شبکه خرده فروشی محل را اجاره می کند. اجاره اماکن تجاری. چگونه تجزیه و تحلیل شرایط بازار و رقابت ساخته شده است

ما مستاجری را انتخاب می کنیم که بیشترین درآمد را داشته باشد تا بالاترین اجاره را بپردازیم.

اگر فکر می کنید - "اتاقی را اجاره کنید"، ما به سرعت می رسیم، توصیه می کنیم و هر کاری را که برای اجرای برنامه های شما لازم است انجام می دهیم. برای این کار تحقیقاتی در حال انجام است. ما جداول محوری می سازیم، به مزیت های رقابتی نگاه می کنیم، تجربه مستاجرین در این زمینه و حوزه های مشابه را در نظر می گیریم. همچنین علاوه بر همه آنچه گفته شد، به آمار کار نگاه می کنیم و جهت حرکت بعدی را مشخص می کنیم. مفهوم کلی از نقطه نظر به دست آوردن بیشترین بازده پروژه، بیشترین سودآوری آن ساخته شده است.
همچنین، شرکت ما می تواند خدمات "کارگزاری" یک مرکز تجاری را ارائه دهد.

چه کاری میتونیم براتون انجام بدیم:

• اجاره یک فضای خرده فروشی؛
• اجاره اماکن تجاری در مسکو؛
• اجاره اماکن غیر مسکونی؛
• اجاره املاک و مستغلات؛
• فروش املاک و مستغلات؛
• ادامه معامله؛

ما با محوطه 5 متر مربع سروکار داریم. و بیشتر.

اگر نیاز به اجاره یک اتاق از طریق آژانس دارید، ما می توانیم همه چیز را به طور کامل انجام دهیم مستاجران بالقوه... ما مانند سایر مشاوران املاک محدود به ارسال اطلاعات در تابلوهای پیام نیستیم. ما تنبل نیستیم. ما روزانه به طور متوسط ​​2000 تماس برقرار می کنیم و هدف همه آنها برقراری ارتباط با مستاجران برای انتقال آنها به محل شماست.

بسته به تعداد مناطق اجاره ای، گزینه های مختلفی برای یافتن مستاجر وجود دارد، یعنی اجاره محل به صورت یک نفر، اما ارزان تر، یا ایجاد مرز برای چندین مستاجر، سود بیشتری خواهد داشت. و همچنین برای انتخاب محصول مناسب جهت موضوعی. شرکت ما در زمینه تحویل مشغول است اماکن تجاریبرای اجاره، کمک به مالکان برای دریافت درآمد پایدار و بالا. فعالیت های اصلی که ما برای اجاره محل در مسکو انجام می دهیم به سه مرحله اصلی تقسیم می شود - تجزیه و تحلیل محل و محیط به منظور انتخاب مستاجران مناسب، سپس مذاکره با مستاجران بالقوه و امضای قرارداد اجاره.

• 1. تجزیه و تحلیل از محل و محیط.
• 2. مذاکره با مستاجران بالقوه.
• 3. اجاره محل.

بنابراین، در اینجا فعالیت های اصلی که ما برای اجاره محل شما اجرا می کنیم آورده شده است:

فاز 1 - تجزیه و تحلیل اتاق و محیط

تحلیل رقابت

این نکته البته یکی از نکات اساسی در انتخاب مستاجر است. شما باید محل را به یک مستاجر قوی اجاره دهید که تقاضای خوبی برای محصولات در منطقه داشته باشد. ما همه مستاجران را در فاصله 10 دقیقه پیاده روی تجزیه و تحلیل می کنیم و درآمد هر یک از آنها را تعیین می کنیم. بر اساس این اطلاعات، ماتریس محصول را در منطقه ایجاد می کنیم و تقاضای برآورده نشده را تعیین می کنیم. البته مستاجرها خودشان تحلیل ها را انجام می دهند، اما برای محافظت از صاحبخانه در برابر خروج ناگهانی مستاجر به دلیل کار ضعیف، ما همچنان خودمان با این روند برخورد می کنیم و با اطمینان با مستاجر قراردادی امضا می کنیم که واقعاً عالی کار خواهد کرد. محوطه.
این مورد همچنین به شما امکان می دهد:

نرخ عینی اجاره را تعیین کنید

اندازه بهینه منطقه را برای هر مستأجر انتخاب کنید

شناسایی موفق ترین فرمت ها در منطقه و شرکت های شبکهکه نماینده آنها هستند

تصویر یک شی با ارزش ترین دارایی آن است!

تجزیه و تحلیل شرایط بازار و رقابت چگونه ساخته می شود:

• تجزیه و تحلیل ترافیک فروشگاه های خرده فروشی رقیب اصلی واقع در نزدیکی؛
• مجموعه ای از فروشگاه های منتخب؛
• تجزیه و تحلیل مستاجرین، هزینه های اجاره، و همچنین بهای تمام شده کالا در نقاط داده شده؛
• تفاوت اصلی بین خروجی های با حداکثر و حداقل ترافیک در منطقه انتخاب شده؛
• نتیجه گیری و محاسبات برای خروجی های داده شده، دلیل موفقیت و شکست.
• ایجاد جدول حضور مستاجران شبکه و رقابت برای مسیرها در فروشگاه های خرده فروشی مشخص شده؛

همانطور که در بالا ذکر شد، با توجه به این مورد، ما می توانیم چیزهای زیادی در مورد پارامترهای اجاره محل اجاره یاد بگیریم:

نرخ اجاره - بر اساس نرخ در محیط و عملکرد رقبا.

اندازه مناسب منطقه را برای هر جهت محصول و مستاجر انتخاب کنید.

موفق‌ترین شبکه‌ها و قالب‌های فدرال را در منطقه شناسایی کنید و اول از همه برای اجاره محل به آنها تلاش کنید.

مزایا و معایب سایر رسانه ها را شناسایی کنید و از آن به نفع خود استفاده کنید.

این به ما امکان می دهد از آمارهای خاص استفاده کنیم و اشتباهات دیگران را در نظر بگیریم. همچنین با اطلاع از هزینه متوسط ​​چک در یک منطقه معین و حداکثر تردد مراکز خرید، می توان در مورد درآمد دریافتی مستاجران در بررسی شده مفروضاتی داشت. مراکز خرید(روش های دقیق تری برای کسب اطلاعات در مورد درآمد شرکت ها وجود دارد). که می تواند در کار تعریف یا تصحیح مفهوم شی ما استفاده شود.

یک تماس رایگان سفارش دهید، ما در عرض یک دقیقه با شما تماس خواهیم گرفت و در مورد هر مشکلی که ممکن است به شما مشاوره دهیم

مرحله 2 - مذاکره با مستاجران بالقوه

مرحله 3 - امضای اجاره نامه - اجاره اتاق

مطلوب ترین مرحله برای همه طرفین معامله. برای اینکه در آینده پشیمان نشوید، باید محل های اداری، خرده فروشی، انبار را اجاره دهید. امضای قرارداد اجاره با صلاحیت قانونی و ترجیحاً متقابل برای هر دو طرف ضامن همکاری سودمند متقابل است. فقط به این دلیل که بسیاری از جنبه های رابطه بین مستاجر و صاحبخانه به طور کامل حل نشده اند، روابط آسیب دیده و قراردادهای فسخ شده بسیار زیاد است. ما به طور ویژه فرمت توافق را توسعه خواهیم داد، که در آن کاملاً تمام جزئیات و همچنین طرف های زیر توافق را در نظر می گیریم:

شرایط پرداخت، از جمله جریمه و مجازات؛

مسئولیت عدم رعایت مفاد قرارداد – برق، آب، پذیرش رایگان

مبلغ جریمه متقابل

روش تعامل با مقامات نظارتی (آتش نشانان، بازرسی های بهداشتی و غیره)؛

شاخص‌سازی و شرایط تغییر شاخص‌سازی و اجاره (اغلب مستاجران درخواست اولتیماتوم برای کاهش اجاره‌نامه و شاخص‌سازی می‌کنند و تهدید به فسخ قرارداد می‌کنند).

روال فسخ قرارداد یک طرفه یا متقابل است که به چه دلایلی می توان آن را فسخ کرد. اخطار قبلی طرف دوم در مورد فسخ قرارداد.

و همچنین حمایت بیشتر از روابط اجاره.

خدمات ما نسبتاً ارزان، اما بسیار حرفه ای هستند. ما می توانیم به طور کامل معامله شما را همراهی کنیم، از تهیه یک ارائه تا انعقاد قرارداد اجاره و مدیریت بیشتر شی.

شرکت ما خدمات زیر را ارائه می دهد:

برای کارمان چه چیزی به دست می آوریم؟ نه تنها قدردانی از مشتری، بلکه دوستی. ما دوستان زیادی را از طریق دهان به دهان پیدا کردیم. چطوری انجامش میدیم؟ - عمیقاً با ایده آغشته شده و به همه، حتی کوچکترین جزئیات توجه کنید. این تنها راهی برای انجام کاری است که به آن افتخار خواهید کرد. باید ملک را به گونه ای اجاره داد که هم مستأجر راضی باشد و هم مالک برنده شود. انتخاب دقیق مستاجر، توجه به تک تک موارد در قرارداد اجاره و پشتیبانی قانونی از معامله. من شخصا دوست دارم با مردم ارتباط برقرار کنم و همیشه سعی می کنم پیدا کنم زبان متقابلبنابراین من عاشق کاری هستم که انجام می دهم.

آنتون بوروویتسکی
رئیس شرکت

النا زمتسوا، شریک مدیریت، دلتا استیت

کسب و کار اجاره، مبتنی بر اجاره محل به زنجیره های بزرگ مواد غذایی و همچنین زنجیره های پذیرایی، امروزه یکی از پر تقاضاترین روش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

Perekrestok، Victoria، Magnit، Pyaterochka، KFC، McDonald's - هر زنجیره بزرگ همیشه مورد تقاضا است، زیرا آنها پایدار و متعهد به همکاری طولانی مدت هستند.

چه مناطقی مورد تقاضای نتورکرها هستند

در مورد اندازه محل، مساحت در درجه اول به مشخصات مستاجر بستگی دارد. برای سوپرمارکت های مواد غذایی، مساحت مطلوب 350-500 متر مربع است. متر، برای فروشگاه های تخصصی مانند Vkusville، Myasnov - از 100 تا 300 متر مربع. متر سالن های زیبایی، داروخانه ها، مراکز درمانی، فروشگاه های پوشاک و کفش به متراژ 80 تا 200 متر مربع می گردند. متر در بخش پذیرایی، همه چیز به قالب بستگی دارد. بنابراین، رستوران ها به طور متوسط ​​به 300-700 متر مربع نیاز دارند. متر، فست فود، کافه ها و قهوه خانه ها - 100-300 متر مربع. متر، و موسسات کوچک مانند "قهوه برای رفتن" به اندازه کافی 10-40 متر مربع است. متر

ویژگی های فنی اصلی ترین چیزی است که سرمایه گذار به آن توجه می کند

زمانی که مجموعه بزرگی از مستاجران بالقوه جایگزین وجود داشته باشد، مکان برای سرمایه گذاری جذاب است. و این در درجه اول توسط او تعیین می شود مشخصات فنی... پرتقاضاترین مکان ها در طبقات همکف، با چیدمان آزاد و شیشه ویترین، و همچنین چندین ورودی، حداقل ورودی اصلی از خیابان اصلی و یک اضافی "از حیاط" برای تخلیه و تخلیه قرار دارند. وجود چندین ورودی اصلی همچنین به شما امکان می دهد در صورت لزوم، محل را به بلوک تقسیم کنید و متعاقباً آن را با قیمت بالاتر اجاره کنید. علاوه بر این، حجم توان الکتریکی مهم است، حداقل مقدار 0.2 کیلو وات در هر 1 متر مربع است. متر اما لازم است که مشخصات مستاجر بالقوه را در نظر بگیریم. به عنوان مثال، خواربارفروشی ها و موسسات پذیرایی به دلیل تجهیزات یخچال و آشپزخانه، میزان مصرف برق افزایش یافته است. یک مزیت برای اتاق وجود یک هود برای پذیرایی یا توانایی تجهیز آن است.

در مورد مکان های پیچیده، اینها در درجه اول زیرزمین ها و زیرزمین ها هستند، با یک طرح اداری یا چند سطحی، به خصوص اگر همه دیوارها باربر باشند و توسعه مجدد غیرممکن باشد. و طبیعتاً مکان هایی که در مکان های بدون ترافیک واقع شده اند تقاضا ندارند.

سرمایه گذاران علاقه ای به مکان های اداری ندارند

محل اداری تمیز واقع در ساختمان های مسکونیبه خصوص کلاس اقتصادی، امروزه تقاضای زیادی ندارند. مکان های خرده فروشی و با کاربری رایگان با ورودی مجزا که می توانند برای فرمت های تجاری مختلف مورد استفاده قرار گیرند، بیشتر مورد تقاضا هستند. آنها اغلب مستاجران را از بخش خدمات جذب می کنند: سالن های زیبایی، باشگاه های تناسب اندام، مراکز پزشکی و آموزشی - آنچه در میان ساکنان مورد تقاضا خواهد بود. مجتمع مسکونیو منطقه به عنوان مثال، ما محل خود را در مجتمع مسکونی "لا دیفنس" در سومین مدرسه رشد فکری Frunzenskaya 19 برای کودکان، و محل در Nezhinskaya 1 - در مدرسه "Montesorri" اجاره می کنیم.

چگونه هدف از محل بر نوع کسب و کار اجاره تاثیر می گذارد

طبیعتاً هدف محل بر انواع مشاغل اجاره ای که می توان در آن سازماندهی کرد تأثیر می گذارد. بنابراین، هدف فرهنگی، آموزشی و درمانی مناطق به وضوح مستلزم تغییر در هدف استفاده از آنها برای پذیرایی عمومی است. اما باید در نظر داشت که برای افتتاح برخی از انواع مشاغل محدودیت های خاصی وجود دارد. به عنوان مثال، شما نمی توانید مغازه های مشروب فروشی در نزدیکی موسسات آموزشی باز کنید. همچنین اخذ مجوز الکل برای بار یا رستوران در این صورت غیرممکن خواهد بود و برای بسیاری از موسسات پذیرایی، فروش مشروبات الکلی سهم قابل توجهی از عواید آن است. علاوه بر این، اگر توسعه دهنده از قبل پیش بینی نکرده باشد، همیشه نمی توان یک هود استخراج را برای پذیرایی عمومی تجهیز کرد.

چه چیزی نقدینگی کسب و کار اجاره را تعیین می کند

اول از همه، موقعیت مکانی بر نقدینگی کسب و کار اجاره تاثیر می گذارد. مکان هایی که در خط اول خیابان های شلوغ با ترافیک کارآمد قرار دارند بیشترین تقاضا را دارند. نقدینگی محل برای سرمایه گذاران با یک طرح آزاد با امکان تقسیم به بلوک ها، چندین ورودی، پنجره های نمایشی و همچنین وجود هود برای پذیرایی عمومی و مقدار زیادی برق اختصاص داده شده افزایش می یابد.

در خصوص کسب و کار اجاره در ساختمان های جدید، از بسیاری جهات نقدینگی چنین اشیایی به مرحله توسعه پروژه بستگی دارد، بنابراین اشغال مجتمع عامل مهمی است که باید مورد توجه قرار گیرد. هر چه پروژه از 2500 آپارتمان بزرگتر باشد، جمعیت آن بیشتر است و این به طور مستقیم بر ترافیک مشتری تأثیر می گذارد. برای ارزیابی اینکه آیا وضعیت در چند سال آینده تغییر خواهد کرد، ضروری است که مکان محل را در رابطه با ترافیک عابر پیاده و جاده های دسترسی در نظر بگیریم. کاملاً ممکن است که این پروژه قصد ساخت یک مرکز خرید را داشته باشد، بنابراین فروشگاه‌های مواد غذایی که امروزه ترافیک پایدار ایجاد می‌کنند تا چند سال دیگر دیگر چندان روان نخواهند بود.

در مورد بازپرداخت چطور؟

متوسط ​​دوره بازپرداخت برای کسب و کار اجاره در مسکو 7-10 سال است، با بازدهی 8 تا 15٪ بسته به مکان. بنابراین، در مرکز، سودآوری خوب و 10٪ در سال، در منطقه TTK -12٪، و در منطقه جاده حلقه مسکو و مسکو جدید - 13-15٪ در نظر گرفته می شود.

هنگام مطالعه عرضه در بازار به چه نکاتی توجه کنیم

هنگام تصمیم گیری برای خرید یک کسب و کار اجاره ای در یک مجتمع مسکونی جدید، باید عواملی مانند مراحل ساخت و اشغال مجتمع، زمان ثبت مالکیت را در نظر بگیرید. برای ارزیابی موقعیت محل در رابطه با خانه ها و جریان های عابر پیاده، آشنایی دقیق با نقشه های منطقه ساختمان اضافی نخواهد بود. همچنین باید به آینده نگاه کرد: اینکه چه اشیاء تجاری دیگری در پروژه پیش بینی شده است، آیا جهت ترافیک تغییر می کند، به عنوان مثال، اگر به زودی افتتاح مترو یا احداث جاده جدید برنامه ریزی شود. مهم است که امروز و فردا خود را با محیط رقابتی آشنا کنید تا از علاقه مستاجران بالقوه به این مکان مطلع شوید.

بر کسی پوشیده نیست که فروشندگان بی‌وجدانی وجود دارند که به طور مصنوعی نرخ اجاره را افزایش می‌دهند و تعطیلات و شاخص‌سازی را از بین می‌برند. همچنین می توان به سادگی روی اعداد در قرارداد اجاره نقاشی کرد. علاوه بر این، اگر ما در مورد خرید یک محل با مستاجر صحبت می کنیم، ممکن است فروشنده عمداً در مورد تمایل مستاجر به کاهش نرخ اجاره یا اینکه او در شرف خروج از محل است سکوت کند. بنابراین علاوه بر مکان و ویژگی های عمومیمحل، لازم است به طور دقیق خود مستاجر و قرارداد با او مطالعه شود.

آیا عرضه در بازار بهتر می شود؟

در ساختمان های جدید البته کیفیت فضای ارائه شده بسیار بالاتر می رود. حتی توسعه دهندگان مسکن در کلاس اقتصادی شروع به فکر کردن در مورد اثربخشی خرده فروشی کردند. در بسیاری از پروژه‌ها، طبقات اول در ابتدا با پلان باز طراحی می‌شوند، با حداقل دیوارهای باربر، ورودی‌ها و پنجره‌های مجزا، سقف‌های بلند، هود برای پذیرایی، برق بیشتری به محل اختصاص می‌یابد.

لازم به ذکر است که نه تنها در ساختمان های جدید بهبود قابل توجهی در کیفیت اماکن در قالب خرده فروشی خیابانی وجود دارد. به عنوان مثال، در مرکز، ساختمان های قدیمی برای استفاده مدرن اقتباس می شوند: ورودی ها و ویترین های جداگانه سازماندهی شده اند.

پیشنهادات متنوع در بازار املاک خرده فروشی، کاهش آشکار در فعالیت های تجاری به دلیل بحران ، نوسانات پول ملی - این عوامل بر شرایط هر اجاره تأثیر می گذارد و حتی اگر قرار باشد محل هایی را به شبکه سازها اجاره دهد.

آمارهای رسمی حاکی از برتری آشکار عرضه بر تقاضا است. بله و الزام آور اجاره دادنبه ارز مساعد نیست اشخاص حقوقیکار در زمینه تجارت شبکه، "در حال حرکت" هر پیشنهادی را دریافت کرد.

ویژگی های تجارت شبکه ای

خرده فروشان داخلی به سرعت روش های مورد استفاده توسط زنجیره های خرده فروشی خارجی را در عمل خود معرفی می کنند. بدون شک، مبارزه دشوار است، زیرا زیرساخت های توسعه یافته، سرمایه گذاری های جامد و یک "بالشتک ایمنی" قابل اعتماد در قالب یک صندوق تثبیت معین در کنار "مهمانان" خارجی قرار دارد.

بنابراین، مالک برای اجاره دادن محل به نتورکرها با مشکلاتی مواجه است. خارجی ها ترجیح می دهند از ابتدا بسازند یا از خدمات توسعه دهندگانی که طبق استانداردهای غربی کار می کنند استفاده کنند.

تمام این معایب بیشتر از مزایای تجارت آنلاین جبران می شود:

• تامین کنندگان بزرگ همیشه در تلاش هستند تا با مشتریان بزرگ کار کنند.
• هم قیمت‌های خرید و هم شرایط تحویل برای دفاتر خرده‌فروشی زنجیره‌ای همیشه جذاب‌تر از آن‌هایی هستند که توسط هر فروشگاه خرده‌فروشی جداگانه ارائه می‌شود.

تهیه پیشنهاد تجاری برای اجاره محل به نتورکرها

با شایستگی تشکیل شده است پیشنهاد تجاریجذابیت اجاره یک اتاق خاص را افزایش می دهد. دستورالعمل های زیر می تواند به شما کمک کند تا یک مستاجر خوب پیدا کنید:

1. لازم است فهرستی از مستاجران بالقوه تعیین شود و پیشنهادات آنها به صورت جداگانه ارائه شود.
2. توصیه می شود با نام تماس بگیرید و مشتری بالقوه باید نام صاحبخانه را نیز بداند.
3. یک لحظه مثبت، آشنایی است، هر چند "سر تکان دادن".
4. شما نباید از عبارات "ما یک منطقه رایگان داریم" یا "ما یک منطقه رایگان برای ... ارائه می دهیم" استفاده کنید. آنها باید با "ما فضای خالی داریم"، "منطقه جدید اجاره شده است" جایگزین شوند.
5. برای نشان دادن پویایی تغییرات در قدرت خرید، توصیه می شود مشتری را به ارقام، آمار، نشان دهنده توسعه زیرساخت منطقه ای که محل در آن قرار دارد، علاقه مند کنید.
6. مارک‌ها-همسایگانی را که دفاتر و سایت‌هایشان در نزدیکی آن‌ها قرار دارند، نشان دهید.
7. هیچ متن طولانی مانند تاریخچه شرکت، تاریخ تاسیس.
8. باید سعی شود ماهیت اجاره نامه به اعداد افشا شود و نشان دهنده مزایای مورد انتظاری باشد که مشتری از اجاره محل دریافت می کند.
9. خدماتی را که می توان در صورت نیاز ارائه کرد را شرح دهید.
10. ارزش استراتژیک منطقه مورد اجاره را ارزیابی و نشان دهید.
11. بسیار توصیه می شود که عینی باشید و نه تنها به مزایای آشکار پروپوزال اشاره کنید، بلکه به معایب موجود نیز اشاره کنید (یک زن و شوهر از معایب صداقت را به توضیحات اضافه می کنند).

اجاره دادن فضای خرده فروشیدرباره یک مالک در مسکو - این یک یافته واقعی برای شروع یک تجارت موفق است. ما از 10 تا 18000 متر مربع در مراکز تجاری و تجاری بزرگ پایتخت در مناطق مختلف در اختیار شما قرار خواهیم داد. املاک در کنار مترو واقع شده است. امکان اجاره فضای خرده فروشی در طبقه همکف با ورودی مجزا، فرمت خرده فروشی خیابانی وجود دارد. اجاره به مدت طولانی و بدون واسطه ارائه می شود.

اگر می خواهید یک فضای خرده فروشی اجاره کنید - تبلیغ خود را قرار دهیددر کاتالوگ ما به صورت رایگان!

مزایای همکاری

• اجاره دادن فضای خرده فروشیبا مقرون به صرفه ترین قیمت - بدون کمیسیون املاک و مستغلات. هزینه اجاره فضا از 400 روبل در ماه است.
• موقعیت جغرافیایی مناسب مراکز با مقدار زیادراهروها و پارکینگ بزرگ
• ارائه خدمات شرکت های امنیتی، وجود نظارت تصویری شبانه روزی، اعلام حریق.
• املاک و مستغلات برای اجاره با پرداخت های با کیفیت.
• توسعه زیرساخت مراکز تجاری.
• فرصت اجاره نه تنها خرید، بلکه دفتریا فضای انباردر همان ساختمان

اگر به دنبال جایی برای اجاره یک فضای خرده فروشی در مسکو هستید - می توانید آگهی رایگان بگذاریددر کاتالوگ ما!

اماکن تجاری در منطقه.