Väčšina prenajímateľov požaduje, aby nájomca zaplatil bezpečnostnú zálohu. Vzácny vlastník sa nebojí o bezpečnosť majetku, preto je záruka tak dôležitá. Čo je záloha pri prenájme bytu?
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyrieš svoj problém- kontaktujte konzultanta:
APLIKÁCIE A HOVORY sú akceptované 24/7 a BEZ DNOV.
Je to rýchle a JE ZADARMO!
V. moderné podmienky zábezpeka pri prenájme bytu je neoddeliteľnou súčasťou podnikateľskej kultúry. Majiteľ domu, ktorý dáva kľúče nájomcovi, prevádza svoj majetok na použitie úplne cudzej osobe.
Je logické, že chce mať akúsi záruku bezpečnosti svojho majetku a pravidelnosti platieb nájomného. A prvou takouto zárukou je vklad zložený nájomcom. Čo je záloha pri prenájme bytu?
Základné momenty
Súčasní prenajímatelia pravdepodobne nesúhlasia s podpisom nájomnej zmluvy bez toho, aby nájomca zaplatil zábezpeku.
To výrazne znižuje riziko poškodenia majetku, oneskorenej platby a jednostranne.
Nájomcovi môže pripadať príliš veľké bremeno na zaplatenie zálohy na prvý mesiac pobytu a dodatočné krytie zárukou. Ale…
Majiteľ bytu prevádza bývanie na nájomcu, na používanie ktorého bolo vynaložených veľa peňazí na dokončenie. V byte je navyše nábytok, domáce spotrebiče atď.
Vo všeobecnosti sa ukazuje, že je to dosť pôsobivé množstvo. A všetko toto dobro je dané do „zlých rúk“. Prirodzene, prenajímateľ chce získať záruku bezpečnosti majetku.
Vklad z tohto pohľadu vôbec nepôsobí ako obrovská čiastka. V prípade vážneho poškodenia je nepravdepodobné, že by jeho veľkosť stačila na kompenzáciu strát.
Vklad v skutočnosti viac -menej zaručuje nájomcovi rešpekt voči majetku niekoho iného. V prípade, že nedôjde k poškodeniu, bude záloha vrátená nájomcovi v plnej výške na konci doby prenájmu.
Potrebné podmienky
Kaucia pri prenájme bytu je prvkom, ktorý chráni záujmy prenajímateľa v prípade poškodenia majetku nájomcom alebo v prípade iných negatívnych okolností.
Vklad, presnejšie bezpečnostný vklad, je peňažná čiastka dohodnutá stranami transakcie, ktorá zaručuje náhradu prípadných strát zo strany nájomcu.
Kaucia sa často účtuje vo výške jednej platby za prenájom. To spôsobuje zmätok s definíciami. Niekedy je vklad zamieňaný s platbou vopred za prvý mesiac pobytu.
Predplatenie a pri prenájme bytu sú úplne odlišné veci, aj keď sa rovnajú sumou. Záloha sa často chápe ako platba za posledný mesiac pobytu. A to absolútne nie je pravda.
Kaucia sa v žiadnom prípade nevzťahuje na lízingové splátky... Je akceptovaná ako záruka a je vrátená po ukončení vzájomných záväzkov v prípade neexistencie nárokov prenajímateľa.
Niekedy je záloha pri prenájme bytu zamieňaná so zabezpečením resp. Oba tieto pojmy znamenajú sumu, ktorú nájomca zaplatí ako záruku uzavretia zmluvy.
Ak prenajímateľ uzatvorí zmluvu s inou osobou, potom je povinný kauciu vrátiť. Ak nájomca odmietne podpísať nájomnú zmluvu, kaucia sa nevracia.
Ak je zmluva podpísaná, môže byť zohľadnená ako akontácia. Zástava nemá nič spoločné so zaistením bezpečnosti majetku.
Prečo je to potrebné?
Prítomnosť bezpečnostnej zálohy je relevantná predovšetkým pre majiteľa domu. Keď má v rukách určité množstvo peňazí, získava záruku bezpečnosti svojho majetku.
Na konci doby nájmu si môže prenajímateľ prezrieť byt a nábytok, ktorý obsahuje. V prípade poškodenia sa strata nahradí zo sumy zálohy.
Nájomníci sa niekedy sťahujú „zabúdajú“ na zaplatenie účtov za energie alebo na zaplatenie posledného mesiaca pobytu. A v tomto prípade vklad kompenzuje straty majiteľa.
Prítomnosť zálohy pri prenájme bytu navyše zaisťuje súlad s podmienkami zmluvy. V prípade neočakávaného predčasného vypovedania zmluvy bez oznámenia nájomcu, vlastník bytu utrpí materiálne a dočasné straty.
Sú spojené s potrebou nájsť nových nájomníkov, s nákladmi na uvedenie bývania do „predajnej“ podoby. V tejto situácii sa záloha stáva zaplatením penále za nedodržanie podmienok zmluvy.
Je potrebné si uvedomiť, že je veľmi nerozumné použiť ako poslednú platbu za nájom kauciu. Môže sa ukázať, že dôjde k poškodeniu majetku a neplatia sa poplatky za energie.
Pri absencii záruky bude ťažké získať finančné prostriedky od bezohľadného nájomcu. Prečo nájomca potrebuje zálohu?
Na prvý pohľad je takáto platba pre nájomcu veľmi nežiaduca, najmä preto, že suma môže byť dosť významná.
Ale práve zloženie zálohy pri prenájme bytu vám umožní usadiť sa v obydlí s prijateľnými životnými podmienkami. Dnes si bez zálohy môžete prenajať iba úplne „zabitý“ byt, nevhodný pre bežnú existenciu.
Je preto lepšie zaplatiť poistnú čiastku a užívať si pohodlie. Navyše, za predpokladu, že sa s nehnuteľnosťou bude správne zaobchádzať, bude táto čiastka vrátená.
Platné normy
Interpretácia kaucie nie je definovaná ruskými zákonmi. Preto boli všetky otázky týkajúce sa jeho aplikácie predtým posudzované na základe „Spôsobov plnenia povinností“.
Podľa jeho ustanovení môže byť plnenie povinností zaistené zastavením, prepadnutím, ručením, vkladom, zábezpekou atď.
Na základe toho bola podmienka kaucie zahrnutá v nájomnej zmluve na byt a kaucia bola považovaná za spôsob zabezpečenia záväzkov nájomcu.
K dnešnému dňu môže byť pri uložení bytu pri prenájme bytu založené. Článok 381.1 federálneho zákona č. 51 občianskeho zákonníka sa nazýva „Platba zabezpečenia“.
Z jej téz vyplýva, že kaucia je peňažný záväzok na náhradu strát v prípade nedodržania podmienok zmluvy.
V prípade výskytu okolností vopred určených zmluvou sa výška takejto platby použije na splnenie záväzku.
Hovorí sa, že bezpečnostná záloha sa vracia, ak neexistujú uvedené okolnosti, ak dohoda zmluvných strán neustanovuje inak.
Čo je záloha pri prenájme bytu
Vhodnosť zálohy pri prenájme bytu závisí od ocenenej hodnoty nehnuteľnosti. Pri prenájme bytu s dobrou opravou a drahým nábytkom je obvykle potrebná záloha.
Za prázdny alebo neudržiavaný byt málokedy žiadajú zálohu, jednoducho preto, že tam vlastne nie je čo pokaziť.
V takejto situácii sa často skladá záloha na zabezpečenie platieb za prenájom. Výška zálohy je stanovená majiteľom bytu a nie je ničím obmedzená.
Záleží len na tom, ako si vlastník svoj majetok váži. To znamená, že to môže byť až 100% mesačnej platby, alebo sa môže rovnať niekoľkým platbám nájomného.
Ak je výška zálohy príliš vysoká, je možné použiť splátkový kalendár, keď sa záloha platí na splátky niekoľko mesiacov.
Aby ste sa vyhli nezhodám ohľadom vkladu a vrátenia vkladu, musíte podrobne špecifikovať podmienky jeho použitia. Podmienky sú spravidla zahrnuté v prenájme ako samostatná klauzula.
Môžete však vypracovať dodatočnú zmluvu k hlavnej zmluve a čo najpodrobnejšie stanoviť všetky jej nuansy. Dôležitou podmienkou vkladu je vyhotovenie aktu o prijatí a prevode majetku.
Táto požiadavka nie je povinná, ale práve táto požiadavka môže chrániť pred zlou vierou strán. Preberací list popisuje nehnuteľnosť v byte s podrobným popisom.
K aktu môžete pripojiť fotografiu interiéru. Po dokončení nájmu ho vyhotoví vlastník. Na jeho základe sa určí, či nedošlo k poškodeniu majetku.
V prípade, že nedošlo k prijatiu a prevodu, budú akékoľvek vyhlásenia o stave majetku nepodložené. Nie je možné preukázať, že by nehnuteľnosť bola v zlom stave alebo že škodu spôsobil nájomca.
Uzavretie zmluvy
Pri zostavovaní nájomnej zmluvy na byt so zábezpekou by ste sa mali riadiť štandardným vzorom.
To znamená, že zmluva obsahuje také hlavné body, ako sú:
- predmet zmluvy;
- adresa bytu;
- podrobnosti o stranách;
- odkaz na list vlastníctva k bytu;
- informácie o počte nájomcov s uvedením ich údajov;
- postup platenia nájomného;
- dobu platnosti zmluvy.
Pokiaľ ide o podmienky záruky, nasledujúce body sú uvedené ako samostatná klauzula:
- veľkosť poistného vkladu;
- poradie výroby;
- účel platby;
- podmienky vrátenia.
Opcia je možná, ak sú uzatvorené dve zmluvy. Jedna je o prenájme bytu a druhá o prísľube. Kaucia sa stáva predmetom zástavy.
V záložnej zmluve sú uvedené povinnosti nájomcu (zástavcu), vrátane zaistenia bezpečnosti majetku, platenia účtov za energie, nutnosti oznámenia predčasného ukončenia nájomnej zmluvy a podobne.
Udáva tiež možnosť záložcu nahradiť straty na úkor výšky záložného práva. Je nevyhnutné, aby bola potreba vrátenia zálohy v plnej výške stanovená, ak si nájomca riadne plní svoje povinnosti.
Medzi jednotlivcami
Dohoda o nájme bytu je z právneho hľadiska uzavretá vtedy, ak je jedna zo strán transakcie zastúpená právnickou osobou.
Ak sú nájomcom a prenajímateľom jednotlivcov, potom je tu byt. Napriek právnym nuansám sú tieto definície v skutočnosti identické.
Dohoda je vyhotovená v dvoch kópiách, po jednej pre každú zo strán. Za účasti sprostredkovateľa alebo notára sa vyhotoví tretia kópia.
Stojí za to sa dotknúť potreby štátnej registrácie takejto dohody. Zmluvy o nájme bytu môžu byť „krátke“ (až na jeden rok) a na obdobie jedného roka alebo viac.
Rozdiel je v tom, že na „krátku“ dohodu (do jedenásť mesiacov) podľa štátnej registrácie sa nevzťahuje, na rozdiel od dohody uzavretej na obdobie jedného roka.
„Krátku“ zmluvu je možné predĺžiť dodatočnou dohodou. Do dohody je možné zahrnúť doložku o automatickom obnovení za predpokladu, že žiadna zo strán nevyjadrí želanie ukončiť právny vzťah mesiac pred uplynutím platnosti dohody.
Jednotlivci pri uzatváraní nájomnej zmluvy na byt môžu do textu zmluvy zahrnúť aj doložku o zábezpeke, alebo si dohodnúť zloženie zábezpeky so záložnou zmluvou.
Bez ohľadu na to, ako sa nájom predlžuje, pokiaľ je účinný, platia aj podmienky kaucie.
Potrebujem vrátenie peňazí?
Osobitnú pozornosť pri zostavovaní zmluvy si zaslúžia podmienky vrátenia zálohy. Je potrebné uviesť, za akých okolností a na aký účel môže prenajímateľ použiť výšku vkladu.
Je potrebné podrobne špecifikovať podmienky a postup vrátenia zábezpeky. Nie je neobvyklé, že prenajímateľ odmietne vrátiť kauciu.
Dôvod je triviálny - peniaze boli vynaložené a budú musieť byť vrátené z vlastného rozpočtu. „Obozretní“ prenajímatelia preto v zmluve predpisujú podmienku použitia zálohy zloženej ako poslednú splátku nájmu.
V takejto aplikácii nie je nič nezákonné a táto možnosť je možná. Ak však počas odchodu nájomníkov dôjde k poškodeniu majetku alebo neplateným verejným službám, bude dosť ťažké ich nahradiť.
Preto by ste si nemali zamieňať pojmy vklad a nájom. Je racionálnejšie predpísať v zmluve vrátenie zálohy po uplynutí doby platnosti zmluvy v prípade neexistencie nárokov voči nájomcovi.
Ak denne
Denný prenájom bytov je v súčasnej dobe veľmi žiadaný. Mnoho majiteľov preto uprednostňuje túto možnosť prenájmu nehnuteľnosti, ktorá im umožňuje rýchlo získať hotovosť.
V tomto prípade je však prenajímateľ ešte zraniteľnejší. Nájomca, ktorý nemá záujem o ďalšie bývanie, nepovažuje za potrebné starať sa o bezpečnosť majetku.
Výsledkom sú často straty, ktoré nie sú kryté nájomným. Východiskom je použiť taký nástroj ako vklad.
Občianskeho zákonníka Ruská federácia, ktorý úplne upravuje postup pri prevode obytného priestoru na dočasné užívanie, definuje takýto pojem aj ako zábezpeku pri prenájme bytu. Predstavuje určitý druh záruky a ochrany pre majiteľa majetku pred rizikom poškodenia jeho majetku. Záloha tiež pomôže v prípade, že sa nájomca vyhne platbe inžinierske siete a ďalšie povinnosti.
Takýto koncept ako záloha pri prenájme bytu nie je v súčasnej ruskej legislatíve plne zohľadnený. Existuje výlučne v súvislosti s pravidlami obchodného obratu v určitých oblastiach činnosti. To znamená, že pri uzavretí zmluvy môže vlastník bytu predložiť požiadavku na zaplatenie určitej sumy záručných peňazí. Je to spôsobené možným poškodením majiteľa domu, tj poškodením domácich spotrebičov, nábytku a samotných priestorov.
Prečo nie kauciu
Mnoho ľudí si zamieňa zábezpeku so sľubom, avšak v právnom zmysle sa tieto dva pojmy navzájom výrazne líšia. Kaucia je určitá dohodnutá čiastka, ktorú nájomca prevedie na majiteľa bytu, aby potvrdil závažnosť svojich zámerov, čo je analógie rezervácie nehnuteľnosti. Kaucia sa prevádza v čase podpisu nájomnej zmluvy a rovná sa nájmu za jeden mesiac pobytu, ako aj kaucii.
Kaucia - suma, ktorá pôjde na náhradu škody vlastníkovi bytu, ak nájomca spôsobí na svojom majetku škodu. Je nepraktické zložiť takú zálohu iba vtedy, ak si nájomca prenajme časť bytu a vlastník bude bývať na rovnakom mieste. To znamená, že ak je izba prenajatá s majiteľom. V takom prípade bude vlastník schopný kontrolovať kroky nájomcu, stav majetku a požadovať včasné odškodnenie. V závislosti od výšky spôsobenej škody je možné platbu rozdeliť na niekoľko mesiacov. Ale bez ohľadu na to, k akej dohode sa strany nakoniec dostanú, to všetko musí byť uvedené v nájomnej zmluve.
Vážení čitatelia!
Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém - kontaktujte online poradenský formulár vpravo →
Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefóny (nepretržite):
Prevod dohodou
Registrácia samostatného dokumentu o zaplatení zábezpeky pri prenájme bytu sa nevyžaduje, pretože nie je nijako upravený legislatívnymi predpismi. Všetky doložky zmluvy týkajúce sa jej zavedenia musia byť uvedené v samotnom texte nájomnej zmluvy. Ak je transakcia uzavretá bez uzavretia zmluvy, potom žiadna zo strán nebude chránená ani pred podvodným konaním, ani pred nepoctivosťou druhej strany, preto nebudú môcť navzájom nič požadovať.
Transakcia s prevodom bytu na dočasné použitie na legislatívnej úrovni vyžaduje:
Príjem sumy peňazí je možné zaznamenať pomocou potvrdenia alebo aktu o prijatí a prijatí peňazí.
Pravidlá registrácie
Záloha pri uzatváraní dohody o prenájme bytu je zárukou poctivosti strán, ktorá je súčasťou zmluvy. V ňom je digitálne a verbálne zaznamenaná jasná čiastka vloženého vkladu. Ak je transakcia uzavretá s pomocou realitného makléra, vystupuje tiež ako ručiteľ a podpisuje dokument. To ho zaväzuje zúčastniť sa ďalších konfliktov medzi stranami, ktoré môžu vzniknúť v súvislosti s poškodením majetku, zaplatením alebo vrátením sumy zálohy. To je však už zahrnuté v nákladoch na služby realitnej kancelárie.
Prevod sumy vkladu je možné vykonať v hotovosti alebo prostredníctvom banky. Uprednostňuje sa druhá možnosť, pretože platba bude potvrdená potvrdením a bankou. V prípade platby v hotovosti musí vlastník bytu osobne napísať potvrdenie o prijatí peňazí alebo musí byť medzi stranami vyhotovený akt o prijatí a prevode týchto finančných prostriedkov. Skutočnosť platby je žiaduce zaznamenať v samotnej zmluve.
Časté chyby
Záloha sa často používa ako nájomné za posledný mesiac bývania v byte. Nie je to desivé pre nájomcu, ale vlastník domu hrozí, že dostane platbu za posledný mesiac a nikto mu nenahradí škodu spôsobenú vlastným zavinením. Niektorí nájomníci sa môžu odvolávať na Občiansky zákonník, ktorý hovorí, že prenajatý majetok je potrebné vrátiť vlastníkovi v stave, ktorý zohľadňuje bežné opotrebenie, to znamená, že si neprizná svoju vinu a odmietne náhradu, pričom to všetko vysvetľuje prirodzeným spôsobom. opotrebovanie.
Zhoršenie interiérových predmetov zahŕňa:
- Drahé záclony vyhorené pod vplyvom slnečného svetla;
- Nespoľahlivá podlahová krytina, ktorá sa opotrebovala a stratila svoje pôvodné kvality;
- Vyblednuté tapety, nábytok a ďalšie položky v byte
Ak si vlastník prenajme priestor v zlom stave bez nábytku, depozit od nájomcu sa neberie a taká časť by v zmluve nemala byť.
Prevažná väčšina klientov na primárnom trhu s bývaním sa domnieva, že pri kúpe novej budovy nepotrebujú v Moskve realitnú kanceláriu. Ale veľmi často sa stáva, že až po obdržaní kľúčov a návšteve nový byt, pochopte, čo kúpili pre novú budovu! Je teda realitná kancelária potrebná pri kúpe novej budovy a prečo? ......
Ako nájsť realitnú kanceláriu v Moskve? Ústne podanie a odporúčania sú jedným z najúčinnejších spôsobov, ako nájsť dobrého realitného makléra
Kúpa bytu v Moskve alebo prenájom bytu nie je také jednoduché, ako sa na prvý pohľad zdá, a tak sa veľa kupujúcich a majiteľov bytov obracia na realitných kancelárií so žiadosťou o pomoc. Na čo si dať pozor pri stretnutí s realitnou kanceláriou. Ako rozlíšiť skúseného dobrého profesionála, ktorý môže s riešením skutočne pomôcť bytová otázka od debutujúceho realitného makléra ...
Čo a koľko môžete ušetriť pri kúpe domu?
Podmienka na obnovu, vrátenie DPH, vyjednávanie až k slzám, pomoc realitnej kancelárii, kompetentný výber partnerskej banky na hypotéku, mierny apetít a chladná hlava - to je neúplný zoznam spoľahlivých osvedčených metód výrazných úspor pri kúpe bytu ...
Články o nehnuteľnostiach
Najlepší čas v roku na predaj bytu
V ktorom ročnom období je možné predať byt čo najrýchlejšie a najdrahšie, v ktorom mesiaci alebo sezóne je najziskovejšie predať byt na sekundárnom trhu, rady a odporúčania realitnej kancelárie, kedy je najvhodnejšie začnite predávať byt v Moskve
Kde začať predávať byt
Článok súkromnej realitnej kancelárie Tatiany Mamontovej vám povie o prvej veci, v ktorej začať predávať byt vo vedľajšom bývaní, užitočné rady o predpredajnej príprave, ako urobiť všetko správne od začiatku pri predaji domu
Čo skrýva sekundárny predajca?
Aké tajomstvá a tajomstvá uchovávajú predajcovia vedľajšieho bývania, čo sa pokúšajú skryť pred kupujúcimi. O čom majitelia vedľajších bytov nehovoria a na čom sa nedohodnú pri predaji. Tipy a triky realitnej kancelárie v Moskve, ako priviesť predajcu vedľajšieho bytu k čistej vode ...
Čo je to záloha za prenájom, výber a prenájom bytu a čo to znamená? Kaucia na prenájom je suma, ktorú vlastník vezme od nájomcu na zaistenie bezpečnosti nehnuteľnosti v byte. Spravidla sa rovná mesačnému nájmu a odovzdáva sa prenajímateľovi v deň podpisu nájomnej zmluvy a odovzdania istiny prvého mesiaca.
Táto suma je zamestnávateľovi vrátená za nasledujúcich podmienok:
- ak sa nájomca vysťahuje a skončí sa nájomná zmluva;
- ak v čase vysťahovania dôjde k prevodu bytu a majetku na majiteľa v pôvodnej podobe.
REFERENCIA: Výška zálohy je nevratná, ak pri obhliadke bytu majiteľ odhalí skutočnosť poškodenia alebo nedostatku majetku. V takom prípade budú peniaze použité na náhradu škody.
Základné pojmy
Čo znamená depozit pri prenájme a prenájme bytu? Mnoho ľudí si často zamieňa pojmy „zástava“ a „vklad“ pri prenájme a prenájme bytu, dávať jeden druhému alebo dokonca veriť, že sú jedno a to isté.
Kaucia je platba prevedená nájomcom na majiteľa a slúži ako potvrdenie vážneho úmyslu prenajať si dom na uvedené obdobie. Rovnako ako vklad sa rovná mesačnému nájmu.
Hlavný rozdiel od vkladu: kompenzuje náklady na mesačné nájomné... Potreba vziať tento poplatok je diktovaná nasledujúcim: často sa nájomníci sťahujú bez varovania po 1-2 mesiacoch pobytu, čo spôsobuje ďalšie problémy majiteľom, ktorí si chcú dlhodobo prenajať byt. Po prijatí zálohy bude vlastníkovi v prípade nepredvídaného obyvateľa kraja ponechaná peňažná náhrada.
Ako prenajať byt? Túto sumu môže nájomca použiť ako nájomné za posledný mesiac pobytu. Ak sa skončí doba platnosti nájomnej zmluvy a zmluvné strany ju nechcú predĺžiť, nájomca má právo buď vrátiť zaplatenú zálohu, alebo žiť posledný mesiac v byte zadarmo.
DÔLEŽITÉ: Nezamieňajte si zálohu a zálohu s províziou za prenájom. Táto suma je jednorazovo poskytnutá sprostredkovateľovi za poskytovanie služieb pri hľadaní bývania alebo nájomcovi. Jeho veľkosť závisí od nákladov na mesačný prenájom. Obvykle je to 50-100% platby.
Je to povinné?
Či požadovať zábezpeku alebo nie - rozhodnutie zostáva na majiteľovi... V právnych predpisoch neexistuje žiadny taký článok alebo doložka, ktoré by zaväzovali uzavrieť pracovnú zmluvu s platbou poistného. Preto nájomcovia, ktorí si chcú prenajať dom s minimálnymi nákladmi vopred, často nesúhlasia so zložením zálohy alebo zábezpeky.
Odstrániť bez záruky: ako to je? Niekto považuje podmienku zloženia zálohy pri prenájme bytu za nezákonnú. Je to tak? Legislatíva jasne nedefinuje pojmy ako poistný vklad alebo zástava. Tieto pojmy a situácie, v ktorých je možné ich uplatniť, však existujú v občianskom zákonníku:
- Podľa článku 329 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je zástava jednou z foriem zabezpečenia plnenia povinností zamestnávateľa voči vlastníkovi.
- V súlade s článkom 1064 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je osoba, ktorá spôsobila škodu na majetku občana, povinná zaplatiť peňažnú náhradu... Keďže poistné sa platí len ako náhrada prípadnej škody, nároky vlastníkov na jeho zaplatenie sú celkom zákonné.
Ako sa zaregistrovať?
Ďalšou možnosťou je potvrdenie. Tento typ dokumentu však iba opravuje príjem a prevod peňazí, ale nestanovuje podmienky pre ich vrátenie a použitie v prípade poškodenia majetku. Najlepšou možnosťou registrácie poistnej sumy je zahrnúť informácie o nej do nájomnej zmluvy ako samostatnú doložku.
Vypracovanie pracovnej zmluvy
Čo by malo byť uvedené v doložke zmluvy o nájme bytu:
- Presná suma (v číslach a slovách).
- Povinnosť nájomcu odovzdať byt pri vysťahovaní v pôvodnej forme a stave.
- Právo majiteľa nechať si peniaze pre seba, ak byt prehrá počiatočný vzhľad alebo v čase vysťahovania nájomcu dôjde k poškodeniu majetku.
- Povinnosť prenajímateľa vrátiť kauciu alebo zálohu v plnej výške, ak na neho byt prenesie nájomca v rovnakom stave, v akom bol prijatý.
Aby sa predišlo sporom o stave majetku, je vhodné, aby strany transakcie zostavili súpis všetkých cenných vecí. Potom bude môcť vlastník aj nájomca presne určiť, či bola nehnuteľnosť poškodená alebo nie.
Návrat: je to možné a v akom prípade?
Všetky poistky zabezpečenia platby sa vracajú, ak zamestnávateľ splnil všetky podmienky uvedené v zmluve... Nájomca má právo požadovať vrátenie zaplatenej sumy, ak bol byt používaný na určený účel, všetky účty za energie boli zaplatené v plnej výške a nehnuteľnosť bola zachovaná v pôvodnej podobe.
Niektorí bezohľadní majitelia však nachádzajú rôzne dôvody, prečo peniaze nevrátiť, napríklad ako poškodenie uvádzajú prirodzené opotrebovanie priestorov.
Čo keď to nevrátia?
Vráti sa záloha za prenájom bytu a ako ho môžem vrátiť? Obráťte sa na súd s vyhlásením o nároku pripojením kópie nájomnej zmluvy, kópie pasu a informácií o majiteľovi. Ak vlastník bytu nevráti zálohu z dôvodu dočasného nedostatku peňazí a sľubuje vrátenie sumy do dvoch týždňov alebo mesiaca, je nevyhnutné vyhotoviť potvrdenie.
Čo v ňom uviesť:
- množstvo;
- dátum zostavenia;
- záväzok dlžníka;
- cestovné údaje strán;
- termín, do ktorého musia byť peniaze vrátené.
Ak sa peniaze nevrátia do stanovenej lehoty, musíte s týmto potvrdením ísť na súd a napísať žiadosť o vydanie súdneho príkazu.
Hľadaj ubytovanie
Čoraz viac majiteľov nehnuteľností dáva prednosť zloženiu sľubu sa pokúšajú chrániť pred bezohľadnými nájomníkmi.
Ako vybrať bez ďalších nákladov?
Nevyhnutné:
- Najprv musíte požiadať o pomoc príbuzných, priateľov alebo kolegov. Pravdepodobne jeden z nich alebo ich známy prenajíma byt. Obvykle pri prenájme známosti majitelia neberú žiadne ďalšie platby.
- Ďalšou možnosťou je nájsť lacné bývanie so skromnou rekonštrukciou. Majitelia takýchto bytov spravidla nevyžadujú zálohu, pretože nehnuteľnosť vo vnútri nemá osobitnú hodnotu a potenciálni nájomníci nie sú vždy pripravení zaplatiť zábezpeku.
- Ak sa vám páčil byt, ale nie sú k dispozícii žiadne ďalšie peniaze na vklad, potom sa môžete vždy dohodnúť s majiteľom tak, že ho požiadate o rozdelenie sumy na 2-3 mesiace.
Výsledok
Požiadavka majiteľa na zaplatenie zálohy na jednej strane neumožňuje rýchlo nájsť nájomcu. Nie každý zamestnávateľ je pripravený okamžite zaplatiť sumu za prvý mesiac aj zálohu. Na druhej strane je tento spôsob prenájmu bytu bezpečný a znižuje riziko poškodenia a odcudzenia majetku.
Ak nájdete chybu, vyberte kus textu a stlačte Ctrl + Enter.
Osoba, ktorá si prvýkrát prenajíma dom a pozerá sa na reklamy, nestojí len pred zrozumiteľnými slovami „mesačné platby“, ale aj pred relatívne novým fenoménom - „vklad“. Čo je to záloha pri prenájme bytu, na čo slúži, ako ho vrátiť, je to zákonné?
Samotné slovo „vklad“ pochádza z bankového sektora, čo znamená, že určitá hodnota bola dočasne uložená v banke. Kaucia, ktorá sa vzťahuje na prenájom domu, je tiež hodnotou, väčšinou ide o peniaze dočasne poskytnuté prenajímateľovi. A dodatočné slovo „poistenie“ znamená, na čo presne je tento príspevok potrebný - na „poistenie“.
Kaucia pri prenájme bytu je teda zárukou bezpečnosti majetku vo forme určitej sumy. Zamestnávateľ ho dočasne poskytne ako poistenie pred možnými problémami: roztrhaný nábytok, pokazené zariadenie, neplatenie energií alebo nájom.
Kaucia pri prenájme bytu je zárukou bezpečnosti majetku
Záloha alebo bezpečnostná záloha. V čom je rozdiel
Je potrebné odlišovať zábezpeku od takého právneho pojmu, akým je „zástava“. Záloha je určitá čiastka, ktorú prenajímateľ vyberie pri potvrdení zmluvy o prenájme. Kaucia pri prenájme bytu sa obvykle rovná nákladom na mesačné nájomné a smeruje k prvej platbe za bývanie.
Význam zálohy je v „záchrannej sieti“ pred možnou, teda pravdepodobnou, ale v žiadnom prípade nie povinnou škodou. Záloha je dočasný prevod peňazí v prípade poškodenia majetku. Pokiaľ sa tak ale nestane, celá čiastka sa vráti vlastníkovi (nájomcovi).
Poistné nemožno považovať za platbu za nájomné (ani za prvý, ani za posledný mesiac). Majiteľ obydlia môže na tieto účely zbierať finančné prostriedky iba vtedy, ak nájomca nezaplatil nájomné.
Čo hovoria právne predpisy Ruskej federácie?
Akýkoľvek prenájom bytu patrí do jurisdikcie Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, konkrétne do kapitoly 35 „Prenájom obytných priestorov“. Táto kapitola upravuje všetky prvky nájmu: predmet a formu zmluvy, povinnosti prenajímateľa a dočasných nájomcov, platbu za bývanie, podmienky zmluvy a jej ukončenie.
V právnych predpisoch týkajúcich sa prenájmu bytov neexistujú žiadne pojmy ako „poistný vklad“ alebo „vklad do bytu“. Preto:
- „Čo nie je zákonom zakázané, to je dovolené“, to znamená, že ak sa na tom dohodnú obe strany (prenajímateľ aj zamestnávateľ), potom je doložka o poistnom zahrnutá v dohode o pracovnej činnosti;
- regulačné dokumenty neposkytujú jasné pokyny k vkladu, čo znamená, že táto položka je voliteľná.
Poistné je teda prvkom nájomnej zmluvy, ktorá nie je prísnou doložkou podľa noriem Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ale je možná po dohode strán.
Pri prenájme bytu je potrebné zostaviť súpis majetku
Výhody a nevýhody
Nájomná zmluva má dve strany. Často je to, čo je pre jedného plus, mínus pre iného. Človek rozmýšľa, ako si prenajať dostupné a kvalitné bývanie od adekvátneho majiteľa. Ďalší si robí starosti bez ohľadu na to, ako nájomca kazí existujúci majetok. Preto stojí za zváženie výhod a nevýhod poistného osobitne pre majiteľa domu, ako aj pre dočasného nájomcu.
Hostinský
Klady:
- ochrana majetku pred poškodením;
- záruka, že dočasný nájomca „nezavesí“ dlhy za účty za energie na vlastníka;
- psychologický kľud (záloha na byt dáva pocit istoty, že v prípade nepriaznivého výsledku s nájomníkmi nebudú musieť hľadať a vyberať peniaze za poškodenie bytu).
Mínus jedna, spravidla výška vkladu nepresahuje mesačný poplatok, pričom škoda môže byť oveľa vyššia ako táto čiastka.
Nájomca
Klady:
- vysoké šance na prenájom domu;
- výhoda oproti niekomu, kto nechce zaplatiť zálohu (človek akoby potvrdil svoju dôveryhodnosť).
Temnejšou stránkou sú dodatočné finančné náklady.
Výška zálohy závisí od stavu prenajatej obytnej plochy
Výška vkladu
Kauciu na byt určuje vlastník nehnuteľnosti. Výška „poistenia“, podobne ako nájomné, závisí od stavu obydlia. Čím vyšší je stav bytu (plocha, rok výstavby, obytný priestor, zariadenie, interiér), tým väčšia je záloha. Výška vkladu sa najčastejšie rovná mesačnému poplatku za prenájom.
V niektorých prípadoch môže byť záloha vyššia alebo nižšia ako platba, ktorá je stanovená v nájomnej zmluve. Prenajímateľ niekedy poistenie neberie. Menovite:
- prázdny byt (keď nie je žiadny majetok, potom nie sú žiadne škody);
- bývanie je vo veľmi zlom stave a potrebuje rekonštrukciu;
- platba za bývanie sa neuskutočňuje raz za mesiac, ale dva alebo štyri (raz za týždeň). To vám umožní lepšie kontrolovať bezpečnosť vecí;
- dočasný nájomca neprenajíma celý byt, ale iba jeho časť (napríklad izbu). Súčasne s ním žije samotný gazda;
- negatívny alebo neutrálny postoj k vkladu samotného prenajímateľa (považuje to za nezákonné, nebojí sa možného poškodenia).
Takáto možnosť je možná, ak sa prenajímateľ „stretne na polceste“ s klientom: poistný depozit je rozdelený na niekoľko častí (2 alebo 3) a platí sa postupne, pretože pre nájomcu sa suma poistenia plus mesačná splátka môže stať nedostupnou.
Všetky nuansy poistenia sú prediskutované v počiatočnom štádiu nájomnej zmluvy.
Výška zálohy a doba vrátenia musia byť uvedené v nájomnej zmluve
Pravidlá registrácie
Keďže legislatíva neustanovuje striktné zahrnutie poistného do nájomnej zmluvy, každá agentúra si pri prenájme bytu vypracuje svoj vlastný vzor poistného vkladu. Skutočnosť získania peňažného poistenia sa zaznamenáva dvoma spôsobmi:
- doložka v nájomnej zmluve,
- samostatná dohoda (je to dodatok k hlavnej dohode).
Akákoľvek z možností by mala zahŕňať:
- kto komu dal peniaze (úplné meno a údaje o pase);
- účel prevodu peňazí (poistná záloha na byt);
- čiastka (napísaná číslami a slovami);
- spôsob prevodu (hotovostný alebo bezhotovostný);
- dva dátumy: prijatie peňazí a ich vrátenie (tento dátum je podmienený, pretože lízing je možné predĺžiť);
- podmienka vrátenia poistky Peniaze.
V prípade prevodu kaucie v hotovosti prenajímateľ prenesie účtenku ručne (alebo ju napíše ako samostatnú doložku vo všeobecnej nájomnej zmluve). Ak boli peniaze prevedené bankovým prevodom, potom sú k dohode priložené bankové šeky (výpisy). Všetko vyššie uvedené sa môže stať dôkazom, ak dôjde k súdnemu konaniu.
Aby sa neskôr vyhli nedorozumeniam, právnici odporúčajú vypracovať prevod alebo súpis majetku v byte. Vstúp tu:
- zoznam všetkých vecí v obytnom priestore (nábytok, spotrebiče);
- stav vecí (vynikajúci, dobrý, uspokojivý);
- prítomnosť vád alebo poškodenia majetku (aby na konci doby nájmu vlastník nemohol obviniť nájomcu zo škody na majetku);
- žiadne dlhy za účty za energie, platby za internet a televíziu;
- odpočty meračov (voda, elektrina, plyn, teplo) v čase vstupu nájomcu.
Dokument musí byť podpísaný oboma stranami. Ak transakcia zahŕňa účasť realitnej kancelárie alebo iného zástupcu agentúry, podpisuje tiež všetky listy nájomnej zmluvy svojim podpisom. Nie je potrebné žiadne notárske potvrdenie o nájme.
Takéto podrobné vyhotovenie dokumentu o poistnom vklade je nevyhnutné na to, aby v prípade sporných situácií (v prípade poškodenia majetku a vrátenia poistky) strana dokázala svoj prípad.
Na konci zmluvy sa depozit vracia nájomcovi. ak sa skutočnosť z vecných škôd neodhalí
Vrátenie zálohy
Zálohu na byt drží vlastník do skončenia nájomnej zmluvy. Po uplynutí platnosti súčasnej dohody sa zmluva buď predĺži, alebo dočasní nájomníci opustia prenajaté bývanie a kaucia im bude vrátená.
Formálne sa vrátenie uskutočňuje rovnakým spôsobom ako prevod:
- kontrola bytu a všetkého majetku na poškodenie;
- vyhotovenie aktu alebo súpisu, kde je predpísaný stav veci;
- vrátenie finančných prostriedkov v hotovosti alebo bankovým prevodom.
Popísaná schéma je použiteľná, ak prenajímateľ nemá voči nájomcovi žiadne nároky. Ak dôjde k nejakým nárokom, potom sa obe strany nájomnej zmluvy dohodnú na cene škody a potom túto čiastku odpočítajú z poistenia. Tu je dôležité, aby strany mali rovnakú predstavu o tom, čo sa presne považuje za „náhradu škody“: nákup nového zariadenia (nábytku) namiesto pokazeného alebo jeho oprava.
Zadržanie finančných prostriedkov v iných prípadoch:
- nedostatok všetkých alebo niektorých účtov za energie (svetlo, elektrina, internet, televízia);
- predčasné ukončenie nájmu. Ak sa medzera vyskytne jednostranne, bez upozornenia prenajímateľa.
Všetky tieto body sú stanovené v nájomnej zmluve v doložke „podmienky vrátenia“.
Kaucia pri prenájme bytu je jedným z prvkov modernej nájomnej zmluvy. Napriek tomu, že to nie je zo zákona povinné, väčšina vlastníkov ho uvádza ako jednu z klauzúl nájomnej zmluvy. V skutočnosti to znamená dočasný prevod peňazí, ako „poistenie“ pre prípad poškodenia majetku. To je výhodné pre prenajímateľa aj pre nájomcu.
V kontakte s
NAJLEPŠIE ÚVERY MESIACA
Aby dotazník fungoval, musí byť v nastaveniach prehliadača povolený JavaScript
