Binayı perakende zincirine kiralayın. Dükkanlar. Ağcılara bina kiralamak için ticari bir teklif hazırlamak

Elena Zemtsova, Yönetici Ortak, Delta Estate

Binaların büyük market zincirlerine ve ayrıca halka açık yemek zincirlerine kiralanmasına dayanan kiralama işi, günümüzde gayrimenkul yatırımının en çok talep edilen yollarından biridir.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - istikrarlı ve uzun vadeli işbirliğine bağlı oldukları için herhangi bir büyük zincir her zaman talep görmektedir.

Ağcılar tarafından hangi alanlar talep ediliyor?

Tesisin büyüklüğüne gelince, alan öncelikle kiracının profiline bağlıdır. Bakkal süpermarketleri için en uygun alan 350-500 metrekaredir. m, Vkusville, Myasnov gibi özel mağazalar için - 100 ila 300 metrekare. m.Güzellik salonları, eczaneler, tıp merkezleri, giyim ve ayakkabı mağazaları 80 ila 200 metrekare arasında alanlar arıyor. m İkram segmentinde her şey formata bağlıdır. Yani, restoranların ortalama 300-700 metrekareye ihtiyacı var. m, fast food, kafeler ve kahvehaneler - 100-300 metrekare. m ve "gitmek için kahve" gibi küçük işletmeler 10-40 metrekare yeterlidir. m.

Yatırımcının dikkat ettiği en önemli şey teknik özelliklerdir.

Geniş bir alternatif potansiyel kiracı havuzu olduğunda, tesisler yatırım için cazip hale gelir. Ve bu öncelikle teknik özellikleri ile belirlenir. En çok talep edilen tesisler zemin katlarda, ücretsiz yerleşim ve vitrin camlarının yanı sıra, en azından ana caddeden ana giriş ve boşaltma ve tahliye için ek bir “avludan” olmak üzere birkaç giriş ile yer almaktadır. Birkaç ana girişin varlığı, gerekirse, binayı bloklara ayırmaya ve ardından daha yüksek bir fiyata kiralamaya da izin verecektir. Ek olarak, elektrik gücünün hacmi önemlidir, minimum değer 1 metrekare başına 0,2 kW'dır. m Ancak potansiyel kiracının özelliklerini dikkate almak gerekir. Örneğin, bakkallar ve yiyecek-içecek işletmeleri, soğutma ve mutfak ekipmanları nedeniyle artan oranda elektrik tüketimine sahiptir. Oda için bir artı, bir davlumbazın varlığı veya onu donatma yeteneğidir.

Karmaşık binalara gelince, bunlar, özellikle tüm duvarlar yük taşıyorsa ve yeniden geliştirilmesi mümkün değilse, öncelikle bir ofis veya çok seviyeli yerleşime sahip bodrum ve bodrum katlarıdır. Ve doğal olarak, trafiğin olmadığı yerlerde bulunan tesisler talep görmemektedir.

Yatırımcılar ofis binalarıyla ilgilenmiyor

Bulunan temiz ofis binaları Konut inşaatları, özellikle ekonomi sınıfı, bugün büyük talep görmemektedir. Daha fazla talep, farklı iş formatları için kullanılabilen ayrı bir girişe sahip perakende ve ücretsiz kullanım alanlarıdır. Genellikle hizmet sektöründen kiracıları cezbederler: güzellik salonları, fitness kulüpleri, tıp ve eğitim merkezleri - sakinler arasında talep ne olacak konut kompleksi ve alan. Örneğin, çocuklar için 3. Frunzenskaya 19 entelektüel gelişim okulundaki "La Defense" konut kompleksinde kendi binalarımızı ve "Montesorri" okulunda Nezhinskaya 1'deki binaları kiralıyoruz.

Tesisin amacı kiralama işinin türünü nasıl etkiler?

Doğal olarak, tesislerin amacı, içinde düzenlenebilecek kiralama iş türlerini etkiler. Bu nedenle, alanların kültürel, eğitimsel ve tıbbi amacı, açık bir şekilde, halka açık yemek için kullanım amacında bir değişikliği gerektirmektedir. Ancak, bazı iş türlerinin açılması konusunda belirli kısıtlamalar olduğu unutulmamalıdır. Örneğin, eğitim kurumlarının yakınında içki dükkanı açamazsınız. Ayrıca, bu durumda bir bar veya restoran için alkol ruhsatı almak imkansız olacaktır ve birçok catering işletmesi için alkollü içeceklerin satışı gelirlerde önemli bir paya sahiptir. Ayrıca, geliştirici tarafından önceden öngörülmediği takdirde, halka açık yemek için bir davlumbaz donatmak her zaman mümkün değildir.

Kiralama işinin likiditesini ne belirler?

