Trgovački lanci traže prodajni prostor. Poslovne nekretnine kao posao: što trebate znati. Poslovne nekretnine: odakle početi

Gdje mogu iznajmiti reklamu nestambenih prostorija ili skladište? Kako iznajmiti prodajni prostor za trgovinu? Kako iznajmiti poslovne nekretnine?

Pozdrav svima koji su pogledali stranicu popularnog online magazina "HeaterBober"! S vama stručnjak - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je zakup poslovnih nekretnina. Članak će biti koristan gospodarstvenicima, vlasnicima nestambenih prostora i svima onima koji su zainteresirani za aktualna financijska pitanja.

Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih tvrtki za nekretnine koje pružaju posredničke usluge pri iznajmljivanju objekata za trgovinu.

Pa počnimo!

1. Zašto iznajmiti poslovnu nekretninu?

Uspješna poduzetnička aktivnost uvelike ovisi o dobro odabranim prostorima za poslovanje. To se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Ugodna, dobro opremljena trgovina u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za urede. Svaka tvrtka koja poštuje sebe trebala bi imati dobro mjesto za rad i primanje posjetitelja. Čak i ako robu prodajete putem internetske trgovine, potrebno vam je mjesto za dovršavanje i izdavanje narudžbi, kao i za rješavanje sporova s kupcima.

Ne može si svaki poduzetnik, osobito početnik, priuštiti kupnju nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi iznajmljivanje poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti najma:

relativno niski financijski troškovi;
jednostavnija procedura za papirologiju u odnosu na kupnju;
mogućnost promjene stanodavca u bilo kojem trenutku i preseljenja u drugu zgradu;
veliki izbor nekretnina, posebno u metropolitanskim područjima.

Obrnuti proces - iznajmljivanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Kupnja poslovnog prostora (trgovačkog, uredskog, industrijskog i drugog) dobra je opcija ulaganja.

Sve dok postoji privatni obrt, njegovim će predstavnicima stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilnu dobit bez puno rada.

Pronalaženje prikladnih prostora za poslovanje je problematičan događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaska objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici nalazi se detaljan članak o tome kako funkcioniraju moderni.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Prilikom iznajmljivanja poslovnih prostora, morate biti što pažljiviji pri njihovom odabiru. O parametrima i funkcionalnim karakteristikama prostora ovisi koliko brzo možete pokrenuti posao, te hoće li objekt u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Najprije odlučite kako ćete tražiti odgovarajuću sobu - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda uključuje prisutnost neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Dodatne informacije o temi rada s posrednicima pronaći ćete u članku "".

Savjeti stručnjaka pomoći će vam da izbjegnete uobičajene pogreške stanara.

Savjet 1. Pažljivo proučite napu i ventilacijske sustave

Vi sami ili vaši zaposlenici radit ćete u prostoriji, pa je prisutnost ventilacijskih sustava koji se mogu koristiti je najvažnija točka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi prava je prepreka normalnom radu kafića, restorana, trgovine mješovitom robom.

Hranu treba čuvati u odgovarajućim uvjetima, a posjetiteljima i prodavačima ne bi smjeli smetati mirisi. Štoviše, sanitarne vlasti vam jednostavno neće dopustiti korištenje objekta za ugostiteljsku ili trgovinu ako ima samo opću ventilaciju kuće.

Savjet 2: Usredotočite se na područja za utovar i istovar

Pogodan prostor za utovar i istovar robe još je jedna ključna točka za vlasnike kafića, restorana, menza i trgovina.

Važno je da prostor na kojem će se obavljati utovar i istovar ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolovoz. Ometat ćete stanovnike ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje punopravnog napajanja posebno je relevantno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje energetski intenzivne opreme - hladnjaka, električnih peći, alatnih strojeva itd.

Uvjerite se da su električni kabeli u prostoriji dovoljno kapaciteta da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uvjete ugovora

Prije nego što date autogram na leasing, pažljivo pročitajte uvjete pod kojima sklapate posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće klauzule:

uvjeti najma, trošak i način plaćanja;
ako se prostor iznajmljuje s opremom, tada se mora sastaviti popis imovine;
odgovornost stranaka za kršenje ugovora;
uvjeti za raskid ugovora.

Troškove komunalnih računa, odvoza smeća, održavanja protupožarnog sustava i sigurnosnog alarma najčešće snosi najmoprimac. Međutim, iznajmljivač plaća, ako je potrebno, velike popravke, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako ne uspiju.

Unaprijed raspravite s najmodavcem pitanje osiguranja imovine - hoće li takav sporazum biti sastavljen, a ako ne, odlučite tko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.

Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - ugovor o prodaji, izvadak iz državnog registra za pravo vlasništva.

Provjerite pripada li nekretnina stvarno osobi koja vam je iznajmljuje. Inače će se u jednom lijepom trenutku pojaviti pravi vlasnik objekta s odgovarajućim ovlaštenjima. Također je važno da prostor nije založen, da nije uhapšen zbog dugova i da nema drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć pri najmu ili kupnji nestambenih prostora. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne točke na web stranici Odvjetnik - resursu koji zapošljava stručnjake iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor dobit ćete za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva dubinsko proučavanje, morat ćete platiti usluge stručnjaka, ali možete sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos najamnine

Saznati optimalna cijena najam, koristite jednu od dvije opcije. Prvi je da osobno pregledate baze podataka svog grada i odredite približan raspon cijena za najam sličnih prostora. Drugo - prepustite ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, osim agencija za promet nekretninama, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Svoj rad obično naplaćuju 25-50% manje od tvrtki. Međutim, privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama, čak veliki gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu, tri najveća rizika za stanodavca

Svaki stanodavac brine o stanju svog objekta i želi ostvariti dobit od najma, a ne gubitke.

Navodimo glavne rizike vlasnika poslovnih nekretnina i pokazujemo vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korištenje prostora u druge svrhe

Svaki dobro napisani ugovor o najmu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti zakupljeni prostor. To se također odnosi na opremu koju iznajmljujete uz najam.

Ako je najmoprimac obećao koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu otvorio maloprodaju, imate pravo kazniti ga novčano ili raskinuti ugovor bez povrata najamnine.

Rizik 2. Šteta ili gubitak imovine

Predali ste objekt i opremu, po vašem mišljenju, uglednom građaninu, ali on, diplomatski govoreći, nije ispunio vaša očekivanja. Naime, sobu je doveo do devastacije, razbio opremu, odvrnuo žarulje i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Štoviše, treba nadoknaditi ne samo troškove popravka, već i tržišnu vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su objekt i imovina oštećeni uslijed nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.

Rizik 3: Odbijanje stanara da plati mjesečne naknade

Traljave platiše treba kazniti rubljom. No, to je opet moguće ako je ugovor o zakupu sastavljen u skladu sa svim pravilima. To jest, dokument treba jasno odrediti uvjete i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovni prostor - 3 glavna rizika za najmoprimca

Najmoprimac također može patiti zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji najmodavca.

Rizik 1. Zakup prostora na koji „stanodavac“ nema zakonska prava

Ako vam prostor iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objekt, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje vlasničkih dokumenata.

Možete samostalno dobiti izvadak iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalni centar. Usluga je plaćena, ali ćete pouzdano znati "tko je gazda u kući".

Rizik 2. Promjena brave u sobi odmah nakon uplate akontacije

Da, takve se situacije još uvijek događaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada poželite ući u prostor sa svojom imovinom, ispada da su brave promijenjene, a “vlasnici” su nestali.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti kazneni postupak zbog činjenice prijevare.

Rizik 3. Podzakup

Ovdje je najbolje objasniti bit jednostavnim primjerom.

Primjer
Stanar Andrei, poduzetnik početnik, iznajmio je sobu za trgovinu na godinu dana, plaćajući pola godine unaprijed. Istodobno, poduzetnik nije provjeravao vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje stanodavca.
Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi vlasnik se pojavio u trgovini s punim kompletom originalnih dokumenata. Uljudno je zamolio najmoprimca da se iseli iz okupiranog područja. Andrej je pokušao pronaći podstanara kako bi mu barem vratio unaprijed uplaćeni novac, ali poduzetni posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.
Zaključak: dogovorite se izravno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se događaju s njegovom imovinom.
7. Stručna pomoć za najmoprimce i iznajmljivače - pregled TOP-3 agencija za nekretnine
Pronalaženje kvalificiranog posrednika težak je zadatak. Kako bismo pomogli čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih tvrtki u Rusiji koje rade s komercijalnim nekretninama.
1) Agencija.net
Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će najmodavcima i najmoprimcima u najmu i najmu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, skladišta, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Tvrtka zapošljava samo iskusne i kvalificirane odvjetnike i agente nekretnina.
Značajan plus tvrtke je profesionalan pristup, dostupnost detaljne web stranice, razvoj individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge nekretninama koje stručnjaci tvrtke ne bi mogli pružiti korisnicima.
Komercijalne nekretnine u Moskvi i regiji glavna su specijalizacija tvrtke. Respect na tržištu djeluje od 2004. godine. Agencija je inicijalno postavila za cilj klijentima pružiti najširi spektar usluga vezanih uz najam, kupnju i prodaju nekretnina.

Sanjate da zarađujete na nekretninama? Želite li znati kako iznajmiti poslovne nekretnine, na što obratiti pažnju pri kupnji i gdje tražiti najmoprimce? "M16-Nekretnine" oprema sve potencijalne gospodarstvenike na ovom području i govori što je potrebno za stabilan i visok prihod.

Na kraju, lijep bonus: najperspektivniji komercijalni objekti za daljnji najam ili preprodaju.

Poslovne nekretnine: odakle početi?

Za početak, savjetujemo da se još jednom odlučite za konačni odabir nekretnine: jeste li sigurni da se želite baviti poslovnim prostorom? Na pitanje što je isplativije iznajmiti - stan ili poslovne nekretnine - odgovor je nedvosmislen. Poslovni objekti se isplate nekoliko puta brže od stambenih prostora, odnosno korist je mnogo veća. Osim toga, stopa najma poslovnog prostora stalno raste (primjerice, u razdoblju od siječnja do srpnja 2017. godine zabilježen je porast od 10%).

Međutim, imajte na umu da ćete morati uložiti mnogo više truda. Prvo provjerite je li vaš početni kapital dovoljan za kupnju objekta koji namjeravate iznajmiti u budućnosti. Nije tajna da za kupnju poslovne nekretnine morate imati puno značajnije financijsko stanje od kupnje stana, uključujući i višesobni stan.

Istodobno, imajte na umu da se nestambeni prostori također smatraju drugačije u pravnom smislu: porezna stopa u ovom slučaju je nekoliko puta veća, mehanizam registracije je također nešto drugačiji.

Osim toga, kako biste uspješno poslovali u poslovnim prostorima, morate se snalaziti u specifičnostima djelatnosti vašeg potencijalnog zakupca, razumjeti njegove potrebe i mogućnosti. To znači da se od vas traži više nego kod jednostavnog najma stana.

Ponovno sve izvažite prije nego što prijeđete na odabir sobe. Ako je barem jedna od točaka u nedoumici, bolje je ne riskirati i razmisliti rentiranje stana. Zapamtite da u slučaju neuspjeha gubici mogu biti ogromni.

Sumirajmo što vam je potrebno za kupnju poslovne nekretnine: početni kapital, dobro poznavanje tržišta i orijentacija u području s kojim planirate surađivati.

Kako odabrati pravu poslovnu nekretninu za naknadni najam?

Kao što smo već rekli, prvo se treba odlučiti na kakvog najmoprimca računate.

Odredite za sebe moguće parametre svoje buduće druge ugovorne strane: je li to mali poduzetnik ili podružnica velike mreže? Koliko je dugo na tržištu ili tek izlazi? Je li to proizvodnja ili prodajno mjesto? Kakva je konkurencija na ovom području, koja će lokacija za to biti najuspješnija, koji su kapaciteti potrebni za punopravni posao itd.

Jednom riječju, fokusirajte se na određenog zakupca, tada ćete ne samo lako odabrati najprikladniji prostor, već ćete moći lako pronaći i ljude koji s vama žele poslovati u budućnosti.

Na temelju odabira koji ste napravili, možete razumjeti koji objekt trebate tražiti: skladište, ured ili poslovni prostori u modernom street retail formatu.

Win-win opcije i obvezni zahtjevi

Odmah napominjemo da će najsigurnija opcija u smislu potražnje biti soba koja već ima stalnog stanara. U tom slučaju moći ćete ostvariti zaradu od prvog mjeseca posjedovanja prostora i nećete izgubiti dragocjeno vrijeme u potrazi.

Vjerujte da je najmoprimac (pod uvjetom da već ima uspostavljen i profitabilan posao) zainteresiran za boravak u vašim prostorima. Pod povoljnim okolnostima možete čak i povećati stanarinu.

Još jedna prednost takvog rješenja bit će činjenica da su prostori sa stalnim stanarom, najvjerojatnije, već "češljani" u skladu sa svim zahtjevima nadzornih tijela, odnosno Sanitarne i Vatrogasne službe.

Treba obratiti posebnu pozornost na posljednju činjenicu, jer u slučaju kršenja bilo kakvih pravila, morat ćete potrošiti puno novca da ispravite trenutnu situaciju.

Izbor u smislu lokacije

Ako planirate raditi s vlasnikom trgovine, onda najbolje mjesto izbor će biti gusto naseljeno područje za spavanje. Na takvom mjestu je velika prometnost, osim toga, trgovine su uvijek vrlo tražene među stanovnicima, što znači da je takav objekt posebno atraktivan sa stajališta vlasnika poduzeća.

Planirate li suradnju s većim najmoprimcem? Razmotrite opciju s modnim butikom. Očito, za takav posao preduvjet je i lokacija u prolaznom mjestu, ali publika bi trebala biti drugačija. Fokusirajte se na takvog kupca ako ste mu spremni ponuditi veliki prostor na prvom redu u povijesnom ili poslovnom centru grada.

Kada kao potencijalnog zakupca vidite samo proizvodnju, onda bi lokacijsko najbolje rješenje bila industrijska zona spavaćeg dijela ili prigradskog naselja.

Druga uobičajena opcija je catering. Ako ne govorimo o gurmanskom restoranu (a u ovom slučaju prostor bi trebao biti smješten u centru i imati dobre karakteristike pogleda), onda se trebate usredotočiti na mjesta u blizini poslovnih centara ili obrazovnih institucija.

Usredotočite se na profit i potražnju

Čini se da je ovdje sve očito i također je vezano uz lokaciju prostora: objekti u centru koštat će više, a u "spavaćim sobama" ili na selu - jeftinije.

To, naravno, ima svoju istinu. Međutim, uspjeh vašeg poslovanja s iznajmljivanjem ovisit će o više od vaše cijene najma.

Tako, na primjer, ne zaboravite da se zakupnik može naći mnogo puta brže za male prostore koji se nalaze na periferiji grada nego za veće područje u samom centru. To je posebno vidljivo u kriznim vremenima.

Osim toga, šanse da će trgovina u vreći za spavanje biti tražena veća su od onih u modnom butiku. To znači da će vlasnik poduzeća dugo boraviti u vašim prostorima, dok zakupci skupljih nekretnina mogu češće odlaziti, a naprotiv, rjeđe dolaziti.

Drugim riječima, obratite pozornost na to kakvu će potražnju koristiti vaši prostori. Bolje je imati manja, ali stalna primanja nego velika, ali neredovita primanja.

Gdje pronaći podstanara?

Za brzu i učinkovitu pretragu morate što više koristiti komunikacijske kanale koji su vam dostupni. Počnite s internetom: mrežni agregatori, oglasne ploče, forumi, društvene mreže, kontekstualno oglašavanje - postoji mnogo za izabrati. Iako, kao što smo već rekli, trebali biste birati što je više moguće, a ako vam je budžet dovoljan, nemojte se ograničavati na jedan izvor.

Bilo bi korisno sklopiti suradnju s agencijom za nekretnine. Prvo, trgovci nekretninama imaju svoje kanale za pronalaženje stanara. Drugo, čak i ako ste se pripremili unaprijed, stručnjaci i dalje više iskustva i razumijevanje koliko jaka i slabosti u blizini vaših prostorija, kao i među poduzetnicima u kojoj sferi je bolje promovirati ovaj objekt. Također, agenti za nekretnine će vam pomoći da odredite pravu cijenu najma: s jedne strane, kako ne biste prodali previše jeftino i ne biste izgubili novac, s druge strane, pretjerana cijena najma će preplašiti potencijalne stanare, i dugo ćete sjediti u “čekaonici”.

Suradnja s agencijama za nekretnine ima i druge prednosti, uključujući, primjerice, šire mogućnosti oglašavanja. Lijep bonus je to što se agenti za nekretnine pobrinuti za sve muke oko sklapanja posla: sastavljanje potrebne dokumentacije, pomoć u pregovorima s poslodavcem itd.

Značajke stanara

Dakle, reklama je uspjela i na pragu vašeg prostora već se pojavilo nekoliko potencijalnih poduzetnika koji su spremni "registrirati" svoje potomke na vaš poslovni prostor. A onda se postavlja još jedno teško pitanje: koga odabrati?

Začudo, mrežne tvrtke, uz rijetke iznimke, također nisu najpoželjniji poslodavci. Tvrtke vrše pritisak na svoj autoritet i stabilnost (ovo posljednje nije uvijek točno), zbog čega im je potreban poseban tretman. “Mrežaši” uglavnom inzistiraju na snižavanju stanarine, a da službeno formaliziraju vašu suradnju, koriste samo svoj ugovor, koji naravno u većoj mjeri štiti njihova prava, a vi ste uskraćeni za brzu promjenu zakupnika ili povećati stopu u skladu s tržišnom cijenom.

Osim toga, u slučaju velikih poslovnih poslodavaca, za sva sporna pitanja morat ćete se izravno obratiti osoblju koje se nalazi u prostorijama. A ovo osoblje je često nekompetentna osoba.

No, radi stvarno dobrog objekta za najam, neki "mrežaši" spremni su na ustupke, a možda i veću naplatu.

Najbolje je zadržati fokus na onim poduzetnicima koji ga već čvrsto imaju vrijedan posao i u ovaj trenutak otvori drugu točku. Takvi su poduzetnici najpouzdaniji, temeljitiji i najodgovorniji poslodavci.

Vrhunski trgovački objekti za investicijske svrhe

Voditelji odjela komercijalnih nekretnina odabrali su za vas najbolje nekretnine za kupnju u svrhu ulaganja. Predstavljeni objekti su najatraktivniji po popularnosti među stanarima i isplativosti.

Zgrada 284,5 m2 na Voskresenskoj nasipu

Zasebna poslovna prizemnica u srcu grada! Postoje dva izlaza - na nasip Voskresenskaya i ulicu Shpalernaya. Glavna prednost ovog objekta je pouzdan stanar koji već duže vrijeme iznajmljuje sobu i ne planira se iseliti. Trenutno je ugovor sklopljen na iznos od 483,6 tisuća rubalja mjesečno!

Sve komunikacije su spojene, napajanje je 30 kW s mogućnošću povećanja snage. Račune za režije plaća najmoprimac.

Još jedan bonus - zajedno sa zgradom možete kupiti zemljište. U susjedstvu se nalaze i drugi lokali koji se također prodaju. O detaljima će vas obavijestiti naši menadžeri.

Prostor 702 m2 u centru Kingiseppa

Jedinstvena ponuda: isplativost prostora je samo 6,5 godina (s prosječnom otplatom od 10-12 godina)! Objekt se nalazi u novom LCD-u "Karat" na jednoj od glavnih ulica Kingiseppa. Već su veliki stanari zainteresirani za prostorije - Okay, Pyaterochka, Lenta itd.

Naši menadžeri procjenjuju mjesečnu dobit objekta na razini od 561,6 tisuća rubalja. Prednosti prostora: izlozi sa pogledom na glavnu gradsku ulicu, veliki parking ispred lokala, stropovi - 4,5 m, 5 zasebnih izlaza, velika snaga.

Prostor 535 m2 u ulici Korpusnaya

Objekt se nalazi u novom luksuznom kompleksu Lumiere in povijesno središte grad (Petrogradski okrug). To već jamči visok promet i solventnu javnost. Manje od 5 minuta hoda od metro stanice Chkalovskaya.

Soba je opremljena panoramskim prozorima. Sve komunikacije su izvedene, snaga napajanja je 62 kW. Mjesečna dobit od iznajmljivanja objekta iznosit će oko 650 tisuća rubalja.

Elena Zemtsova, izvršni partner Delta Estatea

Posao iznajmljivanja, koji se temelji na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i lancu cateringa, danas je jedan od najpopularnijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veći lanci uvijek su traženi, jer su stabilni i predani dugoročnoj suradnji.

Koja područja traže mrežari

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno ovisi o profilu najmoprimca. Za supermarkete, optimalna površina je 350-500 četvornih metara. m, za specijalizirane trgovine kao što su Vkusvill, Myasnov - od 100 do 300 četvornih metara. m. Kozmetički saloni, ljekarne, medicinski centri, trgovine odjećom i obućom traže površine od 80 do 200 četvornih metara. m. U ugostiteljskom segmentu sve ovisi o formatu. Dakle, restoranima je u prosjeku potrebno 300-700 kvadrata. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 m². m, a malim restoranima za kavu potrebno je 10-40 četvornih metara. m.

Specifikacije - glavna stvar na koju investitor obraća pažnju

Prostori su tada atraktivni za ulaganja kada postoji veliki izbor alternativa potencijalni zakupci. A to je prvenstveno određeno Tehničke specifikacije. Najtraženiji prostori smješteni su na prvim katovima, sa slobodnim planiranjem i izlozima, te s nekoliko ulaza, barem glavni s glavne ulice i dodatni “iz dvorišta” za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu sobe u blokove i naknadno je skuplje iznajmljivanje. Osim toga, važan je volumen električne energije, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 m2. m. Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog stanara. Primjerice, trgovine mješovitom robom i ugostiteljski objekti imaju povećanu potrošnju električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisutnost nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče složenih prostorija, to su prvenstveno podrumi i podrumi, s uredskim ili višerazinskim rasporedom, pogotovo ako su svi zidovi nosivi i nemoguće ih je preurediti. I naravno, prostori koji se nalaze na mjestima s nedostatkom prometa nisu traženi.

Ulagače ne zanima uredski prostor

Čist uredski prostor koji se nalazi u stambene zgrade, posebno u ekonomskoj klasi, danas nisu jako traženi. Traženiji su maloprodajni i slobodni prostori s posebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz uslužnog sektora: saloni ljepote, fitness klubovi, medicinski i obrazovni centri - ono što će biti traženo među stanovnicima stambeni kompleks i okrugu. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostore u stambenom kompleksu "La Defense" u 3. Frunzenskaya 19 školi intelektualnog razvoja za djecu i prostore na Nezhinskaya 1 - školi Montesorri.

Kako namjena prostora utječe na vrstu iznajmljivanja

Naravno, namjena prostora utječe na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena područja očito zahtijeva promjenu namjene za njihovo korištenje za javnu ugostiteljstvo. No, treba imati na umu da postoje određena ograničenja otvaranja određenih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvoriti prodavaonice alkohola u blizini obrazovnih ustanova. Također, dobivanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju bit će nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholnih pića je značajan udio u prihodima. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti napu za ugostiteljstvo, ako to unaprijed nije predvidio programer.

Što određuje likvidnost poslovanja iznajmljivanja

Prije svega, lokacija utječe na likvidnost poslovanja najma. Najveća je potražnja za prostorima koji se nalaze na prvom redu prometnih ulica s visoko učinkovitim prometom. Likvidnost prostora za investitore povećava se slobodnim tlocrtom s mogućnošću blokovske podjele, više ulaza, izloga, kao i prisustvom nape za javnu ugostiteljstvo i velikom količinom dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, likvidnost takvih objekata uvelike ovisi o fazi razvoja projekta, pa je popunjenost kompleksa važan čimbenik koji se mora uzeti u obzir. Što je projekt veći, od 2500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to izravno utječe na promet kupaca. Također je potrebno uzeti u obzir položaj prostora u odnosu na pješački promet i pristupne ceste, procijeniti hoće li se situacija promijeniti za nekoliko godina. Moguće je da se projekt planira graditi šoping centar, pa trgovine mješovitom robom koje danas generiraju stabilan promet neće biti tako likvidne za nekoliko godina.

Što je s otplatom?

Prosječna isplativost iznajmljivanja u Moskvi je 7-10 godina, s prinosom od 8 do 15% ovisno o lokaciji. Dakle, u centru se dobrim smatra prinos od 10% godišnje, na području TTK-a - 12%, a na području Moskovske obilaznice i Nove Moskve - 13-15%.

Na što treba obratiti pažnju prilikom proučavanja ponude na tržištu

Prilikom odlučivanja o kupnji poslovanja za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, potrebno je uzeti u obzir čimbenike kao što su faze izgradnje i popunjenost kompleksa, vrijeme registracije vlasništva. Bilo bi korisno detaljno se upoznati s rasporedom građevinskog područja kako bi se procijenio položaj prostora u odnosu na kuće i pješačke tokove. Potrebno je pogledati i u budućnost: koji su još gospodarski objekti predviđeni projektom, hoće li se promijeniti smjer prometa, primjerice, planira li se uskoro otvaranje metroa ili nove prometnice. Važno je upoznati se s konkurentskim okruženjem danas i sutra, kako bi saznali interes potencijalnih zakupaca za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno napuhuju stopu najma i zamagljuju odmor i indeksaciju. Također je moguće jednostavno “naslikati” brojeve u ugovoru o najmu. Osim toga, ako govorimo o kupnji sobe već kod najmoprimca, onda prodavatelj može namjerno prešutjeti želju najmoprimca da smanji najam ili da će se uskoro iseliti iz prostora. Stoga, osim lokacije i opće karakteristike prostora, potrebno je detaljno proučiti samog najmoprimca i ugovor s njim.

Je li ponuda na tržištu sve bolja?

U novim zgradama, naravno, kvaliteta predloženog prostora postaje za red veličine veća. Čak su i stambeni programeri ekonomske klase počeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi katovi su inicijalno projektirani s otvorenim tlocrtom, minimalnim nosivim zidovima, zasebnim ulazima i izlozima, visokim stropovima, ispušnom napom za ugostiteljstvo, a prostorima je dodijeljeno više električne energije.

Vrijedi napomenuti da se ne samo u novim zgradama primjetno poboljšava kvaliteta uličnih maloprodajnih prostora. Primjerice, u centru su antičke zgrade prilagođene za modernu upotrebu: organizirani su zasebni ulazi i izlozi.

gradovi:

Nižnjevartovsk

Kontakt podaci:

Registrirajte se za pregled kontakt podataka.

"Prva svježina", minimarketi

Iznajmljujemo prodajni prostor na poslovnom prometu za smještaj minimarketa lanca prehrambenih proizvoda. Zahtjevi za sobu:

S - 180-350 m2;

1. kat, prvi red ili prostor na području velikog uredskog centra/parka;

email snage od 50 kW, mogućnost organiziranja onih. nape;

mogućnost dobivanja alc. licence;

Registrirajte se za pregled kontakt podataka.

Tvrtka "SALUT"

Tražim mjesto za svlačionicu od 15 m2 u blizini trgovačkog centra za prodaju vatrometa. Svlačionica će biti zamišljena kao novogodišnja prodavaonica i sa svim zahtjevima za prodaju vatrometa - vatrodojave, aparati za gašenje požara, dozvole i sl. Također ću razmotriti sobu u blagajni trgovine.Naša tvrtka se već više od 25 godina bavi prodajom vatrometa za vrijeme Nove godine. Zanimaju me objekti u Moskvi i Moskovskoj regiji. do 80 km od MKAD-a.Rok od 10. studenog do 10. siječnja.