Denný prenájom bytov je výhodný pre klientov hľadajúcich lacné bývanie na krátku dobu, ako aj pre prenajímateľov, ktorí chcú zarobiť viac ako dlhodobým prenájmom. Prenájom bývania na deň a viac za rok prináša 2-násobne vyšší príjem, ako je suma, ktorú je možné získať za dlhodobý prenájom bytu.
Ako otvoriť firmu na prenájom bytov na prenájom
Pred začatím si vyberte koncept svojho budúceho podnikania a rozhodnite sa, či budete prenajímať vlastné byty alebo podnájom. Ďalší algoritmus akcií:
Ak nemôžete byt ukázať osobne, môžete natočiť videorecenziu a poslať ju potenciálnym klientom.
Po čakaní na prvý hovor zdvorilo, ale rázne vysvetlite hosťovi životné podmienky v apartmáne a oznámte náklady. Ak bude súhlasiť s navrhovanými podmienkami, skompletizujte zmluvu a prevezmite zálohu so zálohou. Po vypracovaní mechanizmu prenájmu raz budete môcť v budúcnosti upraviť svoje správanie, ustanovenia dohody a postupnosť prenájmu bývania na krátky čas.
Podnikateľský plán firmy na dodávku bytov
Keď uvažujete o vlastnom podnikaní, môžete si jednoducho prenajať byt na rok a dohodnúť sa s majiteľom na možnosti podnájmu. Potom to bez investovania centu nakrátko prenajmite všetkým a zarobte na rozdiele. Ak však chcete začať so skutočným podnikaním, premýšľajte o tom, ako poskytnúť kvalitnú službu: byty pripomínajúce hotelové izby sa zvyčajne prenajímajú rýchlejšie ako sivé sovietske komunálne byty s ošarpaným nábytkom a pretekajúcimi kohútikmi.
Obchodný koncept a analýza trhu
Existujú tri možnosti na organizovanie denného prenájmu. Prvý, optimistický, je, keď vlastníte 2-3 dobre zrekonštruované byty. V tomto prípade je možné organizovať podnikanie s minimálnym finančným rizikom: stačí správne vypracovať nájomnú zmluvu a zabezpečiť všetky nuansy.
Ďalšie dva spôsoby, ako začať podnikať:
Po výbere poslednej možnosti usporiadania prípadu budete musieť informovať majiteľov priestorov o tom, ako plánujete využívať bývanie. V opačnom prípade nebude možné oficiálne uzatvárať zmluvy s nájomníkmi, a to je riziko.
Analyzujte dopyt a konkurenciu na trhu denného prenájmu. Navštívte obľúbené stránky:
Prezrite si inzeráty, ktoré sú tam dostupné, zhodnoťte stav a cenu bytov, ako aj podmienky prenájmu. Zaznamenajte si nápady, ktoré sa vám páčia – je lepšie si ich napísať. Porovnajte ponuky hotelov a hostelov s apartmánmi – výsledky analýzy budú užitočné pri identifikácii konkurenčných výhod.
Dopyt po dennom prenájme závisí od sezóny – v lete sa zvyšuje počet ľudí ochotných prenajať si byt a nájomníci zvyšujú ceny
Zistite, kto má vo vašom meste záujem o denný nájom. To môže byť:
Vyberte si segment, na ktorý zacielite – nesnažte sa pokryť celý trh naraz. Od toho, na aké publikum zacielite, bude všetko závisieť - od dizajnu bytov až po výber reklamných kanálov.
Registrácia spoločnosti
Zaregistrujte si spoločnosť a nevyhýbajte sa daniam – každodenný prenájom generuje dostatočný príjem, ktorý môžete zdieľať so štátom, a riziká pre nelegálnu prácu sú príliš vysoké.
Byty môžete prenajímať ako samostatný podnikateľ alebo v mene spoločnosti s ručením obmedzeným. Individuálny podnikateľ sa líši od LLC podľa nasledujúcich kritérií:
Napriek tomu, že individuálni podnikatelia majú vyššiu finančnú zodpovednosť, pokuty pre LLC sú 2-3 krát vyššie
Po rozhodnutí o registrácii vyberte OKVED - kódy činností. Možnosti, ktoré sú najbližšie k oblasti denného prenájmu:
Určite daňový režim, ktorý budete uplatňovať:
Podmienky a výška zaplatených daní, ako aj formuláre na podávanie hlásení závisia od zvoleného režimu. Okrem daní sa pripravte na to, že za seba a svojich zamestnancov budete platiť aj odvody na penzijné a poistné.
Ak váhate s registráciou samostatného podnikateľa alebo LLC, zaplaťte aspoň daň z príjmu fyzických osôb – 13 % z výnosu. Ak to chcete urobiť, obráťte sa na daňový úrad, zistite, kedy a aké vyhlásenia musíte podať, ako aj v akom časovom horizonte zaplatiť.
Za nezákonné podnikanie existujú sankcie:
Hľadanie a príprava priestorov
Zamerajte sa na vybrané cieľové publikum a začnite hľadať priestory. Zamyslite sa nad tým, čo je dôležité pre bankára, ktorý je na služobnej ceste? S najväčšou pravdepodobnosťou si prenajmite pokojný jednoizbový byt bližšie k miestu praxe alebo obchodných rokovaní. A mladý pár na romantický večer? Útulný dobre zariadený byt v malom dome.
Priestory na dlhodobý prenájom nájdete na klasifikovaných stránkach ako Avito.
Vyberte umiestnenie objektov, aby ste sa mohli rýchlo dostať ku každému, aby sa prihlásil a odhlásil hostí. Ak nemáte auto, prenajmite si byty bližšie k svojmu bydlisku.
Dopyt po dennom prenájme bytu závisí od:
V 57% prípadov nájomníci uprednostňujú pobyt v jednoizbových apartmánoch s dobrou opravou, novým nábytkom a funkčným internetom. Rezervovať priestor v apartmánoch s viac ako tromi izbami, ako aj v apartmánoch ekonomickej triedy je mimoriadne zriedkavé - 1% a 8%.
Lokalita bytu ovplyvňuje cenu prenájmu. Blízkosť centra stále zohráva rozhodujúcu úlohu pri výbere ubytovania zo strany turistov, zamestnancov firiem, študentov. Dobrý príjem sa dá získať z bytu, ktorý sa nachádza neďaleko veľkého nákupného alebo obchodného centra, univerzity alebo vlakovej stanice.
Po výbere obchodných cestujúcich ako cieľovej skupiny zistite, aké ohlasovacie dokumenty môžu potrebovať, a buďte pripravení poskytnúť dohodu, ako aj potvrdenie alebo faktúru o zaplatení nájomného.
Faktúra za prenájom môže obsahovať Doplnkové služby ako aj skorá a neskorá registrácia
Po prevzatí priestorov uzatvorte s majiteľmi zmluvy o dlhodobom prenájme. Netajíte sa tým, že byty budete prenajímať na denný prenájom, ale radšej ponúknite obojstranne výhodnú dohodu. Povedzte nám, že si nielen prenajímate byt, ale prevezmete ho do správy a zaviažete sa vykonať kozmetické opravy, nainštalovať zariadenie, pripojiť sa na internet a udržiavať poriadok. Vysvetlite, že dobrá vôľa je pre vás dôležitá, aby bol byt udržiavaný v čistote. Podporte to, čo bolo povedané v ustanoveniach zmluvy o dlhodobom prenájme. Ukážte majiteľovi každodennú zmluvu, aby pochopil vážnosť prístupu k podnikaniu.
Po prenajatých objektoch pokračujte v oprave. Vyberte si materiály a vybavenie v strednom cenovom segmente, nábytok tiež. Hlavná vec je, že by mala byť nová a čistá. Minimálna sada vybavenia pre byt business triedy:
Objednajte si jednorazovú kozmetiku vo veľkom na niekoľko mesiacov vopred - nákup veľkej šarže bude lacnejší
Venujte pozornosť detailom a nezabudnite si kúpiť pre každý byt:
Oslobodte byt od osobných vecí - vlastných alebo stáleho majiteľa. Pri navrhovaní izieb dodržiavajte zásady minimalizmu. Zorganizujte generálne upratovanie – umyte podlahy a okná, vyperte záclony, prikrývky a poťahy na nábytok, skontrolujte inštalatérsku prácu. Utrite prach aj na ťažko dostupných miestach.
Objednajte si profesionálne fotenie priestorov – interiéry nasnímané fotoaparátom smartfónu skôr zákazníkov odpudzujú ako priťahujú.
Papierovanie do práce
Vytvorte balík interných dokumentov, ktoré budú upravovať vaše aktivity a životné podmienky v zariadeniach. Vyvinúť:
Ak plánujete zamestnať zamestnancov, napíšte popisy práce. Môžete sa zamerať na typické príklady, ale prepracovať ich pre svoju prácu. Napísanie jedného zrozumiteľného návodu môže trvať 2-3 dni.
V „dennej“ zmluve napíšte:
Pred uzatvorením nájomnej zmluvy s hosťom mu vysvetlite všetky body v poriadku
Typická denná nájomná zmluva -.
K zmluve priložte súpis nehnuteľnosti a pravidlá bývania v byte. Pravidlá by mali stanoviť nasledovné:
V každom byte umiestnite pravidlá na viditeľnom mieste a vedľa umiestnite leták s heslom z Wi-Fi, telefónov správcov a záchrannej služby.
Pre obzvlášť náročných a podozrievavých nájomníkov sa pripravte na predloženie súboru dokladov potvrdzujúcich vaše právo na prenájom priestorov, a to: list vlastníctva alebo nájomnú zmluvu s vlastníkom a jeho písomný súhlas s podnájmom overený notárom.
Kde propagovať svoje podnikanie - výber reklamných kanálov
Neskôr vydáte vizitku s možnosťou online rezervácie, ale v prvých fázach sa bez nej zaobídete. Ak je stránka stále vytvorená, nastavte kontextovú reklamu v službách Yandex a Google.
Ak chcete na niektorých stránkach uverejňovať reklamy na prenájom v mene právnickej osoby, musíte si vytvoriť platený účet
Pracujte na offline reklamách. Tlačte a uverejňujte letáky, inzerujte v najpopulárnejších mestských novinách, nájdite si priateľov taxi a vyjednávajte s nimi, aby ste cestujúcim ponúkli svoje služby. Objednajte si reklamu na dopravu výberom trás odchádzajúcich zo stanice. Vytvorte si zákaznícky profil a do zoznamu zahrňte otázku, ako sa o vás dozvedel – pomôže vám to zbaviť sa neefektívnych propagačných kanálov.
Nábor zamestnancov
Sám si poradíte s 2-3 bytmi, pričom bielizeň a uteráky budete musieť odniesť do práčovne a upratovanie zveriť upratovacej firme alebo to budete musieť urobiť sami. Ak chcete rozšíriť svoje podnikanie, budete potrebovať zamestnancov:
Počet zamestnancov závisí od počtu bytov v manažmente. Jeden správca môže obslúžiť 3–6 bytov súčasne, upratovačka obslúži rovnaký počet. Manažér sa vyrovná s nákladom 15-18 objektov.
Výpočet výdavkov a plánovaných príjmov
Výpočet je uvedený pre fyzického podnikateľa na zjednodušenom daňovom systéme, ktorý chce dať do podnájmu dva byty v centre mesta - jednoizbový a dvojizbový. Cieľovou skupinou sú obchodní cestujúci, platiaci zamestnanci, ktorí uprednostňujú bývanie v pohodlných podmienkach blízko hotelov. Nie sú tam žiadni zamestnanci, ale plánuje sa uzatvorenie zmlúv s upratovacou firmou, práčovňou a čistiarňou.
Tabuľka: náklady na začatie podnikania
Tabuľka: mesačné výdavky
Výpočet plánovaného príjmu a doby návratnosti
Cena ubytovania by mala zahŕňať: náklady na prenájom, služby prania a čistenia, náklady na reklamu a nákup spotrebného materiálu.
Priemerná cena prenájmu za jednoizbový byt je 2050 rubľov / deň. Náklady na prenájom dvojizbového bytu sú 2850 rubľov / deň. Obsadenosť v prvom mesiaci - 60%, to znamená 18 dní v mesiaci, od druhého mesiaca - 70%, to znamená 21 dní.
Priemerný príjem za prvý mesiac - 88 200 rubľov. Daňové odpočty - 5292 rubľov. Zisk za prvý mesiac - 22 093,5 rubľov. Priemerný príjem za druhý a nasledujúce mesiace - 102 900 rubľov. Daňové odpočty - 6174 rubľov. Zisk v nasledujúcich mesiacoch - 36793,5 rubľov.
Doba návratnosti podnikania je 5–7 mesiacov, s nízkou mierou obsadenosti bytov - 1–1,5 roka.
Úskalia podnikania v oblasti prenájmu bytov
Prenájom bytu na prenájom je riskantná záležitosť. Pri začatí podnikania riskujete zo všetkých strán:
Jediným spôsobom, ako minimalizovať riziká, je oficiálne formalizovať obchod, vypracovať zmluvy s právnikom a zaregistrovať v nich všetky možné okolnosti vrátane vyššej moci.
Pri registrácii nezabudnite od hostí požiadať o pasy a urobte si kópie, dajte nám podpísať inventár objektu a pravidlá pobytu. Varujte svojich susedov vopred a ukážte povolenia za denný prenájom bytu od vlastníka. Vyhnite sa prenajímaniu priestorov na sviatky, ak nechcete, aby sa susedia sťažovali na hluk. Pripravte sa na prispôsobenie pracovného programu času príchodu a odchodu hostí – často musíte vstávať o piatej ráno a ísť spať až po jednej v noci. Majte telefón pri sebe – v prípade akéhokoľvek problému vám klienti zavolajú a vy ste povinný odpovedať.
Súvisiace záznamy:
Nenašli sa žiadne súvisiace záznamy.
Kategóriu "podnikanie od nuly" možno bezpečne pripísať činnosti prenájmu bytov na prenájom. Zároveň možno nevlastníte byty, ale zarábate aj na krátkodobom prenájme. Stačí si k tomu nájsť bývanie, ktorého majitelia sú pripravení poskytnúť ho do podnájmu. Podnájom je forma zmluvy, pri ktorej dochádza k prevodu práva nájmu bytu.
Podnikanie ako je toto sa môže zdať jednoduché a ľahko organizovateľné. Ale nie všetko je také hladké a pokojné. Bytov na denný prenájom je veľa, no nie všetky prinášajú dobré peniaze a niektoré do nich investované peniaze vôbec neospravedlňujú.
Je dobré, ak nehnuteľnosť už má pár alebo tri byty. Aj keď jednoizbové byty (najpopulárnejšie na trhu), ziskovosť bude vyššia. Ak takáto nehnuteľnosť neexistuje, budete si musieť dlhodobo prenajímať bývanie a prenajímať ho na dennej alebo hodinovej báze.
Celý problém pri organizovaní podnikania spočíva v hľadaní vhodného bývania. Mnohí majitelia, ktorí počujú slovo „denný prenájom“, si ho okamžite spájajú s opilstvom, prostitúciou a inými negatívnymi vecami. A žiadne presviedčanie nemôže zmeniť ich názor. Aj keď v skutočnosti takéto byty len zriedka potrebujú následné opravy, na rozdiel od bytov v dlhodobom prenájme.
Podnájomníkom sa nevypláca udržiavať bývanie v zlom stave, pretože jednoducho nebudú mať klientov. Po každom prihlásení sa apartmán starostlivo upratuje. Čo sa nedá povedať o dlhodobom prenájme: nájomníci (a medzi nimi je veľa mladých ľudí) v 90% prípadov nesledujú stav bytu. A v takýchto apartmánoch chodia a pijú nie menej.
„Aby ste uzavreli podnájomnú zmluvu na byt, ktorý sa vám páči, musíte vlastníkom trochu klamať. Hovorím, že mám dohody s niektorými firmami na vysporiadanie ľudí, ktorí prídu na služobnú cestu. A v tomto prípade sa budú nájomníci často meniť. Ak súhlasíte s týmito podmienkami, zaplatím vám trochu viac za prenájom. Domáci majú najskôr obavy, no keď vidia, že s ich bytom je všetko v poriadku, upokoja sa. A názor susedov a predsedov HOA sú už ľahostajní, "hovorí užívateľ" Rasklad "na fóre nasutki.borda.ru.
Najlepšie je hľadať byty bližšie k centru mesta. Tu je oveľa jednoduchšie nájsť klientov. A náklady na reklamu sú oveľa nižšie. Oplatí sa prenajímať aj byty čo najbližšie k sebe – znížia sa tým náklady na dopravu. Ak sa jeden apartmán nachádza 15 km od druhého, náklady na dopravu budú oveľa vyššie.
Legalizácia činnosti
Funkcia podnikania na denný nájom bytov je, že je ťažko kontrolovateľný štátom. Preto značná časť podnikateľov pracuje bez registrácie podnikateľskej činnosti a neplatí dane. V niektorých prípadoch je to opodstatnené, najmä ak ide o 1 - 3 nájomné byty a príjem z činnosti nie je taký veľký, aby malo zmysel podnikanie legalizovať.
S rastom obratu organizácie, keď organizátor už nemá jeden alebo dva byty, ale aspoň 5-6 bytov, je lepšie zaregistrovať samostatného podnikateľa alebo LLC. S registráciou podniku bude jednoduchšie nájsť nové byty (majitelia domov dôverujú organizáciám viac ako bežným jednotlivcov). Práca bude pokojnejšia, keďže nikto nezrušil pokuty za nelegálne podnikanie. Vždy sa nájdu závistlivci, aj v osobe predsedov HOA, ktorí to môžu oznámiť polícii alebo prokuratúre. A v tomto prípade budete mať vždy doklady. Všetko bude v rámci zákona..
Takýto podnik sa najčastejšie registruje ako bežný individuálny podnik. Ak chcete zaregistrovať firmu na daňovom úrade, musíte predložiť žiadosť, fotokópiu pasu a DIČ, potvrdenie o zaplatení štátnej dane. V žiadosti o registráciu by sa malo uviesť OKVED kódy: 55.23.5 „Činnosti iných miest na prechodný pobyt“ a 70.20.1 „Prenájom vlastných nehnuteľností na bývanie“ (môžete zadať viacero kódov). Do 5 pracovných dní po predložení dokumentov môžete dostať osvedčenie o registrácii jednotlivého podnikateľa. A vy ste zákonným zástupcom firmy.
Samostatne stojí za zmienku výber daňového systému. Na takéto aktivity sú vhodné všetky tri známe špeciálne režimy: patent (systém zdaňovania patentov), UTII (imputácia) a USN (zjednodušené zdaňovanie). Najvýnosnejšou možnosťou je patent. Platíte fixný poplatok (asi 10 000 rubľov) a pokojne pracujete celý rok. Nemusíte poskytovať správy, viesť účtovníctvo atď. Patentový systém však nie je prijatý vo všetkých regiónoch, čo znamená, že si musíte vybrať medzi UTII (môžete použiť až 500 m2) alebo STS. Tieto špeciálne režimy sú tiež výhodné (hoci sú o niečo drahšie), ale budete musieť viesť účtovníctvo a podávať správy podľa plánu.
Treba mať na pamäti, že po zaregistrovaní živnosti budete musieť zaplatiť daň z príjmu za vlastníkov bytov, ktorá je 13% z ceny prenájmu. Aby ste nekrivdili, túto otázku treba prediskutovať s vlastníkmi bytov vo fáze uzatvárania podnájomnej zmluvy. Tých istých 13 % by sa malo oprávnene odpočítať z nákladov na prenájom bytu.
Prijímanie zamestnancov
Ak hovoríme o budovaní podnikania, a nie o práci „pre prácu“, problém so zamestnancami by sa mal vyriešiť. Ak máš k dispozícii 2 - 3 byty, tak to nejako zvládneš sám. A ak pracujete s 5 a viac bytmi, neexistuje spôsob, ako to zvládnuť sám.
Predstavte si obrázok: našli ste klienta, idete mu ukázať byt. Počas vyjednávania vám zavolá druhý klient – rozptyľuje vás rozhovor. V tomto čase sa z bytu odsťahuje tretí klient, ktorý už má iného klienta a vy potrebujete súrne dať veci do poriadku v byte atď., atď. deň. Bude sa vám točiť hlava, čo sa odrazí na kvalite práce a počte klientov. Preto, ako pribúdajú zákazky, mali by ste zvážiť najať si chyžnú na upratovanie bytov a manažéra zákazníckeho servisu. Upratovačke možno zaplatiť len percentá z vykonanej práce, bez toho, aby ju prihlásila na štát (aby neplatila poistné). Pre manažéra - plat a malé percento na motiváciu. Nechajte ho pracovať s klientmi, prijímať hovory, organizovať stretnutia, kontrolovať stav bytov po hosťoch atď.
V tomto prípade máte veľa času, ktorý môžete stráviť hľadaním nových bytov, riešením účtovných a právnych záležitostí, reklamnými službami, monitorovaním práce personálu. Bude čas na osobný život a podnikanie bude príjemné.
Ako inzerovať službu
Hľadanie zákazníkov je jednou z prvých úloh, ktoré treba riešiť. Nebudú žiadni klienti - nebudú príjmy a nikam nepôjdu povinnosti platiť nájomné. Nasledujúce možnosti vám pomôžu pri vytváraní klientskej základne:
- Umiestňovanie inzerátov v novinách. Stará a osvedčená metóda, aj keď s príchodom internetu sa stáva čoraz menej aktuálnou. To však neznamená, že by sa médiá mali úplne opustiť. Mnoho obchodných cestujúcich si po príchode do neznámeho mesta kúpi noviny a nájde si tam byty.
- Vyvesenie letákov na miesta obľúbené pre turistov a návštevníkov. Ide o východy z metra, autobusových a električkových zastávok, automobilových a železničných staníc, centrálnych ulíc mesta.
- Umiestňovanie informácií na nástenky na internete: avito, slando, mestské portály atď. Nezabudnite napísať kompetentný popis s množstvom kvalitných fotografií.
- Vyskúšajte jedinečné reklamné techniky, ako napríklad písanie reklám na chodník. Všetko, čo potrebujete, je šablóna a plechovka farby.
- Môžete sa dohodnúť na spolupráci s miestnymi taxikármi, pretože návštevníci si často na letisku požičajú taxík a požiadajú vodiča, aby vám navrhol, kde si môžete prenajať lacné bývanie.
Úskalia v „každodennom“ biznise
Hľadanie bytu, legalizácia podnikania a vybavovanie si záležitostí s nájomníkmi nie sú zďaleka všetky problémy, ktoré podnikateľa v tejto oblasti čakajú. Jedným z hlavných problémov je nedostatok klientov. Aby podnik generoval príjem, každý byt musí byť obsadený aspoň na 70 %. To znamená, že z 30 dní - 21 dní v prenájme.
Dopyt po bývaní môže byť nízky nielen kvôli vysokej konkurencii, ale jednoducho kvôli sezónnemu poklesu. V lete v centrálnej časti Ruska prudko klesá dopyt po dennom nájomnom bývaní. Ľudia odchádzajú na dovolenky, služobných ciest je menej. Z tohto dôvodu by ste si nemali otvárať podnik na letnú sezónu. Niektorí ostrieľaní podnikatelia sa mimo sezóny vzdajú časti nájomného bývania, aby znížili fixné náklady.
Zároveň pre letoviská (Soči, Gelendzhik, Anapa atď.) je leto len sezónou. A na jeseň av zime je takýto podnik nečinný.
Spomenúť treba aj hypotéku a kúpu bytov na úver. Na fórach si môžete prečítať nápady s nasledujúcim obsahom: „Na hypotéku si môžete kúpiť niekoľko bytov a prenajímať ich za denný prenájom. Je to lepšie ako platiť prenajímateľovi." Myšlienka vyzerá lákavo, ale nie je realizovateľná z niekoľkých dôvodov:
- Získať hypotéku čo i len na jeden byt sa bude musieť banke veľmi páčiť. Bude od vás vyžadovať potvrdenie o príjme, pozrie si vašu úverovú históriu, požiada vás, aby ste našli ručiteľov atď. Váš oficiálny príjem nedosahuje 30-50 tisíc rubľov. mesiac a banka vám odmietne. Ak chcete zariadiť dva byty, potom už budete potrebovať príjem 80 000 rubľov. A ak máš taký príjem, tak načo potrebuješ hypotéku a denný nájom.
- Z hľadiska investície vyzerá táto možnosť mimoriadne nerentabilne. Návratnosť investície bude cca 8-10 rokov, čo je pri bežnom, fungujúcom biznise nemysliteľné.
Koľko môžete zarobiť. Krátky podnikateľský plán
Dlhodobý prenájom jednoizbového bytu v Moskve bude stáť 25-30 tisíc rubľov. za mesiac. To by malo brať do úvahy náklady na čistenie, reklamu a odpisy (výmena rozbitého zariadenia a nábytku) - asi 5 000 rubľov. za byt na mesiac. Takéto byty je možné prenajať v priemere za 2 - 2,5 tisíc rubľov.
Obrázok v sezóne by mal vyzerať približne takto:
Zisk z dodania šiestich bytov bude asi 120 000 rubľov. za mesiac.
Na určenie návratnosti investície by sa mala zvážiť počiatočná investícia do podnikania. Každý byt bude potrebné uviesť do požadovaného komfortu - vykonať opravy, nákup nábytku a spotrebičov. Na každý byt by sa malo prideliť najmenej 100 000 rubľov. Preto šesť bytov bude vyžadovať investíciu 600 000 rubľov.
Návratnosť investícií podľa vyššie uvedených výpočtov bude teda od 6 mesiacov. Treba ale počítať s tým, že prvé mesiace bude málo klientov. Bude trvať viac ako jeden mesiac, kým sa vytvorí stála klientska základňa a začne fungovať ústne podávanie. Dobu návratnosti teda možno pokojne vynásobiť dvomi.
Pred časom na železničných staniciach postávali domáci páni s kľúčmi a pozývali hostí. Teraz tento postup prebieha na internete. Preto je ťažké určiť dopyt po konkrétnej ponuke. Ako však ukazujú štatistiky Wordstatu (počet dopytov vo vyhľadávači Yandex) - denné nájomné bytov je jedným z.
Relevantnosť obchodného modelu ovplyvňuje niekoľko faktorov:
- vysoký dopyt
- malá investícia na začatie podnikania
- rýchla splatnosť
- nízke náklady
Všetky tieto faktory sú v tomto sektore prítomné.
Okrem toho je dopyt po dennom prenájme bytov zabezpečený z dôvodu, že:
- viac ako 1 miliarda ľudí cestuje každý rok (a potrebujú prenocovanie)
- toto číslo sa každoročne zvyšuje o 5,5 %
- za 10 rokov sa počet cestujúcich zdvojnásobí
- všetky viac ľudí radšej cestujete naslepo (bez cestovných kancelárií a výletov)
- holdingy a veľké korporácie čoraz častejšie prenajímajú bývanie pre svojich vyslaných pracovníkov v súkromnom sektore
Ktoré byty sú viac žiadané?
Príjem a množstvo peňazí v podnikaní závisí priamo od oblasti, kde sa byty nachádzajú. Takmer zo všetkých kategórií bývania, okrem starých a schátraných, je možné dosiahnuť veľké zisky.
Majitelia získajú maximálny príjem:
- komfortné bývanie v blízkosti centra
- apartmány biznis triedy
- ekonomické ubytovanie, ktorého ceny sú oveľa nižšie miestne hotely, ale úroveň bývania nie je oveľa nižšia ako 4 * hotely
V niektorých mestských častiach nedochádza k výpadkom denných prenájmov. Takmer vždy je to buď centrum mesta, alebo oblasti s najväčší počet atrakcií.
Vo väčšine prípadov platí, že čím ďalej je byt od centra mesta, tým je väčší význam dopravných uzlov: z letiska, vlakovej stanice atď. Dostupnosť v blízkosti autobusová zastávkači stanica metra v pešej vzdialenosti zvýši záujem nájomníkov o bývanie.
Ľudia, ktorí prídu do mesta prvýkrát, si ho často prenajímajú. Preto nevedia kde, čo je. Preto by otázka, ako sa dostať do bytu, nemala spôsobovať žiadne ťažkosti.
Pri tvorbe ponuky treba mať na pamäti, že väčšina bytov sa prenajíma takmer za rovnakú cenu. Rovnakých cien za jednoizbové bývanie je v ktoromkoľvek meste tucet. Ako sa teda odlíšite od konkurencie?
Keď je výmera a cena bytu rovnaká ako ostatné inzeráty na trhu, typ a stav domu či rozvinutá infraštruktúra ponúkaná v okolí sa stanú konkurenčnou výhodou.
Ak je v blízkosti kino, park, fitness centrá a veľký supermarket, vytvoria najprv dobre dojem klienta z určitej oblasti. Pri krátkodobých prenájmoch vám vybavenie, ako je výťah, žľab na odpadky, intercom a concierge, pomôže zanechať príjemné spomienky. Spokojní klienti sa takmer vždy vrátia na to isté miesto, odporučia priateľom, známym a určite odídu dobrá recenzia na internete.
Najväčší dopyt (vyše 60 %) je po štúdiách a jednoizbových apartmánoch, ktoré sú zrekonštruované, nechýba všetko potrebné vybavenie, nechýbajú uteráky a posteľná bielizeň z príjemných materiálov.
Možnosti nehnuteľností na krátkodobý prenájom
Na trhu denného prenájmu sú tri typy bytov:
Počiatočné investície
Aj keď sú v nehnuteľnosti byty, výdavkom sa nedá vyhnúť. Dobrá marketingová spoločnosť a vypracovanie všetkých nuancií určí, ako dlho bude podnikateľovi trvať, kým dostane prvé peniaze. Zvážte položky povinných výdavkov.
Platba za energie. Počítadlá budú musieť platiť každý mesiac.
Platby upratovačkám alebo upratovacím firmám. Prirodzene, prenajímateľ bude môcť tieto povinnosti splniť. Ak máte jeden alebo dva byty, má zmysel šetriť peniaze. Po škálovaní však nebude možné samostatne sledovať čistotu desiatky obytných priestorov, keďže zákazníci sa v tomto biznise menia každý deň. Preto budete musieť najať ďalších ľudí a tráviť voľný čas premýšľaním cez reklamu.
marketing. Našťastie svetový web ponúka obrovské množstvo bezplatných násteniek na zverejnenie inzerátu na denný prenájom bytu. Prostredníctvom nich sa informácie sprostredkúvajú potenciálnym zákazníkom. Ale každý žralok z tohto biznisu povie, že to nestačí. Budete musieť ísť na drobné triky, akými sú dohody s taxikármi či lákanie promotérov na roznášanie letákov na priechodných miestach. Takže:
- Letáky napríklad dobre fungujú počas prázdnin, keď veľké množstvo hosťujúcich občanov opustí železničné stanice a dostane sa im do rúk skvelá ponuka na prenájom bytu s atraktívnymi obrázkami.
- Pri súkromných taxíkoch sa získa podobný vzor. Vystúpi muž, chytí taxík (v blízkosti železničnej stanice ich je takmer vždy tucet) a šofér len tak mimochodom spomenie jednu skvelú ponuku na prenocovanie za dobrú cenu. Nenápadné odporúčanie tretej strany funguje veľmi dobre. Samozrejme, že vodič bude musieť finančne odmeniť, ale byt v tomto prípade nebude prázdny.
- Pri uverejňovaní príspevkov na internete sa odporúča platiť za nástenky, aby bol konkrétny byt vždy na vrchole vyhľadávania, vynikol a prilákal zákazníkov krásnymi fotografiami.
Akýkoľvek spôsob komunikácie informácií so zákazníkmi je dobrý.
Fotograf. Len málo ľudí zavolá profesionálnych fotografov a v snahe ušetriť peniaze niekedy urobí strašne vtipné obrázky bývania. Zobrazené fotografie teda nevyjadrujú výhody bytu a môžu sa zamerať na negatívne aspekty. Preto sa malá suma vynaložená na fotografa vráti aj s úrokmi. Na internete sa ľudia často rozhodujú na základe krásnych fotiek.
Okolnosti vyššej moci. Z výdavkov nie je potrebné vylučovať náhodnú poruchu zariadenia, povodeň od suseda, výskyt švábov a pod. Budúci podnikatelia majú na takéto prípady vždy odloženú sumu peňazí, aby všetko čo najskôr odstránili a pokračovali podnikanie.
Oprava. Ako je uvedené vyššie, existuje veľký dopyt po malom bývaní s opravou európskej kvality. Preto sú na to potrebné investície.
Ďalšie výdavky. Platby za podnájom môžu spadať do povinnej výdavkovej položky za predpokladu, že byt prenajíma od postavenej osoby.
Akýkoľvek problém je lacnejší a ľahšie riešiteľný skôr, ako nastane, ako potom, čo sa stane.
Napríklad: susedia zhora zaplavili byt kvôli zlým inštalatérskym zariadeniam. Je potrebné ich súdnou cestou donútiť k náhrade škody a tým dať najavo, že sa to už nemá opakovať!
Otvorenie samostatného podnikateľa (IE)
Ako je popísané vyššie, denné prenajímanie bytov je biznis a je to aj celkom výnosné. V dôsledku toho musí byť formalizovaný v súlade s platnými právnymi predpismi Ruska.
Občania, ktorí prenajímajú nájomné alebo vlastné bývanie, majú právo nezaložiť samostatného podnikateľa. V prítomnosti piatich a viacerých prenajatých priestorov je však vhodné hrať na istotu a legalizovať svoj príjem.
Podnikatelia, ktorí túto činnosť legalizovali, majú niekoľko výhod:
- Akýkoľvek nárok voči nájomcovi sa dá ľahko vyriešiť súdnou cestou.
- Na preukázanie škody z prenajatého majetku ho budete musieť predložiť.
Podľa odborníkov len 40 % malých podnikateľov zaoberajúcich sa denným prenájmom legalizovalo svoju činnosť. Väčšina z neponáhľa platiť dane zo zisku.
To im, samozrejme, umožňuje zarobiť viac ušetrením peňazí, ktoré mali pripadnúť štátu. Ak sa však informácie o nelegálnych zdrojoch príjmu dostanú na daňový úrad, vlastník bytu môže byť postavený pred administratívnu zodpovednosť na súde. V lepšom prípade stačí zaplatiť pokuty a pokuty. V najhoršom prípade: občan bude stíhaný podľa článku 198 Trestného zákona Ruskej federácie, čo znamená záznam v registri trestov a pokuta do 300-tisíc rubľov, alebo môže byť poslaný do väzenia až na jeden rok.
Daňovému úradu je potrebné predložiť tieto doklady:
- Vyplnená žiadosť o registráciu jednotlivých podnikateľov.
- Kópia dokladu totožnosti.
- Potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku.
V mieste registrácie musíte otvoriť IP. Pri otváraní je uvedený druh činnosti. Ďalej sa pravidelne odvádza 6 % z príjmu vo forme daní.
Pred odchodom na trh
Keď je výber bytov na dodanie a individuálny podnikateľ je otvorený, je potrebné pripraviť bývanie na príchod nájomcu. Pri denných prenájmoch je požiadavka na komfort oproti dlhodobým prenájmom niekoľkonásobne vyššia. Pred nájdením a usadením klientov budete musieť stráviť čas prípravou bývania.
Pri príprave bytu musíte dodržiavať päť zásad:
Čím viac vybavenia, tým vyššie náklady. Niektorí podnikatelia preto prenajímajú byty spolu s riadom, uterákmi, toaletným papierom, mydlom atď.
Zistite viac o marketingu
Vyššie sme už spomenuli tri účinné spôsoby reklamy. Otázka marketingu je ale oveľa širšia a dôležitejšia, preto je potrebné venovať sa tejto oblasti hlbšie. V tejto fáze sa predpokladá, že byt je už pripravený na odovzdanie. Teraz je cieľom podnikateľa nielen nájsť niekoľko nájomníkov, ale zabezpečiť čo najväčšie pracovné nasadenie.
Úspory na marketingu sa premietajú do nižších príjmov pre podnikanie. Veľký reklamný rozpočet však nie vždy zaručene povedie k výsledku. Čo sa deje? Skutočnosť, že existujú správne a efektívne kanály, kde by ste mali míňať peniaze na reklamu a zlyhania. Napríklad na počet reklám sa oplatí zamerať len pri umiestnení na voľné tabule.
Najprv poukážu na dva nesprávne spôsoby reklamy:
- Písanie kontaktov na chodník. Vandalizmus nezvyšuje predaj! Nikto so zdravým rozumom v dobe internetu nebude volať a rezervovať byty podľa čísla na asfalte.
- Zverejnenie vášho návrhu na autobusových zastávkach a iných verejných miestach. Opäť platí, že znetvorenie mesta nepotrebnými plagátmi nepovedie k predaju. Policajti v lepšom prípade zavolajú na číslo a spýtajú sa, čo robí oznam na miestnej zastávke.
Ak by takáto primitívna propagácia fungovala, nebola by núdza o farebné fotografie bytov a rekonštrukcií. Avšak vzhľadom na to, že ľudia chcú predovšetkým vidieť byt a teraz sa takmer všetko robí na internete, musíte sa prihlásiť nasledujúcimi spôsobmi:
- , Z ruky do ruky, Yandex nehnuteľností a Cyan. Toto sú najväčšie nástenky v Ruská federácia... Je žiaduce umiestniť na ne plateným spôsobom. Malá investícia pokrytie znásobí a prinesie veľká kvantita nájomníkov
- ak máte päť alebo viac bytov, je vhodné vytvoriť si jednostránkovú webovú stránku a hľadať klientov na Yandex a Google. Nepretržitá návštevnosť potenciálnych zákazníkov zaplní všetky priestory na mesiace dopredu
Podvodné skaly
Denný prenájom bytov ako podnikanie má svoje výhody aj nevýhody. Pred rozhodnutím vstúpiť do tohto odvetvia je potrebné posúdiť všetky riziká vznikajúcich konkurentov a ďalšie vlastnosti.
Prenájom domu na deň zvyšuje riziko krádeže alebo poškodenia majetku. Len málokto z majiteľov zavolá políciu, začne trestné konanie a bude tomu venovať čas. Niektorí občania to môžu využiť. Najlepším spôsobom, ako sa takýmto stratám vyhnúť, je poistiť si nehnuteľnosť a dokonca aj byt. Ide o stabilné straty, ktoré sa nemusia nikdy vyplatiť. Preto si svoje bývanie poisťuje len veľmi málo ľudí. Ale márne.
Všetci ľudia, ktorí sa usadia, si musia vziať kópiu svojho pasu alebo odfotografovať tento dokument. Ak máte fyzického podnikateľa, je vhodné uzavrieť zmluvu, kde sú zadané všetky údaje klienta.
Susedia majú často nepriaznivý postoj ku každodennému prenájmu bývania vedľa nich. Niekedy je to opodstatnené, pretože nájomné nie je vždy tiché a tiché. Pred vstupom na trh je vhodné nadviazať vrúcne vzťahy so susedmi.
Niektorí reagujú kategoricky zle na hlučné spoločnosti a hlasnú hudbu. V dôsledku toho budete musieť odmietnuť prenájom bývania na oslavy a možno aj stratiť časť príjmu. V opačnom prípade môžu zavolať políciu a vy budete musieť ísť vyriešiť konflikt. Obyvatelia potom môžu zanechať zlé recenzie a zničiť si reputáciu.
Pre podnikateľov, ktorí majú záujem o denný prenájom bytov, budú užitočné nasledujúce tipy:
Denný prenájom bytov je výnosný a nekomplikovaný biznis. S počiatočnou investíciou (do podnájmu alebo kúpy) môže ktokoľvek vstúpiť do podnikania a začať zarábať.
Napíšte svoju otázku do formulára nižšie
Traja podnikatelia z predmestia Moskvy zarábajú asi 400 tisíc rubľov. mesačne na tom, že štýlové byty sa prenajímajú za dvojnásobok ceny jednoizbových bytov
Zakladatelia Mama Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev a Anatolij Smirnov (Foto: Oleg Jakovlev / RBC)
Zakladatelia Mama Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev a Anatolij Smirnov vždy snívali o živote v centre Moskvy. "Chcel som nasať ducha moskovského nočného dobrodružstva na Kitai-Gorod," hovorí Smirnov v rozhovore pre RBK. "Okrem toho sme nechceli premrhať hodinu a pol života každý deň tým, že sa dostaneme do centra z nudnej spiacej periférie hlavného mesta." Kozlov bol prvý, kto riskoval presťahovanie sa do centra a v roku 2010 si prenajal 18 m2. mv suteréne v Maly Ivanovsky Lane. Opravy urobil svojpomocne a ukázalo sa, že je to „duchovné miesto“, do ktorého sa rýchlo začali schádzať priatelia. Z tohto malého úspechu prišli chlapci s podnikateľským nápadom - vytvoriť lacné bývanie v centre hlavného mesta pre ľudí ako oni. „Takže jedna noc je porovnateľná s nákladmi na cestu taxíkom,“ hovorí Anton. Podľa chlapcov bola potenciálna veľkosť trhu pre takýchto dochádzajúcich migrantov asi 700 tisíc ľudí každý deň, čo znamená, že produkt musí byť žiadaný.
DIY šťastie
Sadli sme si, aby sme vypracovali podnikateľský plán a uvedomili sme si: vytvoriť „hostel pre hipsterov“ na 600 m2. m, potrebujete najmenej 10 miliónov rubľov. investície. "Nemali sme také peniaze," hovorí Nizovtsev. "Bol som kameramanom na voľnej nohe, Anton bol recepčný v hoteli a Tolya organizovala televízne vysielanie." V dôsledku toho sa zakladatelia Mama Ro rozhodli vyskúšať menej kapitálový projekt a v máji 2012 mali šťastie. „Jedného rána som išiel na www.cian.ru a videl som, že miestnosť na prenájom v suteréne na Spiridonovke: 80 m2. m len za 67 tisíc rubľov. mesiac, - hovorí Smirnov. "Toto bol najdôležitejší moment celého projektu: uvedomili sme si, že ak chceme niečo urobiť, musíme začať hneď teraz." Chlapci dali dokopy 30 tisíc rubľov. za zálohu a začala s rekonštrukciou.
Najprv chceli celý priestor rozdeliť na niekoľko miestností s rozlohou 12-15 m2. „Potom sme si však uvedomili, že sa nebudeme nijako líšiť od typických hotelových izieb,“ vysvetľuje Kozlov. - Uvedomili sme si, že my sami by sme nechceli žiť v takýchto klietkach. Tak sme prišli s nápadom vytvoriť nielen interiér na prechodné ubytovanie, ale aj plnohodnotné štúdiá, apartmány, priestory na bývanie." Za 2,5 mesiaca a 800 tisíc rubľov. chlapci urobili opravy. „Najprv sme omietku rozmazávali rukami, ale potom sme sa to naučili špachtľou,“ hovorí Smirnov. - Peniaze boli vyzbierané od priateľov: asi 50 tisíc rubľov. niektorí dali 100 tisíc a 350 tisíc si požičali od kamaráta kapitalistu za úrok." V polovici júla boli dve štúdiá na Spiridonovke pripravené prijať prvých hostí. Na tom istom CIAN bolo zverejnené oznámenie a 19. júla prišiel prvý klient. "Pár si prenajal byt na dva dni za 8 000 rubľov," hovorí Nizovtsev s úsmevom. "Zdalo sa nám, že sa stalo presne to, čoho sme sa obávali: našimi klientmi budú tí, ktorí si zvyčajne prenajímajú byty na denný prenájom." Ašpirujúci podnikatelia sa však mýlili: prvý, rovnako ako všetci ďalší klienti, sa ukázal byť z iného publika - boli to obyčajní alebo obchodní turisti, ktorí sa chceli ocitnúť v cudzom meste v príjemnom prostredí, odlišnom od malého a identického hotela. izby.
číslamamička Ro
14 bytov k dispozícii od Mama Ro
7 tisíc rubľov — priemerná cena nájom bytu za deň
18,8 milióna rubľov- celková investícia
20 tisíc bytov na prenájom v Moskve na denný prenájom
3,5 tisíc rubľov- priemerná cena bytu s dobrou opravou za deň
Zdroj: Mama Ro, "Miel", projekt "Daily"
Po pomerne "prehnitom" auguste (75% vyťaženie) máme od septembra rezervácie každý deň. „Od septembra 2012 do februára 2014 sme na Spiridonovke nemali ani jeden výpadok,“ sú hrdí podnikatelia. Za prvých päť mesiacov práce vrátili všetky dlhy (asi 800 tisíc rubľov). V tomto čase, rovnako ako počas opráv, išli do metra a sami si kúpili šampóny a uteráky, opravili poruchy. „Raz za tri dni mal každý z nás povinnosť vyčistiť a umyť toalety,“ hovorí Smirnov. "Uvedomili sme si, že princíp je jednoduchý: buď sa utopíš - a to je len tvoja vec, alebo budeš bojovať a vyhráš."
Po začatí podnikania chlapci uvažovali o rozšírení. Inzeráty na CIAN-e začali intenzívne sledovať, no spočiatku mali smolu. „Buď sa chytí babička s trojizbovým bytom, alebo majiteľ, ktorý trvalo býva v Emirátoch a ponúkne podpísanie zmluvy cez Skype,“ spomína Kozlov. A náhodou sa cez známych dostali k zástupcovi toho, kto kupoval celý dom na Čisté jazierka, v jazdnom pruhu Gusyatnikov. Začiatkom roku 2013 si zakladatelia Mama Ro prenajali 300 m2. m na treťom poschodí a začal hľadať peniaze na opravy. Celkovo vyzbierali 1,5 milióna rubľov. a ďalších 2,5 milióna rubľov. vzal pôžičku na 20% ročne od jednej z moskovských bánk. A v januári 2013 sme išli na stavbu. „Každý z nás mal vlastnú predstavu o tom, ako by mali štúdiá vyzerať. Zbožňujem suprematizmus, tak som si urobil suprematistický ateliér, Anton suší ďalej byzantské mozaiky, - hovorí Nizovtsev. "Každý z nás začal zo svojho vlastného sna." Teraz prenajímajú dve z troch poschodí v dome. Zakladatelia Mama Ro investovali celkovo 18 miliónov rubľov do spustenia 12 bytov v Gusyatnikov Lane. Museli skutočne urobiť generálnu opravu budovy, vymeniť potrubia a elektrické rozvody, spevniť podlahy, vymeniť steny a stropy.
Vladimir Nizovtsev: „Zmluvu o prenájme priestorov na Spiridonovke sme mali, samozrejme, príbuzného (podnájom od mesta) a v podstate sme mohli byť kedykoľvek požiadaní, teda odobrať podnik. Tu je dôležité pochopiť, že každý podnik je tvorený činiteľom. Podnikanie je zbytočné bez činiteľa. A, vďaka Bohu, naše podnikateľské prostredie začína chápať, že bez chlapov, ktorí sú pripravení vlastnými rukami, prepáčte, umyť záchod, nebude tento náklad, nebudú tu títo ľudia, ktorí sem prídu , všetko zlyhá, nebude fungovať vôbec nič " ...
Anatolij Smirnov: „Jazzové štúdio má všetky moje psychologické črty. Napríklad od detstva som nemal vlastné pracovisko, býval som s rodičmi v obývačke. Preto som si v ateliéri urobil nádherné pracovisko s výhľadom z okna. Chcem pocit psychickej istoty, preto vyrábam podlahu z pevného popola. Ako povolaním herec nahrádzam obyčajné svetlo divadelnými reflektormi, napúšťajúcimi vzduch pocitom divadla. A tak v každom štúdiu. To je pravdepodobne to, čo priťahuje zákazníkov na Mama Ro: všetky interiéry sú veľmi osobné."
Anton Kozlov: „Rusko je ťažká krajina na podnikanie, ale je rovnako perspektívne ako ťažké, že si v zásade môžete vybrať akýkoľvek biznis a robiť ho naozaj kvalitne, svedomito. To bude zaručený úspech, pretože trh, najmä služby, je veľmi nedokončený, podceňovaný, podfinancovaný. Všetko sa robí cez koleno kvôli rýchlemu zisku a úniku do zahraničia. Nemáme chuť odísť, chápeme, že sme s krajinou spätí a chceme ju rozvíjať. Táto úprimnosť je jednou zo zložiek tohto prípadu."
Ekonomické apartmány
V štandardnom apartmáne Mama Ro sa môžu ubytovať štyria hostia. Väčšina z nich je realizovaná na dvoch úrovniach: dole je obývacia izba s kinom a stereo systémom, barovým pultom a kúpeľňou a hore spálňa. Každé štúdio má svoj vlastný jedinečný projekt interiérového dizajnu. Napríklad "Bauhaus" je vyrobený v lakonickom nemeckom dizajne zo začiatku XX storočia, s autorským nábytkom z popola Ďalekého východu. Apartmány "Jazz" odkazujú na americké kluby a divadlo 30. rokov s odhaleným murivom, "Pine" s inštalovanými borovicami v interiéri - na detský sen o domčeku na strome.
Za individuálny dizajn každej izby, ručne vyrobený nábytok a vybavenie od Apple budete musieť zaplatiť od 6,5 do 8,5 tisíc za deň. Cena je určená rozlohou a obľúbenosťou bytu. Podnikatelia tvrdia, že v roku 2015 pracovali na 97,2 %. „Sú zahraniční klienti, ktorí sa sťahujú z hotelov a zostávajú u nás mesiac,“ hovorí Vladimir Nizovtsev. Podľa podnikateľov tvoria asi 60 % klientov cudzinci, no s krízou začal rásť podiel turistov z regiónov Ruskej federácie a Číny. Podľa nich sú takí, ktorí bývajú v bytoch sami (asi 20 %) niekoľko týždňov alebo vo dvojici (tiež asi 20 %). Rodiny a skupiny priateľov tvoria asi 30 % klientov. Väčšina zákazníkov prichádza cez rezervačné systémy (booking.com, airbnb.com atď.). Byty sa často prenajímajú na párty alebo natáčanie, vtedy sa prenajímajú podľa samostatného cenníka na základe akcie. Mama Ro zarobí v priemere asi 2,8 milióna rubľov. za mesiac.
Hlavné výdavky mamy Ro sú nájomné(674 tisíc rubľov mesačne) a platby za pôžičky a dlhy (úroky a splátky - 747 tisíc rubľov mesačne) bankám a jednotlivcom. Osobné náklady sú asi 420 tisíc rubľov. Podnikatelia vyplácajú mzdy sebe a dvom asistentom. Účty za energie, čistenie (outsourcované), reklama a provízie rezervačných systémov si vyžadujú ďalších 400 tisíc rubľov. Vo všeobecnosti sa výdavky za mesiac zvýšia o 2,2 milióna rubľov. Aktivity Mama Ro sú realizované prostredníctvom fyzického podnikateľa Antona Kozlova (STS, 6% z príjmu).
Ďalší trh
Jurij Kuznecov, majiteľ internetového projektu „Daily“, odhaduje kapitálový trh na krátkodobý prenájom bytov a apartmánov v 20 000 izbách, z ktorých väčšina sú štandardné jednoizbové byty. Stránka "Sutochno" má teraz asi 3,5 tisíc ponúk v cenovom rozpätí 2-5 tisíc rubľov. za deň.
Yulia Tselyakovskaya, riaditeľka rozvoja spoločnosti LikeHome Apartaments, ktorá spravuje 76 bytov v Moskve, sa domnieva, že po bytoch a apartmánoch sú žiadané rôzne kategórie klientov. „Takmer všetky naše objekty sú v Garden Ring a sú zamerané na bohatých občanov, ktorí si ich často prenajímajú na niekoľko týždňov a chcú bývať“ ako doma,“ povedala RBC. - Ľudia častejšie nechcú toľko šetriť hotelová izba koľko mať vymoženosti, ktoré hotely zvyčajne nedokážu poskytnúť." Platí to podľa nej najmä pri výletoch rodín s deťmi, kedy sa prenájom bytu stáva ekonomicky výhodnejším ako rezervácia viacerých izieb v hoteli. Trh podobného ubytovania v hlavnom meste odhaduje len na niekoľko stoviek nehnuteľností.
Pre rodinu alebo štvorčlennú skupinu v Moskve je zvyčajne lacnejšie zostať v apartmáne ako v hoteli. Podľa booking.com budú štyri noci od 30. januára do 3. februára v Mama Ro stáť 29,2 tisíc rubľov, na LikeHome - 24 tisíc rubľov. Štvorlôžková izba v hoteli Aeropolis - 28,5 tis., v apartmánovom hoteli Adagio - už 42 tis., v Novoteli (dve štandardné dvojlôžkové izby) - 51 tis. a luxusný apartmán s manželskou posteľou vo Four Season - a vôbec v r. 493 tisíc rubľov.
Pred krízou LikeHome Apartaments spravovali sto bytov (všetky objekty sú v súkromnom vlastníctve, spoločnosť ich preberá do správy), 60 % klientov tvorili cudzinci a priemerná ročná obsadenosť bola okolo 80 %. „Teraz sa situácia zmenila: viac ako 60 % zákazníkov tvoria Rusi, zaťaženie sa tiež znížilo,“ pripúšťa Tseljakovskaja. Mama Ro hovorí, že kríza sa ich biznisu nedotkla – obsadenosť bytov v roku 2015 bola 97,2 %. Zakladatelia Mama Ro plánujú prevziať správu celého kaštieľa v centre Moskvy, aby v ňom vytvorili skutočný apart-hotel, no zatiaľ nenašli vhodnú nehnuteľnosť a investora pre tento projekt.
Predaj interiérov a nábytku
Obľúbenosť apartmánov Mama Ro je z veľkej časti spôsobená ich jedinečnými interiérmi, ktoré si zakladatelia sami vymysleli a vyrobili. Nizovtsev hovorí, že niektorí hostia sa dokonca začali uchádzať s požiadavkami na prípravu podobných dizajnových projektov pre ich byty. „Každý piaty človek príde a povie: „Aké skvelé! Chcem to rovnako, “hovorí. Tím má za sebou už štyri interiérové projekty a momentálne pracuje na dizajnových projektoch pre tri hotely v Európe – Českú republiku, Lotyšsko a Estónsko. Podobne zaujímavý je aj nábytok, ktorý chlapci vyrobili podľa svojich projektov v štúdiách "Bauhaus" a "Sosnovaya". „Bolo nám ponúknuté, aby sme vyrobili celú kolekciu a dali ju na predaj v obchodnom dome Tsvetnoy,“ hovorí Nizovtsev. V súčasnosti Mama Ro pracuje na dvoch objednávkach nábytku.
Každodenný prenájom bytov ako podnikanie je dobrý doplnkový príjem, no zároveň má aj svoje úskalia. Aby ste zachránili nielen svoje hotovosť, ale aj prenajímanej nehnuteľnosti, je potrebné jasne pochopiť, kde začať podnikať, aké riziká môžu existovať, pre aký kontingent sú tieto služby vhodné.
Kde začať podnikať
Predtým, ako začnete budovať prenájom bytov, musíte zistiť nasledujúce body:
- Je k dispozícii obytný priestor, ktorý sa dá prenajať? Ak je byt vo vlastníctve, tak sa treba pripraviť na to, že v ňom budú bývať cudzí ľudia, ktorí môžu majetku poškodiť.
- Môžete si prenajať byt a prenajať ho iným ľuďom. Takéto podnikanie sa bude považovať za podnájom bytov. Pri tejto možnosti neexistujú žiadne ďalšie riziká a náklady, najskôr môžete okamžite zistiť, či bude možné vybudovať podnikanie alebo nie.
Ak chcete začať s rozvojom denného podnikania v oblasti prenájmu bytov, mali by ste si vypracovať hrubý podnikateľský plán, ktorý vám pomôže vytvoriť jasnú predstavu o tom, kde začať. Tento dokument definuje nasledujúce body:
- Zistite, ktorý byt sa bude prenajímať – váš vlastný alebo prenajatý.
- V prípade potreby prezdobte.
- Zariaďte obývačku nábytkom.
- Zásobte súpravami odnímateľnej posteľnej bielizne, uterákov.
- Rozhodnite, ktorej kategórii občanov budú priestory prenajímané (napríklad len manželským párom alebo občanom na služobnej ceste).
- Na zaslanie inzerátu na prenájom bytu je potrebné dobre nafotiť a napísať popis obytného priestoru.
- Hotovú reklamu je potrebné odoslať do novín, na internet, môžete si vytvoriť vlastnú webovú stránku alebo stránku v sociálnych sieťach.
Vlastnosti a možné problémy
Keď ste sa rozhodli vybudovať podnik na prenájom bytov na prenájom, mali by ste pochopiť, že môžu vzniknúť určité riziká.
V praxi ešte nedošlo k súdnemu preskúmaniu prípadov, v ktorých by ako odporca figurovala osoba, ktorá organizovala podnikanie na prenájom bytov a nezaregistrovala sa ako fyzická osoba.
Aké sú výhody registrácie podnikania prostredníctvom samostatného podnikateľa:
- V prípade konfliktných situácií je možné preukázať, že všetky úkony boli vykonané zákonným spôsobom.
- Registrácia ako samostatný podnikateľ disciplinuje vedenie dokumentárnych správ, čo znamená, že všetky dokumenty, od zmlúv až po šeky, budú riadne vyhotovené.
Z toho vyplýva, že prípadné nároky voči hosťom budú zdokumentované. To poskytne jednoznačné plus na súde, ak sa konflikt dostane na súd.
Aký je zisk
Na základe nákladov by ste sa mali zamerať na približné náklady na prenájom. Je potrebné počítať s tým, že by to malo pokryť náklady a niečo nechať organizátorovi obchodu doživotne.
Priemerná cena prenájmu sa pohybuje od 600 rubľov za noc do 1 500 rubľov za deň. Všetko závisí od stavu bývania a od toho, v akej oblasti sa nachádza.
V tomto ohľade stojí za to okamžite vypočítať, koľko ľudí si musí prenajať byt mesačne, aby získali slušný príjem. Je dobré, ak sa byt nachádza v veľké mesto, ktorý je medzi obchodnými cestujúcimi žiadaný - potom je tu možnosť zarobiť si dobré peniaze. Viac zisku prinesie prenájom bytových priestorov viacerých bytov naraz. Potom môžete v priemere zarobiť od 50 do 70 tisíc rubľov mesačne.
Nezabudnite, že konkurentmi v tomto odvetví sú hotely a hostely, ktoré ponúkajú svoje služby za prijateľné ceny.
Denný prenájom bytov: Video
