Hangi kuruluşlar kiralık özel bir ev kabul eder. İş fikri: kiralık kır evleri. kiralık ev nedir

Kiraya vermek için bir yazlık satın alırken, bir iş evi olarak bir ev ve bir kişisel ikamet için bir ev satın alma kriterlerinin farklı olduğunu anlamanız gerekir. Bir yatırım satın alırken, daha sonra amaçsızca atılan para için dayanılmaz derecede acı verici olmayacak şekilde bilmeniz gerekenler nelerdir?

Gelecekteki bir ev sahibinin yapabileceği ilk hata, "kendisi için" (köyde bir ev istiyorum) veya durum için (bir komşu kulübesini yarı fiyatına sunuyor) bir ev satın almaktır. Bu işe girecekseniz -aslında başka herhangi bir işte olduğu gibi- hazırlıklı girin. “Açıkçası, er ya da geç banliyö emlak kiralama piyasası kentsel muadili tekrar edecek. Son zamanlarda, çok pahalı bir daire satın almak ve kiralamak en karlıydı, ancak bugün elit apartman piyasasının doygunluk eğilimini görüyoruz ”diyor Babylon emlak acentesinin kiralama departmanı başkanı Irina Bobko, piyasada. "Artık yüksek kaliteli banliyö konutları kiralamak için birkaç teklif var."

Tabii ki, çok şey evin bulunduğu yöne bağlıdır - potansiyel bir gelir kaynağınız. Farklı yönlerde aynı evler, zaman zaman kira oranlarında farklılık gösterebilir ve bunu unutmamalıyız. Şu anda, Rublevka popülerlik açısından rekabetin dışında kalıyor. Bunu Novorizhskoe otoyolu, Mozhaisk otoyolu, Kaluzhskoe otoyolu, Simferopol otoyolu takip ediyor.

İkinci hata ise yanlış hedef tüketicidir. Gelecekteki ev sahibi, evi kime (vatandaş veya yabancı, yüksek veya orta gelirli, çocuklu veya çocuksuz ...) ve ne kadar süreyle (yaz sezonu veya tüm yıl boyunca) kiralayacağını açıkça anlamalıdır. Örneğin, yazlık için tasarlandıysa daimi ikamet, ondan Moskova Çevre Yolu'na olan mesafe 30 km'yi geçmemelidir (ve bu, rotanın çok sıkışık olmaması şartıyla da sağlanır).

Üçüncü hata ise yanlış ortamdır. Türkiye'de ev kiralamada en likit yazlık köy: kiracılar güvenliğe, altyapının kullanılabilirliğine - yaşamayı ve dinlenmeyi konforlu ve güvenli kılan her şeye dikkat eder. Doğal olarak altyapı ne kadar gelişmiş ve güvenlik ne kadar güvenilirse rant da o kadar yüksek olur. Köyde bir büyükanneden arazi satın almak ve orada bir ev inşa etmek kesinlikle daha ucuz. Ancak kiralama işi için bu seçenek kesinlikle uygun değildir. Irina Bobko, “Tamamen çekici sahiplerin büyük bir arsa, yüzme havuzu, çevre düzenlemesi ve diğer faydaları olan çok şık bir evi nasıl satın aldıklarını izlemek zorunda kaldım” diyor. “Ama evlerini nispeten düşük bir fiyata bile kiralayamazlardı, çünkü etrafı harap evlerin ve yarı sarhoş sakinlerin olduğu bir köyle çevriliydi.” Eski yerler kiralama işine pek uygun değil. Evet, içinde romantizm var, evet, harika bir konumdalar ama sakinlerine ne rahatlık ne de güvenlik sağlayamıyorlar.

