rumah » perjalanan otomatis

Hasilkan uang dari sewa. Laba dari sewa real estat perumahan dan komersial. Apa apartemen terbaik untuk disewa?

Seorang investor langka saat ini memiliki kesempatan untuk menjual kembali propertinya di luar negeri dengan cepat dan menguntungkan. Pendapatan yang lebih dapat diprediksi berasal dari menyewakan properti. Berapa keuntungan tahunan yang dapat Anda harapkan dan apa yang perlu dilakukan untuk tetap berada dalam nilai plus yang nyata?

Tidak semua orang Rusia yang memiliki kesempatan untuk membeli real estat di luar negeri menyadari betapa menguntungkannya sewa. Memilih properti sewa yang "salah" dan menolak pinjaman hipotek adalah kesalahan utama. Sementara itu, para ahli mengatakan bahwa di luar negeri sangat mungkin untuk mendapatkan 10% bahkan lebih dari 20% per tahun! Bagaimana memastikan pengembalian maksimum atas investasi di properti luar negeri?

Tidak perlu memanjakan penyewa

Mari kita fokus pada skenario ketika suatu objek dibeli hanya untuk disewakan - strategi ini biasa disebut buy-to-let. Di Moskow, sewa membawa rata-rata 4-4,2% per tahun, di luar negeri Anda bisa mendapatkan penghasilan lebih tinggi - tetapi untuk ini Anda harus bertindak kompeten dan mengikuti aturan tertentu.
Saran pertama dari para ahli adalah untuk segera memahami bahwa Anda tidak perlu membeli untuk sewa apa yang Anda beli untuk liburan Anda sendiri. “Anda ingin memanjakan diri sendiri - Anda memilih tempat terbaik, pemandangan terbaik, furnitur terbaik. Semua ini sangat meningkatkan biaya pembelian dan pengoperasian real estat, mengurangi profitabilitas, "kata Sergei Sander, pendiri dan mitra Sander Estates SA. Para ahli dari IntermarkSavills setuju. real estat, yaitu kisaran harga rata-rata.
Sama pentingnya untuk memutuskan tujuan pembelian. “Jika Anda ingin menggabungkan bisnis dengan kesenangan, menggunakan properti untuk rekreasi selama beberapa bulan dalam setahun, dan menyewakan sisa waktu, maka Anda harus memilih di antara resor favorit Anda,” kata Sergei Sander. "Tetapi jika kita menganggapnya hanya sebagai bisnis, Anda harus memperhatikan kota-kota besar dengan permintaan perumahan yang tinggi." Untuk mendapatkan pendapatan sewa yang tinggi dan stabil, ahli merekomendasikan real estat komersial - kamar di hotel terpisah atau hotel mini.

Sesedikit mungkin risiko

Sama pentingnya untuk memilih negara yang tepat. Igor Indriksons, kepala departemen investasi properti luar negeri di IntermarkSavills, menyarankan untuk berfokus pada Eropa lama, misalnya, Inggris Raya atau Prancis. Keuntungan pemilik di sana seringkali lebih rendah daripada di pasar negara berkembang, tetapi ada instrumen keuangan yang dapat meningkatkan pengembalian modal yang diinvestasikan empat hingga lima kali lipat. Yang utama adalah pinjaman hipotek.

Selain itu, mekanisme untuk mengurangi risiko investasi telah didebug di Eropa Barat. Misalnya, di Inggris, Anda dapat mengasuransikan risiko keuangan - jika penyewa merusak properti, tidak membayar pembayaran, atau jika ada kesulitan hukum dengan pengusirannya.

Terakhir, jangan lupakan sistem jaminan sewa. Ada program semacam itu di luar Dunia Lama, tetapi jaminan di Mesir dan Inggris Raya, seperti yang mereka katakan di Odessa, adalah dua perbedaan besar.

Cara kerja perusahaan manajemen

Selain itu, tinggal di negara lain, sulit untuk mengelola real estat sendiri. Anda juga dapat menemukan penyewa melalui Internet, tetapi masalah pembersihan dan pemeliharaan tetap terbuka.
Perusahaan manajemen untuk persentase keuntungan membantu menyelesaikan semua masalah sekaligus. Dan itu dengan manajemen perusahaan di sejumlah besar kompleks resor Anda dapat menyimpulkan kontrak dengan profitabilitas yang terjamin. “Biaya layanan untuk perusahaan manajemen tergantung pada negaranya,” kata Sergei Sander. - Biasanya ini adalah komisi dari 3-5% hingga 10-15% dari omset atau anuitas tetap. Opsi terakhir ini jarang terjadi dan hanya terjadi pada proyek-proyek besar dengan manajemen berpengalaman yang kuat.” Elina Sivankova, Managing Director InvestPravo Property, mengatakan: “Ada beberapa penawaran baru dengan jaminan pendapatan sewa di Siprus, yang diminati oleh para wisatawan sepanjang tahun. Di Portugal, skema seperti itu sering melibatkan negara yang mendukung pasar perumahan sewa. Ada beberapa proposal di Italia. Biasanya perusahaan pengelola yang memberikan jaminan pendapatan kepada investor adalah anak perusahaan pengembang yang memberikan layanan lebih profesional.”

Ada masalah serius dengan beberapa penawaran jaminan sewa: menurut Igor Indriksons, properti seperti itu mungkin terlalu mahal. Dengan kata lain, pendapatan sewa yang dijamin dimasukkan ke dalam harga properti.
Di sini sekutu utama dan penasihat investor adalah bank: mengambil bagian signifikan dari risiko, memeriksa kecukupan harga dan keandalan perusahaan manajemen.

Kalkulator sewa

Menyewa sendiri bukanlah bisnis yang sangat menguntungkan. “Menyewakan perumahan dalam hal profitabilitas sebanding dengan deposito bank konservatif,” kata Elina Sivankova. “Rata-rata indikator Eropa tidak melebihi 5-6% per tahun.” Kira-kira tarif yang sama dalam program jaminan sewa.
Efisiensi investasi dapat ditingkatkan dengan menggunakan pembiayaan bank. Igor Indriksons percaya: Rusia belum menilai potensi skema buy-to-let, karena mereka tidak mengerti bahwa investor seharusnya tidak terlalu tertarik pada profitabilitas aset itu sendiri seperti pada laba atas investasi (ROI - Pengembalian investasi), yaitu persentase bukan dari biaya apartemen, tetapi dari dana yang diinvestasikan. Hipotek memungkinkan Anda untuk mengurangi ukuran investasi, secara signifikan meningkatkan hasil keuangan akhir.

“Mari kita beri contoh nyata,” kata Sergei Sander. - Swiss, rumah liburan resor di pegunungan dengan mata air panas... Biaya studio adalah 350.000 franc Swiss, Anda dapat menyewanya selama 11 bulan dalam setahun, setidaknya satu bulan yang Anda butuhkan untuk hidup sendiri. Pendapatan sewa adalah 600-800 franc per minggu, atau 2.400-3.200 franc per bulan. Jika Anda mengambil rata-rata 2.800 franc per bulan, kalikan dengan 11 bulan dan kurangi 3.000 franc per tahun untuk pemeliharaan, Anda mendapatkan sekitar 8% per tahun. Jika real estat dibeli dengan pinjaman, maka pengembalian investasi mungkin lebih tinggi - sekitar 13%. Namun perlu Anda pahami bahwa jika Anda mengambil perspektif jangka panjang selama 5-10 tahun, maka renovasi apartemen ditambah perubahan musiman pada tingkat hunian resor dapat mengoreksi angka-angka tersebut.”

Kredit menguntungkan

Contoh lain menggambarkan secara lebih spesifik bagaimana hipotek mempengaruhi pengembalian investor. Sebuah proyek dengan hasil yang dijamin sebesar 11,8% tidak termasuk pertumbuhan nilai aset. Seorang investor membeli kamar di hotel bintang lima di resor golf. Harga penuh kamar - 250.000 pound. Pembayaran awal adalah 82.500 pound, sisanya ditutupi oleh pinjaman hipotek sebesar 3% per tahun, yang penerimaannya dijamin oleh pengembang (Anda dapat mengambil hingga 70% dari biaya selama 25 tahun). Selain itu, ada opsi yang memungkinkan Anda hanya membayar bunga, dan mengembalikan badan utang ke bank setelah objek dijual kembali. Pendapatan sewa 6% dijamin selama 10 tahun. Jika pendapatan riil lebih tinggi, jumlah sisanya dibagi rata antara investor dan perusahaan manajemen.

Apa hasil keuangan yang diharapkan dari transaksi ini? Pembayaran pinjaman akan menjadi £ 5250 per tahun. Biaya pemeliharaan adalah nol. Anda dapat menjual suatu objek kapan saja, tanpa menunggu pelunasan pinjaman. Pendapatan sewa dikurangi biaya pinjaman - £ 9.750 per tahun (11,8%). Jika aset dijual dalam lima tahun, maka untuk 82.500 pound yang diinvestasikan, Anda dapat memperoleh 48.750 pound hanya dengan sewa, dan jika kita mengasumsikan peningkatan nilai objek sebesar 5% per tahun, maka pendapatannya akan lebih dari 111.000 pound. Itu 134% dalam lima tahun, atau 27% per tahun yang luar biasa! 70% dari risiko terletak pada bank, dan investor mempertahankan propertinya dalam hal apa pun.

