Piyasadaki çeşitli teklifler perakende gayrimenkul, kriz nedeniyle ticari faaliyette açık bir düşüş, ulusal para biriminin oynaklığı - bu faktörler, herhangi bir kiralamanın şartlarını etkiler ve hatta daha fazla, binaları ağcılara kiralaması gerekiyorsa.
Resmi istatistikler, arzın talebe açık bir şekilde baskın olduğunu göstermektedir. evet ve bağlayıcı kira para birimi için elverişli değil tüzel kişiler ağ ticareti alanında çalışan, "hareket halindeyken" herhangi bir teklif aldı.
Ağ ticaretinin özellikleri
Yerli perakendeciler, yabancı perakendecilerin kullandıkları yöntemleri derhal kendi uygulamalarına dahil ederler. perakende zincirleri... Kuşkusuz, iyi gelişmiş altyapı, sağlam yatırımlar ve belirli bir istikrar fonu biçimindeki güvenilir bir “güvenlik yastığı” yabancı “misafir” tarafında olduğu için savaşmak zordur.
Bu nedenle, ev sahibi, binayı ağcılara kiralamakta güçlük çekiyor. Yabancılar sıfırdan inşa etmeyi veya Batı standartlarına göre çalışan geliştiricilerin hizmetlerini kullanmayı tercih ediyor.
Tüm bu dezavantajlar, çevrimiçi ticaretin avantajlarıyla dengelenmekten daha fazlasıdır:
- büyük tedarikçiler her zaman büyük müşterilerle çalışmaya çalışır;
- bir zincir perakende genel merkezi için hem satın alma fiyatları hem de teslimat koşulları, her zaman izole perakende satış noktalarından daha caziptir.
Ağcılara bina kiralamak için ticari bir teklif hazırlamak
İyi hazırlanmış bir ticari teklif, belirli bir oda kiralamanın çekiciliğini artırır. Aşağıdaki yönergeler, sağlam bir kiracı bulmanıza yardımcı olabilir:
- Bir liste tanımlamanız gerekiyor potansiyel kiracılar, tekliflerinizi bireysel olarak oluşturmak.
- İsim ile iletişime geçilmesi tavsiye edilir ve potansiyel müşteri ayrıca ev sahibinin adını da bilmelidir.
- Olumlu bir an, "başını sallayan" olsa da tanıdıktır.
- “Boş alanımız var” veya “... için ücretsiz bir alan sunuyoruz” ifadelerini kullanmamalısınız. “Yer boşalttık”, “Yeni bir alan kiralandı” ile değiştirilmelidir.
- Müşterinin, satın alma gücündeki değişikliklerin dinamiklerini göstermek için, tesislerin bulunduğu alanın altyapısının gelişimini gösteren rakamlar, istatistiklerle ilgilenmesi önerilir.
- Ofisleri ve siteleri yakınlarda bulunan markaları-komşuları belirtin.
- Şirketin tarihi, kuruluş tarihi gibi uzun yazılar yok.
- Müşterinin mülkün kiralanmasından elde edeceği beklenen faydaları gösteren sayılarla kiralamanın özü ifşa edilmeye çalışılmalıdır.
- Gerektiğinde sağlanabilecek hizmetleri açıklayın.
- Kiralanan alanın stratejik değerini değerlendirin ve belirtin.
- Teklifin sadece bariz avantajlarına değil, aynı zamanda mevcut dezavantajlara da işaret ederek objektif olmanız şiddetle tavsiye edilir (birkaç dezavantaj, açıklamaya samimiyet katacaktır).
Randevu: PSN, Her türlü aktivite için alışveriş yapın. Konum: Demiryolu istasyonu Uzak ...
Randevu: PSN, Her türlü aktivite için alışveriş yapın. Yer: Tren istasyonu Metroya uzaklık: Yerleşim: Serbest, Bitişik Serbest alan (m²): 340 m². Nesnenin tanımı: Demiryolunda kiralık perakende alanı için teklif edildi ...
"TWIN-KIDS" alışveriş merkezindeki ticaret pavyonları Yer: 1. sıra evler Düzen: Boş Boş alan ...
"TWIN-KIDS" alışveriş merkezinde ticaret pavyonları Yer: 1. sıra evler Yerleşim: Ücretsiz Ücretsiz alan Kafe-restoran kiralama
PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 8 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik ...
PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 8 dakika yürüme Düzeni: Bitişik Serbest alan (m²): 80 m². Nesne tanımı: Kiralık ücretsiz tesisler: bir dükkan, bir güzellik salonu, bir mandıra departmanı, ...
PSN, Mağaza, Kafe, Sağlık hizmetleri, Multiservis Konum: 1. sıra evler Metre uzaklık ...
PSN, Mağaza, Kafe, Sağlık Hizmetleri, Çoklu Servis Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 12 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz Bina (m²): 1. kat - salon 189.7 m², bodrum - 100 m² . Nesnenin tanımı: Oda bulunur ...
PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: Partizanskaya metro istasyonuna 10 dakika yürüme mesafesinde ...
PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: Partizanskaya metro istasyonuna 10 dakika, caddeye 4 dakika yürüme mesafesinde. Izmailovo MCC Düzeni: Binaların Serbest Alanı (m²): 66,7 m². Bunlardan Ticaret salonu 39.7 metrekare M., Yardımcı ...
Mağazalar, pavyonlar, bölümler Yer: Moskova bölgesi, Likino-Dulyovo Serbest alan (sq. M.) ...
Mağazalar, pavyonlar, bölümler Yer: Moskova bölgesi, Likino-Dulyovo Serbest alan (m²): 15 m²'den itibaren. 700 m2'ye kadar Nesnenin tanımı: Lenin caddesindeki Likino-Dulyovo alışveriş merkezinde kiralık perakende alanı, bina 15 Alışveriş merkezi 1. satırda yer almaktadır ...
Departman, PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: ...
Departman, PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Boş, Bitişik, Ofis Boş alan (m²): SAYACI BELİRTİN !!! Nesne açıklaması: !!! NESNE AÇIKLAMANIZI BURAYA KOPYALAYIN !! ...
PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: Arabayla 15 km Yerleşim: Ücretsiz ...
PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: Arabayla 15 km Yerleşim: Ücretsiz Pavilion (m²): 65 Nesne tanımı: 65 m2 kiralık ücretsiz kullanım alanı, 25 katlı bir binanın zemin katı. Yoğun nüfuslu bölge. ...
Randevu: PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Plan ...
Randevu: PSN, Mağaza Yer: 1. ev hattı Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme Düzen: Serbest Bina Alanı (m²): 1. kat - 126.8 metrekare M., Bodrum - 85 metrekare M. Nesnenin tanımı: Sahibinden kiralık mülk, bulunan ...
Randevu: Dükkan, kafe, eczane Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde...
Amaç: Dükkan, kafe, eczane Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme Yerleşim: Ücretsiz Yerleşim ve kareleme için başka seçenekler de var. Bizi arayın! Kesinlikle sizin için uygun bir oda bulacağız! Özgürlük ...
Ofis, PSN Sınıfı: B + Yer: 1. sıra evler Mesafe: 5 dakika yürüme Yerleşim: Ücretsiz ...
Ofis, PSN Sınıfı: B + Konum: 1. sıra evler Mesafe: 5 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik, Ofis Toplam alan (m²): 550 ve 80 m2. Teknik özellikler: Salon 350 m2 , ofis 80, tsoko ...
Restoran, Banka, PSN, Dükkan Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Pl ...
Restoran, Banka, PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik Serbest alan (m²): Alan - 700 metrekare M. 1. kat - 340 m2 bodrum - 360 m2 metrekare Nesnenin açıklaması: ...
Ofis, Depo, Showroom, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 15 dakika yürüme P ...
Ofis, Depo, Showroom, Dükkan Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik, Ofis Serbest alan (m²): 30-600 m². Nesnenin açıklaması: "Gülden" iş merkezi, 4 katlı modern bir ...
PSN, Mağaza, Salon Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: ...
PSN, Mağaza, Salon Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 15 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz Serbest alan (m²): 390.5 m². Nesnenin tanımı: Kiralık ücretsiz bina. bir konut binasının 1. katı 2006 Binalar,...
Dükkan Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 10 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz, ...
Dükkan Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 10 dakika yürüme Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik Serbest alan (m²): 60 m². Nesne tanımı: Bir konut binasının 1. katında ayrı girişi olan bir oda. Salon ve hizmet odası...
Ofis, Banka, PSN, Dükkan Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Plan ...
Ofis, Banka, PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme Düzen: Bitişik, Kabin Boş alan (m²): 253.3 Nesne tanımı: Evlerin ilk satırında ayrı girişi olan bir oda Petrovsky'de ...
PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 2 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik ...
PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 2 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Bitişik Serbest alan (m²): 165,6 m². Nesnenin tanımı: 1. sıra evlerde ayrı bir girişi olan ücretsiz randevu için tesisler. ...
Dükkan Yer: 1. sıra evler Metroya uzaklık: 5 dakika yürüme mesafesinde Yerleşim: Ücretsiz, S ...
Dükkan Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 5 dakika yürüme Yerleşim: Ücretsiz, Bitişik Serbest alan (m²): 732 m². Nesne tanımı: Bir yerleşim bölgesinde müstakil bina. İki kat ve bir bodrum. Metronun karşısı...
PSN, Mağaza Konum: 1. sıra evler Metroya uzaklık: Ulaşımla 10 dakika Yerleşim: Nereden ...
PSN, Mağaza Yer: 1. sıra evler Metrodan uzaklık: 10 dakika ulaşım Yerleşim: Ücretsiz Serbest alan (m²): 1011.7 m². Nesne tanımı: Biryulyovo West, yoğun nüfuslu bölge, müstakil bir bina, sonra ...
Elena Zemtsova, Yönetici Ortak, Delta Estate
Büyük market zincirlerine ve yemek zincirlerine binaların kiralanmasına dayanan kiralama işi, günümüzde gayrimenkul yatırımının en çok talep edilen yollarından biridir.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - istikrarlı ve uzun vadeli işbirliğine bağlı oldukları için herhangi bir büyük zincir her zaman talep görmektedir.
Ağcılar tarafından hangi alanlar talep ediliyor?
Tesisin büyüklüğüne gelince, alan öncelikle kiracının profiline bağlıdır. Bakkal süpermarketleri için en uygun alan 350-500 metrekaredir. m, Vkusville, Myasnov gibi özel mağazalar için - 100 ila 300 metrekare. m.Güzellik salonları, eczaneler, tıp merkezleri, giyim ve ayakkabı mağazaları 80 ila 200 metrekare arasında alanlar arıyor. m Catering segmentinde her şey formata bağlıdır. Yani, restoranların ortalama 300-700 metrekareye ihtiyacı var. m, fast food, kafeler ve kahvehaneler - 100-300 metrekare. m ve "gitmek için kahve" gibi küçük işletmeler 10-40 metrekare yeterlidir. m.
Yatırımcının dikkat ettiği en önemli şey teknik özelliklerdir.
Geniş bir alternatif potansiyel kiracı havuzu olduğunda, tesisler yatırım için cazip hale gelir. Ve bu öncelikle teknik özellikleri ile belirlenir. En çok talep edilen tesisler, ücretsiz yerleşim ve vitrin camlarının yanı sıra, en azından ana caddeden ana giriş ve boşaltma ve tahliye için ek bir "avludan" olmak üzere birkaç giriş ile birinci katlarda yer almaktadır. Birkaç ana girişin varlığı, gerekirse, binayı bloklara ayırmaya ve ardından daha yüksek bir fiyata kiralamaya da izin verecektir. Ek olarak, elektrik gücünün hacmi önemlidir, minimum değer 1 metrekare başına 0,2 kW'dır. m Ancak potansiyel kiracının özelliklerini dikkate almak gerekir. Örneğin, bakkallar ve yiyecek-içecek işletmeleri, soğutma ve mutfak ekipmanları nedeniyle artan oranda elektrik tüketimine sahiptir. Oda için bir artı, yemek için bir davlumbazın varlığı veya onu donatma yeteneğidir.
Karmaşık binalara gelince, bunlar, özellikle tüm duvarlar taşıyıcı ise ve yeniden geliştirilmesi mümkün değilse, öncelikle bir ofis veya çok seviyeli yerleşime sahip bodrum ve bodrum katlarıdır. Ve doğal olarak, trafiğin olmadığı yerlerde bulunan tesisler talep görmemektedir.
Yatırımcılar ofis binalarıyla ilgilenmiyor
Bulunan temiz ofis binaları Konut inşaatları, özellikle ekonomi sınıfı, bugün çok talep görmüyor. Daha fazla talep, farklı iş formatları için kullanılabilen ayrı bir girişe sahip perakende ve ücretsiz kullanım alanlarıdır. Genellikle hizmet sektöründen kiracıları cezbederler: güzellik salonları, fitness kulüpleri, tıp ve eğitim merkezleri - sakinler arasında talep edilenler konut kompleksi ve alan. Örneğin, çocuklar için 3. Frunzenskaya 19 entelektüel gelişim okulundaki "La Defense" konut kompleksinde kendi binalarımızı ve "Montesorri" okulunda Nezhinskaya 1'deki binaları kiralıyoruz.
Tesisin amacı kiralama işinin türünü nasıl etkiler?
Doğal olarak, tesislerin amacı, içinde düzenlenebilecek kiralama iş türlerini etkiler. Bu nedenle, alanların kültürel, eğitimsel ve tıbbi amacı, açık bir şekilde, halka açık yemek için kullanım amacında bir değişikliği gerektirmektedir. Ancak, bazı iş türlerinin açılması konusunda belirli kısıtlamalar olduğu akılda tutulmalıdır. Örneğin, eğitim kurumlarının yakınında içki dükkanı açamazsınız. Ayrıca, bu durumda bir bar veya restoran için alkol ruhsatı alınması imkansız olacaktır ve birçok catering işletmesi için alkollü içeceklerin satışı gelirlerde önemli bir paya sahiptir. Ek olarak, geliştirici tarafından önceden öngörülmediği takdirde, halka açık yemek için bir davlumbaz donatmak her zaman mümkün değildir.
Kiralama işinin likiditesini ne belirler?
Her şeyden önce, lokasyon kiralama işinin likiditesini etkiler. Yüksek verimli trafiğe sahip yoğun caddelerin ilk satırında yer alan tesisler en çok talep görmektedir. Yatırımcılar için tesislerin likiditesi, bloklara, birkaç girişe, vitrinlere ve ayrıca halka açık yemek servisi için bir başlık ve büyük miktarda tahsis edilen elektrik enerjisine bölünme olasılığı olan ücretsiz bir düzen ile artırılır.
Yeni binalarda kiralama işine gelince, bu tür nesnelerin likiditesi birçok açıdan projenin gelişim aşamasına bağlıdır, bu nedenle kompleksin doluluk oranı dikkate alınması gereken önemli bir faktördür. 2500 daireden oluşan proje ne kadar büyük olursa, nüfus o kadar aktif olur ve bu müşteri trafiğini doğrudan etkiler. Durumun birkaç yıl içinde değişip değişmeyeceğini değerlendirmek için, yaya trafiği ve erişim yollarıyla ilgili olarak tesislerin konumunu dikkate almak zorunludur. Projenin bir alışveriş merkezi inşa etmeyi planlaması oldukça olasıdır, bu nedenle bugün istikrarlı trafik oluşturan marketler birkaç yıl içinde artık bu kadar likit olmayacaktır.
Peki ya geri ödeme?
Moskova'daki kiralama işi için ortalama geri ödeme süresi, konuma bağlı olarak %8 ila 15 arasında bir getiri ile 7-10 yıldır. Bu nedenle, merkezde, karlılık TTK alanında -% 12 ve Moskova Çevre Yolu ve Yeni Moskova bölgesinde -% 13-15 oranında iyi ve yıllık% 10 olarak kabul edilir.
Piyasadaki arzı incelerken nelere dikkat edilmelidir?
Yeni bir konut kompleksinde bir kiralık iş yeri satın almaya karar verirken, inşaatın aşamaları ve kompleksin doluluk oranı, mülkiyet tescilinin zamanlaması gibi faktörleri dikkate almanız gerekir. Binaların evlere ve yaya akışlarına göre konumunu değerlendirmek için inşaat alanının planlarını ayrıntılı olarak tanımak gereksiz olmayacaktır. Geleceğe de bakmak gerekiyor: Projede öngörülen diğer ticari nesneler, örneğin yakında metronun açılması veya yeni bir yolun döşenmesi planlanıyorsa, trafiğin yönü değişecek mi? Bu konumdaki potansiyel kiracıların ilgisini öğrenmek için bugünün ve yarının rekabet ortamına aşina olmak önemlidir.
Kira oranını yapay olarak artıran, tatilleri ve endekslemeyi aşındıran vicdansız satıcıların olduğu bir sır değil. Kira sözleşmesindeki rakamları basitçe boyamak da mümkündür. Ayrıca, bir kiracı ile bir mülk satın almaktan bahsediyorsak, satıcı, kiracının kira oranını düşürme arzusu veya binadan çıkmak üzere olduğu konusunda kasıtlı olarak sessiz kalabilir. Bu nedenle, konumun yanı sıra Genel özellikleri mülk, kiracının kendisini ve onunla yapılan sözleşmeyi ayrıntılı olarak incelemek gerekir.
Piyasadaki arz iyileşiyor mu?
Yeni binalarda elbette sunulan alanın kalitesi çok daha yüksek oluyor. Ekonomi sınıfı konut geliştiricileri bile perakendenin etkinliği hakkında düşünmeye başladı. Birçok projede, birinci katlar başlangıçta açık plan olarak tasarlanmakta, minimum taşıyıcı duvarlar, ayrı girişler ve vitrinler, yüksek tavanlar sağlanmakta, yemek için bir davlumbaz sağlanmakta, binalara daha fazla elektrik gücü tahsis edilmektedir.
Sadece yeni binalarda değil, sokak perakende formatındaki binaların kalitesinde gözle görülür bir iyileşme olduğuna dikkat edilmelidir. Örneğin, merkezde eski binalar modern kullanım için uyarlanıyor: ayrı girişler ve vitrinler düzenleniyor.
