Prenájom bývania právnickou osobou - zmluva o prenájme bytu. Ako si prenajať izbu od jednotlivca

Veľmi často si podnikatelia musia prenajímať byty, garáže, boxy, parkovacie miesta a iné nehnuteľnosti od fyzických osôb. To vyvoláva veľa otázok: ako správne formalizovať transakciu, aké dane zaplatiť, ako odpísať výdavky atď. Je ich toľko, že sme sa rozhodli vydať malý vzdelávací program na túto tému, po zvážení celého procesu prenájmu v etapách.

Prenájom nehnuteľnosti od bežného človeka je takmer rovnaký ako prenájom od podnikateľov a organizácií. Jediné upozornenie: musíte zraziť a odviesť daň z príjmu fyzických osôb z príjmu prenajímateľa.

Služba vypočíta daň a pripraví správy pre firmu o zjednodušenom daňovom systéme, UTII a patente. A pomôže aj pri tvorbe faktúr, úkonov a faktúr.

Urobte zmluvu o prenájme nehnuteľnosti

V zmluve opíšte:

• Predmet zmluvy: akú nehnuteľnosť prenajímate, jej adresa, výmera, katastrálne číslo a ďalšie údaje, ktoré ju pomôžu odlíšiť od ostatných.
• Aké práva sa prevádzajú na základe zmluvy. Môže ísť len o dočasné užívanie alebo aj o držbu. Ak hovoríme o priestoroch pre kanceláriu, obe práva sa prevádzajú.
• Doba prenájmu. Dohoda, ktorá je uzatvorená na rok alebo viac, bude musieť byť zaregistrovaná u Rosreestr. Ak je doba platnosti zmluvy kratšia ako rok alebo nie je vôbec uvedená, nemusíte ju registrovať.
• Veľkosť a spôsoby aplikácie nájomné.
• Práva a povinnosti vás a prenajímateľa.

Pred podpisom zmluvy si od prenajímateľa vyžiadajte list vlastníctva alebo výpis zo štátneho registra. Takže sa chránite a uistite sa, že majiteľ priestorov je pred vami.

Zrážať daň z príjmu fyzických osôb z prenájmu

Každá osoba platí zo svojich príjmov daň z príjmu fyzických osôb štátu. Ak poberá príjem od individuálneho podnikateľa alebo LLC, potom sám neplatí daň z príjmu fyzických osôb - podnikateľ alebo organizácia sa stáva jeho daňovým agentom. Daň z príjmov fyzických osôb posúdi, zrazí a odvedie daňovému úradu. Bežný príklad: zamestnanci na pracovnú zmluvu sami neplatia daň z príjmu fyzických osôb, robí to zamestnávateľ. A dostávajú mzdu, z ktorej si už zrazili daň. Rovnaká situácia s prenájmom. Prenajímateľ má od vás príjem a ak ide o bežného človeka, stávate sa jeho daňovým agentom.

Čo treba urobiť:

• Vypočítať a zraziť daň z príjmu fyzických osôb - 13 % z príjmu. V zmluve ste napríklad napísali, že za prenájom budete platiť 30-tisíc rubľov mesačne. Z tejto sumy sa 3 900 rubľov mesačne prevedie na daňový úrad a 26 100 rubľov prenajímateľovi.
• Previesť daň z príjmu fyzických osôb do dane. Urobte tak najneskôr nasledujúci deň po zaplatení nájomného.
• Správa o dani z príjmov fyzických osôb. Odošlite správu 6-NDFL raz za štvrťrok a 2-NDFL raz ročne. Prečítajte si o týchto správach v našich článkoch: „Ako vyplniť 2-NDFL v roku 2017“ a „Ako pripraviť 6-NDFL“.

Dôležité: daň z príjmu fyzických osôb musíte odviesť daňovému úradu v mieste registrácie vašej spoločnosti alebo fyzického podnikateľa.

Z prenájmu nemusíte platiť poistné.

