rumah » Alam

Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen. Apartemen atau apartemen: Apa yang harus dibeli? Mengapa apartemen lebih murah daripada apartemen

Saat ini, apartemen tidak hanya dapat ditemukan di segmen mewah - semakin banyak penawaran di pasar. Apartemen diminati dan telah tersedia untuk berbagai pembeli. Namun, akuisisi real estat semacam itu penuh dengan banyak keanehan.

Pertanyaan pertama yang muncul dari orang awam adalah apa itu apartemen? Banyak yang tidak tahu bahwa sejumlah detail penting membedakannya dari apartemen. Dan jika sebelumnya apartemen studio besar dianggap apartemen, sekarang jenis perumahan ini memperoleh fitur hukum yang lebih tepat, dan apartemen dapat ditemukan di 30 sq. M. Masing-masing. meter. Sebenarnya, ini adalah hotel yang sama di mana Anda dapat membeli kamar dengan dapur, dan harganya sudah termasuk infrastruktur hotel. Mungkin sudah ada tempat untuk rekreasi, ruang kebugaran, restoran dan spa, serta gedung kantor dan ruang konferensi, menurut catatan spesialis perusahaan Azbuka Zhilya. Apartemen adalah tempat non-perumahan, secara teori mereka adalah real estat komersial. Itulah sebabnya banyak kompleks apartemen yang dialihfungsikan menjadi gedung perkantoran. Di Moskow, di daerah di mana pengembangan bangunan tempat tinggal dilarang, cukup sah untuk membangun apartemen dan menjualnya sebagai tempat tinggal. Tidak akan berhasil untuk mendaftar di tempat seperti itu, tetapi Anda dapat membuat pendaftaran sementara, dan itupun tidak di mana-mana dan tidak selalu. Artinya, perbedaan utama antara apartemen dan apartemen di Rusia adalah status hukumnya yang berbeda.

Daria TretyakovaKepala Departemen Konsultasi dan Analisis, Azbuka Zhilya“Untuk keluarga dengan anak-anak, misalnya, ketidakmampuan untuk mendaftar di apartemen adalah kerugian yang signifikan bagi kehidupan. Dengan demikian, akan ada kesulitan dengan penggunaan klinik distrik, taman kanak-kanak dan sekolah. Cukup sulit untuk mendapatkan pinjaman hipotek untuk pembelian apartemen. Dan program yang ditujukan untuk mendukung pembelian perumahan tidak berlaku untuk apartemen. Tidak seperti apartemen, apartemen dapat ditarik oleh pemberi pinjaman dari pemiliknya, bahkan jika ini adalah satu-satunya rumahnya."

Namun, pemilik apartemen tidak terlalu tertarik dengan izin tinggal, menurut catatan analis Hospitality Income. Biasanya, benda-benda tersebut dibeli sebagai rumah kedua atau ketiga untuk orang kaya. Biasanya apartemen mahal dibeli oleh karyawan perusahaan asing, manajer puncak, pengusaha - bagi mereka lokasi dan layanan hotel penting, kata Daria Tretyakova, kepala departemen konsultasi dan analitik di Azbuka Zhilya. Selain itu, status tempat non-perumahan memungkinkan pemilik apartemen untuk mendaftar badan hukum, yang mungkin nyaman bagi perusahaan.

Elena Lysenkova Direktur Jenderal Pendapatan Perhotelan“Format real estat perumahan ini, yang disamarkan sebagai format hotel, yang datang kepada kami dari Barat, diterapkan di banyak kota-kota Rusia dan secara umum sudah menjadi akrab. Dan fakta bahwa pendaftaran di dalamnya tidak mungkin tidak mengganggu siapa pun. Jika kita berbicara tentang perkembangan pasar apartemen secara umum, maka saat ini arah perkembangan real estat apartemen dalam dua format. Dalam format hotel terpisah, ketika hotel awalnya dibuat untuk persewaan kamar untuk akomodasi sementara tamu, tetapi kamar ini memiliki karakteristik yang lebih luas dibandingkan dengan kamar hotel klasik. Dan apartemen layanan, mewakili kompleks apartemen, yang pertama kali dijual ke pasar kepada pengguna akhir, yang, pada gilirannya, dapat mentransfer apartemen ini ke manajemen perusahaan manajemen terpusat profesional yang akan menyewakan dan melayani apartemen. "

Kerugiannya termasuk biaya operasional dan pajak yang meningkat. Hari ini lima kali lebih banyak untuk apartemen daripada apartemen, dan biaya layanan bulanan dapat bervariasi dari 15.000 hingga 40.000 per bulan atau lebih. Tapi apartemen jauh lebih murah - 15-20% lebih rendah dari apartemen dengan tingkat yang sama. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh kurangnya infrastruktur - pengembang tidak berkewajiban untuk membangun klinik, taman kanak-kanak dan sekolah, seperti halnya apartemen. Misalnya, pusat kota Moskow mengalami ketegangan - sekolah dan taman kanak-kanak penuh sesak, dan jumlah kompleks apartemen bertambah. Selain itu, fasilitas tersebut mungkin kekurangan tempat parkir, yang juga meningkatkan beban infrastruktur perkotaan.

Meskipun kerugian kecil, apartemen memiliki sejumlah keunggulan penting. Dan di sini, seperti yang mereka katakan, ini adalah masalah selera dan prioritas: Anda harus memulai pilihan dari tujuan pembelian perumahan. Menurut pakar Hospitality Income Consulting, dalam tiga tahun ke depan permintaan apartemen hanya akan tumbuh.

Istilah "apartemen" telah digunakan secara aktif di Rusia selama sepuluh tahun terakhir. Dan jika sebelumnya konsep ini tidak jelas dan kabur, hari ini itu berarti jenis real estat yang benar-benar spesifik. "Apartemen" disebut:

  • Kamar hotel mewah;
  • Apartemen luas yang terletak di kompleks perumahan bergengsi;
  • Apartemen dengan jendela panorama.

Terlepas dari kenyataan bahwa undang-undang Rusia telah lama memberikan definisi yang jelas tentang konsep "apartemen", status hukum mereka masih dipertanyakan oleh beberapa ahli.

"Mari kita pertimbangkan apa pro dan kontra dari format baru real estat, dan juga mencoba memberikan definisi yang akurat tentang status hukumnya"

Dari sudut pandang hukum, istilah "apartemen" diuraikan dengan agak buruk oleh undang-undang saat ini. Hingga April 2011, perintah Badan Pariwisata Federal No. 86 tanggal 21 Juli 2005 (sekarang batal demi hukum) berlaku, yang menurutnya apartemen berarti angka dengan luas setidaknya 40! meter persegi, terdiri dari dua atau lebih ruang tamu dan dilengkapi dengan kamar mandi lengkap dan peralatan dapur.

Pada Januari 2011, perintah Kementerian Olahraga dan Pariwisata Federasi Rusia No. 35 dikeluarkan (mulai berlaku pada 15 April 2011), yang menurutnya apartemen tidak dapat dianggap sebagai jenis real estat yang terpisah. Kata ini berarti salah satu kategori kamar tertinggi yang terletak di fasilitas akomodasi. Yang terakhir termasuk hotel, losmen, rumah liburan, rumah kos, motel, sanatorium dan fasilitas lainnya. Dengan kata lain, apartemen adalah ruangan yang nyaman di salah satu fasilitas akomodasi, yang dilengkapi dengan perabotan dan peralatan kelas yang sesuai dan dimaksudkan untuk tempat tinggal sementara.

Beginilah situasinya dilihat dari sudut pandang hukum. Namun, menurut para ahli, dalam praktiknya saat ini ada empat jenis utama apartemen:

  • Apartemen layanan;
  • Apart-hotel;
  • Hotel kondominium.

Tempat yang terletak di tiga kategori pertama real estat disewakan (baik jangka panjang maupun jangka pendek). Terlepas dari periode sewa kamar, semua penghuni disediakan layanan hotel. Tetapi ada juga jenis hotel di mana real estat dapat dibeli sebagai properti. Ini adalah hotel kondominium. Sebagai aturan, beberapa kamar di dalamnya disewa, dan beberapa disiapkan untuk dijual.

Alasan utama kemunculan mereka di Rusia (khususnya, di Moskow) adalah kurangnya lokasi untuk konstruksi perumahan, serta rendahnya permintaan untuk gedung kantor yang tidak pulih dari krisis. Beberapa faktor, termasuk keputusan pemerintah Moskow No. 714-PP, memperkenalkan larangan konstruksi di tempat, memaksa pengembang ibukota untuk mencari solusi untuk menyelamatkan investasi mereka.

Transisi ke format baru real estat (apartemen) telah menjadi pilihan terbaik bagi pengembang ibukota. Saat ini, banyak pengembang mengubah gedung perkantoran menjadi blok kecil, yang dilengkapi dengan semua yang diperlukan untuk kehidupan yang nyaman, setelah itu mereka menyewa atau menjual blok tersebut. Dengan demikian, dalam kerangka satu proyek, pengembang berhasil menggabungkan kawasan perkantoran, residensial dan ritel dan hiburan. Tetapi perlu dipertimbangkan bahwa apartemen hanya dapat disebut tempat tinggal secara kondisional.

Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen klasik?

Perbedaan utama antara apartemen dan apartemen klasik adalah status hukumnya. Sesuai dengan Pasal 16 RF LC, objek berikut adalah milik tempat tinggal:

  • Bangunan tempat tinggal (bagian dari bangunan tempat tinggal);
  • Apartemen (bagian dari apartemen);
  • Ruang.

Karakteristik yang diperlukan dari semua jenis perumahan adalah tujuan fungsionalnya. Berdasarkan hukum Rusia perumahan adalah daerah terpencil yang cocok untuk tempat tinggal permanen warga negara dan mematuhi standar sanitasi dan teknis yang ditetapkan, serta persyaratan hukum lainnya.

Hotel (apartemen), rumah liburan, sanatorium, rumah kos, hotel dan fasilitas akomodasi lainnya memiliki tujuan fungsional yang berbeda. Mereka digunakan untuk tempat tinggal sementara warga, berbeda dengan tempat tinggal permanen mereka.

Jadi, dari sudut pandang hukum, apartemen adalah tempat non-hunian, meskipun faktanya selama pembangunan fasilitas, pengembang dapat memenuhi semua standar teknis dan sanitasi yang diperlukan.

Kekurangan apartemen

Perlu dicatat bahwa kehadiran faktor-faktor negatif seperti status tempat non-perumahan dan ketidakmungkinan pendaftaran tidak menghalangi pembeli potensial dari apartemen. Ini disebabkan oleh fakta bahwa kontingen mereka cukup spesifik - manajer puncak perusahaan besar, karyawan perusahaan asing, pengusaha, paling menghabiskan waktu untuk perjalanan bisnis.

Untuk orang seperti itu, yang utama adalah lokasi fasilitas dan ketersediaan layanan hotel, dan bukan masalah pendaftaran. Selain itu, pelanggan yang sudah memiliki rumah sendiri, bahkan terkadang lebih dari satu, sering kali menunjukkan minat untuk membeli apartemen.

Keunggulan apartemen

Tentu saja, selain minusnya, apartemen juga memiliki kelebihannya masing-masing. Keuntungan utama dari real estat semacam itu termasuk lokasinya yang menguntungkan (pemilik apartemen dapat tinggal di sekitar tempat kerja, kadang-kadang bahkan di gedung yang sama). Penghuni apartemen memiliki kesempatan untuk menggunakan layanan hotel dan layanan pusat perbelanjaan dan hiburan yang termasuk dalam struktur kompleks.

Keuntungan yang tidak diragukan dari apartemen termasuk kebebasan dalam desain tempat tersebut. Selain itu, kategori tempat non-perumahan memungkinkan untuk mendaftarkan badan hukum di dalamnya. Ini sangat nyaman bagi beberapa perusahaan, karena memungkinkan Anda untuk mengatur "kantor depan" yang representatif dengan ruang pertemuan di apartemen.

Pembaruan terakhir: 10.10.2017

Pertanyaan:

Aku akan membeli perumahan di Moskow. Selain apartemen biasa, mereka juga menawarkan jenis perumahan lain - apartemen. Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen? Apa yang lebih baik dan lebih menguntungkan untuk hidup?

Menjawab:

Singkatnya dan secara umum, lebih baik membeli apartemen biasa untuk tempat tinggal permanen keluarga rata-rata. Lebih menguntungkan untuk membeli apartemen sebagai objek investasi - untuk menginvestasikan dana gratis dan menerima pendapatan kecil yang stabil.

Tapi ini digeneralisasi. Faktanya, semuanya sedikit lebih rumit. Bagi mereka yang ingin mempelajari lebih dalam - pertimbangkan masalah ini secara lebih rinci.

Apa yang lebih baik untuk dipilih untuk dibeli - apartemen atau apartemen- tergantung pada tujuan dan kemampuan Pembeli. Perbedaan utama antara kedua format perumahan ini terletak pada harga dan status resmi ... Harga apartemen, sebagai suatu peraturan, jauh lebih rendah daripada apartemen dengan ukuran yang sama di area yang sama ( jika kita tidak berbicara tentang apartemen elit sebagai bagian dari kompleks perkantoran dan hotel). Dan status hukum apartemen sama sekali tidak mengklasifikasikannya sebagai tempat tinggal. Sah apartemen adalah real estat komersial... Dan status inilah yang banyak berubah dalam hal pembelian, dibandingkan dengan yang tradisional perumahan real estat (lebih lanjut tentang ini di bawah ini).

Pertama, Anda perlu menjelaskan apa perbedaan antara apartemen dan apartemen. dalam pengertian hukum , dan bagaimana mereka berbeda secara teknis .

Apa itu apartemen? Apa perbedaan mereka dari apartemen biasa?

Secara lahiriah, keduanya adalah perumahan perkotaan. Artinya, tempat-tempat yang secara fisik dimaksudkan bagi orang-orang untuk tinggal di dalamnya. Secara fisik, tetapi tidak secara hukum! Secara visual, mungkin sulit untuk membedakan bangunan tempat tinggal biasa dengan apartemen dari bangunan apartemen. Di sinilah kesamaan mereka berakhir, dan perbedaan.

Apartemen sebagai jenis akomodasi yang khas hanya untuk kota-kota besar, di mana konstruksi aktif sudah berlangsung. Di kota-kota seperti itu, sebagai suatu peraturan, pengembangan wilayah cukup padat ( terutama lebih dekat ke pusat), dan tidak selalu memungkinkan untuk membangun tempat tinggal baru di sana. Kelangkaan lahan dan pembatasan perencanaan kota tidak mengizinkan pembangunan gedung apartemen di tempat-tempat ini. Dan untuk membuka perumahan, misalnya, bekas kawasan industri kota ( pembongkaran bangunan modal, transfer komunikasi, perubahan status sebidang tanah ) ini terlalu mahal.

Setelah pendaftaran kepemilikan, pemilik apartemen di masa depan dapat melakukan semua transaksi yang sama dengannya seperti dengan apartemen biasa ( memberi, mewariskan, menjual). Meskipun akan tertulis di dalamnya - "tempat non-perumahan" .

Siapa yang membeli apartemen?

Di Moskow, misalnya, apartemen biasanya dibeli oleh mereka yang sudah memiliki rumah dengan izin tinggal tetap. Kemudian mereka digunakan sebagai rumah kedua (untuk "kehadiran fisik") - lebih nyaman di lokasi, nyaman di tata letak, dan bergengsi di status ( jika itu adalah kompleks yang mahal).

Pemilik apartemen adalah orang Moskow sendiri dan pengusaha yang berkunjung ( termasuk ekspatriat asing), yang format ini juga sangat nyaman. Disebut juga "Apartemen untuk jaket" , sehingga menekankan jenis tujuan bisnisnya. Apartemen bisnis seperti itu tidak terlalu cocok untuk seluruh keluarga ( terutama jika keluarga besar dan dengan anak-anak), tapi bagus untuk tempat tinggal terpencil dan untuk pertemuan yang berbeda ( bisnis dan tidak begitu ...).

Apartemen dibeli dan orang-orang kreatif , terbiasa berpikir di luar kotak dan hidup dengan cara yang tidak biasa. Mereka dapat menggunakan ruang-ruang ini sekaligus sebagai studio, tempat pertemuan dan pesta, bengkel, tempat rekreasi, gudang untuk pekerjaan mereka, kantor perwakilan pribadi, kamar tidur, ruang ganti dan banyak lagi yang mereka bisa. pikirkan. Untungnya, status "non-perumahan" memungkinkan Anda melakukan apa pun yang Anda inginkan di sana.

Dan tentu saja, apartemen diambil oleh mereka yang memutuskan untuk menginvestasikan uang gratis di real estat. Mereka kemudian disewakan dengan harga yang sebanding dengan harga sewa apartemen kelas yang sama. Dan karena harga belinya jauh lebih rendah, maka manfaat komersial dari investasi di apartemen - lebih tinggi daripada di apartemen biasa.

Untuk aturan persiapan transaksi jual beli apartemen, lihat peta interaktif Buka di jendela pop-up. "> PETUNJUK LANGKAH DEMI LANGKAH (akan terbuka di jendela pop-up).

Belum lama ini, segmen baru perumahan yang disebut apartemen muncul di pasar real estat domestik. Konsep ini datang kepada kami dari Eropa, di mana apartemen disebut tempat berdasarkan tipe kamar hotel dengan luas minimal 40 meter persegi. m. Apartemen terdiri dari 1-2 kamar, kamar mandi dan dapur.

Apartemen - apa itu?

Karena apartemen telah ada di pasar real estat Rusia hanya selama beberapa tahun, tidak semua orang mengerti apa itu.

Jadi, fitur apartemen berikut dapat dibedakan:

  • Ruang tamu lebih dari 40 sq. m dengan area dapur dan kamar mandi;
  • Pada tahap pengoperasian properti, apartemen sudah dilengkapi dengan furnitur minimal, dan terkadang dengan peralatan rumah tangga;
  • Warga yang tinggal di apartemen dapat menerima layanan tambahan, misalnya:
  1. Pembersihan kamar;
  2. Pemesanan dan pengiriman makanan langsung ke apartemen;
  3. Penyediaan tempat parkir dan pelayanan keamanan;
  4. Pemesanan taksi.

Apartemen bukan milik tempat tinggal. Bangunan apartemen pertama dibangun di ibu kota Rusia sekitar 10 tahun yang lalu. Apartemen dapat dibagi menjadi beberapa kelas:

  • pilihan ekonomi;
  • kelas kenyamanan;
  • tingkat bisnis;
  • objek elit.

V negara-negara barat apartemen dipahami sebagai perumahan tipe hotel dengan servis.

Perintah Kementerian Kebudayaan No. 1488 tertanggal 03 Desember 2012 mengartikan apartemen sebagai berikut - ini adalah dua atau lebih ruang tamu dengan luas total setidaknya 40 sq. m, dilengkapi untuk tempat tinggal sementara dan terletak di hotel, sanatorium dan lembaga serupa.

Dengan demikian, secara formal, apartemen tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen dan memiliki sejumlah perbedaan yang signifikan dari tempat tinggal biasa. Ini akan dibahas lebih lanjut.

Sementara itu, semakin banyak apartemen yang memasuki pasar real estat. Mereka sangat populer di kalangan penduduk kota-kota besar. Saat memilih perumahan, orang mengevaluasi kelebihan dan kekurangan dari jenis real estat ini.

Kekurangan apartemen

Karena apartemen dibeli untuk ditinggali atau disewakan, penting untuk mengetahui kekurangannya sebelum membuat kesepakatan. Kerugiannya meliputi:

  • Kurangnya kesempatan untuk memilih atau memilih kembali perusahaan manajemen... Biasanya, gedung apartemen dikelola oleh perusahaan pengelola yang dipilih oleh pengembang;
  • Penghuni apartemen terpaksa membayar tagihan listrik sesuai besaran tarif, disediakan untuk tempat non-perumahan. Dengan demikian, biaya keperluan akan sedikit lebih tinggi dibandingkan dengan perumahan biasa. Rata-rata, perbedaannya adalah 2 - 3 ribu rubel dibandingkan dengan tempat tinggal di area yang sama;
  • Pajak properti yang lebih tinggi dibandingkan dengan apartemen standar;
  • Ketidakmampuan untuk mengeluarkan pendaftaran permanen;
  • Pembatasan pilihan program hipotek dalam hal membeli apartemen dengan hipotek... Hari ini, tidak semua bank siap untuk membiayai akuisisi real estate tersebut;
  • Ketidakmampuan untuk menerima pengurangan pajak;
  • Saat membangun gedung apartemen, pengembang secara hukum dapat gagal untuk mematuhi sejumlah persyaratan yang harus dipenuhi selama konstruksi bangunan tempat tinggal. Secara khusus, penghuni apartemen mungkin tidak memiliki taman bermain anak-anak mereka sendiri atau tempat parkir yang memadai.

Yang paling rentan terhadap kekurangan adalah mereka yang tinggal di apartemen secara permanen. Orang yang menggunakan apartemen sebagai tempat tinggal sementara atau membeli real estat untuk tujuan menyewakan dan memiliki real estat lain untuk tempat tinggal permanen mungkin praktis tidak merasakan kerugian yang ditunjukkan.

Sementara itu, ada juga kelebihannya.

Keuntungan apartemen

Kelebihan utama dan sering menentukan dari real estat yang terletak di gedung apartemen adalah biayanya. Biaya membangun gedung dengan apartemen lebih rendah daripada bangunan tempat tinggal. Dengan demikian, biaya per meter persegi lebih rendah. Perbedaan rata-rata adalah 10-15%.

Selain harga, keunggulan apartemen berikut dapat disorot:

  • Lokasi bagus.

Sebagai contoh, bangunan-bangunan mewah dan bisnis sedang dibangun di bagian tengah kota. Ini adalah objek yang menarik bagi pembeli yang membeli real estat untuk investasi atau untuk menekankan status mereka sendiri.

Objek tersebut menarik bagi manajer puncak, yang keluarganya benar-benar tinggal di luar kota atau di daerah yang lebih tenang, atau bagi perusahaan yang membeli perumahan untuk personel mereka sendiri.

  • Keunikan.

Karena apartemen belum cukup dipromosikan di pasar real estat, setiap pengembang berusaha membuat proyek mereka sendiri unik dan menonjol dari latar belakang objek lain.

  • Kedekatan fasilitas infrastruktur dan kemungkinan memperoleh layanan tambahan.

Bangunan apartemen sedang didirikan dengan mempertimbangkan persyaratan untuk tempat hotel, penghuninya dapat mengandalkan layanan tambahan.

Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen?

Penting untuk memahami perbedaan antara ruang tamu biasa dan apartemen. Ini terdiri dari sebagai berikut:

  • Apartemen tidak ada hubungannya dengan stok perumahan dan benar-benar digunakan untuk hidup dan untuk penataan ruang kantor;
  • Luas minimum apartemen adalah 40 "kotak", apartemen - apalagi;
  • Untuk melakukan pembangunan kembali ruang hidup, pemilik harus melalui beberapa contoh untuk menyetujui perubahan. Pembangunan kembali apartemen kurang padat karya;
  • Membeli apartemen, pemilik dan anggota keluarganya dapat mendaftar di tempat secara permanen. Hanya pendaftaran sementara yang dapat dilakukan di apartemen;
  • Norma dan SNiP untuk konstruksi bangunan tempat tinggal dan apartemen agak berbeda... Secara khusus, peningkatan persyaratan keselamatan kebakaran dikenakan pada bangunan apartemen: bangunan dilengkapi dengan pintu darurat tambahan. Selain itu, pembangunan gedung dengan apartemen dimungkinkan di tanah yang, karena alasan apa pun, tidak cocok untuk pembangunan perumahan;
  • Berbagai persyaratan untuk desain area lokal... Standar untuk konstruksi bangunan tempat tinggal menyediakan peningkatan wajib wilayah yang berdekatan dengan rumah sampai saat perumahan dioperasikan. Artinya, area jalan kaki dan rekreasi anak, tempat parkir, dan ruang hijau harus ditata untuk penghuni rumah. Karena bangunan dengan apartemen milik objek non-perumahan, dapat dioperasikan tanpa pengembang melakukan berbagai pekerjaan lansekap tersebut di atas. Sementara itu, untuk meningkatkan daya saing, banyak pengembang yang juga memuliakan wilayah yang berdekatan dengan objek terpisah;
  • Bangunan tempat tinggal dan bangunan apartemen dikelola oleh perusahaan khusus. Pada saat yang sama, perbedaan penting adalah bahwa penyewa apartemen tidak dapat memilih kembali perusahaan pengelola. Jumlah pembayaran untuk utilitas di apartemen beberapa ribu rubel lebih tinggi daripada pembayaran untuk apartemen dengan ukuran yang sama. Selain itu, item “biaya pengelolaan gedung” juga termasuk dalam biaya.

Status hukum apartemen

Saat ini, konsep "apartemen" tidak diabadikan di tingkat legislatif. Secara formal, ini adalah real estat yang terkait dengan dana non-perumahan... Faktanya, apartemen adalah tempat tinggal, lebih jarang - gedung kantor.

- objek baru di pasar real estat, saat membelinya, beberapa kesulitan mungkin timbul. Sejumlah pengembang menjual apartemen berdasarkan perjanjian penyertaan modal.

Pembeli tempat tersebut harus ingat bahwa dalam praktiknya pengadilan menganggap apartemen sebagai objek non-perumahan - sumber pendapatan investasi... Oleh karena itu, dalam persidangan, undang-undang tentang partisipasi dalam pembangunan bersama (214-FZ) tidak dapat diterapkan, dan tidak mudah untuk mengembalikan uang yang ditujukan untuk pembelian apartemen.

28.03.18 126 622 13

Dari sudut pandang hukum dan hukum

Terakhir kali kita mulai berbicara, Saatnya berbicara tentang hukum: mari kita cari tahu bagaimana apartemen berbeda dari apartemen.

Ekaterina Miroshkina

ekonom

Dari segi hukum, apartemen tidak sama dengan apartemen. Bahkan jika sebuah keluarga dengan tiga anak tinggal di sana dan ini adalah satu-satunya rumah mereka. Pendaftaran sementara juga tidak menjadikan apartemen sebagai properti hunian. Sebuah gedung apartemen tidak dianggap sebagai gedung apartemen, bahkan jika memiliki perusahaan manajemen, kotak surat di beranda dan ayunan di halaman. Bagi negara, apartemen adalah sejenis perumahan komersial... Ini adalah hal utama, bagaimana apartemen berbeda dari apartemen.

Anda dapat menghemat satu juta rubel saat membeli dan kemudian kehilangan lebih banyak jika Anda tidak menghitung semuanya terlebih dahulu. Kerugian tidak selalu diukur dengan uang dan mungkin tidak dapat diubah.

Setiap orang bertanggung jawab atas dirinya sendiri

Kami akan memberi tahu Anda hal terpenting tentang apartemen dari sudut pandang hukum dan ekonomi, dan Anda dapat memutuskan sendiri apakah Anda membutuhkannya atau tidak. Bagaimanapun, membeli real estat adalah masalah di mana lebih baik meminta bantuan profesional. Adalah kesalahan besar untuk berpikir bahwa sekarang mereka akan memberi tahu Anda segalanya di Internet. Ada banyak nuansa dalam hal ini. Konsultasikan dengan spesialis.

Tujuan tempat

Undang-undang berisi daftar spesifik tempat mana yang dapat dianggap sebagai tempat tinggal. Secara default, apartemen tidak sesuai dengan definisi ini. Sekalipun bangunan tipe hotel terlihat seperti bangunan tempat tinggal, itu tetap bukan perumahan.

Jika Anda memiliki apartemen, kemungkinan besar Anda adalah pemilik real estat komersial, bukan apartemen. Dalam hal ini, undang-undang yang berhubungan dengan perumahan tidak akan berlaku untuk apartemen. Jika Anda membaca aturan dukungan negara, kondisi hipotek atau persyaratan untuk penerima manfaat dan ada kata-kata "perumahan, tempat tinggal" - ini tidak mungkin menjadi perhatian Anda.

Misalnya, negara telah menetapkan persyaratan untuk keamanan tempat tinggal, ketinggian bangunan, penyediaan lift, lokasi kamar mandi, penguatan langit-langit, cahaya alami, ketinggian langit-langit, insulasi suara, dan bahkan kemiringan tangga. Persyaratan ini tidak berlaku untuk apartemen non-hunian.

Secara teori, ada apartemen yang terletak di sebuah bangunan tempat tinggal. Ini dapat ditemukan dari dokumen untuk proyek tertentu, di mana Anda ditawari untuk membeli real estat. Misalnya, tujuan dari sebuah bangunan dan bangunan di dalamnya mudah ditemukan dalam deklarasi proyek, yang pasti akan ada di situs web pengembang.



Apartemen. Ketika Anda membeli apartemen di bangunan tempat tinggal biasa, Anda secara otomatis menjadi pemilik bersama dari properti bersama. Meskipun sertifikat tidak mengatakan tentang ini, secara default Anda memiliki bagian atap, fasad, balkon umum, pintu masuk, ruang bawah tanah, tangga, lift, dan bahkan halaman. Bagian ini tidak dapat dibedakan jenisnya, dijual atau ditinggalkan.

Apartemen. Semuanya rumit di sini. Rezim kepemilikan bersama atas milik bersama dalam bangunan non-perumahan tidak secara langsung diatur oleh undang-undang. Beberapa ahli percaya bahwa pemilik apartemen tidak memiliki kepemilikan atas properti bersama. Tetapi Mahkamah Arbitrase Agung mengklarifikasi bahwa pemilik tempat di bangunan non-perumahan memiliki hak dan kewajiban yang sama seperti di gedung apartemen - mereka memiliki bagian dalam properti bersama dan mereka berkewajiban untuk membayar pemeliharaannya.

Pendekatan ini memiliki kelebihan dan kekurangan. Dengan gedung apartemen, semuanya kurang lebih jelas - ada pintu masuk, tangga, dan lift, yang digunakan oleh semua penghuni dengan satu atau lain cara. Adalah logis bagi setiap orang untuk membayarnya. Di bangunan non-perumahan, selain apartemen, mungkin ada kantor, ruang ritel, lobi, air mancur, lobi pintu masuk - semua ini adalah milik bersama yang harus dipelihara oleh pemilik tidak hanya kantor, tetapi juga apartemen.

Bahkan jika sebuah keluarga telah membeli sebuah apartemen, tinggal di sana bersama anak-anak dan tidak pernah mengunjungi lobi pusat bisnis, secara teori mereka mungkin diminta untuk membayar pemeliharaan bagian bangunan ini. Perusahaan manajemen tertentu dapat membentuk rezimnya sendiri, tetapi secara default penjelasan HAC bekerja dengan cara ini, dan praktik pengadilannya ambigu. Besok perusahaan manajemen lain akan datang dan mengubah segalanya.

Negara tidak mengatur daftar layanan perusahaan manajemen untuk bangunan non-perumahan. Jika kelas fasilitas komersial membutuhkan layanan tukang kebun, kepala pelayan, dan pramutamu, pemilik apartemen akan membayarnya. Di satu sisi, ini memungkinkan Anda untuk membangun apartemen dengan keindahan dan kenyamanan yang mustahil. Di sisi lain, Anda bisa mendapatkan layanan yang sebenarnya tidak Anda butuhkan.

Manajemen rumah

Rumah itu memiliki banyak hal selain apa yang terjadi di balik pintu besi apartemen. Pintu masuk perlu dibersihkan, lift dan atap perlu diperbaiki, bohlam perlu disekrup; di area lokal, Anda perlu membangun situs dan memasang bangku, memotong rumput dan memasang tiang, mengecat pagar, menyapu dedaunan. Siapa, bagaimana dan untuk apa uang akan dihasilkan - pertanyaan terbuka.

Apartemen. Di gedung apartemen, masalah manajemen ditangani oleh perusahaan manajemen atau HOA. Perusahaan manajemen dipilih oleh rapat pemilik. Itu juga membuat keputusan penting tentang manajemen rumah. Majelis pemilik adalah demokrasi dalam tindakan: setiap pemilik memiliki semacam "bobot" tergantung pada area apartemennya dan dia dapat memilih dengan "bobot" ini.

Penyewa aktif dapat berkampanye, menggalang kelompok pemilik properti, dan mempengaruhi suara — sama seperti dalam proses demokrasi yang normal. Jika seorang ibu muda memiliki waktu dan keinginan, dia akan mengatur segalanya dan landai untuk kursi roda akan muncul di pintu masuk. Pensiunan dapat bersatu dan memilih untuk tidak memiliki parkir di halaman. Dan jika pemilik mobil memiliki lebih banyak suara, maka hanya pensiunan yang akan dibiarkan tanpa bangku dan area hijau, dan parkir akan diperluas - dan semua ini dengan biaya bersama.

Agar dijamin menyelesaikan masalah gedung apartemen dengan cara Anda sendiri, Anda harus menjadi pemilik lebih dari setengah meter persegi di gedung ini atau mengontrol keputusan pemilik tersebut. Dalam hidup, ini, tentu saja, tidak mungkin, sehingga semua penyewa dapat memengaruhi keputusan bersama.

Apartemen. Di gedung non-perumahan dengan kantor dan toko, situasi berikut mungkin muncul: pengembang tidak menjual kantor, tetapi menyewakannya, mempertahankan kepemilikan. Atau seluruh kantor dan bagian ritel dibeli oleh perusahaan pengembang. Beginilah tampilan pemilik mayoritas - orang yang memiliki suara mayoritas. Dan siapa pun yang memiliki suara mayoritas memiliki hak untuk membuat keputusan tentang rumah itu sendiri.

Ini tidak mungkin jika kompleks hanya terdiri dari apartemen. Tapi ini tidak bisa dikesampingkan: Anda tidak tahu milik siapa mereka. Mungkin setengah dari bangunan itu dibeli oleh seorang pengusaha dan akan membuka hotel di sana. Memenuhi syarat: janji temu memungkinkan.

Jika Anda memiliki kompleks perkantoran dan apartemen di depan Anda, atau, misalnya, apartemen bertingkat tinggi yang menonjol dari kandungan Pusat perbelanjaan- ada risiko. Dan sangat tinggi.

Pemilik mayoritas dapat memilih tarif yang lebih tinggi, menunjuk perusahaan manajemen yang nyaman, menyewa tukang kebun dari Rublyovka, mendirikan monumen untuk menghormatinya di tengah halaman, atau menyewa lantai pertama untuk klub karaoke dengan hanya lagu-lagu Grigory Leps. Penyewa apartemen tidak akan memiliki mekanisme hukum untuk menangani situasi ini. Bahkan bukti bahwa pemilik mayoritas pada saat yang sama dengan manajemen perusahaan tidak akan membantu. Ini tidak dianggap sebagai penyalahgunaan hak.

Hubungan dengan tetangga

Apartemen. Secara hukum, baik Anda maupun orang lain tidak dapat menggunakan ruang hidup untuk bisnis. Anda tidak dapat secara legal mengatur kantor atau hotel mini di apartemen, Anda tidak dapat membuka kafe, sauna, studio rekaman, atau arena pertarungan rap di dalamnya. Tempat perlu diubah menjadi tempat non-perumahan, dan ini tidak selalu memungkinkan.

Perbedaan antara apartemen dan apartemen adalah bahwa ada mode hening untuk bangunan tempat tinggal: setelah waktu tertentu, tidak ada suara yang diizinkan di apartemen. Jika Anda tinggal di gedung rumah petak yang sebenarnya, dan pukulan murahan terus-menerus datang dari balik tembok di malam hari, Anda memiliki mekanisme hukum untuk memengaruhi hal ini.

Apartemen. Pemilik dapat menggunakannya dengan cara apa pun yang sah, jika mereka mematuhi peraturan teknis dan persyaratan otoritas pengawas. Persyaratan ini tidak sama dengan apartemen. Apartemen dapat memiliki tujuan yang berbeda, tetapi mereka selalu bukan tempat tinggal. Anda dapat tinggal di apartemen tipe hotel seperti di apartemen, dan seseorang akan membeli beberapa apartemen tetangga untuk menyewakannya kepada pelancong bisnis, orang asing, dan pasangan yang sedang jatuh cinta - ini legal.

Untuk apartemen tidak ada persyaratan untuk keheningan dan kedap suara - tetangga melalui dinding dapat bermain drum di malam hari.

Di lantai dasar, mereka dapat membuka bar tanpa izin Anda, sambil menghancurkan sebagian dinding dan menghalangi pandangan Anda. Perbedaan antara apartemen dan apartemen adalah bahwa di rumah biasa mereka akan meminta izin dari penyewa, tetapi di kompleks apartemen mungkin tidak. Orang-orang dapat berjalan ke kantor melalui pintu masuk Anda perusahaan jaringan... Selain itu, para penjaga akan diwajibkan untuk mengeluarkan mereka pass.

Ini tidak berarti bahwa Anda pasti akan menghadapi masalah seperti itu saat membeli apartemen. Mungkin keluarga yang tenang akan tinggal di sebelah Anda dan, secara umum, seluruh kompleks akan dihuni oleh orang-orang biasa. Dan hanya lantai satu yang akan disewakan untuk perkantoran dan pertokoan, dan akan ada notaris, apotek, sembako, cabang bank dan pusat anak- semua yang Anda impikan. Namun saat membeli, perlu diketahui bahwa kompleks apartemen bukanlah gedung apartemen. Itu tidak tercakup oleh Kode Perumahan, dan penghuninya kurang hak.

Penebusan hutang

Apartemen. Menurut hukum, satu-satunya perumahan tidak dapat ditagih untuk hutang. Bahkan jika pemilik apartemen berutang banyak uang ke bank, tetangga, organisasi keuangan mikro, atau siapa pun, mereka tidak akan mengambil properti mereka dan meninggalkan keluarga mereka di jalan. Satu-satunya pengecualian adalah untuk apartemen hipotek, yang sudah dijaminkan oleh bank.

Apartemen. Apartemen bukan perumahan, jadi tidak ada batasan pengumpulan untuk mereka. Tidak masalah bahwa sebuah keluarga tinggal di sana, yang membeli apartemen untuk tempat tinggal permanen, mereka tidak memiliki real estat lain dan pinjaman tidak diambil untuk keamanan apartemen. Bagi juru sita, apartemen adalah aset umum yang dapat disita dan dijual untuk melawan utang. Misalnya, jika pemiliknya adalah pengusaha perorangan, ia telah mengumpulkan utang kepada kreditur dan otoritas pajak. Keluarga dan anak-anaknya tinggal di apartemen, tetapi properti ini tidak dilindungi dari penyitaan.

Potongan pembelian properti

Apartemen. Perbedaan antara apartemen dan apartemen adalah ketika Anda membelinya, Anda dapat mengklaim pengurangan dan pengembalian pajak. Jika Anda membeli apartemen yang sudah menikah dan tidak ada pasangan yang menggunakan potongan sebelumnya, keluarga akan dapat mengembalikan hingga 520 ribu rubel. Selain itu, negara akan mengembalikan 13% dari bunga yang dibayarkan untuk hipotek - maksimum 390 ribu rubel untuk setiap pasangan.

Apartemen. Tidak ada potongan untuk real estat non-perumahan, bahkan jika itu dibeli oleh keluarga biasa dengan anak-anak dan akan tinggal di sana secara permanen.

Apartemen. Penghuni apartemen tidak disebutkan dalam daftar konsumen yang disamakan dengan jumlah penduduk. Terlepas dari kenyataan bahwa orang biasa tinggal di apartemen, diyakini bahwa listrik disuplai di sana untuk tujuan komersial.

Pajak properti

Apartemen. Pajak properti dihitung dengan tarif untuk tempat tinggal. Mereka dapat bervariasi tergantung pada wilayah dan harga apartemen, tetapi ada peraturan federal. Untuk apartemen, penyewa akan membayar 0,1% dari nilai kadaster. Dalam hal ini, Anda dapat menggunakan pengurangan pajak properti - 20 meter persegi. Tidak perlu membayar pajak properti dari area ini - hanya dari selisihnya.

Manfaat ini tidak tergantung pada status sosial dan pendapatan - ini diberikan untuk apartemen di wilayah mana pun. Misalnya, jika luas apartemen adalah 39 meter persegi, maka pajak hanya akan dikenakan dari 19 kotak dan dengan tarif 0,1%. Untuk apartemen di atas 10 juta rubel di Moskow, tarifnya naik menjadi 0,15%, tetapi masih jauh lebih rendah daripada apartemen. Ada juga penurunan koefisien - mereka juga dapat mengurangi pajak, namun berlaku untuk jangka waktu terbatas.

Apartemen. Untuk apartemen tipe hotel, Anda harus membayar pajak properti sekitar lima kali lebih banyak dibandingkan apartemen - 0,5%. Mungkin akan mungkin untuk menghemat sedikit karena nilai kadaster yang lebih rendah. Dan jika apartemen berada di kompleks administrasi dan bisnis, maka tarifnya akan lebih tinggi - 2%.

Pemilik apartemen tidak diberikan pengurangan pajak properti federal: mereka akan membayar pajak di seluruh area.

Perbandingan pajak properti untuk apartemen dan apartemen seluas 39 m²

Pada contoh data dari situs web kompleks di Fili, dengan syarat apartemen 20% lebih murah daripada apartemen

Harga untuk 1 m²

Apartemen

336.000 RUR

Apartemen

269.000 RUB

Harga

Apartemen

336.000 RUR

Apartemen

269.000 RUB

Harga

Apartemen

13 juta R

Apartemen

10,5 juta R

Pengurangan pajak

Apartemen

Apartemen

Basis pajak

Apartemen

19 m2 × 336.000 = 6,38 juta R

Apartemen

39 m2 × 269.000 = 10,5 juta R

Tarif pajak properti

Apartemen

Apartemen

Pajak properti tahunan

Apartemen

9576 gosok

Apartemen

52.500 RUB

Moskow memiliki faktor reduksi sendiri untuk apartemen, tetapi hanya berlaku untuk kompleks yang termasuk dalam daftar resmi apartemen dan memenuhi persyaratan lainnya. Pada Maret 2018, daftar ini diperluas hingga mencakup 16 kompleks apartemen. Jika kompleks tidak ada dalam daftar, tidak ada manfaat untuk itu.

Manfaat pajak properti lainnya di daerah, misalnya untuk pensiunan, penyandang cacat dan keluarga besar, juga tidak berlaku untuk apartemen.

Jika Anda memilih antara apartemen dan apartemen, cari tahu tarif untuk objek tertentu dan hitung sendiri pajaknya dengan bantuan seorang ahli. Bahkan tidak percaya perhitungan di situs pengembang. Kemudian mungkin ternyata pajaknya sebenarnya lebih tinggi, tarifnya bukan 0,5%, tetapi 2%. Selain itu, nilai kadaster tumbuh, dan tidak ada yang akan memasukkan kompleks dalam daftar.

Pemeriksaan

Apartemen. Pemilik tempat tinggal di gedung apartemen memberikan kontribusi wajib untuk dana perbaikan. Kemudian, dengan uang ini, mereka melakukan perombakan besar-besaran atas harta bersama. Kami memberi tahu, Kontribusi minimum untuk perbaikan di Moskow mulai 1 Juli 2017 adalah 17 rubel per meter persegi.

Apartemen. Pemilik real estat komersial di bangunan non-perumahan tidak diwajibkan oleh hukum untuk memberikan kontribusi ke dana perbaikan modal setiap bulan. Tetapi ketika saatnya tiba untuk memperbaiki milik bersama, juga tidak mungkin untuk mengandalkan akumulasi kontribusi dan pembiayaan. Tetapi sebagai aturan, apartemen dibeli di gedung baru, yang akan membutuhkan perbaikan besar untuk waktu yang lama.

Perbandingan pembayaran untuk perbaikan untuk apartemen dan apartemen seluas 39 m²

Cicilan minimal per m²

Apartemen

17 R

Apartemen

0 R

Pembayaran wajib per bulan

Apartemen

663 gosok

Apartemen

0 R

Kontribusi perbaikan per tahun

Apartemen

7960 RUB

Apartemen

0 R

Infrastruktur sosial dan persyaratan teknis

Apartemen. Negara harus mengontrol parameter pembangunan perumahan. Ada persyaratan untuk jumlah sekolah, taman kanak-kanak, klinik, jalan dan fasilitas infrastruktur lainnya. Pengembang harus membangunnya dengan biaya sendiri atau dengan dukungan negara.

Sayangnya, pada kenyataannya, banyak pengembang tidak mematuhi parameter ini: mereka berkolusi dengan pejabat, menerima proyek yang disetujui tanpa sekolah dan klinik, atau tanpa henti menunda penyediaan fasilitas infrastruktur. Tetapi pemilik apartemen setidaknya memiliki beberapa jaminan dan hak. Mereka dilindungi tidak hanya oleh aturan perencanaan kota, tetapi juga oleh undang-undang federal.

Fasilitas produksi yang bising dan fasilitas berbahaya tidak dapat dibangun di kawasan pemukiman. Dan jika bahkan produksi mini muncul, harus ada zona sanitasi di sekitarnya. Pintu masuk ke toko di bangunan tempat tinggal harus terpisah, dan tidak melalui pintu masuk. Tingkat kebisingan di apartemen harus sesuai dengan GOST, standar sanitasi telah ditetapkan untuk apartemen. Jika ada penyimpangan, Anda dapat menuntut forfeit atau memaksa pengembang untuk memperbaiki kekurangan tersebut.

Apartemen. Tidak ada kode perencanaan kota seperti itu untuk kawasan komersial. Ternyata di kawasan kompleks apartemen itu tidak ada sekolah atau klinik sama sekali. Kota tidak berkewajiban untuk membangunnya.

Jumlah penghuni di apartemen tidak diperhitungkan saat merencanakan pembangunan. Misalnya, 200 anak dapat tinggal di apartemen, tetapi taman kanak-kanak yang terpisah tidak akan dibangun untuk mereka dan tempat-tempat di sekolah terdekat tidak akan direncanakan.

Untuk apartemen tidak ada persyaratan ketat untuk standar sanitasi, karakteristik bahan, tata letak, dan insulasi suara. Kualitas konstruksi tidak dipantau dengan cara yang sama seperti dalam kasus perumahan - ini sudah menjadi hati nurani pengembang.

Pemindahan apartemen ke area perumahan

Tempat non-perumahan secara teoritis dapat dianggap sebagai tempat tinggal. Untuk melakukan ini, seluruh bangunan harus secara resmi diubah menjadi gedung apartemen. Apartemen terpisah tidak dapat dikenali sebagai apartemen. Dan meskipun mekanisme seperti itu ada di atas kertas, tidak mungkin bagi pemilik apartemen individu untuk menerapkannya dalam praktik.

Apa keuntungan saat membeli apartemen

Sebuah tempat. Seringkali di beberapa tempat yang nyaman dan tempat yang menarik Anda tidak dapat membangun gedung tempat tinggal, tetapi Anda dapat membangun gedung apartemen. Ini terjadi ketika dalam rencana tata kota ada situs untuk pusat bisnis atau hotel, tetapi tidak ada cukup ruang untuk distrik mikro dengan tempat parkir, sekolah, klinik, dan zona sanitasi. Atau tempat tersebut tidak cocok untuk pengembangan perumahan karena dekat dengan fasilitas industri. Apartemen mungkin satu-satunya kesempatan untuk membeli real estat untuk tinggal di tempat yang tepat, misalnya, dekat dengan tempat kerja atau di pusat kota.