Počas príprav na cestu do Pobaltia sme stáli pred voľbou: ubytovať sa v apartmáne alebo v hoteli? Vybrali sme si krátkodobý prenájom bytov. Po prečítaní príspevku sa dozviete, ako byty vyzerali a s akými problémami sme sa pri bývaní v nich stretli.
Prečo sme sa rozhodli prenajímať byty a nebývať v hoteli?
Cena! Hlavným dôvodom, prečo sme sa rozhodli prenajať si byty v Rige a Tallinne, bola cena. V týchto dvoch mestách je jednoducho nereálne nájsť rozumný útulný čistý hotel za menej ako 100 eur na deň. A keďže sme sa vybrali na 2 týždne do pobaltských štátov, aby sme si oddýchli a unikli z každodenného života, tak, viete, suma, ktorú sme museli zaplatiť za ubytovanie v hoteli v týchto nie najbohatších krajinách Európy, by ľahko presiahla 1000 eur! Za tieto peniaze sa dá ísť z Čiech do Španielska na 10 dní.
- V Rige 20-60 eur.
- v Tallinne náklady na prenájom bytu v centre denný nájom je o 40-70 eur.
Druhý dôvod, podľa ktorej sme sa rozhodli prenajať si byt, je príležitosťou precítiť ducha mesta aj inak. Naozaj, v bezduchých hoteloch je ťažké pochopiť ducha mesta.
Tretí dôvod- je to výživa. Už sme tak otrávení reštauráciami, že tam v poslednej dobe chodíme len zriedka a radšej varíme doma, a pre pohodlný zber receptov sme dokonca založili samostatnú webovú stránku Foodbuster.ru.
No a teraz vám prezradíme, čo presne sme nakrútili a koľko.
Prenájom bytu v Rige
Pred cestou do Rigy sme si prenajali dvojizbový byt s dobrou dopravnou dostupnosťou blízko hlavnej Železničná stanica a 5 minút chôdze od historického centra. Podľa fotiek a recenzií ide o čistý, svetlý byt s modernou kuchyňou, kde bola rúra a chladnička, s dobrou kúpeľňou a flexibilnou registráciou za 25 eur na noc. Byt ako predtým zarezervovali na stránke Airbnb, sumu za ubytovanie zaplatili v plnej výške, majiteľke hneď odpísali a na všetkom sa dohodli. Byt a majiteľ mal pozitívne recenzie a nebáli sme sa.
Problémy sa začali! 1,5 dňa pred cestou sme sa rozhodli overiť si u majiteľa apartmánu, či je v byte fén, a ako nám dá kľúče, lebo. dorazili sme neskoro večer. Čakáme. 1 deň pred cestou sa pozeráme, že majiteľ neodpovedá a že posledných 5 ľudí sa nemohlo prihlásiť, pretože. Majiteľ sa jednoducho neukázal.
Okamžite začali písať na podporu Airbnb, prečo sa neriadia tým, že sa do tohto bytu nemôže nasťahovať aspoň 5 ľudí. Okamžite nám zavolala ruská dievčina z podpory a povedala, že telefón majiteľa nedvíha a ak sa do 30 minút nedostaví, zavolá nám späť a niečo dohodneme. Uplynulo 30 minút, zavolali nám späť a povedali, že majiteľ sa nedostavil a že naša rezervácia bola zrušená. Keďže do cesty zostával necelý deň a Airbnb chápe, že v Rige už veľa bytov nezostalo (na nose je koncert Leningradskej skupiny), dostávame bonus za prenájom bytu vo výške 125 dolárov.
Zbesilo začíname hľadať bývanie a bytov za rovnaký rozpočet je veľmi málo a veľa z nich je ďaleko od centra, prípadne sú tu špinavé byty so sovietskymi opravami, koberce na stenách a sedačka po babičke.
A potom sa objaví oznam o dodaní nového dvojposchodového bytu za 44 Eur na deň. Hneď sa ozvala majiteľka apartmánu Linda, na všetkom sme sa dohodli a zaplatili ubytovanie. Jediný problém nový byt- to je vzdialenosť od centra a stanice - 15 minút pešo. Všetko ostatné nám vyhovovalo: nový nábytok, byt prerobený, internet k dispozícii, veľký stôl, plne vybavená kuchyňa, manželská posteľ, sedačka v obývačke.
