Ako nájsť byt od majiteľa. Rada čitateľa: Ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov je nezvyčajný spôsob. Ako rýchlo nájsť najlepšiu kvalitu a cenu

Nájsť vhodný byt na prenájom je zdĺhavá a náročná úloha. Mnoho ľudí preto radšej platí provízie realitným kanceláriám, aby sa netrápili zbytočnými starosťami. Značnú sumu však môžete ušetriť, ak si bývanie nájdete sami.

V praxi je viacero možností, ako agentúry byty zháňajú. Väčšina transakcií zahŕňajúcich sprostredkovateľov sa však uzatvára podľa nasledujúcej schémy:

1. Vlastník bytu podá žiadosť realitnej kancelárii o zámere prenajať byt za určitých podmienok.
2. Potom sú informácie o byte s popisom jeho parametrov a podmienok zamestnania umiestnené v špeciálnych databázach agentov, ktoré sú dostupné všetkým realitným kanceláriám. To je miesto, kde realitky nachádzajú majiteľov.
3. Na uzavretí obchodu sa zvyčajne podieľajú 2 agenti: jeden vystupuje zo strany vlastníka bytu, druhý zastupuje nájomcu. Transakčný poplatok je 100% mesačnej splátky za prenajatý byt. Agenti si rozdelia príjmy z provízií rovným dielom a potom si každý z jeho výnosov nechá 50 % pre seba a zvyšných 50 % dá svojej agentúre.

Vďaka existencii informačných databáz nemajú makléri s hľadaním majiteľa domu veľké problémy. Informácie o bytoch sú umiestnené na špeciálnych základoch, pretože málokedy sa stáva, že medzi klientmi agentúry, kde majiteľ bytu podal žiadosť o prenájom, sú takí, ktorí si chcú prenajať práve takúto možnosť (v takýchto situáciách napr. realitný maklér dostane 50 % z celkovej sumy provízie a zvyšných 50 % zostáva v agentúre).

Existujú aj iné spôsoby, ako realitné kancelárie nájsť byty, pričom mnohé z nich sú triky a triky spojené s poskytovaním nie celkom spoľahlivých informácií. Niektorí makléri teda inzerujú na internete neexistujúce objekty a keď klient zavolá so žiadosťou, klamú, že byt je už prenajatý. Potom ponúkajú platené heslo do údajne uzavretej databázy, no v skutočnosti na stránku s otvoreným prístupom pre každého. Ak oklamaný klient nájde na stránke vhodnú možnosť a zadá objednávku, tak sa všetky informácie dostanú k tejto realitnej maklérke, ktorá následne uskutoční len pár telefonátov – zistí čas obhliadky bytu a klienta o tom informuje, ani sa tam nejde pozrieť. V skutočnosti klient nezávisle nájde opciu a dohodne obchod, ale realitná kancelária dostane svoju províziu. Informácie o tom, ako sprostredkovatelia nachádzajú byty, pomôžu nájomníkom ušetriť pomerne veľa peňazí.

Mnohí, ktorí si aspoň raz prenajali byt v Moskve, vedia o existencii webovej stránky CIAN (Centrálna informačná agentúra nehnuteľností), ktorá hostí reklamy na transakcie s nehnuteľnosťami nielen v regióne Moskva, ale v celom Rusku. Stránka je platená a vytvorená špeciálne pre realitné kancelárie - vysoká cena uverejňovanie reklám ho zneprístupňuje súkromným používateľom. Na webovej stránke CIAN však platia iba tí, ktorí zadávajú reklamy, a prezeranie informácií je úplne bezplatné. Málokto vie, ako web Cyan funguje, takže aj tu makléri „klamú“ ľudí, zastrašujú ich možnosťou podvodu alebo ich presviedčajú, že bez sprostredkovateľov nie je možné nájsť na stránke byt.

Možnosti pre ako nájsť bývanie bez sprostredkovateľov

Najspoľahlivejšie je hľadať si bývanie cez priateľov alebo príbuzných. Ak to nie je možné, budete musieť hľadať nové inzeráty na internete, napríklad Avito atď. konkurencia pre majiteľov domov v takýchto zdrojoch. Musíte vedieť, že rôzne stránky zlučujú informácie do rôznych databáz. Inzeráty môžete umiestniť sami alebo ich zavesiť do vchodov domov, dokonca aj súkromné ​​​​realitné kancelárie používajú túto metódu.

Keď sa snažíte nájsť byt na prenájom na vlastnú päsť, musíte byť ostražití, aby ste sa nestali obeťou podvodníkov. A vedieť, iba autorizovaný kapitál 10 000 rubľov. a ako radi hovoria o reputácii, hoci ak je táto agentúra na trhu nedávno, nie je pre neho ťažké zmeniť označenie. Prekvapivo nie každý kontroluje aj doklady od realitiek.

Odporúča sa najskôr porozprávať so susedmi, zistiť, koľko ľudí je zaregistrovaných v obytnom priestore, skontrolovať účty za energie a právnu históriu bývania. Napriek tomu som sa musel otočiť, tzn .

Ak je v byte zaregistrovaných niekoľko ľudí, je žiaduce overiť notárom, súhlas každého s prenájmom bývania. Pri obhliadke by ste si mali skontrolovať doklady majiteľa: pas, povolenie na pobyt, doklady o vlastníckych právach. Nezabudnite skontrolovať stav vodovodných potrubí, elektrických rozvodov, domácich spotrebičov atď. Ak dôjde k poškodeniu, je potrebné ich zohľadniť pri zostavovaní zmluvy.

Dostupné rýchle vyhľadávanie byty na stránkach s otvorenou databázou, ak zadáte požiadavky na požadované parametre. Dostupné možnosti s telefónnymi číslami sa okamžite objavia - stačí zavolať a dohodnúť si obhliadku. Sú stránky, ktoré sa pýtajú telefónne číslo pri registrácii tu sú takéto podvody možné

• Za prístup k informáciám, ktoré nebudú relevantné, budete požiadaní o peniaze.
• Uniknú z vášho telefónu kvôli spamu.

Byty na prenájom je lepšie hľadať na stránkach známych agentúr. Náklady budú takmer rovnaké, ale záruka ochrany pred podvodmi je väčšia, pretože takéto firmy si vážia svoju povesť a poskytujú dobre overené informácie.

Všetkým zdržaniam pri hľadaní bytu môžete predísť, ak najskôr oznámite všetkým svojim známym, že hľadáte byt. Najčastejšie vám priatelia, príbuzní môžu odporučiť známeho, ktorý prenajíma bývanie.

Je výhodné prenajať si byt cez známych, keďže je dôvera, že ich neoklamú. Túto možnosť však nemá veľa ľudí. Poďme sa teda pozrieť na ďalší krok.

Pamätajte však, že by ste nemali miešať priateľstvo s obchodnými vzťahmi. To môže viesť k úplne neočakávanému zvratu udalostí.

Čo musíte urobiť, kým sa pustíte do hľadania bytu?

Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je rozhodnúť o rozpočte. Zároveň musíte pochopiť, že za nízky poplatok nie je možné získať najlepšie ubytovanie. Musíte nájsť strednú cestu pre seba a začať z nej pri hľadaní.

Body, ktoré je potrebné zvážiť vopred:

• Oblasť. To znamená, hľadať bývanie na výhodnom mieste. V pešej dostupnosti infraštruktúra, dopravný uzol. Ak chcete prejsť cez tieto body, otvorte mapu a získajte pokyny (nižšie je príklad mapy). A tiež treba chodiť do práce či študovať načas. Zapamätaj si to.

• Možnosti bytu. Myslite na veľkosť bytu. Je logické, že čím väčšia plocha, tým vyššie náklady na prenájom. Najčastejšie je jednoizbový byt pre jednu osobu viac než dosť.
• Oprava. Musíte vedieť, čím by mal byť byt vybavený, v akom stave by mali byť vodovodné batérie a toalety. Koniec koncov, je pekné žiť v úhľadnom byte s bežnou opravou, ktorá bola vykonaná naposledy nie pred 20 rokmi.
• Nábytok a domáce spotrebiče. Najčastejšie prenajímané byty sú prispôsobené na bývanie. Niekedy je však lepšie porozprávať sa s majiteľmi bytu vopred a informovať sa o dostupnosti konkrétneho zariadenia.

Suma sumárum: pri výbere nájomného bytu je najdôležitejší komfort, bezpečnosť, adekvátne podmienky zmluvy.

Pamätajte, že pod formuláciou "byt v dobrom stave" sa môžu skrývať rôzne problémy. Pre niektorých sú dobrým stavom okná bez medzier, fungujúca sprcha, ale zároveň sú v strope diery, neberie sa do úvahy chybný vodovodný systém. To znamená, že sa uistite, že stav bývania osobne.

Ako nájsť byt bez sprostredkovateľov - 3 spoľahlivé spôsoby

Pre odvážlivcov, ktorí sa rozhodnú hľadať si bývanie sami, sú určené 3 spoľahlivé spôsoby:

• Cez internet.
• Prostredníctvom novín a časopisov.
• Cez reklamy.

Tieto metódy sú dostupné každému, veď aj staré mamy majú smartfóny. Zvážme každú metódu samostatne. Koniec koncov, skrývajú svoje klady a zápory.

Internetové reklamy

Na tento moment Prístup na internet má takmer každý. V celosvetovej sieti je veľa bezplatných stránok, na ktorých sa uverejňujú inzeráty na prenájom, prenájom, kúpu a predaj bývania. Zároveň existujú delenia na parametre, typ a náklady na bývanie.

Prvým krokom je presne nájsť vlastníkov a vylúčiť sprostredkovateľov. Na niektorých zdrojoch (väčšina z nich), napríklad na nástenke Avito, je informácia o tom, kto prenajíma byt. Ale ani tento „tik“ nie je 100% zárukou, že natrafíte na majiteľa. Buďte preto ostražití.

Niekedy sprostredkovatelia píšu do inzerátov, že sú vlastníkmi. Preto sa opýtajte na objasňujúce otázky na telefóne, aby ste mohli presne jednať s majiteľom.

Existujú aj ďalšie body, podľa ktorých môžete identifikovať sprostredkovateľa:

• Sprostredkovatelia nekladú na nájomníkov žiadne požiadavky: národnosť, prítomnosť detí a domácich zvierat, počet ľudí, ktorí budú v byte bývať. Pre nich je hlavnou úlohou rýchlo pretlačiť byt a získať ich percentá. Majitelia ale neradi bývanie niekomu prenajímajú.
• Sprostredkovatelia nevenujú pozornosť podmienkam prenájmu. Majitelia majú záujem o dlhodobý prenájom.
• O samotnom byte toho agenti veľa nevedia. Majitelia vedia všetko o svojom byte a môžu rýchlo odpovedať na všetky vaše otázky.
• Majitelia sa nesnažia zistiť vaše údaje pri prvom telefonáte. Sprostredkovatelia najskôr začnú zisťovať osobné údaje, aby doplnili klientsku základňu.