Dördüncü hata, yanlış evi seçmektir. Bir ev, sahibinin veya hostesin şahsında bir mimar adayı tarafından tasarlanırken, genellikle bir resmi gözlemlemek gerekir, evdeki tek banyo birinci kattadır ve üçüncü kattaki yatak odasından gidebilirsiniz. Orada sadece bütün evin içinden. Ek olarak, yazlık belirli bir aile için ayrı ayrı tasarlanabilir. Peki kiralık uygun ev nasıl olmalı? İki, en fazla üç kat, az sayıda geniş oda. Evde en az üç yatak odası olmalı, özellikle ev çocuklu bir aileye kiralanacaksa. Bobko, “Merdivenlere, kolaylıklarına ve güvenliklerine özel dikkat gösterilmelidir” diye ekliyor. "Burada iki uç nokta var: kaldırma için tamamen elverişsiz bir yapıya yol açan aşırı tasarruf veya tam tersine, ruhun metal dövme, vitray vb. şeklinde çok cömert olabilen cömertliği. çocuklar için güvenli değil."

Banyo, sauna veya daha da iyisi bir yüzme havuzunun varlığı kirayı önemli ölçüde artırabilir. Evin likiditesini ve en az 10 dönümlük bir alana sahip rafine bir arsa varlığını arttırır. Ayrıca, meyve ve meyve çalıları ve hatta daha çok bahçecilik yüksek itibar görmez - kiracılar bunu takdir etmeyeceklerdir. Son bir dokunuş olarak 1-2 park yeri vardır. Bu arada, gelecekteki kiracının otoyoldan eve aşması gereken 100-500 m daha az önemli değil. “Son zamanlarda bizim pratiğimizde böyle bir durum vardı. potansiyel kiracı Eve bile gitmedim, otoyoldan gelecekteki ikamet yerine kadar pahalı arabasının düzenli olarak killi toprakta 100 metre sürmesi gerektiğini görür görmez ”diyor Irina Bobko.

Beşinci hata, ev ve arazi için yanlış yürütülen belgelerdir. Bu, geçerken karşılaşılan en büyük sorunlardan biridir. kır evi kiralık. Satın alırken, hem evin kendisi hem de arazi için belgeleri dikkatlice kontrol etmeniz gerekir. İdeal seçenek, her ikisinin de doğru bir şekilde tasarlanması ve bir kişiye ait olmasıdır. Ancak çoğu zaman ev bitmemiş olarak dekore edilir, bu da örneğin sigorta veya bir kira sözleşmesinin tescili ile ilgili sorunlara yol açar. Satılan arazinin bir kısmına ait olunduğunda ve bir kısmının uzun vadeli kiralamada olduğu durumlar nadir değildir ve bu da riskleri tekrar artırır. Bobko, "Nüanslar farklı olabilir, prensipte kiralama hakları olmayan bir evi özel olarak kiralamaya çalıştıklarında vakalarla karşılaşmak zorunda kaldım" diyor Bobko, "kendisi bir departman yerleşiminde yasal olarak kiralandı."

Altıncı hata, binanın bakım maliyetlerinin hesaba katılmamasıdır. Sadece bir ev satın almanın yeterli olmadığını, yine de bakımının yapılması gerektiğini ve aylık maliyetlerin 500-1000 dolara kadar çıkabileceğini anlamak önemlidir. Bir ev seçerken, tüm iletişimin mevcudiyetini, durumlarını, binanın teknik göstergelerini - bir fosseptik varlığı ve bakımı, enerji bağımlılığını dikkatlice kontrol edin, böylece aslan payının ortaya çıkmadığı ortaya çıkacaktır. kira sadece evin bakımına gidecek.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Bir banliyö emlak kiracısının portresi aşağıdaki gibidir - ailesi olan genç bir adam. İyi para kazanıyor ama nedense kendi evini almak ya da inşa etmek istemiyor. Bu pazardaki durum nedir ve bir banliyö konutu kiracısı ve ev sahibinin bilmesi gerekenler nelerdir?

Neyi memnun edeceksin?
Evler çoğunlukla aile bireyleri tarafından kiralandığından, özel alanda en az 3 yatak odası (ebeveyn, çocuk ve misafir odası) olmasını beklerler. Bir dadı için bir oda, bir kahya için de arzu edilir. Kısacası, orta sınıfın hali vakti yerinde temsilcileri, alanı 200 ila 300 metrekare arasında değişen ev tarafından yönlendiriliyor. metre. Konaklar 1000 metrekare m az insanın ihtiyacı var, bu yüzden onlara olan talep az.

Doğal olarak, kiracılar köyün ulaşım erişilebilirliği konusunda endişeli, bu nedenle Moskova Çevre Yolu'ndan 30 kilometrelik bölge lehte. Yolun aşağısındaki konutları kiralamak zordur.

Köyde veya yakınında altyapının geliştirilmesi iyidir (ödeme terminalli dükkanlar, çocuk oyun alanı, araba yıkama, eczane) ve köyün kendisi yerleşim yeridir - birçok ev sahibinin kışı geçirdiği bir yer. Çok az insan açık bir alanda yalnız yaşamaktan hoşlanır. Bölgenin ve kontrol noktasının korunması zorunludur ve evin kendisinin korunması arzu edilir.

Mobilyalı bir kulübenin kiracı bulma olasılığı boştan daha fazladır. Aynı zamanda, kiracıların hiçbiri kakma parke ve antika mobilyaların peşinden koşmaz - her şey zevkli bir şekilde dekore edilmiş ve temiz olmalıdır. Mobilyadaki talaşlar ve çizikler, aşınmış bir zemin - bu sadece bir nesnenin fiyatını düşürmekle kalmaz, aynı zamanda işverenleri ondan tamamen korkutur.

Ağaçlarla çevrili evler, çıplak bir alanda "büyüyen" kardeşlerinden daha değerlidir. Bu yüzden ıhlamur ve akçaağaçlarınızı holte ve besleyin. Mülkten vazgeçmeye karar verirseniz, bu çabalar faydalı olacaktır.

Çileklerle donatılmış küçük bir bahçe de talep görecek, çünkü çocuklar için en iyisini seçmeyi tercih ediyoruz ve kiracı bahçe fikrini memnuniyetle alacak.

sezonluk kiralama
Bu konsept çoğu zaman yaz için kiralamak anlamına gelir. Deneyimli kiracılar, Şubat-Mart aylarında önceden ev arıyorlar. Bu nedenle yazlığınızı da bu dönemde sergilemeniz gerekmektedir. Yaz sakinlerinin neye ihtiyacı olacak? Pencerelerde uçan böceklerden ağlar (böyle ağlarınız varsa bu gerçeğe dikkat edin), donanımlı bir barbekü alanı (ancak yoksa, önemli değil), kavurucu güneşten saklanabileceğiniz bir çardak, bu nedenle uzun ömürlü çiçeklerden oluşan bir çiçek bahçesi, fide, derin botanik bilgisi ve diğer bahçecilik zorlukları gerektirmez. Meyve çalıları (özellikle C vitamini açısından zengin siyah kuş üzümü), elmalar, erikler - tüm bunlar büyük, şişman bir artı olacak ve teklifinize birkaç puan katacak.

Aşırı kiralama
Burada hafta sonları ve tatiller için kiralamadan bahsediyoruz. Vatandaşlarımızın Smolny Enstitüsü ve sayfa birliklerinde yetiştirilmediği anlaşılmalıdır. Kırık mobilyalar, kırık tuvaletler, pislik - evinizi birkaç gün süren kurumsal veya öğrenci sarhoşluğuna verirseniz, tüm bunlarla karşılaşabilirsiniz. Ancak bu tür "barbar ırklarının" finansal getirisi, evli bir çiftin barışçıl, ölçülü yaşamından daha yüksektir.

Günlük kira, oturacak başka bir evi veya dairesi olanlar için uygundur. Kiralık kulübenin hızla yaşlanacağını anlamalısınız. Kayıpları azaltmak için, şirketin çok fazla oynamaması için sitede izleyecek bir yönetici tutun. Yöneticinin bir dairesi olması tavsiye edilir (örneğin, garajın üstündeki bir üst yapıda veya ayrı bir küçük evde), çünkü tezahürat yapan seyirci, kontrol eden bir kişi evin etrafında dolaşıp herkesi ellerinden döverse bundan hoşlanmayacaktır - "dokunmayın". Sözleşmede, mal sahibi veya temsilcisinin hafta sonu kiralık eve girme hakkına sahip olduğunu kaydetmeniz gerekir. Geçici kiracılar taşındıktan sonra da temizlik için ödeme yapmanız gerekir. Ancak, bu sizin işinizse, bunu kendiniz kaldırabilirsiniz.

Böylece yazlık mümkün olduğunca barındırır Daha fazla insan, uyku yerlerine dikkat edin ve bir kira sözleşmesi imzalarken nevresim, bulaşık vb. sağlamanız gerekip gerekmediğini belirtin.

Yasal incelikler
Genellikle bir yıllığına (mevsimsel değilse) bir kiralama yapılır ve ardından bir uzatma yapılır. Bir evi kiralamadan önce, mülkün bir envanterini yapın: evde hangi eşyalar var, değerleri ve durumu. Tesisin fotoğraflarını çekebilir ve fotoğrafları sözleşmeye ekleyebilirsiniz. Ayrıca sorumluluk alanlarını da sınırlamanız gerekir: örneğin bahçeyi temizlemekten kim sorumlu olacak, bozuk cihazların onarımı için ödeme yapacak. Eski şehirde bir kadının bir hektarı varmış. Bu hektarda iki ev vardı: birinde yaşadı ve ikincisini kiraladı. Yaz aylarında, hostes çileklere kadar meyve çalıları topladı ve mantar toplarken bölgeyi temizledi, kiralık evin yanına çiçek dikmeyi yasakladı. Tüm bu noktalar, daha sonra kimsenin rahatsız edilmemesi için belgede belirtilmelidir.

Ayrıca ödemeleri dağıtmanız gerekir. Tahtaya kim para verecek (köy aidatları), elektrik ve gaz, internet, kar temizleme, çim biçme (tabii ki kiracıların kendileri).

Sözleşmeye ek olarak, sigorta depozitosuna gidecek tutar sorununun çözülmesi gerekiyor. Kiracının kararlaştırılan zamandan önce aniden çıkması durumunda ev sahibinin alacağı paradan bahsediyoruz. Kiracı kırılsa, parçalasa, bir şeyi bozsa dahi depozito iade edilmez. Ayrıca, işverenden "kaçışa" karşı sigorta olarak 3 aylık peşin ödeme istenebilir.

Kiracı, sözleşmeyi imzalamadan önce evin tam olarak ev sahibini temsil eden kişiye ait olduğundan emin olmalıdır, bu nedenle mülkiyeti kuran belgelere mutlaka bakın. Ayrıca envanterin bir kopyasını da isteyebilirsiniz, böylece daha sonra mülke verilen zararla ilişkilendirilmezsiniz.

değerli gerçekler
Emlak piyasası uzmanları, 500 metrekarelik bir alan olduğunu iddia ediyor. metre 150 bin ruble için kiralanabilir. Daha küçük evler aynı fiyata kiralanır - 200-300 metrekare. metre. Bu, kiracıların görüntüleri takip etmediğini gösteriyor - kaliteye ve kabul edilebilir bir fiyata ihtiyaçları var. En sık sorulan fiyat 30-90 bin ruble. her ay. Ev kiralamaya karar vermeden önce, hangi kazanla ısıtıldığını sorun. Elektrik ise, kira size çok daha pahalıya mal olur, çünkü elektrik ucuz bir zevk değildir. Evin bir gaz kazanı ile ısıtılması ve mutfak ocağının da gaz olması en uygunudur.

Business class evler 100-300 bin ruble için sergilenebilir. Sahibi tarafından daha yüksek puan alan her şey uzun süredir müşterisini arıyor.

Günlük kira maliyeti ortalama 40 bin ruble, aynı evde geçirilen iki gün ise 55 bin rubleye mal olacak - uzun süreli konaklamalarda çok büyük indirimler var. Günlük kiralama sözleşmesi maksimum misafir sayısını belirtir (örneğin, 25 kişi).

boş kasa
Yeni yapılmaya başlanmış bir eve yatırım yaparsanız inşaatın sonunda fiyatı artar, ilk üç yıl içinde satarsanız kar edersiniz. Kiraya vermek için bir ev satın almak veya inşa etmek mantıklı mı? Uzmanlar bunun karlı olmadığından eminler. Özellikle kira oranlarının düşük olduğu şu sıralar. Ama burası ikinci bir evse, neden denemiyorsunuz? Bir konak değil, basit bir mevsimlik yazlık olsun - sıraya koyun ve yaz için çocuklu basit bir aileye kiralayın. Ve onlar mutlular ve siz de bütçeye küçük bir katkı sağlıyorsunuz. Moskova Çevre Yolu'ndan (30 km ve daha uzak) uzakta bulunan kulübeler ve kır evleri kiralamak çok zordur. Ev başkente ne kadar yakınsa, geçici sahibini o kadar çabuk bulur.

Kiralamak veya satın almak?
Çok ucuza nezih bir ev kiralayamazsınız. Ancak yıllardır kiralık banliyö konutlarında yaşayanlar var. Ve onlar için faydalıdır. Çünkü bir ev satın aldıktan veya inşa ettikten sonra, bakımını biz hallederiz. Kiracı, kazanımıza ne olacağını umursamıyor - masrafları bize ait olmak üzere değiştireceğiz. İmkanınız varsa, ancak ömür boyu "yuvalamak" istemiyorsanız, kira harika bir çıkış yolu. Yabancılar genellikle birinci sınıf evlere girerler. Zengin adamlar, çocuk temiz havada büyüsün diye aileleri için bir ev kiralarlar. Bazen şehir dışında yaşadıktan sonra alışmak geniş alan ve özgürlük, insanlar evlerini satın alır.

Tablo 1. Hedefe göre kiralama maliyeti (Ekim 2011 itibariyle, bin ruble olarak).

• apartman binası nedir
• Gerçek bir yatırımcı örneği

Son zamanlarda apartman yatırımı yaparak para kazanma yöntemi giderek daha popüler hale geldi. Ancak çoğu strateji, projeyi uygulamak için önemli bir başlangıç ​​sermayesi gerektirir. Eğitimler çerçevesinde, işadamı ve işletme koçu Andrei Merkulov, uzmana göre hızlı bir şekilde bir apartman düzenlemenize ve sadece iki ay içinde kendi daireniz için para kazanmanıza izin veren tamamen farklı bir plan sunuyor. Bu fikirler çılgınca görünüyor, ama yine de nasıl çalıştığını anlayalım.

apartman binası nedir

Bugün hemen hemen herkes için en zor sorulardan biri ve çoğu, ilgili miktarı kazanmanın bir yıldan fazla süreceğini güvenle beyan etmeye hazır. Bir apartman fikrinin özü nedir ve sadece 2 ayda bir strateji kullanarak bir apartman dairesinde nasıl para kazanılır?

Apartman binası, pasif gelir sağlayan, yatırımcı tarafından oluşturulan bir apartmandır. Kiralık bir ev yaratmak için gereken tek şey bir ev inşa etmek veya satın almak, onu dairelere “kesmek” ve daireleri kiralayarak gelir elde etmektir.

Bir apartman fikrine göre, bir yatırımcı aktif bir iş yürütmeden kar elde eder - ev kendi başına para getiriyor gibi görünüyor, ancak bir apartman düzenlemenin zorluğu, muhtemelen birden fazlasına ihtiyacınız olacak olmasıdır. Böyle bir projenin uygulanması için para kazanmak için yıl.

Ücretsiz kitabı indir

Banka parasıyla bir apartman nasıl satın alınır ve ondan istikrarlı bir nakit akışı nasıl alınır

Basitleştirilmiş bir şemaya göre bir kiralık ev oluşturma

Andrei Merkulov'a göre, Robert Kiyosaki'nin evi dairelere “kesme” stratejisinin kullanılması ve ipotek fırsatlarının yetkin kullanımı veya projeye yatırımcıları çekmesi, bir apartman projesinin herhangi bir yatırım veya aşağı inmeden uygulanmasına izin verebilir. hiç ödeme.

Devre basitçe çalışır:

1. Krediyle veya ortak yatırım yoluyla veya kendi paranızı toplamadan başka bir şekilde satın alınan büyük bir ev alıyorsunuz.
2. Büyük ev birkaç daireye bölünmüştür. Örneğin, 150 metrekare alana sahip bir bina. metreler 5 daireli apartmana dönüşüyor
3. Yeni oluşturulan apartman binasındaki daireler kiraya verilir ve konut kredisini karşılayacak gelir elde edilir. Kâr, pasif gelire dönüşen önemli nakit akışı elde etmenizi sağlar.

Plan doğru bir şekilde uygulanırsa, kendi daireniz için bir yıldan fazla çalışmak yerine, yatırımcıların pahasına bir kerede birçok daire yaratacaksınız, bunlardan biri, iyi düşünülmüş bir plan sayesinde tamamen diğer dairelerin kiracıları tarafından ödenir.

Gerçek bir kazanç planı örneği

Daireniz için bir yıl çalışmak yerine, ödünç alınan fonları 150 metrekarelik bir ev satın almak için kullanırsınız. Moskova'dan 20 km'lik bir yarıçap içinde metre - gayrimenkul size yaklaşık 5 milyon rubleye mal olacak. Bu durumda, kredi ödemesi ayda 60.000 ruble olacak, ancak ev ayrı stüdyo dairelere bölünmelidir. Sadece 15-18 m2 alana sahip olabildikleri için bu program kapsamında en büyük karı getiren stüdyo dairelerdir. metre ve aynı zamanda kiracılar için çok çekici kalıyor. Böylece, büyük bir evde, her biri kiralamadan ayda 18 bin ruble getirebilecek 8 ayrı daire oluşturacaksınız. Ancak 7 daire kiralarsınız ve bir tanesini kendinize ayırabilirsiniz. Böylece bir yıldan az bir sürede kendi konutunuzu kazanırsınız. Evdeki 7 daire ise kira nedeniyle ayda 126 bin ruble getiriyor. Gördüğünüz gibi, bu 45 bin ruble tutarındaki krediyi ve ek geliri karşılamak için oldukça yeterli.

Paranın senin için çalışmasını sağla

Kazanç planlarının çoğu, her kuruşunu kendi başınıza kazanmanız gereken ciddi işler sunar. Böyle bir strateji ile kullansanız bile bir daire için en az bir yıl kazanacaksınız. en iyi şemalar gayrimenkule yatırım yapmak.

Önerilen şemada, birkaç ay içinde bir apartman oluşturulur ve bağımsız sıkı çalışmanız yerine bir yıldan az bir sürede sizin için çalışmaya başlar. Nakit akışı durmaz ve 10-20 yıl içinde evin kredisi tamamen ödendiğinde apartmandan elde edilen kâr önemli ölçüde artacaktır. Bu, kelimenin geleneksel anlamıyla emekli maaşı gibi bir şeyi unutmanıza izin verecektir.

Ayda 300 binin üzerinde gelire nasıl ulaşılır

Gerçek bir yatırımcı örneği

Tabii ki, apartmanlardan kendi fonlarını çekmeden para kazanma planı birçok genç iş adamı tarafından zaten kullanılıyor. Bazıları gerçekten işe yarıyor. Örneğin, Karina Sokolova, Moskova Bölgesi'nin ikincil pazarında 2,5 milyon ruble için tek odalı bir daire satın aldı. İlk başta, ipotek ödemelerini karşılamayı zar zor mümkün kılan 22 bin ruble için standart şemaya göre konut kiraladı - konutu 2 stüdyoya böldükten sonra, her ayrı daire 17 bin ruble getirmeye başladı. Sonuç olarak, ipotek ödemesine ek olarak, işadamı 10 bin ruble tutarında pasif gelir organize edebildi.

Gördüğünüz gibi, apartmanlardan para kazanma planı oldukça gerçek ve bazı başarılı işadamları, yetkin bir karlı program sayesinde zaten ayda 100-300 bin ruble alıyor.

Bir daire için nasıl para kazanılır - kendi paranızı toplamadan bile büyük bir ev alın ve bir yıldan az bir sürede birkaç kiralık daireye bölün.

Andrey Merkulov'un planının kendine has özellikleri vardır ve paranın sizin için çalışmasına gerçekten izin verir ve bunun tersi olmaz, ancak uygulamaya geçmeden önce ilgili literatürü tanımak veya özel eğitimlere katılmak önemlidir.

Rusya'da emlak kiralama sektörü büyük bir hızla gelişiyor. Burada hem büyük oyuncular hem de küçük özel tüccarlar var. İkincisi arasında olmak için küçük bir eve sahip olmak ve çalışma arzusu yeterlidir. Sonuçta, banliyölerde kişisel bir yazlık her zaman karlı bir işletmeye dönüştürülebilir. Ama önce, her şey hesaplanmalıdır, aksi takdirde kayıplar çok uzun sürmez.

Kiralık ev kiralamak - hangisi daha karlı, günlük mü yoksa uzun vadeli mi?

Müşterilerden para alma açısından, iş olarak bir günlük yazlık, aynı evi uzun süre kiralama seçeneğini önemli ölçüde kazanır. Günlük kira, böyle bir mülkten aylık işlemlerden çok daha fazlasını elde etmenizi sağlar. Ama her şeyin tuzakları vardır. Hafta sonu veya tatil için bir ev kiralayarak sadece iyi para kazanmakla kalmaz, aynı zamanda ciddi şekilde para da harcarsınız.

Bir veya birkaç günlüğüne yazlık kiralamak isteyenler çoktur. Bunlar otellere pek düşkün olmayan turistler, birkaç sevgili ve parti yapacak yer arayan gençler. Kiralık meydanlar için her zaman çok sayıda başvuru vardır. Ancak, ilk iki kiracı kategorisinin ciddi sorunlar yaratma olasılığı düşükse, o zaman bir parti için ev kiralayan şirketlerde durum tamamen farklıdır.

Herhangi bir parti gürültü ve alkoldür. Bir yandan komşuların iddialarına, diğer yandan kırık mobilya ve iç dekorasyonun restorasyon maliyetlerine hazırlıklı olunmalıdır. Çoğu zaman, bir işletme olarak bir yazlık kiralamak, müşteri ile ev sahibi arasındaki ilişkinin belge olmadan gerçekleşeceği şekilde düzenlenir. Hepsi kelimelerle. Sonuç olarak, mal sahibi genellikle bir sürü sorunla ve hasar için tazminat ödemeden bırakılır.

Günlük yazlık kiralama işi nasıl organize edilir?

İlk aşamada, evi kendiniz temizlemeye, içindeki sıhhi tesisatı onarmaya ve bir yöneticinin işlevlerini yerine getirmeye hazır olmanız gerekir. Aynı zamanda, neredeyse her gün gelen / ayrılan müşterileri sürekli olarak aramanız gerekir. Neyse ki, sürekli değişen konuklar için sıkıcı aramayı ciddi şekilde basitleştiren bir site var.

Ve açıkça anlamalısın günlük kira bir iş olarak bir yazlık, yorucu bir iş ve bir çok problemdir. Ancak, gerekli özeni göstererek, aynı zamanda finansal bağımsızlık ve kendini gerçekleştirmenin harika bir yoludur. Ancak sürekli iletişim için hazır olmalısınız. yabancı insanlar ve çeşitli devlet kurumları.

Bir günlüğüne kiralanan bir ev ferah ve konforlu olmalıdır. Tatilciler için masalı büyük bir oturma odası bırakmak en iyisidir. İçeride ve yanında küçük bir hamam ve barbekü alanı olan bir hamam veya sauna düzenlemek de zarar vermez.

En başından beri, bir iş olarak bir gün için bir kulübe, kısa ama rahat bir dinlenme için keskinleştirilmelidir. Bununla birlikte, başlangıçta yalnızca birkaç günlüğüne aynı anda yerleşen turistlere odaklanması planlanıyorsa, o zaman evde yatak odası olmadan yapamazsınız. Uyku yerlerinin sayısını artırmak için birkaç hava yatağı engel olmayacaktır. Bu işe başlamadan önce, her şeyi dikkatlice düşünmeniz gerekir.

Kiralık ev kiralamak iş fikri. Günlük kiralık yazlık ev kiralayarak nasıl para kazanılır.

Bir tanıdığım, şehirden 10 kilometre uzaklıktaki yarı terkedilmiş bir köyde bir ev satın alma fırsatı bulduğunda bir bayan kiralamak için bir iş fikri buldu. Köyün eteklerinde ormana yakın ev, tuğla, elektrik bağlı, doğalgaz yok, soba kaloriferi. Ev, üzerinde harap bir ahır ve eski bir hamam, bir kuyu, bir bahçe ve bir sebze bahçesi bulunan 40 dönüm üzerine kuruludur. Bir ev satın alma maliyeti

1200 $, köyde evler daha ucuza satılsa da, arkadaşımın planına göre, pitoresk bir manzaraya sahip bir orman ve bir arsanın hemen yanında bir nehir bulunması, daha sonra kiralamak için bir ev seçerken ana kriterdi. Böyle Uygun Fiyat sadece birkaç konutun kaldığı köyün terk edilmesi nedeniyle.

Kiralık ev tadilatı ve tadilatı.

Tüm evrakların satın alınması ve kayıt altına alınmasından sonra arkadaşım öncelikle evi düzene sokmaya başladı. Evin asıl amacı tatil için kiralamak olduğu için geniş bir oturma odası ve iki küçük yatak odası yapılmasına karar verildi. İki asistanın yardımıyla duvarlar çam fıçı tahtası ile kaplandı, oturma odasına basit bir şömine, ahşap masa ve sandalyeler yerleştirildi. Yatak odalarında şilteli çift sunta yatak vardır. Küçük mutfakta tadilat, duvarları boyamak, duvar dolapları, kullanılmış bir buzdolabı ve gaz tüplü bir gaz sobası kurmaktan oluşuyordu.

Avluda ölü ağaçlar kesildi, otlar ve yabani otlar kesildi. Kulübenin yok edilmesi gerekiyordu, çöpler kaldırıldı. Hamamın biraz güncellenmesi gerekiyordu, bahçeye bir çardak yapıldı ve bir barbekü kuruldu. Açık hava rekreasyonu için yazlık bir ev olduğu ortaya çıktı.

Günlük kiralık yazlık ev kiralama işi.

Yazlık kır evinin ilk müşterileri (ağızdan ağza gitti), hafta sonu için açık hava rekreasyonu için bir ev kiralayan çocuklu iki aile çok memnun oldu.

Günlük kiralık ev kiralama fikri, gazetelere bir ilan verdikten sonra işe yaradı. günlük kira kiralık evler fazlasıyla yeterli hale geldi, hafta sonları her zaman dinlenmek isteyen insanlar var kır evi açık havada, nehirde balık tut ve buhar banyosu yap. Tabii ki hafta içi daha az müşteri var ve ev boşta kalıyor.

Orman, nehir, temiz hava, kendi yazlık evi veya kır evi olmayan şehir sakinleri için bu ideal bir bütçe seçeneğidir. Ailecek tatil ya da arkadaşlarla dinlenmek.

Konaklama için ön ödeme alınır ve mülkün envanteri ile bir anlaşma yapılır, mülkün zarar görmesi durumunda müşteri hasar maliyetini tazmin etmelidir. Ama genellikle sorun çıkmaz.

İlk yaz sezonunda zaten ödenen yatırım maliyetleri, evin sahibi küçük evler inşa etmeyi ve yeşil turizm sevenler için mini bir rekreasyon merkezi düzenlemeyi planlıyor.

Nehir kenarında benzer bir tatil evi.

Kiralık ev kiralamak iş fikri.

Popüler iş fikirleri