Firma na denný prenájom. Ako vykonávať každodenný prenájom bytu. S praním nie je problém. Existuje len lenivosť

Najlepšou možnosťou na začatie podnikania bez investícií bude denný byt obytného priestoru. V článku vám povieme, ako to urobiť správne.

Vážený čitateľ! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online poradenský formulár vpravo alebo zavolajte telefonicky.

Je to rýchle a zadarmo!

Obchodný koncept

Keďže táto oblasť nie je dlho nová a je celkom dobre preskúmaná, môžeme povedať, že buď jednoizbové byty, ktoré sa prenajímajú len na prenocovanie, alebo troj-štvorizbové byty, v ktorých sú hostia mesta alebo sa študenti usadia, sú obľúbení.

Z hľadiska ziskovosti je jedna miestnosť ideálna. Majiteľ ušetrí na opravách, účtoch za energie a upratovaní a zároveň dostane rovnaké peniaze, aké by mal väčší byt... Dôvodom je skutočnosť, že náklady na bývanie sa nepočítajú hlavne pre jednu osobu, ale pre obytný priestor ako celok.

Najlepšie je prenajať si byty v blízkosti železničných staníc, nemocníc a vzdelávacích inštitúcií. Vzhľadom na skutočnosť, že bývanie možno na určitý čas nechať bez dozoru, je lepšie uprednostniť tretie a vyššie poschodie. To mierne zníži riziko vlámania a podpaľačstva.

Počiatočné náklady

Aj keď máte niekoľko bytov, ktoré patria vám osobne, nákladom sa nedá vyhnúť. A miera náhrady predmetov závisí od toho, ako jasne je reklama vyvinutá a premyslené všetky podmienky.

Položky, ktoré jednoducho nemôžete urobiť bez platby:

1. Platenie účtov za energie. Táto výdavková položka je výlučne na majiteľoch nehnuteľností, aj keď hostia strávili celý mesiac v prenajatom byte.
2. Platba za služby upratovacích spoločností alebo upratovačiek. Tieto povinnosti je možné samozrejme vykonávať nezávisle, ale mať niekoľko bytov nebude ľahké to urobiť. A ak vezmete do úvahy, že byt môže meniť hostí každý deň, a potrebujete ho po každom upratať, majitelia bytov budú musieť venovať svoj čas behaniu po predmetoch a upratovaniu.
3. Reklama. Našťastie je na internete veľa bezplatných diskusných panelov, ktoré vám umožnia sprostredkovať informácie o službách, ktoré poskytujete, potenciálnym zákazníkom. „Žraloci“ tohto trhového segmentu však vedia, že to nestačí, a tak idú na triky, ako napríklad dohoda s taxikármi alebo umiestnenie promotérov. Podstatou takejto reklamy je, že človek, ktorý práve vystúpil z autobusu alebo vlaku, ide najčastejšie buď na taxík, pretože na ľudí, ktorí ponúkajú ubytovanie bezprostredne v blízkosti vlakových staníc. Taxikár môže, ako keby náhodou, odporučiť hosťom dobré bývanie, a získajte za to svoje zaslúžené percento. Štandardná cena je 100 rubľov za jeden obsadený byt.
4. Nezabudnite na vyššiu moc, ktoré zvyčajne vyžadujú značný odpad. To môže zahŕňať poruchu zariadenia, náklady na opravu, „povodeň“ od susedov, zamorenie švábmi atď.
5. Ak si byt neprenajmete, ale prenajaté, potom budú náklady oveľa vyššie.
6. Platba za služby realitných kancelárií.
7. Oprava, príprava bývania na prevádzku.

Malo by sa vždy pamätať na to, že je jednoduchšie (a lacnejšie) predchádzať problémom, ako ich potom riešiť. Ak viete, že susedia predmetu nájmu majú chybné vodovodné potrubie alebo sú „problémoví“, postarajte sa o to vopred. Po prvej povodni od susedov zhora ich prinútite cez súd, aby odstránili poruchy vo svojom byte a zachránili sa tak z centra nebezpečenstva.

Registrácia jednotlivých podnikateľov

Keďže sme už zistili, že prenájom bytov je podnikanie a so správnym prístupom je veľmi výnosné, musí byť formalizované v súlade s aktuálnymi právnymi predpismi Ruskej federácie.

Je potrebné poznamenať, že osoba, ktorá prenajíma svoje vlastné alebo prenajaté bývanie na základe zmluvy o sociálnom prenájme (článok 67 ods. 1 pododsek 2 článku 67 RF LC), má právo vykonávať svoje činnosti bez nej. Ale pre tých, ktorí majú viac ako päť predmetov v prenájme, je lepšie hrať na istotu a legalizovať svoje aktivity.

Zapnuté tento moment v justičnej praxi nie sú prípady trestania osôb, ktoré si prenajali bývanie bez postavenia podnikateľa. Ide o to, že samotný fakt o podnikateľskej činnosti je v tomto prípade ťažké dokázať, pretože v skutočnosti je to váš majetok a môžete s ním nakladať, ako chcete.

Registrácia jednotlivého podnikateľa má však niekoľko jasných výhod:

1. Akékoľvek nároky voči nájomcom je možné vyriešiť, ak boli všetky prípady riadne spracované.
2. Skutočnosť pobytu osoby (osôb) a škody na majetku za účelom náhrady škody je možné preukázať iba vtedy, ak máte v rukách nájomnú zmluvu.

Prenájom bytu (podnájom)

Podnájom Ide o proces opätovného prenájmu nehnuteľností od primárneho nájomcu k sekundárnemu. Na registráciu podnájmu je vyhotovený dokument, ktorý má formát nájomnej zmluvy a nemôže mať dobu platnosti dlhšiu ako pôvodný dokument o prenájme obytných priestorov.

Osoby, ktoré plánujú prenajať prenajatú nehnuteľnosť do podnájmu, si musia byť vedomé toho, že v prípade porušenia zmluvných podmienok podnájomcom sa bude musieť primárny nájomca stále zodpovedať vlastníkovi.

To isté platí pre neplatenie komunálnych služieb, nedodržiavanie pravidiel používania zvereného predmetu a škody na majetku.

Právne negramotní podnájomníci sa kvôli tejto okolnosti rozhodujú, že nenesú žiadnu zodpovednosť a môžu ľahko porušiť všetky zmluvné podmienky. Nanešťastie pre nich a našťastie pre prenajímateľa to tak nie je. Podnájomca zodpovedá osobe, s ktorou má písomnú zmluvu.

Ak sa rozhodnete prenajať si dom, prečítajte si pozorne zmluvné podmienky a pamätajte, že doložka o prípadnom zvýšení platby je celkom rozumná - ak vlastník zvýši sadzby pre nájomcu, bude musieť zase zvýšiť ich pre teba.

Platba za služby realitnej kancelárie

Ak sa však napriek tomu rozhodnete vybudovať úspešné podnikanie v oblasti nájomného bývania, potom sa bez služieb realitných kancelárií nezaobídete. Takéto spoločnosti umožnia vlastníkovi alebo nájomcovi nájsť obytný priestor. Pointa je v tom, že nemáte žiadne prestoje a neustály príjem.

Hlavnou vecou je kontaktovať dôveryhodné spoločnosti, ktorým môžete dôverovať nielen vy, ale aj ľudia, ktorí hľadajú bývanie.

Vylepšenie domácnosti

Nepochybne je možné prenajať si byty v sovietskom štýle, ale nezabudnite, že zvesti sa rýchlo šírili. Aj keď sa niekoľko ľudí kvôli nevedomosti alebo nedostatku naliehavej alternatívy zastaví v takýchto podmienkach, potom o niekoľko týždňov ani realitní makléri nesúhlasia so spoluprácou s vami.

Musíte investovať do zlepšenia. Ak nemáte finančné prostriedky na rozsiahlu renováciu, najskôr sa postarajte o zdravie rozvodov, dostupnosť teplej vody, dobré miesta na spanie, práčku a chladničku.

U mnohých klientov nejde ani tak o štýl a výzdobu, ako o funkčnosť a čistotu domova. Preto, aj keď tapeta v byte nie je najnovšia, jednoducho by nemali existovať žiadne plesne a roztrhané okraje!

Nemenné ceny

Z celého vyššie uvedeného zoznamu výdavkov môžeme vybrať tie, ktoré sú trvalé a ktorým sa nedá vyhnúť, ak smerujete k dobrému výsledku:

• dane (ak ste stále vydali individuálneho podnikateľa);
• nájomné (ak byt nie je váš);
• reklama (možno bezplatná);
• čistenie a pranie;
• inžinierske siete;

Príjem

Výška príjmu a miera návratnosti projektu priamo závisia od:

• počiatočný stav obytného priestoru;
• kvalita a množstvo reklamy;
• práca realitných kancelárií;
• váš vzťah so zákazníkmi;
• oblasť, kde sa nachádza obydlie;

Denné prenájmy na plný úväzok môžu zvyčajne nahradiť náklady za menej ako šesť mesiacov za predpokladu, že neexistujú žiadne veľké náklady na opravu.

Ako hľadať klientov?

Najproduktívnejšími spôsobmi, ako nájsť klientov, sú:

1. Reklamy na internetových stránkach.
2. Usporiadanie promotérov na železničných staniciach a dohoda s taxikármi.

Zákazníci si vás tak nájdu sami. Práca na internete (vytváranie komunít v sociálne siete, neustála aktualizácia inzerátu) výrazne uľahčuje proces hľadania bytu.

Prenájom bytu kúpeného hypotékou

To, že si niekto kúpil byt z požičaných prostriedkov, z neho nerobí menejcenného majiteľa. Bývanie na hypotéku je preto možné prenajať rovnako ako za hotovosť.

Všetky položky týkajúce sa likvidácie bývania sú uvedené v „zákone o hypotéke“. Banka môže teoreticky takéto činnosti zakázať, ale neurobí to. Je hlúpe, aby bankový systém blokoval dodatočný zdroj príjmu osobe, ktorá hypotéku vydala, čo zvyšuje šance na včasné a úplné splatenie dlhu.

Riziká, nástrahy

Hlavné nebezpečenstvo takéhoto podnikania- bezpečnosť bytu. Dá sa to však minimalizovať vydaním individuálneho podnikateľa a spísaním nájomnej zmluvy medzi hosťami a vlastníkmi (nájomníkmi, podnájomníkmi).

Vždy požiadajte o pas ľudí, ktorých ste odbavili, dokonca aj na jeden deň. A pamätajte si, že ak máte po ruke jednoduchú kópiu pasu bez zmluvy, nemáte nárok na žiadny druh nároku. Bezpečnosť alebo hospodárnosť - voľba je na vás.

Obchodné výhody a nevýhody

Ako každé podnikanie, prenájom osobného alebo prenajatého bytu na denný prenájom má svoje výhody i nevýhody.

Medzi prvé patria:

1. Rýchla návratnosť.
2. Takmer neustále monitorovanie stavu obytného priestoru.
3. Vysoký dopyt.
4. Voliteľná registrácia IP.
5. Malé investície (za predpokladu dobrého počiatočného stavu bytu).

Nevýhody môžu zahŕňať iba riziká, ktoré sa objavujú v prípade prenájmu bytu bez príslušných dokumentov.

Prenájom bytu denne môže priniesť dobrý a stabilný príjem, ak je všetko správne zorganizované. Táto služba je veľmi obľúbená, pretože pre turistov je prenájom bytu oveľa lacnejší ako hotelová izba.

Pretože táto oblasť zárobkov nie je nová, je už dobre preštudovaná. Obľúbené sú najmä jednoizbové alebo štvorizbové byty. Samozrejme, z racionálneho hľadiska sú jednoizbové byty považované za ideálnu možnosť - vlastník oblasti šetrí nielen na elektrine a kúrení, ale môže si dovoliť aj luxusnú rekonštrukciu.

Majiteľ jednoizbového bytu nepríde o peniaze, pretože cena bývania sa nepočíta pre jedného nájomcu, ale pre celú oblasť.

Ak vás Forex zaujíma, stačí pochopiť, čo to je - všetko sa o ňom môžete dozvedieť kliknutím na odkaz.

Veľmi obľúbené sú byty nachádzajúce sa v blízkosti vlakovej stanice, škôl a nemocníc. Keďže sa často stáva, že je takéto bývanie prázdne, je lepšie kúpiť si byt na treťom a piatom poschodí, výrazne sa tým zníži riziko trestnej činnosti.

Denný prenájom - obchodné funkcie

Od nepamäti boli nehnuteľnosti považované za najziskovejšiu investíciu, pretože veľa občanov, ktorí mali peniaze zadarmo, kupovalo nehnuteľnosti. Správnym a presným vykonávaním podnikania môžete výrazne zlepšiť svoju finančnú situáciu bez rizika.

Najviac najlepšia možnosť za prenájom vlastného obytného priestoru sa považuje, samozrejme, existujú podnikatelia, ktorí v prenajatom priestore začnú podnikať, ale nie je tomu tak.

Vždy ste mali sen otvoriť si vlastný bar, ale neodvážili ste sa? Potom si stačí prečítať článok, aby ste pochopili, aké ľahké je všetko implementovať.

Niektorí občania si dokonca vezmú byt na hypotéku a potom ho bezpečne prenajmú nájomníkom, čím nielenže pokryjú mesačný hypotekárny úver, ale aj na tom trochu zarobia.

Klady a zápory týchto zárobkov

Pre majiteľov prenajaté byty výhody sú nasledujúce:

• dobrý príjem bez rizík a investícií;
• v prípade potreby môžete bývanie používať sami;
• pri predaji bytu v čase, keď sa hľadá potenciálny klient, môžete prenajať byt nováčikom;
• ak vlastník oblasti spolupracuje s realitnými kanceláriami, bude mu zabezpečený tok klientov;
• nie je potrebné vydávať individuálneho podnikateľa, čo výrazne znižuje finančné náklady na platenie daní.

Nevýhody takéhoto podnikania:

• ak je byt hypotékou, potom môže banka zakázať jeho prenájom iným osobám, môže pokutovať nielen majiteľa nehnuteľnosti, ale aj byt úplne vziať;
• vznikajú konflikty so susedmi, pretože neustály tok zákazníkov môže narušiť obvyklý život obyvateľov domu;
• sú klienti, ktorí nie sú svedomití, môžu jednoducho zničiť majetok - rozbiť okno, roztrhať tapetu, rozbiť zariadenie a podobne.

Podvodné skaly

Často sa nájdu nečestní klienti, ktorí kazia nehnuteľnosť a nechcú za ňu neskôr platiť, aby nedošlo k takýmto nepríjemným situáciám, musíte vydať individuálneho podnikateľa a s každým klientom spísať nájomnú zmluvu. Pri registrácii do bytu musíte vždy vziať hosťovi pas a vytvoriť jeho kópiu s registračnou adresou.

V dnešnej dobe je to veľmi výnosný biznis, ale budete si myslieť, že je to nemožné a budete sa mýliť. Po kliknutí na odkaz nájdete podrobné pokyny o tom, ako začať s týmto podnikaním a dosiahnuť jeho zisk.

Zároveň chceme zdôrazniť, že aj keď je po ruke fotokópia cestovného pasu klienta, v prípade poškodenia nehnuteľnosti nebude môcť vlastník priestorov uplatniť reklamáciu, ak nemá zmluvu. Preto si tu musíte vybrať - šetrenie peňazí alebo bezpečnosť a zabezpečenie majetku.

Požičovňa: ako a kde začať

Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je dôkladne si preštudovať všetky právne predpisy. Najprv musíte, samozrejme, prejsť banálnou registráciou právnickej osoby, inými slovami, musíte otvoriť individuálneho podnikateľa, ak plánujete toto podnikanie dlhodobo. Je teda možné výrazne znížiť náklady na účtovníctvo, dnes otvorenie individuálneho podnikateľa stojí asi 5 000 tisíc rubľov.

V prípade, že sa byt bude prenajímať výlučne na právnické osoby, potom sa v tomto prípade budete musieť zaregistrovať ako spoločnosť s ručením obmedzeným. V takom prípade bude takýto postup stáť o niečo viac, asi 15 tisíc. Na to, aby ste v tejto oblasti podnikania pokojne a stabilne zarábali, je potrebné každý mesiac alebo dvakrát ročne odvádzať daňovej službe zhruba 15% zo zisku.

Toto video vám povie, ako začať podnikať v oblasti denného prenájmu bytu:

Samozrejme, nie všetci majitelia bytov môžu zarobiť dobré peniaze. Aby obytný priestor prinášal svojmu majiteľovi dobrý a stabilný príjem, musí spĺňať nasledujúce požiadavky:

1. Dlhodobý prenájom, najmenej jeden rok.
2. Dobrá poloha. Byt by mal byť umiestnený v centre mesta, kde je rozvinutá infraštruktúra.
3. Pekná a moderná rekonštrukcia.
4. Prítomnosť potrebného nábytku v byte: pohovka, klimatizácia, chladnička, mikrovlnná rúra, TV, práčka. Toto je iba minimum, ktoré by malo byť v prenajatom byte, inak nebudú žiadni ľudia, ktorí by sa chceli nasťahovať.

Podrobný návod na prenájom bytu

Predtým boli avizované požiadavky, ktoré musí byt spĺňať. Keď sú priestory úplne pripravené na prijatie hostí, musíte sa postarať o právnu stránku podnikania. Je nevyhnutné otvoriť individuálneho podnikateľa, aby mohol s každým klientom uzavrieť nájomnú zmluvu, čo ochráni majiteľa nehnuteľnosti pred neočakávanými problémami.

Po vyriešení všetkých právnych problémov môžete začať hľadať potenciálneho klienta. Na to musíte použiť internet: reklamu môžete umiestniť na populárny web, napríklad Avito. Aby sme zákazníkov čo najviac zaujali, je potrebné, aby ste informácie uviedli správne.

Reklama musí uvádzať polohu bytu, jeho cenu, dostupnosť nábytku a Doplnkové služby, Ak nejaký. Svoje byty môžete inzerovať prostredníctvom internetu, na čo môžete využiť skupiny kontaktov alebo spolužiakov.

Máte voľné miesto, ale nechcete ho prenajať a jeho údržba nie je lacná? Môžete a údržba priestorov sa vám určite oplatí. Všetky podrobnosti v odkaze.

Miestne noviny a časopisy tiež nemusia byť obchádzané; tam môžete tiež podať podobný inzerát s telefónnym číslom a adresou bytu. Na reklame nie je potrebné šetriť, vynaložením pár tisíc môžete získať oveľa viac zákazníkov.

Podnikateľský plán založený na príjmoch a výdavkoch

Na začiatku bude musieť vlastník takejto nehnuteľnosti samozrejme trochu minúť, 30 000 rubľov bude stačiť, s týmito peniazmi môžete zostaviť dokumentáciu, zaplatiť za reklamu a kúpiť najnutnejšie veci pre byt: jednorazové papuče, mydlo, šampón, toaletný papier atď.

Priemerný denný prenájom jednoizbového bytu je asi 1 500 rubľov. Túto sumu vynásobíme 30 dňami a získame 45 tisíc rubľov, teraz odpočítame 15% z dane a získame čistý zisk asi 30 tisíc mesačne.

Ale opäť všetko závisí od počtu izieb, zariadenia v byte a podobne. Môžete si ho prenajať oveľa drahšie a výnosnejšie, všetko je čisto individuálne. A ak človek nemá jeden, ale niekoľko bytov na prenájom, občas to zvýši zisky.

Ako prebieha registrácia individuálneho podnikateľa

Ako už bolo spomenuté, pri takomto podnikaní nie je možné otvoriť jednotlivého podnikateľa, ale v tomto prípade existujú veľké riziká, napríklad nájomca zničí nábytok alebo rozbije okno. Ak existuje nájomná zmluva, ak taká situácia nastane, bude možné vrátiť peniaze za spôsobenú škodu.

Vlastnosti platby za podnájom

Podnájom je proces zahŕňajúci dvoch nájomcov. Na správnu registráciu podnájmu je potrebné spísať dokument, ktorý vyzerá ako nájomná zmluva a nemá dlhú dobu platnosti. Podnájomca plne zodpovedá za prenajatú nehnuteľnosť a bude zodpovedať za jej poškodenie skutočnému vlastníkovi.

Ak je vhodný byt v podnájme, musíte si dôkladne preštudovať všetky zmluvné podmienky. Často sa stáva, že skutočný vlastník bytu zvýši cenu pre nájomcu a on, prirodzene, aby nešiel do mínusu, zvýšil cenu obytného priestoru klientovi.

Mnoho ruských občanov dnes považuje realitných kancelárií za podvodníkov. Toto vnímanie posilnili aj časté prípady podvodov realitných kancelárií. Ale ak je človek odhodlaný začať podnikať v oblasti prenájmu bytov, potom sa bez pomoci realitných kancelárií a plánu rozhodne nezaobíde.

Ak žijete na dedine, mali by ste začať chovať kozy - nie je to také ťažké, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Prečítajte si článok a pochopíte, aké ľahké je a čo musíte urobiť.

Takéto firmy umožňujú majiteľovi nájsť solventného klienta. Výsledkom je stabilný príjem a žiadne prestoje. Najdôležitejšie je kontaktovať dôveryhodnú spoločnosť, ktorá sa osvedčila z pozitívneho hľadiska.

Mesačné príjmy a výdavky

Z často sa vyskytujúcich nákladov na bývanie je možné rozlíšiť nasledujúce:

1. Daň (ak bol vydaný fyzický podnikateľ).
2. Prenájom bytu (ak nie je vo vlastníctve).
3. Reklama (môžete nájsť bezplatnú reklamu, ale nebude účinná).
4. Upratovanie bytov a pranie posteľnej bielizne (aby ste ušetrili peniaze, môžete to urobiť sami).
5. Platba za inžinierske siete.

Všetko o dennom prenájme bytov sa dozviete v tomto videu:

Veľkosť potenciálneho príjmu a priama návratnosť tohto projektu závisí od nasledujúcich faktorov:

• počiatočný stav bytu;
• kvalita reklamy;
• práca samotných realitných kancelárií;
• poloha bytu.

Zvyčajne denné nájomné plne naložené byty splatia všetky náklady za menej ako päť mesiacov v závislosti od nákladov na obnovu.

Prenájom obytného priestoru kúpeného hypotékou

Každý, kto si kúpil nehnuteľnosť na hypotéku, je už plnohodnotným majiteľom napriek tomu, že za úver musí platiť každý mesiac.

Norkové kabáty sú veľmi obľúbené už mnoho rokov, takže chov norkov bude vždy výnosný a on vám povie, ako na to.

Kúpa nehnuteľnosti nie je len spôsobom, ako zachrániť vlastné úspory, ale aj príležitosťou, ako na nej zarobiť predajom alebo prenájmom. Toto je jedno z likvidných a jedinečných aktív. Podnikatelia, ktorí investujú do nehnuteľností, sa riadia dvoma hlavnými aspektmi: túžba ušetriť svoje peniaze tvárou v tvár inflácii a túžba zvýšiť svoj príjem ďalším predajom nehnuteľnosti alebo jej prenájmom.

• Klady a zápory prenájmu bytu
• Koľko môžete zarobiť na prenájme bytu?
• Na mieste záleží
• Novostavba alebo „sekundárne bývanie“ - čo si vybrať?
• Prenájom bytov cez deň
• Aké dokumenty sú potrebné k prenájmu bytu?

Klady a zápory prenájmu bytu

Kúpa domu za účelom ďalšieho prenájmu je najčastejšou investičnou transakciou. Na takejto operácii nebude možné rýchlo zarobiť peniaze, priemerný príjem z prenájmu je 3,5-5% ročne z nákladov na byt. Ale je to sľubná a dlhodobá investícia finančných prostriedkov, časom sem môžete presťahovať dospelé deti alebo ich predať za účelom výstavby. vidiecky dom... Prenájom bytu si samozrejme vyžaduje určité problémy: musíte neustále hľadať nájomníkov, udržiavať byt a vykonávať kozmetické opravy.

Pred krízou v rokoch 2008-2010. počet „investičných“ transakcií, následne spojených s dosahovaním príjmu, predstavoval zhruba tretinu všetkých transakcií na ruskom trhu. Postupne sa ich podiel znížil na 20%a teraz je to 15%. Zároveň sa zvýšil počet dlhodobých investorov, ktorí kupujú nehnuteľnosť do budúcnosti.

Príloha Peniaze pri kúpe nehnuteľnosti je dlhodobý projekt, ale spoľahlivejší ako vklad v banke. Bankový vklad je možné uložiť na 10-12% ročne v rubľoch, je však potrebné vziať do úvahy aj možné riziká: v poslednej dobe existuje mnoho skrachovaných bánk. Banky s dobrou povesťou poskytujú nízke úrokové sadzby.

Koľko môžete zarobiť prenájmom bytu?

Pozrime sa na tabuľku, ktorá jasne ukazuje príjem z prenájmu:

Okrem príjmu sú tu však aj fixné náklady - sú to: renovácia bytu, nájomné a účty za energie (ak to nie je zahrnuté v prenajať), poistenie a daň z príjmu.

Ziskovosť a doba návratnosti sú ovplyvnené veľkosťou počiatočných investícií do nehnuteľností, rekonštrukcií, ako aj vzdialenosťou od dopravných uzlov. Doba návratnosti bytov kúpených za vlastné peniaze je viac ako 10 rokov a hypotéky sú ešte dlhšie. Z jednoizbového bytu môžete získať až 96 tisíc rubľov mesačne.

Na mieste záleží

Nájomníkov, a najmä cudzincov, nezaujíma historická poloha bytu, ale dobré dopravné spojenie a dostupnosť potrebnej služby. Ak nie sú peniaze na kúpu bytu v Moskve, potom môžete začať kupovať byt v moskovskom regióne. Príjem z prenájmu takého bytu bude o 10-15% nižší ako v hlavnom meste, ale finančné prostriedky na kúpu bytu sa minú aj o 50% menej.

Cena bytu a podľa toho náklady na nájomné za bývanie nachádzajúce sa v blízkosti staníc metra a železničné stanice... Stojí za to sledovať výstavbu nových liniek metra a kupovať byty na prenájom tam. V Moskve byty v oblastiach mimo Moskovského okruhu, kam prichádza metro, raketovo rastú. Napríklad v Mytishchi sa náklady na kúpu a prenájom bývania zvýšili o 30%.

Strata nebude ani v prípade možnosti nákupu bývania v oblastiach blízko letísk. Pri nie tak vysokých nákladoch takéto byty prinášajú stabilný príjem.

Novostavba alebo „sekundárne bývanie“ - čo si vybrať?

Pri kúpe bývania pri následnom prenájme je potrebné zvážiť dve veci: ako dlho bude trvať návratnosť investície a koľko bude bývanie stáť v budúcnosti. Ak dáte do popredia otázku návratnosti finančných prostriedkov, musíte si kúpiť starý dom.

Väčšina ponúk na trhu s bytmi sú starodávne byty. A dopyt po nich je dosť vysoký, prenájom bytu za nižšiu cenu je výnosnejší ako platba za prenájom bytu. Aj keď je po nich tiež dopyt, niektorí chcú bývať v novopostavených domoch a bytoch zaplnených moderným nábytkom a spotrebičmi.

Byty v novostavbe sú drahšie, a preto bude aj ich návratnosť dlhšia. Ale zároveň bude prenájom v novej budove stáť viac. Ak je byt kúpený na primárnom trhu, odporúča sa kúpiť ho od veľkého developera, ktorý má skúsenosti s komerčným rozvojom, ako aj so spoločnými programami hypotekárnych úverov so štátnymi bankami. Developer predáva byty v súlade s federálnym zákonom FZ-214.

Byt je teda kúpený a rozhodli ste sa ho zrekonštruovať. Jednou z hlavných chýb, ktorých sa prenajímatelia dopúšťajú, je rekonštrukcia bytu v business triede v byte v ekonomickej triede. Verte mi, že nájomníci to neocenia a vy miniete dosť veľa peňazí. Byty obchodnej triedy sú ďalšou záležitosťou, musia byť vybavené drahým nábytkom a musia sa tu vykonať opravy dizajnu.

Prenájom bytov cez deň

Ďalším druhom príjmu je prenájom bytov na prenájom. Tieto služby využívajú obchodní cestujúci a turisti, ktorí nechcú za hotely preplatiť. Najžiadanejšie sú byty strednej triedy, náklady na deň sa pohybujú od 1,5 do 3,5 tisíc rubľov. Prenájom tejto nehnuteľnosti je v priemere 50 %% z celkového nájomného. Ďalšími v dopyte sú elitné byty, ktorých cena prenájmu je 3,5-6,3 tisíc rubľov mesačne.

Samozrejme, toto podnikanie, ako každé iné, má svoje negatívne aspekty, byt môže byť nejaký čas nečinný. Ale počas jesenného a jarného obdobia, a najmä v prázdniny, nehnuteľnosti strednej triedy sú obsadené 100%a náklady na prenájom sa v dnešnej dobe zvyšujú dvakrát.

Aké dokumenty sú potrebné k prenájmu bytu?

Po kúpe domu a vykonaní opráv je potrebné byt poistiť. Vypracujeme kompletnú poistnú zmluvu: poistíme steny, výzdobu interiéru, majetok v byte a samozrejme občianskoprávnu zodpovednosť (podpaľačstvo a požiare spôsobené obyvateľmi). Na byty, ktoré sa prenajímajú, sa uplatňuje zvýšená sadzba o 50%. Napríklad pre byt na okraji hlavného mesta, odhadovaný na 7,5 milióna rubľov, bude poistné 15 tisíc rubľov.

Ak si sami budete prenajímať byt, musíte:

1. Získajte súhlas všetkých jeho vlastníkov a registrovaných osôb na prenájom bytu.
2. Podajte inzerát a vyhľadajte nájomcu.
3. Zmluva sa uzatvára na dobu 11 mesiacov, počas ktorých je potrebné uviesť:

• všetky osoby, ktoré budú žiť v byte (urobte kópie všetkých pasov);
• ako bude nájomné platené mesačne alebo štvrťročne;
• kto bude platiť účty za elektrinu (elektrina, voda atď.);
• pravidlá používania elektrických spotrebičov;
• kedy môže prenajímateľ navštíviť byt a pod.

Znalci času môžu kontaktovať právnickú firmu a spísať nájomnú zmluvu, táto služba vás bude stáť 2 000 rubľov.

1. Vypracujte osvedčenie o prevode bytu, v ktorom uvediete všetky chyby v čase uzavretia zmluvy.
2. Napíšte potvrdenky, v ktorých prenajímateľ uvádza, že peniaze dostal, a nájomca, že dostal kľúče.

Ak je vaše bývanie obecné, moskovská vláda požaduje, aby ste ho zaregistrovali na Štátnom jednotnom podniku. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na „Moskovské centrum nájomného bývania“, ktoré musíte priniesť: vyhlásenie, súhlas všetkých vlastníkov s prenájmom bytu, výpis z osobného účtu alebo domovskej knihy, sociálny nájom dohoda. Náklady na služby zamestnancov centra vás budú stáť 1 600 rubľov. Po registrácii bude zmluva zaregistrovaná na Štátnom jednotnom podniku.

V tomto článku sme sa teda pokúsili poukázať na všetky výhody a nevýhody prenájmu bytu, ktoré byty sú na prenájom lepšie a v ktorých oblastiach sme tiež naznačili, že toto podnikanie je dlhodobým projektom a jeho návratnosť prichádza niekoľko rokov, ale projekt je spoľahlivý a likvidný, pretože bez ohľadu na nájomné a dopyt po nájomnom máte k dispozícii likvidné aktívum, ktoré môžete použiť na vlastné účely alebo ho predať.

Kategóriu „podnikania od nuly“ možno bezpečne priradiť k činnosti prenájmu bytov na prenájom. Súčasne nemôžete byť vlastníkom bytov, ale tiež zarábať na krátkodobom prenájme. Všetko, čo je k tomu potrebné, je nájsť si bývanie, ktorého majitelia sú pripravení ho poskytnúť na základe podnájmu. Podnájom je forma zmluvy, v ktorej sa právo na prenájom bytu akoby prevádza.

Takéto podnikanie sa môže zdať jednoduché a organizovateľné. Ale nie všetko je také hladké a pokojné. Existuje mnoho bytov na denný prenájom, ale nie všetky prinášajú dobré peniaze a niektoré peniaze do nich investované vôbec neodôvodňujú.

Je dobré, ak nehnuteľnosť už má pár alebo tri byty. Aj keď je jednoizbový (najobľúbenejší na trhu), ziskovosť bude vyššia. Ak taký majetok neexistuje, budete si musieť na dlhší čas prenajať bývanie a prenajať ho na dennej alebo hodinovej báze.

Celý problém pri organizovaní podnikania spočíva v hľadaní vhodného bývania. Mnoho majiteľov, ktorí počujú slovo „denné nájomné“, si ho okamžite spájajú s opilosťou, prostitúciou a inými negatívnymi vecami. A žiadne presvedčovanie nemôže zmeniť ich názor. Aj keď v skutočnosti takéto byty len zriedka vyžadujú následnú obnovu, na rozdiel od bytov v dlhodobom prenájme.

Udržiavať bývanie v zlom stave pre podnájomníkov nie je výnosné, pretože jednoducho nebudú mať klientov. Po každej registrácii je apartmán starostlivo uprataný. Čo sa nedá povedať o dlhodobom prenájme: nájomníci (a medzi nimi je veľa mladých ľudí) v 90% prípadov nesleduje stav bytu. A v takýchto bytoch chodia a pijú nie menej.

„Na uzatvorenie podnájomnej zmluvy na byt, ktorý sa vám páči, musíte majiteľom trochu klamať. Hovorím, že mám s niektorými firmami zmluvy o vysporiadaní ľudí, ktorí prídu na služobnú cestu. A v tomto prípade sa nájomníci budú často meniť. Ak súhlasíte s takýmito podmienkami, potom vám za prenájom zaplatím o niečo viac. Majitelia domov majú najskôr obavy, ale keď vidia, že je s ich bytom všetko v poriadku, upokoja sa. A už sú ľahostajní k názoru susedov a predsedov HOA, “hovorí používateľ„ Rasklad “na fóre nasutki.borda.ru.

Najlepšie je hľadať byty bližšie k centru mesta. Je tu oveľa jednoduchšie nájsť klientov. A náklady na reklamu sú oveľa nižšie. Tiež sa oplatí prenajať si byty čo najbližšie k sebe - tým sa znížia náklady na dopravu. Ak sa jeden byt nachádza 15 km od druhého, náklady na dopravu budú oveľa vyššie.

Legalizácia činností

Zvláštnosťou podnikania v oblasti denného prenájmu bytov je to, že je ťažké ho ovládať štát. Preto značná časť podnikateľov pracuje bez registrácie podnikateľskej činnosti a neplatí dane. V niektorých prípadoch je to odôvodnené, najmä ak ide o 1 - 3 prenajaté byty a príjem z činnosti nie je taký veľký, aby malo zmysel legalizovať podnikanie.

So zvýšením obratu organizácie, keď organizátor už nemá jeden alebo dva byty, ale najmenej 5 - 6 bytov, je lepšie zaregistrovať individuálneho podnikateľa alebo LLC. S registráciou firmy bude jednoduchšie nájsť nové byty (majitelia domov dôverujú organizáciám viac ako bežní jednotlivci). Práca sa stane pokojnejšou, pretože nikto nezrušil pokuty za nezákonné podnikanie. Vždy budú existovať závistliví ľudia, a to aj v osobe predsedov HOA, ktorí to môžu oznámiť polícii alebo prokuratúre. A v tomto prípade budete mať vždy dokumenty. Všetko bude v medziach zákona ..

Takéto podnikanie je najčastejšie registrované ako bežný individuálny podnik. Na registráciu firmy na daňovom úrade je potrebné predložiť žiadosť, fotokópiu pasu a DIČ, potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti. V registračnej aplikácii by malo byť uvedené Kódy OKVED: 55.23.5 „Činnosti iných miest prechodného pobytu“ a 70.20.1 „Prenájom vlastných obytných nehnuteľností“ (môžete zadať niekoľko kódov). Do 5 pracovných dní od predloženia dokumentov môžete získať osvedčenie o registrácii jednotlivého podnikateľa. A vy ste zákonný zástupca firmy.

Mali by sme tiež spomenúť výber daňového systému. Na tieto činnosti sú vhodné všetky tri známe špeciálne špeciálne režimy: patent (systém zdaňovania patentov), ​​UTII (imputácia) a USN (zjednodušené zdaňovanie). Najziskovejšou možnosťou je patent. Platíte fixný poplatok (asi 10 000 rubľov) a pokojne pracujete celý rok. Nie je potrebné poskytovať správy, viesť účtovníctvo atď. Patentový systém však nie je prijatý vo všetkých regiónoch, čo znamená, že si budete musieť vybrať medzi UTII (môžete použiť až 500 metrov štvorcových) alebo STS. Tieto špeciálne režimy sú tiež ziskové (aj keď sú o niečo drahšie), ale budete musieť viesť účtovníctvo a podávať správy podľa plánu.

Je potrebné mať na pamäti, že po registrácii živnosti budete musieť zaplatiť daň z príjmu za vlastníkov bytov, čo je 13% nákladov na prenájom. Aby ste sa neurazili, mala by byť táto otázka prediskutovaná s vlastníkmi bytov vo fáze uzatvárania zmluvy o podnájme. Tých istých 13% by malo byť oprávnene odpočítaných z nákladov na prenájom bytu.

Prijímanie zamestnancov

Ak hovoríme o budovaní podniku, a nie o práci „kvôli práci“, potom by mal byť problém so zamestnancami vyriešený. Ak máte k dispozícii 2 - 3 byty, potom to nejako dokážete zvládnuť sami. A ak pracujete s 5 a viac bytmi, neexistuje spôsob, ako by ste to zvládli sami.

Predstavte si obrázok: našli ste klienta, ukážete mu byt. Počas vyjednávania vám zavolá druhý klient - konverzácia vás vyrušuje. V tomto čase sa tretí klient odsťahuje z bytu, ktorý už má iného klienta, a vy súrne potrebujete dať v byte veci do poriadku atď. deň. Hlava sa bude točiť, čo ovplyvní kvalitu práce a počet klientov. Preto, keďže počet objednávok rastie, mali by ste zvážiť zamestnanie slúžky na upratovanie bytov a manažéra zákazníckych služieb. Upratovačke môže byť vyplatené iba percento z vykonanej práce, bez toho, aby to zaregistrovala u štátu (aby neplatila poistné). Pre manažéra - plat a malé percento za motiváciu. Nechajte ho pracovať s klientmi, odpovedať na hovory, organizovať schôdze, kontrolovať stav bytov po hosťoch atď.

V tomto prípade máte veľa času, ktorý môžete stráviť hľadaním nových bytov, riešením účtovných a právnych otázok, reklamnými službami, monitorovaním práce personálu. Čas sa objaví a pre osobný život, a obchod bude príjemný.

Ako inzerovať službu

Hľadanie klientov je jednou z prvých úloh, ktoré treba riešiť. Nebudú žiadni klienti - nebudú žiadne príjmy a povinnosti platiť nájomné nikam nepôjdu. Nasledujúce možnosti pomôžu pri vytváraní klientskej základne:

• Vkladanie inzerátov do novín. Stará a osvedčená metóda, aj keď s príchodom internetu je stále menej relevantná. To však neznamená, že by sa médiá mali úplne opustiť. Mnoho obchodných cestujúcich si po príchode do neznámeho mesta kúpi noviny a nájde tam byty.
• Odosielanie letákov na miesta obľúbené pre turistov a návštevníkov. Jedná sa o východy zo zastávky metra, autobusov a električiek, automobilových a železničných staníc, centrálnych ulíc mesta.
• Umiestňovanie informácií na nástenky na internete: avito, slando, mestské portály atď. Nezabudnite vytvoriť kompetentný popis s množstvom kvalitných fotografií.
• Vyskúšajte jedinečné reklamné techniky, ako je písanie reklám na dlažbu. Všetko, čo potrebujete, je šablóna a plechovka farby.
• Môžete vyjednať spoluprácu s miestnymi taxikármi, pretože návštevníci si často požičiavajú taxi na letisku a žiadajú vodiča, aby vám odporučil, kde si môžete prenajať lacné bývanie.

Nástrahy v „každodennom“ podnikaní

Nájdenie bytu, legalizácia podnikania a riešenie problémov s nájomníkmi nie sú ani zďaleka všetky problémy, s ktorými sa podnikateľ v tejto oblasti stretne. Jedným z hlavných problémov je nedostatok klientov. Aby firma generovala príjem, musí byť každý byt obsadený najmenej 70%. To znamená, že z 30 dní - 21 dní v prenájme.

Dopyt po bývaní môže byť nízky nielen kvôli vysokej konkurencii, ale jednoducho kvôli sezónnemu poklesu. V lete v centrálnej časti Ruska dopyt po dennom nájomnom bývaní prudko klesá. Ľudia odchádzajú na dovolenku, služobných ciest je menej. Z tohto dôvodu by ste nemali otvoriť podnik na letnú sezónu. Niektorí skúsení podnikatelia mimo sezónu sa vzdajú časti svojho nájomného bývania, aby znížili fixné náklady.

V lete je zároveň letoviskom (Soči, Gelendžik, Anapa atď.) Iba sezóna. A na jeseň a v zime je taký podnik nečinný.

Spomenúť treba aj hypotéku a kúpu bytov na úver. Na fórach si môžete prečítať nápady k nasledujúcemu obsahu: „Môžete si kúpiť niekoľko bytov na hypotéku a prenajať ich na denné nájomné. Je to lepšie ako platiť majiteľovi. “ Táto myšlienka vyzerá lákavo, ale nie je uskutočniteľná z niekoľkých dôvodov:

1. Aby ste získali hypotéku aj na jeden byt, banke sa to bude musieť veľmi páčiť. Bude od vás požadovať potvrdenie o príjme, pozrie sa na vašu úverovú históriu, požiada vás, aby ste našli ručiteľov atď. Váš oficiálny príjem nedosahuje 30-50 000 rubľov. mesiac a banka ťa odmietne. Ak chcete zaregistrovať dva byty, budete už potrebovať príjem 80 000 rubľov. A keď máte taký príjem, tak načo potrebujete hypotéku a denné nájomné.
2. Z investičného hľadiska vyzerá táto možnosť mimoriadne nerentabilne. Návratnosť investície bude zhruba 8-10 rokov, čo je pre bežné, pracovné podnikanie nemysliteľné.

Koľko môžete zarobiť. Stručný podnikateľský plán

Dlhodobý prenájom jednoizbového bytu v Moskve bude stáť 25-30 000 rubľov. za mesiac. To by malo vziať do úvahy náklady na čistenie, reklamu a odpisy (výmena rozbitého zariadenia a nábytku) - asi 5 tisíc rubľov. za byt mesačne. Takéto byty je možné prenajať v priemere za 2 - 2,5 tisíc rubľov.

Obrázok v sezóne by mal vyzerať zhruba takto:

Zisk z dodávky šiestich bytov bude asi 120 000 rubľov. za mesiac.

Na určenie návratnosti investície by sa mala zvážiť počiatočná investícia do podnikania. Každý byt bude potrebné uviesť do potrebného komfortu - na opravy, nákup nábytku a spotrebičov. Na každý byt by malo byť poskytnutých najmenej 100 000 rubľov. Šesť bytov si preto vyžiada investíciu 600 000 rubľov.

Návratnosť investície podľa vyššie uvedených výpočtov bude teda od 6 mesiacov. Je ale potrebné vziať do úvahy aj fakt, že prvých mesiacov bude málo klientov. Kým sa vyvinie stála klientská základňa a začne fungovať ústne podanie, bude práca trvať viac ako jeden mesiac. Preto je možné dobu návratnosti bezpečne vynásobiť dvoma.

Ak ste mladí a hľadáte jednoduché a priame podnikanie, ktoré nevyžaduje veľa počiatočného kapitálu, v ktorom si môžete vyskúšať svoje zručnosti a zdokonaliť svoje podnikateľské schopnosti, potom je medzera v podnájme bytov určite pre vás. Vyzerá to takto: dlhodobo si prenajímate byt od majiteľa a hľadáte pre neho denných klientov (samozrejme za vyššiu cenu).

Stratová hranica je tu minimálna - prvý mesiac nájmu, depozit a rovnaká čiastka za uvedenie bytu do poriadku. Dokonca aj v Moskve si môžete udržať do 100 000 rubľov, aké ďalšie podnikanie začnete s týmito peniazmi?

O nástrahách, skeretoch a čipoch na prilákanie klientov a o tom, koľko sa dá skutočne zarobiť na dennom prenájme, časopis Reconomica hovoril s osobou, ktorá sa tomuto biznisu venuje viac ako 2 roky.

Ako som našiel obchodné miesto pre denné nájomné bývanie

Volám sa Alexander Poberezhsky , Byty prenajímam 2 rokydenne v Nižnevartovsku... Nemal som vlastné byty, prenajal som ich a dal do podnájmu. Hovorte mi dokonca realitný maklér, dokonca aj špekulant, ale môžete na tom zarobiť.

Pracoval som pre zamestnanie obchodník asi šesť mesiacov, bol som z toho veľmi unavený, chcel som niečo vlastné, robiť firmu, ktorá ma baví a prináša dobrý príjem. Myslím si, že každý by chcel pracovať na sebe, robiť prácu, ktorá ho baví a dostať za to primeranú odmenu.

Každé ráno, keď som išiel do práce, venoval som sa všemožným inzerátom, ktoré mi prišli do cesty, hľadal som firmu. V tom čase som ešte mal na internete fórum určené na zarábanie peňazí a so súdruhmi sme aktívne diskutovali odlišné typy zárobky a malé firmy.

Prenájom bytov na prenájom je výnosný biznis!

Jedného dňa som si všimol, že v našom meste sa byty aktívne inzerujú na plotoch denne. H Mesto Nizhnevartovsk je mladé, práve sa buduje a v každom mikrodistriktore sa aktívne realizovala výstavba viacpodlažných budov. Tieto staveniská boli oplotené doskami a plotmi z profesionálneho plechu, a tak na týchto samotných plotoch bola reklama na „byty denne " ... Okamžite som zistil, že ide o bezplatnú reklamu a realitný obchod je veľmi výnosný podnik, a začal som o tomto obchode zbierať informácie.

V tom čase som nemal ani znalosti, ani skúsenosti z práce v realitách, ale prepadla ma pálivá túžba naučiť sa to všetko, pretože som pivo dával iba do obchodov. Vo všeobecnosti vám poviem, ako som sa sám začal zaoberať prenajímaním bytov malými podnikmi. denne.

Krátkodobé prenájmy bytov - rastúci podnik s nízkym vstupným prahom

K dnešnému dňu, byty na prenájom denne, aktívne vytláčajú bežné hotely z trhu. Súhlaste s tým, že je oveľa pohodlnejšie prenajať si byt, či už ste nováčik alebo si len chcete oddýchnuť a dobre sa zabaviť s osobou opačného pohlavia. Všeobecne platí, že výhody bytov cez deň veľa, nebudem uvádzať všetky, myslím si, že si to asi domyslíš.

Ako nájsť prvých zákazníkov

Mimochodom, dnes je celkom jednoduché inzerovať túto službu, musíte do vyhľadávača zadať „byty cez deň v Nizhnevartovsku “a vyhľadávací nástroj rozdá mnoho stránok na túto tému, väčšinou ide o bezplatné nástenky, to znamená, že na akékoľvek z webov (a samozrejme svoje telefónne číslo) pridáte fotografie bytov a popisy - a zajtra vám volajú zákazníci.

Po niekoľkých mesiacoch práce budete mať určite opakované objednávky, ak sú vaše objekty čisté a pohodlné a cena je na trhu. Cenu treba sledovať - ​​ako konkurencia rastie, cena postupne klesá, vysoká cena odplaší mnoho potenciálnych zákazníkov.

Ekonomika podnájmu bytov. Výpočet podľa príkladu provinčného mesta

Takže teraz sa vráťme k výpočtom - uvediem ich výlučne na základe svojich skúseností v meste Nizhnevartovsk, v ktorom žijem.

Prenájom 1 -izbového bytu na dlhý čas - to znamená na mesiac - stojí od 16 000 rubľov, môžete ho nájsť lacnejšie, ak chcete, bude to stáť 1 500 rubľov za deň, beriem do úvahy najbežnejšiu ekonomickú triedu byt. To znamená, že ak sa byt prenajíma každý deň, zarobíte asi 45 000 rubľov, mesačne odpočítate 16 000 rubľov za prenájom a získate 29 000 rubľov čistého zisku, účty za energie som nebral do úvahy a spotrebný materiál ako toaletný papier, mydlo a pod.

Toto je hrubý počiatočný výpočet na pochopenie podstaty. V praxi nie je možné z určitých dôvodov dosiahnuť 100% obsadenosť. Cez víkendy vyšší dopyt. Ak si prenajmete byty na víkend na 2 dni, potom bude váš objekt počas pracovných dní nečinný. Ak budete hľadať iba klientov, ktorým to trvá 5-7 dní a viac, spálite si kopu jednorazových aplikácií.

V praxi je potrebné zamerať sa na obsadenosť 60-70%, s takýmto číslom sa dosahuje stabilná ziskovosť. V našom prípade, ak je obsadenosť viac ako 60%, po nákladoch na energie a pranie získate z každého bytu zisk 8-10 tisíc rubľov.

Mimochodom, len nedávno som sa sám znova pokúsil urobiť toto podnikanie - inzeroval som svoje číslo na denných stránkach, pravidelne dostávam 1-2 hovory denne, takže si myslím, že byt nebude nečinný.

Ak si želáte, môžete počet bytov rozšíriť na 2-3 alebo na mini-hotel typu apartmán, no, to už závisí len od vášho úsilia, takže zisk bude oveľa vyšší, myslím si, že môžete vypočítajte si, poviem len, že 2-izbový byt je dlhodobý na 1 mesiac náklady od 18 000-20 000 (aj v ekonomickej triede). A prenájom tohto bytu na jeden deň stojí od 2 000 do 2 200 rubľov. Ak teda prenajmete dvojizbový byt za 20 000 rubľov mesačne a prenajmete ho za 2 000 rubľov, môžete zarobiť maximálne 60 000 rubľov, v skutočnosti 40 000. Odpočítajte mesačné nájomné (20 000 rubľov) a dostaneme asi 20 000 zisku z jedného bytu.

Dvojizbový byt je výnosnejší, aj keď o jednoizbové byty je veľký záujem. Mimochodom, ľudia, ktorí potrebujú byt na jeden deň, sa najčastejšie zaujímajú o jednoizbové byty. V. letoviská je jednoduchšie nájsť rodinu s deťmi, ktorá potrebuje presne dvojizbový byt, ale dvojice a dvojice si od vás prenajmú dvojizbový byt iba vtedy, ak mestu dôjde jednoizbový byt zadarmo a hotelová izba bude stále viac drahé.

Keďže najčastejšie sú žiadané jednoizbové byty, bolo by pekné mať dva odnushki a jeden kus kopecku. U mňa to bolo naopak: jedno odnushka a dva kusy kopecku, moje byty priniesli 5 500 rubľov denne, nepočítajúc nájomné, ktoré som platil majiteľom.

Ako sa dohodnúť s majiteľom, že jeho byt prenajmete na denný prenájom

Približne o tieto objekty je veľký záujem.

Nie je potrebné klamať majiteľov s tým, že napríklad budete bývať v byte alebo niektorí konkrétni ľudia - napríklad zamestnanci z firmy oriflame. Nezabudnite, že zajtra budete tento byt inzerovať na webe avito v záhlaví denného prenájmu. Prirodzene, buď samotní majitelia, alebo možno realitná kancelária, kto vám pomôže s prenájmom bytu, uvidí váš inzerát a informuje o ňom majiteľov. Samozrejme, budete okamžite vysťahovaní bez vrátenia zálohy za porušenie nájomnej zmluvy.

Nikdy neverte ľuďom, na svete je veľa podvodníkov, ktorí sú pripravení podvádzať, byť vždy v strehu, starostlivo kontrolovať byt a nedovoliť ľuďom žiť v dlhoch, dôkladne si skontrolujte dokumenty. Po každom nájomníkovi skontrolujte všetky domáce spotrebiče, nezabudnite skontrolovať kachle, či ste ich nezabudli vypnúť. Pozrite sa aj na zariadenia na meranie vody, či vám neutekajú peniaze navyše.

Od teórie k praxi. Ako som začal podnikať v prenájme

Celkom náhodou som prostredníctvom priateľa stretol chlapíka, ktorý bol najatý v bytoch na prenájom, v ten deň sme išli hore do pizzerie a on vzal týždeň nájomcovi peniaze, okamžite som vypočítal a ukázalo sa, že je to tak. asi 10 000 rubľov. V skutočnosti neurobil nič a dostal také peniaze a ja som pracoval ako čert, a zarobil som 16 900 za mesiac ako obchodník. V tej dobe som premýšľal o vážnom začatí tohto podnikania.

Hľadaj najskôr klientov a potom byt!

Prirodzene, tohto chlapíka sme začali vídať častejšie, len sme po večeroch hrali biliard, niekedy som sa pýtal na tajomstvá tohto prípadu. Vo všeobecnosti som v júli každý večer začal bombardovať ploty a namaľovať reklamy ako „námestie“. deň + číslo krátkeho a rýchlo zapamätateľného telefónu “.

Po pár týždňoch začali ľudia volať na moje číslo, niekedy tam bolo 20-30 zmeškaných hovorov denne. Prirodzene som sa veľmi snažil, moje reklamy boli veľmi odlišné a vyčnievali od ostatných, urobil som 3D graffiti s čiernymi a farebnými sprejmi, skrátka na jeseň som namaľoval celé mesto a začal som hľadať byt.

Bolo to v roku 2010, teraz je tu internet a mnoho rôznych denných stránok, na ktorých môžete inzerovať platené aj bezplatné.

Hľadanie bytu bolo dlhé, po večeroch som dával reklamy na tabule pri vchodoch a ráno ich strhli upratovačky, ale ja som o tom nevedel, a preto sa ozvalo len málo telefonátov. majitelia bytov. V tom čase existovali aj noviny s bezplatnými inzerátmi „Fair“. Pod nadpisom Dopyt som umiestnil svoj inzerát na prenájom bytu. Vo všeobecnosti sa mi takmer o mesiac neskôr podarilo nájsť byt, samozrejme, bolo to desivé, nevedel som, o čom sa mám s majiteľmi rozprávať a ako presvedčiť majiteľa bytu, že si ho prenajmem cez deň ... Tu mi môj priateľ pomohol, všetko vysvetlil.

Obchodné triky a tajomstvá

Keď sa majitelia ozvali, povedal som, že si prenajímam byt pre organizáciu, ľudia sa zmenia, stavební inžinieri budú žiť, no, vo všeobecnosti som trochu podvádzal. A jedného krásneho dňa mi zavolal muž, ktorému bolo úplne jedno, kto bude žiť, peniaze, ktoré som mu dával na začiatku každého mesiaca na prenájom jednoizbového bytu, boli pre neho dôležité.

Byt nebol veľmi dobrý, o piatej poschodový , ekonomická trieda. Keď som trochu dal veci do poriadku, urobil som všetko tak, ako malo: Kúpil som posteľnú bielizeň, vankúše a prikrývky, opravil som zásuvku v kuchyni a začal som si ju prenajímať. denne.

Hodinové prenájmy maximalizujú ziskovosť

Bolo tam veľa klientov, hneď prvý deň sa žena usadila a začalo to, išlo to, keď bol byt ráno uvoľnený, podarilo sa mi ho prenajať za hodinu, na 3 hodiny za 750 rubľov, za hodinu , mimochodom, často sa pýtali a vždy, keď bol byt dokonca obsadený, som telefonoval a vyjednával s nasledujúcimi klientmi - takže byt bol maximálne obsadený. Niekedy sa mi dokonca podarilo prejsť 2-3 krát denne za hodinu, takže na konci mesiaca som veľa dostal väčší než to sumu, ktorá bola plánovaná. Mimochodom, mal som toho najviac nízka cena po hodine, a preto bolo tak často možné prenajať byt milovníkom súkromia.

S praním nie je problém. Existuje len lenivosť

Bielizeň musí byť čistá, inak neuvidíte klientov.

O mesiac neskôr som sa začal rozširovať a prenajal som si druhý byt, dvojizbový. Jedinou nevýhodou tohto prípadu je, že každý nový klient potrebuje čistú, čerstvú, žehlenú bielizeň. Doma som navarila bielizeň, umyla ju v písacom stroji a sušila na batérie a samozrejme som žehlila, vtedy som nemala auto a do bytov som išla mikrobusom s ruksakom, byty boli v rôzne časti Mestá.

Najpríjemnejším momentom tohto podnikania sú však peniaze, ktoré ľudia zaplatia pri prenájme bytu. Beriete hotovosť a pas ako zálohu, teraz už ľudia samozrejme pracujú so zmluvami a berú peniaze ako zálohu vo výške 1 500 rubľov, ale ako zálohu som zobral iba pas.

O mesiac neskôr som si prenajal ďalší dvojizbový byt a celkovo som ich mal 3. Úprimne povedané, bolo to veľmi napäto pripravte bielizeň každý deň, pre každý byt a osídlite ľudí každú noc. Veľmi sa mi však páčilo prevádzať peniaze z mojej každodennej peňaženky do tej, ktorá bola uložená doma. Každé ráno som vložil 5 500 rubľov a na začiatku každého týždňa som vložil asi 30 000 rubľov na bankový účet.

Ako zarobiť peniaze na dennom prenájme bytov dnes. Podrobná inštrukcia

Opakujem, robím to už dlho, potom sa moje životné okolnosti zmenili. Ale tento biznis žije a rozvíja sa. Napriek tomu, že trh pomaly dobývajú najpokročilejší hráči so svojim personom slúžok, práčovní, účtovných systémov a predpovedí obsadenosti, na prenájme bytov na jeden deň si stále môžete zarobiť.

Príklad denného trhu s prenájmom veľké mesto

V súčasnosti na zopakovanie všetkých krokov úspechu potrebujete:

1. Prenajmite si byt na dlhší čas... Môžete si prenajať byt čiastočne zariadený a bez domácich spotrebičov, prvýkrát vyložiť vlastný z domu alebo kúpiť za cent za avito. Umiestnite na avito inzerát v sekcii „dopyt“, ktorý chcete prenajať byt, tiež zverejnite inzeráty v blízkosti vchodov, na autobusové zastávky s textom „Prenajmem byt“ a skôr alebo neskôr nájdete byt od vlastníka (nie je potrebné platiť províziu realitnej kancelárii).
2. Hovoríte majiteľoviže v byte budú žiť návštevní zamestnanci organizácie (vymyslite si vlastný príbeh), to bol môj brat - majiteľ firmy zaoberajúcej sa stavbou ciest. Od majiteľa musíte získať potvrdenie o tom, že ste zaplatili peniaze za mesiac a zálohu, tiež nájsť potrebnú zmluvu na internete. Nie je to zlé, ak ihneď aktualizujete majiteľa bytu a priamo poviete, že byt prenajmete na prenájom.
3. Ďalej musíte umiestniť reklamy s fotografiami a celý popis byty na všetkých denných stránkach, v každom vyhľadávači typu „byty na prenájom“ a vaše mesto, zaregistrujte sa na každom z webov a uverejnite svoje reklamy. 2 hlavné stránky sú Avito a Airbnb. Mimochodom, mám zoznam viac ako 40 stránok, na ktorých môžete bezplatne aj bezplatne inzerovať, pridajte si ma kontakt, a rád sa s vami o to podelím.
4. Vytvorte skupinu VKontakte, urob Vizitky a dať ich do bytu, alebo ich odovzdať nájomníkom. Mimochodom, keď som išiel do bytu, rozdal som vizitky taxikárom, povedal som len: „Nevadí vám, keď vám nechám reklamu?“ - a dal niekoľko vizitiek.
5. Musíte tiež nadviazať partnerstvos ľuďmi, ktorí už v tomto odbore pôsobia. Stačí nájsť byty cez deň vo vašom meste, volajte, stretávajte sa, povedzte mu, že ho odporučíte klientom, keď bude byt obsadený a chceli by ste na oplátku dostať také. Potrebujete 1-2 partnerov, komunikujte s partnermi aj o citlivých problémoch a učte sa z chýb iných ľudí.
6. Doplňte byt všetkým, čo potrebujete k životu: nábytok, domáce spotrebiče, posteľná bielizeň a ďalšie drobnosti.
7. Teraz musíte prenajať byt... Najlepšie je vziať to nie na párty, ale pre mladých obchodných cestujúcich, zamestnancov na smeny - V prípade vážnych ľudí ich odfiltrujte ihneď v telefóne. Vezmete si nájomné za deň, vyplníte dohodu plus zálohu (1 500 rubľov alebo pas).
8. Ďalej si vezmite kľúče späť a prezrite si byt, ak je všetko v poriadku a na mieste, vráťte zálohu a rozptýlite sa. Prirodzene, upratujete byt a hľadáte nových klientov. Pracujte aj na marketingu, inzerujte v rozhlase, televízii , delegujte odosielanie reklám a rozšíriť do mini-hotela apartmánového typu.

Je podnikateľský podnájom ľahký?

Môj priateľ, keď počul, koľko klientov mi volá, jednoducho som ich sklamal, pretože byty boli obsadené, vždy povedal: rozšíriť , Práve prichádzate o zákazníkov. Ďalší môj priateľ povedal, že dostávam peniaze zadarmo. A priateľ, ktorý povedal všetky tajomstvá tohto podnikania, povedal, že to nie je veľmi problematické podnikanie a vyžaduje si veľkú zodpovednosť a pozornosť.

Rada: Schému denného prenájmu je možné výrazne zlepšiť tým, že nedáte peniaze majiteľovi, ale vezmete si byt na hypotéku. V takom prípade získate byt ako bonus. ...

Všeobecne platí, že každý má na túto vec svoj vlastný názor, mne sa tento podnik osobne veľmi páčil v porovnaní s tým, čo som robil predtým - do obchodu som práve dával fľaše piva a tu neustále komunikujete s ľuďmi, naučiť sa niečo nové atď.

Môj priateľ z mesta Barnaul si vzal bankový úver vo výške 50 000 rubľov, prenajal si 2 byty a v súčasnosti sa aktívne angažuje v podnájme.

Je zaujímavé to vyskúšať, ale bojíte sa prísť o peniaze? Skús to!

Pre koho je toto podnikanie vhodné?

Toto podnikanie je skvelé pre ľudí, ktorí pracujú v zamestnaní s nízkym platom, stačí nazhromaždiť malé množstvo peňazí - minimálny počiatočný kapitál - a začať konať podľa schémy. Keď som začínal, mal som iba 30 000 rubľov, ktoré som ako obchodník ušetril za šesť mesiacov.

Aj v tomto podnikaní získate rýchle „bezplatné“ peniaze, ktoré môžete pridať alebo uložiť na svoj bankový účet. Za 7 mesiacov sa mi podarilo nahromadiť viac ako 300 000 rubľov. Potom urobte čokoľvek, po čom vaše srdce túži, pustite sa do ďalšej práce, buď si kúpte auto, alebo si choďte oddýchnuť vo veľkom. Nakoniec môžete, alebo môžete začať stavať viacbytový dom na predmestí.