Zohľadnite nájomné a energie vo výdavkoch zjednodušeného daňového systému

Ak ste na STS „Príjmy mínus výdavky“, pri výpočte dane zohľadnite nájomné. Ak chcete potvrdiť výdavky, vyplňte a uložte dokumenty:

• Nájomná zmluva
• akt prevzatia a odovzdania priestorov
• doklady potvrdzujúce, že ste zaplatili nájomné

Aby sa zohľadnili účty za energie, je vhodnejšie ich zahrnúť do nájomného. To možno vykonať dvoma spôsobmi:

1. Ako pevná časť nájomného. V zmluve to uveďte takto: „Výška nájomného je 30 000 rubľov a zahŕňa náklady na spotrebované nájomcom komunálne služby».
2. Definujte pevné a variabilné časti. Premenná bude závisieť od spotrebovaných verejných služieb. V zmluve to uveďte takto: „Nájomné sa skladá z pevnej a variabilnej časti. Pevná časť nájomného je 5 000 rubľov mesačne. Variabilná časť predstavuje náklady na energie spotrebované nájomcom počas tohto obdobia. Výška energií sa určuje podľa meracích zariadení v prenajatých priestoroch a platí sa na základe kópií faktúr predložených prenajímateľom.

Podľa zákona neexistujú žiadne obmedzenia, kto môže odstúpiť nebytových priestoroch.

Môže ísť o právnickú osobu, fyzického podnikateľa alebo bežného občana.

Dôležité je len to, že jednotlivec musí byť plnoletý.

Na prenájom nebytového priestoru nie je potrebná registrácia IP statusu.

Ako prenajať nebytový priestor od právnickej osoby?

Nebytový priestor si môžete prenajať od právnickej osoby.

Na tento účel sa oplatí oboznámiť sa s dokumentmi, ktoré musí poskytnúť táto organizácia.

Požadované dokumenty:

• osvedčenie o registrácii právnickej osoby;
• doklad o daňovej registrácii;
• list vlastníctva prenajatej nebytovej nehnuteľnosti;
• ak existuje zakladateľská listina spoločnosti, mala by sa vyžiadať kópia tohto dokumentu;
• splnomocnenie pre občana, ktorý uzatvára dohodu: musí mať nevyhnutne oprávnenie na podpisovanie takýchto dokumentov. Osobitnú pozornosť by sme mali venovať aj trvaniu týchto právomocí. Ak osoba, ktorá podpísala nájomnú zmluvu, nemala takéto oprávnenia, potom sa táto operácia v súlade s § 174 Občianskeho zákonníka bude považovať za neplatnú.

Pokyny krok za krokom

Krok 1. Výber objektu na prenájom. Oboznámenie sa s potrebnou dokumentáciou právnickej osoby.

Krok 2. Prenájom je najdôležitejším krokom pri uzatváraní obchodu. Dokument musí obsahovať všetky materiálne aspekty operácie. Až po dohode o týchto podmienkach sa zmluva bude považovať za uzavretú v zmysle § 432 Občianskeho zákonníka.

Článok 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Základné ustanovenia o uzavretí zmluvy

1. Zmluva sa považuje za uzavretú, ak sa strany vo forme požadovanej v príslušných prípadoch dohodnú na všetkých podstatných náležitostiach zmluvy.
2. K uzavretiu zmluvy dochádza odoslaním ponuky (návrhu na uzavretie zmluvy) jednou zo zmluvných strán a jej prijatím (prijatím návrhu) druhou zmluvnou stranou.
3. Strana, ktorá prijala od druhej zmluvnej strany úplné alebo čiastočné plnenie podľa zmluvy alebo inak potvrdila platnosť zmluvy, nie je oprávnená požadovať uznanie tejto zmluvy za neuzatvorenú, ak vyjadrenie takejto požiadavky s prihliadnutím na osobitné okolnosti , by odporovalo zásade dobrej viery.

Medzi základné požiadavky patrí:

Zmluva obsahuje časti o zodpovednosti zmluvných strán, podmienkach jej predčasného ukončenia. Tento dokument musia byť vyhotovené písomne ​​v troch vyhotoveniach. Notárske overenie sa nevyžaduje, pokiaľ na tom jedna zo strán netrvá.

Dokument je možné vypracovať nezávisle. V tomto prípade môžete zapojiť právnikov.

Krok 3 Podpísanie nájomnej zmluvy. Prevod nebytovej nehnuteľnosti podľa kolaudačného listu. Tento dokument je voliteľný, ale je lepšie ho vypracovať. Musí evidovať skutočný stav prenajatých priestorov.

Krok 4 Zbierka listín na registráciu dohody v USRN. Na registráciu sú potrebné nasledujúce dokumenty:

• žiadosť o registráciu;
• nájomná zmluva v 3 vyhotoveniach;
• katastrálny pas nebytových priestorov;
• pas nájomcu;
• zakladajúce dokumenty organizácie (prenajímateľa): osvedčenie o štátnej registrácii, príkaz na vymenovanie za riaditeľa;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Ak sa na USRN vzťahuje iba jedna strana transakcie, potom pre prírodný človek výška platieb bude 2 000 rubľov, pre organizáciu - 22 000 rubľov. Ak je žiadosť na USRN spoločná, potom každá strana musí zaplatiť polovicu štátnej povinnosti: nájomca - 1 000 rubľov, prenajímateľ - 11 000 rubľov, pretože je právnickou osobou.

Krok 5. Prenos dokumentov do USRN. Overovanie správnosti a pravosti listín verejnou správou.

6 krok. Vydávanie dokladov o registrácii v USRN. Každej strane bude vystavená nájomná zmluva so záznamom o štátnej registrácii.

Ako si prenajať izbu od jednotlivca?

Nebytovú nehnuteľnosť si môžete prenajať od fyzickej osoby. Vyžaduje si to oboznámenie sa s určitou dokumentáciou.

Požadované dokumenty:

1. pas vlastníka nehnuteľnosti;
2. osvedčenie o vlastníctve;
3. katastrálny pas.

Algoritmus akcií

Ak chcete prenajať nehnuteľnosť od jednotlivca, mali by ste prejsť všetkými rovnakými krokmi ako pri registrácii nájomného vzťahu s organizáciou.

Krok 1. Oboznámenie sa s dokumentáciou k nehnuteľnosti.

Krok 2. Príprava zmluvy. Mala by byť vypracovaná aj so všetkými základnými podmienkami. Fyzická osoba bude vystupovať len ako prenajímateľ.

Krok 3 Podpis zmluvy. Vyhotovenie a podpis aktu o prevzatí a prevode nebytových priestorov.

Krok 4 Dokumenty na registráciu v USRN:

• žiadosť o registráciu;
• pas nájomcu;
• pas prenajímateľa;
• súhlas manžela s prenájmom nehnuteľnosti (ak je prenajímateľ ženatý);
• osvedčenie o vlastníctve;
• katastrálny pas;
• nájomná zmluva;
• potvrdenie o prijatí;
• platba so štátnou daňou: ak jedna strana predloží dokumenty, zaplatí štátnu daň vo výške 2 000 rubľov. Ak obe strany, potom každá zaplatí 1 000 rubľov.

Krok 5. Predloženie dokumentácie do USRN. Doba registrácie je 10 pracovných dní.

6 krok. Získanie dokumentov potvrdzujúcich štátnu registráciu.

Základňa nájomcov komerčných nehnuteľností

Ak chcete nájsť vhodné priestory na prenájom, mali by ste si preštudovať ponuky na špeciálnych stránkach na internete. Mnohé z nich sú vybavené pohodlnou vyhľadávacou službou.

Stačí zadať údaje ako:

1. mesto;
2. okres alebo kraj: väčšina stránok navrhuje špecifikovať stanicu metra (ak je Veľké mesto), môžete zadať aj názov ulice (ak máte konkrétne preferencie);
3. druh nehnuteľnosti umožňuje určiť, na aký účel sa daný priestor prenajíma: kancelária, sklad, obchod, garáž, výroba, spotrebné služby;
4. náklady: mali by sa zaviesť aj obmedzenia transakčnej ceny;
5. námestie.

Takéto informácie možno nájsť na stránkach s nehnuteľnosťami ako Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru a ďalšie.

Do riadku vyhľadávača stačí zadať základ nájomníkov komerčné nehnuteľnosti. Výber je len na vás.

Fyzická osoba si môže prenajať komerčné nehnuteľnosti od organizácie aj od toho istého občana, ktorý vlastní nebytové priestory.

Na tento účel budete musieť zhromaždiť dokumenty, uzavrieť nájomnú zmluvu, podpísať akceptačný certifikát a potom zaregistrovať transakciu v USRN zaplatením štátneho poplatku.

Keď organizácia (právnická osoba) potrebuje prenajať byt pre svojho zamestnanca, často uzatvárajú zmluva o prenájme bytu... Treba si uvedomiť, že nájomná zmluva na byt sa uzatvára vtedy, ak „nájomcom“ bytu je práve organizácia (firma), t.j. subjekt. V tomto prípade nie je možné uzavrieť nájomnú zmluvu, pretože zamestnávateľ je fyzická osoba, inak povedané osoba. Občas sa musíte stretnúť s názorom, že nie je rozdiel v tom, akú zmluvu uzavrieť – nájomnú alebo nájomnú. Ale, Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje rozdiely a jasne definuje nájomnú zmluvu aj nájomnú zmluvu v čl. 671. Nájom nebytových priestorov je navyše upravený v Občianskom zákonníku v samostatnej hlave (§ 35 Občianskeho zákonníka).

Vo všeobecnom zmysle je nájomná zmluva stále voľnejšou dohodou. Takáto dohoda je nepochybne výhodná pre vlastníka, keďže neexistujú žiadne prísne požiadavky na ukončenie nájmu, aké stanovuje Občiansky zákonník pre zmluvy o nájme nebytových priestorov. V zmluve o nájme bytov (nebytových priestorov) si zmluvné strany môžu slobodne určiť podmienky ukončenia zmluvy, ako aj ďalšie významné podmienky.

Zmluva o prenájme bytu má množstvo rozdielov pre vlastníka bytu:

1. Po prvé, vlastník musí pochopiť, že právnická osoba je zodpovedná podľa nájomnej zmluvy, t.j. organizácia prenajímajúca byt, čo je mimochodom pre majiteľa pozitívnym faktorom.
2. Takmer všetky klauzuly dohody budú vyzerať inak, aj keď budú platiť všetky rovnaké požiadavky na LCD týkajúce sa životnej úrovne. A zostáva rovnaké odporúčanie - uzavrieť dohodu na dobu kratšiu ako jeden rok.
3. V podmienkach zmluvy, prípadne v prílohe sa odporúča zafixovať právo vlastníka koordinovať (splnomocňovať) obyvateľov bytu. V našich podmienkach sa vlastníkovi odporúča poznať a pochopiť, koľko ľudí žije v jeho byte, a byť si istý správnym užívaním bývania organizáciou - nájomcom.
4. Organizácia, ktorá si prenajíma obydlie od jednotlivého vlastníka, je vo vzťahu k nemu daňovým agentom. To znamená, že právnická osoba - nájomca si musí vypočítať a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb (PDZ) - 13 % zo sumy uvedenej v zmluve. Zdaňovacím obdobím je rok. Aby sa predišlo nezrovnalostiam a možným problémom, je potrebné poskytnúť organizácii údaje z pasu vlastníka, údaje osvedčenia o evidencii majetku, kópiu kúpnej zmluvy (alebo iného podkladu), DIČ prenajímateľa ( majiteľ), ako aj číslo potvrdenia o poistení pri uzatváraní zmluvy. Vlastník musí napísať vyhlásenie „o vyčíslení a zrazení dane z príjmov fyzických osôb“ adresované riaditeľovi alebo Ch. účtovníka organizácie a po uplynutí zdaňovacieho obdobia získať od nájomcu potvrdenie 2NDFL, aby ste mali istotu, že daň bola zaplatená. Je potrebné pripomenúť, že vlastníkovi bytu je vyplatená suma po zrazení dane z príjmu fyzických osôb daňovým agentom. Tie. ak je výška nájomného uvedená v zmluve, napríklad 10 000 rubľov mesačne, suma 10 000 - 13% = 8 700 rubľov sa prevedie na účet majiteľa.
5. Jednou z ťažkostí, ktoré vznikajú v prípade, keď organizácia prenajíma byt, je otázka platenia platieb za jednotlivé merače - voda, elektrina, telefón, internet atď., teda tie platby, ktoré nájomca zvyčajne platí v rámci prenájmu bytu. dohoda (účty za energie). Vedenie účtovníctva je niekedy nepohodlné, keď existujú platby, ktoré sa menia z mesiaca na mesiac. Tento bod je možné zohľadniť pri prenájme bytových priestorov stanovením určitej limitovanej sumy, v rámci ktorej obyvatelia vynakladajú prostriedky prijaté meračmi.

Z uvedeného je zrejmé, že zmluva o nájme bytu sa výrazne líši od nájomnej zmluvy. A aby „nástrahy“ nevyplávali na povrch a nedošlo k nedorozumeniu vo vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom, je potrebné vážne pristúpiť k uzavretiu zmluvy o nájme bytu, v prípade potreby sa poradiť s kompetentnou realitkou. Špecialisti "Arenda-PRO" vykoná vysvetľujúce práce s vlastníkmi bytov a v prípade potreby poskytne poradenstvo účtovníkovi podniku.

1. PREDMET DOHODY

1.1. Nájomná zmluva sa uzatvára na minimálne 3 mesiace. Prenajímateľ prenajíma nehnuteľnosť nájomcovi na obdobie jedného mesiaca (miesto umiestnené na adrese:) do užívania za účelom plnenia svojich zákonných úloh.

1.2. Platba za prenájom pozemku sa vypláca mesačne.

1.3. Nájomca má právo po dohode s prenajímateľom prenajatý pozemok odkúpiť.

1.4. Prenajímateľ má právo v prípade zvýšenia objemu prác po dohode s Nájomcom cenu prenájmu zvýšiť.

1.5. Prenajímateľ má právo po dohode s nájomcom stanoviť samostatný poplatok za propagáciu webovej stránky.

1.6. Prenajímateľ a nájomca si môžu vypracovať individuálne podmienky zmluvy o prenájme pozemku.

2. POVINNOSTI STRÁN

2.1. Nájomca sa zaväzuje:

• používať stránku na zamýšľaný účel uvedený v odseku 1 zmluvy, ako aj v súlade s ostatnými podmienkami zmluvy;
• udržiavať prenajatý pozemok v plne prevádzkyschopnom a prevádzkyschopnom stave až do doručenia akceptačného listu prenajímateľovi;
• vykonávať na vlastné náklady zmeny, doplnenia prenajatej lokality prenajímateľom bez zapojenia tretích spoločností;
• písomne ​​informovať prenajímateľa najneskôr o nadchádzajúcom vrátení prenajatej lokality, a to v súvislosti s ukončením platnosti zmluvy, ako aj v prípade predčasného vrátenia a po ukončení tejto zmluvy odovzdať lokalitu prenajímateľovi podľa úkon s prihliadnutím na vykonané zmeny (po dohode s prenajímateľom);
• na prenajatej stránke nemôžete uverejňovať odkazy na iné stránky, meniť kód stránky, zverejňovať informácie, ktoré sú v rozpore s platnou legislatívou.

2.2. Prenajímateľ sa zaväzuje:

• po podpísaní zmluvy zmluvnými stranami do pracovných dní poskytnúť nájomcovi (po zaplatení nájomného) príslušnú internetovú stránku v dobrom stave;
• vykonávať zmeny, doplnky na pozemku prenajatom nájomcovi, za dohodnutú odplatu (v prípade potreby);
• udržiavať stránku, propagovať ju vo vyhľadávačoch, inzerovať stránku, za dohodnutý poplatok (v prípade potreby);

3. PLATBY A VYROVNANIA PODĽA DOHODY

3.1. Za prenájom nehnuteľnosti špecifikovanej v bode 1 tejto zmluvy prevádza nájomca prenajímateľovi poplatok vo výške rubľov mesačne. Časové rozlíšenie a úhrada súm splatných prenajímateľovi sa uskutočňuje mesačne, na každý mesiac vopred.

4. PREDČASNÉ UKONČENIE ZMLUVY

4.1. Zmluvu je možné predčasne ukončiť na podnet prenajímateľa a nájomca je povinný pozemok vrátiť v týchto prípadoch:

• ak nájomca používa stránku (úplne alebo čiastočne) v rozpore s touto zmluvou;
• ak nájomca nezaplatil nájomné v lehote;
• ak nájomca úmyselne zhorší stav pozemku.

4.2. Zmluvu možno predčasne ukončiť z podnetu nájomcu v týchto prípadoch:

• ak prenajímateľ zasahuje do činnosti nájomcu pri užívaní prenajatého pozemku, čo nie je v rozpore s touto dohodou, zakladateľskou listinou a spoločenskou zmluvou o jej vzniku a činnosti;
• ak sa v dôsledku okolností, za ktoré nájomca nenesie zodpovednosť, ukáže, že lokalita je v stave nevhodnom na použitie.

5. PREDĹŽENIE DOHODY

5.1. Po uplynutí doby trvania zmluvy má nájomca prednostné právo na obnovenie zmluvy za predpokladu, že riadne splní záväzky prevzaté z nájomnej zmluvy.

5.2. Ak sa aspoň jedna zo strán nevyjadrí k ukončeniu alebo zmene zmluvy na konci obdobia, považuje sa za predĺženú na rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok, aké stanovuje zmluva.

5.3. Pri predĺžení zmluvy na novú dobu je možné jej podmienky zmeniť dohodou zmluvných strán.

6. OSOBITNÉ PODMIENKY

6.1. Nájomca má právo:

• dať do podnájmu miesto prijaté na základe zmluvy;
• robiť vylepšenia: zmeny, doplnky na prenajatom pozemku po dohode s prenajímateľom;

6.2. Prenajímateľ má právo umiestniť odkaz na svoju webovú stránku na stránke prenajatej nájomcovi;

6.3. Zmluva je platná od "" 2019 do "" 2019.

DÔLEŽITÉ: Nový zákon je experiment, ktorý platí len v 4 regiónoch: Moskva, Moskovský región, región Kaluga, Tatarská republika.

Tento režim vám umožňuje legálne si prenajať byt a zaplatiť daň vo výške 4 – 6 %, čo je vo všeobecnosti výhodnejšie ako platenie dane z príjmu fyzických osôb a činnosti individuálnych podnikateľov pomocou zjednodušeného systému zdaňovania (STS).

Podľa nového zákona musí byť prijatie platby v bezhotovostnej forme zaregistrované pomocou aplikácie FTS „Moja daň“. Po 1. januári 2019 si ho bude možné bezplatne stiahnuť a nainštalovať do vášho smartfónu. Podobné funkcie budú dostupné aj na špeciálnych internetových stránkach a službách, ktorých zoznam zverejní Federálna daňová služba.

Pre bezhotovostné platby (aj pre hotovostné platby) je potrebné vygenerovať šek v elektronickej podobe, ktorý je potrebné zaslať na e-mail platiteľovi.

Banky môžu tiež ponúkať služby na automatické generovanie šeku, keď sú prostriedky prijaté na konkrétnu kartu alebo účet. Ak využívate takúto bankovú službu, musíte v nájomnej/lízingovej zmluve uviesť túto kartu/účet na pripisovanie platieb.

Prijatie platby bez vystavenia šeku je porušením pravidiel. Šek na bezhotovostné platby je potrebné vygenerovať najneskôr do 9. dňa nasledujúceho mesiaca (po mesiaci, v ktorom bola platba prijatá).

Nakoľko je prijímanie platieb v hotovosti realizované pre živnostníkov takýmto osobitným spôsobom, je potrebné upraviť existujúce zmluvy.

Pri uzatváraní nových zmlúv by sa mali používať špeciálne formuláre pre samostatne zárobkovo činných prenajímateľov. V prípade prenájmu bytu právnickej osobe je dôležité, aby platiteľ nebol daňovým agentom (ako to väčšinou býva pri prenájme od fyzickej osoby) – zrážkou dane z príjmov fyzických osôb nie je on, ale fyzická osoba prenajímateľ. sám za seba platí daň NPD.

Upozornenie: v zmluve je dôležité presne uviesť, na ktoré údaje sa elektronický šek posiela.

Všetky funkcie prenajímateľov, ktorí sú samostatne zárobkovo činnými osobami, sú podrobne popísané v našom novom sprievodcovi „Samostatne zárobkovo činný prenajímateľ“, ktorý bol vydaný v decembri 2018. Plánujeme ho pravidelne aktualizovať a poskytovať našim klientom.