80 000 ovmak 1 129 € 1 269 $
Alan, m² 45
Moskova, Sharikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka metrosu
45 m2 alana sahip bir oda kiralamayı teklif ediyoruz. Bu, tesisteki son boş alan ve çeşitli avantajlara sahip: yoğun yaya trafiği - hafta içi 8:00 - 21:00 arası -7.200 (video kayıtları var). Rahat ulaşım erişilebilirliği - Üçüncü Ulaşım Halkası çıkışının yakınında, Dubrovka MCC istasyonunun karşısında ve Dubrovka metro istasyonuna 5 dakikalık yürüme mesafesinde; 500 metrelik bir yarıçap içinde 2.000'den fazla kişinin yaşadığı yerleşim alanı; TTK'dan bakıldığında işaretin altındaki yer; özellikler(havalandırma ve güç kaynağı) hem halka açık bir catering işletmesinin hem de diğer herhangi bir faaliyet türünün bulunmasını mümkün kılar. Randevu ücretsizdir. Odanın toplam alanı 245 m2'dir. Birkaç bloğa böldük ve altına teslim ettik. farklı şekiller faaliyetler. Zaten çalışıyorlar: yemek pişirmek, fıçı bira, tütün, hazır kahve, çiçekler. Oda yükleniyor 87. Kiracılarla birlikte tesisi kademeli olarak iyileştiriyor ve ziyaretçiler için çekiciliğini artırıyoruz. Cephe yenileme çalışmalarını yaptık, yeni bir ön kapı teslimini bekliyoruz ve ilk blokta kozmetik çalışmalarına geçiyoruz. 1. Adres: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (metroya 150 metre, 1 dakika yürüme mesafesinde). 2. Tesisin teknik düzenlemesi: merkezi ısıtma, banyo, soğuk su temini, sıcak su temini, tahsis edilen güç 90 kW. 3. Bir işaret için yer: ayrı ayakta harfler cephede 3. ulaşım halkası boyunca giden tüm sürücüler tarafından görüleceksiniz. 4. Tesislerin atanması - ücretsiz Çeşitli seçenekleri göz önünde bulundurun, önerin. 5. Kiralama oranı: Ayda 80.000 ruble. Ek ödemeler: kamu hizmetleri sayaçlar ve bakım ücreti 2.000 ruble. Kiranın ilk ve son ayı ödenir. Anlaşma ile 14 güne kadar tatillerin girişini ve düzenlenmesini sağlıyoruz. Komisyonsuz. Yönetim şirketinden teklif.
uzun süreli kiralama
Alan, m² 67,6
Moskova, Horomny çıkmaz sokak, 2/6, M. Krasnye Vorota
300 000 ovmak 4 236 € 4 761 $
uzun süreli kiralama
Alan, m² 56,4
Moskova, Pyatnitskaya, 33-35s2, M. Tretyakovskaya
390 000 ovmak 5 507 € 6 189 $
uzun süreli kiralama
Alan, m² 102
Moskova, Seleznevskaya, 4, metro Novoslobodskaya
60 000 ovmak 847 € 952 $
Alan, m² 10
Moskova, Nakhimovsky umudu, 25a, bölge. Kotlovka, metro Nakhimovsky umudu
60 000 ovmak 847 € 952 $
Alan, m² 25
Yönetim şirketinden teklif. Komisyonsuz. Sokakta iyi yaya trafiği. Baltık - günde 5.000'den fazla insan. Komşu çapa kiracısı Magnolia süpermarketidir. Uygun alışveriş ortamı: Metro Market alışveriş merkezi, Maxima Pizza restoranı, Shokoladnitsa kafeterya, birkaç büyük banka ve diğer birçok ağ kiracısı. Yakınlarda Stadiumlive - 7.000 kişilik bir konser salonu. Adres: Leningradsky umudu, 78k1, (Sokol metrosuna 300 metre, 3 dakika yürüme mesafesinde). Baltık caddesinden giriş. Konum: nesne, 9 katlı uzun bir Stalin dönemi binasının 1. katında yer almaktadır. Komşu çapa kiracısı Magnolia süpermarketidir. Uygun alışveriş ortamı: Metro Market alışveriş merkezi, Maxima Pizza restoranı, Shokoladnitsa kafeterya, birkaç büyük banka ve diğer birçok ağ kiracısı. Yakınlarda "Stadyum canlı" - 7.000 kişilik bir konser salonu. Leningradskiy PK'deki 78. evin tüm 1. hattı boyunca - tam inişler. Bu tesislerdeki ortalama oran 8.000-10.000 ruble / m2'dir. ayda (veya yılda 96.000 - 120.000 ruble / m2). Tesise girişin Baltiyskaya Caddesi'nden olması nedeniyle teklifimiz (ayda 5.000 ruble / m2) daha düşüktür. Geçirgenlik: çok yüksek. Sokakta trafik Baltık - 5.718 kişi; Leningradsky Prospekt - 18 355 kişi (trafik ölçerlerin verilerine ve bir video kameradan alınan kayıtlara göre. Video kayıtlarının arşivini talep ederek verileri kendiniz kontrol edebilirsiniz). Açıklama: Şirketimiz, nesnelerinin her birinin kapsamlı bir analizini yapar. Ayrıca girişe yakın yaya trafiğini CCTV kameralar kurarak ölçüyoruz. Nesnenin teknik düzenlemesi: tüm oda için ayrılan güç 20 kW, ayrı banyo / ünite, çift camlı pencereler, termal perde. İşaret yeri: Mağaza girişinde ışıklı panolar/işaretler için yerler. Kiralanabilir alan: 25 m2 Tesisin amacı: Yayınlanma noktası; Perakende ticaret Teklif edilen diğer faaliyetleri göz önünde bulundurun. Zaten tesiste çalışıyorlar: nargile, çiçek, bira, tütün. Kiralama oranı: Ayda 60.000 ruble. Sözleşme imzalama şartları: İlk ve son ay için ödeme yapılmıştır. 7 güne kadar giriş ve konaklama için tatiller.
650 000 ovmak 9 179 € 10 315 $
Alan, m² 700
Moskova, Myachkovsky Bulvarı, 13, bölge. Maryino, metro Bratislavskaya
Bir alışveriş merkezinde ücretsiz randevu için kiralık tesisler.Alışveriş merkezi Maryino bölgesinde yer almaktadır. İdari Bölge). Bina, yoğun nüfuslu bir yerleşim bölgesinde yer alan üç katlıdır. Evlerin ilk satırı, binanın yanında ücretsiz otopark. M Bratislavskaya / M Maryino istasyonundan - yürüyerek 7 dakika. Uygun ulaşım değişimi - yakındaki Lyublinskaya caddesi. İyi ulaşım bağlantısı Moskova'nın diğer bölgeleriyle. Alışveriş merkezinin topraklarında güvenlik ve yangın alarm sistemi, video gözetim sistemi bulunmaktadır. Kiracılar: Pyaterochka süpermarketi, VkusVill mağaza zinciri vb. Kiracıları göz önünde bulunduruyoruz: bir banka şubesi, giyim ve ayakkabı mağazaları, kuyumcu, restoran, zincir parfümeri mağazası, ATM'ler vb. Boş alan: istek üzerine Sahibinden doğrudan kiralama!
25 000 ovmak 353 € 396 $
Alan, m² 16
Moskova, Tsyurupy, 28, M. Novye Cheryomushki
Yönetim şirketinden teklif. Komisyonsuz. Küçük bir alışveriş kompleksinde 16 m2'lik bir alan kiralamayı teklif ediyoruz. İyi yaya trafiği: Girişte 3.000'den fazla insan. Ana kiracı Manolya süpermarketidir. Bu, sakinlere en yakın bakkaldır. 500 metrelik bir yarıçap içinde, yoğun bir yerleşim alanı - 5.000'den fazla insan. 1. Adres: Tsyurupy, 28, metro Novye Cheryomushki (metroya 860 metre, yürüyerek 10 dakika). 2. Konum: müstakil bina, 1. hattan giriş. Zemin kat alışveriş Merkezi... Merdivenlerden yukarı rahat, dik olmayan iniş (17 adım, ancak yürümesi rahat - standartlar karşılandı). Oda hemen aşağıdaki girişte yer almaktadır. Ana kiracı Manolya süpermarketidir. Mağaza günün her saatinde çalışır, böylece kiracı kendi çalışma saatlerini bağımsız olarak seçebilecektir. 3. Geçiş: ortalamanın üzerinde, 2.726 kişi/gün (trafik ölçer ve video kamera kayıtlarına göre. Video kayıtlarının arşivini talep ederek verileri kendiniz kontrol edebilirsiniz). Açıklama: Şirketimiz, nesnelerinin her birinin kapsamlı bir analizini yapar. Ayrıca girişe yakın yaya trafiğini CCTV kameralar kurarak ölçüyoruz. 4. Tesisin teknik düzenlemesi: merkezi ısıtma, ayrı banyo, ayrılmış güç 15 kW. Tesisler taşınmaya hazır. 5. İşaret için yer: 902-PP'ye göre, vitrinlerde aydınlatmalı poster çerçeveleri. 6. Kiralanan alan: 16 m2. 7. Tesisin amacı: hizmet merkezi Tesiste halihazırda çalışmakta olan: eczane, kuru temizleme, atölye, güzellik salonu. Market ürünleri ve alkol grubu dışındaki çoğu faaliyet türü için önerileri değerlendirin. 8. Kiralama oranı: Ayda 25.000 ruble. 9. Ek ödemeler: elektrik faturaları dahildir. 10. Sözleşme imzalama koşulları: Kiralamanın ilk son ayı için ödeme yapılır, 7 güne kadar giriş ve düzenleme sağlarız.
60 000 ovmak 847 € 952 $
Alan, m² 16
Moskova, Dnepropetrovsk, 2, m.
Komisyonsuz. Yönetim şirketinden teklif. Alışveriş ve eğlence kompleksi "Global City", Chertanovo Severnoye bölgesinin bir yerleşim bölgesinde, sokakta yer almaktadır. Dnepropetrovsk, istasyonun hemen yakınında. metro Yuzhnaya. TRC "Küresel Şehir", ana kısmı eğlence ve rekreasyona odaklanan çok işlevli bir komplekstir. 3 ticaret seviyesi: alışveriş galerileri, çocuklar Eğlence merkezi, sinema, restoranlar ve kafeler, bowling. Çapa kiracılar: Çocuk eğlence merkezi PlayDay, Bowling "Kosmik", 8 ekranlı sinema "Sinema Parkı", Çocuk Dünyası. Yeraltı otoparkı. 1. Adres: st. Dnipropetrovsk, 2 (Yuzhnaya metro istasyonuna 150 metre, 3 dakika yürüme mesafesinde). 2. Yer: Bir alışveriş ve eğlence kompleksinin 1. katı. 3. Trafik: yüksek, hafta içi 2.700'den fazla kişi / gün ve hafta sonları 4.200'den fazla (trafik ölçüm cihazlarına / video kameradan alınan kayıtlara göre). Açıklama: Şirketimiz, nesnelerinin her birinin kapsamlı bir analizini yapar. Ayrıca CCTV kameralar kurarak veya bir çalışanı mekanik bir sayaçla yönlendirerek girişe yakın yaya trafiğini de ölçüyoruz. 4. Nesnenin teknik düzenlemesi: komplekste banyo. 5. Kiralanan alan: 16 m2. 6. Tesisin amacı: - Cüzdanlar, kemerler, çantalar ve şapkalar - Parfümler, kozmetikler - Taraftar özellikleri (futbol, hokey vb.) - Saatler, bıçaklar, el fenerleri - Mücevher ve bijuteri - Tişört, kupa ve hazır giyim üzerine baskı fotoğraf baskıları - Hatıra Eşyası - Çocuklar için eğitici oyuncaklar 7. Kiralama ücreti: Ayda 60.000 ruble. 8. Ek ödemeler: Sayaca göre elektrik. 9. Sözleşme imzalama şartları: İlk ve son ay için ödeme yapılmıştır. 10. Tatiller: Giriş ve düzenleme için 7 gün süre veriyoruz.
320 000 ovmak 4 519 € 5 078 $
uzun süreli kiralama
Alan, m² 26
Moskova, Dolgorukovskaya, 32, bölge. Tverskoy bölgesi, metro Novoslobodskaya
Sokak perakendesi - Dolgorukovskaya st. d.32 Yer: Novoslobodskaya metro istasyonu - 2 dakikalık yürüme mesafesinde - Dolgorukovskaya caddesi boyunca 1. sıra evler, merkezden sağ "akşam" tarafı; yaya kaldırımlarının ve otoparkın genişletilmesi ile iyileştirme sonrası cadde - Cephe boyunca süper yoğun yaya trafiği - saatte 2500'den fazla kişi ve karşı tarafta - yoğun saatlerde 1.500'den fazla kişi / saat - Ultra yüksek sürekli otomatik trafik - Ayrı 1. hattan cepheden odaya giriş grubu - Düzen - ücretsiz (kolon ızgarası), tavan yüksekliği - 3,5 m, zeminler - betonarme - Tüm merkezi şehir iletişimi, elektrik - 0,24 kW / m² - Oda tüm tesislerin değiştirilmesiyle tam bir revizyondan sonra bitirme için hazırlandı - Büyük bir iş bölgesi ve büyük bir elit yerleşim alanı ile çevrili: RC "İtalyan Mahallesi" kırlangıç yuvası"," Chayanova'daki Ev ", vb. - Mükemmel görünürlük ve erişilebilirlik, tanınabilirlik - NEO bir anıt değildir ve yıkılamaz. HARİTA - 320.000 ruble. Başka alanlar var. Sahibi şirket "ESTATE SERMAYE".
1.300.000 ruble 18.358 € 20.631 $
uzun süreli kiralama
Alan, m² 604.9
Moskova, Prechistenka, 29, bölge. Khamovniki, metro Park Kultury
220 000 ovmak 3 106 € 3 491 $
uzun süreli kiralama
Alan, m² 30,4
Moskova, Novoslobodskaya, 73/68 bldg.5, M. Savelovskaya
77 500 ovmak 1 094 € 1 229 $
Alan, m² 31
Moskova, Lokomotivny proezd, 4, bölge. Timiryazevsky bölgesi, metro Petrovsko-Razumovskaya
Kiralık olarak sunuyoruz ticari tesisler SEC "Parus"ta, Moskova'nın kuzeyinde, Petrovsko-Razumovskaya metro istasyonuna yürüme mesafesinde. Adres: Lokomotivny proezd, bina 4. Alışveriş merkezinin zemin katında 31 metrekare M alana sahip kiralık binalar. 18.000 metrekare alana sahip 3 katlı alışveriş ve eğlence merkezi "Parus", ulaşım kolaylığı ve geniş otoparkı ile modern bir alışveriş merkezidir. Bugüne kadar, "Parus" alışveriş merkezinde, ünlü zincir mağazalar da dahil olmak üzere 120'den fazla butik, mağaza ve salon bulunmaktadır: Soyadı, DNS, L Etual, 585, Domarket, Moda Evi, özel mağazalar ve 320 kişilik geniş bir yemek alanı Koltuklar McDonald's, Burger King, Teremok gibi kiracılar dahil. Ziyaretçi akışının yoğunluğu 12.000 kişi/gündür.
625 000 ovmak 8 826 € 9 919 $
uzun süreli kiralama
Alan, m² 77,4
Moskova, Mira, 97, M. Alekseevskaya
40 000 ovmak 564 € 634 $
Alan, m² 17
Moskova, Leningradsky umudu, 78k1, metro Sokol
Sahibinden mülk. Metrodan ilk ev. 17 m2 perakende alanı kiralamayı teklif ediyoruz. Sokol metro istasyonundan ilk ev. Leningradsky Prospekt boyunca yüksek yaya trafiği - günde 18.000'den fazla insan geçiyor. V şu an mekana giriş avludandır, ancak giriş grubunun 1. hattan düzenlenmesi koordine edilmektedir. Yeni girişin devreye alınmasından sonra 2 kat kademeli olarak kiraya endeksleme yapılacaktır. Tesis sahibinden teklif. Adres: Leningradskiy prospekti, 78k1, metro Sokol (200 metre, yürüyerek 2 dakika). Yer: Bir konut binasının -1 katı. Ev, Moskova'daki en yüksek yaya trafiğine sahip bir cadde üzerinde yer almaktadır. Nesne, 9 katlı uzun bir Stalin dönemi binasının 1. katında yer almaktadır. Uygun alışveriş ortamı: Metro Market alışveriş merkezi, Maxima Pizza restoranı, Shokoladnitsa kafeterya, birkaç büyük banka ve diğer birçok ağ kiracısı. Yakınlarda "Stadyum canlı" - 7.000 kişilik bir konser salonu. Leningradskiy PK'deki 78. evin tüm 1. hattı boyunca - tam inişler. Geçirgenlik: çok yüksek. Leningradsky Prospekt'teki trafik - 18 355 kişi (trafik ölçüm cihazlarına ve bir video kameradan alınan kayıtlara göre. Bir video arşivi talep ederek verileri kendiniz kontrol edebilirsiniz). Açıklama: Şirketimiz, nesnelerinin her birinin kapsamlı bir analizini yapar. Ayrıca girişe yakın yaya trafiğini CCTV kameralar kurarak ölçüyoruz. Bu nedenle, aşağıdaki pasiflik kategorilerini ortaya çıkardık: Nesnenin teknik düzenlemesi: komplekste banyo, tüm bina için 30 kW elektrik tahsis edildi. Tesisler taşınmaya hazır. Bir işaret için yer: giriş grubundaki işaretler. Kiralanan alan: 17 m2. Tesisin amacı: Servis merkezi; Sorun noktası Zaten tesiste çalışmak: çiçekler, manikür, servis merkezi. Kiralama oranı: 40.000 ruble. Sözleşme imzalama şartları: İlk ve son ay için ödeme yapılmıştır. Tatiller: 7 güne kadar giriş ve düzenleme sağlıyoruz. Komisyonsuz.
Kira perakende alanı Moskova'daki bir mal sahibi hakkında - bu, başarılı bir iş kurmak için gerçek bir keşif. Size büyük işletmelerde 10 ila 18000 m2 arasında tesisler sağlayacağız ve alışveriş merkezleri Farklı alanlarda başkentler. Tesisler metronun yanında yer almaktadır. Zemin katta ayrı bir girişi olan cadde perakende formatında perakende alanı kiralamak mümkündür. Kiralama aracısız, uzun süreli olarak sağlanmaktadır.
Ticari bir alan kiralamak istiyorsanız - kataloğumuza ücretsiz ilan verin!
İşbirliğinin faydaları
- En uygun fiyata perakende alanı kiralama - emlak komisyonu yok. Alan kiralamanın maliyeti ayda 400 ruble.
- merkezlerin uygun coğrafi konumu büyük miktar araba yolları ve geniş otopark.
- Güvenlik firmalarının hizmetlerinin sağlanması, 24 saat video gözetiminin varlığı, yangın alarmı.
- Kaliteli cilalı kiralık emlak.
- İş merkezlerinin altyapısı geliştirildi.
- Sadece perakende değil, aynı binada ofis veya depo alanı kiralama imkanı.
Moskova'da nerede perakende satış yeri kiralayacağınızı arıyorsanız - kataloğumuza ücretsiz olarak ilan verebilirsiniz!
Bölgede ticari tesisler.
