Sanjate li zaraditi na nekretninama? Želite li znati kako iznajmljivati poslovne nekretnine, na što paziti pri kupnji i gdje tražiti stanare? M16-Nedvizhimost oprema sve potencijalne poslovne ljude na ovom području i govori što je potrebno za stabilnu i visoku zaradu.
Na kraju, lijep bonus: komercijalni objekti koji obećavaju za daljnju isporuku ili preprodaju.
Poslovne nekretnine: gdje početi?
Za početak, savjetujemo vam da se još jednom odlučite o konačnom izboru nekretnine: jeste li sigurni da se želite baviti posebno poslovnim prostorom? Na pitanje što je isplativije iznajmljivati - stan ili poslovnu nekretninu - odgovor je nedvosmislen. Poslovni se objekti otplaćuju nekoliko puta brže od stambenih prostora, odnosno dobit je mnogo veća. Osim toga, stopa najma poslovnog prostora stalno raste (na primjer, razdoblje "siječanj-srpanj" 2017. pokazalo je povećanje od 10%).
Međutim, treba imati na umu da ćete morati potrošiti mnogo više energije. Prvo provjerite je li vaš početni kapital dovoljan za kupnju nekretnine koju namjeravate iznajmljivati u budućnosti. Nije tajna da za kupnju poslovnih nekretnina morate imati mnogo značajnije financijske uvjete nego za kupnju stana, uključujući i višesobni.
Istodobno, imajte na umu da se nestambeni prostori u pravnom smislu različito smatraju: porezna stopa u ovom je slučaju nekoliko puta veća, mehanizam registracije također je nešto drugačiji.
Osim toga, za uspješno poslovanje u poslovnim prostorima morate se kretati kroz specifičnosti svog poslovanja. potencijalni stanar, razumiju njegove potrebe i sposobnosti. To znači da se od vas traži više nego jednostavnim iznajmljivanjem stana.
Ponovno izvažite sve prije nego prijeđete na odabir sobe. Ako je barem jedna od točaka dvojbena, bolje je ne riskirati i razmisliti stambeni najam... Upamtite da gubici mogu biti ogromni ako nisu uspješni.
Ukratko rezimirajmo što vam je potrebno za kupnju poslovnih nekretnina: početni kapital, dobro razumijevanje tržišta i orijentacija u području s kojim namjeravate surađivati.
Kako odabrati prave poslovne nekretnine za naknadni zakup?
Kao što smo rekli, prvi korak je odlučiti na kojeg stanara računate.
Sami navedite moguće parametre svoje buduće ugovorne strane: radi li se o malom poduzetniku ili ogranku velike mreže? Je li već dugo na tržištu ili tek izlazi? Je li to proizvodnja ili prodajno mjesto? Koja je konkurencija na ovom području, koja će lokacija za njega biti najuspješnija, koji su kapaciteti potrebni za punopravno poslovanje itd.
Jednom riječju, usredotočite se na određenog stanara, tada ćete ne samo lako odabrati najprikladnije prostorije, već ćete i lako pronaći ljude koji u budućnosti žele s vama voditi svoj posao.
Na temelju vašeg izbora možete razumjeti koji je objekt vrijedan traženja: skladište, ured ili poslovni prostor u modernom formatu ulične maloprodaje.
Win-win opcije i preduvjeti
Odmah napominjemo da će najsigurnija opcija u smislu potražnje biti soba koja već ima stalnog stanara. U tom ćete slučaju moći ostvariti zaradu od prvog mjeseca posjedovanja prostora i nećete gubiti dragocjeno vrijeme na traženje.
Vjerujte da je stanar (pod uvjetom da već ima uspostavljeno i isplativo poslovanje) i sam zainteresiran za boravak u vašim prostorijama. U povoljnim okolnostima možete čak i povećati svoju stanarinu.
Još jedna prednost takvog rješenja bit će činjenica da su prostori sa stalnim najmoprimcem, najvjerojatnije, već "pročešljani" u skladu sa svim zahtjevima nadzornih tijela, odnosno sanitarne i vatrogasne službe.
Posebnu pozornost trebate obratiti na posljednju činjenicu, jer ćete u slučaju kršenja bilo kakvih pravila morati potrošiti mnogo novca kako biste ispravili situaciju.
Izbor u smislu lokacije
Ako planirate surađivati s vlasnikom trgovine najbolje mjesto izbor će biti gusto naseljeno stambeno područje. Na takvom je mjestu veliki promet, osim toga, trgovine su uvijek vrlo tražene među stanovnicima, što znači da je sa stajališta vlasnika poduzeća takav objekt posebno atraktivan.
Planirate li suradnju s većim zakupcem? Razmotrite opciju modnog butika. Očito je da je za takav posao također preduvjet da se nalazi u prolazu, ali publika mora biti drugačija. Usredotočite se na takvog kupca ako ste mu spremni ponuditi veliki prostor na prvoj liniji u povijesnom ili poslovnom središtu grada.
Kad vidite samo proizvodnju kao potencijalnog zakupca, tada će najbolje rješenje sa stajališta lokacije biti industrijska zona spavaćeg područja ili predgrađa.
Druga uobičajena opcija je ugostiteljstvo. Ako ne govorimo o gurmanskom restoranu (a u ovom slučaju prostor bi se trebao nalaziti u središtu i imati dobre pregledne karakteristike), onda biste se trebali usredotočiti na mjesta u blizini poslovnih centara ili obrazovnih ustanova.
Smjernice za profit i potražnju
Čini se da je ovdje sve očito i također je povezano s položajem prostora: objekti u centru koštat će više, a u "vrećama za spavanje" ili na selu - jeftinije.
Naravno, ovo ima svoju istinu. Međutim, uspjeh vašeg iznajmljivanja ovisit će o nečemu drugom samo o cijeni najma.
Tako, na primjer, ne zaboravite da će se stanar mnogo puta brže pronaći za male prostore koji se nalaze na perifernom dijelu grada nego za veliko područje u samom središtu. To je posebno uočljivo u krizi.
Osim toga, šanse da će prodavaonica mješovite robe za vreću za spavanje biti velika potražnja veće su od onih u modnom butiku. To znači da će vlasnik poduzeća dugo ostati u vašim prostorijama, dok zakupci skupljih objekata mogu odlaziti češće, a naprotiv, rjeđe.
Drugim riječima, obratite pozornost na to koliko će vaši prostori biti traženi. Bolje je ostvariti manji, ali stabilan prihod nego imati veliku, ali neredovitu dobit.
Gdje mogu pronaći stanara?
Za brzo i učinkovito pretraživanje morate koristiti maksimalno dostupne kanale komunikacije. Počnite s internetom: mrežni agregatori, oglasne ploče, forumi, društvene mreže, kontekstualno oglašavanje - postoji mnogo izbora. Iako biste, kao što smo već rekli, trebali odabrati maksimalno, a ako vam je proračun dovoljan, nemojte se ograničiti na jedan izvor.
Neće biti suvišno zaključiti suradnju s agencijom za nekretnine. Prvo, nekretnine imaju svoje kanale za pretraživanje stanara. Drugo, čak i ako ste se unaprijed pripremili, stručnjake nije briga više iskustva i razumijevanje koliko je snažno i slabe strane u vašim prostorijama, kao i među poduzetnicima čije je područje bolje promovirati ovaj objekt. Također, nekretnine će vam pomoći da dodijelite ispravnu cijenu najma: s jedne strane, kako se ne biste prodavali previše jeftino i ne izgubili novac, s druge strane, pretjerani troškovi najma uplašit će potencijalne stanare, a vi dugo će sjediti u "čekaonici".
Suradnja s agencijama za nekretnine ima i druge prednosti, među kojima su, na primjer, šire mogućnosti oglašavanja. Ugodan bonus je što nekretnine preuzimaju sve muke oko sklapanja posla: sastavljaju potrebnu dokumentaciju, pomažu u pregovorima s poslodavcem itd.
Značajke stanara
Dakle, oglas je uspio i na kućnom pragu vaših prostorija već se pojavilo nekoliko potencijalnih poduzetnika koji su spremni svoje dijete „registrirati“ na vaš poslovni prostor. I onda se postavlja još jedno teško pitanje: koga izabrati?
Iznenađujuče, mrežna poduzeća, uz rijetke iznimke, također nisu najpoželjniji poslodavci. Tvrtke vrše pritisak na svoj autoritet i stabilnost (potonje ne odgovara uvijek stvarnosti), zbog čega zahtijevaju poseban tretman. "Mrežni radnici" uglavnom inzistiraju na smanjenju najam, a za formalizaciju vaše suradnje koriste samo svoj sporazum koji, naravno, u većoj mjeri štiti njihova prava, dok ste lišeni mogućnosti da brzo promijenite zakupca ili povećate stopu u skladu s tržišnom cijenom .
Osim toga, u slučaju velikih poslovnih poslodavaca, morat ćete se izravno obratiti osoblju koje zauzima prostorije za sva kontroverzna pitanja. A ovo osoblje često je nesposobna osoba.
Međutim, radi stvarno dobrog objekta za iznajmljivanje, neki "umreženi" spremni su na ustupke, pa čak mogu ponuditi i veću plaću.
Mjerilo je najbolje zadržati za one poduzetnike koji ga već imaju čvrsto vrijedan posao i u ovaj trenutak otvori drugu točku. Ti su poduzetnici najpouzdaniji, temeljitiji i najodgovorniji poslodavci.
Vrhunski poslovni objekti u investicijske svrhe
Menadžeri odjela komercijalnih nekretnina odabrali su najbolje nekretnine koje ćete kupiti u investicijske svrhe. Predstavljeni objekti najatraktivniji su u pogledu popularnosti među stanarima i isplativosti.
Zgrada od 284,5 m2 na Voskresenskaya nasipu
Zasebna poslovna jednokatnica u strogom centru grada! Postoje dva izlaza - na Voskresenskaya nasip i Shpalernaya ulicu. Glavna prednost ove nekretnine je pouzdan stanar koji dugo iznajmljuje prostor i ne planira iseliti. Trenutno je ugovor sklopljen na iznos od 483,6 tisuća rubalja mjesečno!
Sve komunikacije su spojene, napajanje je 30 kW s mogućnošću povećanja snage. Račune za komunalne usluge plaća stanar.
Još jedan bonus je što možete kupiti zemljište zajedno sa zgradom. U susjedstvu se nalaze i drugi prostori koji se također prodaju. Naši menadžeri će vam reći detalje.
Prostor 702 m2 u centru Kingiseppa
Jedinstvena ponuda: povrata prostora su samo 6,5 godina (s prosječnim otplatom od 10-12 godina)! Objekt se nalazi u novom stambenom kompleksu "Karat" na jednoj od glavnih ulica Kingiseppa. Već sada su veliki stanari zainteresirani za prostorije - "U redu", "Pyaterochka", "Lenta" itd.
Naši menadžeri mjesečnu dobit objekta procjenjuju na 561,6 tisuća rubalja. Prednosti prostora: izlozi s pogledom na glavnu ulicu grada, veliko parkiralište ispred prostorija, stropovi - 4,5 m, 5 zasebnih izlaza, veliki kapaciteti.
Prostor 535 m2 u Korpusnoj ulici
Objekt se nalazi u novom luksuznom kompleksu Lumiere u povijesno središte grad (okrug Petrogradskiy). To već jamči veliki promet i solventnu publiku. Manje od 5 minuta hoda od stanice metroa Chkalovskaya.
Soba je opremljena panoramskim prozorima. Sve komunikacije su provedene, snaga napajanja je 62 kW. Mjesečna dobit od najma objekta iznosit će oko 650 tisuća rubalja.
postaviti prijavu
Prijave za prodajni prostor
Površina, m2
Cijena
Ime, podaci
Terme
Položaj: glavna gusto naseljena područja Moskve i Moskovske regije i gradovi s milijun stanovnika!Površina: unutar trgovačkog centra od 3.000 m2 do 10.000 m2 susjedne ulice od 1.500 m2 do 5.000 m2 (izborno) GLA Trgovački centar: od 30.000 m2Područje pokrivanja: od 250.000 ljudi, promet od 15.000 ljudi dnevnoTehnički podaci:Električna energija: 650 do 1,5 MW primijenjene snageVoda: do 150 m3 / dan opskrba hladnom vodom + opskrba toplom vodomToplina: ljeto - do 1 Gcal; zimi - do 2,5 GcalPodno opterećenje: nosivost poda do 1,5 tona / m2 u bazenimaKanalizacija: do 150 m3 / danTakođer smo spremni razmotriti NEO (od 3000 m2), skladišnu jedinicu (od 2,5 hektara)
Gradovi:
Jekaterinburg, Moskva i regija, Rostov na Donu, Krasnojarsk, HabarovskKontakt podaci:
Registriraj se
Yandex
Planirano korištenje prostora je skladište.Postavit će se police i rashladna oprema.Zakupljiva površina: 120-170m2Stopa: do 150.000r / mjesečno (unutar vrta do 200.000r) - gledamo stanjeKat: -1; 1; 2 (teretni lift za rad na 2. katu kod najmodavca)Udaljenost od ulaznih vrata do područja izdavanja nije veća od 5 metaraUlaz: odvojena dva ili jedan s mogućnošću postavljanja unutar istovarnog i dostavnog prostoraŠirina otvora: 0,9 m ili proširivoSnaga: 25KW (minimalno)Raspored: besplatni prioritetTip prostora: nestambeniNamjena: besplatno, skladište, ugostiteljstvo, trgovinaSustav prolaza skutera: besplatan
Gradovi:
Moskvi i regijiKontakt podaci:
Registrirajte se za pregled kontaktnih podataka.
Sretno vrijeme
Dobar dan! Mreža dječjih igrališta Happy Time izražava interes za iznajmljivanje prostora u vašem trgovačkom centru. Uvjeti za prostorije: 120-200 četvornih metara, rasvjeta, ventilacija, visina stropa od najmanje 3 metra. Lokacija u blizini restorana ili dječje trgovine. Prezentacija Happy Time na yandexdisku na linku: https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX ...
Gradovi:
Moskvi i regijiKontakt podaci:
Registrirajte se za pregled kontaktnih podataka.
Medicinski centar
Zainteresirani za kupnju zemljište od 700 m2 do 1.500 m2 za izgradnju medicinskog centra. Ili kupnju zgrade od 1.500 m2. Smatramo strogo CJSC, Jugozapadni upravni okrug.
Gradovi:
Moskvi i regijiKontakt podaci:
Registrirajte se za pregled kontaktnih podataka.
Gosp. Sumkin
Dobar dan! Spremni smo razmotriti prostorije u trgovačkom centru i ulici Moskva, Moskovska regija i Sankt Peterburg od 50 do 150 m2. na dobrom prometu. Prijedloge šaljite poštom. Hvala
Gradovi:
Moskvi i regijiKontakt podaci:
Registrirajte se za pregled kontaktnih podataka.
Armani Exchange
Gradovi:
NižnjevartovskKontakt podaci:
Registrirajte se za pregled kontaktnih podataka.
"Pervaya Svezhest", minimalne tržnice
Iznajmljujemo maloprodajni prostor o uredskom prometu za plasiranje zamišljene tržnice mrežom namirnica. Zahtjevi za prostorije:
Gradovi:
Moskvi i regijiKontakt podaci:
Registrirajte se za pregled kontaktnih podataka.
CENTAR ZA NAKIT
GC YUVELIRTSENTR iznajmljuje maloprodajne prostore u trgovačkim centrima Moskve i Moskovske regije od 10 do 70 m2. Prizemlje, dobar promet. Uzmite u obzir sve ponude.
Gradovi:
Moskvi i regijiKontakt podaci:
Registrirajte se za pregled kontaktnih podataka.
IGRAČKI PARK
Federalni trgovački lanac trgovina elektroničkim igrama GAMEPARK iznajmljuje prostorije 12 ... 30 sq. m. u trgovačko -zabavnom centru u Moskvi i regiji. Prisutnost kina, restorana za hranu, veliki promet. Prezentacija na zahtjev. Brzo donošenje odluka.
Gradovi:
Moskvi i regijiKontakt podaci:
Registrirajte se za pregled kontaktnih podataka.
kino MATRITSA
Mreža multipleks kina MATRITSA iznajmljuje prostorije u trgovačko -zabavnom centru za kino. Vršimo operativno upravljanje kinima.
Gradovi:
Moskvi i regijiKontakt podaci:
Registrirajte se za pregled kontaktnih podataka.
nokti
Maloprodajna mreža studija za manikuru iznajmljuje sobu od 35-60 m2 u Moskvi i Moskovskoj regiji. 1-2 kat, podrum s prozorima. Prisutnost vlažnog mjesta i znakova na fasadi.
Gradovi:
Moskvi i regijiKontakt podaci:
Registrirajte se za pregled kontaktnih podataka.
Tvrtka "SALUTY"
Tražim mjesto za svlačionicu od 15 četvornih metara u blizini trgovačkog centra za prodaju vatrometa. Svlačionica će biti zamišljena kao novogodišnja radnja i sa svim uvjetima za prodaju vatrometa - dojavljivačima požara, aparatima za gašenje požara, licencama itd. Razmotrit ću i sobu u pred blagajni jedne trgovine.Naša tvrtka već više od 25 godina prodaje vatromet tijekom novogodišnjeg razdoblja. Zainteresirani za objekte u Moskvi i moskovskoj regiji. do 80 km od Moskovske obilaznice.Rok od 10. studenog do 10. siječnja.
Gdje mogu iznajmiti komercijalni nestambeni prostor ili skladište? Kako iznajmiti maloprodajni prostor za trgovinu? Koji je pravi način iznajmljivanja poslovnih nekretnina?
Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog internetskog časopisa "HeatherBober"! Stručnjak je s vama - Denis Kuderin.
Tema današnjeg razgovora je zakup poslovnih nekretnina. Članak će biti koristan za poslovne ljude, vlasnike nestambeni prostori i svima onima koje zanimaju aktualna financijska pitanja.
Na kraju članka pronaći ćete pregled najpouzdanijih ruskih tvrtki za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu poslovne nekretnine.
Pa krenimo!
1. Zašto iznajmljivati poslovni prostor?
Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u užurbanom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.
Isto se može reći i za urede. Svaka tvrtka koja poštuje sebe trebala bi imati kvalitetne prostorije za rad i primanje posjetitelja. Čak i ako proizvod prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za odabir i izdavanje narudžbi, kao i za rješavanje sporova s kupcima.
Ne može si svaki poduzetnik, osobito početnik, priuštiti kupnju nestambenih prostora. U takvim slučajevima spašava zakup poslovnih nekretnina.
Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:
- relativno niski financijski troškovi;
- jednostavniji u usporedbi s postupkom kupnje za registraciju dokumentacije;
- mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo kojem trenutku;
- veliki izbor nekretnina, posebno u gradskim područjima.
Obrnuti postupak - iznajmljivanje prostora - također ima mnoge prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje vlasništva poslovni prostor(maloprodaja, uredski, industrijski i drugi) dobra je mogućnost ulaganja.
Sve dok postoji privatni posao, njegovim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilnu dobit bez velikih troškova rada.
Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.
Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.
2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta
Prilikom iznajmljivanja poslovnih nekretnina morate biti što pažljiviji pri njihovom izboru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti posao i hoće li objekt u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.
Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja prisutnost neograničene ponude slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga je opcija sigurnija i pouzdanija.
Više informacija o radu s posrednicima potražite u članku "".
Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.
Savjeti 1. Pažljivo proučite napa i ventilacijske sustave
Vi ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, stoga je dostupnost servisnih ventilacijskih sustava najvažnija točka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka za normalan rad kafića, restorana, trgovine mješovitom robom.
Hranu treba skladištiti u odgovarajućim uvjetima, a posjetitelje i prodavače ne smiju uznemiravati vanjski mirisi. Štoviše, sanitarne službe jednostavno vam neće dopustiti da koristite objekt kao ugostiteljski objekt ili trgovinu mješovitom robom ako ima samo opću ventilaciju.
Savjet 2. Usredotočite se na područja utovara i istovara
Pogodno područje za utovar i istovar robe još je jedna ključna točka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.
Važno je da mjesto na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili kolnik... Ako ometate stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.
Pitanje punopravnog napajanja posebno je važno za stanare čije je poslovanje povezano s upotrebom opreme koja troši energiju-hladnjaka, električnih pećnica, alatnih strojeva itd.
Uvjerite se da su električni kabeli u prostoriji dovoljno veliki da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.
Savjet 4. Pažljivo pročitajte uvjete ugovora
Prije nego što potpišete svoj autogram o najmu, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima zaključujete posao.
Ugovor mora sadržavati sljedeće točke:
- uvjete zakupa, troškove i način plaćanja;
- ako se prostori iznajmljuju s opremom, tada se mora napraviti popis imovine;
- odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
- uvjeti raskida ugovora.
Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protupožarnog sustava i sigurnosnog alarma obično snosi stanar. Međutim, najmodavac plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija u slučaju kvara.
Unaprijed razgovarajte s najmodavcem o pitanju osiguranja imovine - hoće li takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite tko će preuzeti plaćanje odštete u slučaju nepredviđenih situacija.
Imperativ je provjeriti vlasničke isprave vlasnika - kupoprodajni ugovor, izvadak iz Državnog registra za pravo vlasništva.
Pobrinite se da prostor zaista pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. U suprotnom će se dan pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlastima. Također je važno da prostorije nisu založene, uhićene zbog dugova i nemaju drugih tereta.
Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi koristiti stručnu pomoć pri iznajmljivanju ili kupnji nestambenih prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne točke na web stranici Pravoved - resurs koji zapošljava stručnjake u svim područjima sudske prakse.
Možete postaviti svoje pitanje čak i bez registracije, pravo na glavnoj stranici. Pravno točan i kompetentan odgovor dobit ćete za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vašem problemu treba temeljito proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali imate pravo sami odrediti iznos naknade.
Korak 2. Odredite iznos najamnine
Saznati optimalna cijena najam, koristite jednu od dvije mogućnosti. Prvo, osobno pregledajte baze podataka vašeg grada i odredite približan raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostora. Drugo, delegirajte ovaj zadatak nekretninama.
Inače, posredničke usluge osim agencija za nekretnine pružaju i privatni posrednici. Za svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od tvrtki. Međutim, čak i privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama veliki gradovi- jedinice.
5. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za stanodavca
Svaki stanodavac zabrinut je za stanje svoje imovine i želi ostvariti profit od najma, a ne gubitke.
Navest ćemo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.
Rizik 1. Korištenje prostora u druge svrhe
U svakom dobro napisanom ugovoru o najmu navedeno je u koje svrhe i kako će se iznajmljivati prostor. To se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz najam.
Ako je najmoprimac obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio maloprodaju, imate pravo kazniti ga ili raskinuti ugovor bez povrata troškova najma.
Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine
Predali ste objekt i opremu uglednom, kako vam se činilo, građaninu, ali on diplomatskim jezikom nije opravdao vaša očekivanja. Naime, doveo je prostor u stanje devastacije, razbio opremu, odvrnuo žarulje i općenito se ponašao kao svinja.
U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati punu naknadu štete. Štoviše, ne bi trebali biti nadoknađeni samo troškovi popravaka, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.
Odgovornost se ne preuzima ako su objekt i imovina pretrpjeli zbog nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.
Rizik 3. Stanar odbija platiti mjesečnu naknadu
Neoprezne platiše treba kazniti rubljom. Međutim, to je opet moguće ako se zakup sastavi prema svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uvjete i iznos mjesečnih plaćanja.
6. Ako iznajmljujete poslovne nekretnine - 3 glavna rizika za iznajmljivača
Zakupac također može patiti zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji najmodavca.
Rizik 1. Zakup prostora na koje "stanodavac" nema zakonskih prava
Ako vas iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objektu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, morate predočiti vlasničke dokumente.
Izvadak iz Rosreestra možete neovisno dobiti ako se obratite Višenamjenski centar... Usluga je plaćena, ali sigurno ćete znati tko je gazda u kući.
Rizik 2. Promjena brava u prostoriji odmah nakon uplate akontacije
Da, takve se situacije još uvijek događaju u prirodi. Potpisujete ugovor, plaćate akontaciju, dobivate ključeve iz ruke u ruku, a kad želite ući u prostor sa svojom nekretninom, ispostavlja se da su brave promijenjene, a "vlasnici" nestali.
U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti kazneni postupak zbog činjenice prijevare.
Rizik 3. Podnajam
Najbolji način da to pojasnite ovdje je jednostavnim primjerom.
Primjer
Stanar Andrey, ambiciozni poduzetnik, iznajmljivao je prostor za trgovinu na godinu dana, plaćajući šest mjeseci unaprijed. U isto vrijeme, poslovni čovjek nije provjeravao vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje najmodavca.
Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi se vlasnik pojavio u trgovini s punim setom izvornih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz okupiranog područja. Andrey je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio novac, unaprijed plaćen, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.
Zaključak: dogovarajte se izravno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.
7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP -3 agencija za nekretnine
Teško je pronaći kvalificiranog posrednika. Kako bismo pomogli našim čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih trgovačkih tvrtki u Rusiji.
1) Agency.net
Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u zakupu i iznajmljivanju: ureda, maloprodajnih prostora, radionica, skladišta, vila i bilo koje druge poslovne nekretnine. Tvrtka zapošljava samo iskusne i kvalificirane odvjetnike i nekretnine.
Značajan plus tvrtke je profesionalni pristup, prisutnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge vezane uz nekretnine koje stručnjaci tvrtke ne bi mogli pružiti korisnicima.
Poslovne nekretnine u Moskvi i regiji - glavna specijalizacija tvrtke. Respect djeluje na tržištu od 2004. godine. Cilj agencije je u početku bio klijentima pružiti najširi spektar usluga vezanih za zakup, kupnju i prodaju nekretnina.
