Aké dokumenty potrebuje realitná kancelária na prenájom bytu. Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu? ○ Aké dokumenty sa vyžadujú od nájomcu

Od chvíle, kedy sa dieťa narodí, je okrem naliehavých problémov starostlivosti o dieťa zodpovednosťou rodičov zaregistrovať dieťa. Bez registrácie budú problémy so schopnosťou kontaktovať miestnu kliniku, získať materský kapitál, dotácie a následne poslať dieťa do materskej školy.

Legislatívny rámec

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyrieš svoj problém- kontaktujte konzultanta:

APLIKÁCIE A HOVORY sú akceptované 24/7 a BEZ DNOV.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Tento článok má právny charakter, preto ho začneme zoznamom legislatívnych aktov, ktoré predstavujú právny rámec pre registráciu dieťaťa s cieľom poučiť rodičov o právach a povinnostiach v súvislosti s diskutovanou témou.

Hlavný zoznam zákonov, na ktoré sa budeme odvolávať, vyzerá takto:

Občiansky zákonník - dieťa žije na adrese rodičov ().
Rodinný zákonník - miesto pobytu dieťaťa je určené dohodou rodičov (). Na internete nájdete odkazy na článok 65 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý je nesprávny, pretože tento upravuje úpadok právnickej osoby.
Bytový zákonník - ak rodičia bývajú v prenajatom byte, dieťa je v ňom zapísané a súhlas prenajímateľa nie je potrebný, navyše mu môže byť za neregistrovanie živého dieťaťa uložená pokuta.
Kódex správnych deliktov - chýbajúca registrácia a porušenie pravidiel registrácie deťmi vlastníka alebo zamestnávateľa ().
Pravidlá upravujúce registráciu Ruskej federácie - upravujú procedurálne otázky témy, o ktorej diskutujeme, a poskytujú nižšie uvedené vzorové vyhlásenia.

Aké dokumenty sú potrebné na registráciu dieťaťa?

Tu je zoznam dokumentácie na implementáciu postupu registrácie dieťaťa pre rôzne prípady.

Trvalý

Zoznam dokumentov požadovaných pre:

vyhlásenie;
detská metrika / pas;
rodičovské pasy;
osvedčenie o sobáši, rozvode rodičov alebo potvrdení otcovstva;
dokumenty pre byt: výpis z domácej knihy uvádzajúci absenciu dlhov na osobnom účte;
svojvoľná forma súhlasu a osvedčenie druhého rodiča o tom, že dieťa nie je s ním zapísané, ak rodičia žijú oddelene.

Dočasné

Požadované dokumenty pre miesto pobytu:

registračná žiadosť (vzor nižšie);
detská metrika / pas;
rodičovské pasy;
doklad o byte (nájomná zmluva alebo dokumenty osvedčujúce, že byt je vo vlastníctve jedného z rodičov).

Novorodenca

vyhlásenie;
detská metrika / pas;
rodičovské pasy;
súhlas otca a osvedčenie, že dieťa u neho nie je zapísané.

V mieste bydliska otca

Doklady o registrácii dieťaťa v mieste bydliska otca:

vyhlásenie;
detská metrika / pas;
rodičovské pasy;
osvedčenie o manželstve, rozvode alebo otcovstve;
dokumenty pre byt: výpis z domácej knihy a osvedčenie o neexistencii dlhov na osobnom účte;
súhlas matky a osvedčenie, že dieťa u nej nie je zapísané.

Dokumenty musia byť predložené v origináli a ku každému dokumentu musí byť priložená vysokokvalitná kópia. Doklady predkladajú obaja rodičia.

Ak nie je možné predložiť dokumenty osobne, rodič musí súhlas osvedčiť u notára. Registrácia dieťaťa je bezplatná.

Ukážková aplikácia

Pri odosielaní dokumentov na registráciu môžete použiť vzorové prihlášky.

Spôsoby registrácie

Ak to chcete urobiť, musíte sa zaregistrovať na webe, zadať svoj profil, vybrať organizáciu - FMS a vybrať službu: registrácia občanov a kliknite na „získať službu“.

Načasovanie

Teraz sa porozprávajme o tom, aké podmienky poskytuje zákonodarca na registráciu dieťaťa.

Za porušenie podmienok registrácie, o ktorých diskutujeme v článkoch 19.15.1-2 správneho zákonníka, legislatíva ustanovuje správnu pokutu 2 000-3 000 rubľov a v prípade takéhoto porušenia v Moskve alebo Petrohrade od 3 000-5 000 rubľov.

Upozorňujeme však, že neregistrované deti nájomcov a vlastníkov bytov žijúce s rodičmi sú zo zodpovednosti oslobodené.

Vyššie sa však tvrdilo, že včasná registrácia dieťaťa je v záujme dieťaťa a rodičov.

Podmienky posudzovania predložených dokumentov sa líšia a pohybujú sa od 3 do 10 dní.

Kontroverzné situácie

Najčastejšou otázkou je, ako prihlásiť dieťa z rôznych dôvodov bez súhlasu otca. V takom prípade sa matka dieťaťa musí obrátiť na súd, aby určil miesto pobytu dieťaťa, potom predloží doklady o registrácii dieťaťa.

Rodičia sa veľmi často zaujímajú o to, ako zaregistrovať dieťa bez súhlasu majiteľa. Ako sme už uviedli vyššie, na registráciu dieťaťa nie je potrebný súhlas majiteľa, dieťa potrebuje žiť so svojimi rodičmi, zoznam dokumentov sme uviedli vyššie.

Pri registrácii dieťaťa by ste nemali byť nedbanliví. Papierovanie je dôležitým faktom v živote novorodenca aj teenagera. Absencia registrácie v mieste bydliska zbavuje dieťa základných sociálnych dávok: navštevovať materskú školu, školu, získať lekársku starostlivosť na okresnej klinike, rodičia získať požadované dotácie, politiky a výhody. Rozhodnutie o registrácii dieťaťa má významný vplyv na zvyšok jeho života.

Registrácia dieťaťa má niekoľko nuancií, ktorých účtovanie pomôže vyhnúť sa problémom v budúcnosti. Pokiaľ je teda byt vo vlastníctve obce, bude oveľa jednoduchšie ho privatizovať bez toho, aby v ňom boli zapísané deti.

Keď sú rodičia zapísaní na rôznych adresách, je možné vybrať si materskú školu alebo školu, kde bude dieťa určené bez čakania v rade na základe práva zaručeného oficiálnymi registračnými úradmi.

Čo je potrebné na dokončenie postupu pri registrácii novorodenca, aké dokumenty potrebuje matrikár, je potrebné mať súhlas majiteľa, kde zaregistrovať maloleté dieťa, ak rodičia, opatrovníci nežijú spolu - prečítajte si naše materiál.

Je zákonne stanovené, že občan vo veku 0-14 rokov musí byť:

Registrácia osôb v Moskve a inom meste mladšom ako 14 rokov nie je možná v mieste registrácie ďalších blízkych príbuzných a priateľov.

Bez ohľadu na formu vlastníctva bývania, kde je dieťa usadené:

norma obytného priestoru sa neberie do úvahy, dieťa bude osídlené napriek počtu osôb, ktoré už sú v byte zaregistrované;
povolenie vlastníkov, ako aj osôb, ktoré tam žijú, sa nevyžaduje;
registrované dieťa má úplný súbor práv súvisiacich s používaním obydlia na rovnakom základe ako ostatní nájomníci.

Registrácia dieťaťa u jedného z rodičov

Registrácia maloletej osoby mladšej ako 18 rokov v mieste registrácie jedného z rodičov predpokladá ich rozchod. Na formalizáciu takéhoto postupu je nevyhnutným predpokladom získanie súhlasu druhého rodiča. Ak sa zástupcovia nemôžu dobrovoľne rozhodnúť, s kým sa zaregistrujú, môže rozhodnúť súd na základe želania a v záujme dieťaťa.

Ako zaregistrovať maloleté dieťa v mieste oficiálnej registrácie biologického otca. Vyžaduje sa súhlas matky

Pri registrácii novorodenca alebo mladistvého občana stojí za to pamätať na to, že ak osoby nezaregistrujú svoj vzťah a muž nepredloží matričnému úradu doklady potvrdzujúce skutočnosť, že je otcom, potom dieťa nebude môcť byť registrované na adrese občana, pretože zákon určuje miesto registrácie v byte bydliska zákonných zástupcov.

Zápis dieťaťa k otcovi v tejto situácii sa vykoná iba na základe rozhodnutia súdu, ktoré nadobudlo právoplatnosť uznania otcovstva.

Na zápis dieťaťa do domu, ktorý nie je vo vlastníctve rodičov, sa nevyžaduje písomný súhlas všetkých vlastníkov. Registráciu dieťaťa v mieste trvalého pobytu zákonného otca je možné vykonať iba s písomným súhlasom matky.

Ako prihlásiť / zaregistrovať dieťa na vyhlásenom mieste registrácie matky

Hlavnou podmienkou registrácie dieťaťa v mieste bydliska matky je prítomnosť rodného listu. Ak je registrácia dieťaťa vykonaná pri narodení, časový rámec pre prvú registráciu dieťaťa nie je právne stanovený, ale odborníci odporúčajú urobiť to do mesiaca.

Pri registrácii registrácie pre novorodenca v tomto období bude stačiť vyhlásenie napísané matkou a súhlas otca nie je potrebný. Ak sa tento termín zmešká, je potrebné získať osvedčenie od bytového úradu z miesta bydliska otca a tiež získať jeho súhlas s takýmito úkonmi.

Aké dokumenty sú potrebné na registráciu novorodenca

Balíček dokumentov potrebných na registráciu občana mladšieho ako 18 rokov sa bude líšiť v závislosti od právneho postavenia jeho zákonných zástupcov.

V prípade zákonne ženatých rodičov musíte registrátorovi poskytnúť:

Kam môžete ísť zaregistrovať dieťa?

Doklady o registrácii novorodenca je možné predložiť jednému z nasledujúcich orgánov, z ktorých si môžete vybrať podľa vlastného uváženia:

Registrácia je v každom prípade oslobodená od povinnosti platiť štátne poplatky a dane a je úplne bezplatná.

Doba obehu

Lehoty na podanie prihlášky na narodenie dieťaťa nie sú ustanovené zákonom. V prípade preregistrácie sa dieťa musí prihlásiť na trvalý zápis do 7 dní po prepustení z predchádzajúceho bydliska a s dočasným prihlásením do 90 dní po usadení sa v mieste bydliska rodičov.

Kto by mal predpisovať dieťa?

Prítomnosť konkrétnych občanov sa bude líšiť v závislosti od situácie, v ktorej je dieťaťu predpísané:

pri narodení dieťaťa. Prvý mesiac po narodení stačí, aby k matrike prišla iba matka; dokumenty je možné vyhotoviť poskytnutím minimálneho súboru dokumentov. Ak sa nemôže dostaviť, postup je možné na žiadosť otca vykonať v mieste bydliska biologickej matky. Ďalej je potrebná povinná prítomnosť dvoch strán;
rodičia sú rozvedení alebo majú formálny zväzok. V takejto situácii je na registráciu potrebné, aby sa otec a matka dostavili k vypracovaniu žiadosti. Ak rodič, ktorý udelil súhlas s takýmto konaním, nemôže byť z platných dôvodov prítomný u matrikára, je potrebné urobiť súhlas s notársky overeným apostilom;
ak rodičia žijú spolu a majú zapísaný sobášny list,

Vo všetkých momentoch za prítomnosti maloletej osoby nie sú potrební všetci majitelia žijúci v byte.

Narodenie dieťaťa nie je pre rodinu len radostnou udalosťou, ale aj potrebou uvedomiť si jeho práva v spoločnosti. Po prepustení z nemocnice musia rodičia dostať prvý dokument v živote - rodný list. Potom musíte urobiť povinné poistenie zdravotného poistenia dieťaťa a potvrdenie o dôchodkovom poistení. Nie menej najdôležitejší moment v procese získavania dokumentov je potrebná registrácia povolenia na pobyt pre malého občana, bez ktorého nie je možné byť vo fronte na miesto v materskej škole a poberať niektoré druhy výhod.

Podľa ruského práva (článok 54 Občianskeho zákonníka Ruska) má dieťa právo žiť so svojimi rodičmi, kým nedosiahne plnoletosť, pokiaľ to nie je v rozpore s jeho záujmami. Kým dieťa nedosiahne plnoletosť, bydliskom bude miesto bydliska jeho rodičov alebo miesto pobytu jedného z rodičov. Ak dieťa nemá rodičov, ale existujú opatrovníci alebo osvojitelia, potom bude pre neho miesto pobytu miesto pobytu opatrovníkov alebo rodičov.

Kým dieťa nedosiahne 14 rokov, musí žiť iba so svojimi rodičmi alebo adoptívnymi rodičmi (opatrovníkmi).

Registrácia dieťaťa má mnoho právnych nuancií a je regulovaná veľké množstvo legislatívne ustanovenia a akty. Samotný postup registrácie dieťaťa je jednoduchší ako postup registrácie dospelého, pretože nie je potrebný súhlas majitelia obytného priestoru a všetci členovia rodiny zaregistrovaní v obytnom priestore.

Kto má právo predložiť dokumenty na registráciu dieťaťa v byte

Odošlite dokumenty na registráciu dieťaťa v byt majiteľa do obecného bytu môžu vstúpiť len rodičia, adoptívni rodičia alebo opatrovníci. Ak sú manželia manželia, jeden z rodičov bude môcť požiadať o registráciu. Keď sú rodičia rozvedení, je potrebná prítomnosť oboch rodičov. V prípade registrácie dieťaťa v mieste bydliska matky je jeho prítomnosť povinná. Otec nemusí byť pri tomto postupe prítomný, ak je v rodnom liste dieťaťa zapísaný v stĺpci „Otec“. Prítomnosť otca je potrebná iba v tých situáciách, keď predpisuje dieťa vo svojom obytnom priestore. Budete tiež potrebovať vyhlásenie matky, že nie je proti registrácii dieťaťa na obytný priestor otca. O registráciu dieťaťa môžu požiadať iba rodičia, adoptívni rodičia, opatrovníci, ktorí nie sú pozbavení rodičovských práv.

Aké dokumenty sú potrebné na registráciu dieťaťa

Včasná registrácia novorodenca v záujme samotných rodičov. Tým sa dá vyhnúť niektorým pokutám a všetky prídavky na deti poberať včas. Pred kontaktovaním pasovej kancelárie si rodičia musia ujasniť aké doklady sú potrebné k registrácii dieťaťa:

originál (je potrebná aj kópia) rodného listu dieťaťa, ktoré sa plánuje zaregistrovať;
originál a kópia sobášneho listu;
vyhlásenie jedného z rodičov so žiadosťou o registráciu dieťaťa v mieste jeho bydliska;
výpis z osobných účtov, z domovej knihy, kde je dieťa zapísané.

Ak sú rodičia dieťaťa zaregistrovaní na rôznych adresách, zoznam požadovaných dokumentov bude trochu odlišný.
Pre tých, ktorí predpisujú dieťa prvýkrát, bude užitočné naučiť sa niektoré nuansy tohto postupu.

Ak dieťa nedosiahlo jeden mesiac, je predpísané iba na základe vyhlásenia rodičov.
Ak dieťa dosiahlo vek jedného mesiaca, potom je na jeho registráciu potrebné poskytnúť aj žiadosť jedného z rodičov.
Keď sú rodičia novorodenca rozvedení, registračný postup zahŕňa poskytnutie osvedčenia z miesta bydliska 2. rodiča.

Úloha rodičov v procese registrácie dieťaťa je dôležitá len do veku 14 rokov. Potom, čo dieťa dostane pas, bude môcť samo požiadať o registráciu.

Ak jeden z rodičov nechce dať dieťaťu povolenie na pobyt na adrese otca alebo matky, je potrebné odvolanie sa na súd. Sudca preskúma dôkazy a rozhodne o mieste bydliska dieťaťa. Na základe úsudok neplnoletý občan je evidovaný v byte bez súhlasu 2. rodiča. Ak sú rodičia rozvedení, potom je na zápis dieťaťa potrebné aj rozhodnutie súdu.

Dočasná registrácia dieťaťa

Dočasná registrácia je potrebná, aby dieťa mohlo v mieste bydliska získať potrebné výhody, lekársku starostlivosť. Na umiestnenie dieťaťa do školy je niekedy potrebná aj dočasná registrácia.

Aké dokumenty sú potrebné na dočasnú registráciu dieťaťa:

žiadosť o dočasnú registráciu;
pasy žiadateľov (rodičia, adoptívni rodičia, opatrovníci);
rodný list pre deti do 14 rokov a cestovný pas dieťaťa od 14 rokov;
k dokladom potrebným na zápis dieťaťa patrí písomný súhlas druhého rodiča, ak nemôže byť prítomný v čase predloženia dokladov.

Rozdiely v registrácii novorodenca a dieťaťa, ktoré dosiahli vek 14 rokov

Dieťa do 14 rokov môže byť predpísané iba jednému z rodičov. Keď dieťa dosiahne vek 14 rokov, môžete ho zaregistrovať na životnom priestore ostatných príbuzných.

Chcete si prenajať svoj prvý byt? Blahoželáme vám k prvému kroku k vlastnému životu! Prenájom bytu nie je také jednoduché, ako by sa mohlo zdať. Pri uzatváraní zmluvy so svojim prenajímateľom je potrebné vziať do úvahy mnoho dôležitých podrobností, aby ste si mohli život vo svojom novom domove užívať pokojne a bez zbytočných starostí a finančných strát.

Naše rady budú užitočné aj pre tých, ktorí sa už dostali do problémov pri prenájme bytu a chceli by sa v budúcnosti vyhnúť problémom.

Vlastnosti nájomnej zmluvy

Nájomníci by si mali v zmluve všímať najmä nasledujúce body:

doba platnosti zmluvy;

spôsoby, výška a platobné podmienky;

podmienky platby účtov za energie, elektrinu a telefónne hovory;

súpis majetku v byte a jeho stavu;

prirodzené opotrebovanie interiéru a predmetov v byte.

Keď je vlastník v byte sám, je to celkom pohodlné, podpíše nájomnú zmluvu práve on a tento postup môže vykonať aj jeho splnomocnený zástupca (v tomto prípade sú jeho právomoci notársky overené). Situácia sa komplikuje, ak existuje niekoľko vlastníkov - takýto byt je možné prenajať iba vtedy, ak s ním súhlasí každý, kto má právo na podiel na majetku, preto je jednoducho nemožné prenajať si byt bez súhlasu ostatných majitelia. V ideálnom prípade by mala byť zmluva osvedčená podpisom každého vlastníka alebo jeho oficiálneho zástupcu (povedzme, že jeden z majiteľov je maloleté dieťa, v tomto prípade bude v jeho mene konať rodič). Ak ale jeden z nich nemôže byť osobne prítomný pri podpise zmluvy, ten, kto sa zaoberá prenájmom bytu, môže od neho prevziať notársky overenú plnú moc na svoje vlastné meno. Môže tiež predložiť súhlas všetkých ostatných vlastníkov, ktorý tiež musí byť notársky overený.

Čo keď prenajímateľ nemôže predložiť všetky požadované dokumenty? V tejto situácii je najlepšie odmietnuť to s ním riešiť a hľadať si iný byt. Majte na pamäti: zmluva, ktorá nie je v súlade so zákonom, môže byť neplatná a pre nájomcu nastanú problémy.

A ešte jedna vec, na ktorú často zabúdame: nezabudnite si vopred premyslieť svoje kroky, okamžite sa rozhodnúť, čo bude uvedené v zmluve, a pred podpisom si prečítajte, čo podpisujete.

Skontrolujte majiteľa a dokumenty k bytu

Najdôležitejšia vec, na ktorú neskúsení nájomníci často zabúdajú, je kontrola prenajímateľa. Požiadajte majiteľa, aby vám ukázal pas, je lepšie nechať ho originál, nie fotokópiu. Skontrolujte každú stránku, akékoľvek označenie, ktoré zákon nevyžaduje, zruší platnosť vášho pasu.

Skontrolujte list vlastníctva. Toto je hlavný dokument, ktorý potvrdzuje vlastníctvo nehnuteľnosti. Do roku 2000 bol vydávaný osvedčenie o vlastníctve obydlia a od 1. októbra 2013 môže byť namiesto osvedčenia o štátnej registrácii práv vydaný výpis z Jednotného štátneho registra práv (USRR).

