hlavní » Architektura

Pronájem majetku státu bez přihazování. Jak si správně pronajmout pokoj od města. Nájemce - vzdělávací, zdravotnická instituce

Pronájem obecního majetku je považován za poměrně běžnou možnost získání prostor pro dočasné využití. A to není vůbec překvapující, protože tato metoda má řadu výhod. Zejména pokud jde o platby za užívanou plochu. Je pravda, že uzavření dohody s obcí předchází výběrová řízení a výběrová řízení, v jejichž důsledku je identifikován budoucí nájemce.

Obecně je tento proces považován za poměrně pracný, proto před podáním žádosti stojí za to pečlivě připravit a prostudovat materiály jakýmkoli způsobem související s postupem.

Podstata a výhody pronájmu obecního majetku

Postup při pronájmu obecního majetku spočívá v podpisu smlouvy s obcí, jejímž předmětem jsou nebytové nebo jiné prostory převedené k dočasnému užívání zájemci. V posledních letech navíc došlo k aktivnímu nárůstu popularity tohoto způsobu získávání prostoru pro provádění jakéhokoli druhu činnosti.

Tendence uzavřít dohodu s obecními úřady je ve většině případů spojena s vysokou stabilitou těchto transakcí a také se zvláštnostmi pronajmout si, totiž s nižší hodnotou. Bylo konstatováno, že podobná transakce s konkrétní obchodní organizací s sebou nese mnohem větší výdaje, pokud jde o platby za využívanou oblast. Obec je ale v tomto ohledu loajálnější.

Taková benevolence ze strany úřadů je dána skutečností, že velká část místního rozpočtu je tvořena právě díky získávání výnosů na dodávky nebytových prostor... Vláda na regionální i místní úrovni se proto ze všech sil snaží podpořit rozvoj malého podnikání na vyšší úrovni.

Článek 215 občanského zákoníku Ruské federace vysvětluje, že obecním majetkem se rozumějí objekty nebytového nebo bytového typu náležející konkrétnímu subjektu. Ruská Federace na základě vlastnictví. Zejména jakákoli administrativně -územní jednotka země - město, město, vesnice a jakýkoli jiný subjekt, nebo spíše jeho orgán, může jednat jako vlastník a správce. Hlavní věc je, že místní samospráva se provádí na úrovni subjektu.

V tomto případě lze obecní majetek přiřadit jednotlivým podnikům a organizacím, které získají právo vlastnit a nakládat s objektem. Pokud se tak nestane, nemovitost je zahrnuta do obecní pokladny zakládajícího subjektu Ruské federace.

Informace o předmětech poskytovaných k pronájmu jsou obvykle zveřejňovány na specializovaných internetových stránkách, zejména na stránkách místních úřadů. Pokud takové informace z nějakého důvodu nejsou k dispozici, může kdokoli poslat žádost místní správě. Údaje by měly být poskytovány na vyžádání a bezplatně.

Kdo se může stát nájemcem

Nájemci obecního majetku jsou obvykle drobní podnikatelé. Ten se týká provádění podnikatelské činnosti v rámci malých podniků a firem, které nejsou sdruženími.

Středně velké podnikatelské subjekty jsou:

  • jednotliví podnikatelé (IE);
  • různé druhy družstva (spotřebitelská, průmyslová, zemědělská);
  • rolník a farmy;
  • partnerství nebo komunity ekonomického typu.

Ve většině případů je cílem potenciálních nájemců využití obecních prostor pro obchod, kancelář, sklad. Není zakázáno žádat o pronájem a běžný občan.

Smluvní podpora transakce

Poskytnutí prostoru k pronájmu je vždy doprovázeno uzavřením příslušné dohody. Vykořisťování obecní prostory není považováno za výjimku.

V právním smyslu nájemní smlouva stanoví skutečnost převodu majetku k dočasnému vyřazení třetí stranou (nájemcem). Obsah dokumentu nutně zahrnuje podmínky transakce, výši poplatku, načasování příspěvků a další body. Taková dohoda navíc získává skutečnou platnost až poté, co ji podepíší obě strany - vlastník nemovitosti a přímo nájemce.

A zde stojí za to identifikovat stávající typy nájemních smluv na obecní majetek. Přidělit:

  1. souhlas s možností následného nákupu prostor;
  2. smlouva o dlouhodobém pronájmu, pokud je dokument platný několik let;
  3. aktuální nájemní smlouva na dočasné užívání prostor;
  4. smlouva o bezúplatném užívání, pokud není poskytnuto nájemné, ale druhá strana se zavazuje předmět vrátit, s přihlédnutím k přípustnému opotřebení nebo za podmínek uvedených ve smlouvě;
  5. smlouva o správě majetku ve svěřenectví, z níž vyplývá převod jakýchkoli prostor na podnik na dobu neurčitou za podmínek nakládání s majetkem, s přihlédnutím k zájmům původního vlastníka (obce);
  6. smlouva o skladování a současném provozu majetku.

Přestože existuje mnoho možností nájemních smluv, obvykle se používá standardní smlouva. Je pravda, že orgány samosprávy konkrétního zakládajícího subjektu Ruské federace mají právo upravit a stanovit vlastní postup pro provádění takových transakcí. Jde hlavně o to, aby jednání správních orgánů neodporovalo legislativě.

Právní akt č. 135-FZ stanoví, že pokud není majetek přiřazen jako ekonomický majetek subjektu na úrovni místní správy, lze jej předat podnikateli pouze na základě hospodářské soutěže.

Podobný postup bude platit, pokud prostory vlastní:

  • obecní jednotný podnik;
  • autonomní státní instituce;
  • obecní úřad, podléhá provoznímu řízení.

Jedním slovem, ve většině případů je povoleno pronajmout obecní zařízení pouze po výběrovém řízení nebo aukci. První možnost předpokládá úplnou důvěrnost informací o konkurentech. Nabídka znamená veřejné podání přihlášky. To znamená, že zúčastněné strany si mohou předběžně prostudovat podmínky nabídek od jiných uchazečů a vytvořit výnosnější možnost.

Nabídkové řízení je stanoveno v Řádu FAS Rusko pod číslem 67. Zde je uveden také seznam předmětů vlastnictví, u nichž je nabídka považována za povinnou. Ustanovení řádu však lze doplnit předpisy vydanými na úrovni místních obcí. Obvykle jsou postup a související úpravy veřejně dostupné na webových stránkách správy osad.

Postup pronájmu na konkurenčním základě

Bez ohledu na to, která možnost je zvolena - nabídka nebo soutěž, je v první řadě orgánem svolána komise, která následně shromažďuje informace o účastnících, zkoumá přihlášky a identifikuje vítěze. Na druhé straně budou žadatelé muset vyjádřit svou touhu zúčastnit se aukce. Pro něj byste měli připravit písemnou žádost a shromáždit balíček dokumentace.

Typický seznam cenných papírů zahrnuje:

  1. základní dokumenty podniku, osvědčení o registraci právnické osoby;
  2. dokumenty potvrzující status občana zmocněného podepsat nájemní smlouvu, pokud firma vyhraje soutěž;
  3. bankovní údaje o uchazeči o pronájem prostor;
  4. účetní dokumentace odrážející informace o rozvaze podniku.

Je důležité pochopit, že pořadí postupu se může mírně lišit v závislosti na umístění objektu. V souladu s tím byste si nejprve měli ujasnit pravidla procesu v místní správě.

Vítězem výběrového řízení nebo aukce se stane účastník, který nastínil nejvýhodnější podmínky pro provedení transakční smlouvy. Jednoduše řečeno, prostory budou pronajaty uchazeči, který oznámil nejvyšší nájemné.

Je dovoleno pronajmout si bez výběrového řízení

Odstavec 17.1 právního aktu č. 135-FZ obsahuje vyčerpávající seznam možností, kdy je možné převést obecní majetek do nájmu bez předběžného nabídkového řízení.

Seznam obsahuje následující případy:

  1. Existují státní nebo obecní preference, které jsou platné na základě kapitoly 5 federálního zákona č. 135.
  2. Soutěž v rámci městské smlouvy již proběhla dříve. Doba nájmu by navíc neměla překročit dobu platnosti příslušné smlouvy.
  3. Subjekt je pronajat na dobu nepřesahující 30 dnů do šesti měsíců. Současně není dovoleno uzavřít druhou dohodu po uplynutí stanovené lhůty.
  4. Je vyžadováno prodloužení stávající dohody mezi obcí a podnikem.
  5. Právo pronajmout je poskytováno na základě mezinárodní smlouvy Ruské federace, aktů prezidenta Ruské federace, aktů vlády země, federálního legislativního aktu, kterým se stanoví jiný postup při nakládání s předmětem, jako stejně jako specializovaná soudní rozhodnutí.

Kromě toho lze bez výběrového řízení prostory pronajmout následujícím institucím a sdružením:

  • náboženské organizace;
  • odbory;
  • politické strany;
  • veřejné fondy;
  • právníci a notáři;
  • lékařské a vzdělávací instituce;
  • pošty, pošta.

A také dalším orgánům obecního nebo federálního významu, mimorozpočtovým fondům, centrální bance a lesním, pozemkovým a vodním fondům Ruské federace.

Oprávnění

V roce 2019 existují pro majitele malých podniků preference při pronájmu obecního majetku. Federální zákon č. 209 v článku 18 odhaluje podstatu těchto výsad. Především mohou úřady poskytnout prostory nebo jiný objekt k použití zdarma nebo na preferenční podmínky.

Místní vlády mohou nezávisle regulovat postup pro speciální leasingové programy, ale obvykle se upřednostňuje dodání předmětu podniku na dobu 5 let a více s možností následného odkoupení. Kromě toho by seznamy nemovitých předmětů podléhajících pronájmu za zvýhodněných podmínek měly být k dispozici všem. Byli například zveřejněni na internetu, v tištěných médiích, na informačních stojanech a oznámeni v televizi.

Zdanění

Další bod, který je třeba mít na paměti, je výpočet DPH za nájem. Předmětem je nájemní firma.

Daňová částka se vypočítá sečtením hodnoty nájmu pro každou nemovitost. Fakturu je nutné připravit do 5 dnů od data platby. Další povinností nájemce je předložit přiznání k DPH finančním úřadům do 20. dne měsíce následujícího po zdaňovacím období.

Pronájem obecního majetku není snadný postup, ale pro majitele malých podniků je tato možnost nejoptimálnější, protože náklady na užívání prostor v tomto případě budou o něco nižší než například při pronájmu objektu od komerčního subjektu. Kromě toho existuje řada preferencí a výhod pro podnikatele. A co je nejdůležitější, nezapomeňte, že jakýkoli typ nájemní smlouvy podléhá povinné fixaci v Rosreestru. Až po dokončení postupu nabude smlouva právní moci a objekt lze provozovat podle vlastního uvážení.

Hledáte informace o aukcích k pronájmu obecního majetku v Moskvě, protože jsou levné a spolehlivé? Je možné, že z toho či onoho důvodu máte potřebu podepsat nájemní smlouvu na bytové nebo nebytové prostory ve vlastnictví městských úřadů nebo dokonce státu. V tomto případě obecní nájem Prostory v Moskvě vám umožní pronajmout vhodný objekt.

GlavUpDK pod ruským ministerstvem zahraničních věcí vám zároveň nabízí informace o aukcích na pronájem federálního majetku - tj. ve vlastnictví státu Tajemství je, že nebytové nemovitosti ve vlastnictví státu prakticky nespadají do databází realitních kanceláří. Z tohoto důvodu mnozí jednoduše nevědí, že existuje možnost pronajmout si objekt za nižší cenu. Rovněž je třeba rozlišovat mezi pronájmem federálních nemovitostí a pronájmem nemovitostí získaným v průběhu aukce na pronájem obecních prostor.

Společnost GlavUpDK pod ministerstvem zahraničních věcí Ruska průběžně organizuje a provádí aukce pronájmu federálních nemovitostí, převedených do jejího vedení na základě práva ekonomického řízení. Pokud hledáte kancelářské prostory, určitě navštivte náš web, kde se můžete seznámit s nabídkami pronájmu a stát se účastníkem aukce - výhody podpisu nájemní smlouvy jsou zcela zřejmé, protože můžete uzavřít naprosto legální nájemní smlouva, která bude chránit vaše zájmy jako nájemce.

Pravidla aukce:

Aukce se koná v souladu s platnými právními předpisy, které ukládají FSUE vydat všechny prostory nabízené k pronájmu k aukci. Pokud je podána pouze jedna přihláška, aukce je prohlášena za neplatnou a smlouva je podepsána s tím, kdo podal jedinou žádost. potenciální nájemce za minimální (počáteční) nájemné. V případě, že se o jednu místnost přihlásí více účastníků, koná se aukce, během níž se nabídky mohou během aukce výrazně zvýšit.

Abyste se mohli stát účastníkem aukce za pronájem nemovitostí, musíte vyplnit žádost, kde budou uvedeny vaše údaje, a také přiložit dokumenty o složení a dokument potvrzující zaplacení zálohy. Před zahájením aukce má klient právo odmítnout účast a stáhnout podanou žádost.

Pokud se stanete vítězem aukce, pak musíte uzavřít nájemní smlouvu do 20 dnů ode dne aukce. V tomto případě bude vklad pro vítěze aukce vrácen nebo přijat proti splnění povinností podle této dohody.

Pokud ale smlouva z nějakého nebo jiného důvodu není podepsána vítězem ve stanoveném časovém rámci, pak mu nebude záloha vrácena.

Pokud máte nějaké dotazy ohledně pravidel aukce, můžete kontaktovat naše konzultanty telefonicky nebo prostřednictvím e-mailem uvedené na webových stránkách.

4) počáteční (minimální) smluvní cena (cena šarže) s uvedením, je -li to nutné, počáteční (minimální) smluvní cena (cena šarže) na jednotku plochy státního nebo obecního majetku, práva, na která se podle smlouvy převádějí, ve výši měsíční nebo roční platby za vlastnické právo nebo užívání uvedené nemovitosti, ve výši platby za právo uzavřít smlouvu o bezúplatném užívání uvedené nemovitosti, s výjimkou konání výběrového řízení na právo uzavřít nájemní smlouvu ve vztahu k dodávkám tepla, zásobování vodou a (nebo) sanitárním zařízením;

5) doba platnosti smlouvy;

6) čas, místo a postup pro podání zadávací dokumentace, elektronická adresa internetových stránek, na nichž je zadávací dokumentace umístěna, částka, postup a podmínky platby poplatku účtovaného za poskytnutí zadávací dokumentace, pokud takový poplatek je stanoven;

10) údaj, že pouze malé a střední podniky, které mají právo podporovat veřejné orgány a místní vlády v souladu s částmi 3 a 5 článku 14 federálního zákona „O rozvoji malých a středních podniků v Ruská federace může být účastníkem soutěže. “Nebo organizacemi, které tvoří infrastrukturu pro podporu malých a středních podniků, v případě výběrového řízení na majetek podle zákona č. 209-FZ.

32. Organizátor výběrového řízení má právo rozhodnout o změně oznámení o výběrovém řízení nejpozději pět dní před uplynutím lhůty pro podávání žádostí o účast v nabídkovém řízení. Do jednoho dne ode dne přijetí uvedeného rozhodnutí jsou tyto změny zveřejněny organizátorem soutěže nebo specializovanou organizací na oficiálních webových stránkách aukce. Současně by měla být prodloužena lhůta pro podávání žádostí o účast v nabídkovém řízení tak, aby ode dne zveřejnění změn na oznámení o nabídkovém řízení až do lhůty pro podávání žádostí byly ode dne zveřejnění na oficiálních webových stránkách aukce pro účast ve výběrovém řízení to bylo nejméně dvacet dní.

33. Organizátor výběrového řízení má právo odmítnout vypsání výběrového řízení nejpozději pět dní před termínem pro podávání žádostí o účast v nabídkovém řízení. Oznámení o odmítnutí provedení nabídky je zveřejněno na oficiálních webových stránkách aukce do jednoho dne ode dne rozhodnutí o odmítnutí provedení nabídky. Do dvou pracovních dnů ode dne přijetí uvedeného rozhodnutí otevře organizátor soutěže (není -li na obálce uvedena poštovní adresa (např. právnická osoba) nebo informace o místě bydliště (pro jednotlivce) uchazeče) obálky s žádostmi o účast v soutěži, otevírá se přístup k žádostem o účast v soutěži podaných formou elektronických dokumentů a zasílá příslušná oznámení všem uchazeči. Pokud existuje požadavek na zálohu, vrátí se organizátor soutěže uchazečům hotovost, složená jako záloha, do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o odmítnutí konat nabídku.

VII. Zadávací dokumentace

35. Zadávací dokumentace musí obsahovat požadavky na technický stav majetku státu nebo obce, na které jsou práva převedena na základě smlouvy, které musí tento majetek splňovat v době skončení platnosti smlouvy.

36. Zadávací dokumentace může obsahovat požadavky na objem, seznam, kvalitu a načasování prací, které mají být prováděny ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, jehož práva jsou podle smlouvy převedena, jakož i požadavky na kvalitu, Technické specifikace zboží (práce, služby), k jehož dodání (provedení, poskytnutí) dochází pomocí takového majetku, požadavků na popis dodaného zboží uchazeči, jeho funkčních charakteristik (vlastností spotřebitele) a také jeho kvantitativních a kvalitativních charakteristik , požadavky na popis provedených prací, poskytovaných služeb ze strany uchazečů, jejich kvantitativní a kvalitativní charakteristiky.

37. Není dovoleno být zahrnuto v zadávací dokumentaci (včetně ve formě požadavků na objem, seznam, kvalitu a načasování prací, které musí být provedeny ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, jehož práva jsou převedena na základě smlouva, jakož i požadavky na jakost, technické vlastnosti, zboží (práce, služby), k jejichž dodání (provedení, poskytnutí) dochází při užívání takového majetku) požadavky na uchazeče (včetně požadavků na kvalifikaci uchazeče (včetně pracovních zkušeností uchazeče), jakož i požadavky na jeho obchodní pověst, požadavky na účastníka soutěže výrobní zařízení, technologické vybavení, pracovní, finanční a další zdroje.

38. Při vypracovávání zadávací dokumentace je zakázáno zahrnout do jedné šarže technologicky a funkčně nesouvisející státní nebo obecní majetek, zejména zahrnutí do jedné položky státního nebo obecního majetku určeného pro dodávky energie, dodávky tepla, dodávky plynu, jakož i jako zásobování vodou a hygiena.

39. Období uvedené v zadávací dokumentaci, na které se uzavírají smlouvy týkající se majetku stanoveného zákonem

40. Zadávací dokumentace musí kromě informací a informací obsažených v oznámení o nabídkovém řízení obsahovat:

4) postup převodu práv k majetku vytvořený účastníkem výběrového řízení v rámci plnění smlouvy uzavřené na základě výběrového řízení a určený k dodání zboží (výkon práce, poskytování služeb) ), k jehož dodání (provedení, poskytnutí) dojde s použitím majetku, jehož práva jsou převedena na základě smlouvy, pokud vytvoření a převod takového majetku stanoví dohoda;

5) postup, místo, datum zahájení, datum a čas konce lhůty pro podávání žádostí o účast v soutěži. V tomto případě je datem zahájení lhůty pro podávání žádostí o účast v nabídkovém řízení den následující po dni, kdy bylo oznámení o nabídkovém řízení zveřejněno na oficiálních webových stránkách aukce. Datum a čas uzávěrky pro podávání žádostí o účast v soutěži je stanoven v souladu s článkem 62 těchto pravidel;

Informace o změnách:

10) kritéria pro hodnocení žádostí o účast v nabídce, stanovená v souladu s odstavci 77, 77.1 těchto pravidel;

12) požadavek na složení zálohy, výše vkladu, termín a postup pro složení vkladu, údaje o účtu pro převod vkladu v případě, že organizátor soutěže stanoví požadavek na nutnost zaplatit zálohu . Současně, pokud organizátor výběrového řízení stanovil požadavek na zálohu a žadatel podal žádost o účast v nabídkovém řízení v souladu s požadavky zadávací dokumentace, dohoda o složení zálohy mezi pořadatelem nabídka a žadatel se považují za písemně vyplněné. Stanovení požadavku na povinné uzavření smlouvy o záloze mezi organizátorem soutěže a žadatelem není povoleno;

13) výše jistoty za plnění smlouvy, časové období a postup pro její poskytnutí, pokud organizátor nabídky stanovil požadavek na zajištění plnění smlouvy. Výši jistoty za plnění smlouvy stanoví organizátor soutěže. Současně zákon stanoví požadavek zajistit plnění smlouvy při výběrovém řízení na majetek

14) lhůta, ve které musí být návrh dohody podepsán, což je nejméně deset dní ode dne zveřejnění aukce protokolu na hodnocení a porovnávání žádostí o účast v nabídkovém řízení nebo protokolu o posuzování žádostí na oficiálních webových stránkách aukce o účast v nabídce, pokud je nabídka prohlášena za neplatnou z důvodu podání jediné žádosti o účast v soutěži nebo uznání pouze jednoho uchazeče jako účastníka soutěže;

15) datum, čas, harmonogram prohlídky majetku, na která jsou práva převedena podle smlouvy. Kontrolu zajišťuje organizátor soutěže nebo specializovaná organizace bezplatně. Tato kontrola se provádí nejméně každých pět pracovních dnů ode dne umístění oznámení o výběrovém řízení na oficiální webové stránky aukce, nejpozději však dva pracovní dny před datem otevření obálek s žádostmi o účast v nabídce ;

16) údaj, že při uzavírání a plnění smlouvy není dovoleno měnit podmínky smlouvy uvedené v článku 98 těchto pravidel, a to dohodou stran a jednostranně;

Informace o změnách:

2) návrh ceny smlouvy, s výjimkou vypsání výběrového řízení na právo uzavřít nájemní smlouvu ve vztahu k dodávkám tepla, dodávkám vody a (nebo) zařízením na odstraňování odpadních vod;

3) návrhy podmínek plnění zakázky, což jsou kritéria pro hodnocení žádostí o účast ve výběrovém řízení. V případech stanovených v zadávací dokumentaci také kopie dokumentů potvrzujících shodu zboží (stavebních prací, služeb) se stanovenými požadavky, pokud jsou tyto požadavky stanoveny právními předpisy Ruské federace;

53. Není dovoleno požadovat po žadatelích něco jiného, ​​s výjimkou dokumentů a informací uvedených v částech „a“ - „c“, „e“ - „g“ pododstavce 1 pododstavce 2 až 4 odstavce 52 těchto pravidel. Není dovoleno požadovat, aby žadatel předložil originální dokumenty.

54. Po obdržení přihlášky k účasti v soutěži, podané ve formuláři elektronický dokument, musí organizátor soutěže nebo specializovaná organizace potvrdit její přijetí písemně nebo ve formě elektronického dokumentu do jednoho pracovního dne ode dne přijetí takové přihlášky.

57. Žadatelé, organizátor nabídky, komise pro výběrová řízení, specializovaná organizace jsou povinni zajistit důvěrnost informací obsažených v žádostech o účast v nabídce, dokud se neotevřou obálky s žádostmi o účast v nabídce a nezíská přístup k žádostem o účast v nabídce otevřeno ve formě elektronických dokumentů. Osoby, které uchovávají obálky s žádostmi o účast v nabídkovém řízení a žádostmi o účast v nabídce podanými ve formě elektronických dokumentů, nemají nárok na poškození těchto obálek a žádostí, dokud nebudou otevřeny v souladu s ustanoveními 61–69 těchto pravidel.

58. Žadatel má právo kdykoli změnit nebo stáhnout žádost o účast v nabídce, dokud nabídková komise neotevře obálky s žádostmi o účast v nabídce a neotevře přístup k žádostem o účast v nabídce podaných ve formuláři elektronických dokumentů. Pokud zadávací dokumentace stanovila požadavek na zálohu, je organizátor výběrového řízení povinen vrátit zálohu uchazeči, který stáhl žádost o účast v nabídkovém řízení, do pěti pracovních dnů ode dne obdržení oznámení o odstoupení přihlášky k účasti ve výběrovém řízení na organizátora výběrového řízení.

59. Každá obálka s žádostí o účast v nabídce a každá žádost o účast v nabídce podaná ve formě elektronického dokumentu, doručená v den uvedený v zadávací dokumentaci, je zaregistrována organizátorem nabídky nebo specializovaným organizace. Současně odmítnutí přijmout a zaregistrovat obálku s žádostí o účast v nabídkovém řízení, která neuvádí informace o žadateli, který takovou obálku předložil, jakož i požadavek na poskytnutí těchto informací, a to i ve formě dokumenty potvrzující pravomoci osoby, která předložila obálku s přihláškou k účasti v soutěži, provádět takové akce jménem žadatele, nejsou povoleny. Na žádost žadatele vystaví organizátor soutěže nebo specializovaná organizace účtenku na obálku s takovou žádostí s uvedením data a času jejího přijetí.

60. Pokud na konci lhůty pro podávání žádostí o účast v soutěži byla podána pouze jedna žádost o účast v soutěži nebo nebyly podány žádné žádosti o účast v soutěži, bude soutěž prohlášena za neplatnou. Pokud zadávací dokumentace stanoví dvě nebo více šarží, je nabídka prohlášena za neplatnou pouze pro ty šarže, pro které byla podána pouze jedna žádost nebo nebyla podána ani jedna žádost.

XI. Postup při otevírání obálek s žádostmi o účast v soutěži a otevírání přístupu k žádostem o účast v soutěži podaných formou elektronických dokumentů

61. Nabídková komise veřejně v den, čas a místo uvedené v oznámení o nabídkovém řízení otevírá obálky s žádostmi o účast v nabídce a otevírá přístup k žádostem o účast v nabídce podaných ve formě elektronických dokumentů. Otevírání obálek s žádostmi o účast v soutěži a otevírání přístupu k žádostem o účast v soutěži podaných formou elektronických dokumentů probíhá současně.

62. V den otevírání obálek s žádostmi o účast v nabídce, bezprostředně před otevíráním obálek s žádostmi o účast v nabídce nebo v případě nabídky na více částí, před otevřením obálek s žádostmi o účast v nabídce každé šarže, nejdříve však v době uvedené v oznámení o výběrovém řízení, je soutěžní komise povinna oznámit přítomným osobám při otevírání obálek s žádostmi o účast v nabídce o možnosti podávat žádosti o účast na nabídku, změnit nebo stáhnout podané žádosti o účast v nabídce před otevřením obálek s žádostmi o účast v nabídce.

63. Nabídková komise otevírá obálky s žádostmi o účast v nabídce, které obdržel organizátor nabídky nebo specializovaná organizace před otevřením obálek s žádostmi o účast v nabídce. Pokud se prokáže, že jeden uchazeč podal dvě nebo více žádostí o účast ve výběrovém řízení ve vztahu ke stejné šarži, za předpokladu, že žádosti podané dříve tímto uchazečem nebudou staženy, byly podány všechny žádosti o účast v nabídce takového uchazeče ve vztahu k této šarži nebude přezkoumána a vrácena tomuto žadateli.

65. Při otevírání obálek s přihláškami k účasti v nabídce se oznámí jméno (u právnické osoby), příjmení, jméno, patronymie a zapíše se do protokolu o otevírání obálek s přihláškami k účasti v nabídce a otevíráním přístupu k přihláškám pro účast v nabídce podané formou elektronických dokumentů (pro jednotlivce) a poštovní adresou každého uchazeče se otevírá obálka se žádostí o účast v nabídce nebo přístup k žádosti o účast v nabídce ve formě elektronického dokumentu je otevřena dostupnost informací a dokumentů stanovených v zadávací dokumentaci, podmínky smlouvy uvedené v takové žádosti a jsou kritériem pro hodnocení žádostí o účast v soutěži. Pokud je na konci lhůty pro podávání žádostí o účast v soutěži podána pouze jedna přihláška nebo není podána ani jedna přihláška, je do uvedeného protokolu zapsána informace o uznání soutěže za neplatnou.

67. Zápis o otevírání obálek s žádostmi o účast v nabídkovém řízení a otevírání přístupu k žádostem o účast v nabídkovém řízení podaných ve formě elektronických dokumentů uchovává soutěžní komise a podepisují je všichni členové komise přítomní bezprostředně za obálkami jsou otevřeny. Uvedený protokol je organizátorem soutěže nebo specializovanou organizací vyvěšen na oficiálním webu aukce během dne následujícího po dni jejího podpisu.

68. Výbor pro výběrová řízení je povinen pořídit zvukový nebo obrazový záznam otevírání obálek s žádostmi o účast v nabídkovém řízení. Každý žadatel přítomný při otevírání obálek s žádostmi o účast ve výběrovém řízení má právo provést zvukový a / nebo obrazový záznam otevírání obálek s žádostmi o účast ve výběrovém řízení.

69. Obálky s žádostmi o účast v nabídce doručenými po lhůtě pro podání žádostí o účast v nabídce se otevírají (pokud poštovní adresa (u právnické osoby) nebo informace o místě bydliště (u jednotlivce) na obálce není uveden žadatel), otevře se přístup k žádostem o účast v soutěži podaných ve formě elektronických dokumentů a ve stejný den se tyto obálky a takové žádosti vrátí žadatelům. Pokud by existoval požadavek na zaplacení zálohy, je organizátor výběrového řízení povinen vrátit zálohu uvedeným uchazečům do pěti pracovních dnů ode dne podpisu protokolu o otevření obálek s žádostmi o účast ve výběrovém řízení a otevřením přístupu k žádostem o účast v nabídce podaným formou elektronických dokumentů.

XII. Postup při posuzování žádostí o účast v soutěži

72. Na základě výsledků posuzování žádostí o účast v soutěži rozhodne soutěžní komise o přijetí uchazeče k účasti v soutěži a o uznání uchazeče jako účastníka soutěže nebo o odmítnutí přijetí uchazeče na účastnit se soutěže způsobem a na základě důvodů uvedených v odstavcích 24-26 těchto Pravidel, který je sepsán protokolem o posuzování žádostí o účast v soutěži. Zápis je uchován nabídkovou komisí a podepsán všemi členy nabídkové komise přítomnými na zasedání v den ukončení posuzování žádostí. Protokol musí obsahovat informace o uchazečích, rozhodnutí o přijetí uchazeče k účasti v nabídce a o jeho uznání jako účastníka výběrového řízení nebo o odmítnutí připustit uchazeče k účasti v nabídce s odůvodněním takového rozhodnutí a s uvedením ustanovení těchto Pravidel, která žadatel nedodržuje, ustanovení zadávací dokumentace, která neodpovídá jeho žádosti o účast v nabídce, ustanovení takové přihlášky, která nesplňují požadavky zadávací dokumentace . Uvedený protokol v den ukončení posuzování žádostí o účast v soutěži zveřejňuje organizátor soutěže nebo specializovaná organizace na oficiálních webových stránkách aukce. Žadatelům jsou zasílána oznámení o rozhodnutích přijatých komisí pro soutěž nejpozději den následující po dni podpisu uvedeného protokolu.

73. Pokud zadávací dokumentace stanovila požadavek na zálohu, je organizátor výběrového řízení povinen vrátit zálohu uchazeči, který se nesmí účastnit výběrového řízení, do pěti pracovních dnů ode dne podpisu zápisu o zvážení aplikací.

74. Je -li rozhodnuto o odmítnutí vstupu do soutěže všech uchazečů nebo o přijetí účasti v soutěži a uznání pouze jednoho uchazeče jako účastníka soutěže, je soutěž prohlášena za neplatnou. Pokud zadávací dokumentace stanoví dvě nebo více částí, je nabídka prohlášena za neplatnou pouze pro část, pro všechny uchazeče bylo učiněno rozhodnutí o odmítnutí přijetí k účasti nebo rozhodnutí o přijetí k účasti na něm a uznání jako účastníkem výběrového řízení byl proveden relativně pouze jeden uchazeč. V tomto případě je organizátor soutěže, pokud byl požadavek na vklad stanoven v zadávací dokumentaci, povinen vrátit vklad uchazečům, kteří podali žádosti o účast v nabídkovém řízení, do pěti pracovních dnů ode dne nabídka byla prohlášena za neplatnou, s výjimkou žadatele uznaného jako účastník nabídky.

XIII. Hodnocení a srovnání žádostí o účast v soutěži

75. Komise pro hospodářskou soutěž hodnotí a porovnává žádosti o účast v soutěži podané žadateli, uznanými účastníky soutěže. Termín pro vyhodnocování a porovnávání takových aplikací nesmí překročit deset dní ode dne podpisu protokolu pro posuzování žádostí.

77. Stanovit lepší podmínky realizace smlouvy navržené v žádostech o účast ve výběrovém řízení, vyhodnocení a srovnání těchto žádostí se provádí za cenu zakázky (s výjimkou poskytnutí státního nebo obecního majetku podnikatelskými inkubátory k pronájmu (podnájmu) malým a středním -velké podniky, dodávky tepla, vody a (nebo) kanalizace) a další kritéria uvedená v zadávací dokumentaci. V tomto případě mohou být kromě smluvní ceny kritéria pro hodnocení žádostí o účast v nabídce:

1) podmínky rekonstrukce (etapy rekonstrukce) předmětu smlouvy, pokud je taková rekonstrukce stanovena v zadávací dokumentaci, včetně období ode dne podpisu smlouvy do data vložení předmětu smlouvy do provoz s charakteristikami odpovídajícími technickým a ekonomickým ukazatelům stanoveným dohodou;

2) technické a ekonomické ukazatele předmětu smlouvy v době ukončení smlouvy;

3) objem výroby zboží (výkon práce, poskytování služeb) s využitím majetku, na který jsou práva převedena na základě smlouvy;

4) období ode dne podpisu smlouvy do dne, kdy bude výroba zboží (výkon práce, poskytování služeb) využívající majetek, na který jsou práva převedena podle smlouvy, prováděna ve stanovené výši smlouvou;

5) ceny za zboží (práce, služby) vyrobené (provedené, poskytnuté) s použitím majetku, jehož práva jsou převedena na základě smlouvy;

6) kvalitativní charakteristiky architektonických, funkčních a technologických, konstrukčních nebo inženýrských a technických řešení k zajištění rekonstrukce předmětu zakázky a kvalifikace uchazeče. Uvedené kritérium lze použít pouze tehdy, pokud podmínka smlouvy stanoví závazek uchazeče zpracovat projektovou dokumentaci pro rekonstrukci předmětu zakázky nebo závazek uchazeče v rámci smlouvy vytvořit majetek určené k dodání zboží, provedení práce, poskytování služeb, dodání, exekuci, k jejichž poskytnutí dochází s užíváním majetku, jehož práva přecházejí na základě dohody;

7) když podnikatelské inkubátory poskytují státní nebo obecní majetek k pronájmu (podnájmu) malým a středním podnikům, jakož i zásobování teplem, zásobování vodou a (nebo) zařízení na odstraňování odpadních vod, pouze následující kritéria pro hodnocení žádostí o účast v nabídka se používá souhrnně:

a) kvalita popisu výhod produktu nebo služby ve srovnání se stávajícími analogy (konkurenty);

b) kvalita zpracování marketingových, provozních a finančních strategií pro rozvoj malého podnikatelského subjektu;

c) předpokládané změny finančních výsledků a počtu pracovních míst drobného podnikatelského subjektu;

d) doba návratnosti projektu.

V tomto případě je koeficient zohledňující význam každého z těchto kritérií soutěže 0,25.

Informace o změnách:

106. Pořadatel aukce má právo rozhodnout o změně oznámení o aukci nejpozději pět dní před termínem pro podání přihlášek k účasti na aukci. Do jednoho dne ode dne tohoto rozhodnutí zveřejní tyto změny organizátor aukce, specializovaná organizace, na oficiálních webových stránkách aukce. Současně by měla být prodloužena lhůta pro podávání žádostí o účast v aukci tak, aby ode dne zveřejnění na oficiálních webových stránkách aukce byly provedeny změny oznámení o aukci až do lhůty pro podávání žádostí pro účast v aukci to bylo minimálně patnáct dní.

107. Pořadatel aukce má právo odmítnout konání aukce nejpozději pět dní # před termínem pro podání žádostí o účast v aukci. Oznámení o odmítnutí provedení aukce bude zveřejněno na oficiálních webových stránkách aukce do jednoho dne ode dne rozhodnutí o odmítnutí aukce provést. Do dvou pracovních dnů ode dne uvedeného rozhodnutí zašle organizátor aukce příslušná oznámení všem žadatelům. Pokud existuje požadavek na zaplacení zálohy, organizátor aukce vrátí vklad žadatelům do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o odmítnutí konání aukce.

XVII. Dokumentace aukce

108. Dokumentaci o aukci vypracovává organizátor aukce, specializovaná organizace a schvaluje ji organizátor aukce.

109. Dokumentace o aukci musí obsahovat požadavky na technický stav majetku státu nebo obce, na něž jsou práva převedena podle smlouvy, čemuž musí tento majetek v době skončení platnosti smlouvy vyhovovat.

110. Dokumentace o aukci může obsahovat požadavky na objem, seznam, kvalitu a načasování prací, které mají být provedeny ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, práva, na která se ze smlouvy převádějí, jakož i požadavky na kvalitu, technické vlastnosti zboží (díla, služby), k jehož dodání (provedení, poskytnutí) dochází s použitím takového majetku, požadavky na popis dodaného zboží účastníky aukce, jeho funkční vlastnosti (vlastnosti spotřebitele) a jeho kvantitativní a kvalitativní charakteristiky, požadavky na popis provedené práce, služby poskytované účastníky aukce, jejich kvantitativní a kvalitativní charakteristiky.

111. Není povoleno zahrnout do aukční dokumentace (včetně ve formě požadavků na objem, seznam, kvalitu a načasování prací, které musí být provedeny ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, jehož práva jsou převedena na základě dohoda, jakož i požadavky na jakost, technické vlastnosti zboží (díla, služby), k jehož dodání (provedení, poskytnutí) dochází při použití takového majetku) požadavky na účastníka aukce (včetně požadavků na kvalifikaci účastníka aukce, včetně pracovní zkušenosti účastníka aukce), jakož i požadavky na jeho obchodní pověst, požadavky na to, aby měl účastník aukce výrobní kapacity, technologické vybavení, pracovní, finanční a další zdroje.

112. Při vypracovávání aukční dokumentace je zakázáno zahrnout do jedné položky technologicky a funkčně nesouvisející státní nebo obecní majetek, zejména zahrnutí do jedné položky státního nebo obecního majetku určeného pro dodávky energie, dodávky tepla, dodávky plynu, jakož i jako zásobování vodou a hygiena.

113. Období uvedené v aukční dokumentaci, na kterou jsou uzavírány smlouvy týkající se majetku stanoveného zákonem č. 209-FZ, musí být nejméně pět let. Maximální doba pro poskytování státního nebo obecního majetku podnikatelskými inkubátory k pronájmu (podnájmu) malým a středním podnikům by neměla překročit tři roky.

114. Dokumentace o aukci musí kromě informací a informací obsažených v oznámení o aukci obsahovat:

1) v souladu s články 120 - 122 těchto pravidel požadavky na obsah, složení a formu žádosti o účast v aukci, včetně žádosti podané ve formě elektronického dokumentu a pokynů k jejímu vyplnění;

2) forma, podmínky a postup platby podle smlouvy;

3) postup pro revizi smluvní ceny (šarže) ve směru růstu, jakož i náznak, že cenu uzavřené smlouvy nemohou strany revidovat směrem dolů;

4) postup převodu práv k majetku vytvořený účastníkem aukce v rámci plnění smlouvy uzavřené v důsledku aukce a určené k dodání zboží (provedení práce, poskytnutí služby), dodání (exekuce) , jejichž poskytnutí) nastává s použitím majetku, jehož práva jsou převedena na základě smlouvy, pokud je vytvoření a převod takového majetku stanoveno smlouvou;

5) postup, místo, datum zahájení a datum a čas konce lhůty pro podávání žádostí o účast v aukci. V tomto případě je datem začátku lhůty pro podávání žádostí o účast v aukci den následující po dni umístění oznámení o aukci na oficiální webové stránky aukce. Datum a čas uplynutí lhůty pro podávání žádostí o účast v aukci jsou stanoveny v souladu s odstavcem 103 těchto pravidel;

7) postup a lhůta pro zpětvzetí žádostí o účast v aukci. V tomto případě je lhůta pro stažení přihlášek k účasti na aukci stanovena v souladu s článkem 128 těchto pravidel;

8) formy, postup, datum zahájení a ukončení poskytování účastníků aukce vysvětlením ustanovení aukční dokumentace v souladu s odstavcem 118 těchto pravidel;

9) částka zvýšení počáteční ceny smlouvy („krok aukce“);

10) místo, datum a čas zahájení posuzování žádostí o účast v aukci;

11) místo, datum a čas aukce;

12) požadavek na složení vkladu, výše vkladu, termín a postup pro provedení vkladu, údaje o účtu pro převod vkladu, pokud organizátor aukce stanoví požadavek na zaplacení zálohy. Současně, pokud organizátor aukce stanoví požadavek na složení vkladu a žadatel podal žádost o účast na aukci v souladu s požadavky dokumentace k aukci, dohoda o uložení mezi organizátor aukce a žadatel se považují za písemně vyplněné. Stanovení požadavku na povinné uzavření smlouvy o vkladu mezi organizátorem aukce a žadatelem není povoleno;

13) výše jistoty pro provedení smlouvy, časové období a postup pro její poskytnutí, pokud organizátor aukce stanovil požadavek na zajištění plnění smlouvy. Výši jistoty za provedení smlouvy stanoví organizátor aukce. Současně není stanoven požadavek na zajištění plnění smlouvy při konání aukce majetku podle zákona č. 209-FZ;

14) lhůta, ve které musí být návrh dohody podepsán, což je nejméně deset dní ode dne zveřejnění zápisu z aukce nebo zápisu o zvážení žádostí o účast v aukci na oficiálních webových stránkách aukce, pokud aukce je prohlášena za neplatnou z důvodu podání jediné žádosti o účast v aukci nebo uznání pouze jednoho zájemce jako účastníka aukce;

15) datum, čas, harmonogram prohlídky majetku, na která jsou práva převedena podle smlouvy. Kontrolu zajišťuje organizátor aukce nebo specializovaná organizace bezplatně. Taková kontrola se provádí nejméně každých pět pracovních dnů ode dne umístění oznámení o aukci na oficiální webové stránky aukce, nejpozději však dva pracovní dny před termínem pro podávání žádostí o účast v aukci;

16) údaj, že při uzavírání a plnění smlouvy není dovoleno měnit podmínky smlouvy uvedené v aukční dokumentaci, dohodou stran a jednostranně;

17) údaj, že podmínky aukce, postup a podmínky pro uzavření dohody s účastníkem aukce jsou podmínkami veřejné nabídky, a podání žádosti o účast v aukci je přijetím takové nabídky;

Informace o změnách:

Nařízením FAS Rusko ze dne 20. října 2011, N 732, byl bod 114 tohoto dodatku doplněn pododstavcem 18

18) kopie dokumentu potvrzujícího souhlas vlastníka nemovitosti (a v případě podnájemní smlouvy také pronajímatele) s udělením odpovídajících práv podle smlouvy, právo uzavřít, které je předmětem aukce;

Informace o změnách:

Nařízením FAS Rusko ze dne 20. října 2011, N 732, byl bod 114 tohoto dodatku doplněn pododstavcem 19

19) kopie dokumentu potvrzujícího souhlas vlastníka nemovitosti (pronajímatele) s poskytnutím osobou, s níž je smlouva uzavřena, odpovídající práva třetím stranám nebo údaj o tom, že převod odpovídajících práv na třetí strany nejsou povoleny.

115. K aukční dokumentaci musí být přiložen návrh dohody (v případě aukce na více částí návrh dohody pro každou část), který je nedílnou součástí aukční dokumentace.

116. Informace obsažené v aukční dokumentaci musí odpovídat informacím uvedeným v oznámení o aukci.

118. Upřesnění ustanovení aukční dokumentace se provádí v souladu s odstavci 47 - 48 těchto pravidel.

119. Pořadatel aukce má z vlastního podnětu nebo na žádost zúčastněné osoby právo rozhodnout o změně aukční dokumentace nejpozději pět dní před uplynutím lhůty pro podávání žádostí o účast na aukce. Změny předmětu aukce nejsou povoleny. Do jednoho dne ode dne přijetí uvedeného rozhodnutí tyto změny zveřejní organizátor aukce nebo specializovaná organizace v souladu s postupem stanoveným pro zveřejnění oznámení o aukci na oficiálních webových stránkách aukce. Do dvou pracovních dnů ode dne uvedeného rozhodnutí jsou takové změny zaslány doporučeně nebo ve formě elektronických dokumentů všem žadatelům, kterým byla poskytnuta aukční dokumentace. V takovém případě musí být lhůta pro podávání žádostí o účast v aukci prodloužena tak, že ode dne zveřejnění změn provedených v aukční dokumentaci na oficiálním aukčním webu až do lhůty pro podávání žádostí o účast na aukci aukce, to bylo nejméně patnáct dní.

b) výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob nebo notářsky ověřená kopie takového výpisu (pro právnické osoby) doručená nejdříve šest měsíců přede dnem zveřejnění na oficiálních webových stránkách aukce, výpis ze sjednoceného státu registr právnických osob, obdržený nejdříve šest měsíců před datem umístění na oficiální aukční web oznámení o aukci, výpis z jednotného státního registru jednotlivých podnikatelů nebo notářsky ověřená kopie takového výpisu (pro jednotlivé podnikatele), kopie dokladů totožnosti (pro jiné fyzické osoby), řádně ověřený ruský překlad dokumentů o státní registraci právnické osoby nebo fyzické osoby jako individuálního podnikatele v souladu s právními předpisy příslušného státu (pro zahraniční osoby), obdržené nejdříve šest měsíců před datem zveřejnění oznámení o aukci na oficiálních webových stránkách aukce;

c) dokument potvrzující oprávnění osoby jednat jménem žadatele - právnické osoby (kopie rozhodnutí o jmenování nebo volbě nebo nařízení o jmenování fyzické osoby do funkce, v souladu s níž fyzická osoba má právo jednat jménem žadatele bez plné moci (dále jen - manažer). Pokud jménem žadatele jedná jiná osoba, musí žádost o účast v soutěži obsahovat také plnou moc k jednání jménem žadatele, ověřeno pečetí žadatele (pokud existuje pečeť) a podepsané vedoucím žadatele (pro právnické osoby) nebo jím pověřené vedoucím osoby, nebo notářsky ověřená kopie takového plná moc Je -li zmocnění podepsáno osobou zmocněnou vedoucím žadatele, musí žádost o účast v aukci obsahovat také dokument potvrzující pravomoci takové osoby;

d) kopie základních dokumentů žadatele (pro právnické osoby);

e) rozhodnutí o schválení nebo uzavření hlavní transakce nebo kopie takového rozhodnutí, pokud požadavek na přítomnost takového rozhodnutí o uzavření významné transakce stanoví právní předpisy Ruské federace, základní dokumenty právnické osoby , a pokud je pro žadatele uzavření dohody, složení zálohy nebo zajištění plnění dohody velkým problémem;

f) prohlášení o neexistenci rozhodnutí o likvidaci žadatele - právnické osoby, o neexistenci rozhodnutí rozhodčího soudu o prohlášení žadatele - právnické osoby, fyzického podnikatele v úpadku a o zahájení konkursu řízení o neexistenci rozhodnutí o pozastavení činnosti žadatele způsobem předepsaným Kodexem Ruské federace o správních deliktech;

Informace o změnách:

Nařízením FAS Rusko ze dne 20. října 2011, N 732, odstavec 1 odst. 121 tohoto dodatku byl doplněn pododstavcem „g“

g) při pořádání aukce v souladu s rezolucí N 333 dokument obsahující informace o podílu Ruské federace, zřizujícího subjektu Ruské federace nebo obce na základním kapitálu právnické osoby (registr akcionářů nebo výpis z něj nebo ověřeno pečetí právnické osoby (pokud existuje pečeť) a dopisem podepsaným jeho nadřízeným);

2) návrhy podmínek výkonu práce, která musí být vykonávána ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku, jehož práva jsou podle smlouvy převedena, jakož i na kvalitu, kvantitativní a technické vlastnosti zboží (práce, služby) ), k jehož dodání (plnění, poskytnutí) dochází při používání takového majetku. V případech stanovených aukční dokumentací také kopie dokumentů potvrzujících shodu zboží (stavebních prací, služeb) se stanovenými požadavky, pokud tyto požadavky stanoví právní předpisy Ruské federace;

3) dokumenty nebo kopie dokumentů potvrzujících zaplacení zálohy, pokud aukční dokumentace obsahuje požadavek na vklad (platební příkaz potvrzující převod vkladu).

122. Není dovoleno požadovat po žadateli jinak, s výjimkou dokumentů a informací uvedených v odstavci 121 těchto pravidel.

123. Po obdržení žádosti o účast v aukci podané ve formě elektronického dokumentu musí organizátor aukce, specializovaná organizace písemně nebo ve formě elektronického dokumentu potvrdit její přijetí do jednoho pracovního dne ode dne přijetí takové žádosti.

124. Žadatel má právo podat pouze jednu žádost na každý předmět aukce (šarže).

125. Přijímání žádostí o účast v aukci bude ukončeno dnem posouzení žádostí o účast v aukci uvedeným v oznámení o aukci, bezprostředně před zahájením posuzování žádostí.

126. Každá žádost o účast v aukci, přijatá ve lhůtě uvedené v oznámení o aukci, je zaregistrována organizátorem aukce nebo specializovanou organizací. Pořadatel aukce nebo specializovaná organizace vydá na žádost žadatele potvrzení o přijetí takové žádosti s uvedením data a času jejího přijetí.

127. Žádosti doručené po skončení lhůty pro přijímání žádostí o účast v aukci nejsou brány v úvahu a jsou vráceny příslušným žadatelům stejný den. Pokud by existoval požadavek na zaplacení zálohy, je organizátor aukce povinen vrátit vklad uvedeným uchazečům do pěti pracovních dnů ode dne podpisu zápisu z aukce.

128. Žadatel má právo stáhnout žádost kdykoli před stanoveným datem a časem pro zahájení posuzování žádostí o účast v aukci. Pokud byl stanoven požadavek na zaplacení zálohy, je organizátor aukce povinen vrátit vklad uvedenému zájemci do pěti pracovních dnů ode dne obdržení oznámení o zpětvzetí žádosti o účast na aukci organizátorem aukce.

129. Pokud je na konci lhůty pro podávání žádostí o účast v aukci podána pouze jedna přihláška nebo není podána ani jedna přihláška, je aukce prohlášena za neplatnou. Pokud aukční dokumentace stanoví dvě nebo více částí, je aukce považována za neplatnou pouze pro ty části, pro které byla podána pouze jedna žádost nebo nebyla podána ani jedna žádost.

XIX. Postup při posuzování žádostí o účast v aukci

130. Aukční komise posuzuje žádosti o účast v aukci za splnění požadavků stanovených aukční dokumentací a žadatele o splnění požadavků stanovených v odstavci 18 těchto pravidel.

131. Lhůta pro posouzení žádostí o účast v aukci nesmí překročit deset dnů ode dne konce období pro podávání žádostí.

132. Je -li prokázáno, že jeden žadatel podal dvě nebo více žádostí o účast na aukci v souvislosti se stejnou šarží, za předpokladu, že žádosti podané dříve tímto žadatelem nebudou staženy, všechny žádosti o účast v aukci takového žadatel předložený v souvislosti s touto šarží nebude brán v úvahu a vrácen takovému žadateli.

133. Na základě výsledků posuzování žádostí o účast na aukci aukční komise rozhodne o přijetí k účasti na aukci žadatele a o uznání žadatele jako účastníka aukce nebo o odmítnutí připustit takového žadatele k účasti na aukci způsobem a na základě důvodů uvedených v odstavcích 24-26 těchto pravidel, který je sepsán v protokolu o posuzování žádostí o účast v aukci. Zápis je uchováván aukční komisí a podepsán všemi členy aukční komise přítomnými na zasedání v den ukončení posuzování přihlášek. Zápis musí obsahovat informace o uchazečích, rozhodnutí o přijetí žadatele k účasti na aukci a jeho uznání jako účastníka aukce nebo o odmítnutí přijetí účasti na aukci s odůvodněním takového rozhodnutí a uvedením ustanovení těchto Pravidel, která přihlašovatel nedodržuje, ustanovení aukční dokumentace, které jeho žádost o účast v aukci nevyhovuje, ustanovení takové přihlášky, která nesplňují požadavky aukční dokumentace. Uvedený protokol v den ukončení posuzování žádostí o účast v aukci zveřejňuje organizátor aukce nebo specializovaná organizace na oficiálních webových stránkách aukce. Žadatelé budou informováni o rozhodnutích přijatých aukční komisí nejpozději den následující po dni podpisu uvedeného protokolu. Pokud je na konci lhůty pro podávání přihlášek k účasti na aukci podána pouze jedna přihláška nebo není podána ani jedna přihláška, je do uvedeného protokolu zapsána informace o uznání aukce jako neplatné.

134. Pokud aukční dokumentace stanovila požadavek na zaplacení zálohy, je organizátor aukce povinen vrátit vklad žadateli, kterému nebylo umožněno zúčastnit se aukce, do pěti pracovních dnů ode dne podpisu zápisu o zvážení přihlášek .

135. Je -li rozhodnuto o odmítnutí vstupu do aukce všech žadatelů nebo o uznání pouze jednoho žadatele jako účastníka aukce, aukce bude prohlášena za neplatnou. Pokud aukční dokumentace stanoví dvě nebo více částí, je aukce považována za neplatnou pouze pro část, rozhodnutí o odmítnutí přijetí účasti, které bylo učiněno pro všechny žadatele, nebo rozhodnutí o přijetí k účasti na kterém a uznání jako účastníkem aukce byl proveden relativně pouze jeden žadatel.

XX. Postup při aukci

136. Aukce se mohou zúčastnit pouze žadatelé uznaní jako účastníci aukce. Organizátor aukce je povinen poskytnout účastníkům aukce možnost zúčastnit se aukce přímo nebo prostřednictvím jejich zástupců.

137. Aukci pořádá organizátor aukce za přítomnosti členů aukční komise a účastníků aukce (jejich zástupců).

138. Dražba se provádí zvýšením počáteční (minimální) smluvní ceny (šarže) uvedené v oznámení o aukci „aukčním krokem“.

139. „Aukční krok“ je stanoven na pět procent z počáteční (minimální) smluvní ceny (ceny šarže) uvedené v oznámení o aukci. Pokud ani po trojnásobném oznámení poslední nabídky smluvní ceny žádný z účastníků aukce neoznámil svůj záměr nabídnout vyšší smluvní cenu, je dražitel povinen snížit „aukční krok“ o 0,5 procenta z počáteční (minimální) smluvní cena (cena šarže), nejméně však 0,5 procenta z počáteční (minimální) smluvní ceny (šarže).

140. Dražitel je vybrán z řad členů aukční komise otevřeným hlasováním členů aukční komise většinou hlasů.

141. Aukce se koná v následujícím pořadí:

1) aukční komise bezprostředně před zahájením aukce registruje účastníky aukce (jejich zástupce), kteří na aukci přišli. V případě aukce několika šarží zaregistruje aukční komise před začátkem každé šarže účastníky aukce, kteří podali své žádosti o takovou část (jejich zástupci), kteří do aukce přišli. Při registraci jsou účastníkům aukce (jejich zástupcům) vydány očíslované karty (dále jen karty);

2) aukce začíná oznámením dražebníka o zahájení aukce (šarže), číslem šarže (v případě aukce na více šarží), předmětu smlouvy, počáteční (minimální) ceně smlouva (šarže), „aukční krok“, načež licitátor nabídne účastníkům aukce uvést vaše návrhy na cenu smlouvy;

3) účastník aukce poté, co dražitel oznámí počáteční (minimální) smluvní cenu (cenu šarže) a smluvní cenu zvýšenou v souladu s „aukčním krokem“ způsobem předepsaným v článku 139 těchto pravidel, zvedne kartu, pokud souhlasí s uzavřením smlouvy za oznámenou cenu;

4) dražitel oznámí číslo karty účastníka aukce, který kartu poprvé zvedl poté, co dražitel oznámil počáteční (minimální) smluvní cenu (cenu šarže) a smluvní cena se zvýšila v souladu s „aukčním krokem“, jakož i nová smluvní cena vzrostla v souladu s „krokem aukce“ způsobem předepsaným článkem 139 těchto pravidel a „krokem aukce“, podle kterého se cena zvyšuje;

(dále jen - současný držitel práv), má právo deklarovat své přání uzavřít dohodu za cenu dohody vyhlášené dražebníkem;

6) pokud současný nositel práv využil práva uvedeného v odst. 5 odst. 141 těchto pravidel, dražitel znovu vyzve účastníky aukce, aby oznámili své návrhy na smluvní cenu, načež, pokud takové návrhy byly učiněny, a poté třikrát oznámil smluvní cenu, žádný z účastníků aukce kartu nezvedl, současný držitel práv má právo deklarovat svou touhu znovu uzavřít smlouvu za smluvní cenu oznámenou dražitelem;

7) aukce se považuje za dokončenou, pokud poté, co dražitel třikrát oznámil poslední nabídku smluvní ceny nebo poté, co současný držitel práv vyjádřil přání uzavřít smlouvu za smluvní cenu oznámenou dražitelem, žádná z aukcí účastníci zvedli kartu. V tomto případě dražitel oznámí konec aukce (šarže), poslední a předposlední nabídky na cenu smlouvy, číslo karty a jméno vítěze aukce a účastníka aukce, který předposlední nabídku na cenu smlouvy učinil.

142. Vítězem aukce je osoba, která nabídla nejvyšší smluvní cenu, nebo současný držitel práv, pokud deklaroval své přání uzavřít smlouvu za nejvyšší smluvní cenu vyhlášenou dražebníkem. Při pořádání aukcí v souladu s usnesením č. 333 je vítězem ten, kdo nabídl nejvyšší smluvní cenu.

143. Při pořádání aukce organizátor aukce povinně provádí zvukový nebo obrazový záznam aukce a vede aukční protokol, který musí obsahovat informace o místě, datu a čase aukce, o účastnících aukce, o počáteční (minimální) ) smluvní cena (cena šarže), poslední a předposlední nabídky na smluvní cenu, jméno a umístění (u právnické osoby), příjmení, jméno, příjmení, místo bydliště (pro jednotlivce) vítěze aukce a účastníka který učinil předposlední návrh smluvní ceny. Zápis podepisují všichni členové aukční komise přítomní v den aukce. Protokol je sepsán ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno zůstává organizátorovi aukce. Pořadatel aukce do tří pracovních dnů ode dne podpisu protokolu předá vítězi aukce jednu kopii protokolu a návrhu smlouvy, která je sepsána zahrnutím ceny dohody navržené vítěz aukce v návrhu smlouvy přiložen k dokumentaci k aukci.

144. Protokol aukce je zveřejněn na oficiálních webových stránkách aukce organizátorem aukce nebo specializovanou organizací během dne následujícího po dni podpisu uvedeného protokolu.

145. Každý účastník aukce má právo pořídit zvukový a / nebo obrazový záznam aukce.

146. Po zaslání zápisu z aukce má každý účastník aukce právo zaslat organizátorovi aukce písemně, a to i ve formě elektronického dokumentu, žádost o upřesnění výsledků aukce. Pořadatel aukce do dvou pracovních dnů ode dne přijetí takové žádosti je povinen poskytnout takovému účastníkovi aukce příslušná vysvětlení písemně nebo formou elektronického dokumentu.

147. Pokud by existoval požadavek na zaplacení zálohy, je organizátor aukce povinen do pěti pracovních dnů ode dne podpisu zápisu z aukce vrátit vklad účastníkům aukce, kteří se aukce zúčastnili, ale neučinili. stát se výherci, s výjimkou účastníka aukce, který učinil předposlední nabídku ceny smlouvy. Kauce zaplacená účastníkem aukce, který učinil předposlední nabídku na smluvní cenu, bude tomuto účastníkovi aukce vrácena do pěti pracovních dnů ode dne podpisu smlouvy s vítězem aukce nebo s tímto účastníkem aukce. Je -li jeden účastník aukce vítězem aukce i účastníkem aukce, který učinil předposlední nabídku ceny smlouvy, pokud se uvedený účastník vyhne uzavření smlouvy jako vítěz aukce, záloha zaplacená tímto účastníkem není vrátil.

148. Pokud se aukce zúčastnil pouze jeden účastník, nebo pokud z důvodu nedostatku návrhů na smluvní cenu stanovující vyšší smluvní cenu, než byla původní (minimální) smluvní cena (cena šarže), „aukční krok“ se sníží v souladu s článkem 139 těchto pravidel na minimální velikost a po trojnásobném oznámení návrhu na počáteční (minimální) smluvní cenu (cena šarže) nebyl přijat ani jeden návrh na smluvní cenu, který by stanovil vyšší smluvní cena, aukce je prohlášena za neplatnou. Pokud aukční dokumentace stanoví dvě nebo více částí, rozhodnutí o prohlášení neplatnosti aukce se učiní pro každou část zvlášť.

149. Zápis sepsaný v průběhu aukce, přihlášky k účasti na aukci, aukční dokumentace, dodatky k aukční dokumentaci a vysvětlivky k aukční dokumentaci, jakož i zvukový nebo obrazový záznam z aukce uchovává organizátor aukce po dobu nejméně tří let.

XXI. Uzavření dohody na základě výsledků aukce

150. Uzavření smlouvy na základě výsledků aukce se provádí způsobem předepsaným ustanoveními 92 - 100 těchto pravidel.

XXII. Důsledky prohlášení neplatnosti aukce

151. Je -li aukce prohlášena za neplatnou z důvodu podání jediné žádosti o účast na aukci nebo uznání pouze jednoho žadatele jako účastníka aukce, u osoby, která podala jedinou žádost o účast na aukci, pokud uvedená přihláška splňuje požadavky a podmínky stanovené dokumentací k aukci, jakož i s osobou uznanou jako jediný účastník aukce, je organizátor aukce povinen uzavřít dohodu o podmínkách a za cenu stanovenou žádost o účast v aukci a aukční dokumentace, avšak za cenu, která není nižší než počáteční (minimální) cena smlouvy (šarže), uvedená v oznámení o aukci.

Pro malé a střední podniky je pronájem nemovitostí od odboru majetku města Moskvy jedním z nejlepších způsobů, jak ušetřit na nájmu a uvolnit peníze na řešení obchodních problémů. Účastí v aukci mohou podnikatelé získat prostory za nižší cenu, než je průměr na trhu, a následně nakupovat za výhodné podmínky... Experti Smart Choice vám řeknou, jak si pronajmout prostory poblíž města Moskva a zúčastnit se speciálních programů na podporu malých a středních podniků.

Podrobný návod, jak si pronajmout pokoj od města

  • Vyberte vhodný předmět... Jsou prezentovány na webových stránkách mos.ru. Věnujte pozornost klíčovým informacím o šarži: datum aukce, doba pronájmu, počáteční částka nájemného.
  • Prohlédněte si nemovitost... Žádost o kontrolu lze podat až několik dní před koncem přijímání žádostí o účast v aukci. Jak si pronajmout prostor v blízkosti města a mít jistotu, že vám objekt dokonale vyhovuje? Navštivte ho sami nebo svěřte vyšetření specialistovi. Důkladné prozkoumání, včetně kontroly stavu oprav, komunikací, posouzení dopravní dostupnosti, infrastruktury atd., Pomůže v budoucnu předejít problémům s provozem nemovitosti.
  • Zaregistrujte se na webu, který bude nabízet. Dnes jsou všechny vyráběny elektronicky. K registraci budete muset poskytnout základní dokumenty a digitální podpis, nainstalovat několik certifikátů a systém šifrování dat.
  • Sbírejte balíček dokumentů... Budete potřebovat výpis z Unified State Register of Legal Entities nebo USRIP (musí být doručen nejdříve 6 týdnů před zahájením aukce), kopie podkladových dokumentů, rozhodnutí o schválení transakce, dokument potvrzující pravomoci osoby, která žádost podává. Musíte také připojit prohlášení, ve kterém podnikatel potvrzuje: na společnost nebyl zahájen konkurzní nebo likvidační případ a její činnost nebyla pozastavena.
  • Zaplatit zálohu. Prostudujte si dokumentaci šarže, abyste zjistili, jak si pronajmout prostory od města a kolik potřebujete převést, abyste se mohli zúčastnit aukce. Záloha je zpravidla 5% z částky šarže.
  • V den aukce přejděte na aukční web a zúčastněte se aukce... Pravidla obchodování si můžete prostudovat na webových stránkách nebo v dokumentaci šarže. Pokud jste jediným účastníkem aukce, budete automaticky prohlášeni za vítěze.
  • Podepište zápis o výsledcích aukce. Zpravidla se zveřejňuje ve stejný den, kdy se aukce konala. Do 10–20 dnů po aukci musíte kontaktovat DGI a uzavřít smlouvu.
  • Zaplaťte počáteční částku a podepište smlouvu. Poté budete moci prostory využívat.

Poznámka: cena nájmu na rok, která je uvedena ve smlouvě, bude po 12 měsících revidována. Částka bude vynásobena indexem spotřebitelských cen (míra inflace). Při učení, jak získat pokoj k pronájmu od města, na to pamatujte: později bude pokoj stát více. Oddělení majetku města však nemá právo sazbu jednostranně měnit.

Jak si pronajmout pokoj poblíž města Moskva? Analýza dokumentace šarže

Nejlepší způsob, jak se naučit pronajmout prostor od města, je prostudovat dokumentaci šarže. Zde najdete všechny klíčové informace pro rozhodování a plánování akcí v aukci. Dokument uvádí:

  • podrobný popis nebytového objektu s uvedením čísla USRN, účelu, adresy, oblasti atd .;
  • doba platnosti smlouvy;
  • počáteční cena, od které sázky začínají;
  • vklad za účast v aukci;
  • částka, kterou bude muset vítěz aukce zaplatit, a načasování platby;
  • minimální aukční krok;
  • dokumenty pro účast;
  • data zahájení a ukončení přijímání žádostí, pořádání aukcí a dalších informací.

Také v dokumentaci k pozemku můžete studovat nájemní smlouvu (zvláštní pozornost věnujte právům a povinnostem nájemce), vzor žádosti o účast v aukci a plnou moc k zastupování zájmů třetí strany .

Důležité: Moskva má několik programů na pomoc podnikatelům. Například podpora majetku je poskytována malým podnikům, které pracují v oblasti zdravotní péče, sociální výživy, vzdělávání, spotřebitelských služeb atd. Chcete -li pochopit, zda vaše společnost může počítat s výhodami, obraťte se na specialisty Smart Choice: jsou důkladně obeznámeni s legislativou týkající se programů pomoci pro podnikatele a postarají se o správné papírování.

Úskalí při pronájmu obecního majetku

Než se naučíte, jak získat od města nemovitost k pronájmu a přihazovat, musíte se ujistit, že jste připraveni na aukci. Existuje několik komplikací:

  • Je nutné sledovat nové nabídky. Abyste nepřišli o ziskovou šarži, musíte pravidelně sledovat nabídky DGI. Kromě toho budete muset strávit čas prohlídkou nemovitosti.
  • Proces registrace na aukčním webu může trvat několik dní... Nejlepší je zaregistrovat se, než se rozhodnete pronajmout si konkrétní prostory od města Moskva, abyste měli jistotu, že budete mít čas stát se uchazečem před začátkem. Obzvláště důležité je začít s přípravou předem, pokud vaše společnost ještě nemá elektronický podpis. Abyste se nezabývali pravidly aukce a neztráceli čas samoregistrací, můžete využít pomoci právníků Smart Choice.
  • Vítěz musí v krátké době uzavřít smlouvu a hlavně provést platbu... Počáteční platba je zpravidla 25% z minimální částky smlouvy. Vzhledem k tomu, že aukce se neprovádějí za měsíční, ale za roční nájemné, částka se ukáže být významná. Podmínky jeho převodu na účet DGI jsou krátké - až 3 dny. Pokud výherce aukce nestihne vybrat požadovanou částku nebo zmešká termín pro uzavření smlouvy, budou výsledky aukce zrušeny a vklad nebude vítězi vrácen.

Jak si pronajmout komerční nemovitost poblíž městažádný problém?

Smart Choice nabízí služby podnikatelům, kteří chtějí získat městské nemovitosti za atraktivních podmínek. Poskytujeme širokou škálu služeb:

  • Výběr objektu podle požadavků zákazníka mezi návrhy DGI, sledování nových návrhů.
  • Kontrola nemovitosti, posouzení výhod nabídky, výpočet přibližné tržní hodnoty objektu.
  • Konzultace o možnosti účasti na vládních programech.
  • Registrace klienta na platformě pro obchodování.
  • Shromažďování balíku dokumentů, složení vkladu.
  • Vypracování strategie pro účast v aukci, výpočet maximální částky, která má smysl za prostory platit.
  • Účast na aukci vaším jménem.
  • Podpis protokolu, převod počáteční částky na účet DGI, podpis smlouvy.
  • Posouzení možnosti odkupu nemovitostí, předložení dokumentů na DGI.
  • Analýza smlouvy o koupi nemovitosti, nezávislé posouzení.
  • Soutěž o hodnotu nemovitosti u soudu.
  • Uzavření smlouvy o koupi pronajaté nemovitosti.

Smart Choice zaměstnává právníky s více než 5letou praxí, kteří opakovaně spolupracovali s DGI na různých problémech. Pomůžeme vám pronajmout prostor, který je ideální pro vaše podnikání v blízkosti města, s možností následného nákupu v Moskvě nebo Moskevské oblasti, přičemž zajistíme, aby podmínky byly co nejpříznivější.

Jakékoli podnikání je zaměřeno na vytváření zisku a prvním pravidlem vytváření zisku je minimalizace nákladů organizace. Pronájem a údržba nebytových prostor je často jedním z hlavních výdajů podniku a pro malé a střední podniky ve městě Moskva je výše nájemného někdy otázkou přežití. Pronájem nebytových prostor od města - Nejlepší způsob snížení nákladů v takových případech.

O pomoc odborníků advokátní kanceláře „Mosty“ při uzavírání nájemní smlouvy ze strany města je mezi malými a středními podniky velký zájem. Naši odborníci pomáhají porozumět všem podmínkám aukce a na žádost klienta poskytují právní podporu celého procesu. Výsledkem této společné činnosti je úspěšné podepsání nájemní smlouvy s vámi z moskevského majetkového oddělení.

Jaké jsou výhody pronájmu od města

Stalo se, že pronájem od města pro podnikatele je atraktivní i nedostupný. Nedostatek specializovaných právníků na zaměstnance, kteří by byli schopni porozumět všem složitostem, záměrná byrokratizace procesů, potíže se získáním přístupu k elektronickému obchodování - to vše jsou umělé překážky, které skrývají hlavní výhodu takového pronájmu - nízké ceny nájemného a cena předmětu. Rozdíl mezi komerčními a městskými cenami za pronájem prostor se někdy liší 4-5krát.

Ceny

Kromě nízkých nákladů má pronájem prostor v blízkosti města Moskva řadu dalších výhod:

  • možnost odkoupení prostor po 2 letech ( zvláštní podmínka, musí být uvedeno ve smlouvě);
  • stabilní nájemné po celou dobu trvání smlouvy (10 let), perspektiva dlouhodobého užívání prostor;
  • dlouhodobá smlouva se státem;
  • garantovaná výhoda s následným prodloužením smlouvy.

Jedinou nevýhodou pronájmu prostor od města je nemožnost jejich podnájmu. Tato nepříjemnost je však kompenzována možností postoupení práv k nájmu nemovitostí v souladu s občanským zákoníkem za výhodných podmínek.

Kdo si může pronajmout prostory od moskevského majetkového oddělení

Právní i fyzické osoby mohou s městem uzavřít nájemní smlouvy. Organizace jakékoli organizační a právní formy se účastní aukce na rovnocenném základě s jednotlivými podnikateli a občany. Rozdíl spočívá v balíčku dokumentů, které je třeba shromáždit a předložit k podání nabídek ve vybraných prostorách. Seznam pro jednotlivce je přirozeně mnohem menší než pro LLC.

Specialisté mostecké společnosti mají s přípravou zadávací dokumentace rozsáhlé zkušenosti. Vzhledem ke specifikům našich aktivit sledujeme všechny změny federální a městské legislativy v této oblasti. Naše pomoc při přípravě dokumentů pro účast v aukci nám umožňuje zkrátit čas o více než polovinu a eliminovat chyby, které mohou vést k odmítnutí. Kromě toho vám ukážeme, jak nejlépe předložit dokumenty, a v případě potřeby smlouvu znovu vystavíme z fyzické osoby na právnickou osobu.

Jak výhodně pronajmout nebytové prostory

Aby bylo možné ziskovým způsobem uzavřít nájemní smlouvu na moskevský městský objekt od odboru majetku města, je nutné úspěšně projít několika fázemi.

  1. Na oficiálních webových stránkách aukce vyberte prostory, které odpovídají účelu vašeho podnikání.
  2. Získejte povolení k jeho prohlídce a prostudování veškeré související zadávací dokumentace (pravidla aukce a podmínky nájemní smlouvy).
  3. Vydat EDS a s jeho pomocí získat akreditaci na platformě elektronického obchodování.
  4. Přihlaste se k účasti na aukci a zúčastněte se aukce pro vybrané prostory.
  5. Na konci aukce podepište všechny potřebné protokoly, nájemní smlouvu a akt o převzetí a převodu areálu.
  6. Zaregistrujte nájemní smlouvu u státních orgánů Rosreestr.
  7. Po uzavření smlouvy proveďte další nezbytné úkony (například vypočítat a v případě potřeby zaplatit DPH).

Po úspěšném dokončení všech těchto fází obdržíte nájemní smlouvu na státní nebo obecní majetek na dobu 10 let za velmi výhodných podmínek. Kromě toho můžete v případě potřeby vykoupit prostory z města Moskvy bez aukce a zvyšování sazeb, což je nepochybná výhoda.

Nuance účasti v aukcích na pronájem majetku státu

Abyste se mohli aukce zúčastnit, musíte provést vklad na speciální účet. Pokud nejste vítězem aukce, bude vám záloha vrácena do 10 dnů. V případě vašeho vítězství a následného odmítnutí uzavřít nájemní smlouvu zůstává vklad u organizátora aukce. Proto je důležité před rozhodnutím, zda se zúčastnit, přezkoumat nájemní smlouvu s městem.

Při podávání žádosti o aukci věnujte pozornost kategorii osob, se kterými lze následně uzavřít nájemní smlouvu, a informacím o účelu nebytových prostor. Tyto dvě podmínky výrazně ovlivňují počet uchazečů. Z praxe zaměstnanců advokátní kanceláře „Mosty“ jsou nejžádanějšími prostory „bezplatná schůzka“ v prvních patrech obytných budov ve městě.

Pokud z podnikání není ekonomický prospěch, má nájemce právo vypovědět nájemní smlouvu s moskevským majetkovým oddělením. Standardní podmínkou ukončení je výpověď pronajímatele nejméně 3 měsíce před předpokládaným koncem smlouvy. O přítomnosti sankcí za předčasné ukončení je lepší se informovat ještě před uzavřením nájmu.

DŮLEŽITÉ! Pokud o pronájem prostor v aukci soutěží pouze jeden účastník, je s ním uzavřena nájemní smlouva za původně uvedených podmínek.

Naše výhody

Žádná platba předem

Soulad se zákonem

Tým licencovaných profesionálů

Individuální přístup

Dostupné ceny

Proč potřebuji pomoc právníka?

Pokud se rozhodnete zúčastnit aukce na pronájem prostor v blízkosti města, musíte si vyžádat podporu profesionálních právníků specializujících se na pronájem nebytových prostor od Moskevského majetkového oddělení. Advokátní kancelář „Mosty“ nabízí komplexní podporu účasti v aukci a následného uzavření nájemní smlouvy. Chcete -li minimalizovat náklady, můžete použít určité služby společnosti, například ke studiu podmínek budoucí smlouvy nebo k přípravě potřebné dokumentace.

Díky spolupráci s naší společností můžete výrazně ušetřit čas na přípravu, sběr dokumentů a získání EDS. Kromě toho přeložíme budoucí nájemní smlouvu z právního jazyka do ruštiny, což vám umožní předem posoudit všechna rizika při jejím provádění a porozumět tomu, jak navrhované podmínky vyhovují vašemu podnikání.

Naši specialisté vydají státní registraci smlouvy o dlouhodobém pronájmu co nejdříve a zajistí, aby byly přísně a včas splněny všechny podmínky uvedené ve smlouvě majetkovým oddělením. Z Mostyho praxe je podání stížnosti na nečinnost zaměstnanců majetkového oddělení někdy jediným účinným způsobem, jak urychlit proces uzavření lukrativního pronájmu po vítězství v aukci.