این مطالب توسط ایگور تیولکانوف، یک مشاور املاک و مستغلات نوشته شده است. شما می توانید سوالات خود را در نظرات بپرسید، ایگور به آنها پاسخ خواهد داد.
مراقب کلاهبرداران باشید
به دلیل سهولت شناسایی کلاهبرداران، کلاهبرداری به تدریج ارتباط خود را از دست می دهد، اما تا کنون برخی از ترفندهای آنها دلسرد شده اند.
رایج‌ترین نوع کلاهبرداری عمدتاً با بازدیدکنندگانی کار می‌کند که ویژگی‌های بازار املاک و مستغلات را درک نمی‌کنند و می‌خواهند پول خود را برای یافتن آپارتمان پس‌انداز کنند. شما برای دریافت "اطلاعات" در مورد آپارتمان های جدید که ظاهر می شوند، یا، به عنوان یک گزینه، در مورد دریافت شماره یک مادربزرگ که آپارتمانی در مرکز را به قیمت 20 هزار روبل اجاره می کند، و در نتیجه، "مادربزرگ" را از قبل پول می پردازید. یا مریض است یا خسته است و ظرف چند روز با شما ملاقات می کند و هیچ کس اطلاعاتی به شما نمی دهد. هنگام تلاش برای بازگرداندن پول، کلاهبرداران به قرارداد اشاره می کنند که در آن قید شده است که هیچ بدهی ندارند) ساده ترین راه برای مقابله با چنین کلاهبرداری، نوشتن بیانیه ای به پلیس است.
دومین گزینه رایج، اجاره یک آپارتمان به چندین مستاجر در یک زمان است. این به راحتی با این واقعیت محاسبه می شود که از شما خواسته می شود بدون تنظیم قرارداد یا رسید تضمینی، با انگیزه یک "صف افراد" که پشت سر شما ایستاده اند و منتظر هستند، سپرده بگذارید / سپرده گذاری کنید / پول را پیش پرداخت کنید. فرصت عقب نشینی).
با دانستن نحوه عملکرد بازار املاک و مستغلات مسکو، شناسایی چنین کلاهبرداری هایی آسان است. به عنوان مثال، پیشنهادات با تخفیف زیاد بدون دلیل موجه (فروش، اجاره کوتاه مدت) طعمه کلاهبرداران یا تلاش آژانس برای جلب توجه به سمت خود و وادار کردن شما به تماس است. که ما را به نقطه بعدی می رساند.
قیمت ها را بدانید
منبع اصلی برای یافتن آپارتمان در مسکو وب سایت Cian (cian.ru) است. با آن می توانید به راحتی محدوده قیمت ها را در منطقه مورد علاقه تعیین کنید.
همچنین، با شناخت بازار، می‌توانید به راحتی پیشنهادات ناکافی را که بالاتر از بازار هستند فیلتر کنید، بنابراین چند ساعت در اینترنت می‌تواند در درازمدت چند ده هزار روبل صرفه‌جویی کند.
از طریق تلفن از جزئیات مطلع شوید
با دانستن قیمت ها در منطقه جستجوی خود، می توانید شروع به جستجوی پیشنهادات مناسب کنید. تمام جزئیات مربوط به آپارتمان را حتما با نمایندگان چک کنید، زیرا. داده ها ممکن است قدیمی یا نادرست باشند.
فراموش نکنید که قیمت را بررسی کنید. با توجه به وضعیت فعلی (زمانی که مالک با 5-10 آژانس کار می کند و سعی می کند آن را سریع تر تحویل دهد)، بسیاری از نمایندگان هزینه را کاهش می دهند تا در جستجو بالاتر باشند و به عنوان مثال، در بخش نخبگان، اسپرد می تواند به ده ها هزار روبل برسد.
میزان کارمزد نمایندگی را مشخص کنید
پس از تماس با گزینه های مناسب و اطمینان از صحت اطلاعات درج شده در آگهی ها، فراموش نکنید که میزان هزینه نمایندگی را مشخص کنید. بسیاری از نمایندگان، در تلاش برای کسب درآمد هر چه بیشتر، درصد بالایی را به طور غیر منطقی قرار می دهند. اگر آپارتمان مورد نظر شما توسط چندین آژانس به طور همزمان ارائه می شود، 2 درصد پایین (در صورت وجود) را انتخاب کنید و با تمرکز بر این واقعیت که می توانید به رقیب بروید، درخواست تخفیف کنید. به احتمال زیاد شما آن را دریافت خواهید کرد.
در بخش نخبگان، نمایندگان به طور فزاینده ای از کمیسیون های مشتریان خودداری می کنند. آپارتمان های گران قیمت خیلی کمتر اجاره داده می شوند و بهتر است بعد از دریافت پورسانت از مالک آپارتمان اجاره کنید تا اینکه به دلیل کارمزد بی دلیل زیاد آن را اصلا اجاره نکنید.
کار با یک نماینده
پیدا کردن یک آپارتمان با یک نماینده برای همه روش نیست. اطمینان حاصل کنید که پول پس انداز نمی کنید. مزایای اصلی برای شما صرفه جویی در زمان، دسترسی به دانش نماینده، کمک در تهیه پیش نویس قراردادها، مشاوره در مورد مذاکرات و مشاوره در مورد مسائلی است که در طول مسیر ایجاد می شود.
در اینجا دو گزینه وجود دارد - از یک نماینده آشنا بخواهید که به شما مشاوره دهد و سپس گزینه ها را جستجو کنید، قرار ملاقات بگذارید، قراردادی را آماده کنید و خودتان مذاکره کنید. یا اگر برای زمان و اعصاب خود ارزش قائل هستید، یک مشاور املاک استخدام کنید. اغلب، در پایان کل فرآیند، ارزش زمان و اعصاب صرف شده بیشتر از کمیسیونی است که ماموران برای کارشان می‌خواهند.
پیدا کردن آپارتمان بدون نماینده
به طور خلاصه، جستجوی یک آپارتمان بدون نماینده در یک طرح ساده قرار می گیرد:
- انتخاب گزینه ها، فراخوانی اطلاعات مربوطه برای ارتباط (توصیه می شود تمام سؤالات مهم را در نظر داشته باشید - در دسترس بودن فضای پارکینگ، ماشین ظرفشویی، نزدیکی به جاده، وجود پارک ها، مدارس و غیره).
- نماها را به آنهایی اختصاص دهید که بیشتر برای شما مناسب است.
- بازدیدها
- انتخاب مناسب ترین.
- مذاکره
- انعقاد قرارداد.
ویژگی های بازار مسکو
بازار مسکو با گسترش شدید تقاضا بسته به قیمت یک آپارتمان مشخص می شود. یک آپارتمان در حومه شهر که قیمت آن 20 هزار در همان عصر بعد از ظهور می تواند با 10 نفر ردیف شود در حالی که یک آپارتمان 80 نفره می تواند چندین ماه در بازار بایستد. این تنوع به این دلیل است که در مسکو بسیار وجود دارد تعداد زیادی ازبازدیدکنندگانی که نیاز به مسکن ارزان دارند، اما با افزایش هزینه، قدرت خرید به شدت کاهش می یابد.
کیفیت خدمات متناسب با هزینه رشد می کند، در بخش املاک ارزان قیمت غیر معمول نیست که هم از طرف مشاور املاک و هم از طرف مالک با بی ادبی مواجه می شویم، اما با افزایش قیمت آپارتمان، این امر از بین می رود.
در آپارتمان‌های ارزان، مالک نیازی به جستجوی مشتری ندارد، بنابراین مالک هیچ‌گاه به ملکی پورسانت پرداخت نمی‌کند، کار ملکی توسط مشتری اجاره‌دهنده آپارتمان پرداخت می‌شود، در حالی که چانه‌زنی با پورسانت بسیار دشوارتر است. ، زیرا. 5-6 نفر دیگر می توانند در پشت شما نفس بکشند، آماده اجاره یک آپارتمان، با پرداخت کل کمیسیون. در بخش گران قیمت، برعکس است - برای 5-6 آپارتمان خالی یک یا دو مشتری وجود دارد که می توانند انتخاب کنند و هفته ها چانه بزنند.
مشاهده آپارتمان
هنگام مشاهده، حتما باید به وضعیت لوله کشی، لوازم خانگی، مبلمان توجه کنید. حتماً مطابقت اسناد ملک را با اطلاعات گذرنامه بررسی کنید، ببینید آیا هنوز مالک هستند، چند نفر ثبت نام کرده اند، اگر چند مالک وجود دارد، اگر وکالتنامه وجود دارد، کجا هستند، چقدر طول می کشد. آنها را برای رسیدن به آپارتمان خواهد برد. اگر آپارتمان را دوست دارید، باید از قبل از شرایط اصلی اجاره آن - هزینه، شرایط پرداخت، شرایط اضافی، هزینه مطلع شوید. خدمات رفاهیدر خانه.
انتخاب گزینه ها، چانه زنی
پس از بررسی همه گزینه ها، معمولا یک یا دو گزینه مناسب ترین هستند. با آنها تماس بگیرید، پیشنهادی را ارائه دهید که فکر می کنید مالک آن را می پذیرد، در حالی که از قبل درک می کنید که ممکن است مالک با شرایط شما موافقت نکند، و یا پیشنهاد متقابل بدهید یا کاملاً رد کنید. در این مورد، ارزش این را دارد که بپرسیم او چه امتیازاتی می تواند بدهد و با چه شرایطی. به احتمال زیاد به سراغ شما خواهد آمد.
قراردادها، اسناد
حتی در حین مرور، می توانید از نماینده بخواهید که یک نسخه از قراردادهایی را که بر اساس آن نماینده در آن کار می کند در اختیار شما قرار دهد. این لحظه. به طور کلی، توافق نامه های آژانس های بزرگ شبیه به یکدیگر است و فقط در قالب بندی و جمله بندی متفاوت است، اما ارزش دارد که از قبل از نماینده (یا مالک) بپرسید. شرایط خاصکه دوست دارند بنویسند. غالباً فقط در مرحله مذاکره معلوم می شود که شرایط ارائه شده توسط مالک کاملاً برای مستاجر مناسب نیست (به عنوان مثال پرداخت به دلار ، دو برابر سپرده ، بازدید بیش از یک بار در ماه و غیره)
همچنین از نماینده در مورد شرایط استاندارد استفاده شده در قراردادهای خود بپرسید - برخی از آژانس ها به طور پیش فرض در قرارداد جریمه هایی را برای خروج زودتر از 6 ماه از آپارتمان تعیین می کنند، نمایندگان قراردادهای شرکت را به طور خلاصه می دانند و می توانند با جزئیات به شما بگویند. دقیقاً چه چیزی در آن توضیح داده شده است.
فهرست
به عنوان یک مورد جداگانه، من موجودی را که پس از امضای اجاره نامه یا قرارداد اجاره انجام شده است، مشخص می کنم.
با گذاشتن ودیعه، شما ایمنی مبلمانی که توسط مالک به شما منتقل شده است را تضمین می کنید، بنابراین با تمام توجه خود با موجودی رفتار کنید و مطمئن شوید که تمام نظرات ممکن درج شده است. با توافق با مالک می توانید با ارسال عکس برای او نیز عکس بگیرید.
پرداخت
پس از دریافت قرارداد اجاره امضا شده توسط مالک، فقط باید او را پرداخت کنید (معمولاً ماه اول اجاره و سپرده پرداخت می شود). در عین حال، می توانید از قبل از نماینده بخواهید که فرم رسید پولی را که پرداخت کرده اید به مالک بیاورد.
شما پول می دهید، آنها رسید، کلید، دستورالعمل لوازم خانگی و مخاطبین پرسنل خدمات و خدمات را به شما می دهند.
اکنون شما صاحب یک آپارتمان اجاره ای در مسکو هستید!
این توضیح کوتاهرویه های اجاره
اگر سوالی دارید، همیشه می توانید با من تماس بگیرید، خوشحال می شوم در نظرات به آنها پاسخ دهم.
کجا می توانم یک آگهی تجاری اجاره کنم اماکن غیر مسکونییا انبار؟ چگونه یک فضای خرده فروشی برای یک مغازه اجاره کنیم؟ چگونه املاک تجاری را اجاره کنیم؟
سلام به همه کسانی که به سایت مجله اینترنتی محبوب "HeaterBober" نگاه کردند! با شما کارشناس - دنیس کودرین.
موضوع گفتگوی امروز رانت است املاک تجاری. این مقاله برای بازرگانان، صاحبان اماکن غیر مسکونی و همه کسانی که علاقه مند به مسائل مالی موضوعی هستند مفید خواهد بود.
در پایان مقاله، مروری بر معتبرترین شرکت‌های املاک و مستغلات روسیه خواهید داشت که خدمات واسطه را هنگام اجاره اشیاء برای تجارت ارائه می‌کنند.
پس بیایید شروع کنیم!
1. چرا ملک تجاری اجاره کنیم؟
فعالیت کارآفرینی موفق تا حد زیادی به یک موقعیت خوب انتخاب شده برای انجام تجارت بستگی دارد. این امر به ویژه برای تجارت و خدمات صادق است. یک فروشگاه دنج و مجهز در نقطه شلوغ شهر به خودی خود مشتریان را جذب می کند.
همین امر را می توان در مورد ادارات نیز گفت. هر شرکتی که به خود احترام می گذارد باید مکان مناسبی برای کار و پذیرایی از بازدیدکنندگان داشته باشد. حتی اگر کالا را از طریق فروشگاه اینترنتی می فروشید، به مکانی برای تکمیل و صدور سفارش و همچنین حل اختلاف با مشتریان نیاز دارید.
هر تاجری، به خصوص یک مبتدی، نمی تواند از پس خرید اماکن غیر مسکونی برآید. در چنین مواردی، اجاره املاک تجاری به کمک می آید.
ما تمام مزایای اجاره را لیست می کنیم:
- هزینه های مالی نسبتا کم؛
- یک روش ساده تر برای کاغذبازی در مقایسه با خرید؛
- امکان تغییر صاحبخانه در هر زمان و نقل مکان به ساختمان دیگر.
- انتخاب زیادی از املاک و مستغلات، به ویژه در مناطق شهری.
روند معکوس - اجاره محل - نیز مزایای بسیاری دارد. اول از همه، منبع قابل اعتماد درآمد غیرفعال است. کسب مالکیت فضای تجاری(تجارت، اداری، صنعتی و غیره) - یک گزینه سرمایه گذاری خوب.
تا زمانی که یک تجارت خصوصی وجود دارد، نمایندگان آن دائماً به مکان هایی برای انجام تجارت نیاز خواهند داشت، به این معنی که صاحبان دارایی بدون کار زیاد سود پایداری خواهند داشت.
پیدا کردن محل مناسب برای کسب و کار یک اتفاق دردسرساز است. سریع ترین و مطمئن ترین راه برای یافتن یک شی، استفاده از خدمات واسطه های حرفه ای است.
در وب سایت ما یک مقاله مفصل در مورد نحوه عملکرد مدرن وجود دارد.
2. نحوه اجاره ملک تجاری - 5 نکته مفید
هنگام اجاره املاک تجاری، باید تا حد امکان در انتخاب آنها دقت کنید. این بستگی به پارامترها و ویژگی های عملکردی محل دارد که چقدر زود می توانید یک تجارت را راه اندازی کنید و اینکه آیا شی به طور کامل اهداف کسب و کار شما را برآورده می کند یا خیر.
ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه به دنبال یک اتاق مناسب باشید - به تنهایی یا با کمک یک آژانس. روش اول شامل وجود زمان آزاد نامحدود است و با خطرات مختلفی همراه است. گزینه دوم امن تر و قابل اعتماد تر است.
اطلاعات بیشتری در مورد موضوع کار با واسطه ها در مقاله "" پیدا خواهید کرد.
مشاوره تخصصی به شما کمک می کند از اشتباهات رایج مستاجر جلوگیری کنید.
نکته 1. هود و سیستم های تهویه را به دقت مطالعه کنید
شما خودتان یا کارمندانتان در اتاق کار خواهید کرد، بنابراین وجود سیستم های تهویه قابل سرویس مهمترین نکته است. فقدان تهویه قدرتمند و مستقل در ساختمان یک مانع واقعی برای عملکرد عادی یک کافه، رستوران، فروشگاه مواد غذایی است.
مواد غذایی باید در شرایط مناسب نگهداری شوند و بازدیدکنندگان و فروشندگان نباید از بوها اذیت شوند. علاوه بر این، اگر فقط تهویه عمومی خانه داشته باشد، مقامات بهداشتی به سادگی به شما اجازه نمی دهند که از تسهیلات برای یک غذاخوری یا خواربار فروشی استفاده کنید.
نکته 2: روی مناطق بارگیری و تخلیه بار تمرکز کنید
یک منطقه مناسب برای بارگیری و تخلیه کالا یکی دیگر از نکات کلیدی برای صاحبان کافه ها، رستوران ها، غذاخوری ها و مغازه ها است.
مهم است که منطقه ای که در آن عملیات تخلیه و بارگیری انجام می شود به حیاط یک ساختمان مسکونی یا داخل حیاط نرود. سواره رو. شما با ساکنان یا رانندگان مداخله خواهید کرد، با شکایت شکنجه خواهید شد.
موضوع تامین برق کامل به ویژه برای مستاجرینی که تجارت آنها شامل استفاده از تجهیزات پر انرژی - یخچال و فریزر، کوره های برقی، ماشین ابزار و غیره است، مهم است.
اطمینان حاصل کنید که کابل های برق موجود در اتاق به اندازه کافی ظرفیت دارند تا نیازهای شرکت را به طور کامل برآورده کنند.
نکته 4. شرایط قرارداد را با دقت مطالعه کنید
قبل از قراردادن امضای خود در قرارداد اجاره، شرایطی را که بر اساس آن قرارداد منعقد می کنید را به دقت بخوانید.
قرارداد باید شامل بندهای زیر باشد:
- شرایط اجاره، هزینه و روش پرداخت؛
- اگر محل با تجهیزات اجاره شود، باید فهرستی از اموال تهیه شود.
- مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد؛
- شرایط فسخ قرارداد
هزینه های قبوض آب و برق، جمع آوری زباله، تعمیر و نگهداری سیستم آتش نشانی و اعلام امنیت معمولا بر عهده مستاجر است. با این حال، صاحبخانه در صورت لزوم، هزینه تعمیرات اساسی، از جمله تعویض لوله‌کشی و سیم‌کشی برق را در صورت خرابی، پرداخت می‌کند.
از قبل با صاحبخانه در مورد موضوع بیمه اموال بحث کنید - آیا چنین توافق نامه ای تنظیم می شود یا خیر، و در غیر این صورت، تصمیم بگیرید که در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده چه کسی خسارت را پرداخت می کند.
نکته 5. اسناد ملک را بررسی کنید
بررسی اسناد عنوان مالک - قرارداد فروش، عصاره ای از ثبت نام دولتی برای حق مالکیت ضروری است.
مطمئن شوید که ملک واقعاً متعلق به شخصی است که آن را به شما اجاره می دهد. در غیر این صورت در یک لحظه خوب صاحب واقعی شیء با اختیار مناسب ظاهر می شود. همچنین مهم است که محل وثیقه نباشد، به دلیل بدهی بازداشت نشده باشد، و بار دیگری نداشته باشد.
فردی که از پیچیدگی های قانون مسکن به دور است باید هنگام اجاره یا خرید مکان های غیر مسکونی از کمک های حرفه ای استفاده کند. به عنوان مثال، می توانید تمام نکات نامشخص در وب سایت وکیل را برای خود روشن کنید - منبعی که متخصصان همه حوزه های فقهی را استخدام می کند.
شما می توانید سوال خود را حتی بدون ثبت نام دقیقا در صفحه اصلی مطرح کنید. در عرض چند دقیقه و کاملا رایگان پاسخ قانونی و صحیح را دریافت خواهید کرد. اگر مشکل شما نیاز به مطالعه عمیق دارد، باید هزینه خدمات متخصصان را پرداخت کنید، اما می توانید میزان هزینه را خودتان تعیین کنید.
مرحله 2. میزان اجاره را تعیین کنید
برای پیدا کردن قیمت بهینه اجاره دادن، از یکی از دو گزینه استفاده کنید. اولین مورد این است که شخصاً پایگاه های اطلاعاتی شهر خود را بررسی کنید و محدوده تقریبی قیمت ها را برای اجاره مکان های مشابه تعیین کنید. دوم - واگذاری این کار به مسکن.
ضمناً خدمات واسطه گری علاوه بر بنگاه های معاملات ملکی توسط دلال های خصوصی انجام می شود. آنها معمولاً 25 تا 50 درصد کمتر از شرکت ها برای کار خود هزینه می گیرند. با این حال، متخصصان خصوصی که با املاک غیر مسکونی کار می کنند، حتی کلان شهرها- واحدها
5. اگر ملک تجاری را اجاره می کنید، 3 خطر اصلی برای صاحبخانه وجود دارد
هر صاحبخانه نگران وضعیت شیء خود است و می خواهد از اجاره سود کسب کند نه ضرر.
ما خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری را فهرست می کنیم و به شما نشان می دهیم که چگونه از آنها اجتناب کنید.
خطر 1. استفاده از محل برای مقاصد دیگر
هر قرارداد اجاره به خوبی نوشته شده مشخص می کند که برای چه منظوری و چگونه از محل اجاره استفاده می شود. این امر در مورد تجهیزاتی که همراه با اجاره نامه اجاره می کنید نیز صدق می کند.
اگر مستاجر قول داده است که از محل به عنوان انبار استفاده کند، اما یک فروشگاه خرده فروشی در آن راه اندازی کند، شما حق دارید او را جریمه کنید یا بدون استرداد اجاره، قرارداد را فسخ کنید.
خطر 2. آسیب یا از دست دادن دارایی
شما امکانات و تجهیزات را به شهروند محترمی تحویل دادید، اما او که به صورت دیپلماتیک صحبت کرد، انتظارات شما را برآورده نکرد. یعنی اتاق را به ویرانی رساند، وسایل را شکست، لامپ ها را باز کرد و در کل مثل خوک رفتار کرد.
در چنین مواردی مالک حق مطالبه جبران خسارت کامل را دارد. علاوه بر این، نه تنها هزینه های تعمیر باید بازپرداخت شود، بلکه ارزش بازار تجهیزات آسیب دیده نیز باید جبران شود.
اگر شیء و دارایی در نتیجه شرایط غیرقابل پیش بینی آسیب دیده باشد - به عنوان مثال، در اثر آتش سوزی یا سیل، مسئولیت ارائه نمی شود.
ریسک 3: امتناع مستاجر از پرداخت هزینه های ماهانه
پرداخت کنندگان بداخلاق باید با یک روبل مجازات شوند. با این حال، این امکان وجود دارد، دوباره، اگر قرارداد اجاره مطابق با تمام قوانین تنظیم شود. یعنی در سند باید شرایط و میزان پرداخت های ماهانه به وضوح مشخص شود.
6. اگر ملک تجاری را اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای مستاجر
همچنین مستاجر می تواند در نتیجه اقدامات غیرقانونی یا غیرمجاز صاحبخانه متضرر شود.
ریسک 1. اجاره محل هایی که "صاحب خانه" هیچ گونه حقوق قانونی در مورد آنها ندارد
در صورتی که محل توسط شخصی که حقوق قانونی مالک نسبت به عین را ندارد به شما اجاره داده شود، قرارداد باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از این امر، نیاز به ارائه اسناد عنوان دارید.
شما می توانید به طور مستقل عصاره ای از Rosreestr با تماس بگیرید مرکز چند منظوره. این سرویس پولی است، اما به طور قابل اعتماد خواهید دانست که "رئیس خانه کیست".
ریسک 2. تعویض قفل های اتاق بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت
بله، چنین شرایطی هنوز در طبیعت رخ می دهد. قرارداد امضا می‌کنید، پیش پرداخت می‌کنید، کلیدها را دست به دست می‌گیرید، و وقتی می‌خواهید با ملک خود وارد محوطه شوید، معلوم می‌شود که قفل‌ها عوض شده‌اند و «مالک‌ها» ناپدید شده‌اند.
در چنین شرایطی تنها یک راه وجود دارد - تماس با پلیس و شروع یک پرونده جنایی در مورد کلاهبرداری.
ریسک 3. اجاره فرعی
در اینجا بهتر است با یک مثال ساده اصل را توضیح دهیم.
مثال
مستاجر آندری، یک کارآفرین تازه کار، یک اتاق را برای یک فروشگاه اجاره کرد و نیم سال پیش پرداخت کرد. در عین حال تاجر با تکیه بر صداقت صاحبخانه اسناد مالکیت را بررسی نکرد.
پس از یک ماه معامله موفق، مالک واقعی با مجموعه کامل اسناد اصلی در فروشگاه حاضر شد. او مؤدبانه از مستأجر خواست تا از منطقه اشغالی نقل مکان کند. آندری سعی کرد یک مستاجر فرعی پیدا کند تا حداقل پولی را که از قبل پرداخت شده است بازگرداند ، اما واسطه کارآفرین به تماس ها یا پیامک ها پاسخی نداد.
نتیجه: مستقیماً با مالک معامله کنید. حداقل باید از تمام دستکاری هایی که با اموالش رخ می دهد آگاه باشد.
7. کمک های حرفه ای برای مستاجران و صاحبخانه ها - مروری بر 3 آژانس املاک و مستغلات TOP-3
یافتن یک واسطه واجد شرایط کار دشواری است. برای کمک به خوانندگان، مروری بر معتبرترین شرکت‌های روسیه که با املاک تجاری کار می‌کنند، گردآوری کرده‌ایم.
1) Agency.net
آژانس مدیریت املاک. به مالکان و مستاجران در اجاره و اجاره کمک می کند: دفتر، فضای خرده فروشی، کارگاه، انبار، عمارت و هر ملک تجاری دیگر. این شرکت فقط از وکلا و مشاوران املاک مجرب و مجرب استفاده می کند.
مزیت قابل توجه این شرکت یک رویکرد حرفه ای، در دسترس بودن یک وب سایت دقیق، توسعه یک استراتژی فردی برای هر مشتری دفتر است. هیچ خدمات املاکی وجود ندارد که متخصصان این شرکت نتوانند به کاربران ارائه دهند.
اجاره دادن فضای خرده فروشیدرباره مالک در مسکو - این یک یافته واقعی برای شروع یک تجارت موفق است. ما از 10 تا 18000 متر مربع در مشاغل بزرگ و بزرگ در اختیار شما قرار خواهیم داد. مراکز خریدپایتخت در مناطق مختلف املاک نزدیک مترو قرار دارند. امکان اجاره فضای خرده فروشی در طبقه همکف با ورودی مجزا، فرمت خرده فروشی خیابانی وجود دارد. اجاره به مدت طولانی و بدون واسطه ارائه می شود.
اگر می خواهید فضای تجاری را اجاره کنید - آگهی را به صورت رایگان در کاتالوگ ما قرار دهید!
مزایای همکاری
- اجاره دادن اماکن تجاریبا مناسب ترین قیمت - بدون کمیسیون املاک و مستغلات. هزینه اجاره فضا - از 400 روبل در ماه.
- موقعیت جغرافیایی مناسب مراکز با مقدار زیادراهروها و پارکینگ وسیع
- ارائه خدمات شرکت های امنیتی، وجود نظارت تصویری شبانه روزی، اعلام حریق.
- ملک اجاره ای با پرداخت با کیفیت.
- توسعه زیرساخت های مراکز تجاری.
- امکان اجاره نه تنها فضای تجاری، بلکه اداری یا انباری در یک ساختمان.
اگر به دنبال مکانی برای اجاره یک فضای خرده فروشی در مسکو هستید - می توانید یک آگهی رایگان در کاتالوگ ما قرار دهید!
اماکن تجاری در منطقه.
پورتال Dance.Firmika.ru حاوی اطلاعاتی در مورد مکان هایی است که می توانید سالن رقص را در مسکو اجاره کنید: آدرس و شماره تلفن مدارس رقص و استودیوهای رقص، قیمت محبوب ترین مقاصد، نظرات دانش آموزان. برای راحتی بیشتر در استفاده از پورتال و جستجوی مدرسه رقص، پیشنهاد می کنیم از یک فیلتر مناسب بر اساس مناطق و ایستگاه های مترو استفاده کنید. جداول بصری به شما کمک می کند تا با مقایسه هزینه کلاس ها و آموزش ها در استودیوهای مختلف رقص در شهر، بهترین گزینه را نسبت به قیمت انتخاب کنید.
پیدا کردن یک سالن رقص که به طور کامل خواسته ها و نیازهای رقصندگان را برآورده کند، اغلب بسیار دشوار است. از انواع کلاس های ارائه شده، تنها بخش کوچکی واقعاً نیازهای معلمان و دانش آموزان را برآورده می کند. بنابراین، شروع جستجو برای مکان مناسب برای آموزش، توجه به چند نکته مهم است.
اجاره مناسب سالن رقص. هنگام انتخاب به چه چیزی توجه کنیم؟
اول از همه، شما باید بفهمید که سالن رقص چیست. ممکن است به نظر برسد که اینجا فقط یک اتاق اجاره ای با آینه است. با این حال، این تنها بخش کوچکی از آنچه در این مفهوم گنجانده شده است. سالن رقص جایی است که مردم باید به چیزی بالا بپیوندند. آنها احساسات مثبت را دریافت می کنند و به دلیل حرکات موزون به سرخوشی غیرقابل بیان می رسند.
انتخاب و اجاره سالن رقص آسان نیست. این باید یک فرآیند معنادار باشد که بسیاری از الزامات اساسی را در نظر بگیرد. این موارد شامل موارد زیر است:
- از آنجایی که سالن رقص و موسیقی بلند اغلب جدایی ناپذیر هستند، صدای آن نباید با افرادی که در محله زندگی می کنند یا کار می کنند تداخل ایجاد کند. به همین دلیل، بهتر است مکان های غیر مسکونی را در منطقه ای با قابلیت حمل و نقل عالی ترجیح دهید.
- در طول تمرین، فعالیت بدنی منجر به افزایش تعریق می شود، اکسیژن اطراف سریعتر می سوزد. بنابراین، سالن باید دارای پنجره یا یک سیستم تهویه خوب باشد که به شما امکان تهویه موثر اتاق را می دهد.
- بهتر است اتاقی با ارتفاع سقف بیش از سه متر ترجیح داده شود. بسته به تعداد افراد درگیر در گروه و نوع رقص، محاسبه منطقه بهینه بستگی دارد.
- لازم نیست، اما مطلوب است که طراحی داخلی با فعالیت های مورد نظر مطابقت داشته باشد. برای روندهای کلاسیک، سایه های آرام مناسب تر هستند، در حالی که سبک های مدرن فعال کاملاً در یک طراحی پیچیده و روشن قرار می گیرند.
- علاوه بر سالن، باید به وجود رختکن، سرویس بهداشتی و دوش نیز توجه کنید. تعویض لباس بعد از یک تمرین فعال و بلافاصله رفتن به خانه همیشه راحت نیست، دوش گرفتن به شستن عرق و خلاص شدن از شر ناراحتی کمک می کند.
- نقش مهمی را پوشش کف ایفا می کند که باید صاف باشد، اما نباید لغزنده باشد. برخی از سبک های رقص را می توان در جوراب اجرا کرد، بنابراین خطر لیز خوردن بسیار زیاد خواهد بود.
- راحتی در آموزش تعداد زیادی آینه را به همراه خواهد داشت که به مشاهده جزئیات بیشتر اجرای صحیح عناصر و گسترش بصری فضای موجود کمک می کند.
البته اکثر سالن های رقص بر اساس احساس راحتی رقصندگان در آنجا انتخاب می شوند که قطعا رویکرد درستی است. با این حال، لازم است در مورد پارامترهای اجباری اتاق، به عنوان مثال، مساحت آن، وجود تهویه و اتاق های تعویض، به خاطر بسپارید.
کجا می توانم یک سالن رقص در مسکو اجاره کنم؟
پیدا کردن یک اتاق رقص در مسکو با پورتال ما بسیار آسان تر می شود. اطلاعات جمع آوری شده به شما این امکان را می دهد که بهترین مدرسه را از نظر مکان انتخاب کنید، با هزینه اجاره سالن رقص آشنا شوید. نظرات بازدیدکنندگان در مورد سالن های رقص شهر نیز مفید خواهد بود.
