Prywatna budowa domów na Bajkale. Oferty miesiąca. Listwianka: turystyczna mekka Bajkału

Wszystkie domy urządzone są w stylu rustykalnym, z drewnianymi meblami i meblami. Dogodna lokalizacja i brak sąsiadów są idealne dla młodej pary lub zaprzyjaźnionej rodziny. Każdy domek posiada własną łazienkę (WC, umywalka, prysznic), ciepłą i zimną wodę.

Koszt utrzymania bez wyżywienia (przy ustawieniu na 1 dzień koszt + 10%)

Koszt zimowy

Dodatkowe łóżko: 980 rubli / dzień

Awans!

Dzieci poniżej 12 roku życia poza sezonem pobyt GRATIS przy zakupie posiłków złożonych (1 osoba dorosła i 1 dziecko), w sezonie ciepłym i gorącym z 30% rabatem.

Metody Płatności

W naszym biurze

Voucher można opłacić w naszym biurze gotówką lub kartą:

Nasz adres: Irkuck, ul. Marata 2 (wejście od ulicy Surikov), biuro 8.
Godziny otwarcia: od poniedziałku do piątku od 09.00 do 18.00.

Atrakcje dla dzieci

• Pokój i plac zabaw dla dzieci;
• Trampolina;
• Boisko do siatkówki;
• Kolarstwo;
• Sala kinowa;
• Odpoczynek na plaży;
• Pływanie w Bajkale;

Natura tego jeziora jest wyjątkowa: hipnotyzuje i w pewnym momencie chcesz tu zostać na zawsze. Przyjeżdżając tu latem, tak łatwo jest ulec tym uczuciom i zdecydować się spędzić resztę życia nad brzegiem Bajkału. Zbudować dom. Przenieś swoją rodzinę. I wreszcie stań się szczęśliwy, wiedząc na pewno, że znalazłeś już miejsce, w którym zawsze czujesz się dobrze. Ale tym, którzy naprawdę to zrobią, warto przypomnieć motto House Starks z serialu „Gra o tron”: „Nadchodzi zima”. Na święte jezioro te słowa w pełni oddają rzeczywistość, bo zimą jest naprawdę zbyt surowo i nie bardzo nadaje się do życia, zwłaszcza tam, gdzie cywilizacja jeszcze nie dotarła. Dlatego jednym ze znaków naszych czasów stały się niedokończone lub opuszczone chaty na trudno dostępnych, ale bardzo pięknych skalistych brzegach.

Niedźwiedzie w hałaśliwym tłumie ...

To najpotężniejsze w swojej energii i jedno z najpiękniejszych miejsc na Ziemi, gdzie wciąż można pić wodę prosto z jeziora, a na wybrzeżu wczesnym rankiem przed wschodem słońca wychodzą na drinka niedźwiedzie. Sezon turystyczny nad jeziorem Bajkał jest krótki, kąpiel w jeziorze nie wszędzie jest możliwa - woda jest bardzo zimna i nagrzewa się tylko w środku lata. Ale oni tu nie przychodzą wakacje na plaży i uzdatnianie wody. Prawie nie ma miejsc na rozrywkę „fok”: na brzegach gór i skał długość plaż jest niewielka. „Ale Bajkał fascynuje. Górskie powietrze przesycone zapachami wiekowych cedrów, barwnych ptaków, naiwnych wiewiórek, dzwoniąca cisza, świeże noce nawet w środku lata, a nocą niebo jest tak czyste i bliskie, że wydaje się, że gwiazdy mogą być dotykane ręcznie "- podziwia wiceprezes firmy deweloperskiej" Chimki-Group "Dmitrij Kotrowski.

Rzeczywiście, wielu, którzy przyjeżdżają tu jako turyści, ma ochotę wrócić do jeziora Bajkał, a ci, którzy mają taką możliwość - do własnej nieruchomości, która, jak się uważa, nie jest tak droga w utrzymaniu zimowy czas... Jednak wybór obiektów spośród dostępnych na rynku jest bardzo mały, a budowa i eksploatacja domu może być poza zasięgiem nabywców, którzy nie znają specyfiki tego regionu. Konwencjonalnie wybrzeże Bajkału pod względem nieruchomości można podzielić na dwie kategorie - cywilizowane i egzotyczne.

Listwianka: turystyczna mekka Bajkału.

Historycznie najbardziej popularną i nowoczesną wioską nad brzegiem jeziora jest Listwianka. Decydującym czynnikiem była oczywiście dostępność transportowa tego osada: w zaledwie godzinę można dojechać samochodem wzdłuż traktu Bajkałskiego z regionalnego centrum - Irkuck. W czasach sowieckich znajdowały się tu hotele i sanatoria, w których przebywali nieliczni cudzoziemcy, istniały muzea, instytut limnologiczny itp. Ale nawet po restrukturyzacji wieś aktywnie się rozwijała: biznes chętnie inwestował w budowę hoteli i hoteli prywatnych, a lokalne władze starały się nie uruchamiać infrastruktury. Tak więc Listwianka dzisiaj wygląda dość cywilizowaną, w każdym razie turyści przyjeżdżają tu aktywnie i z przyjemnością.

„Wynajem sezonowy w Listwiance jest drogi, w sezonie popyt zawsze przewyższa podaż. Wolnostojący dom parterowy na dwa lub trzy pokoje kosztuje 10-15 tysięcy rubli dziennie, dom piętrowy na 4-5 pokoi, z udogodnieniami i wanną - 30-40 tysięcy rubli dziennie, prywatnie kompleksy hotelowe wolnostojące domy jednopokojowe oferowane są za 5-8 tysięcy rubli dziennie, - zauważa Dmitrij Kotrovsky, - I typowe jest, że większość ofert wynajmu z minimalnym zestawem udogodnień, a nawet bez nich: wokół jeziora Bajkał jest wszędzie strefa ochrony wód.

W latach 90. i na początku 2000 r. Moskali kupowali wiejskie domy nad jeziorem Bajkał, po prostu „tak było”. Co więcej, dość trudno było znaleźć wysokiej klasy nieruchomość do zakupu, ponieważ segment nad brzegiem legendarnego jeziora nie był wtedy i teraz duży. Na przykład w Listwiance, prawie nad brzegiem jeziora, jest mniej niż tuzin dużych wiejskie domy z małymi obszarami (linia przybrzeżna w tym miejscu jest bardzo wąska), które pod względem cech konsumenckich nie ustępują domom na prestiżowych autostradach obwodu moskiewskiego (800-1000 metrów kwadratowych, komunikacja centralna). Miejscowi mieszkańcy wiedzą na pewno, że część z nich została „wykupiona przez Moskali”. „Co więcej, te domy często nie są nawet wykorzystywane jako hotele, ale po prostu stoją bezczynnie bardzo roku ”- mówi Dmitrij Kotrowski.

Według partnera zarządzającego Blackwood jedyną ofertą klasy premium na rynku pierwotnym jest Baikal Hill Residence, która powstaje 400 metrów od brzegu jeziora. Trzypoziomowe domy staną na czterech działkach, pierwszy z nich (na 30 mieszkań) zostanie oddany do użytku pod koniec 2014 roku. Kompleks zapewnia podziemny parking dla samochodów osobowych, quadów i skuterów śnieżnych, dachy budynków zostaną wyposażone platformy do oglądania... Koszt za metr kwadratowy waha się tutaj od 110 do 120 tysięcy rubli, powierzchnia mieszkań - od 37 do 47 metrów kwadratowych. metrów. Nawiasem mówiąc, kupujący mają do dyspozycji dodatkową opcję - zarządzanie nieruchomością pod nieobecność właścicieli, w tym wynajem ich mieszkań.

Nawiasem mówiąc, deweloper projektu tak naprawdę nie liczy na lokalną publiczność: za te pieniądze mieszkańcy Irkucka mogą kupić „kawałek kopiejki” historyczne centrum miasta, a ci z nich, którym niestraszna odległość do Listwianki (w końcu według lokalnych standardów jest bardzo daleko od Irkucka), woleliby kupić działkę i wybudować na niej dom lub hotel. „Głównymi nabywcami kompleksu są Moskali i mieszkańcy innych regionów Rosji, którzy zakup traktują jako inwestycję lub po prostu chcą mieć w tym miejscu nieruchomość” – zauważa Konstantin Kowaliow.

Na rynku wtórnym również podaż jest bardzo ograniczona. „Latem w bazach nieruchomości w Listwiance sprzedano tylko czterokondygnacyjny dwór o powierzchni 700 mkw. metrów na 11 i pół akrach (oprócz głównego budynku na terenie znajdują się jeszcze trzy dwupiętrowe domy) za 79 milionów rubli. Pomimo tego, że obiekt ten był oferowany jako domek letniskowy, można przyjąć, że jest to bardziej mini-hotel” – powiedział. główny menadżer„Rozwój” Elena Kaburgan. Według niej koszt nieruchomości klasy „premium” zaczyna się od 25-30 milionów rubli.

Nawiasem mówiąc, kupujący domki i apartamenty w Listwiance nie powinni polegać na dziewiczej naturze i niedźwiedziach wędrujących rano do wodopoju. Na taką ekstremalność trzeba wybrać się na egzotyczny Bajkał.

Bajkał „mieszkanie drugorzędne”.

Nieruchomości drugorzędne nad cywilizowanym Bajkałem, we wsiach wzdłuż autostrady Bajkał, można podzielić na trzy kategorie. Małe dacze - spuścizna epoki sowieckiej lub wiejskie domy (we wsiach Bolshaya Rechka, Nikola, Angarsk Farms). Domki drewniane przebudowane z domków letniskowych lub postawione na ich miejscu w domkach letniskowych. I domki budowane od podstaw na pustym dotąd terenie. „Koszt domków letniskowych nad jeziorem Bajkał lub w pobliskich wioskach - od 1 miliona rubli, więcej domów z drewna - od 2 milionów rubli, maksymalna cena może osiągnąć 50 milionów rubli (były takie oferty na rynku wtórnym), co nie tyle ze względu na powierzchnię i charakterystykę domu, ile z unikalnych lokalizacji działka”- zauważa Dmitrij Kotrowski. Każda wioska ma swoją specyfikę. Na przykład w Nikoli są doskonałe prywatne hotele i domki premium z pełną infrastrukturą, do lądowiska dla helikopterów, w cenie od 15 do 30 milionów rubli. Prostsze nieruchomości będą kosztować 3,5 - 6 milionów rubli (powierzchnia 100-200 metrów kwadratowych. Metrów). Praktycznie nie ma hoteli w Angarsk Farmsteads, a ceny domów są porównywalne z cenami Nikoli.

Egzotyczne: strzelanie do helikoptera, łodzi lub promu.

Egzotyczny Bajkał też jest inny. W południowej części jeziora znajduje się umierający Bajkałsk, który po zamknięciu celulozowni i papierni w końcu zamienił się w dziurę z bezdomnymi na ulicach. Chociaż nie daleko od niego, dobrze prosperujący Ośrodek narciarski na górze Sobolinaya.

Port Bajkał, położony dosłownie naprzeciw cywilizowanej Listwianki i posiadający taki sam lub nawet ciekawszy zestaw cech gatunkowych, również popadł w ruinę. W przeciwieństwie do bardziej udanego „sąsiada” wizytówka W ostatnich latach wieś ta zamieniła się w zrujnowane domy i ulice zawalone śmieciami. Wybudowano tu jeden hotel, ale nie jest on bardzo poszukiwany. Głównym problemem jest transport, ponieważ można się tam dostać promem lub pociągiem, który kursuje raz dziennie. Nawiasem mówiąc, ten pociąg, popularnie zwany „motanya”, był egzotyczny jeszcze 20 lat temu, ponieważ jedzie do Port Bajkał ze wsi Slyudyanka wzdłuż jednotorowego starego Circum-Baikal popędzać(kolej Circum-Baikal), poprzez liczne tunele i wiadukty wybudowane na początku ubiegłego wieku*.

Jeszcze jeden znany turystom miejsce - delta rzeki Selenga, administracyjnie ten odcinek wybrzeża Bajkału należy do Buriacji. Istnieje wiele ośrodków turystycznych i prywatnych hoteli, ale praktycznie nie ma prestiżowych mieszkań, nawet jak na irkuckie standardy. „W rozumieniu mieszkańców Buriacji istnieje„ premia ”, ale oczywiście bardzo skromne nieruchomości”, zauważa Elena Kaburgan. Na północy Bajkału (Severobaikalsk, Nizhneangarsk), gdzie są bardzo piękne, malownicze miejsca, w ostatnich latach pojawiły się wysokiej jakości domki, jednak są one budowane głównie przez lokalnych mieszkańców i tylko dla siebie, a nie na sprzedaż.

Najpopularniejszą enklawą turystyczną po Listwiance jest wybrzeże Małego Morza (cieśnina utworzona między lądem stałym a wyspą Olkhon). Tutaj możesz kupić działkę o powierzchni 10-15 akrów od 1 miliona rubli. Praktycznie nie oferują gotowych mieszkań, te terytoria dopiero zaczynają się rozwijać. „W zasadzie oczywiście są tu centra turystyczne, na Olchonie jest tylko kilka ofert. Swoją drogą na prom w sezonie jest taka kolejka, że ​​czasem dochodzi do strzelania. Jedynymi zwycięzcami są ci, których stać na lot helikopterem ”- mówi Elena Kaburgan.

Na Małym Morzu znajdują się trzy elitarne miejsca - Burun-Khagun, Zuun-Khagun i Kurkutskiy Bay. Od Irkucka jest około 260 km, a droga, jak mówią, pozostawia wiele do życzenia, w każdym razie na pewno nie nadaje się do samochodów premium. Domy budowane są głównie z drewna, praktycznie nie ma domów murowanych. Większość z nich to domki o wymiarach 10x12 metrów lub około 250 m2. metrów, czasami na miejscu powstaje dodatkowo pensjonat i tradycyjna łaźnia dla Syberii. Koszt takich domów to 3,5-5 milionów rubli. „Są nawet miejsca, które potocznie nazywane są„ daczy dla Moskali ”, dość wysokiej klasy, ale takie obiekty nigdy nie weszły na rynek, czyli do otwartej sprzedaży, w mojej pamięci. Być może zmienili się ich właściciele, ale sprzedaż była wyraźnie prowadzona między nimi ”- dodaje Elena Kaburgan.

I wreszcie wśród właścicieli nieruchomości nad Bajkałem są też mizantropy, którzy budują własne domy przy całkowitym braku cywilizacji i infrastruktury. Na przykład na przylądku Zavorotny całkiem przyzwoite domki stały bezczynnie przez kilka lat. Właściciele nie mieli sił, a może i pieniędzy, żeby dokończyć budowę, bo przyjemność nie jest tania: przecież materiały budowlane trzeba sprowadzać z Irkucka drogą wodną, ​​a sezon żeglugowy jest tu krótki.

Elena Kaburgan, Dyrektor Generalna Akademii Nauk „Rozwój”

Muszę powiedzieć, że mieszkańcy okolicznych wsi są bardzo „ekonomiczni”. Warto pozostawić dom bez opieki – usuną wszystko, co w zasadzie da się usunąć, więc posiadanie stróża w domu nie jest luksusem, a koniecznością. Jeszcze lepiej "przyczepić" wartownika, najlepiej uzbrojonego, do wysokiej jakości budynku. Na przykład kilka lat temu we wsi Burduguz sprzedawano niedrogie działki. Wybrzeże Angary, sosny to cudowne miejsce. Wielu kusiło, kupiło, a nawet rozpoczęło budowę. Ale ci, którzy nie zawracali sobie głowy ochroną, materiały budowlane musieli kupować zbyt często. Taka sytuacja jest w zasadzie typowa dla regionu i bardzo utrudnia jego rozwój. Możesz kupić ziemię i zbudować dobry dom we wsi Bolszaja Rechka lub w jakimkolwiek innym nad brzegiem Angary lub Bajkału, ale musi być stale strzeżony.

Stanislav Vorontsov, dyrektor generalny firmy budowlanej „Syberia”

Trudno przewidzieć, z jakimi trudnościami zmierzą się ci, którzy nabyli ziemię na północ od MRS w nadziei na zbudowanie domu dla siebie. Dróg w regionie praktycznie nie ma, a koszt dostawy materiałów budowlanych przez sam Bajkał jest bardzo wysoki, wszystko trzeba przewieźć z Irkucka. I to właśnie zwiększa koszty budowy, a czasami czasami.

Typowa sytuacja: osoba jest zapraszana na Bajkał, zwabiona doskonałym wędkarstwem i polowaniem, malowniczymi widokami i tak dalej. I oferują kupowanie od lokalni mieszkańcy wylądować w bardzo piękne miejsce w rozsądnej cenie. Kupujący wraca do Irkucka, interesuje się kosztami materiałów budowlanych, pracami (oczywiście „cena” w Irkucku jest niższa niż w Moskwie czy Petersburgu) i zdając sobie sprawę, że może sobie na to pozwolić, nabywa ziemię. Problemy zaczynają się w momencie, gdy zaczyna budować.

Niedawno na prośbę klienta obliczyłem cenę budowy domu we wsi Niżny Kochergad (na północny zachód od wsi Bolszoje Gołoustnoje). W Irkucku domek o powierzchni 160 mkw. liczniki kosztowałyby go 2 - 2,2 mln rubli, aw tym obszarze - 400 tys. drożej: dostawa materiałów budowlanych spowodowałaby tę kwotę. Mężczyzna nie był gotowy na tę cenę i w rezultacie odmówił zakupu strony. Ale nie wszyscy nabywcy gruntów są tak ostrożni. Myślę, że jest to jeden z głównych powodów pojawienia się na brzegach Bajkału niedokończonych lub opuszczonych domków.

Co było zrobione

Projekt: projekt Innsbruck został dostosowany do terenu i życzeń rodziny klienta, zaproponowano rozwiązanie polegające na przeniesieniu tarasu.
fundament: na podstawie geologii i obliczeń architekta postawiono dom na palowo-grillowej podmurówce.
podłogi: piwnica - beton lity; międzypodłogowe - płyty stropowe żelbetowe.
skrzynka: ściany z bloczków z betonu komórkowego, układane na kleju murarskim. Okna wykonywane na zamówienie, z jednostronnym zalaminowaniem, montaż na miejscu.
dach: blachodachówka.
wykończenie zewnętrzne: ściany ocieplone bazaltową izolacją elewacyjną i otynkowane, elementy wykończeniowe wykonane z drewna, wykonane na miejscu, na podstawie wizualizacji TK, malowane. Podstawa wyłożona jest ozdobnym kamieniem.
wykończenie wnętrz: wykończenie wykonano zgodnie z projektem projektowym, w którym za podstawę przyjęto połączenie tynku dekoracyjnego z kamieniem i drewnem. Na stropach zamontowano fałszywe belki.
dodatkowo: zainstalowany i wykończony kominek.



Co było zrobione

Ten sam przypadek, gdy nasz Klient i my mówimy tym samym językiem i inspirujemy się stylem ECO high-tech! Projektant Ilya przyszedł do nas z gotowym projektem swojego przyszłego domu! Naszemu zespołowi projekt się spodobał – w końcu takie nietuzinkowe i stylowe rozwiązania to zawsze profesjonalne wyzwanie!
Przygotowaliśmy kosztorysy dla Ilyi i opracowaliśmy unikalne rozwiązania projektowe - wszystko to pozwoliło nam zrealizować ten projekt! Dom szkieletowy wykonany jest w naszej sprawdzonej kanadyjskiej technologii z izolacją 200 mm na całym obrysie! Na zewnątrz dom pokryty imitacją drewna. Wszystkie okna wykonujemy na zamówienie i laminujemy w kolorystyce projektu. Dodatkowe akcenty podkreśla profesjonalne wybarwienie imitujące drewno oraz dopasowywanie kolorów.



Co było zrobione

Ile kosztuje nas wybudowanie domu? Rzeczywiście, posiadanie zespołu fachowców i wiedzy – budowa domu od podstaw to kwestia czasu! Ale czasami zadanie jest trudniejsze! Mamy wstępne - już istniejący fundament, czyli budynki na terenie, rozbudowy do istniejących budynków i wiele więcej! Dla rodziny Matsuevów było to po prostu takie trudne zadanie. Mieli fundament ze starego spalonego domu i otaczający go teren krajobrazowy! Nowy dom trzeba było wybudować w krótkim czasie na istniejącym fundamencie. Dmitry i jego rodzina mieli chęć wybudowania nowego domu high-tech. Po dokładnych pomiarach powstał projekt, który uwzględniał stary układ, ale miał nowy nowoczesny kształt z ciekawymi innowacjami! Dom posiada teraz grupę wejściową, w której można usiąść przy stole w przytulne wieczory oraz złożony, ale być może wyeksploatowany dach w naszej alejce. Do wykonania takiego dachu skorzystaliśmy z naszej wiedzy i nowoczesnych materiałów budowlanych na belki LVL, pokrycia dachowe zgrzewane i wiele innych. Teraz latem na takim dachu można urządzić niezwykłą kolację lub oglądać gwiazdy nocą! W dekoracji nasz architekt podkreślił również minimalistyczny i graficzny styl high-tech. Gładkie, otynkowane ściany z malowanymi detalami z desek, osobowości dodają drewniane belki przy wejściu. Wewnątrz dom wykończony jest imitacją drewna, które w zależności od przeznaczenia pomieszczenia malowane jest na różne kolory! Duże okna w salonie kuchni z widokiem na działkę - stworzyły pożądany efekt doświetlenia i przewiewności przestrzeni! Dom rodziny Matsuev - ozdobił naszą galerię zdjęć w dziale architektura wiejska w stylu high-tech, w stylu wybranym przez odważnych Klientów o doskonałym guście.



Co było zrobione

Olga i jej rodzina od dawna marzyli o wiejskim domu! Niezawodny, solidny dom na całe życie, który idealnie wpasuje się w ich trudną wąską przestrzeń! Wraz z nadejściem dzieci postanowiono spełnić marzenie, dzieci szybko dorastają, a we własnym domu na łonie natury jest wiele możliwości i świeżego powietrza. My z kolei z przyjemnością pracowaliśmy nad indywidualnym projektem domu w stylu klasycznym z czerwonej cegły z wykuszem! Po pierwszym zapoznaniu się z naszą firmą w przytulnym biurze, zaprosiliśmy Olgę do obejrzenia naszego istniejącego placu budowy: oceny zamówienia i procesów budowy, przechowywania materiałów na placu budowy, poznania ekipy budowlanej i upewnienia się jakość pracy. Po wizycie w placówce Olga zdecydowała się na współpracę z nami! I cieszyliśmy się, że ponownie wykonaliśmy naszą ulubioną pracę, aby spełnić marzenie o kolejnym kraju!



Co było zrobione

Projekt: dokonano zmian w projekcie San Rafael i dokonano przebudowy zgodnie z życzeniem Klienta.
stropy: piwnica - płyty stropowe zhb; międzykondygnacyjny - strop żelbetowy
pudełko: ściany z bloczków z betonu spienionego, układanie na zaprawie ??? Okna wstawione.
dach: blachodachówka
taras: wykonuje się surowe elementy zabudowy, wykonuje się posadzki.



Co było zrobione

Dmitry skontaktował się z naszą firmą z ciekawym projektem projektu w celu obliczenia kosztów. Nasze doświadczenie pozwala nam na wykonywanie takich obliczeń dla projektów roboczych z minimalnymi błędami, nie większymi niż 2%. Po zwiedzeniu naszych placów budowy i otrzymaniu kosztów budowy, Dmitry wybrał nas spośród wielu naszych kolegów z warsztatu do realizacji projektu. Nasz zespół rozpoczął ambitny i wyrazisty projekt wiejski z przestronnymi pokojami i garażem, dużymi oknami i wyrafinowaną architekturą. Po zakończeniu projektu Dmitry wybrał nas jako wykonawcę, a my z kolei chcieliśmy wykonać dalszą pracę na tym samym wysokim poziomie! Ponieważ obiekt jest duży, Dmitrij zaproponował współpracę etapową, a mianowicie po pomyślnym zakończeniu prac fundamentowych przystąpiliśmy do drugiej części projektu - ściany + stropy + dach. Również dla Dmitrija ważny był dokładny termin budowy, aby przyspieszyć procesy budowlane, zespół został wzmocniony 2 doświadczonymi murarzami.
Skrzynka na fundamencie palowo-rusztowym została dostarczona na czas! Wynik ucieszył nas i klienta. Wszystkie etapy prac zostały skoordynowane i opracowane dla Dmitrija i jego indywidualnego projektu, z którego skorzystali wszyscy uczestnicy procesu!



Co było zrobione

Projekt: Projekt naszej firmy Inkerman został zmieniony z uwzględnieniem życzeń rodziny Klienta, dom został posadowiony na działce, biorąc pod uwagę zaistniałą sytuację na terenie oraz ukształtowanie terenu
posadowienie: na podstawie geologii i obliczeń architekta dom postawiono na zbrojonym fundamencie palowo-rusztowym.
stropy: drewniane na belkach drewnianych, w miejscach o dużych rozpiętościach, montaż belek LVL. Podłoga piwnicy jest izolowana izolacją bazaltową 200 mm; zakładka międzywarstwowa z izolacją akustyczną 150mm.
skrzynka: skrzynka: ściany z bloczków z betonu keramzytowego, układane na zaprawie. Okna wstawione.
dach: montaż blachodachówki.
wykończenie zewnętrzne: elewacja ocieplona płytami elewacyjnymi z bazaltu 100 mm, elewacje obłożone cegłą licową; kolorystyka została zaproponowana przez architekta i uzgodniona z klientem.



Co było zrobione

Rodzina Krutov postanowiła zbudować przestronny dom dla całej rodziny!
Olga i inni członkowie rodziny przeszli od pomysłu do realizacji w kilku etapach! Wybór technologii, długotrwała praca nad projektem, budowa fundamentów, budowa domu wraz z dekoracją zewnętrzną, a potem prace przy dekoracji wnętrz! Technologia ramowa została wybrana jako energooszczędna, prefabrykowana i zaawansowana technologicznie! Dlaczego Krutovowie wybrali naszą firmę? Podobała im się jakość pracy na naszej budowie i pracownicy, którzy dali szczegółową wycieczkę! Długo pracowaliśmy również nad kosztorysem, łącząc różne opcje wykończeń, porównując ich koszt. Umożliwiło to wybór najlepszej opcji z szerokiej gamy materiałów wykończeniowych i konfiguracji.
Projekt stworzył znajomy architekta, ale musieliśmy wypracować jego konstruktywną część. Następnie wzniesiono najbardziej niezawodny i skuteczny fundament - USP. Następnie rozpoczęto prace nad pudełkiem. Dom szkieletowy z izolacją 200 mm na całym obrysie i unikalną technologią izolacji dachu 300 mm. Na zewnątrz wybrano siding w spektakularnej kombinacji kolorów - kawy i śmietanki. Akcenty są postawione dzięki mocnym okapom dachu, pasowi międzywarstwowemu i dużym oknom!



Co było zrobione

Kiedy zdecydujesz się zostać dumnym właścicielem własnego domu i przeprowadzić się do nowego domu na miejsce stałego pobytu, przede wszystkim myślisz o tym, jaki będzie dom; z czego to zbudować; ile to będzie kosztować i, co najważniejsze, KTO to wszystko zrobi?
Aleksander, przyszedł do naszej firmy z chęcią przeprowadzki do własnej Dom wakacyjny... Podobał mu się projekt w Awinionie, a na stronie była już podstawa taśmy. Po wstępnej wizycie na budowie, pomiarach i oględzinach fundamentów przedstawiliśmy nasze wnioski i rekomendacje. Wzmocnij fundament, zmień i dostosuj projekt do wymiarów istniejącego fundamentu! Po uzgodnieniu kosztów zdecydowano się na budowę zimą. Aleksander otrzymał w prezencie posadzki żelbetowe, jedną z czołowych ekip budowlanych oraz dom według projektu, który mu się podobał, który stał na działce z zewnętrznym wykończeniem na wiosnę! Aleksander obserwował każdy etap budowy, regularnie odwiedzał plac budowy i był zadowolony z efektu, a my byliśmy z naszą pracą. To indywidualnie zaprojektowany projekt Awinionu, zrealizowany w technologii kamiennej z izolacją zewnętrzną i bocznicą!



Co było zrobione

Każdy dom to osobna historia tworzenia i realizacji! Kiedyś zbudowaliśmy dom dla dobrych ludzi, a oni polecili nas innej dobrej osobie! Andrey Rumyantsev przyszedł do naszej firmy z chęcią zastąpienia starego Chatka zbudować parterowy przestronny wiejski dom z kominkiem na ciepłe rodzinne wieczory ... Postanowiono zbudować dom z bloczków z betonu komórkowego, aby przyszły piękny wiejski dom zachwycał właściciela przez dziesięciolecia! Klient wyraził życzenie wykończenia - a my z kolei ożywiliśmy wszystko. Dzięki szczegółowej wizualizacji projektu każdy element wykończenia zewnętrznego należy do zaprzyjaźnionego zespołu! Murarstwo bawarskie, jako ostatni etap dekoracji zewnętrznej, wygląda szlachetnie i solidnie. Bez wątpienia taki tandem – gazobeton i cegła można śmiało nazwać najlepszym rozwiązaniem w dziedzinie budownictwa z kamienia – ciepłym, niedrogim, pięknym, niezawodnym. Nowoczesne technologie posunęły się do przodu tak bardzo, że tak unikalne konfiguracje stały się dostępne w krótkim czasie, ponieważ ten projekt zbudowaliśmy w miesiącach zimowych. Najważniejsze jest posiadanie niezbędnej wiedzy i ciągłe uzupełnianie zapasów!



Co było zrobione

Projekt: za podstawę przyjęto projekt europejskiej firmy, który został dostosowany do terenu i życzeń rodziny Klienta, zaproponowano taras i patio z uwzględnieniem kardynalnych punktów terenu Klienta.
fundament: na podstawie geologii i obliczeń architekta dom postawiono na fundamencie palowym.
podłogi: piwnica - beton lity; międzypodłogowe - drewniane na belkach z izolacją akustyczną 150 mm.
skrzynka: ściany z bloczków z betonu komórkowego, układane na kleju murarskim. Okna wykonywane na zamówienie z jednostronnym laminowaniem, montaż na miejscu.
dach: blachodachówka.
wykończenie zewnętrzne: ściany ocieplone bazaltową izolacją elewacyjną i otynkowane. Na podstawie wizualizacji dodano panele elewacyjne pod kamieniem Tolento. Elementy zabudowy tarasu, balkonu wykonane są z drewna, wykonywane na miejscu, na podstawie wizualizacji specyfikacji technicznej, malowane. W okapie dachu podbite są podsufitkami w kolorze dachu.



Władimir Muraszkin, Właściciel domu "ożywił według swojego pomysłu i szkicu!" Parametry domu:

Co było zrobione

Kiedy Klienci przychodzą do nas z jasnymi, nowoczesnymi pomysłami na dom przyszłości, zapalamy się dwukrotnie! W końcu praca nad nowym stylowym projektem jest zawsze ciekawa i swego rodzaju wyzwaniem, jak z konstruktywnego punktu widzenia zrealizować wszystkie śmiałe pomysły, jakich materiałów użyć w tym przypadku? Vladimir kupił działkę z malowniczym widokiem na rzekę Okę! Widoku tego nie można było zignorować, dlatego oszałamiający taras (51,1 m2) i duży balkon, nastawiony na piękno, stały się nieodzownym atrybutem przyszłego domu! Władimir chciał odpocząć na łonie natury w drewnianym domu, ale trzeba było zbudować dom w krótkim czasie, a technologia konstrukcji szkieletowej stała się idealnym rozwiązaniem do takich zadań! Jeśli chcesz być inny, to we wszystkim! Dom był jeszcze bardziej efektowny dzięki pionowemu wykończeniu imitującemu drewno wykonane z wytrzymałego modrzewia, malowanego w naturalnych odcieniach z podkreśloną fakturą drewna. Okna laminowane dopełniają nowoczesny wygląd domu! Okazał się świetnym wiejskim domem, z niespodzianką, a jednocześnie niesamowicie funkcjonalnym.

Wszystko zaczęło się od indywidualnego projektu znalezionego przez rodzinę Klienta na europejskiej stronie internetowej. To z nim po raz pierwszy trafiła do naszego biura. Dokonaliśmy wstępnych obliczeń do projektu, zwiedziliśmy istniejącą budowę, uścisnęliśmy sobie ręce i prace zaczęły się gotować! Architekt poprawił i dostosował projekt do terenu i rodziny klienta; majster „posadził” dom na miejscu. Z uwagi na badania geologiczne postanowiono postawić dom na znudzonych palach. Rama wyrosła w kilka tygodni, potem dach, izolacja, dekoracja zewnętrzna! W okresie zimowym na terenie wyrósł dom. Klient zaprosił zewnętrzny nadzór techniczny, który monitorował proces niezależnie od naszej wielostopniowej kontroli. Kolor kolorystyki do malowania imitacji baru został wybrany przez naszego menedżera i tutaj mamy jasny i przytulny wiejski dom marzeń rodziny Puszkow!