Bytová otázka mezi ruskými občany je to zvláště akutní. Nemovitosti jsou drahé. Ne každý si dokáže pořídit bydlení i s hypotékou. Alternativou je denní nebo dlouhodobý pronájem nemovitosti. Ne všichni vlastníci prostor a organizace jednající jako zprostředkovatelé však plní své povinnosti v dobré víře.
Porozumění jak pronajmout byt, aby nebyl podveden, člověk musí vzít v úvahu celý seznam různých faktorů. Odborníci radí, abyste si prostudovali typy podvodů. To pomůže dotyčnému předem zjistit, že je pro něj plánován nečestný čin. Pak se musíte seznámit s kompetentním schématem pronájmu obytného prostoru. Zejména proto, abychom nájemcům pomohli předcházet porušování jejich práv, připravili jsme seznam tipů, jak se vyhnout podvodům při sepisování nájemní smlouvy. Dále si povíme o tom, jaké druhy podvodů existují, jak správně hledat přes realitní kancelář a co dělat, abychom si pokoj pronajali správně sami.
Tváří v tvář potřebě pronajmout si dům na jeden den nebo dlouhodobě, lidé obvykle hledají inzeráty na Avito nebo kontaktují realitní kancelář. Odborníci doporučují využívat služeb pouze důvěryhodných organizací. V ideálním případě byste se měli řídit radami přátel.
Po sepsání smlouvy s klientem zástupce organizace obvykle provádí následující akce:
- Najde byt, který splňuje požadavky klienta.
- Koordinuje s majitelem prostor čas a datum prohlídky bydlení, jakož i další nuance.
- Návštěva bytu s klientem.
- Vede všechna jednání, pokud se strany rozhodly uzavřít nájemní smlouvu.
- Kontroluje doklady poskytnuté majitelem bydlení, potvrzující vlastnictví.
- Uzavře samotnou nájemní smlouvu a připraví akt převzetí a převodu nemovitosti.
Služby agenturních zaměstnanců jsou placené. Občan bude muset specialistovi zaplatit 100 % nájemného.
S jakými podvodnými aktivitami se můžete setkat při pronájmu domu?
Při zjišťování, jak správně pronajmout byt na dlouhou dobu, by měl člověk vzít v úvahu skutečnost, že v procesu provádění akce se může setkat s podvodem. Fotografie pokoje tedy nemusí odpovídat skutečnosti. Pokud je dobře zrekonstruovaný byt nabízen za nízkou cenu, mělo by to být alarmující.
Fotografie, které zobrazují elitní interiér, ale zároveň je byt pronajímán za cenu nižší, než je tržní cena, jsou obvykle převzaty z internetu. Když člověk viděl takovou reklamu, měl by pochopit, že se potýká s podvodníky. Při schůzce s klientem může pronajímatel říci, že byt je již pronajatý. Alternativně může být občanovi nabídnuta jiná nemovitost, jejíž kvalita je mnohem nižší.
Výše uvedené pravidlo však není vždy splněno. Opravdu se nevzdávat výhodná nabídka kvůli pochybnostem odborníci radí zjistit, odkud byly snímky pořízeny. K tomu můžete použít službu Obrázky Google.
Byt je možné pronajmout vícekrát. Je třeba mít na paměti, že lidé, kteří si pronajímají prostory, se nemohou nastěhovat k jiným lidem a brát od nich nájem. Při uzavírání smlouvy s majitelem prostor je bezpodmínečně nutné požádat jej o předložení dokladů potvrzujících existenci vlastnictví. Za kontrolu bude účtován poplatek. Je třeba mít na paměti, že nikdo nemá právo požadovat poskytnutí Peníze jen proto, aby si klient mohl prostor prohlédnout.
Byt neexistuje. Odborníci doporučují pečlivě zkontrolovat údaje obsažené ve smlouvě, a to i v případě, že se realitkou zabývá realitní kancelář. Jsou případy, kdy adresa uvedená ve smlouvě neexistuje. Zároveň je klient nucen platit nájem, aniž by kdy získal bydlení.
Takové jednání je nezákonné. V takové situaci má člověk právo smlouvu jednostranně vypovědět. Pokud potvrzení o převzetí není vystaveno, nemusí se člověk starat o placení bytu.
Podvodní realitní makléři, kteří uzavřeli dohodu s občanem, si mohou vzít poplatek a poté mu jednoduše poskytnout několik čísel pronajímatele, aniž by měli v úmyslu doprovázet transakci samostatně. Občan, který podepsal smlouvu, je vyzván k nákupu zákaznické základny. Metoda podvodu je poměrně nová, takže riziko se zvyšuje. Spočívá v tom, že člověku, který si chce pronajmout byt, je nabídnuta ke koupi databáze vlastníků prostor. Přístup k němu je poskytován online.
Realitní makléř obvykle tvrdí, že bude aktualizován na denní bázi. Po zaplacení poplatku se však klientovi zobrazí pouze stránky s neaktuálními informacemi. Klient se může pokusit chránit před bezohlednými realitními kancelářemi. K tomu si musíte nejprve prostudovat recenze vybrané agentury. Akce lze provádět přes internet. Pokud se organizace dlouhodobě zabývá nějakým druhem podvodu, informace o ní budou s největší pravděpodobností obsaženy v rozlehlosti celosvětové sítě.
Samoobslužný pronájem bytu
Pokud si člověk chce pronajmout pokoj sám, musí si předem ujasnit, co potřebujete vědět při pronajímání bytu od majitele. Nejprve si musíte pečlivě prostudovat oznámení. Poté budete muset samostatně navštívit všechny pokoje, které se vám líbí. Metoda ušetří na platbách za služby realitní kanceláře. Je však nutné si předem zjistit, s čím je spojena řada úskalí.
Jak zkontrolovat byt před podpisem smlouvy?
Než si pronajmete pokoj, musíte se ujistit, že je ze zákona čistý.
Chcete-li to provést, musíte požádat vlastníka objektu o následující dokumenty:
- cestovní pas;
- osvědčení potvrzující existenci vlastnictví;
- listiny, na jejichž základě došlo k převodu vlastnického práva na vlastníka prostor (například kupní a prodejní smlouva).
Pokud jsou prostory pronajímány prostřednictvím zástupce vlastníka, je třeba kromě standardního seznamu listin přiložit plnou moc. Je notářsky ověřeno. Kromě toho se musíte ujistit, že neexistují žádné účty za energie. Chcete-li to provést, musíte zkontrolovat potvrzení o platbě. Opatření musí být provedena před uzavřením smlouvy.
Souhlas ostatních vlastníků bytů
V případě, že prostory vlastní více občanů najednou, musí s pronájmem bytu souhlasit všichni. Pravidlo platí i pro nezletilé, pokud jsou starší 14 let.
Součástí nájemní smlouvy musí být i podpisy všech vlastníků prostor a jejich zástupců.
Pokud je místnost pronajímána v komunálním bytě, musí s akcí souhlasit všichni sousedé. Pronajímatel je povinen postarat se o vyhotovení příslušné dokumentace. Na jeho bedrech je připravit a poskytnout občanovi dokument upravující pravidla užívání bytu. Smlouva odráží, který pokoj je přidělen konkrétnímu majiteli. To vše umožní nájemci vyhnout se případným konfliktům.
Smlouva o nájmu bytu: jak ji správně sepsat?
Pochopení toho, co hledat při pronájmu bytu, musíte nejprve správně sepsat smlouvu. Musí to být právně správné. Všechny vlastnosti interakce mezi pronajímatelem a nájemcem závisí na poloze dokumentu. Aby byl dokument uznán za platný, musí obsahovat řadu povinných údajů.
Je nutné se zaregistrovat v dokumentu:
- podmínky pro uzavření smlouvy;
- výši měsíčního nájemného za byt;
- dobu, na kterou se bydlení pronajímá;
- podmínky, za kterých může být nájemné revidováno;
- osoby, které mohou bydlet v bytě s nájemcem;
- podmínky ukončení smlouvy;
- podmínky pro provádění kontrol majitelem pronajatých prostor.
Smlouva musí obsahovat datum vyhotovení. Strany transakce podepisují hotový papír.
Neexistuje žádný standardní formulář smlouvy. Sestavuje se v každém případě individuálně.
Aby bylo sepsání dohody snazší, mohou strany transakce použít hotový formulář dokumentu. Doporučuje se vyplnit papír na základě vzorku.
Inventář
Soupis majetku by měl být přílohou smlouvy o pronájmu bytu v Moskvě nebo jiném městě. V dokladu jsou evidovány všechny věci, které jsou převedeny na občana k dočasnému užívání.
Pronajímatel má právo uvést v soupisu tyto nemovitosti:
- domácí přístroje;
- nábytek;
- kuchyňské náčiní;
- prádlo;
- koberce;
- další věci, které jsou poskytovány nájemcům.
V případě poškození nebo ztráty výše uvedených věcí bude muset občan pronajímající byt vrátit jejich hodnotu. Pokud se tak stane s majetkem, který nebyl uveden v soupisu, vlastník bytu nemá právo uplatňovat vůči občanovi nároky.
Jak správně pronajmout byt?
Abyste se co nejvíce ochránili před případnými podvody, je nutné prostory správně pronajmout. Je bezpodmínečně nutné ověřit, zda má vlastník právo na pronájem bydlení. Poté se musíte seznámit s dokumenty pro byt. Sami musíte zjistit, kde najdete majitele v případě nepředvídaných okolností. Je nutné, abyste si zapsali jeho telefonní číslo.
V případě, že v bytě není internet a občan si jej chce připojit, je bezpodmínečně nutné vyjednat podmínky, podle kterých bude akce provedena.
Při prohlídce bytu je třeba věnovat pozornost stavu vodovodních a elektrických rozvodů. Musíte se ujistit, že zástrčky nejsou vyražené, když jsou zařízení zapnuta. Kromě toho byste se měli ujistit, že v bytě není žádný hmyz. Pokud člověk objeví nějaké problémy, ale bydlení se mu líbí, je třeba si okamžitě ujasnit, na čí náklady bude odstraňování stávajících závad prováděno. Občan by se neměl bát klást otázky a žádat o informace, které ho zajímají. To vám umožní pronajmout si byt bezpečně a vyhnout se většině nástrah.
Většina lidí si nemůže dovolit koupit byt, a tak si musí pronajmout dům. Nejčastěji se takoví lidé dlouhodobě snaží najít přijatelný byt. Existují však případy, kdy majitel nebo zprostředkovatel nemovitosti jsou bezohlední pronajímatelé. Nabízí se proto otázka - jak správně pronajmout byt, abyste nebyli podvedeni?
Hledání bytu přes zprostředkovatele - realitního makléře
Mnoho z těch, kteří byt hledají dlouhodobě, se snaží najít vhodné bydlení pro sebe přes realitní kancelář. Takovým lidem se nejčastěji doporučuje obrátit se na společnosti, které jsou na realitním trhu dlouhodobě a mají pozitivní pověst.
Podle norem správně sepsané smlouvy přebírá realitní společnost následující povinnosti:
- hledat nemovitost, která vyhovuje všem požadavkům zákazníka;
- dohoda s majitelem bytu, který se vám líbí, na datu a čase prohlídky obytné části a dalších kontroverzních bodech;
- zorganizuje se zákazníkem návštěvu vybraného bytu;
- vede potřebná jednání v případě, že zákazník je s vybraným bytem spokojen a majitel s nájemcem;
- kontroluje dokumenty k bytu, které potvrzují právo na pronájem bydlení a nepřítomnost překážek;
- uzavře nájemní smlouvu na bytové prostory a vyhotoví akt převzetí a převodu určeného bytu.
Za své služby si agentury berou platby ve výši sta procent měsíčního nájemného.
Druhy bytových podvodů
Jedním z nejčastějších typů podvodů s pronájmem je nahrazení fotografie bytu. Pokud se bydlení, které má dobré opravy a drahé vybavení, pronajímá za nízkou cenu, mělo by se s takovými nabídkami zacházet opatrně.
Podvodníci nejčastěji pořizují fotografie elitních bytů z internetu. Takoví podvodníci často před předvedením prohlašují, že tento byt byl právě pronajatý, ale majitel má jiný, o něco horší, pokud jde o opravy a interiérové předměty.
Umístění na fotografii můžete zkontrolovat pomocí služby „Obrázky“ na Googlu.
Dalším nejoblíbenějším typem podvodu je pronájem bytu více nájemníkům. Nájemní smlouva nájemce až na vzácné výjimky neumožňuje podnájem. Toto pravidlo je často porušováno, pokud podvodníci, kteří si byt pronajali, jej znovu pronajímají. Aby k takovým problémům nedocházelo, je nutné od osoby, která obydlí pronajímá, vyžadovat doklady potvrzující jeho vlastnictví.
Často se také můžete setkat s případy, kdy majitelé berou peníze za prohlídku bytu. Měli byste si být vědomi toho, že tato služba není a nemůže být z definice placená.
Pokud majitel požaduje peníze za zhlédnutí, tak je buď podvodník, nebo majitel, který nehodlá toto bydlení pronajímat.
Dalším typem podvodné činnosti je pronájem bytu na neexistující adrese. Často na takový trik naletí nejen budoucí nájemníci, ale i realitní kanceláře. Proto je nutné pečlivě kontrolovat všechny údaje související s lokalitou bydlení.
Pokud se chyba v dokladech nevšimne, služby realitní kanceláře již zaplatí nájemce a nebude mít byt. I když si nájemce po zaplacení všimne chyby, může smlouvu s realitní kanceláří vypovědět sám nebo podat na agenturu žalobu o náhradu hmotné škody způsobené zákazníkovi.
Dalším typem podvodu (již ze strany realitních kanceláří) je po obdržení platby poskytnout klientovi ne plnou podporu procesu pronájmu, ale pouze telefonní čísla potenciálních majitelů.
Nebo mohou realitní kanceláře nabídnout zaplacení peněz za poskytování denně aktualizované databáze pronajímaných bytů. Taková databáze se přirozeně neaktualizuje. Obsahuje pouze staré nepronajaté byty nebo již pronajaté prostory.
Najděte si byt sami
Při hledání bydlení na vlastní pěst jsou rizika mnohem větší, ale pokud k problematice přistoupíte správně, mnohá rizika lze eliminovat. Před výběrem bytu, který se vám líbí, byste si měli pečlivě přečíst všechny inzeráty, které vás zajímají, prostudovat fotografie a popis. Budete také muset trávit čas návštěvou všech apartmánů, které se vám líbí.
Při návštěvě bytu musíte okamžitě požádat majitele o všechny potřebné dokumenty:
- cestovní pas;
- doklady potvrzující převod práva k bytu na vlastníka (darovací nebo kupní a prodejní smlouva, potvrzení o dědictví apod.);
- list vlastnictví bytu.
Pokud je nájemní vztah realizován prostřednictvím zástupce vlastníka, musíte k ověření vyžadovat také jeho plnou moc (notářsky ověřenou kopii) a cestovní pas.
Po zkontrolování všech dokladů se musíte ujistit, že neexistují žádné dluhy na účtech za energie, a to prozkoumáním účtenek za byt. Všechny tyto úkony je nejlepší provést bezprostředně před prohlídkou nemovitosti. V opačném případě, pokud se potenciálnímu nájemníkovi byt opravdu líbí, nemusíte si všimnout, že něco v papírech není v pořádku.
Další věcí ke kontrole je přítomnost dalších vlastníků a jejich písemný souhlas s uzavřením nájemní smlouvy. Pokud je jedním z majitelů dítě starší třinácti let, přihlíží se i k jeho názoru.
Pokud jsou prostory pronajímány v bytě obecního typu, musí souhlas dát všichni sousedé, kteří tam bydlí.
Sepsání nájemní smlouvy
Nejlepším způsobem, jak předejít vzniku konfliktních situací, je sepsání právně způsobilé smlouvy. K tomu je nutné, aby byly v dokumentu uvedeny následující body:
- Nezbytné podmínky pro podpis smlouvy.
- Doba pronájmu bydlení.
- Výše měsíčních plateb nájemného a jejich frekvence.
- Důvody pro revizi platby za byt (zvýšení tarifů, provádění oprav majitelem atd.).
- Označení osoby, která platí účty za energie.
- Seznam osob bydlících s nájemcem.
- Podmínky jednostranného ukončení nájemní smlouvy.
- Podmínky, četnost a postup provádění kontrolních kontrol stavu bytu vlastníkem.
- Příloha se soupisem veškerého majetku v bytě.
- Akt o převzetí a převodu bydlení s uvedením stavu instalatérství, nábytku a dalšího majetku umístěného v bytě.
- Podmínky pro finanční náhradu nájemcem v případě ztráty, poškození nebo zničení majetku uvedeného v soupisu.
Vzhledem k tomu, že si majitelé ve většině případů hradí poplatky za energie sami, je nejlepší ve smlouvě samostatně předepsat postup placení za telefon a internet. To ochrání obě strany před konfliktními situacemi, pokud nájemce volá do jiných měst nebo zemí z pevného telefonu a překročí dopravní omezení používání internetu.
Pokud chce nájemce v bytě provést opravy nebo instalovat kabelovou televizi/internet, je nutné to předem projednat s majitelem.
Pokud dodržíte všechny požadavky zákona a pečlivě prostudujete a vypracujete potřebné dokumenty, můžete možná rizika spojená s pronájmem bydlení snížit na minimum.
Potřeba pronájmu domu je spojena s určitými riziky. Mnozí se rozhodnou najít pěkný byt a pronajmout si ho na dlouhou dobu. Jak to udělat správně a nenechat se oklamat, řekneme v tomto článku?
Užitečné tipy, které vám pomohou vyhnout se dopadení podvodníky
Abyste se nestali obětí podvodníků, je důležité dodržovat 4 jednoduchá pravidla:
- Pokud hledáte přes agenturu, pak řešte všechny záležitosti v bytě, který chcete pronajmout.
- Pouze dokumentujte vztah. Nikdy nepřevádějte peníze na nájemní bydlení bez sepsání a podpisu smlouvy.
- Nepřevádějte zástavu před uzavřením smlouvy. Veškeré zálohy a zálohy by neměly být nájemci předávány ústně. Sepište smlouvu, převodní listinu, teprve poté převeďte peníze a vezměte si klíče (zkontrolujte, zda pasují do zámku).
- Před podpisem nájemní smlouvy zkontrolujte dokumenty k bytu, kontrola s pasem majitele.
- Nezahrávejte si s pochybnými realitními kancelářemi. Podvodná schémata často využívají malé kanceláře, jejichž zástupci vypadají jako dobromyslní prosťáci.
Jaké jsou druhy podvodů?
V oblasti obratu nemovitostí existují specifické triky, a to jak ze strany realitních kanceláří, tak samotných majitelů. Mezi nejoblíbenější patří následující:
Informační agentura
Pracují podle dobře koordinovaného schématu, skupinou lidí s vynikajícími psychologickými dovednostmi.
- Lákání nájemníka.
Podvodníci inzerují za velmi nízkou cenu a žádají klienta, aby přišel do kanceláře uzavřít smlouvu. Poté slíbí poskytnout buď kontakty na majitele, nebo zasílat SMS zprávy s možnostmi bytu.
Například ve vašem městě stojí pronájem jednopokojového bytu v průměru 15 tisíc rublů měsíčně a vystavují ho za 9 tisíc rublů s velmi dobrou opravou. Takový inzerát je samozřejmě lákavý a vy zavoláte na číslo. Zpravidla vám odpoví milá dívka a řekne, že takový byt opravdu existuje, vše je v pořádku, přijďte do kanceláře.
Takové společnosti se vás pod jakoukoli záminkou snaží nalákat do kanceláře a říkají, pojďte:
- majitel bude v kanceláři, budete s ním mluvit, pokud je vše v pořádku, tak jděte do bytu a pronajměte si ho;
- v kanceláři máme s majitelem podepsanou smlouvu, zastupujeme jeho zájmy a poskytujeme kontakty na majitele atp.
Pamatovat! Jejich hlavním cílem je nalákat vás., a pak už na místě nabídnou, přemlouvají, podvádějí tak, že podepíšete dohodu a zaplatíte peníze předem a pak vám dají tel. číslo a jdete do bytu.
2. Jsou podvodně nuceni podepsat smlouvu a zaplatit předem.
Možnost podvádění číslo 1. Byli jste přemluveni, abyste přišli do kanceláře, po příjezdu začnou na svém počítači ukazovat byty, které máte na výběr. Všechny byty jsou zpravidla v dobrém stavu, s dobrým nábytkem a spotřebiči a za velmi nízkou cenu.
To samozřejmě těší, že možností je tolik a je z čeho vybírat. Na tomto základě klient ztrácí ostražitost při podpisu smlouvy a platbě za služby agentury. To by se nemělo dělat!
Aby rozptýlili vaše pochybnosti o podvádění, navrhují zavolat na telefonní číslo majitele. Zavoláte na uvedené číslo, ale ten, kdo vám odpoví, je komplic podvodníků, je předem připraven, má stejnou bytovou základnu. Když si myslíte, že toto je skutečný vlastník, zeptáte se, on vám odpoví - Co čeká v bytě na takové a takové adrese, podepište smlouvu a zaplaťte.
Jakmile zaplatíte a dorazíte do bytu, zavolejte znovu, ale v reakci na ticho. Zavoláním do agentury sdělí, že neví, co se stalo, ale jsou připraveni nabídnout jiné možnosti. Když odhodíte ještě pár míst, myslíte si, že teď bude po všem, ale čeká vás tam smutná zpráva - byt je již pronajatý. A tak to může být 2-3x.
Obecně je podstatou schématu to, že ve smlouvě je uvedeno, že agentura poskytuje informační služby a podle smlouvy by jich nemělo být více než 3. Pokud jste nestihli pronajmout byt, pak jsou to vaše problémy. Služba byla zaplacena a poskytnuta.
Možnost podvodu číslo 2. Novým způsobem podvodu při pronájmu bytu v roce 2019 je, že fotografie v inzerátu neodpovídají skutečnosti.
Pozornost přitahuje cena, zavoláte na inzerát, kde píšou, že je tam byt, vše odpovídá popisu a fotce.
Domluvíte si termín vyšetření a poté vám za 20-30 minut agent zavolá zpět. Pro majitele je prý nepohodlné to ukazovat, protože se často lidé dohodnou a nedorazí v domluvený čas. Aby se tomu předešlo, majitel navrhuje sejít se v kanceláři realitní kanceláře, přinést všechny dokumenty a poté jít na prohlídku bytu.
Důvěra, že se nejedná o žádné podvodníky, je dána tím, že v kanceláři bude majitel s doklady k bytu.Nenechte se tímto trikem zmást!
Výsledkem je, že přijedete, kancelář má skutečně majitele s dokumenty, mluví o bytě, ptá se, kde pracujete, co děláte, ujasňuje vaši solventnost, čímž vás tlačí k důvěře, ukazuje, jak vynikající rekonstrukce v bytě. Nízké náklady na nájem může argumentovat tím, že odlétá na dlouhou dobu a dokonce ukazuje letenky, čímž ho ujišťuje, že je pro něj důležité pronajmout si byt na dlouhou dobu.
Poté zaměstnanci agentury říkají, že budou zastupovat zájmy vlastníka za exkluzivních podmínek. Smlouvu tedy podepisujeme nyní a poté půjdeme do bytu a bez majitele podepíšeme potvrzení o převzetí, tam předáme klíče. Vy bez čtení podepíšete smlouvu, vyměníte si telefony s majitelem, zaplatíte mu měsíční bydliště a kauci, jdete do bytu s realitní kanceláří. Ale adresa uvedená ve smlouvě se ukáže být zcela odlišná od interiéru, který jste viděli na fotografiích prezentovaných dříve.
Byt nemusí být obyvatelný. Jenže jste podepsali dohodu a ten, kdo vám ukazuje byt, nechce nést odpovědnost za majitele, se kterým jste v RK komunikovali.
Odmítáte podepsat smlouvu, ale ve smlouvě je uvedeno, že pokud nepřevezmete byt na základě smlouvy o převodu, peníze, které jste majiteli zaplatili, se nevracejí. V důsledku toho budete podvedeni po dobu dvou měsíců pobytu.
Důležité! Nepřevádějte finanční prostředky na účet pronajmout si a provizi za služby před samotným převzetím bytu v rámci aktu převzetí a převodu. Je nedílnou součástí nájemní smlouvy.
Je velmi obtížné prokázat podvod. Ve skutečnosti vám v kanceláři budou předloženy skutečné fotografie špatného bytu.
Jak zkontrolovat, zda jsou před vámi podvodníci? Při rozhovoru před obchodem byste měli říci, že jste připraveni se přijít podívat na byt, ale ne do kanceláře, ale okamžitě do pronajatého ubytování. Pokud vás začnou jakkoli odrazovat, tak jste v 99 % případů podvedeni.
Pokud zavoláte na inzerát a tam řeknou přijít do bytu, kde bude majitel a realitní makléř, tak je to spíše pravda. Ale ani zde byste neměli odpočívat, jakmile dorazíte na uvedenou adresu, nezapomeňte zkontrolovat dokumenty s majitelem:
- list vlastnictví bytu - vystaven do 2017;
- výpis z USRN;
- cestovní pas.
Nezapomeňte zkontrolovat údaje o majiteli bytu s předloženým pasem. Věnujte pozornost tomu, která část bytu patří této osobě, její adresa. Pokud do sebe vše zapadá, pak majitel jedná zákonně. Teprve poté může dojít k podpisu smlouvy.
Jak zjistit, komu byt patří a kdo je vlastníkem? Můžete si to ověřit objednáním výpisu z USRN.
Byt nepronajímá majitel, ale jiná osoba
Na webu najdete inzerát, cena pronájmu bytu je oproti průměru podhodnocena o 3–4 tisíce rublů. Zavolejte na uvedené tel. číslo, kde vám vše podrobně řeknou, zeptejte se, kdo bude bydlet, tzn. vstoupí do důvěry. Otázky budou směřovat k tomu, abyste ho přesvědčili, že máte vážný úmysl pronajmout si byt na dlouhou dobu.
Po prohlídce bytu jste připraveni podepsat smlouvu. Podvodníci mohou jednat podle jedné z následujících možností:
- Bude vám nabídnuto nepodepsat smlouvu s argumentem, že například pracujete ve strukturách, kde nemůžete vytvářet zisk. Tuto možnost nelze okamžitě zvážit.
- Bude vám řečeno, že se jedná o příbuzného nebo přítele majitele, nabídnou vám fotokopii jeho pasu, kopii osvědčení o vlastnictví. Nabídnou, že ve smlouvě uvedou údaje o majiteli, dají podpisy a vše bude legální. Dohodu striktně odmítněte!
Pamatovat! Zástupce vlastníků může byt pronajmout pouze s notářsky ověřenou plnou mocí. V ostatních případech takové právo nemá.
Pokud plná moc neexistuje, pak je velká pravděpodobnost, že budete při pronájmu tohoto bytu podvedeni. Notářskou plnou mocí se smlouva sepisuje pro osobu, která je zákonným zástupcem vlastníka.
co se může stát? Pronajmete byt, zaplatíte měsíc pobytu a kauci. Druhý den se ale objeví skutečný majitel a začne zjišťovat, na jakém základě v jeho bytě bydlíte. Předloží originály svých dokladů a bude mít právo vás vykázat z bytu. V důsledku toho jste zůstali bez bydlení a peněz, které jste zaplatili.
Opětovný pronájem bytu formou podnájmu
Podobně jako u druhé možnosti, když je byt za zvýhodněnou cenu, zavoláte a upřesníte podrobnosti. Dorazíte do bytu, vše odpovídá fotografii z inzerátu a jste připraveni podepsat smlouvu. Poté podvodníci řeknou, že byt pronajímá na základě podnájemní smlouvy a zpravidla ukážou.
Nedoporučuje se podepisovat podnájemní smlouvu, protože doklady o vlastnickém právu k majetku bytu nelze zkontrolovat, jejich originály nikdo nevydá. Budou poskytnuty pouze fotokopie a je velmi snadné je zfalšovat.
V důsledku toho se objeví majitel domu a vystěhuje vás.
Občan, který má dům v nájmu, nemá právo svým jménem pronajímat byt jiným osobám. Při provádění transakce proto věnujte pozornost poskytnutým dokumentům, kde je uveden vlastník prostor.
Nepoctivý nájemník
"Ošemetná" smlouva, která majiteli umožňuje současně nabídnout byt k prodeji a získat příjem z pronájmu.
V tomto případě se mi byt líbil, vše v něm bylo v pořádku, majitel ukázal doklady o vlastnictví.
Majitel bytu, který předem věděl, že tento byt prodává, ze smlouvy vyškrtl doložku o tom, že není oprávněn byt prodat po dobu nájmu. Podepíšete smlouvu, pronajmete byt, měsíc tam bydlíte, ale pak majitel oznámí, že ho dává do prodeje. Zároveň říká, že tam můžete bydlet dál, ale bude to prodáno.
V důsledku toho budou lidé neustále chodit a prohlížet si byt a někdy vás majitel požádá, abyste jej ukázali potenciálním kupcům.
Důležité! Smlouvu je nutné si před podpisem pečlivě přečíst. Měl by obsahovat klauzuli, že v případě porušení smluvních podmínek je pronajímatel povinen vrátit částku kauce a zaplatit náhradu ve výši kauce. Tedy plnou částku za nájem + náhradu ve stejné výši.
3 další triky na krádeže peněz:
- Informační základna čísel... Neměli byste souhlasit s tím, že budete platit za služby agentury pro výběr bydlení, která nabízí pouze informační základnu. Jde o to, že klientovi dají za relativně malý poplatek kontaktní čísla na nájemce. Pak budete muset jednat sami: vyjednávat, kontrolovat, sepisovat smlouvu. Zároveň není zaručeno, že se tato čísla ukáží jako skutečná a byty nebyly pronajaty.
- Prodej přístupu ke klientské základně... Relativně nový způsob, jak podvádět zákazníky. Spočívá v prodeji přístupu k údajně neustále aktualizované databázi nájemního bydlení. Ve skutečnosti se ukázalo, že web hostí staré reklamy.
- Platba předem do buňky... Podvodník se vtírá do důvěry, klade mnoho otázek a na konci žádá o převod 1-2 tisíc rublů na mobilní telefon jako zálohu.
Jak najít byt k pronájmu bez zprostředkovatelů od majitele
Mnoho lidí raději nehledá pomoc realitní kanceláře, ale najít si byt k pronájmu na vlastní pěst. Absence zprostředkovatele vám ušetří další výdaje, ale bude to vyžadovat trochu více času a úsilí.
Byt od majitele si snadno najdete a pronajmete sami, protože většina nabízených realitních kanceláří je volně dostupná na známých zdrojích.
Podrobné pokyny pro vyhledání bytu od majitele, které používají samotní realitní kanceláře:
Co potřebujete vědět při pronájmu bytu, abyste se nedostali do nepříjemné situace? Jak najít levné, ale pohodlné ubytování? Jak si to správně pronajmout za dlouhé obdobíčas?
Na co si dát při pronájmu bytu pozor, to vám prozradíme dále v našem článku.
To, čemu se říká pronájem bytu
Dle nájemní smlouvy se za určitou úplatu převádí na nájemce byt, dům nebo samostatný pokoj. Může vlastnit a užívat obytný prostor při dodržení všech smluvních podmínek.
Za zmínku stojí, že vlastníkem obytného prostoru může být nejen fyzická, ale i právnická osoba. Byt lze pouze pronajmout individuální.
Pronájem obytného prostoru je následujících typů:
- Sociální.
- Komerční.
První možnost nás nezajímá, pojďme tedy rovnou k druhé.
Komerční pronájem- to je přesně nájem bytu. Zde jsou pronajímatel a nájemce jen volnými účastníky právních vztahů.
Smlouvu o nájmu bytu uzavřou z vlastní vůle, když si předem dohodnou všechny podmínky a náležitosti. Odpovídající dohoda musí být bezpodmínečně podepsána. Bez ní u soudu nic neprokážete (pokud by náhle vznikly nějaké spory).
Hledání bydlení přes realitní kancelář
Každý, kdo si chce pronajmout byt poprvé, většinou kontaktuje speciální společnost. Při výběru agentury byste se měli řídit radami přátel – organizace musí být prokázána. Speciálně pověřená osoba vykonává tyto funkce:
- Vybírá byt na základě požadavků klienta.
- Jednání s majitelem bytu o termínu prohlídky.
- Prochází se s nájemníkem a prohlíží si vybrané obytné prostory.
- V době uzavření nájemní smlouvy vede veškerá jednání.
- Poskytuje klientovi poradenství ve všech otázkách a nuancích smlouvy.
- Kontroluje dokumentaci vlastníka obydlí.
- Přítomen při uzavření nájemní smlouvy. Zabývá se vypracováním aktu o převzetí a převodu, který zahrnuje soupis majetku obydlí.
Jinými slovy, musí klienta doprovázet všude – až do podpisu smlouvy. Cena za služby specialisty je kalkulována individuálně - v závislosti na konkrétní situaci. Každá společnost má svůj ceník za poskytování služeb tohoto typu.
Co potřebujete vědět při pronájmu bytu a jak nenaletět podvodníkům
Podvody při pronájmu bytových prostor mohou být následující:
Fotografie se liší od skutečného stavu věcí
Musíte být opatrní, pokud se náklady na pronájem bytu a jeho rekonstrukci výrazně liší. Pokud na poskytnutých obrázcích byt vypadá jako elitní (jako by fotografie byly zkopírovány z časopisů), ale cena pronájmu je nízká (nebo dokonce nedosahuje úrovně tržní hodnoty), jedná se o podvod. Vysvětlení může být následující - byt zobrazený na fotografii je již pronajatý, takže Vám bude poskytnuta jiná, nižší kvalita. Ve skutečnosti se může objevit následující: takové bydlení prostě neexistuje a nikdy nebylo. Jak můžete prokázat, že obrázky ve vaší reklamě nejsou jedinečné? Použijte službu "Hledat podle obrázku" - různé stránky vám zobrazí všechny shody. Taková „oznámení“ zpravidla sledují následující cíl – na jejich základě se tvoří základna potenciálních nájemců.
Zkontrolujte adresu
Takový byt nemusí vůbec existovat. Pečlivě vyplňte smlouvu, proveďte odsouhlasení všech údajů – a to i ve spolupráci s realitní společností a specialistou na tuto věc. Mnozí jsou podvedeni – adresa uvedená ve smlouvě ve skutečnosti chybí. Jinými slovy, platí nájem za neexistující byt. Pokud se vás nebo vašich přátel náhle taková situace dotkne, z vlastní iniciativy nájem ukončete. Stačí zaslat oznámení na adresu pronajímatele. Pokud nemáte doklady, zapomeňte na tento byt a je to (v tomto případě nemusíte nic platit).
Velmi často podvodní realitní kanceláře jednají následovně: požadují platbu za všechny poskytované informační služby (částka je přibližně 9 000 rublů). Následuje předání více pokojů ubytovatelů klientovi - v době prohlídky nemovitosti klienta nedoprovází.
Zobrazit za poplatek
Za prohlídku pronajatého bytu nemusíte platit žádné peníze. Nikdo nemá právo za to po vás chtít peníze. Pokud realitní makléř začne žádat o peníze, znamená to, že je to jeho způsob výdělku – tedy samotná transakce pro něj není zajímavá. Občas se stane, že se realitní makléř a majitel ubytovny domluví a podělí si peníze z 50 zobrazení o 50 %. Často se tyto triky používají k "chytání" návštěvníků - těch, kteří se špatně orientují ve všech nuancích tohoto postupu. Pokud se Vás takový problém týká, nepokračujte ve spolupráci s touto realitní kanceláří.
Bytové prostory je možné znovu pronajmout
Je vhodné si připomenout následující: nájemci bytových prostor nemají právo se nastěhovat ani nastěhovat na dobu jiných občanů. Peníze a provize nelze vybírat od jiných osob. Uzavření smlouvy by mělo být provedeno pouze s vlastníkem bytu. Předtím se vyplatí zkontrolovat veškerou dokumentaci, která slouží jako potvrzení jeho vlastnictví.
Podvodníci mohou navrhnout nákup zákaznické základny
Tato klamná metoda byla „vyvinutá“ v nedávné minulosti. Takový realitní makléř může klientovi sdělit, že databáze je aktualizována každý den, ale pokud si za přístup do ní zaplatíte, můžete se seznámit pouze s neaktuálními informacemi. Abyste se do takové situace nedostali, prostudujte si různé recenze jiných lidí na internetu.
Poptávka vždy vede ke zrodu návrhu, ale ne všechny budou spravedlivé. Proto je třeba k výběru realitní kanceláře přistupovat se vší odpovědností.
Jak správně pronajmout byt
Pokud jste se rozhodli hledat bydlení na vlastní pěst, musíte vybrat inzerát majitele bytu, který se vám líbí. V tomto případě si sami nastavíte čas, datum a jdete do obytné části, která vám vyhovuje. V takové situaci samozřejmě existují určité nuance. Ale většina lidí raději nekontaktuje realitní kanceláře a firmy.
Občas se stane, že potřebujete urgentně pronajmout byt – bez toho se neobejdete. Řekněme, pokud člověk jede na služební cestu na delší dobu. Za hotel budete muset zaplatit poměrně velké množství peněz, nákup bytu je velmi drahý a cíl neospravedlňuje investici.
Výhody pronájmu bytu
Nájemní bydlení má tyto výhody:
- Mobilita nájemce. Je možné se přestěhovat do jiné oblasti nebo do jiného města - pokud je nabídnuta atraktivnější poloha. Nebo byla v blízkosti bytového domu postavena hlučná křižovatka nebo průmyslový komplex, je docela možné změnit místo bydliště.
- Není třeba provádět opravy a utrácet za to peníze. O novém nábytku a instalatérství bude přemýšlet pouze majitel obytného prostoru. Pokles spotřebitelských kvalit prostředí vede ke snížení nájemného.
Jak si pronajmout byt sami
Kontrola majitele obytného prostoru
Aby bylo zajištěno, že obydlí je právně čisté, to vlastník vám musí poskytnout následující dokumentaci:
- Doklad o tom, že je vlastníkem.
- Smlouva, která slouží jako potvrzení vlastnictví rezidenční nemovitosti (např. vám poskytneme smlouvu, která upravuje nákup a prodej).
- Identifikace.
- Pokud je pronajímatel zástupcem vlastníka prostor, musí být opatřen notářem ověřenou plnou mocí. Tento dokument potvrzuje právo spravovat.
Je nutné se ujistit, že neexistují žádné dluhy - že jsou zaplaceny všechny účty za energie. Všechny přepážky, účtenky a platby musí být před uzavřením smlouvy zkontrolovány.
Souhlas každého z vlastníků prostor
Pokud byt nemá jednoho, ale několik vlastníků(jinak jde o sdílenou nemovitost), k pronájmu je nutný souhlas všech (všichni musí být starší 14 let). Tuto smlouvu musí podepsat všichni vlastníci bytu (nebo jakákoli jiná fyzická osoba, která od nich má notářsky ověřenou plnou moc).
Pokud potřebujete pronajmout pokoj ve společném bytě, budete potřebovat souhlas každého souseda. Řešení tohoto problému zůstává na pronajímateli. Musí jim být také poskytnut doklad s předepsaným postupem užívání tohoto obytného prostoru – jinými slovy, ve které místnosti se ten či onen vlastník nachází. To vám umožní vyhnout se zbytečným konfliktům a nechtěným kolizím.
Jak správně pronajmout byt
Pokud je dokument vypracován správně a má právní platnost, měl by obsahovat:
- Celé jméno a osobní údaje majitele domu a nájemce;
- Částka, kterou bude nájemce platit každý měsíc;
- Situace, podle kterých lze změnit platbu za byt;
- Kolikrát může pronajímatel navštívit nemovitost a zkontrolovat ji. Zde jsou také napsány všechny podmínky pro kontroly.
- Informace o lidech, kteří mohou bydlet s nájemcem.
- Časové období – kdy a na jak dlouho se bydlení pronajímá.
- Podmínky ukončení smlouvy.
- Smlouva musí podrobně popisovat bydlení: je třeba odrážet jeho adresu, výměru a počet pokojů, patro a podobně.
Přesto je jakákoliv dohoda individuální - standardní forma vyplnění legislativy Ruská Federace chybějící.
Hned v den uzavření smlouvy musí nájemce požádat majitele o výpis z osobního účtu. Pomocí tohoto dokumentu nájemník zjistí, zda byly uhrazeny všechny účty za energie (pokud má majitel bytu dluhy). Dostane také informaci o tom, kteří lidé jsou na adrese bydlení registrováni.
V bytě by neměli být s dluhy a přihlášeni občané - fyzické osoby.
Důležitý bod: dbát na práva a povinnosti - a to nejen nájemce, ale i pronajímatele. Řekněme, že stojí za to definovat plán ověřovacích návštěv pronajatého obydlí jeho vlastníkem.
Pronajmout si
Klíčovou otázkou je výše nájemného. Bezpodmínečně musí být předepsány následující informace:
- Kdo je povinen platit účty za energie?
- Kdo je zodpovědný za platby za internet, telefonní komunikaci a další služby.
Jakýkoli převod finančních prostředků musí být formalizován účtenkou. Panuje názor, že požadováním tohoto dokumentu člověk vyjadřuje nedůvěru druhé straně právních vztahů. I když je to úplně normální situace – přeci jen nevíte, co je ten druhý zač.
Smlouva nabývá platnosti až po podpisu kolaudačního souhlasu bytu oběma stranami. PROTI tento dokument měla by být zohledněna následující informace: nájemce byl převeden do užívání bydlení a on to přijal bez jakýchkoli nároků. Poté veškerou odpovědnost za prostory nese nájemce. Musí hlídat bezpečnost bytu a majetku v něm umístěného.
Důležitý bod: pokud je bydlení pronajímáno na rok nebo déle, musí podepsaná smlouva projít registrací u Rosreestr.
A přestože by si řešení této otázky měl vzít na sebe vlastník bytu, každý odpovědný nájemce je povinen řídit se plněním této formality.
Byt nelze prodat ani zastavit před uplynutím nájemní smlouvy. Pokud je byt pronajímán krátkodobě, nemusíte nic registrovat.
Smlouva je právní dokument. Právě z tohoto důvodu musí být jakékoli změněné podmínky nájmu formalizovány pomocí zvláštní doplňkové smlouvy. Velmi často se stává, že pronajímatel a nájemce podepisují dohodu o prodloužení nájmu bytu při dodržení všech základních podmínek.
Za zmínku stojí, že listina o převodu musí obsahovat soupis veškerého majetku, který se v obydlí nachází (ten, který se převádí do užívání společně se samotným bytem).
To, čemu se říká soupis majetku
Popis nemovitosti je přílohou nájemní smlouvy. Soupis odráží majetek převedený na klienta za určité časové období.
Majitel bytu má právo zahrnout do inventáře: veškerý nábytek, elektronické vybavení, kuchyňské náčiní a tak dále. Pokud nájemce něco ztratí nebo poškodí (nepromítne se do soupisu nemovitosti), nebude možné věc vrátit vlastníkovi nemovitosti.
Nájemní smlouva
Jak je dokument vypracován
Inventarizace majetku při pronájmu obydlí (bytu) se zpravidla vyplňuje podle norem.
Jaké podrobnosti musí zákon zohlednit?
- Dokument musí mít název. Může to být cokoliv.
- Poté stojí za to zaregistrovat, kde a kdy byl tento dokument vypracován.
- Měly by být zohledněny informace o stranách dohody. Popisuje údaje nejen pronajímatele, ale i nájemce.
- A jako poslední předepisují odkaz na nájemní smlouvu.
- Po zohlednění a upřesnění všech výše uvedených informací strany předepisují následující bod: pronajímatel převede do dočasného užívání nejen obytné prostory, ale i majetek v nich - nájemce musí tento majetek přijmout.
- Následuje seznam veškerého majetku v obydlí.
- Na konci dokumentu obě strany připojí své podpisy.
Nuance registrace soupisu majetku
Vše záleží na převáděném bytě, na tom, co přesně v něm zůstane. V některých situacích mohou nastat určité potíže. Řekněme, když jde o pronájem prázdného bytu. V takové situaci nebude v tomto dokumentu při pronájmu bytu téměř nic předepisovat. Popsány budou pouze vodoměry, vodovodní armatury a další umístěné v objektu.
Stojí za zmínku, že dnes občané často pronajímají byt zcela připravený k nastěhování (tedy s veškerým potřebným majetkem - i s vidličkami a lžícemi). To vede k tomu, že soupis majetku může trvat více než jeden nebo dva listy.
Nejdůležitější v takových situacích není ignorovat zažitá pravidla, předepisovat a odrážet jakýkoli předmět v domě. Navíc je zde možnost s upevněním na fotografii nebo video stavu celé nemovitosti. Tyto obrázky lze následně připojit k nájemní smlouvě. Soupis majetku je složitý právní dokument, který v případě sporu dokáže ochránit zájmy pronajímatele.
Pravidla dlouhodobého pronájmu bytu
Nezapomeňte si ověřit, zda má vlastník bytu právo jej pronajmout. Pečlivě si prostudujte veškerou dokumentaci, která vám byla poskytnuta.
Jaké otázky si položit při pronájmu bytu
Je bezpodmínečně nutné ujasnit si, na jaké adrese majitel ubikace bydlí. Zkontrolujte si jeho osobní údaje (telefonní číslo, adresa, která vám byla poskytnuta).
Zkontrolujte si, za jakých podmínek je v obydlí připojen internet (pokud již bylo provedeno, uveďte, kdo a jak to bude platit).
Při prohlídce pronajatého bytu zkontrolujte stav vodovodních a elektrických rozvodů. Důležitý bod: pokud je připojeno pouze několik zařízení (mluvíme o rychlovarné konvici, notebooku, pračce), zástrčky by neměly být vyraženy. Vyplatí se také ujistit, že v pronajatém bytě nejsou žádní mravenci, švábi a tak dále.
Pokud proces kontroly odhalí nějaké konkrétní poruchy, zeptejte se majitele objektu, kdo zaplatí opravu.
Pokud si pronajmete pokoj, který nemá zámek (nebo se bavíme o platbě za jedno lůžko), nemusíte platit kauci.
Okna obytných místností musí být v dobrém stavu. Jinak v zimní čas rok v bytě bude nadměrně chladný a v horkém počasí bude pro klimatizaci obtížné plnit své funkce.
Nezapomeňte si zaznamenat čísla pohotovostních agentur, na které musíte v případě nějaké zavolat nouzový... Kopie nájemní smlouvy musí obsahovat poznámku s uvedením měsíční splátky nájemného. Vlastník obytného prostoru musí povinně vlastnoručně podepsat.
Nemovitost v pronajatém bytě
Vyjasněte si otázku se spotřebiči a nábytkem - budete moci používat nábytek majitele nebo budete muset přepravit svůj vlastní. Vzhledem k tomu, že tržní cena za pronájem prostor je vždy nestabilní, nevyplatí se sepisovat nájemní smlouvu na dlouhou dobu za určitou cenu. Samozřejmě je to jen rada, rozhodnutí je každopádně stále na vás, ale pokud ceny náhle klesnou, vždy najdete další levná varianta nájem (nebo požádejte majitele bytu, aby vám poskytl slevu).
Při uzavírání nájmu vám majitel obytného prostoru musí předat všechny klíče. Je nutné je zkontrolovat. A nezapomeňte: nikdo nemá právo po vás chtít peníze za klíče. Bude se jednat o nezákonný požadavek a nemusíte ho dodržovat.
Nájemní smlouva se uzavírá zpravidla přesně na jeden rok. To je výhodné pro vlastníka obydlí, protože taková dohoda se považuje za uzavřenou na krátkou dobu. Nájemce tak nebude moci nechat u sebe bydlet další nájemníky, aniž by to vlastníkovi oznámil. Pokud si přejete prodloužit dobu trvání smlouvy, stačí podepsat požadovanou smlouvu. Musí tak učinit 30 dnů před uplynutím doby dočasného nájmu bytu.
Navázání kontaktu s majitelem pronajímané nemovitosti a sousedy vám pomůže vyhnout se mnoha problémům.
Doba pronájmu
Mezi nájemníky panuje častý omyl – pronajímatel má právo je z bytu kdykoliv vykázat. Ve skutečnosti není vše tak jednoduché, pronajímatel nemůže nájemníka vyhodit před uplynutím doby platnosti smlouvy.
Další důležitá nuance: pokud máte podepsanou smlouvu o nájmu bytu na delší dobu (více než rok), má nájemce právo na prodloužení smlouvy na další osoby. A pokud se pronajímatel prostě začne odvolávat na to, že se mu daná osoba nelíbila a chce se k ní nastěhovat další nájemníky, nestane se to vůbec vážným důvodem (samozřejmě pokud se nájemce nedopustil ničeho nezákonného). Vystěhování v takové situaci je možné pouze soudní cestou. Soud bude posuzovat, zda dochází k porušení legislativních norem Ruské federace, případně k porušení nájemní smlouvy. to je:
- Pokud osoba neplatí nájem za obydlí.
- Pokud dovolil v bytě bydlet cizí lidi (nepromítnuto ve smlouvě).
- Pokud nájemce poškodil obydlí (nebo se v něm znemožnilo bydlet).
Jenže v praxi k takovým situacím moc často nedochází.
Náhrada škody
Před skončením smlouvy musí nájemce a pronajímatel společně zkontrolovat veškerý majetek pomocí inventáře. Nájemce je povinen vrátit všechny věci v dobrém stavu. V případě poškození věci se problém řeší různými způsoby. Nejlepší je samozřejmě najít kompromisní řešení (například když se porouchá lednička, nájemník může zaplatit její opravu nebo vrátit náklady). Pokud ale za poruchu nemůže nájemník, věc se dostala do soudního řízení, důkazem bude uzavřená nájemní smlouva na byt. Musí být podepsán oběma stranami právního vztahu.
A ten poslední: vždy si přečtěte, co podepisujete při pronájmu bytu! I když jste sledovali každý krok pronajímatele, nezapomeňte si přečíst vše napsané na konci! Teprve poté se vyplatí podepsat smlouvu! Pokud v této oblasti nemáte dostatečné znalosti, je nejlepší vyhledat pomoc odborníka. Profesionální právník vám vysvětlí všechny nuance a pomůže vám vyhnout se chybám při uzavírání nájemní smlouvy na byt!
Pronájem bytů a jiných prostor se řídí občanským zákoníkem Ruské federace.
