Iznajmite stan što trebate pitati. Kako ispravno iznajmiti stan kako se ne biste prevarili? Prodaja iznajmljenog stana s lažnim dokumentima

Stambeno pitanje među ruskim građanima to je posebno akutno. Nekretnine su skupe. Nisu svi u mogućnosti kupiti stan čak ni uz hipoteku. Alternativa je iznajmljivanje nekretnina za dnevni ili dugoročni najam. Međutim, svi vlasnici prostora i organizacija koji djeluju kao posrednici ne ispunjavaju svoje obveze u dobroj vjeri.

Razumijevanje kako iznajmiti stan kako se ne biste prevarili, osoba mora uzeti u obzir cijeli popis različitih čimbenika. Stručnjaci savjetuju da se ispitaju vrste prijevara. To će pomoći osobi da unaprijed sazna da je za nju planiran nepošten čin. Zatim se morate upoznati s kompetentnom shemom za iznajmljivanje stambenog prostora. Posebno kako bismo stanarima pomogli u sprječavanju kršenja njihovih prava, pripremili smo popis savjeta kako izbjeći prijevaru prilikom sastavljanja ugovora o najmu. Dalje ćemo govoriti o tome koje vrste prijevara postoje, kako ispravno pretraživati agenciju za nekretnine i što učiniti kako bismo sami ispravno iznajmili sobu.

Suočeni s potrebom iznajmljivanja kuće na dan ili dugoročno, ljudi obično traže oglase na Avitu ili se obraćaju agenciji za nekretnine. Stručnjaci savjetuju korištenje usluga samo pouzdanih organizacija. U idealnom slučaju, trebali biste se voditi savjetima prijatelja.

Sastavivši ugovor s klijentom, predstavnik organizacije obično izvodi sljedeće radnje:

Pronalazi stan koji zadovoljava zahtjeve klijenta.
Usklađuje s vlasnikom prostora vrijeme i datum pregleda stambenog prostora, kao i druge nijanse.
Obilazi stan s klijentom.
Vodi sve pregovore ako su stranke odlučile zaključiti ugovor o najmu.
Provjerava dokumente koje je dao vlasnik stana, potvrđujući vlasništvo.
Sklapa sam ugovor o zakupu i priprema akt primitka i prijenosa nekretnine.

Usluge djelatnika agencije su plaćene. Građanin će stručnjaku morati platiti 100% najamnine.

S kakvim se lažnim aktivnostima možete suočiti prilikom iznajmljivanja kuće?

Smišljajući kako pravilno unajmiti stan na duže vrijeme, osoba bi trebala uzeti u obzir činjenicu da se u procesu izvršavanja radnje može naići na prijevaru. Dakle, fotografija sobe možda ne odgovara stvarnosti. Ako se dobro renovirani stan nudi po niskim cijenama, to bi trebalo biti alarmantno.

Fotografije koje prikazuju elitni interijer, ali se istovremeno stan iznajmljuje po cijeni nižoj od tržišnih, obično se preuzimaju s interneta. Nakon što je vidio takav oglas, osoba bi trebala shvatiti da je naišla na prevarante. Prilikom sastanka s klijentom, stanodavac može reći da je stan već iznajmljen. Alternativno, građaninu se mogu ponuditi druge nekretnine čija je kvaliteta znatno niža.

Međutim, gore navedeno pravilo nije uvijek ispunjeno. Zaista ne odustati povoljna ponuda zbog sumnji stručnjaci savjetuju da saznaju odakle su slike snimljene. Da biste to učinili, možete koristiti uslugu Google slike.

Stan se može iznajmiti više puta. Treba imati na umu da se osobe koje iznajmljuju prostorije ne mogu preseliti drugim ljudima i od njih uzeti stanarinu. Prilikom sklapanja ugovora s vlasnikom prostora, obavezno ga zamolite da dostavi dokumente koji potvrđuju postojanje vlasništva. Za pregled će se naplatiti naknada. Treba imati na umu da nitko nema pravo zahtijevati pružanje Novac samo da bi klijent mogao vidjeti prostorije.

Stan ne postoji. Stručnjaci savjetuju da pažljivo provjere podatke sadržane u ugovoru, čak i ako se realtor bavi njegovim izvršenjem. Postoje slučajevi kada adresa navedena u ugovoru ne postoji. U isto vrijeme, klijent je prisiljen platiti stanarinu, a da nikada ne dobije mjesto za život.

Takve radnje su nezakonite. U takvoj situaciji osoba ima pravo jednostrano raskinuti ugovor. Ako potvrda o prihvaćanju nije sastavljena, osoba ne mora brinuti o plaćanju stana.

Lažni nekretnine koji su sklopili ugovor s građaninom mogu uzeti naknadu, a zatim mu jednostavno dostaviti nekoliko brojeva najmodavca, bez namjere da sami prate transakciju. Građanin koji je potpisao ugovor pozvan je da kupi korisničku bazu. Metoda prijevare prilično je nova, pa se rizik povećava. Sastoji se iz činjenice da se osobi koja želi iznajmiti stan nudi ponuda baze podataka vlasnika prostora. Pristup je omogućen putem interneta.

Nekretnine obično tvrde da će se ažurirati svakodnevno. Međutim, nakon što se pristojba plati, klijent će vidjeti samo web mjesto sa zastarjelim podacima. Klijent se može pokušati zaštititi od beskrupuloznih posrednika u prometu. Da biste to učinili, najprije morate proučiti recenzije odabrane agencije. Radnje se mogu izvesti putem Interneta. Ako se organizacija već dugo bavi nekom vrstom prijevare, podaci o njima najvjerojatnije će biti sadržani u prostranstvima svjetske mreže.

Iznajmljivanje apartmana za samoposluživanje

Ako osoba želi sama iznajmiti sobu, mora unaprijed shvatiti što trebate znati prilikom iznajmljivanja stana od vlasnika. Prije svega, morate pažljivo proučiti najavu. Tada ćete morati samostalno posjetiti sve prostorije koje vam se sviđaju. Način će uštedjeti na plaćanju usluga nekretnine. No, potrebno je unaprijed saznati s čime je povezan niz zamki.

Kako provjeriti stan prije potpisivanja ugovora?

Prije nego što iznajmite sobu, morate se uvjeriti da je zakonski čista.

Da biste to učinili, od vlasnika prostora morate zatražiti sljedeće dokumente:

putovnica;
potvrda o postojanju vlasništva;
papiri na temelju kojih je pravo vlasništva preneseno na vlasnika prostora (na primjer, kupoprodajni ugovor).

