Najdrahšia jachta. Azzam je najväčšia jachta na svete (foto a video). milión plus antirakety

Správa bytového domu je veľmi zložitý proces, ktorý si vyžaduje znalosti z rôznych oblastí legislatívy. Platí to najmä pre legislatívne akty prijaté v oblasti bývania a komunálnych služieb. Počet prijatých dokumentov sa každým rokom zvyšuje a je veľmi ťažké tomu všetkému porozumieť. Bývanie v bytových domoch je veľmi odlišné od bývania v súkromnom dome. V prvom rade je to kvôli početným problémom a riešeniam, ktoré musí väčšina vlastníkov riešiť spoločne. Pre maximalizáciu efektívnosti údržby domu je potrebné najskôr vyriešiť otázku správy bytového domu, ktorá je vhodná pre všetkých vlastníkov. K tomu si treba zvoliť spôsob správy bytového domu.

Správa bytového domu správcovskou organizáciou

Správa bytového domu správcovskou organizáciou je najbežnejšou formou správy bytového domu. Táto metóda je vhodná z niekoľkých dôvodov. Po prvé, ľubovoľný počet domov nachádzajúcich sa v akomkoľvek územné umiestnenie... Po druhé, forma riadenia RO je predovšetkým komerčná organizácia, ktorá bola vytvorená za účelom dosiahnutia zisku. O tom, aké mzdy budú mať zamestnanci firmy, rozhoduje teda len riaditeľ organizácie a v žiadnom prípade nie majitelia. Po tretie, správcovská organizácia môže uzatvárať zmluvy o správe ako s celým domom, tak aj s HOA alebo celým bytovým družstvom, ak to vlastníci zahlasujú. Taktiež je možné poskytovať služby nie na správu domu, ale len na jeho údržbu. Tento spôsob je veľmi výhodný pre obyvateľov, ktorí si zvolili priamu formu hospodárenia alebo kde sa platby realizujú priamo.

Uzavretie zmluvy o výkone správy bytového domu

Aby správcovská organizácia uzavrela zmluvu o správe bytového domu a začala ho spravovať, musia ju vlastníci zvoliť väčšinou hlasov. Na schôdzi vlastníkov by sa mali ustanoviť aj tarify za údržbu a opravy bytov, podľa ktorých bude organizácia fungovať a riešiť otázky užívania spoločného majetku domu. Napríklad pivnice pre zamestnancov organizácie a iné organizačné momenty. Po skončení schôdze bude začiatok správy domu dátumom uzavretia zmluvy o výkone správy, ktorá musí byť uzavretá nadpolovičnou väčšinou vlastníkov celého domu. Zmluva o výkone správy bude hlavným dokumentom, v súlade s ktorým sa budú vykonávať práce na správe domu. Moja rada je prečítať si tento dokument čo najdôkladnejšie. Samozrejme, že správcovská organizácia je povinná dodržiavať všetky normy bytovej legislatívy a nemali by existovať žiadne odchýlky. Ale ako sa to často stáva v modernej legislatíve, niektoré pojmy môžu byť nejasné, a preto môžu byť objasnené v zmluve o výkone správy, pretože je to výhodné pre riadiacu organizáciu.

So všetkými týmito výhodami je RO, na rozdiel od iných foriem správy bytových domov, náchylnejšie na kontroly a dozor vo všeobecnosti. Majiteľ, ktorý vie, kam sa obrátiť so sťažnosťou v prípade zlyhania RO v konkrétnom probléme, bude vždy schopný zabezpečiť vykonanie určitých prác. Správca organizácia je povinná vykonávať všetky práce v súlade s pravidlami údržby spoločného majetku bytového domu, zabezpečiť zabezpečenie komunálne služby, dodržiavať pravidlá na vykonávanie činností správy bytových domov a pri svojej práci dodržiavať ďalšie normy a pravidlá.

Vzor zmluvy o správe bytového domu

Pri správe bytového domu správcovskou organizáciou zodpovedá vlastníkom priestorov za poskytovanie všetkých služieb a výkon prác. Je povinná zabezpečiť riadnu údržbu spoločných nehnuteľností v tomto dome a ich kvalitu, ktorá musí spĺňať požiadavky technických predpisov ustanovených vládou. Ruská federácia pravidlá pre udržiavanie spoločného majetku v bytovom dome, ako aj pre poskytovanie služieb v závislosti od úrovne zlepšenia tohto domu.

V tomto prípade si dajte pozor na zmluvu o správe bytového domu. Podpíšte sa až potom, čo sa ubezpečíte, že zahŕňa všetky služby potrebné pre pohodlný pobyt vo vašej domácnosti. Môžete si pozrieť príklad zmluvy o správe a stiahnuť si ho.

Postup pri správe bytového domu

Postup pri správe bytového domu sa riadi pravidlami pre vykonávanie činností pri správe bytových domov. Boli schválené Tieto pravidlá definujú štandardy riadenia pre bytové domy s viacerými bytmi, ktoré popisujú zodpovednosti správcovských spoločností, ich právomoci a normy interakcie s vlastníkmi. V poriadku hospodárenia sú upravené pravidlá uchovávania technickej dokumentácie domu a jej prevodu na inú správcovskú spoločnosť v prípade znovuzvolenia, povinnosti uzatvárať zmluvy o poskytovaní služieb, povinnosti zverejňovať informácie o činnosti spoločnosti, vypracovávať návrhy na stanovenie taríf za údržbu a opravy bývania v súlade s minimálnym zoznamom prác v bytovom dome, ako aj prácou pohotovostnej dispečerskej služby.

Licencia na správu viacbytového domu

Jednou z hlavných noviniek v oblasti správy bytových domov s viacerými bytmi bolo prijatie zákona o udeľovaní licencií správcovským organizáciám. V súlade s dodatkami k Kódexu bývania Ruskej federácie sú len riadiace organizácie povinné získať licenciu na správu bytových domov. Stalo sa tak preto, aby orgány dohľadu mali možnosť vyradiť nedbalé spoločnosti z trhu s poskytovaním bytových a komunálnych služieb bez nároku na obnovenie ich činnosti, ako aj vylúčiť udalosti, keď jeden bytový dom spravuje viacero organizácií.

Samotný proces získania povolenia na správu bytového domu nenesie pre novú spoločnosť osobitnú záťaž. Stačí sa obrátiť na Štátnu inšpekciu bývania s príslušnou žiadosťou, zložiť skúšku vedúcemu riadiacej organizácie, zaplatiť štátu. povinnosť a vo všeobecnosti je to koniec procesu. Ak si správcovská organizácia neplní svoje povinnosti a dozorné orgány dostávajú neustále požiadavky od občanov z určitého domu, tak GZI môže konkrétny dom buď vyradiť z evidencie domov, ktoré spravuje RO, alebo odobrať povolenie na správu. všetky domy. Tieto inovácie mali prispieť k tomu, aby bol trh manažérskych organizácií zrozumiteľnejší a transparentnejší.

- koordinovaná činnosť vlastníkov priestorov na vytváranie a udržiavanie priaznivých a bezpečných podmienok pre život v tomto dome, zabezpečenie riadnej údržby OI, riešenie otázok užívania tejto nehnuteľnosti, poskytovanie UK občanom bývajúcim v tomto dome. Správu domu vykonávajú vlastníci priestorov samostatne alebo výberom spôsobu hospodárenia. Preto s Legislatíva stanovuje spôsoby riadenia MKD, existujú iba tri z nich (časť 2 článku 161 Kódexu bývania Ruskej federácie, pozri tabuľku nižšie):

1. priama správa vlastníkov priestorov v MKD, ktorých počet bytov nie je väčší ako 30;
2. vedenie HOA alebo špecializovaného spotrebného družstva (ZhK, ZhSK);
3. vedenie MA.

Tabuľka "Metódy kontroly MKD"

Spôsoby hospodárenia MKD - vzťahuje sa na pôsobnosť valného zhromaždenia vlastníkov priestorov (ďalej len USSP). Spôsob správy bytového domu sa vyberá na USSP a môže sa kedykoľvek vybrať a zmeniť na základe jeho rozhodnutia. Rozhodnutie USSP o výbere spôsobu riadenia je povinné pre všetkých vlastníkov v bytovom dome (časť 3 článku 161 RF LC).

Priamy spôsob ovládania

Pri tomto spôsobe riadenia UTS vyberá organizácie na poskytovanie služieb údržby a (alebo) na vykonávanie prác na oprave OI. Všetci alebo väčšina vlastníkov priestorov v takomto dome vystupuje ako jedna strana uzatvorených zmlúv (časť 1 článku 164 RF LC).

Vo vzťahoch s tretími stranami má právo konať (časť 3 článku 164 LC RF):

- jeden z vlastníkov v dome, oprávnený na tieto úkony rozhodnutím USSP;

- iná osoba, ktorá má na to oprávnenie, osvedčené splnomocnením, ktoré jej vydali písomne ​​všetci alebo väčšina vlastníkov priestorov v dome.

Poznámka: uzatvorenie zmluvy o správe bytových domov s priamym spôsobom správy bytovej legislatívy sa neposkytuje.

Pri výbere priameho ovládania MKD je vhodné zvoliť:

1. dodávatelia;
2. zastupiteľstvo MKD alebo poverená osoba, ktorá bude konať v mene vlastníkov a v ich záujme.

Inžinierske siete zabezpečuje priamo RNO. Každý vlastník uzatvára zmluvy na dodávku UK vo svojom mene (časť 2 článku 164 RF LC).

Službu nakladania s TKO poskytuje regionálny prevádzkovateľ nakladania s TKO (časť 11.1 článku 161 RF LC) na základe samostatnej zmluvy s každým vlastníkom.

Povinnosti RNO nezahŕňajú údržbu vlastných inžinierskych sietí. RNO zodpovedá za dodávku KU primeranej kvality po hranice OI a hranice vonkajších sietí inžiniersko-technického zabezpečenia MKD. Dohoda medzi vlastníkmi a RNO môže definovať iný limit zodpovednosti (časť 15 článku 161 RF LC).

Zodpovednosť voči vlastníkom priestorov v MKD za údržbu OI a poskytovanie CU nesú organizácie, s ktorými majú uzatvorené zmluvy (časť 2.1 čl. 161 RF ZP).

Kvalita práce a služieb musí zodpovedať:

• uzatvorené dohody;
• požiadavky Pravidiel údržby spoločného majetku a Pravidiel poskytovania služieb.

Správa MKD spoločenstvom vlastníkov bytov

Podľa časti 2 článku 161 ZhKRF HOA je jedným zo spôsobov, ako spravovať bytový dom. Tvorbu, štruktúru a činnosť HOA upravuje ust. VI ZhK RF.

Výhody TSN (HOA) sú nasledujúce.

Členmi predstavenstva vrátane predsedu sú vlastníci priestorov vo Vašom dome, ktorým nie je ľahostajný stav strechy, inžinierskych sietí, výťahov a iného spoločného majetku.

HOA je povinná zastupovať oprávnené záujmy vlastníkov priestorov v MKD (čl. 137 bytového zákona). To znamená, že organizovaním HOA vo svojom dome nikdy nezostanete sami s problémami.

Každý člen HOA má právo nielen vedieť, kde a ako sa míňajú jeho finančné prostriedky, ale aj ovplyvňovať tento proces zabezpečením kvality služieb bývania, ktoré potrebuje, a to prostredníctvom predstavenstva HOA - a verejných služieb.

Vytvorenie HOA zabezpečí správnu kvalitu poskytovaných služieb bývania jednoducho preto, že sami budete kontrolovať vykonávanie prác a vynakladanie finančných prostriedkov.

Spoločenstvo vlastníkov bytov dáva možnosť privyrobiť si dodatočné finančné prostriedky, ktoré pôjdu na zlepšenie kvality života v dome. Dodatočný príjem do rozpočtu HOA je možné získať z prenájmu OI, z doplnkových služieb poskytovaných vlastníkom priestorov (t. j. tých, ktoré nie sú zahrnuté v zozname základných služieb poskytovaných partnerstvom svojim členom bez účtovanie ďalších poplatkov (montáž vchodových dverí, opravy v byte a pod.)).

Členstvo v HOA formuje povedomie aktívnych vlastníkov, čo znamená, že obyvatelia budú k svojmu domovu opatrnejší.

Spoločnými rozhodnutiami konečne spoznáte svojich susedov. A to je užitočné, a to aj z hľadiska bezpečnosti.

Ak bývate v novej budove, kompetentný manažment HOA vám umožní nemyslieť na Kirgizskú republiku na mnoho rokov, otvoriť si špeciálny účet na hromadenie príspevkov na generálnu opravu.

Členstvo v HOA vám umožňuje prejsť od riešenia problémov zabezpečenia životnosti domu k úlohám zvyšovania kvality a komfortu bývania.

Hlavnou výhodou HOA- pri správnom výbere dosky HOA sa nielen sami rozhodnete, koľko peňazí miniete na údržbu svojho domova, ale môžete si byť istí, že tieto prostriedky pôjdu na riešenie problémov vášho domova.

Riadenie MKD riadiacou organizáciou

Metódy riadenia MKD dopĺňa riadenie RO (riadiacej organizácie).

Na uznanie spôsobu riadenia MKD riadiacou organizáciou musia byť splnené tieto podmienky:

1. vlastníci rozhodli o voľbe spôsobu hospodárenia MKD - hospodárenie RO;
2. vybrali konkrétnu riadiacu organizáciu;
3. na stretnutí schválil návrh zmluvy o výkone správy (so základnými podmienkami);
4. vlastníci, ktorí majú viac ako 50 % hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov v tomto dome, uzavreli so zvoleným UO zmluvu o správe MKD (časť 1 čl. 162 ZP ZP);
5. RO začal do 30 dní plniť svoje povinnosti, ak nie je v zmluve o výkone správy MKD uvedená iná lehota (časť 7 čl. 162 RF ZP).

UO — subjekt bez ohľadu na organizačnú a právnu formu alebo fyzického podnikateľa, ktorý vykonáva činnosť správy bytových domov na základe povolenia (článok 20 časť 4.2 Zákona o bývaní).

RO je obchodnou organizáciou, ktorej hlavným účelom je vytváranie zisku z poskytovania služieb a (alebo) výkonu práce vo vedení MKD.

Správa UO má nasledujúce vlastnosti (časť 6.2, 13 článok 155, časť 1 článok 157, časť 2.3, 10, 10.1, 11 článok 161, časť 7, 10, 11 článok 162 ZhKRF):

Po prvé, RO zodpovedá vlastníkom:

• za poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie prác, ktoré zabezpečujú riadnu údržbu OI;
• za poskytovanie KU v závislosti od úrovne domáceho kutila.

Po druhé, RO je povinný začať s realizáciou zmluvy o výkone správy najneskôr do 30 dní odo dňa jej podpisu.

Po tretie, RO prijíma úhradu za poskytnuté KU a robí zúčtovanie s RNO za dodané inžinierske siete a odvádzanie odpadových vôd, s regionálnym prevádzkovateľom za poskytovanie služieb nakladania s TKO.

Po štvrté, RO má právo dávať OSS návrhy na zoznam prác a služieb (správa MKD, údržba, údržba a generálne opravy OI) a na výšku zodpovedajúcej odmeny.

Po piate, RO je povinný podávať vlastníkom správu o plnení zmluvy o výkone správy za predchádzajúci rok každoročne počas prvého štvrťroka bežného roka a túto správu umiestniť do GIS Bývanie a komunálne služby.

O šiestej, UO je povinná umiestniť v GIS Bývanie a komunálne služby informácie o činnosti pre hospodárenie MKD.

RO zodpovedá za výkon všetkých prác a poskytovanie služieb v súlade s ustanoveniami platnej legislatívy a podmienkami zmluvy o výkone správy. RO má právo vykonávať práce svojpomocne alebo so zapojením dodávateľov a nemá právo odmietnuť uzatvorenie zmlúv s RSO a regionálnym prevádzkovateľom na nakladanie s TKO (časť 12 článku 161 RF LC).

RO podľa vlastného uváženia poverí vykonaním prác dodávateľov. Vlastníci v MKD teda nie sú oprávnení vyberať dodávateľov a určovať podmienky, za ktorých je konkrétny dodávateľ zapojený.

Iba jeden UO môže riadiť MKD (časť 9 článku 161 RF LC).

Nedávno bolo možné, aby sa majitelia priestorov presťahovali.

Metódy kontroly MKD: rozdiely.

Správcovská organizácia chce vlastníka priestorov zaviazať k uzavretiu dohody o správe MKD

Správca chce uznať kroky orgánu miestnej samosprávy pri výbere správcovskej organizácie na správu bytového domu za nezákonné, keďže vlastníci priestorov si už správcovskú organizáciu vybrali.

Majiteľ priestorov chce uhradiť straty, ktoré mu vznikli v dôsledku havarijného stavu v MKD

Spravujúcej organizácii bolo nariadené ukončiť správu bytového domu

Nová správcovská organizácia chce od predchodcu vyberať peniaze na opravu (údržbu) spoločného majetku bytového domu

Pozrite si všetky situácie súvisiace s čl. 161 ZhK RF MKD

1. Správa bytového domu musí zabezpečovať priaznivé a bezpečné podmienky pre život občanov, riadnu údržbu spoločného majetku v bytovom dome, riešenie otázok užívania uvedeného majetku, ako aj poskytovanie verejnoprospešných služieb občanom bývajúcim v takomto dome, príp. prípady uvedené v článku 157.2 tohto kódexu, neustála pripravenosť inžinierskych sietí a iných zariadení, ktoré sú súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome na poskytovanie inžinierskych sietí (ďalej len - zabezpečenie pripravenosti inžinierskych systémov). Vláda Ruskej federácie stanovuje normy a pravidlá pre správu bytových domov.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

1.1. Riadna údržba spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome by sa mala vykonávať v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie, a to aj v oblasti zabezpečenia hygienickej a epidemiologickej pohody obyvateľstva, o technickom predpise, požiarnej bezpečnosti, ochrane práv spotrebiteľov a mala by zabezpečiť:

1) dodržiavanie požiadaviek na spoľahlivosť a bezpečnosť bytového domu;

2) bezpečnosť života a zdravia občanov, majetku fyzických osôb, majetku právnických osôb, majetku štátu a obcí;

3) možnosť využitia priestorov a iného majetku, ktorý je súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome;

4) dodržiavanie práv a oprávnených záujmov vlastníkov priestorov v bytovom dome, ako aj iných osôb;

5) stála pripravenosť inžinierskych sietí, meracích zariadení a iných zariadení, ktoré sú súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, na dodávku prostriedkov potrebných na poskytovanie verejných služieb občanom bývajúcim v bytovom dome, v súlade s pravidlá poskytovania, pozastavenia a obmedzení poskytovania služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytné budovy zriadená vládou Ruskej federácie.

1.2. Zloženie minimálneho zoznamu služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome, postup ich poskytovania a vykonávania stanovuje vláda Ruskej federácie.

1.3. Činnosť pri správe bytových domov sa vykonáva na základe povolenia na jej vykonávanie, okrem prípadu, ak takúto činnosť vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo a prípad ustanovený v časť 3 článku 200 tohto zákonníka.

2. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní zvoliť si jeden zo spôsobov správy bytového domu:

1) priama správa vlastníkov priestorov v bytovom dome, v ktorých počet bytov nie je väčší ako tridsať;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

2) hospodárenie spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva;

3) manažment riadiacej organizácie.

2.1. Pri vykonávaní priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome môžu osoby vykonávajúce práce pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, zabezpečujúce dodávku studenej a teplej vody a vykonávajúce odvádzanie vody, dodávku elektriny, vykonávať práce na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome. dodávku plynu (vrátane dodávky domáceho plynu vo fľašiach), kúrenie ( dodávku tepla vrátane dodávky tuhého paliva pri vykurovaní pieckou), nakladanie s tuhým komunálnym odpadom, zodpovedajú vlastníci priestorov v tomto dome za plnenie svojich povinností v súlade s uzatvorenými dohodami, ako aj v súlade s pravidlami údržby obecného majetku v bytovom dome, pravidlami poskytovania, pozastavenia a obmedzenia poskytovania služieb vlastníkom a užívateľom priestorov. v bytových domoch a bytových domoch.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

2.2. Pri správe bytového domu spoločenstvom vlastníkov bytov alebo bytovým družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom zodpovedá uvedené spoločenstvo alebo družstvo za údržbu spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome v súlade s požiadavkami technických predpisov a s pravidlami údržby. spoločný majetok v bytovom dome zriadenom vládou Ruskej federácie na poskytovanie služieb v závislosti od úrovne zlepšenia tohto domu, ktorého kvalita musí spĺňať požiadavky pravidiel stanovených vládou Ruskej federácie Federácia na poskytovanie, pozastavenie a obmedzenie poskytovania komunálnych služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch alebo v prípadoch uvedených v článku 157.2 tohto kódexu na zabezpečenie pripravenosti inžinierskych systémov. Určené spoločenstvo alebo družstvo môže poskytovať služby a (alebo) vykonávať práce na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome samostatne alebo na základe zmlúv najímať osoby vykonávajúce príslušné činnosti. Uvedené spoločenstvo alebo družstvo pri uzatváraní zmluvy o správe bytového domu so správcovskou organizáciou vykonáva kontrolu nad plnením povinností správcovskej organizácie z takejto zmluvy, vrátane poskytovania všetkých služieb a (alebo) plnenia práce zabezpečujúce riadnu údržbu spoločného majetku v tejto budove a poskytovanie inžinierskych sietí v závislosti od úrovne zlepšenia tohto domu, ktorých kvalita musí spĺňať požiadavky pravidiel stanovených vládou Ruskej federácie pre poskytovanie, pozastavenie a obmedzenie poskytovania komunálnych služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

2.3. Pri správe bytového domu správcovskou organizáciou zodpovedá vlastníkom priestorov v bytovom dome za poskytovanie všetkých služieb a (alebo) výkon prác, ktoré zabezpečujú riadnu údržbu spoločného majetku v tomto dome a kvalitu ktorý musí spĺňať požiadavky technických predpisov a pravidiel údržby ustanovených vládou Ruskej federácie spoločný majetok v bytovom dome na poskytovanie inžinierskych sietí v závislosti od úrovne zlepšenia tejto budovy, ktorej kvalita musí spĺňať požiadavky pravidiel stanovených vládou Ruskej federácie na poskytovanie, pozastavenie a obmedzenie poskytovania verejných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch alebo v prípadoch ustanovených v článku 157.2 tohto kódexu , na zabezpečenie pripravenosti inžinierskych systémov.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

ConsultantPlus: pozn.

Pri zmene spôsobu správy bytového domu alebo výbere správcovskej organizácie sa môžete rozhodnúť zachovať predchádzajúci postup poskytovania energií a platieb za ne (Spolkový zákon z 29. júna 2015 N 176-FZ).

3. Spôsob správy bytového domu sa volí na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a môže byť na základe jeho rozhodnutia kedykoľvek zvolený a zmenený. Rozhodnutie valného zhromaždenia o voľbe spôsobu hospodárenia je povinné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3.1. Ak správu bytového domu ukončí spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové alebo bytové stavebné družstvo, alebo iné špecializované spotrebné družstvo, uvedené spoločenstvo, družstvo, do troch pracovných dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia valného zhromaždenia. vlastníci v bytovom dome o zmene spôsobu hospodárenia s takýmto domom, sú povinní odovzdať technickú dokumentáciu k bytovému domu a ďalšie doklady súvisiace so správou takéhoto domu, kľúče od priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku vlastníkov bytov. priestory v bytovom dome, elektronické kódy prístup k zariadeniam, ktoré sú súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, a k iným technickým prostriedkom a zariadeniam potrebným na prevádzku bytového domu a jeho správu, osobe, ktorá prevzala povinnosti pri správe bytového domu , alebo v prípade zvolenia priameho spôsobu správy bytového domu domu vlastníkovi priestorov v bytovom dome uvedenom v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o voľbe priameho spôsobu obhospodarovania bytov. správu bytového domu, alebo ak takýto vlastník nie je určený, ktorémukoľvek vlastníkovi priestorov v takomto bytovom dome.

4. Orgán miestnej samosprávy spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie vypíše verejnú súťaž na výber riadiacej organizácie v prípadoch uvedených v časti 13 tohto článku a časti 5 článku 200 ods. tohto zákonníka, ako aj ak si vlastníci priestorov v bytovom dome nezvolili v lehote šiestich mesiacov pred termínom konania určenej súťaže spôsob správy tohto domu alebo ak rozhodnutie o zvolení spôsobu hospodárenia s týmto domom stavba nebola realizovaná. Verejná súťaž sa koná aj v prípade, ak pred uplynutím doby platnosti zmluvy o správe bytového domu, uzatvorenej na základe verejnej súťaže, nebol zvolený spôsob správy tohto domu, alebo ak bolo rozhodnuté zvoliť spôsob riadenia pre túto budovu nebola implementovaná.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

4.1. Informácie o otvorenom výberovom konaní na výber správcovskej organizácie sú zverejnené na oficiálnej webovej stránke Ruskej federácie v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ na zverejňovanie informácií o výberovom konaní (ďalej len oficiálna webová stránka na internete). Vláda Ruskej federácie určuje oficiálnu webovú stránku na internete a orgán, ktorý je oprávnený ju udržiavať. Predtým, ako vláda Ruskej federácie určí oficiálnu webovú stránku na internete, oznámenie o verejnej súťaži sa zverejní na oficiálnej webovej stránke obce v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ a zverejní sa aj v oficiálna tlačená publikácia určená na zverejňovanie informácií o zadávaní zákaziek pre potreby samosprávy... Informácie o konaní špecifikovaného výberového konania by mali byť dostupné na oboznámenie sa všetkým záujemcom bez účtovania poplatku. Informácia o výsledku otvoreného výberového konania sa zverejňuje na internetovej stránke v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“, kde bola zverejnená informácia o jeho konaní, najneskôr do troch dní odo dňa zistenia takýchto výsledkov a zároveň je zverejnená v oficiálna tlačená publikácia, v ktorej sú informácie o jej vykonaní.

5. Orgán územnej samosprávy do 10 dní odo dňa vyhlásenia verejnej súťaže podľa 4. časti tohto článku oznámi všetkým vlastníkom priestorov v bytovom dome výsledky výberového konania a podmienky zmluvy. na správu tejto budovy. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní uzavrieť zmluvu o správe tohto domu so správcovskou organizáciou vybranou na základe výsledkov verejnej súťaže podľa časti 4 tohto článku, a to spôsobom ustanoveným v § 445 obč. Kódex Ruskej federácie.

6. Orgán územnej samosprávy najneskôr mesiac pred skončením platnosti zmluvy o správe bytového domu uvedenej v 5. časti tohto článku zvolá schôdzu vlastníkov priestorov v tomto dome, aby rozhodla o výber spôsobu hospodárenia s touto budovou, ak takéto rozhodnutie nebolo predtým prijaté v súlade s časťou 3 tohto článku.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

7. Každý vlastník priestorov v bytovom dome sa môže obrátiť na súd so žiadosťou, aby zaviazal samosprávy k výberu správcovskej organizácie v súlade s ustanoveniami 4. časti tohto článku.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

8.1. Zmluvu o výkone správy bytového domu nie je možné uzavrieť na základe výsledkov verejnej súťaže alebo ak je táto súťaž vyhlásená za neplatnú skôr ako desať dní odo dňa zverejnenia informácie o výsledku výberového konania na úradnom vestníku. webovej stránky na internete. Táto požiadavka neplatí, kým vláda Ruskej federácie neurčí oficiálnu webovú stránku na internete.

9. Bytový dom môže spravovať len jedna správcovská organizácia.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

10.1. Správca organizácia je povinná bezplatne poskytovať informácie o hlavných ukazovateľoch svojej finančnej a hospodárskej činnosti, o poskytovaných službách a o vykonaných prácach pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, o postupe a o podmienky ich poskytovania a realizácie, o ich nákladoch, o cenách (tarify) za poskytované služby umiestnením v systéme. Postup, zloženie, načasovanie a frekvencia umiestňovania do systému informácií o správe bytového domu a poskytovania podkladov na preskúmanie ustanovený týmto zákonníkom spoločenstvom vlastníkov bytov alebo bytovým družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom ktoré spravuje bytový dom (bez uzatvorenia dohody so správcom), zriaďuje federálny výkonný orgán zodpovedný za tvorbu a vykonávanie štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti informačných technológií spolu s federálnym výkonným orgánom zodpovedným za rozvoj a vykonávanie štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti služieb bývania, ak federálny zákon neustanovuje inú lehotu na umiestnenie týchto informácií v systéme.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

11. V prípade uvedenom v článku 157.2 tohto kódexu musí správcovská organizácia, spoločenstvo vlastníkov bytov alebo bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo, ktoré spravuje bytový dom, spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie. :

1) poskytnúť organizáciám zásobujúcim zdroje, regionálnemu prevádzkovateľovi nakladania s tuhým komunálnym odpadom, informácie potrebné na výpočet účtov za energie, vrátane údajov o údajoch jednotlivých meracích zariadení (ak takéto odpočty poskytujú vlastníci priestorov v bytovom dome a nájomníci bytových priestorov na základe spoločenskej zmluvy alebo zmluvy o nájme bytových priestorov štátneho alebo obecného bytového fondu v tomto dome správcovskej organizácie, spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva) a hromadného merania (spoločného domu) zariadenia inštalované v bytovom dome;

2) sledovať kvalitu komunálnych zdrojov a plynulosť ich zásobovania až po hranice spoločného majetku v bytovom dome;

3) prijímať od vlastníkov priestorov v bytovom dome a nájomcov bytových priestorov na základe sociálnych nájomných zmlúv alebo zmlúv o nájme bytových priestorov štátneho alebo obecného bytového fondu v danom dome sťažnosti na porušenie požiadaviek na kvalitu verejnoprospešné služby a (alebo) kontinuitu poskytovania takýchto služieb, porušenie pri výpočte výšky platby za služby a interakciu s organizáciami dodávajúcimi zdroje a regionálnym prevádzkovateľom nakladania s tuhým komunálnym odpadom pri posudzovaní týchto odvolaní, pri kontrole uvedených skutočností ďalej v nich, odstraňovať zistené porušenia a zasielať informácie o výsledkoch posudzovania odvolaní spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie;

4) poskytnúť organizáciám poskytujúcim zdroje prístup k spoločnému majetku v bytovom dome, aby pozastavili alebo obmedzili poskytovanie služieb vlastníkom priestorov v bytovom dome a nájomcom bytových priestorov na základe zmlúv o sociálnej práci alebo zmlúv o prenájme bytových priestorov štátny alebo obecný bytový fond v tomto dome alebo po dohode s dodávateľskými organizáciami pozastaviť alebo obmedziť poskytovanie služieb vlastníkom priestorov v bytovom dome a nájomcom bytových priestorov na základe sociálnych nájomných zmlúv alebo zmlúv o nájme bytových priestorov štátu, resp. obecný bytový fond v tejto budove.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

11.1. V prípade priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v bytovom dome, komunálnu službu pri nakladaní s tuhým komunálnym odpadom vlastníkom a užívateľom priestorov v tomto dome zabezpečuje regionálny prevádzkovateľ nakladania s tuhým komunálnym odpadom.

12. Správcovské organizácie, spoločenstvá vlastníkov bytov alebo bytové družstvá alebo iné špecializované spotrebné družstvá, ktoré spravujú bytové domy, nemôžu odmietnuť uzavrieť v súlade s pravidlami uvedenými v časti 1 článku 157 tohto zákonníka zmluvy, a to aj pokiaľ ide o komunálne zdroje. spotrebované pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome, s organizáciami zásobovania zdrojmi, ktoré zabezpečujú dodávku studenej a teplej vody, likvidáciu vody, dodávku elektriny, dodávku plynu (vrátane dodávky domáceho plynu vo fľašiach), vykurovanie (zásobovanie teplom vrátane dodávky tuhé palivo s kúrením v kachliach) a regionálny prevádzkovateľ nakladania s tuhým komunálnym odpadom, okrem prípadov uvedených v časti 1 článku 157.2 tohto zákonníka. Doba platnosti a ďalšie podmienky uvedených zmlúv, uzatvorených okrem iného v súvislosti s obstarávaním komunálnych zdrojov spotrebovaných pri užívaní a údržbe spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, sa ustanovujú v súlade s pravidlami uvedenými v časti 1 ods. článku 157 časťou 4 tohto článku, verejná súťaž. Samospráva do desiatich dní odo dňa otvorenia výberového konania upovedomí všetky osoby, ktoré prijali od developera (osoby zabezpečujúcej výstavbu bytového domu) po vydaní povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky. priestorov v tomto dome na základe zmluvy o prevode alebo iného dokladu o prevode, o výsledkoch verejnej súťaže ao podmienkach zmluvy o správe tohto domu. Tieto osoby sú povinné uzavrieť zmluvu o správe tohto domu so správcovskou organizáciou vybranou na základe výsledkov verejnej súťaže. Ak vlastníci do dvoch mesiacov odo dňa otvorenej súťaže neuzatvoria so správcovskou organizáciou zmluvu o výkone správy, takáto dohoda sa považuje za uzavretú za podmienok určených vo verejnej súťaži.

časť 7 článku 46 tohto kódexu. V prípade predaja alebo iného scudzenia prvých priestorov v tomto bytovom dome si vlastníci priestorov v tomto bytovom dome do jedného roka odo dňa predaja alebo iného scudzenia prvých priestorov v tomto bytovom dome musia takýchto vlastníkov vybrať na adrese valné zhromaždenie a realizovať spôsob správy tohto bytového domu ...

15. Za dodávku týchto zdrojov v náležitej kvalite až po hranice spoločného majetku v bytovom dome a hranice vonkajších sietí inžinierskeho a technického zabezpečenia tohto domu zodpovedá organizácia, ktorá dodáva zdroje potrebné na zabezpečenie inžinierskych sietí. budove, ak dohoda s takouto organizáciou neustanovuje inak.

15.1. Regionálny prevádzkovateľ nakladania s TKO je zodpovedný za poskytovanie služieb nakladania s TKO od miesta hromadenia TKO, ak nie je v zmluve uvedené inak.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

16. Osoba, ktorá je zodpovedná za údržbu a opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v rámci poskytovania týchto služieb, je povinná zabezpečiť stav spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na úrovni potrebnej na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci. poskytovanie verejných služieb primeranej kvality.

17. Správa bytového domu, ku ktorému si vlastníci priestorov v bytovom dome nezvolili spôsob správy takéhoto domu spôsobom ustanoveným týmto zákonníkom, alebo zvolený spôsob hospodárenia nebol zavedený, organizácia nebola určená, a to aj z dôvodu uznania za neplatnú verejnú súťaž na výber správcovskú organizáciu vedenú orgánom územnej samosprávy v súlade s týmto zákonníkom vykonáva správcovská organizácia s povolením na vykonávanie podnikateľskej činnosti pre riadenie bytových domov, určených rozhodnutím miestnej samosprávy spôsobom a za podmienok ustanovených vládou Ruskej federácie. Takáto správcovská organizácia vykonáva činnosti pri správe bytového domu dovtedy, kým si vlastníci priestorov v bytovom dome nezvolia spôsob správy bytového domu alebo pred uzavretím dohody o správe bytového domu so správou určenou vlastníkmi bytov. priestorov v bytovom dome alebo na základe verejnej súťaže podľa časti 4 tohto článku, najviac však na jeden rok.

Bytový dom (MKD) je inžinierska stavba, ktorá si vyžaduje neustálu starostlivosť a pozornosť a potrebuje zlepšenie.

Kto by to mal robiť: majitelia domov alebo najatí profesionáli? Majitelia metrov štvorcových v budove dostávajú od štátu možnosť samostatne si vybrať spôsob správy výškovej budovy.

Vlastníci obytných nehnuteľností môžu konať:

• na vlastnú päsť;
• vytvorenie spoločenstva vlastníkov bytov;
• ustanovením správcovskej spoločnosti (MC).

Spôsob hospodárenia volia vlastníci bytov na valnom zhromaždení. Môžu ho zmeniť aj na iný, podľa názoru väčšiny výnosnejší.

Priama správa bytového domu

Ide o kolektívnu formu riadenia. Zabezpečuje priamu účasť obyvateľov. To znamená, že každý vlastník obytných štvorcových metrov nezávisle spolupracuje s organizáciami slúžiacimi nehnuteľnostiam. Pri tejto metóde je prítomnosť Trestného zákona nepovinná. Ale v praxi je to najčastejšie.

Pri priamom riadení nemusíte vytvárať právnickú osobu. Senior housekeeping alebo domáci výbor spravuje výškovú budovu. Všetky otázky týkajúce sa jej údržby sa prerokúvajú na valnom zhromaždení.

Podľa čl. 164 RF LC vlastníci bytov majú možnosť zvoliť si svojho zástupcu, ktorý bude konať v ich mene a chrániť ich zákonné práva. Je oprávnený podpisovať zmluvy a spolupracovať s rôznymi spoločnosťami, organizáciami a vládnymi agentúrami. Takýmto zástupcom záujmov vlastníkov bytov môže byť aj človek, ktorý nevlastní štvorcové metre vo výškovej budove.

Pri priamom hospodárení je možné uzatvárať výlučne priame zmluvy. Robí to každý vlastník obytných štvorcových metrov.

Predseda domovej rady je splnomocnený uzatvárať zmluvy v mene všetkých vlastníkov. K tomu musia vyhotoviť notársky overenú plnú moc na meno seniora v dome.

Na podpísanie zmlúv s druhou stranou bez sprostredkovateľov v priamom riadení sú potrebné tieto dokumenty:

• kópiu zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov nehnuteľností, v rozhodnutí ktorej je stanovený spôsob hospodárenia v MKD;
• kópia dokumentu, ktorým bol zvolený splnomocnený zástupca alebo predseda rady domu, v spolupráci so spoločnosťami dodávajúcimi inžinierske siete a zdroje v mene všetkých vlastníkov;
• kópia osvedčenia o registrácii MKD;
• vyhlásenie riaditeľovi o podpise priamych zmlúv.

Priama správa bytového domu: klady a zápory

Výhody

• Majitelia domov si musia sami prerokovať účty za energie. Pre majiteľov štvorcových metrov je to výhodné, pretože sú zodpovední len sami za seba a neutrpia straty pre prehliadku Trestného zákona alebo pre jeho dlh. V tomto prípade budú nájomcovia platiť všetky platby priamo poskytovateľom služieb.
• Keď nebudú žiadni sprostredkovatelia, nikto nebude mať možnosť pripísať sumy navyše a nikto nemôže urobiť preklep vo svoj prospech a mínus majiteľa domu.
• Za dlhy zodpovedajú vlastníci bytov. Susedia dlžníkov v tomto prípade nijako neutrpia. Všetky platby sú jasné, náklady doplnkové služby zdieľané medzi všetkých obyvateľov domu. Spoločne sa diskutuje a riešia otázky obnovenia poriadku, opätovného vybavenia a iných problémov.
• Aby ste udržali výškovú budovu vo vynikajúcom stave, musíte vykonať technické práce. Robia to majitelia nehnuteľností sami a na svoje náklady, prípadne s pomocou najatej firmy. Zároveň sa musíte postarať o podpísanie správne vyhotoveného dokumentu, v ktorom bude jasne uvedený zoznam poskytovaných služieb a podmienky.

Nedostatky

• Akcie zamerané na zlepšenie miestneho priestoru a spoločných priestorov sú len dobrovoľné. Napríklad, ak si väčšina obyvateľov chce vybaviť svoje vchody videovrátnikmi a niektorí majitelia bytov to odmietli, nie je možné donútiť ich zaplatiť. Preto bude potrebné vychádzať zo sumy, ktorá sa vybrala.
• Problémom môže byť aj výber splnomocneného zástupcu doma. Je zodpovedný za prípravu dokumentácie a ďalšie aspekty. Ale keďže ide o neplatenú pozíciu, pri tomto spôsobe riadenia je dosť ťažké nájsť niekoho, kto by ju chcel zaujať.
• Každý vchod má približne 15 bytov. Ich nájomníci sami prerokujú zmluvy s poskytovateľmi služieb a následne zaplatia náklady za poskytnuté služby. Niekto musí kontrolovať včasné výpočty.
• Veľkým problémom môže byť kvalita poskytovaných služieb. Ich dodávateľov si zákonite vyberajú samotní majitelia domov. Ak dôjde k porušeniu kvality dodaných zdrojov alebo termínov, je potrebné dbať na to, aby boli dodržané podmienky podpísaných zmlúv. Často je ťažké nájsť medzi nájomníkmi človeka, ktorý bude sledovať plnenie dohôd.
• Dom, ktorý prešiel do priamej správy, by nemal závisieť od rozpočtu obce. V tomto prípade nie je možné získať pomoc od predstaviteľov samosprávy alebo štátu v podobe implementácie sociálnych programov. Napríklad, ak je potrebné nainštalovať ihrisko pre deti alebo rampu pre osoby so zdravotným postihnutím, obyvatelia to budú musieť urobiť z vlastných prostriedkov alebo úsilia. Zároveň treba dodržiavať všetky štátom stanovené technické normy.
• Pri vedení dokumentácie môžu vzniknúť aj otázky. Niektorí nájomníci sú ľahkomyseľní alebo sa zle orientujú vo finančnom výkazníctve.
• Dom sa nemôže uchádzať o mestské peniaze, ktoré sú vyčlenené na prietok a veľké opravy. Tieto výdavky padajú na plecia majiteľov štvorcových metrov vo výškovej budove.

Priama správa bytového domu v roku 2016. Zmeny

Federálny zákon č. 255 účinný od roku 2015 obmedzil možnosti, podľa ktorých sa udeľuje právo na priame riadenie obyvateľov vo výškovej budove. Povolený je len v MKD, počet domácností, v ktorých nepresahuje šestnásť. K prechodu práv a povinností pri správe vlastníctva bytov z vlastníkov bytov na správcovskú spoločnosť musia všetci vlastníci bytov bez výnimky vyhotoviť doklad medzi správou bytového domu a organizáciou, ktorú si zvolia. Podmienky tejto spolupráce určujú, odsúhlasujú a fixujú vlastníci štvorcových metrov v zápisnici z valného zhromaždenia. Zmluva sa uzatvára a vyhotovuje písomne. Poskytuje rovnaké práva pre všetkých vlastníkov bytov.

Súčasná právna úprava z roku 2016 stanovuje, že ak doba trvania takejto zmluvy vypršala a jej zmluvné strany ju nemienia vypovedať, zmluva o výkone správy v MKD automaticky pokračuje v činnosti na rovnakých základoch a na rovnaký čas.

Ak MKD riadia priamo nájomcovia a za splnomocnenca si spoločne zvolili niektorého z vlastníkov bytov, tak podľa legislatívy z roku 2016 môže táto osoba vykonávať svoje funkcie aj bez splnomocnenia.

Ak si vlastníci bytov v MKD zvolili splnomocneného zástupcu, ktorý nie je vlastníkom štvorcových metrov v dome, tak na výkon svojich právomocí potrebuje splnomocnenie od vlastníkov bytov. Zákony z roku 2016 stanovujú pre tento typ dohôd jednoduchú písomnú formu. Špecialisti v prípade potreby poskytnú vzorovú možnosť.

Správa bytového domu správcovskou spoločnosťou

MK je obchodnou právnickou osobou, ktorá preberá právo hospodárenia s majetkom MKD rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov nehnuteľností. Riadiaca organizácia vytvára potrebné podmienky pre život vo výškovej budove a poskytuje jej obyvateľom bývanie a komunálne služby. Zastupuje záujmy obyvateľov.

Trestný zákon koná v súlade s normami celoruských zákonov, Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a podľa dohôd o správe domu v MKD. Ruský kódex bývania hovorí len o riadiacej organizácii.

Právnické osoby, ktoré spravujú bytový fond, sú najčastejšie samostatné subjekty. Majú svoju súvahu, bankové účty, pečať, dokumentáciu, pečiatky a ďalšie podrobnosti.

Kto si objednáva služby správcovskej spoločnosti?

• Vlastníci nehnuteľností v MKD (fyzické a právnické osoby Ruskej federácie, obce vlastniace časť metrov štvorcových v budove).
• Spoločenstvá vlastníkov bytov (ZhK, ZhSK, HOA).
• Štátne orgány, zakladajúce subjekty Ruskej federácie (regionálne orgány, miestna samospráva, ktorá vlastní nehnuteľnosť v dome).

Ako si majitelia nehnuteľností v MKD vyberajú správcovskú spoločnosť?

Robí sa to pomocou:

• konkurencia;
• zoznam, ktorý pripravuje iniciatívna skupina.

Po konečnom výbere správcovskej spoločnosti dôjde k podpisu zmluvy medzi stranami (správcovskou spoločnosťou a vlastníkmi nehnuteľností vo výškovej budove).

Ak sa vlastníci metrov štvorcových v čase ustanovenom zákonom nerozhodli, ako budú spravovať bytový dom, tak samospráva vypisuje verejnú súťaž na výber Trestného zákona v zmysle uznesenia č.75.

Ak je objednávateľom služieb správcovskej spoločnosti pre správu bytového domu HOA (ZhSK, ZhK), tak priamy spôsob správy bytového domu nevykonáva správcovská organizácia, ale uvedené združenia vlastníkov nehnuteľností. Ale aj v tomto prípade HOA a Trestný zákon podpisujú medzi sebou dohodu. Môže stanoviť podrobné podmienky interakcie – väčšie alebo menšie, ako je ustanovené v článku 162 RF LC.

Vedenie domácnosti HOA

Ďalšou formou hospodárenia v bytovom dome je založenie bytového družstva alebo spoločenstva vlastníkov bytov (HOA). Valné zhromaždenie vlastníkov nehnuteľností vytvára organizáciu, ktorá nevykonáva podnikateľskú činnosť (družstvo alebo HOA). Jeho hlavnou funkciou je údržba výškových budov.

HOA má vlastný bankový účet, vlastnú pečať a zastupuje záujmy vlastníkov nehnuteľností v budove voči tretím stranám.

Hlavným zákonom, ktorý určuje funkcie HOA, je článok 161 8. sekcie RF LC.

Všetky aktuálne otázky sa riešia na valných zhromaždeniach členov organizácie. Oni

• vykonať zmeny v charte;
• rozhodovať o reorganizácii a likvidácii;
• voliť riadiace orgány;
• uzatvárať zmluvy a iné dohody so správcovskou spoločnosťou;
• určiť výšku platieb;
• rozhodnúť, ako použiť prostriedky, či získať pôžičky a úvery;
• hodnotiť činnosť rady;
• platiť za prácu manažmentu organizácie;
• prenájom hmotného majetku domu.

Rada HOA je jej výkonným orgánom, ktorý je volený schôdzou. Pri svojej činnosti sa riadi zriaďovacou listinou, ktorá upravuje pôsobnosť tohto orgánu, frekvenciu zasadnutí, čas činnosti.

Rada HOA vykonáva tieto funkcie:

• podpisuje zmluvy so špecialistami;
• kontroluje získavanie finančných prostriedkov;
• správy o vynakladaní peňazí a efektívnosti vykonávania finančnej a hospodárskej práce;
• zvoláva a vedie stretnutia;
• vedie dokumentáciu: informuje členov organizácie o plánovanom valnom zhromaždení, vedie zápisnice, vypracúva rozhodnutia zo zasadnutí, zoznamy účastníkov;
• obsahuje v prijateľnom stave materiálne hodnoty, ktoré sú v súvahe HOA;
• dohliada na dodržiavanie povinností vlastníkov nehnuteľností a chráni ich práva pri užívaní spoločného majetku;
• zastupuje záujmy vlastníkov štvorcových metrov v budove.

HOA je oprávnená uzavrieť dohodu s akoukoľvek organizáciou o riadení práce. Všetky potrebné funkcie budú zároveň vykonávať profesionáli, ktorí majú na tieto úlohy všetky technické možnosti. Všetky práva a povinnosti zmluvných strán upravuje zmluva. Služby Trestného zákona sú platené zo všeobecnej pokladnice HOA.