içinde ev kiralamak modern dünya bu en yaygın uygulamadır. Pek çok insan bunu karşılayamaz, biri bağlanmamayı tercih eder ve birinin şehirde birkaç yıl kalması gerekir. Bütün bu insanların ortak bir yanı var - uzun süre kiralayabilecekleri bir daire arıyorlar.
Nereden başlamalı?
Tüm eylemler bir düşünceyle başlar. Mümkün olan konut arayışı da bir düşünce ile başlar. Reklam aramaya devam etmeden önce hangi sorular dikkate alınmalıdır?
- Konutun yeri. Hangi alanda yaşayacağınıza karar verin. Tabii ki, kiralık daire merkezden ne kadar uzaktaysa, o kadar ucuz olacaktır. Ancak ulaşım için harcayacağınız maliyetlere de dikkat etmelisiniz. İster benzin ister seyahat kartı satın alın. Kiradan tasarruf ederseniz, aynı parayı çalışma yerinize veya iş yerinize seyahat etmek için harcayarak hiçbir şey kazanmayacağınız ortaya çıkmayacak mı?
Prensip vakit nakittir kimse iptal etmedi. Bu nedenle, yeni bir ikamet alanı seçerken, ne kadar anlaşmaya hazır olduğunuzu belirleyin. Sonuçta, iş veya çalışma yerinden daha fazla mesafe, hareket etmek için daha fazla zaman harcanması anlamına gelecektir.
- Hayal etmek. Kendinizi zihinsel olarak istediğiniz konutta hayal edin. Bu ne? Kaç oda, büyüklükleri? Zemin? Otoparka, yakınlarda bir anaokuluna mı ihtiyacınız var? Banyo ortak mı ayrı mı?
Özetlemek gerekirse, sunmak istediğiniz kendi gereksinimlerinize karar vermeniz gerekir. Ancak paranız azsa çok büyük taleplerde bulunmanıza gerek olmadığını da unutmamalısınız. Sonunda, birleşik bir banyo ile yaşamanın o kadar da kötü olmadığı ve küçük boyutlu üç rublelik bir notun iki odalı geniş bir daireden daha rahat olacağı ortaya çıkabilir.
seçmeye başlayalım
İlanları dikkatlice okuyarak, daire sahiplerinin yazdıklarının her zaman sizin fikrinize uymadığını unutmamalısınız. Dairesinin sahibi için, büyük olasılıkla, her zaman "iyi durumda" Ve "taşınmaya hazır" . Şüphelerinizi gidermek için hemen muayeneye gitmenize gerek yoktur. Bazı önemli sorunlar telefonla çözülebilir.
reklam bunu belirtirse "tadilat sonrası daire" , o zaman son onarımdan bu yana tam olarak ne kadar zaman geçtiğini ve bunun gerçekte ne anlama geldiğini netleştirmelisiniz. Tüm odalar yeniden dekore edilmiş mi yoksa sadece mutfak mı? Ve onarım yeni tamamlanmışsa, yeni kiracıların örneğin priz takmak veya bir avize asmak gibi ek masraflara ihtiyaç duymayacakları açıklığa kavuşturulmalıdır.
Pazarlık ve fiyat belirleme
yazan bir reklamı okuduktan sonra "pazarlık uygundur"
telefonda pazarlık yapmaya başlayın. Neden faydalı olsun? Büyük olasılıkla, izlemeye zaman ve para harcarsanız pazarlık yapmanız kolay olmayacaktır. Ve durum böyle değilse, daireyi gerçekten sevdiğinizi, ancak yine de pazarlık yapmak istediğinizi hayal edin? Öyleyse neden fiyat indirimi isteyebileceğinizi düşünün? Belki bölge çok saygın değildir? Yoksa ihtiyacınız olandan uzak mı? Birkaç dükkan var, uzun zaman önce onarımlar yapılmış, çocuklu komşular var, ama neyi sevmeyeceğinizi asla bilemezsiniz? Telefonla anlat. Yani arama sırasında, sahibinin gerçekten teslim olmaya hazır olup olmadığını anlayabilirsiniz.
Hala pazarlık yapamadıysanız, örneğin bir hafta gibi biraz bekleyebilir ve tekrar arayabilirsiniz. Belki ikinci bir teklifle, ev sahibi zaten kiracı aramaktan bıkmışken, o daha uzlaşmacı olacak.
Dürüstlük, genellikle hayatta yardımcı olan iyi bir niteliktir. Pazarlık sırasında, birçok fayda da sağlayabilir. Bana gerçekten ne kadar beklediğini söyle. Kiralık konutların tüm artılarını ve eksilerini tartıştıktan sonra, bu tür konutları kiralamanın size gerçekte ne kadara mal olduğunu özetleyebilirsiniz. Bu durumda “(tutardan) fazla bu daire değmez” veya “Sadece karşılayabilirim (tutar)” gibi ifadeler uygundur.
Acenteler aracılığıyla daire arıyorum
Ayrıca ajans seçimine de ciddi ve akıllıca yaklaşmanız gerekiyor. "Dolandırıcılığı" önlemeye yardımcı olacak birkaç kural:
İyi, büyük bir acentede sizinle bir anlaşma yapacaklar, tercihlerinizi tartışacaklar, seçenekler sunacaklar ve emlakçı sizinle birlikte daireleri görmek için gidecek. Sözleşmeyi dikkatlice okuyun. İyi bir ajans size belirli garantiler sunacaktır. Kira sözleşmesinin akdedilmesi sırasında size eşlik edecekleri gibi, öngörülemeyen durumlarda da temin edeceklerdir.
Ev sahibi ile pazarlık
Kiralık konutun sahibiyle görüştükten sonra, görünüşünüzle onu saygın bir vatandaş olduğunuza ikna etmeye çalışın. Bunun hakkında fazla bir şey söylemene gerek yok. Bir önceki daireyi kiraladığınız yerden bir tavsiye mektubu varsa, bunu sağlayabilirsiniz.
Ödemeyi müzakere ederken, ödemenin buna dahil olup olmadığını belirtin araçlar. Bu hizmetler için ayrıca ödeme yapmanız gerekiyorsa, önceki aylara ait makbuz isteyin. Yani görebiliyorsun Aylık elektrik faturalarınız size ne kadara mal olacak?
Sahibiyle sizi ne sıklıkta ziyaret edeceğini tartışın. Evcil hayvanlar ve misafirlerle ilgili soruları tartışın. Konuklar birkaç haftalığına size geleceklerse, büyük olasılıkla bu konuyu mal sahibi ile hemen tartışmaya gerek yoktur. Aslında yapmak daha iyidir.
Sahibiyle iletişim kurarken açık sözlü olun, ancak mesafenizi koruyun. Her iş ilişkisinde olduğu gibi ev sahibi-kiracı ilişkisinde de birbirlerine karşı sıradan ve tanıdık tavırlardan kaçınmak önemlidir. Maliyet, değişiklik ve ev sahibi gereksinimleri hakkında konuşurken sakin, arkadaş canlısı ve dengeli olun. Bu yaklaşım sizi bir iş ve sorumlu kişi olarak tavsiye edecek.
Ve tabi ki size her açıdan uygun bir daire ile karşılaşırsanız, onunla gecikmemelisiniz. Bu yüzden onu kendine kaybetme riskiyle karşı karşıyasın. Size başarılı aramalar ve rahat bir yaşam diliyoruz!
İyi dileklerle,
Bir konut kiralama kavramı. Konut kiralama, bir kişinin tam malik olan başka bir kişinin dairesinde belirli bir ücret karşılığında yaşamaya hazır olduğu durumda kabul edilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. Maddesi). Bu durumda taraflara denir:
- Ev sahibi - kiralanan dairenin sahibi (ev sahibi veya ev sahibinin kim olduğu ve ayrıca hak ve yükümlülükleri burada açıklanmaktadır).
- Kiracı, bir daire kiralayan kişidir.
Kanunen bir daire kiralamak vergi servisine kayıtlı olmalıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 674. Maddesine göre, kısa bir süre için (bir yıldan az) sonuçlandırılırsa, vergi servisine kaydı gerekli değildir (kısa vadeli bir iş sözleşmesi aşağıda açıklanmıştır) . Ancak sözleşme uzun süreli ise, imza tarihinden itibaren bir ay içinde tescile ibraz edilmelidir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 674. maddesi. konut kiralama formu
- Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılır.
- En az bir yıllık bir süre için imzalanan böyle bir konut için bir kira sözleşmesi temelinde ortaya çıkan bir konut mülkiyeti hakkının kısıtlanması (takviyesi), tescil yasası ile belirlenen şekilde devlet kaydına tabidir. gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler.
Film çekmeye değer mi?
Genellikle umutsuz durumlar söz konusu olduğunda konut kiralanır.
- Çoğu zaman, bu tür durumlar, kendi konutunun olmadığı veya olduğu durumlardır, ancak bir kişi diğer insanlarla yaşamak istemez.
- Veya bir öğrenci yabancı bir şehre taşındığında ve orada pansiyon olmadığında.
- Ya da çocuklar büyüyüp ailelerinden ayrılmaya karar verdiğinde.
Bir kişi sadece bu yerde yaşamak zorunda kalacağını değil, aynı zamanda kira ve muhtemelen kamu hizmetleri için de ödeme yapacağını biliyorsa, bir daire kiralamak buna değer.
En ufak bir gecikmede hemen ayrılmanızın isteneceği konusunda hazırlıklı olmalısınız.
Hangisi daha iyi: ev kiralamak mı yoksa ipotek almak mı?
Bir daire kiralamak veya ipotek almak için daha karlı olan nedir?:
- Bir yandan, bir ipotek kredisi almak daha iyidir ve küçük değil, para ödüyorsanız, en azından daha sonra tam sahibi olacağınız konut için! İpotek tutarı küçük olmayacak, ancak sonunda bir daire ile kalacaksınız.
- Öte yandan konut kredisi almak, sizi işinizle ilgili olarak otomatik olarak daha dikkatli ve doğru olmaya zorlar ve ayrıca daire ile ilgili öngörülemeyen herhangi bir durumda, mal sahibi olarak bununla ilgilenmek zorunda kalırsınız.
Bu nedenle, birçoğu uzun yıllar bir daire kiralamayı seçerek hem maddi hem de manevi ağır bir sorumluluk yükünden kurtulmak ister. Ancak bu durumda, bir yabancıya ödeme yaptığınızı ve sonuçta hiçbir şeyiniz kalmayacağını hatırlamaya değer.
Kiracı olmak için kaç yaşında olmak gerekiyor?
Genellikle istisna, on sekiz yaşından önce bir evlilik birliğinin sonuçlandırılmasıdır. Bu durumda, genç tamamen yetenekli olabilir ve herhangi bir sözleşmeye girebilir (Medeni Kanunun 21. Maddesi).
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 21. maddesi. Bir vatandaşın yasal kapasitesi
- Bir vatandaşın eylemleriyle medeni haklar edinme ve kullanma, kendisi için medeni görevler yaratma ve bunları yerine getirme (medeni kapasite) yeteneği, tam olarak yetişkinliğin başlangıcında, yani on sekiz yaşına geldiğinde ortaya çıkar.
- Yasanın onsekiz yaşına gelmeden evliliğe izin vermesi durumunda, onsekiz yaşını doldurmamış bir vatandaş, evlilik anından itibaren tam hukuki ehliyet kazanır.
Evlilik sonucu kazanılan hukuki ehliyet onsekiz yaşından önce boşanma halinde dahi aynen kalır.
Bir evliliği geçersiz ilan ederken, mahkeme tarafından belirlenen andan itibaren reşit olmayan eşin tam ehliyetini kaybetmesine mahkeme karar verebilir.
detaylı talimatlar
Size uygun köşenizi nasıl bulabilirsiniz?
Nelere dikkat edilmeli?
Bir daire kiralarken bilmeniz gerekenler ve nelere dikkat etmeniz gerekiyor?:
- Geçmişteki kiracıların neden daireden ayrıldığına dikkat edin. Belki daha iyi bir seçenek bulmuşlardır veya kendi dairelerini satın almışlardır, ancak ev sahibi korkunç bir kavgacı olabilir!
- Elektrik faturalarının durumu. Büyük bir borç, elektrik kesintisini tehdit edebilir.
- Dairede varsa elektrikli ev aletleri ve ev aletlerinin durumu. Sahibiyle görüşmeniz gerekiyor. Ev sahipleri genellikle küçük onarımları kiracılara yüklemekten hoşlanırlar.
- Ev alanı ve pencereden görünüm. Pencerenin önünde parlak bir gece kulübü tabelası yanıyorsa veya bir fener parlıyorsa, büyük olasılıkla spot ışıklarında yaşamaktan biraz rahatsız olacaksınız.
Karartma perdeleri ile sorunu çözebilirsiniz, ancak bir gece kulübünün yakınında açık bir pencere ile uyuyabilmeniz pek olası değildir.
Konut kiralarken zorunlu doğrulama prosedürü
Daire kiralarken nelere dikkat edilmelidir? Konaklama yerini kontrol ettiğinizden emin olun.:
- Yerde, süpürgeliklerde, boruların arkasında mum boya izlerinin varlığı hamamböceği, karınca, tahta biti, tahtakurusu ve diğerleri gibi canlıları gösterebilir.
- Daire girişinde otomatik oda spreyi varsa onu kapatıp dairenin kokularını dinlemelisiniz. Sahiplerin rutubet veya kanalizasyon kokusunu maskelemeye çalıştıkları görülür.
- Sıradan ahşap pencereler veya kötü monte edilmiş çift camlı pencereler kuruluysa, çerçevelerde ve kapılarda boşlukların varlığı. Kışın, tüm ısı bu çatlaklara girecek, daire görecek.
- Dairenin köşe olması durumunda, duvarlar arasındaki derzleri kontrol edin, kuru olmalıdır. Aksi takdirde, ısı da dışarı çıkacak ve kışın bu köşe de kurumadığı için ıslanacak.
- Su basıncı. Eski bir binanın evlerinde üst katların yeterince iyi baskı yapmadığı görülür.
Sahibi nasıl kontrol edilir?
Daire sahibi nasıl kontrol edilir Bu vatandaşın gerçekten kiralayacağınız dairenin tam sahibi olup olmadığını tespit etmek için ilgili evrakları kendisinden talep etmeniz gerekmektedir. Bu kağıtlarla ne yapmalı:
- Bu evraklar, kişinin dairenin ne zaman malik olduğunu esas alarak belirtilmelidir (hak kuran belgeler, satış sözleşmesi, bağış sözleşmesi, mahkeme kararı, vasiyetname vb.).
- Pasaportu kontrol edin ve mülkiyet belgesindeki verileri karşılaştırın. Pasaport numarası ve serisinden tescile kadar tüm bilgiler aynı olmalıdır.
- Mülkün mülkiyet hakkını veya USRR'den bir alıntı isteyin.
Önemli! Kendi başınıza bir daire ararken, birçok dolandırıcı olduğu için her şeyin daha dikkatli kontrol edilmesi gerekir.
Avukatların belgelerin gerçekliğini ve doğruluğunu kontrol edeceği güvenilir bir emlak ajansıyla iletişime geçmek çok daha güvenlidir.
Sorulması gereken temel sorular nelerdir?
Daire kiralarken sorulacak sorular:
- maliyet kiraya vermek;
- hangi şartlarda gerçekleştirilir;
- dairenin koşulları (telefonda konuşuluyorsa);
- daireyi çevreleyen komşular;
- onarım durumu;
- mevcut mobilya ve ev aletleri;
- dairenin teslim tarihi.
Diğer tüm sorular, örneğin eski kiracıların taşınmış olması nedeniyle daireyi görüntülerken sorulur.
Birlikte dairenin kaç sahibi olduğunu sorun. Sahibi bir değilse, ancak birkaçı varsa, diğer sahiplerin bir daire kiralamaya hazır olup olmadığını sorun. Ev sahibinize taşınma kararınızı ne kadar önceden bildirmeniz gerektiği konusunda sorular sorun.
Her ay daireyi ziyaret edip inceleyecek mi, bazı durumlarda ödemeyi birkaç gün ertelemek mümkün mü ve ev sahibi ödeme konusunda bazı tavizler vermeye hazır mı (örneğin, belirli yaşam koşullarında ertelenmiş ödeme konusunda anlaşmaya) .
Önemli! Ev sahibi, eski kiracılar hakkında karamsar bir şekilde konuşuyorsa ve her soruda kaba, kibirli davranıyorsa, böyle bir kişi daha sonra dairesinden taşındığınızda (dairenin bakımı ve ödemesi için tüm gereklilikler karşılanmış olsa bile) size iftira atabilir!
Bireyler arasında konut kiralamanın yasal düzenlemesi
Bir dairenin kiralanması sadece yazılı olmalıdır.. Bu, ev sahibinin onu size ve yol boyunca diğer üçüncü şahıslara teslim etmeyeceğini garanti edecektir.
Ayrıca kiracının bu yaşam alanını kiralama niyeti konusunda ciddi bir niyet göstermesini sağlamak. Bir daire kiralarken, yazılı olarak bir sözleşme düzenlenir, örneğin bir sel veya yangın veya diğer durumlar gibi belirli durumlarda nasıl davranılacağına dair hükümler içerir.
Taraflar arasındaki anlaşma sözlü olarak gerçekleşirse, bir yanlış anlaşılma olması veya birisinin başka bir şeyi unutması mümkündür.
Sözleşme olmadan yapmak mümkün mü?
Sözleşmesiz bir daire kiralamak mümkündür, ancak istenmemektedir., her iki taraf da kendi hak ve yükümlülüklerini bilemeyeceğinden, örneğin sözleşmede daire sahibinin daireyi ayda bir defadan fazla inceleme hakkına sahip olduğunu belirten bir madde varsa, öyle olacaktır.
Ve sözlü bir anlaşma ile bir şey söylenebilir, ancak gerçekte işvereni haftalık olarak varlığıyla rahatsız edeceği ortaya çıkacaktır.
Tadilatlı ve tadilatsız konutların özellikleri
Bu nedenle, onarımsız kiralık daireler genellikle sadece kaba bir bitişin olduğu yeni binalardadır. Bu tür gayrimenkulleri incelerken, eğer tutar onarımlı olarak kiralanan dairelerle aynıysa, yaşam koşulları için indirim istemekten çekinmeyin.
Genellikle, hiçbir şey üzerinde nakit para almak isteyen mal sahipleri ilk başta aynı fikirde olmazlar, ancak dairenin teslimi aylarca ertelendikten sonra isteyerek taviz verirler.
Ne zaman Dairenin onarıma ihtiyacı olduğunda, onarım nedeniyle kiralamayı kabul edebilirsiniz.. Aynı zamanda, ondan ne tür bir onarım gerektiğini ve ne zaman tamamlanacağını tartışın ve kira her zamanki gibi devam edecek.
Onarım çalışmaları sırasında kiracı ayrıca tüm kamu hizmetleri için ödeme yapacaktır. Çoğu zaman, ev sahipleri bu tür işlemlere giderler, çünkü sahibinin kendisinin pahalı ve uzun süre yaşamadığı bir dairede bağımsız olarak onarımlar yaparlar, ancak burada faturaları ödeyen ve onarım yapan ücretsiz bir işgücü vardır.
Tüm bu hususlar ayrıca onarım çalışmasının başlangıcından tamamlanmasına kadar sözleşmeye yazılmalı ve daha sonra eklenmiş satış makbuzları ile birlikte harcanan yaklaşık miktar olmalıdır.
çocuklarla
Küçük çocuklu bir daire kiralarken, kiracının duvar kağıdına veya zemine verilen zararı telafi edip etmeyeceği konusunda sözleşme maddelerinde yazmaya değer (örneğin, çocuklar boyandıysa veya hamuru yapıştırdıysa, ardından yağ lekeleri çıkarıldıktan sonra kaldı).
Her durumda, ev sahibi bunu dikkate almalıdır. çocuklu bir aileye daire kiralarken dairedeki onarımlar mahvolabilir. Bu faktör keşfedildiğinde küçümseyici mi olacak yoksa verilen zararı tazmin etmeyi mi isteyecek?
Yetişkin çocuklara gelince, kural olarak, eylemlerinin hesabını verebildikleri için buna çok az dikkat edilir.
Ajans seçimi
Acentenin kendisini seçerken hem şirketin ciddiyetine hem de sunduğu konutlara dikkat etmeniz gerekiyor. Temsilciler nasıl seçilir:
- Genellikle, bir acente aracılığıyla bir daire kiralamak için, önce bir emlakçı ile gayrimenkul seçimi için hizmetlerin sağlanması konusunda bir anlaşma hazırlamanız, kiracının tercihlerini ve isteklerini ve ayrıca tutarı belirtmeniz gerekir. ve seçim süresi.
- Bundan sonra acente sizin için uygun daireleri seçer ve siz şu veya bu yaşam alanını kiralamayı kabul ettikten sonra acentenin hizmetleri için ödeme yapılır.
- Bir sonraki adım, bir kira sözleşmesi imzalamaktır. Konut seçen şirket resmi ise, herhangi bir zorluk yaşanmayacaktır.
Kural olarak, ciddi firmalar sadece kiralık konut seçiminde değil, aynı zamanda gayrimenkulle ilgili diğer hizmetlerin yanı sıra satışla da ilgilenmektedir.
Anahtar noktaları
Bir daire kiralarken ana kilit noktalar:
- Kira tutarı, kamu hizmetlerini kimin ödediği, ödeme süresi (kira sözleşmesi kapsamında bir daire için ödeme prosedürü hakkında bilgi edinin ve kira konularının nasıl belgeleneceği ve bir ödeme planının nasıl oluşturulacağı açıklanmıştır).
- Kira sözleşmesinin hazırlanması.
- Ev aletleri ve mobilyaların mevcudiyeti ve durumu.
- Dairenin ve evin bir bütün olarak genel durumu.
- Mahalle ortamı.
- Bölgenin metro ve/veya şehir merkezinden uzaklığı.
- Gelişmiş altyapının varlığı veya yokluğu (dükkanlar, hastaneler, okullar, anaokulları vb.).
- Bağlı hizmetlerin varlığı (otonom ısıtma veya merkezi, sıcak, soğuk su, sanitasyon, internet, televizyon, ev telefonu).
- Hayvanlarla / çocuklarla daire kiralamak mümkün mü?
İlgili videolar
Ayrıca bu videoda nasıl daire kiralayacağınızı da görebilirsiniz:
Çözüm
Gerekli şartlara bağlı olarak kendiniz ve daire sahipleri için konforlu bir ev kiralayabilir, gelecekteki refahınız için sakin olabilir ve sokağa dökülen bir eve gelmekten korkmayabilirsiniz.
Taze tadilat, temizlik, güler yüzlü ve cana yakın bir ev sahibi ve en önemlisi, çok cazip bir fiyat - tüm bunlar, konut arayan bir kiracının, üç ay önceden depozito ödemeyi bırakın, hemen bir daireye taşınması için hiçbir neden değildir. . RIA Emlak web sitesi, kiralamanın inceliklerini öğrenmenize ve burundan ve ayrıca sokakta bırakılmamasına izin verecek beş uzman ipucu topladı.
Daire için belgeleri kontrol edin
Ev sahipleri adına kiralık konut arayan herkesin bilmesi gereken çeşitli dolandırıcılık faaliyetleri vardır.
Örneğin, Azbuka Zhilya'daki kiralama departmanı başkanı Maria Baskova, kiralama ilişkilerinde konutun alt kiralaması gibi bir fenomen olduğunu söylüyor - kiracı daireyi sahibine haber vermeden üçüncü şahıslara yeniden kiraladığında. Ajansın muhatabına göre, bu durumda dolandırıcı, günlük, diyelim ki yedi gün boyunca bir daire kiralıyor. Bu süre zarfında, birkaç işverene piyasa fiyatından çok daha düşük bir fiyata geri almayı başarır, ancak birkaç ay boyunca avans ödemesi aldıktan sonra saklanır. Dairenin başarısız kiracıları parasız ve konutsuz bırakılır.
Bu durumda "kendini savunma" araçları oldukça banal ve basittir. Bir dolandırıcının tuzağına düşmemek için, parayı ödemeden önce, dairenin arazinin kıdemli avukatı Vadim Cherdantsev'e ait olduğundan emin olun.Emlak.İnşaat şirketi ısrar ediyor. "Bu tür bilgiler, Birleşik Devlet Emlak Hakları Kaydı'ndan bir alıntı temelinde elde edilebilir. Bunu elde etmek için, Ofisin bölgesel bölümüne ilgili bir talep göndermeniz gerekir. Federal Hizmet devlet kaydı, kadastro ve haritacılık veya (Rosreestr), 200 ruble devlet vergisi ödeyin ve sadece 5 gün bekleyin. Moskova'da da iletişime geçebilirsiniz Çok Fonksiyonlu Merkez Her bölgede bulunurlar. Herhangi bir vatandaş bir alıntı talep edebilir" diye açıklıyor avukat.
Bir daire kiralarken, kiracı ayrıca sahibinden pasaport talep etme hakkına sahiptir ve dairenin belgelerini kontrol ettikten sonra, dairenin sahibi ile ana istekleri, gereksinimleri ve gereksinimleri belirtmesi gereken bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. Tarafların yükümlülükleri, diye ekliyor Baskova. Ve elbette, yalnızca makbuz karşılığında para vermeniz gerektiğini vurguluyor.
Kira sözleşmesi nasıl düzenlenir. Konsey >>>
Sözleşmede kiralama süresini belirtin
"İlkbahar-yaz döneminde kiralık konut piyasasına sezonluk dairelerin gelmesiyle birlikte uzun süre kiralanan bir daire için mevsimlik dairelerinin kirasını verenler var. Sonuç olarak kiracı mecbur kalıyor. tekrar konut aramak ve birkaç ay içinde taşınmak," - Baskova, kiracı aldatmasının bir başka örneğidir.
Böyle hoş olmayan bir durumdan kaçınmak için, derhal çalışma şartlarını belirten yazılı bir sözleşme yapmakta ısrar etmelisiniz.
Bu arada, Cherdantsev'e göre, terim iş sözleşmesine yansıtılmazsa, beş yıl boyunca sonuçlanmış olarak kabul edilir. Sözleşmenin imzalanmasından sonra, mal sahibi artık kiracıyı ihraç edip sözleşmeyi feshedemez. Taraflar arasında herhangi bir anlaşmazlık olması durumunda, sözleşme yalnızca mahkemede feshedilir, avukat açıklığa kavuşturur.
Apartman denetimine yalnız gitmeyin
Arkadaş canlısı olun ama ev sahibiyle aranızdaki mesafeyi koruyun
Kiracının davranışına gelince, Baskova'ya göre, hiçbir şey icat etmeye veya ev sahibine özel olarak uyum sağlamaya gerek yok, asıl şey sakin ve arkadaş canlısı olmak. Baskova, "Doğru ve sakin bir şekilde bir konuşma yaparsanız, fiyat veya kiralama koşullarındaki olası değişikliklere asla şiddetli tepki vermeyin, o zaman sonuç, kural olarak sizin lehinize olacaktır."
Gutsu, işverene tedavi etmesini tavsiye eder. kiralık daire, kendinize gelince, bir rafı çivilemekten veya bir kez daha tesisatçı çağırmaktan korkmayın. Ancak ona göre tam olarak gerekli olmayan şey aşırı ilgi, çay partileri ve ev sahibine hediyeler. Her işte olduğu gibi, bir kiralama ilişkisinde, kendinizi sorumlu, çalışkan, iyi bir hafızaya sahip, ancak aynı zamanda "mesafeyi koruyun" göstermeniz önemlidir, diyor emlakçı.
Konut kiralama ihtiyacı farklı durumlarda ortaya çıkmaktadır. Öğrenciler ve yeni evliler ile başka bir şehirden çalışmaya gelen insanlar için uzun süre bir daire gereklidir. İş seyahatinde olanlar ve turistler birkaç günlüğüne kalacak yer arıyor. Mal sahiplerinden ve emlak acentelerinden çok sayıda teklif var ve vicdansız emlakçıların kurbanı olma tehlikesi çok yüksek. Dolandırıcıların aldatmaması için bir dairenin nasıl kiralanacağını ve konut aramaya başlarken nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlayacağız.
İlk bilgiler
Bir daire kiralarken bilmeniz gerekenler nelerdir? Her şeyden önce, mevcut kiralama türlerini incelemek ve konut kiralama koşullarını tartışan Medeni Kanun maddelerini tanımak zarar vermez. Bu tür bilgiler gelecekteki tüm kiracılar için faydalı olacaktır.
Kiralama türleri
İki tür konut kiralama vardır: uzun vadeli ve kısa vadeli. İlk dava, altı aydan birkaç yıla kadar bir süre için bir anlaşmanın yapılmasını içerir. İkinci durumda, konut günlük olarak kiralanır. Kısa vadeli kira, uzun vadeli kiradan daha yüksektir. Günlük kiralama kaydı gerekli değildir.
yasal çerçeve
Kira sözleşmesinin tarafları arasındaki ilişki, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34. Bölümü ile düzenlenmektedir. Kısa vadeli bir sözleşme akdetme koşulları 683. maddede bulunabilir ve iki nüsha halinde yazılı bir kira sözleşmesi düzenleme ihtiyacı Sanatta belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 674.
Medeni Kanunun 671. maddesi, konut kiralamak için aşağıdaki koşulları sağlar:
- Bir konut kiralama sözleşmesine göre, bir taraf - konutun sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi (ev sahibi), diğer tarafa (kiracı) konutu, içinde yaşaması ve kullanması için bir ücret karşılığında sağlamayı taahhüt eder. .
- Tüzel kişilere bir kira sözleşmesi veya başka bir sözleşme temelinde mülkiyeti ve (veya) kullanımı için konutlar sağlanabilir.
Sanatın 2. paragrafında. 4 122-FZ, gayrimenkul için tüm tapu belgelerini listeler.
Herhangi bir taşınmaz nesnenin hakları tescil edilmelidir. 01/01/2017 tarihinden itibaren, 218-FZ "Gayrimenkulün devlet kaydı hakkında", mülkiyet hakkını teyit eden yürürlüktedir.
Dolandırıcılık yöntemleri
Daire kiralamak kazançlı bir iştir, ancak bazı satıcılar para kazanmanın yeni yollarını bularak dürüst olmayan bir şekilde gelir elde etmeye çalışırlar. Dürüst olmayan emlakçılar tarafından aldatılmamak için nasıl bir daire kiralayacağınızı öğrenebilirsiniz, bunun için kiralık konut piyasasında yaygın dolandırıcılık şemaları hakkında bilgi sahibi olmanız gerekecektir.
feshedilmiş daire
Kiralık dairelerin olduğu sanal sitelerde genellikle sahtekarlıklarla karşılaşılır. Temsilci, oldukça çekici özelliklere sahip konut hakkında bilgi yayınlar: bütçe fiyatı, yenilenmiş, nezih alan, iyi ulaşım değişimi. Ancak aradığınızda, belirtilen koşullara sahip dairenin olmadığı ortaya çıkıyor. Bu tür bir aldatmanın amacı, emlak firmalarının müşteri tabanını yenilemektir. Ayrıca, aracı mevcut seçenekleri sunacak ve müşteri hizmetlerini kabul etmeye veya reddetmeye bırakıldı.
sahte fotoğraflar
Yayınlanan tesislerin resimleri nadiren gerçeğe karşılık gelir. Kira bedeli fotoğrafta gösterilen iç mekana uygun olmalıdır. Düşük fiyat zemine karşı birinci sınıf bir onarım uyarısı yapmalıdır.
Google Görseller hizmeti, bu fotoğrafların başka sitelerde kopyaları olup olmadığını hızlı bir şekilde kontrol etmenizi sağlar.
muayene için para
Dairenin sahibinin emlakçıyla gizlice işbirliği yaptığı durumlar vardır. Ayrıca, görüntülemelerden elde edilen gelir yarıya bölünür. Bu nedenle, şunu hatırlamak önemlidir: Bir daireyi görmek için ücret talep etmek yasalara aykırıdır.
diriliş
Kiracıların, mal sahibine haber vermeden başkalarını taşıma hakkına sahip olmadığını unutmayın. Dolandırıcıların bu hilesine kapılmamak için bir sözleşme imzalayamazsınız, hatta dahası, dairenin mülkiyetine dair bir belge görmeden parayı veremezsiniz.
Müşteri tabanının satışı
Nispeten yakın zamanda, dolandırıcılar gelişti yeni şema aldatma Emlakçı, kiralık daire sahiplerinin kapalı bir veritabanına erişim satın almayı teklif ediyor. Bunun, ev sahipleriyle doğrudan iletişime geçerek uygun konut bulmanın ideal yolu olduğunu garanti eder. Aslında, şanssız bir kiracı, halka açık bir siteyi görüntülemek için para verir.
Nasıl aldatılmaz
Uygun lokasyon, uygun fiyatlı ve konforlu konaklama kiralamak için sinirlerinizi ve paranızı boş yere harcamadan farklı şekillerde hareket edebilirsiniz. Dilerseniz kendi başınıza bir daire arayabilirsiniz, ancak çoğu zaman gelecekteki kiracılar profesyonellerin hizmetlerini kullanmayı tercih eder.
Bir ajans aracılığıyla
Bir emlakçının katılımıyla bir daire kiralamak için bir pasaporta ve imzalı bir hizmet sözleşmesine ihtiyacınız olacak.
Uzman sorumlulukları şunları içerir:
- belirtilen parametrelere göre bir daire aramak;
- beğendikleri seçenekleri görüntülerken müşteriye eşlik etmek;
- Müzakere;
- ev sahibi tarafından sağlanan belgelerin doğrulanması.
TOP-5 emlak acentelerine genel bakış
Profesyonel emlak uzmanları, konforlu bir konaklama için uygun bir oda seçecektir. Bu seçenek, boş zamanı olmayanlar için uygundur.
İlk beş emlak firması:
- En iyi mülk. 1992'den beri konut piyasasında faaliyet göstermektedir ve Moskova'daki emlak firmaları arasında lider konumdadır. Şubeler Rusya genelinde düzinelerce şehirde faaliyet göstermektedir. Çeşitli gayrimenkul işlemleri yapar. Şirketin uzmanları uzun yıllara dayanan deneyime ve çok sayıda başarıyla tamamlanmış işleme sahiptir. Mümkün olan en kısa sürede uygun konut kiralamanıza yardımcı olacaklardır.
- MGSN. Moskova Şehri Emlak Servisi, 20 yıldır konut piyasasında çalışmaktadır. Şirket evrenseldir. ile çalışır çeşitli tipler gayrimenkul ve her türlü konut işlemlerinde profesyonel yardım sağlar. Hizmetlerinin listesi: ücretsiz danışmanlık, ilgili seçenekler için hızlandırılmış arama, nitelikli sözleşme taslakları, işlem sırasında hukuki yardım sağlanması.
- miel. Bu, 1990 yılında kurulmuş bir holding. Burada çalışan uzmanlar alım satım işlemlerini gerçekleştirir ve ayrıca hem Moskova'da hem de Rusya'nın diğer şehirlerinde konut kiralamaya yardımcı olur. Bütün bunlar müşterinin isteklerine göre yapılır. Holdingin Moskova'da 120 ofisi var. Ülke genelinde geniş bir gayrimenkul tabanına sahiptir. Şirketin çalışanları, şehrin veya banliyölerin herhangi bir bölgesinde bir ev kiralamaya yardımcı olur. Herhangi bir işlem, şirketin yasal servisi tarafından dikkatlice kontrol edilir. Standart konutlara ek olarak, elit evler ve lüks daireler de sağlarlar.
- gelir. Bu büyük emlak firması çeyrek asırdan fazla bir süredir tanınmaktadır. Moskova emlak piyasasında lider konumdadır, ipotek kredisinde yardım sağlar, nesnelerin uzman değerlendirmelerini yapar ve ayrıca aracılık hizmetleri sunar. Şirket, gayrimenkul hizmetlerinde deneyime sahip yüksek nitelikli çalışanları işe almaktadır. Şirket için sözleşmenin yasal saflığı son derece önemlidir, bu nedenle tüm nesneleri önceden kontrol eder.
- alma. Bu kuruluş her müşteriden sorumludur. Onun için herkesin tüm isteklerinin karşılanması büyük önem taşımaktadır. Şirketin faaliyetleri en uygun yöntem ve teknolojiler kullanılarak uygulanmaktadır.
Kendi kendine kiralama kuralları
Acentelere başvurmamayı tercih eden kiracılar ise çeşitli testler bekliyor. Örneğin, bir emlakçının hizmetleri için ödeme yapamayan insanlar, dışarıdan yardım almadan yapmaya çalışacaklardır. Ve eğer oda kiralamayı bilmiyorlarsa, aldatılmamak için , o zaman kurtarmayı planladıklarından çok daha fazlasını kaybedebilirler.
İyi bir anlaşma nasıl bulunur
Çoğu zaman, uygun bir daire bulmak isteyenler umutsuzluğa yakındır: sahipleri tarafından yayınlanan ilanlar nadirdir. Çoğu durumda, bir emlakçı aramayı yanıtlar. Uzmanlar, en iyileri olmak zorunda olmayan özel sitelere dikkat etmenizi tavsiye ediyor.
Konut bulmaya odaklanan siteler:
- Realt.onlineer.by. Konut kiralamak için, sahibinin aracı olmadan reklam gönderdiği bir Onliner hizmeti vardır.
- Avito.ru. Sitede, özelmiş gibi görünen, ancak aslında aracılar tarafından yerleştirilen çok sayıda reklam var. Ancak, sahiplerinden yayınlar bulabilirsiniz. Bunu yapmak için boş zamanınızı telefon konuşmalarına harcamanız gerekecek. "Özel" bölümünde reklam aramanız gerektiğini unutmayın. Sahibinin daireyi sadece şahsen kiraladığına dair yüzde yüz onay almak mümkündür.
- Thelocals.ru. Bu site doğrudan kiralık bir mülktür. Ne yazık ki, yayınlanan birkaç reklam var.
- Posrednikovzdes.net. Site, CIAN'e (sahiplerin tabanı) benzer, az sayıda yayına sahiptir.
Sahip doğrulama
Bir sözleşme yapmadan önce kiracı, mal sahibinin belgelerini dikkatlice okumalıdır.
Ev sahibi aşağıdaki belgeleri sunmalıdır:
- kiralayan adına düzenlenmiş mülkiyet belgesi;
- dairenin mülkiyetinin yazılı onayı (satış, bağış veya takas sözleşmesi);
- pasaport;
- dairenin sahibi yoksa, mal sahibinin temsilcisi, kira sözleşmesini imzalama hakkına sahip olduğu noter tasdikli bir vekaletname vermelidir.
Tüm sahiplerin onayı
Tüm ev sahiplerinin imzalarının bulunması, bir kira sözleşmesinin düzenlenmesi için önemli bir koşuldur. Diğer bir seçenek de, bir dairedeki her hisse sahibinin vekaletname verdiği yetkili bir kişinin imzasıdır.
Adres doğrulama
Başkasının yaşam alanı için kasten para alan dolandırıcıların pençesine düşme riski vardır. aynı anda birden fazla müşteriden Çoğu zaman emlakçılar aldatıcı olarak hareket eder. Sağlanan bilgiler için bir ücret alırlar - müşteri ev sahiplerinin numaralarını alır. Ancak işlemin uygulanması planlarına dahil değildir. Bu nedenle, adresi kontrol etmeden kimseye ödeme yapmamalısınız. Belirtilen adreste kiralanan mülkün fiili varlığının şahsen doğrulanması ve destekleyici belgelerin incelenmesi gerekmektedir.
Sözleşmenin uygun şekilde yürütülmesi
Konut arayan bir kişi birçok sorunla karşı karşıyadır. Örneğin: haksız kayıplara uğramak, boşa zaman ve emek harcamak. Bu nedenle, her zaman bir iş sözleşmesi hazırlamak ve yapısını bilmek önemlidir.
- ev sahibinin ve kiracının pasaport verileri;
- aylık kira;
- konut ücretlerini gözden geçirme koşulları;
- kiralama süresi;
- kiracı ile yaşayan kişiler;
- konut sahibinin konutu denetlemek için yaptığı ziyaret sayısı;
- konutun ayrıntılı açıklaması: adres, evin kat sayısı, alan ve oda sayısı;
- sözleşmeyi feshetme koşulları.
mülk envanteri
Mülkün açıklaması resmi belge, ana kira sözleşmesinin bir ekidir. Envanter, kiracıya geçici kullanım için devredilen şeyleri gösterir.
Ev sahibi genellikle tüm ev eşyalarını envantere dahil eder: mutfak aletleri, ev aletleri, mobilyalar, resimler, ev kütüphanesi. Mal sahibinin mal envanterine dahil etmediği şeyler iadeye tabi değildir.
Bu belgenin hazırlanmasına çok dikkatli yaklaşılmalıdır. Kiracı, kağıtta belirtilen eşyalarla odadaki eşyalarla eşleşmelidir. Bir husus gözden kaçırılırsa, mal sahibi ayrılırken malın envanterinde belirtilenlerin iadesini talep edebilir.
Ekipmanı (her şeyin çalışır durumda olup olmadığını), boru hattını, banyoyu inceleyin. Arıza kiracıların kusurundan kaynaklanmışsa, hasarı tazmin etmekle yükümlüdürler.Bu nedenle, tarafların her biri tarafından imzalanan mülk envanterinde başlangıçta kırılan şeylerin belirtilmesi çok önemlidir.
Ayrılırken kiracılara atfedilmemeleri için bulunan tüm kusurların fotoğraflarını çekmek iyi bir seçenektir. Fotoğraflar eyleme eklenmelidir.
Sayaç okumalarının alınması
Kira sözleşmesinin imzalandığı tarihte su, elektrik ve gaz sayaçlarının okumaları ev sahibinin huzurunda kayıt altına alınır.
Elektrik faturalarında bir borç varsa, geri ödeme prosedürü sözleşmeye de yansıtılmalıdır: yönetim şirketinin hesabına tam olarak ve ne zaman para yatırmayı taahhüt eder.
İşyeri kiralarken her iki taraf da dikkatli olmalıdır. İşlem yazılı olarak sonuçlandırılırsa mümkün olduğunca güvenli olacaktır.
Belgeleyerek
Bir daire kiralama gerçeği, çeşitli belgelere açıkça yansır.
Gayrimenkul kiralamak için gerekli belgeler:
- Yazılı olarak düzenlenen kira sözleşmesi. Sözleşmenin tarafları ev sahibi ve kiracıdır. Kiralamanın amacı bir konut binasıdır.
- Nakit makbuz makbuzu. Nakitsiz ödemeler için derlenmemiştir.
- Binanın kabulü ve devri. Bağımsız bir belge değil, ana kiralama sözleşmesinin bir parçasıdır. Dairenin kiracı tarafından kullanılmak üzere devredildiği gerçeğini doğrulamak için hazırlanmıştır.
- Mülkün açıklaması. Dairenin durumu ve durumu hakkında anlaşmazlıkları önlemek için yapılır. Odada bulunan tüm mobilya parçalarını ve diğer şeyleri gösterir. Envanter işlemin her iki tarafı tarafından imzalanır.
Tartışmalı konut kiracı için büyük bir sorundur. Dairenin mal sahibinin mülkiyetine geçme şeklini yansıtan belgeler, olası risklere karşı uyarıda bile bulunabilir. Örneğin, mülk yakın zamanda ev sahibi tarafından miras alındıysa, mirasçılar her an ortaya çıkabilir ve ona itiraz etmeye hazır olabilirler.
Sahibiyle görüşerek
Sahibinin davranışlarına dikkat etmelisiniz. Ev sahibi binayı incelerken acelesi varsa, heyecanlanıyorsa, bu endişe verici olmalı. Ayrıca, orijinaller yerine bir sözleşme yapmamayı teklif ediyor, gayrimenkul için kağıtların kopyalarını gösteriyor. Bu, müzakerelerin en kötü sonucudur ve bunlardan kurtulmanın tek doğru yolu, açıkça hileli bir anlaşmayı reddetmektir.
Ayrıca ev sahibine başka ev sahipleri olup olmadığını sormakta fayda var. Mülkün sahibinin kim olduğunu gösteren Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntı sipariş edebilirsiniz.
Depozito ve ödeme üzerine
Depozito ve aylık ücret en iyi banka havalesi ile gerçekleştirilir. Tüm tutar, yalnızca sözleşmenin imzalanmasından sonra mülk sahibine aktarılır.
Hiç kimsenin bilgi hizmetleri ve ev görüntüleme için para almaya hakkı yoktur.
Reklamlardan bilgileri kontrol etme
Ayrıca kendiniz için tüm önemli noktaları öğrenin:
- mobilya, ev aletlerinin mevcudiyeti;
- çalışan internet;
- sözleşme süresi;
- Çocuklarla veya hayvanlarla mümkün mü?
Bir telefon görüşmesinde bu tür nüanslar ne kadar çok ortaya çıkarsa, herkes için o kadar iyi olur. Ayrıca, mülkiyet hakkına ilişkin belgelerin başka ortaklar varsa, çağrıya cevap veren kişi adına yazılıp yazılmadığının da sorulması tavsiye edilir.
Avantajlar ve dezavantajlar
Sonunda, kiracı hangi seçeneğe daha yatkın olduğuna kendisi karar vermelidir: bir acenteden yardım istemek veya kendi başına konut aramak.
Emlakçılar ile işbirliğinin hem olumlu hem de olumsuz yanları vardır.
Avantajlar:
- zaman kazanmak;
- hizmet zamanında sağlanır;
- işlem güvenliği garantisi;
- kiralama fiyatı sabittir;
- uzmanlar uygun seçeneği seçecektir.
Eksiklikler arasında - ek ödemelerin ve komisyonların varlığı. Sahte emlakçılarla karşılaşma riski de vardır.
Kendi kendine konut kiralamak çok enerji yoğun bir süreçtir. Sahiplerin reklamlarını aramak için çok zaman harcamanız gerekeceğini anlamalısınız. Bir kişinin aracılık hizmetlerinden kaçındığında büyük risk altında olduğuna inanılmaktadır. Ancak bağımsız işe almanın artılarını ve eksilerini tartarsanız, risk haklı olabilir.
Avantajlar:
- aracıların hizmetlerini ortadan kaldırarak para tasarrufu;
- seçim, bir emlak şirketinde olduğu gibi mevcut temel ile sınırlı değildir;
- ev sahibi ile tüm nüanslar üzerinde kişisel anlaşma.
Kendi başınıza bir daire kiralarken, uyanık olmanız gerekir.
Dezavantajları:
- uzun aramalar: aracı olmadan sahibini bulmak çok zor olabilir;
- Dolandırıcılık: Kira kontratı imzalanmadan ve kiracı taşınmadan önce kendi alanını kiralayan ve ücret alan kişiler.
Video
Bu videoda bir emlak uzmanı dolandırıcıların kullandığı başlıca yöntemlerden bahsediyor.
Bir ev kiralama ihtiyacı belirli risklerle ilişkilidir. Birçoğu bulmayı tercih ediyor güzel daire ve uzun süre kiralayın. Nasıl doğru yapılır ve aldatılmaz, bu yazıda anlatacağız?
Dolandırılmaktan kaçınmanıza yardımcı olacak faydalı ipuçları
Dolandırıcıların kurbanı olmamak için 4 basit kurala uymak önemlidir:
- Acenteler aracılığıyla bakıyorsanız o zaman kiralamak istediğiniz dairedeki tüm sorunları çözün.
- İlişkinizin belgelendiğinden emin olun. asla geçme peşin bir sözleşme hazırlamadan ve imzalamadan konut kiralamak için.
- Sözleşmenin imzalanmasından önce rehini devretmeyin. Tüm ön ödemeler ve avanslar sözlü olarak kiracıya devredilmemelidir. Bir sözleşme, bir devir senedi hazırlayın, ancak o zaman parayı transfer edin ve anahtarları alın (kilide uygun olup olmadıklarını kontrol edin).
- Bir kira sözleşmesi imzalamadan önce, dairenin belgelerini sahibinin pasaportuna göre kontrol edin.
- Şüpheli emlakçılarla uğraşmayın. Sıklıkla dolandırıcılık planları temsilcileri iyi huylu budalalara benzeyen küçük ofisler tarafından kullanılır.
Dolandırıcılık türleri nelerdir?
Gayrimenkul cirosu alanında, hem emlakçılar hem de mülk sahipleri için özel hileler vardır. En popülerler arasında aşağıdakileri vurgularız:
Bilgi Ajansı
Mükemmel psikolojik becerilere sahip bir grup insan olan iyi koordine edilmiş bir şemaya göre çalışırlar.
- Kiracıyı cezbedin.
Dolandırıcılar çok düşük bir fiyata reklam verirler ve müşteriden bir sözleşme yapmak için ofise gelmesini isterler. Bundan sonra, ya sahibinin irtibat bilgilerini sağlamaya ya da daire seçenekleriyle birlikte SMS mesajları göndermeye söz veriyorlar.
Örneğin, şehrinizde tek odalı bir daire kiralamak ayda ortalama 15.000 rubleye mal oluyor ve çok iyi bir onarımla 9.000 rubleye ayarlamışlar. Elbette böyle bir reklam cezbeder ve numarayı ararsınız. Kural olarak, hoş bir kız size cevap verir ve gerçekten böyle bir daire olduğunu, her şeyin yolunda olduğunu, ofise gelin der.
Bu tür şirketler, herhangi bir bahane altında, gel diyerek sizi ofise çekmeye çalışırlar:
- sahibi ofiste olacak, onunla konuşacaksın, her şey sana uygunsa, daireye git ve kirala;
- Ofiste mal sahibi ile bir sözleşme imzaladık, çıkarlarını temsil ediyoruz ve mal sahibinin irtibatlarını sağlıyoruz vb.
Unutma! Onların asıl amacı sizi onlara çekmek., ve daha sonra zaten teklif edecekler, ikna edecekler, sözleşmeyi imzalayıp parayı peşin ödeyesiniz ve sonra size bir telefon numarası verecekler ve daireye gidecekler.
2. Sahtekarlıkla bir sözleşme imzalamaya ve peşin ödemeye zorlanmak.
Dolandırıcılık seçeneği #1. Ofise gelmeye ikna edildiniz, geldikten sonra bilgisayarlarında seçim yapabileceğiniz daireleri göstermeye başladılar. Kural olarak, tüm daireler iyi mobilya ve gereçlerle ve çok düşük bir fiyata iyi bir şekilde yenilenmiştir.
Bu, elbette, çok fazla seçenek ve aralarından seçim yapabileceğiniz çok şey olması sevindirici. Bu temelde, müşteri sözleşmeyi imzalayarak ve acentenin hizmetleri için ödeme yaparak uyanıklığını kaybeder. Bu yapılmamalı!
Aldatma konusundaki şüphelerinizi gidermek için, sahibinin telefon numarasını aramayı teklif ediyorlar. Belirtilen numarayı ararsınız ama size cevap veren kişi dolandırıcıların suç ortağıdır, önceden hazırlanmıştır, aynı apartman tabanına sahiptir. Bunun gerçek sahibi olduğunu düşünerek soruyorsun, cevaplıyor - Belirli bir adreste bir apartman dairesinde neler bekliyor, bir sözleşme imzalayın ve ödeyin.
Ödemeyi yapıp daireye varır varmaz tekrar arayın, ancak sessizliğe yanıt olarak. Ajansı tekrar aradıklarında ne olduğunu bilmediklerini ancak başka seçenekler sunmaya hazır olduklarını söyleyecekler. Birkaç yeri daha attıktan sonra, şimdi her şeyin biteceğini düşünüyorsunuz, ancak orada sizi üzücü haberler bekliyor - daire zaten kiralandı. Ve böylece 2-3 kez olabilir.
Genel olarak, planın özü, sözleşmenin acentenin bilgi hizmetleri sağladığını ve sözleşmeye göre 3'ten fazla olmaması gerektiğini belirtmesidir.Bir daire kiralamak için zamanınız yoksa, bunlar senin problemin. Hizmet ödendi ve sağlandı.
Dolandırıcılık seçeneği #2. 2019'da daire kiralarken yeni bir dolandırıcılık yolu, reklamdaki fotoğrafların gerçeğe uygun olmamasıdır.
Fiyat dikkat çekiyor, dairenin orada olduğunu söyleyen ilanı ararsınız, her şey açıklama ve fotoğrafla eşleşir.
Bir teftiş için anlaşıyorsunuz ve 20-30 dakika sonra temsilci sizi geri arıyor. Sahibinin bunu göstermesinin sakıncalı olduğunu söylüyor, çünkü çoğu zaman insanlar aynı fikirde ve belirlenen zamanda gelmiyorlar. Bundan kaçınmak için, mal sahibi bir emlak acentesinin ofisinde buluşmayı, tüm belgeleri getirmeyi ve ardından daireyi incelemeye gitmeyi teklif ediyor.
Bunların dolandırıcı olmadığına dair güven, ofisin bir daire için belgelere sahip bir sahibi olacağı gerçeğiyle verilmektedir.Bu hileye kanmayın!
Sonuç olarak, geliyorsunuz, gerçekten ofiste belgeleri olan bir mal sahibi var, daire hakkında konuşuyor, nerede çalıştığınızı, ne yaptığınızı soruyor, ödeme gücünüzü netleştiriyor, böylece sizi güvenmeye zorluyor, ne kadar mükemmel bir onarım olduğunu gösteriyor. daire öyle. Düşük kira maliyetini, uzun süre uçup gitmesi ve hatta uzun süre bir daire kiralamanın onun için önemli olduğunu garanti ederek uçak biletleri göstermesiyle haklı çıkarabilir.
Daha sonra acente çalışanları, mal sahibinin çıkarlarını özel şartlarla temsil edeceklerini söylüyor. Bu nedenle, şimdi sözleşmeyi imzalıyoruz ve sonra daireye gideceğiz ve zaten mal sahibi olmadan kabul ve devir eylemini imzalayacağız, anahtarları da orada teslim edeceğiz. Siz, okumadan, sözleşmeyi imzalayın, mal sahibiyle telefon numaralarını değiş tokuş edin, ona bir aylık yaşam ve güvenlik depozitosu ödeyin, bir emlakçı ile bir daireye gidin. Ancak sözleşmede belirtilen adres, daha önce sunulan fotoğraflarda gördüğünüz iç mekanla aynı olmayacaktır.
Daire oturulamaz olabilir. Ancak sözleşmeyi imzaladınız ve daireyi size gösteren kişi, acentede iletişim kurduğunuz mal sahibinden sorumlu olmak istemiyor.
Sözleşmeyi imzalamayı reddediyorsunuz, ancak sözleşmede daireyi devir yasası kapsamında kabul etmezseniz, sahibine ödediğiniz paranın iade edilmeyeceği belirtiliyor. Sonuç olarak, iki aylık ikamet için aldatılacaksınız.
Önemli! Kabul belgesi kapsamında dairenin fiili olarak alınmasına kadar kira ve hizmet komisyonu için para transfer etmeyin. Kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasıdır.
Sahtekarlığı kanıtlamak son derece zordur. Aslında ofiste size kötü bir dairenin gerçek fotoğrafları sunulacak.
Dolandırıcı olup olmadığınız nasıl kontrol edilir? Anlaşmadan önce konuşurken, daireyi görmeye hazır olduğunuzu, ancak ofise değil, hemen kiralık konutlara gelmeye hazır olduğunuzu söylemelisiniz. Herhangi bir şekilde caydırılırsanız, vakaların %99'unda aldatılırsınız.
İlanı ararsanız ve bir daire sahibi ve emlakçı olacak bir daireye gelin derlerse, bu daha çok gerçeğe benziyor. Ancak burada bile, belirtilen adrese vardıktan sonra rahatlamamalısınız, belgeleri sahibiyle kontrol ettiğinizden emin olun:
- dairenin mülkiyet belgesi - 2017'ye kadar verilmiş;
- USRN'den alıntı;
- pasaport.
Sunulan pasaportla daire sahibinin bilgilerini kontrol ettiğinizden emin olun. Dairenin hangi bölümünün bu kişiye ait olduğuna, adresine dikkat edin. Her şey uyuyorsa, mal sahibi yasal olarak hareket ediyor. Ancak o zaman sözleşme imzalanabilir.
Dairenin kime ait olduğunu ve sahibinin kim olduğunu nasıl öğrenebilirim? USRN'den bir alıntı sipariş ederek kontrol edebilirsiniz.
Daire sahibi tarafından değil, başka bir kişi tarafından kiralanmıştır.
Sitede bir ilan buluyorsunuz, bir daire kiralamanın fiyatı ortalamadan 3-4 bin ruble kadar hafife alınıyor. Size her şeyi ayrıntılı olarak anlatacakları belirtilen telefon numarasını arayın, kimin yaşayacağını sorun, yani. güvene girecek. Sorular, onu uzun süre bir daire kiralamak için ciddi niyetleriniz olduğuna ikna etmeyi amaçlayacaktır.
Daireyi inceledikten sonra sözleşmeyi imzalamaya hazırsınız. Dolandırıcılar, önerilen seçeneklerden birine göre hareket edebilir:
- Örneğin, kâr elde etmenin imkansız olduğu yapılarda çalıştığını savunarak sözleşmeyi imzalamamanız teklif edilecektir. Bu seçenek hemen düşünülemez.
- Size bunun sahibinin bir akrabası veya arkadaşı olduğunu söyleyecekler, pasaportunun bir fotokopisini, mülkiyet belgesinin bir kopyasını sunacaklar. Sahibinin verilerini sözleşmede belirtmeyi teklif edecekler, imza atacaklar ve her şey yasal olacak. Anlaşmayı kesinlikle reddedin!
Unutma! Ev sahibinin temsilcisi sadece noter tasdikli vekaletname ile bir daire kiralayabilir. Diğer durumlarda, böyle bir hakkı yoktur.
Vekaletname yoksa, bu daireyi kiralarken aldatılma olasılığınız yüksektir. Noter tasdikli vekaletname ile sözleşme, malikin yasal temsilcisi olan kişi için düzenlenir.
Ne olabilir? Bir daire kiralarsınız, bir aylık kira ve depozito ödersiniz. Ancak ertesi gün, gerçek sahibi ortaya çıkar ve dairesinde hangi temelde yaşadığınızı öğrenmeye başlar. Belgelerinin asıllarını sunacak ve sizi daireden çıkarma hakkına sahip olacaktır. Sonuç olarak, konutsuz ve ödediğiniz parasız kalıyorsunuz.
Bir daireyi bir alt kiralama yoluyla yeniden kiralamak
İkinci seçeneğe benzer şekilde, daha düşük fiyata bir daire olduğunda, arayıp detayları netleştirirsiniz. Daireye varıyorsunuz, her şey reklamdaki fotoğrafla eşleşiyor ve sözleşmeyi imzalamaya hazırsınız. Bundan sonra, dolandırıcılar dairenin bir alt kira sözleşmesi temelinde kiralandığını ve kural olarak göstereceklerini söylüyor.
Bir alt kira sözleşmesi imzalamanız tavsiye edilmez, çünkü dairenin mülkiyeti için tapu belgelerini kontrol edemezsiniz, kimse orijinallerini vermez. Sadece fotokopiler sağlanacak ve onları taklit etmek çok kolay.
Sonuç olarak, ev sahibi ortaya çıkacak ve sizi tahliye edecektir.
Konut kiralayan bir vatandaş, kendi adına bir daireyi başka kişilere kiralık olarak devretme hakkına sahip değildir. Bu nedenle, bir anlaşma yaparken, mülk sahibini gösteren sağlanan belgelere dikkat edin.
dürüst olmayan ev sahibi
Sahibinin aynı anda hem daireyi satışa çıkarmasına hem de kira geliri almasına izin veren "zor" bir anlaşma.
Bu durumda daireyi beğendim, içinde her şey yolundaydı, mal sahibi tapu belgelerini gösterdi.
Daire sahibi, bu daireyi sattığını önceden bilerek, sözleşmedeki daireyi kiralama süresi boyunca satma hakkına sahip olmadığı maddesini kaldırdı. Bir sözleşme imzalarsınız, bir daire kiralarsınız, bir ay orada yaşarsınız, ama sonra mal sahibi onu satışa çıkardığını duyurur. Aynı zamanda orada yaşamaya devam edebileceğinizi ancak satılacağını söylüyor.
Sonuç olarak, insanlar sürekli yürüyecek ve daireye bakacak ve bazen ev sahibi potansiyel alıcılara göstermenizi isteyecektir.
Önemli! Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatlice okumanız gerekir. Sözleşme süresinin ihlali durumunda ev sahibinin depozito miktarını iade etmek ve depozito tutarında tazminat ödemekle yükümlü olduğuna dair bir ibare içermelidir. Bu, kira + tazminat için aynı tutarın tamamıdır.
Parayı cezbetmek için 3 numara daha:
- Sayıların bilgi tabanı. Yalnızca bilgi tabanı sunan bir konut seçim ajansının hizmetleri için ödeme yapmayı kabul etmemelisiniz. Mesele şu ki, müşteriye nispeten küçük bir ücret karşılığında ev sahiplerinin irtibat numaralarını veriyorlar. O zaman kendi başınıza hareket etmeniz gerekecek: pazarlık yapın, inceleyin, bir sözleşme yapın. Aynı zamanda bu rakamların gerçek çıkacağının da garantisi yok ve daireler kiraya verilmedi.
- Müşteri tabanına erişim satışı. Müşterileri aldatmanın nispeten yeni bir yolu. Sözde sürekli güncellenen kiralık konut veritabanına erişim satışından oluşur. Hatta eski reklamları barındıran bir site olduğu ortaya çıkıyor.
- Cep telefonu için ön ödemeli. Dolandırıcı bir sürü soru sorarak kendini şımartıyor ve sonunda bir cep telefonuna ön ödeme olarak 1-2 bin ruble transfer edilmesini istiyor.
Sahibinden aracı olmadan kiralık bir daire nasıl bulunur
Birçok insan bir emlakçının yardımına başvurmayı değil, kendi başına kiralık bir daire bulmayı tercih ediyor. Bir aracının olmaması ek masrafları ortadan kaldırır, ancak biraz daha fazla zaman ve çaba gerektirecektir.
Sahibinden kolayca bir daire bulabilir ve kiralayabilirsiniz, çünkü emlakçılar tarafından sunulanların çoğu iyi bilinen kaynaklarda ücretsiz olarak mevcuttur.
Emlakçıların kendileri tarafından kullanılan sahibinden bir daire bulmak için ayrıntılı talimatlar:
