Jak najít byt od majitele. Rada čtenáře: Jak pronajmout byt bez zprostředkovatelů je neobvyklá metoda. Jak rychle najít nejlepší možnost z hlediska kvality a ceny

Najít vhodný byt k pronájmu je dlouhý a nelehký úkol. Mnoho lidí proto raději platí provizi realitním kancelářím, aby se netrápili zbytečnými starostmi. Pokud si ale bydlení najdete sami, můžete ušetřit značnou částku.

V praxi existuje několik možností, jak agentury vyhledávat byty. Většina obchodů s účastí zprostředkovatelů se však uzavírá podle následujícího schématu:

1. Majitel bytu podává realitní kanceláři žádost o záměr pronajmout byt za určitých podmínek.
2. Poté jsou informace o bytu s popisem jeho parametrů a podmínek pronájmu umístěny do speciálních databází agentur dostupných všem realitním kancelářím. To je místo, kde realitní kanceláře hledají majitele nemovitostí.
3. Na uzavření obchodu se obvykle podílejí 2 agenti: jeden jedná ze strany pronajímatele, druhý zastupuje nájemce. Transakční poplatek je 100 % z měsíční platby za pronajatý byt. Agenti si příjem z provizních úroků rozdělí rovným dílem a každý z jeho výdělků si pak nechá 50 % pro sebe a zbývajících 50 % dá své agentuře.

Vzhledem k existenci informačních základen nenechává pro realitní kanceláře velké potíže, jak najít majitele domu. Informace o bytech jsou umístěny ve speciálních databázích, protože jen zřídka se stává, že mezi klienty agentury, kde majitel bytu podal žádost o pronájem, jsou ti, kteří chtějí pronajmout právě tuto možnost (v takových situacích realitní kancelář obdrží 50 % z celkové výše provize a zbývajících 50 % zůstává agentuře).

Existují i ​​jiné způsoby, jak realitní kanceláře najít byty, z nichž mnohé jsou triky a triky spojené s poskytováním ne zcela spolehlivých informací. Někteří realitní makléři tedy inzerují na internetu neexistující objekty, a když klient zavolá s žádostí, lžou, že byt je již pronajatý. Pak nabízejí placené heslo do údajně uzavřené databáze, ale ve skutečnosti na stránku s otevřeným přístupem pro všechny. Pokud podvedený klient najde na stránkách vhodnou variantu a provede objednávku, tak veškeré informace putují k této realitní kanceláři, která následně provede jen pár telefonátů – zjistí čas prohlídky bytu a klienta o tom informuje, ale ani nechodí na prohlídku. Ve skutečnosti klient samostatně najde opci a vyjedná obchod, ale zároveň získá provizi realitní makléř. Vědět, jak zprostředkovatelé nacházejí byty, pomůže nájemníkům ušetřit poměrně hodně peněz.

Mnozí, kteří si alespoň jednou pronajali byt v Moskvě, vědí o existenci webové stránky CIAN (Centrální informační agentura pro nemovitosti), která zveřejňuje reklamy na transakce s nemovitostmi nejen v moskevské oblasti, ale po celém Rusku. Stránka je placená a vytvořená speciálně pro realitní kanceláře - vysoká cena umístění reklam jej znepřístupňuje soukromým uživatelům. Ale na webu CIAN platí pouze ten, kdo zveřejňuje reklamy, a prohlížení informací je zcela zdarma. Málokdo ví, jak web Cyan funguje, a tak i zde realitní makléři „podvádějí“ lidi, zastrašují je možností narazit na podvod nebo je přesvědčují, že bez zprostředkovatelů není možné najít na webu byt.

Varianty k Jak můžete najít bydlení bez zprostředkovatelů

Nejspolehlivější je hledat bydlení přes přátele nebo příbuzné. Pokud to není možné, budete muset hledat čerstvé inzeráty na internetu, například Avito atd. Můžete se přihlásit k odběru čerstvého seznamu adresátů na stránkách a pokusit se předběhnout realitní kanceláře, protože mezi nimi také hledat konkurenci pro majitele domů v takových zdrojích. Musíte vědět, že různé weby slučují informace do různých databází. Inzeráty můžete vkládat sami nebo je zavěšovat do vchodů domů, tuto metodu využívají i soukromé realitní kanceláře.

Když se snažíte najít byt k pronájmu na vlastní pěst, musíte být ostražití, abyste se nestali obětí podvodníků. A víte, pouze základní kapitál 10 000 rublů. a jak rádi mluví o pověsti, i když pokud je tato agentura na trhu nedávno, pak pro něj není těžké změnit označení. Kupodivu ne každý si ověřuje doklady ani u realitních kanceláří.

Je vhodné předem komunikovat se sousedy, zjistit, kolik lidí je registrováno v obytném prostoru, zkontrolovat účtenky za energie, právní historii bydlení. Ve všech stejných jsem musel otočit, že je .

Pokud je v bytě registrováno více osob, je žádoucí mít notářsky ověřený, ověřený souhlas každého s pronájmem bydlení. Při prohlídce byste měli zkontrolovat doklady majitele: cestovní pas, povolení k pobytu, doklady o vlastnických právech. Je bezpodmínečně nutné zkontrolovat stav vodovodních rozvodů, elektroinstalace, domácích spotřebičů atd. Pokud dojde k poškození, je nutné s ním počítat při sepisování smlouvy.

Dostupný rychlé hledání byty na stránkách, kde se nachází otevřená databáze, pokud poptáváte podle potřebných parametrů. Dostupné možnosti s telefonními čísly se objeví okamžitě - stačí zavolat a domluvit si prohlídku. Jsou stránky, které se ptají telefonní číslo při registraci zde jsou takové podvody možné

• Za přístup k informacím, které nebudou relevantní, budete požádáni o peníze.
• Slučte své telefonní číslo pro rozesílání spamu.

Nájemní byty je lepší hledat na stránkách známých agentur. Náklady budou téměř stejné, ale záruka ochrany proti podvodům je skvělá, protože takové firmy si váží své pověsti a poskytují dobře ověřené informace.

Všem průtahům při hledání bytu se můžete vyhnout, pokud první věc, kterou uděláte, je oznámit všem svým přátelům, že hledáte byt. Nejčastěji vám přátelé, příbuzní, mohou doporučit kamaráda, který pronajímá byt.

Je výhodné pronajmout si byt přes přátele, protože existuje jistota, že nebudou podvedeni. Ale takovou možnost má málokdo. Pojďme se tedy podívat na další krok.

Ale pamatujte, že nemíchejte přátelství s obchodními vztahy. To může vést ke zcela neočekávanému zvratu událostí.

Co je potřeba udělat před hledáním bytu?

Prvním krokem je rozhodnutí o rozpočtu. Zároveň musíte pochopit, že za nízký poplatek je nemožné získat nejlepší ubytování... Musíte pro sebe najít střední cestu a při hledání z ní vycházet.

Nuance, které je třeba předem promyslet:

• Okres. To znamená, hledat bydlení na výhodném místě. Infrastruktura, dopravní přestupní stanice jsou v docházkové vzdálenosti. Chcete-li procházet těmito body, otevřete mapu a získejte pokyny (níže je příklad mapy). A taky je potřeba chodit včas do práce nebo do školy. Pamatujte si toto.

• Parametry bytu. Zamyslete se nad tím, jaká by měla být velikost bytu. Je logické, že čím větší plocha, tím vyšší náklady na pronájem. Nejčastěji bohatě stačí jednopokojový byt pro jednu osobu.
• Opravit. Musíte vědět, čím by měl být byt vybaven, v jakém stavu by měly být kohoutky a toalety. Koneckonců, je hezké žít v úhledném bytě s běžnými opravami, které byly provedeny naposledy ne před 20 lety.
• Nábytek a domácí spotřebiče. Nejčastěji pronajímané byty jsou přizpůsobeny k bydlení. Ale někdy je lepší promluvit si s majiteli bytu předem a informovat se o dostupnosti tohoto nebo toho zařízení.

Shrnuto: při výběru pronajatého bytu je nejdůležitější pohodlí, bezpečnost, adekvátní podmínky smlouvy.

Pamatujte, že pod slovem „byt v dobrém stavu“ se mohou skrývat různé potíže. Pro někoho jsou dobrým stavem okna bez prasklin, fungující sprcha, ale díry ve stropě, vadný vodovodní systém se nebere v úvahu. To znamená, že se o stavu bydlení přesvědčte osobně.

Jak najít byt bez zprostředkovatelů - 3 spolehlivé způsoby

Pro odvážlivce, kteří se rozhodnou hledat bydlení sami, jsou určeny 3 spolehlivé způsoby:

• Přes internet.
• S pomocí novin a časopisů.
• Prostřednictvím reklam.

Tyto metody jsou dostupné všem, protože chytré telefony mají i babičky. Zvažme každou metodu zvlášť. Své klady a zápory totiž tají.

Reklamy na internetu

Na tento moment téměř každý má možnost přístupu k internetu. V celosvětové síti existuje mnoho bezplatných stránek, kde jsou zveřejňovány inzeráty na pronájem, pronájem, nákup a prodej bydlení. Zároveň dochází k dělení na parametry, typ a cenu bydlení.

Prvním krokem je nalezení vlastníků a vyloučení zprostředkovatelů. Na některých zdrojích (většina z nich), například na nástěnce Avito, je informace o tom, kdo pronajímá byt. Ale ani toto „tikátko“ není 100% zárukou, že na majitele narazíte. Buďte proto ostražití.

Někdy zprostředkovatelé píší do inzerátů, že jsou vlastníky. Zeptejte se proto upřesňujících otázek telefonicky, abyste mohli přesně jednat s majitelem.

Stále existují body, podle kterých můžete identifikovat zprostředkovatele:

• Zprostředkovatelé nekladou na nájemníky žádné požadavky: státní příslušnost, přítomnost dětí a domácích mazlíčků, počet osob, které budou v bytě bydlet. Pro ně je hlavním úkolem rychle odstrčit byt a získat jejich procenta. Majitelé ale neradi bydlení někomu pronajímají.
• Zprostředkovatelé nevěnují pozornost podmínkám pronájmu. Majitelé mají zájem o dlouhodobé pronájmy.
• O samotném bytě toho agenti málo vědí. Majitelé vědí vše o svém bytě a mohou rychle odpovědět na všechny vaše dotazy.
• Majitelé se nesnaží zjistit vaše údaje při prvním volání. Nejprve začnou zprostředkovatelé rozpoznávat osobní údaje, aby doplnili klientskou základnu.

Pronajmout byt uživatelům pomáhají i sociální sítě. Existuje mnoho veřejných stránek a skupin podle města, kde majitelé zveřejňují své reklamy. Ale i zde je třeba zůstat ve střehu. Pamatujte, že do prohlídky nemovitosti a uzavření smlouvy nemůže být o žádné platbě předem řeč.

Hledání bydlení ve VK:

Noviny a časopisy

V novinách a časopisech jsou celé sloupky věnované nájemnému. Nejčastěji se k této metodě uchylují starší majitelé.

Stačí si vybrat nejatraktivnější inzeráty a kontaktovat majitele.

Pokud máte čas a líbila se vám konkrétní nabídka, stačí počkat. Stává se, že po týdnu majitelé sníží cenu pronájmu.

Nevýhoda této metody je zřejmá: vyhledávání bude nějakou dobu trvat, protože ji musíte strávit prohlížením bytů.

Nespěchejte, protože je pro vás důležité vybrat maximum zisková nabídka... Podívejte se na všechny inzeráty, pak budete mít jistotu, že jste našli to nejlepší.

reklamy

Pokud hledáte bydlení v konkrétním místě (oblasti), můžete tam zajít a najít inzeráty u vchodů nebo stánků.

Strávíte tím spoustu času, ale na místě, které potřebujete, najdete opravdu levné bydlení. Často takové reklamy zveřejňují starší lidé.

Pokud takový inzerát najdete, nespěchejte s hledáním. Nyní se musíte ujistit o obsahu reklamy a přiměřenosti hostitelů.

Pokyny k pronájmu

Zvažte pokyny krok za krokem, bez kterých se při pronájmu domu neobejdete:

• Najděte pro vás nejlepší možnost. Spolehněte se přitom na to, v jaké oblasti se vám bude lépe bydlet a jaký by měl být váš byt. To vám ušetří čas při hledání.
• Kontaktujte pronajímatele. Během rozhovoru zjistěte všechny nuance, které vás zajímají. Ověřte si stav bytu, dostupnost nábytku, internet, na jak dlouho se bydlení pronajímá, kdo platí poplatky za energie. Zkuste si také u kontaktní osoby zjistit, zda má doklady potvrzující vlastnictví.
• Domluvte si schůzku. Prohlídka bytu je zárukou vašeho klidu do budoucna. Zeptejte se na všechny své otázky. Zkontrolujte funkčnost spotřebičů (lednička, sporák, TV atd.). Pokud něco nefunguje, upozorněte majitele. Je vhodné promítnout do smlouvy všechna vadná zařízení.
• Uzavřete nájemní smlouvu. V tomto případě musíte opravit indikátory počítadla.

4 jednoduché kroky které může kdokoli sledovat. Trochu všímavosti a dostanete, co chcete.

Nájemní smlouva

Ač se to může zdát překvapivé, mnozí nevědí, co by mělo být v nájemní smlouvě napsáno. Zároveň na tom závisí vaše pohoda a duševní pohoda. Proto tomuto tématu budeme věnovat část.

Mnoho lidí podepisuje nájemní smlouvu, aniž by si ji přečetli. To je absolutně nemožné. Smlouvu je třeba přečíst od začátku do konce. Pokud je to možné, ukažte smlouvu právníkovi.

Ne všichni nájemníci mají peníze navíc na to, aby se obrátili na právníka, takže zde jsou hlavní body, na které rozhodně musíte věnovat pozornost:

• Platba, platba předem, záloha: výše platby, datum platby, jakým způsobem.
• Opatření v případě prodlení s platbou nájemného (je důležité, že odpovídáte pouze v případě, že k prodlení s platbou došlo vaší vinou).
• Zodpovědnost nájemce a pronajímatele. Bylo by moudré vědět, kdo je za co zodpovědný.
• Ubytování.
• Způsob platby utility.
• Akce v případě předčasného ukončení smlouvy.

Důležité je dát si pozor na navýšení ceny nájmu. Předem uveďte, že pronajímatel může zvýšit nájemné 1krát a o 10 % ročně (to je pro ty, kteří si dům pronajímají dlouhodobě).

I když si pronajmete byt na pár dní, stále uzavřete smlouvu. Je to proto, abyste se vyhnuli přeplácení a nedostali se do problémů.

Informace, které mají být zohledněny v nájemní smlouvě:

• Smlouva o vlastnictví.
• Získávání jejich USRN pro bydlení. Tento dokument je jediným dokladem o vlastnictví.
• Cestovní pas majitele nebo majitelů bytu.
• Výpis z pasového úřadu s informacemi o osobách, které jsou také registrovány v domě.

Musíte také zaregistrovat stav domu:

• Dveře.
• Okno.
• Kuchyně.
• Nábytek.
• Technika.
• Osvětlení.
• Stěny, podlahy.

Při odjezdu se tyto body zohledňují, nebudete si moci účtovat příplatek.

Upřednostněte tuto položku. Smlouva je dokument, který musí být použit jako ochrana pro případ čehokoli. Včetně případů, kdy majitel překročí hranice (kdykoli se vám přihlásí, vyčistí ledničku, dělá hluk a podobně).

Odečty počítadla

Při uzavírání smlouvy nezapomeňte věnovat pozornost indikátorům měřiče. Proč byste platili dluhy předchozích nájemníků? A je jedno, čí dluhy to jsou.

Pokud existují dluhy za energie, je důležité promítnout jejich velikost do smlouvy. Důležité je určit částku, kterou majitel kvůli dluhu zaplatí.

Pronájem elitního bydlení

Pokud máte zájem nejen o bydlení a pronájem, ale o luxusní bydlení, budete muset znát další doporučení. Elitní bydlení přece musí odpovídat stavu. Zjistěte, jak je stav vysvětlen.

Při pronájmu luxusního bydlení musíte věnovat pozornost následujícímu:

• Umístění. Elitní nemovitosti nejčastěji se nachází v historicky významných oblastech (tato skutečnost přispívá k nákladům).
• Ulice. Pozornost by měla být věnována nejen infrastruktuře, ale také prestiži a kvalitě služeb.
• Dům. Pamatujte, že budovy postavené před 7-10 lety jsou považovány za elitu. Jedná se o novostavby, klubovny. Důležité je, aby v komplexu nebylo více než 30 bytů, jinak se nejedná o luxusní bydlení.
• Sousedé. Pokud ve vaší čtvrti žijí známé osobnosti, náklady na bydlení porostou.

Najít luxusní bydlení není jednoduché. Pokud spěcháte a nechcete ztrácet čas (a přitom mít peníze k dispozici), obraťte se raději na realitní kanceláře. Vzhledem k tomu, že na internetu je na toto téma málo inzerátů a vy nechcete chodit k realitní kanceláři, Nejlepší způsob vyhledávání - ústní.

Záloha je jednou z nuancí při pronájmu domu. Protože se účtuje okamžitě na tři až čtyři měsíce předem.

Je také důležité dodržovat podmínky smlouvy, protože pokuty jsou v takovém případě poměrně vysoké

Elitní nájemní smlouvu lze sepsat standardním způsobem. Nejčastěji ale vlastníci sepisují individuální smlouvy na základě svých požadavků a přání.

Bez pomoci právníka se nevyplatí uzavírat smlouvu. Protože ustanovení dohody nesmí porušovat právní předpisy Ruské federace (jinak nemají právní sílu).

Vztah s vlastníky

Už jste se rozhodli, kde a od koho si pronajmete byt? Je to dokonale! Nezapomeňte být s majitelem přátelští a zároveň si udržujte odstup.

Vždy zůstaňte v klidu. I když v budoucnu majitel nečekaně zvýší nájemné, neměli byste reagovat násilně. Konstruktivně vybudovaný dialog vám totiž umožní vyřešit jakékoli problémy ve váš prospěch.

Zároveň však neukazujte majiteli přílišnou přívětivost. Neměli byste dávat dárky nebo často zvát na čajové dýchánky. Ukažte, že jste odpovědným pronajímatelem.

A věnujme trochu pozornosti vašemu postoji k bytu. Ne každý se v něm cítí jako doma pronajatý byt... Ale marně. Koneckonců platíte spoustu peněz. Nebojte se, v takovém případě zavolejte instalatéry ještě jednou nebo polici přibijte hřebíky.

Pro ty, kterým záleží na tom, jak a kam jdou jejich peníze, je zde 10 tipů od odborníků, které jim pomohou do budoucna:

• Rada 1. V každém případě si ověřte dostupnost dokladů pro bydlení. Toto je základní doporučení, ale ne každý se jím řídí. A pak se ukáže, že vám nepronajal majitel, ale jeho příbuzný. Nebo ještě hůř: majiteli zcela cizí člověk, podvodník.
• Tip 2. Nezapomeňte podepsat nájemní smlouvu. Všechny transakce s nemovitostmi vyžadují listinné důkazy. Nezáleží na tom, na jak dlouho si byt pronajmete. Přesto uzavřete dohodu, ve které budou uvedeny všechny důležité body.
• Tip 3. Pokud majitel domu nebo agenti z jakéhokoli důvodu odmítnou uzavřít smlouvu, přejděte na jiné možnosti.
• Tip 4. Než se obrátíte na jednu nebo druhou společnost realitních kanceláří, zkontrolujte její spolehlivost. I navenek klidní a přiměření lidé se mohou ukázat jako podvodníci. Při spolupráci s realitním makléřem zavolejte do jeho firmy, zjistěte si, zda je v jejich firmě uveden konkrétní zaměstnanec.
• Tip 5. Platbu proveďte až po uzavření smlouvy. Pokud smlouva ještě nebyla uzavřena a vy převádíte peníze, posíláte je odnikud. Nepodléhejte slovnímu vyjednávání.
• Tip 6. Zkontrolujte vybavení při první prohlídce bytu. To vám umožní pochopit, že platíte peníze z nějakého důvodu.
• Tip 7. Posuďte stav zámků. Jejich spolehlivost je klíčem k vaší bezpečnosti. Pokud je zámek ve špatném stavu, domluvte se s majitelem na výměně zámků (samozřejmě na jeho náklady).
• Tip 8. Ohodnoťte zvukovou izolaci. Při kontrole bydlení málokdo věnuje pozornost zvukové izolaci. To je ale důležitý bod, zvláště pokud narazíte na hlučné sousedy.
• Tip 9. Zeptejte se na dostupnost parkoviště. To platí pro motoristy. Bezpečnost vozu je vaší starostí, ale je důležité, aby pro to byly všechny podmínky.
• Tip 10. Přítomnost hmyzu. Život v bytě s hmyzem je nepříjemný a náročný. Není tak snadné se jich zbavit. Při první prohlídce vám samozřejmě nebudou spěchat vstříc. Vaším úkolem je kontrolovat rohy a štěrbiny, zda se v nich nenachází hmyz.

Najímání druhým způsobem zahrnuje účast v případě jakýchkoli osob, přispívající k uzavření transakce... Oni mohou být:

Možností tedy může být několik.

Pokud si však přejete, můžete sami uzavřít nájemní smlouvu.

Pokud se tedy rozhodnete pronajmout si obytný prostor sami, měli byste to vědět důležité body, rizika a možné potíže.

O konceptu, jeho právech a povinnostech se dozvíte z našeho článku.

Jak najít?

Chcete-li si pronajmout vlastní obytný prostor, nepřeplácení za služby realitních kanceláří nebo jiných zprostředkovatelů, můžete použít několik zdrojů:

• informace od příbuzných, přátel. Možná chce jeden z nich pronajímat nemovitost sám nebo existují informace o takových možnostech;
• reklamní weby. Moderní a efektivní způsob výměny informací a hledání bydlení;
• noviny a jiné tištěné publikace. Reklamy v nich ještě neztratily svou relevanci;
• vlastní podávání inzerátů o touze pronajmout dům. Snad se pronajímatel ozve sám.

O tom, jak v bytě, a také jak, se můžete dozvědět z našich článků.

Je zřejmé, že existuje spousta možností, kde hledat byt k pronájmu bez zprostředkovatelů. K tomu není vůbec nutné kontaktovat realitní kancelář.

Pokud se při pokusu o pronájem obytného prostoru ukázalo, že je do případu zapojen realitní makléř, můžete se pokusit uzavřít obchod bez jeho účasti. Za tímto účelem souhlas kontrola možnosti, která se vám líbí, musíte tam přijít připraveni.

Můžete si předem napsat své telefonní číslo a nabídnout jednání bez realitní kanceláře na papír. Na vyšetření diskrétně převést na majitele.

Nejprve byste s ním však měli navázat osobní kontakt, pro realitního makléře co nejméně postřehnutelné.

Po odchodu realitní kanceláře můžete pod jakoukoliv záminkou zůstat v bytě.

To je těžké.

Proto je důležité najít přístup k majiteli nemovitosti.

Rizika

Při hledání bydlení na vlastní pěst samozřejmě existují určitá rizika:

• nesprávné papírování... se zavedením všech klíčových bodů do textu, jinak je ohrožen klidný život;
• podvodníci... Existuje velké riziko, že „naletíte“ podvodníkům, kteří pronajímají stejné cizí byty několika klientům a poté zmizí;
• zvýšení poplatků za ubytování... Opět platí, že pokud není smlouva sepsána správně, možná neúměrné zvýšení po několika měsících pobytu;
• platba předem... Důležité je převádět peníze. Pokud pronajímatel žádá o zálohu mnoho měsíců předem, je to důvod k zamyšlení nad poctivostí svých úmyslů;
• bezdůvodné soukromé návštěvy majitele... Málokdy je tento bod ve smlouvě uveden, protože je považován za nevýznamný. Mezi stranami tedy panuje nedostatečné porozumění ohledně frekvence návštěv pronajímatele.

Případná rizika lze minimalizovat správným uzavřením dokumentů a poskytnutím možné možnosti vývoj událostí.

Navíc má hodně co říct chování majitele... Absolutní absenci rizika však nezaručují ani renomované agentury.

Co je potřeba zkontrolovat?

V přímé komunikaci s pronajímatelem by měl zkontrolovat:

• doklady majitele, doklady totožnosti;
• dokumenty pro obytný prostor... Je to nutné, aby později nevyšlo najevo, že ten, kdo si pronajal obytný prostor, na něj nemá žádná práva;
• přítomnost dalších vlastníků... Je-li obytný prostor ve vlastnictví více osob, je k pronájmu nutný jejich souhlas. Předem se ujistěte, že vlastník je pouze jeden. To ochrání před dalšími problémy a předčasným vystěhováním;
• stavu areálu... Všechno je důležité: stav vodovodního potrubí, interiér, detaily. Pokud vám něco nevyhovuje, musíte tento problém vyřešit „na břehu“ nebo hledat jinou možnost;
• sousedé... Je lepší se předem zeptat, kteří sousedé bydlí poblíž. Pokud jsou příliš hlučné nebo nefunkční, měli byste přemýšlet o účelnosti jejich odstranění;
• umístění nemovitosti... Zeptejte se majitele na nejbližší stanice metra, zastávky, obchody atd.

Je tedy lepší se okamžitě ujistit o zákonnosti poskytování nájemního bydlení, posoudit jeho stav i situaci obecně.

Uzavření dohody

Správně a s minimálními riziky zaznamenat skutečnost dohody k pronájmu obytného prostoru se všemi důležitými podmínkami je nutné sestavit řadu dokumentů: Pro sepsání a správné uzavření dokumentů nemusí být potřeba zprostředkovatelé.

Je tedy docela možné si pronajmout obytný prostor na vlastní pěst.

Hlavní je uzavřít dohodu správně a kompetentně, seznámit se se situací, komunikovat s majitelem nemovitosti, všímat si jeho chování. Rizika nelze negovat, ale lze je minimalizovat.

Pokud najdete chybu, vyberte část textu a stiskněte Ctrl + Enter.

Moderní člověk, který hledá byt, se nejprve obrátí na internet a do vyhledávacího řádku zadá slova „Pronajmu byt bez zprostředkovatelů“. V roli dodavatelů bydlení jsou ale většinou agenti, kteří cizí bydlení pronajímají cizím lidem, přičemž dostávají určitou provizi a často přitom nenesou žádnou odpovědnost.

Jsou tedy jen dvě možnosti: přímo je kontaktovat a srazit výplaty provizí na maximální možnou úroveň, nebo se bez nich opravdu zkusit obejít.

Jak a kde najít byt od majitele bez zprostředkovatelů

Existuje několik možností, jak najít byt bez agentury:

1. Zeptejte se každého, koho znáte- příbuzní, blízcí, přátelé, zaměstnanci, kolegové atd. - je tu někdo, kdo pronajímá bydlení?
2. Odeslat a zobrazit reklamy ve všech tištěných a online publikacích.

• v novinách a časopisech.

  Každé město má své nejrozšířenější noviny, po kterých je poptávka. Jsou noviny, které se doručují do schránek. Obvykle tisknou reklamy tak přeplněné a tak malým písmemže se většinou málokdy čtou. Inzeráty v tištěných médiích o touze pronajmout si byt obvykle zveřejňují makléři, takže vaše reklama pravděpodobně mezi velkým počtem z nich zůstane bez povšimnutí.

• hledat reklamy na internetu.

  Existuje speciální internetová stránka Posrednikovzdes.net, kde jsou reklamy od půjčovny přísně filtrovány.

  Inzeráty od vlastníků můžete najít na známých internetových nástěnkách, mezi které patří avito.ru, irr.ru (stránka Iz Ruk v Ruki, která také obsahuje inzeráty v novinách). I na těchto zdrojích můžete umístit svou reklamu na hledání bytu k pronájmu v požadované části města. Obě stránky nabízejí bezplatné vkládání inzerátů.

  Také každý samostatný region a město má své vlastní vývěskové stránky. Chcete-li je najít ve vyhledávacím poli Yandex a Google, jednoduše zadejte „nástěnka + město, kde chcete najít byt k pronájmu“ (například „nástěnka Moskva“) a zobrazí se vám celý seznam.

  Jsou tam speciální skupiny v sociálních sítích, například tento na Vkontakte http://vk.com/arendakvartir_ru... V této skupině je zakázáno inzerovat dodávku bydlení s provizí. Takové skupiny a komunity lze najít vyhledáním fráze jako „pronájem bytu bez zprostředkovatele“ atd.

  Tip: než zavoláte na telefon, můžete jej „prorazit“, abyste identifikovali prostředníka – stačí zadat číslo do Googlu a pečlivě si prostudovat výsledky. Pokud se číslo objevuje v mnoha oznámeních o dodání bytů, pak s největší pravděpodobností patří realitní kanceláři. Samotná metoda není 100% zárukou, ale pomáhá filtrovat.

Zveřejněné inzeráty vyžadují neustálou aktualizaci, tzn. zvýšit vaši reklamu na vrchol, což může být mnohem větší přínos, ale je třeba si uvědomit, že agenti budou volat mnohem častěji než vlastníci.

Proveďte konverzaci po telefonu kompetentně: zeptejte se na podrobnosti, které může znát pouze majitel bytu - stav oken a dveří, vlastnosti kuchyňských a jiných domácích spotřebičů, přítomnost měřičů atd. prakticky nikdo nepředstírá a má je pouze vlastník domu).

Jak správně sepsat nájemní smlouvu na byt

Při výběru vhodného bytu s důvěryhodným majitelem byste měli mít s sebou předem sepsanou nájemní smlouvu.

Mělo by se vzít v úvahu:

1. Dokumenty předložené majitelem:

• smlouvu o vlastnictví tohoto bytu;
• Výpis z USRN pro byt;

  Od roku 2017 je hlavním dokumentem, který potvrzuje vlastnictví nemovitosti, výpis z USRN o nemovitosti (v našem případě bytu). Osvědčení o registraci jsou nyní zrušena a od července 2016 nejsou vydávána. Prodejce nechť poskytne výpis z USRN k bytu v papírové podobě s pečetí a podpisem.

• cestovní pas(y) vlastníka(ů) bytu;
• výpis z pasového úřadu o osobách registrovaných v tomto obytném prostoru, zejména nezletilých, neboť tato skutečnost může způsobit náhlé vystěhování nájemce z pronajatého bytu.
• Stojí za to podívat se na poslední potvrzení o zaplacení energií, kde můžete vidět přítomnost aktuálního dluhu.

• termín (s konkrétním datem příjezdu a odhlášení);
• povinnosti vlastníka, v případě poruchy domácích spotřebičů nebo zaplavení, jiné okolnosti vyšší moci;
• povinnosti zaměstnavatele ve všech případech. Například udržovat v bytě čistotu, neposlouchat hudbu až do pozdních hodin, nedělat hluk atd.;
• práva zaměstnavatele;
• počet lidí, kteří budou bydlet v bytě;
• druhy (měsíční, čtvrtletní, hotovostní, bezhotovostní) a platební podmínky (s uvedením data a přesné částky).

• stěny;
• podlahy;
• osvětlení;
• Spotřebiče;
• nábytek;
• kuchyně;
• okno;
• dveře;
• koberce a jiné podlahové a stěnové krytiny.

Nebude nadbytečné, pokud bude sestaveno pro každý kus nábytku a vybavení Detailní popis státy.

Zanedbávat byste neměli ani seznam poskytovaných věcí, včetně těch nejmenších, jako jsou vidličky, lžíce či jiné kuchyňské náčiní. Můžete namalovat jejich velikost, barvu, stav atd.

Jak se nenechat chytit podvodníky

Riziko, že narazíte na podvodníky, kteří své byty nepronajímají nebo je pronajímají falešně, zůstává extrémně vysoké. Proto musíte dodržovat pravidla opatrnosti, abyste obešli jejich pasti.

Navíc za další fáze telefonických rozhovorů by měla být:

1. Zeptejte se na vlastníkovo vlastnictví všech dokumentů osvědčujících jeho právo vlastnit tento byt.
2. Upřesněte informace o dalších majitelích.
3. Buďte opatrní, když je vyžadována velká (od tří měsíců) platba předem.
4. Buďte opatrní při navrhování změny času a zejména místa setkání - musí to mít velmi závažné důvody:
   • Byt je houfně zobrazen a hrozí reálné zakopnutí o předchozí nájemníky a podvodníci si na to dávají pozor.
   • Možná právě v této době bude v bytě skutečný majitel a podvodník nemá možnost případné nájemníky do bytu pustit.
5. Opatrní buďte, pokud je požadována záloha před uzavřením smlouvy a o to více, pokud je požadována záloha z poloviny měsíční částky nájmu.
6. U majitele byste si měli ověřit veškeré informace týkající se dopravy, umístění prodejen, včetně specializovaných, například domácích, přítomnost školy, školky, hřišť, parků, dopravních cest - podvodníci takové informace obvykle nemají a pokud ano, pak je velmi snadné ověřit jejich spolehlivost... Na všechny takové otázky ale snadno odpoví majitel bytu, zvláště ten, kdo poctivě pronajímá bydlení a navíc se nechce nechat ošálit bezohlednými nájemníky.

V novinách často najdete inzeráty s obsahem: "Pronájem bytu bez zprostředkovatelů", "Pronájem domu bez RK" nebo "Pronájem bytů od majitele." Co to znamená a co znamenají jejich zadavatelé?

Kvůli úspoře času a peněz mnoho majitelů raději kontaktuje realitní kanceláře. Takové rozhodnutí často vychází z touhy nejen co nejdříve pronajmout bydlení, ale také najít zodpovědného a svědomitého nájemníka.

Jak ukazuje praxe, pomoc makléře ne vždy zaručí rychlé uzavření obchodu a výběr nájemníka který bude splňovat požadavky majitele.

Důležité!že při uzavření obchodu s realitní kanceláří mu klient bude muset zaplatit provizi, a to od 50 do 100 % nákladů na bydlení. Ne každý zájemce s takovými podmínkami bude souhlasit, což znamená, že část potenciálních nájemců bude vyřazena.

Ze stejného důvodu mnoho lidí hledá bydlení u majitele, aby nepřeplatili uzavření dohody s realitní kanceláří. Můžete si pronajmout a pronajmout byt bez zprostředkovatelů. A hlavním úkolem majitele je takového člověka najít.

Mnoho majitelů se naivně domnívá, že právně závazná je pouze smlouva, kterou agentury sepíší. Proto, aby ochránili sebe a svůj majetek, dohodnou se s realitní kanceláří. ale dohoda uzavřená bez účasti zprostředkovatele má stejnou platnost jako listina zmocněnce. To znamená, že je možné si pronajmout byt bez RK a smlouvu můžete uzavřít sami.

kde začít?

Transakční proces se skládá z několika fází. Abyste rychle našli klienta, musíte každému kroku věnovat maximální pozornost.

Stanovení výše nájemného

Pronájem bytu od majitele začíná stanovením ceny měsíční splátky. Mnoho majitelů, kteří chtějí pronajmout svou nemovitost výhodně, cenu příliš předražuje. Výsledkem je, že oznámení o dodání bydlení visí měsíce.

Pro stanovení optimální tržní ceny je třeba vzít v úvahu několik faktorů:

Před pronájmem bytu bez zprostředkovatelů nebude zbytečné informovat se o podobných cenových nabídkách na internetu.

Jak moc se podobné objekty pronajímají, můžete vidět na stránkách agentur ve vašem městě nebo na webu avito.ru.

Pokud při analýze vašeho obytného prostoru dojdete k závěru, že cena pronájmu bude nízká, můžete zlepšit kvalitu svého domova. Například provést kosmetické opravy nebo koupit chybějící spotřebiče a nábytek. Takové investice se zpravidla vyplatí dostatečně rychle - za 1-2 měsíce.

Jak a kde hledat klienty?

Před pronájmem bytu bez makléřů se musíte sami rozhodnout: koho považujete za potenciálního nájemníka? Ženy, muži, páry, cizinci, obyvatelé s dětmi a domácími mazlíčky?

Pokud je pro vás důležité, kdo bude bydlet na vašem území, musí to být uvedeno v inzerátu.

Klienty můžete vyhledávat prostřednictvím přátel a příbuzných. Dejte jim vědět, že chcete byt pronajmout bez realitních kanceláří a uveďte cenu. Tato možnost je pro majitele nejbezpečnější, protože zodpovědní a svědomití lidé jsou nejčastěji nalezeni známými.

Nejúčinnějším způsobem, jak najít nájemce, je odeslat inzeráty do online zdrojů, jako jsou avito.ru nebo iir.ru.

Chcete-li rychle najít zájemce, musí být vaše reklama podrobná. Je důležité popsat všechny vlastnosti objektu:

• adresa (stačí uvést ulici);
• celková plocha;
• její stav;
• dostupnost nábytku a vybavení;
• cena;
• vaše telefonní číslo pro komunikaci.

Text je vhodné doprovázet detailními fotografiemi všech pokojů, aby měl klient při jednání méně dotazů.

Pokud má byt nízké účty za energie, pak je to jedna z výhod Vaší nabídky, proto je nutné to také uvést v inzerátu.

Přišli jsme na to, jak pronajmout byt bez zprostředkovatelů, ale nyní si povíme podrobněji o samotném uzavření smlouvy.

Jak uzavřít smlouvu?

Pronajmout si byt na vlastní pěst musíte najít vzor smlouvy a vytisknout jej ve dvou vyhotoveních. Jeden zůstává majiteli, druhý nájemci.

Kompetentní provedení a zohlednění všech nuancí v obsahu smlouvy je zárukou bezpečnosti majetku a majetku vlastníka. Co je tedy potřeba specifikovat ve smlouvě:

• datum;
• údaje obou stran, a to: jméno, datum narození, série a číslo pasu, registrace a místo skutečného pobytu;
• předmět smlouvy: název nemovitosti (bytu), její adresa, výměra, stav;
• náklady na měsíční platbu a postup jejího převodu;
• údaj o povinnosti platit účty za energie. Na co tyto náklady připadnou - vlastník nebo nájemce;
• platební lhůta;
• odpovědnost za opravy a odstraňování poruch nábytku a zařízení;
• doba pronájmu;
• označení osob, které budou v tomto bytě nadále bydlet (pokud existují);
• práva a povinnosti stran;
• sankce za neplnění povinností;
• podmínky, za kterých může jedna ze stran smlouvu vypovědět.

Abyste si byt pronajali sami a zajistili si nemovitost, doporučuje se také předepsat, že nájemce nemůže byt dále pronajímat.

Pro bezpečnost majetku (domácí spotřebiče, nábytek atd.) je vhodné vypracovat soupis, ve kterém se uvede vše, co má hodnotu, co se v bytě nachází. Musíte také uvést stav uvedených věcí. V aplikaci si můžete předepsat náhradu a její výši v případě ztráty nebo poškození určitých věcí a zařízení.

Dokumentace

Při uzavírání nájemní smlouvy musí majitel doložit cestovní pas a list vlastnictví nemovitosti.

Zvláště zkušení nájemci mohou při uzavírání obchodu vyžadovat přítomnost všech lidí, kteří mají podíl v dané oblasti, aby se vyloučila nespokojenost ostatních vlastníků akcií.

Nájemci stačí doložit cestovní pas.

DŮLEŽITÉ! Pokud má právo vlastnit nemovitost jiná osoba, pak bude vyžadován její souhlas ve formě písemné plné moci nebo osobní přítomnosti.

Musím platit daně?

V souladu s odstavcem 1, čl. 208 daňového řádu Ruské federace je zdaněn zisk získaný z pronájmu nemovitostí. Jsou zde však určité nuance. Smlouva uzavřená na 11 měsíců nemusí být registrována u Rosreestr, což znamená, že se také nemusí platit daně.

Pokud je dokument podepsán na dobu jednoho roku nebo déle, pak podléhá registraci. Při registraci mohou spadnout údaje finančnímu úřadu, v důsledku toho již nebude možné skrývat vaše příjmy. Finanční úřad musí podat přiznání o příjmech z nemovitostí. Částka se vyplácí jednou ročně a činí 13 % ze zisku.

Pokud vlastníte hodně nemovitostí, které pronajímáte, pak je lepší se zařídit jako entita... V tomto případě bude daň výrazně nižší než u fyzické osoby. Má to i nevýhody – musíte vést účetnictví, přispívat na penzijní připojištění a založit si účet.

Jak pronajmout byt bez zprostředkovatelů?

Nejčastější chyby majitelů:

Je tedy docela možné pronajmout si byt sami bez účasti třetích stran. Hlavní věcí je dodat adekvátní náklady, najít bona fide klienta a sepsat podrobnou smlouvu.