Zinxhirët e shitjes me pakicë janë në kërkim të hapësirës me pakicë. Pasuritë e paluajtshme komerciale si biznes: çfarë duhet të dini. Pasuri të paluajtshme komerciale: ku të filloni

Ku mund të marr me qira një pazar ambiente jo banesore apo depo? Si të marrësh me qira një hapësirë ​​me pakicë për një dyqan? Cila është mënyra e duhur për të dhënë me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Përshëndetje për të gjithë ata që kanë parë faqen e revistës së njohur në internet "HeatherBober"! Eksperti është me ju - Denis Kuderin.

Tema e bisedës së sotme është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale. Artikulli do të jetë i dobishëm për biznesmenët, pronarët e lokaleve jo-rezidenciale dhe të gjithë ata që janë të interesuar për çështjet aktuale financiare.

Në fund të artikullit, do të gjeni një përmbledhje të kompanive më të besueshme ruse të pasurive të paluajtshme që ofrojnë shërbime ndërmjetëse për dhënien me qira të pronave tregtare.

Pra, ja ku shkojmë!

1. Pse të marrësh me qira një pronë komerciale?

Aktiviteti i suksesshëm sipërmarrës varet kryesisht nga një ambient i zgjedhur mirë për të bërë biznes. Kjo është veçanërisht e vërtetë për tregtinë dhe shërbimet. Një dyqan komod dhe i pajisur mirë në një pjesë të frekuentuar të qytetit tërheq blerësit në vetvete.

E njëjta gjë mund të thuhet për zyrat. Çdo kompani që respekton veten duhet të ketë një ambient cilësor për të punuar dhe pritur vizitorë. Edhe nëse shisni një produkt përmes një dyqani online, keni nevojë për një vend për zgjedhjen dhe lëshimin e porosive, si dhe zgjidhjen e mosmarrëveshjeve me klientët.

Jo çdo biznesmen, veçanërisht një fillestar, mund të përballojë të blejë ambiente jo-rezidenciale. Në raste të tilla, dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale vjen në shpëtim.

Ne rendisim të gjitha avantazhet e marrjes me qira:

• kosto financiare relativisht të ulëta;
• më e thjeshtë në krahasim me procedurën e blerjes për regjistrimin e dokumentacionit;
• aftësia për të ndryshuar pronarin në çdo kohë dhe për të kaluar në një ndërtesë tjetër;
• një përzgjedhje e madhe e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në zonat metropolitane.

Procesi i kundërt - dhënia me qira e lokaleve - ka gjithashtu shumë përparësi. Para së gjithash, është një burim i besueshëm i të ardhurave pasive. Blerja e hapësirave tregtare (me pakicë, zyra, industriale dhe të tjera) është një mundësi e mirë investimi.

Përderisa ka një biznes privat, përfaqësuesit e tij do të kenë nevojë vazhdimisht për ambiente për të bërë biznes, që do të thotë se pronarët e pronave do të kenë fitime të qëndrueshme pa shumë kosto pune.

Gjetja e një ambienti të përshtatshëm për një biznes është një ngjarje e mundimshme. Mënyra më e shpejtë dhe më e besueshme për të gjetur një objekt është përdorimi i shërbimeve të ndërmjetësve profesionistë.

Ekziston një artikull i detajuar se si funksionojnë ato moderne në faqen tonë të internetit.

2. Si të merrni me qira një pronë komerciale - 5 këshilla të dobishme

Kur merrni me qira prona komerciale, duhet të jeni sa më të kujdesshëm në zgjedhjen e tyre. Parametrat dhe karakteristikat funksionale të lokaleve përcaktojnë se sa shpejt mund të filloni një biznes dhe nëse objekti do të përmbushë plotësisht qëllimet e biznesit tuaj.

Së pari, vendosni se si do të kërkoni një ambient të përshtatshëm - vetë ose me ndihmën e një agjencie. Metoda e parë supozon praninë e një furnizimi të pakufizuar të kohës së lirë dhe shoqërohet me një sërë rreziqesh. Opsioni i dytë është më i sigurt dhe më i besueshëm.

Për më shumë informacion mbi punën me ndërmjetësit, shihni artikullin "".

Këshillat e ekspertëve do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet e zakonshme të qiramarrësve.

Këshilla 1. Studioni me kujdes aspiratorin dhe sistemet e ventilimit

Ju vetë ose punonjësit tuaj do të punoni në dhomë, prandaj disponueshmëria e sistemeve të ventilimit të shërbimit është pika më e rëndësishme. Mungesa e ventilimit të fuqishëm dhe autonom në ndërtesë është një pengesë e vërtetë për funksionimin normal të një kafeneje, restoranti, dyqani ushqimor.

Ushqimi duhet të ruhet në kushte të përshtatshme dhe vizitorët dhe shitësit nuk duhet të shqetësohen nga aromat e jashtme. Për më tepër, shërbimet sanitare thjesht nuk do t'ju lejojnë ta përdorni objektin si një restorant ushqimi ose dyqan ushqimor nëse ka vetëm ajrim të përgjithshëm.

Këshillë 2. Përqendrohuni në zonat e ngarkimit dhe shkarkimit

Një zonë e përshtatshme për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave është një tjetër pikë kyçe për pronarët e kafeneve, restoranteve, mensave dhe dyqaneve.

Është e rëndësishme që vendi ku do të kryhen operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit të mos dalë në oborrin e një ndërtese banimi ose rrugës... Nëse ndërhyni me qiramarrësit ose shoferët, do të torturoheni me ankesa.

Çështja e furnizimit me energji të plotë është veçanërisht e rëndësishme për qiramarrësit, biznesi i të cilëve është i lidhur me përdorimin e pajisjeve që konsumojnë energji - frigoriferë, furra elektrike, vegla makinerie, etj.

Sigurohuni që kabllot elektrike në dhomë të jenë mjaft të mëdha për të përmbushur plotësisht nevojat e ndërmarrjes.

Këshillë 4. Lexoni me kujdes kushtet e kontratës

Përpara se të nënshkruani autografin tuaj në kontratën e qirasë, lexoni me kujdes kushtet në të cilat përfundoni marrëveshjen.

Kontrata duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:

• kushtet e qirasë, kostoja dhe mënyra e pagesës;
• nëse lokalet jepen me qira me pajisje, atëherë duhet të bëhet një inventar i pronës;
• përgjegjësia e palëve për shkeljen e kontratës;
• kushtet e përfundimit të marrëveshjes.

Kostot e faturave të shërbimeve, grumbullimi i plehrave, mirëmbajtja e sistemit të zjarrit dhe alarmet e sigurisë zakonisht përballohen nga qiramarrësi. Megjithatë, qiradhënësi paguan për riparime të mëdha, nëse është e nevojshme, duke përfshirë zëvendësimin e komunikimeve hidraulike dhe instalimet elektrike nëse ato dështojnë.

Diskutoni paraprakisht me qiradhënësin çështjen e sigurimit të pronës - nëse një marrëveshje e tillë do të hartohet, dhe nëse jo, vendosni se kush do të marrë përsipër pagesën e dëmeve në rast të situatave të paparashikuara.

Është e domosdoshme të kontrolloni dokumentet e titullit të pronarit - marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror për të drejtën e pronësisë.

Sigurohuni që lokalet t'i përkasin vërtet personit që ju jep me qira. Përndryshe, në një moment të bukur do të shfaqet pronari i vërtetë i objektit me kompetencat e duhura. Është gjithashtu e rëndësishme që lokalet të mos jenë peng, të arrestohen për borxhe dhe të mos kenë barra të tjera.

Një person që është larg ndërlikimeve të ligjit të strehimit duhet të përdorë ndihmë profesionale kur merr me qira ose blen ambiente jo-rezidenciale. Për shembull, ju mund të sqaroni vetë të gjitha pikat e paqarta në faqen e internetit Pravoved - një burim që punëson specialistë në të gjitha fushat e jurisprudencës.

Ju mund ta bëni pyetjen tuaj edhe pa regjistrim, pikërisht në faqen kryesore. Ju do të merrni një përgjigje ligjërisht të saktë dhe kompetente brenda pak minutash dhe plotësisht pa pagesë. Nëse problemi juaj ka nevojë për studim të thelluar, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e profesionistëve, por ju keni të drejtë të vendosni vetë shumën e tarifës.

Hapi 2. Përcaktoni shumën e qirasë

Për të zbuluar çmim optimal qira, përdorni një nga dy opsionet. Së pari, rishikoni personalisht bazat e të dhënave të qytetit tuaj dhe përcaktoni gamën e përafërt të çmimeve për marrjen me qira të ambienteve të ngjashme. Së dyti, delegojeni këtë detyrë tek një sekser.

Nga rruga, përveç agjencive të pasurive të paluajtshme, shërbimet e ndërmjetësimit ofrohen nga agjentë privatë. Ata zakonisht paguajnë 25-50% më pak për punën e tyre sesa kompanitë. Megjithatë, profesionistët privatë që punojnë me pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale, madje qytete të mëdha- njësi.

5. Nëse merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqet kryesore për një pronar

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e pronës së tij dhe dëshiron të marrë fitim nga qiraja, jo humbje.

Ne do të rendisim rreziqet kryesore të pronarëve të pasurive të paluajtshme komerciale dhe do t'ju tregojmë se si t'i shmangni ato.

Rreziku 1. Përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera

Çdo marrëveshje qiraje e shkruar mirë tregon se për çfarë qëllimi dhe si do të përdoren ambientet e marra me qira. Kjo vlen edhe për pajisjet që merrni me qira me qiranë.

Nëse qiramarrësi premtoi se do ta përdorte ambientin si magazinë, por krijoi një dyqan me pakicë në të, ju keni të drejtë ta gjobisni atë ose ta përfundoni marrëveshjen pa rimbursuar koston e qirasë.

Rreziku 2. Dëmtimi ose humbja e pasurisë

Ambjentin dhe pajisjet ia dorëzuat një qytetari të respektuar, siç ju është dukur, por ai, në gjuhën diplomatike, nuk i ka përmbushur pritshmëritë tuaja. Domethënë, ai e solli ambientin në gjendje të rrënuar, i prishi pajisjet, i zhbllokoi poçet dhe në përgjithësi sillej si derr.

Në raste të tilla, pronari ka të drejtë të kërkojë kompensimin e plotë të dëmit. Për më tepër, jo vetëm kostoja e riparimeve duhet të rimbursohet, por edhe vlera e tregut të pajisjeve të dëmtuara.

Përgjegjësia nuk parashikohet nëse objekti dhe prona kanë pësuar si rezultat i rrethanave të paparashikuara - për shembull, nga një zjarr ose përmbytje.

Rreziku 3. Qiramarrësi refuzon të paguajë tarifën mujore

Paguesit e pakujdesshëm duhet të ndëshkohen me një rubla. Sidoqoftë, kjo është e mundur, përsëri, nëse qiraja është hartuar sipas të gjitha rregullave. Kjo do të thotë, dokumenti duhet të përcaktojë qartë kushtet dhe shumën e pagesave mujore.

6. Nëse merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për një qiramarrës

Qiramarrësi mund të vuajë edhe si pasojë e veprimeve të paligjshme ose të paautorizuara të qiradhënësit.

Rreziku 1. Dhënia me qira e lokaleve për të cilat “pronari” nuk ka të drejta ligjore

Nëse ju jepet me qira nga një person që nuk ka të drejtat ligjore të pronarit për objektin, kontrata do të konsiderohet e pavlefshme. Për të shmangur këtë, kërkohet prezantimi i dokumenteve të titullit.

Ju mund të merrni në mënyrë të pavarur një ekstrakt nga Rosreestr duke kontaktuar Qendër multifunksionale... Shërbimi paguhet, por me siguri do ta dini se kush është shefi në shtëpi.

Rreziku 2. Ndërrimi i bravave në dhomë menjëherë pas kryerjes së paradhënies

Po, situata të tilla ende ndodhin në natyrë. Ti firmos një marrëveshje, bën një paradhënie, merr çelësat dorë më dorë dhe kur dëshiron të futesh në ambient me pronën tënde, del se bravat janë ndërruar, dhe “pronarët” janë zhdukur.

Ekziston vetëm një rrugëdalje në një situatë të tillë - të kontaktoni policinë dhe të filloni një çështje penale për faktin e mashtrimit.

Rreziku 3. Nënqira

Mënyra më e mirë për të sqaruar çështjen këtu është me një shembull të thjeshtë.

Shembull

Qiramarrësi Andrey, një sipërmarrës fillestar, mori me qira ambiente për një dyqan për një vit, duke paguar gjashtë muaj paraprakisht. Në të njëjtën kohë, biznesmeni nuk ka kontrolluar dokumentet e titullit, duke u mbështetur në ndershmërinë e qiradhënësit.

Pas një muaji tregtimi të suksesshëm, pronari i vërtetë u shfaq në dyqan me një grup të plotë dokumentesh origjinale. Ai me mirësjellje i kërkoi qiramarrësit të largohej nga zona e pushtuar. Andrey u përpoq të gjente një nënqiramarrës në mënyrë që të paktën të kthente paratë e tij të paguara paraprakisht, por ndërmjetësi sipërmarrës nuk iu përgjigj as thirrjeve dhe as SMS-ve.

Përfundim: merreni drejtpërdrejt me pronarin. Të paktën duhet të jetë në dijeni të të gjitha manipulimeve që ndodhin me pasurinë e tij.

7. Ndihmë profesionale për qiramarrësit dhe pronarët - një përmbledhje e agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-3

Gjetja e një ndërmjetësi të kualifikuar është e vështirë. Për të ndihmuar lexuesit tanë, ne kemi përpiluar një përmbledhje të kompanive më të besueshme tregtare të pasurive të patundshme në Rusi.

1) Agjencia.net

Agjenci për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Do të ndihmojë pronarët dhe qiramarrësit të marrin me qira dhe të marrin me qira: zyrë, hapësirë ​​për shitje me pakicë, punëtori, magazinë, rezidencë dhe çdo pronë tjetër komerciale. Kompania punëson vetëm avokatë dhe sekserë me përvojë dhe të kualifikuar.

Një plus i rëndësishëm i kompanisë është një qasje profesionale, prania e një faqe interneti të detajuar, zhvillimi i një strategjie individuale për secilin klient të zyrës. Nuk ka shërbime në lidhje me pasuritë e paluajtshme që specialistët e kompanisë nuk mund t'i ofrojnë përdoruesve.

Pasuritë e paluajtshme komerciale në Moskë dhe rajon janë specializimi kryesor i kompanisë. Respect operon në treg që nga viti 2004. Synimi i agjencisë fillimisht ishte t'u ofronte klientëve gamën më të gjerë të shërbimeve në lidhje me dhënien me qira, blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme.

A keni ëndërr të fitoni para në pasuri të paluajtshme? Dëshironi të dini se si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale, çfarë të kërkoni kur i blini dhe ku të kërkoni qiramarrësit? M16-Nedvizhimost pajis të gjithë biznesmenët e mundshëm në këtë fushë dhe tregon se çfarë nevojitet për të marrë fitime të qëndrueshme dhe të larta.

Në fund, një bonus i këndshëm: objektet tregtare më premtuese për shpërndarje ose rishitje të mëtejshme.

Pasuri të paluajtshme komerciale: ku të filloni?

Si fillim, ju këshillojmë që edhe një herë të vendosni për zgjedhjen përfundimtare të pasurive të paluajtshme: a jeni i sigurt që dëshironi të merreni në mënyrë specifike me ambiente tregtare? Kur u pyetën se çfarë është më fitimprurëse të marrësh me qira - një apartament apo pasuri e paluajtshme komerciale - përgjigja është e paqartë. Objektet tregtare shpërblehen disa herë më shpejt se ambientet e banimit, domethënë fitimi është shumë më i lartë. Për më tepër, norma e qirasë për hapësira tregtare është në rritje të vazhdueshme (për shembull, periudha "janar-korrik" 2017 ka shënuar një rritje prej 10%).

Sidoqoftë, duhet të kihet parasysh se do t'ju duhet të shpenzoni shumë më tepër energji. Së pari, sigurohuni që kapitali juaj fillestar të jetë i mjaftueshëm për të blerë pronën që keni ndërmend të jepni me qira në të ardhmen. Nuk është sekret që për të blerë pasuri të paluajtshme komerciale duhet të keni një gjendje financiare shumë më të rëndësishme sesa të blini një apartament, përfshirë një apartament me shumë dhoma.

Në të njëjtën kohë, mbani në mend se ambientet jo-rezidenciale konsiderohen ndryshe në terma ligjorë: shkalla e tatimit në këtë rast është disa herë më e lartë, mekanizmi i regjistrimit është gjithashtu disi i ndryshëm.

Përveç kësaj, për të kryer me sukses një biznes në ambiente tregtare, duhet të udhëhiqeni nga specifikat e aktiviteteve të qiramarrësit tuaj të mundshëm, për të kuptuar nevojat dhe aftësitë e tij. Kjo do të thotë se kërkohet më shumë nga ju sesa me një qira të thjeshtë të një apartamenti.

Peshoni gjithçka përsëri përpara se të kaloni në zgjedhjen e një dhome. Nëse të paktën një nga pikat është në dyshim, është më mirë të mos rrezikoni dhe të merrni parasysh qira banimi... Mos harroni se humbjet mund të jenë të mëdha nëse nuk janë të suksesshme.

Le të përmbledhim atë që ju nevojitet për të blerë pasuri të paluajtshme komerciale: kapital fillestar, një kuptim i mirë i tregut dhe orientimi në zonën me të cilën planifikoni të bashkëpunoni.

Si të zgjidhni pasurinë e duhur komerciale për qira të mëvonshme?

Siç thamë, hapi i parë është të vendosni se në cilin qiramarrës po mbështeteni.

Tregoni për veten tuaj parametrat e mundshëm të palës suaj të ardhshme: është një sipërmarrës i vogël apo një degë e një rrjeti të madh? Ka kohë që është në treg apo sapo po del? Është prodhim apo pikë shitjeje? Cila është konkurrenca në këtë fushë, cili vend do të jetë më i suksesshëm për të, çfarë kapacitetesh nevojiten për një biznes të plotë etj.

Me një fjalë, përqendrohuni te një qiramarrës specifik, atëherë jo vetëm që do të zgjidhni lehtësisht ambientet më të përshtatshme, por do të mund të gjeni lehtësisht edhe njerëz që duan të drejtojnë biznesin e tyre me ju në të ardhmen.

Bazuar në zgjedhjen tuaj, mund të kuptoni se cili objekt i veçantë ia vlen të kërkoni: një depo, një zyrë apo ambiente tregtare në një format modern të shitjes me pakicë në rrugë.

Opsionet dhe parakushtet fituese

Menjëherë, vërejmë se opsioni më i sigurt për sa i përket kërkesës do të jetë një dhomë që tashmë ka një qiramarrës të përhershëm. Në këtë rast, do të mund të përfitoni që në muajin e parë të zotërimit të ambienteve dhe nuk do të humbisni kohë të çmuar duke kërkuar.

Besoni se qiramarrësi (me kusht që ai tashmë ka një biznes të themeluar dhe fitimprurës) është vetë i interesuar të qëndrojë në ambientet tuaja. Në rrethana të favorshme, madje mund të rrisni tarifën tuaj të qirasë.

Një avantazh tjetër i një zgjidhjeje të tillë do të jetë fakti që ambientet me një qiramarrës të përhershëm, ka shumë të ngjarë, tashmë janë "krehur" në përputhje me të gjitha kërkesat e autoriteteve mbikëqyrëse, përkatësisht Shërbimeve Sanitare dhe Zjarrfikëse.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtoni faktit të fundit, sepse në rast të shkeljes së çdo rregulli, do t'ju duhet të shpenzoni shumë para për të korrigjuar situatën.

Zgjedhja për sa i përket vendndodhjes

Nëse po planifikoni të punoni me pronarin e një dyqani ushqimor, atëherë vendi më i mirë zgjedhja do të jetë një zonë banimi me popullsi të dendur. Në një vend të tillë ka trafik të lartë, përveç kësaj, dyqanet në distancë janë gjithmonë të kërkuara nga banorët, që do të thotë se nga këndvështrimi i një pronari biznesi, një objekt i tillë është veçanërisht tërheqës.

A planifikoni të bashkëpunoni me një qiramarrës më të madh? Konsideroni një opsion të butikut të modës. Natyrisht, për një biznes të tillë, është gjithashtu një parakusht që të vendoset në një zonë shëtitore, por audienca duhet të jetë e ndryshme. Përqendrohuni te një blerës i tillë nëse jeni gati t'i ofroni atij një ambient të madh në linjën e parë në qendrën historike ose të biznesit të qytetit.

Kur shihni vetëm prodhimin si një qiramarrës të mundshëm, atëherë zgjidhja më e mirë nga pikëpamja e vendndodhjes do të jetë një zonë industriale e një zone gjumi ose një periferi.

Një tjetër opsion i zakonshëm është katering. Nëse nuk po flasim për një restorant gustator (dhe në këtë rast ambientet duhet të jenë të vendosura në qendër dhe të kenë karakteristika të mira pamjeje), atëherë duhet të përqendroheni në vendet pranë qendrave të biznesit ose institucioneve arsimore.

Udhëzues për fitimin dhe kërkesën

Duket se gjithçka është e qartë këtu dhe është gjithashtu e lidhur me vendndodhjen e lokaleve: objektet në qendër do të kushtojnë më shumë, dhe në "çantat e gjumit" ose në fshat - më lirë.

Kjo, natyrisht, ka të vërtetën e vet. Megjithatë, suksesi i biznesit tuaj të qirasë do të varet nga më shumë sesa thjesht nga norma e qirasë.

Kështu, për shembull, mos harroni se një qiramarrës do të gjendet shumë herë më shpejt për një ambient të vogël të vendosur në një zonë periferike të qytetit sesa për një zonë në shkallë të gjerë në qendër. Kjo është veçanërisht e dukshme në një krizë.

Për më tepër, shanset që një dyqan ushqimor për çanta gjumi të jetë në kërkesë të lartë janë më të larta se ato të një butiku mode. Kjo do të thotë që pronari i biznesit do të qëndrojë për një kohë të gjatë në ambientet tuaja, ndërsa qiramarrësit e objekteve më të shtrenjta mund të largohen më shpesh dhe të vijnë, përkundrazi, më rrallë.

Me fjalë të tjera, kushtojini vëmendje se sa do të jenë në kërkesë ambientet tuaja. Është më mirë të bësh të ardhura më të vogla, por të qëndrueshme sesa të kesh një fitim të madh, por të parregullt.

Ku mund të gjej një qiramarrës?

Për një kërkim të shpejtë dhe efektiv, duhet të përdorni kanalet maksimale të komunikimit të disponueshme për ju. Filloni me internetin: grumbullues online, tabela mesazhesh, forume, rrjete sociale, reklama kontekstuale - ka shumë për të zgjedhur. Edhe pse, siç thamë tashmë, duhet të zgjidhni në maksimum, dhe nëse buxheti juaj është i mjaftueshëm, mos u kufizoni në një burim.

Nuk do të jetë e tepërt të lidhni bashkëpunim me një agjenci të pasurive të paluajtshme. Së pari, sekserët kanë kanalet e tyre të kërkimit të qiramarrësve. Së dyti, edhe nëse jeni përgatitur paraprakisht, specialistëve nuk u intereson më shumë përvojë dhe të kuptuarit se sa i fortë dhe dobësitë në ambientet tuaja, si dhe midis sipërmarrësve të cilës fushë është më mirë ta promovoni këtë objekt. Gjithashtu, sekserët do t'ju ndihmojnë të caktoni çmimin e duhur për qiranë: nga njëra anë, në mënyrë që të mos shesni shumë lirë dhe të mos humbni para, nga ana tjetër, kostoja e ekzagjeruar e qirasë do të trembë qiramarrësit e mundshëm dhe ju do të ulet në "dhomë pritjeje" për një kohë të gjatë.

Bashkëpunimi me agjencitë imobiliare sjell me vete avantazhe të tjera, ndër të cilat, për shembull, mundësi më të gjera reklamimi. Një bonus i këndshëm është që sekserët marrin përsipër të gjithë telashet e përfundimit të një marrëveshjeje: ata hartojnë dokumentacionin e nevojshëm, ndihmojnë në negociatat me punëdhënësin, etj.

Karakteristikat e qiramarrësve

Pra, reklama ka funksionuar dhe tashmë në pragun e ambienteve tuaja janë shfaqur disa sipërmarrës potencialë, të cilët janë gati të "regjistrojnë" idenë e tyre në shtëpinë tuaj. hapësirë ​​komerciale... Dhe pastaj lind një pyetje tjetër e vështirë: kë të zgjedhë?

Mjaft e çuditshme, kompanitë e rrjetit, me përjashtime të rralla, nuk janë gjithashtu punëdhënësit më të dëshirueshëm. Kompanitë ushtrojnë presion mbi autoritetin dhe stabilitetin e tyre (kjo e fundit jo gjithmonë korrespondon me realitetin), si rezultat i së cilës ato kërkojnë trajtim të veçantë. “Rrjetorët” në pjesën më të madhe insistojnë në uljen e qirasë dhe për të zyrtarizuar bashkëpunimin tuaj ata përdorin vetëm marrëveshjen e tyre, e cila, natyrisht, në një masë më të madhe mbron të drejtat e tyre, ndërsa ju privoheni nga mundësia për të ndryshuar shpejt qiramarrësin ose rrisin normën në përputhje me çmimin e tregut.

Përveç kësaj, në rastin e punëdhënësve të biznesit në shkallë të gjerë, do t'ju duhet të kontaktoni drejtpërdrejt personelin që zë lokalet për të gjitha çështjet e diskutueshme. Dhe ky staf është shpesh një person i paaftë.

Megjithatë, për hir të një objekti me qira vërtet të mirë, disa “rrjetorë” janë gati të bëjnë lëshime dhe mund të ofrojnë edhe një pagesë më të lartë.

Është më mirë të mbash standardin për ata sipërmarrës që tashmë e kanë një të tillë biznes i vlefshëm dhe ne ky moment hapni pikën e dytë. Këta sipërmarrës janë punëdhënësit më të besueshëm, të plotë dhe të përgjegjshëm.

Objektet kryesore tregtare për qëllime investimi

Menaxherët e departamentit të pasurive të paluajtshme komerciale kanë zgjedhur pronat më të mira që ju të blini për qëllime investimi. Objektet e paraqitura janë më tërheqëse për sa i përket popullaritetit midis qiramarrësve dhe përfitimit.

Ndërtesë 284.5 m2 në argjinaturën Voskresenskaya

Nje pallat i vecante komercial nje katesh ne qender te qytetit! Ka dy dalje - në argjinaturën Voskresenskaya dhe rrugën Shpalernaya. Avantazhi kryesor i kësaj prone është një qiramarrës i besueshëm i cili ka marrë me qira lokale për një kohë të gjatë dhe nuk ka në plan të largohet. Për momentin, kontrata është lidhur për shumën prej 483.6 mijë rubla në muaj!

Të gjitha komunikimet janë të lidhura, furnizimi me energji elektrike është 30 kW me mundësi rritjeje të fuqisë. Faturat e shërbimeve paguhen nga qiramarrësi.

Një tjetër bonus është se ju mund të blini një truall së bashku me ndërtesën. Ne lagje ka edhe ambiente te tjera te cilat poashtu shiten. Menaxherët tanë do t'ju tregojnë detajet.

Ambient 702 m2 ne qender te Kingisepp

Ofertë unike: rimbursimi i ambienteve është vetëm 6.5 vjet (me një rikuperim mesatar 10-12 vjet)! Objekti ndodhet në kompleksin e ri rezidencial "Karat" në një nga rrugët kryesore të Kingisepp. Tashmë, qiramarrësit e mëdhenj janë të interesuar për ambientet - "Okay", "Pyaterochka", "Lenta", etj.

Fitimi mujor i objektit vlerësohet nga menaxherët tanë në 561.6 mijë rubla. Përparësitë e ambienteve: dritare me pamje nga rruga kryesore e qytetit, parking i madh përballë ambienteve, tavanet - 4.5 m, 5 dalje të veçanta, kapacitete të mëdha.

Ambient 535 m2 ne rrugen Korpusnaya

Objekti ndodhet në kompleksin e ri luksoz Lumiere in qendra historike qytet (rrethi Petrogradskiy). Kjo tashmë garanton trafik të lartë dhe një audiencë tretës. Më pak se 5 minuta në këmbë nga stacioni i metrosë Chkalovskaya.

Dhoma eshte e pajisur me dritare panoramike. Të gjitha komunikimet janë të kryera, furnizimi me energji elektrike është 62 kW. Fitimi mujor nga dhënia me qira e objektit do të jetë rreth 650 mijë rubla.

Elena Zemtsova, Partner Menaxhues, Delta Estate

Biznesi i qiradhënies, i bazuar në dhënien me qira të ambienteve për rrjete të mëdha ushqimore, si dhe rrjete hotelerie, është sot një nga mënyrat më të kërkuara të investimit në pasuri të paluajtshme.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - çdo zinxhir i madh është gjithmonë në kërkesë, pasi ato janë të qëndrueshme dhe të përkushtuara për bashkëpunim afatgjatë.

Cilat zona kërkohen nga rrjetet

Sa i përket madhësisë së lokaleve, zona varet kryesisht nga profili i qiramarrësit. Për supermarketet ushqimore, sipërfaqja optimale është 350-500 sq. m, për dyqane të specializuara si Vkusville, Myasnov - nga 100 në 300 sq. m Sallone bukurie, farmaci, qendra mjekësore, dyqane veshjesh dhe këpucësh kërkojnë sipërfaqe nga 80 deri në 200 metra katrorë. m Në segmentin e hotelierisë, gjithçka varet nga formati. Pra, restoranteve u nevojiten mesatarisht 300-700 sq. m, ushqim i shpejtë, kafene dhe kafene - 100-300 sq. m, dhe objektet e vogla si "kafe për të shkuar" janë të mjaftueshme 10-40 sq. m.

Karakteristikat teknike janë gjëja kryesore që investitori i kushton vëmendje

Lokalet janë më pas tërheqëse për investim kur ka një grup të madh alternativash qiramarrësit e mundshëm... Dhe kjo përcaktohet kryesisht nga ai karakteristikat teknike... Ambientet më të kërkuara ndodhen në katet e para, me planimetri dhe xham vitrinë të lirë, si dhe disa hyrje, të paktën ajo kryesore nga rruga kryesore dhe një shtesë “nga oborri” për shkarkim dhe evakuim. Prania e disa hyrjeve kryesore do të lejojë gjithashtu, nëse është e nevojshme, ndarjen e ambienteve në blloqe dhe më pas dhënien me qira me një çmim më të lartë. Për më tepër, vëllimi i energjisë elektrike është i rëndësishëm, vlera minimale është 0.2 kW për 1 sq. m Por është e nevojshme të merren parasysh specifikat e qiramarrësit të mundshëm. Për shembull, dyqanet ushqimore dhe objektet e hotelierisë kanë një normë të rritur të konsumit të energjisë elektrike për shkak të pajisjeve ftohëse dhe kuzhinës. Një plus për dhomën është prania e një kapuçi për furnizim ushqimi ose aftësia për ta pajisur atë.

Sa i përket ambienteve komplekse, këto janë kryesisht bodrume dhe bodrume, me një plan urbanistik ose me shumë nivele, veçanërisht nëse të gjitha muret janë me ngarkesë dhe është e pamundur të rizhvillohen. Dhe natyrisht, ambientet e vendosura në vende pa trafik nuk janë të kërkuara.

Investitorët nuk janë të interesuar për ambientet e zyrave

Ambjentet e pastra të zyrave të vendosura në ndërtesat e banimit, veçanërisht klasa ekonomike, nuk janë shumë të kërkuara sot. Më të kërkuara janë ambientet e shitjes me pakicë dhe ato me përdorim të lirë me hyrje të veçantë, të cilat mund të përdoren për formate të ndryshme biznesi. Ata shpesh tërheqin qiramarrës nga sektori i shërbimeve: sallone bukurie, klube fitnesi, qendra mjekësore dhe arsimore - çfarë do të jetë në kërkesë midis banorëve kompleks banimi dhe zona. Për shembull, ne marrim me qira ambientet tona në kompleksin rezidencial "La Defense" në shkollën e 3-të Frunzenskaya 19 të zhvillimit intelektual për fëmijë, dhe ambientet në Nezhinskaya 1 - në shkollën "Montesorri".