Príjem nájomného cez bankový účet fyzickej osoby

Fyzická osoba môže dostať peniaze na svoj účet od nájomcu prevodom alebo vkladom na svoj účet alebo kartu. Môže ísť o prevod uskutočnený inou organizáciou z jej účtu, prevod fyzickej osoby z jej účtu alebo prevod fyzickej osoby bez otvorenia účtu.

Pre bankový prevod bude nájomca potrebovať Bankové údaje, čo môže byť uvedené v zmluve alebo nahlásené v samostatnom (najlepšie úradnom, podpísanom a opečiatkovanom) liste. Patria sem: celé meno, DIČ (nepovinné), číslo účtu, BIK banky, názov banky, číslo korešpondenčného účtu banky, divízia centrálnej banky (v ktorej je korešpondenčný účet otvorený).

Pri prevode od platiteľa, teda od nájomcu, jeho banka s najväčšou pravdepodobnosťou zadrží províziu. Túto províziu platí nájomca a nemala by znižovať výšku nájomného. V účele platby uveďte "Podľa nájomnej zmluvy č. XX z DD.MM.RRRR za mesiac RRRR g." DÔLEŽITÉ: individuálny nájomca môže priamo kontaktovať banku prenajímateľa a vložiť peniaze na svoj účet (podľa čísla účtu) alebo na svoju kartu (podľa čísla karty). Tento spôsob je vhodný napríklad v banke, ktorá má veľa pobočiek.

Taktiež môže nájomca uskutočniť prevod zo svojej karty na kartu prenajímateľa alebo vložiť peniaze cez platobný terminál banky na účet alebo kartu prenajímateľa. Overte si, či vaša banka takéto služby poskytuje a informujte o tom nájomcu. Pri prevode kartovej karty od nájomcu však môže byť zadržaná nesymbolická provízia a suma jednej operácie pri vklade cez terminál je teraz obmedzená na 15 000 rubľov. Ak potrebujete vložiť viac, budete musieť vykonať niekoľko transakcií a banka môže stanoviť limit na doplnenie prostredníctvom jedného zariadenia. Možno sa v budúcnosti objavia ďalšie spôsoby platby - napríklad prostredníctvom siete terminálov.

Pri podávaní daňového priznania (daň z príjmov fyzických osôb-3) vám odporúčame získať od svojej banky alebo prostredníctvom internetovej banky výpis z bankového účtu fyzickej osoby podnikateľa za uplynulý rok. Ak je to technicky možné, odporúčame obdržať aj výpis transakcií s konkrétnym platiteľom (nájomcom).

Príjem nájomného na bankový účet Fyzického podnikateľa

Individuálny podnikateľ môže dostať peniaze na svoj účet od nájomcu iba formou prevodu. Môže ísť o prevod uskutočnený inou organizáciou z jej účtu, prevod fyzickej osoby z jej účtu alebo prevod fyzickej osoby bez otvorenia účtu. Možno sa v budúcnosti objavia ďalšie spôsoby platby, napríklad prostredníctvom siete terminálov alebo prostredníctvom bankomatu. Pri bezhotovostnom prevode bude nájomca potrebovať bankové spojenie, ktoré môže uviesť v zmluve alebo nahlásiť v samostatnom (najlepšie úradnom, podpísanom a opečiatkovanom) liste. Patria sem: názov fyzického podnikateľa (napríklad Fyzická osoba Petrov Petr Petrovich), DIČ fyzického podnikateľa, číslo účtu fyzického podnikateľa, BIK banka, názov banky, číslo korešpondenčného účtu banky, oddelenie Centrálna banka (v ktorej je otvorený korešpondenčný účet).

DÔLEŽITÉ: Nájomca nemôže prísť do vašej banky a vložiť peniaze na váš účet. Aj keď príde do vašej banky, v ktorej nemá účet, musí uskutočniť prevod bez otvorenia účtu.

Pri prevode od platiteľa, teda od nájomcu, jeho banka s najväčšou pravdepodobnosťou zadrží províziu. Túto províziu platí nájomca a nemala by znižovať výšku nájomného.

DÔLEŽITÉ: pri platbe musí platiteľ uviesť „individuálny podnikateľ Petrov Petr Petrovich“ a nie iba „Petrov Petr Petrovich“. Žiaľ, z tohto dôvodu sa vyskytli precedensy neprevedenia finančných prostriedkov.