Jak najít pronájem od majitele. Tajemství, kde realitní kanceláře nacházejí byt a možné způsoby hledání. Co musíte udělat, než se pustíte do hledání bytu

Nábor druhým způsobem zahrnuje účast v případě jakýchkoli osob přispívá k uzavření transakce... Oni mohou být:

Může tedy existovat několik možností.

Pokud si však přejete, můžete uzavřít nájemní smlouvu sami.

Pokud se tedy rozhodnete pronajmout si obytný prostor sami, měli byste znát důležité body, rizika a možné potíže.

O konceptu, jeho právech a povinnostech se můžete dozvědět z našeho článku.

Jak najít?

Chcete -li si sami pronajmout obytný prostor, bez přeplatku za služby realitních kanceláří nebo jiných zprostředkovatelů, můžete použít několik zdrojů:

• informace od příbuzných, přátel. Možná si jeden z nich chce pronajmout nemovitost sám nebo existují údaje o takových možnostech;
• reklamní weby. Moderní a efektivní způsob výměny informací a hledání bydlení;
• noviny a jiné tištěné publikace. Reklamy v nich ještě neztratily svůj význam;
• vlastní podání reklam o touze pronajmout si dům. Snad se majitel ubytovny sám ozve.

O tom, jak v bytě, i jak, se dozvíte z našich článků.

Očividně existuje spousta možností, kde hledat byt k pronájmu bez prostředníků. K tomu není vůbec nutné kontaktovat realitní kancelář.

Pokud se při pokusu o pronájem obytného prostoru ukázalo, že je do případu zapojen realitní makléř, můžete se pokusit uzavřít dohodu bez jeho účasti. Za tímto účelem souhlas kontrola možnosti, která se vám líbí, musíte tam přijít připraveni.

Na list papíru můžete předem napsat své telefonní číslo a nabídnout vyjednávání bez realitky. Na vyšetření nenápadně převést na majitele.

Nejprve byste s ním však měli navázat osobní kontakt, pro realitku co nejméně postřehnutelný.

Můžete zůstat v bytě poté, co realitní kancelář odejde pod jakoukoli záminkou.

To je těžké udělat.

Proto je důležité najít přístup k majiteli nemovitosti.

Rizika

Při hledání bydlení na vlastní pěst samozřejmě existují určitá rizika:

• nesprávné papírování... se zavedením všech klíčových bodů do textu, jinak je ohrožen klidný život;
• podvodníci... Existuje velké riziko, že „narazíte“ na podvodníky, kteří pronajmou byty několika stejných lidí několika klientům, a poté zmizí;
• zvýšení poplatků za ubytování... Opět platí, že pokud není smlouva sepsána správně, možná po několika měsících pobytu nepřiměřené zvýšení;
• předplacení... O převodu peněz je důležité. Pokud pronajímatel požaduje zálohu mnoho měsíců předem, je to důvod k zamyšlení nad poctivostí svých záměrů;
• bezdůvodně soukromé návštěvy majitele... Málokdy je tento bod v dohodě uveden, protože jej považuje za bezvýznamný. Mezi stranami proto chybí porozumění ohledně četnosti návštěv pronajímatele.

Jakákoli rizika lze minimalizovat správným uzavřením dokumentů a poskytnutím možné možnosti vývoj událostí.

Navíc má hodně co vyprávět chování majitele... Absolutní absenci rizika však nezaručují ani renomované agentury.

Co je třeba zkontrolovat?

V přímé komunikaci s pronajímatelem by měl zkontrolovat:

• doklady majitele, doklady totožnosti;
• dokumenty pro obytný prostor... Je to nutné, aby později nebylo zřejmé, že osoba, která pronajala obytný prostor, k němu nemá žádná práva;
• přítomnost dalších vlastníků... Pokud je obytný prostor ve vlastnictví více osob, je k jeho pronájmu nutný jejich souhlas. Předem se ujistěte, že je pouze jeden vlastník. To ochrání před dalšími problémy a předčasným vystěhováním;
• stav místnosti... Všechno je důležité: stav potrubí, interiér, detaily. Pokud vám něco nevyhovuje, musíte tento problém vyřešit „na břehu“ nebo hledat jinou možnost;
• sousedů... Je lepší se předem zeptat, kteří sousedé žijí poblíž. Pokud jsou příliš hluční nebo nefunkční, měli byste přemýšlet o účelnosti odstranění;
• umístění nemovitosti... Zeptejte se majitele na nejbližší stanice metra, zastávky, obchody atd.

Je tedy lepší okamžitě se ujistit o zákonnosti poskytování bydlení k pronájmu, posoudit jeho stav i situaci obecně.

Uzavřít dohodu

Správně as minimálním rizikem zaznamenat skutečnost dohody pronájem obytného prostoru se všemi důležitými podmínkami, je nutné sepsat řadu dokumentů: Aby bylo možné vypracovat a správně uzavřít dokumenty zprostředkovatelé nemusí být potřeba.

Je tedy možné si pronajmout obytný prostor na vlastní pěst.

Hlavní věcí je uzavřít dohodu správně a kompetentně, seznámit se se situací, komunikovat s majitelem nemovitosti, věnovat pozornost jeho chování. Rizika nelze je negovat, ale lze je minimalizovat.

Pokud najdete chybu, vyberte část textu a stiskněte Ctrl + Enter.

Vyhnete se všem zdržením při hledání bytu, pokud první věc, kterou uděláte, je oznámit všem svým přátelům, že hledáte byt. Přátelé, příbuzní vám nejčastěji mohou doporučit přítele, který pronajímá byt.

Je vhodné pronajmout si byt prostřednictvím přátel, protože existuje jistota, že nebudou podvedeni. Ale málokdo má takovou příležitost. Pojďme se tedy podívat na další krok.

Nezapomeňte však nemíchat přátelství s obchodními vztahy. To může vést ke zcela neočekávanému zvratu událostí.

Co musíte udělat, než si budete hledat byt?

Prvním krokem je rozhodnutí o rozpočtu. Současně musíte pochopit, že za nízký poplatek je nemožné získat nejlepší ubytování... Musíte pro sebe najít střední cestu a při hledání z ní začít.

Nuance, které je třeba předem promyslet:

• Okres. To znamená, že hledejte bydlení na vhodném místě. Infrastruktura, výměna dopravy v docházkové vzdálenosti. Chcete -li tyto body zpracovat, otevřete mapu a získejte pokyny (níže je příklad mapy). A také se musíte dostat včas do práce nebo do školy. Pamatujte si to.

• Parametry bytu. Zamyslete se nad tím, jaká by měla být velikost bytu. Je logické, že čím větší plocha, tím vyšší náklady na pronájem. Nejčastěji je jednopokojový byt pro jednu osobu více než dost.
• Opravit. Musíte vědět, čím by měl být byt vybaven, jaký by měl být stav kohoutků a toalet. Koneckonců je příjemné žít v úhledném bytě s běžnými opravami, které byly provedeny naposledy ne před 20 lety.
• Nábytek a domácí spotřebiče. Nejčastěji pronajímané byty jsou přizpůsobeny k bydlení. Někdy je ale lepší si předem promluvit s majiteli bytů a informovat se o dostupnosti toho či onoho zařízení.

Shrnutí: při výběru pronajatého bytu je nejdůležitější pohodlí, bezpečnost, adekvátní podmínky smlouvy.

Pamatujte, že pod slovem „byt v dobrém stavu“ mohou být skryty různé potíže. Pro někoho jsou dobrým stavem okna bez prasklin, fungující sprcha, ale otvory ve stropě, vadný instalatérský systém se neberou v úvahu. To znamená, ujistěte se o stavu bydlení osobně.

Jak najít byt bez prostředníků - 3 spolehlivé způsoby

Odvážlivcům, kteří se rozhodnou hledat si bydlení sami, jsou určeny 3 spolehlivé způsoby:

• Přes internet.
• S pomocí novin a časopisů.
• Prostřednictvím reklam.

Tyto metody jsou dostupné každému, protože i babičky mají chytré telefony. Zvažme každou metodu zvlášť. Vždyť skrývají svá pro a proti.

Reklamy na internetu

Na tento moment téměř každý má možnost přístupu na internet. V globální síti je mnoho bezplatných stránek, kde jsou zveřejněny reklamy na pronájem, pronájem, nákup a prodej domů. Současně existují rozdělení na parametry, typ a náklady na bydlení.

Prvním krokem je najít vlastníky a vyloučit zprostředkovatele. Na některých zdrojích (většina z nich), například na nástěnce Avito, jsou informace o tom, kdo si pronajímá byt. Ale ani toto „zatržítko“ není stoprocentní zárukou, že na majitele narazíte. Buďte proto ostražití.

Někdy zprostředkovatelé v reklamách píší, že jsou vlastníky. Položte si proto telefonicky upřesňující otázky, abyste se s majitelem přesně vypořádali.

Stále existují body, podle kterých můžete identifikovat zprostředkovatele:

• Zprostředkovatelé nepředkládají na nájemce žádné požadavky: národnost, přítomnost dětí a domácích zvířat, počet lidí, kteří budou v bytě žít. Pro ně je hlavním úkolem rychle odstrčit byt a získat jejich procento. Majitelé ale neradi nikomu pronajímají bydlení.
• Zprostředkovatelé nevěnují pozornost podmínkám pronájmu. Majitelé mají zájem o dlouhodobý pronájem.
• Agenti toho o samotném bytě vědí málo. Majitelé vědí vše o svém bytě a mohou rychle odpovědět na všechny vaše otázky.
• Majitelé se nepokoušejí zjistit vaše data při prvním volání. První věc, kterou se zprostředkovatelé začnou učit, jsou osobní údaje za účelem doplnění jejich zákaznické základny.

Sociální sítě také pomáhají uživatelům pronajmout byt. Ve městech, ve kterých majitelé zveřejňují své reklamy, existuje mnoho veřejných stránek a skupin. Ale i tady by měl člověk zůstat ve střehu. Pamatujte, že o žádné záloze nemůže být řeč až do prohlídky nemovitosti a uzavření smlouvy.

Hledat bydlení ve VK:

Noviny a časopisy

V novinách a časopisech jsou celé rubriky, které se věnují nájmu na bydlení. K této metodě se nejčastěji uchýlí starší majitelé.

Stačí si vybrat nejatraktivnější reklamy a kontaktovat majitele.

Pokud máte čas a líbila se vám konkrétní nabídka, stačí počkat. Stává se, že po týdnu majitelé sníží cenu pronájmu.

Nevýhoda této metody je zřejmá: hledání bude nějakou dobu trvat, protože ji musíte strávit prohlížením bytů.

Nespěchejte, protože je pro vás důležité vybrat maximum výnosný návrh... Podívejte se na všechny reklamy a budete si jisti, že jste našli to nejlepší.

reklamy

Pokud hledáte bydlení na konkrétním místě (oblasti), můžete se tam vydat a najít inzeráty u vchodů nebo stánků.

Strávíte nad tím spoustu času, ale na místě, které potřebujete, najdete opravdu levné bydlení. Často takové reklamy zveřejňují starší lidé.

Pokud najdete takovou reklamu, nespěchejte, abyste hledání zastavili. Nyní se musíte ujistit o obsahu reklamy a přiměřenosti hostitelů.

Pokyny k pronájmu

Zvažte podrobné pokyny, bez kterých se při pronájmu domu neobejdete:

• Najděte pro sebe tu nejlepší možnost. Spoléhejte se přitom na oblast, ve které se vám bude žít pohodlněji, a na to, jaký by měl být váš byt. To vám ušetří čas při hledání.
• Kontaktujte pronajímatele. Během konverzace zjistěte všechny nuance, které vás zajímají. Zkontrolujte stav bytu, dostupnost nábytku, internet, na jak dlouho se bydlení pronajímá, kdo platí poplatky za energie. Zkuste také od kontaktní osoby zjistit, zda má dokumenty potvrzující vlastnictví.
• Domluvte si schůzku. Prohlídka bytu je zárukou vašeho klidu v budoucnosti. Zeptejte se na všechny své otázky. Zkontrolujte funkčnost spotřebičů (lednice, sporák, TV atd.). Pokud něco nefunguje, upozorněte majitele. Je vhodné promítnout do smlouvy všechna vadná zařízení.
• Uzavřete nájemní smlouvu. V tomto případě musíte opravit indikátory čítače.

4 snadné kroky, které může každý sledovat. Trochu všímavosti a dostanete to, co chcete.

Nájemní smlouva

Jakkoli se to může zdát překvapivé, mnozí nevědí, co by mělo být napsáno v nájemní smlouvě. Přitom na tom závisí vaše blaho a klid v duši. Proto budeme tomuto tématu věnovat část.

Mnoho lidí podepisuje nájemní smlouvu, aniž by si ji přečetli. To je naprosto nemožné. Dohodu je nutné číst od začátku do konce. Pokud je to možné, ukažte smlouvu právníkovi.

Ne všichni nájemníci mají peníze navíc, aby mohli jít k právníkovi, takže zde jsou hlavní body, kterým rozhodně musíte věnovat pozornost:

• Platba, záloha, vklad: výše platby, datum, kdy byla platba provedena, jakým způsobem.
• Opatření v případě zpoždění platby nájemného (je důležité, abyste odpovídali pouze v případě, že ke zpoždění platby došlo z vaší viny).
• Odpovědnost pronajímatele a pronajímatele. Bylo by rozumné vědět, kdo je za co zodpovědný.
• Ubytování.
• Platba inženýrských služeb.
• Opatření v případě předčasného ukončení smlouvy.

Je důležité věnovat pozornost zvýšení ceny za pronájem. Předem upřesněte, že pronajímatel může nájemné zvýšit 1krát a o 10% ročně (to je pro ty, kteří si pronajmou dům na delší dobu).

I když si pronajmete byt na pár dní, přesto uzavřete smlouvu. Důvodem je zamezit přeplácení a dostat se do problémů.

Informace, které se projeví v nájemní smlouvě:

• Vlastnická smlouva.
• Extrahování jejich USRN pro bydlení. Tento dokument je jediným důkazem vlastnictví.
• Cestovní pas majitele nebo majitelů bytu.
• Výpis z pasové kanceláře s informacemi o osobách, které jsou v domě také registrovány.

Musíte také zaregistrovat stav domu:

• Dveře.
• Okno.
• Kuchyně.
• Nábytek.
• Technika.
• Osvětlení.
• Stěny, podlahy.

Při odchodu jsou tyto body zohledněny, nebudou po vás moci požadovat příplatek.

Upřednostněte tuto položku. Smlouva je dokument, který musí být použit jako ochrana v případě čehokoli. Včetně případů, kdy majitel překročí hranici (kdykoli vám to prohlásí, vyčistí chladničku, vydá hluk atd.).

Počítadla

Při uzavírání dohody je nutné věnovat pozornost protipólům. Proč byste platili dluhy předchozích nájemníků? A je jedno, čí dluhy to jsou.

Pokud existují dluhy za utility, je důležité zohlednit jejich velikost ve smlouvě. Je důležité určit částku, kterou majitel kvůli dluhu zaplatí.

Pronájem elitního bydlení

Pokud vás zajímá nejen bydlení a pronájem, ale luxusní bydlení, budete potřebovat znát další doporučení. Koneckonců, elitní bydlení by mělo odpovídat stavu. Zjistěte, jak je stav vysvětlen.

Při pronájmu luxusního bydlení musíte věnovat pozornost následujícímu:

• Umístění. Elitní nemovitost nejčastěji se nachází v historicky důležitých oblastech (tato skutečnost přispívá k nákladům).
• Ulice. Pozornost by měla být věnována nejen infrastruktuře, ale i prestiži a kvalitě služeb.
• Dům. Pamatujte, že budovy postavené před 7–10 lety jsou považovány za elitní. Jedná se o novostavby, klubovny. Je důležité, aby v komplexu nebylo více než 30 bytů, jinak se nejedná o luxusní bydlení.
• Sousedé. Pokud ve vašem okolí žijí celebrity, náklady na bydlení se zvýší.

Najít luxusní bydlení není snadné. Pokud spěcháte a nechcete ztrácet čas (a přitom mít k dispozici peníze), obraťte se raději na realitky. Vzhledem k tomu, že na internetu je k tomuto tématu málo reklam a vy nechcete jít k realitní kanceláři, Nejlepší způsob hledání - slovo z úst.

Slib je jednou z nuancí při pronájmu domu. Protože je účtován okamžitě po dobu tří až čtyř měsíců předem.

Je také důležité dodržovat podmínky smlouvy, protože pokuty jsou v takovém případě poměrně vysoké

Elitní nájemní smlouvu lze sepsat standardním způsobem. Majitelé ale nejčastěji sestavují jednotlivé smlouvy na základě svých požadavků a přání.

Nemá cenu uzavírat smlouvu bez pomoci právníka. Protože ustanovení dohody nesmí porušovat právní předpisy Ruské federace (jinak nemají žádnou právní sílu).

Vztah s majiteli

Už jste se rozhodli, kde a od koho si pronajmout byt? Je to perfektní! Nezapomeňte být přátelští s majitelem a přitom si udržovat odstup.

Vždy zůstaňte v klidu. I když v budoucnu majitel neočekávaně zvýší nájem, nereagujte násilně. Konstruktivně konstruovaný dialog vám ostatně umožní vyřešit jakékoli problémy ve váš prospěch.

Ale zároveň neprojevujte vůči majiteli přílišnou přívětivost. Neměli byste dávat dárky ani často zvát na čajové dýchánky. Ukažte se, že jste zodpovědný pronajímatel.

A věnujme trochu pozornost vašemu postoji k bytu. Ne každý se v pronajatém bytě cítí jako doma. Ale marně. Přeci jen zaplatíte spoustu peněz. V takovém případě se nebojte, znovu zavolejte instalatéra nebo přibijte polici.

Pro ty, kterým záleží na tom, jak a kam jdou jejich peníze, je zde 10 tipů odborníků, kteří jim pomohou do budoucna:

• Rada 1. V každém případě zkontrolujte dostupnost dokumentů k bydlení. Toto je základní doporučení, ale ne každý se jím řídí. A pak se ukáže, že vám to nepronajal majitel, ale jeho příbuzný. Nebo ještě hůř: člověk zcela cizí majiteli, podvodník.
• Tip 2. Nezapomeňte podepsat nájemní smlouvu. Všechny transakce s nemovitostmi vyžadují listinné důkazy. Nezáleží na tom, jak dlouho si pronajmete byt. Každopádně uzavřete dohodu, ve které jsou vysvětleny všechny důležité body.
• Tip 3. Pokud vlastník domu nebo jeho zástupci z jakéhokoli důvodu odmítnou uzavřít smlouvu, přepněte na jiné možnosti.
• Tip 4. Před kontaktováním konkrétní společnosti realitních kanceláří si ověřte její spolehlivost. I navenek klidní a adekvátní lidé se mohou ukázat jako podvodníci. Když pracujete s realitkou, zavolejte mu do společnosti, zjistěte, zda je v jejich společnosti uveden konkrétní zaměstnanec.
• Tip 5. Platbu proveďte až po uzavření smlouvy. Pokud smlouva ještě nebyla uzavřena a vy převádíte peníze, posíláte je odnikud. Nepropadejte slovnímu vyjednávání.
• Tip 6. Zkontrolujte vybavení při první prohlídce bytu. To vám umožní pochopit, že platíte peníze z nějakého důvodu.
• Tip 7. Zhodnoťte stav zámků. Jejich spolehlivost je klíčem k vaší bezpečnosti. Pokud je hrad ve špatném stavu, dohodněte se s majitelem na výměně zámků (samozřejmě na jeho náklady).
• Tip 8. Ohodnoťte zvukovou izolaci. Při kontrole bydlení málokdo věnuje pozornost zvukové izolaci. Ale toto důležitý bod, zvláště pokud narazíte na hlučné sousedy.
• Tip 9. Zeptejte se na dostupnost parkování. To platí pro motoristy. Bezpečnost auta je vaše starost, ale je důležité, aby k tomu byly splněny všechny podmínky.
• Tip 10. Přítomnost hmyzu. Žít v bytě s hmyzem je nepříjemné a obtížné. Zbavit se jich není tak jednoduché. Samozřejmě, při první prohlídce vám nespěchají vstříc. Vaším úkolem je zkontrolovat rohy a štěrbiny na hmyz.

Pravidelný čtenář Lifehackeru.

Pár slov o prostřednících. Když má majitel bytu touhu ho pronajmout, stačí mu zavolat agentovi a ten celý proces rychle zorganizuje. Zprostředkovatel nejčastěji bere od žadatele 50% nebo 100% provize z měsíčních nákladů na pronájem. Kde agent se nestává stranou smlouvy a za nic nenese odpovědnost.

V dnešní době, kdy internetové služby přímo spojují prodejce a kupující široké škály zboží a služeb, vypadá divoce, že lidský faktor má na trhu s pronájmy bytů stále své místo. Ale síla setrvačnosti a banální lenivosti určí tento stav, je velmi obtížné najít inzerát na pronájem bytu přímo od majitele. Opravdu se musíte přinutit zaregistrovat se na stránce bezplatných reklam, zadat popis a nahrát fotografii svého bytu.

Společně s těmi, kteří v zásadě nejsou připraveni platit velké částky peněz nepochopitelným lidem, není jasné, proč mohou přijít na to, jak hledat „přímé“ reklamy. Budu rád za doplnění tohoto článku ve vašich komentářích, pokusíme se shromáždit co nejvíce informací.

spolužáci

„Přímé“ reklamy je těžké najít.

Facebook

Hledání v uživatelských publikacích pro „pronájem bytu“ má za následek příliš málo výsledků. Věnujte však pozornost následujícím skupinám: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

V kontaktu s

1. Skupiny

Věnujte pozornost velkým uzavřeným skupinám:

2. Globální vyhledávání VKontakte

Nejzajímavější…

Vjedeme do vyhledávání „pronajmout byt“ a v získaných výsledcích vybereme kartu „novinky“. Zde jsou uvedeny všechny publikace ze zdí netizenů. Další hledání „přímých“ reklam je jako praní zlata od říční písek... Doladění vyhledávání by hodně pomohlo, ale není. Budete se muset prodírat řadou inzerátů od realitních společností, soukromých agentů, reklam z jiných měst, mnoha duplicitních humorných vtipů obsahujících hledaná slova, desítkami identických reklam od lidí, kteří obsypávají celé vyhledávání. Nakonec ale určitě najdete to, co hledáte.

Jiné stránky

Avito.ru

Na webu je docela dost reklam, které předstírají, že jsou soukromé, ale zveřejněné agenty. Ale přesto bych doporučil podívat se tam, protože existují i ​​„přímé“ reklamy. To je často vidět na stylu textu a jeho podrobnostech. Nezapomeňte na stránce s výsledky vyhledávání v pravém horním rohu vybrat „soukromé“ reklamy.

Thelocals.ru

Stránka se staví jako platforma pro přímé nájemní bydlení, ale existuje jen velmi málo reklam.

Posrednikovzdes.net

Stránka je podobná CIAN (databáze bytů od agentů), inzerátů je málo.

Hodně štěstí při hledání a buďte opatrní!

Co musíte udělat pro pronájem domu přímo od majitele: tři osvědčené metody

Foto: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Pronájem bytu bez realitky je snem mnoha lidí, kteří si chtějí pronajmout byt v Moskvě. Na trhu s bydlením v ekonomické třídě hlavního města existuje mnoho realitních kanceláří, kteří jednají jménem vlastníků a berou provizi od nájemce. Takový systém je vhodný pro majitele levného bydlení: neutrácejí peníze za služby realitního makléře, který k nim nezávisle přivádí potenciální nájemce. Současně vypadá situace pro nájemníky nespravedlivě: nenajali realitního makléře a nechtěli mu zaplatit, ale často to musí udělat, protože jim agent nedává na výběr.

Nyní je v průměru 90% reklam na různých specializovaných realitních stránkách umístěno realitními kancelářemi, řekl RBC-Real Estate generální ředitel online služba „Svět bytů“ Pavel Lutsenko. V tuto chvíli je podíl reklam od agentů na webu World of Apartments 84%, na azurovém - 90%, na Yandex.Nedvizhimost - 89%, řekli zástupci těchto společností RBC -Real Estate. Tisková služba společnosti Avito nemohla odpovědět na otázku redaktorů o podílu reklam od vlastníků a od zprostředkovatelů.

Ti, kteří nechtějí platit realitní kanceláři jen za umístění reklamy na bezplatnou webovou stránku a za přítomnost při uzavření transakce, zbývá hledat vzácné nabídky majitelů domů nebo využívat nepříliš oblíbené služby, kde agenti nejsou povoleni, například Místní nebo „33 slonů“. Tato metoda je časově náročná a nezaručuje výsledek: nejvhodnější možnost lze pronajmout prostřednictvím realitního makléře, který bude po nájemci požadovat 100% ekvivalent měsíční sazby jako vlastní odměnu. "Německo má velmi dobrý zákon: kdo si najme realitního makléře, platí za to," řekl Evgeny Luchinin, spoluzakladatel služby The Locals. "Věřím, že majitel by měl platit za služby realitního makléře, protože realitní kancelář mu pomáhá."

Redakce RBC Real Estate našla tři fungující a naprosto legální způsoby, jak vyloučit realitní kancelář z nájemní smlouvy - i když je v bytě zástupce a trvá na vlastní odměně.

Jak probíhá pronájem bydlení v Moskvě

Foto: Britta Pedersen / DPA / TASS

Mnoho majitelů moskevských bytů se obrací na realitní kanceláře, kteří slibují majitelům zdarma a rychle najdou nájemníky. Majitelé souhlasí, protože sami nenesou náklady. Realitní kancelář inzeruje svým jménem a poté vyjednává názory s těmi, kteří volají. V této fázi nemůže zainteresovaný nájemce jít přímo k majiteli: veškerá komunikace probíhá výhradně prostřednictvím agenta.

Na prohlídku bytu se obvykle dostaví tři strany: potenciální nájemce, realitní kancelář a vlastník bytu (nebo příbuzný vlastníka oprávněný uzavřít dohodu). Pokud se nájemci byt líbí a je s cenou spokojen, pak se strany dohodnou na dohodě. V tomto okamžiku předává realitní kancelář nájemce majiteli a nájemci - obvykle se jedná o standardní vzor smlouvy, jehož vzorek lze snadno najít na internetu. Ve většině případů dohoda zahrnuje dvě strany - nájemce a pronajímatele. Realitní kancelář v takovém dokumentu není uvedena. "V mnoha případech není vyplácení provize realitnímu makléři vůbec dokumentováno," řekla Ksenia Kazakova, partnerka advokátní kanceláře Orient Partners. „V takové situaci je téměř nemožné prokázat jakékoli porušení.“

Za přítomnosti agenta pronajímatel a jeho nájemce podepíší smlouvu, načež nájemce převede platbu za první měsíc spolu s vkladem na majitele a provizi agenta realitní kanceláři, obvykle se rovná měsíční sazbě nájemného (v některých případech poloviční sazba). Poté realitní kancelář zmizí a majitel a nájemce budou muset vyřešit každodenní problémy - přenos klíčů, možnost výměny nábytku atd. Veškerá další komunikace mezi vlastníkem bytu a nájemcem probíhá bez kohokoli zprostředkování - jinými slovy, když dojde k neshodám, strany si vše navzájem zjistí bez zapojení realitního makléře, který nenese odpovědnost ani za slušnost nájemce nebo za slušnost majitele.

V ojedinělých případech realitní kancelář doprovází byt po celou dobu nájmu, v případě bydlení v ekonomické třídě je však taková situace výjimkou. Systém s výplatou provize nájemcem obvykle funguje pro byty v hromadném segmentu (náklady až 50 tisíc rublů za měsíc); v obchodních a elitních kategoriích je agent často placen vlastníkem.

Metoda číslo 1: přiveďte přítele a vydejte ho za realitního makléře

Pro první metodu budete potřebovat pomoc přítele, který souhlasí, že bude ze strany nájemce hrát roli realitního makléře. Jde o to, co hledat pronajatý byt je to možné nejen prostřednictvím internetu, ale také prostřednictvím realitních kanceláří. V takovém případě přijde budoucí nájemce do kanceláře agentury, kde mu zaměstnanci řeknou o dostupných možnostech. Toto je jediný případ, kdy se nájemce skutečně obrátí na agenta a zaplatí mu provizi z vlastní vůle - jde pouze o jeho vlastního agenta, a ne o to, kdo zastupuje vlastníka nemovitosti.

Pokud je na straně vlastníka také zmocněnec, pak se transakce provádí prostřednictvím zprostředkování dvou realitních kanceláří najednou, kteří rozdělí provizi na polovinu - to jsou nevyřčená pravidla práce realitních kanceláří v Moskvě. Vynalézavý nájemník může tato pravidla využít ve svůj prospěch, zejména proto, že realitní kanceláře často používají stejné bezplatné online služby jako běžní nájemníci. Osoba, která chce ušetřit, může požádat přítele, aby zavolal, a poté se spolu s budoucím nájemcem pod záminkou soukromého realitního makléře podívat na byt. V takovém případě si přítel nájemce v závěru transakce klidně vezme polovinu provize - a poté tyto peníze nájemci jednoduše vrátí.

Tato metoda není podvrh: ve všeruském klasifikátoru profesí neexistuje žádný speciální „realitní makléř“, což znamená, že se každý může nazývat realitním makléřem. "Pojem realitní kanceláře na trhu je poměrně vágní," potvrdila Ksenia Kazakova, právnička společnosti Orient Partners. - Jako realitní kanceláře jednají zástupci známých společností se jménem a zaměstnanci malých společností a jednotliví podnikatelé a jednoduše jednotlivci, kteří nejsou registrováni jako jednotliví podnikatelé. V takové situaci je poměrně obtížné ověřit, zda osoba, která přišla s nájemcem, je „skutečný realitní makléř“. Funguje to však i opačným směrem: realitní kancelář zastupující zájmy pronajímatele zpravidla také nemá žádné podpůrné dokumenty. “

Metoda číslo 2: počkejte, až realitní kancelář odejde

Foto: Vadim Nekrasov / Russian Look

Druhá metoda je populární jak na trhu s pronájmy, tak v segmentu nákupu a prodeje bytů v velká města Rusko. Zájemce o transakci vyjednává s realitní kanceláří o prohlídce bytu za přítomnosti majitele, ale během prohlídky pod jakoukoli záminkou transakci odmítne. Potom potenciální nájemce loučí se a odchází - ale ne na dlouho. Během návštěvy to potenciální nájemce zjistí přesnou adresu obydlí a pamatuje si jméno majitele (tato informace se obvykle v reklamách neuvádí).

Pokud se nájemníkovi byt líbil, pak se tam můžete pár hodin po jeho zhlédnutí vrátit - a najít majitele uvnitř bez realitky. "Moc se mi líbil tvůj byt, ale nechci platit provizi." cizímu člověku... Pojďme s vámi uzavřít smlouvu bez prostředníků, “říká takový nájemník majiteli domu. Pokud nájemce stále není nalezen, tato strategie úspěšně skončí pro všechny strany: nájemce dostává bydlení bez provize a majitel je vytrvalý nájemník, který je připraven okamžitě zaplatit peníze a přestěhovat se do bytu. Pro majitele je jednoduše nerentabilní odmítnout takovou dohodu: další dny prostojů povedou ke ušlému zisku.

"Člověk si bude muset vybrat: Buď nebudu v rozporu, nechám všechno tak, jak je, a přeplatím realitnímu makléři, nebo půjdu do otevřeného konfliktu a pokusím se ušetřit," řekla psycholožka a gestalt terapeutka Julia Smelyanets. - Oba mají svá pro a proti. Musíte si položit otázku, zda peníze, které nechci utratit, stojí za potenciální důsledky (může to být konflikt, napětí v dohodě nebo možný negativní přístup pronajímatele). “

Metoda číslo 3: vyjednávejte s majitelem pod širým nebem

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Třetí metoda je nejrychlejší a nejtěžší ze všech. Při prohlížení bytu s agentem musíte otevřeně kontaktovat majitele bytu s návrhem na uzavření dohody bez prostředníka. K tomu musí potenciální nájemce rychle a správně přesvědčit majitele nemovitosti, že pronájem bez realitky je nejlepší volba pro majitele. V tuto chvíli je lepší realitku ignorovat, aby nemohl zasahovat do konverzace. Potíž je v tom, že jednání budou muset být vedena za přítomnosti protistrany, takže tato metoda bude vyžadovat vyrovnanost a schopnost zachovat si benevolentní přístup i v konfliktní situaci.

"Pokud pronajímatel pracuje prostřednictvím realitního makléře a nájemce chce vytlačit realitního makléře přímo před sebou, pak je reakce všech účastníků nepředvídatelná," řekla psycholožka Evgenia Bulubash. - Myslím, že realitka bude vzdorovat, protože jeho profese sama vyžaduje určité osobní vlastnosti - vytrvalost, agresivitu, rychlost. Kromě toho očekává, že dostane poplatek. Toto je rovnice se dvěma neznámými: není jasné, jak pronajímatel na tento proces zareaguje a zda chce pracovat přímo. “

"V každém konfliktu je stabilita dána jeho vlastní jasnou pozicí." Pokud je pozice formulována a neustále na ni pamatována, pak dodává klid, - dodal Bulyubash. - Nepřijmutí slov soupeře o sobě pomůže - to je zajištěno respektem k sobě samému. Je užitečné umět si všimnout různých manipulativních technik ve vztahu k sobě i druhým, stejně jako schopnosti rozhodovat se, aniž by to propadlo afektu - tedy divokému vzteku nebo strachu. Je zřejmé, že tento druh konfliktu není pro každého. Někdy byste neměli jít tvrdou cestou a bojovat s realitkou, utratit na to svoji sílu a energii. Vždy si můžete vybrat jednodušší variantu a uzavřít smlouvu bez problému. To je také volba. "

"Velká část pozornosti ve vnímaném konfliktu může být zaměřena na skutečnost, že si pronajímatel nebo realitní kancelář o nás mohou myslet něco špatného, ​​pokud riskujeme, že budeme odvážnější." Právě to lidem často brání v vyjasňování vztahů, - řekla Julia Smelyanets. "Je důležité pochopit, že lidé, kteří jsou zapojeni do realitních transakcí, mají podle definice silné nervy - jinak by nebyli schopni zůstat na trhu plném nejistoty, rizika a nepředvídatelnosti." Realitní kanceláře jsou lidé s určitými osobnostními rysy. [Pro ně] jste jen další klient v historii, za dva dny si na vás jen stěží budou pamatovat. Možná, že pokud to budete mít na paměti, bude snazší obhájit požadavky, na kterých si sami chcete pronajmout nemovitost. “

Co si myslí právníci

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

"Žádná z těchto metod není v rozporu s ruskými zákony," říká Ksenia Kazakova z Orient Partners. - Ve skutečnosti je výplata provize vlastníkovi realitní kanceláře nájemcem uloženou službou. Přísně vzato, provize realitnímu makléři je platba za jeho služby při hledání nájemců poskytovaná pronajímatelům. Zákaz ukládání služeb je stanoven v čl. 16 zákona „o ochraně práv spotřebitelů“. Část 2 tohoto článku stanoví následující: „Je zakázáno podmíňovat pořízení určitého zboží (stavebních prací, služeb) povinným nákupem jiného zboží (stavebních prací, služeb). Ztráty způsobené spotřebiteli v důsledku porušení jeho práva na svobodný výběr zboží (díla, služby) uhradí prodávající (exekutor) v plné výši “.

Pokud je však pronajímatel individuální, pak jeho vztah k nájemci není upraven zákonem „O ochraně práv spotřebitelů“, dodal právník. "Otázka možnosti aplikace tohoto zákona na jednání pronajímatele, který pronajímá byt, zůstává otevřená," upřesnila Kazakova. - Neexistuje jednoznačná odpověď na otázku, zda je realitní kancelář předmětem ukládání služeb v souladu s čl. 16 zákona „O ochraně práv spotřebitelů“.

"Jednání realitní kanceláře nemůžete označit za legální, který nabízí své služby nájemci bytu a zajišťuje, že pronájem bytu není možný bez souhlasu realitní kanceláře a bez placení provize realitní kanceláři," řekla Maria Ponamoreva, senior lawyer ve společnosti A2 law firm. - Stává se, že ve smlouvě, která se navrhuje k uzavření, není uvedeno ani jméno realitní kanceláře, ani název jeho společnosti, ale figuruje pouze vlastník bytu a nájemce. Výše uvedené naznačuje, že stojíte tváří v tvář soukromému makléři nebo realitní kanceláři, kde oficiálně nejsou služby poskytovány na účetních zprávách. “ V tomto případě může být realitní kancelář zastrašována stížností na daňovou službu - je nepravděpodobné, že by „šedí“ pracovníci chtěli nahradit svého zaměstnavatele. V případě úspěchu může agent opustit byt sám.

Stává se, že během projednávání dohody realitní kancelář sdělí majiteli, že nemá právo pronajmout byt bez účasti agenta. "Na to můžeme odpovědět, že neexistují žádné zákonné normy zakazující pronájem bytu s provizí nebo bez provize," řekla Ponamoreva. Pokud se realitní kancelář začne odvolávat na ústní dohody s pronajímatelem, může potenciální nájemce požádat agenta, aby ukázal dohodu s majitelem nemovitosti.

"Pokud realitní kancelář poskytla majiteli prostor službu ve formě nalezení nájemce, pak by tyto vztahy měly být zaznamenány ve smlouvě o poskytování služeb, která jasně uvádí podmínky, za kterých realitní kancelář nebo agentura poskytuje službu pro nalezení nájemce objektu. Je tam uvedena i výše odměny, “uvedl vedoucí projektového oddělení pro komerční nemovitosti Heads Consulting Advokátní kancelář Olesya Shilova. Bez takové dohody může pronajímatel legálně vykázat realitní kancelář z bytu a uzavřít dohodu bez prostředníka.

Pokud právní argumenty nepomohou, pak se nájemce může obrátit na zdravý rozum majitele bytu. Například nájemce může nabídnout zvýšení měsíčního nájemného o 1–2 000 rublů. v případě odmítnutí realitní kanceláří. V tomto případě příjem majitele poroste (o 12-24 tisíc rublů při uzavření roční smlouvy) a transakce se okamžitě stane atraktivnější. Je důležité, aby navrhované zvýšení bylo stále výnosnější než jednorázová platba realitnímu makléři - stačí si předem vypočítat, o kolik lze sazbu zvýšit.

Během pěti dnů budeme hovořit o tom, jak najít v Moskvě bydlení a obchodní prostory, jaké pasti čekají na nájemce v nájemní smlouvě, naučíme vás rozlišovat řadu typických budov a zjistit, jak vybrat si slavného spolubydlícího.

1. Podle inzerátu: Kde hledat byt a pokoj v Moskvě

Obří realitní základna CIAN není vždy nejlepším pomocníkem při hledání bydlení. Za prvé, většina reklam je umístěna realitními kancelářemi. To znamená, že při uzavírání smlouvy budete muset zaplatit nejen za první a poslední měsíc pronajímateli, ale také provizi agentovi - obvykle to je 100% hodnoty nájmu bytu za měsíc. Za druhé, je obtížné se orientovat v obrovském množství reklam. Vybrali jsme deset oblíbených služeb a také skupiny v sociální síť„VKontakte“, kde můžete také hledat bydlení.

Služby

Stránka je určena pro zástupce nižšího segmentu střední třídy, proto ceny zřídka stoupají nad 70-75 tisíc rublů za měsíc. Byty zde nabízejí nové i sekundární. Existuje mnoho návrhů na extrémně levné bydlení, například třípokojový byt za 30 tisíc rublů měsíčně. To naznačuje přítomnost neověřených reklam. Správa Avita upozorňuje uživatele na možnou přítomnost podvodníků a doporučuje nevěřit reklamám s nízkou cenou za dobrý byt. Většina nabídek na Avito pochází od agentur, ale existují i ​​reklamy od jednotlivců.

Je to = agregátor, který shromažďuje nabídky z celého internetu. Většina nabídek pochází z webu Cian.ru, který je poctivě propojen ve spodní části každého mini příspěvku. Nabídky zde zveřejňují výhradně agentury. Jedním kliknutím myši se uživatel dostane na web, kde byla reklama původně zveřejněna, a může vidět jak fotografie možnosti, která se mu líbila, tak telefonní číslo realitního makléře.

Stránka obsahuje obrovské množství nabídek agentur a také neověřené reklamy slibující levný pronájem téměř elitního bytu: byt s jednou ložnicí a opravou v evropské kvalitě v dobrá oblast za 16 tisíc rublů měsíčně nebo třípokojový byt se stejnými ukazateli za 29. Případy podvodu na webu projednávají uživatelé internetu.

Stránka má předběžné moderování, všechny reklamy jsou zkontrolovány, je to uvedeno na hlavní stránce. Placený přístup k obsahu - 399 rublů. Zde nejsou žádné podezřele nízké nebo mimo rozsah vysoké ceny. Nabízíme dobře upravené a čisté apartmány se vším, co potřebujete: lednička, telefon, TV a internet. Inzeráty zveřejňují majitelé, realitní kanceláře žádáme, aby se nebáli.

Databáze stránek nelze prohlížet online, je třeba je stáhnout po registraci pomocí telefonního čísla, které následně obdrží SMS s kódem. Chcete -li zobrazit aktualizace v databázi, musíte se přihlásit k odběru webu, který stojí 15 tisíc rublů za měsíc. Zdá se to zcela nesmyslné, vzhledem k tomu, že všechny reklamy ze stránek jsou automaticky publikovány na stránkách „Z ruky do ruky“, „Yandex.Real estate“ a mnoha dalších.

Winner zaměstnává výhradně agenty, což zahrnuje zálohu, jakož i platbu ve výši sto procent nákladů na byt měsíčně agentuře formou provize. Existuje také mnoho reklam s podezřelými nízké ceny do bytů, což naznačuje možný podvod.

Skupiny v sociálních sítích

Skupina je pomalá, pod reklamami prakticky neprobíhá diskuse. Čas od času pod příspěvky kategorie „nájem“ problikly lajky, zatímco členové skupiny vůbec nereagují na „hledání“ nebo „vzlétnutí“. I přes nízkou úroveň diskuse je však dynamika umístění reklamy v něm docela dobrá. Plus - nabídky na pronájem bytů přicházejí od majitelů.

Nejpočetnější skupina z hlediska počtu nabídek v tomto segmentu. Pracuje nepřetržitě bez oběda a dní volna. až na hledám byt, existuje spousta těch, kteří hledají souseda - asi 10–12% těch, kteří nabízejí bydlení. Někteří lidé používají skupinu jako seznamku a snaží se vyřešit dva problémy najednou - jak s bydlením, tak s osobním životem.

Mezi pronajímateli jsou agenti. Některé z nich jsou otevřené (uveďte odkazy na původní stránky), jiné jsou skryté (zveřejňují mnoho různých možností, jak jejich jménem pronajmout byty).

Přestože je skupina velmi aktivní a téměř na minutu nepřestává fungovat, pod příspěvky také téměř neexistuje diskuse. Účastníci dávají přednost komunikaci v soukromých zprávách.

Na rozdíl od jiných skupin v tomto segmentu zde nabídka převyšuje poptávku. Téměř všechny pronájmy bytů pocházejí přímo od majitelů. Počet agentů je zde minimální. Oznámení doprovází velké množství fotografie, návrh je velmi jasný. Jako ve všech skupinách tohoto typu pod příspěvky prakticky neexistuje diskuse.

Skupina je pokračováním stránky FriendRent.ru, která funguje na principu ústního podání: známí známí hledají bydlení prostřednictvím známých dalších známých. Agenti zde jsou žádáni, aby nerušili sebe ani ostatní. Stránka má vlastní databázi reklam a pohodlnou funkcionalitu, takže pokoj nebo byt můžete hledat nejen na sociální síti.

V zásadě zde majitelé domů zveřejňují reklamy, agenti téměř neexistují. Absenci agentů ve skupině dokládá záměr lidí spolupracovat bez vkladů a zajištění. Kromě těch, kteří si chtějí pronajmout nebo pronajmout bydlení, se zde často hledají také sousedé - 13-14% veškerého pronájmu.