Pri prenájme bytu používateľom pomáhajú aj sociálne siete. V mestách je veľa verejnosti a skupín, kde vlastníci uverejňujú svoje reklamy. Ale aj tu treba zostať v strehu. Nezabúdajte, že až do obhliadky bývania a uzavretia zmluvy nemôže byť reč o žiadnej platbe vopred.

Hľadanie bývania vo VK:

Noviny a časopisy

Noviny a časopisy majú celé stĺpce venované prenájmu domu. Najčastejšie sa starší majitelia uchyľujú k tejto metóde.

Stačí si vybrať najatraktívnejšie inzeráty a kontaktovať majiteľa.

Ak máte čas a páči sa vám konkrétna ponuka, počkajte. Stáva sa, že po týždni majitelia znížia náklady na prenájom.

Nevýhoda tejto metódy je zrejmá: hľadanie bude nejaký čas trvať, pretože ju musíte minúť na prezeranie bytov.

Neponáhľajte sa, pretože je dôležité, aby ste si vybrali čo najviac zisková ponuka. Pozrite si všetky inzeráty, potom budete mať istotu, že ste našli to najlepšie.

reklamy

Ak hľadáte bývanie na konkrétnom mieste (štvrti), môžete tam zamieriť a nájsť inzeráty na verandách alebo stojanoch.

Strávite tým veľa času, no môžete si nájsť naozaj lacné bývanie na tom správnom mieste. Často takéto reklamy lepia ľudia v pokročilom veku.

Ak nájdete takýto inzerát, neponáhľajte sa prestať hľadať. Teraz sa musíte uistiť, že obsah reklamy a primeranosť hostiteľov.

Pokyny na prenájom bývania

Pozrime sa krok za krokom na návod, bez ktorého sa pri prenájme domu nezaobídete:

• Nájdite pre vás najlepšiu možnosť. Zároveň sa spoľahnite na oblasť, v ktorej sa vám bude pohodlnejšie bývať a na to, aký by mal byť váš byt. To vám ušetrí čas pri hľadaní.
• Spojte sa s prenajímateľom. Počas rozhovoru zistite všetky nuansy, ktoré vás zaujímajú. Uveďte stav bytu, dostupnosť nábytku, internet, na ako dlho sa bývanie prenajíma, kto platí energie. Skúste tiež u kontaktnej osoby zistiť, či má doklady potvrdzujúce vlastníctvo.
• Dohodnite si schôdzku. Obhliadka bytu je zárukou Vášho pokoja do budúcna. Opýtajte sa všetky svoje otázky. Skontrolujte funkčnosť spotrebičov (chladnička, sporák, TV atď.). Ak niečo nefunguje, upozornite majiteľa. Všetky chybné zariadenia je vhodné premietnuť do zmluvy.
• Podpíšte nájomnú zmluvu. V tomto prípade musíte opraviť indikátory počítadla.

4 jednoduché kroky ktoré môže každý sledovať. Trochu starostlivosti a dostanete to, čo chcete.

Nájomná zmluva

Akokoľvek sa to môže zdať prekvapujúce, mnohí nevedia, čo by malo byť napísané v nájomnej zmluve. Zároveň od toho závisí vaša pohoda a pokoj. Preto tejto téme budeme venovať časť.

Mnoho ľudí podpisuje nájomnú zmluvu bez toho, aby si ju prečítalo. To je absolútne nemožné. Zmluvu je potrebné prečítať od začiatku do konca. Ak je to možné, ukážte zmluvu právnikovi.

Nie všetci nájomníci majú peniaze navyše, aby mohli ísť za právnikom, takže tu sú hlavné body, ktorým určite musíte venovať pozornosť:

• Platba, platba vopred, záloha: výška platby, dátum platby, akým spôsobom.
• Opatrenia v prípade oneskorenej platby nájomného (je dôležité, aby ste boli zodpovední iba v prípade, ak ste omeškanie s platbou zavinili).
• Zodpovednosť nájomcu a prenajímateľa. Bolo by múdre vedieť, kto je za čo zodpovedný.
• Ubytovanie.
• Platba komunálne služby.
• Akcie v prípade predčasného ukončenia zmluvy.

Je dôležité venovať pozornosť zvýšeniu nákladov na prenájom. Vopred uveďte, že prenajímateľ môže zvýšiť nájomné 1-krát ročne a o 10% (to je pre tých, ktorí si prenajímajú bývanie na dlhú dobu).

Aj keď si prenajímate byt na pár dní, podpíšte zmluvu. Je to potrebné, aby ste nepreplatili a nedostali sa do problémov.

Informácie, ktoré musí obsahovať nájomná zmluva:

• Zmluva o vlastníctve.
• Výpis z ich USRN pre bývanie. Tento dokument je jediným dokladom o vlastníctve.
• Pas vlastníka alebo vlastníkov bytu.
• Výpis z pasového úradu s údajmi o osobách, ktoré sú v dome aj registrované.

Musíte tiež zaregistrovať stav domu:

• Dvere.
• okno.
• Kuchyňa.
• Nábytok.
• Technika.
• Osvetlenie.
• Steny, podlahy.

Pri odchode sa s týmito momentmi počíta, nebudete môcť požadovať príplatok navyše.

Urobte z tejto položky prioritu. Zmluva je dokument, ktorý by sa mal použiť ako obrana v prípade núdze. Vrátane prípadov, keď majiteľ prekročí hranice (objaví sa vám kedykoľvek, upratuje chladničku, robí hluk a pod.).