Ako se zakup prostora vrši preko predstavnika vlasnika, uz standardni popis papira, mora se priložiti i punomoć. Ovjereno je kod javnog bilježnika. Osim toga, morate se pobrinuti da nema računa za komunalne usluge. Da biste to učinili, morate provjeriti svoje uplatnice. Radnje se moraju poduzeti prije sklapanja ugovora.

Pristanak drugih vlasnika stanova

Ako su prostori u vlasništvu više građana odjednom, svi oni moraju pristati na iznajmljivanje stana. Pravilo se odnosi i na maloljetne osobe ako već imaju 14 godina.

Zakup također mora sadržavati potpise svih vlasnika prostora i njihovih predstavnika.

Ako se soba iznajmljuje u zajedničkom stanu, svi susjedi moraju pristati izvršiti radnju. Najmodavac je dužan pobrinuti se za izradu odgovarajuće dokumentacije. Na njegovim je ramenima da građanima pripremi i dostavi dokument koji regulira pravila korištenja stana. Ugovor odražava koja je soba dodijeljena određenom vlasniku. Sve će to omogućiti najmoprimcu da izbjegne moguće sukobe.

Ugovor o zakupu stana: kako ga ispravno sastaviti?

Da biste razumjeli što tražite pri iznajmljivanju stana, prije svega morate ispravno sastaviti ugovor. Mora biti pravno ispravno. Sve značajke interakcije između najmodavca i najmoprimca ovise o položaju dokumenta. Da bi dokument bio priznat kao valjan, mora sadržavati niz obveznih podataka.

U dokumentu je potrebno registrirati:

uvjeti za sklapanje ugovora;
iznos mjesečne najamnine za stan;
razdoblje na koje se stan iznajmljuje;
uvjete pod kojima se stambena plaćanja mogu revidirati;
osobe koje mogu živjeti u stanu sa najmoprimcem;
uvjeti raskida ugovora;
uvjete za provođenje pregleda od strane vlasnika iznajmljenog prostora.

Ugovor mora sadržavati datum izvršenja. Sudionici u transakciji potpisuju gotov papir.

Ne postoji standardni obrazac ugovora. Sastavlja se pojedinačno u svakom konkretnom slučaju.

Kako bi olakšale sklapanje sporazuma, stranke u transakciji mogu upotrijebiti gotov obrazac dokumenta. Preporuča se ispuniti rad na temelju uzorka.

Inventar

Kao dodatak ugovoru o najmu stana u Moskvi ili drugom gradu, trebao bi biti popis imovine. Dokument bilježi sve stvari koje se građanima prenose na privremenu uporabu.

Najmodavac ima pravo u popisu unijeti sljedeću nekretninu:

Kućanski aparati;
namještaj;
kuhinjski pribor;
posteljina;
tepisi;
druge stvari koje se daju stanarima.

Ako su gore navedene stvari oštećene ili izgubljene, građanin koji iznajmljuje stan morat će vratiti svoju vrijednost. Ako se to dogodi nekretnini koja nije navedena u popisu, vlasnik stana nema pravo podnijeti zahtjev prema građaninu.

Kako ispravno iznajmiti stan?

Kako biste se što više zaštitili od moguće prijevare, morate pravilno iznajmiti prostor. Imperativ je provjeriti ima li vlasnik pravo iznajmljivanja stanova. Zatim se morate upoznati s dokumentima za stan. Morate sami saznati gdje možete pronaći vlasnika u slučaju nepredviđenih okolnosti. Obavezno zapišite njegov telefonski broj.

Ako u stanu nema interneta, a građanin ga želi spojiti, neophodno je pregovarati o uvjetima u skladu s kojima će se radnja provesti.

Prilikom pregleda stana morate obratiti pozornost na stanje vodovodnih i električnih instalacija. Morate se pobrinuti da utikači ne budu isključeni kad su uređaji uključeni. Osim toga, morate se pobrinuti da u stanu nema insekata. Ako osoba pronađe bilo kakav problem, ali mu se stambeni prostor sviđa, potrebno je odmah razjasniti na čiji trošak će se otkloniti postojeći kvarovi. Građanin se ne bi trebao bojati postavljati pitanja i tražiti informacije od interesa. To će vam omogućiti siguran najam stana i izbjeći većinu zamki.

Većina ljudi ne može priuštiti kupnju stana, pa moraju iznajmiti kuću. Najčešće takvi ljudi dugo pokušavaju pronaći prihvatljiv stan. No, postoje slučajevi kada su vlasnik ili posrednički posrednik beskrupulozni stanodavci. Stoga se postavlja pitanje - kako ispravno iznajmiti stan, kako se ne biste prevarili?

Traženje stana putem posrednika - nekretnine

Mnogi od onih koji dugo traže stan pokušavaju pronaći odgovarajući stan za sebe putem agencije za nekretnine. Takvi se ljudi najčešće savjetuju da se obrate tvrtkama koje su dugo na tržištu nekretnina i imaju pozitivan ugled.

Prema normama ispravno sklopljenog ugovora, tvrtka za nekretnine preuzima sljedeće obveze:

traženje nekretnine koja odgovara svim zahtjevima kupca;
dogovaranjem s vlasnikom stana koji vam se sviđa datum i vrijeme pregleda stambenih prostorija i drugih kontroverznih točaka;
organizira zajednički posjet s kupcem odabranom stanu;
vodi potrebne pregovore u slučaju da je kupac zadovoljan odabranim stanom, a vlasnik - najmoprimac;
provjerava dokumente za stan koji potvrđuju pravo na iznajmljivanje stanova i nepostojanje zapreka za to;
zaključuje ugovor o zakupu stambenog prostora i sastavlja akt o prihvatu i prijenosu navedenog stana.

Za svoje usluge agencije uzimaju plaćanje u iznosu od sto posto mjesečne najamnine.

Vrste stambenih prijevara

Jedna od najčešćih vrsta prijevara kod najma je zamjena fotografije stana. Ako se stanovi, koji imaju dobre popravke i skupu opremu, iznajmljuju po niskim cijenama, s takvim ponudama treba postupati oprezno.

Prevaranti najčešće fotografiraju elitne stanove s interneta. Takvi prevaranti često, prije nego što se prikažu, izjavljuju da je ovaj stan upravo iznajmljen, ali vlasnik ima drugi, nešto lošiji u smislu popravaka i unutarnjih predmeta.

Na fotografiji možete provjeriti lokaciju pomoću usluge "Slike" na Googleu.

Druga najpopularnija vrsta prijevare je iznajmljivanje stana nekoliko stanara. Uz rijetke iznimke, zakup stana ne dopušta podzakup. Ovo se pravilo često krši ako ga prevaranti koji su unajmili stan ponovno iznajme. Kako bi se izbjegli takvi problemi, potrebno je od osobe koja iznajmljuje stan zahtijevati dokumente koji potvrđuju njegovo vlasništvo.

Također, često možete pronaći slučajeve kada vlasnici uzimaju novac za pregled stana. Morate biti svjesni da ova usluga nije i ne može se platiti po definiciji.

Ako vlasnik traži novac za razgled, onda je ili prevarant ili vlasnik koji ne namjerava iznajmljivati ovo stanovanje.

Sljedeća vrsta prijevarne aktivnosti je iznajmljivanje stana na nepostojećoj adresi. Često na takav trik nasjedaju ne samo budući zakupci, već i nekretnine. Stoga je potrebno pažljivo provjeriti sve podatke vezane uz mjesto stanovanja.

Ako se pogreška ne uoči u dokumentima, usluge nekretnine već će plaćati stanar, a on neće imati stan. Čak i ako stanar primijeti grešku nakon plaćanja, on može raskinuti ugovor s posrednikom nekretnina ili podnijeti tužbu protiv agencije za naknadu materijalne štete nanesene kupcu.

Druga vrsta prijevare (već od strane nekretnina) je nakon primitka plaćanja klijentu pružiti ne potpunu podršku u procesu najma, već samo telefonske brojeve potencijalnih vlasnika.

Ili nekretnine mogu ponuditi plaćanje novca za svakodnevno ažuriranje baze podataka o iznajmljenim stanovima. Naravno, takva se baza podataka ne ažurira. Sadrži samo stare ne iznajmljene stanove ili već iznajmljene prostore.

Sami tražite stan

Kad sami tražite stan, postoji mnogo više rizika, no ako ispravno pristupite problemu, mnogi se rizici mogu ukloniti. Prije nego što odaberete stan koji vam se sviđa, trebali biste pažljivo pročitati sve oglase koji vas zanimaju, proučiti fotografije i opis. Također ćete morati potrošiti vrijeme na obilazak svih stanova koji vam se sviđaju.

Prilikom posjete stanu morate odmah zatražiti od vlasnika sve potrebne dokumente:

putovnica;
dokumenti koji potvrđuju prijenos prava na stan na vlasnika (ugovor o darovanju ili kupoprodaji, potvrda o nasljedstvu itd.);
potvrda o vlasništvu nad stanom.

Ako se odnos najma ostvaruje preko predstavnika vlasnika, morate ovjeriti i njegovu punomoć (ovjerenu kopiju) i putovnicu.

Nakon što provjerite sve papire, morate se uvjeriti da nema dugova po računima za komunalne usluge pregledavanjem računa za stan. Sve ove radnje najbolje je izvršiti neposredno prije pregleda nekretnine. Inače, ako se stanu potencijalni stanar jako sviđa, možda nećete primijetiti ako nešto u papirima nije u redu.

Sljedeća stvar koju treba provjeriti je prisutnost drugih vlasnika i njihov pisani pristanak na sklapanje najma. Ako je jedan od vlasnika dijete starije od trinaest godina, uzima se u obzir i njegovo mišljenje.

Ako se prostor iznajmljuje u stanu komunalnog tipa, suglasnost moraju dati svi susjedi koji tamo žive.

Sastavljanje ugovora o zakupu

Najbolji način da se izbjegnu konfliktne situacije je sklapanje pravno nadležnog ugovora. Za to je potrebno da su u dokumentu navedene sljedeće točke:

Bitni uvjeti za potpisivanje ugovora.
Trajanje stambenog najma.
Iznos mjesečnih zakupnina i njihova učestalost.
Razlozi za reviziju plaćanja za stan (povećanje tarifa, izvođenje popravaka od strane vlasnika itd.).
Naznaka osobe koja plaća komunalne račune.
Popis osoba koje žive sa najmoprimcem.
Uvjeti jednostranog raskida najma.
Uvjeti, učestalost i postupak provođenja kontrolnih provjera stanja stana od strane vlasnika.
Zahtjev sa popisom cjelokupne imovine u stanu.
Akt o prihvaćanju i prijenosu stambenog prostora, koji ukazuje na stanje vodovoda, namještaja i druge imovine koja se nalazi u stanu.
Uvjeti za financijsku nadoknadu od strane najmoprimca u slučaju gubitka, oštećenja ili uništenja imovine navedene u popisu.

Budući da u većini slučajeva vlasnici sami plaćaju režije, najbolje je u ugovoru posebno propisati postupak plaćanja telefona i interneta. To će zaštititi obje strane od konfliktnih situacija ako stanar upućuje pozive u druge gradove ili zemlje sa fiksnog telefona i premašuje prometna ograničenja za korištenje interneta.

Ako stanar želi popraviti stan ili instalirati kabelsku TV / Internet, o tome se mora unaprijed razgovarati s vlasnikom.

Poštujete li sve zahtjeve zakona i pažljivo proučite i sastavite potrebne dokumente, možete svesti na minimum moguće rizike povezane s iznajmljivanjem stanova.

Potreba za iznajmljivanjem kuće povezana je s određenim rizicima. Mnogi se odlučuju pronaći lijep stan i iznajmiti ga na duže vrijeme. Kako to učiniti ispravno i ne zavarati se, reći ćemo vam u ovom članku?

Korisni savjeti koji će vam pomoći da vas prevaranti ne uhvate

Kako ne biste postali žrtvom prevaranata, važno je slijediti 4 jednostavna pravila:

Ako tražite preko agencije, onda riješite sva pitanja u stanu koji želite iznajmiti.
Samo dokumentirajte odnos. Nikada nemojte prenositi novac za iznajmljivanje stanova bez sastavljanja i potpisivanja ugovora.
Ne prenosite zalog prije sklapanja ugovora. Sve avansne uplate i predujmovi ne smiju se usmeno prenositi na zakupca. Sastavite ugovor, prijenosni list, tek onda prenesite novac i uzmite ključeve (provjerite odgovaraju li bravi).
Prije potpisivanja najma, provjerite dokumente za stan, provjeravajući s putovnicom vlasnika.
Ne petljajte se sa sumnjivim nekretninama. Lažne sheme često koriste mali uredi, čiji predstavnici izgledaju poput dobrodušnih prostaka.

Koje su vrste prijevara?

Na području prometa nekretnina postoje specifični trikovi, kako od strane nekretnina, tako i od samih vlasnika. Među najpopularnijim su sljedeći:

Informacijska agencija

Rade po dobro koordiniranoj shemi, skupini ljudi s izvrsnim psihološkim vještinama.

Namamljivanje stanara.