Her şeyden önce, lokasyon kiralama işinin likiditesini etkiler. Yüksek etkili trafiğe sahip yoğun caddelerin ilk satırında yer alan tesisler en çok talep görmektedir. Yatırımcılar için tesislerin likiditesi, bloklara, birkaç girişe, vitrinlere ve ayrıca halka açık yemek servisi için bir başlık ve büyük miktarda tahsis edilen elektrik enerjisine bölünme olasılığı olan ücretsiz bir düzen ile artırılmıştır.

Yeni binalarda kiralama işine gelince, bu tür nesnelerin likiditesi birçok açıdan projenin gelişim aşamasına bağlıdır, bu nedenle kompleksin doluluk oranı dikkate alınması gereken önemli bir faktördür. 2500 daireden oluşan proje ne kadar büyük olursa, nüfus o kadar aktif olur ve bu müşteri trafiğini doğrudan etkiler. Durumun birkaç yıl içinde değişip değişmeyeceğini değerlendirmek için, yaya trafiği ve erişim yollarıyla ilgili olarak tesislerin konumunu dikkate almak zorunludur. Projenin bir alışveriş merkezi inşa etmeyi planlaması oldukça olasıdır, bu nedenle bugün istikrarlı trafik oluşturan marketler birkaç yıl içinde artık bu kadar likit olmayacaktır.

Peki ya geri ödeme?

Moskova'daki kiralama işinin ortalama geri ödemesi, konuma bağlı olarak %8 ila 15 arasında bir getiri ile 7-10 yıldır. Bu nedenle, merkezde, karlılık TTK alanında -% 12 ve Moskova Çevre Yolu ve Yeni Moskova bölgesinde -% 13-15 oranında iyi ve yıllık% 10 olarak kabul edilir.

Piyasadaki arzı incelerken nelere dikkat edilmelidir?

Yeni bir konut kompleksinde bir kiralık iş yeri satın almaya karar verirken, inşaat aşamaları ve kompleksin doluluk oranı, mülk kaydının zamanlaması gibi faktörleri dikkate almanız gerekir. Binaların evlere ve yaya akışlarına göre konumunu değerlendirmek için inşaat alanının planlarını ayrıntılı olarak tanımak faydalı olacaktır. Geleceğe de bakmak gerekir: Projede öngörülen diğer ticari nesneler, örneğin yakında metronun açılması veya yeni bir yolun döşenmesi planlanıyorsa, trafiğin yönü değişecek mi? Bu konumdaki potansiyel kiracıların ilgisini öğrenmek için bugünün ve yarının rekabet ortamına aşina olmak önemlidir.

Kira oranını yapay olarak artıran, tatilleri ve endekslemeyi aşındıran vicdansız satıcıların olduğu bir sır değil. Kira sözleşmesindeki rakamları basitçe boyamak da mümkündür. Ayrıca, bir kiracı ile bir mülk satın almaktan bahsediyorsak, satıcı, kiracının kira oranını düşürme arzusu veya yakında binadan ayrılacağı konusunda kasıtlı olarak sessiz kalabilir. Bu nedenle, konumun yanı sıra Genel özellikleri mülk, kiracının kendisini ve onunla yapılan sözleşmeyi ayrıntılı olarak incelemek gerekir.

Piyasadaki arz iyileşiyor mu?

Yeni binalarda elbette sunulan alanın kalitesi çok daha yüksek oluyor. Ekonomi sınıfı konut geliştiricileri bile perakendenin etkinliği hakkında düşünmeye başladı. Birçok projede, ilk katlar başlangıçta açık plan olarak tasarlanmakta, minimum taşıyıcı duvarlar, ayrı girişler ve vitrinler, yüksek tavanlar sağlanmakta, yemek için bir davlumbaz sağlanmakta, binalara daha fazla elektrik gücü tahsis edilmektedir.

Sadece yeni binalarda değil, sokak perakende formatındaki binaların kalitesinde gözle görülür bir iyileşme olduğu belirtilmelidir. Örneğin, merkezde eski binalar modern kullanım için uyarlanıyor: ayrı girişler ve vitrinler düzenleniyor.

kiralama satış alanı Moskova'daki bir mal sahibi hakkında - bu, başarılı bir iş kurmak için gerçek bir keşif. Başkentin çeşitli semtlerinde bulunan büyük iş ve alışveriş merkezlerinde 10 ila 18000 m 2 arasında hizmetinizde olacak tesisler sunacağız. Tesisler metronun yanında yer almaktadır. Zemin katta ayrı girişi olan cadde perakende formatında perakende alanı kiralamak mümkündür. Kiralama aracısız, uzun süreli olarak sağlanmaktadır.

kiralamak istersen ticari tesisler kiralık - ilanınızı ücretsiz olarak kataloğumuza yerleştirin!

İşbirliğinin faydaları

• En uygun fiyata perakende alanı kiralama - emlak komisyonu yok. Alan kiralamanın maliyeti ayda 400 ruble.
• merkezlerin uygun coğrafi konumu büyük miktar araba yolları ve geniş otopark.
• Güvenlik firmalarının hizmetlerinin sağlanması, 24 saat video gözetiminin varlığı, yangın alarmı.
• Kaliteli cilalı kiralık emlak.
• İş merkezlerinin altyapısı geliştirildi.
• Sadece perakende değil, aynı binada ofis veya depo alanı kiralama imkanı.

Moskova'da nerede perakende satış yeri kiralayacağınızı arıyorsanız - kataloğumuza ücretsiz olarak ilan verebilirsiniz!

Bölgede ticari tesisler.

80 000 ovmak 1 129 € 1 269 $

Alan, m² 45

Moskova, Sharikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka metrosu

45 m2 alana sahip bir oda kiralamayı teklif ediyoruz. Bu, tesisteki son boş alan ve çeşitli avantajlara sahip: yoğun yaya trafiği - hafta içi 8:00 - 21:00 arası -7,200 (video kayıtları var). Rahat ulaşım erişilebilirliği - Üçüncü Ulaşım Halkası çıkışının yakınında, Dubrovka MCC istasyonunun karşısında ve Dubrovka metro istasyonuna 5 dakikalık yürüme mesafesinde; 500 metrelik bir yarıçap içinde 2.000'den fazla kişinin yaşadığı yerleşim alanı; TTK'dan bakıldığında işaretin altındaki yer; özellikler(havalandırma ve güç kaynağı) hem halka açık bir catering işletmesinin hem de başka herhangi bir faaliyet türünün bulunmasını mümkün kılar. Randevu ücretsizdir. Odanın toplam alanı 245 m2'dir. Birkaç bloğa böldük ve teslim ettik. farklı şekiller faaliyetler. Zaten çalışıyor: yemek pişirme, fıçı bira, tütün, hazır kahve, çiçekler. Oda yükleniyor 87. Kiracılarla birlikte tesisi kademeli olarak iyileştiriyor ve ziyaretçiler için çekiciliğini artırıyoruz. Cephe yenileme çalışmalarını yaptık, yeni bir ön kapı teslimini bekliyoruz ve ilk blokta kozmetik çalışmalarına geçiyoruz. 1. Adres: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (metroya 150 metre, 1 dakika yürüme mesafesinde). 2. Tesisin teknik düzenlemesi: merkezi ısıtma, banyo, soğuk su temini, sıcak su temini, tahsis edilen güç 90 kW. 3. Bir işaret için yer: ayrı olarak ayakta harfler cephede 3. ulaşım halkasından geçen tüm sürücüler tarafından görüleceksiniz. 4. Tesislerin atanması - ücretsiz Çeşitli seçenekleri göz önünde bulundurun, önerin. 5. Kiralama oranı: Ayda 80.000 ruble. Ek ödemeler: araçlar sayaçlarda ve bakım ücreti 2.000 ruble. Kiranın ilk ve son ayı ödenir. Anlaşma ile 14 güne kadar tatillerin girişini ve düzenlenmesini sağlıyoruz. Komisyonsuz. Yönetim şirketinden teklif.

uzun süreli kiralama

Alan, m² 67,6

Moskova, Horomny çıkmaz sokak, 2/6, M. Krasnye Vorota

300 000 ovmak 4 236 € 4 761 $

uzun süreli kiralama

Alan, m² 56,4

Moskova, Pyatnitskaya, 33-35s2, M. Tretyakovskaya

390 000 ovmak 5 507 € 6 189 $

uzun süreli kiralama

Alan, m² 102

Moskova, Seleznevskaya, 4, Novoslobodskaya metrosu

60 000 ovmak 847 € 952 $

Alan, m² 10

Moskova, Nakhimovsky umudu, 25a, bölge. Kotlovka, metro Nakhimovsky umudu

60 000 ovmak 847 € 952 $

Alan, m² 25

Yönetim şirketinden teklif. Komisyonsuz. Sokakta iyi yaya trafiği. Baltık - günde 5.000'den fazla insan. Komşu çapa kiracısı Magnolia süpermarketidir. Uygun alışveriş ortamı: Metro Market alışveriş merkezi, Maxima Pizza restoranı, Shokoladnitsa kafeterya, birkaç büyük banka ve diğer birçok ağ kiracısı. Yakınlarda Stadiumlive - 7.000 kişilik bir konser salonu. Adres: Leningradsky umudu, 78k1, (Sokol metrosuna 300 metre, 3 dakika yürüme mesafesinde). Baltık caddesinden giriş. Konum: nesne, 9 katlı uzun bir Stalin dönemi binasının 1. katında yer almaktadır. Komşu çapa kiracısı Magnolia süpermarketidir. Uygun alışveriş ortamı: Metro Market alışveriş merkezi, Maxima Pizza restoranı, Shokoladnitsa kafeterya, birkaç büyük banka ve diğer birçok ağ kiracısı. Yakınlarda "Stadyum canlı" - 7.000 kişilik bir konser salonu. Leningrad PC'deki 78. evin tüm 1. satırı boyunca - tam inişler. Bu tesislerdeki ortalama oran 8.000-10.000 ruble / m2'dir. ayda (veya yılda 96.000 - 120.000 ruble / m2). Tesise girişin Baltiyskaya Caddesi'nden olması nedeniyle teklifimiz (ayda 5.000 ruble / m2) daha düşüktür. Geçirgenlik: çok yüksek. Sokaktaki trafik Baltık - 5.718 kişi; Leningradsky Prospekt - 18 355 kişi (trafik ölçer ve video kamera kayıtlarına göre. Video arşivi talep ederek verileri kendiniz kontrol edebilirsiniz). Açıklama: Şirketimiz, her bir nesnesinin kapsamlı bir analizini yapar. Ayrıca girişe yakın yaya trafiğini CCTV kameralar kurarak ölçüyoruz. Tesisin teknik düzenlemesi: Tüm oda için ayrılan güç 20 kW, ayrı banyo / ünite, çift camlı pencereler, termal perde. İşaret yeri: Mağaza girişinde ışıklı panolar/işaretler için yerler. Kiralanabilir alan: 25 m2 Tesisin amacı: Verildiği nokta; Perakende ticaret Teklif edilen diğer faaliyetleri göz önünde bulundurun. Zaten tesiste çalışıyorlar: nargile, çiçek, bira, tütün. Kiralama oranı: Ayda 60.000 ruble. Sözleşme imzalama koşulları: İlk ve son ay için ödeme yapılmıştır. 7 güne kadar giriş ve düzenleme için tatiller.

650 000 ovmak 9 179 € 10 315 $

Alan, m² 700

Moskova, Myachkovsky Bulvarı, 13, bölge. Maryino, Bratislavskaya metrosu

Bir alışveriş merkezinde ücretsiz randevu için tesisler İdari Bölge). Bina yoğun nüfuslu bir yerleşim bölgesinde yer alan üç katlıdır. Evlerin ilk satırı, binanın yanında ücretsiz otopark. M Bratislavskaya / M Maryino istasyonundan - yürüyerek 7 dakika. Uygun ulaşım değişimi - yakınlarda Lyublinskaya caddesi. İyi ulaşım bağlantısı Moskova'nın diğer bölgeleriyle. Alışveriş merkezinin topraklarında güvenlik ve yangın alarm sistemi, video gözetim sistemi bulunmaktadır. Kiracılar: Pyaterochka süpermarketi, VkusVill mağaza zinciri vb. Kiracıları göz önünde bulunduruyoruz: bir banka şubesi, giyim ve ayakkabı mağazaları, bir kuyumcu, bir restoran, bir parfümeri zinciri mağazası, ATM'ler vb. Boş alan: istek üzerine Sahibinden doğrudan kiralama!

25 000 ovmak 353 € 396 $

Alan, m² 16

Moskova, Tsyurupy, 28, M. Novye Cheryomushki

Yönetim şirketinden teklif. Komisyonsuz. Küçük bir alışveriş kompleksinde 16 m2'lik bir alan kiralamayı teklif ediyoruz. İyi yaya trafiği: Girişte 3.000'den fazla insan. Ana kiracı Manolya süpermarketidir. Bu, sakinlere en yakın bakkaldır. 500 metrelik bir yarıçap içinde, yoğun bir yerleşim alanı - 5.000'den fazla insan. 1. Adres: Tsyurupy, 28, metro Novye Cheryomushki (metroya 860 metre, yürüyerek 10 dakika). 2. Konum: müstakil bina, 1. hattan giriş. Zemin kat alışveriş kompleksi... Merdivenlerden yukarı rahat, dik olmayan iniş (17 adım, ancak gitmek rahat - standartlar karşılandı). Oda hemen aşağıdaki girişte yer almaktadır. Ana kiracı Manolya süpermarketidir. Mağaza günün her saatinde çalışır, böylece kiracı çalışma saatlerini bağımsız olarak seçebilecektir. 3. Geçiş: ortalamanın üzerinde, 2.726 kişi/gün (trafik ölçer ve video kamera kayıtlarına göre. Video arşivi talep ederek verileri kendiniz kontrol edebilirsiniz). Açıklama: Şirketimiz, nesnelerinin her birinin kapsamlı bir analizini yapar. Ayrıca girişe yakın yaya trafiğini CCTV kameralar kurarak ölçüyoruz. 4. Tesisin teknik düzenlemesi: merkezi ısıtma, ayrı banyo, özel güç 15 kW. Tesisler taşınmaya hazır. 5. Tabela yeri: teşhir vitrinlerinde aydınlatmalı 902-PP afiş çerçevelerine uygun. 6. Kiralanan alan: 16 m2. 7. Tesisin amacı: hizmet merkezi Tesiste halihazırda çalışmakta olan: eczane, kuru temizleme, atölye, güzellik salonu. Market ürünleri ve alkol grubu dışındaki çoğu faaliyet türü için önerileri değerlendirin. 8. Kiralama oranı: Ayda 25.000 ruble. 9. Ek ödemeler: elektrik faturaları dahildir. 10. Sözleşme imzalama koşulları: Kiralamanın ilk son ayı için ödeme yapılır, 7 güne kadar giriş ve düzenleme sağlarız.

60 000 ovmak 847 € 952 $

Alan, m² 16

Moskova, Dnepropetrovskaya, 2, m.

Komisyonsuz. Yönetim şirketinden teklif. Alışveriş ve eğlence kompleksi "Global City", Chertanovo Severnoye bölgesinin bir yerleşim bölgesinde, sokakta yer almaktadır. Dnepropetrovsk, istasyonun hemen yakınında. metro Yuzhnaya. TRC "Küresel Şehir", ana kısmı eğlence ve rekreasyona odaklanan çok işlevli bir komplekstir. 3 ticaret seviyesi: alışveriş galerileri, çocuklar Eğlence merkezi, sinema, restoranlar ve kafeler, bowling. Çapa kiracılar: Çocuk eğlence merkezi PlayDay, Bowling "Kosmik", 8 ekranlı sinema "Sinema Parkı", Çocuk Dünyası. Yeraltı otoparkı. 1. Adres: st. Dnipropetrovsk, 2 (Yuzhnaya metro istasyonuna 150 metre, 3 dakika yürüme mesafesinde). 2. Yer: Bir alışveriş ve eğlence kompleksinin 1. katı. 3. Trafik: yüksek, hafta içi 2.700'den fazla kişi / gün ve hafta sonları 4.200'den fazla (trafik ölçüm cihazlarına / video kamera kayıtlarına göre). Açıklama: Şirketimiz, nesnelerinin her birinin kapsamlı bir analizini yapar. Ayrıca CCTV kameralar kurarak veya bir çalışana mekanik bir sayaç ile rehberlik ederek girişe yakın yaya trafiğini de ölçüyoruz. 4. Nesnenin teknik düzenlemesi: komplekste banyo. 5. Kiralanan alan: 16 m2. 6. Tesisin amacı: - Cüzdanlar, kemerler, çantalar ve şapkalar - Parfümler, kozmetikler - Taraftar özellikleri (futbol, ​​hokey vb.) - Saatler, bıçaklar, el fenerleri - Mücevher ve bijuteri - Tişört, kupa ve hazır giyim üzerine baskı fotoğraf baskıları - Hatıra Eşyası - Çocuklar için eğitici oyuncaklar 7. Kiralama ücreti: Ayda 60.000 ruble. 8. Ek ödemeler: Sayaca göre elektrik. 9. Sözleşme imzalama şartları: İlk ve son ay için ödeme yapılmıştır. 10. Tatiller: Giriş ve düzenleme için 7 gün süre veriyoruz.

320 000 ovmak 4 519 € 5 078 $

uzun süreli kiralama

Alan, m² 26

Moskova, Dolgorukovskaya, 32, bölge. Tverskoy bölgesi, metro Novoslobodskaya

Sokak perakendesi - Dolgorukovskaya st. d.32 Yer: Novoslobodskaya metro istasyonu - 2 dakika yürüme mesafesinde - Dolgorukovskaya caddesi boyunca 1. sıra evler, merkezden sağ "akşam" tarafı; yaya kaldırımlarının ve otoparkın genişletilmesi ile iyileştirme sonrası cadde - Cephe boyunca süper yoğun yaya trafiği - saatte 2500'den fazla ve karşı tarafta - yoğun saatlerde 1.500'den fazla kişi / saat - Ultra yüksek sürekli trafik - Ayrı giriş 1. hattan cepheden odaya grup - Düzen - ücretsiz (kolon ızgarası), tavan yüksekliği - 3.5m, zeminler - betonarme - Tüm merkezi şehir iletişimi, elektrik - 0.24kW / m² - Oda hazırlandı bitirme için, tüm hizmetlerin değiştirilmesiyle tam bir revizyondan sonra - Büyük bir iş bölgesi ve büyük bir elit yerleşim alanı ile çevrili: RC "İtalyan Mahallesi", " kuş yuvası"," Chayanova'daki Ev ", vb. - Mükemmel görünürlük ve erişilebilirlik, tanınabilirlik - NEO bir anıt değildir ve yıkılamaz. HARİTA - 320.000 ruble. Başka alanlar var. Sahibi şirket "EMLAK SERMAYE".

1 300 000 ovmak 18 358 € 20 631 $

uzun süreli kiralama

Alan, m² 604.9

Moskova, Prechistenka, 29, bölge. Khamovniki, metro Park Kultury

220 000 ovmak 3 106 € 3 491 $

uzun süreli kiralama

Alan, m² 30,4

Moskova, Novoslobodskaya, 73/68 bldg.5, M. Savelovskaya

77 500 ovmak 1 094 € 1 229 $

Alan, m² 31

Moskova, Lokomotivny proezd, 4, bölge. Timiryazevsky bölgesi, metro Petrovsko-Razumovskaya

Moskova'nın kuzeyinde, Petrovsko-Razumovskaya metro istasyonuna yürüme mesafesinde bulunan SEC "Parus" da kiralık bir perakende alanı sunuyoruz. Adres: Lokomotivny proezd, ev 4. Alışveriş merkezinin bodrum katında 31 metrekare M alana sahip kiralık mülkler. 18.000 metrekare alana sahip 3 katlı alışveriş ve eğlence merkezi "Parus", ulaşım kolaylığı ve geniş otoparkı ile modern bir alışveriş merkezidir. Bugüne kadar, "Parus" alışveriş merkezinde, ünlü zincir mağazalar da dahil olmak üzere 120'den fazla butik, mağaza ve salon bulunmaktadır: Soyadı, DNS, L Etual, 585, Domarket, Moda Evi, özel mağazalar ve 320 kişilik geniş bir yemek alanı Koltuklar McDonald's, Burger King, Teremok gibi kiracılar dahil. Ziyaretçi akışının yoğunluğu 12.000 kişi/gündür.

625 000 ovmak 8 826 € 9 919 $

uzun süreli kiralama

Alan, m² 77,4

Moskova, Mira, 97, M. Alekseevskaya

40 000 ovmak 564 € 634 $

Alan, m² 17

Moskova, Leningradsky umudu, 78k1, metro Sokol

Sahibinden mülk. Metrodan ilk ev. 17 m2 perakende alanı kiralamayı teklif ediyoruz. Sokol metro istasyonundan ilk ev. Leningradsky Prospekt boyunca yüksek yaya trafiği - günde 18.000'den fazla insan geçiyor. V şu an avludan binaya giriş, ancak giriş grubunun 1. hattan düzenlenmesi koordine ediliyor. Yeni giriş hizmete girdikten sonra, kira oranının kademeli olarak 2 kat endekslenmesi yapılacaktır. Tesis sahibinden teklif. Adres: Leningradskiy umudu, 78k1, metro Sokol (200 metre, 2 dakika yürüme mesafesinde). Yer: Bir konut binasının -1 katı. Ev, Moskova'daki en yüksek yaya trafiğine sahip bir cadde boyunca yer almaktadır. Nesne, 9 katlı uzun bir Stalin dönemi binasının 1. katında yer almaktadır. Uygun alışveriş ortamı: Metro Market alışveriş merkezi, Maxima Pizza restoranı, Shokoladnitsa kafeterya, birkaç büyük banka ve diğer birçok ağ kiracısı. Yakınlarda "Stadyum canlı" - 7.000 kişilik bir konser salonu. Leningrad PC'deki 78. evin tüm 1. satırı boyunca - tam inişler. Geçirgenlik: çok yüksek. Leningradsky Prospekt'teki trafik - 18 355 kişi (trafik ölçüm cihazlarına ve bir video kameradan alınan kayıtlara göre. Bir video arşivi talep ederek verileri kendiniz kontrol edebilirsiniz). Açıklama: Şirketimiz, nesnelerinin her birinin kapsamlı bir analizini yapar. Ayrıca girişe yakın yaya trafiğini CCTV kameralar kurarak ölçüyoruz. Bu nedenle, aşağıdaki pasiflik kategorilerini ortaya çıkardık: Nesnenin teknik düzenlemesi: komplekste banyo, tüm oda için 30 kW elektrik tahsis edildi. Tesisler taşınmaya hazır. Bir işaret için yer: giriş grubundaki işaretler. Kiralanan alan: 17 m2. Tesisin amacı: Servis merkezi; Sorun noktası Zaten tesiste çalışmak: çiçekler, manikür, servis merkezi. Kiralama oranı: 40.000 ruble. Sözleşme imzalama koşulları: İlk ve son ay için ödeme yapılmıştır. Tatiller: 7 güne kadar giriş ve düzenleme sağlıyoruz. Komisyonsuz.

En yüksek kirayı ödemek için mümkün olan en yüksek geliri alacak kiracıyı seçiyoruz.

"Bir oda kirala" diye düşünüyorsanız, o zaman hemen geleceğiz, tavsiyelerde bulunacağız ve planlarınızı uygulamak için gerekli her şeyi yapacağız. Bunun için bazı araştırma çalışmaları yapılıyor. Pivot tablolar oluşturuyoruz, rekabet avantajlarına bakıyoruz, kiracıların bu ve benzeri alanlardaki deneyimlerini dikkate alıyoruz. Ayrıca, söylenen her şeye ek olarak, çalışma istatistiklerine bakarız ve daha fazla hareketin yönünü belirleriz. Genel konsept, en yüksek proje verimliliğini, en yüksek karlılığını elde etme bakış açısıyla oluşturulmuştur.
Ayrıca şirketimiz bir ticaret tesisinin "Komisyonculuğu" için de hizmet verebilmektedir.

Sizin için neler yapabiliriz:

• Bir perakende alanı kiralayın;
• Moskova'da ticari bina kiralamak;
• konut dışı binaları kiralamak;
• Gayrimenkul kiralamak;
• Gayrimenkul satmak;
• Anlaşmaya devam edin;

5 metrekarelik tesislerle ilgileniyoruz. ve dahası.

Tesisi bir acente aracılığıyla kiralamanız gerekiyorsa, sizin için tüm olası kiracıları kapsamlı bir şekilde hesaplayabiliriz. Diğer emlakçılar gibi mesaj panolarına bilgi göndermekle sınırlı değiliz. tembel değiliz. Günde ortalama 2000 telefon görüşmesi yapıyoruz ve bunların hepsi kiracılarla iletişim kurarak onları evinize taşımayı amaçlıyor.

Kiralanan alanların sayısına bağlı olarak, kiracı bulmak için çeşitli seçenekler vardır, yani binayı bir kişide, ancak daha ucuza kiralamak veya birkaç kiracı için sınır yapmak daha karlı olacaktır. Ve ayrıca doğru ürün tematik yönünü seçmek. Firmamız teslimat yapmaktadır. ticari tesisler kiralık, sahiplerine istikrarlı ve yüksek bir gelir elde etmelerine yardımcı oluyor. Moskova'daki binaları kiralamak için yürüttüğümüz ana faaliyetler üç ana aşamaya ayrılmıştır - doğru kiracıları seçmek için binaların ve çevrenin analizi, ardından taraflarla müzakereler. potansiyel kiracılar ve bir kira sözleşmesi imzalamak.

• 1. Tesislerin ve çevrenin analitiği;
• 2. Potansiyel kiracılarla müzakereler;
• 3. Bina kiralama;

Bu nedenle, mülkünüzü kiralamak için uyguladığımız ana faaliyetler şunlardır:

Aşama 1 - Oda ve Çevre Analitiği

Rekabet analizi

Bu nokta, elbette, kiracı seçerken temel unsurlardan biridir. Bölgedeki ürünler için iyi bir talebi olacak güçlü bir kiracıya mülkü kiralamanız gerekiyor. 10 dakikalık yürüme mesafesindeki tüm kiracıları inceleyeceğiz ve her birinin gelirini belirleyeceğiz. Bu bilgilerden yola çıkarak alanda temsil edilen bir ürün matrisi oluşturuyor ve karşılanmayan talebi belirliyoruz. Tabii ki, kiracılar analizleri kendileri yaparlar, ancak ev sahibini, kötü çalışma nedeniyle kiracının ani bir şekilde ayrılmasından korumak için, bu süreçle hala kendimiz ilgileniyoruz ve gerçekten mükemmel çalışacak kiracı ile güvenle bir anlaşma imzalıyoruz. alan.
Bu öğe ayrıca şunları yapmanızı sağlar:

Objektif bir kiralama oranı belirleyin

Her kiracı için alanın en uygun boyutunu seçin

Bölgedeki en başarılı formatları ve bunları temsil eden ağ şirketlerini belirleyin

Bir nesnenin görüntüsü onun en değerli varlığıdır!

Piyasa koşulları ve rekabet analitiği nasıl oluşturulur:

• Yakınlarda bulunan ana rakip perakende satış noktalarının trafiğinin analizi;
• Seçilen satış noktalarının çeşitleri;
• Kiracıların, kira bedellerinin ve ayrıca verilen noktalarda mal bedelinin analizi;
• Seçilen alanda maksimum ve minimum trafiğe sahip çıkışlar arasındaki temel farklar;
• Verilen çıkışlar için sonuçlar ve hesaplamalar, başarı ve başarısızlık nedenleri;
• Belirtilen perakende satış noktalarında ağ kiracılarının mevcudiyeti ve rekabet yönünde bir tablo oluşturmak;

Yukarıda belirtildiği gibi, bu madde nedeniyle, kiralanan mülkün kiralanmasının parametreleri hakkında çok şey öğrenebiliriz:

Kiralama oranı - çevredeki oranlara ve rakiplerin performansına göre;

Her ürün yönü ve kiracı için uygun alan boyutunu seçin;

Bölgedeki en başarılı federal ağları ve formatları belirleyin ve her şeyden önce onlara bina kiralamaya çalışın;

Diğer satış noktalarının artılarını ve eksilerini belirleyin ve bunu kendi yararınıza kullanın.

Bu, belirli istatistikleri kullanmamıza ve diğer insanların hatalarını dikkate almamıza izin verecektir. Ayrıca, belirli bir alandaki ortalama kontrolün maliyetini ve maksimum trafiği bilmek alışveriş merkezleri, ankete katılan alışveriş merkezlerindeki kiracıların elde ettikleri gelir hakkında varsayımlarda bulunabiliriz (şirketlerin gelirleri hakkında bilgi edinmenin daha doğru yolları var). Nesnemizin kavramını tanımlama veya düzeltme çalışmalarında kullanılabilir.

Ücretsiz bir geri arama siparişi verin, sizi bir dakika içinde geri arayacağız ve ortaya çıkabilecek herhangi bir sorun hakkında sizi bilgilendireceğiz.

Aşama 2 - Potansiyel kiracılarla müzakereler

Aşama 3 - Bir kira sözleşmesi imzalamak - bir oda kiralamak

İşlemin tüm tarafları için en çok arzu edilen aşama. Gelecekte pişmanlık duymamak için ofis, perakende, depo alanı kiralamak gerekiyor. Her iki taraf için yasal olarak yetkin ve tercihen karşılıklı bir kira sözleşmesinin imzalanması, karşılıklı yarar sağlayan işbirliğinin garantisidir. Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkinin birçok yönü tam olarak çözülmediği için, istediğiniz kadar bozulan ilişkiler ve iptal edilen sözleşmeler var. Sözleşmenin aşağıdaki taraflarının yanı sıra tüm detayları kesinlikle dikkate alacağımız sözleşmenin formatını özel olarak geliştireceğiz:

Ödeme koşulları, dahil. Cezalar ve cezalar;

Sözleşme şartlarına uymama sorumluluğu - elektrik, su, ücretsiz giriş

Karşılıklı para cezası

Düzenleyici makamlarla etkileşim prosedürü (itfaiyeciler, sıhhi denetimler, vb.);

Endeksleme ve endekslemeyi ve kiralamayı değiştirmek için koşullar (genellikle kiracılar, kiralamayı ve endekslemeyi azaltmak için bir ültimatom ister, sözleşmeyi feshetmekle tehdit eder);

Sözleşmeyi feshetme prosedürü tek taraflı veya karşılıklıdır, hangi nedenlerle feshedilebilir. İkinci tarafın sözleşmenin feshi hakkında önceden uyarısı.

Kiralama ilişkilerinin daha fazla desteklenmesinin yanı sıra.

Hizmetlerimiz nispeten ucuzdur, ancak çok profesyoneldir. Sunumun hazırlanmasından bir kira sözleşmesinin imzalanmasına ve nesnenin daha fazla yönetimine kadar tüm işlemlerinize tam olarak eşlik edebiliriz.

Firmamız aşağıdaki hizmetleri sunmaktadır:

İşimiz için ne alıyoruz? sadece müşteri minnettarlığı değil, aynı zamanda dostluk. Ağızdan ağıza birçok arkadaş edindik. Bunu nasıl yaparız? - Fikirle derinden iç içe ve en küçük ayrıntıya kadar her şeye dikkat edin. Gurur duyacağınız işi bitirmenin tek yolu budur. Mülkün kiracıyı memnun edecek ve mal sahibi kazanacak şekilde kiraya verilmesi gerekir. Kiracının kapsamlı seçimi, kira sözleşmesinin her noktasına dikkat edilmesi ve işlemin yasal olarak yetkin desteği. Şahsen, insanlarla iletişim kurmayı seviyorum ve her zaman bulmaya çalışıyorum karşılıklı dil bu yüzden yaptığım işi seviyorum.

Anton Borovitsky
şirket başkanı