Jaké dokumenty potřebuje realitní kancelář k pronájmu bytu. Co potřebujete vědět při pronájmu bytu? ○ Jaké dokumenty jsou požadovány od nájemce

Od chvíle, kdy se dítě narodí, je kromě naléhavých problémů péče o dítě odpovědností rodičů zaregistrovat dítě. Bez registrace budou potíže se schopností kontaktovat místní kliniku, získat mateřský kapitál, dotace a následně poslat dítě do školky.

Legislativní rámec

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešte svůj problém- kontaktujte poradce:

APLIKACE A HOVORY JSOU PŘIJÍMÁNY 24/7 a BEZ DNŮ.

Je to rychlé a JE ZDARMA!

Článek má právní povahu, proto jej začneme výčtem legislativních aktů, které tvoří právní rámec pro registraci dítěte s cílem seznámit rodiče s právy a povinnostmi k projednávanému tématu.

Hlavní seznam zákonů, na které budeme odkazovat, vypadá takto:

Občanský zákoník - dítě bydlí na adrese rodičů ().
Rodinný zákoník - místo pobytu dítěte je určeno dohodou rodičů (). Na internetu najdete odkazy na článek 65 občanského zákoníku Ruské federace, který je nesprávný, protože ten upravuje úpadek právnické osoby.
Bytový zákoník - pokud rodiče žijí v pronajatém bytě, je v něm dítě zapsáno a souhlas pronajímatele není vyžadován, navíc mu může být uložena pokuta za to, že se neregistruje u živého dítěte.
Kodex správních deliktů - chybějící registrace a porušení pravidel pro registraci dětmi vlastníka nebo zaměstnavatele ().
Pravidla upravující registraci Ruské federace - upravují procedurální otázky tématu, o kterém diskutujeme, a poskytujeme níže uvedená vzorová prohlášení.

Jaké dokumenty jsou potřebné k registraci dítěte?

Zde je seznam dokumentace pro implementaci postupu registrace dítěte pro různé případy.

Trvalý

Seznam dokumentů požadovaných pro:

tvrzení;
dětská metrika / pas;
rodičovské pasy;
potvrzení o sňatku, rozvodu rodičů nebo o určení otcovství;
dokumenty k bytu: výpis z domácí knihy uvádějící absenci dluhů na osobním účtu;
libovolná forma souhlasu a potvrzení od druhého rodiče o tom, že dítě u něj není registrováno, žijí -li rodiče odděleně.

Temporální

Požadované dokumenty pro místo pobytu:

registrační žádost (níže uvedený vzorek);
dětská metrika / pas;
rodičovské pasy;
dokument k bytu (nájemní smlouva nebo dokumenty potvrzující, že byt je ve vlastnictví jednoho z rodičů).

Novorozený

tvrzení;
dětská metrika / pas;
rodičovské pasy;
souhlas otce a potvrzení, že dítě u něj není registrováno.

V místě bydliště otce

Doklady k registraci dítěte v místě bydliště otce:

tvrzení;
dětská metrika / pas;
rodičovské pasy;
potvrzení o sňatku, rozvodu nebo otcovství;
dokumenty pro byt: výpis z domácí knihy a potvrzení o neexistenci dluhů na osobním účtu;
souhlas matky a potvrzení, že dítě u ní není registrováno.

Dokumenty musí být předloženy v originále a ke každému dokumentu musí být přiložena vysoce kvalitní kopie. Doklady předkládají oba rodiče.

Pokud není možné předložit dokumenty osobně, musí rodič souhlas potvrdit u notáře. Registrace dítěte je zdarma.

Ukázka aplikace

Při odesílání dokumentů k registraci můžete použít ukázkové aplikace.

Způsoby registrace

Chcete -li to provést, musíte se zaregistrovat na webu, zadat svůj profil, vybrat organizaci - FMS a vybrat službu: registrace občanů a kliknout na „získat službu“.

Načasování

Nyní pojďme mluvit o tom, jaké podmínky stanoví zákonodárce pro registraci dítěte.

Za porušení podmínek registrace, o nichž pojednáváme v článcích 19.15.1-2 správního řádu, stanoví právní předpisy správní pokutu ve výši 2 000–3 000 rublů a v případě takového porušení v Moskvě nebo Petrohradě od 3 000–5 000 rublů.

Mějte však na paměti, že neregistrované děti nájemníků a majitelů bytů žijících s rodiči jsou od odpovědnosti osvobozeny.

Výše však bylo argumentováno, že včasná registrace dítěte je v zájmu dítěte a rodičů.

Podmínky pro posouzení předložených dokumentů se liší a pohybují se od 3 do 10 dnů.

Kontroverzní situace

Nejčastější otázkou je, jak přihlásit dítě z různých důvodů bez souhlasu otce. V takovém případě se matka dítěte musí obrátit na soud, aby určil místo bydliště dítěte, poté předloží dokumenty k registraci dítěte.

Rodiče se velmi často zajímají o to, jak zaregistrovat dítě bez souhlasu pronajímatele. Jak jsme již poznamenali výše, k registraci dítěte není vyžadován souhlas majitele, dítě potřebuje žít se svými rodiči, seznam dokumentů jsme uvedli výše.

Při registraci dítěte byste neměli být nedbalí. Papírování je důležitou skutečností v životě novorozence i teenagera. Absence registrace v místě bydliště připravuje dítě o základní sociální dávky: navštěvovat školku, školu, získat lékařskou péči na okresní klinice, rodiče získat požadované dotace, politiky a výhody. Rozhodnutí o registraci dítěte má důležitý dopad na zbytek jeho života.

Registrace dítěte má několik nuancí, jejichž účtování pomůže vyhnout se problémům v budoucnosti. Pokud je tedy byt ve vlastnictví obce, bude mnohem jednodušší jej privatizovat, aniž by v něm byly zapsány děti.

Když jsou rodiče registrováni na různých adresách, je možné vybrat školku nebo školu, kde bude dítě určeno bez čekání ve frontě na základě práva zaručeného oficiálními registračními orgány.

Co je potřeba k dokončení postupu při registraci novorozence, jaké dokumenty potřebuje matrikář, je nutné mít souhlas majitele, kam přihlásit nezletilé dítě, pokud rodiče, opatrovníci nežijí společně - přečtěte si naše materiál.

Je právně stanoveno, že občan ve věku 0-14 let musí být:

Registrace osob v Moskvě a jiném městě mladším 14 let není možná v místě registrace dalších blízkých příbuzných a přátel.

Bez ohledu na formu vlastnictví bydlení, kde je dítě usazeno:

norma životního prostoru není brána v úvahu, dítě bude osídleno i přes počet osob již registrovaných v bytě;
povolení vlastníků, jakož i osob, které tam žijí, se nevyžaduje;
registrované dítě má úplný soubor práv souvisejících s užíváním obydlí na rovnoprávném základě s ostatními nájemníky.

Registrace dítěte u jednoho z rodičů

Registrace nezletilé osoby mladší 18 let v místě registrace jednoho z rodičů předpokládá jejich rozchod. K formalizaci takového postupu je nezbytným předpokladem získání souhlasu druhého rodiče. Pokud se zástupci nemohou dobrovolně rozhodnout, u koho se zaregistrují, může rozhodnout soud na základě přání a v zájmu dítěte.

Jak zaregistrovat nezletilé dítě v místě oficiální registrace biologického otce. Je nutný souhlas matky

Při registraci novorozence nebo nezletilého občana je třeba si uvědomit, že pokud osoby nezaregistrovaly svůj vztah a muž nepředloží papíry k potvrzení skutečnosti o jeho otcovství, pak dítě nebude moci být registrované na adrese občana, protože zákon určuje místo registrace v bytě bydliště zákonných zástupců.

Zápis dítěte k otci v této situaci bude proveden pouze na základě rozhodnutí soudu, které nabylo právní moci o uznání otcovství.

K přihlášení dítěte do domu, který není ve vlastnictví rodičů, není nutné získat písemný souhlas všech vlastníků. Registraci dítěte v místě trvalého pobytu zákonného otce lze provést pouze s písemným souhlasem matky.

Jak přihlásit / zaregistrovat dítě na deklarovaném místě registrace matky

Hlavní podmínkou registrace dítěte v místě bydliště matky je přítomnost rodného listu. Pokud je registrace dítěte provedena při narození, časový rámec pro první registraci kojence není právně stanoven, ale odborníci doporučují provést to do měsíce.

Při registraci registrace pro novorozence v tomto období bude stačit prohlášení napsané matkou a není třeba svolení otce. Pokud je tato lhůta zmeškána, je nutné získat potvrzení od bytového úřadu z místa bydliště otce a také získat jeho souhlas s prováděním takových akcí.

Jaké dokumenty jsou potřebné k registraci novorozence

Balíček dokumentů potřebných k registraci občana mladšího 18 let se bude lišit v závislosti na právním postavení jeho zákonných zástupců.

U právoplatně vdaných rodičů musíte registrátorovi poskytnout:

Kam můžete jít zaregistrovat dítě?

Dokumenty pro registraci novorozence lze předložit jednomu z následujících úřadů, z nichž si můžete vybrat podle svého uvážení:

Registrace je v každém případě osvobozena od nutnosti platit státní poplatky a daně a je zcela zdarma.

Doba oběhu

Lhůty pro podání žádosti o registraci novorozence nejsou zákonem stanoveny. V případě opětovné registrace se dítě musí přihlásit k trvalé registraci do 7 dnů po propuštění z předchozího bydliště a s dočasnou registrací v období do 90 dnů po usazení v místě bydliště rodičů.

Kdo by měl předepisovat dítě?

Přítomnost konkrétních občanů se bude lišit v závislosti na situaci, ve které je dítě předepsáno:

při narození dítěte. Během prvního měsíce po narození stačí, aby k matrikáři přišla pouze matka; dokumenty lze pořídit poskytnutím minimálního souboru dokumentů. Pokud se nemůže dostavit, lze postup na žádost otce provést v místě bydliště biologické matky. Dále je vyžadována povinná přítomnost dvou stran;
rodiče jsou rozvedení nebo mají formální svazek. V takové situaci je k provedení registrace nutné, aby se otec i matka dostavili k sepsání žádosti. Pokud rodič, který dal souhlas s takovým jednáním, nemůže být z platných důvodů u registrátora přítomen, je nutné udělit souhlas s notářsky ověřenou apostilou;
pokud rodiče žijí společně a mají registrovaný oddací list,

Ve všech okamžicích za přítomnosti nezletilého nejsou všichni majitelé žijící v bytě nezbytní.

Narození dítěte není pro rodinu jen radostnou událostí, ale také nutností uvědomit si jeho práva ve společnosti. Po propuštění z nemocnice musí rodiče obdržet první doklad v životě - rodný list. Poté musíte udělat povinné zdravotní pojištění dítěte a potvrzení o důchodovém pojištění. Neméně nejdůležitější okamžik v procesu získávání dokumentů je nezbytná registrace registrace malého občana, bez níž není možné stát ve frontě na místo v mateřské škole a pobírat některé druhy výhod.

Podle ruského práva (článek 54 občanského zákoníku Ruska) má dítě právo žít se svými rodiči, dokud nedosáhne plnoletosti, pokud to neodporuje jeho zájmům. Do doby, než dítě dosáhne plnoletosti, bude místem bydliště místo bydliště jeho rodičů nebo místo pobytu jednoho z rodičů. Pokud dítě nemá rodiče, ale existují opatrovníci nebo adoptivní rodiče, pak místem jeho bydliště bude místo bydliště opatrovníků nebo rodičů.

Do 14 let dítěte musí žít pouze se svými rodiči nebo adoptivními rodiči (opatrovníky).

Registrace dítěte má mnoho právních nuancí a je regulována velké množství legislativní ustanovení a akty. Samotný postup registrace dítěte je jednodušší než postup registrace dospělého, protože toto není nutný souhlas majitelé obytného prostoru a všichni členové rodiny registrovaní v obytném prostoru.

Kdo má právo předložit dokumenty pro registraci dítěte v bytě

Odeslat dokumenty pro registraci dítěte v byt majitele do obecního bytu mohou vstoupit pouze rodiče, adoptivní rodiče nebo opatrovníci. Pokud jsou manželé manželé, bude moci jeden z rodičů požádat o registraci. Když jsou rodiče rozvedení, je nutná přítomnost obou rodičů. V případě registrace dítěte v místě bydliště matky je její přítomnost povinná. Otec nemusí být při tomto postupu přítomen, pokud je v rodném listu dítěte zaznamenán ve sloupci „Otec“. Přítomnost otce je nezbytná pouze v situacích, kdy předepisuje dítě na svůj životní prostor. Budete také potřebovat prohlášení matky, že není proti zápisu dítěte na životní prostor otce. O registraci dítěte mohou požádat pouze rodiče, adoptivní rodiče, opatrovníci, kteří nejsou zbaveni rodičovských práv.

Jaké dokumenty jsou potřebné k registraci dítěte

Včasná registrace novorozence v zájmu samotných rodičů. Tímto postupem se lze vyhnout některým pokutám a včas získat všechny přídavky na děti. Než se rodiče obrátí na cestovní kancelář, musí si to ujasnit jaké dokumenty jsou potřebné k registraci dítěte:

originál (je také nutná kopie) rodného listu dítěte, u kterého se plánuje registrace;
originál a kopie oddacího listu;
prohlášení jednoho z rodičů se žádostí o registraci dítěte v místě jeho bydliště;
výpis osobních účtů, z domácí knihy, kde je dítě zapsáno.

Pokud jsou rodiče dítěte registrováni na různých adresách, bude seznam požadovaných dokumentů poněkud odlišný.
Pro ty, kteří předepisují dítě poprvé, bude užitečné naučit se některé nuance tohoto postupu.

Pokud dítě nedosáhlo jednoho měsíce, je předepsáno pouze na základě prohlášení rodičů.
Pokud dítě dosáhlo věku jednoho měsíce, pak pro jeho registraci je také nutné poskytnout žádost jednoho z rodičů.
Když jsou rodiče novorozence rozvedeni, registrační postup zahrnuje poskytnutí potvrzení z místa bydliště 2. rodiče.

Role rodičů v procesu registrace dítěte je důležitá pouze do věku 14 let. Poté, co dítě obdrží cestovní pas, bude moci samo požádat o registraci.

Pokud jeden z rodičů nechce dát dítěti povolení k pobytu na adrese otce nebo matky, je třeba se odvolat k soudu. Soudce přezkoumá důkazy a rozhodne o místě bydliště dítěte. Na základě rozsudek nezletilý občan je registrován v bytě bez souhlasu 2. rodiče. Pokud jsou rodiče rozvedení, pak je k zápisu dítěte nutné také rozhodnutí soudu.

Dočasná registrace dítěte

Dočasná registrace je nutná, aby dítě mohlo v místě bydliště získat potřebné dávky, lékařskou péči. Pro umístění dítěte do školy je někdy nutná dočasná registrace.

Jaké dokumenty jsou potřebné k dočasné registraci dítěte:

žádost o dočasnou registraci;
pasy žadatelů (rodiče, adoptivní rodiče, opatrovníci);
rodný list pro děti do 14 let a cestovní pas dítěte od 14 let;
k dokladům potřebným k zápisu dítěte patří písemný souhlas druhého rodiče, pokud nemůže být přítomen v době předložení dokladů.

Rozdíly v registraci novorozence a dítěte, které dosáhlo věku 14 let

Dítě do 14 let může být předepsáno pouze s jedním z rodičů. Když dítě dosáhne věku 14 let, můžete ho zaregistrovat na životní prostor ostatních příbuzných.

Hledáte pronájem svého prvního bytu? Blahopřejeme vám k vašemu prvnímu kroku k životu na vlastní pěst! Pronájem bytu není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Při uzavírání smlouvy se svým pronajímatelem je třeba vzít v úvahu mnoho důležitých detailů, abyste si mohli život ve svém novém domově užívat v klidu a bez zbytečných starostí a finančních ztrát.

Naše rada bude užitečná také pro ty, kteří se již dostali do potíží při pronájmu bytu a rádi by se v budoucnu vyhnuli problémům.

Vlastnosti nájemní smlouvy

Nájemníci by měli ve smlouvě zohlednit zejména následující body:

doba platnosti smlouvy;

způsoby, částka a platební podmínky;

podmínky pro platby účtů za energie, elektřinu a telefonní hovory;

soupis majetku v bytě a jeho stavu;

přirozené opotřebení interiéru a předmětů v bytě.

Když je majitel v bytě sám, je to docela výhodné, je to on, kdo podepíše nájemní smlouvu, a tento postup může provést také jeho zplnomocněný zástupce (v tomto případě jsou jeho pravomoci notářsky ověřeny). Situace se komplikuje, pokud existuje více vlastníků - takový byt lze pronajmout pouze tehdy, pokud s ním souhlasí každý, kdo má právo na podíl na majetku, a proto je jednoduše nemožné pronajmout byt bez souhlasu jiných majitelé. V ideálním případě by měla být smlouva ověřena podpisem každého vlastníka nebo jeho oficiálního zástupce (řekněme, že jeden z majitelů je nezletilé dítě, v tomto případě bude jeho jménem jednat rodič). Pokud ale jeden z nich nemůže být osobně přítomen podpisu smlouvy, může mu ten, kdo se zabývá pronájmem bytu, převzít notářsky ověřenou plnou moc na své jméno. Může také předložit souhlas všech ostatních vlastníků, který také musí být notářsky ověřen.

Co když pronajímatel nemůže předložit všechny požadované dokumenty? V této situaci je nejlepší odmítnout to s ním řešit a poohlédnout se po jiném bytě. Pamatujte: smlouva, která není v souladu se zákonem, může být zneplatněna a pro nájemce nastanou problémy.

A ještě jedna věc, na kterou často zapomínáme: nezapomeňte si předem promyslet své činy, okamžitě se rozhodněte, co bude ve smlouvě uvedeno, a před podpisem si přečtěte, co podepisujete.

Zkontrolujte majitele a dokumenty k bytu

Nejdůležitější věcí, na kterou nezkušení nájemníci často zapomínají, je kontrola pronajímatele. Požádejte majitele, aby vám ukázal pas, je lepší nechat to být originál, ne fotokopii. Zkontrolujte každou stránku, jakákoli značka, kterou zákon nevyžaduje, zneplatní váš pas.

Zkontrolujte list vlastnictví. Toto je hlavní dokument, který potvrzuje vlastnictví nemovitosti. Do roku 2000 bylo vydáváno osvědčení o vlastnictví obydlí a od 1. října 2013 může být místo osvědčení o státní registraci práv vydán výpis z Unified State Register of Rights (USRR).

Nezapomeňte na listiny vlastnictví a další drobnosti

Spolu s osvědčením o zápisu vlastnictví a výpisem z USRR požádejte prodávajícího, aby ukázal doklady vlastnického práva k bytu, tedy dokumenty, kterými prodávající nabyl vlastnictví bytu.

Existuje několik typů těchto dokumentů: osvědčení o vlastnictví, darovací smlouva, kupní a prodejní smlouva, dědické osvědčení, osvědčení o privatizaci. Pokud byt patří bytovému stavebnímu družstvu (HCC), požádejte prodávajícího o potvrzení o vyplaceném podílu.

Nezaměňujte tyto dokumenty s různými osvědčeními o zákonné registraci, zápisem do registru vlastníků vydaného ZISZ, místními výbory pro správu majetku a majetkových fondů a dalšími orgány místní správy. Nemohou nahradit osvědčení o vlastnictví a výpis z USRR.

Nezapomeňte zkontrolovat, zda všechny dokumenty, které vám byly poskytnuty, neobsahují opravy, včetně data a evidenční číslo... Pečetě a podpisy musí být čitelné.

Kromě zjevných věcí (termín smlouvy, velikost pronajmout si atd.), má smysl uvést například čas, kdy může pronajímatel byt navštívit, a také jak dlouho na to musí nájemce upozorňovat. Kromě toho je vždy užitečné sepsat spolu se smlouvou akt převzetí a převodu majetku s uvedením závad, aby vás majitel neučinil odpovědným za rozbitou televizi, spadlé dveře na staré zdi, nebo povislé, poškozené dlouho předtím, než se objevíte v tomto bytě.

Pomůcky a domácí zvířata

Pokud podle smlouvy utility platíte, určitě si pořiďte samostatnou složku pro všechny šeky a účtenky - v případě konfliktu se to může hodit. Je velmi odrazující mít domácího mazlíčka bez souhlasu pronajímatele; někteří majitelé bytů reagují velmi negativně na kočky a tím spíše na psy v jejich obytném prostoru. V některých případech se může jednat dokonce o samostatnou klauzuli dohody, ale v zásadě je zcela normální souhlasit slovy, pokud k problému přistupujete správně.

Potvrzení o přijetí platby

Odborníci navíc doporučují při placení nájmu vzít si od majitele bytu potvrzení o penězích, aby v případě konfliktu mohl prokázat, že z vaší strany nedošlo k žádnému porušení a nezůstali jste u dlužníků. Na stvrzence musí být uvedeno období, za které se platba provádí, a také částka, kterou jste převedli na nájemce. Tento dokument musíte podepsat nejen vy, ale i vlastník pronajatého bytu.

Opravy a poškození majetku

Existuje takový koncept - přirozené opotřebení bytu. Nejste amorfní vzdušní tvorové. Pokud někdo žije v bytě, dochází k nevyhnutelným procesům zastarávání, opotřebování, mazání atd. Nájem je však příjem s vlastními riziky a náklady. Proto musíte platit za poškozený majetek, ale ne za běžné opotřebení, pokud to není ve smlouvě výslovně stanoveno.

Nenechte se ztrapnit a diskutujte o takových bodech samostatně. Ve většině případů je nemusíte předepisovat ve smlouvě. Udělejte to alespoň proto, abyste později nemuseli provádět velké opravy ani refundovat náklady na věci, které byly rozbité nebo rozbité před nastěhováním. Jak jsme již zmínili, je nejlepší sepsat akt o převzetí a převodu, který popisuje byt a jeho stav, a upřesnit cennosti a vybavení, zejména aby se předešlo případným nedorozuměním v této záležitosti.

Ubytování pro třetí strany

Někdy se stane, že pronajímatel má extrémně negativní postoj k tomu, že se na pronajatém prostoru najednou objeví další lidé, i když je to přítel, který najednou přijel na služební cestu nebo dívka / chlapec, který se mu velmi líbil. Na druhou stranu se také stává, že sám majitel může náhle ve vylepšené podobě požadovat, aby nájemce souhlasil s tolerováním nějakého příbuzného nebo přítele majitele bytu na jednu nebo dvě noci. Je jasné, že ne každému se takové útoky budou líbit, takže pro jistotu to může být také předepsáno předem ve smlouvě.

Návštěvy pronajímatele

Ve smlouvě je nutné projednat otázku možných návštěv. To pomůže vyřešit problémy s ověřením. Obvyklá praxe je následující: pronajímatel navštěvuje byt jednou za měsíc, přijíždí si pronajmout a předem telefonicky informoval nájemce o své návštěvě.

Někdo označuje pronajatý byt jako způsob vydělávání peněz, zatímco někdo je příliš bázlivý a bojácný, a proto se rozhodne, že má právo jej kdykoli navštívit a řídit život nájemce. Zaměstnavatel má podle zákona plné právo požadovat, aby pronajímatel nepřišel bez varování, a ještě více, když v bytě nikdo není.

Řekněme, že byste chtěli, aby pronajímatel navštívil byt maximálně jednou za měsíc, a musí to oznámit telefonicky a nejpozději tři dny před datem návštěvy. Uveďte to ve smlouvě, a pokud k vám majitel obytného prostoru nečekaně přijde, můžete mu připomenout, že ve smlouvě je odpovídající klauzule a že je povinen ji splnit.

Jak vypovědět smlouvu

Dříve nebo později s pronajatý byt muset se odstěhovat Jak správně vypovědět smlouvu? Nejjednodušší možností je opustit domov po uplynutí doby jeho platnosti, kdy je nájemce povinen uvolnit obytný prostor, který zaujímá, do doby uvedené v dokumentu.

Pokud mluvíme o předčasném ukončení, pak jsou zde možné možnosti. Pokud je například iniciátorem předčasného ukončení pronajímatel, pak můžete ve smlouvě uvést, že za těchto okolností musí nájemci alespoň částečně vrátit částku, kterou vynaložil na hledání bydlení.

Pokud byly peníze zaplaceny předem, pronajímatel je bude muset vrátit nájemci. Pokud si sám nájemce přeje ukončit smlouvu s předstihem, pak záloha samozřejmě zůstane majiteli obytných prostor.

Pokud si nejste jistí svými schopnostmi, obraťte se na realitního makléře a najděte zkušeného odborníka, který této problematice opravdu rozumí. Ukažte mu dokumenty majitele domu a také dokumenty související s bytem, který vám je nabízen.

Článek 671 občanského zákoníku Ruské federace upravuje postup pronájmu obydlí. Podle toho, co je v tomto článku naznačeno, musí být uzavřena nájemní smlouva, jejíž podstatou je, že vlastník obytného prostoru poskytuje nájemci bydlení k držení a užívání k bydlení. Subjekt lze také pronajmout obytný prostor, ale tento byt lze využívat pouze k bydlení, nemůžete si tam zařídit sklad ani otevřít obchod.

Základní věci, které je třeba vědět

Článek 674 občanského zákoníku Ruské federace říká, že nájem musí být uzavřen písemně. Článek 288 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že právo na pronájem má pouze vlastník domu, proto se před podpisem smlouvy ujistěte, že osoba, která pronajímá byt, je skutečně jeho vlastníkem. První věc, kterou musíte udělat, je tedy požádat potenciálního pronajímatele, aby ukázal dokument, který potvrzuje jeho vlastnictví. Existuje několik typů těchto dokumentů: osvědčení o vlastnictví, darovací smlouva, kupní a prodejní smlouva, dědické osvědčení, osvědčení o privatizaci.

Co když pronajímatel nemůže předložit všechny požadované dokumenty? V této situaci je nejlepší odmítnout to s ním řešit a poohlédnout se po jiném bytě. Pamatujte: dohoda, která není v souladu s normami ruského práva, může být neplatná a nájemce bude mít problémy.

Na co přesně se musíte zeptat majitele obytného prostoru? Musíte se zeptat na byt: jak vypadá, kolik pokojů, kde je. Poté se musíte zeptat na majitele, požádat o předložení dokumentů k bytu, zeptat se na seznam lidí, kteří v bytě žijí. Pokud je v těchto bodech vše jasné, můžete se zeptat na nájemné - jeho velikost, způsob jeho placení atd., Zeptat se, jak budou vypláceny poplatky za služby, upřesnit termín smlouvy.

Co říká smlouva?

Kromě zjevných věcí (doba trvání smlouvy, výše nájemného atd.) Má smysl uvést čas, kdy může pronajímatel byt navštívit, a také během jaké doby musí nájemce varovat o tom. Řekněme, že byste chtěli, aby pronajímatel navštívil byt maximálně jednou za měsíc, a musí na to upozornit mobilním telefonem a nejpozději tři dny před datem návštěvy. Uveďte to ve smlouvě, a pokud k vám majitel obytného prostoru nečekaně přijde, můžete mu připomenout, že ve smlouvě je odpovídající klauzule a že je povinen ji splnit.

Je užitečné sepsat akt o převzetí a převodu majetku společně se smlouvou s uvedením vad, aby vám majitel neodpovídal za rozbitou televizi nebo rozbitou pohovku poškozenou dlouho předtím, než jste se v tomto bytě objevili.

Odborníci také doporučují, aby si při placení nájmu vzali od majitele bytu potvrzení o přijetí peněz, aby v případě konfliktní situace mohli prokázat, že z vaší strany nedošlo k žádnému porušení. Na stvrzence musí být uveden měsíc, za který se platba provádí, a také částka, kterou jste převedli na nájemce. Tento dokument musíte podepsat vy i vlastník pronajatého prostoru.

Pokud platíte za služby podle smlouvy, určitě si uschovejte všechny stvrzenky a potvrzení - to také pomůže v případě konfliktu. Je velmi odrazující mít domácího mazlíčka bez souhlasu pronajímatele; někteří majitelé bytů reagují velmi negativně na kočky a tím spíše na psy v jejich obytném prostoru. V některých případech to může být dokonce samostatná klauzule dohody, ale v zásadě je zcela normální souhlasit s většinou lidí slovy.

Samozřejmě není možné předvídat všechny případy, všechny možné důvody konfliktů. Například se stává, že pronajímatel má extrémně negativní vztah k tomu, že se na pronajatém prostoru najednou objeví další lidé, i když je to přítel, který najednou přijel na služební cestu, nebo dívka, která se mu velmi líbila. Na druhou stranu se stalo, že sám majitel náhle optimalizovaným způsobem požadoval, aby nájemce souhlasil s tolerováním nějakého příbuzného nebo přítele majitele bytu na jednu nebo dvě noci. Ne každému se to líbí, takže pro jistotu to může být také předepsáno ve smlouvě předem.

Je čas se odstěhovat

Jak je smlouva ukončena? Nejjednodušší možností je vypršení doby jeho platnosti, poté do doby uvedené v dokumentu je zaměstnavatel povinen vyklidit obytný prostor, který zabírá. Pokud mluvíme o předčasném ukončení, pak jsou zde možné možnosti. Pokud je například iniciátorem předčasného ukončení pronajímatel, pak můžete ve smlouvě uvést, že za těchto okolností musí nájemci alespoň částečně vrátit částku, kterou vynaložil na hledání bydlení. Pokud byly peníze zaplaceny předem, pronajímatel je bude muset vrátit nájemci.

Pokud si sám nájemce přeje ukončit smlouvu před plánovaným termínem, pak záloha samozřejmě zůstane majiteli bytových prostor.

Nezapomeňte si předem promyslet své jednání, okamžitě se rozhodnout, co bude uvedeno ve smlouvě, a před podpisem si určitě přečtěte, co podepisujete.