Tüzel kişi tarafından konut kiralama - bir apartman kiralama sözleşmesi. Bir kişiden oda nasıl kiralanır

Çoğu zaman, işadamları bireylerden daire, garaj, kutu, park yeri ve diğer gayrimenkulleri kiralamak zorundadır. Bu, birçok soruyu gündeme getiriyor: işlemin nasıl düzgün bir şekilde resmileştirileceği, hangi vergilerin ödeneceği, masrafların nasıl silineceği vb. O kadar çok var ki, tüm kiralama sürecini göz önünde bulundurarak bu konuda küçük bir eğitim programı yayınlamaya karar verdik. aşamalar halinde.

Sıradan bir kişiden gayrimenkul kiralamak, girişimcilerden ve kuruluşlardan kiralamakla hemen hemen aynıdır. Tek uyarı: Ev sahibinin gelirinden kişisel gelir vergisini kesmeniz ve aktarmanız gerekir.

Hizmet, vergiyi hesaplayacak ve işletme için basitleştirilmiş vergi sistemi, UTII ve patent hakkında raporlar hazırlayacaktır. Ayrıca faturaların, eylemlerin ve faturaların oluşturulmasına da yardımcı olacaktır.

Gayrimenkul kiralama sözleşmesi yapın

Sözleşmede şunları açıklayın:

• Sözleşmenin konusu: Hangi mülkü kiraladığınız, adresi, alanı, kadastro numarası ve onu diğerlerinden ayırt etmeye yardımcı olacak diğer bilgiler.
• Sözleşme kapsamında hangi haklar devredilir. Sadece geçici kullanım veya mülkiyet olabilir. Bir ofis için binalardan bahsediyorsak, her iki hak da devredilir.
• Kira süresi. Bir yıl veya daha uzun süreli bir anlaşmanın Rosreestr'e kaydedilmesi gerekecektir. Sözleşmenin süresi bir yıldan azsa veya hiç isimlendirilmemişse, kayıt olmanıza gerek yoktur.
• Boyut ve uygulama yöntemleri kira.
• Sizin ve ev sahibinin hak ve yükümlülükleri.

Sözleşmeyi imzalamadan önce, ev sahibinden bir mülkiyet belgesi veya devlet sicilinden bir alıntı isteyin. Böylece kendinizi koruyorsunuz ve mülk sahibinin önünüzde olduğundan emin oluyorsunuz.

Kiradan kişisel gelir vergisi kesintisi

Her kişi, geliri üzerinden devlete kişisel gelir vergisi öder. Bireysel bir girişimciden veya LLC'den gelir alırsa, kişisel gelir vergisi ödemez - girişimci veya kuruluş onun vergi acentesi olur. Kişisel gelir vergisini değerlendirir, keser ve vergi dairesine aktarır. Yaygın bir örnek: bir iş sözleşmesi kapsamındaki çalışanlar kişisel gelir vergisini kendileri ödemez, bu işveren tarafından yapılır. Ve zaten vergisini düşürdükleri bir maaş alıyorlar. Kira ile aynı durum. Ev sahibi sizden gelir elde eder ve o sıradan bir insansa onun vergi acentesi olursunuz.

Ne yapılmalı:

• Kişisel gelir vergisini hesaplayın ve kesin - gelirin% 13'ü. Örneğin sözleşmede aylık 30 bin ruble kira ödeyeceğinizi yazmışsınız. Bu miktardan aylık 3.900 ruble vergi dairesine transfer ve 26.100 ruble - kiralayana.
• Kişisel gelir vergisini vergiye aktarın. Bunu en geç kirayı ödedikten sonraki gün yapın.
• Kişisel gelir vergisi hakkında rapor. 6-NDFL raporunu üç ayda bir ve 2-NDFL raporunu yılda bir kez gönderin. Bu raporlar hakkında makalelerimizde okuyun: "2017'de 2-NDFL nasıl doldurulur" ve "6-NDFL nasıl hazırlanır".

