Domov » Architektúra

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu. Ako si prenajať byt z pohľadu laika s bohatými skúsenosťami. Nájdenie bytu sami

Prenájom domu v moderný svet toto je najbežnejšia prax. Málokto si to môže dovoliť, niekto sa radšej nechytí a niekomu stačí, aby zostal v meste niekoľko rokov. Všetci títo ľudia majú jedno spoločné - hľadajú si byt, ktorý by si mohli dlhodobo prenajať.

Kde začať

Všetky akcie začínajú myšlienkou. Hľadanie možného bývania tiež začína myšlienkou. Aké otázky by ste si mali zvážiť, než začnete hľadať reklamy?

  • Poloha bývania. Rozhodnite sa, v ktorej oblasti chcete žiť. Samozrejme, čím ďalej od centra je prenajatý byt, tým bude lacnejší. Ale stojí za to venovať pozornosť aj nákladom, ktoré vynaložíte na dopravu. Či už je to benzín alebo kúpa cestovnej karty. Ukázalo by sa, že úsporou na prenájme nič nezískate, keď vynaložíte rovnaké peniaze na cestu do štúdia alebo práce.
    Princíp čas sú peniaze nikto nezrušil. Pri výbere novej oblasti pobytu si preto určte, ako ďaleko ste ochotní súhlasiť. Väčšia vzdialenosť od pracoviska alebo štúdia bude totiž znamenať viac času stráveného pohybom.
  • Predstavte si. Predstavte si seba v požadovanom bývaní. Aké to je? Koľko miestností, ich veľkosti? Podlaha? Potrebujete parkovanie, škôlku v okolí? Je kúpeľňa kombinovaná alebo oddelená?

Ak to zhrnieme, potom sa musíte rozhodnúť pre svoje vlastné požiadavky, ktoré chcete predložiť. Malo by sa však pamätať na to, že ak máte malé finančné prostriedky, nemusíte klásť príliš veľké nároky. Nakoniec sa môže ukázať, že bývanie s kombinovanou kúpeľňou nie je také zlé a malá poznámka troch rubľov bude pohodlnejšia ako priestranný dvojizbový byt.

Začnime s výberom

Pri pozornom čítaní inzerátov by ste mali pamätať na to, že to, čo majitelia bytov píšu, nie vždy zodpovedá vašej predstave. Pre majiteľa je jeho byt s najväčšou pravdepodobnosťou vždy "v dobrom stave" a „Pripravený žiť“ ... Na vyriešenie vašich pochybností nie je potrebné okamžite ísť na kontrolu. Niektoré dôležité otázky je možné vyriešiť telefonicky.

Ak to reklama tvrdí „Byt po rekonštrukcii“ , potom by ste mali presne objasniť, koľko času uplynulo od poslednej opravy a čo to vlastne znamená. Bola vykonaná kozmetická renovácia vo všetkých miestnostiach alebo len v kuchyni? A ak bola oprava práve dokončená, malo by sa objasniť, či budú od nových obyvateľov potrebné ďalšie výdavky, napríklad na inštaláciu zásuviek alebo zavesenie lustra.

Zjednávame a stanovujeme cenu

Po prečítaní reklamy, v ktorej je to uvedené „Vyjednávanie je vhodné“ začnite vyjednávať cez telefón. Prečo by to bolo užitočné? S najväčšou pravdepodobnosťou nebude pre vás ľahké vyjednávať, ak budete tráviť čas a peniaze sledovaním. A ak to tak nie je, potom si predstavte, že sa vám byt skutočne páčil, ale napriek tomu chcete zjednávať? Zamyslite sa preto nad tým, čo môžete požiadať o zníženie ceny? Možno táto oblasť nie je veľmi úctyhodná? Alebo máte ďaleko od toho, čo potrebujete? Niekoľko obchodov, rekonštrukcie sú už dlho robené, susedia s deťmi, ale nikdy neviete, čo by sa vám nemuselo páčiť? Povedzte o tom telefonicky. Totižto počas hovoru môžete pochopiť, či je vlastník skutočne pripravený ustúpiť.

Ak sa vám vyjednávanie stále nepodarilo, môžete chvíľu počkať, napríklad týždeň, a znova zavolať. Možno s druhou ponukou, keď je prenajímateľ už unavený hľadaním nájomcu, bude ústretovejší.

Úprimnosť je dobrá vlastnosť, ktorá často v živote pomáha. Počas vyjednávania to môže priniesť aj veľa výhod. Povedz mi, koľko skutočne očakávaš. Po diskusii o všetkých výhodách a nevýhodách nájomného bývania môžete zhrnúť, koľko si v skutočnosti myslíte, že prenájom takéhoto bývania stojí. Frázy ako „tento byt nemá väčšiu hodnotu (sumu)“ alebo „môžem si dovoliť iba (sumu)“ by boli v tejto situácii v poriadku.

Cez agentúry hľadáme byt

K výberu agentúr je tiež potrebné pristupovať vážne a múdro. Niekoľko pravidiel, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa „podvodom“:

V dobrej, veľkej agentúre s vami uzatvoria dohodu, prediskutujú vaše preferencie, ponúknu možnosti a realitná kancelária s vami cestuje do bytov na obhliadku. Starostlivo si preštudujte zmluvu. Dobrá agentúra vám ponúkne určité záruky. Budú vás sprevádzať pri uzatváraní zmluvy o prenájme, ako aj v prípade nepredvídaných situácií.

Rokujeme s majiteľom

Po stretnutí s majiteľom prenajatého bývania ho skúste svojim vzhľadom presvedčiť, že ste dobrý občan. K tomuto netreba veľa hovoriť. Ak existuje odporúčací list z predchádzajúceho miesta, kde ste si prenajali byt, môžete ho poskytnúť.


Pri dohode o platbe uveďte, či je v nej zahrnutá aj platba inžinierske siete... Ak za tieto služby platíte osobitne, požiadajte o potvrdenie o platbe za predchádzajúce mesiace. Takže vidíte koľko vás mesačne budú stáť účty za energie.

Porozprávajte sa s majiteľom, ako často vás bude navštevovať. Diskutujte o otázkach o domácich zvieratách a hosťoch. Ak k vám hostia prídu na niekoľko týždňov, potom s najväčšou pravdepodobnosťou nie je potrebné okamžite diskutovať o tomto probléme s hostiteľom. Je lepšie to urobiť potom.

Pri komunikácii s majiteľom buďte úprimní, ale držte si odstup. Vo vzťahu prenajímateľ-zamestnávateľ, ako v každom inom obchodnom vzťahu, je dôležité vyhýbať sa vzájomnej nedbalosti a známosti. Ak hovoríte o nákladoch, zmenách a požiadavkách hostiteľa, buďte pokojní, priateľskí a vyrovnaní. Tento prístup odporučí vás ako obchodnú a zodpovednú osobu.

A, samozrejme, ak natrafíte na byt, ktorý vám vyhovuje po všetkých stránkach, nemali by ste s ním otáľať. Takže riskujete, že o to prídete. Prajeme vám úspešné vyhľadávanie a príjemný pobyt!

S dobrým prianím,

Koncept prenájmu bytov. Prenájom domu sa považuje za prípad, keď je jedna osoba pripravená žiť za určitý poplatok v byte inej osoby, ktorá je oprávneným vlastníkom (článok 671 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Strany sa v tomto prípade nazývajú:

  • Prenajímateľ - vlastník prenajatého bytu (o tom, kto je prenajímateľ alebo prenajímateľ, ako aj jeho práva a povinnosti sú popísané v časti).
  • Nájomca - osoba, ktorá si prenajíma byt.

Prenájom bytu zo zákona musí byť zaregistrovaný na daňovom úrade... Podľa článku 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak je uzatvorený na krátke obdobie (menej ako jeden rok), jeho registrácia na daňovom úrade sa nevyžaduje (krátkodobá pracovná zmluva je popísaná v článku) . Ak je však zmluva dlhodobá, musí byť predložená na registráciu do jedného mesiaca odo dňa podpisu.

Článok 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Formulár zmluvy o nájme bytov

  1. Nájomná zmluva na obytné priestory sa uzatvára písomne.
  2. Obmedzenie (vecné bremeno) vlastníctva bytových priestorov vznikajúce na základe nájomnej zmluvy k takýmto bytovým priestorom, uzavretej na dobu najmenej jedného roka, podlieha štátnej registrácii spôsobom predpísaným zákonom o registrácii práv na nehnuteľnosti a transakcie s nimi.

Mali by ste strieľať?

V prípade zúfalých situácií sa bývanie obvykle prenajíma.

  1. Najčastejšie ide o situácie, keď neexistuje vlastný domov alebo tam je, ale dotyčný nechce žiť s inými ľuďmi.
  2. Alebo keď sa študent presťahuje do cudzieho mesta a tam nie je internát.
  3. Alebo keď deti vyrástli a rozhodli sa odsťahovať od rodičov.

Prenájom bytu stojí za to, ak si človek uvedomí, že na tomto mieste bude musieť nielen žiť, ale aj platiť nájomné a prípadne aj inžinierske siete.

Musíte byť pripravení na to, že v prípade najmenšieho zdržania budete požiadaní, aby ste sa okamžite odsťahovali.

Čo je lepšie: prenajať si dom alebo vziať si hypotéku?

Čo je výnosnejšie prenajať si byt alebo vziať si hypotéku:

  • Na jednej strane je lepšie vziať si hypotekárny úver a ak skutočne platíte peniaze, a nie malé, potom aspoň za bývanie, ktorého úplným majiteľom sa neskôr stanete! Výška hypotéky nebude malá, ale nakoniec vám zostane byt.
  • Na druhej strane, hypotéka vás automaticky zaväzuje byť ohľaduplnejší a opatrnejší vo vzťahu k svojej práci, a ak by v súvislosti s bytom nastali nejaké nepredvídané situácie, budete sa s tým ako vlastník musieť vysporiadať.

Mnoho ľudí sa preto chce vyhnúť mnohým bremenom zodpovednosti, morálnej i finančnej, tým, že sa rozhodnú prenajať si byt na dlhé roky. Ale v tomto prípade stojí za to pamätať na to, že platíte cudzincovi a koniec koncov vám nezostane nič.

Koľko rokov sa môžete stať nájomcom?

Na koľko rokov si môžete prenajať byt? Nájomca má právo uzatvárať zmluvy výlučne od svojich osemnástich rokov... Samozrejme, existujú prípady, keď občan oficiálne nadobudne spôsobilosť na právne úkony v plnom rozsahu až do dosiahnutia plnoletosti.

Výnimkou je spravidla uzavretie manželského zväzku pred dosiahnutím osemnástich rokov. V takom prípade môže byť teenager plne schopný a uzavrieť akékoľvek zmluvy (článok 21 občianskeho zákonníka).

Článok 21 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Právna spôsobilosť občana

  1. Schopnosť občana svojim konaním získavať a uplatňovať občianske práva, vytvárať si pre seba občianske záväzky a plniť ich (spôsobilosť na občianske právo) vzniká v plnom rozsahu nástupom väčšiny, to znamená po dovŕšení osemnásteho roku života.
  2. V prípade, že zákon umožňuje sobáš pred dosiahnutím osemnásteho roku veku, občan, ktorý nedosiahol osemnásť rokov, nadobúda plnú spôsobilosť na právne úkony od uzavretia manželstva.

    Spôsobilosť na právne úkony nadobudnutá v dôsledku manželstva sa zachová v plnom rozsahu aj v prípade rozvodu pred dosiahnutím osemnástich rokov.

    Ak je manželstvo vyhlásené za neplatné, súd môže rozhodnúť o strate spôsobilosti na právne úkony maloletým manželom od okamihu, ktorý určí súd.

podrobné pokyny

Ako nájdete svoj kútik, ktorý je pre vás to pravé?

Na čo by ste si mali dať pozor?

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu a na čo sa zamerať:

  • Všímajte si toho, prečo sa predchádzajúci nájomníci odsťahovali z bytu. Možno práve našli lepšiu možnosť alebo si kúpili vlastný dom, ale môže sa stať, že prenajímateľ je hrozný bitkár!
  • Stav platieb za verejné služby. Veľké zadĺženie môže hroziť výpadkom elektriny.
  • O stave elektrických spotrebičov a domácich spotrebičov, ak sú k dispozícii v byte. Musíte sa informovať u majiteľa. Ako prenajímatelia často radi ukladajú drobné opravy na nájomníkov.
  • Priľahlá oblasť a výhľad z okna. Ak je pred oknom jasný nápis alebo lampáš v nočnom klube, s najväčšou pravdepodobnosťou sa budete pod reflektormi cítiť trochu nepríjemne.

Záležitosť môžete vyriešiť zatemňovacími závesmi, ale je nepravdepodobné, že budete môcť spať s otvoreným oknom v blízkosti nočného klubu.

Postup pri povinnom overovaní pri prenájme bývania

Čo je potrebné skontrolovať pri prenájme bytu? Nezabudnite sa informovať o ubytovaní:

  1. Prítomnosť stôp kriedy na podlahe, soklových doskách, za rúrkami môže naznačovať živé tvory, ako sú šváby, mravce, vši, ploštice a ďalšie.
  2. Ak je pri vchode do bytu automatický osviežovač vzduchu, stojí za to ho vypnúť a počúvať vône bytu. Stáva sa, že sa majitelia pokúšajú zamaskovať pach vlhkosti slasti alebo splaškov.
  3. Prítomnosť trhlín v rámoch a dverách, ak sú nainštalované bežné drevené okná alebo zle nainštalované okná s dvojitým zasklením. V zime pôjde do týchto trhlín všetko teplo, byt presvieti.
  4. V prípade, že je byt rohový, skontrolujte spoje medzi stenami, musia byť suché. V opačnom prípade bude fúkať aj teplo a v zime tento kút tiež zvlhne, pretože nevyschne.
  5. Vodný tlak. Stáva sa, že v starých budovách horným poschodiam chýba dobrý tlak.

Ako ovládať majiteľa?

Ako skontrolovať majiteľa bytu? Aby ste zistili, či je tento občan skutočne úplným vlastníkom bytu, ktorý sa chystáte prenajať, musíte ho požiadať o predloženie príslušných dokumentov. Čo je potrebné urobiť s týmito dokumentmi:

  1. Tieto dokumenty by mali uvádzať na základe toho, čo sa osoba stala vlastníkom bytu (právom zakladajúcim dokumenty sú kúpna a predajná zmluva, darovacia zmluva, rozhodnutie súdu, závet a podobne).
  2. Skontrolujte si pas a porovnajte údaje v liste vlastníctva. Všetky informácie od čísla a série pasu po registráciu musia byť zhodné.
  3. Požiadajte o poskytnutie vlastníctva nehnuteľnosti alebo výpis z jednotného štátneho registra.

Dôležité! Pri hľadaní bytu na vlastnú päsť je potrebné všetko starostlivejšie skontrolovať, pretože existuje veľa podvodníkov.

Oveľa bezpečnejšie je obrátiť sa na dôveryhodnú realitnú kanceláriu, kde pravosť a správnosť dokumentov preveria právnici.

Aké sú zásadné otázky?

Aké otázky si položiť pri prenájme bytu:

  • náklady prenajať;
  • v akom časovom rámci sa vykonáva;
  • podmienky bytu (ak telefonujete);
  • susedia obklopujúci byt;
  • stav opravy;
  • prezentovať nábytok a domáce spotrebiče;
  • termín dodania bytu.

Všetky ďalšie otázky sú kladené napríklad pri obhliadke bytu kvôli tomu, čo sa bývalí nájomníci vysťahovali.

A opýtajte sa, koľko vlastníkov má byt... Ak vlastníkom nie je jeden, ale niekoľko z nich, opýtajte sa, či sú ostatní majitelia pripravení byt prenajať. Položte si otázky, do akej miery by ste mali majiteľa domu varovať pred vašim rozhodnutím odsťahovať sa z jeho obytného priestoru.

Bude mesačne navštevovať byt a kontrolovať ho, je možné za určitých okolností odložiť platbu o niekoľko dní a je prenajímateľ pripravený urobiť určité ústupky voči platbe (napríklad za určitých životných okolností dohodnúť odloženú platbu) .

Dôležité! Ak prenajímateľ hovorí o bývalých nájomníkoch nelichotivo a pri každej otázke sa správa hrubo, arogantne, potom vás takýto človek môže neskôr ohovárať (aj keď boli splnené všetky požiadavky na údržbu a platenie bytu), keď odchádzate z jeho bytu!

Právna úprava prenájmu bytových priestorov medzi fyzickými osobami

Prenájom bytu musí byť iba písomný... To poskytne záruky, že si to prenajímateľ nebude prenajať na ceste k vám a iným tretím stranám.

A taktiež poskytnúť zo strany nájomcu vážne zámery o zámere prenajať tento obytný priestor. Pri prenájme bytu je vyhotovená písomná dohoda, ktorá obsahuje ustanovenia o tom, ako sa správať v určitých situáciách, napríklad ak dôjde k záplavám alebo požiaru alebo iným okolnostiam.

Ak dôjde k dohode medzi stranami ústne, je možné, že došlo k nedorozumeniu alebo že niekto jednoducho zabudol na niečo iné.

Je možné zaobísť sa bez zmluvy?

Môžete si prenajať byt bez zmluvy, ale nie je to žiaduce, keďže každá strana sa nedozvie o svojich právach a povinnostiach, napríklad ak zmluva obsahuje klauzulu, v ktorej sa uvádza, že vlastník bytu má právo na obhliadku bytu maximálne raz za mesiac, bude to tak.

A pri ústnej dohode sa dá povedať jedno, ale v skutočnosti sa ukazuje, že svojou prítomnosťou bude týždenne rušiť zamestnávateľa.

Vlastnosti bývania s rekonštrukciou aj bez nej

Prenájom bytov bez renovácie sa teda zvyčajne nachádza v nových budovách, kde je len hrubá povrchová úprava. Pri obhliadke takýchto nehnuteľností by ste mali pokojne požiadať o zľavu na životné podmienky, ak je suma rovnaká ako pre byty, ktoré sa rekonštruujú.

Obvykle majitelia, ktorí chcú na prvom mieste zarobiť na prázdnom mieste, nesúhlasia, ale potom, čo sa prenájom bytu niekoľko mesiacov zdržiava, ochotne urobia ústupky.

Kedy keď byt potrebuje rekonštrukciu, môžete súhlasiť s jeho prenájmom oproti rekonštrukcii... Súčasne prediskutujte, aké opravy sa od neho vyžadujú a kedy budú dokončené, a nájomné sa obnoví ako obvykle.

Za predpokladu, že počas opráv bude nájomca platiť aj za všetky inžinierske siete. Prenajímatelia najčastejšie chodia na tieto obchody, pretože nezávisle vykonávajú opravy v byte, v ktorom samotný majiteľ nežije dlho a draho, a potom je tu voľná pracovná sila, ktorá platí za inžinierske siete a vykonáva opravy.

Všetky tieto aspekty by mali byť tiež uvedené v zmluve od začiatku opravných prác po ich koniec a približnú sumu vynaloženú s dodatkami k predaji pripojenými dodatočne.

S deťmi

Pri prenájme bytu s malými deťmi stojí za to stanoviť v zmluve klauzuly o tom, či zamestnávateľ nahradí poškodenie tapety alebo podlahy (napríklad ak deti namaľovali alebo prilepili plastelínu, po odstránení ktorých boli mastné škvrny).

V každom prípade to musí prenajímateľ vziať do úvahy prenájom bytu rodine s deťmi, opravy v byte môžu byť zničené... Bez ohľadu na to, či sa po objavení tohto faktora povznesie, alebo požiada o náhradu spôsobenej škody.

Pokiaľ ide o dospelé deti, spravidla tomu venujú malú pozornosť, pretože môžu poskytnúť prehľad o svojich činoch.

Výber agentúry

Pri výbere samotnej agentúry musíte dbať na vážnosť spoločnosti a na bývanie, ktoré ponúka. Ako si vybrať agentov:

  1. Aby ste si mohli prenajať byt prostredníctvom agentúry, musíte spravidla najskôr spísať zmluvu o poskytovaní služieb pre výber nehnuteľnosti s realitnou kanceláriou, uviesť v nej preferencie a priania nájomcu, ako aj sumu a termín výberu.
  2. Potom agent vyberie byty, ktoré vám vyhovujú, a potom, čo súhlasíte s prenájmom tohto alebo toho obytného priestoru, bude zaplatená za služby agentúry.
  3. Ďalej je uzatvorená nájomná zmluva. Ak je spoločnosť, ktorá vyberá bývanie, oficiálna, nebudú žiadne problémy.

Vážne firmy sa spravidla zaoberajú nielen výberom bývania na prenájom, ale aj predajom a ďalšími službami súvisiacimi s nehnuteľnosťami.

Kľúčové body

Hlavné kľúčové body pri prenájme bytu:

  • Výška nájmu, kto platí za energie, doba splatnosti (prečítajte si o spôsobe platby za byt podľa nájomnej zmluvy a o spôsobe zdokumentovania problémov s nájmom a zostavenia splátkového kalendára).
  • Spísanie nájomnej zmluvy.
  • Dostupnosť a stav domácich spotrebičov a nábytku.
  • Celkový stav bytu a domu ako celku.
  • Okolití susedia.
  • Odľahlosť oblasti od metra a / alebo centra mesta.
  • Prítomnosť alebo absencia rozvinutej infraštruktúry (obchody, nemocnice, školy, škôlky atď.).
  • Dostupnosť pripojených inžinierskych sietí (autonómne kúrenie alebo ústredné kúrenie, teplá, studená voda, kanalizácia, internet, televízia, domáci telefón).
  • Je možné prenajať si byt so zvieratami / deťmi.

Podobné videá

Tiež si môžete pozrieť, ako si správne prenajať byt v tomto videu:

Záver

Za zásadných podmienok si môžete prenajať dom s komfortom pre seba a majiteľov bytov, byť pokojní pre svoju budúcu pohodu a nebojte sa prísť do domu, kde sú veci vystavené na ulici.

Čerstvá renovácia, čistota, usmievavý a priateľský majiteľ a hlavne veľmi atraktívna cena - to všetko v žiadnom prípade nie je dôvodom, aby si nájomník hľadal bývanie, aby sa okamžite presťahoval do bytu a ešte viac, aby zaplatiť zálohu tri mesiace vopred. Stránka "RIA Real Estate" zhromaždila päť odborných tipov, ktoré vám umožnia dozvedieť sa o zložitosti prenájmu a nenechať len tak nos a okrem toho aj na ulici.

Skontrolujte dokumenty k bytu

Zo strany prenajímateľov existuje niekoľko typov podvodných činností, na ktoré by mali pamätať všetci tí, ktorí hľadajú nájomné bývanie.

Napríklad hovorí Maria Baskova, vedúca oddelenia prenájmu Azbuka Zhilya, v nájomných vzťahoch dochádza k takému javu ako podnájom bytov - keď nájomca prenajíma byt tretím osobám, samozrejme bez informovania majiteľa. Podľa partnera agentúry v tomto prípade podvodník prenajíma byt na prenájom povedzme na sedem dní. Za tento čas sa mu ho podarí znova prevziať viacerým zamestnávateľom za cenu výrazne nižšiu, ako je trhová cena, ale keďže dostal niekoľko mesiacov zálohu, skrýva sa. Neúspešní nájomníci bytu zostávajú bez peňazí a bez bývania.

Prostriedky „sebaobrany“ sú v tomto prípade dosť bežné a jednoduché. Predtým, ako zaplatíte peniaze, uistite sa, že byt patrí vlastníkovi, trvá na tom Vadim Cherdantsev, starší právnik krajiny. Nehnuteľnosti. Stavebná prax advokátskej kancelárie Cliff, aby neprepadla návnade podvodníka. „Takéto informácie je možné získať na základe výpisu z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam. Na ich získanie je potrebné podať príslušnú žiadosť územnému členeniu úradu. Federálna službaštátna registrácia, kataster a kartografia alebo (Rosreestr), zaplatte 200 rubľov štátnej povinnosti a počkajte iba 5 dní. V Moskve sa môžete tiež obrátiť Multifunkčné centrum sú k dispozícii v každom okrese. Každý občan môže požiadať o výpis, “vysvetľuje právnik.

Pri prenájme bytu má nájomca tiež právo požadovať od vlastníka cestovný pas a po skontrolovaní dokladov k bytu uzavrieť s majiteľom bytu nájomnú zmluvu, ktorá by mala spresniť hlavné priania, požiadavky a povinnosti strán, dodáva Basková. A, samozrejme, musíte dať peniaze iba pri prijatí, zdôrazňuje.

Ako správne zostaviť nájomnú zmluvu. Rada >>>

V zmluve uveďte dobu nájmu

„V období jar-leto, keď sa na trhu s nájomnými bytmi objavujú sezónne byty, existujú majitelia, ktorí dávajú svoje sezónne byty na prenájom za byt, ktorý sa dlhodobo prenajíma. V dôsledku toho je nájomca nútený o niekoľko mesiacov si znova nájdi bývanie a presťahuj sa, “je Baskov ďalším príkladom podvádzania nájomníka.

Aby ste sa vyhli takejto nepríjemnej situácii, musíte okamžite trvať na písomnom uzavretí zmluvy s uvedením pracovných podmienok.

Mimochodom, Cherdantsev poznamenáva, že ak sa termín neodráža v nájomnej zmluve, považuje sa za uzavretý na päť rokov. Po uzavretí zmluvy už vlastník nebude môcť nájomcu jednoducho vykopnúť a zmluvu vypovedať. V prípade akýchkoľvek nezhôd medzi zmluvnými stranami sa zmluva vypovedá iba na súde, spresňuje advokát.

Nechoďte na obhliadku bytu sami

Buďte priateľskí, ale držte si odstup od majiteľa

Pokiaľ ide o správanie zamestnávateľa, podľa Baskovej nie je potrebné nič vymýšľať ani špeciálne prispôsobovať prenajímateľovi, hlavnou vecou je byť pokojný a priateľský. „Nikdy nereagujte násilne na možné zmeny cien alebo podmienok nájmu, ak konverzáciu zostavíte správne a pokojne, výsledok bude spravidla vo váš prospech,“ je presvedčená Bašková.

Gutsu odporúča zamestnávateľovi, aby ošetroval prenajatý byt, čo sa týka vlastného, ​​nebojte sa znova pribiť poličku alebo zavolať inštalatéra. Čo však nie je podľa nej práve nevyhnutné, je prehnaná pozornosť, čajové večierky a darčeky prenajímateľovi. Rovnako ako v každom podnikaní, aj vo vzťahu k prenájmu je dôležité, aby ste sa ukázali ako zodpovední, usilovní, s dobrou pamäťou, ale zároveň si „držte odstup“, poznamenáva realitná kancelária.

Potreba prenajať si bývanie vzniká v rôznych prípadoch. Byt dlhodobo vyžadujú študenti a novomanželia, ako aj ľudia, ktorí prišli do práce z iného mesta. Obchodní cestujúci a turisti hľadajú ubytovanie niekoľko dní. Existuje veľa ponúk od majiteľov a realitných kancelárií a nebezpečenstvo, že sa stanete obeťou bezohľadných realitných kancelárií, je veľmi vysoké. Zistíme, ako si prenajať byt, aby podvodníci nepodvádzali a na čo sa zamerať pri hľadaní bývania

Počiatočné informácie

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu? V prvom rade nezaškodí preštudovať si existujúce druhy lízingu a zoznámiť sa s článkami Občianskeho zákonníka, ktoré zohľadňujú podmienky prenájmu obytných priestorov. Tieto informácie budú užitočné pre všetkých budúcich nájomcov.

Druhy prenájmu

Existujú dva typy prenájmu obytných priestorov: dlhodobé a krátkodobé. Prvý prípad zahŕňa uzavretie dohody na obdobie šiestich mesiacov až niekoľkých rokov. V druhom prípade sa bývanie prenajíma denne. Platby za krátkodobé nájomné sú vyššie ako dlhodobé. Denná registrácia prenájmu nie je potrebná.

Legislatívny rámec

Vzťahy medzi zmluvnými stranami nájomnej zmluvy upravuje kapitola 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. O podmienkach uzatvorenia krátkodobej zmluvy sa môžete dozvedieť z článku 683 a potreba spísať písomnú nájomnú zmluvu v dvoch vyhotoveniach je stanovená v čl. 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

V článku 671 občianskeho zákonníka sú uvedené nasledujúce podmienky prenájmu bytov:

  1. Podľa zmluvy o nájme obytných priestorov sa jedna strana - vlastník bytových priestorov alebo ním poverená osoba (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť druhej strane (nájomcovi) za poplatok držbu a užívanie za to, že v ňom žijete.
  2. Obytné priestory môžu byť udelené právnickým osobám na držbu a (alebo) používanie na základe nájomnej zmluvy alebo inej zmluvy.

V odseku 2 čl. 4 122-FZ uvádza všetky titulné dokumenty k nehnuteľnostiam.

Práva k akémukoľvek nehnuteľnému predmetu musia byť zaregistrované. Od 01.01.2017 platí 218-FZ „O štátnej registrácii nehnuteľnosti“, ktoré potvrdzuje vlastníctvo.


Podvodné metódy

Prenájom bytov je výnosný biznis, ale niektorí podnikatelia sa snažia získať príjem nečestným spôsobom a prichádzajú s novými spôsobmi, ako zarobiť peniaze. Môžete zistiť, ako si prenajať byt správne, aby ste neboli oklamaní nepoctivými realitnými kanceláriami, preto sa budete musieť zoznámiť s bežnými podvodnými schémami na trhu s nájomnými bytmi.

Neexistujúci byt

Falšovanie sa často nachádza na virtuálnych stránkach s bytmi na prenájom. Agent zverejňuje informácie o bývaní s celkom atraktívnymi vlastnosťami: rozpočtová cena, renovácia, slušná oblasť, dobrá prestupná doprava. Ale keď zavoláte, ukáže sa, že byt so špecifikovanými podmienkami jednoducho neexistuje. Cieľom tohto podvodu je doplniť klientsku základňu realitných kancelárií. Sprostredkovateľ ďalej ponúkne dostupné možnosti a klient musí jeho služby prijať alebo odmietnuť.

Falošné fotky

Zverejnené obrázky priestorov len málokedy zodpovedajú realite. Cena prenájmu by mala byť adekvátna interiéru zobrazenému na fotografii. Nízka cena na pozadí prvotriednej renovácie by mala upozorniť.

Obrázky Google vám umožňujú rýchlo skontrolovať, či sú kópie týchto fotografií na iných stránkach.

Peniaze za kontrolu

Existujú prípady, keď sa vlastník bytu stretne s realitnou kanceláriou. Príjem z zobrazení je ďalej rozdelený na polovicu. Preto je dôležité mať na pamäti: je nezákonné vyberať poplatky za prehliadku bytu.

Znovu sa vzdať

Upozorňujeme, že nájomcovia sa nesmú sťahovať k iným osobám bez toho, aby o tom informovali prenajímateľa. Aby ste nepodľahli tomuto triku podvodníkov, nemôžete podpísať dohodu a ešte viac dať peniaze bez toho, aby ste videli dokument o vlastníctve bytu.

Predaj zákazníckej základne

Nedávno sa vyvinuli podvodníci nová schéma klam. Realitná kancelária ponúka kúpiť prístup k uzavretej základni majiteľov bytov ponúkaných na doručenie. Hovorí priamo s majiteľmi, že je to ideálny spôsob, ako nájsť vhodné ubytovanie. Nešťastný nájomník v skutočnosti dáva peniaze za prezeranie verejne prístupných stránok.


Ako sa nenechať oklamať

Ak si chcete prenajať výhodnú polohu, dostupné a pohodlné bývanie bez toho, aby ste zbytočne míňali nervy a peniaze, môžete konať rôznymi spôsobmi. Ak si želáte, môžete si vyhľadať byt sami, ale budúci budúci nájomníci najčastejšie uprednostňujú služby profesionálov.

Prostredníctvom agentúry

Na prenájom bytu s realitnou kanceláriou potrebujete cestovný pas a podpísanú zmluvu o poskytovaní služieb.

Povinnosti špecialistu zahŕňajú:

  • vyhľadajte byt podľa zadaných parametrov;
  • sprevádzanie klienta pri prezeraní možností, ktoré sa mu páčia;
  • Vyjednávanie;
  • overenie dokumentov poskytnutých prenajímateľom.

Recenzia TOP-5 realitných kancelárií

Profesionálni realitní špecialisti vyberú správne priestory pre pohodlný pobyt. Táto možnosť je vhodná pre tých, ktorí nemajú voľný čas.

Najlepších 5 realitných spoločností:

  1. Najlepšie nehnuteľnosti... Na trhu s bytmi pracuje od roku 1992 a zaujíma vedúce postavenie medzi moskovskými realitnými kanceláriami. Pobočky pôsobia v desiatkach miest po celom Rusku. Cvičenie rôznych realitných transakcií. Špecialisti spoločnosti majú dlhoročné skúsenosti, ako aj obrovské množstvo úspešne dokončených transakcií. Pomôžu vám prenajať si vhodné bývanie v čo najkratšom čase.
  2. MGOS... Moskovská mestská realitná služba pôsobí na trhu s bytmi 20 rokov. Firma je univerzálna. Pracuje s rôzne druhy nehnuteľností a poskytuje profesionálnu pomoc pri akýchkoľvek transakciách s bývaním. Zoznam jej služieb: bezplatné poradenstvo, zrýchlené hľadanie relevantných možností, kvalifikovaný návrh zmlúv, právna pomoc počas transakcie.
  3. Miel... Je to holdingová spoločnosť založená v roku 1990. Špecialisti, ktorí tu pracujú, vykonávajú predajné a nákupné transakcie a tiež pomáhajú s prenájmom bytov v Moskve aj v iných mestách Ruska. To všetko sa robí s prihliadnutím na priania klienta. Holding má 120 kancelárií v Moskve. Má rozsiahlu realitnú základňu v celej krajine. Zamestnanci spoločnosti poskytujú pomoc pri prenájme domu v akejkoľvek časti mesta alebo predmestia. Akákoľvek transakcia je starostlivo skontrolovaná právnym oddelením spoločnosti. Okrem štandardného bývania poskytujú aj elitné chaty a luxusné byty.
  4. Incom... Táto veľká realitná spoločnosť je známa viac ako štvrť storočia. Zaujíma vedúce postavenie na moskovskom realitnom trhu, pomáha pri hypotekárnych úveroch, vykonáva znalecké posudky predmetov a implementuje aj sprostredkovateľské služby. Spoločnosť zamestnáva vysokokvalifikovaných zamestnancov, ktorí majú skúsenosti v oblasti realitných služieb. Pre spoločnosť je právna čistota zmluvy mimoriadne dôležitá, preto vopred kontroluje všetky objekty.
  5. Alma... Táto organizácia je zodpovedná za každého klienta. Je pre ňu veľmi dôležité uspokojiť všetky potreby všetkých. Činnosť spoločnosti sa vykonáva pomocou najnovších metód a technológií.


Pravidlá vlastného prenájmu

Na nájomníkov, ktorí sa rozhodnú agentúru nekontaktovať, čakajú rôzne druhy skúšok. Napríklad ľudia, ktorí nie sú schopní platiť za služby realitnej kancelárie, sa pokúsia zaobísť bez vonkajšej pomoci. A ak nevedia, ako si prenajať izbu, tak neklamú , môžete stratiť oveľa viac, ako ste plánovali uložiť.

Ako nájsť skvelú ponuku

Tí, ktorí chcú nájsť vhodný byt, sú často blízko k zúfalstvu: reklamy uverejnené vlastníkmi sú zriedkavé. Na výzvu vo väčšine prípadov odpovedá zamestnanec realitnej kancelárie. Odborníci odporúčajú venovať pozornosť špecializovaným webom, ktoré nemusia byť špičkové.

Miesta zamerané na hľadanie bývania:

  1. Realt.onliner.by... Na nájomné bývanie existuje služba „Online“, kde inzeráty predkladá samotný vlastník bez sprostredkovateľov.
  2. Avito.ru... Na webe je veľa reklám, ktoré sa tvária ako súkromné, ale v skutočnosti ich uverejňujú sprostredkovatelia. Môžete však nájsť publikácie od majiteľov. To si bude vyžadovať trávenie voľného času telefónnymi hovormi. Nezabudnite hľadať reklamy v sekcii „Súkromné“. Je možné získať stopercentné potvrdenie, že majiteľ si byt prenajíma, iba osobne.
  3. Thelocals.ru... Táto stránka je nehnuteľnosť na priamy prenájom. Žiaľ, bolo uverejnených len málo oznámení.
  4. Posrednikovzdes.net... Stránka je podobná CIAN (základňa vlastníkov), má malý počet publikácií.

Overenie majiteľa

Nájomca by si mal pred uzatvorením zmluvy pozorne prečítať dokumenty majiteľa.

Prenajímateľ je povinný predložiť nasledujúce dokumenty:

  • osvedčenie o vlastníctve vydané na meno prenajímateľa;
  • písomné potvrdenie o vlastníctve bytu (kúpna zmluva, darovanie alebo zámena);
  • cestovný pas;
  • v prípade neprítomnosti vlastníka bytu musí zástupca vlastníka predložiť notársky overenú plnú moc, na základe ktorej má právo podpísať nájomnú zmluvu.

Súhlas všetkých majiteľov

Prítomnosť podpisov všetkých vlastníkov bytov je dôležitou podmienkou pri zostavovaní nájomnej zmluvy. Ďalšou možnosťou je podpis oprávnenej osoby, ktorej každý vlastník podielu na byte vydal splnomocnenie.

Kontrola adresy

Existuje riziko, že sa dostanete do pazúrov podvodníkov, ktorí úmyselne berú peniaze za životný priestor niekoho iného od viacerých klientov súčasne. Realitné kancelárie často pôsobia ako podvodníci. Za poskytnuté informácie si účtujú poplatok - klient získa čísla prenajímateľa. Realizácia dohody však nie je zahrnutá v ich plánoch. Bez overenia adresy by ste preto nemali nikomu platiť. Je potrebné osobne overiť skutočnú existenciu prenajatých priestorov na uvedenej adrese a preskúmať podporné dokumenty.


Správne plnenie zmluvy

Osoba, ktorá hľadá životný priestor, čelí mnohým problémom. Ako napríklad: vznik neoprávnených strát, premrhaný čas a úsilie. Preto je dôležité vždy vypracovať pracovnú zmluvu a poznať jej štruktúru.

  • údaje o cestovnom pase prenajímateľa a nájomcu;
  • mesačné náklady na nájomné;
  • podmienky preskúmania platieb za bývanie;
  • doba prenájmu;
  • osoby žijúce s nájomcom;
  • počet návštev majiteľa obytného priestoru na kontrolu majetku;
  • podrobný popis bývania: adresa, počet podlaží budovy, rozloha a počet izieb;
  • podmienky ukončenia zmluvy.

Inventarizácia majetku

Inventarizácia majetku je oficiálny dokument, ktorá je prílohou hlavného nájmu. Inventár označuje veci, ktoré sú prevedené na nájomcu na dočasné použitie.

Majiteľ domu spravidla obsahuje v inventári všetky položky pre domácnosť: kuchynské spotrebiče, domáce spotrebiče, nábytok, obrazy, domáca knižnica... Veci, ktoré vlastník nezahrnul do súpisu nehnuteľnosti, sa nevracia.

K príprave tohto dokumentu je potrebné pristupovať veľmi opatrne. Nájomca musí zladiť položky popísané na papieri s tými v miestnosti. Ak sa niečo prehliadne, pri odchode môže vlastník požadovať vrátenie vecí uvedených v súpise nehnuteľnosti.

Skontrolujte zariadenie (či je všetko v prevádzkyschopnom stave), potrubie, kúpeľňu. Ak dôjde k poruche vinou nájomcov, sú povinní nahradiť škodu. Preto je také dôležité označiť pôvodne rozbité veci v súpise majetku, ktorý podpisuje každá zo strán.

Dobrou možnosťou je odfotiť všetky zistené závady, aby neboli pri odchode pripisované nájomcom. K aktu je žiaduce pripojiť fotografie.

Odčítanie údajov z meracích zariadení

V deň podpisu nájomnej zmluvy sa za prítomnosti prenajímateľa zaznamenávajú údaje o meračoch vody, elektriny a plynu.

Ak existuje dlh na účtoch za energie, mal by sa v dohode premietnuť aj postup jeho splatenia: kto presne a v akom období sa zaväzuje vložiť peniaze na účet správcovskej spoločnosti.


Pri prenájme priestoru musia byť obe strany opatrné. Transakcia bude maximálne bezpečná, ak bude uskutočnená písomne.

Dokumentácia

Skutočnosť prenájmu bytu je jasne vyjadrená vo viacerých dokumentoch.

Potrebné dokumenty pri prenájme bytu:

  1. Zmluva o nájme bytov, ktorá je spísaná písomne. Zmluvnými stranami sú prenajímateľ a nájomca. Predmetom nájmu je byt.
  2. Bloček. Nie je zostavený pre bezhotovostné platby.
  3. Akt prijatia a prevodu priestorov. Nejde o samostatný dokument, je súčasťou hlavnej nájomnej zmluvy. Je zostavený tak, aby potvrdil skutočnosť, že byt je odovzdaný do užívania nájomcovi.
  4. Inventarizácia majetku. Robí sa to preto, aby sa predišlo sporom o stave bytu a situácii. Označuje všetky kusy nábytku a ďalšie veci umiestnené v miestnosti. Inventár je podpísaný oboma stranami transakcie.

Kontroverzné bývanie je pre nájomcu veľkým problémom. Dokumenty odrážajúce spôsob, akým sa byt stáva majetkom prenajímateľa, môžu dokonca varovať pred možnými rizikami. Napríklad, ak majetok nedávno zdedil prenajímateľ, potom sa dedičia môžu kedykoľvek objaviť, pripravení ho napadnúť.

Po jednaní s majiteľom

Je potrebné venovať pozornosť správaniu majiteľa. Ak sa prenajímateľ pri kontrole priestorov ponáhľa, prejavuje vzrušenie, malo by to byť alarmujúce. Okrem toho navrhuje nevypísať zmluvu, namiesto originálov ukazuje kópie papierov o nehnuteľnostiach. Toto je najhorší výsledok rokovaní a jediná správna cesta z nich je odmietnuť evidentne podvodný obchod.

Tiež stojí za to opýtať sa prenajímateľa, či existujú ešte ďalší majitelia domov. Môžete si objednať výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, ktorý udáva, kto je vlastníkom nehnuteľnosti.


Zverejnením zálohy a platby

Zálohu a mesačnú platbu je najlepšie vykonať bankovým prevodom. Celá suma je prevedená na majiteľa nehnuteľnosti až po podpise zmluvy.

Nikto nemá právo brať peniaze za informačné služby a obhliadku domu.

Kontrola informácií z reklám

Zistite tiež sami všetky dôležité body:

  • prítomnosť nábytku, vybavenia;
  • fungujúci internet;
  • zmluvný čas;
  • je to možné s deťmi alebo so zvieratami?

Čím viac sa tieto nuansy odhalia v telefonickom rozhovore, tým lepšie pre všetkých. Rovnako je vhodné zistiť, či sú listy vlastníctva spísané na meno osoby, ktorá na výzvu odpovedala, ak existujú ďalší spoluvlastníci.


Výhody a nevýhody

Nakoniec sa nájomca musí sám rozhodnúť, ku ktorej možnosti inklinuje viac: obrátiť sa o pomoc na agentúru alebo si sám nájsť životný priestor.

Spolupráca s realitnými kanceláriami má pozitívne aj negatívne stránky.

Výhody:

  • úspora času;
  • služba je poskytovaná včas;
  • záruka bezpečnosti transakcie;
  • cena prenájmu je pevná;
  • špecialisti vyberú vhodnú možnosť.

Medzi nevýhody patrí prítomnosť dodatočných platieb a provízií. Existuje tiež riziko, že narazíte na falošných predajcov.

Prenájom domu sám je veľmi energeticky náročný proces. Musíte pochopiť, že budete musieť stráviť veľa času hľadaním reklám od vlastníkov. Verí sa, že človek pri vyhýbaní sa sprostredkovateľským službám riskuje. Riziko však môže byť odôvodnené, ak zvážime klady a zápory nezávislého nájomného bývania.

Výhody:

  • úspora financií v dôsledku odmietnutia služieb sprostredkovateľov;
  • výber nie je obmedzený na dostupný základ, ako v realitnej kancelárii;
  • osobná dohoda o všetkých nuansách s majiteľom domu.

Pri vlastnom prenájme bytu musíte byť ostražití.

Nevýhody:

  • dlhé hľadanie: bez sprostredkovateľa môže byť veľmi ťažké nájsť majiteľa;
  • podvod: ľudia si prenajmú vlastný obytný priestor a zaúčtujú poplatok pred podpísaním nájomnej zmluvy a usadením sa v nájomcovi.

Video

V tomto videu hovorí realitný špecialista o hlavných metódach, ktoré podvodníci používajú.

Potreba prenajať si dom je spojená s určitými rizikami. Mnohí sa rozhodnú nájsť pekný byt a prenajať si ho na dlhší čas. Ako to urobiť správne a nenechať sa oklamať, vám povieme v tomto článku?

Užitočné tipy, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa podvodom

Aby ste sa nestali obeťou podvodníkov, je dôležité dodržiavať 4 jednoduché pravidlá:

  1. Ak sa pozeráte prostredníctvom agentúry, vyriešte všetky problémy v byte, ktorý chcete prenajať.
  2. Dokumentujte iba vzťah. Nikdy neprenášajte hotovosť na nájomné bývanie bez vypracovania a podpísania zmluvy.
  3. Neprenášajte zástavu pred uzavretím zmluvy. Všetky platby vopred a zálohy by nemali byť prevedené na nájomcu ústne. Spíšte zmluvu, prevodnú listinu, až potom preveďte peniaze a vezmite si kľúče (skontrolujte, či sa hodia na zámok).
  4. Pred podpisom nájomnej zmluvy si skontrolujte doklady k bytu a overte si to pomocou pasu majiteľa.
  5. Nezahrávajte si s pochybnými realitnými kanceláriami. Často podvodné schémy používajte malé kancelárie, ktorých zástupcovia vyzerajú ako dobromyseľní prosťáčky.

Aké sú druhy podvodov?

V oblasti obratu nehnuteľností existujú konkrétne triky, a to ako na strane realitných kancelárií, tak aj samotných vlastníkov. Medzi najobľúbenejšie patria tieto:

Informačná agentúra

Pracujú podľa dobre koordinovanej schémy, skupiny ľudí s vynikajúcimi psychologickými schopnosťami.

  1. Lákanie nájomcu.

Podvodníci inzerujú za veľmi nízku cenu a žiadajú klienta, aby prišiel do kancelárie a uzavrel zmluvu. Potom sľubujú, že poskytnú buď kontakty na majiteľa, alebo budú odosielať SMS správy s možnosťami ubytovania.

Napríklad vo vašom meste stojí prenájom jednoizbového bytu v priemere 15 tisíc rubľov mesačne a s veľmi dobrou opravou ho odhalia za 9 tisíc rubľov. Takáto reklama samozrejme upúta a zavoláte na číslo. Spravidla vám odpovedá milé dievča a hovorí, že taký byt skutočne existuje, všetko je v poriadku, príďte do kancelárie.

Takéto spoločnosti sa vás pod akoukoľvek zámienkou pokúšajú nalákať do kancelárie slovami „Príďte:

  • majiteľ bude v kancelárii, porozprávate sa s ním, ak mu všetko vyhovuje, potom choďte do bytu a prenajmite si ho;
  • v kancelárii sme podpísali zmluvu s majiteľom, zastupujeme jeho záujmy a poskytujeme kontakty na majiteľa a pod.

Pamätajte si! Ich hlavným cieľom je nalákať vás na ich miesto., a potom už budú ponúkať, presviedčať, podvádzať na mieste, aby ste podpísali zmluvu a zaplatili peniaze vopred, a potom vám dajú telefónne číslo a odídu do bytu.

2. Sú podvodne prinútení podpísať zmluvu a zaplatiť vopred.

Podvádzanie číslo 1. Nechali ste sa presvedčiť, aby ste prišli do kancelárie, po príchode začnú na počítači ukazovať byty, z ktorých si môžete vyberať. Všetky byty sú spravidla v dobrom stave, s dobrým nábytkom a spotrebičmi a za veľmi nízku cenu.

To samozrejme teší, že existuje toľko možností a je z čoho vyberať. Na tomto základe stráca klient ostražitosť pri podpise zmluvy a platbe za služby agentúry. Toto by sa nemalo robiť!

Aby ste rozptýlili pochybnosti o podvádzaní, odporúčame vám zavolať na telefónne číslo majiteľa. Zavoláte na uvedené číslo, ale osoba, ktorá vám odpovie, je spolupáchateľom podvodníkov, je vopred pripravený, má rovnakú bytovú základňu. Mysliac si, že toto je skutočný vlastník, sa pýtate, on vám odpovedá - Čo čaká v byte na takej a takej adrese, podpíšte zmluvu a zaplatte.

Hneď ako zaplatíte a prídete do bytu, zavolajte znova, ale reagujte na ticho. Zavolajú späť agentúre a povedia, že nevedia, čo sa stalo, ale sú pripravení ponúknuť ďalšie možnosti. Keď zhodíte niekoľko ďalších miest, myslíte si, že teraz bude všetkému koniec, ale čaká vás tam smutná správa - byt je už prenajatý. A tak to môže byť aj 2-3 krát.

Podstata schémy je vo všeobecnosti v tom, že zmluva určuje, že agentúra poskytuje informačné služby a podľa zmluvy by ich nemalo byť viac ako 3. Ak ste nestihli prenajať byt, potom sú to vaše problémy. Služba bola zaplatená a poskytnutá.

Podvádzacia možnosť číslo 2. Nový spôsob podvodu pri prenájme bytu v roku 2019 je, že fotografie v reklame nezodpovedajú skutočnosti.

Pozornosť púta cena, zavoláte na inzerát, kde hovoria, že je tam byt, všetko zodpovedá popisu a fotografii.

Dohodnete si termín obhliadky a potom vám agent zavolá späť o 20-30 minút. Hovorí, že je nepohodlné, aby to majiteľ ukázal, pretože často sa ľudia dohodnú a neprídu v určený čas. Aby sa tomu zabránilo, vlastník navrhuje stretnúť sa v kancelárii realitnej kancelárie, priniesť všetky dokumenty a potom sa ísť pozrieť na kontrolu bytu.

Dôkaz, že nejde o podvodníkov, je daný tým, že v kancelárii bude vlastník s dokladmi k bytu.Nenechajte sa zmiasť týmto trikom!

Výsledkom je, že prídete, kancelária má skutočne majiteľa s dokumentmi, hovorí o byte, pýta sa, kde pracujete, čo robíte, objasňuje vašu solventnosť, a tým vás núti dôverovať, ukazuje, aká vynikajúca je rekonštrukcia bytu. Nízke náklady na prenájom môže argumentovať tým, že dlho odlieta a dokonca ukáže aj letenky, pričom ho uistí, že je pre neho dôležité dlhodobo si prenajať byt.

Potom zamestnanci agentúry povedia, že budú zastupovať záujmy majiteľa za exkluzívnych podmienok. Preto teraz podpíšeme zmluvu a potom pôjdeme do bytu a podpíšeme preberací list už bez majiteľa a tam odovzdáme kľúče. Vy, bez čítania, podpíšete zmluvu, vymeníte si s majiteľom telefóny, zaplatíte mu mesiac pobytu a kauciu, idete do bytu s realitkou. Adresa uvedená v zmluve sa však bude úplne líšiť od interiéru, ktorý ste videli na fotografiách uvedených skôr.

Byt nemusí byť obývateľný. Vy ste ale podpísali dohodu a ten, kto vám ukazuje byt, nechce byť zodpovedný za majiteľa, s ktorým ste komunikovali v agentúre.

Odmietate podpísať listinu, ale v dohode je uvedené, že ak byt neprevezmete na základe prevodnej listiny, potom sa peniaze, ktoré ste zaplatili majiteľovi, nevrátia. V dôsledku toho budete podvedení o dva mesiace pobytu.

Dôležité! Neprenášajte finančné prostriedky na prenájom a províziu za služby až do skutočného prevzatia bytu podľa preberacieho listu. Je neoddeliteľnou súčasťou nájomnej zmluvy.

Je mimoriadne ťažké dokázať skutočnosť podvodu. Pretože v skutočnosti vám v kancelárii budú predložené skutočné fotografie zlého bytu.

Ako skontrolovať, či sú pred vami podvodníci? Keď hovoríte pred dohodou, mali by ste povedať, že ste pripravení prísť sa pozrieť na byt, ale nie do kancelárie, ale okamžite do prenajatého ubytovania. Ak vás začnú akýmkoľvek spôsobom odrádzať, potom ste v 99% prípadov podvedení.

Ak zavoláte inzerát a on vám povie, aby prišli do bytu, kde bude vlastník a realitná kancelária, bude sa to viac podobať pravde. Ale ani tu by ste nemali relaxovať, pretože ste prišli na uvedenú adresu, skontrolujte dokumenty s majiteľom:

  • list vlastníctva bytu - vydaný do roku 2017;
  • výpis z USRN;
  • cestovný pas.

Nezabudnite si pomocou predloženého pasu skontrolovať údaje o majiteľovi bytu. Dávajte pozor, ktorá časť bytu patrí tejto osobe, jej adresa. Ak všetko do seba zapadá, potom vlastník koná zákonne. Až potom bude možné podpísať zmluvu.

Ako zistiť, komu patrí byt a kto je vlastníkom? Môžete to skontrolovať objednaním výpisu z USRN.

Byt neprenajíma vlastník, ale iná osoba

Na stránke nájdete inzerát, cena za prenájom bytu je pod priemerom 3 až 4 000 rubľov. Zavolajte na uvedené telefónne číslo, kde vám všetko podrobne povedia, opýtajte sa, kto bude bývať, t.j. príde do dôvery. Otázky budú zamerané na to, aby ste ho presvedčili, že máte vážne úmysly dlhodobo si prenajať byt.

Po obhliadke bytu ste pripravení podpísať zmluvu. Podvodníci môžu konať podľa jednej z nasledujúcich možností:

  1. Bude vám ponúknuté nepodpísať zmluvu s odôvodnením, že napríklad pracujete v štruktúrach, kde nemôžete dosiahnuť zisk. Túto možnosť nemožno okamžite zvážiť.
  2. Povedia vám, že ide o príbuzného alebo priateľa majiteľa, ponúknu vám fotokópiu jeho pasu, kópiu osvedčenia o vlastníctve. Ponúknu, že v zmluve uvedú údaje majiteľa, dajú podpisy a všetko bude legálne. Prísne odmietnite dohodu!

Pamätajte si! Zástupca vlastníka si môže prenajať byt iba s notársky overenou plnou mocou. V ostatných prípadoch také právo nemá.

Ak neexistuje plná moc, potom je vysoká pravdepodobnosť, že budete pri prenájme tohto bytu podvedení. Na základe notársky overeného splnomocnenia je zmluva vyhotovená pre osobu, ktorá je zákonným zástupcom vlastníka.

Čo sa môže stať? Prenajmete si byt, zaplatíte mesiac pobytu a kauciu. Nasledujúci deň sa však objaví skutočný vlastník a začne zisťovať, na základe čoho žijete v jeho byte. Predloží originály svojich dokladov a bude mať právo vás vykázať z bytu. V dôsledku toho zostanete bez bývania a peňazí, ktoré ste zaplatili.

Prenajatie bytu prostredníctvom podnájmu

Podobne ako pri druhej možnosti, keď je k dispozícii byt za zníženú cenu, zavoláte a upresníte podrobnosti. Prídete do bytu, všetko sa zhoduje s fotografiou z inzerátu a ste pripravení podpísať zmluvu. Potom podvodníci tvrdia, že byt sa prenajíma na základe zmluvy o podnájme a spravidla to ukážu.

Neodporúča sa podpisovať podnájomnú zmluvu, pretože nebudete môcť kontrolovať dokumenty vlastníctva k majetku bytu, nikto nebude dávať ich originály. K dispozícii budú iba fotokópie a je veľmi jednoduché ich falšovať.

V dôsledku toho sa objaví vlastník domu a vyhostí vás.

Občan, ktorý má v prenájme dom, nemá právo prenajať byt iným osobám vo vlastnom mene. Pri transakcii preto dbajte na poskytnuté dokumenty, kde je uvedený vlastník priestorov.

Nečestný nájomca

„Zložitá“ zmluva, ktorá umožňuje majiteľovi súčasne dať byt na predaj a získať príjem z prenájmu.

V tomto prípade sa mi páčil byt, bolo v ňom všetko v poriadku, majiteľ ukázal doklady o vlastníctve.

Majiteľ bytu, ktorý vopred vedel, že tento byt predáva, zmazal doložku v zmluve o tom, že počas doby nájmu nie je oprávnený byt predať. Podpíšete zmluvu, prenajmete byt, budete tam bývať mesiac, ale potom majiteľ oznámi, že ho dáva do predaja. Zároveň hovorí, že sa tam dá aj naďalej bývať, ale predá sa to.

Výsledkom je, že ľudia budú neustále chodiť a pozerať sa na byt a niekedy vás majiteľ požiada, aby ste ho ukázali potenciálnym kupujúcim.

Dôležité! Pred podpisom zmluvy je potrebné si ju poriadne prečítať. Mal by obsahovať klauzulu, že v prípade porušenia zmluvných podmienok je prenajímateľ povinný vrátiť čiastku zálohy a zaplatiť náhradu rovnajúcu sa zábezpeke. Teda celú sumu za nájom + náhradu v rovnakej výške.

Ďalšie tri triky na lákanie peňazí:

  1. Informačná základňa čísel... Nemali by ste súhlasiť s platením za služby agentúry pre výber bytov, ktorá ponúka iba informačnú základňu. Ide o to, že klientovi za relatívne malý poplatok dajú kontaktné čísla nájomcov. Potom budete musieť konať sami: vyjednávať, kontrolovať, spísať zmluvu. Zároveň nie je zaručené, že tieto čísla budú skutočné a byty neboli prenajaté.
  2. Predaj prístupu ku klientskej základni... Relatívne nový spôsob podvádzania zákazníkov. Spočíva v predaji prístupu k údajne neustále aktualizovanej databáze nájomných bytov. V skutočnosti sa ukazuje, že je to stránka, ktorá hostí staré reklamy.
  3. Platba vopred do bunky... Podvodník sa trie do dôvery, kladie veľa otázok a na konci požiada o prevod 1 000 000 rubľov do mobilného telefónu ako zálohu.

Ako nájsť byt na prenájom bez sprostredkovateľov od vlastníka

Mnoho ľudí radšej nehľadá pomoc realitnej kancelárie, ale hľadá si byt na prenájom samostatne. Neprítomnosť sprostredkovateľa vám ušetrí dodatočné výdavky, ale bude to vyžadovať trochu viac času a úsilia.

Od vlastníka si môžete ľahko nájsť a prenajať byt, pretože väčšina z nich, ktoré ponúkajú realitné kancelárie, je voľne dostupná zo známych zdrojov.

Podrobný návod na nájdenie bytu od majiteľa, ktorý používajú samotní realitní makléri: