Dom » Autopodróż

Zarabiaj na czynszu. Zarobki z wynajmu nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Jakie są najlepsze apartamenty do wynajęcia?

Rzadki inwestor ma dziś okazję szybko i z zyskiem odsprzedać swoją zagraniczną nieruchomość. Bardziej przewidywalny dochód pochodzi z wynajmu nieruchomości. Jakiego rocznego zysku można się spodziewać i co należy zrobić, aby pozostać w wymiernym plusie?

Nie wszyscy Rosjanie, którzy mają możliwość kupowania nieruchomości za granicą, zdali sobie sprawę, jak opłacalny jest czynsz. Wybór „niewłaściwych” nieruchomości na wynajem i odmowa udzielenia kredytu hipotecznego to główne błędy. Tymczasem eksperci twierdzą, że za granicą całkiem możliwe jest uzyskanie 10%, a nawet ponad 20% rocznie! Jak zapewnić maksymalny zwrot z inwestycji w nieruchomości za granicą?

Nie musisz psuć najemcy

Skupmy się na scenariuszach, w których przedmiot jest kupowany wyłącznie w celu wynajęcia – ta strategia jest powszechnie nazywana kupnem na wynajem. W Moskwie czynsz przynosi średnio 4-4,2% rocznie, za granicą można uzyskać wyższe dochody - ale do tego trzeba działać kompetentnie i przestrzegać pewnych zasad.
Pierwszą radą ekspertów jest natychmiastowe zrozumienie, że nie musisz kupować na wynajem tego, co kupujesz na własne wakacje. „Chcesz się rozpieszczać – wybierasz najlepsze miejsce?, najlepszy widok, najlepsze meble. Wszystko to znacznie podnosi koszty zakupu i eksploatacji nieruchomości, zmniejszając rentowność” – mówi Siergiej Sander, założyciel i partner Sander Estates SA. Eksperci z IntermarkSavills są zgodni. nieruchomości, czyli średni przedział cenowy.
Równie ważne jest podjęcie decyzji o celu zakupu. „Jeśli chcesz połączyć przyjemne z pożytecznym, przez kilka miesięcy w roku wykorzystywać nieruchomość do rekreacji, a resztę czasu wynajmować, to musisz wybierać spośród swoich ulubionych ośrodków” – mówi Siergiej Sander. „Ale jeśli uznamy to tylko za biznes, należy zwrócić uwagę na duże miasta o dużym popycie na mieszkania”. Aby uzyskać wysoki i stabilny dochód z najmu, ekspert poleca nieruchomości komercyjne - pokoje w aparthotelu lub minihotelach.

Jak najmniej ryzyka

Równie ważny jest wybór odpowiedniego kraju. Igor Indriksons, szef działu inwestycji w nieruchomości zagraniczne w IntermarkSavills, doradza skoncentrowanie się na starej Europie, np. Wielkiej Brytanii czy Francji. Zysk właściciela jest tam często niższy niż na rynkach wschodzących, ale istnieją instrumenty finansowe, które mogą zwiększyć zwrot z zainwestowanego kapitału od czterech do pięciu razy. Głównym z nich jest udzielanie kredytów hipotecznych.

Ponadto w Europie Zachodniej debugowano mechanizmy ograniczania ryzyka inwestycyjnego. Na przykład w Wielkiej Brytanii można ubezpieczyć ryzyko finansowe – na wypadek, gdyby najemca zepsuł nieruchomość, nie uiścił opłaty lub wystąpiły problemy prawne z jego eksmisją.

Na koniec nie zapomnij o systemie gwarancji najmu. Poza Starym Światem są takie programy, ale gwarancje w Egipcie i Wielkiej Brytanii to, jak mówią w Odessie, dwie duże różnice.

Jak działają firmy zarządzające

Co więcej, mieszkając w innym kraju, trudno jest samodzielnie zarządzać nieruchomościami. Najemców można również znaleźć przez Internet, ale kwestia sprzątania i konserwacji pozostaje otwarta.
Spółki zarządzające za procent zysku pomagają rozwiązać wszystkie problemy na raz. I to z firmami zarządzającymi w wielu dużych kompleksy wypoczynkowe możesz zawrzeć umowę z gwarantowaną rentownością. „Koszt usług dla firm zarządzających zależy od kraju”, mówi Siergiej Sander. - Zazwyczaj jest to prowizja od 3-5% do 10-15% obrotu lub stała renta. Ta druga opcja jest rzadka i występuje tylko w dużych projektach z silnym doświadczonym kierownictwem.” Elina Sivankova, Dyrektor Zarządzający InvestPravo Property, mówi: „Na Cyprze pojawiło się kilka nowych ofert z gwarancją dochodu z najmu, na który wczasowicze przez cały rok cieszą się popularnością. W Portugalii takie programy często angażują państwo, które wspiera rynek mieszkań na wynajem. We Włoszech jest kilka propozycji. Zwykle firma zarządzająca, która oferuje inwestorowi gwarantowany dochód, jest spółką zależną dewelopera, która zapewnia bardziej profesjonalną obsługę.”

Z niektórymi ofertami gwarancji najmu jest poważny problem: według Igora Indriksonsa takie nieruchomości mogą być zawyżone. Innymi słowy, gwarantowany dochód z najmu jest wbudowany w cenę nieruchomości.
Tutaj głównym sojusznikiem i doradcą inwestora jest bank: biorąc na siebie znaczną część ryzyka, sprawdza adekwatność ceny i wiarygodność spółki zarządzającej.

Kalkulator wynajmu

Samo wynajmowanie nie jest super zyskownym biznesem. „Wynajem mieszkań pod względem rentowności jest porównywalny z konserwatywnymi lokatami bankowymi”, mówi Elina Sivankova. „Przeciętne europejskie wskaźniki nie przekraczają 5-6% rocznie”. Mniej więcej takie same stawki w programach gwarancji najmu.
Istnieje możliwość zwiększenia efektywności inwestycji przy wykorzystaniu finansowania bankowego. Igor Indriksons uważa: Rosjanie nie ocenili jeszcze potencjału programu buy-to-let, bo nie rozumieją, że inwestora powinna interesować nie tyle rentowność samego aktywa, co zwrot z inwestycji (ROI - Zwrot inwestycji), czyli procent nie od kosztu mieszkania, ale od zainwestowanych środków. Kredyt hipoteczny pozwala na zmniejszenie wielkości inwestycji, znacznie poprawiając końcowy wynik finansowy.

„Podajmy prawdziwy przykład”, mówi Siergiej Sander. - Szwajcaria, ośrodek wypoczynkowy dom w górach z źródła termalne... Koszt kawalerki to 350 000 franków szwajcarskich, można je wynająć na 11 miesięcy w roku, przynajmniej miesiąc trzeba żyć samodzielnie. Dochód z wynajmu wynosi 600-800 franków tygodniowo lub 2400-3200 franków miesięcznie. Jeśli weźmiemy średnią stawkę 2800 franków miesięcznie, pomnożymy przez 11 miesięcy i odejmiemy 3000 franków rocznie na utrzymanie, otrzymamy około 8% rocznie. Jeśli nieruchomość kupowana jest na kredyt, to zwrot z inwestycji może być wyższy - około 13%. Ale musisz zrozumieć, że jeśli przyjmiesz perspektywę długoterminową przez 5-10 lat, remont mieszkania oraz sezonowe zmiany obłożenia ośrodka mogą skorygować te liczby.

Kredyt się opłaca

Inny przykład ilustruje bardziej szczegółowo, w jaki sposób kredyty hipoteczne wpływają na zyski inwestorów. Projekt z gwarantowaną rentownością 11,8% z wyłączeniem wzrostu wartości aktywa. Inwestor kupuje pokój w pięciogwiazdkowym hotelu w ośrodku golfowym. Pełna cena pokoje - 250 000 funtów. Opłata początkowa wynosi 82 ​​500 funtów, resztę pokrywa kredyt hipoteczny w wysokości 3% w skali roku, którego otrzymanie jest gwarantowane przez dewelopera (można wziąć do 70% kosztów na 25 lat). Co więcej, istnieje opcja, która pozwala zapłacić tylko odsetki, a po odsprzedaniu przedmiotu zwrócić bankowi część długu. Gwarantowany dochód z wynajmu 6% na 10 lat. Jeśli realny dochód jest wyższy, pozostała kwota jest dzielona równo pomiędzy inwestora i spółkę zarządzającą.

Jaki jest oczekiwany wynik finansowy tej transakcji? Płatności pożyczki wyniosą 5250 funtów rocznie. Opłata za utrzymanie wynosi zero. W każdej chwili możesz sprzedać przedmiot, nie czekając na pełną spłatę kredytu. Dochód z wynajmu minus opłaty kredytowe - 9750 funtów rocznie (11,8%). Jeśli majątek zostanie sprzedany za pięć lat, to za zainwestowane 82.500 funtów można zarobić 48.750 funtów tylko na dzierżawie, a jeśli założymy wzrost wartości obiektu o 5% rocznie, to przychód będzie większy niż 111 000 funtów. To 134% w ciągu pięciu lat lub niesamowite 27% rocznie! 70% ryzyka leży po stronie banku, a inwestor i tak zachowuje swoją własność.

Prywatny inwestor ma możliwość dołączenia do profesjonalnych strategii inwestycyjnych. W projektach bez gwarancji dochodu zysk inwestora może być najwyższy. Zazwyczaj takie propozycje różnią się na poziomie inwestorów instytucjonalnych, ale czasami nawet dla zwykłych śmiertelników jest miejsce w kabinie klasy biznes.

Igor Indriksons opowiada o prawdziwym projekcie, w którym kupując pokój o wartości 60 000 funtów w aparthotelu, klient wpłaca 30% zaliczki (18 000 funtów). Na pozostałą część kwoty udzielana jest 10-letnia pożyczka w wysokości 4% rocznie. Biorąc pod uwagę koszty prawnika, początkowa inwestycja to 19 500 funtów. Hotel posiada 311 pokoi, co oznacza, że ​​udział w zysku z jednego pokoju wynosi 0,32%. Inwestor nie tylko zarabia na samym numerze, ale także otrzymuje udział w przychodach za Dodatkowe usługi- mini-bar, rozmowy telefoniczne i nie tylko. Obecny zysk inwestora wynosi 23 £ za noc.
Prognoza obłożenia hotelu - 73-80%, roczny wzrost rynek hotelowy oczekiwane na poziomie 5%. W tych warunkach dochód wyniesie około 10% rocznie bez korzystania z kredytu hipotecznego, co samo w sobie nie jest złe. Z pożyczką inwestor otrzyma już 23% zysku w pierwszym roku, a biorąc pod uwagę wzrost wartości aktywa, zwrot z inwestycji wzrośnie i w dziesiątym roku osiągnie 50% w ciągu 12 miesięcy !

Rentowność formalnie nie jest gwarantowana, ale ponieważ projektem zarządza największa na świecie firma zarządzająca (zajmuje się 4400 hotelami, kapitalizacja to 5 miliardów dolarów), inwestor może spać spokojnie.
IntermarkSavills przyznaje, że takie inwestycje to głównie dużo dużych graczy, którzy kupują od razu 20-30 jednostek, ale dobre możliwości otwierają się również dla klientów prywatnych, którzy chcą kupić nawet jeden numer.

Mój własny właściciel

Oczywiście każdy może wybrać bardziej tradycyjną drogę, po prostu kupić dom (z kredytem hipotecznym lub bez) i go wynająć. Wyruszając w niezależną podróż, trzeba też wziąć pod uwagę niuanse ustawodawstwa krajowego. Inwestora powinna zainteresować możliwość bezproblemowej eksmisji najemcy w razie potrzeby, a także ubezpieczenie ryzyka finansowego. Eksperci IntermarkSavills stwierdzili, że Indie są pod tym względem rynkiem problemowym, gdzie najemcy obiektu handlowego nie da się eksmitować przez 25 lat. W Europie w tym sensie rynek niemiecki jest złożony, na którym państwo reguluje stawki i aktywnie chroni prawa najemców. (W innych kraje europejskie możesz wypowiedzieć umowę dając lokatorowi z miesięcznym wyprzedzeniem.) W Wielkiej Brytanii istnieją trzy rodzaje umów dożywotnich. Lepiej więc nie wchodzić na rynek wynajmu bez konsultacji z profesjonalistą.

Cechy dzierżawy państwowej

Charakterystyki narodowe poszczególnych rynków silnie wpływają na końcowy wynik inwestycji. Na przykład w Bułgarii i wielu innych krajach kredyty hipoteczne są niezwykle rzadkie dla obcokrajowców, co oznacza, że ​​można tam zapomnieć o zysku powyżej 5-6% rocznie. W niektórych stanach istnieją ograniczenia dotyczące zakupu drugiego domu lub kwoty dla inwestorów zagranicznych.

Korzystając z kredytu, lepiej mieć dodatkowe źródło spłaty lub ograniczyć optymizm inwestycyjny. Elina Sivankova zwraca uwagę na fakt, że mieszkanie nie zawsze jest w stanie się zrehabilitować. Dobrze, jeśli przy rentowności 6% udało się zaciągnąć pożyczkę o oprocentowaniu poniżej 4,5%, a wysokość podatków i innych wydatków nie przekracza 1,5%. We Francji państwo gwarantuje odzyskanie pewnej liczby nieruchomości sprzedawanych w ramach leasingu zwrotnego. Dzięki temu schematowi inwestor zyskuje również możliwość zwrotu podatku VAT po pewnym czasie.

Trzeba przyznać, że program inwestycyjny typu buy-to-let jest wciąż egzotyczny dla zwykłego rosyjskiego inwestora. Zdaniem ekspertów IntermarkSavills powodem jest słabe zrozumienie zasad zachodnich rynków finansowych. Na przykład wiele osób błędnie uważa, że ​​nie można sprzedać przedmiotu bez spłacenia pełnej kwoty kredytu hipotecznego w banku.

Tymczasem w Wielkiej Brytanii strategia kupna na wynajem stała się tak powszechna, że ​​analitycy obwiniają ją nawet o nadmierny popyt i pojawienie się bańki na rynku nieruchomości. Uważa się, że co trzecia nowa nieruchomość w Londynie jest kupowana w celu zarabiania na dzierżawie. Według Association of Rental Agents (ARLA) w ostatnich latach nastąpił znaczny wzrost liczby Brytyjczyków pracujących z całym portfolio nieruchomości w królestwie i za granicą.

Nie ma wątpliwości, że wzrośnie również liczba Rosjan wynajmujących mieszkania za granicą, ponieważ wiadomo, że nie zawsze można zarobić na nieruchomościach tylko dzięki wzrostowi rynku.

Doradztwo dla inwestorów typu buy-to-let od ARLA (UK)

Co robić

Zaplanuj swoją inwestycję w perspektywie średnio- i długoterminowej.
Upewnij się, że dochód z wynajmu przekroczy spłaty kredytu i dodatkowe wydatki.
Przeprowadzaj remonty i wyposażaj mieszkanie zgodnie ze standardami odpowiadającymi klasie obiektu, szczególną uwagę zwróć na kuchnię i łazienkę.

Czego nie robić

Nie organizuj wynajmu mieszkań według własnego gustu.
Unikaj kupowania domów z potencjalnymi problemami z utrzymaniem, takich jak obfitość drewnianych elementów wykończeniowych lub duży ogród.
Nie oczekuj, że podczas Twojej nieobecności przekażesz kontrolę nad obiektem przyjaciołom i rodzinie.
Nie próbuj samodzielnie sporządzać umowy - skontaktuj się z profesjonalistami.

Witam! W tym artykule porozmawiamy o zarabianiu na czynszu.

  • Ile możesz zarobić: od 10 000 rubli miesięcznie.
  • Minimalne wymagania: kapitał początkowy od 1 miliona rubli.
  • Czy warto to robić?: jeśli nie ma innych alternatyw inwestycyjnych.

Ogólne informacje o zarobkach z czynszu

Wynajmując nieruchomość mieszkalną, nie martwisz się o to, jaki rodzaj remontu mogą wykonać najemcy. Praktycznie nic się nie zmieni – co najwyżej można dodać sprzęt AGD. Z nieruchomościami komercyjnymi sytuacja wygląda inaczej. Biznes rozwiązuje różne problemy, dlatego sytuacja może być zupełnie inna. Oznacza to, że firmy dokonują napraw dopasowanych do ich potrzeb.

Właścicielowi zależy jednak na tym, aby jak najdłużej nie zmieniać otoczenia. Oznacza to, że będziesz musiał ocenić perspektywy firmy, której właściciel chce wynająć od ciebie nieruchomość. I nie jest faktem, że dobre perspektywy okażą się dla Ciebie plusem. Jesteś zainteresowany jak najdłuższym korzystaniem przez właściciela z lokalu, co oznacza, że ​​jego działalność powinna być w przybliżeniu na tym samym poziomie.

Główny dylemat takich zarobków:

Zdobądź klienta już teraz lub poczekaj na lepszą ofertę.

Łatwo jest znaleźć klientów na nieruchomości mieszkalne: setki ofert, setki potencjalnych poszukujących pracy. Im niższa cena, tym większe prawdopodobieństwo, że klient się z Tobą skontaktuje. Nieruchomości komercyjne są potrzebne wyłącznie dla biznesu. Liczba ofert często przewyższa popyt. Dlatego przez kilka miesięcy możesz szukać odpowiedniego klienta, który będzie zadowolony zarówno z ceny, jak i warunków.

Dlatego z nieruchomościami komercyjnymi najlepiej współpracują doświadczeni biznesmeni, którzy wiedzą, jak działa cała wewnętrzna „kuchnia”. Jeśli chodzi o dochody, tutaj wszystko jest o wiele ciekawsze. Bardzo trudno jest przewidzieć nawet przybliżony dochód. To zależy od:

  • drożność;
  • wielkość pokoju;
  • umeblowanie;
  • dzielnice z innymi budynkami;
  • itp.

Istnieje wiele czynników, które determinują perspektywę, a co za tym idzie dochód. Ale jedno jest pewne: nieruchomości komercyjne zlokalizowane we „właściwej” lokalizacji z roku na rok zyskują na wartości.

Ile można zarobić na wynajmie mieszkań

Na koszt wynajmu mieszkania mają wpływ:

  • lokalizacja mieszkania;
  • infrastruktura;
  • przesiadka transportowa.

To są podstawowe czynniki, które należy wziąć pod uwagę. Jeśli chodzi o lokalizację, szacuje się, że miejsca noclegowe i centrum miasta są znacznie droższe. Infrastruktura to obecność przedszkoli, szkół, sklepów, szpitali itp. Węzeł komunikacyjny obejmuje najbliższe stacje metra, wszelkiego rodzaju przystanki, a także uwzględnia czas dojazdu do centrum miasta itp.

Każdy plus w infrastrukturze i transporcie dodaje kilka tysięcy rubli do ceny wynajmu. A także warto wcześniej pomyśleć, czy kupisz gotowe mieszkanie, czy kupisz liczniki podczas budowy.

Kupując mieszkanie na etapie budowy domu tracisz dochód z wynajmu. Rozważ ten fakt.

Koszt podstawowej naprawy mieszkań w regionach wynosi 200 tysięcy rubli. Zwiększ kwotę inwestycji za te pieniądze, jeśli zamierzasz kupić mieszkanie na rynku pierwotnym. Okres naprawy wynosi od 1 do 2 miesięcy.

Ceny w różnych regionach są bardzo różne. Nie da się z całą pewnością stwierdzić, ile możesz zarobić. Dlatego przeanalizuję wszystko na przykładzie mojego regionu - regionu Oryol:

Cena nowego budynku to 38 m2. m. w północnej dzielnicy miasta - 1 038 000 rubli. Będzie gotowy w IV kwartale 2018 r. Alternatywa: 1 300 000 - 1 500 000 rubli za umeblowane mieszkanie o powierzchni 35-40 m2. m. Cena wynajmu: 9 - 11 tysięcy rubli za całkowicie odnowione mieszkanie.

Rzeczywisty koszt nowego budynku gotowego do dostawy to 1 240 000 rubli. Utracony zysk - 80 tysięcy rubli. Pełny koszt mieszkania w nowym budynku - 1 300 000 rubli. Możesz dostać 9-11 tysięcy rubli miesięcznie. Okres zwrotu wyniesie 11 lat, jeśli nie weźmiesz pod uwagę zysku ze wzrostu wartości. Termin spłaty kredytu hipotecznego w formie miesięcznej raty wyniesie 20 lat przy spłacie 10500.

Na czynsz dzienny mieszkanie ze strasznym remontem, możesz dostać 900 rubli dziennie. Średni koszt dziennego wynajmu z dobrym remontem wynosi 1300 - 1400 rubli. Aby uzyskać średni dochód, musisz przyciągnąć 11 klientów ze złą naprawą i 7 - 8 z dobrą.

Coś takiego ma na celu ocenę perspektyw inwestycji w nieruchomości w każdym regionie. Główną stroną do analizy jest Avito.

Minimalna inwestycja, aby zarobić na czynszu

Trudno podać konkretne liczby, ponieważ cena mieszkań zależy od regionu i stanu rynku jako całości. W 2015 roku nastąpiło załamanie cen nieruchomości, a mieszkania można było kupić o 15-20% taniej niż obecnie. W tym samym czasie koszt mieszkania w regionach wyniósł 1 - 2 miliony rubli, aw Moskwie - od 5 i więcej.

Jeśli będziesz korzystać z pożyczonych środków, będziesz musiał określić wynajem, porównaj ją z oprocentowaniem kredytu hipotecznego, a następnie zdecyduj, czy z tych środków można skorzystać, po ilu latach można spłacić kredyt, jeśli płacisz wyłącznie w czynszu itp.

Jeśli chcesz z grubsza oszacować, ile lat będziesz musiał spłacić kredyt hipoteczny, skorzystaj z kalkulatora internetowego Sbierbanku. Ustala średnią oprocentowanie kredytu hipotecznego. Porównaj miesięczne płatności ze średnią ceną wynajmu i zwiększ / zmniejsz okres.

Zarabianie na nieruchomościach to w każdym razie wydatki. W Rosji nie ma pożyczek na poziomie 1 - 2% rocznie, w przeciwieństwie do Zachodu, gdzie powszechne jest następujące podejście:

W wieku 20 lat obywatel odkłada pierwszą ratę kredytu hipotecznego, a jeśli chce na tym zarobić, wynajmuje mieszkanie, spłaca kredyt w ciągu 7-10 lat i przechodzi do następnego. I tak w wieku 40 lat nieruchomość ma nieruchomość o wartości od 250 tysięcy dolarów.

Traktowanie wynajmu mieszkania jako jedynego sposobu prowadzenia biznesu nie jest tego warte. Będziesz musiał stawić czoła kosztom, systemowi bankowemu i ogromnym długoterminowym oprocentowaniu kredytów.

Wniosek

Zarabianie na nieruchomościach to jeden z najbardziej stabilnych i niskodochodowych sposobów inwestowania. Z dochodami 7 - 8% rocznie możesz tylko konkurować. Główną różnicą w stosunku do innych sposobów inwestowania pieniędzy jest to, że nie musisz posiadać własnego kapitału. Możesz współpracować z bankiem i korzystać z pożyczonych środków.

To znacznie ułatwia rozpoczęcie zarabiania i pozwala praktycznie nie płacić za pożyczkę. Pomimo tego, że ten schemat działa bardziej w Europie z wysokimi cenami wynajmu, w Rosji możesz zapewnić sobie taki sposób zarabiania pieniędzy, jeśli spędzisz na nim 15 do 20 lat. Dlatego jeśli chcesz robić ten sposób zarabiania pieniędzy, zacznij jak najwcześniej.

  • Ile kosztuje rozpoczęcie działalności
  • Ile możesz zarobić
    • Zakup Hyundai Solaris
    • Zakup Nissana Tiana
  • Ramy prawne i regulacyjne
  • Technologie biznesowe
        • Powiązane pomysły biznesowe:

W ostatnich latach wynajem samochodów stał się w Rosji modny. Ponadto usługa jest interesująca zarówno dla właścicieli samochodów, jak i potencjalnych najemców. Prawie każdy ma teraz samochód. A niektórzy właściciele, będąc cały dzień w biurze, wynajmują swój samochód. Jednocześnie w stolicy na takich usługach zarabiają do 2000 rubli dziennie.

Jednak niedoskonałe przepisy dotyczące wynajmu samochodów, a także strach o swój samochód, często uniemożliwiają właścicielom rozpoczęcie działalności, nawet jeśli ich samochód stoi godzinami bezczynnie pod oknami biura lub garażu.

Jednak wynajem samochodów to prawdziwy i bardzo dochodowy biznes, a jeśli odpowiednio podejdziesz do jego organizacji, wtedy zarobki mogą być imponujące.

Gdzie zacząć. Biznesplan krok po kroku

Przede wszystkim, jeśli masz już samochód i chcesz go wynająć, musisz zadbać o bezpieczeństwo auta. Eksperci radzą przede wszystkim ubezpieczyć samochód i wystawić rozszerzone ubezpieczenie kadłuba. Jeśli właśnie zdecydowałeś się na zakup samochodu, zastanów się, który samochód do wynajęcia jest dla Ciebie bardziej opłacalny. Następnie możesz sporządzić szczegółowy biznesplan, bez którego organizacja biznesu jest niemożliwa. Będziesz musiał zdecydować o formie własności, zdecydować, czy wynająć samochód bez kierowcy, czy wykorzystać go jako taksówkę (w tym drugim przypadku trzeba znaleźć dobrych kierowców). Ważne jest, aby przeprowadzić dobrą kampanię reklamową, ponieważ branża wynajmu samochodów jest stosunkowo nowa i tylko poważna reklama może ją promować. Ponadto duże firmy wynajmują również samochody zagraniczne w megalopoliach. A ich usługi są stosunkowo niedrogie.

Ile kosztuje rozpoczęcie działalności

Rozpoczęcie działalności wynajmu samochodów można zrobić przy minimalnych nakładach inwestycyjnych. Jeśli na przykład zaciągniesz pożyczkę bez płatności początkowych, koszty mogą być mniejsze niż 10 000 rubli. Jeśli zdecydujesz się kupić samochód od razu, musisz liczyć na kwotę 500 000 rubli lub więcej.

Ile możesz zarobić

Średnie zarobki za wynajem samochodu mogą wynosić od 500 tysięcy rubli rocznie. Aby zrozumieć, co stanowi dochód, Rozważmy kilka przypadków.

Zakup Hyundai Solaris

Dwuletni Hyundai Solaris został zakupiony za 490 000 rubli, po uwzględnieniu dodatkowych kosztów początkowa inwestycja wyniosła 532 300 rubli, a zysk netto, który samochód przyniósł w ciągu 3 lat to 1 480 000 rubli.

Sprawa: 2 lata hyundai solaris

Zakup Nissana Tiana

Początkowa inwestycja w samochód wyniosła 1 002 866 rubli, wliczając w to dodatkowe koszty, ubezpieczenie i ubezpieczenie kadłuba. Przy czynszu w wysokości 2800 dziennie samochód przyniósł zysk netto w wysokości 2 524 636 rubli w ciągu trzech lat

Sprawa: 2 lata Nissan Tiana

Przyjrzyjmy się teraz przykładom, w których początkowa inwestycja jest zminimalizowana.

Miesięczny czynsz za Logan Renolt

- Dochód 31 000 rubli miesięcznie wyniósł 72 000 rubli, to znaczy jeden samochód może przynieść zysk w wysokości 41 000 rubli miesięcznie.

Sprawa:


Kup na kredyt. 3-letni "Hyundai Solaris"

Przy dość wysokiej spłacie pożyczki, 20 700 rubli miesięcznie, zysk za trzy lata wyniósł 1 278 000 rubli. Co więcej, początkowe koszty nieznacznie przekroczyły 7000 rubli.

Przypadek: 3-letni „Hyundai Solaris”

Trzeba pamiętać, że im tańszy samochód, tym więcej można na nim zarobić. Ale w tym samym czasie, drogi samochód powoduje mniej bólu głowy.

Ramy prawne i regulacyjne

Jaki kod OKVED należy wskazać podczas rejestracji firmy wynajmującej samochody?

Aby zarejestrować firmę wynajmującą samochody, musisz wziąć pod uwagę dwa kody OKVED. Kod OKVED 71.11 obejmuje wynajem i leasing samochodów i lekkich pojazdów. Należy to zaznaczyć, jeśli zamierzasz wynająć samochód bez kierowcy. Jeśli zdecydujesz się zatrudnić kierowców i pracować z nimi, zrobi to inny kod OKVED 49,32 - „Świadczenie usług taksówkowych”.

Jakie dokumenty są potrzebne do otwarcia wypożyczalni samochodów

Przede wszystkim firma będzie musiała zostać zarejestrowana. Jeśli masz pięć lub więcej samochodów, odpowiednia jest taka forma organizacyjna i prawna, jak LLC. Ale lepiej zacząć od indywidualnego przedsiębiorcy, zwłaszcza, że ​​na początek wynająć 1-2 samochody. Trzeba też wystawić: ubezpieczenie, CASCO i zawrzeć umowę najmu samochodu.

Jaki system podatkowy wybrać do rejestracji działalności wynajmu samochodów

W przypadku wypożyczalni samochodów odpowiednia jest uproszczona wersja. Wystarczy, że zdecydujesz się zapłacić 6% zysków lub 15% dochodu minus wydatki.

Czy potrzebuję pozwolenia na zarejestrowanie działalności wynajmu samochodów?

Istniejące ramy prawne dotyczące wynajmu samochodów w Rosji są nadal niedoskonałe. I praktycznie nie specjalne zezwolenia, aby wynająć samochód nie potrzebujesz. Bardzo ważny punkt- dobra reklama. Należy zwrócić na nią szczególną uwagę przy organizowaniu biznesu.

Technologie biznesowe

Jest kilka sposobów na zorganizowanie swojego biznesu na których możesz dobrze zarobić na: wynajmie samochodów na godziny, wynajmie kierowców, wynajmie firmy taksówkarskiej.

Przy wynajmie samochodu na godziny lepiej skupić się na klientach o ponadprzeciętnych dochodach. Z reguły wyjeżdżają autem z miasta, naprawiają własne pojazdy, czy żeby zaimponować partnerom biznesowym.

Bardzo opłaca się zatrudniać kierowców. Najlepiej oferować pracę znajomym taksówkarzom. Jeśli masz fajny samochód i nie tylko korzystne warunki, chętnie przyjdą do Ciebie. Możesz wyszukać szofera za pomocą ogłoszeń w Avito lub rozważyć oferty usług specjalnych. Jedno auto potrzebuje minimum 2 kierowców, aby nie było przestojów i auto było stale opłacalne.

Gdy nie masz możliwości lub czasu na samodzielne prowadzenie działalności gospodarczej, możesz znaleźć firmę, która wynajmie Twój samochód za określony procent. Nie jest też problemem wynająć samochód firmie taksówkarskiej, gdzie często brakuje dobrych samochodów. Oczywiście w tym przypadku dochód będzie mniejszy, ale oszczędzisz wiele problemów.

Aby w pełni decydować o strategii prowadzenia biznesu motoryzacyjnego, doradzamy zarejestruj się na intensywny od inwestora, który poczynił wielkie postępy w tej niszy.

Dzienny wynajem mieszkań to jeden ze sposobów na swego rodzaju działalność przedsiębiorczą, która wiąże się z pewnymi kosztami i ryzykiem.

Na forach biznesowych temat dobowego wynajmu mieszkań nie traci na aktualności. Pustym mieszkaniem babci, domem kupionym na kredyt hipoteczny lub własnym mieszkaniem, które chcesz wynająć drożej, a sam chcesz wynająć tańszy dom, może pełnić funkcję obiektu do wynajęcia. Zazwyczaj zainteresowanie tym tematem wykazują młodzi ludzie, którzy nie mają poważnych środków na otwarcie kolejnego biznesu.

W rzeczywistości nie są tu wymagane duże inwestycje. Ale czy naprawdę łatwo jest rozpocząć i rozwijać działalność związaną z wynajmem?

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły opowiadają o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne!

Tak więc początkowo nie ma wolnego mieszkania. Gdzie mogę to dostać? Nie ma wielu opcji:

  • Wziąć kredyt hipoteczny;
  • Wynajmuj dowolne mieszkanie na miesiąc i wynajmuj je na doby;
  • Zapewnij swoje mieszkanie jako obiekt i wynajmij własne mieszkanie gdzieś na obrzeżach.

Tak właśnie robi Dmitrij Filimonow, który od podstaw robi biznes w tej dziedzinie. I wciąż ma niewiele ponad 20 lat. Dmitry przybył do Jekaterynburga kilka lat temu, bez doświadczenia dostał pracę jako pośrednik w handlu nieruchomościami, ale w ciągu roku zdobył wystarczające doświadczenie. Potem kupił mieszkanie na kredyt hipoteczny, już zamierzając je wynająć, i nadal mieszkał w wynajętym mieszkaniu. Do tej pory ma 3 apartamenty obciążone hipoteką, z których stworzył sieć minihoteli. Miesięczny dochód to 180-400 tysięcy rubli, co pozwala łatwo spłacić kredyt hipoteczny. Ale za kilka lat będzie już miał wolne nieruchomości, nie obciążone zobowiązaniami dłużnymi.

Jak rozpocząć działalność wynajmu od podstaw?

Po pierwsze, musisz przestudiować rynek wynajmu w obszarze, w którym zamierzasz prowadzić interesy, w najmniejszym niuansie. Aby to zrobić, musisz zadzwonić na ogłoszenia, odwiedzić apartamenty i zrozumieć, które oferty przeważają, jakie są tutaj ceny. Lepiej, aby właściciel od razu otwarcie powiedział, że zamierzasz podnająć swój dom, aby uniknąć problemów w przyszłości. Nie wszyscy się na to zgodzą, ale niektórzy z pewnością będą zainteresowani, jeśli zaoferujesz cenę wyższą niż średnia rynkowa.

Jaki jest najlepszy apartament do wynajęcia?

Przede wszystkim zwróć uwagę na lokalizację: powinna być wygodna, blisko metra lub stacji Kolei Rosyjskich i ważnej infrastruktury miejskiej. Często klienci wychodzą z lotniska lub dworca wyczerpani, a mało kto ma ochotę przespacerować się kilka kilometrów na piechotę.

Mieszkanie do podnajmu powinno być przyjemne dla oka, nowocześnie umeblowane (zobacz). W związku z tym albo początkowo wynajmujesz do późniejszej dostawy dobre mieszkanie lub przeprowadzić normalne naprawy w starym i zniszczonym mieszkaniu. Opcja „tak sobie” nie zadziała tutaj. Nie musisz jednak całkowicie zamiatać: jeśli chcesz, możesz je uszlachetnić całkiem przyzwoitą naprawą.

Oczywiście pierwsze piętro się nie sprawdzi - nikt tego nie lubi. Widok z okna tak naprawdę nie ma znaczenia, ale nadal najlepiej unikać „śmieciowych krajobrazów”.

Niezwykle ważnym niuansem jest brak stęchłego i starczego zapachu w pomieszczeniu. Nikt nie wynajmie mieszkania, które brzydko pachnie. Pod względem powierzchni odpowiednie są przestronne jednopokojowe mieszkania lub małe dwupokojowe mieszkania (konieczne będzie rozbicie ścian): wynika to ze specyfiki typu klienta.

Kto wynajmuje mieszkanie na dobowy wynajem?

  • Młode pary;
  • Małżonkowie są w kłótni;
  • podróżni;
  • Pracownicy w podróży służbowej i przejeżdżający biznesmeni.

Mieszkanie można wynająć zarówno na nocleg na 6-9 godzin, jak i na kilka tygodni. Stali klienci zwykle dużo. Jeśli mieszkanie odpowiada zarówno cenie, jak i jakości, ludzie zostaną zapamiętani dobra opcja, a oni sami go zdejmą lub doradzą swoim przyjaciołom. Dlatego ważne jest, aby stać się popularnym, a wtedy wszystko pójdzie w górę.

Ile pieniędzy musisz zainwestować, aby wynająć mieszkanie?

  1. Opcja. Z reguły początkujący biznesmeni prowadzą swoją działalność z wynajmu nowe mieszkanie... Przynajmniej jest to kaucja, miesięczna płatność z góry, a nawet od 50 do 100% - płatność na rzecz agencji, jeśli nie udało się znaleźć niczego odpowiedniego od właściciela. Zazwyczaj nikt nie pozwala na dokonywanie wszelkiego rodzaju zmian w mieszkaniu (remont, zmiana wystroju), jeśli jesteś najemcą. Wyjątkiem jest umowa z właścicielem zabitego mieszkania: jego remont odbywa się częściowo na koszt czynszu. Wtedy konieczne jest sporządzenie umowy ze szczególną starannością, aby uniknąć utraty inwestycji. Na promocję reklamową na początek wystarczy 5 tysięcy rubli. W rezultacie możesz zacząć od inwestycji w wysokości około 100 tysięcy rubli.
  2. Opcja. Masz większą pewność siebie i możliwości finansowe oraz bierzesz kredyt hipoteczny. Najczęściej opłata początkowa wynosi 30%. Opłaty miesięczne mogą się znacznie różnić, więc sprawdź kalkulatory. Zwykle jest to półtora kosztów wynajmu podobnego mieszkania, dlatego w planach spodziewane są wyższe dochody! W tej opcji ważne jest posiadanie innego źródła stabilnego dochodu, nie nadaje się dla początkujących, ponieważ istnieje ryzyko utraty pieniędzy.
    Z drugiej strony po kilku latach nieruchomość staje się Twoją własnością, a wszystkie koszty są zwracane w całości. Następnie zaleca się zabranie po jakiejś babci lub alkoholikach. Takie mieszkania będą znacznie niższe w cenie średniej rynkowej, a dobre remonty można wykorzystać do ich ulepszenia nie do poznania.

    Koszty naprawy mogą się różnić. Ogólnie są to:

    • Koszt usunięcia starej armatury, mebli, demontażu podłóg i innych, wywóz śmieci;
    • Opłata za pracę zespołu naprawczego;
    • Zakup materiałów budowlanych i artykułów dekoracyjnych;
    • Zmiana mebli.

Dmitry zdołał sprzedać stare meble na Avito i kupić tam trochę z drugiej ręki po tych samych niskich kosztach. Oczywiście zajmuje to dużo czasu: musisz przestudiować reklamy, zadzwonić do nich, udać się do kupujących i sprzedających. Ale oszczędności materiałowe są oczywiste. Jeśli są odpryski i zadrapania, warto udać się do konserwatora i kupić okładki. W zasadzie w IKEA można kupić dobre meble za niewielkie pieniądze.

Jak przygotować mieszkanie do wynajęcia?

Najpierw przyjrzyj się zdjęciom pięknych mieszkań i zauważ, co je łączy. Zwykle to:

  • Przestronna przestrzeń mieszkalna - bez śmieci i dodatkowych mebli (klienci lubią kawalerki);
  • Nowoczesne wnętrze;
  • Jasny design, ale bez „wybuchowych” odcieni;
  • Absolutna czystość;
  • Nie ma pożółkłych części hydrauliki, parapetów itp.;
  • Brak kapania.

Co robi Dmitry, aby mieszkanie zrobiło wrażenie na kliencie i chce je wynająć?

  • Zapewnia ładny design;
  • Umieszcza przestronne podwójne łóżka;
  • Instaluje nową kuchnię z nowoczesnym wyposażeniem;
  • Zwraca uwagę nawet na najdrobniejsze szczegóły wnętrza.

Gdzie umieścić ogłoszenie o wynajmie mieszkania?

  1. W Internecie

    2. Najpierw stwórz stronę z wizytówką. To jest prosty zasób składający się z 1-5 stron. Możesz zrobić to sam na podstawie kreatora stron internetowych (około 1 tysiąca rubli) lub zamówić u niezależnego webmastera (około 4-5 tysięcy rubli) lub w studiu (od 5 tysięcy rubli). Strona musi zawierać Twoje numery kontaktowe i zdjęcia mieszkań. Zdjęcia muszą być atrakcyjne, dobrej jakości, więc zatrudnij fotografa lub postaraj się zrobić to samemu jak najbardziej profesjonalnie.

    Witrynę można promować, ale ta technika jest nieskuteczna, jeśli w mieście są konkurenci. Następnie skorzystaj z reklamy kontekstowej: Direct i Adwords z największych wyszukiwarek. Użyj wybranych słów kluczowych, aby skierować do siebie ruch reklamowy. Direct jest zwykle skuteczny, ale jeśli już od tygodnia znajdujesz klientów, powinieneś tymczasowo zaprzestać reklamowania.

    Zamieść swoje mieszkanie na bezpłatnych tablicach ogłoszeń. Oprócz Avito nie bądź leniwy, aby odwiedzić innych. Wśród płatnych płyt zalecany jest Cyan. Więcej źródeł to więcej klientów.

    Aby zapoznać zagranicznych klientów ze swoimi usługami, skorzystaj z międzynarodowego serwisu AirBnb. Pozyskanie dla siebie zagranicznych klientów nie jest takie trudne - ważne, aby apartament na zdjęciu wyglądał świetnie, znajdował się w niewielkiej odległości od centrum miasta, a jego koszt był poniżej średniej dla hoteli.

  2. Lokalnie
    • Reklamuj się w lokalnych gazetach;
    • Drukować ulotki i umieszczać je w całym mieście;
    • Reklamy można umieszczać na płatnych tablicach przy wejściach tak, aby widziała je maksymalna liczba osób.
    • Dodaj ogłoszenia na asfalcie w miejscach o dużym natężeniu ruchu. Będziesz potrzebować puszki z farbą i szablonu.

Jak sporządzić biznesplan na dobowy wynajem mieszkania?

  • Poddzierżawić

    • Wszystko jest tutaj kalkulowane po prostu i nie ma potrzeby sporządzania biznesplanu. Oczywiste jest, że nie ma dodatkowych pieniędzy, zachowaj minimalne obliczenia. Weź koszt przyzwoitej odnushki w swojej okolicy. Tyle dasz za miesiąc plus kaucja. Nie uwzględniamy potrąceń dla pośredników w obrocie nieruchomościami. Już drugi miesiąc fundusze są na stanie. Razem 3 koszty. Przykładowo 25 tys. czynszu miesięcznie za trzy miesiące to 75 tys. Stronę wykonujemy we własnym zakresie. Artykuły dekoracyjne, ręczniki i inne drobiazgi kupujemy za kwotę 5 tys. rubli. Kolejne 20 wydamy na reklamę. Tak wpasowujemy się w zapowiadane wcześniej 100 tys.

    Załóżmy, że cena wyniesie 2000 dziennie, w pierwszym miesiącu wykonalność wynosi 40%. Razem - 24000. Płacimy według liczników. Minus kilka tysięcy to normalne, prawie nie jesteśmy na przegranym. W drugim miesiącu możesz już uzyskać zysk. Po 2 miesiącach koszty są zazwyczaj spłacane (kaucja zostanie zwrócona, jeśli nie pogorszysz stanu mieszkania). Dmitry wskazuje na stabilny wskaźnik obłożenia na poziomie 70-80%.

  • Kredyt hipoteczny

    • Na przykład w Moskwie dobrze zlokalizowane, ale stare i okropne mieszkanie można kupić za 5 milionów rubli. Koszty naprawy - około 200 tysięcy rubli. Kolejne 30 tys. - opłata za usługi prawnika towarzyszące transakcji. Biorąc pod uwagę tę kwotę, plus koszty reklamy, musisz wziąć pod uwagę kredyt hipoteczny.

    Rada! W 2015 roku znacznie wzrosły oprocentowanie kredytów hipotecznych, dlatego nie zaleca się obecnie kontaktowania się z tą opcją.

    Musisz mieć co najmniej 1 milion 575 tysięcy rubli. za zaliczkę. Odłóż pieniądze na płatności w ciągu najbliższych sześciu miesięcy (około 400 tysięcy rubli) Obliczenie wpływów odbywa się w taki sam sposób, jak w przypadku podnajmu.

  • Gotówka

    • Jeśli mieszkanie zostało zakupione dla oszczędności osobistych, to 12% rocznie nie jest tak złe, nawet przy ponurej prognozie. Jeśli obłożenie pozostanie na poziomie 80%, uzyskamy 65 tys. minus inne wydatki. To równa się przyzwoitej pensji w Moskwie. Możesz wynająć podobne mieszkanie w pobliżu i mieć różnicę 35 tys.

Chociaż jest to raczej pesymistyczna opcja. Inny przedsiębiorca, Alexander Zhinkin z Krasnodaru, opowiada na swoich seminariach o znacznie bardziej udanych porównaniach dochodów i wydatków z własnego doświadczenia.

Być może powodem jest to, że w regionach Federacji Rosyjskiej koszt miesięcznego wynajmu mieszkań jest niższy, a kredyt hipoteczny jest tańszy, mimo że mieszkania „na jeden dzień” są droższe niż w stolicy ze względu na niskie konkurencja.

Czy opłaca się wynająć mieszkanie na wynajem? Opinie ekspertów

Ekspertyzy dotyczące czynsz dzienny apartamenty są bardzo zróżnicowane:

Jerzy, inwestor nieruchomości mieszkaniowych:

„Codzienne wynajmy mieszkań są zbyt skomplikowane. Ja stosuję inne podejście – zaciągam kredyt na mieszkanie na początkowym etapie budowy. Oczywiście nikomu go nie wynajmiesz, bo nie ma jeszcze mieszkania. Po wybudowaniu musi być skończony, doprowadzony do właściwej formy, zajmuje to kilka miesięcy. I dopiero wtedy możesz przekazać i pokryć wszystkie poniesione koszty. Zarabiam na zwiększeniu wartości przedmiotu, czyli biorę najwięcej tanie apartamenty w „dobrych” obszarach. Mam kilka takich obiektów w miastach regionu moskiewskiego, ale nie wiem, jak je wynajmę na dzienny czynsz - wydam więcej na benzynę, nie będzie czasu na pracę. Wtedy trzeba pożyczyć dużo pieniędzy i kupić kilka mieszkań w tym samym domu - wtedy przynajmniej będzie tam jakiś sens ”.

Przeciwnikiem jest Yuri, pośrednik w handlu nieruchomościami:

„Kupiłem mieszkanie i wziąłem drugie jako hipotekę na wynajem w tym samym domu. Dom jest duży, wielu sąsiadów chce go wynająć, ale ja tylko świadczę swoje usługi. Są sąsiedzi, z którymi mam świetne stosunki, nie ma dla nich znaczenia, z kim mieszkać, byle pieniądze idą i nie wpadają w kłopoty. Mam bazę klientów, wygodnie się pracuje. Nie odrywam się od głównej działalności, a kredyt hipoteczny jest spłacany pomyślnie.”

Alicja, rentier:

„Moim głównym dochodem jest wynajmowanie dwóch mieszkań. Ale wierzę, że wynajmowanie mieszkania na wynajem to to samo, wymyślanie sobie dodatkowej pracy. Brudne prześcieradła nie wiadomo przed kim prać i prasować, zmywać wątpliwe plamy, szorować czyjąś instalację wodno-kanalizacyjną we własnym mieszkaniu - to nie dla mnie. Nie chcę być sprzątaczką we własnym domu za drobną różnicę. To jest pierwsza rzecz. A po drugie, nie uznaję kredytów hipotecznych. I tak z trudem udało mi się wziąć drugie mieszkanie za gotówkę, żyłem od ręki do ust z powodu wydatków na zakup, prace remontowe. Pieniądze nie wyjdą znikąd, prawda? Myślę, że łatwiej jest znaleźć pracę jako sprzątaczka: ten sam wydatek energii i ta sama gotówka w kieszeni.”

Na koniec zauważamy, że temat z pewnością ma prawo istnieć. Ważne jest tylko prawidłowe obliczenie wszystkich kosztów i wydatków. Oczywiste jest, że nie można „tak po prostu” zarabiać na dobowym czynszu za mieszkanie.

Jeśli jesteś młody i szukasz prostego i prostego biznesu, który nie wymaga dużego kapitału na start, w którym możesz spróbować swoich sił i doskonalić swoje umiejętności przedsiębiorcze, to nisza podnajmu mieszkań jest zdecydowanie dla Ciebie. Wygląda to tak: wynajmujesz mieszkanie od właściciela od dłuższego czasu i szukasz do niego codziennych klientów (oczywiście za wyższą cenę).

Limit warstwy jest tu minimalny – pierwszy miesiąc czynszu, kaucja i tyle samo za uporządkowanie mieszkania. Nawet w Moskwie możesz utrzymać się w granicach 100 000 rubli, jaki inny biznes zaczniesz z tymi pieniędzmi?

O pułapkach, skeretach i żetonach na przyciąganie klientów oraz o tym, ile naprawdę można zarobić na dziennym czynszu, magazyn Rekonomiczny rozmawiałem z osobą, która jest w tym biznesie od ponad 2 lat.

Jak znalazłem niszę w biznesie wynajmu dziennego

Mam na imię Aleksander Pobereżski , wynajmuję mieszkania od 2 latcodziennie w Niżniewartowsku... Nie miałam własnych mieszkań, wynajmowałam je i podnajmowałam. Nazwij mnie nawet pośrednikiem w handlu nieruchomościami, nawet spekulantem, ale możesz na tym zarobić.

Pracowałem na zlecenie merchandiser około sześciu miesięcy, byłem tym bardzo zmęczony, chciałem mieć coś własnego, robić biznes, który lubię i przynosi dobre dochody. Myślę, że każdy chciałby pracować dla siebie, wykonywać pracę, którą lubi i otrzymać za nią odpowiednią nagrodę.

Każdego ranka, kiedy szedłem do pracy, zwracałem uwagę na wszelkiego rodzaju ogłoszenia, które trafiały mi na drogę, szukałem firmy. W tym czasie miałem jeszcze forum w Internecie poświęcone zarabianiu pieniędzy, a ja i moi towarzysze aktywnie dyskutowaliśmy różne rodzaje zarobki i mały biznes.

Wynajem mieszkań na wynajem to opłacalny biznes!

Pewnego dnia zauważyłem, że w naszym mieście mieszkania są aktywnie reklamowane na płotach. codziennie. n Miasto Niżniewartowsk jest młode, dopiero się buduje, aw każdym osiedlu aktywnie trwała budowa wielopiętrowych budynków. Budowle te były ogrodzone płytami i płotami z profesjonalnej blachy i tak na samych płotach pojawiła się reklama „mieszkania codziennie " ... Od razu zdałem sobie sprawę, że jest to bezpłatna reklama, a biznes związany z nieruchomościami jest bardzo dochodowym biznesem i zacząłem zbierać informacje o tym biznesie.

W tamtym czasie nie miałem ani wiedzy, ani doświadczenia w pracy w nieruchomościach, ale paliło mnie pragnienie, aby się tego wszystkiego dowiedzieć, bo tylko stawiałem piwo w sklepach. Ogólnie opowiem ci, jak sam zacząłem angażować się w wynajmowanie mieszkań dla małych firm. codziennie.

Wynajem krótkoterminowy mieszkań – rozwijający się biznes z niskim progiem wejścia

Do tej pory mieszkania na wynajem codziennie, aktywnie wypychają z rynku zwykłe hotele. Zgadzam się, że o wiele wygodniej jest wynająć mieszkanie, niezależnie od tego, czy jesteś nowicjuszem, czy po prostu chcesz się zrelaksować i miło spędzić czas z osobą płci przeciwnej. Ogólnie zalety mieszkań z dnia na dzień dużo, nie wymienię ich wszystkich, myślę, że sam się domyślasz.

Jak znaleźć pierwszych klientów

Swoją drogą dzisiaj reklamowanie tej usługi jest dość proste, trzeba wpisać w wyszukiwarkę „apartamenty z dnia na dzień w Niżniewartowsku ”, a wyszukiwarka poda wiele witryn na ten temat, większość z nich to bezpłatne tablice ogłoszeniowe, to znaczy dodajesz zdjęcia mieszkań i opisy do dowolnej witryny (i oczywiście swój numer telefonu) - a jutro dzwonią Twoi klienci.

Po kilku miesiącach pracy na pewno będziesz mieć wielokrotne zamówienia, jeśli Twoje przedmioty są czyste i wygodne, a cena jest rynkowa. Cenę należy monitorować - wraz ze wzrostem konkurencji cena stopniowo spada, wysoka cena odstraszy wielu potencjalnych klientów.

Ekonomia podnajmu mieszkań. Obliczenia na przykładzie miasta prowincjonalnego

A teraz wróćmy do obliczeń – podam je wyłącznie na podstawie moich doświadczeń w mieście Niżniewartowsk, w którym mieszkam.

Wynajem mieszkania 1-pokojowego na długi okres - czyli na miesiąc - kosztuje od 16 000 rubli, jeśli chcesz, możesz znaleźć taniej, będzie kosztować 1500 rubli dziennie, biorę pod uwagę najzwyklejszą klasę ekonomiczną apartament. Oznacza to, że jeśli mieszkanie jest wynajmowane codziennie, zarobisz około 45 000 rubli, odliczysz 16 000 rubli za czynsz miesięcznie i uzyskasz 29 000 rubli zysku netto, nie wziąłem pod uwagę płatności za użyteczności publicznej oraz materiały eksploatacyjne, takie jak papier toaletowy, mydło itp.

To jest przybliżone wstępne obliczenie, aby zrozumieć istotę. W praktyce z pewnych powodów osiągnięcie 100% obłożenia jest niemożliwe. Popyt jest wyższy w weekendy. Jeśli wynajmujesz apartamenty na weekend na 2 dni, to w dni powszednie Twój obiekt będzie bezczynny. Jeśli szukasz tylko klientów, którzy zajmują od 5-7 dni i więcej, otrzymasz kilka jednorazowych aplikacji.

W praktyce należy postawić na obłożenie 60-70%, przy takiej wartości uzyskuje się stabilną rentowność. W naszym przykładzie, jeśli obłożenie przekracza 60%, po kosztach mediów i prania otrzymasz 8-10 tysięcy rubli zysku z każdego mieszkania.

Nawiasem mówiąc, niedawno sam ponownie próbowałem robić ten biznes - reklamowałem swój numer na codziennych stronach, otrzymuję regularnie 1-2 połączenia dziennie, więc myślę, że mieszkanie nie będzie bezczynne.

Jeśli chcesz, możesz zwiększyć liczbę mieszkań do 2-3 lub mini-hotelu typu mieszkania, cóż, to już zależy tylko od twoich wysiłków, odpowiednio zysk będzie znacznie wyższy, myślę, że możesz oblicz sam, powiem tylko, że mieszkanie 2 pokojowe to długoterminowy na 1 miesiąc kosztuje od 18 000 do 20 000 (również w klasie ekonomicznej). A wynajęcie tego mieszkania na dzień kosztuje od 2000-2200 rubli. W związku z tym, jeśli wynajmujesz dwupokojowe mieszkanie za 20 000 miesięcznie i wynajmujesz je za 2000 rubli, możesz zarobić maksymalnie 60 000 rubli, w rzeczywistości 40 000. Odejmij miesięczny czynsz (20 000 rubli), a otrzymamy około 20 000 zysku z jednego mieszkania.

Mieszkanie dwupokojowe jest bardziej opłacalne, chociaż mieszkania jednopokojowe są bardzo poszukiwane. Nawiasem mówiąc, osoby, które potrzebują mieszkania na jeden dzień, najczęściej interesują się mieszkaniami jednopokojowymi. V miejscowości wypoczynkowełatwiej znaleźć rodzinę z dziećmi, która potrzebuje dokładnie dwupokojowego mieszkania, ale pary i singielki wynajmą u Ciebie dwupokojowe mieszkanie tylko wtedy, gdy w mieście zabraknie wolnych jednopokojowych mieszkań, a pokój w hotelu jest jeszcze droższy .

Ponieważ najczęściej popyt na mieszkania jednopokojowe, fajnie byłoby mieć dwa odnuszki i jeden egzemplarz kopiejki. U mnie było odwrotnie: jeden odnuszka i dwie kopiejki, moje mieszkania przynosiły 5500 rubli dziennie, nie licząc czynszu, który płaciłem właścicielom.

Jak uzgodnić z właścicielem, że wynajmiesz jego mieszkanie na wynajem?

W przybliżeniu takie obiekty są bardzo poszukiwane.

Nie ma co oszukiwać właścicieli, mówiąc np., że będziesz mieszkał w mieszkaniu, czy jakichś konkretnych osób - np. pracowników firmy oriflame. Pamiętaj, że jutro zareklamujesz to mieszkanie na stronie avito w dziale za dobowy czynsz. Oczywiście albo sami właściciele, a może pośrednik handlu nieruchomościami, kto pomoże Ci wynająć mieszkanie, zobaczy Twoje ogłoszenie i poinformuje o tym właścicieli. Oczywiście zostaniesz natychmiast eksmitowany bez zwrotu kaucji za naruszenie umowy najmu.

Nigdy nie ufaj ludziom, na świecie jest wielu oszustów, którzy są gotowi oszukiwać, zawsze bądź czujny, dokładnie sprawdzaj mieszkanie i nie pozwól ludziom żyć w długach, dokładnie sprawdzaj dokumenty. Po każdym lokatorze sprawdź wszystkie urządzenia gospodarstwa domowego, koniecznie sprawdź piec, aby sprawdzić, czy zapomniałeś go wyłączyć. Przyjrzyj się także urządzeniom do pomiaru wody, aby sprawdzić, czy uciekają dodatkowe pieniądze.

Od teorii do praktyki. Jak rozpocząłem działalność związaną z wynajmem

Całkiem przypadkiem przez znajomego spotkałem faceta, który zajmował się mieszkaniami do wynajęcia, tego dnia podjechaliśmy do pizzerii i wziął od lokatora pieniądze na tydzień, od razu obliczyłem i okazało się, że jest około 10 000 rubli. W rzeczywistości nic nie zrobił i otrzymał takie pieniądze, a ja pracowałem jak cholera i zarabiałem 16 900 w ciągu miesiąca jako merchandiser. Wtedy pomyślałem o tym, żeby poważnie rozpocząć ten biznes.

Najpierw szukaj klientów, a potem mieszkania!

Naturalnie zaczęliśmy częściej widywać tego gościa, wieczorami po prostu graliśmy w bilard, czasem pytałem o sekrety tej sprawy. Ogólnie rzecz biorąc, w lipcu po prostu zacząłem bombardować ogrodzenia każdego wieczoru, malując reklamy typu „kwadrat. dzień + numer krótkiego, szybko zapamiętanego telefonu”.

Po kilku tygodniach ludzie zaczęli dzwonić na mój numer, czasami było 20-30 nieodebranych połączeń dziennie. Oczywiście bardzo się starałem, moje reklamy były bardzo różne i wyróżniały się od reszty, zrobiłem graffiti 3D z czarnymi i kolorowymi sprayami, krótko mówiąc, jesienią pomalowałem całe miasto i zacząłem szukać mieszkania.

To było w 2010 roku, teraz jest Internet i wiele różnych codziennych witryn, na których można reklamować się zarówno za opłatą, jak i za darmo.

Poszukiwanie mieszkania było długie, wieczorami na tablicach przy wejściach naklejałem ogłoszenia, a rano sprzątały je sprzątaczki, ale o tym nie wiedziałem i dlatego było niewiele telefonów z właściciele mieszkań. W tym czasie była też gazeta bezpłatnych ogłoszeń „Targi”. Pod nagłówkiem popyt zamieściłem ogłoszenie o wynajmie mieszkania. Ogólnie prawie miesiąc później udało mi się znaleźć mieszkanie, oczywiście było to przerażające, nie wiedziałem o czym rozmawiać z właścicielami i jak przekonać właściciela mieszkania, że ​​je wynaję z dnia na dzień ... Tu pomógł mi mój przyjaciel, wszystko wyjaśnił.

Biznesowe sztuczki i tajemnice

Jak zadzwonili właściciele, to powiedziałem, że wynajmę dla organizacji mieszkanie, ludzie się zmienią, inżynierowie będą mieszkać, no w sumie trochę oszukałem. I pewnego pięknego dnia dostałem telefon od człowieka, któremu absolutnie nie obchodziło, kto będzie żył, pieniądze, które dawałem mu na początku każdego miesiąca na wynajem jednopokojowego mieszkania, były dla niego ważne.

Mieszkanie nie było zbyt dobre, o piątej? piętro , klasa ekonomiczna. Po uporządkowaniu trochę zrobiłem wszystko tak, jak powinno: kupiłem pościel, poduszki i koce, naprawiłem gniazdko w kuchni i zacząłem je wynajmować codziennie.

Wynajem godzinowy maksymalizuje rentowność

Klientów było bardzo dużo, zaraz pierwszego dnia wprowadziła się kobieta i zaczęło się, poszło, gdy mieszkanie było opuszczone rano, udało mi się wynająć na godziny, na 3 godziny za 750 rubli, na godziny , nawiasem mówiąc, często pytali, a zawsze, gdy mieszkanie było nawet zajęte, rozmawiałem przez telefon, negocjując z kolejnymi klientami - więc mieszkanie było zajęte do maksimum. Czasem nawet udaje mi się przejść 2-3 razy dziennie na godzinę, więc pod koniec miesiąca dostałem dużo większy niż to planowana kwota. Swoją drogą miałem najwięcej niska cena na godziny, dlatego tak często można było wynająć mieszkanie miłośnikom prywatności.

Nie ma problemu z praniem. Jest tylko lenistwo

Pościel musi być czysta, inaczej nie zobaczysz klientów.

Miesiąc później zacząłem się rozbudowywać i wynająłem drugie mieszkanie, dwupokojowe. Jedyną wadą tego biznesu jest to, że każdy nowy klient potrzebuje czystej, świeżej, wyprasowanej bielizny. Przygotowałem pościel w domu, wyprałem w maszynie do pisania i wysuszyłem na bateriach i oczywiście wyprasowałem, nie miałem wtedy samochodu, a do mieszkań pojechałem minibusem z plecakiem, mieszkania były w różne części miasta.

Jednak najprzyjemniejszym momentem w tym przypadku są pieniądze, które ludzie płacą, gdy wynajmują mieszkanie. Bierzesz gotówkę i paszport jako depozyt, teraz oczywiście ludzie już pracują z umowami i przyjmują pieniądze jako depozyt w wysokości 1500 rubli, ale ja wziąłem tylko paszport jako depozyt.

Miesiąc później wynająłem kolejne dwupokojowe mieszkanie, a w sumie miałem ich 3. Szczerze mówiąc było bardzo napięte codziennie przygotowywać pościel do każdego mieszkania i każdego wieczoru zaludniać ludzi. Jednak bardzo lubiłem przenosić pieniądze z mojego codziennego portfela do tego, który był w domu. Każdego ranka wpłacałem 5500 rubli, a na początku każdego tygodnia wpłacałem na konto bankowe około 30 000 rubli.

Jak zarabiać na codziennym wynajmie mieszkań już dziś. Instrukcja krok po kroku

Powtarzam, robię to od dawna, potem zmieniły się moje życiowe okoliczności. Ale ten biznes żyje i rozwija się. Pomimo tego, że rynek powoli podbijają najbardziej zaawansowani gracze z własnym personelem służącym, pralniami, systemami księgowymi i prognozowaniem obłożenia, nadal można zarabiać na wynajmie mieszkań na jeden dzień już dziś.

Przykład rynku wynajmu dziennego duże miasto

Obecnie, aby powtórzyć wszystkie etapy sukcesu, potrzebujesz:

  1. Wynajmij mieszkanie na długi czas... Możesz wynająć mieszkanie częściowo umeblowane i bez AGD, pierwszy raz wystawić własne z domu lub kupić za grosze w Avito. Prześlij na avito ogłoszenie w dziale „popyt”, że chcesz wynająć mieszkanie, zamieszczaj też ogłoszenia przy wejściach, na przystanek autobusowy z tekstem „wynajmę mieszkanie”, a prędzej czy później znajdziesz mieszkanie od właściciela (nie musisz płacić prowizji pośrednikowi).
  2. Do właściciela mówiszże w mieszkaniu zamieszkają przyjezdni pracownicy organizacji (wymyślcie własną historię), to był mój brat – właściciel firmy drogowej. Od właściciela musisz uzyskać pokwitowanie, że wpłaciłeś pieniądze za miesiąc i kaucję, a także znaleźć niezbędną umowę w Internecie. Nie jest źle, jeśli od razu poinformujesz właściciela mieszkania i powiesz wprost, że wynajmiesz mieszkanie na dobowy wynajem.
  3. Następnie musisz umieścić reklamy ze zdjęciami i pełny opis mieszkania na wszystkich stronach dziennych, tylko w dowolnej wyszukiwarce typu „apartamenty do wynajęcia” i swojego miasta, zarejestruj się na każdej z witryn i opublikuj swoje ogłoszenia. Dwie główne strony to Avito i Airbnb. Przy okazji mam listę ponad 40 stron, na których możesz się reklamować zarówno za darmo, jak i za darmo, dodaj mnie do kontakt, i chętnie się tym z wami podzielę.
  4. Utwórz grupę VKontakte, robić Wizytówki i umieść je w mieszkaniu lub przekaż najemcom. Swoją drogą, jadąc do mieszkania wręczyłem taksówkarzom swoje wizytówki, tylko powiedziałem: „nie masz nic przeciwko, jeśli zostawię u Ciebie ogłoszenie?” - i dał kilka wizytówek.
  5. Musisz także być partneremz ludźmi, którzy już są w tym biznesie. Po prostu znajdź apartamenty z dnia na dzień w swoim mieście zadzwoń, spotkaj się, powiedz mu, że będziesz polecał mu klientów, gdy mieszkanie będzie zajęte i chciałbyś otrzymać takie w zamian. Potrzebujesz 1-2 partnerów, także komunikuj się z partnerami w drażliwych kwestiach i ucz się na błędach innych ludzi.
  6. Uzupełnij mieszkanie o wszystko, czego potrzebujesz do życia: meble, sprzęt AGD, pościel i inne drobiazgi.
  7. Teraz musisz wynająć mieszkanie... Najlepiej zabierać go nie do młodzieży na imprezy, ale do dorosłych podróżujących służbowo, pracowników zmianowych - dla poważnych ludzi od razu filtruj takie osoby przez telefon. Bierzesz czynsz za dzień, wypełniasz umowę plus depozyt (1500 rubli lub paszport).
  8. Następnie odbierasz klucze, oglądasz mieszkanie, jeśli wszystko jest w porządku i na miejscu, zwróć kaucję i rozejdź się. Naturalnie sprzątasz mieszkanie i szukasz nowych klientów. Pracuję również nad marketingiem, reklamą w radiu, telewizji , przekaż publikowanie reklam i zwiększać do mini-hotelu typu apartamentowego.

Czy podleasing biznesowy jest łatwy?

Kolega, kiedy usłyszał, ilu klientów dzwoniło do mnie, a ja ich po prostu zawiodłem, bo mieszkania były zajęte, zawsze mówił: zwiększać , po prostu tracisz klientów. Inny mój przyjaciel powiedział, że dostaję pieniądze za darmo. A przyjaciel, który zdradził wszystkie tajniki tego biznesu, powiedział, że nie jest to bardzo dobry, kłopotliwy biznes i wymaga dużej odpowiedzialności i uwagi.

Rada: Schemat dobowego czynszu można znacznie poprawić, nie dając pieniędzy właścicielowi, ale biorąc mieszkanie na kredyt hipoteczny. W takim przypadku mieszkanie dostaniesz jako bonus. ...

W ogóle każdy ma swoje zdanie w tej sprawie, osobiście bardzo mi się ten biznes podobał, w porównaniu z tym, co robiłem wcześniej - po prostu stawiałem butelki piwa w sklepie, a tu cały czas rozmawiasz z ludźmi, nauczysz się czegoś nowego itp.

Mój przyjaciel z miasta Barnauł wziął kredyt bankowy w wysokości 50 000 rubli, wynajął 2 mieszkania i ten moment jest aktywnie zaangażowany w podnajem.

Chcesz spróbować, ale boisz się stracić pieniądze? Spróbuj!

Dla kogo ten biznes jest odpowiedni?

Ten biznes jest świetny dla osób, które pracują w najemnej pracy z niewielką pensją, wystarczy zgromadzić niewielką ilość pieniędzy - minimalny kapitał początkowy - i zacząć działać zgodnie ze schematem. Kiedy zaczynałem, miałem tylko 30 000 rubli, które zaoszczędziłem w ciągu sześciu miesięcy, pracując jako merchandiser.

Również w tym biznesie otrzymujesz szybkie, „darmowe” pieniądze, które możesz dodać lub zapisać na swoim koncie bankowym, udało mi się zgromadzić ponad 300 000 rubli w ciągu 7 miesięcy. Więc rób to, czego dusza zapragnie, załóż następny biznes, albo kup samochód, albo po prostu idź odpocząć na wielką skalę. W końcu możesz