Ako prebiehalo presídľovanie? Do Rigy sme dorazili asi o 22:15. Musel som čakať na batožinu a riešiť dopravu, výsledkom bolo, že sme dorazili k domu o 23:15. Lindina asistentka nám dala kľúče, ukázala byt, dala nám heslo na internet a odišla.
Ako vidíte, prenajali sme si dvojposchodový štýlový loft po rekonštrukcii v silnej tehlovej budove. Na prvom poschodí je veľká obývačka spojená s kuchyňou a WC. Na druhé poschodie vedie točité schodisko.
Popis bytu v inzeráte na Airbnb sa úplne zhodoval s realitou. Kompletná zostava kuchyne ma potešila: normálna rúra, indukčná varná doska, kávovar, rýchlovarná kanvica, chladnička, všetok kuchynský riad a náčinie sú k dispozícii.
Druhé poschodie pozostáva z dvoch izieb: jednej spálne, pracovne a veľkej kúpeľne. Posteľ sa ukázala byť príliš mäkká, ale to sú maličkosti. Posteľná bielizeň bola čistá, dostali sme 5 uterákov: každý s 2 uterákmi a jedným uterákom na nohy. Fanúšikovia uterákov by boli samozrejme nešťastní, pretože. hotely by mali dať 10 uterákov na osobu, ale my sme mali dosť uterákov.
Potešila aj kúpeľňa: bol tam sprchový kút, plná vaňa, záchod, dve batérie na umývanie a dve veľké okná v strope. Všetky inštalatérske práce sú od známej nemeckej značky Villeroy & Boch. Milovníci elitárstva pri pohľade na toto všetko by sa neopísateľne potešili, no my sme s touto vodovodnou klietkou pokojní a v Európe je to aj na obyčajných letiskách.
Byt sa nám páčil: mal všetko deklarované. Dobre sa v ňom spalo, pretože. bolo ticho. Jediným negatívom je malá vzdialenosť od centra, ale to pre nás nebolo kritické. Oh, zabudol som dodať, že supermarket bol neďaleko a varenie nebolo ťažké.
Teraz prejdime k popisu bytu v Tallinne.
Prenájom bytu v Tallinne
V rámci prípravy na cestu začali s Airbnb hľadať byt v Tallinne. Ukázalo sa, že existuje veľa možností ubytovania - od jednoizbových malých bytov až po krásne moderné lofty s opravami a trendovými spotrebičmi. Celkovo viac ako 500 možností bývania! Na rezerváciu je veľmi málo hotelov – na celý Tallin je ich len 70. Voľné apartmány, ako hotelové izby, odchádzajú veľmi rýchlo. Pred cestou sme boli veľmi zaneprázdnení a museli sme si vybrať z toho, čo zostalo. Pôvodne sme chceli práve takýto byt v tichom tehlovom dome.
Ukázalo sa, že prenajať takýto byt za 38 eur vedľa autobusovej stanice a supermarketu neďaleko. V historické centrum takýto byt by stál asi 2x viac, a bola by horšia dopravná dostupnosť.
Ako bolo uvedené, v byte bolo všetko, čo potrebujete: dobrá kuchyňa s priestrannou chladničkou, varnou doskou, rýchlovarnou kanvicou, rúrou; izba s pohovkou, posteľou, ruskou TV, kúpeľňou so sprchovacím kútom a práčkou; čisté prádlo. Po rezervácii apartmánu nás majiteľ ihneď kontaktoval a potvrdil, že apartmán je na požadované termíny voľný a my sme urobili rezerváciu so zaplatením celej sumy.
V dohodnutom čase sa s nami stretol majiteľ apartmánu, dal nám kľúče a ukázal nám byt. Byt bol dobre vyčistený a pripravený na nasťahovanie. V skutočnosti prebiehal check-in ako v predchádzajúcich prípadoch ako v hoteli. Odhlásenie je tiež jednoduché: zvyčajne je byt zatvorený a kľúče sú ponechané v poštovej schránke.
Z mínusov bytu môžem poznamenať len dom, ktorý sa ukázal ako stará zásuvka s vynikajúcou počuteľnosťou a opitými susedmi. Príjemné, samozrejme, nestačí, ale nedošlo k žiadnym excesom. Vo všeobecnosti som si všimol, že v Tallinne je veľa alkoholikov, takže takéto mínus v podobe susedov by sa dalo pridať hocikde, najmä v centre, kde je po večeroch veľa kričiacich opilcov. Naši susedia boli aspoň pokojní opilci.
✈ Hľadajte najlacnejšie letenky bez cheatov spoľahlivý zastúpenia oficiálnych predajcov Aeroflotu, S7, Ural Airlines a všetky známe letecké spoločnosti na svete.Ak čítate môj príspevok o apartmáne, ktorý sme si prenajali v Tallinne, tak už asi viete, že ja osobne som si počas tohto výletu našiel skôr priemernú možnosť (aj keď nie najhoršiu, samozrejme). Bývanie som si začala hľadať dosť neskoro. Preto všetko najlepšie ponuky, samozrejme, v tom čase už boli bezpečne rozdrvené. Však dobre. Poučte sa z mojich chýb a začnite si hľadať ubytovanie čo najskôr – najlepšie 3-4 týždne pred cestou. Tallinn je pomerne drahé mesto. Tu však, ak si budete priať, nájdete mnoho skvelých ponúk.
Ďalej vám poviem, ako nájsť pohodlné a najlacnejšie ubytovanie v hlavnom meste Estónska, ukážem vám, ktoré stránky vždy prezentujú najviac najlepšie ceny o hoteloch a hoteloch a tiež sa s vami podelím o niekoľko životných trikov, ako môžete ušetriť ďalších 20 dolárov pri rezervácii apartmánov.
Lacné hotely v Starom Meste
Náklady na jednoduché hotely v hlavnom meste Estónska začínajú od 20 do 32 eur za izbu. Za tieto peniaze dostanete dvojlôžkovú izbu s vlastnou vaňou alebo sprchou. Prípadne si za rovnaké peniaze môžete prenajať aj samostatnú izbu v hosteli s jednou manželskou alebo dvomi samostatnými lôžkami. V tomto prípade budete mať s najväčšou pravdepodobnosťou sprchu na podlahe.
Pokiaľ ide o umiestnenie, môže byť, samozrejme, rôzne. Osobne som napríklad našiel len pár lacných možností blízko starého mesta Tallinnu. Nižšie sú uvedené odkazy na tieto ubytovania.
dve hviezdy. Nachádza sa v oblasti mrakodrapov Tallinn. Brána Viru (označujúca začiatok Starého Mesta) je vzdialená 5-10 minút chôdze. Cena v čase zverejnenia: 26-32 eur za dvojlôžkovú izbu. V prípade záujmu je možné v hoteli objednať aj raňajky.
Trojhviezdičkový hotel. Jeden z najlepších v tomto zozname. V čase zverejnenia bolo za 30-35 eur možné prenajať si malú dvojlôžkovú izbu s 1 alebo 2 lôžkami. Samotný hotel sa nachádza v starom meste. Vzdialenosť k trhovisko- 600 metrov.
Ďalší skvelý hotel, ktorý sa nachádza priamo v starom meste (vedľa kostola sv. Olafa). V čase uverejnenia článku v cene 30-35 eur bolo možné prenajať si malú dvojlôžkovú izbu na prízemí. Myslím, že je to veľmi romantická možnosť.
Súkromná dvojlôžková izba v hosteli. Vzdialenosť do centra je 500 metrov. Cena v čase zverejnenia je 20 eur (pri akcii), obvyklá cena je 30 eur.
Päť minút chôdze do starého mesta Tallinn. V blízkosti slávneho (a veľmi cool) Lennusadam Museum (Flying Harbor). Cena v čase uverejnenia článku: 30 eur na deň (27 eur + poplatky za stránku).
Ako ušetriť peniaze na prenájme bytu (na webovej stránke AIRBNB)
Je tu niekoľko rôznych možností. Prvým a najjednoduchším z nich je zaregistrovať sa na stránke pomocou tohto odkazu. Potom hneď pri prvej rezervácii dostanete malý bonus (20 eur). Nespája sa s inými bonusmi. Ale bude to fungovať automaticky. Stačí si zarezervovať ubytovanie v celkovej sume viac ako 75 eur. Ak sa do Tallinnu chystáte aspoň na 3 dni, nebude to nič zložité (25+25+25 už je správna suma).
Ak sa chystáte do hlavného mesta Estónska na dlhší čas alebo plánujete prenajať dom za serióznejšiu sumu, môžete tento trik zopakovať s dvomi účtami naraz. V tomto prípade stačí rezervovať ten istý apartmán dvakrát (napríklad 3 dni + 3 dni). Najlepšie je to urobiť z účtu vášho spoločníka alebo spoločníka (približne povedané osoby, ktorá cestuje s vami). Ďalej je všetko ako v prvom prípade - len teraz každý z vás dostane bonus za prvú rezerváciu a ušetríte tak dvakrát toľko. Hlavná vec je, že každá rezervácia by mala byť v hodnote vyššej ako 75 eur (bez poplatkov).
Jednou z prvých úloh, ktoré musí nový imigrant vyriešiť, je nájsť bývanie pre seba a svoju rodinu. Táto úloha môže byť náročná aj v známom meste. Ale naším článkom sa vám pokúsime uľahčiť hľadanie bytu v Tallinne.
Zamestnávateľ spravidla prepláca sťahujúcemu sa pracovníkovi bývanie prvýkrát, aby si mohol nájsť čas na hľadanie vhodnej možnosti. To vám umožní samostatne chodiť po všetkých štvrtiach Tallinnu a vybrať si tú, ktorá sa vám najviac páči.
Okresy Tallinn
Tallinn je rozdelený do 8 okresov: Kesklinn, Kristiine, Pirita, Lasnamäe, Nõmme, Mustamäe, Haabersti a Põhja-Tallinn.
Kesklinn (Kesklinn, "centrum mesta") - ako už názov napovedá, centrálna štvrť Tallinnu. Zahŕňa milované cudzincami Staré Mesto, neďaleký ostrov Aegna, obchodné centrum s niekoľkými kancelárskymi vežami a väčšinou inštitúcií: vláda, ministerstvá, prístav, múzeá, divadlá, knižnice. Nachádza sa tam aj Tallinnská univerzita. Bohužiaľ to nemôže ovplyvniť cenu bývania - Kesklinn je oficiálne považovaný za najviac drahá oblasť nielen v Tallinne, ale v celom Estónsku.
Centrum mesta je architektonicky najpestrejším miestom: aj keď odpočítate Staré Mesto, stále je tu bývanie pre každý vkus, od drevených domov pre dva alebo štyri byty až po trendové presklené mrakodrapy. Pri novostavbách je všetko viac-menej predvídateľné, no v starých domoch sa každodenná rozmanitosť, žiaľ, spája aj s vonkajším šarmom: mnohé z nich majú napríklad stále kúrenie v kachliach.
Aj centrum mesta znamená byť v centre diania: všetky koncerty, výstavy, pouličné festivaly budú pre vás v dochádzkové vzdialenosti. Problémom však môže byť pokoj a ticho.
Kristiine (Christine) - ďalšia oblasť toho istého plánu: obsahuje malé drevené a tehlové domy rôznych čias a nové budovy. Je tam veľký nákupné centrum, veľa parkov. Štvrť vďačí za svoj názov švédskej kráľovnej Kristíne, za ktorej vlády bola v 17. storočí založená. Kristiine hraničí s centrálny región a má dobré autobusové a električkové spojenie.
Lasnamäe (Lasnamae) - väčšina veľká plocha Tallinn, tradične považovaný za „rusky hovoriaci“: 60 % obyvateľstva sa pri sčítaní ľudu v roku 2013 identifikuje ako Rus. Túto oblasť tvoria prevažne klasické panelové bloky zo začiatku 80. rokov. V meste Lasnamäe sa nachádza: obchodné centrum Technopolis Ülemiste, kde je sústredená veľká časť IT priemyslu v Tallinne, Ľadový palác, Atletické centrum. Oblasť je veľmi výhodná na bývanie najmä pre rodiny s deťmi. V blízkosti sú záhrady, školy, polikliniky, kluby a športové kluby.
Mustamäe(Mustamäe, "čierna hora") - druhá najväčšia štvrť Tallinnu, zastavaná prevažne panelovými domami vysokými päť a deväť poschodí. V Mustamäe sídli Technická univerzita v Talline a ďalšie vzdelávacie inštitúcie, Vedecký a technologický park Technopol, lekársky kampus: Severoestónska regionálna nemocnica, Detská nemocnica a poliklinika Mustamäe. Nachádza sa tam aj Tallinn Interest Center „Kullo“, v ktorom je asi 50 krúžkov pre deti.
galantnosť (Haabersti, po nemecky „ovsená farma“.) je skôr zelená oblasť na spanie na západe Tallinnu, vybudovaná najmä v 70. rokoch minulého storočia a zachovávajúca architektúru typickú pre túto dobu. Nachádza sa v ňom Tallinská zoologická záhrada, veľké športové a koncertné centrum Saku Suurhall, Estónske múzeum etnografie, celoročné klzisko a veľké nákupné centrum Rocca al Mare. V oblasti sa nachádza aj jazero Harku, ktoré milujú rybári.
Nõmme (Nõmme, "pustina" počúvajte)) je tradične „estónsky“ okres Tallinnu, ktorý bol do roku 1940 samostatným mestom. V roku 2013 tvorili Estónci 84 % obyvateľov okresu. Nõmme je v podstate zastavané súkromnými a malými rodinnými domami borovicový les. Nachádza sa tu aj zámok a park baróna von Glena, ktorý sa preslávil filmom The Hound of the Baskervilles a skokanský mostík.
Do mesta sa z Nõmme dostanete aj vlakom.
Pyrit(Pirita, estónska verzia názvu „Birgitta“) je ďalšou oblasťou prevažne súkromného bývania, ale ak je Nõmme dosť ďaleko od mora, potom sa Pirita nachádza na pobreží zálivu a pozdĺž brehov Pirity. Rieka. Jedna z najprestížnejších oblastí Tallinnu. Nachádza sa tu hlavná mestská pláž, jachtársky klub, televízna veža a ruiny kláštora Birgitta. Vhodné najmä pre milovníkov dlhých prechádzok a aktívne športy. Keďže však bývate v tejto oblasti, musíte sa na cestu do práce včas zásobiť. Často sa tu vyskytujú dopravné zápchy.
Pyhja-Tallinn (Pohja-Tallinn, "Northern Tallinn") je pomerne stará prímorská oblasť, veľmi heterogénna z hľadiska počtu obyvateľov. Na jednej strane zahŕňa trendy hipsterskú štvrť Kalamaja a Telliskivi s mládežníckymi kaviarňami a obchodmi, na druhej strane okrajové zóny na konci polostrova Kopley a oblasť železničnej stanice. Nachádza sa tu aj niekoľko múzeí, obľúbené pláže Stromka a Pikakari či vtáčia rezervácia Paljassaare.
Väčšina obľúbené stránky na hľadanie ubytovania- http://www.city24.ee a http://www.kv.ee majú ruskú verziu. Väčšina bytov na stránkach sa prenajíma cez maklérov. Makléri spravidla hovoria aj po rusky.
Zmluva s nájomcom je to celkom oficiálne a ak sa niečo pokazí, môžete kontaktovať úrady kvôli ochrane. Vlastníkom tiež spravidla nevadí, ak si nájomca zaregistruje adresu bydliska - tým, že sa stanete obyvateľom Tallinnu, získate prístup k bezplatnej verejnej doprave a ďalším výhodám. Registráciu je možné vykonať online.
Nájomná zmluva by mala obsahovať tieto položky:
- popis objektu (čo najpresnejší);
- nájomné a postup pri jeho platbe;
- postup výpočtu účtov za energie a ich platby;
- doba platnosti zmluvy a postup pri vypovedaní zmluvy vrátane predčasného ukončenia;
- povinnosti a práva nájomcu a prenajímateľa;
- povinnosť uchovávať inventár (nábytok, zariadenie) a vrátiť ho.
Prenajmem dvojizbový byt v príjemnom prostredí a v slušnom stave Vás bude stáť 350-400€ mesačne - žiaľ, majiteľ bude musieť zaplatiť ešte jeden nájom ako depozit za posledný mesiac. Ak sa byt prenajíma s pomocou makléra, ten si za svoje služby vypýta aj cenu mesačného nájmu. Cena prenájmu nezahŕňa verejné služby , čo v lete pridáva cca 50-70€ a v zime 100-150€. Našťastie v Estónsku existuje prax ukázať niekoľko účtov za byt v iný čas rokov pri uzatvorení zmluvy, aby nájomca vedel odhadnúť rozsah nákladov.
Všeobecné pravidlo znie: čím je dom starší, tým viac prekvapení dokáže ukryť. Mnohých spočiatku lákajú romantické staré domy v centre, ba dokonca aj v samom Starom Meste. Žiaľ, bývanie v takýchto domoch je buď drahé, alebo so sebou prináša značné nepohodlie: napríklad, aby sa zbavili vlhkosti, používajú klimatizačné jednotky (drahé) alebo zachovalé kachle a krby (nepohodlné a vyžadujú si určité zručnosti). Inak vám okrem romantiky pribudne aj neodstrániteľná vôňa vlhkej omietky v izbách a vlhkého oblečenia v skriniach, plesne, vŕzgajúce podlahy a pokrivený nábytok.
Rovnaký príbeh s peknými podkroviami. Prichádzajú v dvoch typoch: lacné podkrovné byty vopred postavené ako obytné priestory a prerobené lofty. Ak je prvá možnosť vecou vkusu, tak tá druhá si vyžaduje značné úsilie na zateplenie a aké šťastie máte práve s týmto podkrovím, zistíte až vtedy, keď sa v ňom sami usadíte.
Pri výbere bytu dbajte na to, ako na to vyhrievaný. Obyvatelia veľkých miest zvyčajne znamenajú prítomnosť ústredného kúrenia v byte, ale v Tallinne sú široko zastúpené všetky druhy možností, od plynu po sporák. Najjednoduchšou možnosťou použitia samozrejme zostáva ústredné kúrenie - mnohé domy sú už dlho vybavené individuálnymi meračmi bytov a regulátormi teploty. Nové domy nepoužívajú bežné batérie na stenách alebo v stenách, ale potrubia v podlahe. Výhodou plynového kúrenia je, že si ho môžete zapínať a vypínať pre vlastné potešenie po celý rok, no v otázkach prevencie a údržby plynového kotla budete musieť dôverovať majiteľom bytu. To isté platí pre vykurovanie kachlí, ak ste pripravení vykurovať kachle vlastnými rukami, a tepelné čerpadlá v súkromných domoch. „Elektrické vykurovanie“ zvyčajne znamená, že jednoducho nie je kúrenie a budete musieť použiť ohrievače. Nepodceňujte estónske zimy! Táto možnosť vám zabezpečí nemalé účty za elektrinu.
Rovnaký príbeh s horúca voda: okrem centrálneho zásobovania vodou sú veľmi bežné kotly. Ak sa vám zdajú účty za vodu prekvapivo nízke, hľadajte v kúpeľni bojler a zistite, v akom režime budete umývať: sto litrov teplej vody vystačí asi na dve sprchy. Kotly sú tiež často inštalované v podkroví malých a súkromných domov. Prítomnosť kotla, samozrejme, ovplyvní účet za elektrinu.
Ak máte auto, mali by ste si vopred zistiť aj otázku parkovisko. Väčšina domov má parkovacie miesta priradené k bytom a parkovanie cudzích áut na svojom území nevíta. Čo sa týka parkovania na uliciach, v Tallinne sa platí a hrozí, že vás to rýchlo zruinuje. Ľudia, ktorí nemajú parkovanie mimo ulice, si zvyčajne kupujú dlhodobé preukazy na najbližších súkromných parkoviskách alebo si prenajímajú garáž.
Je tiež dôležité zistiť, či dom má bytové družstvo. Ide o akési združenie nájomníkov s volenou radou. Ak existuje, bude pre vás oveľa jednoduchšie vyriešiť všetky záležitosti domácnosti: predseda bytového družstva spravidla vie, aký je technický stav domu, ako dlho bola oprava vykonaná, zateplenie domu. fasáda alebo strecha, aká je situácia s fondom opráv (mesačné platby obyvateľov za údržbu domu) . Predseda partnerstva vám tiež bude môcť stručne povedať o potenciálnych susedoch. Telefón predsedu sa zvyčajne hľadá na adrese domu na internete.
kontroverzné otázky medzi vlastníkom a nájomcom pomáha pri rozhodovaní o provízii za prenájom. Na riešenie sporov je potrebné vyplniť formulár na internete, podpísať ho občianskym preukazom a odoslať na uvedenú adresu. Okrem toho komisia dobre funguje ako odstrašujúci prostriedok pre vlastníkov aj obyvateľov.
Vo všeobecnosti, oficiálna zmluva, prítomnosť bytových spoločenstiev a provízia za prenájom robia z prenájmu domu v Tallinne pomerne jednoduchý a bezpečný podnik. Rozhodnite sa teda pre oblasť mesta a hľadajte inzeráty na portáloch. Veľa štastia!
Tallinn je jedným z najobľúbenejšie miesta v Estónsku na kúpu bytov cudzincami. Kúpa bytu alebo bytu v Tallinne pre obyvateľov mimo EÚ je veľmi jednoduchá, keďže estónska legislatíva nákup nehnuteľností nijako neobmedzuje: krajina má pomerne liberálne zákony. Prečo sa oplatí kúpiť byt v Tallinne? Tu je niekoľko dôvodov:
- Vybudovaná infraštruktúra
- Dostupnosť medzinárodné letiská a prístavy
- Krásne staré mesto Tallinn - veľa atrakcií
- Zabezpečenie kúpy bytov a apartmánov
- Blízkosť ruských hraníc
Koľko stoja byty a apartmány v Tallinne?
Náklady na byty a apartmány v Tallinne sú nízke a dosahujú priemerne 1 400 – 1 450 EUR za m2. Najlacnejšie jednoizbové byty sú na predaj v depresívnej oblasti Kopley - cena môže byť až 10 000 €! V iných oblastiach Tallinnu sa ceny za jednoizbové, dvojizbové a trojizbové byty môžu značne líšiť. Ak sa dá kúpiť jednoizbový byt v prevažne rusky hovoriacej oblasti Tallinnu - Lasnamäe v priemere za 1200 € za m2, tak v centre mesta je cena 1900 € za m2.
Pre tých, ktorí majú radi pokojnejšie oblasti a je dôležité vziať so sebou na dovolenku rodinu, je vhodnejšia oblasť Nõmme alebo Pirita. Náklady na dvojizbové a trojizbové byty v okresoch Nõmme a Pirita dosahujú v priemere 1 364 eur a 1 508 eur za m2. Štúdio v Tallinne, v krásnom centre mesta, môže stáť od 1850 € za m2.
Kúpa bytu v Tallinne je bezpečná záležitosť. Všetky obchody s nehnuteľnosťami prebiehajú za účasti notára, ktorý kontroluje transparentnosť a bezpečnosť kúpy, čiže riziko oklamania sa blíži k nule.
Apartmány a byty v nových štvrtiach Tallinnu
Tallinn je v neustálom rozvoji a pohybe, stavajú sa nové bývanie, vznikajú obytné štvrte a štvrte. V blízkej budúcnosti, najneskôr v roku 2015, sa začne etapovitá tvorba obytnej štvrte Pörise, ktorá bude zahŕňať 10 výškových budov, na úroveň Estónska, s výškou 12-14 poschodí. Celá oblasť bude zahŕňať aj potrebnú infraštruktúru: cestnej premávke, vlastný parkovací dom pre areál, škôlka, sadové úpravy, komerčné objekty. predpredaj bytov od developera už začala.