Odpočet meradla

Pri uzatváraní zmluvy je nevyhnutné venovať pozornosť ukazovateľom počítadla. Prečo by ste platili dlhy predchádzajúcich nájomníkov? A je jedno, čí dlh to je.

Ak existujú dlhy za služby, je dôležité zohľadniť ich výšku v zmluve. Dôležité je určiť sumu, ktorú majiteľ v súvislosti s dlhom zaplatí.

Prenájom luxusného bývania

Ak máte záujem nielen o bývanie a prenájom, ale aj o luxusné bývanie, budete potrebovať ďalšie odporúčania. Luxusné bývanie by predsa malo zodpovedať stavu. Poďme zistiť, aký je stav.

Pri prenájme luxusného bývania je potrebné dbať na nasledovné:

• Miesto. Elitné nehnuteľnosti najčastejšie sa nachádzajú v historicky dôležitých oblastiach (táto skutočnosť prispieva k nákladom).
• Vonkajšok. Pozornosť by sa mala venovať nielen infraštruktúre, ale aj prestíži a kvalite služieb.
• Dom. Pamätajte, že budovy postavené pred 7-10 rokmi sa považujú za elitu. Ide o novostavby, klubové domy. Dôležité je, aby v komplexe nebolo viac ako 30 bytov, inak nejde o luxusné bývanie.
• Susedia. Ak vo vašom okolí žijú známe osobnosti, náklady na bývanie sa zvýšia.

Nájsť luxusné bývanie nie je jednoduché. Ak sa ponáhľate a nechcete strácať čas (a mať peniaze), obráťte sa radšej na realitných maklérov. Keďže na internete je málo reklám na túto tému a nechcete ísť k realitnej kancelárii, Najlepšia cesta hľadať - ústne.

Záloha je jednou z nuancií pri prenájme domu. Keďže sa účtuje okamžite na tri až štyri mesiace vopred.

Dôležité je tiež dodržať zmluvné podmienky, keďže pokuty sú v takom prípade dosť vysoké

Nájomnú zmluvu na luxusné bývanie je možné spísať štandardným spôsobom. Najčastejšie však majitelia vypracúvajú individuálne zmluvy na základe svojich požiadaviek a želaní.

Podpísať zmluvu bez pomoci právnika sa neoplatí. Keďže ustanovenia zmluvy by nemali porušovať právne predpisy Ruskej federácie (inak nemajú právnu silu).

Vzťahy s majiteľmi

Už ste sa rozhodli, kde a od koho si prenajmete byt? Je to perfektné! Len nezabudnite byť priateľský s majiteľom a zároveň udržiavať vzdialenosť.

Vždy zachovajte pokoj. Aj keď majiteľ v budúcnosti nečakane zvýši nájomné, nemali by ste reagovať násilne. Koniec koncov, konštruktívne vybudovaný dialóg vám umožní vyriešiť akékoľvek problémy vo váš prospech.

Zároveň však nevyjadrujte majiteľovi nadmernú prívetivosť. Nedávajte darčeky ani často nepozývajte na čaj. Ukážte sa ako zodpovedný prenajímateľ.

A venujme trochu pozornosti vášmu postoju k bytu. Nie každý sa v ňom cíti ako doma prenajatý byt. Ale márne. Koniec koncov, zaplatíte veľa peňazí. Nebojte sa, v takom prípade zavolajte opäť inštalatéra alebo pribite poličku.

Tí, ktorým záleží na tom, ako a kam idú ich peniaze, si môžu prečítať 10 tipov od odborníkov, ktoré im pomôžu v budúcnosti:

• Tip 1. V každom prípade si overte dostupnosť dokladov na bývanie. Toto je základné odporúčanie, ale nie každý ho dodržiava. A potom sa ukáže, že dom vám neprenajal majiteľ, ale jeho príbuzný. Alebo ešte horšie: pre majiteľa úplne cudzí človek, podvodník.
• Tip 2. Nezabudnite podpísať nájomnú zmluvu. Všetky transakcie s nehnuteľnosťami vyžadujú listinné dôkazy. Nezáleží na tom, ako dlho si prenajímate byt. Napriek tomu podpíšte zmluvu, v ktorej sú uvedené všetky dôležité body.
• Tip 3. Ak majiteľ domu alebo agenti z akéhokoľvek dôvodu odmietnu uzavrieť zmluvu, prejdite na iné možnosti.
• Tip 4. Pred kontaktovaním konkrétnej realitnej spoločnosti si overte jej spoľahlivosť. Aj navonok pokojní a adekvátni ľudia sa môžu ukázať ako podvodníci. Pri spolupráci s realitným maklérom zavolajte do jeho firmy, zistite, či je v ich firme zapísaný konkrétny zamestnanec.
• Tip 5 Platbu vykonajte až po uzavretí zmluvy. Ak zmluva ešte nie je uzavretá a prevediete peniaze, pošlete ich odnikiaľ. Nepodliehajte ústnym obchodom.
• Tip 6 Zariadenie skontrolujte už pri prvej obhliadke bytu. To vám umožní pochopiť, že platíte peniaze z nejakého dôvodu.
• Tip 7. Posúďte stav zámkov. Ich spoľahlivosť je zárukou vašej bezpečnosti. Ak je hrad v zlom stave, dohodnite sa s majiteľom na výmene zámkov (samozrejme na jeho náklady).
• Tip 8 Zvážte zvukovú izoláciu. Pri obhliadke bývania málokto venuje pozornosť odhlučneniu. Ale to je dôležitý bod, najmä ak narazíte na hlučných susedov.
• Tip 9. Skontrolujte dostupnosť parkovania. To platí pre motoristov. Bezpečnosť auta je vašou starosťou, ale je dôležité, aby na to boli všetky podmienky.
• Tip 10. Prítomnosť hmyzu. Bývanie v byte s hmyzom je nepríjemné a náročné. Nie je ľahké sa ich zbaviť. Samozrejme, na prvom vyšetrení sa s vami nebudú ponáhľať. Vašou úlohou je kontrolovať rohy a štrbiny na prítomnosť hmyzu.

Najímanie druhým spôsobom znamená účasť na podnikaní akýchkoľvek osôb uľahčenie dohody. Môžu to byť:

Možností teda môže byť niekoľko.

Ak si to však želáte, môžete sami uzavrieť dohodu o pracovnej činnosti.

Ak sa teda rozhodnete prenajať si obydlie sami, mali by ste to vedieť dôležité body riziká a možné ťažkosti.

O koncepte, jeho právach a povinnostiach sa dozviete z nášho článku.

Ako nájsť?

Prenajať si dom na vlastnú päsť, bez preplácania za služby realitných kancelárií alebo iných sprostredkovateľov, môžete použiť niekoľko zdrojov:

• informácie od príbuzných a priateľov. Možno si jeden z nich chce nehnuteľnosť prenajať sám alebo existujú informácie o takýchto možnostiach;
• inzertné stránky. Moderný a efektívny spôsob zdieľania informácií a hľadania bývania;
• noviny a iné tlačené publikácie. Reklamy v nich ešte nestratili svoju aktuálnosť;
• vlastné podanie inzerátov o túžbe prenajať si bývanie. Snáď sa domáci pán ozve.

O tom, ako v byte, ako aj o tom, sa dozviete z našich článkov.

Je zrejmé, že existuje veľa možností, kde hľadať byt na prenájom bez sprostredkovateľov. K tomu nie je potrebné kontaktovať realitnú kanceláriu.

Ak sa pri pokuse o prenájom obytného priestoru ukázalo, že do prípadu bol zapojený realitný maklér, môžete sa pokúsiť uzavrieť obchod bez jeho účasti. Ak to chcete urobiť, súhlasom recenziu možnosti, ktorá sa vám páči Musíte sa tam pripraviť.

Môžete si vopred napísať na papier svoje telefónne číslo a ponúknuť rokovanie bez realitnej kancelárie. Na vyšetrenie odovzdať majiteľovi.

Najprv s ním však musíte nadviazať osobný kontakt, pre realitku čo najnenápadnejšie.

V byte môžete zostať po odchode realitnej kancelárie pod akoukoľvek zámienkou.

Je dosť ťažké to urobiť.

Preto je dôležité nájsť prístup k majiteľovi nehnuteľnosti.

Riziká

Pri hľadaní bývania na vlastnú päsť samozrejme existujú určité riziká:

• nesprávne papierovanie. so zahrnutím všetkých kľúčových bodov do textu, inak je pokojný život ohrozený;
• podvodníci. Existuje veľké riziko, že „naletia“ podvodníkom, ktorí prenajímajú rovnaké cudzie byty niekoľkým klientom a potom zmiznú;
• zvýšenie poplatkov za ubytovanie. Opäť platí, že ak je zmluva zostavená nesprávne, po niekoľkých mesiacoch pobytu môže dôjsť k neúmernému zvýšeniu;
• platba vopred. Dôležité pri prevode peňazí. Ak prenajímateľ žiada o preddavok na mnoho mesiacov vopred, je to príležitosť zamyslieť sa nad poctivosťou svojich úmyslov;
• neoprávnene súkromné ​​návštevy majiteľa. Zriedkavo je tento moment predpísaný v dohode, pretože sa považuje za nepodstatný. Medzi stranami preto existuje nedorozumenie v otázke frekvencie návštev prenajímateľa.

Akékoľvek riziká je možné minimalizovať správnym uzatvorením dokumentov a poskytnutím možné možnosti vývoj udalostí.

Navyše môže veľa napovedať správanie majiteľa. Ani renomované agentúry však nezaručujú absolútnu absenciu rizika.

Čo je potrebné skontrolovať?

V priamom kontakte s prenajímateľom treba skontrolovať:

• doklady vlastníka, preukazy totožnosti;
• doklady k bývaniu. Je to potrebné, aby neskôr nebolo jasné, že osoba, ktorá si prenajala obytný priestor, naň nemá žiadne práva;
• prítomnosť iných vlastníkov. Ak je obytný priestor vo vlastníctve viacerých osôb, na jeho prenájom je potrebný ich súhlas. Vopred by ste sa mali uistiť, že vlastník je len jeden. To ochráni pred ďalšími problémami a predčasným vysťahovaním;
• stav priestorov. Všetko je dôležité: stav vodovodu, interiér, detaily. Ak vám niečo nevyhovuje, musíte tento problém vyriešiť „na brehu“ alebo hľadať inú možnosť;
• susedia. Je lepšie sa vopred opýtať, ktorí susedia žijú v blízkosti. Ak sú príliš hlučné alebo nefunkčné, mali by ste popremýšľať o vhodnosti vyzdvihnutia;
• umiestnenie nehnuteľnosti. Opýtajte sa majiteľa na najbližšie stanice metra, zastávky, obchody atď.

Preto je lepšie okamžite overiť zákonnosť poskytovania bývania na prenájom, posúdiť jeho stav, ako aj situáciu ako celok.

Dohoda

Správne a s minimálnymi rizikami zaznamenajte skutočnosť transakcie na prenájom bývania so všetkými dôležitými podmienkami je potrebné vypracovať niekoľko dokumentov: Na vypracovanie a správne uzavretie dokumentov sprostredkovatelia nemusia byť potrební.

