زنجیره های خرده فروشی به دنبال فضای خرده فروشی هستند. املاک تجاری به عنوان یک تجارت: آنچه باید بدانید املاک تجاری: از کجا شروع کنیم

کجا می توانم یک خرید اجاره کنم اماکن غیر مسکونییا انبار؟ چگونه یک فضای خرده فروشی برای یک فروشگاه اجاره کنیم؟ راه صحیح اجاره املاک تجاری چیست؟

سلام به همه کسانی که به سایت مجله اینترنتی پرطرفدار "HeatherBober" مراجعه کرده اند! کارشناس با شماست - دنیس کودرین.

موضوع گفتگوی امروز اجاره املاک تجاری است. این مقاله برای بازرگانان، صاحبان اماکن غیر مسکونی و همه کسانی که علاقه مند به مسائل مالی جاری هستند مفید خواهد بود.

در پایان مقاله، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک و مستغلات روسیه که خدمات واسطه ای برای اجاره املاک تجاری ارائه می دهند، خواهید دید.

پس بزن که بریم!

1. چرا یک ملک تجاری اجاره کنیم؟

فعالیت کارآفرینی موفق تا حد زیادی به یک موقعیت خوب انتخاب شده برای انجام تجارت بستگی دارد. این امر به ویژه برای تجارت و خدمات صادق است. یک فروشگاه دنج و مجهز در نقطه شلوغ شهر به خودی خود خریداران را به خود جذب می کند.

همین امر را می توان در مورد ادارات نیز گفت. هر شرکتی که به خود احترام می گذارد باید محل کار و پذیرایی از بازدیدکنندگان باکیفیت داشته باشد. حتی اگر محصولی را از طریق فروشگاه اینترنتی به فروش می رسانید، به مکانی برای انتخاب و صدور سفارش و همچنین حل اختلاف با مشتریان نیاز دارید.

هر تاجری، به خصوص یک مبتدی، نمی تواند از پس خرید اماکن غیر مسکونی برآید. در چنین مواردی، اجاره املاک تجاری به کمک می آید.

ما تمام مزایای اجاره را لیست می کنیم:

هزینه های مالی نسبتا کم؛
ساده تر در مقایسه با روش خرید برای ثبت اسناد؛
امکان تغییر صاحبخانه در هر زمان و نقل مکان به ساختمان دیگر.
انتخاب زیادی از املاک و مستغلات، به ویژه در مناطق شهری.

روند معکوس - اجاره محل - نیز مزایای بسیاری دارد. اول از همه، منبع قابل اعتماد درآمد غیرفعال است. تملک فضای تجاری (خرده فروشی، اداری، صنعتی و غیره) گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است.

تا زمانی که یک تجارت خصوصی وجود داشته باشد، نمایندگان آن دائماً به مکان هایی برای انجام تجارت نیاز دارند، به این معنی که صاحبان املاک بدون هزینه های نیروی کار زیاد، سود پایدار خواهند داشت.

پیدا کردن محل مناسب برای کسب و کار یک اتفاق دردسرساز است. سریع ترین و مطمئن ترین راه برای یافتن یک شی، استفاده از خدمات واسطه های حرفه ای است.

در وب سایت ما مقاله مفصلی در مورد نحوه کار مدرن ها وجود دارد.

2. نحوه اجاره ملک تجاری - 5 نکته مفید

هنگام اجاره املاک تجاری، باید تا حد امکان در انتخاب آنها دقت کنید. پارامترها و ویژگی های عملکردی محل تعیین می کند که چقدر زود می توانید یک تجارت را راه اندازی کنید و اینکه آیا شی به طور کامل اهداف کسب و کار شما را برآورده می کند یا خیر.

ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه به دنبال یک مکان مناسب باشید - به تنهایی یا با کمک یک آژانس. روش اول وجود یک عرضه نامحدود زمان آزاد را فرض می کند و با خطرات مختلفی همراه است. گزینه دوم امن تر و قابل اعتماد تر است.

برای اطلاعات بیشتر در مورد کار با واسطه ها، به مقاله "" مراجعه کنید.

مشاوره تخصصی به شما کمک می کند از اشتباهات رایج مستاجر جلوگیری کنید.

توصیه 1. هود و سیستم های تهویه را به دقت مطالعه کنید

شما خودتان یا کارمندانتان در اتاق کار خواهید کرد، بنابراین در دسترس بودن سیستم های تهویه قابل سرویس مهمترین نکته است. فقدان تهویه قدرتمند و مستقل در ساختمان یک مانع واقعی برای عملکرد عادی یک کافه، رستوران، فروشگاه مواد غذایی است.

مواد غذایی باید در شرایط مناسب نگهداری شوند و بازدیدکنندگان و فروشندگان نباید با بوی نامطبوع مزاحم شوند. علاوه بر این، سرویس های بهداشتی به سادگی به شما اجازه نمی دهند که از این مرکز به عنوان یک مرکز پذیرایی یا فروشگاه مواد غذایی استفاده کنید، اگر فقط دارای تهویه عمومی باشد.

نکته 2. بر روی مناطق بارگیری و تخلیه تمرکز کنید

یک منطقه مناسب برای بارگیری و تخلیه کالا یکی دیگر از نکات کلیدی برای صاحبان کافه ها، رستوران ها، غذاخوری ها و مغازه ها است.

مهم است که محلی که در آن عملیات تخلیه و بارگیری انجام می شود به داخل حیاط یک ساختمان مسکونی یا بیرون نرود. جاده... اگر با مستاجران یا رانندگان مداخله کنید، با شکایت شکنجه خواهید شد.

موضوع منبع تغذیه کامل به ویژه برای مستاجرینی که تجارت آنها با استفاده از تجهیزات مصرف کننده انرژی - یخچال و فریزر، اجاق های برقی، ماشین ابزار و غیره مرتبط است، مرتبط است.

اطمینان حاصل کنید که کابل های برق در اتاق به اندازه کافی بزرگ هستند تا نیازهای شرکت را به طور کامل برآورده کنند.

نکته 4. شرایط قرارداد را با دقت مطالعه کنید

قبل از اینکه امضای خود را در اجاره نامه امضا کنید، شرایطی را که بر اساس آن معامله را منعقد می کنید، به دقت بخوانید.

قرارداد باید حاوی نکات زیر باشد:

شرایط اجاره، هزینه و روش پرداخت؛
اگر محل با تجهیزات اجاره داده شود ، باید فهرستی از اموال تهیه شود.
مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد؛
شرایط فسخ قرارداد.

هزینه های قبوض آب و برق، جمع آوری زباله، تعمیر و نگهداری سیستم آتش نشانی و هشدارهای امنیتی معمولاً بر عهده مستاجر است. با این حال، مالک هزینه تعمیرات اساسی را، در صورت لزوم، از جمله تعویض ارتباطات لوله کشی و سیم کشی برق در صورت خرابی، پرداخت می کند.

از قبل با صاحبخانه در مورد موضوع بیمه اموال بحث کنید - آیا چنین توافقی تنظیم می شود یا خیر، و در غیر این صورت، تصمیم بگیرید که در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده، چه کسی پرداخت خسارت را بر عهده می گیرد.

بررسی اسناد عنوان مالک - قرارداد خرید و فروش، عصاره ای از ثبت نام دولتی برای حق مالکیت ضروری است.

مطمئن شوید که محل واقعاً متعلق به شخصی است که آن را به شما اجاره می دهد. در غیر این صورت یک لحظه خوب صاحب واقعی شی با قدرت های مناسب ظاهر می شود. همچنین مهم است که محل وثیقه، به دلیل بدهی بازداشت نشده باشد و هیچ گونه بار دیگری نداشته باشد.

فردی که از پیچیدگی های قانون مسکن به دور است باید هنگام اجاره یا خرید مکان های غیر مسکونی از کمک های حرفه ای استفاده کند. به عنوان مثال، می توانید تمام نکات نامشخص را در وب سایت Pravoved - منبعی که متخصصان در همه زمینه های فقهی را استخدام می کند - روشن کنید.

شما می توانید سوال خود را حتی بدون ثبت نام دقیقا در صفحه اصلی مطرح کنید. در عرض چند دقیقه و کاملا رایگان پاسخ قانونی و صحیح را دریافت خواهید کرد. اگر مشکل شما نیاز به مطالعه عمیق دارد، باید هزینه خدمات متخصصان را بپردازید، اما این حق را دارید که میزان هزینه را خودتان تعیین کنید.

مرحله 2. میزان اجاره را تعیین کنید

برای پیدا کردن قیمت بهینه اجاره، از یکی از دو گزینه استفاده کنید. ابتدا بانک های اطلاعاتی شهر خود را شخصا بررسی کنید و محدوده قیمت های تقریبی اجاره مکان های مشابه را تعیین کنید. دوم، این کار را به یک مسکن واگذار کنید.

ضمناً خدمات واسطه گری علاوه بر بنگاه های معاملات ملکی توسط دلال های خصوصی انجام می شود. آنها معمولاً 25 تا 50 درصد کمتر از شرکت ها برای کار خود هزینه می گیرند. با این حال، متخصصان خصوصی که با املاک غیر مسکونی کار می کنند، حتی کلان شهرها- واحدها

5. اگر املاک تجاری اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای صاحبخانه

هر صاحبخانه نگران وضعیت ملک خود است و خواهان دریافت سود از اجاره است نه ضرر.

ما خطرات اصلی صاحبان املاک تجاری را فهرست می کنیم و به شما نشان می دهیم که چگونه از آنها اجتناب کنید.

خطر 1. استفاده از محل برای مقاصد دیگر

هر قرارداد اجاره به خوبی نوشته شده نشان می دهد که برای چه منظوری و چگونه از محل اجاره استفاده می شود. این امر در مورد تجهیزاتی که با اجاره اجاره می کنید نیز صدق می کند.

اگر مستاجر قول داده است که از محل به عنوان انبار استفاده کند، اما یک فروشگاه خرده فروشی در آن راه اندازی کند، شما حق دارید او را جریمه کنید یا بدون بازپرداخت هزینه اجاره، قرارداد را فسخ کنید.