Nezabudnite na list vlastníctva a ďalšie drobnosti

Spolu s osvedčením o registrácii vlastníctva a výpisom z USRR požiadajte predávajúceho, aby predložil doklady o vlastníctve bytu, to znamená dokumenty, ktorými predávajúci nadobudol vlastníctvo bytu.

Existuje niekoľko typov týchto dokumentov: osvedčenie o vlastníctve, darovacia zmluva, kúpna a predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve, osvedčenie o privatizácii. Ak byt patrí bytovému stavebnému družstvu (HCC), požiadajte predajcu o osvedčenie o vyplatenom podiele.

Nezamieňajte tieto dokumenty s rôznymi osvedčeniami o zákonnej registrácii, zapísaní do registra vlastníkov vydaného ZINZ, miestnymi výbormi pre správu majetku a majetkových fondov a inými orgánmi miestnej správy. Nemôžu nahradiť osvedčenie o vlastníctve a výpis z USRR.

Nezabudnite skontrolovať, či všetky dokumenty, ktoré vám boli poskytnuté, neobsahujú opravy, vrátane dátumu a evidenčné číslo... Pečate a podpisy musia byť čitateľné.

Okrem zrejmých vecí (trvanie zmluvy, veľkosť prenajať atď.), má zmysel uviesť napríklad čas, v ktorom môže prenajímateľ byt navštíviť, a tiež ako dlho musí na to nájomcu upozorniť. Okrem toho je vždy užitočné vypracovať spolu so zmluvou akt o prijatí a prevode majetku s uvedením závad, aby vás prenajímateľ nepreberal na zodpovednosť za rozbitý televízor, spadnuté dvere na starej stene, príp. vyžmýkané, poškodené dlho predtým, ako sa objavíte v tomto byte.

Pomôcky a domáce zvieratá

Ak podľa zmluvy inžinierske siete platíte, určite si zaobstarajte samostatný priečinok pre všetky šeky a potvrdenia - v prípade konfliktu sa to môže hodiť. Je veľmi odrádzané mať domáceho maznáčika bez súhlasu prenajímateľa; niektorí majitelia bytov reagujú veľmi negatívne na mačky a o to viac na psy v ich obytnom priestore. V niektorých prípadoch to môže byť dokonca samostatná klauzula dohody, ale v zásade je celkom možné úplne normálne sa dohodnúť slovami, ak k problému správne pristupujete.

Doklad o zaplatení

Odborníci okrem toho odporúčajú pri platení nájomného vziať si od majiteľa bytu potvrdenie o peniazoch, aby ste v konfliktnej situácii dokázali, že z vašej strany nedošlo k žiadnemu porušeniu a nezostali ste v dlžníkoch. Na potvrdení musí byť uvedené obdobie, za ktoré sa platba realizuje, a tiež suma, ktorú ste previedli na nájomcu. Tento dokument musíte podpísať nielen vy, ale aj vlastník prenajatého bytu.

Opravy a škody na majetku

Existuje taký koncept - prirodzené opotrebovanie bytu. Nie ste amorfné vzdušné tvory. Ak niekto žije v byte, existujú nevyhnutné procesy zastarávania, opotrebovania, vymazávania atď. Nájomné je však príjem s inherentnými rizikami a nákladmi. Preto musíte platiť za poškodený majetok, ale nie za bežné opotrebovanie, ak to nie je v zmluve konkrétne stanovené.

Nenechajte sa zahanbiť a diskutujte o týchto bodoch oddelene. Vo väčšine prípadov je možné ich nepredpisovať v zmluve. Urobte to aspoň tak, aby ste neskôr nemuseli vykonávať veľké opravy ani refundovať náklady na veci, ktoré boli pokazené alebo pokazené pred nasťahovaním. Ako sme už uviedli, je najlepšie vypracovať akt o prijatí a prevode, ktorý popisuje byt a jeho stav, navyše cennosti a vybavenie by mali byť osobitne označené, aby sa zabránilo prípadnému nedorozumeniu v tejto záležitosti.

Ubytovanie pre tretie strany

Niekedy sa stane, že prenajímateľ má mimoriadne negatívny vzťah k tomu, že sa na prenajatom mieste zrazu objavia iní ľudia, aj keď je to priateľ, ktorý zrazu dorazil na služobnú cestu alebo dievča / chalan, ktorého mal veľmi rád. Na druhej strane sa tiež stáva, že sám prenajímateľ môže zrazu vo vylepšenej forme požadovať, aby nájomca súhlasil s tolerovaním nejakého príbuzného alebo priateľa majiteľa bytu na jednu alebo dve noci. Je jasné, že nie každému sa budú páčiť takéto útoky, takže pre prípad, že to bude tiež možné predpísať vopred v zmluve.

Návštevy domácich

V dohode je nevyhnutné prediskutovať otázku možných návštev. Pomôže to vyriešiť problémy s overením. Zvyčajná prax je nasledovná: prenajímateľ navštevuje byt raz za mesiac, pričom si príde prenajať byt, pričom vopred telefonicky oznámil nájomcovi svoju návštevu.

Niekto označuje prenajatý byt ako spôsob zarábania peňazí, zatiaľ čo niekto je príliš úzkostlivý a ustráchaný, a preto sa rozhodne, že má právo ho kedykoľvek navštíviť a ovládať život nájomníka. Podľa zákona má zamestnávateľ právo požadovať, aby prenajímateľ neprišiel bez varovania, a ešte viac, keď v byte nikto nie je.

Povedzme, že by ste chceli, aby prenajímateľ navštevoval byt maximálne raz za mesiac, a musí to oznámiť telefonicky a najneskôr tri dni pred dátumom návštevy. Uveďte to v zmluve a ak k vám vlastník obytného priestoru nečakane príde, môžete mu pripomenúť, že v zmluve je zodpovedajúca doložka a že je povinný ju dodržať.

Ako vypovedať zmluvu

Skôr alebo neskôr s prenajatý byt musieť sa vysťahovať Ako správne vypovedať zmluvu? Najľahšou možnosťou je opustiť dom po dátume exspirácie, kedy je nájomca povinný uvoľniť obytný priestor, ktorý obýva, do času uvedeného v dokumente.

Ak hovoríme o predčasnom ukončení, potom sú tu možné možnosti. Ak je napríklad iniciátorom predčasného ukončenia zmluvy prenajímateľ, potom v zmluve môžete uviesť, že za týchto okolností musí nájomcovi aspoň čiastočne nahradiť sumu, ktorú vynaložil na nájdenie bývania.

Ak boli peniaze zaplatené vopred, prenajímateľ ich bude musieť vrátiť nájomcovi. Ak si sám nájomca želá vypovedať zmluvu v predstihu, depozit samozrejme zostane u majiteľa obytných priestorov.

Ak si nie ste istí svojimi vlastnými schopnosťami, kontaktujte realitnú kanceláriu a nájdite skúseného odborníka, ktorý tejto problematike skutočne rozumie. Ukážte mu dokumenty majiteľa domu, ako aj dokumenty súvisiace s bytom, ktorý vám ponúka.

Článok 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie upravuje postup pri prenájme obydlia. Podľa toho, čo je uvedené v tomto článku, musí byť uzavretá nájomná zmluva, ktorej podstatou je, že vlastník obytného priestoru poskytne nájomcovi bývanie na držbu a užívanie na bývanie. Subjekt je možné prenajať si aj obytný priestor, ale tento byt je možné využívať iba na bývanie, nemôžete si tam zariadiť sklad ani otvoriť obchod.

Základné veci, ktoré by ste mali vedieť

V článku 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že nájomná zmluva musí byť uzavretá písomne. V článku 288 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že právo na prenájom má iba vlastník domu, a preto sa pred podpisom zmluvy uistite, že osoba, ktorá si prenajíma byt, je skutočne jeho majiteľom. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je požiadať potenciálneho prenajímateľa o predloženie dokumentu, ktorý potvrdzuje jeho vlastníctvo. Existuje niekoľko typov týchto dokumentov: osvedčenie o vlastníctve, darovacia zmluva, kúpna a predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve, osvedčenie o privatizácii.

Čo keď prenajímateľ nemôže predložiť všetky požadované dokumenty? V tejto situácii je najlepšie odmietnuť to s ním riešiť a hľadať si iný byt. Majte na pamäti: dohoda, ktorá nie je v súlade s normami ruského práva, môže byť neplatná a nájomca bude mať problémy.

Čo presne sa musíte spýtať majiteľa obytného priestoru? Musíte sa opýtať na byt: ako vyzerá, koľko izieb, kde je. Potom sa musíte spýtať na majiteľov, požiadať o predloženie dokumentov k bytu, požiadať o zoznam ľudí, ktorí v byte žijú. Ak je v týchto bodoch všetko jasné, môžete sa opýtať na nájomné - jeho veľkosť, spôsob platby a podobne, opýtať sa, ako sa budú platiť poplatky za energie, objasniť termín zmluvy.

Čo hovorí zmluva?

Okrem zrejmých vecí (trvanie zmluvy, výška nájomného atď.) Má zmysel uviesť aj čas, v ktorom môže prenajímateľ byt navštíviť, ako aj počas ktorého obdobia musí nájomcu upozorniť o tom. Povedzme, že by ste chceli, aby prenajímateľ navštívil byt nie viac ako raz za mesiac, a musí na to upozorniť mobilným telefónom a najneskôr tri dni pred dátumom návštevy. Uveďte to v zmluve a ak k vám vlastník obytného priestoru nečakane príde, môžete mu pripomenúť, že v zmluve je zodpovedajúca doložka a že je povinný ju dodržať.

Je užitočné vypracovať spolu so zmluvou akt o prijatí a prevode majetku s uvedením vád, aby vás prenajímateľ neniesol zodpovednosť za rozbitý televízor alebo rozbitú pohovku poškodenú dávno predtým, ako ste sa objavili v tomto byte.

Odborníci tiež odporúčajú, aby ste si pri platení nájomného zobrali od majiteľa bytu potvrdenie o prijatí peňazí, aby ste v prípade konfliktnej situácie mohli preukázať, že z vašej strany nedošlo k žiadnemu porušeniu. Na potvrdení musí byť uvedený mesiac, za ktorý sa platba realizuje, a tiež suma, ktorú ste previedli na nájomcu. Tento dokument musíte podpísať vy aj vlastník prenajatého priestoru.

Ak platíte za služby podľa zmluvy, určite si uschovajte všetky potvrdenia a potvrdenia - to tiež pomôže v prípade konfliktu. Je veľmi odrádzané mať domáceho maznáčika bez súhlasu prenajímateľa; niektorí majitelia bytov reagujú veľmi negatívne na mačky a o to viac na psy v ich obytnom priestore. V niektorých prípadoch to môže byť dokonca samostatná klauzula dohody, ale v zásade je úplne normálne súhlasiť s väčšinou ľudí slovami.

Samozrejme, nie je možné predvídať všetky prípady, všetky možné dôvody konfliktov. Napríklad sa stáva, že prenajímateľ má mimoriadne negatívny vzťah k tomu, že sa na prenajatom mieste zrazu objavia iní ľudia, aj keď je to priateľ, ktorý zrazu prišiel na služobnú cestu alebo dievča, ktoré sa mu veľmi páčilo. Na druhej strane sa stalo, že sám prenajímateľ zrazu vo vylepšenej forme požadoval, aby nájomca súhlasil s tolerovaním nejakého príbuzného alebo priateľa majiteľa bytu na jednu alebo dve noci. Nie každému sa to páči, takže pre prípad, že to môže byť aj predbežne zaregistrované v zmluve.

Je čas vysťahovať sa

Ako sa skončí zmluva? Najjednoduchšou možnosťou je vypršanie jeho platnosti, potom do času uvedeného v dokumente je zamestnávateľ povinný uvoľniť obytný priestor, ktorý obýva. Ak hovoríme o predčasnom ukončení, potom sú tu možné možnosti. Ak je napríklad iniciátorom predčasného ukončenia zmluvy prenajímateľ, potom v zmluve môžete uviesť, že za týchto okolností musí nájomcovi aspoň čiastočne nahradiť sumu, ktorú vynaložil na nájdenie bývania. Ak boli peniaze zaplatené vopred, prenajímateľ ich bude musieť vrátiť nájomcovi.

Ak si sám nájomca želá vypovedať zmluvu v predstihu, depozit, samozrejme, zostane u majiteľa obytných priestorov.

Nezabudnite vopred premyslieť svoje kroky, okamžite sa rozhodnúť, čo bude uvedené v zmluve, a pred podpisom si prečítajte, čo podpisujete.