Je teda celkom možné prenajať si obytný priestor na vlastnú päsť.

Hlavná vec je uzavrieť dohodu správne a kompetentne, zoznámiť sa so situáciou, komunikovať s majiteľom nehnuteľnosti, všímať si jeho správanie. Riziká sa nedajú odstrániť, ale možno ich minimalizovať.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Moderný človek, ktorý hľadá byt, sa v prvom rade obráti na internet a do vyhľadávacieho poľa zadá slová „Prenajmem byt bez sprostredkovateľov“. Väčšinou sú to však agenti, ktorí prenajímajú cudzie bývanie cudzím ľuďom, pričom dostávajú určitú províziu a najčastejšie nenesú žiadnu zodpovednosť.

Preto sú len dve možnosti: priamo ich kontaktovať a znížiť platby provízií na maximálnu možnú úroveň, alebo sa naozaj pokúsiť zaobísť sa bez nich.

Ako a kde nájsť byt od majiteľa bez sprostredkovateľov

Existuje niekoľko možností, ako nájsť byt bez agentúry:

1. Opýtajte sa všetkých svojich priateľov– príbuzní, príbuzní, priatelia, zamestnanci, kolegovia atď. Prenajíma niekto dom?
2. Odoslať a zobraziť reklamy vo všetkých tlačených a online publikáciách.

• v novinách a časopisoch.

  Každé mesto má svoje najobľúbenejšie noviny, po ktorých je dopyt. Sú noviny, ktoré sa doručujú do schránok. Zvyčajne tlačia reklamy tak preplnené a tak malým písmomže sa málokedy čítajú. V tlačených publikáciách reklamy na túžbu prenajať byt zvyčajne umiestňujú agenti prenájmu, takže vaša reklama pravdepodobne zostane nepovšimnutá medzi veľkým počtom z nich.

• vyhľadávanie reklám na internete.

  Existuje špeciálna internetová stránka Posrednikovzdes.net, kde sú reklamy od požičovní prísne filtrované.

  Reklamy od vlastníkov nájdete na známych internetových nástenkách, medzi ktoré patria avito.ru, irr.ru (stránka „Z ruky do ruky“, ktorá obsahuje aj reklamy z novín). Na tieto zdroje môžete tiež umiestniť svoj inzerát pri hľadaní bytu na prenájom v požadovanej časti mesta. Obe stránky ponúkajú bezplatné reklamy.

  Taktiež každý jednotlivý región a mesto má svoje vlastné nástenkové stránky. Ak ich chcete nájsť vo vyhľadávacom riadku Yandex a Google, jednoducho zadajte „reklamná tabuľa + mesto, kde chcete nájsť byt na prenájom“ (napríklad „reklamná tabuľa Moskva“) a zobrazí sa vám celý zoznam.

  Existujú špeciálne skupiny v sociálnych sieťach, napríklad tento vo Vkontakte http://vk.com/arendakvartir_ru. V tejto skupine je zakázané inzerovať bývanie na prenájom s províziou. Takéto skupiny a komunity možno nájsť vyhľadávaním fráz ako „prenájom bytu bez sprostredkovateľa“ atď.

  Tip: Pred uskutočnením telefonického hovoru ho môžete „prelomiť“ a identifikovať sprostredkovateľa – stačí zadať číslo do Google a pozorne si preštudovať výsledky. Ak sa číslo objavuje v mnohých inzerátoch na prenájom bytov, potom s najväčšou pravdepodobnosťou patrí realitnej kancelárii. Samotná metóda nie je 100% zárukou, ale pomáha filtrovať.

Umiestnené inzeráty vyžadujú neustálu aktualizáciu, t.j. zvýšenie vašej reklamy na začiatok, a to môže byť oveľa väčším prínosom, ale treba mať na pamäti, že agenti budú volať oveľa častejšie ako vlastníci.

Správne viesť rozhovor po telefóne: opýtajte sa na podrobnosti, ktoré môže vedieť iba majiteľ bytu - stav okien a dverí, vlastnosti kuchynských a iných domácich spotrebičov, dostupnosť meračov atď., prakticky nikto nefalšuje a má ich len vlastník nehnuteľnosti).

Ako vypracovať nájomnú zmluvu na byt

Po výbere vhodného bytu s dôveryhodným vlastníkom by ste mali mať so sebou vopred spísanú nájomnú zmluvu.

Malo by sa brať do úvahy:

1. Dokumenty predložené vlastníkom:

• dohoda o vlastníctve tohto bytu;
• Výpis z USRN pre byt;

  Od roku 2017 je hlavným dokumentom, ktorý potvrdzuje vlastníctvo nehnuteľnosti, Výpis z USRN na nehnuteľnosť (v našom prípade na byt). Registračné osvedčenia sú teraz zrušené a od júla 2016 sa nevydávajú. Predajca nech poskytne výpis z USRN k bytu v papierovej podobe s pečiatkou a podpisom.

• pas(y) vlastníka(ov) bytu;
• výpis z pasového úradu o osobách evidovaných v tejto obytnej zóne, najmä o maloletých, keďže táto skutočnosť môže spôsobiť náhle vysťahovanie nájomcu z prenajatého bytu.
• Stojí za to pozrieť sa na posledný účet za energie, ktorý ukazuje prítomnosť súčasného dlhu.

• termín (s konkrétnym dátumom vysporiadania a vysťahovania);
• povinnosti vlastníka v prípade poruchy domácich spotrebičov alebo záplav, iných okolností vyššej moci;
• povinnosti zamestnávateľa vo všetkých prípadoch. Napríklad udržujte v byte čistotu, nepočúvajte hudbu do neskorých hodín, nerobte hluk atď.;
• práva nájomcu;
• počet ľudí, ktorí budú bývať v byte;
• druhy (mesačné, štvrťročné, hotovostné, bezhotovostné) a termíny platieb (s uvedením dátumu a presnej sumy).

• steny;
• podlahy;
• osvetlenie;
• Spotrebiče;
• nábytok;
• kuchyňa;
• okno;
• dvere;
• koberce a iné podlahové a stenové krytiny.

Nebude zbytočné, ak pre každý kus nábytku a spotrebičov bude a Detailný popisštátov.

Nemali by ste zanedbávať ani zoznam poskytnutých vecí vrátane tých najmenších, ako sú vidličky, lyžice či iné kuchynské náčinie. Môžete namaľovať ich veľkosť, farbu, stav atď.

Ako sa nenechať oklamať

Nebezpečenstvo, že narazíte na podvodníkov, ktorí svoje byty neprenajímajú alebo ich prenajímajú falošne, zostáva extrémne vysoké. Preto musíte dodržiavať pravidlá opatrnosti, aby ste obišli ich pasce.

Navyše aj na fáza telefonických rozhovorov,:

1. Pýtajte sa, či má vlastník všetky dokumenty, ktoré potvrdzujú jeho právo vlastniť tento byt.
2. Objasnite informácie o ostatných vlastníkoch.
3. Opatrnosť pri požadovaní vysokej (od troch mesiacov) zálohy.
4. Aby sme sa mali na pozore pred návrhom na zmenu času a najmä miesta stretnutia – musia na to byť veľmi dôležité dôvody:
   • Byt sa ukazuje v húfoch a reálne hrozí, že zakopnú o predchádzajúcich nájomníkov a podvodníci si na to dávajú pozor.
   • Môže sa stať, že v tomto konkrétnom čase bude v byte skutočný vlastník a podvodník nie je schopný vpustiť do bývania prípadných nájomníkov.
5. Opatrní buďte, ak je pred uzavretím zmluvy vyžadovaná zálohová platba a o to viac, ak sa požaduje záloha z polovice mesačného nájmu.
6. U majiteľa by ste si mali overiť všetky informácie týkajúce sa dopravy, umiestnenia predajní vrátane špecializovaných, napríklad domácich, prítomnosti školy, škôlky, ihrísk, parkov, dopravných trás - podvodníci takéto informácie zvyčajne nemajú. , a ak áno, je veľmi jednoduché skontrolovať ich pravosť . Na všetky takéto otázky ale bez problémov odpovie majiteľ bytu, najmä ten, ktorý poctivo prenajíma bývanie a tiež sa nechce nechať oklamať bezohľadnými nájomníkmi.

V novinách často nájdete inzeráty s obsahom: "Prenajmem byt bez sprostredkovateľov", "Prenajmem dom bez RK" alebo "Prenajmem byty od majiteľa." Čo to znamená a čo znamenajú ich darcovia?

Aby ušetrili čas a peniaze, mnohí majitelia radšej kontaktujú realitných maklérov. Takéto rozhodnutie je často založené na túžbe nielen čo najskôr prenajať bývanie, ale aj nájsť zodpovedného a svedomitého nájomníka.

Ako ukazuje prax, pomoc agenta nie vždy zaručí rýchle uzavretie obchodu a výber nájomcu, ktorý bude spĺňať požiadavky majiteľa.

Dôležité!že pri uzatvorení obchodu s realitkou mu klient bude musieť zaplatiť províziu, a to od 50 do 100 % nákladov na bývanie. Nie každý záujemca bude s takýmito podmienkami súhlasiť, čo znamená, že niektorí potenciálni nájomníci budú vyradení.

Z rovnakého dôvodu veľa ľudí hľadá bývanie u majiteľa, aby nepreplatili uzavretie dohody s realitkou. Môžete si prenajať a prenajať byt bez sprostredkovateľov. A hlavnou úlohou majiteľa je nájsť takú osobu.

Mnohí majitelia sa naivne domnievajú, že právnu silu má len zmluva, ktorú agentúry vypracujú. Preto, aby ochránili seba a svoj majetok, dohodnú sa s maklérom. ale dohoda vyhotovená bez účasti sprostredkovateľa má rovnakú platnosť ako listina od splnomocnenca. To znamená, že prenájom bytu bez RK je skutočný a dohodu môžete uzavrieť sami.

kde začať?

Proces vykonania transakcie pozostáva z niekoľkých fáz. Aby ste rýchlo našli klienta, musíte každému kroku venovať maximálnu pozornosť.

Stanovenie výšky nájomného

Prenájom bytu od vlastníka začína stanovením ceny mesačnej splátky. Mnohí majitelia, ktorí chcú svoju nehnuteľnosť prenajať výhodne, cenu príliš nadhodnocujú. Výsledkom je, že oznámenie o dodaní bývania visí mesiace.

Na určenie optimálnej trhovej ceny je potrebné zvážiť niekoľko faktorov:

Pred prenájmom bytu bez sprostredkovateľov nebude zbytočné informovať sa o podobných cenových ponukách na internete.

Za koľko sa podobné objekty prenajímajú si môžete pozrieť na stránkach agentúr vo vašom meste alebo na stránke avito.ru.

Ak ste pri analýze obytného priestoru dospeli k záveru, že náklady na prenájom budú nízke, môžete zlepšiť kvalitu bývania. Napríklad urobiť kozmetické opravy alebo kúpiť chýbajúce vybavenie a nábytok. Takéto investície sa spravidla vyplácajú pomerne rýchlo - za 1-2 mesiace.

Ako a kde hľadať klientov?

Predtým, ako si prenajmete byt bez maklérov, musíte sa sami rozhodnúť: koho považujete za potenciálneho nájomcu? Ženy, muži, páry, cudzinci, obyvatelia s deťmi a domácimi zvieratami?

Ak je pre vás dôležité, kto bude bývať na vašom území, musí to byť uvedené v inzeráte.

Klientov môžete vyhľadávať prostredníctvom priateľov a príbuzných. Dajte im vedieť, že chcete byt prenajať bez realitných kancelárií a uveďte cenu. Táto možnosť je pre majiteľov najbezpečnejšia, pretože známy najčastejšie nájde zodpovedných a svedomitých ľudí.

Najefektívnejším spôsobom, ako nájsť nájomcu, je inzerovať na internetových zdrojoch, ako sú avito.ru alebo iir.ru.

Ak chcete rýchlo nájsť záujemcov, inzerát by mal byť podrobný. Je dôležité opísať všetky vlastnosti objektu:

• adresa (stačí uviesť ulicu);
• Celková plocha;
• jej stav;
• dostupnosť nábytku a spotrebičov;
• cena;
• vaše kontaktné telefónne číslo.

Text je vhodné doložiť detailnými fotografiami všetkých miestností, aby mal klient pri rokovaní menej otázok.

Ak má byt nízke účty za energie, tak je to jedna z výhod Vašej ponuky, preto to treba uviesť aj v inzeráte.

Prišli sme na to, ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov, ale teraz budeme podrobnejšie hovoriť o samotnom uzavretí zmluvy.

Ako uzavrieť dohodu?

Prenajať si byt na vlastnú päsť treba nájsť vzor zmluvy a vytlačiť si ho v dvoch kópiách. Jeden zostáva majiteľovi, druhý nájomcovi.

Správne vyhotovenie a zohľadnenie všetkých nuáns v obsahu zmluvy je kľúčom k zabezpečeniu nehnuteľnosti a majetku majiteľa. Čo je teda potrebné špecifikovať v zmluve:

• dátum;
• údaje oboch strán, a to: celé meno, dátum narodenia, séria a číslo pasu, registrácia a miesto skutočného pobytu;
• predmet zmluvy: názov nehnuteľnosti (bytu), jej adresa, výmera, stav;
• náklady na mesačnú platbu a postup jej prevodu;
• označenie povinnosti platiť účty za energie. Kto bude znášať tieto náklady - vlastník alebo nájomca;
• platobná lehota;
• Zodpovednosť za opravu a odstraňovanie porúch nábytku a vybavenia;
• doba prenájmu;
• označenie osôb, ktoré budú naďalej bývať v tomto byte (ak nejaké budú);
• práva a povinnosti zmluvných strán;
• sankcie za nedodržanie povinností;
• podmienky, za ktorých môže jedna zo strán zmluvu vypovedať.

Aby ste si byt prenajali sami a zabezpečili si nehnuteľnosť, odporúča sa tiež uviesť, že nájomca nemôže dať byt do podnájmu.

Pre bezpečnosť majetku (domáce spotrebiče, nábytok a pod.) je vhodné vypracovať súpis, v ktorom uvediete všetko cenné, čo sa v byte nachádza. Musíte tiež uviesť stav uvedených vecí. V žiadosti si môžete predpísať náhradu a jej výšku v prípade straty alebo poškodenia niektorých predmetov a zariadení.

Dokumenty

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy musí majiteľ doložiť cestovný pas a list vlastníctva nehnuteľnosti.

Obzvlášť skúsení nájomníci môžu pri uzatváraní transakcie vyžadovať prítomnosť všetkých ľudí, ktorí majú podiel v danej oblasti, aby sa vylúčila nespokojnosť ostatných vlastníkov akcií.

Nájomcovi stačí predložiť cestovný pas.

DÔLEŽITÉ! Ak má právo vlastniť nehnuteľnosť iná osoba, potom bude potrebný jej súhlas vo forme písomného splnomocnenia alebo osobnej prítomnosti.

Musím platiť dane?

V súlade s odsekom 1, čl. 208 daňového poriadku Ruskej federácie sa zdaňujú príjmy z prenájmu nehnuteľností. Tu však existujú určité nuansy. Dohodu uzavretú na 11 mesiacov nie je možné zaregistrovať u Rosreestr, čo znamená, že nie je potrebné platiť ani dane.

Ak je dokument podpísaný na obdobie jedného roka alebo dlhšie, potom podlieha registrácii.Údaje pri registrácii sa môžu dostať na daňový úrad, v dôsledku čoho už nebude možné skrývať váš príjem. Daňovému úradu je potrebné podať priznanie o príjmoch z nehnuteľnosti. Suma sa vypláca raz ročne a predstavuje 13 % zo zisku.

Ak vlastníte veľa nehnuteľností, ktoré prenajímate, potom je lepšie sa zaregistrovať ako subjekt. V takom prípade bude daň podstatne nižšia ako v prípade fyzickej osoby. Existujú aj nevýhody - budete musieť viesť účtovníctvo, prispievať na dôchodkové poistenie a založiť si účet.

Ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov?

Najčastejšie chyby, ktorých sa majitelia dopúšťajú:

Prenájom bytu na vlastnú päsť bez účasti tretích osôb je teda celkom reálny. Hlavné je stanoviť adekvátnu cenu, nájsť svedomitého klienta a vypracovať podrobnú zmluvu.