Si ndikon qëllimi i lokaleve në llojin e biznesit me qira

Natyrisht, qëllimi i lokaleve ndikon në llojet e biznesit me qira që mund të organizohet në të. Pra, qëllimi kulturor, arsimor dhe mjekësor i zonave kërkon qartë një ndryshim në qëllimin e përdorimit të tyre për ushqim publik. Por duhet pasur parasysh se ka kufizime të caktuara për hapjen e disa llojeve të biznesit. Për shembull, nuk mund të hapni dyqane pijesh alkoolike pranë institucioneve arsimore. Gjithashtu, marrja e një licence alkoolike për një bar apo restorant në këtë rast do të jetë e pamundur dhe për shumë objekte hoteliere, shitja e pijeve alkoolike zë një peshë të konsiderueshme në të ardhurat. Për më tepër, nuk është gjithmonë e mundur të pajisni një kapuç nxjerrës për ushqim publik, nëse kjo nuk është parashikuar nga zhvilluesi paraprakisht.

Çfarë përcakton likuiditetin e biznesit të qirasë

Para së gjithash, vendndodhja ndikon në likuiditetin e biznesit të qirasë. Ambientet e vendosura në vijën e parë të rrugëve të ngarkuara me trafik të lartë efiçent janë në kërkesën më të madhe. Likuiditeti i ambienteve për investitorët shtohet nga një plan urbanistik i lirë me mundësinë e ndarjes në blloqe, disa hyrje, vitrina, si dhe prania e një kapuçi për hotelieri publike dhe një sasi e madhe e energjisë elektrike të ndarë.

Për sa i përket biznesit të qiradhënies në ndërtesat e reja, në shumë aspekte likuiditeti i objekteve të tilla varet nga faza e zhvillimit të projektit, prandaj zënia e kompleksit është një faktor i rëndësishëm që duhet marrë parasysh. Sa më i madh të jetë projekti, nga 2500 apartamente, aq më aktivisht popullohet dhe kjo ndikon drejtpërdrejt në trafikun e klientëve. Është e domosdoshme të merret parasysh vendndodhja e lokaleve në lidhje me trafikun e këmbësorëve dhe rrugët hyrëse, për të vlerësuar nëse situata do të ndryshojë brenda disa vitesh. Është e mundur që projekti është planifikuar të ndërtohet qendër tregtare Prandaj, dyqanet ushqimore që gjenerojnë trafik të qëndrueshëm sot nuk do të jenë më aq të lëngshme pas disa vitesh.

Po në lidhje me shpagimin?

Periudha mesatare e shlyerjes për biznesin e qirasë në Moskë është 7-10 vjet, me një rendiment prej 8 deri në 15% në varësi të vendndodhjes. Pra, në qendër, përfitimi konsiderohet i mirë dhe 10% në vit, në zonën e TTK -12%, dhe në zonën e Unazës së Moskës dhe Moskës së Re - 13-15%.

Çfarë duhet të kërkoni kur studioni ofertën në treg

Kur vendosni të blini një biznes me qira në një kompleks të ri banimi, duhet të merrni parasysh faktorë të tillë si fazat e ndërtimit dhe banimit të kompleksit, koha e regjistrimit të pronësisë. Nuk do të jetë e tepërt të njiheni në detaje me planet e zonës së ndërtesës për të vlerësuar vendndodhjen e lokaleve në lidhje me shtëpitë dhe rrjedhat e këmbësorëve. Është gjithashtu e nevojshme të shikohet në të ardhmen: cilat objekte të tjera tregtare janë parashikuar në projekt, a do të ndryshojë drejtimi i trafikut, për shembull, nëse së shpejti planifikohet hapja e metrosë ose shtrimi i një rruge të re. Është e rëndësishme të njiheni me mjedisin konkurrues sot dhe nesër, për të zbuluar interesin e qiramarrësve të mundshëm në këtë vendndodhje.

Nuk është sekret që ka shitës të paskrupull që rrisin artificialisht normën e qirasë dhe gërryejnë pushimet dhe indeksimin. Është gjithashtu e mundur që thjesht të pikturohen numrat në marrëveshjen e qirasë. Përveç kësaj, nëse po flasim për blerjen e një lokali me një qiramarrës, atëherë shitësi mund të heshtë qëllimisht për dëshirën e qiramarrësit për të ulur tarifën e qirasë ose se ai do të largohet nga lokalet. Prandaj, përveç vendndodhjes dhe karakteristikat e përgjithshme ambientet, është e nevojshme të studiohet në detaje vetë qiramarrësi dhe kontrata me të.

A po përmirësohet oferta në treg?

Në ndërtesat e reja, natyrisht, cilësia e hapësirës së ofruar bëhet shumë më e lartë. Edhe zhvilluesit e banesave në klasë ekonomike filluan të mendojnë për efektivitetin e shitjes me pakicë. Në shumë projekte, katet e para fillimisht janë projektuar me planimetri të hapura, me minimalisht mure mbajtëse, hyrje dhe dritare të veçanta, janë parashikuar tavane të larta, kapuç për furnizim ushqimi, më shumë energji elektrike i jepet ambienteve.

Duhet theksuar se jo vetëm në ndërtesat e reja ka një përmirësim të dukshëm të cilësisë së ambienteve në formatin e shitjes me pakicë në rrugë. Për shembull, në qendër, ndërtesat e vjetra po përshtaten për përdorim modern: organizohen hyrje të veçanta dhe vitrina.

vendosni një aplikim

Aplikime për hapësirë ​​me pakicë

Sipërfaqja, m2

Çmimi

Emri, Informacioni

Thermes

Vendndodhja: zonat kryesore me popullsi të dendur të Moskës dhe rajonit të Moskës dhe qytetet me një popullsi më shumë se një milion!Sipërfaqja: brenda qendrës tregtare nga 3,000 m2 deri në 10,000 m2 sipërfaqja e rrugës ngjitur nga 1,500 m2 në 5,000 m2 (opsionale) Qendra tregtare GLA: nga 30,000 m2Zona e mbulimit: nga 250,000 njerëz, trafiku nga 15,000 njerëz në ditëSpecifikimet:Energjia elektrike: 650 deri në 1,5 MW fuqi operativeUji: deri në 150 m3 / ditë furnizim me ujë të ftohtë + furnizim me ujë të nxehtëNxehtësia: verë - deri në 1 Gcal; dimër - deri në 2.5 GcalNgarkimi në dysheme: kapaciteti mbajtës i dyshemesë deri në 1.5 ton / m2 në zonat e pishinësKanalizimet: deri në 150 m3 / ditëNe jemi gjithashtu të gatshëm të konsiderojmë NEO (nga 3000 m2), njësi magazinimi (nga 2.5 hektarë)

Qytetet:

Informacioni i Kontaktit:

Regjistrohu tani

Yandex

Përdorimi i planifikuar i ambienteve është një depo.Do të instalohen raftet dhe pajisjet ftohëse.Sipërfaqja e dhënë me qira: 120-170m2Norma: deri në 150,000 r / muaj (brenda kopshtit deri në 200,000 r) - ne shikojmë gjendjenKati: -1; një; 2 (Ahensor mallrash për katin e 2-të-operacion te qiradhënësi)Distanca nga dera e përparme në zonën e shpërndarjes nuk është më shumë se 5 metraHyrja: të ndara dy ose një me mundësi vendosjeje brenda zonës së shkarkimit dhe zonës së dorëzimitGjerësia e hapjes: 0.9 m ose e zgjerueshmeFuqia: 25 KW (minimumi)Paraqitja: prioritet falasLloji i lokalit: jo rezidencialQellimi: falas, magazine, katering, tregtiSistemi i kalimit të skuterit: falas

Qytetet:

Informacioni i Kontaktit:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

Kohë e lumtur

Diten e mire! Rrjeti i këndeve të lojërave për fëmijë Happy Time shpreh interes për marrjen me qira të ambienteve në qendrën tuaj tregtare. Kërkesat për ambientet: 120-200 metra katrorë, ndriçim, ajrim, lartësi tavani të paktën 3 metra. Vendndodhja pranë një oborri ushqimor ose dyqane për fëmijë. Prezantimi i Happy Time në yandexdisk në lidhjen: https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX ...

Qytetet:

Informacioni i Kontaktit:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

Qendër mjekësore

Të interesuar për të blerë truall nga 700 m2 deri ne 1500 m2 per ndertimin e nje qendre mjekesore.Ose blerja e nje pallati nga 1500 m2 Ne konsiderojme rreptesisht CJSC, Rrethi Administrativ Jug-Perendimor.

Qytetet:

Informacioni i Kontaktit:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

Zoti. Sumkin

Mirëdita!Jemi gati të konsiderojmë ambiente në qendrën tregtare dhe në rrugën e Moskës, në rajonin e Moskës dhe në Shën Petersburg nga 50 deri në 150 m2. në trafik të mirë. Ju lutemi dërgoni sugjerime me postë. Faleminderit

Qytetet:

Informacioni i Kontaktit:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

Shkëmbim Armani

Qytetet:

Informacioni i Kontaktit:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

"Pervaya Svezhest", minimarkete

Ne marrim me qira hapësirë ​​për shitje me pakicë në trafikun e zyrave për vendosjen e një rrjeti ushqimor mimarket. Kërkesat për ambientet:

Qytetet:

Informacioni i Kontaktit:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

QENDRA E GJUHËRIVE

GC YUVELIRTSENTR jep me qira hapësirën e shitjes me pakicë në qendrat tregtare të Moskës dhe rajonit të Moskës nga 10 në 70 sq.m. Kati perdhe, trafik i mire. Merrni parasysh të gjitha ofertat.

Qytetet:

Informacioni i Kontaktit:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

LOJA PARK

Zinxhiri federal i shitjeve me pakicë të dyqaneve të lojërave elektronike GAMEPARK jep me qira ambiente 12 ... 30 sq. m në qendrën tregtare të Moskës dhe rajonit. Prania e një kinemaje, food court, trafik i lartë. Prezantimi sipas kërkesës. Vendimmarrja e shpejtë.

Qytetet:

Informacioni i Kontaktit:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

kinema MATRITSA

Rrjeti i kinemave multipleks MATRITSA jep me qera ambiente ne qendren tregtare per kinema. Ne kryejmë menaxhimin operacional të kinemave.

Qytetet:

Informacioni i Kontaktit:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

thonjte lart

Rrjeti i shitjes me pakicë të studiove të manikyrave merr me qira një dhomë 35-60 m2 në Moskë dhe rajonin e Moskës. 1-2 kati, bodrum me dritare. Prania e një vendi të lagësht dhe shenjave në fasadë.

Qytetet:

Informacioni i Kontaktit:

Regjistrohuni për të parë informacionin e kontaktit.

Kompania SALUTY

Kerkoj vend per nderrim 15 m2 prane qendres tregtare per shitje fishekzjarre. Shtëpia e ndërrimit do të projektohet si dyqan për Vitin e Ri dhe me të gjitha kërkesat për shitjen e fishekzjarrëve - alarm zjarri, fikëse, licenca etj. Do të konsideroj gjithashtu një dhomë në zonën e para-arksës së një dyqani ushqimor.Kompania jonë ka mbi 25 vjet që shet fishekzjarre gjatë periudhës së Vitit të Ri. Të interesuar për objekte në Moskë dhe rajonin e Moskës. deri në 80 km nga MKAD.Afati nga 10 Nëntor deri më 10 Janar.