Önemli: Kişisel gelir vergisini şirketinizin veya bireysel girişimcinizin tescil edildiği yerdeki vergi dairesine aktarmanız gerekir.

Kirada sigorta primi ödemek zorunda değilsiniz.

Basitleştirilmiş vergi sisteminin giderlerinde kira ve kamu hizmetlerini dikkate alın

STS "Gelir eksi giderler" üzerindeyseniz, vergiyi hesaplarken kirayı göz önünde bulundurun. Masrafı onaylamak için belgeleri doldurun ve kaydedin:

• kira kontratı
• binaların kabulü ve devri
• kirayı ödediğinizi onaylayan belgeler

Elektrik faturalarını hesaba katmak için, bunları kiraya dahil etmek daha uygundur. Bu iki şekilde yapılabilir:

1. Kiranın sabit bir kısmı olarak. Sözleşmede bunu şu şekilde belirtin: “Kira miktarı 30.000 ruble olup Kiracı tarafından tüketilen maliyeti içerir. araçlar».
2. Sabit ve değişken parçaları tanımlayın. Değişken, tüketilen yardımcı programlara bağlı olacaktır. Sözleşmede bunu şu şekilde belirtin: “Kira, sabit ve değişken kısımlardan oluşur. Kiranın sabit kısmı ayda 5.000 ruble. Değişken kısım, bu dönemde Kiracı tarafından tüketilen hizmetlerin maliyetidir. Tesislerin miktarı, kiralanan yerdeki ölçüm cihazlarına göre belirlenir ve Kiraya Veren tarafından sunulan hizmet faturalarının kopyaları esas alınarak ödenir.

Yasaya göre, kimlerin geri çekilebileceği konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. konut dışı binalar.

Bir tüzel kişilik, bireysel bir girişimci veya sıradan bir vatandaş olabilir.

Sadece bireyin reşit olması önemlidir.

Konut dışı bir tesis kiralamak için IP durumunun kaydı gerekli değildir.

Bir tüzel kişilikten konut dışı binalar nasıl kiralanır?

Bir tüzel kişilikten konut dışı bina kiralayabilirsiniz.

Bunu yapmak için, bu kuruluş tarafından sağlanması gereken belgeleri tanımaya değer.

Gerekli belgeler:

• tüzel kişiliğin tescil belgesi;
• vergi kayıt belgesi;
• kiralanan konut dışı gayrimenkulün mülkiyet belgesi;
• şirket tüzüğü varsa bu belgenin bir nüshası talep edilmelidir;
• bir anlaşma yapan bir vatandaş için vekaletname: mutlaka bu tür belgeleri imzalama yetkisine sahip olmalıdır. Bu yetkilerin süresine de özellikle dikkat etmeliyiz. Kira sözleşmesini imzalayan kişinin bu yetkileri yoksa Medeni Kanun'un 174. maddesi uyarınca yapılan bu işlem geçersiz sayılır.

Adım adım talimat

Aşama 1. Kiralık nesnenin seçimi. Tüzel kişiliğin gerekli belgeleriyle tanışma.

Adım 2. Kiralama yapmak, anlaşma yapmanın en önemli adımıdır. Belge, operasyonun tüm maddi yönlerini içermelidir. Ancak bu koşullar üzerinde anlaşmaya varıldığında, sözleşme Medeni Kanunun 432. maddesi uyarınca yapılmış sayılır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 432. maddesi. Sözleşmenin akdedilmesine ilişkin temel hükümler

1. Taraflar, uygun durumlarda gerekli olan biçimde, sözleşmenin tüm temel şartları üzerinde anlaşmaya varırsa, sözleşme yapılmış sayılır.
2. Sözleşme, taraflardan biri tarafından bir teklif (anlaşma yapma teklifi) gönderilerek ve diğer tarafça kabulü (teklifin kabulü) ile sonuçlandırılır.
3. Diğer taraftan sözleşme kapsamında tam veya kısmi ifayı kabul eden veya sözleşmenin geçerliliğini başka bir şekilde teyit eden bir taraf, belirli koşulları dikkate alarak böyle bir talep beyanında bulunursa, bu sözleşmenin akdedilmemiş olarak tanınmasını talep etme hakkına sahip değildir. , iyi niyet ilkesine aykırı olacaktır.

Temel gereksinimler şunları içerir:

Sözleşme, tarafların sorumluluğu, erken fesih koşulları ile ilgili bölümleri içerir. Bu belgeüç nüsha olarak yazılı olarak düzenlenmelidir. Taraflardan biri ısrar etmedikçe noter tasdiki gerekli değildir.

Belge bağımsız olarak hazırlanabilir. Bu davaya avukatları dahil edebilirsiniz.

Aşama 3. Kira sözleşmesi imzalamak. Kabul belgesine göre konut dışı gayrimenkulün devri. Bu belge isteğe bağlıdır, ancak bir tane hazırlamak daha iyidir. Kiralanan mülkün fiili durumunu kaydetmelidir.

Adım 4. USRN'de bir anlaşmanın tescili için belgelerin toplanması. Kayıt için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• kayıt başvurusu;
• 3 nüsha olarak kira sözleşmesi;
• konut dışı mülkün kadastro pasaportu;
• kiracının pasaportu;
• kuruluşun kurucu belgeleri (kiralayan): devlet tescil belgesi, müdür olarak atanma sırası;
• devlet vergisi ödeme makbuzu.

İşlemin yalnızca bir tarafı USRN için geçerliyse, o zaman için doğal insan bir kuruluş için ödeme miktarı 2.000 ruble olacak - 22.000 ruble. USRN'ye başvuru ortaksa, her bir taraf devlet vergisinin yarısını ödemek zorundadır: kiracı - 1.000 ruble, kiraya veren - tüzel kişilik olduğu için 11.000 ruble.

Adım 5. Belgelerin USRN'ye aktarılması. Belgelerin doğruluğunun ve gerçekliğinin kamu hizmeti tarafından doğrulanması.

6 adım. USRN'de kayıt ile ilgili belgelerin verilmesi. Taraflardan her birine, devlet kaydı kaydı olan bir kira sözleşmesi verilecektir.

Bir kişiden oda nasıl kiralanır?

Bir şahıstan konut dışı gayrimenkul kiralayabilirsiniz. Bu, belirli belgelere aşinalık gerektirir.

Gerekli belgeler:

1. gayrimenkul sahibinin pasaportu;
2. mülkiyet belgesi;
3. kadastro pasaportu.

Eylemlerin algoritması

Bir kişiden mülk kiralamak için, bir kuruluşla kiralama ilişkisini kaydettirmekle aynı adımları izlemelisiniz.

Aşama 1. Gayrimenkul için belgelerle tanışma.

Adım 2. Sözleşmenin hazırlanması. Ayrıca, dahil edilen tüm temel hüküm ve koşullarla birlikte hazırlanmalıdır. Kişi sadece kiraya veren olarak hareket edecektir.

Aşama 3. Sözleşmenin imzalanması. Konut dışı binaların kabulü ve devredilmesi eylemini hazırlamak ve imzalamak.

Adım 4. USRN'ye kayıt için belgeler:

• kayıt başvurusu;
• kiracının pasaportu;
• kiraya verenin pasaportu;
• eşin mülkü kiralamak için rızası (kiralayan evliyse);
• mülkiyet belgesi;
• kadastro pasaportu;
• kira sözleşmesi;
• kabul belgesi;
• devlet vergisi ile ödeme: bir taraf belge sunarsa, 2.000 ruble tutarında bir devlet vergisi öder. Her iki taraf da 1000 ruble ödüyorsa.

Adım 5. Belgelerin USRN'ye sunulması. Kayıt süresi 10 iş günüdür.

6 adım. Devlet kaydını onaylayan belgelerin alınması.

Ticari gayrimenkul kiracı tabanı

Kiralamak için uygun bir bina bulmak için İnternet'teki özel sitelerde sunulan teklifleri incelemelisiniz. Birçoğu uygun bir arama hizmeti ile donatılmıştır.

Bu tür verileri girmek yeterlidir:

1. şehir;
2. ilçe veya ilçe: çoğu site bir metro istasyonu belirtmenizi önerir (eğer Büyük şehir), cadde adını da girebilirsiniz (belirli bir tercihiniz varsa);
3. gayrimenkul türü, verilen binaların hangi amaçla kiralandığını belirlemenize olanak tanır: ofis, depo, ticaret, garaj, üretim, tüketici hizmetleri;
4. maliyet: işlem fiyatına da kısıtlamalar getirilmelidir;
5. Meydan.

Bu tür bilgiler Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru ve diğerleri gibi emlak sitelerinde bulunabilir.

Arama motoru satırına Kiracı tabanını yazmanız yeterlidir. ticari gayrimenkul. Seçim sadece senin.

Bir kişi hem bir kuruluştan hem de konut dışı binalara sahip olan aynı vatandaştan ticari gayrimenkul kiralayabilir.

Bunu yapmak için, belgeleri toplamanız, bir kira sözleşmesi imzalamanız, bir kabul sertifikası imzalamanız ve ardından bir devlet ücreti ödeyerek işlemi USRN'de kaydetmeniz gerekecektir.

Bir kuruluşun (tüzel kişilik) çalışanı için bir daire kiralaması gerektiğinde, genellikle şu sonuca varır: konut kiralama sözleşmesi... Dairenin "kiracısı" tam olarak kuruluş (firma), yani. varlık. Bu durumda, bir kira sözleşmesi yapmak mümkün değildir, çünkü işveren gerçek bir kişidir, başka bir deyişle bir kişidir. Bazen ne tür bir sözleşme imzalayacağınız konusunda - kiralama veya kiralama - arasında hiçbir fark olmadığı görüşüne rastlamanız gerekir. Fakat, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu farklılıklar belirler ve hem kira sözleşmesini hem de kira sözleşmesini Sanatta açıkça tanımlar. 671. Ayrıca, konut binalarının kiralanması, Medeni Kanun'da ayrı bir bölümde (Medeni Kanun'un 35. Bölümü) bile tahsis edilmiştir.

Genel anlamda, bir kira sözleşmesi hala daha serbest bir sözleşmedir. Böyle bir anlaşma şüphesiz mal sahibine faydalıdır, çünkü Medeni Kanun tarafından meskenler için kira sözleşmeleri için belirlenenler gibi, bir kiralama için katı bir fesih şartı yoktur. Daireler için bir kira sözleşmesinde (konut binaları), taraflar sözleşmenin feshedilme şartlarını ve diğer önemli koşulları belirlemekte özgürdürler.

Daire kiralama sözleşmesinin bir takım farklılıkları vardır konut sahibi için:

1. İlk olarak, mal sahibinin, kira sözleşmesi kapsamında tüzel kişiliğin sorumlu olduğunu anlaması gerekir, yani. bu arada, sahibi için olumlu bir faktör olan bir daire kiralayan bir organizasyon.
2. Yaşam standartlarıyla ilgili LCD gereksinimlerinin tümü geçerli olsa da, anlaşmanın neredeyse tüm maddeleri farklı görünecek. Ve aynı tavsiye devam ediyor - bir yıldan daha kısa bir süre için bir anlaşma yapmak.
3. Sözleşme şartlarında veya ekte, dairenin sakinlerini koordine etme (yetkilendirme) sahibinin hakkının düzeltilmesi tavsiye edilir. Koşullarımızda, mal sahibine dairesinde kaç kişinin yaşadığını bilmesi ve anlaması ve kuruluş tarafından konutun doğru kullanımından emin olması - kiracı - tavsiye edilir.
4. Bireysel bir sahibinden konut kiralayan bir kuruluş, onunla ilgili bir vergi acentesidir. Bu, tüzel kişinin - kiracının kişisel gelir vergisini (PIT) - sözleşmede belirtilen tutarın % 13'ünü hesaplaması ve ödemesi gerektiği anlamına gelir. Vergi dönemi bir yıldır. Tutarsızlıklardan ve olası sorunlardan kaçınmak için, kuruluşa mal sahibinin pasaport verilerini, mülk tescil belgesi verilerini, satış sözleşmesinin bir kopyasını (veya diğer esasları), kiraya verenin TIN'ini sağlamak gerekir ( sahibi) ve sözleşmeyi imzalarken sigorta sertifikasının numarası. Mal sahibi, müdür veya Ch'ye hitaben "kişisel gelir vergisinin hesaplanması ve stopajı hakkında" bir beyan yazmalıdır. kuruluşun muhasebecisi ve vergi dönemi geçtikten sonra, verginin ödendiğinden emin olmak için kiracıdan bir 2NDFL sertifikası alın. Daire sahibine, vergi acentesi tarafından kişisel gelir vergisi stopajı yapıldıktan sonra tutarın ödendiği hatırlatılmalıdır. Şunlar. kira tutarı sözleşmede belirtilmişse, örneğin ayda 10.000 ruble, 10.000-13% = 8.700 ruble tutarı mal sahibinin hesabına aktarılır.
5. Bir kuruluşun bir daire kiralaması durumunda ortaya çıkan zorluklardan biri, bireysel sayaçlar için ödeme yapma sorunudur - su, elektrik, telefon, internet vb., yani kiracının genellikle bir apartman kirası kapsamında ödediği ödemeler. sözleşme (faaliyet faturaları). Aydan aya değişen ödemeler olduğunda defter tutma bazen elverişsizdir. Bu nokta, konut sakinlerinin sayaçlar tarafından alınan kaynakları harcadığı belirli bir sınırlı miktar belirlenerek konutların kiralanmasında dikkate alınabilir.

Yukarıdakilerden, bir konut kiralama sözleşmesinin bir kira sözleşmesinden önemli ölçüde farklı olduğu açıktır. Ve "tuzaklar" yüzeye çıkmaması ve kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkide yanlış anlaşılma olmaması için, gerekirse bir daire kiralama sözleşmesinin sonucuna ciddi şekilde yaklaşmak gerekir, gerekirse yetkili bir emlakçıdan tavsiye alın. uzmanlar BİR "Arenda-PRO" daire sahipleri ile açıklayıcı çalışmalar yapacak, ayrıca ihtiyaç duyulursa işletmenin muhasebecisine tavsiyelerde bulunacaktır.

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Kira sözleşmesi en az 3 aylık bir süre için yapılır. Kiraya Veren, yasal görevlerini yerine getirmek için mülkü Kiracı'ya bir aylık bir süre için (yer: adresinde bulunan) kiralar.

1.2. Sitenin kira ödemesi aylık olarak yapılmaktadır.

1.3. Kiracı, Kiralayan ile anlaşarak kiralanan siteyi satın alma hakkına sahiptir.

1.4. Kiralayan, iş hacminde artış olması durumunda Kiracı ile anlaşarak kira bedelini artırma hakkına sahiptir.

1.5. Kiraya Veren, Kiracı ile anlaşarak web sitesi tanıtımı için ayrı bir ücret belirleme hakkına sahiptir.

1.6. Ev Sahibi ve Kiracı, site kiralama sözleşmesinin bireysel şartlarını belirleyebilir.

2. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

2.1. kiracı üstlenir:

• siteyi sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen amaç için ve ayrıca sözleşmenin diğer şartlarına uygun olarak kullanmak;
• kabul belgesinin Ev Sahibine teslimine kadar kiralanan siteyi tam ve çalışır vaziyette tutmak;
• üçüncü şirketleri dahil etmeden, kiralayan tarafından kiralanan sitede masrafları kendisine ait olmak üzere değişiklik, eklemeler yapmak;
• Hem sözleşmenin sona ermesi ile bağlantılı olarak hem de erken iade durumunda, kiralanan sitenin geri dönüşü hakkında en geç Ev Sahibine yazılı olarak bilgi verin ve bu sözleşmenin sona ermesinden sonra siteyi Ev Sahibine teslim edin. yasa, yapılan değişiklikleri dikkate alarak (ev sahibi ile kararlaştırılır);
• kiralanan sitede başka sitelere link veremez, sayfa kodunu değiştiremez, yürürlükteki mevzuata aykırı bilgiler yayınlayamazsınız.

2.2. ev sahibi taahhüt eder:

• taraflarca sözleşme imzalandıktan sonra iş günü içerisinde ilgili internet sitesinin çalışır vaziyette Kiracı'ya verilmesi (kira bedelini ödedikten sonra);
• üzerinde anlaşılan bir ücret karşılığında (gerekirse) Kiracıya kiralanan sitede değişiklik, eklemeler yapmak;
• siteyi sürdürmek, arama motorlarında tanıtmak, kararlaştırılan bir ücret karşılığında sitenin reklamını yapmak (gerekirse);

3. SÖZLEŞME KAPSAMINDAKİ ÖDEMELER VE TAKSİTLER

3.1. Bu sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen mülkün kiralanması için Kiracı, Kiralayana aylık ruble tutarında bir ücret aktarır. Kiralayana ödenmesi gereken tutarların tahakkuk ve ödenmesi her ay için aylık olarak peşin olarak yapılır.

4. SÖZLEŞMENİN ERKEN FESHİ

4.1. Sözleşme, Kiraya Veren'in inisiyatifiyle planlanandan önce feshedilebilir ve Kiracı, aşağıdaki durumlarda siteyi iade etmekle yükümlüdür:

• Kiracı, siteyi (kısmen veya tamamen) bu sözleşmeye uygun olmayan şekilde kullanırsa;
• Kiracı kirayı içinde ödemediyse;
• Kiracı kasıtlı olarak sitenin durumunu kötüleştirirse.

4.2. Sözleşme, aşağıdaki durumlarda Kiracı'nın inisiyatifiyle planlanandan önce feshedilebilir:

• Kiraya Veren, bu sözleşmeye aykırı olmayan, kiralanan sitenin kullanımına ilişkin Kiracı'nın faaliyetlerine müdahale ederse, işletme Tüzüğü ve Kuruluş Sözleşmesi'ne ve faaliyetlerine ilişkin Mutabakat Zaptı;
• Site, Kiracı'nın sorumlu olmadığı durumlardan dolayı kullanıma uygun olmadığı ortaya çıkarsa.

5. SÖZLEŞMENİN UZATILMASI

5.1. Sözleşme süresinin sona ermesi üzerine, Kiracı, kira sözleşmesi kapsamında üstlendiği yükümlülükleri usulüne uygun olarak yerine getirmek kaydıyla, sözleşmeyi yenileme konusunda öncelikli hakka sahiptir.

5.2. Süre sonunda taraflardan en az birinin sözleşmeyi feshedeceğine veya değiştireceğine dair bir beyanda bulunmaması halinde, sözleşmenin öngördüğü aynı süre ve aynı koşullarda uzatılmış sayılır.

5.3. Sözleşme yeni bir süre için uzatılırken, şartları tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir.

6. ÖZEL ŞARTLAR

6.1. Kiracı şu haklara sahiptir:

• sözleşme kapsamında alınan siteyi alt kiralayın;
• iyileştirmeler yapın: kiraya veren ile anlaşarak kiralanan sitede değişiklikler, eklemeler;

6.2. Kiraya Veren, Kiracı'ya kiralanan siteye kendi web sitesine bir bağlantı yerleştirme hakkına sahiptir;

6.3. Sözleşme "" 2019'dan "" 2019'a kadar geçerlidir.

ÖNEMLİ: Yeni yasa sadece 4 bölgede geçerli olan bir deneydir: Moskova, Moskova bölgesi, Kaluga bölgesi, Tataristan Cumhuriyeti.

Bu rejim, yasal olarak bir daire kiralamanıza ve genellikle kişisel gelir vergisi ödemekten ve basitleştirilmiş vergi sistemini (STS) kullanan bireysel bir girişimcinin faaliyetlerinden daha karlı olan %4-6 vergi ödemenize izin verir.

Yeni yasaya göre, nakit olmayan ödeme kabulü, FTS uygulaması “My Tax” kullanılarak kaydedilmelidir. 1 Ocak 2019'dan sonra akıllı telefonunuza indirip yüklemek ücretsiz olacak. Ayrıca, listesi Federal Vergi Servisi tarafından yayınlanacak olan özel İnternet sitelerinde ve hizmetlerinde benzer işlevler bulunacaktır.

Nakit olmayan ödemeler için (nakit için olduğu gibi), elektronik formda bir çek oluşturulması gerekir ve bu çek şuraya gönderilmelidir: e-postaödeyene.

Bankalar ayrıca, belirli bir kart veya hesaba para alındığında otomatik olarak bir çek oluşturmak için hizmetler sunabilir. Eğer böyle bir banka hizmeti kullanıyorsanız, kiralama/kiralama sözleşmesinde ödemelerin kredilendirilmesi için bu kartı/hesabı belirtmeniz gerekmektedir.

Çek düzenlemeden ödeme kabul etmek bir ihlaldir. Nakit olmayan ödemeler için bir çek, en geç bir sonraki ayın 9. gününden (ödemenin alındığı aydan sonra) oluşturulmalıdır.

Serbest meslek sahipleri için nakit ödeme kabulü bu kadar özel bir şekilde yapıldığından, mevcut sözleşmelerin değiştirilmesi gerekmektedir.

Yeni sözleşmeler imzalanırken, serbest meslek sahibi kiraya verenler için özel formlar kullanılmalıdır. Bir tüzel kişiye bir daire kiralamak durumunda, ödeyenin vergi acentesi olmaması önemlidir (genellikle bir kişiden kiralarken olduğu gibi) - kişisel gelir vergisini kesen kişi değil, bireysel kiraya verendir. NPD vergisini kendisi öder.

Lütfen dikkat: elektronik kontrolün tam olarak hangi ayrıntılara gönderildiğini sözleşmede belirtmek önemlidir.

Serbest meslek sahibi kiraya verenlerin faaliyetlerinin tüm özellikleri, Aralık 2018'de yayınlanan yeni "Serbest Çalışan Ev Sahibi" kılavuzumuzda ayrıntılı olarak anlatılmaktadır. Düzenli olarak güncellemeyi ve müşterilerimize sunmayı planlıyoruz.

Bir kişinin banka hesabı aracılığıyla kira almak

Bir kişi kiracıdan hesabına havale veya hesabına veya kartına para yatırarak para alabilir. Bu, başka bir kuruluşun kendi hesabından yaptığı bir transfer, bir kişinin hesabından yaptığı bir transfer veya bir kişinin hesap açmadan yaptığı transfer olabilir.

Banka havalesi için kiracının banka detayları, sözleşmede belirtilebilir veya ayrı (tercihen resmi, imzalı ve kaşeli) bir mektupta bildirilebilir. Bunlar: tam ad, TIN (isteğe bağlı), hesap numarası, bankanın BIK'si, banka adı, bankanın muhabir hesap numarası, Merkez Bankası'nın (muhabir hesabın açıldığı) bölümü.

Ödeyenden, yani kiracıdan bir transfer yaparken, bankası büyük olasılıkla bir komisyon kesecektir. Bu komisyon kiracı tarafından ödenir ve kira tutarını düşürmemelidir. Ödemenin amacı "GG.AA.YYYY'den XX No'lu kira sözleşmesine göre YYYY g ayı için" belirtilmelidir. ÖNEMLİ: Bireysel bir kiracı, doğrudan kiraya verenin bankasıyla iletişime geçebilir ve hesabına (hesap numarasına göre) veya kartına (kart numarasına göre) para yatırabilir. Örneğin, bu yöntem çok şubesi olan bir bankada uygundur.

Ayrıca kiracı, kendi kartından kiraya verenin kartına havale yapabilir veya bankanın ödeme terminali aracılığıyla kiraya verenin hesabına veya kartına para yatırabilir. Bankanızın bu tür hizmetleri sağlayıp sağlamadığını kontrol edin ve kiracıyı bu konuda bilgilendirin. Bununla birlikte, kiracıdan bir kart-kart aktarırken, sembolik olmayan bir komisyon kesilebilir ve terminalden para yatırırken bir işlemin tutarı artık 15.000 ruble ile sınırlıdır. Daha fazla para yatırmanız gerekiyorsa, birkaç işlem yapmanız gerekecektir ve banka tek bir cihaz üzerinden yenileme için bir sınır koyabilir. Belki gelecekte, örneğin bir terminal ağı aracılığıyla başka ödeme yöntemleri ortaya çıkacaktır.

Vergi beyannamesi gönderirken (kişisel gelir vergisi-3) bankanızdan veya İnternet bankacılığı aracılığıyla bireysel girişimcinin geçen yıla ait banka hesabının bir beyanını almanızı öneririz. Teknik olarak mümkünse, belirli bir ödeyen (kiracı) ile yapılan işlemlerin bir beyanını da almanızı öneririz.

Bireysel Girişimcinin banka hesabından kira almak

Bireysel bir girişimci, hesabına yalnızca bir transfer şeklinde kiracıdan para alabilir. Bu, başka bir kuruluşun kendi hesabından yaptığı bir transfer, bir kişinin hesabından yaptığı bir transfer veya bir kişinin hesap açmadan yaptığı transfer olabilir. Belki gelecekte, örneğin bir terminal ağı veya bir ATM aracılığıyla başka ödeme yöntemleri ortaya çıkacaktır. Nakit olmayan bir transfer için kiracının, sözleşmede belirtilebilecek veya ayrı bir (tercihen resmi, imzalı ve kaşeli) bir mektupta bildirilebilecek banka bilgilerine ihtiyacı olacaktır. Bunlar şunları içerir: bireysel girişimcinin adı (örneğin, Bireysel Girişimci Petrov Petr Petrovich), bireysel girişimcinin TIN'si, bireysel girişimcinin hesap numarası, BIK bankası, bankanın adı, bankanın muhabir hesabının numarası, Merkez Bankası (Muhabir hesabının açıldığı banka).

ÖNEMLİ: Kiracı bankanıza gelip hesabınıza para yatıramaz. Hesabı olmayan bankanıza gelse bile hesap açmadan havale yapması gerekir.

Ödeyenden, yani kiracıdan bir transfer yaparken, bankası büyük olasılıkla bir komisyon kesecektir. Bu komisyon kiracı tarafından ödenir ve kira tutarını düşürmemelidir.

ÖNEMLİ: ödeme yaparken, ödeme yapan kişi sadece "Petrov Petr Petrovich" değil, "Bireysel girişimci Petrov Petr Petrovich" belirtmelidir. Ne yazık ki, bu nedenle, fonların transfer edilmemesi emsalleri vardı.