Prevaranti se oglašavaju po vrlo niskoj cijeni i traže od klijenta da dođe u ured radi sklapanja ugovora. Nakon toga obećavaju pružiti ili kontakte vlasnika, ili poslati SMS poruke s opcijama apartmana.

Na primjer, u vašem gradu iznajmljivanje jednosobnog stana košta u prosjeku 15 tisuća rubalja mjesečno, a izlažu ga za 9 tisuća rubalja uz vrlo dobar popravak. Naravno, takav oglas privlači i nazovete broj. U pravilu vam se javi simpatična djevojka i kaže da zaista postoji takav stan, sve je u redu, dođite u ured.

Takve tvrtke, pod bilo kojim izgovorom, pokušavaju vas namamiti u ured, dođite:

vlasnik će biti u uredu, razgovarat ćete s njim, ako mu sve odgovara, onda otiđite u stan i iznajmite ga;
u uredu smo potpisali ugovor s vlasnikom, zastupamo njegove interese i osiguravamo kontakte vlasnika itd.

Zapamtiti! Njihov glavni cilj je namamiti vas., a onda će već na licu mjesta nuditi, nagovarati, varati, pa da potpišete ugovor i uplatite novac unaprijed, a zatim će vam dati broj telefona i otići u stan.

2. Na prijevaru su prisiljeni potpisati ugovor i platiti unaprijed.

Opcija obmane broj 1. Nagovorili su vas da dođete u ured, nakon dolaska oni na svom računalu počinju pokazivati stanove pripremljene za vaš izbor. U pravilu su svi stanovi u dobrom stanju, s dobrim namještajem i aparatima i po vrlo niskoj cijeni.

To, naravno, raduje što postoji toliko mnogo mogućnosti i postoji mnogo izbora. Na temelju toga klijent gubi budnost pri potpisivanju ugovora i plaćanju usluga agencije. To se ne smije učiniti!

Kako bi otklonili vaše sumnje u varanje, predlažu da nazovete telefonski broj vlasnika. Nazovete navedeni broj, ali osoba koja će vam se javiti je suučesnik prevaranata, unaprijed je pripremljen, ima istu bazu stana. Misleći da je ovo pravi vlasnik, pitate, on vam odgovara - Što vas čeka u stanu na takvoj i takvoj adresi, potpišite ugovor i platite.

Čim platite i stignete u stan, nazovite ponovno, ali kao odgovor na tišinu. Nazvavši agenciju, reći će da ne znaju što se dogodilo, ali su spremni ponuditi druge mogućnosti. Odbacivši još nekoliko mjesta, mislite da će sada sve biti gotovo, ali tu vas čekaju tužne vijesti - stan je već iznajmljen. I tako to može biti 2-3 puta.

Općenito, bit sheme je da u ugovoru stoji da agencija pruža informacijske usluge i, prema ugovoru, ne smije ih biti više od 3. Ako niste uspjeli iznajmiti stan, to su vaši problemi. Usluga je plaćena i pružena.

Opcija varanja broj 2. Novi način prijevare pri iznajmljivanju stana u 2019. godini su fotografije u oglasu koje ne odgovaraju stvarnosti.

Pažnju privlači cijena, nazovete oglas, gdje kažu da postoji stan, sve odgovara opisu i fotografiji.

Dogovorite termin za pregled i nakon toga će vas agent nazvati za 20-30 minuta. Kaže kako je vlasniku nezgodno to pokazati jer se često ljudi dogovore i ne stignu u dogovoreno vrijeme. Kako bi to izbjegao, vlasnik predlaže da se sastanu u uredu agencije za nekretnine, donesu sve dokumente, a zatim odu pregledati stan.

Povjerenje da se ne radi o prevarantima daje činjenica da će u uredu biti vlasnik s dokumentima za stan.Nemojte se zavarati ovim trikom!

Kao rezultat toga, vi dođete, ured zaista ima vlasnika s dokumentima, on govori o stanu, pita vas gdje radite, čime se bavite, pojašnjava vam bonitet, tjera vas na povjerenje, pokazuje kakva je izvrsna adaptacija u stanu. O niskim troškovima najma može argumentirati činjenicom da dugo leti i čak pokazuje avionske karte, uvjeravajući ga da mu je važno iznajmiti stan na duže vrijeme.

Tada zaposlenici agencije kažu da će zastupati interese vlasnika pod ekskluzivnim uvjetima. Stoga sada potpisujemo ugovor, a onda ćemo otići u stan i potpisati potvrdu o prihvatu već bez vlasnika, te ćemo tamo predati ključeve. Vi, bez čitanja, potpisujete ugovor, mijenjate telefone s vlasnikom, plaćate mu mjesec dana boravka i polog, odlazite u stan s nekretnine. No, na adresi navedenoj u ugovoru, unutrašnjost će se pokazati potpuno drugačijom od one koju ste vidjeli na fotografijama koje su ranije predstavljene.

Stan možda nije useljiv. No, potpisali ste ugovor i onaj koji vam pokaže stan ne želi biti odgovoran za vlasnika s kojim ste komunicirali u agenciji.

Odbijate potpisati ugovor, ali u ugovoru stoji da ako stan ne prihvatite prema ugovoru o prijenosu, novac koji ste platili vlasniku neće biti vraćen. Kao rezultat toga, bit ćete prevareni za dva mjeseca boravka.

Važno! Nemojte prenositi sredstva na račun najam i proviziju za usluge prije stvarnog primitka stana prema aktu o prihvatu i prijenosu. Sastavni je dio ugovora o najmu.

Izuzetno je teško dokazati činjenicu prijevare. Budući da će vam, zapravo, u uredu biti predstavljene stvarne fotografije lošeg stana.

Kako provjeriti postoje li prevaranti ispred vas? Kada razgovarate prije dogovora, trebali biste reći da ste spremni doći pogledati stan, ali ne u ured, već odmah u iznajmljeni smještaj. Ako vas na bilo koji način počnu obeshrabrivati, tada vas u 99% slučajeva prevare.

Ako nazovete oglas, a oni kažu da dođu u stan, gdje će biti vlasnik i nekretnina, onda je ovo više kao istina. No, ni ovdje se ne biste trebali opustiti, stigavši na navedenu adresu, svakako provjerite dokumente s vlasnikom:

potvrda o vlasništvu stana - izdana do 2017. godine;
izvod iz USRN -a;
putovnica.

Obavezno provjerite podatke o vlasniku stana s predanom putovnicom. Obratite pažnju koji dio stana pripada ovoj osobi, njegova adresa. Ako se sve slaže, tada vlasnik djeluje zakonito. Tek tada se može potpisati ugovor.

Kako saznati tko je vlasnik stana, a tko vlasnik? To možete provjeriti naručivanjem izvoda iz USRN -a.

Stan ne iznajmljuje vlasnik, već druga osoba

Na web mjestu ćete pronaći oglas, cijena najma stana podcijenjena je u prosjeku za 3-4 tisuće rubalja. Nazovite navedeni broj telefona, gdje će vam sve detaljno ispričati, pitati tko će živjeti, tj. doći će u povjerenje. Pitanja će imati za cilj uvjeriti ga da imate ozbiljne namjere iznajmiti stan na duže vrijeme.

Nakon pregleda stana spremni ste za potpisivanje ugovora. Prevaranti se mogu ponašati prema jednoj od sljedećih opcija:

Bit će vam ponuđeno da ne potpišete ugovor, tvrdeći da, na primjer, radite u strukturama u kojima ne možete ostvariti dobit. Ova se opcija ne može odmah razmotriti.
Reći će vam da je to rodbina ili prijatelj vlasnika, ponudit će vam fotokopiju njegove putovnice, kopiju potvrde o vlasništvu. Ponudit će se da u ugovoru navedu podatke o vlasniku, stave potpise i sve će biti legalno. Strogo odbijte dogovor!

Zapamtiti! Predstavnik vlasnika može iznajmiti stan samo uz ovjerenu punomoć. U drugim slučajevima on nema takvo pravo.

Ako nema punomoći, velika je vjerojatnost da ćete biti prevareni prilikom najma ovog stana. Prema punomoćnici ovjerenoj kod javnog bilježnika, ugovor se sastavlja za osobu koja je zakonski zastupnik vlasnika.

Što se može dogoditi? Iznajmljujete stan, plaćate mjesec dana boravka i polog. No, sutradan se pojavljuje pravi vlasnik i počinje doznavati na temelju čega živite u njegovom stanu. Predložit će izvornike svojih dokumenata i imat će pravo istjerati vas iz stana. Kao rezultat toga, ostajete bez stanovanja i novca koji ste platili.

Ponovno iznajmljivanje stana putem podzakupa

Slično kao i kod druge opcije, kada postoji stan po sniženoj cijeni, nazovete i navodite detalje. Stižete u stan, sve odgovara fotografiji iz oglasa i spremni ste za potpisivanje ugovora. Nakon toga prevaranti kažu da se stan izdaje na temelju ugovora o podzakupu i u pravilu će to pokazati.

Ne preporučuje se potpisivanje ugovora o podzakupu, jer nećete moći provjeriti vlasničke dokumente na imovinu stana, nitko neće dati njihove originale. Dostavit će se samo fotokopije, a vrlo ih je lako krivotvoriti.

Kao rezultat toga, pojavit će se vlasnik kuće i deložirat će vas.

Građanin koji iznajmljuje kuću nema pravo dati stan u zakup drugim osobama u svoje ime. Stoga pri obavljanju transakcije obratite pozornost na dostavljene dokumente, gdje je naveden vlasnik prostora.

Neiskreni iznajmljivač

"Lukav" ugovor koji vlasniku omogućuje istodobno davanje stana na prodaju i primanje prihoda od najma.

U ovom slučaju stan mi se svidio, u njemu je sve bilo u redu, vlasnik je pokazao dokumente o vlasništvu.

Vlasnik stana, unaprijed znajući da prodaje ovaj stan, izbrisao je klauzulu u ugovoru u kojoj stoji da nema pravo prodati stan za vrijeme trajanja najma. Potpisujete ugovor, iznajmljujete stan, živite tamo mjesec dana, ali tada vlasnik najavljuje da ga stavlja na prodaju. Istodobno kaže da tamo možete nastaviti živjeti, ali to će se prodati.

Zbog toga će ljudi stalno hodati i gledati stan, a ponekad će vas vlasnik zamoliti da ga pokažete potencijalnim kupcima.

Važno! Prije potpisivanja potrebno je pažljivo pročitati ugovor. U njemu bi trebala biti klauzula da je u slučaju kršenja uvjeta ugovora stanodavac dužan vratiti iznos depozita i platiti naknadu jednaku uplati osiguranja. Odnosno, puni iznos za najamninu + naknada u istom iznosu.

Još 3 trika koji mame novac:

Informacijska baza brojeva... Ne biste trebali pristati na plaćanje usluga agencije za odabir stanovanja koja nudi samo informacijsku bazu. Poanta je u tome da oni daju klijentu kontakt brojeve iznajmljivača za relativno malu naknadu. Tada ćete morati djelovati sami: pregovarati, pregledati, sastaviti ugovor. Istodobno, nema jamstva da će ti brojevi biti stvarni i da stanovi nisu iznajmljeni.
Prodaja pristupa bazi klijenata... Relativno nov način varanja kupaca. Sastoji se od prodaje pristupa navodno stalno ažuriranoj bazi podataka o iznajmljivanju stanova. Zapravo, ispostavlja se da je to mjesto koje hostuje stare oglase.
Predujam na ćeliju... Prevarant se utrljava u povjerenje, postavlja mnoga pitanja i na kraju traži da prebaci 1-2 tisuće rubalja na mobitel, kao predujam.

Kako pronaći stan za iznajmljivanje bez posrednika od vlasnika

Mnogi ljudi radije ne traže pomoć nekretnine, već sami traže stan za iznajmljivanje. Odsustvo posrednika štedi vas od dodatnih troškova, ali to će zahtijevati malo više vremena i truda.

Stan možete lako pronaći i iznajmiti od vlasnika jer je većina onih koje nude nekretnine slobodno dostupna na poznatim resursima.

Detaljne upute za pronalaženje stana od vlasnika, koje koriste sami nekretnine:

Što morate znati prilikom iznajmljivanja stana kako ne biste došli u neugodnu situaciju? Kako pronaći jeftin, ali udoban smještaj? Kako ga ispravno iznajmiti dugo razdoblje vrijeme?

Na što biste trebali obratiti pozornost prilikom iznajmljivanja stana, reći ćemo vam dalje u našem članku.

Ono što se zove iznajmljivanje stana

Prema ugovoru o najmu, stan, kuća ili zasebna soba prenose se na stanara uz određenu naknadu. Može posjedovati i koristiti stambeni prostor poštujući sve ugovorne uvjete.

Vrijedi reći da vlasnik stambenog prostora može biti ne samo fizička, već i pravna osoba. Stan se može iznajmiti samo pojedinac.

Iznajmljivanje stambenog prostora je sljedećih vrsta:

Društvena.
Komercijalni.

Prva opcija nas ne zanima, pa idemo odmah na drugu.

Poslovni zakup- ovo je upravo najam stana. Ovdje su stanodavac i najmoprimac samo slobodni sudionici pravnih odnosa.

Sklapaju ugovor o najmu stana svojom voljom, prethodno se dogovorivši o svim uvjetima i zahtjevima. Odgovarajući ugovor mora biti potpisan bez greške. Bez toga nećete moći ništa dokazati na sudu (ako iznenada dođe do spora).

Traženje stanova putem agencije za nekretnine

Svi koji prvi put žele iznajmiti stan obično se obraćaju posebnoj tvrtki. Prilikom odabira agencije trebali biste se voditi savjetima prijatelja - organizacija mora biti dokazana. Posebno ovlaštena osoba obavlja sljedeće funkcije:

Odabire stan na temelju zahtjeva klijenta.
Pregovara s vlasnikom stana o datumu pregledavanja.
Hoda s najmoprimcem i gleda kroz odabrane stambene prostorije.
U trenutku zaključenja najma vodi sve pregovore.
Pruža klijentu savjete o svim pitanjima i nijansama ugovora.
Provjerava dokumentaciju vlasnika stana.
Prisutni pri zaključenju zakupa. Bavi se sastavljanjem akta o prihvatu i prijenosu, koji uključuje popis imovine stana.

Drugim riječima, klijenta mora pratiti svugdje - sve do potpisivanja ugovora. Cijena usluga stručnjaka izračunava se pojedinačno - ovisno o svakoj specifičnoj situaciji. Svaka tvrtka ima svoj cjenik za pružanje usluga ove vrste.

Što morate znati prilikom iznajmljivanja stana i kako ne naletjeti na prevarante

Prevara pri iznajmljivanju stambenih prostora može biti sljedeća:

Fotografije se razlikuju od stvarnog stanja

Morate biti oprezni ako troškovi najma stana i njegova obnova imaju značajne razlike. Ako na priloženim slikama stan izgleda kao elitni (kao da su fotografije kopirane iz časopisa), ali je istovremeno cijena najma niska (ili čak ne doseže razinu tržišne vrijednosti), postoji činjenica prijevare. Objašnjenje može biti sljedeće - stan prikazan na fotografiji već je iznajmljen pa će vam biti osigurana drugačija, lošija kvaliteta. U stvarnosti bi moglo izaći na vidjelo sljedeće: jednostavno nema takvog stanovanja, a nikada ga nije ni bilo. Kako možete dokazati da slike u vašem oglasu nisu jedinstvene? Upotrijebite uslugu "Traži po slici" - različita mjesta prikazat će vam sva podudaranja. U pravilu takve "najave" slijede sljedeći cilj - na njihovoj se osnovi formira baza potencijalnih stanara.

Provjerite adresu

Takav stan možda uopće ne postoji. Pažljivo ispunite ugovor, uskladite sve podatke - čak i u suradnji s tvrtkom za nekretnine i stručnjakom za tu stvar. Mnogi su prevareni - adresa navedena u sporazumu zapravo nedostaje. Drugim riječima, plaćaju stanarinu za nepostojeći stan. Ako iznenada takvu situaciju pogodite vi ili vaši prijatelji, raskinite ugovor o najmu na vlastitu inicijativu. Samo pošaljite obavijest na adresu najmodavca. Ako nemate dokumente, jednostavno zaboravite na ovaj stan i to je to (u ovom slučaju ne morate ništa platiti).

Vrlo često lažni nekretnine postupaju na sljedeći način: traže plaćanje za sve pružene informacijske usluge (iznos je približno 9.000 rubalja). Nakon toga slijedi prijenos na klijenta nekoliko soba iznajmljivača - oni ne prate klijenta u vrijeme pregleda nekretnine.

Pogled uz naknadu

Za pregled iznajmljenog stana ne morate platiti novac. Nitko nema pravo od vas tražiti novac za to. Ako realtor počne tražiti novac, to znači da je to njegov način zarade - odnosno sama transakcija mu nije zanimljiva. Ponekad se dogodi da se nekretnina i vlasnik stambenog prostora dogovore i podijele novac od 50 pregleda za 50%. Često se ti trikovi koriste za "hvatanje" posjetitelja - onih koji su slabo upućeni u sve nijanse ovog postupka. Ako ste zahvaćeni takvim problemom, ne nastavljajte suradnju s ovim posrednikom.

Stambeni prostor se može ponovno iznajmljivati

Vrijedno je zapamtiti sljedeće: stanari stambenih prostora nemaju pravo useljenja ili useljenja na vrijeme drugih građana. Ne možete drugim osobama naplatiti novac i proviziju. Sklapanje ugovora treba provesti samo s vlasnikom stana. Prije toga vrijedi provjeriti svu dokumentaciju koja služi kao potvrda njegovog vlasništva.

Prevaranti mogu ponuditi kupnju baze korisnika

Ova varljiva metoda "razvijena" je u nedavnoj prošlosti. Takav agent za nekretnine može klijentu reći da se baza podataka ažurira svaki dan, ali ako platite pristup njoj, možete se upoznati samo sa zastarjelim podacima. Kako ne biste došli u takvu situaciju, proučite različite recenzije drugih ljudi na Internetu.

Potražnja uvijek dovodi do rođenja prijedloga, ali neće svi biti pošteni. Stoga se izboru nekretnine treba pristupiti sa svom odgovornošću.

Kako pravilno iznajmiti stan

Ako ste odlučili sami potražiti stan, morate odabrati oglas vlasnika stana koji vam se sviđa. U tom slučaju sami postavljate vrijeme, datum i odlazite u stambene prostorije koje vam odgovaraju. Naravno, u takvoj situaciji postoje određene nijanse. No većina ljudi radije ne kontaktira nekretnine i tvrtke.

Ponekad se dogodi da morate hitno iznajmiti stan - ne možete bez toga. Recimo, ako osoba dugo ide na poslovni put. Za hotel ćete morati platiti prilično velik iznos novca, kupnja apartmana je jako skupa, a cilj neće opravdati ulaganje.

Prednosti iznajmljivanja stana

Iznajmljeno stanovanje ima sljedeće prednosti:

Mobilnost stanara. Moguće je preseliti se u drugo područje ili u drugi grad - ako se ponudi atraktivniji položaj. Ili je u blizini stambene zgrade izgrađen bučni spoj ili industrijski kompleks, sasvim je moguće promijeniti mjesto stanovanja.
Nema potrebe raditi popravke i trošiti novac na to. Samo će vlasnik stambenog prostora razmišljati o novom namještaju i vodovodu. Pad potrošačkih kvaliteta situacije dovodi do smanjenja najamnine.

Kako sami iznajmiti stan

Provjera vlasnika stambenog prostora

Da biste bili sigurni da je stan pravno čist, to vlasnik vam mora dostaviti sljedeću dokumentaciju:

Dokument u kojem se navodi da je vlasnik.
Ugovor koji služi kao potvrda vlasništva nad stambenim prostorom (na primjer, dajemo vam ugovor koji popravlja kupnju i prodaju).
Identifikacija.
Ako je stanodavac predstavnik vlasnika prostora, mora im se dostaviti punomoć ovjerena kod javnog bilježnika. Ovaj dokument potvrđuje pravo upravljanja.

Potrebno je paziti da nema dugova - da su svi računi za komunalije plaćeni. Prije zaključivanja ugovora potrebno je provjeriti sve šaltere, račune i uplate.

Pristanak svakog od vlasnika prostora

Ako stan nema jednog, već nekoliko vlasnika(drugim riječima, to je zajedničko vlasništvo), za zakup je potreban pristanak svih (svi oni moraju biti stariji od 14 godina). Ovaj ugovor moraju potpisati svi vlasnici stana (ili bilo koja druga osoba koja od njih ima ovjerenu punomoć).

Ako trebate iznajmiti sobu u zajedničkom stanu, trebat će vam suglasnost svakog susjeda. Rješenje ovog pitanja ostaje kod stanodavca. Također im se mora dostaviti dokument s propisanim postupkom korištenja ovog stambenog prostora - drugim riječima, u kojoj se prostoriji nalazi ovaj ili onaj vlasnik. To će vam omogućiti da izbjegnete nepotrebne sukobe i neželjene sukobe.

Kako ispravno iznajmiti stan

Ako je dokument ispravno sastavljen i ima pravnu snagu, trebao bi sadržavati:

Puno ime i osobni podaci vlasnika nekretnine i najmoprimca;
Iznos koji će najmoprimac plaćati svaki mjesec;
Situacije prema kojima se može promijeniti najamnina za stan;
Koliko puta vlasnik može posjetiti nekretninu kako bi je provjerio. Također, ovdje su napisani svi uvjeti za provjere.
Podaci o ljudima koji mogu živjeti s najmoprimcem.
Vremensko razdoblje - kada se i koliko dugo daje u najam stan.
Uvjeti raskida ugovora.
Ugovor mora detaljno opisati stanovanje: potrebno je odraziti njegovu adresu, površinu i broj soba, kat itd.

Unatoč tome, svaki sporazum je individualan - standardni oblik popunjavanja zakona Ruska Federacija odsutan.

Na dan zaključenja ugovora najmoprimac mora zatražiti od najmodavca da mu dostavi izvadak s osobnog računa. Uz pomoć ovog dokumenta, stanar će saznati jesu li svi računi za komunalije plaćeni (ako vlasnik stana ima dugove). Dobit će i podatke o tome koji su ljudi prijavljeni na adresi stanovanja.

Stan ne smije biti s dugovima i prijavljenim građanima - pojedincima.

Važna točka: obratite pozornost na prava i obveze - i, ne samo stanara, već i najmodavca. Recimo da je vrijedno definirati raspored kontrolnih posjeta za iznajmljivanje stana od strane njegovog vlasnika.

Najam

Ključno pitanje je visina stanarine. Sljedeće informacije moraju se propisati bez greške:

Tko je dužan plaćati komunalne račune?
Tko je odgovoran za plaćanje interneta, telefonskih komunikacija i drugih usluga.

Svaki prijenos sredstava mora biti formaliziran uz potvrdu. Postoji mišljenje da osoba zahtijevanjem ovog dokumenta izražava svoje nepovjerenje prema drugoj strani pravnih odnosa. Iako je ovo sasvim normalna situacija - na kraju krajeva, ne znate što je druga osoba.

Ugovor stupa na snagu tek nakon što obje strane potpišu potvrdu o prihvatu stana. V. ovaj dokument trebali bi se odraziti sljedeći podaci: stanar je premješten na korištenje stambenog prostora i on ga je prihvatio, bez ikakvih potraživanja. Nakon toga svu odgovornost za prostor snosi stanar. On mora pratiti sigurnost stana i imovine u njemu.

Važna točka: ako se stanovi iznajmljuju na godinu ili više, potpisani ugovor mora proći postupak registracije kod Rosreestr.

I premda bi vlasnik stana trebao preuzeti na sebe rješenje ovog pitanja, svaki odgovorni stanar dužan je pratiti kako se ta formalnost ispunjava.

Stan se ne može prodati ili staviti pod hipoteku prije isteka ugovora o najmu. Ako se stan iznajmljuje na kratko, ne morate ništa uknjižiti.

Ugovor je pravni dokument. Upravo iz tog razloga, svi promijenjeni uvjeti najma moraju biti formalizirani posebnim dopunskim ugovorom. Vrlo često stanodavac i najmoprimac potpisuju ugovor o produljenju najma stana pridržavajući se svih osnovnih uvjeta.

Vrijedno je spomenuti da je u prijenosnom listu potrebno unijeti popis sve imovine koja se nalazi u stanu (one koja se prenosi na korištenje zajedno sa samim stanom).

Ono što se naziva popisom imovine

Opis nekretnine je dodatak najmu. Popis odražava imovinu prenesenu na klijenta na određeno vremensko razdoblje.

Vlasnik stana ima pravo uključiti u inventar: sav namještaj, elektroničku opremu, posuđe za kuhinju itd. Ako je zakupnik nešto izgubio ili oštetio (što se ne odražava u popisu imovine), neće biti moguće vratiti predmet vlasniku nekretnine.

Ugovor o najmu

Način sastavljanja dokumenta

U pravilu se popis imovine pri iznajmljivanju stanovanja (stana) popunjava prema standardima.

Koji se detalji moraju odraziti u aktu?

Dokument mora imati naslov. Može biti bilo što.
Nakon toga vrijedi registrirati gdje i kada je sastavljen ovaj dokument.
Podaci o stranama u sporazumu trebaju biti odraženi. Opisuje podatke ne samo stanodavca, već i stanara.
I na kraju, propisuju vezu do najma.
Nakon što odraze i poprave sve gore navedene podatke, stranke propisuju sljedeću točku: najmodavac prenosi na privremeno korištenje ne samo stambene prostore, već i nekretnine u njima - najmoprimac mora prihvatiti svu tu nekretninu.
Slijedi popis sve imovine u stanu.
Na kraju dokumenta obje su stranke stavile potpise.

Nijanse registracije popisa imovine

Sve ovisi o prenesenom stanu, o tome što točno ostaje u njemu. U nekim situacijama mogu se pojaviti određene poteškoće. Recimo kad je u pitanju iznajmljivanje praznog stana. U takvoj situaciji pri iznajmljivanju stana u ovom dokumentu neće biti gotovo ništa što bi trebalo propisati. Bit će opisani samo vodomjeri, vodovodna instalacija i drugi koji se nalaze u zgradi.

Vrijedi napomenuti da danas građani često iznajmljuju stan koji je potpuno spreman za useljenje (to jest sa svom potrebnom imovinom - čak i vilicama i žlicama). To dovodi do činjenice da popis imovine može trajati više od jednog ili dva lista.

Najvažnije u takvim situacijama nije zanemariti ustaljena pravila, propisati i odraziti bilo koji predmet u domu. Osim toga, postoji mogućnost s utvrđivanjem na fotografiji ili videozapisu stanja cijele imovine. Ove se slike tada mogu priložiti u zakup. Popis imovine složen je pravni dokument koji u slučaju spora može zaštititi interese najmodavca.

Pravila dugoročnog najma apartmana

Obavezno provjerite ima li vlasnik stana pravo iznajmljivanja. Pažljivo proučite svu dokumentaciju koju ste dobili.

Koja pitanja postaviti prilikom iznajmljivanja stana

Imperativ je razjasniti na kojoj adresi živi vlasnik stambenog prostora. Provjerite njegove osobne podatke (telefonski broj, adresu koju ste dobili).

Provjerite pod kojim je uvjetima internet povezan u stambenim prostorijama (ako je to već učinjeno, navedite tko će ga i kako platiti).

Prilikom pregleda iznajmljenog stana provjerite stanje vodovodnih i električnih instalacija. Važna točka: ako je spojeno samo nekoliko uređaja (govorimo o električnom kuhalu za vodu, prijenosnom računalu, perilici rublja), utikači se ne smiju izvaditi. Također je vrijedno pobrinuti se da u unajmljenom stanu nema mrava, žohara itd.

Ako se tijekom inspekcijskog pregleda otkriju neki posebni kvarovi, pitajte vlasnika prostora tko će platiti popravke.
Ako iznajmljujete sobu koja nema dvorac (ili govorimo o plaćanju jednog kreveta), ne morate platiti polog.

Prozori stambenih prostorija moraju biti u dobrom stanju. Inače, u zimsko vrijeme godina u stanu bit će pretjerano hladna, a po vrućem vremenu klima uređaj će teško izvršavati svoje funkcije.

Obavezno zabilježite brojeve hitnih službi koje morate nazvati u slučaju da ih ima hitan slučaj... Kopija najma mora sadržavati bilješku u kojoj se navodi mjesečna uplata stanarine. Vlasnik stambenog prostora mora staviti svoj osobni potpis na obveznu osnovu.

Nekretnina u iznajmljenom stanu

Pojasnite pitanje s aparatima i namještajem - hoćete li moći koristiti namještaj vlasnika ili ćete morati prevoziti svoj. Budući da je tržišna cijena najma prostora uvijek nestabilna, ne isplati se sklapati ugovor o najmu na dulje vrijeme po određenoj cijeni. Naravno, ovo je samo savjet, odluka je ionako još uvijek na vama, ali ako cijene iznenada padnu, uvijek možete pronaći više jeftina opcija najam (ili zamolite vlasnika stana da vam da popust).

Prilikom najma, vlasnik stambenog prostora mora vam dati sve ključeve. Obavezno ih je provjeriti. I ne zaboravite: nitko nema pravo od vas tražiti novac za ključeve. To će biti nezakonit zahtjev i ne morate ga se pridržavati.

U pravilu se ugovor o najmu sklapa na točno godinu dana. To je korisno za vlasnika stana, jer se smatra da je takav ugovor sklopljen na kratko. Dakle, stanar neće moći dopustiti drugim stanarima da žive s njima bez obavijesti vlasnika. Ako želite produžiti rok trajanja ugovora, jednostavno potpišite traženi ugovor. To se mora učiniti 30 dana prije isteka roka za zakup stana.

Uspostavljanje kontakta s vlasnikom nekretnine za iznajmljivanje i susjedima pomoći će vam da izbjegnete mnoge probleme.

Rok zakupa

Među zakupcima postoji uobičajena zabluda - stanodavac ima pravo u svakom trenutku izbaciti ih iz stana. U stvarnosti nije sve tako jednostavno, stanodavac ne može izbaciti stanara prije isteka roka ugovora.

Još jedna važna nijansa: ako ste potpisali ugovor o najmu stana na duže vrijeme (više od godinu dana), najmoprimac ima pravo drugim osobama produžiti ugovor. A ako se stanodavac jednostavno počne pozivati na činjenicu da mu se ta osoba nije svidjela i da se želi useliti u druge stanare, to uopće neće postati ozbiljan razlog (naravno, ako stanar nije učinio ništa protuzakonito). Deložacija u takvoj situaciji moguća je samo putem pravnog postupka. Sud će razmotriti postoje li kršenja zakonodavnih normi Ruske Federacije ili povrede ugovora o zakupu. To je:

Ako osoba ne plaća stanarinu za stan.
Ako je dopustio neovlaštenim osobama (što nije navedeno u ugovoru) da žive u stanu.
Ako je stanar oštetio stan (ili je postalo nemoguće živjeti u njemu).

No, u praksi takve situacije nisu tako česte.

Naknada štete

Prije isteka ugovora stanar i stanodavac moraju zajedno provjeriti svu imovinu uz pomoć popisa. Najmoprimac je dužan vratiti sve stvari u ispravnom stanju. U slučaju oštećenja predmeta, problem se rješava na različite načine. Naravno, najbolje je pronaći kompromisno rješenje (na primjer, ako se hladnjak pokvari, stanar može platiti njegov popravak ili nadoknaditi troškove). No, ako stanar nije kriv za kvar, stvar je došla do sudskog postupka, dokaz će biti zaključeni ugovor o najmu stana. Moraju ga potpisati obje strane u pravnom odnosu.

I posljednji: pri iznajmljivanju stana uvijek pročitajte što potpisujete! Čak i ako ste pratili svaki korak najmodavca, svakako pročitajte sve napisano na kraju! Tek nakon toga vrijedi staviti svoj potpis u ugovor! Ako nemate dovoljno znanja iz ovog područja, najbolje je potražiti pomoć stručnjaka. Profesionalni odvjetnik objasnit će vam sve nijanse i pomoći vam da izbjegnete pogreške pri sklapanju ugovora o najmu stana!

Najam stanova i drugih prostora reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije.