Sewa dana non-perumahan. Bagaimana cara menyewa tempat tinggal atau non-perumahan dan tidak takut pajak? Realtors: dibutuhkan atau tidak

Menyewa tempat non-perumahan, misalnya, sebagai toko, melibatkan pencarian objek yang sesuai dan membuat kontrak tertulis. Penting tidak hanya untuk mengisi semua bagiannya dengan benar, tetapi juga untuk mengikuti urutan tindakan yang tepat. Bagaimana cara menyewakan tempat non-perumahan dari sudut pandang hukum?

undang-undang

Masalah penyewaan fasilitas non-perumahan diatur oleh Undang-Undang Federal "Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya" dan Kode Sipil Federasi Rusia. Menurut peraturan perundang-undangan, benda bukan tempat tinggal termasuk yang merupakan bagian dari bangunan, tetapi tidak layak huni.

Pemilik dapat secara mandiri menyewa tempat non-perumahan berdasarkan kontrak. Hanya bisa dalam bentuk tulisan. Jika sewa diberikan hingga 12 bulan, kontrak tidak harus didaftarkan. Jika sewa dikeluarkan untuk jangka waktu lebih dari 1 tahun, kontrak harus didaftarkan dengan cara yang ditentukan dengan Rosreestr. Tuan tanah berjanji untuk membayar pajak atas pendapatan yang diterima dari sewa dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh hukum.

Pengurutan

Pemilik memiliki hak untuk menyewa tempat non-perumahan di gedung apartemen, di kantor atau mall. Anda perlu mengetahui urutan tindakan yang harus diikuti oleh kedua belah pihak yang bertransaksi.

Pemilihan properti

Menemukan objek yang cocok adalah tahap yang paling sulit. Penyewa memilih tempat berdasarkan parameter seperti aksesibilitas transportasi, infrastruktur, dan lalu lintas. Pencarian dapat dilakukan melalui agen real estat dan situs khusus. Pengusaha berpengalaman mencurahkan banyak waktu untuk proses ini.

Pasar real estat non-perumahan dibagi menjadi tempat untuk tujuan berikut:

Kantor;
Jual beli;
Produksi;
Gudang.

Pertama-tama, perlu untuk menentukan jenis properti, lokasi, jumlah lantai, dan area. Lebih mudah untuk membuat permintaan ketika data ini menjadi jelas. Setelah memilih beberapa opsi, penyewa di masa depan melakukan inspeksi tempat. Ini adalah langkah yang perlu. Pemilik harus menunjukkan tempat dari sisi yang menguntungkan. Tapi jangan sembunyikan kekurangan yang ada, karena nanti bisa muncul. Dan ini dapat menyebabkan penghentian sewa.

Jika tidak ada waktu untuk mencari tempat, penyewa dapat mempercayakan pekerjaan ini kepada wali atau perantara. Semua detail dan parameter yang diperlukan dilaporkan. Ini layanan berbayar, yang dibayarkan dalam jumlah 50 hingga 100% dari bulanan menyewa. Hal ini diperlukan untuk menyimpulkan kesepakatan dengan perantara. Pembayaran harus dilakukan setelah pemilihan kamar yang sesuai.

Kesimpulan dari kesepakatan

Yang terbaik adalah melibatkan seorang pengacara dalam proses ini. Dia akan membantu menyusun kontrak dengan benar dan menjelaskan poin-poin kontroversial, serta memeriksa kemurnian hukum transaksi. Pekerjaan ini dapat dilakukan secara mandiri. Sebelum menandatangani kontrak, dokumen-dokumen berikut harus diminta:

dokumen properti;
rencana denah;
dokumen hukum pemilik.

Setelah memeriksa dokumen, persyaratan sewa harus didiskusikan. Mereka mungkin berhubungan dengan hal-hal berikut:

pembayaran tagihan utilitas;
jumlah sewa;
tanggal pengiriman tempat;
ketersediaan akses telepon dan internet;
melakukan pekerjaan perbaikan;
syarat untuk mengakhiri kontrak.

Penting untuk mendiskusikan pihak mana yang ditugaskan untuk setiap item dan dalam hal apa kewajiban dipenuhi. Kesepakatan-kesepakatan yang dicapai dituangkan dalam kontrak atau dalam bentuk persetujuan-persetujuan tambahan untuk itu.

Penting untuk memasukkan klausul dalam kontrak tentang tindakan jika terjadi force majeure.

Lebih baik jika penyewa dan pemilik menandatangani kontrak secara langsung tanpa perantara. Dalam hal ini, lebih mudah untuk menyelesaikan perselisihan, para pihak dapat membuat beberapa konsesi. Saat menyusun kontrak, penting untuk sepenuhnya meresepkan informasi tentang properti. Mereka harus menyertakan alamat lengkap, lantai, area tempat. Rencana tempat harus dilampirkan pada perjanjian. Hanya dalam hal ini perjanjian dapat dianggap sah.

Kontrak ditandatangani dalam 2 salinan jika sewa diberikan hingga 12 bulan. Jika sewa jangka panjang 1 tahun direncanakan, 3 salinan kontrak ditandatangani. Satu salinan tetap dengan pemilik dan penyewa. Salinan lain tetap ada di registrar.

Transfer tempat

Setelah menandatangani kontrak, tindakan transfer dibuat dari pemilik ke penyewa. Hari penandatanganannya akan dianggap sebagai awal sewa. Akta ditandatangani hanya setelah tempat telah diperiksa sepenuhnya. Jika selama inspeksi kerusakan terdeteksi, itu dicatat dalam tindakan. Ini menghindari pengeluaran yang tidak perlu di masa depan.

Analisis memungkinkan Anda untuk meminta penyewa untuk menghilangkan cacat dan malfungsi, untuk mengurangi sewa. Karena itu, lebih baik bagi pemilik untuk mengatur tempat dan komunikasi terlebih dahulu. Setelah menandatangani akta pengalihan, penyewa dapat sepenuhnya menggunakan tempat dan melakukan kegiatan usaha.

Menurut undang-undang saat ini, kontrak harus berisi kondisi utama berikut:

Para pihak dalam perjanjian adalah penyewa dan pemilik. Sesuai dengan Seni. 608 KUH Perdata Federasi Rusia, hak untuk menyerah tempat non-perumahan milik pemiliknya.
Subyek kontrak. Menentukan spesifikasi rinci tempat. Sesuai dengan paragraf 3 Seni. 607 KUH Perdata Federasi Rusia, jika tidak ada, perjanjian dianggap tidak sah.
Kondisi untuk penggunaan real estat. Mereka dapat direkam sedetail mungkin. Diindikasikan siapa yang wajib melakukan perbaikan kosmetik dan besar.
Pembayaran. Jumlah pembayaran tetap. Tanpa ini, kontrak dianggap serampangan, dan ini tidak diperbolehkan untuk perjanjian sewa.
Keabsahan. ditentukan oleh para pihak berdasarkan kesepakatan bersama. Jika tidak ditentukan, kontrak akan dianggap selesai untuk jangka waktu tidak terbatas.

Perjanjian dengan masa berlaku kurang dari 12 bulan tidak tunduk pada pendaftaran wajib. Jika, setelah selesai, perjanjian lain dibuat untuk jangka waktu yang sama, pendaftaran juga tidak diperlukan. Kontrak untuk jangka waktu 12 bulan tunduk pada pendaftaran wajib. Tetapi penting untuk mempertimbangkan bahwa berdasarkan pasal 619 dan 620 KUH Perdata Federasi Rusia, pemutusan kontrak lebih awal dimungkinkan.

Penyewa dapat mentransfer real estat berdasarkan perjanjian sewa-menyewa. Tetapi ini hanya mungkin dengan persetujuan lessor, yang merupakan pemilik objek. Perjanjian sewa menyewa juga harus didaftarkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang.

Tetapi penting untuk mempertimbangkan bahwa pemutusan awal perjanjian sewa adalah mungkin. Hak ini tersedia untuk pemilik dan penyewa. Faktanya, para pihak dalam transaksi memiliki kebebasan penuh untuk bertindak. Tetapi kontrak harus memuat alasan yang memungkinkan penghentian dini.

Berikut ini adalah fitur-fitur menyewakan:

Jangka waktu berlakunya terbatas pada jangka waktu perjanjian sewa dengan pemilik;
Jika perjanjian sewa-menyewa berakhir, penyewa memiliki opsi untuk memperbarui perjanjian dengan pemilik sebelum akhir periode sewa-menyewa dengan persyaratan yang sama;
Jika kontrak disimpulkan untuk jangka waktu 12 bulan, itu harus didaftarkan.

Penyewa memiliki hak dan kewajiban sebagai berikut:

Kontrol atas penggunaan tempat untuk tujuan yang dimaksudkan.
Pembayaran sewa tepat waktu.
Melakukan perbaikan atas kesepakatan para pihak.
Memelihara tempat dengan baik.
Membuat akta transfer dengan subtenant.

Dalam kasus pelanggaran kewajiban yang diasumsikan, masing-masing pihak dalam transaksi memiliki kesempatan untuk mengakhiri kewajiban sebelum akhir kontrak.

Dokumen yang dibutuhkan

Di bawah kontrak yang dibuat untuk jangka waktu 12 bulan atau lebih, pendaftaran negara dilakukan. Untuk melakukan ini, paket dokumen berikut dibentuk:

aplikasi formulir yang ditetapkan;
perjanjian sewa dengan semua lampirannya;
paspor kadaster;
Paspor Rusia - untuk individu, dokumen kepemilikan - untuk badan hukum;
surat kuasa, jika dokumen diserahkan oleh perwakilan;
persetujuan notaris dari pasangan, jika benda itu dimiliki bersama atau diperoleh dalam perkawinan;
izin dari badan perwalian dan perwalian, jika properti terdaftar atas nama warga negara yang tidak kompeten atau di bawah umur;
izin tertulis dari penerima gadai, jika barang tersebut dijaminkan;
tanda terima pembayaran bea negara.

pajak

Ada pajak untuk menyewa tempat non-perumahan. Rezim pajak yang optimal adalah sistem perpajakan yang disederhanakan. Rezim pajak khusus tidak hanya memiliki kemudahan akuntansi, tetapi juga beban pajak yang lebih rendah. Fitur berikut berlaku:

jika nilai kadaster ditentukan dan undang-undang daerah khusus berlaku, pajak dibayar atas jabatan, administrasi dan perumahan komersial;
di tingkat lokal tarifnya adalah 2%.

Kecuali undang-undang khusus telah diadopsi di tingkat lokal, tarif berikut ditetapkan untuk pengusaha pada sistem perpajakan yang disederhanakan:

STS 6% - dari total pendapatan;
STS 15% - dari pendapatan dikurangi pengeluaran.

Jika organisasi dalam sistem umum perpajakan, beban pajak yang tinggi ditetapkan. Dalam hal ini, bisnis persewaan tidak menguntungkan. Secara tradisional, ada tiga pajak utama:

atas laba organisasi dan pajak penghasilan pribadi untuk pengusaha perorangan - 20% untuk badan hukum dan 13% untuk pengusaha;
untuk properti - 2% pada nilai kadaster dan 2,2% pada perhitungan nilai sisa;
nilai tambah - 18% jika pendapatan triwulanan lebih dari 2 juta rubel.

Bagaimana tidak membayar pajak atas penghasilan yang diterima dari penyewaan properti non-perumahan? Di satu sisi, undang-undang menetapkan kewajiban untuk membayar pajak atas semua perjanjian sewa. Jika kontrak dilaksanakan untuk jangka waktu 1 tahun, itu terdaftar di Rosreestr. Informasi ini ditransfer ke layanan pajak sesuai dengan perjanjian pertukaran informasi. Jika kontrak dilaksanakan untuk jangka waktu hingga 1 tahun, layanan pajak harus membuktikan fakta sewa, yang tidak selalu memungkinkan.

Undang-undang saat ini mengatur tanggung jawab administratif dan pidana untuk pelaksanaan bisnis ilegal. Tanggung jawab pidana ditetapkan jika kegiatan bisnis ilegal dilakukan atau keuntungan besar diperoleh dalam jumlah 1,5 juta rubel.

Dalam hal memperbaiki pelanggaran, hakim mempertimbangkan keadaan khusus orang tersebut dan banyak faktor lainnya. Sebagai aturan, tidak ada masalah dalam hal menyewa apartemen atau rumah pedesaan. Jika objek non-perumahan disewakan, beberapa tanda aktivitas wirausaha dapat dibedakan. Jika tempat dibeli langsung untuk disewakan, kegiatan tersebut memerlukan pendaftaran, karena diakui sebagai wirausaha.

Hal yang sama berlaku untuk sewa jangka panjang atau kontrak yang dinegosiasikan ulang beberapa kali. Tanda ini ditafsirkan sebagai fakta keuntungan sistematis dan disengaja dari kepemilikan objek non-perumahan. Jika tanda-tanda ini terungkap, warga disarankan untuk mendaftarkan IP. Dalam hal ini, pajaknya adalah 6% dari total pendapatan. Pajak penghasilan pribadi adalah 13%.

Pemilik tempat harus mengajukan pengembalian pajak setiap tahun.

Dengan demikian, sewa tempat non-perumahan memiliki serangkaian fiturnya sendiri. Penting untuk membuat perjanjian yang kompeten secara hukum, menyediakan semua fitur perjanjian dan membayar pajak tepat waktu. Ini akan menghindari masalah di masa depan dan secara hukum menghasilkan keuntungan.

Sewakan tempat non-perumahan pada tahun 2018 - secara mandiri, dokumen, aturan

Individu di Rusia dapat menjadi pemilik tidak hanya tempat tinggal, tetapi juga tempat non-perumahan - yang tidak terdaftar dalam stok perumahan lokalitas atau kota (klausul 1, pasal 213 KUH Perdata Federasi Rusia). Oleh karena itu, pemilik jenis real estat ini dapat membuangnya atas kebijakan mereka sendiri - termasuk menyewakannya (klausul 1 pasal 541 KUH Perdata Federasi Rusia).

Transaksi sewa tempat non-perumahan, di mana pesertanya adalah warga sipil, diselesaikan sesuai dengan aturan tertentu, dalam banyak hal mirip dengan transaksi dengan badan hukum atau pengusaha perorangan.

Ada aturan umum, mematuhi yang, Anda dapat secara efisien dan cepat menyewakan real estate yang bukan bagian dari saham perumahan.

Selain itu, ada beberapa keanehan ketika menyewakan real estat non-perumahan dalam bentuk serampangan, atau sebaliknya, kepada individu, dan sebagainya.

Pertimbangkan, misalnya, beberapa opsi untuk situasi di mana dimungkinkan untuk menyewa tempat non-perumahan sesuai dengan kondisinya sendiri.

Berdasarkan ayat 1 pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia, serta peraturan hukum lainnya, pemilik, sebagai individu, dapat menyewakan real estat yang bukan bagian dari persediaan perumahan.

Dan untuk ini, ia tidak perlu menjadi pengusaha perorangan (selanjutnya disebut sebagai IP) untuk secara sah menerima penghasilan dari menyewakan tempat, atau bangunan non-perumahan.

Jika pemilik properti tidak menggunakan tenaga kerja sewaan reguler, maka undang-undang mengizinkan untuk tidak menjadi pengusaha perorangan (klausul 1-4 pasal 19 KUH Perdata Federasi Rusia).

Pada saat yang sama, semua perjanjian yang dibuat oleh individu dalam transaksi sewa tersebut akan dianggap secara hukum sebagai perjanjian GPC - yang bersifat hukum perdata.

Dan ini berarti bahwa sewa dapat diatur dengan cukup tenang dalam urutan kesimpulan kontrak dari perjanjian sewa.

Beberapa kata lagi perlu dikatakan tentang kasus ketika individu menyewakan tempat non-perumahan kepada badan hukum.

Di sini penting untuk mempertimbangkan poin-poin berikut dari teks kontrak, yang akan mempengaruhi akuntansi pemberi kerja:

Itu harus ditentukan tentang objek - alamat yang tepat, lokasi, nomor pendaftaran kadaster, informasi operasional dan teknis (misalnya, area, jumlah lantai, kelayakan huni untuk bekerja, dll.).
Tidak ada PPN untuk membayar hukum. seseorang tidak diperlukan karena kontrak tidak dibuat dengan perusahaan lain, tetapi dengan warga negara (warga negara).
Harga sewa mungkin termasuk pembayaran untuk pelayanan publik. Ini berguna untuk akuntansi pengeluaran yang benar untuk perusahaan.
Wajib untuk menunjukkan dalam kontrak bentuk pembayaran - non-tunai, atau dengan pembayaran Uang secara tunai.
Jur. orang yang membayar fisik kepada seseorang biaya untuk penggunaan sementara propertinya, juga merupakan orang yang terlibat dalam pembayaran pajak penghasilan pribadi (klausul 1, pasal 226 Kode Pajak Federasi Rusia). Oleh karena itu, perusahaan dapat secara mandiri mentransfer 13% ke organisasi pajak untuk transaksi ini.

Berkat sistem pembayaran modern, badan hukum dapat menyelesaikan dengan individu melalui transfer bank.

Anda hanya perlu menunjukkan dalam kontrak rincian rekening bank, kartu plastik individu, di mana penyewa akan mentransfer biaya untuk penggunaan real estat pemilik.

Catatan! Jika suatu badan hukum telah mengadakan perjanjian sewa untuk tempat-tempat non-hunian yang dimiliki oleh seorang individu, dan jika yang terakhir berada di tengah-tengah jangka waktu perjanjian IP tersebut, maka badan hukum tersebut. orang tersebut tidak akan diharuskan membayar pajak 13% atas transaksi tersebut. Di sana, sistem perpajakan akan dilakukan menurut skema yang berbeda.

Apakah mungkin untuk mengambil fisik? wajah

Badan hukum atau pengusaha perorangan yang merupakan pemilik tempat non-perumahan memiliki hak penuh untuk menyewakannya kepada individu. Tidak ada larangan dalam undang-undang mengenai hal ini. Dalam hal ini, yang terbaik adalah fokus pada Seni. 606-670 KUH Perdata Federasi Rusia.

Perjanjian sewa harus mencakup:

Kode OKVED legal orang (70.20.2);
jangka waktu perjanjian;
informasi pribadi fisik wajah;
karakteristik penuh tempat;
nomor kadaster objek;
jumlah sewa;
prosedur pembayaran oleh penyewa (perorangan) dari biaya penggunaan tempat kepada lessor (badan hukum);
menunjukkan detail dan momen khusus sewa (aturan, prosedur operasi, kemungkinan perbaikan, dll.).

Pada prinsipnya hal yang sama terjadi ketika melakukan transaksi dengan pengusaha perorangan dan perorangan. Hanya alih-alih piagam dan sertifikat dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu, seorang pengusaha perorangan menyerahkan sertifikat Daftar Badan Hukum Negara Bersatu kepada notaris untuk menyelesaikan transaksi.

Apakah mungkin secara gratis?

Dalam undang-undang Rusia, tidak ada paksaan oleh pemilik tempat non-perumahan untuk memastikan bahwa mereka menyewakan properti mereka tanpa gagal untuk biaya. Ini adalah hak pemiliknya, dan bukan kewajibannya di depan hukum.

Oleh karena itu, transaksi serampangan juga dimungkinkan, serta transaksi berbayar, terlepas dari klausul 1 Pasal 540 KUH Perdata Federasi Rusia, di mana dikatakan bahwa penyewa berjanji untuk membayar layanan sewa kepada pemilik Properti.

Anda dapat melihat contoh perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan antar individu dalam artikel ini.

Dengan agen penjual, Anda dapat menyewakan properti Anda lebih cepat dan lebih efisien. Mereka menemukan pembeli untuk layanan persewaan lebih cepat daripada yang biasa dilakukan sendiri.

Dokumentasi

Seluruh prosedur untuk mendaftarkan sewa tempat non-perumahan hanya terjadi melalui kesimpulan dari perjanjian khusus dengan notarisnya. Oleh karena itu, Anda harus mendaftar untuk kesepakatan dengan notaris terlebih dahulu jika Anda telah menemukan pembeli untuk layanan tersebut.

Ketika tuan tanah akan menyiapkan sendiri paket kertas untuk transaksi, maka ia akan memerlukan dokumen-dokumen berikut:

paspor sipil, jika dia adalah orang pribadi;
sertifikat pendaftaran badan hukum jika itu adalah perusahaan;

dokumentasi judul untuk objek tidak bergerak non-perumahan - sertifikat dari USRN, kontrak penjualan, lainnya;

dokumentasi teknis untuk benda tidak bergerak;
surat kuasa, jika ada perwakilan dari para pihak yang terlibat dalam transaksi;
persetujuan dari pasangan, jika pemiliknya adalah seorang individu orang dan harta benda itu dimiliki bersama, diperoleh selama perkawinan;
izin dari bank, jika properti itu digadaikan dengan hipotek atau perjanjian lain.

Selain surat-surat milik badan hukum tersebut di atas, ada juga persyaratan bagi mereka untuk menyerahkan sejumlah dokumen lain. Ini adalah laporan keuangan, dokumen konstituen, surat kuasa untuk perwakilan, dan sebagainya.

Dalam kasus ketika HOA menyewa tempat non-perumahan, kita juga berbicara tentang badan hukum.

Kemitraan semacam itu didasarkan pada dokumentasi konstituennya, dibuat bukan tanpa partisipasi penyewa rumah (rumah). Perusahaan tersebut memiliki hak untuk membuang area non-perumahan milik Kemitraan.

Tidak perlu mendaftarkan perjanjian sewa yang telah disepakati di Regpalat (Rosreestr, EGRN - Daftar Real Estat Negara Bersatu) jika:

jangka waktu perjanjian kurang dari 12 bulan;
Tidak ada batasan waktu yang ditentukan dalam kontrak.

Jika tidak, ketika masa berlaku perjanjian ditetapkan lebih dari 12 bulan, maka pendaftaran di USRN perjanjian semacam itu adalah wajib.

Sendiri

Sebelum melakukan transaksi persewaan real estat non-hunian, Anda harus mengetahui terlebih dahulu mengapa akan digunakan oleh penyewa (tenant), untuk tujuan apa akan digunakan.

Opsi yang memungkinkan tujuan yang dimaksudkan ketika menyewa tempat non-perumahan:

di bawah gudang;
sebagai bengkel produksi;
penggunaan tempat sebagai kantor;
daerah perdagangan (titik);
untuk penyediaan jasa (trade in services);
seperti garasi
untuk memelihara hewan, burung, menanam tanaman;
untuk penggunaan pribadi (misalnya, sebagai pantry untuk menyimpan berbagai barang, peralatan, perlengkapan) dan lainnya.

Selain tujuan yang dimaksudkan, perhatikan area, ukuran dan tata letak tempat non-perumahan. Pembentukan biaya sewa dipengaruhi secara signifikan oleh kuadratur area yang disewakan kepada penyewa.

Lokasi fasilitas mempengaruhi kenyamanan keputusan produksi, rencana, jadwal, dan banyak lagi. Oleh karena itu, sebaiknya Anda mencari calon penyewa yang sesuai dengan jenis dan tujuan dari properti tersebut.

Secara umum, prosedur untuk sewa independen tempat atau bangunan non-perumahan, struktur terdiri dari algoritma tindakan berikut:

Menyiapkan dan menertibkan surat-surat pemilik dan surat-surat tentang harta itu sendiri.
Perhitungan awal biaya sewa.
Pembuatan kampanye iklan.
Mengarsipkan iklan di Internet atau memposting sendiri di papan buletin di sekitar kota.
Menerima panggilan dari calon penyewa.
Penunjukan rapat dan kesepakatan lisan atas transaksi tersebut.
Jadwalkan janji temu dengan notaris.
Membuat kesepakatan.
Pendaftaran kontrak di Regpalat (jika disediakan oleh hukum dalam kasus tertentu).
Penerbitan kunci dari tempat non-perumahan ke penyewa dan dokumentasi terkait (misalnya, tindakan penerimaan dan transfer properti yang terletak di tempat).

Untuk menghitung biaya sewa, Anda dapat mengundang penilai ahli khusus yang dapat menghitung semuanya dengan mempertimbangkan kondisi pasar saat ini dan bahkan dengan mempertimbangkan prakiraan untuk tahun depan.

Layanan seperti itu, tentu saja, tidak gratis, sehingga tidak semua pemilik properti dapat memutuskannya. Tetapi penilaian seperti itu memungkinkan pemilik properti memiliki laporan perhitungan ahli.

Dengan adanya kertas tersebut, akan lebih mudah bagi pemilik untuk melakukan tawar menawar dengan calon penyewa saat menetapkan harga jasa sewa.

Apapun sewa tempat non-perumahan - melalui makelar atau individu, Anda harus selalu berkonsultasi terlebih dahulu dengan pengacara atau notaris tentang paket lengkap kertas untuk transaksi.

Konsultasi semacam itu biasanya gratis dan dapat diperoleh melalui telepon atau situs web layanan hukum. Perhatian harus diberikan pada tujuan penggunaan tempat, maka akan lebih mudah untuk menemukan penyewa.

Penting adalah kebutuhan untuk membayar pajak - tidak masalah di sini, fisik. orang atau badan hukum orang tersebut adalah pemilik tempat - ia berkewajiban untuk membayar 13% dari pendapatan ke kas negara melalui kantor pajak.

Baca lebih lanjut tentang pelaksanaan perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan untuk jangka waktu lebih dari satu tahun.

Pendaftaran perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan dibahas di halaman ini.

Sumber: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshenie/

Tidak tahu cara menyewakan properti komersial? Semua tentang bagaimana melakukannya sendiri dan cepat

Kantor, gudang, industri, dan tempat penggunaan gratis - semua jenis fasilitas ini diminati oleh pengusaha yang memiliki bisnis sendiri atau baru memulai bisnis.

Untuk mencegah tempat komersial dari menganggur begitu saja, pemiliknya sering memutuskan untuk menyewakannya. Cara cepat menemukan klien, membuat kesepakatan dengannya, serta segala sesuatu tentang persyaratan menyewa tempat non-perumahan di artikel kami.

Pembaca yang budiman! Artikel kami berbicara tentang cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik.

Jika Anda ingin tahu bagaimana memecahkan masalah khusus Anda, silakan gunakan formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi melalui telepon. Ini cepat dan!

Bagaimana cara menyewakan properti komersial?

Menyewa properti komersial adalah bisnis yang sederhana dan, yang paling penting, menguntungkan. Dengan pendekatan yang tepat dan pengetahuan tentang tahapan utama proses, menutup kesepakatan tidak akan sulit.

Yang paling penting adalah menentukan harga, menemukan klien, dan membuat kontrak dengan benar.

Pertimbangkan semua tahapan transaksi.

Menentukan biaya

Saat melakukan transaksi secara mandiri, penentuan biaya sewa seringkali tidak objektif.

Setiap pemilik ingin mendapatkan keuntungan maksimal.

Tetapi harga yang terlalu tinggi dapat menakuti calon penyewa, dan keraguan yang terlalu rendah. Biasanya, untuk penilaian biaya, pemilik beralih ke spesialis - makelar atau penilai.

Bagaimana cara menyewakan tempat non-perumahan sendiri? Anda dapat melakukannya tanpa bantuan profesional. Untuk menentukan harga sendiri, Anda perlu mempelajari penawaran serupa dari pesaing. Ini akan memberikan kesempatan untuk memahami situasi umum di pasar. perumahan komersial dan mengevaluasi ruang Anda.

PENTING: Penyewa menyewa fasilitas komersial untuk tujuan menghasilkan pendapatan, oleh karena itu, ketika menilai biaya, penting untuk memperhitungkan perkiraan kemungkinan keuntungan yang dapat ia terima.

Harga dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti:

kotak;
tata letak;
status perbaikan;
ketersediaan furnitur, internet, dan peralatan lainnya;
lokasi;
ketersediaan tempat parkir;
aksesibilitas bagi pelanggan bisnis;
paten.

Setelah mempertimbangkan poin-poin ini dan memantau penawaran pesaing, Anda dapat mengevaluasi objek Anda secara objektif.

Pencarian Klien

Sewa real estat komersial dari pemilik melibatkan pencarian penyewa potensial.

Sebelum melakukan ini, Anda perlu membuat proposal komersial atau iklan.

Ini harus menentukan secara rinci semua karakteristik properti: area, lantai, lokasi, infrastruktur, kondisi teknis dan peralatan. Lebih baik untuk memusatkan perhatian dalam iklan pada manfaat.

Pada saat yang sama, penting untuk menunjukkan kekurangan ruangan, sehingga saat melihat, Anda tidak menempatkan diri Anda dalam posisi yang canggung dan tidak menakuti klien.

Mari kita lihat lebih dekat cara untuk menemukan penyewa potensial.

Cari berdasarkan kenalan. Cara termudah untuk menemukan seseorang yang tertarik dengan penawaran Anda adalah dengan bertanya kepada teman dan kerabat. Seringkali, pemilik properti berputar dalam lingkaran bisnis, yang berarti menyederhanakan tugas dengan cepat menyewakan properti Anda.
Menempatkan iklan di sumber daya Internet khusus, misalnya, Avito. Keuntungan dari cara ini adalah ratusan bahkan ribuan peminat akan melihat penawaran Anda. Untuk menemukan penyewa sesegera mungkin, Anda harus menulis iklan terperinci yang bagus, menjelaskan di dalamnya semua pro dan kontra dari tempat tersebut.
Iklan harus disertai dengan beberapa foto.

Jadi akan lebih mudah bagi calon klien untuk memutuskan apakah layak dipertimbangkan atau tidak.
Mengirimkan penawaran melalui email. Bar, restoran, toko, salon dan organisasi dan institusi lainnya sering mencari tempat untuk pindah atau membuka titik lain. Menemukan surel pemilik bisnis yang mungkin tertarik dapat mengunjungi situs web resmi perusahaan mereka.

Presentasi dan penandatanganan dokumen

Presentasi yang tepat dari properti Anda adalah kunci untuk kesepakatan cepat.

Saat menunjukkan tempat, cobalah untuk memberi tahu lebih banyak informasi tentangnya, dengan fokus pada pro dan kemungkinan keuntungan yang akan diberikan objek kepada klien.

Penyelesaian kontrak adalah langkah terakhir, tetapi yang paling penting dan bertanggung jawab dalam transaksi. Dokumen yang dibuat dan dieksekusi dengan benar akan melindungi pemilik dari penyewa yang tidak bermoral. Apa yang harus ada di dalamnya:

data pribadi penyewa dan pemilik;
alamat, wilayah dan karakteristik teknis;
data pendaftaran;
tenggat waktu;
jumlah pembayaran dan tata cara pemindahannya;

PENTING: Secara hukum, pemilik tidak berhak menaikkan biaya lebih dari setahun sekali. Oleh karena itu, kontrak harus menentukan jumlah maksimum kemungkinan kenaikan sewa dan periode di mana penyewa akan diperingatkan tentang hal ini.

Dalam dokumen tersebut, penting untuk menjelaskan secara rinci hak dan kewajiban para pihak dan menunjukkan sifat tanggung jawab atas pelanggaran setiap klausul. Akan berguna untuk melengkapi perjanjian dengan inventaris properti yang tersedia di tempat itu. Setelah pemutusan kontrak, pemilik akan dapat menerima kompensasi uang jika perabotan atau peralatan telah dirusak oleh penyewa.

Cara tercepat untuk menyewakan tempat non-perumahan

Bagaimana cara menjual properti komersial dengan cepat?

Bagi mereka yang tidak ingin menghabiskan waktu pribadi mereka mencari klien, negosiasi dan pertunjukan, lebih baik menghubungi makelar.

Dia akan menilai properti, menetapkan nilai pasar yang benar, mengambil foto yang menarik, menulis iklan yang kompeten dan mengurus presentasi properti Anda.

Namun, bekerja dengan agen pun memiliki nuansa tersendiri. Sebagai aturan, agen penjual bekerja untuk mendapatkan komisi dari jumlah sewa atau penjualan real estat.

Biaya dalam bentuk persentase biasanya diambil dari pelamar, bukan pemilik.

Namun, tidak setiap pelamar akan siap bekerja sama dengan agen yang harus membayar uang.

Karena itu, jika pemilik sangat perlu mencari penyewa, maka ia dapat mengambil pembayaran komisi untuk dirinya sendiri. Hal ini sering dilakukan jika pemilik memiliki banyak barang atau ingin menyewakan real estate mewah.

Uang yang dibayarkan kepada agen tidak hanya akan masuk ke sakunya, tetapi juga untuk biaya yang diperlukan - foto, presentasi video, iklan, dll.

Lain cara cepat sewa gedung atau kantor non-perumahan - kurangi biayanya. Pada saat yang sama, tidak perlu menyewanya secara gratis, cukup dengan mengurangi pembayaran sebesar 10%. Maka penawaran Anda akan kompetitif.

Ketentuan sewa

Jangka waktu perjanjian sewa untuk tempat non-hunian adalah poin penting. Ini terdiri dari tiga jenis.

jangka panjang- satu tahun atau lebih.
Pendek- kurang dari setahun.
Untuk periode yang tidak ditentukan.

Menurut KUH Perdata Federasi Rusia, Pasal 610, paragraf 2, jika kontrak tidak menentukan jangka waktu, maka itu dianggap selesai untuk jangka waktu yang tidak terbatas. Dalam hal ini, masing-masing pihak berhak untuk menghentikannya kapan saja, memperingatkan tiga bulan sebelum keputusannya.

Kontrak jangka pendek dibuat untuk jangka waktu tidak lebih dari satu tahun. Bagaimana cara memperbarui perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan? Perpanjangan terjadi secara otomatis untuk jangka waktu yang tidak ditentukan, jika kedua belah pihak puas dengan semuanya.

Dalam hal ini, kesimpulan kembali perjanjian tidak diperlukan. Dalam beberapa kasus, pemilik mungkin meminta dokumen baru untuk mengubah persyaratan atau pembayaran. Ini hanya mungkin dengan persetujuan penyewa.

Kontrak jangka panjang tunduk pada pendaftaran dengan FRS. Perpanjangan perjanjian sewa untuk tempat non-hunian semacam itu terjadi dengan cara yang sama seperti perjanjian jangka pendek - secara otomatis, dengan kondisi, hak dan kewajiban para pihak yang sama, atau dokumen baru dengan persyaratan yang dimodifikasi dibuat.

Pengakhiran awal perjanjian sewa untuk jangka waktu tertentu dimungkinkan baik dari pihak pemilik maupun dari pihak penyewa.

Masalah tersebut diselesaikan di pengadilan atau dengan kesepakatan bersama dari kedua orang.

Mengetahui nuansa dan peluang penting saat menyewa real estat komersial akan membantu Anda menyimpulkan kesepakatan yang menguntungkan dan aman yang menghasilkan pendapatan pasif reguler.

JSC dengan satu pendiri saya ingin melalui likuidasi dan menjadi pengusaha perorangan. Kegiatan hanya penyewaan tempat non-perumahan. Betapa lebih menguntungkan untuk diturunkan jika perusahaan berutang kepada pendiri sekitar 5.000.000 rubel. Tidak ada hutang lain kepada siapa pun, pertama untuk mentransfer properti ...

Menyewakan tempat non-perumahan

Saya memiliki tempat non-perumahan, terdaftar atas nama individu. Ada IP yang terdaftar untuk saya. Bagaimana saya bisa menyewakan tempat? Dari perorangan atau dari pengusaha perorangan? Apakah saya perlu membuat perjanjian sewa antara saya dan pengusaha perorangan saya?

600 harga
pertanyaan

masalah terselesaikan

Pajak atas penjualan tempat non-perumahan, 2 tahun IP ditutup. Dimiliki selama lebih dari 10 tahun

Halo. Saya ingin menjual tempat non-perumahan, dimiliki selama lebih dari 10 tahun. Sampai 2014 IP dibuka - menyewakan tempat non-perumahan. Pada April 2015, IP ditutup. Setelah itu, tempat itu tidak digunakan dalam kegiatan bisnis. Diperlukan...

289 harga
pertanyaan

masalah terselesaikan

Bisakah saya menyewa tempat non-perumahan tanpa menjadi pengusaha perorangan?

Selamat siang! Dapatkah saya menyewa tempat non-perumahan milik saya dengan hak kepemilikan, bukan pengusaha perorangan, untuk disewakan kepada pengusaha perorangan untuk perdagangan eceran?

Sewa tempat non-perumahan kepada badan hukum

Dapatkah seseorang menyewakan tempat non-perumahan (pom bensin) kepada badan hukum. Dapatkah badan hukum membayar sewa melalui transfer bank?

Bagaimana mengatur kegiatan bisnis dari penyewaan properti umum (tempat non-hunian)

Halo. Teman saya dan saya memiliki real estat ( sebidang tanah dan tempat non-perumahan di atasnya) 1/2 bagian untuk masing-masing. Dibeli untuk keuntungan. Bagaimana cara mendaftar IP? Atau apakah saya perlu mendaftarkan 2 IP? bagaimana...

28 Oktober 2016, 16:37, pertanyaan #1423512 Igor Romanovich, St. Petersburg

800 harga
pertanyaan

masalah terselesaikan

Menyewa bagian yang tidak dialokasikan di tempat non-perumahan

Tempat non-perumahan 600 sq.m. 2 pemilik, individu. Masing-masing memiliki sertifikat kepemilikan sendiri. Sertifikat menyatakan: Kepemilikan bersama, berbagi dalam hak 1/2. Di alam, saham tidak dialokasikan. Bagaimana cara membuat perjanjian sewa untuk 300 ...

26 Oktober 2016, 19:16, pertanyaan #1421219 Alexey, St. Petersburg

800 harga
pertanyaan

masalah terselesaikan

Sewa tempat non-perumahan tanpa pendaftaran IP

sebagai hadiah dari ayah saya, saya menerima tempat (toko) non-perumahan dan menyewakannya ke LLC, bukan menjadi pengusaha perorangan.Mereka menelepon kantor pajak, diancam dengan denda dan menjelaskan bahwa perlu mendaftarkan pengusaha perorangan , membayar PPN dan mengirimkan laporan setiap tiga bulan, dan seorang teman mengatakan bahwa Anda dapat ...

OKVED mana yang benar saat menyewakan real estat non-perumahan Anda sendiri?

EKVED mana yang benar untuk jenis kegiatan pada paten - menyewakan (mempekerjakan) real estat non-perumahan milik pengusaha perorangan berdasarkan kepemilikan: 70.20.2 atau 55.23.37

Pajak apa yang harus dibayar individu? orang dari menyewa tempat non-perumahan?

Selamat malam. Saya seorang pengusaha perorangan (perdagangan eceran) di UTII. Saya menyewa tempat non-perumahan LLC sebagai individu. OKVED untuk sewa dari pengusaha perorangan tidak terdaftar Perjanjian sewa untuk perorangan. Pajak apa yang harus saya bayar untuk menyewa tempat non-perumahan...

Sewa tempat non-perumahan oleh proxy

Tempat non-perumahan milik individu1. Dapatkah orang pribadi 2 yang merupakan pengusaha perorangan (USN, 6% dari pendapatan) yang memiliki surat kuasa umum dari Orang 1 menyewakan tempat ini, apakah perlu dibuatkan entah bagaimana ...

Menyewakan tempat non-perumahan

Halo! Saya menyewa tempat tidur dari IP selama perjalanan bisnis. Menurut kutipan dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu, pengusaha perorangan ini terlibat dalam pengiriman tempat non-perumahan. Sekarang organisasi saya menolak untuk membayar sewa karena Mereka mengatakan bahwa "tidak mungkin untuk tinggal di tempat non-perumahan." Bagaimana saya...

Individu di Rusia dapat menjadi pemilik tidak hanya tempat tinggal, tetapi juga tempat non-perumahan - yang tidak terdaftar dalam stok perumahan pemukiman atau kota (Kode Sipil Federasi Rusia). Oleh karena itu, pemilik jenis real estat ini dapat membuangnya atas kebijaksanaan mereka sendiri - termasuk menyewakannya (Kode Sipil Federasi Rusia).

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan BEBAS!

Aturan

Ada aturan umum, berikut ini, Anda dapat secara efektif dan cepat menyewakan real estat yang tidak ada dalam stok perumahan.

Misalnya, jika suatu perusahaan atau firma, organisasi atau lembaga ingin menyewa tempat dari seorang individu, maka apa yang perlu dilakukan untuk itu agar tidak melanggar hukum.

Selain itu, ada beberapa keanehan ketika menyewakan real estat non-perumahan dalam bentuk serampangan, atau sebaliknya, kepada individu, dan sebagainya.

Pertimbangkan, misalnya, beberapa opsi untuk situasi di mana dimungkinkan untuk menyewa tempat non-perumahan sesuai dengan kondisinya sendiri.

Dapatkah seseorang menyewakan tempat non-perumahan?

Berdasarkan KUH Perdata Federasi Rusia, serta peraturan hukum lainnya, pemilik, sebagai individu, dapat menyewakan real estat yang tidak termasuk dalam persediaan perumahan.

Dan untuk ini, ia tidak perlu menjadi pengusaha perorangan (selanjutnya disebut sebagai IP) untuk secara sah menerima penghasilan dari menyewakan tempat, atau bangunan non-perumahan.

Cukup baginya untuk membayar pajak penghasilan 13% tepat waktu dan menyerahkan pengembalian pajak penghasilan pribadi ke kantor pajak (dan Kode Pajak Federasi Rusia) selambat-lambatnya 30 April tahun ini, yang mengikuti pelaporan tahun kalender.

Jika pemilik properti tidak menggunakan tenaga kerja sewaan reguler, maka undang-undang mengizinkan untuk tidak menjadi pengusaha perorangan (Kode Sipil Federasi Rusia).

Pada saat yang sama, semua perjanjian yang dibuat oleh individu dalam transaksi sewa tersebut akan dianggap secara hukum sebagai perjanjian GPC - yang bersifat hukum perdata.

Dan ini berarti bahwa sewa dapat diatur dengan cukup tenang dalam urutan kesimpulan kontrak dari perjanjian sewa.

Di sini sangat penting bahwa para pihak sendiri setuju dan mendiskusikan jumlah biaya, dan setuju di antara mereka sendiri. Setelah itu, fakta persetujuan disertifikasi oleh notaris pada akhir transaksi.

Beberapa kata lagi perlu dikatakan tentang kasus ketika seseorang menyewakan tempat non-perumahan kepada badan hukum.

Di sini penting untuk mempertimbangkan poin-poin berikut dari teks kontrak, yang akan mempengaruhi akuntansi pemberi kerja:

Pastikan untuk menunjukkan objek - alamat yang tepat, lokasi, nomor pendaftaran kadaster, informasi operasional dan teknis (misalnya, area, jumlah lantai, kelayakan untuk bekerja, dll.).
Tidak ada PPN untuk membayar hukum. seseorang tidak diperlukan karena kontrak tidak dibuat dengan perusahaan lain, tetapi dengan warga negara (warga negara).
Sewa mungkin termasuk tagihan utilitas. Ini berguna untuk akuntansi pengeluaran yang benar untuk perusahaan.
Hal ini diperlukan untuk menunjukkan dalam kontrak bentuk pembayaran - non-tunai, atau dengan pembayaran dana tunai.
Jur. orang yang membayar fisik kepada seseorang pembayaran untuk penggunaan sementara propertinya, juga merupakan tergugat-pembayar pajak penghasilan pribadi (TC RF). Oleh karena itu, perusahaan dapat secara mandiri mentransfer 13% ke organisasi pajak untuk transaksi ini.

Berkat sistem pembayaran modern, badan hukum dapat menyelesaikan dengan individu melalui transfer bank.

Anda hanya perlu menunjukkan dalam kontrak rincian rekening bank, kartu plastik individu, di mana penyewa akan mentransfer biaya untuk penggunaan real estat pemilik.

Jika para pihak telah memilih dalam hal ini opsi pembayaran tunai, maka perusahaan harus melaksanakan operasi ini melalui pesanan tunai.

Apakah mungkin untuk mengambil fisik? wajah

Perjanjian sewa harus mencakup:

Kode OKVED legal orang (70.20.2);
jangka waktu perjanjian;
informasi pribadi fisik wajah;
karakteristik penuh tempat;
nomor kadaster objek;
jumlah sewa;
prosedur pembayaran oleh penyewa (perorangan) dari biaya penggunaan tempat kepada lessor (badan hukum);
menunjukkan detail dan momen khusus sewa (aturan, prosedur operasi, kemungkinan perbaikan, dll.).

Apakah mungkin secara gratis?

Seluruh transaksi diatur secara ketat oleh kontrak, yang dibuat dengan kesepakatan bersama para pihak dan mencerminkan keinginan mereka yang telah disepakati mengenai syarat-syarat perjanjian, termasuk pembayaran untuk penggunaan properti lessor.

Oleh karena itu, transaksi serampangan juga dimungkinkan, serta transaksi berbayar, terlepas dari KUH Perdata Federasi Rusia, di mana dikatakan bahwa penyewa berjanji untuk membayar layanan sewa kepada pemilik properti.

Bagaimana cara lulus?

Dengan agen penjual, Anda dapat menyewakan properti Anda lebih cepat dan lebih efisien. Mereka menemukan pembeli untuk layanan persewaan lebih cepat daripada yang biasa dilakukan sendiri.

Juga, spesialis ini terus memantau semua seluk-beluk pasar real estat dan setiap perubahan harga dan detail lainnya.

Dokumentasi

Ketika tuan tanah akan menyiapkan sendiri paket kertas untuk transaksi, maka ia akan memerlukan dokumen-dokumen berikut:

paspor sipil, jika dia adalah orang pribadi;
sertifikat pendaftaran badan hukum, jika itu adalah perusahaan;

dokumentasi judul untuk objek tidak bergerak non-perumahan - sertifikat dari USRN, kontrak penjualan, lainnya;

dokumentasi teknis untuk benda tidak bergerak;
surat kuasa, jika ada perwakilan dari para pihak yang terlibat dalam transaksi;
persetujuan dari pasangan, jika pemiliknya adalah seorang individu orang dan harta benda itu dimiliki bersama, diperoleh selama perkawinan;
izin dari bank, jika properti itu digadaikan dengan hipotek atau perjanjian lain.

Dalam kasus ketika HOA menyewa tempat non-perumahan, kita juga berbicara tentang badan hukum.

Karena semua TSN atau HOA terdaftar sebagai badan hukum, memiliki perpajakan sendiri, dan tunduk pada aturan akuntansi di bawah sistem yang disederhanakan.

Tidak perlu mendaftarkan perjanjian sewa yang telah disepakati di Regpalat (Rosreestr, EGRN - Daftar Real Estat Negara Bersatu) jika:

jangka waktu perjanjian kurang dari 12 bulan;
Tidak ada batasan waktu yang ditentukan dalam kontrak.

Jika tidak, ketika masa berlaku perjanjian ditetapkan lebih dari 12 bulan, maka pendaftaran di USRN perjanjian semacam itu adalah wajib.

Sendiri

Sebelum melakukan transaksi persewaan real estat non-hunian, Anda harus mengetahui terlebih dahulu mengapa akan digunakan oleh penyewa (tenant), untuk tujuan apa akan digunakan.

Opsi yang memungkinkan untuk tujuan yang dimaksudkan saat menyewa tempat non-perumahan:

di bawah gudang;
sebagai bengkel produksi;
penggunaan tempat sebagai kantor;
daerah perdagangan (titik);
untuk penyediaan jasa (trade in services);
seperti garasi
untuk memelihara hewan, burung, menanam tanaman;
untuk penggunaan pribadi (misalnya, sebagai pantry untuk menyimpan berbagai barang, peralatan, perlengkapan) dan lainnya.

Selain tujuan yang dimaksudkan, perhatikan area, ukuran dan tata letak tempat non-perumahan. Pembentukan biaya sewa dipengaruhi secara signifikan oleh kuadratur area yang disewakan kepada penyewa.

Jika ini, misalnya, sebuah garasi, maka pekerja produksi tidak mungkin menyetujui penggunaan ruangan seperti itu.

Secara umum, prosedur untuk sewa independen tempat atau bangunan non-perumahan, struktur terdiri dari algoritma tindakan berikut:

Menyiapkan dan menertibkan surat-surat pemilik dan surat-surat tentang harta itu sendiri.
Perhitungan awal biaya sewa.
Pembuatan kampanye iklan.
Mengarsipkan iklan di Internet atau memposting sendiri di papan buletin di sekitar kota.
Menerima telepon dari calon penyewa.
Penunjukan rapat dan kesepakatan lisan atas transaksi tersebut.
Jadwalkan janji temu dengan notaris.
Membuat kesepakatan.
Pendaftaran kontrak di Regpalat (jika disediakan oleh hukum dalam kasus tertentu).
Penerbitan kunci dari tempat non-perumahan ke penyewa dan dokumentasi terkait (misalnya, tindakan penerimaan dan transfer properti yang terletak di tempat).

Layanan seperti itu, tentu saja, tidak gratis, sehingga tidak semua pemilik properti dapat memutuskannya. Tetapi penilaian seperti itu memungkinkan pemilik properti memiliki laporan perhitungan ahli.

Membeli ruang bisnis pada tahap awal pembuatannya bisa menjadi masalah. Oleh karena itu, pengusaha lebih memilih untuk menyewa real estate. Ini memungkinkan Anda untuk mengurangi biaya satu kali. tetapi sewa tempat non-perumahan dikaitkan dengan sejumlah fitur yang membedakan proses dari yang klasik. Ini mengarah ke seluruh daftar masalah, kegagalan untuk menyelesaikan dengan cepat yang menyebabkan keterlambatan dalam memulai kegiatan.

Jika badan hukum atau individu ingin menghindarinya dan mempercepat proses penyewaan real estat non-perumahan sebanyak mungkin, Anda perlu memulai prosedur dengan menganalisis informasi terkini tentang topik tersebut. Kami akan berbicara tentang prosedur untuk melakukan tindakan, tentang fitur yang dikenakan pada prosedur tergantung pada status penyewa dan lessor, serta tentang fitur perpajakan, kami akan berbicara lebih lanjut.

Apakah individu perlu mendaftar sebagai pengusaha perorangan untuk menyewa tempat non-perumahan?

Hak untuk memiliki properti tempat tinggal diberikan kepada individu oleh Pasal 131 dan 213 KUH Perdata Federasi Rusia. Seseorang yang diakui sebagai pemilik real estat berhak untuk membuangnya dan menggunakannya atas kebijaksanaannya sendiri. Kemungkinan serupa ditetapkan oleh pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia. Pada saat yang sama, setiap warga negara memiliki kesempatan untuk menyewa tempat non-perumahan. Aturan ini tercermin dalam Pasal 608 KUH Perdata Federasi Rusia. Seorang individu dapat menggunakan haknya untuk menyewa real estat non-perumahan. Pada saat yang sama, pasal-pasal undang-undang tidak mewajibkan untuk mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Namun, seseorang terlibat dalam kegiatan wirausaha dengan menyewa real estat, Anda harus membuka IP.

Kapan tidak mungkin untuk menghindari membuka IP?

Perorangan dapat mulai melakukan kegiatan wirausaha hanya setelah mereka lulus pendaftaran yang sesuai dan menerima status wirausaha perorangan. Namun, undang-undang tidak mewajibkan warga negara untuk menjadi badan hukum. Aturan serupa tercermin dalam Pasal 23 KUH Perdata Federasi Rusia. Sejumlah fitur membedakan aktivitas kewirausahaan dari manipulasi lainnya.

Yang termasuk:

hubungan yang stabil diamati dengan penyewa real estat;

transaksi dilakukan secara berkala selama periode tertentu;

seseorang menyimpan catatan transaksi dan operasi yang diselesaikan;

properti itu dibeli khusus untuk transaksi;

seseorang memiliki penghasilan tetap sebagai akibat dari penggunaan real estat.

Agar proses persewaan real estat diakui sebagai kegiatan wirausaha dan mengarah pada kebutuhan untuk mendaftar sebagai wirausahawan perorangan, harus dibuktikan bahwa semua transaksi dilakukan dengan tujuan memperoleh penghasilan tetap.

Misalnya, penandatanganan perjanjian sewa untuk satu tahun atau lebih, serta kesimpulan transaksi dengan organisasi yang sama, dapat bertindak sebagai konfirmasi. Dalam situasi ini, pendaftaran sebagai pengusaha perorangan diperlukan.

Apa yang terjadi jika Anda tidak mendaftar sebagai pengusaha perorangan?

Jika seseorang melanggar pasal undang-undang dan mulai melakukan kegiatan wirausaha tanpa registrasi, proses hukum akan dimulai terhadapnya. Seorang warga negara dapat dimintai pertanggungjawaban administratif atau pidana.

Salah satu dari hukuman berikut mungkin berlaku untuknya:

denda uang 500-2000 rubel (Pasal 14.1 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia);

pemulihan moneter hingga 300.000 rubel (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia);

keterlibatan dalam pekerjaan wajib yang berlangsung selama 480 jam (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia);

penangkapan hingga enam bulan (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia);

denda dalam jumlah pendapatan selama 2 tahun (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia).

Bagaimana perjanjian dibuat dengan badan hukum dan perorangan?

Aturan yang mengatur sewa tempat non-perumahan dari seorang individu tidak ada dalam undang-undang Rusia. Saat membuat perjanjian, perlu untuk mengandalkan ketentuan Bab 34 KUH Perdata Federasi Rusia. Perbuatan hukum normatif mengandung informasi Umum pada sewa properti.

Pasal 606 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa tuan tanah, yang bukan badan hukum, berkewajiban untuk mentransfer properti non-perumahan kepada penyewa untuk penggunaan dan kepemilikan sementara setelah membayar biaya tertentu.

Perjanjian sewa dibuat sesuai dengan aturan yang terkandung dalam Pasal 434 dan 609 KUH Perdata Federasi Rusia. Para pihak dalam perjanjian diharuskan untuk membuat dokumen secara tertulis. Makalah yang telah selesai ditandatangani oleh masing-masing pihak.

Kontrak harus berisi informasi wajib, yang meliputi:

rincian badan hukum dan orang perseorangan;

informasi tentang objek;

kondisi untuk penggunaan real estat;

jumlah uang sewa.

Para pihak memiliki hak untuk menunjukkan secara tegas berapa lama kontrak dibuat. Jika tidak ada informasi tersebut, dianggap bahwa properti tersebut telah disewa untuk jangka waktu yang tidak terbatas.

Aturan serupa ditetapkan dalam pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia. Dalam teks kontrak, kode OKVED harus ditunjukkan. Jika tempat disewakan, kode 70.20.2 digunakan. Aturannya hanya relevan jika kita berbicara tentang tempat non-perumahan. Saat mengisi karakteristik objek dalam kontrak, perawatan harus dilakukan.

Dokumen tersebut harus mencakup informasi berikut:

nomor inventaris ruangan;

alamat yang tepat yang menunjukkan lantai dan lokasi tempat di atasnya;

tujuan (misalnya, kantor, gudang, dll.);

Nama sebuah ruangan;

daerah real estat.

Sesuai dengan Pasal 609 KUH Perdata Federasi Rusia, kontrak dianggap selesai secara resmi hanya setelah terdaftar di Rosreestr. Jika transaksi diselesaikan untuk jangka waktu kurang dari 1 tahun, pendaftaran tidak diperlukan. Perjanjian dapat dibuat dalam bentuk apapun. Aturan serupa berlaku untuk perpanjangan kontrak untuk periode yang sama.

Untuk lulus pendaftaran negara, Anda perlu menyiapkan paket dokumen. Ini harus mencakup:

aplikasi yang dapat diperoleh dari notaris atau spesialis lain yang terlibat dalam menerima dokumen yang diperlukan;

kontrak dan semua lampirannya;

paspor orang pribadi dari transaksi;

cek bea materai

dokumentasi lainnya, jika ada kebutuhan untuk menyediakannya.

Bagaimana perpajakan dilakukan?

Jika properti menghasilkan pendapatan, itu dikenakan pajak. Ketentuan penyetoran dana dan tata cara penyelesaiannya secara langsung tergantung pada status Wajib Pajak. Jika perhitungan dilakukan sesuai dengan sistem pajak yang disederhanakan dengan premi asuransi tambahan, pengurangan yang menguntungkan negara adalah 6% dari jumlah sewa. Aturan serupa berlaku untuk IP. Saat mencari tahu apakah seseorang dapat menyewakan tempat, akan mungkin untuk mengetahui bahwa ada peluang seperti itu. Namun, warga negara harus membayar pajak penghasilan pribadi 13% dengan pembayaran satu kali. Aturan ini tercermin dalam Pasal 208 Kode Pajak Federasi Rusia. Jika seorang warga negara menghindari membayar pajak, ia akan dituntut atau denda administrasi akan dikenakan.

Jika pemiliknya adalah sebuah organisasi

Badan hukum juga dapat menyewa real estat. Sesuai dengan pasal 209, 213 dan 608 KUH Perdata Federasi Rusia, organisasi memiliki hak yang sama untuk memiliki, menggunakan, dan membuang properti mereka sendiri sebagai individu. Pada saat yang sama, undang-undang tidak membatasi jumlah struktur yang dimiliki oleh badan hukum. Aturan serupa tercermin dalam Pasal 213 KUH Perdata Federasi Rusia. Jika sewa tempat dilakukan oleh badan hukum, kontrak disimpulkan sesuai dengan Pasal 606 dan 670 KUH Perdata Federasi Rusia. Dalam hal ini, kode OKVED 70.20.2 harus ditunjukkan dalam dokumen.

Perjanjian dengan badan hukum harus dibuat secara tertulis. Tidak masalah untuk periode berapa properti itu diberikan.

Kontrak juga harus memuat informasi wajib, yang meliputi:

karakteristik ruangan;

informasi tentang badan hukum dan individu yang muncul dalam kontrak;

menyewa;

fitur penggunaan tempat dan perbaikan;

tanda tangan para pihak yang bertransaksi.

Jika jangka waktu sewa tidak ditentukan dalam kontrak, itu dianggap selesai untuk jangka waktu yang tidak terbatas. Aturan ini diabadikan dalam Pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia. Kontrak dan semua lampirannya juga harus didaftarkan ke Rosreestr jika properti non-perumahan disewa untuk jangka waktu lebih dari 1 tahun kalender.

Agar badan yang berwenang setuju untuk mendaftar, perwakilan badan hukum perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut:

aplikasi diisi sesuai dengan aturan;

kontrak yang ditandatangani dan ditandatangani, serta lampirannya;

paspor kadaster real estat;

surat-surat yang mengkonfirmasi status hukum organisasi;

dokumen yang mengkonfirmasi fakta pembayaran bea negara;

dokumen tambahan, jika diperlukan.

Jika pemiliknya adalah seorang individu

Jika seseorang bertindak sebagai lessor, proses pembuatan perjanjian dan rincian transaksi berubah. Jadi, dalam dokumen itu perlu untuk menunjukkan alamat dan karakteristik tempat. Dalam hal ini, pembayaran yang ditargetkan tidak akan dikenakan PPN. Ini juga termasuk tagihan utilitas.

Orang yang menyewa tempat komersial, dapat membebankan biaya ke rekening bank individu atau memberikannya secara tunai.

Perubahan sewa harus dilakukan sesuai dengan hukum yang berlaku. Pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa jumlah pembayaran harus disesuaikan tidak lebih dari setahun sekali. Jika kontrak dibuat lebih dari satu tahun, dokumen tersebut harus didaftarkan ke divisi teritorial Rosreestr.