Dom » Arhitektura

Što morate znati prilikom iznajmljivanja stana. Kako iznajmiti stan sa stajališta laika s velikim iskustvom. Sami tražite stan

Iznajmljivanje kuće u moderni svijet ovo je najčešća praksa. Ne mogu si to mnogi priuštiti, netko se radije ne veže, a netko samo treba ostati u gradu nekoliko godina. Svi ti ljudi imaju jednu zajedničku stvar - traže stan koji bi mogli iznajmiti na duže vrijeme.

Gdje početi?

Sve radnje započinju mišlju. Potraga za stanom koja je moguća također počinje razmišljanjem. Koja pitanja trebate razmotriti prije nego što počnete tražiti oglase?

  • Položaj stanovanja. Odlučite se za područje u kojem ćete živjeti. Naravno, što je udaljeniji od centra iznajmljeni stan, bit će jeftiniji. Ali vrijedi obratiti pozornost i na troškove koje ćete potrošiti na prijevoz. Bilo da se radi o benzinu ili kupnji putne kartice. Bi li se pokazalo da štednjom na stanarini nećete ništa dobiti trošeći isti novac na putovanja do mjesta studiranja ili rada.
    Načelo Vrijeme je novac nitko nije otkazao. Stoga pri odabiru novog područja stanovanja odredite koliko ste spremni pristati. Uostalom, veća udaljenost od mjesta rada ili učenja značit će više vremena provedenog na selidbi.
  • Zamisliti. Zamislite se u željenom kućištu. Kako je? Koliko soba, njihove veličine? Kat? Trebate li parking, vrtić u blizini? Je li kupaonica kombinirana ili odvojena?

Ukratko, tada morate odlučiti o vlastitim zahtjevima koje želite predstaviti. Međutim, treba imati na umu da ne morate postavljati prevelike zahtjeve ako imate mala sredstva. Na kraju se može ispostaviti da život s kombiniranom kupaonicom nije tako loš, a mala novčanica od tri rublje bit će ugodnija od prostranog dvosobnog stana.

Počnimo birati

Pažljivo čitajući oglase imajte na umu da ono što vlasnici stanova napišu ne odgovara uvijek vašoj zamisli. Za vlasnika je njegov stan najvjerojatnije uvijek "u dobrom stanju" i "Spreman za život" ... Kako biste riješili svoje nedoumice, nije potrebno odmah otići na pregled. Neka važna pitanja mogu se riješiti telefonom.

Ako oglas to tvrdi "Stan nakon renoviranja" , tada biste trebali pojasniti koliko je točno vremena prošlo od zadnjeg popravka i što to zapravo znači. Je li bilo kozmetičke obnove u svim sobama ili samo u kuhinji? A ako je popravak upravo dovršen, tada bi trebalo pojasniti hoće li od novih stanovnika biti potrebni dodatni troškovi, na primjer, za ugradnju utičnica ili vješanje lustera.

Cjenkamo se i određujemo cijenu

Nakon čitanja oglasa u kojem je naznačeno "Pregovaranje je prikladno" počnite se cjenkati telefonom. Zašto bi ovo bilo korisno? Najvjerojatnije vam neće biti lako cjenkati se ako potrošite vrijeme i novac na gledanje. A ako to nije tako, zamislite da vam se stan zaista svidio, ali ipak se želite cjenkati? Stoga razmislite što možete zatražiti za smanjenje cijene? Možda to područje nije baš respektabilno? Ili daleko od onoga što vam treba? Nekoliko dućana, renoviranje je već odavno napravljeno, susjedi s djecom, ali nikad ne znate što vam se možda ne bi svidjelo? Recite o tome telefonom. Naime, tijekom poziva možete razumjeti je li vlasnik doista spreman popustiti.

Ako se ipak niste uspjeli cjenkati, možete pričekati malo vremena, na primjer tjedan dana, i ponovno nazvati. Možda s drugom ponudom, kad je stanodavac već umoran od traženja stanara, bit će susretljiviji.

Iskrenost je dobra kvaliteta koja često pomaže u životu. Tijekom pregovaranja to može donijeti i mnoge koristi. Reci mi koliko zaista očekuješ. Nakon što ste razgovarali o svim prednostima i nedostacima iznajmljenog stanovanja, možete sažeti koliko zapravo mislite da troškovi najma takvog stanovanja stoje. Fraze poput "ovaj stan ne vrijedi više od (iznosa)" ili "mogu si priuštiti samo (iznosa)" bile bi dobre u ovoj situaciji.

Tražimo stan preko agencija

Također je potrebno ozbiljno i mudro pristupiti izboru agencija. Nekoliko pravila koja će vam pomoći da izbjegnete "prijevare":

U dobroj, velikoj agenciji oni će s vama sklopiti ugovor, razgovarati o vašim željama, ponuditi mogućnosti, a nekretnina će s vama otputovati u apartmane na razgled. Pažljivo proučite ugovor. Dobra agencija ponudit će vam određena jamstva. Oni će vas pratiti tijekom sklapanja ugovora o najmu, kao i u slučaju nepredviđenih situacija.

Pregovaramo s vlasnikom

Nakon sastanka s vlasnikom iznajmljenog stana, pokušajte ga svojim izgledom uvjeriti da ste dobar građanin. Za ovo nema potrebe puno govoriti. Ako postoji pismo preporuke s prethodnog mjesta gdje ste unajmili stan, možete ga dostaviti.


Prilikom dogovora o plaćanju navedite je li plaćanje uključeno u njega komunalne usluge... Ako ove usluge plaćate zasebno, zatražite potvrde o plaćanju za prethodne mjesece. Pa možeš vidjeti koliko će vas mjesečni troškovi komunalnih usluga koštati.

Razgovarajte s vlasnikom o tome koliko će vas često posjećivati. Raspravljajte o pitanjima o kućnim ljubimcima i gostima. Ako će vam gosti doći na nekoliko tjedana, najvjerojatnije nema potrebe odmah razgovarati o ovom pitanju s vlasnikom. Bolje je to učiniti nakon činjenice.

U komunikaciji s vlasnikom budite iskreni, ali se držite na distanci. U odnosu stanodavac-poslodavac, kao i u svakom drugom poslovnom odnosu, važno je izbjegavati nemar i međusobno poznavanje. Kad govorite o troškovima, promjenama i zahtjevima domaćina, budite mirni, prijateljski raspoloženi. Ovaj pristup preporučit će vas kao poslovnu i odgovornu osobu.

I, naravno, ako naiđete na stan koji vam po svemu odgovara, ne biste trebali odgađati s tim. Stoga riskirate da ga izgubite za sebe. Želimo vam uspješne pretrage i ugodan boravak!

Uz dobre želje,

Koncept najma stanova. Smatra se da je stambeni najam slučaj kada je jedna osoba spremna živjeti za određenu naknadu u stanu druge osobe koja je zakoniti vlasnik (članak 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U ovom slučaju stranke se zovu:

  • Najmodavac - vlasnik iznajmljenog stana (o tome tko je stanodavac ili stanodavac, kao i njegova prava i obveze opisani su u).
  • Stanar - osoba koja iznajmljuje stan.

Iznajmljivanje stana prema zakonu mora biti prijavljeno kod porezne uprave... Prema članku 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako je sklopljen na kratko (manje od jedne godine), tada njegova registracija kod porezne službe nije potrebna (kratkoročni ugovor o radu opisan je u) . No, ako je ugovor dugoročan, mora se podnijeti na registraciju u roku od mjesec dana od datuma potpisivanja.

Član 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Obrazac ugovora o najmu stambenog prostora

  1. Ugovor o zakupu stambenog prostora zaključuje se u pisanom obliku.
  2. Ograničenje (opterećenje) vlasništva nad stambenim prostorom nastalo na temelju ugovora o zakupu takvih stambenih prostora, sklopljeno na razdoblje od najmanje godinu dana, podliježe državnoj registraciji na način propisan zakonom o upisu prava na nekretnine i transakcije s njima.

Trebate li pucati?

Obično se stanovi iznajmljuju kada dođe do očajnih situacija.

  1. