Bir konut kompleksinin konut dışı binaları nasıl kiralanır. Konut dışı binalar nasıl doğru bir şekilde kiralanır? Bir işlemi tamamlamak için bir kişiden hangi belgeler gereklidir?

Konut dışı binaların, örneğin bir mağazanın kiralanması, uygun bir nesnenin aranmasını ve yazılı bir sözleşmenin imzalanmasını içerir. Sadece tüm bölümlerini doğru bir şekilde doldurmak değil, aynı zamanda tam eylem sırasını takip etmek de gereklidir. doğru nasıl geçilir konut dışı binalar hukuki açıdan?

Mevzuat

Konut dışı mülklerin kiralanması konuları, "Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla İşlemler Hakkında Federal Kanun" ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlenmektedir. Yasaya göre, konut dışı nesneler, binaların bir parçası olan ancak yaşamaya uygun olmayanları içerir.

Mal sahibi, konut dışı binaları sözleşmeye dayalı olarak bağımsız olarak kiralayabilir. Sadece yazılı olabilir. Kira sözleşmesi 12 aya kadar ise, sözleşmenin tescil edilmesi gerekmez. Kira 1 yıldan fazla bir süre için verilirse, sözleşme Rosreestr'de öngörülen şekilde kaydedilmelidir. Ev sahipleri, kanunla belirlenen süre içinde kira gelirleri üzerinden vergi ödemeyi taahhüt ederler.

sıralama

Mal sahibi, bir apartmanda, bir ofiste veya bir ofiste konut dışı binaları kiralama hakkına sahiptir. alışveriş Merkezi... İşlemin her iki tarafının da izlemesi gereken eylemlerin sırasını bilmeniz gerekir.

Gayrimenkul seçimi

Uygun bir nesne bulmak en zor aşamadır. Kiracı, ulaşım erişilebilirliği, altyapı ve trafik gibi parametrelere dayalı olarak binaları seçer. Arama emlak acenteleri ve özel siteler aracılığıyla yapılabilir. Deneyimli iş adamları bu sürece çok zaman ayırıyor.

Konut dışı emlak piyasası, aşağıdaki amaçlar için tesislere ayrılmıştır:

Ofis;
Ticaret;
Üretme;
Depo.

Öncelikle mülkün türünü, bulunduğu alanı, kat sayısını ve alanı belirlemek gerekir. Bu veriler anlaşılır hale geldiğinde talep oluşturmak daha kolaydır. Birkaç seçenek belirledikten sonra, gelecekteki kiracı binayı inceler. Bu gerekli bir adımdır. Ev sahibi, mülkü avantajlı yönlerden sunmalıdır. Ancak, daha sonra ortaya çıkabilecekleri için mevcut eksiklikleri gizlemeyin. Bu da kira sözleşmesinin feshine yol açabilir.

Mülk aramak için zaman yoksa, kiracı bu işi güvenilir bir kişiye veya aracıya devredebilir. Tüm detaylar ve gerekli parametreler iletilir. o ücretli hizmetler aylık kiranın %50 ila %100'ü kadar ödenir. Bir aracı ile bir sözleşme yapmak gereklidir. Ödeme, uygun bir yerin seçiminden sonra yapılmalıdır.

Bir sözleşmenin imzalanması

Bu sürece bir avukat dahil etmek daha iyidir. Sözleşmeyi doğru bir şekilde hazırlamaya ve tartışmalı noktaları açıklamaya yardımcı olacak ve ayrıca işlemin yasal saflığını kontrol edecektir. Bu çalışmayı kendiniz yapabilirsiniz. Sözleşmeyi imzalamadan önce aşağıdaki belgeleri talep etmelisiniz:

mülkiyet belgeleri;
kat planı;
sahibinin tüzük belgeleri.

Belgeleri kontrol ettikten sonra, kiralama şartlarını tartışmalısınız. Aşağıdaki noktalarla ilgili olabilirler:

faturaların ödenmesi;
kiranın büyüklüğü;
binaların teslim süresi;
telefon iletişimi ve internet erişiminin mevcudiyeti;
tamir işi;
sözleşmenin feshi şartları.

Her bir maddenin hangi taraflara atandığını ve yükümlülüklerin hangi zaman diliminde yerine getirildiğini tartışmak önemlidir. Varılan anlaşmalar, sözleşmede veya sözleşmeye ek anlaşmalar şeklinde belirtilir.

Sözleşmeye mücbir sebep durumunda yapılacak eylemlere ilişkin bir madde eklemek önemlidir.

Kiracı ve ev sahibinin sözleşmeyi aracı olmadan şahsen imzalaması daha iyidir. Bu durumda tartışmalı konuları çözmek daha kolay olur, taraflar bazı tavizler verebilir. Bir sözleşme hazırlarken, mülkle ilgili bilgileri tam olarak kaydetmek önemlidir. Odanın tam adresini, katını, alanını içermelidirler. Sözleşmeye bir kat planı eklenmelidir. Ancak o zaman anlaşma geçerli kabul edilebilir.

Sözleşme, 12 aya kadar kiralama sağlanırsa 2 nüsha olarak imzalanır. 1 yıldan uzun süreli kiralama yapılması planlanıyorsa 3 nüsha sözleşme imzalanır. Bir nüsha ev sahibine ve kiracıya kalır. Kayıt şirketinde bir kopya daha kalır.

Bina transferi

Sözleşmenin imzalanmasından sonra, kiralayandan kiracıya bir devir senedi düzenlenir. İmzalandığı gün, kiralama başlangıcı olarak kabul edilecektir. Yasa, yalnızca tesisler tamamen doğrulandıktan sonra imzalanır. Muayene sırasında bir arıza bulunursa, eyleme kaydedilir. Bu, gelecekte gereksiz maliyetlerden kaçınır.

Analiz, kiracıdan kusurları ve arızaları ortadan kaldırmasını, kirayı düşürmesini talep etmenizi sağlar. Bu nedenle, mal sahibinin binayı ve iletişimi önceden düzenlemesi daha iyidir. Devir belgesini imzaladıktan sonra kiracı, mülkü tam olarak kullanabilir ve iş yapabilir.

Mevcut mevzuata göre, sözleşme aşağıdaki temel koşulları içermelidir:

Sözleşmenin tarafları kiracı ve kiralayandır. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 608'i, konut dışı binaları kiralama hakkı mal sahibine aittir.
Sözleşme konusu. Belirtilen ayrıntılı özellikler bina. Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 607'si, yoksa, anlaşma geçersiz sayılır.
Gayrimenkul kullanım şartları. Mümkün olduğunca ayrıntılı olarak kaydedilebilirler. Kozmetik ve büyük onarımları kimin yapmakla yükümlü olduğu belirtilir.
Ödeme. Ödeme tutarı sabittir. Bu olmadan, sözleşme ücretsiz olarak kabul edilir ve kira sözleşmeleri için buna izin verilmez.
Geçerlilik. Taraflarca karşılıklı anlaşma ile belirlenir. Belirtilmediği takdirde, sözleşme belirsiz bir süre için yapılmış sayılır.

Geçerlilik süresi 12 aydan az olan bir anlaşma zorunlu kayıt işlemine tabi değildir. Eğer sona erdikten sonra benzer bir süre için başka bir anlaşma yapılırsa, kayıt gerekli değildir. 12 ay veya daha uzun süreli bir anlaşma, zorunlu kayda tabidir. Ancak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619 ve 620. Maddelerine dayanarak, sözleşmenin erken feshedilmesinin mümkün olduğunu dikkate almak önemlidir.

Kiracı, taşınmaz malları alt kira sözleşmesi ile devredebilir. Ancak bu, ancak nesnenin sahibi olan ev sahibinin rızası ile mümkündür. Alt kira sözleşmesinin de kanunda öngörülen şekilde tescil edilmesi gerekir.

Ancak kira sözleşmesinin erken feshinin mümkün olduğunu düşünmek önemlidir. Hem ev sahibi hem de kiracı bu hakka sahiptir. Aslında, işlemin tarafları tam bir hareket özgürlüğüne sahiptir. Ancak anlaşma, erken feshin mümkün olduğu gerekçeleri içermelidir.

Alt kiralamanın aşağıdaki özellikleri vardır:

Geçerlilik süresi, mal sahibi ile yapılan kira sözleşmesinin süresi ile sınırlıdır;
Kira sözleşmesi sona ererse, alt kiracılar, alt kiralama süresi sona ermeden önce kira sözleşmesini aynı koşullarla yeniden müzakere etme seçeneğine sahiptir;
Sözleşme 12 ay veya daha uzun bir süre için yapılmışsa, tescil ettirilmelidir.

Kiracının aşağıdaki hak ve yükümlülükleri ayırt edilir:

Amaçlanan amaç için tesislerin kullanımı üzerinde kontrol.
Kira ödemesinin zamanlaması.
Tarafların mutabakatı ile onarım.
Tesislerin uygun sırayla bakımı.
Alt kiracı ile bir devir senedi düzenlemek.

Üstlenilen yükümlülüklerin ihlali durumunda, işlemin her bir tarafı, sözleşmenin bitiminden önce yükümlülüğü sona erdirme imkanına sahiptir.

Gerekli belgeler

Devlet tescili, 12 ay veya daha uzun bir süre için yapılan sözleşmeler kapsamında gerçekleştirilir. Bunun için aşağıdaki belge paketi oluşturulmuştur:

yerleşik formun uygulanması;
tüm ekleri ile kira sözleşmesi;
kadastro pasaportu;
Rus pasaportları - bireyler için, unvan belgeleri - tüzel kişiler için;
vekaletname, belgelerin bir temsilci tarafından sunulması halinde;
nesnenin müşterek mülkiyeti varsa veya evlilikte edinilmişse, eşin noter onayı;
mülkün aciz veya küçük bir vatandaş için kayıtlı olması durumunda, vesayet ve vesayet makamından izin;
mülk rehinli ise rehin alacaklısının yazılı izni;
devlet vergisi ödeme makbuzu.

Vergi

Konut dışı binaların kiralanması için vergiler sağlanmaktadır. Optimal vergi rejimi basitleştirilmiş bir vergilendirme sistemidir. Özel vergi rejimleri sadece muhasebe kolaylığı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda vergi yükünü de azaltır. Aşağıdaki özellikler geçerlidir:

Kadastro değeri tespit edilmiş ve özel bir bölge kanunu yürürlükte ise vergi daire, idari ve perakende gayrimenkul;
yerel düzeyde, oran %2'dir.

Yerel düzeyde özel bir yasa kabul edilmezse, basitleştirilmiş vergi sisteminde girişimciler için aşağıdaki oranlar belirlenir:

STS %6 - toplam gelirden;
STS 15% - gelir eksi giderlerden.

Kuruluşun bulunduğu yer ise ortak sistem vergilendirme, yüksek bir vergi yükü oluşturmaktadır. Bu durumda, kiralama işi karlı değildir. Geleneksel olarak, üç ana vergi vardır:

bireysel girişimciler için kuruluşun karı ve kişisel gelir vergisi - tüzel kişiler için %20 ve girişimciler için %13;
mülk üzerinde - kadastro değerinde% 2 ve kalıntı değer hesaplanırken% 2,2;
katma değer - üç aylık gelir 2 milyon ruble'den fazla ise% 18.

Konut dışı gayrimenkul kiralamaktan elde edilen gelir üzerinden vergi ödemekten nasıl kaçınılır? Bir yandan mevzuat, tüm kira sözleşmelerinde vergi ödeme yükümlülüğü getirmektedir. Sözleşme 1 yıl veya daha uzun bir süre için düzenlenmişse, Rosreestr'e tescil edilir. Bu bilgiler, bilgi alışverişi anlaşmasına uygun olarak vergi dairesine aktarılır. Sözleşme 1 yıla kadar bir süre için yapılırsa, vergi dairesi her zaman mümkün olmayan kiralama gerçeğini kanıtlamak zorunda kalacaktır.

Mevcut mevzuat, yasadışı işlerin uygulanması için idari ve cezai sorumluluk öngörmektedir. Yasadışı girişimcilik faaliyeti yapılırsa veya 1,5 milyon ruble veya daha fazla miktarda büyük karlar elde edilirse cezai sorumluluk belirlenir.

Bir ihlali tespit etme durumunda hakimler, kişinin özel koşullarını ve diğer birçok faktörü dikkate alır. Kural olarak, bir daire kiralamak veya kır evi... Konut dışı bir mülk kiralanıyorsa, birkaç girişimci faaliyet belirtisi vardır. Tesisler doğrudan kiralama için satın alınırsa, girişimci olarak kabul edildiğinden faaliyet kayıt gerektirir.

Aynısı, uzun vadeli kiralamalar veya birden çok kez yeniden müzakere edilen sözleşmeler için de geçerlidir. Bu özellik, konut dışı bir mülkün mülkiyetinden sistematik ve kasıtlı bir kâr gerçeği olarak yorumlanır. Bu işaretler ortaya çıkarsa, vatandaşa bireysel bir girişimci kaydetmesi önerilir. Bu durumda vergi, toplam gelirin %6'sıdır. Kişisel gelir vergisi %13'tür.

Tesis sahibi yıllık olarak vergi beyannamesi vermelidir.

Bu nedenle, konut dışı binaların kiralanması kendi özelliklerine sahiptir. Yasal olarak yetkili bir sözleşme hazırlamak, sözleşmenin tüm özelliklerini sağlamak ve zamanında vergi ödemek gerekir. Bu, gelecekte sorunlardan kaçınmanıza ve yasal olarak kar elde etmenize olanak sağlayacaktır.

Ticari bir tesis kiralamak zor değildir ve en önemlisi karlıdır. Doğru yaklaşım ve sürecin ana aşamaları bilgisi ile bir anlaşma yapmak zor olmayacaktır.

En önemli şey, fiyata karar vermek, bir müşteri bulmak ve doğru bir sözleşme yapmaktır.

İşlemin tüm aşamalarını ele alalım.

Maliyetin belirlenmesi

Kendi başınıza bir işlem yaptığınızda, kiralama fiyatının belirlenmesi genellikle objektif değildir.

Her sahip en fazla faydayı elde etmek ister.

Ama çok yüksek bir fiyat korkutup kaçırabilir potansiyel kiracılar ama şüphe uyandırmak için çok düşük. Genellikle, maliyetin değerlendirilmesi için mal sahipleri uzmanlara yönelir - bir emlakçı veya değerleme uzmanı.

Konut dışı binaları kendiniz nasıl kiralayabilirsiniz? Profesyonellerin yardımı olmadan yapabilirsiniz. Fiyatı bağımsız olarak belirlemek için rakiplerden benzer teklifleri incelemeniz gerekir. Bu, ticari emlak piyasasındaki genel durumu anlama ve mülkünüzü doğru bir şekilde değerlendirme fırsatı sağlayacaktır.

ÖNEMLİ: Kiracı, gelir elde etmek için ticari bir mülk kiralar, bu nedenle, maliyeti değerlendirirken, alabileceği yaklaşık olası karı dikkate almak önemlidir.

Fiyat, aşağıdaki gibi faktörlerden etkilenir:

Bu noktaları göz önünde bulundurarak ve rakiplerin tekliflerini izledikten sonra nesnenizi objektif olarak değerlendirebilirsiniz.

Müşteri arama

Sahibinden ticari gayrimenkul kiralamak, potansiyel kiracıları aramayı içerir.

Bunu yapmadan önce, ticari bir teklif veya duyuru hazırlamanız gerekir.

İçinde mülkün tüm özelliklerini ayrıntılı olarak belirtmeniz gerekir: alan, kat, konum, altyapı, teknik durum ve ekipman. Reklamda dikkati esasa odaklamak daha iyidir.

Aynı zamanda, görüntülerken kendinizi garip bir pozisyona sokmamak ve müşteriyi korkutmamak için tesislerin eksikliklerini belirtmek önemlidir.

Potansiyel kiracıları bulmanın yollarına daha yakından bakalım.

Tanıdıklara göre arama yapın. Teklifinizle ilgilenen birini bulmanın en kolay yolu arkadaşlarınıza ve akrabalarınıza sormaktır. Çoğu zaman, mülk sahipleri iş çevrelerinde hareket eder, bu da mülklerini hızlı bir şekilde teslim etme görevini basitleştirdiği anlamına gelir.
Özel İnternet kaynaklarına reklam yerleştirmeörneğin Avito. Bu yöntemin avantajı, teklifinizin yüzlerce hatta binlerce ilgili tarafça görülmesidir. En kısa sürede bir kiracı bulmak için, binanın tüm artılarını ve eksilerini açıklayan iyi ve ayrıntılı bir duyuru yazmanız gerekecektir.
İlana birkaç fotoğraf eşlik etmelidir.
Bu, potansiyel bir müşterinin bunu dikkate alıp almama konusunda karar vermesini kolaylaştıracaktır.
Teklifinizi e-posta ile gönderin. Barlar, restoranlar, mağazalar, salonlar ve diğer kurum ve kuruluşlar genellikle taşınmak veya başka bir nokta açmak için tesisler ararlar. Bilmek e-posta ilgilenen işletme sahipleri, şirketlerinin resmi web sitelerini ziyaret edebilirler.

Belge sunumu ve imzalanması

Mülkünüzün doğru sunumu, hızlı bir anlaşmanın anahtarıdır.

Tesisleri gösterirken, nesnenin müşteriye getireceği artılara ve olası karlara odaklanarak, onun hakkında daha fazla bilgi vermeye çalışın.

Sözleşmenin imzalanması, işlemin son, ancak en önemli ve en önemli adımıdır. Doğru hazırlanmış ve yürütülmüş bir belge, sahibini vicdansız bir kiracıdan koruyacaktır. İçinde ne belirtilmelidir:

kiracı ve mal sahibinin kişisel verileri;
adres, alan ve teknik özellikler;
kayıt verileri;
son teslim tarihi;
ödeme miktarı ve transfer prosedürü;

ÖNEMLİ: Yasaya göre, mal sahibinin ödemeyi yılda bir defadan fazla artırma hakkı yoktur. Bu nedenle sözleşme, olası kira artışlarının azami miktarını ve kiracının bu konuda uyarılacağı süreyi belirtmelidir.

Belgede, tarafların hak ve yükümlülüklerini ayrıntılı olarak açıklamak ve her paragrafın ihlali için sorumluluğun niteliğini belirtmek önemlidir. Sözleşmeyi, tesiste bulunan mülkün bir envanteri ile desteklemek gereksiz olmayacaktır. Sözleşmenin sona ermesinden sonra, mal sahibi alabilecek maddi tazminat mobilya veya ev aletleri kiracı tarafından hasar gördüyse.

Konut dışı bina kiralamanın en hızlı yolları

Hızlı bir şekilde nasıl açılır ticari gayrimenkul?

Kişisel zamanlarını müşteri, pazarlık ve gösterim aramakla harcamak istemeyenler için bir emlakçıyla görüşmek daha iyidir.

Mülkü değerlendirecek, doğru piyasa değerini belirleyecek, çekici fotoğraflar çekecek, yetkin bir reklam hazırlayacak ve mülkünüzün tanıtımını kendisi yapacak.

Bununla birlikte, ajanlarla çalışmanın bile kendi nüansları vardır. Kural olarak, emlakçılar kira veya gayrimenkul satışı üzerinden bir komisyon için çalışırlar.

Yüzde ücretleri genellikle sahiplerden değil başvuru sahiplerinden alınır.

Ancak, her başvuru sahibi, para ödemek zorunda kalacak bir acente ile işbirliği yapmaya hazır olmayacaktır.

Bu nedenle, mal sahibinin acilen bir kiracı bulması gerekiyorsa, komisyon ödemesini kendisi üstlenebilir. Sahibinin çok sayıda mülkü varsa veya lüks gayrimenkul kiralamak istiyorsa bu genellikle geçerlidir.

Temsilciye ödenen para sadece cebine değil, aynı zamanda gerekli masraflara da gidecek - fotoğraf, video sunumu, reklam vb.

Bir tane daha hızlı yol konut dışı bir bina veya ofis kiralamak - maliyeti azaltmak için. Aynı zamanda, bir şarkı için teslim etmek gerekli değildir, ödemeyi %10 oranında düşürmek yeterlidir. O zaman teklifiniz rekabetçi olacak.

kiralama koşulları

Konut dışı binaların kiralanması için sözleşmenin süresi önemli bir noktadır. Üç çeşittir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 610. maddesinin 2. paragrafına göre, süre sözleşmede öngörülmemişse, süresiz olarak kabul edilir. Bu durumda, her bir taraf, kararını üç ay önceden haber vererek herhangi bir zamanda feshetme hakkına sahiptir.

Bir yılı geçmeyen bir süre için kısa vadeli bir sözleşme yapılır. Konut dışı binalar için kira sözleşmesi nasıl yenilenir? Her iki taraf da her şeyden memnunsa, yenileme süresiz olarak otomatik olarak gerçekleşir.

Bu durumda, sözleşmenin yeniden yapılması gerekli değildir. Bazı durumlarda, mal sahibi, koşulları veya ödemeyi değiştirmek için yeni bir belgenin sonuçlandırılmasında ısrar edebilir. Bu ancak kiracının rızası ile mümkündür.

Uzun vadeli anlaşma Federal Rezerv kaydına tabidir. Konut dışı binalar için böyle bir kira sözleşmesinin uzatılması, kısa vadeli olanla aynı şekilde gerçekleşir - otomatik olarak, aynı koşullar, tarafların hakları ve yükümlülükleri ile veya değiştirilen gereksinimlerle yeni bir belge imzalanır.

Kira sözleşmesinin belirli bir süre için erken feshi hem mal sahibi hem de kiracı açısından mümkündür.

Bu tür sorunlar mahkemede veya her iki tarafın karşılıklı anlaşmasıyla çözülür.

Ticari gayrimenkul kiralarken önemli nüansları ve fırsatları bilmek, size düzenli pasif gelir getiren karlı ve güvenli bir anlaşma yapmanıza yardımcı olacaktır.

Prosedürü en üst düzeyde sorumlulukla ele alırsanız, gayrimenkul kiralamak çok karlı bir iştir. Kalıcı pasif gelir her zaman iyidir, ama ya ticari bir mülk kiralamak için bir fikriniz varsa? Bu biraz farklı bir yaklaşım gerektirecektir, çünkü bir daire kiralamak ile büyük bir ofis kiralamak arasında büyük bir fark vardır.

Adım adım talimat

Bir nesneyi kiralama süreci aşağıdaki aşamalara ayrılmıştır:

Kira değerinin belirlenmesi.

İlk adım gözden geçirmek ve değerlendirmektir. en büyük sayı piyasada mevcut teklifler. Örnek ne kadar büyük olursa, sonuç o kadar iyi olur (ticari binalar için ortalama kira fiyatının daha doğru bir göstergesi).

Analiz sırasında Avito veya CIAN gibi popüler siteleri kullanabilirsiniz. Ayrıca, bilgiler çeşitli basılı yayınlarda incelenebilir. Diğer teklifleri kendi başınıza inceleme arzusu yoksa, bir emlakçı veya komisyoncu kiralamak mantıklı olacaktır.

Bu tür hizmetlerin fiyatı pek yüksek olarak adlandırılamaz, ancak iyi bir oranda sinir hücresi ve zamandan tasarruf etmek oldukça mümkündür.

Ticari gayrimenkul kiralamanın maliyeti sadece mal sahibine değil, aynı zamanda potansiyel müşterilere de uygun olmalıdır. Kasıtlı olarak yüksek bir oranın başarılı olması olası değildir, ancak aşağıdaki faktörler fiyat etiketinin oluşumunu etkileyebilir:

binanın / binanın konumu;
altyapı (yakında kafe bulunması, ücretsiz otoparklar, bina güvenliği);
bina sınıfı;
onarım kalitesi ve seviyesi;
düzen işlevselliği;
iletişimin çeşitli özellikleri (kesintisiz güç kaynağı, İnternet, banyoların varlığı vb.);
kiracıların üretkenliğini potansiyel olarak artırabilecek diğer ikramiyeler (Wi-Fi yönlendirici, kahve makinesi, konforlu mobilyalar).

Piyasadaki fiyatları analiz ettikten sonra diğer ev sahipleriyle iletişime geçerek maliyeti düşürmeyi deneyebilirsiniz. Genellikle, tekliflerde belirtilen fiyatlar gösterge niteliğindedir ve yaklaşıktır. Müzakereler sırasında elde edilebilecek değer, benzer teklifler için ortalama kira oranını bulmak için yeterli olacaktır. Kiralama oranı hakkında karşılaştırmalı veri almak için yeterli 5-10 arama.

Ticari bir mülk sahibi için en önemli şey doğru müşteriyi bulmaktır. Bunu kendiniz yapabilir veya bir emlakçı tutabilirsiniz. Her iki durumun da artıları ve eksileri vardır, bu yüzden ne yapacağınızı seçmek kişisel bir meseledir.

Kendi başınıza bir kiracı ararken, kendi üssünüzün varlığı ciddi bir avantajdır. Bununla birlikte, yokluğu büyük sorunlara yol açmayacak, ancak daha fazla enerji harcanması gerekecek.

İyi bir şekilde uygun bir müşteri bulmak, bir web sitesi oluşturmaktır. reklam teklifi... Bu tür bir siteyi, temel hedef kitleye vurgu yaparak içeriğe dayalı reklamcılık kullanarak tanıtmak daha iyidir. Bu tür reklamlar sayesinde kolayca ilgilenen bir kitle bulabilir ve ajanslara yüksek komisyonlardan kaçınabilirsiniz.

Etkileyici bir alana sahip binaları kiralarken bunu yapmanız en iyisidir. Bu tür teklifler, planlanan faaliyetten yüksek bir kârlılık bekleyen müşteriler tarafından aranır ve en önemlisi sitelere güvenirler.

Bir kişi çok pahalı bir araba almak isterse, onu şüpheli kaynaklarda mı arayacak yoksa resmi web sitesini mi tercih edecek? Dolayısıyla ticari gayrimenkulün kiracısı da aynı görüştedir.

Tamamen farklı bir konu, kiralık küçük tesislerdir. Burada bir site oluşturmanın bir anlamı yok ve İnternet'teki ücretsiz mesaj panoları (küçük olanlar bile) mükemmel.

Emlakçı hizmetleri.

İlgilenen kişileri kendi başınıza aramak istemiyorsanız, bir emlakçı tutma seçeneği vardır. Bu kişi bağımsız olarak gerekli kiracıları bulacak, temasları getirecek ve hatta gerekli kira sözleşmesini kendi başına yapacaktır.

Öte yandan, doğru insanları bulmak hassas ve oldukça karmaşık / zaman alıcı bir iştir. Tüm emlakçılar bunu kabul etmeyecek ve ciddi acentelerdeki zanaatlarının ustaları, bu tür hizmetler için 1 aylık kiralama fiyatının% 50'si tutarında bir miktar para talep edecek. Ve bazen bundan daha da fazlası.

Ancak yine de, benzer bir kiracı arama yöntemiyle, mal sahibi kendisini önemli zorluklardan kurtaracaktır. Sonuç olarak, sadece bir sözleşme hazırlamak ve gerekli tüm belgeleri hazırlamak meselesi olacaktır.

Bir emlakçının hizmetleri için ödeme, ancak bir kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra gerçekleştirilir. Bir emlakçı veya acente, avans ödemesini veya miktarın daha önce ödenmesini talep ediyorsa, bunların dolandırıcı olması mümkündür.

Gerekli belgeler.

Kiracı bulunduktan ve tüm önemli noktalar her iki tarafça tatmin edildikten sonra, sözleşmenin yürütülmesine devam edebilirsiniz. Ticari gayrimenkul kiralama sözleşmesi mutlaka aşağıdaki maddeleri içermelidir:

tarafların her biri hakkında eksiksiz bilgi;
kiralık nesnenin tam adresi;
miktar ve ödeyen araçlar;
aylık kira tutarı;
nesnenin kiralanacağı tarih;
mücbir sebep hallerinde her bir tarafın gerekli eylemleri;
yenileme ve mevcut mobilyaların kalitesinin tanımı;
kiralamayı sonlandırabileceğiniz temel koşullar.

Gerekli bilgi veya deneyime sahip olmadığınızda, sözleşme yapma prosedürüne nitelikli bir avukat dahil etmek daha akıllıca olacaktır.

Gayrimenkul kiralarken ihtiyaç duyulacak tek şey sözleşme değildir. Ayrıca yanınızda bulundurmanız gerekenler:

Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
mülkiyeti onaylayan belge;
kat planı.

Tüm belgeler elinizin altında olduğunda ve taraflar sözleşmeyi başarıyla sonuçlandırdıklarında, geriye kalan tek şey gelirleri almak ve ödemelerin sıklığını izlemektir.

Ticari gayrimenkul, ofis binalarını, endüstriyel binaları, spor tesislerini, mağazaları, garajları, depoları ve hatta otelleri içerir.

Kira oranını düşürerek ticari gayrimenkullerin kiralanmasını hızlandırmak mümkündür. Tesislerin bakımının sabit maliyetleri göz önüne alındığında, bir yıl boyunca yüksek bir fiyat belirlemek yerine, ortalama veya hatta düşük bir oranda gayrimenkul kiralamak daha doğru olacaktır.

Ayrıca, bu tür binaların fiyatı aşağıdakilerin mevcudiyetinden etkilenir:

otopark;
yemek noktaları (aynı binada veya yakın çevresinde);
altyapı;
yüksek kros yeteneği, vb.

Bu gibi durumlarda kira, piyasa ortalamasından önemli ölçüde yüksek olabilir. Ve elbette, bunun için bir müşteri var.

Gelecekteki müşterilerin isteklerine açıklık, ticari gayrimenkulün tesliminde de önemli bir rol oynar:

Planlama yardımı.

Muhtemel bir kiracı, iş düzeni konusunda yardıma veya tavsiyeye ihtiyaç duyabilir. Önceden hazırlanmak ve birkaç hazır seçeneği doğrudan sunmak akıllıca olacaktır ve önemli değişiklikler yapmak istediği müşteride kalacaktır.

Hazır olanı değiştirmek, sıfırdan bir şey yaratmaktan çok daha kolaydır. Kiracıya karşı bu tutum şüphesiz takdir edilecektir.

Ayrıntıların tartışılması.

Odadaki duvarların rengi, telefon şebekesine veya internete maksimum bağlantı sayısı ve diğer tüm özelliklerin tartışılması, kiracının tasarrufunu elde etmeye ve onu bu mülkü kiralamaya ikna etmeye yardımcı olacaktır.

Bu küçük bir psikolojik numaradır: Bir kişi ayrıntılara ne kadar çok girerse, böyle bir konuşmanın hafızasında kalma şansı o kadar yüksek olur. Bu, ilk etapta ona odaklanacağı, artıları ve eksileri tartacağı vb. anlamına gelir.

Ancak, tüm kiralama süreci bu tür hileler üzerine kuruluysa, itibarınızı kaybetmek için büyük bir risk olacaktır. Kiralamanın kalitesi yalnızca kelimelerle önemliyse, bu çok ciddi sonuçlarla tehdit edebilir.

Bayram.

eğer ticari tesisler, kiralama için ayrılmış, bitirme yok, o zaman kiracıya ödemesi için bir tatil teklif edebilirsiniz. Yani, onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere yapacak, ancak onarım ekipleri kendi işleriyle meşgulken, müşteri bina kirasını ödemeyecek.

Bu, açıkça bir mülk kiralamaya karar vermiş bir kiracı için oldukça önemli bir artıdır:

aynı anda hem kira hem de onarım için ödenecek ekstra bir para yoksa, bu eylem son derece olumlu duygulara neden olacak ve kiraya verenin itibarını artıracaktır;
Ayrıca, yenileme tatilleri, şüpheli bir kiracıyı bu özel gayrimenkulü / mülkü satın almaya ikna etmeye yardımcı olacaktır.

Genel olarak, çeşitli durumlarda bir müşteriyi kira ödemekten geçici olarak serbest bırakmak mümkündür. Ana şey, her iki taraf için de ciddi bir finansal kayıp olmamasıdır. Bunlar iş yapmanın temel özellikleridir ve ticari gayrimenkulün kiracıları (ve ev sahipleri) bunun çok iyi farkındadır.

Bu nedenle, kullanımları zorunlu olmasa da, bu tür eylemler yaygındır. Özellikle ticari gayrimenkulün teslimi acil değilse.

Ev sahibinin güvenilirliği.

Bu, kiracı için mal sahibinin belgelerinin hazırlanmasında en açık şekilde ortaya çıkan çok önemli bir noktadır. Müşteri ne kadar çok garanti alırsa, başarılı bir kiralama şansı o kadar artar.

Destekleyici belgelerin bolluğu, sözleşmenin imzalanması sırasında hile yapılmaması ve iyi bir itibar, ticari gayrimenkullerin başarılı bir şekilde kiralanmasının anahtarıdır. Nedeni basit:

bir daire kiralarken, genellikle sıradan vatandaşlar konuyla ilgilenir;
ve mülkün ticari amaçlarla kullanılması ve bu işten ciddi para kazanması planlanıyorsa, kiracı tarafından her bir belgenin incelenmesi mümkün olduğunca titiz olacaktır.

Riskler ve diğer zorluklar

Risk altında olan sadece kiracı değildir - aynı şey ev sahibi için de geçerlidir. Çatışmaların en yaygın nedenleri şunlardır:

tarafların kiralanan mülkle ilgili yasal yükümlülüklerinin yetersiz tanımı;
aylık ödemelerde ve diğer ödemelerde gecikmeler;
kiralanan mülkün kötüye kullanılması;
kiraya verenin sahip olduğu mülkün zararı / kaybı;
vergi uyuşmazlıkları (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 146. maddesine göre, KDV ödeme yükümlülüğü, uygun bir belge varsa kiracı tarafından vergi tutarının düşülmesi olasılığı ile yalnızca kiraya verene uygulanır).

Tüm bu çatışma durumları doğrudan akdedilen anlaşmaya bağlıdır. Noktaların her biri mümkün olduğunca doğru bir şekilde tanımlanmalıdır, çünkü bu, her iki taraf için de riskleri aynı anda en aza indirir. Bu tür durumlardan kaçınmak için sözleşmenin yapılmasına karşı sorumlu bir tutum almak önemlidir.

Ticari mülk kiralaması çok farklı değildir, ancak bir takım temel özelliklere sahiptir. En önemli şey bir sözleşme yapmaktır. Her durumda, taraflar sadece ona güvenecek, bu nedenle bu belge üzerinde bir anlaşma yaparken dikkatlerini yoğunlaştırmaları gerekiyor.

Birçok kişi, herhangi bir amaç için kullanılmayan çeşitli konut dışı mülklere sahiptir. Bunları kiralamak en iyi fırsat olarak kabul edilir, çünkü bu koşullar altında sabit ve yüksek bir gelir sağlanır. Bunun için kiraya veren, bireysel, bireysel girişimci veya işletme sahibi olarak hareket edebilir. Konut dışı binaların kiralanması prosedürü, kiracılarla resmi sözleşmelerin yapıldığı yetkin bir şekilde gerçekleştirilmelidir. Alınan gelir üzerinden vergi ödeme ihtiyacı dikkate alınır.

Kiralık nesnelerin sağlanmasına ilişkin kurallar

Birçok mülk sahibi bu aktiviteyi kullanır. Konut dışı binaların kiralanması, yüksek pasif gelir elde etmenizi sağlar. Bu durumda, kiraya veren şunlar olabilir:

nesnenin doğrudan sahibi olan bir kişi, bu nedenle bu mülk için resmi belgelere sahip olmalıdır;
Bu faaliyeti yürütmek için ve genellikle vergi ödemek için Federal Vergi Servisi'ne özel olarak kayıtlı olan bireysel bir girişimci, basitleştirilmiş rejimlerin kullanılmasıyla hesaplanması ve ödenmesi zor olmayacağından STS, PSN veya UTII girişimcileri tarafından seçilir. vergi beyannamesi vermenin yanı sıra;
tüzel kişi tarafından temsil edilen bir şirket ve bireysel girişimciler gibi işletmeler vergi hesaplamak için basitleştirilmiş sistemler kullanabilir.

Yukarıda belirtilen sahiplerden herhangi biri tarafından bir sözleşme hazırlanırken, farklı nüanslar dikkate alınır. Konut dışı binaların kiralanması, Federal Vergi Servisi'ne resmi kayıt ve gelir kaydı olmadan gerçekleştirilirse, bu, mülk sahiplerinin sorumlu tutulduğu yasadışı bir faaliyettir.

Bireylere nesne kiralama kuralları

Özel vatandaşlar farklı gayrimenkul nesnelerine sahip olabilir. Aşağıdakiler gibi farklı amaçlar için kullanılırlar:

ofis oluşturma;
depo organizasyonu;
bir üretim işletmesinin oluşumu;
dükkanların oluşturulması.

Bir vatandaş bir kira sözleşmesinin tarafı olarak hareket edebilir. İnsanlar nesnelerin doğrudan sahipleri olmalıdır, bu nedenle uygun başlık belgelerine ve USRN'den bir alıntıya sahip olmalıdırlar. Bir kişi tarafından konut dışı binaların kiralanmasının özellikleri şunları içerir:

vatandaşlar, Rosreestr'e mevcut binaların konut dışı olduğuna dair önceden bir giriş yapmalıdır ve ayrıca teknik ve kadastro parametreleri belirtilmelidir;
mülkler kadastro siciline kayıtlı değilse veya hesaba katılmamışsa, kullanılması için resmi olarak başka kişilere devretmesine izin verilmez;
şirketler veya diğer vatandaşlar tarafından kullanılmak üzere bir nesnenin kiralanması bir mülkiyet işlemidir, bu nedenle mal sahibi ile kesinlikle bir medeni sözleşme yapılır;
belgelerin resmileştirilmesi ve yetkin bir şekilde olması için, anlaşma yalnızca yazılı olarak düzenlenir, ardından noter tarafından onaylanır ve Rosreestr'e kaydedilir.

Çoğu zaman, bir yılı geçmeyen bir süre için bir anlaşma yapılır. Bu koşullar altında, belgeyi Rosreestr'e kaydettirmek gerekli değildir.

Bir işlemi tamamlamak için bir kişiden hangi belgeler gereklidir?

Konut dışı binaların kiralanması bir birey tarafından gerçekleştirilirse, vatandaşın önceden belirli belgeleri hazırlaması gerekir. Aşağıdaki kağıtları içerir:

mülk sahibi olan bir vatandaşın pasaportu;
nesnenin doğrudan sahibini belirten USRN'den yeni bir alıntı ile değiştirilebilen sahiplik belgesi;
teknik sertifika;
BTI çalışanları tarafından sahibine verilen diğer teknik belgeler;
Rosreestr'den, tesiste tutuklama, kefalet veya diğer kısıtlamalarla temsil edilen herhangi bir takyidat bulunmadığını doğrulayan bir alıntı.

İşleme katılmak için bir temsilciyi dahil etmesine izin verilir, ancak noter tasdikli vekaletnamesi gerekir.

Vergiler bireyler tarafından ödeniyor mu?

Oldukça sık, gayrimenkul sahibi vatandaşlar bu tür faaliyetleri para kazanmak için kullanır. Konut dışı binaları kiralamak, insanlara oldukça önemli bir pasif gelir getiriyor.

Anlaşma Rosreestr'e kayıtlıysa, bu kurumdan gelen bilgiler, vatandaşların gelirlerini kaydetmek için Federal Vergi Servisi'nin en yakın şubesine gönderilir. Bu nedenle, nat kiralamak. konut dışı binaların kişiler tarafından gelir vergisinin hesaplanmasını ve ödenmesini gerektirir.

Bunu yapmak için, yıllık olarak Federal Vergi Servisi'ne, bir vatandaşın bir nesnenin kiralanmasından elde edilen tüm geliri gösteren bir 3-NDFL beyanı sunması gerekmektedir. Ek olarak, bu belge doğru miktarda kişisel gelir vergisi sağlar. Bu nedenle, alınan tutarlardan %13'ünün ödenmesi gerekecektir. Böyle yüksek bir vergi yükü nedeniyle, vatandaşlar vergi miktarını önemli ölçüde azaltmak için genellikle bireysel bir girişimciye başvurmayı veya bir şirket açmayı tercih eder, çünkü basitleştirilmiş rejimler kullanıldığında vergi tutarı tüm gelirin% 6'sına düşürülebilir. .

Bireysel girişimciler için nüanslar

Kiralamayı tercih ettiği taşınmazların sahibi olan birçok vatandaş, özellikle bu amaçlar için bireysel girişimciler açmaktadır. Bu durumda vergi tutarını hesaplarken basitleştirilmiş rejimleri kullanabilirler. Bireysel bir girişimcinin konut dışı binalarının kiralanması, nüanslar dikkate alınarak gerçekleşir:

kiracılarla bir sözleşmenin imzalanması, sözleşmenin süresini, gayrimenkulün özelliklerini, kira maliyetini ve diğerlerini belirleyen resmi bir anlaşma ile mutlaka belirlenir. Önemli özellikler;
sözleşmenin süresi bir yılı aşarsa, sözleşme Rosreestr'e tescil edilir;
alınan gelir için vergiler, girişimcinin patent sistemini, basitleştirilmiş vergi sistemini veya UTII'yi seçebileceği bireysel girişimciler tarafından ödenir;
makbuzların düzenlendiği doğrudan fon transferi kaydedilmelidir, ancak çoğu zaman para bir cari hesaba aktarılır, bu nedenle banka ekstrelerini kullanarak para alındığını kanıtlamak mümkündür.

Vatandaşlar basitleştirilmiş vergi sistemlerini kullanarak önemli bir vergi ödemekten kurtulabilirler. Çoğu zaman, konut dışı binaları kiralarken, bireysel girişimciler UTII'yi seçerler, çünkü bu vergiyi kullanırken aynı miktar üç ayda bir ödenir. Bu durumda vergi, mülkün büyüklüğüne bağlıdır, bu nedenle kira fiyatından etkilenmez.

Bireysel bir girişimcinin konut dışı binalarının kiralanması resmi olarak yapılmalıdır. Vergilendirme seçilen rejime bağlıdır, ancak aynı zamanda vergileri zamanında doğru bir şekilde hesaplamak ve ödemek değil, aynı zamanda Federal Vergi Servisi çalışanları için gerekli beyannameleri hazırlamak da önemlidir.

Bireysel bir girişimciden hangi belgeler gereklidir?

Konut dışı gayrimenkulün sahibi bir girişimci ise, kiracı ile sözleşme yapmak için aşağıdaki belgeler hazırlanmalıdır:

tescil ve tescil belgesi;
vatandaş pasaportu;
gayrimenkul nesnesine ait tapu belgeleri;
nesne için teknik kağıtlar.

Doğru hazırlanmış bir sözleşme, belirli faaliyetlerin yürütülmesinin bir teyidi olarak hareket ettiğinden, kesinlikle bir beyanla birlikte Federal Vergi Servisi'ne aktarılır.

Şirketler tarafından kiralama tesislerinin özgüllüğü

Çoğu zaman, çeşitli konut dışı mülkler bireylere değil, işletmelere aittir. Firmalar genellikle konut dışı binaları kiralamaya karar verirler. Bu durumda prosedür aşağıdaki özelliklere sahiptir:

şirket aracı olarak hareket edebileceğinden nesnenin sahibi olamaz;
şirketten çeşitli belgelerin eklendiği kiracılarla bir medeni sözleşme düzenlenir;
kuruluş, geçerli vergi rejimi temelinde hesaplanan elde edilen gelir üzerinden vergi ödemek zorundadır ve şirketler, ücretlerden tasarruf etmek için birkaç sistemi aynı anda birleştirebilir.

Şirket nesnenin doğrudan sahibi değilse, onu alt kiralayabilir. Bu şartlar altında bu faaliyet için sahibinden izin alınması gerekmektedir.

Şirketten hangi belgeler isteniyor?

Şirket kiralayan ise, sözleşmenin düzenlenmesi için şirket tarafından belgelerin hazırlanması gerekir:

Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden sertifika;
işletmenin kurucu belgeleri;
şirketin gerçekten bu binayı kiralama hakkına sahip olduğunu doğrulayan nesne için başlık kağıtları;
nesne alt kiralama ise, şirketin bu tür faaliyetler için sahibinden izin alması gerekir;
İşletmenin sahibi olan kurucu, çalışanı için bir vekaletname düzenleyebilir ve bunun sonucunda işlemi yapmak için uygun yetkiye sahiptir.

Çoğu zaman, önemli alanlara sahip firmalar, bunları herhangi bir amaç için bağımsız olarak kullanmadıkları için kiralarlar. Konut dışı binaları kiralamak önemli bir pasif gelir sağlar, bu nedenle birçok firma bu para kazanma yöntemine başvurur. Bir şirketle bir anlaşma hazırlarken, bunu Rosreestr'e kaydettirmek zorunludur.

Belediye tarafından eşyaların kiraya verilmesi

Herhangi bir şehrin idaresi, konut veya konut dışı olabilen birçok farklı gayrimenkul nesnesine sahiptir. Bu durumda, şehir yetkilileri, kullanıcıları yönlendirmek için bu nesneleri kiralama ihtiyacına karar verebilir. Bu tür faaliyetlerden elde edilen fonlar yerel bütçeye yönlendirilecektir.

Bu koşullar altında, nesnelerin doğru teslimat sırasını takip etmek gerekir. Bunun için nüanslar dikkate alınır:

kiracıyı belirlemek için mutlaka resmi bir açık artırma yapılır;
en yüksek kirayı teklif eden istekli ile kira sözleşmesi yapılır;
ihaleler açık artırma şeklinde yapılır ve bireyler, bireysel girişimciler veya kuruluşlar buna katılabilir;
açık artırmaya katılmak için bölge idaresinin web sitesinde özel bir başvuruda bulunmanız gerekir;
sadece kayıttan sonra, tüm katılımcılar açık artırmaya davet edilir;
bir giriş ücreti ile temsil edilen tüm başvuru sahipleri tarafından bir depozito ödenir ve genellikle nesnenin değerinin %10'una eşittir;
kira bedeli mülkün kadastro fiyatına göre hesaplanır;
sadece bir teklif sahibi teklif veriyorsa, o zaman teklif verilmeyecektir, bu nedenle teklif sahibi açık artırma olmadan bir kiralama yapar.

İdare, 10 yılı aşan uzun vadeli bir sözleşme düzenleme imkanı sağlayabilir.

Sözleşme hazırlama kuralları

Ev sahibi kim olursa olsun, doğru bir şekilde kira sözleşmesi yapmak önemlidir. Bir mülk işleminin yetkili kaydının yapılması onun yardımı ile yapılır. Konut dışı binalar için kira sözleşmesi aşağıdaki bilgileri içermelidir:

derlendiği yer ve tarih belirtilir;
işleme dahil olan taraflar kayıtlıdır;
katılımcılar gerçek ise, tam adları, doğum tarihleri ve pasaportlarından alınan bilgiler kaydedilir;
kiracı veya kiraya veren bir şirket ise, detayları belirtilir;
gayrimenkul nesnesinin teknik özellikleri ve konumunun adresi belirtilir;
mülkün kullanılabileceği koşulları listeler;
kiralama süresi ve maliyeti belirtilir;
gelecekte kiracının mülkü geri alma fırsatına sahip olacağı bir madde eklenmesine izin verilir;
işlemdeki her bir tarafın hak ve yükümlülüklerini listeler;
tarafların sorumluluğu belirtilir, çünkü anlaşmanın maddelerini çeşitli nedenlerle ihlal ederlerse, onlara farklı yaptırımlar veya diğer etki önlemleri uygulanacaktır;
koşullar, sözleşmenin planlanandan önce feshedilebileceği temelinde verilir;
çeşitli ihtilaf sorunlarını çözmek için mahkemeye gitmeniz gereken durumları listeler;
İşlemdeki katılımcıların belirli bir şekilde davranması gereken farklı mücbir sebep durumlarına uyması.

Bu belgenin noter tarafından onaylanması gerekli değildir. Bunun yardımıyla resmi belge konut ve konut dışı binaların kiralanması prosedürü düzenlenmiştir. Belgeler üç kopya halinde hazırlanır, çünkü biri kiraya verende kalır, ikincisi kiracıya teslim edilir ve üçüncüsü Rosreestr'e kayıt için kullanılır. Sözleşme ancak kayıttan sonra yürürlüğe girer. Taraflar arasında bir anlaşma olması durumunda sözleşmenin yenilenmesine izin verilir. Örnek bir sözleşme aşağıda sunulmuştur.

Bir kabul ve transfer eylemi hazırlama kuralları

Bireysel bir girişimci, birey veya şirket tarafından konut dışı binaların kiralanması esasına göre bir anlaşma yapılır yapılmaz, nesnenin kiracıya devredilmesi gerekir.

Devir doğrudan sözleşmede belirtilen şartlar dahilinde gerçekleştirilir. Bunun için bir kabul ve transfer eylemi hazırlamanız tavsiye edilir. Üçüncü tarafların huzurunda, işlemdeki katılımcıların gerçekten iyi niyetli ve yetenekli olduklarını doğrulayan bir belge oluşturulur.

Belge, mevcut mülkün aşağıdakileri içeren tüm parametrelerini listeler:

zemin ve duvar kaplamalarının durumu;
sıhhi tesisat armatürlerinin varlığı;
iletişimin yeri ve teknik özellikleri.

Odada mobilya varsa, listelemeli ve hangi durumda olduğunu belirtmelisiniz.

Ev sahibi hangi vergi rejimlerini kullanıyor?

Gayrimenkul kiralayan mülk sahipleri bu süreçten belirli bir gelir elde ederler ve bu da vergi ödemek zorundadır. Bireyler tüm gelirin %13'ünü ödüyor. Bu kadar yüksek vergi yükü nedeniyle ev sahipleri bireysel girişimci veya şirket açmayı tercih ediyor. Hesaplamalar için farklı vergi rejimleri seçilebilir:

USN. Bu rejime göre, tüm nakit makbuzların %6'sı veya net kârın %15'i ödenir. Yerel makamlar, ofis veya perakende gayrimenkul için oranları artırabilir. Vergi matrahı, bir yıllık çalışmanın geliri veya bir faaliyetten elde edilen kârdır. Bazı bölgeler küçük işletmeler için teşvikler getiriyor. Ayrıca, vergi transferleri nedeniyle girişimcilerin kendileri için Emekli Sandığı ve diğer fonlara ödediği tutarda indirim yapılmaktadır.
Konut dışı binaların kiralanması için patent. Bu vergilendirme sistemi birçok girişimci için en faydalı olarak kabul edilir. Sadece IP patenti uygulanabilir. Bu koşullar altında konut dışı binaların kiralanması, Federal Vergi Servisi'ne çeşitli raporların hazırlanmasını ve sunulmasını gerektirmez. Bu nedenle, yalnızca başlangıçta belirli bir süre için en uygun maliyetle bir patent almak yeterlidir. Bireysel bir girişimci için farklı süreler için patent alabilirler. Bu rejimi kullanarak konut dışı binaları kiralamak karlı bir süreç olarak kabul edilir.
OSNO. Nadiren bu sistem, büyük miktarda vergi ödemek ve muhasebe ile uğraşmak gerektiğinden, nesneleri kiralamak için seçilir. Tipik olarak, bu mod, birden fazla sistemi birleştirmek istemeyen firmalar tarafından kullanılır.
UTII. Bu rejim kapsamında konut dışı binaların kiralanması genellikle yalnızca küçük boyutlu bir nesne varsa seçilir. Odanın önemli bir alanı varsa, USN veya patentin seçilmesi daha tavsiye edilir. UTII hesaplanırken, gayrimenkul alanı tarafından temsil edilen fiziksel bir gösterge dikkate alınır. Bu nedenle, nesnenin boyutu 30 metrekareyi geçmiyorsa bu modu seçmek en uygunudur. m.

Belirli bir sistemin seçimi doğrudan kiracılara bağlıdır. Bazı firmalar ve bireysel girişimciler, vergi yükünü azaltmayı mümkün kılan birkaç rejimi bir arada birleştirmeyi tercih ediyor.

Çözüm

Çeşitli konut dışı binaları kiralamak karlı bir süreç olarak kabul edilir. Bireyler, bireysel girişimciler veya şirketler tarafından gerçekleştirilebilir. Firmalar hiçbir şekilde nesnelerin sahibi olmayabilirler, bu nedenle sadece aracı olarak hareket ederler.

Kiralık gayrimenkul sağlama prosedürü, Federal Sicil'e kayıtlı katılımcılar arasında resmi bir anlaşmanın yapıldığı işlemin yetkili bir şekilde yürütülmesini gerektirir.

Konut (daireler) ve konut dışı (ofisler) binaların kiralanması her zaman kira vergilerinin ödenmesi konusuyla ilişkilidir. Tesis sahipleri, gerekirse vergi ödemeleri gerekip gerekmediğini, sonra ne miktarda, bireysel girişimci olarak kayıt yaptırmanın gerekli olup olmadığını vb. Aşağıda size bu ve diğer binaları kiralamanın inceliklerini anlatacağız. Hemen bir rezervasyon yapalım, sadece tesislerin bir kuruluş tarafından değil, bir kişi tarafından kiralandığı durumlardan bahsedeceğiz, çünkü ikinci durumda tüm kurallar çok farklı olacaktır.

Bir daire veya ofis kiralarken vergi ödemem gerekir mi?

Bir kişi mülkü kiraya verdiğinde, bunun için paragraflara göre bir kira alır. 4 sayfa 1 sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 208'i gelir olarak kabul edilir ve bu gelirlerden% 13 oranında kişisel gelir vergisi (PIT) ödenmesi gerekir. Böylece, Vergi Kanunu devlet bütçesine ödeme yapılmasını öngörmektedir. Tüm kira ödemelerinin %13'ü.

Çoğu zaman bina sahipleri (ev sahipleri) kendilerine şu soruyu soruyorlar: Vergi dairesi bu geliri aldığımı nasıl biliyor? Vergi müfettişliği tarafından elde edilen bilgi kaynakları farklı olabilir. Kira yeterince yüksekse (yaklaşık 50-100 bin ruble) ve aylık olarak bir banka kartına aktarılıyorsa (ve hatta "kira" göstergesi ile), ilgili bilgiler bankanın kendisi tarafından vergi dairesine aktarılabilir.

Kira çok yüksek değilse veya nakit olarak transfer edilirse, vergi dairesi kural olarak kiracının kendisinden alındığını öğrenir. Kural olarak, bu, kiracı ile ilişkilerin bir nedenden ötürü bozulması (kiranın ödenmesinde gecikme, apartman veya ofisteki mülkün zarar görmesi vb.) ve vergi dairesine ödenen hakkında bir mesaj nedeniyle olur. kiraya vermek genellikle ev sahibi üzerinde bir baskı kaldıracı olarak kullanılır.

Bu nedenle kiracının tehditlerine kapılmamak için yasal olarak kurulmuş vergileri ödemeniz gerekir.

Önemli: Verginin ödenmediği gerçeği ortaya çıkarsa, sadece daha önce ödenmesi gereken tutarlar değil, cezalar (yılda yaklaşık %8) ve para cezaları (ödenmeyen tutarın %20'si) mal sahibinden tahsil edilebilir. bir daire veya ofis

Bireysel girişimci olarak kayıt olmam gerekir mi?

Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 171. maddesi, en az 1.500.000 ruble tutarında gelir elde edilmesiyle ilişkiliyse, kayıt olmadan girişimcilik faaliyeti yürütmek için cezai sorumluluk oluşturur. Alınan gelir belirtilen miktarın altındaysa, Sanat uyarınca. İdari Kanunun 14.1'i, sorumluluk cezai değil idari olacaktır (500 ila 2.000 ruble arasında değişen bir para cezası).

Bu nedenle ofis veya daire kiralamanın bir ticari faaliyet olup olmadığı belirlenmelidir. Ne yazık ki, bu soruya net bir cevap vermek mümkün değildir, çünkü ilgili davaları değerlendirirken mahkemeler birçok faktörü dikkate alır ve davanın özel koşullarına bağlı olarak karar vererek tek bir pozisyona bağlı kalmaz. Varlığı, mülk kiralamanın girişimci bir faaliyet olarak kabul edilebileceğini gösterecek olan aşağıdaki işaretler ayırt edilebilir:

Daire değil, ofis kiralamak. Bu gibi durumlarda mahkemeler, kural olarak, ofisin konut dışı bir bina olması nedeniyle, bir vatandaşın aile veya hanehalkı ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılamayacağı, bunun yerine kar amacı güttüğü gerçeğinden hareket eder. .
Bir kira sözleşmesinin tekrar tekrar müzakere edilmesi veya çok uzun bir süre için bir kira sözleşmesinin imzalanması. Böyle bir durumda mahkemeler, kâr elde etmenin sistematiğinin yukarıda belirtilen işaretinin varlığını belirtmektedir.
Bir tüzel kişiye mülk kiralamak.
Özellikle kiralamak için bina satın alınması.

Kendi konutu için kullanma ihtiyacı olmadığı için bir dairenin kiraya verildiği durumlarda, kiralama faaliyeti girişimcilik faaliyeti değildir.

Yukarıdaki işaretler mevcutsa, yasa açısından, mülk sahibi bireysel girişimci olarak kayıt yaptırmak zorundadır. Bu durumda, vergilendirme sistemi olarak basitleştirilmiş bir form seçerek, bireysel bir girişimcinin kişisel gelir vergisi için belirlenen %13'lük vergi yerine sadece %6'sını ödeyeceğini vurgulayalım. Ayrıca, bireysel bir girişimcinin statüsü, vergi raporlarının teslimi için ciddi maliyetler anlamına gelmez.

Bu nedenle, mülk kiralamanın en karlı yasal şekli, basitleştirilmiş bir vergi sistemi ile bireysel girişimci olarak kiralamaktır. Bu, vergi maliyetlerini %6'ya kadar azaltacaktır.