në shtëpi » Autoudhëtim

Bëni para me qira. Fitimet nga dhënia me qira e pasurive të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale. Cilat janë apartamentet më të mira me qira

Një investitor i rrallë sot ka mundësinë të rishes shpejt dhe me fitim pronën e tij jashtë shtetit. Të ardhurat më të parashikueshme vijnë nga dhënia me qira e pronës. Çfarë fitimi vjetor mund të prisni dhe çfarë duhet bërë për të qëndruar në një plus të prekshëm?

Jo të gjithë rusët që kanë mundësinë të blejnë pasuri të paluajtshme jashtë vendit e kanë kuptuar se sa fitimprurëse është qiraja. Zgjedhja e pronave "të gabuara" me qira dhe refuzimi i huadhënies hipotekore janë gabimet kryesore. Ndërkohë, ekspertët thonë se jashtë vendit është mjaft e mundur të marrësh 10% dhe madje më shumë se 20% në vit! Si të sigurohet kthimi maksimal i investimeve në pronat jashtë shtetit?

Nuk ka nevojë të prishni qiramarrësin

Le të përqendrohemi në skenarët kur një objekt blihet vetëm për ta dhënë me qira - kjo strategji zakonisht quhet blej-për-letë. Në Moskë, qiraja sjell mesatarisht 4-4,2% në vit, jashtë vendit mund të merrni të ardhura më të larta - por për këtë ju duhet të veproni me kompetencë dhe të ndiqni rregulla të caktuara.
Këshilla e parë e ekspertëve është të kuptoni menjëherë se nuk keni nevojë të blini me qira atë që blini për pushimet tuaja. “Dëshiron të përkëdhelë veten - ju zgjidhni vendi më i mirë, pamja më e mirë, mobiljet me te mira. E gjithë kjo rrit në masë të madhe koston e blerjes dhe funksionimit të pasurive të paluajtshme, duke ulur rentabilitetin”, thotë Sergei Sander, themeluesi dhe partneri i Sander Estates SA. Ekspertët nga IntermarkSavills pajtohen. pasuritë e paluajtshme, përkatësisht diapazoni mesatar i çmimeve.
Është po aq e rëndësishme të vendosni për qëllimin e blerjes. "Nëse doni të kombinoni biznesin me kënaqësinë, përdorni pronën për rekreacion për disa muaj në vit dhe jepni me qira pjesën tjetër të kohës, atëherë duhet të zgjidhni midis vendpushimeve tuaja të preferuara", thotë Sergei Sander. “Por nëse e konsiderojmë vetëm si biznes, duhet t’i kushtoni vëmendje qyteteve të mëdha me kërkesa të larta për banesa”. Për të marrë të ardhura të larta dhe të qëndrueshme nga qiraja, eksperti rekomandon pasuri të paluajtshme komerciale - dhoma në një hotel me apartamente ose mini-hotele.

Sa më pak rreziqe

Është po aq e rëndësishme të zgjedhësh vendin e duhur. Igor Indriksons, kreu i departamentit të investimeve të pronave jashtë shtetit në IntermarkSavills, këshillon të përqendroheni në Evropën e vjetër, për shembull, Britania e Madhe ose Franca. Fitimi i pronarit atje është shpesh më i ulët se në tregjet në zhvillim, por ka instrumente financiare që mund të rrisin kthimin e kapitalit të investuar katër deri në pesë herë. Kryesorja është kredia hipotekore.

Përveç kësaj, mekanizmat për reduktimin e rreziqeve të investimeve janë korrigjuar në Evropën Perëndimore. Për shembull, në Britani, ju mund të siguroni rreziqe financiare - në rast se qiramarrësi prish pronën, nuk paguan pagesën ose nëse ka vështirësi ligjore me dëbimin e tij.

Së fundi, mos harroni për sistemin e garancisë së qirasë. Programe të tilla ka edhe jashtë Botës së Vjetër, por garancitë në Egjipt dhe Britaninë e Madhe janë, siç thonë në Odessa, dy dallime të mëdha.

Si funksionojnë kompanitë e menaxhimit

Për më tepër, duke jetuar në një vend tjetër, është e vështirë të menaxhosh vetë pasurinë e paluajtshme. Qiramarrësit mund t'i gjeni edhe nëpërmjet internetit, por çështja e pastrimit dhe mirëmbajtjes mbetet e hapur.
Kompanitë e menaxhimit për një përqindje të fitimit ndihmojnë për të zgjidhur të gjitha problemet menjëherë. Dhe është me kompanitë e menaxhimit në një numër të madh komplekset turistike ju mund të lidhni një kontratë me një përfitim të garantuar. "Kostoja e shërbimeve për kompanitë e menaxhimit varet nga vendi," thotë Sergei Sander. - Zakonisht ky është një komision nga 3-5% në 10-15% të xhiros ose një anuitet fiks. Opsioni i fundit është i rrallë dhe ndodh vetëm në projekte të mëdha me menaxhim të fortë me përvojë. Elina Sivankova, Drejtore Menaxhuese e InvestPravo Property, thotë: “Ka disa oferta të reja me garanci të të ardhurave nga qiraja në Qipro, e cila është e kërkuar nga pushuesit gjatë gjithë vitit. Në Portugali, skema të tilla shpesh përfshijnë shtetin që mbështet tregun e banesave me qira. Ka disa propozime në Itali. Zakonisht kompania administruese që i ofron investitorit të ardhura të garantuara është një filial i zhvilluesit, i cili ofron një shërbim më profesional.”

Ka një problem serioz me disa nga ofertat e garancisë së qirasë: sipas Igor Indriksons, prona të tilla mund të jenë të mbiçmuara. Me fjalë të tjera, të ardhurat e garantuara nga qiraja futen në çmimin e pronës.
Këtu aleati dhe këshilltari kryesor i investitorit është banka: duke marrë përsipër një pjesë të konsiderueshme të rreziqeve, ajo kontrollon përshtatshmërinë e çmimit dhe besueshmërinë e shoqërisë administruese.

Llogaritësi me qira

Marrja me qira në vetvete nuk është një biznes super fitimprurës. “Dhënia me qira e banesave në aspektin e përfitimit është e krahasueshme me depozitat konservatore bankare,” thotë Elina Sivankova. "Treguesit mesatarë evropianë nuk kalojnë 5-6% në vit." Përafërsisht të njëjtat tarifa në programet e garancisë së qirasë.
Është e mundur të rritet efikasiteti i investimeve duke përdorur financimin nga banka. Igor Indriksons beson: Rusët nuk e kanë vlerësuar ende potencialin e skemës ble-to-let, sepse ata nuk e kuptojnë që investitori duhet të interesohet jo aq për përfitimin e vetë aktivit, sa për kthimin e investimit (ROI - Kthimi i investimeve), pra përqindja jo e kostos së banesës, por nga fondet e investuara. Hipoteka ju lejon të zvogëloni madhësinë e investimeve, duke përmirësuar ndjeshëm rezultatin financiar përfundimtar.

"Le të japim një shembull të vërtetë," thotë Sergei Sander. - Zvicër, shtëpi pushimi në mal me burime termale... Kostoja e studios është 350.000 franga zvicerane, mund ta merrni me qira për 11 muaj në vit, të paktën një muaj ju duhet për të jetuar vetë. Të ardhurat nga qiraja janë 600-800 franga në javë, ose 2400-3200 franga në muaj. Nëse merrni normën mesatare prej 2,800 frangash në muaj, shumëzoni me 11 muaj dhe zbrisni 3,000 franga në vit për mirëmbajtje, ju merrni rreth 8% në vit. Nëse pasuria e paluajtshme blihet me kredi, atëherë kthimi i investimit mund të jetë më i lartë - rreth 13%. Por ju duhet të kuptoni se nëse merrni një perspektivë afatgjatë për 5-10 vjet, atëherë rinovimi i apartamentit plus ndryshimet sezonale në shkallën e banimit të resortit mund të korrigjojnë këto shifra."

Kredia është fitimprurëse

Një shembull tjetër ilustron më konkretisht se si hipotekat ndikojnë në kthimet e investitorëve. Një projekt me yield-in e garantuar prej 11.8% duke përjashtuar rritjen e vlerës së aktivit. Një investitor blen një dhomë në një hotel me pesë yje në një resort golfi. Çmimi i plotë dhoma - 250,000 paund. Pagesa fillestare është 82,500 paund, pjesa tjetër mbulohet nga një kredi hipotekore me 3% në vit, marrja e së cilës garantohet nga zhvilluesi (mund të merrni deri në 70% të kostos për 25 vjet). Për më tepër, ekziston një opsion që ju lejon të paguani vetëm interes, dhe të ktheni trupin e borxhit në bankë pasi objekti të rishitet. 6% të ardhura nga qira të garantuara për 10 vjet. Nëse të ardhurat reale janë më të larta, shuma e mbetur ndahet në mënyrë të barabartë ndërmjet investitorit dhe shoqërisë administruese.

Cili është rezultati financiar i pritshëm i këtij transaksioni? Pagesat e kredisë do të jenë 5250 paund në vit. Tarifa e mirëmbajtjes është zero. Mund të shesësh një objekt në çdo kohë, pa pritur pagesën e plotë të kredisë. Të ardhurat nga qiraja minus tarifat e kredisë - 9,750 paund në vit (11.8%). Nëse aktivi shitet në pesë vjet, atëherë për 82,500 sterlina të investuara, mund të fitoni 48,750 paund vetëm me qira, dhe nëse supozojmë një rritje të vlerës së objektit me 5% në vit, atëherë të ardhurat do të jenë më shumë se 111,000 paund. Kjo është 134% në pesë vjet, ose një 27% e pabesueshme në vit! 70% e rrezikut i takon bankës dhe investitori ruan pronën e tij në çdo rast.

Një investitor privat ka mundësinë të bashkohet me strategjitë profesionale të investimeve. Në projektet pa garanci të të ardhurave, fitimi i investitorit mund të jetë më i larti. Zakonisht, propozime të tilla ndryshojnë në nivelin e investitorëve institucionalë, por ndonjëherë edhe për njerëzit e thjeshtë ka një vend në kabinën e klasës së biznesit.

Igor Indriksons flet për një projekt real ku kur blen një dhomë me vlerë 60,000 paund në një hotel apartamentesh, klienti bën një paradhënie prej 30% (18,000 paund). Për pjesën tjetër të shumës, jepet një kredi 10-vjeçare me 4% në vit. Duke marrë parasysh kostot e një avokati, investimi fillestar është 19,500 £. Hoteli ka 311 dhoma, që do të thotë se pesha e fitimit nga një dhomë është 0.32%. Investitori jo vetëm që fiton nga vetë numri, por gjithashtu merr një pjesë të të ardhurave për Shërbime shtesë- mini-bar, telefonata dhe më shumë. Fitimi aktual i investitorit është 23 £ për natë.
Parashikimi i zënies së hoteleve - 73-80%, rritje vjetore treg hoteli pritet në 5%. Në këto kushte, të ardhurat do të jenë rreth 10% në vit pa përdorur hipotekë, gjë që në vetvete nuk është e keqe. Me një kredi, investitori do të marrë tashmë 23% të fitimit në vitin e parë dhe duke marrë parasysh rritjen e vlerës së aktivit, kthimi nga investimi do të rritet dhe në vitin e dhjetë do të arrijë në 50% në 12 muaj. !

Rentabiliteti nuk është zyrtarisht i garantuar, por duke qenë se projekti menaxhohet nga kompania më e madhe e menaxhimit në botë (ka të bëjë me 4400 hotele, kapitalizimi është 5 miliardë dollarë), investitori mund të flejë i qetë.
IntermarkSavills pranon se investime të tilla janë kryesisht shumë lojtarë të mëdhenj që blejnë 20-30 njësi menjëherë, por hapen mundësi të mira për klientët privatë që duan të blejnë qoftë edhe një numër.

Pronari im vetë

Sigurisht, çdokush mund të shkojë në rrugën më tradicionale, thjesht të blejë një shtëpi (me ose pa hipotekë) dhe ta japë me qira. Duke u nisur në një udhëtim të pavarur, duhet të merren parasysh edhe nuancat e legjislacionit kombëtar. Investitori duhet të interesohet për mundësinë e dëbimit të qiramarrësit pa asnjë problem nëse është e nevojshme, si dhe për të siguruar rreziqet financiare. Ekspertët e IntermarkSavills thanë se India është një treg problematik në këtë drejtim, ku një qiramarrës i një objekti tregtar nuk mund të dëbohet për 25 vjet. Në Evropë, në këtë kuptim, tregu gjerman është kompleks, ku shteti rregullon tarifat dhe mbron në mënyrë aktive të drejtat e qiramarrësve. (Në të tjerat vendet evropiane ju mund ta zgjidhni kontratën duke i dhënë qiramarrësit një muaj përpara.) Ekzistojnë tre lloje të kontratave të anuitetit në MB. Pra, është më mirë të mos hyni në tregun e qirave pa u konsultuar me një profesionist.

Karakteristikat e qirasë kombëtare

Karakteristikat kombëtare të çdo tregu ndikojnë fuqishëm në rezultatin përfundimtar të investimeve. Për shembull, në Bullgari dhe një numër vendesh të tjera, kreditë hipotekore janë jashtëzakonisht të rralla për të huajt, që do të thotë se ju mund të harroni për fitimin mbi 5-6% në vit atje. Në disa shtete ka kufizime për blerjen e një shtëpie të dytë ose një kuotë për investitorët e huaj.

Kur përdorni një kredi, është më mirë të keni një burim shtesë shlyerjeje ose të kufizoni optimizmin tuaj të investimit. Elina Sivankova tërheq vëmendjen për faktin se banesa nuk është gjithmonë në gjendje të shpengojë veten. Është mirë nëse, me një rendiment prej 6%, mund të merret një kredi me një normë nën 4.5%, dhe shuma e taksave dhe shpenzimeve të tjera nuk kalon 1.5%. Në Francë, shteti garanton rimbursimin e një numri pronash që shiten sipas skemës së kthimit me qira. Me këtë skemë investitorit i jepet edhe mundësia të kthejë TVSH-në pas disa kohësh.

Duhet pranuar se skema e investimeve blej-to-let është ende ekzotike për një investitor të zakonshëm rus. Sipas ekspertëve të IntermarkSavills, arsyeja është një kuptim i dobët i parimeve të tregjeve financiare perëndimore. Për shembull, shumë njerëz gabimisht besojnë se një objekt nuk mund të shitet pa paguar kredinë e plotë hipotekore në bankë.

Ndërkohë, në Britaninë e Madhe, strategjia blej për leje është bërë aq e përhapur sa analistët e kanë fajësuar edhe për kërkesë të tepërt dhe shfaqjen e një flluskë në tregun e pasurive të paluajtshme. Besohet se çdo e treta pronë e re në Londër blihet për të fituar para me qira. Sipas Shoqatës së Agjentëve të Qirasë (ARLA), ka pasur një rritje të konsiderueshme të numrit të britanikëve që punojnë me një portofol të tërë pronash në mbretëri dhe jashtë saj vitet e fundit.

Nuk ka dyshim se numri i rusëve që marrin me qira banesa jashtë vendit gjithashtu do të rritet, pasi është e qartë se nuk është gjithmonë e mundur të fitosh para në pasuri të paluajtshme vetëm për shkak të rritjes së tregut.

Këshilla për investitorët blej për të lejuar nga ARLA (MB)

Çfarë duhet bërë

Planifikoni investimin tuaj për një afat të mesëm dhe afatgjatë.
Sigurohuni që të ardhurat tuaja nga qiraja të tejkalojnë pagesat e kredisë dhe shpenzimet shtesë.
Kryeni riparime dhe mobiloni strehimin sipas standardeve që korrespondojnë me klasën e objektit, kushtojini vëmendje të veçantë kuzhinës dhe banjës.

Çfarë NUK DUHET BËRË

Mos organizoni banesa me qira sipas shijes tuaj personale.
Shmangni blerjen e shtëpive me probleme të mundshme të mirëmbajtjes, të tilla si një bollëk dekorimesh druri ose një kopsht të madh.
Mos prisni të delegoni kontrollin e objektit te miqtë dhe familjarët ndërsa jeni larg.
Mos u përpiqni të hartoni një kontratë vetë - kontaktoni profesionistët.

Përshëndetje! Në këtë artikull, ne do të flasim për fitimin e parave me qira.

  • Sa mund të fitoni: nga 10,000 rubla në muaj.
  • Kerkesa minimale: kapitali fillestar nga 1 milion rubla.
  • A ia vlen ta bësh këtë: nëse nuk ka alternativa të tjera investimi.

Informacion i përgjithshëm mbi fitimet nga qiraja

Kur jepni me qira një pronë banimi, shqetësoheni pak se çfarë lloj rinovimi mund të bëjnë qiramarrësit. Praktikisht asgjë nuk do të ndryshojë - në shumicën e rasteve mund të shtohen pajisje shtëpiake. Me pasuritë e paluajtshme komerciale, gjërat janë ndryshe. Biznesi zgjidh probleme të ndryshme, prandaj, situata mund të jetë e nevojshme krejtësisht ndryshe. Kjo do të thotë që kompanitë bëjnë riparime për t'iu përshtatur nevojave të tyre.

Megjithatë, pronari është i interesuar që të mos e ndryshojë ambientin për aq kohë sa të jetë e mundur. Kjo do të thotë, do të duhet të vlerësoni perspektivat e biznesit, pronari i të cilit dëshiron të marrë me qira pasuri të paluajtshme nga ju. Dhe nuk është fakt që perspektivat e mira do të rezultojnë të jenë një plus për ju. Ju jeni të interesuar që pronari të përdorë ambientet sa më gjatë që të jetë e mundur, që do të thotë se biznesi i tij duhet të jetë afërsisht në të njëjtin nivel.

Dilema kryesore e fitimeve të tilla:

Merrni një klient tani ose prisni për një ofertë më të mirë.

Është e lehtë të kërkosh klientë për pasuri të paluajtshme rezidenciale: qindra oferta, qindra punëkërkues të mundshëm. Sa më i ulët të jetë çmimi, aq më shumë ka të ngjarë që një klient t'ju kontaktojë. Prona të paluajtshme komerciale nevojiten ekskluzivisht për biznes. Numri i ofertave shpesh tejkalon kërkesën. Prandaj, mund të kërkoni një klient të përshtatshëm për disa muaj, i cili do të jetë i kënaqur si me çmimin ashtu edhe me kushtet.

Kjo është arsyeja pse është mirë që biznesmenët me përvojë të punojnë me pasuri të paluajtshme komerciale, të cilët dinë se si funksionon e gjithë "kuzhina" e brendshme. Sa i përket të ardhurave, gjithçka është shumë më interesante këtu. Është shumë e vështirë të parashikosh edhe një të ardhur të përafërt. Varet nga:

  • kalueshmëria;
  • madhësia e dhomës;
  • orendi;
  • lagje me ndërtesa të tjera;
  • etj.

Ka shumë faktorë që përcaktojnë perspektivën, dhe rrjedhimisht të ardhurat. Por një gjë është e sigurt: pasuritë e paluajtshme komerciale të vendosura në vendndodhjen "e duhur" po rriten në vlerë çdo vit.

Sa mund të fitoni duke marrë apartamente me qira

Kostoja e banesave me qira ndikohet nga:

  • vendndodhjen e banesës;
  • infrastruktura;
  • shkëmbim transporti.

Këta janë faktorë bazë për t'u marrë parasysh. Sa i përket vendndodhjes, zonat e fjetjes dhe qendra e qytetit vlerësohen të jenë dukshëm më të shtrenjta. Infrastrukturë nënkupton praninë e kopshteve, shkollave, dyqaneve, spitaleve etj. Ndërkëmbimi i transportit përfshin stacionet më të afërta të metrosë, të gjitha llojet e ndalesave, si dhe merr parasysh kohën e udhëtimit deri në qendër të qytetit etj.

Çdo plus në infrastrukturë dhe transport shton disa mijëra rubla në çmimin e qirasë. Dhe gjithashtu ia vlen të mendoni paraprakisht nëse do të blini një apartament të gatshëm ose do të blini metra gjatë ndërtimit.

Blerja e një apartamenti në fazën e ndërtimit të një shtëpie, ju humbni të ardhurat nga qiraja. Merrni parasysh këtë fakt.

Kostoja e riparimit bazë të banesave në rajone është 200 mijë rubla. Rritni shumën e investimit për këto para nëse do të blini një apartament në tregun primar. Periudha e riparimit është 1 deri në 2 muaj.

Çmimet në rajone të ndryshme janë shumë të ndryshme. Është e pamundur të thuash me siguri se sa mund të fitosh. Prandaj, unë do të analizoj gjithçka duke përdorur shembullin e rajonit tim - rajoni Oryol:

Çmimi i pallatit të ri është 38 m2. m në mikrodistriktin verior të qytetit - 1,038,000 rubla. Do të jetë gati në tremujorin e 4 të 2018. Alternativa: 1.300.000 - 1.500.000 rubla për një apartament të mobiluar me përmasa 35-40 sq. m. Çmimi i qirasë: 9 - 11 mijë rubla për një apartament të rinovuar plotësisht.

Kostoja reale e një ndërtese të re, gati për dorëzim, është 1 240 000 rubla. Fitimi i humbur - 80 mijë rubla. Kosto e plotë apartamente në një ndërtesë të re - 1,320,000 rubla. Ju mund të merrni 9-11 mijë rubla në muaj. Periudha e shlyerjes do të jetë 11 vjet, nëse nuk merrni parasysh fitimin nga rritja e vlerës. Afati për shlyerjen e hipotekës me pagesë mujore do të jetë 20 vjet me pagesë 10.500.

Në qira ditore apartament me një rinovim të tmerrshëm, mund të merrni 900 rubla në ditë. Kostoja mesatare e një qiraje ditore me një rinovim të mirë është 1300 - 1400 rubla. Për të marrë një të ardhur mesatare, ju duhet të tërheqni 11 klientë me një riparim të keq dhe 7 - 8 me një të mirë.

Diçka e tillë është për të vlerësuar perspektivat për investime në pasuri të paluajtshme në çdo rajon. Vendi kryesor për analizë është Avito.

Investimi minimal për të fituar para me qira

Është e vështirë të japësh ndonjë shifër specifike, sepse çmimi i banesave varet nga rajoni dhe gjendja e tregut në tërësi. Në vitin 2015 pati një kolaps të çmimeve të pasurive të paluajtshme dhe apartamentet mund të bliheshin 15 - 20% më lirë se tani. Në të njëjtën kohë, kostoja e strehimit në rajone ishte 1 - 2 milion rubla, dhe në Moskë - nga 5 e më shumë.

Nëse do të përdorni fondet e huazuara, do t'ju duhet të përcaktoni qira, krahasojeni me normën e hipotekës dhe më pas vendosni nëse këto fonde mund të përdoren, pas sa vitesh mund të shlyhet kredia nëse paguani ekskluzivisht me qira etj.

Nëse doni të vlerësoni përafërsisht se sa vjet do të duhet të paguani hipotekën tuaj, përdorni kalkulatorin në internet nga Sberbank. Ai përcakton normën mesatare të hipotekës. Krahasoni pagesat mujore me çmimin mesatar të qirasë dhe rrisni/ulni afatin.

Fitimi i parave në pasuri të paluajtshme është, në çdo rast, shpenzime. Në Rusi, nuk ka kredi me 1 - 2% në vit, ndryshe nga Perëndimi, ku qasja e mëposhtme është e zakonshme:

Në moshën 20 vjeç, një qytetar lë mënjanë këstin e parë të hipotekës dhe nëse do të fitojë para, jep një apartament me qira, shlyen kredinë në 7-10 vjet dhe kalon në tjetrin. Dhe kështu, në moshën 40-vjeçare, prona ka pasuri të paluajtshme me vlerë nga 250 mijë dollarë.

Të konsiderosh banesat me qira si mënyra e vetme për të bërë biznes nuk ia vlen. Do të duhet të përballeni me kostot, sistemin bankar dhe normat e mëdha të kreditimit afatgjatë.

konkluzioni

Fitimi i parave në pasuri të paluajtshme është një nga mënyrat më të qëndrueshme dhe me rendiment të ulët të investimit. Me të ardhura 7 - 8% në vit, mund të konkurroni vetëm. Dallimi kryesor nga mënyrat e tjera të investimit të parave është se ju nuk keni nevojë të keni kapitalin tuaj. Mund të bashkëpunoni me bankën dhe të përdorni fondet e marra hua.

Kjo lehtëson shumë fillimin e fitimeve dhe ju lejon të mos paguani praktikisht për një kredi. Pavarësisht se kjo skemë funksionon më shumë për Evropën me çmimet e larta të qirave, në Rusi mund t'i siguroni vetes këtë mënyrë fitimi nëse shpenzoni 15 deri në 20 vjet për të. Kjo është arsyeja pse, nëse doni të bëni këtë mënyrë për të fituar para, filloni sa më shpejt që të jetë e mundur.

  • Sa kushton për të filluar një biznes
  • Sa mund të fitoni
    • Blerja e Hyundai Solaris
    • Blerja e Nissan Tiana
  • Kuadri ligjor dhe rregullator
  • Teknologjitë e biznesit
        • Idetë e ngjashme të biznesit:

Vitet e fundit, marrja me qira e makinave është bërë modë në Rusi. Për më tepër, shërbimi është me interes si për pronarët e makinave ashtu edhe për qiramarrësit e mundshëm. Pothuajse të gjithë tani kanë një makinë. Dhe disa pronarë, duke qenë në zyrë gjatë gjithë ditës, japin me qira makinën e tyre. Në të njëjtën kohë, në kryeqytet për shërbime të tilla ata fitojnë deri në 2000 rubla në ditë.

Por legjislacioni i papërsosur i marrjes me qira të makinave, si dhe frika për makinën e tyre, shpesh i pengon pronarët të fillojnë një biznes, edhe nëse makina e tyre është boshe për orë të tëra nën dritaret e zyrës ose në garazh.

Megjithatë, marrja me qira e makinave është një biznes real dhe shumë fitimprurës, dhe nëse i qaseni siç duhet organizimit të saj, atëherë fitimet mund të jenë shumë mbresëlënëse.

Ku të fillojë. Plani i biznesit hap pas hapi

Para së gjithash, nëse tashmë keni një makinë dhe dëshironi ta merrni me qira, duhet të kujdeseni për sigurinë e makinës. Ekspertët këshillojnë, para së gjithash, të siguroni makinën tuaj dhe të lëshoni një sigurim të zgjatur të trupit. Nëse sapo keni vendosur të blini një makinë, mendoni se cila makinë me qira është më fitimprurëse për ju që të blini. Pas kësaj, ju mund të hartoni një plan të detajuar biznesi, pa të cilin organizimi i biznesit është i pamundur. Do t'ju duhet të vendosni për formën e pronësisë, të vendosni nëse do ta merrni me qira makinën pa shofer ose do ta përdorni si taksi (në rastin e fundit, duhet të gjeni shoferë të mirë). Është e rëndësishme të organizoni një fushatë të mirë reklamuese, pasi biznesi i marrjes me qira të makinave është relativisht i ri dhe vetëm reklamat serioze mund të ndihmojnë në promovimin e tij. Për më tepër, firmat e mëdha japin me qira edhe makina të huaja në megalopole. Dhe shërbimet e tyre janë relativisht të lira.

Sa kushton për të filluar një biznes

Fillimi i një biznesi me qira të makinave mund të bëhet me investim minimal. Nëse, për shembull, merrni një kredi pa pagesa fillestare, atëherë kostot mund të jenë më pak se 10,000 rubla. Nëse vendosni të blini një makinë menjëherë, atëherë duhet të mbështeteni në shumën prej 500,000 rubla ose më shumë.

Sa mund të fitoni

Fitimet për marrjen me qira të një makine mesatarisht mund të jenë nga 500 mijë rubla në vit. Për të kuptuar se çfarë përbën të ardhura, Le të shqyrtojmë disa raste.

Blerja e Hyundai Solaris

Hyundai Solaris 2-vjeçar u ble për 490,000 rubla. Duke marrë parasysh kostot shtesë, investimi fillestar arriti në 532,300 rubla, dhe fitimi neto që solli makina në 3 vjet ishte 1,480,000 rubla.

Rasti: 2 vjeç Hyundai Solaris

Blerja e Nissan Tiana

Investimi fillestar në makinë ishte 1,002,866 rubla, duke përfshirë kostot shtesë, sigurimin dhe sigurimin e trupit. Me një pagesë qiraje prej 2,800 në ditë, makina solli fitim neto prej 2,524,636 rubla në tre vjet

Rasti: 2 vjeç Nissan tiana

Tani le të shohim shembuj ku investimi fillestar është minimizuar.

Qira mujore për Renolt logan

- Të ardhurat nga 31,000 rubla në muaj arritën në 72,000 rubla, domethënë, një makinë mund të sjellë një fitim prej 41,000 rubla në muaj.

Rast:


Blini me kredi. 3 vjeç "Hyundai Solaris"

Me një pagesë mjaft të lartë kredie, 20,700 rubla në muaj, fitimi për tre vjet arriti në 1,278,000 rubla. Për më tepër, kostot fillestare kaluan paksa 7,000 rubla.

Rasti: 3 vjeç "Hyundai Solaris"

Duhet mbajtur mend se sa më e lirë të jetë makina, aq më shumë mund të fitoni në të. Por në të njëjtën kohë, makinë e shtrenjtë krijon më pak dhimbje koke.

Kuadri ligjor dhe rregullator

Cilin kod OKVED duhet të tregoni kur regjistroni një biznes me qira të makinave

Për të regjistruar një biznes të makinave me qira, duhet të merrni parasysh dy kode OKVED. Kodi OKVED 71. 11 përfshin dhënien me qira dhe dhënien me qira të makinave dhe automjeteve të lehta. Duhet të tregohet nëse do të merrni me qira një makinë pa shofer. Nëse vendosni të punësoni shoferë dhe të punoni me ta, atëherë do të funksionojë një kod tjetër OKVED 49.32 - "Ofrimi i shërbimeve taksi".

Cilat dokumente nevojiten për të hapur një biznes me qira të makinave

Para së gjithash, biznesi do të duhet të regjistrohet. Nëse keni pesë ose më shumë makina, atëherë një formë e tillë organizative dhe ligjore si LLC është e përshtatshme. Por është më mirë të filloni me një sipërmarrës individual, veçanërisht pasi në fillim mjaftojnë 1-2 makina për marrjen me qira. Ju gjithashtu duhet të lëshoni: sigurim, CASCO dhe të lidhni një marrëveshje me qira të makinave.

Çfarë sistemi tatimor të zgjidhni për regjistrimin e një biznesi me qira të makinave

Për një biznes me qira të makinave, një version i thjeshtuar është mjaft i përshtatshëm. Ju duhet vetëm të zgjidhni të paguani 6% të fitimeve, ose 15% të të ardhurave minus shpenzimet.

A kam nevojë për leje për të regjistruar një biznes me qira të makinave

Kuadri ligjor ekzistues për marrjen me qira të makinave në Rusi është ende i papërsosur. Dhe praktikisht jo leje të veçanta, për të marrë me qira makinën tuaj nuk ju nevojitet. Shumë pikë e rëndësishme- publicitet i mirë. Asaj duhet t'i kushtohet vëmendje e veçantë kur organizon një biznes.

Teknologjitë e biznesit

ka disa mënyra për të organizuar biznesin tuaj për të cilat mund të fitoni para të mira: marrja me qira e makinave për orë, punësimi i shoferëve ose marrja me qira e një kompanie taksie.

Kur merrni me qira një makinë me orë, është më mirë të përqendroheni te klientët me të ardhura mbi mesataren. Si rregull, ata marrin një makinë për të dalë jashtë qytetit, kur riparojnë automjetet e tyre ose për t'i bërë përshtypje partnerëve të biznesit.

Është shumë fitimprurëse të punësosh shoferë. Është më mirë t'u ofrohet punë punonjësve të njohur të taksisë. Nëse keni një makinë të bukur dhe më shumë kushte fitimprurëse, ata do të jenë të lumtur të vijnë tek ju. Mund të kërkoni për një shofer duke përdorur reklama në Avito ose të merrni parasysh ofertat e shërbimeve speciale. Një makinë ka nevojë për të paktën 2 shoferë në mënyrë që të mos ketë pushim dhe makina të jetë vazhdimisht fitimprurëse.

Kur nuk keni mundësi apo kohë të bëni vetë biznes, mund të gjeni një kompani që do të marrë me qira makinën tuaj për një përqindje të caktuar. Gjithashtu nuk është problem të marrësh me qira një makinë tek një kompani taksie, ku shpesh nuk ka mjaft makina të mira. Sigurisht, në këtë rast, të ardhurat do të jenë më të vogla, por do t'ju kursehen shumë probleme.

Për të vendosur plotësisht një strategji për zhvillimin e një biznesi automobilistik, ne ju këshillojmë regjistrohu për intensive nga një investitor që ka bërë përparime të mëdha në këtë vend.

Qiraja ditore e apartamenteve është një nga mënyrat e një lloj aktiviteti sipërmarrës, i shoqëruar me kosto dhe rreziqe të caktuara.

Në forumet e biznesit, tema e qirasë ditore të apartamenteve nuk e humbet rëndësinë e saj. Si objekt për t'u marrë me qira mund të veprojë një apartament i gjyshes bosh, një shtëpi e blerë me hipotekë ose apartamenti juaj, të cilin dëshironi ta jepni me një çmim më të lartë dhe ju vetë dëshironi të merrni me qira një shtëpi më të lirë. Zakonisht të rinjtë që nuk kanë fonde serioze për të hapur një biznes tjetër tregojnë interes për këtë temë.

Në fakt, këtu nuk kërkohen investime të mëdha. Por a është vërtet e lehtë të filloni dhe të rritni biznesin tuaj me qira?

Të nderuar lexues! Artikujt tanë tregojnë për mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është unik.

Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë. Është i shpejtë dhe falas!

Pra, nuk ka asnjë apartament fillimisht bosh. Ku mund ta marr? Nuk ka shumë opsione:

  • Merrni një hipotekë;
  • Jepni me qira çdo apartament në baza mujore dhe jepni me qira çdo ditë;
  • Jepni banesën tuaj si objekt dhe merrni me qira apartamentin tuaj diku në periferi.

Kjo është pikërisht ajo që bën Dmitry Filimonov, i cili ka bërë një biznes në këtë fushë nga e para. Dhe ai është ende pak më shumë se 20. Dmitry mbërriti në Yekaterinburg disa vjet më parë, pa përvojë mori një punë si sekser, por brenda një viti ai fitoi mjaft përvojë. Më pas bleu një apartament me hipotekë, tashmë duke synuar ta jepte me qira dhe vazhdoi të jetonte në një apartament me qira. Deri më sot, ai ka 3 apartamente të hipotekuara, nga të cilat ka krijuar një zinxhir mini hotelesh. Të ardhurat mujore janë 180-400 mijë rubla, gjë që ju lejon të paguani lehtësisht hipotekën. Por në pak vite ai tashmë do të ketë pasuri të paluajtshme pa u ngarkuar me detyrime borxhi.

Si të filloni një biznes me qira nga e para?

Së pari, duhet të studioni tregun e qirave të zonës ku do të bëni biznes deri në nuancën më të vogël. Për ta bërë këtë, duhet të telefononi reklamat, të vizitoni apartamentet dhe të kuptoni se cilat oferta mbizotërojnë, cilat janë çmimet këtu. Është më mirë që pronari të thotë hapur menjëherë se do ta lëshoni shtëpinë tuaj me nënqira për të shmangur problemet në të ardhmen. Jo të gjithë do të pajtohen me këtë, por disa me siguri do të jenë të interesuar nëse ofroni një çmim më të lartë se mesatarja e tregut.

Cili është apartamenti më i mirë për t'u marrë me qira?

Para së gjithash, kushtojini vëmendje vendndodhjes: duhet të jetë i përshtatshëm, afër metrosë ose stacionit të Hekurudhave Ruse dhe infrastrukturës së rëndësishme urbane. Shpesh, klientët largohen nga aeroporti ose stacioni i trenit të rraskapitur dhe vështirë se dikush dëshiron të shkelë në këmbë për disa kilometra.

Një apartament për nënqira duhet të jetë i këndshëm për syrin, me orendi moderne (shih). Kështu, ju ose fillimisht merrni me qira për dorëzim të mëvonshëm strehim të mirë, ose kryeni riparime normale në një apartament të vjetër dhe të rrënuar. Opsioni "ashtu-kështu" nuk do të funksionojë këtu. Sidoqoftë, nuk keni nevojë të fshini plotësisht mënjanë: nëse dëshironi, mund t'i fisnikëroni ato me një riparim mjaft të mirë.

Sigurisht, kati i parë nuk do të funksionojë - askush nuk e pëlqen këtë. Pamja nga dritarja nuk ka shumë rëndësi, por "peizazhet e plehrave" gjithsesi më së miri shmangen.

Një nuancë jashtëzakonisht e rëndësishme është mungesa e një erë myku dhe pleqërie në dhomë. Askush nuk do të marrë me qira një apartament që mban erë të keqe. Për sa i përket sipërfaqes, apartamente të bollshme me një dhomë ose apartamente me dy dhoma me madhësi të vogël janë të përshtatshme (do t'ju duhet të thyeni muret): kjo është për shkak të veçorive të llojit të klientit.

Kush jep me qira një apartament me qira ditore?

  • Çiftet e reja;
  • Bashkëshortët janë në një grindje;
  • Udhëtarët;
  • Punonjësit në një udhëtim pune dhe biznesmenët që kalojnë.

Një apartament mund të merret me qira si për një natë për 6-9 orë, ashtu edhe për disa javë. Klientë të rregullt zakonisht shumë. Nëse apartamenti i përshtatet çmimit dhe cilësisë, njerëzit do të mbahen mend një opsion i mirë, dhe ata do ta heqin përsëri vetë, ose do t'i këshillojnë miqtë e tyre. Prandaj, është e rëndësishme të bëheni të njohur, dhe më pas gjërat do të shkojnë përpjetë.

Sa para duhet të investoni për të marrë një apartament me qira?

  1. Opsioni. Si rregull, biznesmenët fillestarë e drejtojnë biznesin e tyre nga qiraja apartament i ri... Të paktën, kjo është një depozitë, një pagesë mujore paraprakisht, dhe madje nga 50 në 100% - një pagesë në agjenci nëse nuk ishte e mundur të gjesh ndonjë gjë të përshtatshme nga pronari. Zakonisht askush nuk të lejon të bësh lloj-lloj ndryshimesh në apartament (renovim, ndryshim arredimi) nëse je qiramarrës. Një përjashtim është një marrëveshje me pronarin e banesës së vrarë: rinovimi i tij kryhet pjesërisht në kurriz të qirasë. Atëherë është e nevojshme të hartoni kontratën me kujdes të veçantë për të shmangur humbjen e investimeve tuaja. Në fillim, 5 mijë rubla do të jenë të mjaftueshme për promovimin e reklamave. Si rezultat, mund të filloni me një investim prej rreth 100 mijë rubla.
  2. Opsioni. Keni më shumë vetëbesim dhe aftësi financiare dhe merrni një hipotekë. Më shpesh, pagesa fillestare është 30%. Tarifat mujore mund të ndryshojnë ndjeshëm, prandaj shikoni kalkulatorët. Zakonisht kjo është një e gjysmë e kostos së marrjes me qira të një apartamenti të ngjashëm, prandaj, të ardhurat priten në planet më të larta! Në këtë opsion, është e rëndësishme të keni një burim tjetër të të ardhurave të qëndrueshme, nuk është i përshtatshëm për fillestarët, pasi ekziston rreziku i humbjes së parave.
    Nga ana tjetër, pas disa vitesh, prona bëhet pronë e juaja dhe të gjitha shpenzimet kthehen plotësisht. Pastaj rekomandohet të merret pas disa gjysheve, ose alkoolistëve. Një strehim i tillë do të jetë shumë më i ulët me çmimin e mesatares së tregut dhe riparimet e mira mund të përdoren për ta përmirësuar atë përtej njohjes.

    Kostot e riparimit mund të ndryshojnë. Në përgjithësi, këto janë:

    • Kostoja e heqjes së pajisjeve të vjetra hidraulike, mobiljeve, çmontimit të dyshemeve dhe të tjera, hedhjen e mbeturinave;
    • Pagesa për punën e ekipit të riparimit;
    • Blerja e materialeve të ndërtimit dhe sendeve të dekorit;
    • Ndërrimi i mobiljeve.

Dmitry arriti të shiste mobilje të vjetra në Avito dhe të blinte pak të dorës së dytë atje me të njëjtën kosto të ulët. Sigurisht, kjo kërkon shumë kohë: ju duhet të studioni reklamat, t'i telefononi ato, të shkoni te blerësit dhe shitësit. Por kursimet materiale janë të dukshme. Nëse ka patate të skuqura dhe gërvishtje, atëherë ka kuptim të shkoni te restauratori dhe të blini mbulesa. Në parim, në IKEA është e mundur të blini mobilje të mira për pak para.

Si të përgatisni një apartament për marrjen me qira?

Së pari, studioni fotot e apartamenteve të bukura dhe vini re se çfarë kanë të përbashkët. Zakonisht kjo:

  • Hapësirë ​​e gjërë e jetesës - pa mbeturina dhe mobilje shtesë (klientët si apartamente në studio);
  • Brendshme moderne;
  • Dizajn i ndritshëm, por pa nuanca "bie ndezëse";
  • Pastërti absolute;
  • Nuk ka pjesë të zverdhura të hidraulikës, pragjet e dritareve, etj.;
  • Nuk ka pika.

Çfarë po bën Dmitry për ta bërë apartamentin t'i lërë përshtypje klientit dhe ai dëshiron ta marrë me qira?

  • Ofron një dizajn të këndshëm;
  • Vendos krevate dopio te bollshme;
  • Instalon një kuzhinë të re me pajisje moderne;
  • I kushton vëmendje edhe detajeve më të vogla të brendshme.

Ku të vendosni një shpallje për marrjen me qira të një apartamenti?

  1. Në internet

    2. Së pari, bëni një faqe për kartëvizitë. Ky është një burim i thjeshtë prej 1-5 faqesh. Mund ta bëni vetë në bazë të një ndërtuesi të faqes në internet (rreth 1 mijë rubla), ose të porosisni nga një webmaster i pavarur (rreth 4-5 mijë rubla) ose në një studio (nga 5 mijë rubla). Faqja duhet të përmbajë numrat tuaj të kontaktit dhe fotot e apartamenteve. Fotografitë duhet të jenë tërheqëse, me cilësi të mirë, ndaj punësoni një fotograf ose përpiquni ta bëni vetë sa më profesionalisht të jetë e mundur.

    Faqja mund të promovohet, por kjo teknikë është joefektive nëse ka konkurrentë në qytet. Pastaj përdorni reklamat kontekstuale: Direct dhe AdWords nga motorët më të mëdhenj të kërkimit. Përdorni një përzgjedhje fjalësh kyçe për të drejtuar trafikun e reklamave tek ju. Direct zakonisht është efektiv, por nëse tashmë keni gjetur klientë për një javë, duhet të ndaloni përkohësisht reklamat.

    Rendisni apartamentin tuaj në tabelat e njoftimeve falas. Përveç Avito-s, mos u bëni dembel të vizitoni të tjerët. Ndër bordet e paguara, rekomandohet Cyan. Më shumë burime do të thotë më shumë klientë.

    Për të njohur klientët e huaj me shërbimet tuaja, përdorni shërbimin ndërkombëtar AirBnb. Nuk është aq e vështirë të marrësh klientë të huaj për veten tënde - është e rëndësishme që apartamenti të duket i shkëlqyeshëm në foto, të jetë në këmbë nga qendra e qytetit dhe kostoja e tij është nën mesataren për hotelet.

  2. Në nivel lokal
    • Reklamoni në gazetat lokale;
    • Printoni fletushka dhe postojini nëpër qytet;
    • Mund të vendosni reklama në dërrasat me pagesë pranë hyrjeve në mënyrë që t'i shohin ato sa më shumë njerëz.
    • Shtoni reklama në asfalt në zonat me trafik të lartë. Do t'ju duhet një kanaçe me bojë dhe një shabllon.

Si të hartoni një plan biznesi për qira ditore të një apartamenti?

  • Nënqira

    • Gjithçka llogaritet këtu thjesht, dhe nuk ka nevojë për një plan biznesi. Është e qartë se nuk ka para shtesë, mbajini llogaritjet minimale. Merrni koston e një odnushka të mirë në zonën tuaj. Ju do të jepni kaq shumë në një muaj plus një depozitë. Ne nuk përfshijmë zbritjet për sekserët. Për muajin e dytë, fondet janë në magazinë. Gjithsej 3 kosto. Për shembull, 25 mijë qira mujore për tre muaj është 75 mijë. Ne e bëjmë faqen tonë. Ne blejmë sende dekorative, peshqirë dhe gjëra të tjera të vogla për shumën prej 5 mijë rubla. Do të shpenzojmë edhe 20 për reklama. Kështu futemi në 100 mijëshin e shpallur më parë.

    Supozoni se çmimi do të jetë 2000 në ditë, në muajin e parë fizibiliteti është 40%. Gjithsej - 24000. Paguajmë sipas sporteleve. Minus nja dy mijë është normale, pothuajse nuk jemi te humbësi. Në muajin e dytë, tashmë mund të merrni një fitim. Pas 2 muajsh, shpenzimet zakonisht paguhen (depozita do të kthehet nëse nuk e përkeqësoni gjendjen e banesës). Dmitry tregon për një normë të qëndrueshme okupimi në 70-80%.

  • Hipotekë

    • Në Moskë, për shembull, një apartament i vendosur mirë, por i vjetër dhe i tmerrshëm mund të blihet me një çmim prej 5 milion rubla. Kostot e riparimit - rreth 200 mijë rubla. 30 mijë të tjera - pagesa për shërbimet e një avokati që shoqëron transaksionin. Duke pasur parasysh këtë shumë, plus kostot e reklamimit, dhe ju duhet të merrni parasysh hipotekën.

    Këshilla! Në vitin 2015, normat e hipotekës u rritën ndjeshëm, kështu që tani nuk rekomandohet të kontaktoni këtë opsion.

    Ju duhet të keni të paktën 1 milion 575 mijë rubla. për paradhënien. Lini mënjanë paratë për pagesat në gjashtë muajt e ardhshëm (afërsisht 400 mijë rubla) Llogaritja e të ardhurave kryhet në të njëjtën mënyrë si me nënqira.

  • Paratë e gatshme

    • Nëse një apartament është blerë për kursime personale, atëherë 12% në vit nuk është aq e keqe edhe me një parashikim të zymtë. Nëse shkalla e banimit mbetet në 80%, atëherë do të fitohen 65 mijë minus shpenzimet e tjera. Kjo është e barabartë me një pagë të mirë në Moskë. Mund të marrësh me qira një apartament të ngjashëm aty pranë dhe të kesh një diferencë prej 35 mijë.

Edhe pse, ky është një opsion mjaft pesimist. Një sipërmarrës tjetër, Alexander Zhinkin nga Krasnodar, flet në seminaret e tij për krahasime shumë më të suksesshme të të ardhurave dhe shpenzimeve nga përvoja e tij.

Ndoshta arsyeja është se në rajonet e Federatës Ruse kostoja e qirasë mujore të apartamenteve është më e ulët, si dhe hipoteka është më e lirë, pavarësisht se apartamentet "për një ditë" janë më të shtrenjta se në kryeqytet për shkak të ulët. konkurs.

A është fitimprurëse të marrësh një apartament me qira? Mendimet e ekspertëve

Mendimet e ekspertëve në lidhje me qira ditore apartamentet janë shumë të ndryshme:

George, investitor në pasuri të paluajtshme banesore:

“Qiraja ditore e apartamenteve është tepër e ndërlikuar. Unë përdor një qasje të ndryshme - marr një kredi për një apartament në fazën fillestare të ndërtimit. Sigurisht që nuk do t'ia jepni askujt me qira, sepse nuk ka ende banesa. Pas ndërtimit, duhet të përfundojë, të sillet në formën e duhur, duhen disa muaj. Dhe vetëm atëherë mund të dorëzoni dhe mbuloni të gjitha shpenzimet e bëra. Unë fitoj në rritjen e vlerës së objektit, domethënë marr më shumë apartamente të lira në zona "të mira". Unë kam disa objekte të tilla në qytetet e Rajonit të Moskës, por nuk e di se si do t'i jap me qira ditore - do të shpenzoj më shumë për benzinë, nuk do të ketë kohë për punë. Atëherë ju duhet të huazoni shumë para dhe të blini disa apartamente në të njëjtën shtëpi - atëherë të paktën do të keni një kuptim."

Kundërshtari është Yuri, një sekser:

“Bleva një apartament dhe të dytën e mora me qira në të njëjtën shtëpi. Shtëpia është e madhe, shumë fqinjë duan ta japin me qira, por unë vetëm ofroj shërbimet e mia. Ka fqinjë me të cilët kam marrëdhënie të shkëlqyera, nuk ka rëndësi me kë të jetoj, përderisa të shkojnë paratë dhe të mos kenë probleme. Unë kam një bazë klientësh, është i përshtatshëm për të punuar. Unë nuk shkëputem nga aktiviteti im kryesor dhe hipoteka shlyhet me sukses.”

Alice, qiramarrëse:

“Të ardhurat e mia kryesore janë dy apartamente me qira. Por besoj se dhënia e një apartamenti me qira është e njëjta gjë, duke shpikur një punë shtesë për vete. Fletët e pista nuk dihet se nga kush të lani dhe hekurosni, të lani njollat ​​e dyshimta, të pastroni hidraulikun e dikujt në banesën time - kjo nuk është për mua. Nuk dua të jem pastruese në shtëpinë time për një qindarkë diferencë. Kjo është gjëja e parë. Dhe së dyti, unë nuk i njoh hipotekat. Dhe kështu me vështirësi arrita të merrja një apartament të dytë me para në dorë, jetoja nga dora në gojë për shkak të shpenzimeve për blerjen, punën e riparimit. Paratë nuk do të dalin nga ajri, apo jo? Mendoj se është më e lehtë të gjesh një punë si pastruese: i njëjti shpenzim energjie dhe i njëjti para në xhep”.

Së fundi, vërejmë se tema sigurisht ka të drejtë të ekzistojë. Është e rëndësishme vetëm të llogaritni saktë të gjitha kostot dhe shpenzimet. Është e qartë se nuk mund të fitosh para "ashtu si" nga qiraja ditore e banesave.

Nëse jeni i ri dhe kërkoni një biznes të thjeshtë dhe të drejtpërdrejtë që nuk kërkon shumë kapital fillestar, në të cilin mund të provoni dhe të përmirësoni aftësitë tuaja sipërmarrëse, atëherë hapësira e dhënies me qira të apartamenteve është padyshim për ju. Duket kështu: ju merrni me qira një apartament nga pronari për një kohë të gjatë dhe kërkoni klientë të përditshëm për të (për një çmim më të lartë, sigurisht).

Kufiri i shtresës këtu është minimal - muaji i parë i qirasë, një depozitë dhe e njëjta shumë për rregullimin e banesës. Edhe në Moskë, ju mund të mbani brenda 100,000 rubla, çfarë biznesi tjetër do të filloni me këto para?

Rreth grackave, skeleteve dhe patate të skuqura për tërheqjen e klientëve dhe sa mund të fitoni vërtet me qira ditore, revistë Reconomica bisedova me një person që ka mbi 2 vjet që merret me këtë biznes.

Si e gjeta kamaren e biznesit me qira të përditshme

Emri im është Aleksandër Poberezhsky , Kam 2 vjet qe marr apartamente me qeraçdo ditë në Nizhnevartovsk... Unë nuk kam pasur apartamente të mia, i kam marrë me qira dhe i kam dhënë me nënqira. Më quani edhe një sekser, madje edhe një spekulant, por ju mund të fitoni para për këtë.

Kam punuar për një punë me qira tregtar rreth gjashtë muaj, isha shumë i lodhur, doja diçka timen, të bëja një biznes që më pëlqente dhe të sjell të ardhura të mira. Mendoj se kushdo do të donte të punonte për veten e tij, të bënte një punë që i pëlqen dhe të merrte një shpërblim të duhur për të.

Çdo mëngjes, kur shkoja në punë, i kushtoja vëmendje lloj-lloj reklamave që më dilnin në rrugë, kërkoja një biznes. Në atë kohë, unë ende kisha një forum në internet kushtuar fitimit të parave, dhe unë dhe shokët e mi diskutuam në mënyrë aktive tipe te ndryshme fitimet dhe biznesi i vogël.

Marrja me qira e apartamenteve me qira është një biznes fitimprurës!

Një ditë vura re se në qytetin tonë, banesat reklamohen në mënyrë aktive në gardhe.çdo ditë. N Qyteti i Nizhnevartovsk është i ri, ai vetëm po ndërtohet, dhe në çdo mikrodistrikt, ndërtimi i ndërtesave shumëkatëshe ishte duke u zhvilluar në mënyrë aktive. Këto kantiere ishin të rrethuara me rrasa dhe gardhe prej llamarin profesional, dhe kështu në vetë këto gardhe kishte një reklamë për “banesaçdo ditë" ... Menjëherë kuptova se ky është reklamë falas, dhe biznesi i pasurive të paluajtshme është një biznes shumë fitimprurës dhe fillova të mbledh informacione për këtë biznes.

Asokohe nuk kisha as njohuri dhe as përvojë për të punuar në prona të paluajtshme, por kisha dëshirë të zjarrtë t'i mësoja të gjitha këto, sepse vendosja vetëm birrë në dyqane. Në përgjithësi, unë do t'ju tregoj se si unë vetë fillova të merrem me qira të apartamenteve me qira të biznesit të vogël.çdo ditë.

Qirajet afatshkurtra të apartamenteve - biznes në rritje me një prag të ulët hyrjeje

Deri me sot apartamente me qeraçdo ditë, po i shtyjnë në mënyrë aktive hotelet e zakonshme jashtë tregut. Pajtohu se është shumë më e përshtatshme të marrësh me qira një apartament, pavarësisht nëse je i sapoardhur ose thjesht dëshiron të pushosh dhe të kalosh mirë me një person të seksit të kundërt. Në përgjithësi, avantazhet e apartamenteve nga dita shumë, nuk do t'i rendis të gjitha, mendoj se ju vetë e merrni me mend për këtë.

Si të gjeni klientët tuaj të parë

Nga rruga, sot është mjaft e thjeshtë të reklamosh këtë shërbim, duhet të futësh në motorin e kërkimit "apartamente nga dita në Nizhnevartovsk ", dhe motori i kërkimit do të japë shumë faqe për këtë temë, shumica e tyre janë tabela buletinesh falas, domethënë, ju shtoni foto të apartamenteve dhe përshkrime në cilindo nga faqet (dhe, natyrisht, numrin tuaj të telefonit) - dhe nesër ju klientët po telefononi.

Pas disa muajsh pune, patjetër do të keni porosi të përsëritura nëse objektet tuaja janë të pastra dhe komode, dhe çmimi brenda tregut. Çmimi duhet të monitorohet - ndërsa konkurrenca rritet, çmimi gradualisht zvogëlohet, çmimi i lartë do të trembë shumë klientë të mundshëm.

Ekonomia e dhënies me qira të apartamenteve. Llogaritja e bazuar në shembullin e një qyteti provincial

Pra, tani le të kthehemi te llogaritjet - unë do t'i jap ato vetëm në bazë të përvojës sime në qytetin e Nizhnevartovsk, në të cilin jetoj.

Marrja me qira e një apartamenti me 1 dhomë për një kohë të gjatë - domethënë për një muaj - kushton nga 16,000 rubla, mund ta gjeni më lirë nëse dëshironi, do të kushtojë 1,500 rubla në ditë, unë marr parasysh klasën më të zakonshme ekonomike apartament. Kjo do të thotë, nëse apartamenti jepet me qira çdo ditë, ju do të fitoni rreth 45,000 rubla, do të zbrisni 16,000 rubla për qira në muaj dhe do të merrni 29,000 rubla fitim neto, nuk kam marrë parasysh pagesën për Shërbimet Publike dhe materiale harxhuese si letër higjienike, sapun etj.

Kjo është një llogaritje e përafërt fillestare për të kuptuar thelbin. Në praktikë, është e pamundur të arrihet zënia 100% për arsye të caktuara. Kërkesa është më e lartë në fundjavë. Nëse merrni me qira apartamente për fundjavë për 2 ditë, atëherë objekti juaj do të jetë i papunë gjatë ditëve të javës. Nëse kërkoni vetëm klientë që kërkojnë nga 5-7 ditë e më shumë, do të përfundoni me një mori aplikacionesh një herë.

Në praktikë, është e nevojshme të fokusohemi në shkallën e banimit prej 60-70%, me një shifër të tillë arrihet një përfitim i qëndrueshëm. Në shembullin tonë, nëse shkalla e banimit është mbi 60%, pas kostove të shërbimeve dhe larjes, do të merrni 8-10 mijë rubla fitim nga çdo apartament.

Nga rruga, vetëm kohët e fundit, unë vetë u përpoqa përsëri të bëj këtë biznes - kam reklamuar numrin tim në faqet e përditshme, marr 1-2 telefonata vazhdimisht në ditë, kështu që mendoj se apartamenti nuk do të jetë boshe.

Nëse dëshironi, mund të zgjeroni numrin e apartamenteve në 2-3, ose një mini-hotel të një lloji apartamenti, mirë, kjo tashmë varet vetëm nga përpjekjet tuaja, në përputhje me rrethanat, fitimi do të jetë shumë më i lartë, unë mendoj se ju mund të llogarisni vetë, do të them vetëm se një apartament 2 dhomash është afatgjatë për 1 muaj kushton nga 18.000-20.000 (edhe klasi ekonomik). Dhe marrja me qira e këtij apartamenti për një ditë kushton nga 2000-2200 rubla. Prandaj, nëse merrni me qira një apartament me dy dhoma për 20,000 rubla në muaj dhe e jepni me qira për 2,000 rubla, atëherë mund të fitoni maksimum 60,000 rubla, në realitet 40,000. Zbrisni qiranë mujore (20,000 rubla) dhe marrim rreth 20 mijë fitime nga një apartament.

Një apartament me dy dhoma është më fitimprurës, megjithëse apartamentet me një dhomë janë në kërkesë të madhe. Nga rruga, njerëzit që kanë nevojë për një apartament për një ditë janë më shpesh të interesuar për apartamente me një dhomë. V qytetet turistikeështë më e lehtë të gjesh një familje me fëmijë që ka nevojë saktësisht për një apartament me dy dhoma, por çiftet dhe beqarët do të marrin me qira një apartament me dy dhoma nga ju vetëm nëse qytetit i mbarojnë apartamentet me një dhomë falas dhe një dhomë hoteli është akoma më e shtrenjtë. .

Meqenëse apartamentet me një dhomë janë më shpesh të kërkuara, do të ishte mirë të kishim dy odnushki dhe një copë kopek. Për mua ishte e kundërta: një odnushka dhe dy kopekë, apartamentet e mia sillnin 5500 rubla në ditë, pa llogaritur qiranë që u pagova pronarëve.

Si të bini dakord me pronarin që do të jepni me qira apartamentin e tij

Përafërsisht objekte të tilla janë në kërkesë të mirë.

Nuk ka nevojë të mashtroni pronarët, duke thënë, për shembull, se do të jetoni në apartament, ose disa njerëz të veçantë - për shembull, punonjës nga kompania oriflame. Mos harroni se nesër do ta reklamoni këtë apartament në faqe avito jepet me qera ditore. Natyrisht, ose vetë pronarët, ose ndoshta sekser, kush do t'ju ndihmojë të merrni me qira një apartament, të shihni reklamën tuaj dhe të informoni pronarët për të. Sigurisht, ju do të dëboheni menjëherë pa rimbursuar depozitën tuaj për shkeljen e marrëveshjes së qirasë.

Mos u besoni kurrë njerëzve, ka shumë mashtrues në botë që janë gati të mashtrojnë, jini gjithmonë në gatishmëri, kontrolloni me kujdes apartamentin dhe mos lejoni që njerëzit të jetojnë me borxhe, kontrolloni me kujdes dokumentet. Pas çdo qiramarrësi, kontrolloni të gjitha pajisjet shtëpiake, sigurohuni që të kontrolloni sobën për të parë nëse keni harruar ta fikni. Shikoni gjithashtu pajisjet matëse të ujit për të parë nëse paratë shtesë po ikin.

Nga teoria në praktikë. Si e nisa biznesin tim me qira

Krejt rastësisht, nëpërmjet një miku, takova një djalë që ishte i angazhuar në apartamente me qira, atë ditë shkuam me makinë në piceri, dhe ai i mori paratë qiramarrësit për një javë, e llogarita menjëherë dhe doli të ishte rreth 10,000 rubla. Në fakt, ai nuk bëri asgjë dhe merrte ato lekë, dhe unë punoja si dreqi dhe fitoja 16900 në muaj si tregtar. Pikërisht atëherë mendova të nisja seriozisht këtë biznes.

Fillimisht kërkoni klientët dhe më pas një apartament!

Natyrisht, ne filluam ta shihnim më shpesh këtë djalë, vetëm luanim bilardo në mbrëmje, ndonjëherë pyesja sekretet e këtij rasti. Në përgjithësi, në korrik sapo fillova të bombardoj gardhe çdo mbrëmje, duke pikturuar reklama si “katrori. ditë + numri i një telefoni të shkurtër, që mbahet mend shpejt ".

Pas nja dy javësh, njerëzit filluan të telefononin numrin tim, ndonjëherë kishte 20-30 telefonata të humbura në ditë. Natyrisht, u përpoqa shumë, reklamat e mia ishin shumë të ndryshme dhe dalloheshin nga të tjerat, bëra grafiti 3D me sprej të zi dhe me ngjyra, me pak fjalë, nga vjeshta lyeva të gjithë qytetin dhe fillova të kërkoja një apartament.

Ishte në vitin 2010, tani ka internet dhe shumë faqe të ndryshme ditore në të cilat mund të reklamoni si me pagesë ashtu edhe falas.

Kërkimi për një apartament ishte i gjatë, në mbrëmje ngjitja reklama në dërrasat afër hyrjeve, dhe në mëngjes ato u rrëzuan nga pastruesit, por unë nuk e dija për këtë, dhe për këtë arsye kishte pak thirrje nga pronarët e apartamenteve. Gjithashtu në atë kohë kishte një gazetë me reklama falas "Panair". Nën titullin "kërkesa", postova shpalljen time për marrjen me qira të një apartamenti. Në përgjithësi, gati një muaj më vonë arrita të gjeja një apartament, natyrisht, ishte e frikshme, nuk dija çfarë të flisja me pronarët dhe si ta bindja pronarin e banesës që do ta merrja me qira. nga dita ... Këtu më ndihmoi miku im, ai më shpjegoi gjithçka.

Truket dhe sekretet e biznesit

Kur telefonuan pronarët, thashë që po marr një apartament me qira për organizatën, njerëzit do të ndryshojnë, inxhinierët e ndërtimit do të jetojnë, mirë, në përgjithësi, kam mashtruar pak. Dhe një ditë të bukur mora një telefonatë nga një njeri që absolutisht nuk i interesonte kush do të jetonte, paratë që i jepja në fillim të çdo muaji për të marrë me qira një apartament me një dhomë ishin të rëndësishme për të.

Apartamenti nuk ishte shumë i mirë, në pesë katëshe , klasi ekonomik. Pasi i vendosa gjërat pak në rregull, bëra gjithçka siç duhej: bleva çarçafë, jastëkë dhe batanije, riparova prizën në kuzhinë dhe fillova ta marr me qira.çdo ditë.

Qiratë për orë maksimizojnë përfitimin

Kishte shumë klientë, menjëherë në ditën e parë u vendos një grua dhe filloi, shkoi kur apartamenti u lirua në mëngjes, arrita ta merrja me qira për orë, për 3 orë për 750 rubla, për orë. , meqë ra fjala, pyesnin shpesh, dhe gjithmonë kur banesa ishte e zënë, unë isha në telefon duke negociuar me klientët e mëposhtëm - pra banesa ishte e zënë në maksimum. Ndonjëherë arrija të kaloja edhe 2-3 herë në ditë në orë, kështu që në fund të muajit mora shumë më i madh se kaq shuma që ishte planifikuar. Meqë ra fjala, kisha më shumë çmim të ulët me orë, kjo është arsyeja pse ishte kaq shpesh e mundur të jepja me qira një apartament për adhuruesit e privatësisë.

Nuk ka asnjë problem me lavanderi. Ka vetëm dembelizëm

Liri duhet të jetë i pastër, përndryshe nuk do të shihni klientë.

Një muaj më vonë, fillova të zgjerohesha dhe mora me qira një apartament të dytë, një apartament me dy dhoma. E vetmja pengesë e këtij biznesi është se çdo klient i ri ka nevojë për liri të pastër, të freskët dhe të hekurosur. Pergatita liri ne shtepi, lava ne nje makine shkrimi dhe i thava me bateri dhe sigurisht i hekurosa, nuk kisha makine atehere, dhe xhiroja banesave me minibus me çantë shpine, apartamentet ishin në pjesë të ndryshme qytetet.

Megjithatë, momenti më i këndshëm në këtë rast janë paratë që paguajnë njerëzit kur marrin një apartament me qira. Ju merrni para dhe një pasaportë si depozitë, tani, natyrisht, njerëzit tashmë punojnë me kontrata dhe marrin para si depozitë në shumën prej 1500 rubla, por unë mora vetëm një pasaportë si depozitë.

Nje muaj me vone mora me qera nje tjeter apartament me dy dhoma dhe gjithsej kisha 3 te tilla, sinqerisht ishte shume në mënyrë të tensionuar përgatitni liri çdo ditë, për çdo apartament dhe populloni njerëzit çdo natë. Sidoqoftë, më pëlqeu shumë të transferoja para nga portofoli im i përditshëm në atë që mbahej në shtëpi. Çdo mëngjes depozitoja 5500 rubla dhe në fillim të çdo jave depozitoja rreth 30000 rubla në një llogari bankare.

Si të fitoni para nga qiraja ditore e apartamenteve sot. Udhëzim hap pas hapi

E përsëris, e kam bërë këtë për një kohë të gjatë, më pas ndryshuan rrethanat e jetës sime. Por ky biznes jeton dhe zhvillohet. Pavarësisht nga fakti që tregu po kapet ngadalë nga lojtarët më të avancuar me stafin e tyre të shërbyesve, lavanderive, sistemeve të kontabilitetit dhe parashikimit të normave të banimit, ju ende mund të fitoni para duke marrë me qira apartamente për një ditë sot.

Një shembull i një tregu me qira ditor qytet i madh

Aktualisht, për të përsëritur të gjitha hapat e suksesit, duhet të:

  1. Jep me qira një apartament për një kohë të gjatë... Ju mund të merrni me qira një apartament pjesërisht të mobiluar dhe pa elektroshtëpiake, për herë të parë të vendosni tuajën jashtë shtëpisë ose të blini për një qindarkë në avito. Paraqisni në avito një reklamë në seksionin "kërkesa" që dëshironi të merrni një apartament me qira, gjithashtu postoni reklama pranë hyrjeve, në stacionet e autobusëve me tekstin "Unë do të marr një apartament me qira", dhe herët a vonë do të gjeni një apartament nga pronari (nuk ka nevojë t'i paguani një komision sekserit).
  2. Për pronarin ju thoni që punonjësit vizitorë të organizatës do të jetojnë në apartament (e dilni me historinë tuaj), ishte vëllai im - pronar i një kompanie ndërtimi rrugësh. Nga pronari, ju duhet të merrni një faturë që tregon se keni paguar paratë për muajin dhe depozitën, gjithashtu gjeni kontratën e nevojshme në internet. Nuk është keq nëse e përditëson menjëherë pronarin e banesës dhe thua direkt se do ta japësh banesën me qira ditore.
  3. Tjetra, ju duhet të vendosni reklama me foto dhe përshkrim i plotë apartamente ne te gjitha faqet ditore, vetem ne cdo motor kerkimi te tipit "apartament me qera" dhe qytetin tuaj, regjistrohuni në secilën prej sajteve dhe postoni reklamat tuaja. Dy faqet kryesore janë Avito dhe Airbnb. Nga rruga, unë kam një listë me më shumë se 40 faqe në të cilat mund të reklamoni falas dhe falas, më shtoni në kontakt, dhe me kënaqësi do ta ndaj me ju.
  4. Krijoni një grup VKontakte, bëj Kartat e Biznesit dhe t'i vendosë në apartament, ose t'ua dorëzojë qiramarrësve. Meqë ra fjala, ua shpërndava taksistëve kartat e mia të biznesit kur po udhëtoja me makinë për në apartament, thjesht thashë: "A ju pengon nëse ju lë një reklamë?" - dhe dha disa karta biznesi.
  5. Ju gjithashtu duhet të jeni partnerme njerëz që janë tashmë në këtë biznes. Thjesht gjeni apartamente nga dita në qytetin tuaj, telefononi, takoheni, i thoni atij se do t'i referoni klientët tek ai kur banesa të jetë e zënë dhe do të dëshironit të merrni të tillë në këmbim. Keni nevojë për 1-2 partnerë, gjithashtu komunikoni me partnerët për çështje të ndjeshme dhe mësoni nga gabimet e njerëzve të tjerë.
  6. Kompletoni apartamentin me cdo gje qe ju nevojitet per banim: mobilje, pajisje shtëpiake, shtrat dhe gjëra të tjera të vogla.
  7. Tani ju duhet të merrni me qira një apartament... Është mirë që të mos e çoni atë tek të rinjtë për festa, por tek udhëtarët e rritur të biznesit, punëtorët e turneve - për njerëzit seriozë, filtrojini njerëzit e tillë menjëherë në telefon. Ju merrni një qira në ditë, plotësoni një marrëveshje plus një depozitë (1500 rubla ose një pasaportë).
  8. Më pas, merrni çelësat, inspektoni apartamentin, nëse gjithçka është në rregull dhe në vend, kthejeni depozitën dhe shpërndajeni. Natyrisht, ju pastroni apartamentin dhe kërkoni klientë të rinj. Punoni gjithashtu në marketing, reklamoni në radio, televizion , delegoni postimin e reklamave dhe zgjerohet në një mini-hotel të tipit apartament.

A është e lehtë dhënia me qira e biznesit?

Miku im, kur dëgjonte se sa klientë më telefonuan dhe unë thjesht i zhgënjeva sepse banesat ishin të zëna, ai gjithmonë thoshte: zgjerohet , thjesht po humbisni klientët. Një tjetër mik i imi tha që unë marr para falas. Dhe një mik që tregoi të gjitha sekretet e këtij biznesi tha se ky nuk është një biznes shumë i mirë i mundimshëm dhe kërkon shumë përgjegjësi dhe vëmendje.

Këshilla: Skema e qirasë ditore mund të përmirësohet shumë duke mos i dhënë para pronarit, por duke marrë një apartament me hipotekë. Në këtë rast, apartamentin do ta merrni si bonus. ...

Në përgjithësi, të gjithë kanë mendimin e tyre për këtë çështje, personalisht më pëlqeu shumë ky biznes, në krahasim me atë që bëja më parë - thjesht po vendosja shishe birre në dyqan, dhe këtu po flisni me njerëz gjatë gjithë kohës, do të mësoni diçka të re etj.

Një miku im nga qyteti i Barnaul mori një kredi bankare prej 50,000 rubla, mori me qira 2 apartamente dhe ky momentështë e angazhuar në mënyrë aktive në nënqira.

Interesante të provoni, por keni frikë të humbni para? Provoje!

Për kë është i përshtatshëm ky biznes?

Ky biznes është i shkëlqyeshëm për njerëzit që punojnë në një punë të punësuar me një pagë të vogël, thjesht duhet të grumbulloni një shumë të vogël parash - kapitalin fillestar minimal - dhe të filloni të veproni sipas skemës. Kur fillova, kisha vetëm 30,000 rubla, të cilat i kurseva në gjashtë muaj, duke punuar si tregtar.

Gjithashtu në këtë biznes ju merrni para të shpejta, "falas" që mund t'i shtoni ose ruani në llogarinë tuaj bankare, kam arritur të grumbulloj më shumë se 300,000 rubla në 7 muaj. Epo, atëherë bëni çfarë të dojë zemra juaj, filloni biznesin tjetër, ose blini një makinë ose thjesht shkoni të pushoni në një shkallë të madhe. Në fund të fundit, ju mundeni