Seorang investor swasta memiliki kesempatan untuk bergabung dengan strategi investasi profesional. Dalam proyek tanpa jaminan pendapatan, keuntungan investor mungkin yang tertinggi. Biasanya, proposal semacam itu berbeda di tingkat investor institusional, tetapi terkadang bahkan untuk manusia biasa pun ada tempat di kabin kelas bisnis.

Igor Indriksons berbicara tentang proyek nyata di mana ketika membeli kamar senilai 60.000 pound di hotel apartemen, klien membayar uang muka 30% (18.000 pound). Untuk sisa jumlah tersebut, pinjaman 10 tahun diterbitkan sebesar 4% per tahun. Dengan mempertimbangkan biaya pengacara, investasi awal adalah £ 19.500. Hotel ini memiliki 311 kamar, yang berarti bagi hasil dari satu kamar adalah 0,32%. Investor tidak hanya menghasilkan dari jumlah itu sendiri, tetapi juga menerima bagian dari pendapatan untuk Layanan tambahan- minibar, panggilan telepon, dan lainnya. Keuntungan investor saat ini adalah £23 per malam.
Perkiraan hunian hotel - 73-80%, pertumbuhan tahunan pasar hotel diharapkan sebesar 5%. Dalam kondisi ini, pendapatan akan menjadi sekitar 10% per tahun tanpa menggunakan hipotek, yang dengan sendirinya tidak buruk. Dengan pinjaman, investor sudah akan menerima 23% dari keuntungan di tahun pertama, dan dengan mempertimbangkan pertumbuhan nilai aset, pengembalian investasi akan tumbuh dan di tahun kesepuluh akan mencapai 50% dalam 12 bulan. !

Profitabilitas tidak dijamin secara resmi, tetapi karena proyek ini dikelola oleh perusahaan manajemen terbesar di dunia (berkaitan dengan 4.400 hotel, kapitalisasinya $ 5 miliar), investor dapat tidur nyenyak.
IntermarkSavills mengakui bahwa investasi tersebut terutama banyak pemain besar yang membeli 20-30 unit sekaligus, tetapi peluang bagus juga terbuka untuk klien swasta yang ingin membeli bahkan satu nomor.

Tuan tanah saya sendiri

Tentu saja, siapa pun dapat menempuh rute yang lebih tradisional, cukup membeli rumah (dengan atau tanpa hipotek) dan menyewakannya. Berangkat dalam perjalanan mandiri, nuansa undang-undang nasional juga harus diperhitungkan. Investor harus tertarik pada kemungkinan untuk mengusir penyewa tanpa masalah jika perlu, serta untuk memastikan risiko keuangan. Pakar IntermarkSavills mengatakan bahwa India adalah pasar bermasalah dalam hal ini, di mana penyewa fasilitas komersial tidak dapat diusir selama 25 tahun. Di Eropa, dalam hal ini, pasar Jerman adalah kompleks, di mana negara mengatur tarif dan secara aktif melindungi hak-hak penyewa. (Pada orang lain negara-negara Eropa Anda dapat mengakhiri kontrak dengan memberikan penyewa satu bulan sebelumnya.) Ada tiga jenis kontrak anuitas di Inggris. Jadi lebih baik tidak memasuki pasar sewa tanpa berkonsultasi dengan seorang profesional.

Fitur sewa nasional

Karakteristik nasional masing-masing pasar sangat mempengaruhi hasil akhir investasi. Misalnya, di Bulgaria dan sejumlah negara lain, pinjaman hipotek sangat jarang untuk orang asing, yang berarti Anda dapat melupakan keuntungan di atas 5-6% per tahun di sana. Di beberapa negara bagian ada pembatasan pembelian rumah kedua atau kuota bagi investor asing.

Saat menggunakan pinjaman, lebih baik memiliki sumber pembayaran tambahan atau membatasi optimisme investasi Anda. Elina Sivankova menarik perhatian pada fakta bahwa perumahan tidak selalu mampu menebus dirinya sendiri. Adalah baik jika, dengan hasil 6%, dimungkinkan untuk mengambil pinjaman dengan tingkat di bawah 4,5%, dan jumlah pajak dan biaya lainnya tidak melebihi 1,5%. Di Prancis, negara menjamin penggantian sejumlah properti yang dijual dengan skema sewa kembali. Dengan skema ini, investor juga mendapat kesempatan untuk mengembalikan PPN setelah beberapa waktu.

Harus diakui skema investasi buy-to-let masih eksotik bagi investor biasa Rusia. Menurut para ahli IntermarkSavills, alasannya adalah pemahaman yang buruk tentang prinsip-prinsip pasar keuangan Barat. Misalnya, banyak orang secara keliru percaya bahwa suatu benda tidak dapat dijual tanpa membayar pinjaman hipotek penuh dengan bank.

Sementara itu, di Inggris, strategi buy-to-let telah menjadi begitu luas sehingga para analis bahkan menyalahkannya atas kelebihan permintaan dan munculnya gelembung di pasar real estat. Diyakini bahwa setiap properti baru ketiga di London dibeli untuk tujuan mendapatkan uang dari sewa. Menurut Asosiasi Agen Sewa (ARLA), telah terjadi peningkatan yang signifikan dalam jumlah orang Inggris yang bekerja dengan seluruh portofolio properti di kerajaan dan luar negeri dalam beberapa tahun terakhir.

Tidak ada keraguan bahwa jumlah orang Rusia yang menyewakan perumahan di luar negeri juga akan bertambah, karena jelas bahwa menghasilkan uang dari real estat hanya jauh dari mungkin karena pertumbuhan pasar.

Saran investor buy-to-let dari ARLA (UK)

Apa yang harus dilakukan

Rencanakan investasi Anda untuk jangka menengah hingga panjang.
Pastikan pendapatan sewa Anda akan melebihi pembayaran pinjaman Anda dan biaya tambahan.
Melakukan perbaikan dan melengkapi perumahan sesuai dengan standar yang sesuai dengan kelas objek, memberikan perhatian khusus pada dapur dan kamar mandi.

Apa yang tidak dilakukan

Jangan mengatur rumah sewa sesuai selera pribadi Anda.
Hindari membeli rumah dengan potensi masalah pemeliharaan, seperti banyak trim kayu atau taman yang luas.
Jangan berharap untuk mendelegasikan kendali fasilitas kepada teman dan keluarga saat Anda pergi.
Jangan mencoba membuat kontrak sendiri - hubungi profesional.

Halo! Pada artikel ini, kita akan berbicara tentang menghasilkan uang dari sewa.

  • Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan?: dari 10.000 rubel per bulan.
  • Persyaratan Minimum: modal awal dari 1 juta rubel.
  • Apakah layak melakukan ini?: jika tidak ada alternatif investasi lain.

Informasi umum tentang pendapatan dari sewa

Saat Anda menyewakan properti tempat tinggal, Anda tidak terlalu khawatir tentang jenis renovasi yang dapat dilakukan penyewa. Hampir tidak ada yang berubah - paling banyak peralatan rumah tangga dapat ditambahkan. Dengan real estat komersial, semuanya berbeda. Bisnis memecahkan masalah yang berbeda, oleh karena itu, situasinya mungkin diperlukan sama sekali berbeda. Ini berarti bahwa perusahaan melakukan perbaikan sesuai dengan kebutuhan mereka.

Namun, pemiliknya tertarik untuk tidak mengubah lingkungan selama mungkin. Artinya, Anda harus menilai prospek bisnis, yang pemiliknya ingin menyewakan real estat dari Anda. Dan bukan fakta bahwa prospek yang baik akan menjadi nilai tambah bagi Anda. Anda tertarik agar pemilik menggunakan tempat itu selama mungkin, yang berarti bahwa bisnisnya kira-kira berada pada tingkat yang sama.

Dilema utama dari pendapatan tersebut:

Dapatkan klien sekarang atau tunggu tawaran yang lebih baik.

Sangat mudah untuk mencari klien untuk real estat perumahan: ratusan penawaran, ratusan pencari kerja potensial. Semakin rendah harga, semakin besar kemungkinan pelanggan akan menghubungi Anda. Real estat komersial diperlukan secara eksklusif untuk bisnis. Jumlah penawaran seringkali melebihi permintaan. Oleh karena itu, Anda dapat mencari klien yang cocok selama beberapa bulan, yang akan puas dengan harga dan kondisinya.

Itulah mengapa yang terbaik bagi pengusaha berpengalaman untuk bekerja dengan real estat komersial, yang tahu bagaimana seluruh "dapur" internal bekerja. Adapun pendapatan, semuanya jauh lebih menarik di sini. Sangat sulit untuk memprediksi bahkan perkiraan pendapatan. Tergantung pada:

  • paten;
  • ukuran ruangan;
  • perabot;
  • lingkungan dengan bangunan lain;
  • dll.

Ada banyak faktor yang menentukan perspektif, dan karenanya pendapatan. Tetapi satu hal yang pasti: real estat komersial yang terletak di lokasi yang "tepat" nilainya terus meningkat setiap tahun.

Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan dengan menyewa apartemen?

Biaya sewa rumah dipengaruhi oleh:

  • lokasi apartemen;
  • infrastruktur;
  • pertukaran transportasi.

Ini adalah faktor dasar yang perlu dipertimbangkan. Untuk lokasi, area tidur dan pusat kota diperkirakan jauh lebih mahal. Infrastruktur berarti keberadaan taman kanak-kanak, sekolah, toko, rumah sakit, dll. Persimpangan transportasi mencakup stasiun metro terdekat, semua jenis pemberhentian, dan juga memperhitungkan waktu perjalanan ke pusat kota, dll.

Setiap plus dalam infrastruktur dan transportasi menambahkan beberapa ribu rubel ke label harga sewa. Dan juga perlu dipikirkan terlebih dahulu apakah Anda akan membeli apartemen yang sudah jadi atau membeli meteran selama konstruksi.

Membeli apartemen pada tahap membangun rumah, Anda kehilangan pendapatan sewa. Pertimbangkan fakta ini.

Biaya perbaikan perumahan dasar di daerah adalah 200 ribu rubel. Tingkatkan jumlah investasi untuk uang ini jika Anda akan membeli apartemen di pasar primer. Masa perbaikan adalah 1 sampai 2 bulan.

Harga di berbagai daerah sangat berbeda. Tidak mungkin untuk mengatakan dengan pasti berapa banyak yang bisa Anda hasilkan. Oleh karena itu, saya akan menganalisis semuanya menggunakan contoh wilayah saya - wilayah Oryol:

Harga gedung baru adalah 38 sq. m.di distrik mikro utara kota - 1.038.000 rubel. Ini akan siap pada kuartal ke-4 tahun 2018. Alternatif: 1.300.000 - 1.500.000 rubel untuk apartemen berperabotan berukuran 35-40 sq. m Harga sewa: 9 - 11 ribu rubel untuk apartemen yang telah direnovasi sepenuhnya.

Biaya sebenarnya dari sebuah gedung baru, siap untuk pengiriman, adalah 1 240.000 rubel. Laba yang hilang - 80 ribu rubel. Biaya penuh apartemen di gedung baru - 1.320.000 rubel. Anda bisa mendapatkan 9-11 ribu rubel sebulan. Payback period adalah 11 tahun, jika Anda tidak memperhitungkan keuntungan dari kenaikan nilai. Jangka waktu pelunasan hipotek melalui pembayaran bulanan adalah 20 tahun dengan pembayaran 10.500.

pada sewa harian apartemen dengan renovasi yang mengerikan, Anda bisa mendapatkan 900 rubel sehari. Biaya rata-rata sewa harian dengan renovasi yang baik adalah 1.300 - 1.400 rubel. Untuk mendapatkan pendapatan rata-rata, Anda perlu menarik 11 klien dengan perbaikan yang buruk dan 7 - 8 dengan yang baik.

Hal seperti ini untuk menilai prospek investasi real estate di masing-masing daerah. Situs utama untuk analisis adalah Avito.

Investasi minimum untuk menghasilkan uang dari sewa

Sulit untuk memberikan angka spesifik, karena harga perumahan tergantung pada wilayah dan keadaan pasar secara keseluruhan. Pada tahun 2015, ada jatuhnya harga real estat, dan apartemen bisa dibeli 15 - 20% lebih murah dari sekarang. Pada saat yang sama, biaya perumahan di daerah adalah 1 - 2 juta rubel, dan di Moskow - dari 5 dan lebih.

Jika Anda akan menggunakan dana pinjaman, Anda perlu menentukan menyewa, bandingkan dengan tingkat hipotek dan kemudian putuskan apakah dana ini dapat digunakan, setelah berapa tahun pinjaman dapat dilunasi jika Anda hanya membayar sewa, dll.

Jika Anda ingin memperkirakan secara kasar berapa tahun Anda harus melunasi hipotek Anda, gunakan kalkulator online dari Sberbank. Dia menetapkan tingkat hipotek rata-rata. Bandingkan pembayaran bulanan dengan harga sewa rata-rata dan kenaikan / penurunan jangka waktu.

Menghasilkan uang dari real estat, bagaimanapun juga, adalah pengeluaran. Di Rusia, tidak ada pinjaman sebesar 1 - 2% per tahun, berbeda dengan Barat, di mana pendekatan berikut umum dilakukan:

Pada usia 20 tahun, seorang warga negara menyisihkan cicilan pertama hipotek, dan jika dia ingin menghasilkan uang darinya, dia menyewakan apartemen, melunasi pinjamannya dalam 7-10 tahun dan pindah ke yang berikutnya. Jadi, pada usia 40 tahun, properti itu memiliki nilai real estat mulai dari 250 ribu dolar.

Mempertimbangkan perumahan sewa sebagai satu-satunya cara untuk melakukan bisnis tidak sepadan. Anda harus menghadapi biaya, sistem perbankan dan suku bunga pinjaman jangka panjang yang besar.

Kesimpulan

Menghasilkan uang di real estat adalah salah satu cara investasi yang paling stabil dan hasil rendah. Dengan pendapatan 7 - 8% per tahun, Anda hanya dapat bersaing dengan. Perbedaan utama dari cara menginvestasikan uang lainnya adalah Anda tidak perlu memiliki modal sendiri. Anda dapat bekerja sama dengan bank dan menggunakan dana pinjaman.

Ini sangat memudahkan awal penghasilan dan memungkinkan Anda praktis tidak membayar pinjaman. Terlepas dari kenyataan bahwa skema ini bekerja lebih untuk Eropa dengan harga sewa yang tinggi, di Rusia Anda dapat memberikan diri Anda cara menghasilkan uang ini jika Anda menghabiskan 15 hingga 20 tahun untuk itu. Itu sebabnya, jika Anda ingin melakukan cara menghasilkan uang ini, mulailah sedini mungkin.

  • Berapa biaya untuk memulai bisnis?
  • Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan?
    • Pembelian Hyundai Solaris
    • Pembelian Nissan Tiana
  • Kerangka hukum dan peraturan
  • Teknologi bisnis
        • Ide bisnis terkait:

Dalam beberapa tahun terakhir, persewaan mobil telah menjadi mode di Rusia. Selain itu, layanan ini menarik bagi pemilik mobil dan calon penyewa. Hampir setiap orang sekarang memiliki mobil. Dan beberapa pemilik, yang berada di kantor sepanjang hari, menyewakan mobil mereka. Pada saat yang sama, di ibukota pada layanan seperti itu, mereka memperoleh hingga 2.000 rubel sehari.

Tetapi undang-undang persewaan mobil yang tidak sempurna, serta ketakutan akan mobil mereka, sering kali menghalangi pemilik untuk memulai bisnis, bahkan jika mobil mereka menganggur selama berjam-jam di bawah jendela kantor atau di garasi.

Namun, persewaan mobil adalah bisnis yang nyata dan sangat menguntungkan, dan jika Anda mendekati organisasinya dengan benar, maka penghasilan bisa sangat mengesankan.

Di mana untuk memulai. Rencana bisnis langkah demi langkah

Pertama-tama, jika Anda sudah memiliki mobil dan ingin menyewakannya, Anda perlu menjaga keamanan mobil. Para ahli menyarankan, pertama-tama, untuk mengasuransikan mobil Anda dan mengeluarkan asuransi lambung yang diperpanjang. Jika Anda baru saja memutuskan untuk membeli mobil, pikirkan mobil sewaan mana yang lebih menguntungkan untuk Anda beli. Setelah itu, Anda dapat menyusun rencana bisnis yang terperinci, yang tanpanya organisasi bisnis tidak mungkin dilakukan. Anda perlu memutuskan bentuk kepemilikan, memutuskan apakah akan menyewa mobil tanpa sopir atau menggunakannya sebagai taksi (dalam kasus terakhir, Anda perlu mencari pengemudi yang baik). Penting untuk menjalankan kampanye iklan yang baik, karena bisnis persewaan mobil relatif baru dan hanya iklan yang serius yang dapat membantu mempromosikannya. Selain itu, perusahaan besar juga menyewakan mobil asing di megalopolis. Dan layanan mereka relatif murah.

Berapa biaya untuk memulai bisnis?

Memulai bisnis rental mobil bisa dilakukan dengan modal yang minim. Jika Anda, misalnya, mengambil pinjaman tanpa pembayaran awal, maka biayanya bisa kurang dari 10.000 rubel. Jika Anda memutuskan untuk membeli mobil segera, maka Anda perlu menghitung jumlah 500.000 rubel atau lebih.

Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan?

Penghasilan untuk menyewa mobil rata-rata bisa dari 500 ribu rubel per tahun. Untuk mengetahui apa yang dimaksud dengan pendapatan, Mari kita pertimbangkan beberapa kasus.

Pembelian Hyundai Solaris

Hyundai Solaris yang berusia 2 tahun dibeli seharga 490.000 rubel Dengan memperhitungkan biaya tambahan, investasi awal berjumlah 532.300 rubel, dan laba bersih yang dibawa mobil dalam 3 tahun adalah 1.480.000 rubel.

Kasus: 2 tahun Hyundai solaris

Pembelian Nissan Tiana

Investasi awal di mobil adalah 1.002.866 rubel, termasuk biaya tambahan, asuransi dan asuransi lambung. Dengan pembayaran sewa 2.800 per hari, mobil itu menghasilkan laba bersih 2.524.636 rubel dalam tiga tahun

Kasus: 2 tahun nissan tiana

Sekarang mari kita lihat contoh di mana investasi awal diminimalkan.

Sewa bulanan untuk Renolt logan

- Pendapatan 31.000 rubel per bulan berjumlah 72.000 rubel, yaitu, satu mobil dapat menghasilkan keuntungan 41.000 rubel per bulan.

Kasus:


Pembelian secara kredit. "Hyundai Solaris" berusia 3 tahun

Dengan pembayaran pinjaman yang cukup tinggi, 20.700 rubel sebulan, keuntungan selama tiga tahun adalah 1.278.000 rubel. Selain itu, biaya awal sedikit melebihi 7.000 rubel.

Kasus: "Hyundai Solaris" berusia 3 tahun

Harus diingat bahwa semakin murah mobil, semakin banyak yang bisa Anda peroleh darinya. Tapi diwaktu yang sama, mobil mahal menciptakan lebih sedikit sakit kepala.

Kerangka hukum dan peraturan

Kode OKVED apa yang harus ditunjukkan saat mendaftarkan bisnis persewaan mobil?

Untuk mendaftarkan bisnis persewaan mobil, Anda perlu mempertimbangkan dua kode OKVED. Kode OKVED 71. 11 termasuk persewaan dan persewaan mobil dan kendaraan ringan. Ini harus ditunjukkan jika Anda akan menyewa mobil tanpa sopir. Jika Anda memutuskan untuk menyewa pengemudi dan bekerja dengan mereka, maka kode OKVED lain 49.32 - "Penyediaan layanan taksi" akan berhasil.

Dokumen apa saja yang diperlukan untuk membuka usaha rental mobil?

Pertama-tama, bisnis harus terdaftar. Jika Anda memiliki lima mobil atau lebih, maka bentuk organisasi dan hukum seperti LLC cocok. Tetapi lebih baik memulai dengan pengusaha perorangan, terutama karena pada awalnya, 1-2 mobil sudah cukup untuk disewa. Anda juga perlu mengeluarkan: asuransi, CASCO, dan membuat perjanjian sewa mobil.

Sistem perpajakan apa yang harus dipilih untuk mendaftarkan bisnis rental mobil?

Untuk bisnis persewaan mobil, versi yang disederhanakan cukup cocok. Anda hanya perlu memilih untuk membayar 6% dari keuntungan, atau 15% dari pendapatan dikurangi pengeluaran.

Apakah saya memerlukan izin untuk mendaftarkan bisnis rental mobil?

Kerangka hukum yang ada untuk sewa mobil di Rusia masih belum sempurna. Dan hampir tidak izin khusus, untuk menyewa mobil Anda, Anda tidak perlu. Sangat poin penting- publisitas yang baik. Dia harus diberi perhatian khusus ketika mengatur bisnis.

Teknologi bisnis

Ada beberapa cara untuk mengatur bisnis Anda di mana Anda dapat menghasilkan banyak uang: menyewa mobil setiap jam, menyewa pengemudi, atau menyewa perusahaan taksi.

Saat menyewa mobil per jam, lebih baik fokus pada klien dengan pendapatan di atas rata-rata. Sebagai aturan, mereka membawa mobil untuk pergi ke luar kota, ketika memperbaiki kendaraan mereka sendiri, atau untuk mengesankan mitra bisnis.

Sangat menguntungkan untuk menyewa driver. Yang terbaik adalah menawarkan pekerjaan kepada pekerja taksi yang sudah dikenal. Jika Anda memiliki mobil yang bagus dan banyak lagi istilah yang menguntungkan, mereka akan dengan senang hati mendatangi Anda. Anda dapat mencari sopir menggunakan iklan di Avito atau mempertimbangkan penawaran layanan khusus. Satu mobil membutuhkan setidaknya 2 pengemudi sehingga tidak ada waktu henti dan mobil selalu menguntungkan.

Ketika Anda tidak memiliki kesempatan atau waktu untuk melakukan bisnis sendiri, Anda dapat menemukan perusahaan yang akan menyewakan mobil Anda dengan persentase tertentu. Menyewa mobil ke perusahaan taksi juga tidak menjadi masalah, di mana seringkali tidak ada cukup mobil yang bagus. Tentu saja dalam hal ini pendapatan akan berkurang, tetapi Anda akan terhindar dari banyak masalah.

Untuk sepenuhnya memutuskan strategi menjalankan bisnis otomotif, kami menyarankan Anda daftar intensif dari seorang investor yang telah membuat langkah besar di ceruk ini.

Sewa harian apartemen adalah salah satu cara dari jenis kegiatan kewirausahaan, yang terkait dengan biaya dan risiko tertentu.

Di forum bisnis, topik sewa apartemen harian tidak kehilangan relevansinya. Apartemen nenek yang kosong, rumah yang dibeli dengan hipotek, atau apartemen Anda sendiri, yang ingin Anda sewakan dengan harga lebih tinggi, dan Anda sendiri ingin menyewa rumah yang lebih murah, dapat bertindak sebagai objek untuk disewa. Biasanya anak muda yang tidak memiliki dana serius untuk membuka usaha lain tertarik dengan topik ini.

Bahkan, investasi besar tidak diperlukan di sini. Tetapi apakah benar-benar mudah untuk memulai dan mengembangkan bisnis persewaan Anda?

Pembaca yang budiman! Artikel kami menceritakan tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik.

Jika kamu ingin tahu bagaimana memecahkan masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan. Ini cepat dan gratis!

Jadi, tidak ada apartemen yang awalnya kosong. Di mana saya bisa mendapatkannya? Tidak banyak pilihan:

  • Mengambil hipotek;
  • Sewa apartemen apa pun setiap bulan, dan sewakan setiap hari;
  • Berikan apartemen Anda sebagai objek, dan sewa apartemen Anda sendiri di suatu tempat di pinggiran.

Inilah yang dilakukan Dmitry Filimonov, yang telah membuat bisnis di bidang ini dari awal. Dan dia masih sedikit di atas 20. Dmitry tiba di Yekaterinburg beberapa tahun yang lalu, tanpa pengalaman mendapat pekerjaan sebagai makelar barang tak bergerak, tetapi dalam setahun dia mendapatkan pengalaman yang cukup. Kemudian dia membeli apartemen dengan hipotek, sudah berniat untuk menyewakannya, dan terus tinggal di apartemen sewaan. Sampai saat ini, ia memiliki 3 apartemen yang digadaikan, di mana ia telah menciptakan jaringan hotel mini. Penghasilan bulanan adalah 180-400 ribu rubel, yang memungkinkan Anda membayar hipotek dengan mudah. Tetapi dalam beberapa tahun dia akan memiliki real estat gratis tanpa dibebani dengan kewajiban hutang.

Bagaimana cara memulai bisnis rental dari awal?

Pertama, Anda perlu mempelajari pasar sewa area tempat Anda akan melakukan bisnis dengan nuansa sekecil apa pun. Untuk melakukan ini, Anda perlu memanggil iklan, mengunjungi apartemen dan memahami penawaran mana yang berlaku, berapa harganya di sini. Sebaiknya pemilik rumah langsung mengatakan secara terbuka bahwa Anda akan menyewakan rumah Anda untuk menghindari masalah di kemudian hari. Tidak semua orang akan setuju dengan hal ini, tetapi beberapa pasti akan tertarik jika Anda menawarkan harga yang lebih tinggi dari rata-rata pasar.

Apa apartemen terbaik untuk disewa?

Pertama-tama, perhatikan lokasinya: harus nyaman, dekat dengan stasiun metro atau Kereta Api Rusia dan infrastruktur perkotaan yang penting. Seringkali, klien meninggalkan bandara atau stasiun kereta api dengan kelelahan, dan hampir tidak ada orang yang mau berjalan kaki sejauh beberapa kilometer.

Apartemen untuk subletting harus enak dipandang, dengan perabotan modern (lihat). Jadi, Anda awalnya menyewa untuk pengiriman nanti perumahan yang bagus, atau melakukan perbaikan normal di apartemen tua dan bobrok. Opsi "biasa saja" tidak akan berfungsi di sini. Namun, Anda tidak perlu mengesampingkan sepenuhnya: jika mau, Anda dapat memuliakan mereka dengan perbaikan yang cukup baik.

Tentu saja, lantai pertama tidak akan berfungsi - tidak ada yang suka itu. Pemandangan dari jendela tidak terlalu penting, tetapi "lanskap sampah" tetap sebaiknya dihindari.

Nuansa yang sangat penting adalah tidak adanya bau apek dan pikun di dalam ruangan. Tidak ada yang akan menyewa apartemen yang baunya tidak enak. Dalam hal luas, apartemen satu kamar yang luas atau apartemen dua kamar berukuran kecil cocok (Anda harus memecahkan dinding): ini karena kekhasan tipe klien.

Siapa yang menyewa apartemen untuk sewa harian?

  • pasangan muda;
  • Pasangan sedang bertengkar;
  • Penjelajah;
  • Karyawan dalam perjalanan bisnis dan pengusaha yang lewat.

Apartemen dapat disewa baik untuk menginap semalam selama 6-9 jam, dan selama beberapa minggu. Pelanggan tetap biasanya banyak. Jika apartemennya sesuai baik harga maupun kualitasnya, orang akan dikenang pilihan yang bagus, dan mereka akan melepasnya sendiri, atau menasihati teman-teman mereka. Oleh karena itu, penting untuk menjadi populer, dan kemudian segalanya akan menanjak.

Berapa banyak uang yang perlu Anda investasikan untuk menyewa apartemen?

  1. Pilihan. Sebagai aturan, pengusaha pemula menjalankan bisnis mereka dari sewa apartemen baru... Setidaknya, ini adalah setoran, pembayaran bulanan di muka, dan bahkan dari 50 hingga 100% - pembayaran ke agensi jika tidak mungkin menemukan sesuatu yang cocok dari pemiliknya. Biasanya, tidak ada yang mengizinkan Anda untuk membuat segala macam perubahan di apartemen (renovasi, perubahan dekorasi) jika Anda adalah penyewa. Pengecualian adalah perjanjian dengan pemilik apartemen yang terbunuh: renovasinya dilakukan sebagian dengan biaya sewa. Maka perlu untuk menyusun kontrak dengan hati-hati untuk menghindari hilangnya investasi Anda. Pada awalnya, 5 ribu rubel akan cukup untuk promosi iklan. Akibatnya, Anda dapat memulai dengan investasi sekitar 100 ribu rubel.
  2. Pilihan. Anda memiliki lebih banyak kepercayaan diri dan kemampuan finansial dan mengambil hipotek. Paling sering, pembayaran awal adalah 30%. Biaya bulanan dapat sangat bervariasi, jadi periksalah kalkulator. Biasanya ini adalah satu setengah dari biaya menyewa apartemen serupa, oleh karena itu, pendapatan diharapkan dalam rencana lebih tinggi! Dalam opsi ini, penting untuk memiliki sumber pendapatan lain yang stabil, tidak cocok untuk pemula, karena ada risiko kehilangan uang.
    Di sisi lain, setelah beberapa tahun, properti tersebut menjadi milik Anda, dan semua biaya dibayar kembali secara penuh. Maka dianjurkan untuk mengikuti beberapa nenek, atau pecandu alkohol. Perumahan seperti itu akan jauh lebih rendah dengan harga rata-rata pasar, dan perbaikan yang baik dapat digunakan untuk memperbaikinya tanpa bisa dikenali.

    Biaya perbaikan dapat bervariasi. Secara umum, ini adalah:

    • Biaya melepas perlengkapan pipa tua, furnitur, lantai pembongkaran dan lainnya, pembuangan sampah;
    • Pembayaran untuk pekerjaan tim perbaikan;
    • Pembelian bahan bangunan dan barang dekorasi;
    • Perubahan furnitur.

Dmitry berhasil menjual furnitur lama di Avito dan membeli sedikit barang bekas di sana dengan biaya rendah yang sama. Tentu saja, ini membutuhkan banyak waktu: Anda perlu mempelajari iklan, menelepon mereka, pergi ke pembeli dan penjual. Tapi penghematan materi jelas. Jika ada keripik dan goresan, maka masuk akal untuk pergi ke pemulih dan membeli penutup. Pada prinsipnya, di IKEA dimungkinkan untuk membeli furnitur yang bagus dengan sedikit uang.

Bagaimana mempersiapkan apartemen untuk disewakan?

Pertama, pelajari foto-foto apartemen yang indah dan perhatikan kesamaannya. Biasanya ini:

  • Ruang tamu yang luas - tidak ada sampah dan perabotan tambahan (klien menyukai apartemen studio);
  • interior modern;
  • Desain cerah, tetapi tanpa nuansa "mencolok";
  • kemurnian mutlak;
  • Tidak ada bagian pipa ledeng yang menguning, kusen jendela, dll.;
  • Tidak ada tetesan.

Apa yang dilakukan Dmitry untuk membuat apartemen itu mengesankan klien, dan dia ingin menyewanya?

  • Menyediakan desain yang bagus;
  • Menempatkan tempat tidur ganda yang luas;
  • Memasang dapur baru dengan perlengkapan modern;
  • Memperhatikan bahkan detail terkecil dari interior.

Di mana memasang iklan untuk menyewa apartemen?

  1. Di internet

    2. Pertama, buat situs kartu nama. Ini adalah sumber sederhana dari 1-5 halaman. Anda dapat melakukannya sendiri berdasarkan pembuat situs web (sekitar 1.000 rubel), atau memesan dari webmaster lepas (sekitar 4-5 ribu rubel) atau di studio (dari 5 ribu rubel). Situs harus berisi nomor kontak dan foto apartemen Anda. Foto harus menarik, dalam kualitas yang baik, jadi sewalah fotografer atau coba lakukan sendiri seprofesional mungkin.

    Situs dapat dipromosikan, tetapi teknik ini tidak efektif jika ada pesaing di kota. Kemudian gunakan iklan kontekstual: Direct dan Adwords dari mesin pencari terbesar. Gunakan pilihan kata kunci untuk mengarahkan lalu lintas iklan kepada Anda. Langsung biasanya efektif, tetapi jika Anda telah menemukan klien selama seminggu, Anda harus berhenti beriklan untuk sementara.

    Daftarkan apartemen Anda di papan iklan baris gratis. Selain Avito, jangan malas mengunjungi orang lain. Di antara papan berbayar, Cyan direkomendasikan. Lebih banyak sumber berarti lebih banyak klien.

    Untuk membiasakan klien asing dengan layanan Anda, gunakan layanan internasional AirBnb. Tidak begitu sulit untuk mendapatkan klien asing untuk diri Anda sendiri - penting agar apartemen terlihat bagus di foto, berada dalam jarak berjalan kaki dari pusat kota, dan biayanya di bawah rata-rata untuk hotel.

  2. Secara lokal
    • Beriklan di surat kabar lokal;
    • Cetak pamflet dan tempelkan di sekitar kota;
    • Anda dapat memasang iklan di papan berbayar di dekat pintu masuk sehingga jumlah maksimum orang yang akan melihatnya.
    • Tambahkan iklan di aspal di area lalu lintas tinggi. Anda akan membutuhkan sekaleng cat dan stensil.

Bagaimana cara menyusun rencana bisnis untuk sewa harian apartemen?

  • Menyewakan lagi

    • Semuanya dihitung di sini secara sederhana, dan tidak perlu ada rencana bisnis. Jelas bahwa tidak ada uang ekstra, jaga agar perhitungan tetap minimal. Ambil biaya odnushka yang layak di daerah Anda. Anda akan memberi sebanyak itu dalam sebulan plus deposit. Kami tidak menyertakan potongan untuk agen penjual. Untuk bulan kedua, dana tersedia. Jumlah 3 biaya. Misalnya sewa 25 ribu per bulan selama tiga bulan adalah 75 ribu. Kami membuat situs kami sendiri. Kami membeli barang-barang dekoratif, handuk, dan barang-barang kecil lainnya seharga 5 ribu rubel. Kami akan menghabiskan 20 lagi untuk iklan. Ini adalah bagaimana kami masuk ke dalam 100 ribu yang diumumkan sebelumnya.

    Misalkan harga akan menjadi 2000 per hari, pada bulan pertama kelayakannya adalah 40%. Total - 24000. Kami membayar sesuai konter. Minus beberapa ribu adalah normal, kita hampir tidak kalah. Di bulan kedua, Anda sudah bisa mendapatkan keuntungan. Setelah 2 bulan, biaya biasanya lunas (deposit akan dikembalikan jika Anda tidak memperburuk kondisi apartemen). Dmitry menunjukkan tingkat hunian yang stabil pada 70-80%.

  • Hak Tanggungan

    • Di Moskow, misalnya, sebuah apartemen yang terletak dengan baik, tetapi tua dan mengerikan dapat dibeli dengan harga 5 juta rubel. Biaya perbaikan - sekitar 200 ribu rubel. 30 ribu lainnya - pembayaran untuk layanan pengacara yang menyertai transaksi. Mengingat jumlah ini, ditambah biaya iklan, dan Anda perlu mempertimbangkan hipotek.

    Nasihat! Pada tahun 2015, tingkat hipotek meningkat secara signifikan, jadi sekarang tidak disarankan untuk menghubungi opsi ini.

    Anda harus memiliki setidaknya 1 juta 575 ribu rubel. untuk uang muka. Sisihkan uang untuk pembayaran dalam enam bulan ke depan (sekitar 400 ribu rubel) Perhitungan hasil dilakukan dengan cara yang sama seperti dengan menyewakan.

  • Uang tunai

    • Jika sebuah apartemen dibeli untuk tabungan pribadi, maka 12% per tahun tidak terlalu buruk bahkan dengan ramalan yang suram. Jika tingkat hunian tetap 80%, maka diperoleh 65 ribu dikurangi biaya lain-lain. Ini sama dengan gaji yang layak di Moskow. Anda dapat menyewa apartemen serupa di dekatnya dan memiliki selisih 35 ribu.

Meskipun, ini adalah pilihan yang agak pesimis. Pengusaha lain, Alexander Zhinkin dari Krasnodar, berbicara di seminarnya tentang perbandingan pendapatan dan pengeluaran yang jauh lebih berhasil dari pengalamannya sendiri.

Mungkin alasannya adalah bahwa di wilayah Federasi Rusia biaya sewa bulanan apartemen lebih rendah, serta hipotek lebih murah, meskipun fakta bahwa apartemen "sehari" lebih mahal daripada di ibukota karena rendah kompetisi.

Apakah menguntungkan untuk menyewa apartemen untuk disewa? Pendapat ahli

Pendapat para ahli tentang sewa harian apartemen sangat beragam:

George, investor di real estat perumahan:

“Penyewaan apartemen harian terlalu rumit. Saya menggunakan pendekatan yang berbeda - saya mengambil pinjaman untuk apartemen pada tahap awal konstruksi. Tentu saja, Anda tidak akan menyewakannya kepada siapa pun, karena belum ada perumahan. Setelah konstruksi, itu harus selesai, dibawa ke bentuk yang tepat, butuh beberapa bulan. Dan hanya dengan begitu Anda dapat menyerahkan dan menanggung semua biaya yang dikeluarkan. Saya mendapat untung dengan meningkatkan nilai objek, yaitu, saya mengambil yang paling banyak apartemen murah di daerah "baik". Saya memiliki beberapa benda seperti itu di kota-kota di Wilayah Moskow, tetapi saya tidak tahu bagaimana saya akan menyewanya untuk sewa harian - saya akan menghabiskan lebih banyak untuk bensin, tidak akan ada waktu tersisa untuk bekerja. Maka Anda perlu meminjam banyak uang dan membeli beberapa apartemen di rumah yang sama - maka setidaknya akan ada perasaan di sana."

Lawannya adalah Yuri, seorang makelar:

“Saya membeli apartemen, dan mengambil yang kedua sebagai hipotek untuk disewa di rumah yang sama. Rumahnya besar, banyak tetangga yang ingin menyewakannya, tapi saya hanya menyediakan jasa saya. Ada tetangga yang memiliki hubungan baik dengan saya, tidak masalah bagi mereka untuk tinggal dengan siapa, selama uang mengalir dan tidak mengalami masalah. Saya memiliki basis klien, nyaman untuk bekerja. Saya tidak melepaskan diri dari kegiatan utama saya, dan hipotek berhasil dilunasi. "

Alice, penyewa:

“Penghasilan utama saya adalah menyewa dua apartemen. Tetapi saya percaya bahwa menyewakan apartemen untuk disewakan sama saja, menciptakan pekerjaan tambahan untuk diri Anda sendiri. Seprai kotor tidak diketahui dari siapa harus dicuci dan disetrika, untuk membersihkan noda yang meragukan, untuk menggosok pipa seseorang di apartemen saya sendiri - ini bukan untuk saya. Saya tidak ingin menjadi pembersih di rumah saya sendiri untuk perbedaan sen. Ini adalah hal pertama. Dan kedua, saya tidak mengenal hipotek. Maka dengan susah payah saya berhasil mengambil apartemen kedua secara tunai, saya hidup dari mulut ke mulut karena pengeluaran untuk pembelian, pekerjaan perbaikan. Uang tidak akan keluar begitu saja, bukan? Saya pikir lebih mudah untuk mendapatkan pekerjaan sebagai pembersih: pengeluaran energi yang sama dan uang tunai yang sama di saku Anda."

Akhirnya, kami mencatat bahwa topik tersebut tentu memiliki hak untuk eksis. Penting untuk menghitung semua biaya dan pengeluaran dengan benar. Jelas bahwa Anda tidak dapat memperoleh uang "begitu saja" dari sewa harian perumahan.

Jika Anda masih muda dan mencari bisnis sederhana dan mudah yang tidak memerlukan banyak modal awal, di mana Anda dapat mencoba tangan Anda dan mengasah keterampilan kewirausahaan Anda, maka ceruk menyewakan apartemen pasti cocok untuk Anda. Ini terlihat seperti ini: Anda menyewa apartemen dari pemiliknya untuk waktu yang lama dan mencari klien harian untuk itu (tentu saja dengan harga yang lebih tinggi).

Batas stratum minimal di sini - bulan pertama sewa, deposit, dan jumlah yang sama untuk menertibkan apartemen. Bahkan di Moskow, Anda dapat menyimpan 100.000 rubel, bisnis apa lagi yang akan Anda mulai dengan uang ini?

Tentang jebakan, skerets, dan chip untuk menarik klien dan berapa banyak yang benar-benar dapat Anda peroleh dari sewa harian, majalah Rekonomi berbicara dengan seseorang yang telah berkecimpung dalam bisnis ini selama lebih dari 2 tahun.

Bagaimana saya menemukan ceruk bisnis sewa harian

Nama saya Alexander Poberezhsky , Saya telah menyewa apartemen selama 2 tahunsetiap hari di Nizhnevartovsk... Saya tidak memiliki apartemen sendiri, saya menyewa dan menyewakannya. Panggil saya bahkan makelar barang tak bergerak, bahkan spekulan, tetapi Anda dapat menghasilkan uang dari ini.

Saya bekerja untuk pekerjaan yang disewa pedagang sekitar enam bulan, saya sangat lelah, saya ingin sesuatu dari saya sendiri, untuk melakukan bisnis yang saya suka dan membawa penghasilan yang baik. Saya pikir siapa pun ingin bekerja untuk diri mereka sendiri, melakukan pekerjaan yang mereka sukai dan menerima imbalan yang sesuai untuk itu.

Setiap pagi, ketika saya pergi bekerja, saya memperhatikan segala macam iklan yang datang di jalan saya, saya sedang mencari bisnis. Saat itu, saya masih memiliki forum di Internet yang didedikasikan untuk menghasilkan uang, dan saya dan rekan-rekan saya aktif berdiskusi jenis yang berbeda pendapatan dan usaha kecil.

Menyewa apartemen untuk disewa adalah bisnis yang menguntungkan!

Suatu hari saya perhatikan bahwa di kota kami, apartemen diiklankan secara aktif di pagar. sehari-hari. n Kota Nizhnevartovsk masih muda, baru dibangun, dan di setiap distrik mikro, pembangunan gedung bertingkat sedang berlangsung secara aktif. Situs konstruksi ini dipagari dengan pelat dan pagar yang terbuat dari lembaran profesional, dan di pagar ini sendiri ada iklan untuk "apartemen sehari-hari " ... Saya segera menyadari bahwa ini adalah iklan gratis, dan bisnis real estat adalah bisnis yang sangat menguntungkan, dan mulai mengumpulkan informasi tentang bisnis ini.

Pada saat itu, saya tidak memiliki pengetahuan atau pengalaman bekerja di real estat, tetapi saya memiliki keinginan yang kuat untuk mempelajari semua ini, karena saya hanya menempatkan bir di toko. Secara umum, saya akan memberi tahu Anda bagaimana saya sendiri mulai terlibat dalam usaha kecil menyewa apartemen. sehari-hari.

Penyewaan apartemen jangka pendek - bisnis yang sedang berkembang dengan ambang masuk yang rendah

Sampai saat ini, apartemen untuk disewa sehari-hari, secara aktif mendorong hotel biasa keluar dari pasar. Setuju bahwa menyewa apartemen jauh lebih nyaman, baik Anda pendatang baru atau hanya ingin bersantai dan bersenang-senang dengan lawan jenis. Secara umum kelebihan apartemen dari hari ke hari banyak, saya tidak akan mencantumkan semuanya, saya pikir Anda sendiri yang menebaknya.

Cara menemukan pelanggan pertama Anda

Ngomong-ngomong, hari ini cukup mudah untuk mengiklankan layanan ini, Anda harus masuk ke mesin pencari "apartemen" dari hari ke hari di Nizhnevartovsk ", dan mesin pencari akan memberikan banyak situs tentang topik ini, kebanyakan dari mereka adalah papan buletin gratis, yaitu, Anda menambahkan foto apartemen dan deskripsi ke salah satu situs (dan, tentu saja, nomor telepon Anda) - dan besok pelanggan Anda menelepon.

Setelah beberapa bulan bekerja, Anda pasti akan repeat order jika barang Anda bersih dan nyaman, dan harganya sesuai pasar. Harga harus dipantau - saat persaingan tumbuh, harga secara bertahap menurun, harga tinggi akan menakuti banyak pelanggan potensial.

Ekonomi menyewakan apartemen. Perhitungan berdasarkan contoh kota provinsi

Jadi, sekarang mari kita kembali ke perhitungan - saya akan memberikannya hanya berdasarkan pengalaman saya di kota Nizhnevartovsk, tempat saya tinggal.

Menyewa apartemen 1 kamar untuk jangka panjang - yaitu, selama sebulan - biaya dari 16.000 rubel, Anda dapat menemukannya lebih murah jika Anda mau, biayanya 1.500 rubel per hari, saya memperhitungkan kelas ekonomi paling biasa Apartemen. Artinya, jika apartemen disewakan setiap hari, Anda akan mendapatkan sekitar 45.000 rubel, mengurangi 16.000 rubel untuk sewa per bulan dan mendapatkan 29.000 rubel laba bersih, saya tidak memperhitungkan pembayaran untuk utilitas publik dan bahan habis pakai seperti kertas toilet, sabun, dll.

Ini adalah perhitungan awal yang kasar untuk memahami esensi. Dalam praktiknya, tidak mungkin mencapai tingkat hunian 100% karena alasan tertentu. Permintaan lebih tinggi pada akhir pekan. Jika Anda menyewa apartemen untuk akhir pekan selama 2 hari, maka objek Anda akan menganggur pada hari kerja. Jika Anda hanya mencari klien yang mengambil dari 5-7 hari dan lebih, Anda akan berakhir dengan banyak aplikasi satu kali.

Dalam praktiknya, perlu untuk fokus pada tingkat hunian 60-70%, dengan angka seperti itu profitabilitas yang stabil tercapai. Dalam contoh kami, jika tingkat hunian lebih dari 60%, setelah biaya utilitas dan cuci, Anda akan menerima keuntungan 8-10 ribu rubel dari setiap apartemen.

Ngomong-ngomong, baru-baru ini, saya sendiri kembali mencoba melakukan bisnis ini - saya mengiklankan nomor saya di situs harian, saya menerima 1-2 panggilan secara konsisten sehari, jadi saya pikir apartemen itu tidak akan menganggur.

Jika mau, Anda dapat memperluas jumlah apartemen menjadi 2-3, atau hotel mini dari tipe apartemen, yah, ini hanya tergantung pada upaya Anda, karenanya, keuntungannya akan jauh lebih tinggi, saya pikir Anda bisa hitung sendiri, saya hanya akan mengatakan bahwa apartemen 2 kamar adalah jangka panjang untuk 1 bulan biaya dari 18.000-20.000 (juga kelas ekonomi). Dan menyewa apartemen ini untuk biaya sehari dari 2000-2,200 rubel. Dengan demikian, jika Anda menyewa apartemen dua kamar seharga 20.000 per bulan, dan menyewakannya seharga 2.000 rubel, maka Anda bisa mendapatkan maksimum 60.000 rubel, pada kenyataannya 40.000. Kurangi sewa bulanan (20.000 rubel), dan kami mendapatkan sekitar 20.000 keuntungan dari satu apartemen.

Apartemen dua kamar lebih menguntungkan, meskipun apartemen satu kamar banyak diminati. Ngomong-ngomong, orang yang membutuhkan apartemen untuk sehari paling sering tertarik dengan apartemen satu kamar. V kota resor lebih mudah untuk menemukan keluarga dengan anak-anak yang membutuhkan apartemen dua kamar, tetapi pasangan dan lajang akan menyewa apartemen dua kamar dari Anda hanya jika kota kehabisan apartemen gratis satu kamar dan kamar hotel masih lebih mahal .

Karena apartemen satu kamar paling sering diminati, alangkah baiknya jika memiliki dua kamar odnushki dan satu potong kopeck. Bagi saya itu sebaliknya: satu odnushka dan dua potong kopeck, apartemen saya menghasilkan 5.500 rubel sehari, tidak termasuk sewa yang saya bayarkan kepada pemiliknya.

Bagaimana setuju dengan pemilik bahwa Anda akan menyewakan apartemennya untuk disewa

Kira-kira benda-benda seperti itu sangat diminati.

Tidak perlu menipu pemiliknya, dengan mengatakan, misalnya, bahwa Anda akan tinggal di apartemen, atau beberapa orang tertentu - misalnya, karyawan dari perusahaan oriflame. Ingatlah bahwa besok Anda akan mengiklankan apartemen ini di situs avito di pos untuk sewa harian. Secara alami, baik pemiliknya sendiri, atau mungkin makelar barang tak bergerak, siapa yang akan membantu Anda menyewa apartemen, lihat iklan Anda dan beri tahu pemiliknya tentang hal itu. Tentu saja, Anda akan langsung diusir tanpa mengembalikan deposit Anda karena melanggar perjanjian sewa.

Jangan pernah mempercayai orang, ada banyak penipu di dunia yang siap menipu, selalu waspada, periksa apartemen dengan cermat dan jangan biarkan orang hidup dalam hutang, periksa dokumen dengan cermat. Setelah setiap penyewa, periksa semua peralatan rumah tangga, pastikan untuk memeriksa kompor untuk melihat apakah Anda lupa mematikannya. Lihat juga alat pengukur air untuk melihat apakah uang tambahan habis.

Dari teori ke praktek. Bagaimana saya memulai bisnis persewaan saya

Kebetulan melalui seorang teman, saya bertemu dengan seorang pria yang bergerak di bidang sewa apartemen, hari itu kami pergi ke restoran pizza, dan dia mengambil uang dari penyewa selama seminggu, saya langsung menghitung, dan ternyata menjadi sekitar 10.000 rubel. Faktanya, dia tidak melakukan apa-apa dan menerima uang sebanyak itu, dan saya bekerja sangat keras dan menghasilkan 16.900 dalam sebulan sebagai merchandiser. Saat itulah saya berpikir untuk serius memulai bisnis ini.

Cari klien dulu, lalu apartemen!

Secara alami, kami mulai melihat pria ini lebih sering, kami hanya bermain biliar di malam hari, terkadang saya menanyakan rahasia kasus ini. Secara umum, pada bulan Juli saya baru saja mulai membom pagar setiap malam, mengecat iklan seperti “persegi. hari + nomor telepon yang pendek dan cepat diingat ”.

Setelah beberapa minggu, orang-orang mulai menelepon nomor saya, terkadang ada 20-30 panggilan tak terjawab sehari. Secara alami, saya berusaha sangat keras, iklan saya sangat berbeda dan menonjol dari yang lain, saya membuat grafiti 3D dengan semprotan hitam dan berwarna, singkatnya, pada musim gugur saya melukis seluruh kota dan mulai mencari apartemen.

Itu kembali pada tahun 2010, sekarang ada Internet dan banyak situs harian yang berbeda di mana Anda dapat beriklan baik untuk biaya maupun gratis.

Pencarian apartemen itu lama, di malam hari saya menempelkan iklan di papan dekat pintu masuk, dan di pagi hari mereka dirobohkan oleh wanita pembersih, tetapi saya tidak tahu tentang ini, dan oleh karena itu ada beberapa panggilan dari pemilik apartemen. Juga pada waktu itu ada surat kabar iklan gratis "Adil". Di bawah judul permintaan, saya memasang iklan saya tentang menyewa apartemen. Secara umum, hampir sebulan kemudian saya berhasil menemukan apartemen, tentu saja, itu menakutkan, saya tidak tahu harus berbicara apa dengan pemiliknya dan bagaimana meyakinkan pemilik apartemen bahwa saya akan menyewanya dari hari ke hari ... Di sinilah teman saya membantu saya, dia menjelaskan semuanya.

Trik dan rahasia bisnis

Ketika pemiliknya menelepon, saya mengatakan bahwa saya menyewa apartemen untuk organisasi, orang akan berubah, insinyur sipil akan hidup, yah, secara umum, saya sedikit curang. Dan suatu hari saya mendapat telepon dari seorang pria yang sama sekali tidak peduli siapa yang akan hidup, uang yang saya berikan kepadanya di awal setiap bulan untuk menyewa apartemen satu kamar penting baginya.

Apartemennya tidak terlalu bagus, jam lima tingkat , kelas ekonomi. Setelah merapikan sedikit, saya melakukan segalanya sebagaimana mestinya: Saya membeli sprei, bantal dan selimut, memperbaiki soket di dapur dan mulai menyewanya sehari-hari.

Penyewaan per jam memaksimalkan profitabilitas

Ada banyak klien, segera pada hari pertama seorang wanita pindah dan itu dimulai, pergi ketika apartemen dikosongkan di pagi hari, saya berhasil menyewanya per jam, selama 3 jam untuk 750 rubel, per jam , omong-omong, mereka sering bertanya, dan selalu ketika apartemen itu bahkan dihuni, saya sedang menelepon, bernegosiasi dengan klien berikut - sehingga apartemen itu terisi secara maksimal. Kadang-kadang saya bahkan berhasil lulus 2-3 kali sehari per jam, jadi di akhir bulan saya mendapat banyak lebih besar dari itu jumlah yang direncanakan. Ngomong-ngomong, aku punya yang paling Harga rendah per jam, itulah sebabnya sangat sering mungkin untuk menyewakan apartemen kepada pecinta privasi.

Tidak ada masalah dengan cucian. Yang ada hanya kemalasan

Linen harus bersih, jika tidak Anda tidak akan melihat klien.

Sebulan kemudian, saya mulai memperluas dan menyewa apartemen kedua, dua kamar. Satu-satunya kelemahan dari bisnis ini adalah bahwa setiap klien baru membutuhkan linen yang bersih, segar, dan disetrika. Saya menyiapkan linen di rumah, mencucinya dengan mesin tik dan mengeringkannya dengan baterai, dan tentu saja saya menyetrikanya, saya tidak punya mobil saat itu, dan saya berkeliling apartemen dengan minibus dengan ransel, apartemen berada di bagian yang berbeda kota.

Namun, momen paling menyenangkan dalam hal ini adalah uang yang dibayarkan orang ketika mereka menyewa apartemen. Anda mengambil uang tunai dan paspor sebagai deposit, sekarang, tentu saja, orang sudah bekerja dengan kontrak dan mengambil uang sebagai deposit dalam jumlah 1.500 rubel, tetapi saya hanya mengambil paspor sebagai deposit.

Sebulan kemudian, saya menyewa apartemen dua kamar lagi, dan total saya punya 3. Jujur, itu sangat tegang menyiapkan linen setiap hari, untuk setiap apartemen dan mengisi orang setiap malam. Namun, saya sangat suka mentransfer uang dari dompet saya sehari-hari ke dompet yang disimpan di rumah. Setiap pagi saya menyetor 5.500 rubel, dan pada awal setiap minggu saya menyetor sekitar 30.000 rubel ke rekening bank.

Bagaimana menghasilkan uang dari sewa harian apartemen hari ini. Petunjuk langkah demi langkah

Saya ulangi, saya telah melakukan ini sejak lama, kemudian keadaan hidup saya berubah. Tapi bisnis ini hidup dan berkembang. Terlepas dari kenyataan bahwa pasar perlahan-lahan ditangkap oleh pemain paling maju dengan staf pelayan, binatu, sistem akuntansi, dan perkiraan tingkat hunian mereka sendiri, Anda masih dapat menghasilkan uang dengan menyewa apartemen selama sehari hari ini.

Contoh pasar sewa harian kota besar

Saat ini, untuk mengulangi semua langkah sukses, Anda perlu:

  1. Sewa apartemen untuk waktu yang lama... Anda dapat menyewa apartemen sebagian berperabotan dan tanpa peralatan rumah tangga, untuk pertama kalinya mengeluarkan milik Anda sendiri, atau membeli sepeser pun di semangat Kirim di avito iklan di bagian "permintaan" bahwa Anda ingin menyewa apartemen, juga memasang iklan di dekat pintu masuk, di halte bus dengan teks "Saya akan menyewa apartemen", dan cepat atau lambat Anda akan menemukan apartemen dari pemiliknya (tidak perlu membayar komisi kepada makelar).
  2. Kepada pemilik Anda mengatakan bahwa karyawan organisasi yang berkunjung akan tinggal di apartemen (buat cerita Anda sendiri), itu adalah saudara laki-laki saya - pemilik perusahaan konstruksi jalan. Dari pemilik, Anda perlu mendapatkan tanda terima yang menyatakan bahwa Anda membayar uang untuk bulan itu dan setoran, juga menemukan kontrak yang diperlukan di Internet. Tidak buruk jika Anda segera memperbarui pemilik apartemen dan mengatakan secara langsung bahwa Anda akan menyewakan apartemen untuk sewa harian.
  3. Selanjutnya, Anda perlu menempatkan iklan dengan foto dan deskripsi lengkap apartemen di semua situs harian, di semua mesin pencari ketik "apartemen disewakan" dan kota Anda, daftar di setiap situs dan pasang iklan Anda. 2 situs utama adalah Avito dan Airbnb. Omong-omong, saya memiliki daftar lebih dari 40 situs tempat Anda dapat beriklan baik secara gratis maupun gratis, tambahkan saya ke kontak, dan saya akan dengan senang hati membagikannya kepada Anda.
  4. Buat grup VKontakte, melakukan Kartu nama dan menempatkannya di apartemen, atau menyerahkannya kepada penyewa. Ngomong-ngomong, saya membagikan kartu nama saya kepada pengemudi taksi ketika saya mengemudi ke apartemen, saya hanya berkata: "Apakah Anda keberatan jika saya meninggalkan iklan untuk Anda?" - dan memberikan beberapa kartu nama.
  5. Anda juga perlu bermitradengan orang-orang yang sudah berkecimpung dalam bisnis ini. Cari saja apartemen dari hari ke hari di kota Anda, telepon, temui, katakan padanya bahwa Anda akan merujuk klien kepadanya ketika apartemen ditempati dan ingin menerimanya sebagai imbalan. Anda membutuhkan 1-2 mitra, juga berkomunikasi dengan mitra tentang masalah sensitif dan belajar dari kesalahan orang lain.
  6. Lengkapi apartemen dengan semua yang Anda butuhkan untuk hidup: furniture, peralatan rumah tangga, tempat tidur dan hal-hal kecil lainnya.
  7. Sekarang Anda perlu menyewa apartemen... Yang terbaik adalah membawanya bukan ke anak-anak untuk pesta, tetapi untuk pelancong bisnis dewasa, pekerja shift - untuk orang yang serius, filter orang tersebut langsung di telepon. Anda mengambil sewa per hari, mengisi perjanjian plus deposit (1500 rubel, atau paspor).
  8. Selanjutnya, Anda mengambil kunci kembali, memeriksa apartemen, jika semuanya beres dan pada tempatnya, kembalikan deposit dan bubarkan. Secara alami, Anda membersihkan apartemen dan mencari klien baru. Juga bekerja pada pemasaran, beriklan di radio, televisi , delegasikan pengeposan iklan dan mengembangkan ke hotel mini tipe apartemen.

Apakah bisnis menyewakan itu mudah?

Teman saya, ketika dia mendengar berapa banyak klien yang menelepon saya, dan saya membiarkan mereka begitu saja karena apartemennya sudah ditempati, dia selalu berkata: mengembangkan , Anda baru saja kehilangan pelanggan. Teman saya yang lain mengatakan bahwa saya mendapatkan uang secara gratis. Dan seorang teman yang menceritakan semua rahasia bisnis ini mengatakan bahwa ini bukan bisnis yang merepotkan dan membutuhkan banyak tanggung jawab dan perhatian.

Nasihat: Skema sewa harian dapat sangat ditingkatkan dengan tidak memberikan uang kepada pemiliknya, tetapi dengan mengambil apartemen dengan hipotek. Dalam hal ini, Anda akan mendapatkan apartemen sebagai bonus. ...

Secara umum, setiap orang memiliki pendapat mereka sendiri tentang masalah ini, secara pribadi saya sangat menyukai bisnis ini, jika dibandingkan dengan apa yang saya lakukan sebelumnya - saya hanya menempatkan botol bir di toko, dan di sini Anda berbicara dengan orang-orang sepanjang waktu, Anda akan belajar sesuatu yang baru dll.

Seorang teman saya dari kota Barnaul mengambil pinjaman bank sebesar 50.000 rubel, menyewa 2 apartemen dan saat ini secara aktif terlibat dalam menyewakan.

Tertarik untuk mencoba tapi takut kehilangan uang? Cobalah!

Bisnis ini cocok untuk siapa?

Bisnis ini sangat bagus untuk orang-orang yang bekerja dalam pekerjaan sewaan dengan gaji kecil, Anda hanya perlu mengumpulkan sedikit uang - modal awal minimum - dan mulai bertindak sesuai skema. Ketika saya mulai, saya hanya memiliki 30.000 rubel, yang saya simpan dalam enam bulan, bekerja sebagai pedagang.

Juga dalam bisnis ini Anda mendapatkan uang "gratis" cepat yang dapat Anda tambahkan atau simpan di rekening bank Anda, saya berhasil mengumpulkan lebih dari 300.000 rubel dalam 7 bulan. Nah, lalu lakukan apa yang diinginkan hati Anda, mulailah bisnis berikutnya, baik membeli mobil atau hanya bersantai dalam skala besar. Lagipula, kamu bisa