Maloprodajna mreža će dati prostore u zakup. Zakup poslovnog prostora. Kako se gradi analitika tržišnih uvjeta i konkurencije

Biramo najmoprimca koji će ostvariti najveći prihod kako bi platio najvišu najamninu.

Ako razmišljate - "iznajmiti sobu", mi ćemo u najkraćem roku stići, savjetovati i učiniti sve što je potrebno za realizaciju vaših planova. Za to se provode određeni istraživački radovi. Izrađujemo pivot tablice, sagledavamo konkurentske prednosti, uvažavamo iskustva stanara u ovom i sličnim područjima. Također, uz sve rečeno, gledamo i statistiku rada, te utvrđujemo smjerove daljnjeg kretanja. Opći koncept izgrađen je s gledišta postizanja najveće učinkovitosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Također, naša tvrtka može pružiti usluge za "Brokerstvo" trgovačkog objekta.

Što možemo učiniti za vas:

• Iznajmljivanje prodajnog prostora;
• Iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi;
• Iznajmljivanje nestambenih prostora;
• Izdavanje nekretnina u najam;
• Prodaja nekretnina;
• Nastavite s dogovorom;

Bavimo se prostorima od 5m2. i više.

Ako trebate iznajmiti sobu preko agencije, možemo detaljno razraditi sve moguće potencijalni zakupci... Nismo ograničeni, kao drugi trgovci nekretninama, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. U prosjeku dnevno obavimo 2000 poziva, a svi su usmjereni na komunikaciju sa stanarima kako bismo ih uselili u vaše prostore.

Ovisno o broju iznajmljenih površina, postoje različite mogućnosti za pronalaženje stanara, naime, iznajmljivanje prostora u jednoj osobi, ali jeftinije, ili izrada granica za više stanara, bit će isplativije. I također odabrati pravi proizvodno-tematski smjer. Naša tvrtka se bavi dostavom poslovni prostori za najam, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje provodimo u svrhu iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze - analiza prostora i okoliša kako bismo odabrali pravi zakupci, zatim pregovori s potencijalnim zakupcima i potpisivanje ugovora o najmu.

• 1. Analiza prostora i okoliša;
• 2. Pregovori s potencijalnim stanarima;
• 3. Zakup prostora;

Dakle, ovdje su glavne aktivnosti koje provodimo za iznajmljivanje vaših prostora:

Faza 1 - Analiza prostorija i okoliša

Analiza konkurencije

Ova je točka, naravno, jedna od temeljnih pri odabiru stanara. Prostor morate iznajmiti jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima u tom području. Analizirat ćemo sve stanare u krugu od 10 minuta hoda i za svakog od njih odrediti prihod. Na temelju tih informacija izrađujemo matricu proizvoda zastupljenih u području i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, najmoprimci sami rade analitiku, ali kako bismo zaštitili najmodavca od iznenadnog odlaska najmoprimca zbog lošeg rada, mi se ipak sami nosimo s tim procesom i samouvjereno potpisujemo ugovor sa najmoprimcem koji će zaista izvrsno raditi u Područje.
Ova stavka vam također omogućuje:

Odredite objektivnu cijenu najma

Odaberite optimalnu veličinu površine za svakog stanara

Identificirajte najuspješnije formate na tom području i mrežne tvrtke koji ih predstavljaju

Slika predmeta je njegova najvrjednija imovina!

Kako se gradi analitika tržišnih uvjeta i konkurencije:

• Analiza prometa glavnih konkurentskih maloprodajnih mjesta u blizini;
• Asortiman odabranih prodajnih mjesta;
• Analiza stanara, troškova najma, kao i cijene robe na zadanim mjestima;
• Glavne razlike između prodajnih mjesta s maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
• Zaključci i izračuni za date prodajne prostore, razlog uspjeha i neuspjeha;
• Izrada tablice prisutnosti zakupaca mreže i natječaja za upute u naznačenim prodajnim mjestima;

Kao što je već spomenuto, zahvaljujući ovoj stavci možemo puno naučiti o parametrima zakupa iznajmljenog prostora:

Cijena najma - temelji se na stopama u okruženju i nastupu konkurenata;

Odaberite odgovarajuću veličinu područja za svaki smjer proizvoda i zakupca;

Identificirati najuspješnije federalne mreže i formate u regiji i nastojati, prije svega, dati im prostore u zakup;

Identificirajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti korištenje specifičnih statistika i uzimanje u obzir tuđih pogrešaka. Također, znajući cijenu prosječnog čeka na određenom području i maksimalan promet trgovačkih centara, možemo pretpostaviti o prihodima koje primaju zakupci u anketi trgovački centri(postoje i drugi, točniji načini za dobivanje informacija o prihodima tvrtki). Što se može koristiti u radu na definiranju ili ispravljanju pojma našeg objekta.

Naručite besplatni povratni poziv, nazvat ćemo vas u roku od jedne minute i savjetovati vas o svakom problemu koji se može pojaviti

Faza 2 - Pregovori s potencijalnim stanarima

Faza 3 - Potpisivanje ugovora o najmu - iznajmljivanje sobe

Najpoželjnija faza za sve strane u transakciji. Potrebno je iznajmiti uredske, maloprodajne, skladišne ​​prostore kako ne bi požalili ništa u budućnosti. Potpisivanje pravno nadležnog i po mogućnosti obostranog ugovora o najmu za obje strane jamstvo je obostrano korisne suradnje. Toliko je narušenih odnosa i otkazanih ugovora samo zato što mnogi aspekti odnosa između najmoprimca i najmodavca nisu temeljito razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora, u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće strane u ugovoru:

Uvjeti plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštivanje uvjeta ugovora - struja, voda, besplatan ulaz

Međusobni iznos kazni

Postupak interakcije s regulatornim tijelima (vatrogasci, sanitarne inspekcije itd.);

Indeksiranje i uvjeti za promjenu indeksacije i najma (često stanari traže ultimatum za smanjenje najma i indeksacije, prijeteći raskidom ugovora);

Postupak za raskid ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje druge strane o raskidu ugovora.

Kao i daljnja podrška najamnim odnosima.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti pratiti Vašu transakciju, od pripreme prezentacije do sklapanja ugovora o najmu i daljnjeg upravljanja objektom.

Naša tvrtka nudi sljedeće usluge:

Što dobivamo za svoj rad? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Puno smo prijatelja stekli usmenom predajom. Kako ćemo to učiniti? - Duboko prožeti idejom i paziti na svaki, pa i najmanji detalj. To je jedini način da obavite posao na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno iznajmiti na način da i stanar bude sretan i vlasnik pobijedi. Temeljit izbor najmoprimca, pažnja na svaku stavku u ugovoru o najmu i pravno kompetentna podrška transakcije. Osobno volim komunicirati s ljudima i uvijek se trudim pronaći međusobni jezik pa volim to što radim.

Anton Borovitski
Voditelj tvrtke

Elena Zemtsova, izvršni partner, Delta Estate

Iznajmljivanje, temeljeno na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i lancima javnih ugostiteljskih objekata, danas je jedan od najtraženijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci uvijek su traženi, jer su stabilni i predani dugoročnoj suradnji.

Koja su područja tražena među mrežama

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno ovisi o profilu najmoprimca. Za supermarkete, optimalna površina je 350-500 četvornih metara. m, za specijalizirane trgovine kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 četvornih metara. m. Kozmetički saloni, ljekarne, medicinski centri, trgovine odjećom i obućom traže površine od 80 do 200 četvornih metara. m. U ugostiteljskom segmentu sve ovisi o formatu. Dakle, restoranima je u prosjeku potrebno 300-700 četvornih metara. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 m². m, a mali objekti poput "kave za polazak" dovoljni su 10-40 četvornih metara. m.

Tehničke karakteristike su glavna stvar na koju investitor obraća pažnju

Prostori su tada atraktivni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih zakupaca. I to prvenstveno određuje on tehničke karakteristike... Najtraženiji prostori nalaze se u prizemlju, slobodnog tlocrta i ostakljenja vitrina, te nekoliko ulaza, barem glavni s glavne ulice i dodatni “iz dvorišta” za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno iznajmljivanje po višoj cijeni. Osim toga, važan je volumen električne energije, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 m2. m. Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog stanara. Primjerice, trgovine mješovitom robom i ugostiteljski objekti imaju povećanu potrošnju električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisutnost nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče složenih prostorija, to su prvenstveno podrumi i podrumi, s uredskim ili višerazinskim rasporedom, pogotovo ako su svi zidovi nosivi i nemoguće ih je preurediti. I naravno, prostori koji se nalaze na mjestima bez prometa nisu traženi.

Ulagače ne zanimaju poslovni prostori

Čiste uredske prostorije smještene u stambene zgrade, posebno u ekonomskoj klasi, danas nisu jako traženi. Zahtjevniji su maloprodajni i slobodni prostori s posebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz uslužnog sektora: saloni ljepote, fitness klubovi, medicinski i obrazovni centri - ono što će biti traženo među stanovnicima stambeni kompleks i područje. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostore u stambenom kompleksu "La Defense" u 3. Frunzenskaya 19 školi intelektualnog razvoja za djecu, a prostor na Nezhinskaya 1 - u školi "Montesorri".

Kako namjena prostora utječe na vrstu iznajmljivanja

Naravno, namjena prostora utječe na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena prostora jasno zahtijeva promjenu namjene korištenja u javnoj ugostiteljstvu. No, treba imati na umu da postoje određena ograničenja za otvaranje nekih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvoriti prodavaonice pića u blizini obrazovnih ustanova. Također, dobivanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju bit će nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte promet alkoholnih pića je značajan udio u prihodima. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti napu za javnu ugostiteljstvo, ako to nije unaprijed predvidio programer.

Što određuje likvidnost poslovanja iznajmljivanja

Prije svega, lokacija utječe na likvidnost poslovanja najma. Najviše su traženi prostori koji se nalaze na prvom redu prometnih ulica s visoko učinkovitim prometom. Likvidnost prostora za investitore povećava se slobodnim tlocrtom s mogućnošću blokovske podjele, više ulaza, izloga, kao i prisustvom nape za javnu ugostiteljstvo i velikom količinom dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, u mnogo čemu likvidnost takvih objekata ovisi o fazi razvoja projekta, stoga je popunjenost kompleksa važan čimbenik koji se mora uzeti u obzir. Što je veći projekt, od 2500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to izravno utječe na promet kupaca. Neophodno je uzeti u obzir položaj prostora u odnosu na pješački promet i pristupne ceste, procijeniti hoće li se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da se projektom planira izgradnja trgovačkog centra, pa trgovine mješovitom robom koje danas generiraju stabilan promet za nekoliko godina više neće biti tako likvidne.

Što je s povratom?

Prosječno razdoblje povrata za posao najma u Moskvi je 7-10 godina, s prinosom od 8 do 15% ovisno o lokaciji. Dakle, u centru se profitabilnost smatra dobrom i 10% godišnje, na području TTK -12%, a na području Moskovske obilaznice i Nove Moskve - 13-15%.

Što tražiti kada proučavate ponudu na tržištu

Prilikom odlučivanja o kupnji poslovanja za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir čimbenike kao što su faze izgradnje i popunjenost kompleksa, vrijeme registracije vlasništva. Neće biti suvišno detaljno se upoznati s planovima građevinskog područja kako biste procijenili položaj prostora u odnosu na kuće i pješačke tokove. Također je potrebno gledati u budućnost: koji su još komercijalni objekti predviđeni projektom, hoće li se promijeniti smjer prometa, primjerice, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili postavljanje nove prometnice. Važno je upoznati se s konkurentskim okruženjem danas i sutra, kako bi saznali interes potencijalnih zakupaca za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno podižu cijenu najma i nagrizaju godišnji odmor i indeksaciju. Također je moguće jednostavno slikati na brojeve u ugovoru o najmu. Osim toga, ako govorimo o kupnji prostora sa najmoprimcem, onda prodavatelj može namjerno prešutjeti želju najmoprimca da snizi cijenu najma ili da će se uskoro iseliti iz prostora. Stoga, osim mjesta i opće karakteristike prostora, potrebno je detaljno proučiti samog najmoprimca i ugovor s njim.

Popravlja li se ponuda na tržištu?

U novogradnjama, naravno, kvaliteta ponuđenog prostora postaje puno veća. Čak su i programeri stambenog prostora ekonomske klase počeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi katovi su inicijalno projektirani otvorenim tlocrtom, s minimalnim nosivim zidovima, zasebnim ulazima i izlozima, predviđeni su visoki stropovi, napa za ugostiteljstvo, više električne energije je dodijeljeno prostorima.

Valja napomenuti da se ne samo u novogradnjama primjećuje primjetno poboljšanje kvalitete prostora u formatu street retaila. Primjerice, u centru se stare zgrade prilagođavaju modernoj namjeni: organizirani su zasebni ulazi i vitrine.

Raznovrsna ponuda na tržištu maloprodajne nekretnine, jasan pad poslovne aktivnosti zbog krize, volatilnost nacionalne valute - ovi čimbenici utječu na uvjete bilo kakvog najma, a još više ako bi trebao iznajmljivati ​​prostore mrežama.

Službena statistika ukazuje na jasnu prevlast ponude nad potražnjom. Da i obvezujući najam valuti ne pogoduje pravna lica radeći u području mrežne trgovine, "u hodu" grabio svaku ponudu.

Značajke mrežnog trgovanja

Domaći trgovci brzo uvode u vlastitu praksu metode koje koriste strani trgovački lanci. Nedvojbeno, teško je boriti se, jer su na strani stranih “gosti” dobro razvijena infrastruktura, solidna ulaganja i pouzdan “sigurnosni jastuk” u obliku određenog stabilizacijskog fonda.

Stoga iznajmljivač ima poteškoća s iznajmljivanjem prostora mrežama. Stranci radije grade od nule ili koriste usluge programera koji rade prema zapadnim standardima.

Svi ovi nedostaci su više nego nadoknađeni prednostima internetskog trgovanja:

• veliki dobavljači uvijek nastoje raditi s velikim kupcima;
• i kupovne cijene i uvjeti isporuke za sjedište maloprodajnog lanca uvijek su privlačniji od onih koje nudi bilo koja izolirana maloprodaja.

Izrada komercijalnog prijedloga za iznajmljivanje prostora mrežama

Kompetentno sastavljen komercijalni prijedlog povećava atraktivnost iznajmljivanja određene sobe. Sljedeće vam smjernice mogu pomoći da pronađete solidnog stanara:

1. Potrebno je definirati popis potencijalnih stanara, sastavljajući njihove prijedloge pojedinačno.
2. Preporuča se kontaktirati imenom, a potencijalni klijent bi trebao znati i ime najmodavca.
3. Pozitivan trenutak je poznanstvo, doduše "kimanje".
4. Ne biste trebali koristiti izraze "imamo slobodno područje" ili "nudimo besplatno područje za ...". Treba ih zamijeniti sa “Ispraznili smo prostor”, “Novi prostor je dat u zakup”.
5. Preporuča se zainteresirati klijenta brojkama, statističkim podacima koji ukazuju na razvoj infrastrukture područja u kojem se objekt nalazi, kako bi se prikazala dinamika promjena u kupovnoj moći.
6. Navedite brendove-susjede čiji se uredi i mjesta nalaze u blizini.
7. Nema dugih tekstova poput povijesti tvrtke, datuma osnutka.
8. Suštinu zakupa treba pokušati razotkriti u brojkama, naznačujući očekivane koristi koje će klijent dobiti od zakupa prostora.
9. Opišite usluge koje se mogu pružiti prema potrebi.
10. Procijenite i naznačite stratešku vrijednost zakupljenog područja.
11. Preporučljivo je biti objektivan, ističući ne samo očite prednosti prijedloga, već i postojeće nedostatke (nekoliko nedostataka će dodati iskrenost opisu).

Najam maloprodajni prostor o vlasniku u Moskvi - ovo je pravi nalaz za pokretanje uspješnog poslovanja. Na raspolaganju ćemo Vam dati prostore od 10 do 18000 m 2 u velikim poslovnim i trgovačkim centrima glavnog grada u raznim četvrtima. Nekretnine se nalaze uz metro. Moguće je iznajmiti prodajni prostor u prizemlju sa posebnim ulazom, street retail formata. Najam se daje na duži rok, bez posrednika.

Ako želite iznajmiti prodajni prostor - postavite svoj oglas u našem katalogu besplatno!

Prednosti suradnje

• Najam maloprodajni prostor po najpovoljnijoj cijeni - bez provizije za nekretnine. Cijena najma prostora je od 400 rubalja mjesečno.
• Pogodan zemljopisni položaj centara s velika količina prilazima i velikim parkingom.
• Pružanje usluga sigurnosnih tvrtki, prisutnost 24-satni video nadzor, požarni alarm.
• Iznajmljuje se nekretnina sa kvalitetnom završnom obradom.
• Razvijena infrastruktura poslovnih centara.
• Mogućnost iznajmljivanja ne samo kupovine, već i ured ili skladišnog prostora u istoj zgradi.

Ako tražite gdje iznajmiti maloprodajni prostor u Moskvi - možete besplatno postavite oglas u našem katalogu!

Poslovni prostor u okolici.