خطر 2. آسیب یا از دست دادن دارایی

شما تسهیلات و تجهیزات را به نظر شما شهروند محترم تحویل دادید، اما او به زبان دیپلماتیک انتظارات شما را برآورده نکرد. یعنی او محل را به حالت ویرانی رساند، تجهیزات را شکست، لامپ ها را باز کرد و به طور کلی مانند خوک رفتار کرد.

در چنین مواردی مالک حق مطالبه جبران خسارت کامل را دارد. علاوه بر این، نه تنها هزینه تعمیرات، بلکه ارزش بازار تجهیزات آسیب دیده نیز باید بازپرداخت شود.

اگر شیء و مال در نتیجه شرایط غیرقابل پیش بینی آسیب دیده باشد - به عنوان مثال، از آتش سوزی یا سیل، مسئولیت ارائه نمی شود.

ریسک 3. مستاجر از پرداخت هزینه ماهانه خودداری می کند

پرداخت کنندگان بی دقت باید با یک روبل مجازات شوند. با این حال، در صورتی که اجاره نامه طبق تمام قوانین تنظیم شده باشد، این امکان وجود دارد. یعنی در سند باید شرایط و میزان پرداخت های ماهانه به وضوح مشخص شود.

6. اگر املاک تجاری را اجاره می کنید - 3 خطر اصلی برای یک مستاجر

همچنین مستاجر می تواند در نتیجه اقدامات غیرقانونی یا غیرمجاز صاحبخانه متضرر شود.

ریسک 1. اجاره محل هایی که "صاحب خانه" هیچ گونه حقوق قانونی در مورد آنها ندارد

اگر توسط شخصی اجاره داده شده باشید که حقوق قانونی مالک نسبت به عین را ندارد، قرارداد باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از این امر، نیاز به ارائه اسناد مربوط به عنوان است.

شما می توانید به طور مستقل عصاره ای از Rosreestr با تماس بگیرید مرکز چند منظوره... این سرویس پولی است، اما مطمئناً خواهید فهمید که چه کسی رئیس خانه است.

ریسک 2. تعویض قفل های اتاق بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت

بله، چنین موقعیت هایی هنوز در طبیعت رخ می دهد. قراردادی امضا می‌کنی، پیش‌پرداخت می‌دهی، کلیدها را دست به دست می‌شوی و وقتی می‌خواهی با ملکت وارد محوطه شوی، معلوم می‌شود که قفل‌ها عوض شده و «مالک‌ها» رفته‌اند.

در چنین شرایطی تنها یک راه وجود دارد - تماس با پلیس و شروع یک پرونده جنایی در مورد کلاهبرداری.

ریسک 3. اجاره فرعی

بهترین راه برای روشن شدن موضوع در اینجا با یک مثال ساده است.

مثال
آندری مستاجر، یک کارآفرین تازه کار، محل را برای یک فروشگاه اجاره کرد و شش ماه پیش پرداخت کرد. در عین حال، تاجر با تکیه بر صداقت موجر، اسناد مالکیت را بررسی نکرد.
پس از یک ماه معامله موفق، مالک واقعی با مجموعه کاملی از اسناد اصلی در فروشگاه ظاهر شد. او مؤدبانه از مستأجر خواست تا از منطقه اشغالی نقل مکان کند. آندری سعی کرد یک مستاجر فرعی پیدا کند تا حداقل پولی که از قبل پرداخت شده بود را بازگرداند ، اما واسطه کارآفرین به تماس ها و پیامک ها پاسخ نداد.
نتیجه: مستقیماً با مالک معامله کنید. حداقل باید از تمام دستکاری هایی که با اموالش رخ می دهد آگاه باشد.
7. کمک حرفه ای برای مستاجران و مالکان - مروری بر 3 آژانس املاک و مستغلات TOP-3
پیدا کردن یک واسطه واجد شرایط دشوار است. برای کمک به خوانندگان خود، مروری بر معتبرترین شرکت های املاک تجاری در روسیه گردآوری کرده ایم.
1) Agency.net
آژانس مدیریت املاک. این به صاحبخانه ها و مستاجرین کمک می کند تا دفتر، فضای خرده فروشی، کارگاه، انبار، عمارت و هر ملک تجاری دیگر را اجاره و اجاره کنند. این شرکت فقط از وکلا و مشاوران املاک مجرب و مجرب استفاده می کند.
مزیت مهم این شرکت یک رویکرد حرفه ای، وجود یک وب سایت دقیق، توسعه یک استراتژی فردی برای هر مشتری دفتر است. هیچ خدمات مرتبط با املاک و مستغلات وجود ندارد که متخصصان این شرکت نتوانند به کاربران ارائه دهند.
املاک تجاری در مسکو و منطقه تخصص اصلی این شرکت است. Respect از سال 2004 در بازار فعالیت می کند. هدف آژانس در ابتدا ارائه گسترده ترین خدمات مربوط به اجاره، خرید و فروش املاک و مستغلات به مشتریان بود.

آیا رویای کسب درآمد از املاک و مستغلات را دارید؟ آیا می خواهید بدانید که چگونه املاک و مستغلات تجاری را اجاره کنید، هنگام خرید آن به چه نکاتی توجه کنید و کجا به دنبال مستاجر بگردید؟ M16-Nedvizhimost همه بازرگانان بالقوه در این زمینه را مجهز می کند و به آنچه برای بدست آوردن درآمد پایدار و بالا نیاز است می گوید.

در پایان، یک جایزه خوب: امیدوار کننده ترین اشیاء تجاری برای تحویل یا فروش مجدد بیشتر.

املاک تجاری: از کجا شروع کنیم؟

برای شروع، ما به شما توصیه می کنیم که یک بار دیگر در مورد انتخاب نهایی املاک و مستغلات تصمیم بگیرید: آیا مطمئن هستید که می خواهید به طور خاص با اماکن تجاری سر و کار داشته باشید؟ وقتی پرسیده شد که اجاره چه چیزی سودآورتر است - آپارتمان یا املاک تجاری - پاسخ صریح است. اشیاء تجاری چندین برابر سریعتر از محل های مسکونی پرداخت می کنند، یعنی سود بسیار بالاتری دارند. علاوه بر این، نرخ اجاره برای فضای تجاری به طور پیوسته در حال رشد است (به عنوان مثال، دوره "ژانویه-ژوئیه" 2017 افزایش 10٪ را نشان داد.

با این حال، باید در نظر داشت که شما باید انرژی بسیار بیشتری را صرف کنید. ابتدا مطمئن شوید که سرمایه اولیه شما برای خرید ملکی که در آینده قصد اجاره آن را دارید کافی است. بر کسی پوشیده نیست که برای خرید املاک تجاری باید شرایط مالی بسیار مهمتری نسبت به خرید یک آپارتمان، از جمله یک آپارتمان چند اتاقه، داشته باشید.

در عین حال، به خاطر داشته باشید که اماکن غیر مسکونی از نظر قانونی متفاوت در نظر گرفته می شوند: نرخ مالیات در این مورد چندین برابر بیشتر است، مکانیسم ثبت نام نیز تا حدودی متفاوت است.

علاوه بر این، برای انجام موفقیت آمیز یک تجارت در اماکن تجاری، باید بر اساس ویژگی های فعالیت مستاجر بالقوه خود هدایت شوید تا نیازها و توانایی های او را درک کنید. این بدان معناست که بیشتر از یک اجاره ساده یک آپارتمان از شما خواسته می شود.

قبل از اینکه به انتخاب اتاق بروید همه چیز را دوباره وزن کنید. اگر حداقل یکی از نکات مشکوک است، بهتر است ریسک نکنید و فکر کنید اجاره مسکونی... به یاد داشته باشید که اگر موفقیت آمیز نباشد، ضرر می تواند بسیار زیاد باشد.

بیایید آنچه را که برای خرید املاک تجاری نیاز دارید خلاصه کنیم: سرمایه اولیه، درک خوب بازار و جهت گیری در منطقه ای که قصد همکاری با آن را دارید.

چگونه یک ملک تجاری مناسب را برای اجاره بعدی انتخاب کنیم؟

همانطور که گفتیم، اولین قدم این است که تصمیم بگیرید روی کدام مستاجر حساب می کنید.

پارامترهای احتمالی طرف مقابل آینده خود را برای خود مشخص کنید: آیا این یک کارآفرین کوچک است یا یک شعبه از یک شبکه بزرگ؟ خیلی وقته تو بازار هست یا تازه اومده؟ تولید است یا نقطه فروش؟ رقابت در این زمینه چیست، چه لوکیشنی برای او موفق ترین خواهد بود، چه ظرفیت هایی برای یک کسب و کار تمام عیار مورد نیاز است و غیره.

در یک کلام، روی یک مستاجر خاص تمرکز کنید، در این صورت نه تنها به راحتی مناسب ترین مکان را انتخاب خواهید کرد، بلکه می توانید به راحتی افرادی را پیدا کنید که می خواهند در آینده تجارت خود را با شما اداره کنند.

بر اساس انتخاب خود، می توانید بفهمید که کدام شی خاص ارزش جستجو را دارد: یک انبار، یک دفتر یا اماکن تجاریدر قالب خرده فروشی خیابانی مدرن.

گزینه ها و پیش نیازهای برد-برد

فوراً متذکر می شویم که امن ترین گزینه از نظر تقاضا اتاقی است که قبلاً مستاجر دائمی داشته باشد. در این صورت می توانید از همان ماه اول مالکیت محل به سود خود برسید و زمان گرانبهایی را برای جستجو تلف نخواهید کرد.

باور کنید که مستاجر (به شرطی که قبلاً یک تجارت مستقر و سودآور داشته باشد) خودش علاقه مند به اقامت در محل شما است. در شرایط مساعد، حتی می توانید نرخ اجاره خود را افزایش دهید.

یکی دیگر از مزایای چنین راه حلی این واقعیت است که محل های دارای مستاجر دائمی، به احتمال زیاد، قبلاً مطابق با تمام الزامات مقامات نظارتی، یعنی خدمات بهداشتی و آتش نشانی، "شانه" شده اند.

باید به آخرین واقعیت توجه ویژه ای داشته باشید، زیرا در صورت نقض هر قانون، باید هزینه زیادی برای اصلاح وضعیت صرف کنید.

انتخاب از نظر مکان

اگر قصد دارید با صاحب یک فروشگاه مواد غذایی کار کنید، پس بهترین مکانانتخاب یک منطقه مسکونی پرجمعیت خواهد بود. در چنین مکانی، ترافیک زیادی وجود دارد، علاوه بر این، فروشگاه های پیاده روی همیشه در بین ساکنان تقاضای زیادی دارند، به این معنی که از نظر صاحب کسب و کار، چنین شیئی از جذابیت خاصی برخوردار است.

آیا قصد دارید با مستاجر بزرگتری همکاری کنید؟ یک گزینه بوتیک مد را در نظر بگیرید. بدیهی است که برای چنین کسب و کاری، قرار گرفتن در یک منطقه پیاده روی نیز شرط لازم است، اما مخاطب باید متفاوت باشد. اگر می‌خواهید یک مکان بزرگ در خط اول مرکز تاریخی یا تجاری شهر به او پیشنهاد دهید، روی چنین خریداری تمرکز کنید.

وقتی شما فقط تولید را به عنوان یک مستأجر بالقوه می بینید، بهترین راه حل از نظر موقعیت مکانی منطقه صنعتی یک منطقه خواب یا حومه خواهد بود.

یکی دیگر از گزینه های رایج پذیرایی است. اگر ما در مورد یک رستوران لذیذ صحبت نمی کنیم (و در این مورد محل باید در مرکز قرار داشته باشد و ویژگی های دید خوبی داشته باشد)، پس باید روی مکان های نزدیک به مراکز تجاری یا موسسات آموزشی تمرکز کنید.

راهنمای سود و تقاضا

به نظر می رسد که همه چیز در اینجا واضح است و همچنین به مکان محل گره خورده است: اشیاء در مرکز هزینه بیشتری خواهند داشت و در "کیسه خواب" یا در حومه شهر - ارزان تر.

این البته حقیقت خودش را دارد. موفقیت کسب و کار اجاره شما به چیزی بیش از نرخ اجاره بستگی دارد.

بنابراین، به عنوان مثال، فراموش نکنید که یک مستاجر برای یک مکان کوچک واقع در یک منطقه پیرامونی شهر چندین برابر سریعتر از یک منطقه بزرگ در مرکز پیدا می شود. این به ویژه در یک بحران قابل توجه است.

علاوه بر این، احتمال اینکه یک فروشگاه مواد غذایی کیسه خواب تقاضای زیادی داشته باشد، بیشتر از یک بوتیک مد است. این به این معنی است که صاحب کسب و کار برای مدت طولانی در محل شما می ماند، در حالی که مستاجران اشیاء گران تر ممکن است اغلب آنها را ترک کنند و برعکس، کمتر بیایند.

به عبارت دیگر، توجه داشته باشید که محل شما چقدر مورد تقاضا خواهد بود. کسب درآمد کمتر اما پایدار بهتر از سود کلان اما نامنظم است.

کجا می توانم مستاجر پیدا کنم؟

برای جستجوی سریع و موثر، باید از حداکثر کانال های ارتباطی در دسترس خود استفاده کنید. با اینترنت شروع کنید: جمع‌آوری‌کننده‌های آنلاین، تابلوهای پیام، انجمن‌ها، شبکه های اجتماعی، تبلیغات متنی - گزینه های زیادی برای انتخاب وجود دارد. اگرچه همانطور که قبلاً گفتیم باید حداکثر انتخاب کنید و اگر بودجه شما کافی است خود را به یک منبع محدود نکنید.

انعقاد همکاری با آژانس املاک و مستغلات اضافی نخواهد بود. اولا، مشاوران املاک کانال های جستجوی مستاجر خود را دارند. ثانیا، حتی اگر از قبل آماده شده باشید، متخصصان اهمیتی نمی دهند تجربه بیشترو درک اینکه چقدر قوی و طرف های ضعیفدر محل شما و همچنین در میان کارآفرینان چه رشته ای بهتر است این شی را تبلیغ کنید. همچنین، مشاوران املاک به شما کمک می کنند که برچسب قیمت مناسب را برای اجاره تعیین کنید: از یک طرف، به طوری که شما خیلی ارزان نفروشید و پول خود را از دست ندهید، از طرف دیگر، هزینه اغراق آمیز اجاره، مستاجران بالقوه را می ترساند و شما برای مدت طولانی در "اتاق انتظار" خواهد نشست.

همکاری با آژانس های املاک و مستغلات مزایای دیگری را به همراه دارد که از جمله آنها می توان به فرصت های تبلیغاتی گسترده تر اشاره کرد. یک امتیاز خوشایند این است که مشاوران املاک تمام زحمت های انعقاد یک معامله را متحمل می شوند: آنها اسناد لازم را تهیه می کنند، به مذاکره با کارفرما کمک می کنند و غیره.

ویژگی های مستاجران

بنابراین، تبلیغات کار کرده است و چندین کارآفرین بالقوه قبلاً در آستانه محل شما ظاهر شده اند که آماده "ثبت نام" فرزند فکری خود در شما هستند. فضای تجاری... و سپس یک سوال دشوار دیگر مطرح می شود: چه کسی را انتخاب کنیم؟

به اندازه کافی عجیب، شرکت های شبکه، به استثنای موارد نادر، مطلوب ترین کارفرمایان نیز نیستند. شرکت ها بر اقتدار و ثبات خود فشار می آورند (این دومی همیشه با واقعیت مطابقت ندارد)، در نتیجه آنها نیاز به درمان ویژه دارند. «شبکه‌سازان» اکثراً اصرار به کاهش اجاره بها دارند و برای رسمی کردن همکاری شما فقط از توافق خود استفاده می‌کنند که البته تا حد زیادی از حقوق آنها محافظت می‌کند، در حالی که شما از فرصت تغییر سریع مستاجر یا محروم هستید. افزایش نرخ مطابق با قیمت بازار.

علاوه بر این، در مورد کارفرمایان تجاری در مقیاس بزرگ، باید برای تمام مسائل بحث برانگیز مستقیماً با پرسنل اشغال کننده محل تماس بگیرید. و این پرسنل اغلب یک فرد بی کفایت است.

با این حال، به خاطر یک شی اجاره ای واقعاً خوب، برخی از "شبکه سازان" آماده هستند تا امتیازاتی بدهند و حتی ممکن است مبلغ بیشتری را ارائه دهند.

بهترین کار این است که معیار را برای آن دسته از کارآفرینانی که قبلاً یکی دارند، به طور محکم حفظ کنید تجارت با ارزشو در این لحظهنقطه دوم را باز کنید این کارآفرینان قابل اعتمادترین، دقیق ترین و مسئولیت پذیرترین کارفرمایان هستند.

اشیاء تجاری برتر برای مقاصد سرمایه گذاری

مدیران بخش املاک تجاری بهترین املاک را برای سرمایه گذاری برای شما انتخاب کرده اند. اشیاء ارائه شده از نظر محبوبیت در بین مستاجران و سودآوری جذاب ترین هستند.

ساختمان 284.5 متر مربع در خاکریز Voskresenskaya

یک ساختمان تجاری یک طبقه مجزا در مرکز شهر! دو خروجی وجود دارد - به خاکریز Voskresenskaya و خیابان Shpalernaya. مزیت اصلی این ملک مستاجر قابل اعتمادی است که مدت هاست محل را اجاره می کند و قصد نقل مکان ندارد. در حال حاضر، قرارداد به مبلغ 483.6 هزار روبل در ماه منعقد شده است!

کلیه ارتباطات متصل است، منبع تغذیه 30 کیلو وات با امکان افزایش توان می باشد. قبوض آب و برق توسط مستاجر پرداخت می شود.

امتیاز دیگر این است که می توانید یک قطعه زمین به همراه ساختمان خریداری کنید. اماکن دیگری نیز در این محله وجود دارد که به فروش می رسد. مدیران ما جزئیات را به شما خواهند گفت.

محل 702 متر مربع در مرکز Kingisepp

پیشنهاد منحصر به فرد: بازپرداخت محل فقط 6.5 سال است (با میانگین بازپرداخت 10-12 سال)! این شی در مجتمع مسکونی جدید "کارات" در یکی از خیابان های اصلی Kingisepp قرار دارد. در حال حاضر، مستاجران بزرگ به محل - "خوب"، "Pyaterochka"، "Lenta" و غیره علاقه مند هستند.

سود ماهانه شی توسط مدیران ما 561.6 هزار روبل برآورد شده است. مزایای محل: پنجره های نمایشی مشرف به خیابان اصلی شهر، پارکینگ بزرگ در جلوی محل، سقف - 4.5 متر، 5 خروجی مجزا، ظرفیت های بزرگ.

محل 535 متر مربع در خیابان Korpusnaya

این شی در مجتمع لوکس جدید Lumiere واقع شده است مرکز تاریخیشهر (منطقه پتروگرادسکی). این در حال حاضر ترافیک بالا و مخاطب حلال را تضمین می کند. کمتر از 5 دقیقه پیاده تا ایستگاه مترو Chkalovskaya.

اتاق مجهز به پنجره های پانوراما است. تمام ارتباطات انجام شده است، منبع تغذیه 62 کیلو وات است. سود ماهانه از اجاره شی حدود 650 هزار روبل خواهد بود.

النا زمتسوا، شریک مدیریت، دلتا استیت

کسب و کار اجاره، مبتنی بر اجاره محل به زنجیره های بزرگ مواد غذایی و همچنین زنجیره های پذیرایی، امروزه یکی از پر تقاضاترین روش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

Perekrestok، Victoria، Magnit، Pyaterochka، KFC، McDonald's - هر زنجیره بزرگ همیشه مورد تقاضا است، زیرا آنها پایدار و متعهد به همکاری طولانی مدت هستند.

چه مناطقی مورد تقاضای نتورکرها هستند

در مورد اندازه محل، مساحت در درجه اول به مشخصات مستاجر بستگی دارد. برای سوپرمارکت های مواد غذایی، مساحت مطلوب 350-500 متر مربع است. متر، برای فروشگاه های تخصصی مانند Vkusville، Myasnov - از 100 تا 300 متر مربع. متر سالن های زیبایی، داروخانه ها، مراکز درمانی، فروشگاه های پوشاک و کفش به متراژ 80 تا 200 متر مربع می گردند. متر در بخش پذیرایی، همه چیز به قالب بستگی دارد. بنابراین، رستوران ها به طور متوسط به 300-700 متر مربع نیاز دارند. متر، فست فود، کافه ها و قهوه خانه ها - 100-300 متر مربع. متر، و موسسات کوچک مانند "قهوه برای رفتن" به اندازه کافی 10-40 متر مربع است. متر

ویژگی های فنی اصلی ترین چیزی است که سرمایه گذار به آن توجه می کند

پس از آن مکان برای سرمایه گذاری جذاب است، زمانی که استخر بزرگی از جایگزین وجود دارد مستاجران بالقوه... و این در درجه اول توسط او تعیین می شود مشخصات فنی... پرتقاضاترین مکان ها در طبقات اول قرار دارند، با چیدمان آزاد و شیشه ویترین، و همچنین چندین ورودی، حداقل ورودی اصلی از خیابان اصلی و یک اضافی "از حیاط" برای تخلیه و تخلیه. وجود چندین ورودی اصلی همچنین به شما امکان می دهد در صورت لزوم محل را به بلوک تقسیم کنید و متعاقباً آن را با قیمت بالاتر اجاره کنید. علاوه بر این، حجم توان الکتریکی مهم است، حداقل مقدار 0.2 کیلو وات در هر 1 متر مربع است. متر اما لازم است که مشخصات مستاجر بالقوه را در نظر بگیریم. به عنوان مثال، خواربارفروشی ها و موسسات پذیرایی به دلیل تجهیزات یخچال و آشپزخانه، میزان مصرف برق افزایش یافته است. یک مزیت برای اتاق وجود یک هود برای پذیرایی یا توانایی تجهیز آن است.

در مورد مکان های پیچیده، اینها در درجه اول زیرزمین ها و زیرزمین ها هستند، با طرح اداری یا چند سطحی، به خصوص اگر همه دیوارها باربر باشند و توسعه مجدد غیرممکن باشد. و طبیعتاً مکان هایی که در مکان های بدون ترافیک واقع شده اند تقاضا ندارند.

سرمایه گذاران علاقه ای به اماکن اداری ندارند

محل اداری تمیز واقع در ساختمان های مسکونیبه خصوص کلاس اکونومی، امروزه تقاضای زیادی ندارند. مکان های خرده فروشی و با کاربری رایگان با ورودی مجزا که می توانند برای فرمت های تجاری مختلف مورد استفاده قرار گیرند، بیشتر مورد تقاضا هستند. آنها اغلب مستاجران را از بخش خدمات جذب می کنند: سالن های زیبایی، باشگاه های تناسب اندام، مراکز پزشکی و آموزشی - آنچه در میان ساکنان مورد تقاضا خواهد بود. مجتمع مسکونیو منطقه به عنوان مثال، ما محل خود را در مجتمع مسکونی "لا دیفنس" در سومین مدرسه رشد فکری Frunzenskaya 19 برای کودکان، و محل در Nezhinskaya 1 - در مدرسه "Montesorri" اجاره می کنیم.

چگونه هدف از محل بر نوع کسب و کار اجاره تاثیر می گذارد

طبیعتاً هدف محل بر انواع مشاغل اجاره ای که می توان در آن سازماندهی کرد تأثیر می گذارد. بنابراین، هدف فرهنگی، آموزشی و درمانی مناطق به وضوح مستلزم تغییر در هدف استفاده از آنها برای پذیرایی عمومی است. اما باید در نظر داشت که برای افتتاح برخی از انواع مشاغل محدودیت های خاصی وجود دارد. به عنوان مثال، شما نمی توانید مغازه های مشروب فروشی در نزدیکی موسسات آموزشی باز کنید. همچنین اخذ مجوز الکل برای بار یا رستوران در این صورت غیرممکن خواهد بود و برای بسیاری از مراکز پذیرایی، فروش مشروبات الکلی سهم قابل توجهی از عواید آن است. علاوه بر این، اگر توسعه دهنده از قبل پیش بینی نکرده باشد، همیشه نمی توان یک هود استخراج را برای پذیرایی عمومی تجهیز کرد.

چه چیزی نقدینگی کسب و کار اجاره را تعیین می کند

اول از همه، موقعیت مکانی بر نقدینگی کسب و کار اجاره تاثیر می گذارد. مکان هایی که در خط اول خیابان های شلوغ با ترافیک کارآمد قرار دارند بیشترین تقاضا را دارند. نقدینگی محل برای سرمایه گذاران با یک طرح آزاد با امکان تقسیم به بلوک ها، چندین ورودی، پنجره های نمایشی و همچنین وجود هود برای پذیرایی عمومی و مقدار زیادی برق اختصاص داده شده افزایش می یابد.

در خصوص کسب و کار اجاره در ساختمان های جدید، از بسیاری جهات نقدینگی چنین اشیایی به مرحله توسعه پروژه بستگی دارد، بنابراین اشغال مجتمع عامل مهمی است که باید مورد توجه قرار گیرد. هر چه پروژه از 2500 آپارتمان بزرگتر باشد، جمعیت آن بیشتر است و این به طور مستقیم بر ترافیک مشتری تأثیر می گذارد. برای ارزیابی اینکه آیا وضعیت در چند سال آینده تغییر خواهد کرد یا خیر، ضروری است که موقعیت محل در رابطه با ترافیک عابر پیاده و جاده های دسترسی در نظر گرفته شود. این امکان وجود دارد که پروژه برای ساخت برنامه ریزی شده باشد مرکز خریدبنابراین، فروشگاه‌های مواد غذایی که امروزه ترافیک پایدار ایجاد می‌کنند، تا چند سال دیگر دیگر چندان روان نخواهند بود.

در مورد بازپرداخت چطور؟

متوسط دوره بازپرداخت برای کسب و کار اجاره در مسکو 7-10 سال است، با بازدهی 8 تا 15٪ بسته به مکان. بنابراین، در مرکز، سودآوری خوب و 10٪ در سال، در منطقه TTK -12٪، و در منطقه جاده حلقه مسکو و مسکو جدید - 13-15٪ در نظر گرفته می شود.

هنگام مطالعه عرضه در بازار به چه نکاتی توجه کنیم

هنگام تصمیم گیری برای خرید یک کسب و کار اجاره ای در یک مجتمع مسکونی جدید، باید عواملی مانند مراحل ساخت و اشغال مجتمع، زمان ثبت مالکیت را در نظر بگیرید. برای ارزیابی موقعیت محل در رابطه با خانه ها و جریان های عابر پیاده، آشنایی دقیق با نقشه های منطقه ساختمان اضافی نخواهد بود. همچنین باید به آینده نگاه کرد: اینکه چه اشیاء تجاری دیگری در پروژه پیش بینی شده است، آیا جهت ترافیک تغییر می کند، به عنوان مثال، اگر به زودی افتتاح مترو یا احداث جاده جدید برنامه ریزی شود. مهم است که امروز و فردا خود را با محیط رقابتی آشنا کنید تا از علاقه مستاجران بالقوه به این مکان مطلع شوید.

بر کسی پوشیده نیست که فروشندگان بی‌وجدانی وجود دارند که به طور مصنوعی نرخ اجاره را افزایش می‌دهند و تعطیلات و شاخص‌سازی را از بین می‌برند. همچنین می توان به سادگی روی اعداد در قرارداد اجاره نقاشی کرد. علاوه بر این، اگر ما در مورد خرید یک محل با مستاجر صحبت می کنیم، ممکن است فروشنده عمداً در مورد تمایل مستاجر به کاهش نرخ اجاره یا اینکه او در شرف خروج از محل است سکوت کند. بنابراین علاوه بر مکان و ویژگی های عمومیمحل، لازم است به طور دقیق خود مستاجر و قرارداد با او مطالعه شود.

آیا عرضه در بازار بهتر می شود؟

در ساختمان های جدید البته کیفیت فضای ارائه شده بسیار بالاتر می رود. حتی توسعه دهندگان مسکن در کلاس اقتصادی شروع به فکر کردن در مورد اثربخشی خرده فروشی کردند. در بسیاری از پروژه‌ها، طبقات اول در ابتدا با پلان باز طراحی می‌شوند، با حداقل دیوارهای باربر، ورودی‌ها و پنجره‌های مجزا، سقف‌های بلند، هود برای پذیرایی، برق بیشتری به محل اختصاص می‌یابد.

لازم به ذکر است که نه تنها در ساختمان های جدید بهبود قابل توجهی در کیفیت اماکن در قالب خرده فروشی خیابانی وجود دارد. به عنوان مثال، در مرکز، ساختمان های قدیمی برای استفاده مدرن اقتباس می شوند: ورودی ها و ویترین های جداگانه سازماندهی شده اند.

شهرها:

نیژنوارتوفسک

اطلاعات تماس:

برای مشاهده اطلاعات تماس ثبت نام کنید

"Pervaya Svezhest"، مینی مارکت ها

ما فضای خرده فروشی را در ترافیک اداری برای قرار دادن یک شبکه خواربارفروشی mimarket اجاره می کنیم. شرایط مورد نیاز برای محل:

S - 180-350 متر مربع;

طبقه 1، خط اول، یا محل در قلمرو یک مرکز اداری / پارک بزرگ؛

پست الکترونیک توان از 50 کیلو وات، امکان سازماندهی آن. هود;

امکان به دست آوردن alc. مجوزها؛

برای مشاهده اطلاعات تماس ثبت نام کنید

شرکت سالوتی

دنبال جا عوضی 15 متری نزدیک مرکز خرید برای فروش وسایل آتش بازی هستم. تغییر خانه به عنوان مغازه نوروزی و با کلیه الزامات فروش وسایل آتش بازی – اعلام حریق، کپسول آتش نشانی، مجوز و ... طراحی خواهد شد. من همچنین اتاقی را در قسمت پیش صندوق یک فروشگاه مواد غذایی در نظر خواهم گرفت.شرکت ما بیش از 25 سال است که آتش بازی را در طول سال نو می فروشد. علاقه مند به اشیاء در مسکو و منطقه مسکو. تا 80 کیلومتر از MKAD.مهلت از 10 نوامبر تا 10 ژانویه.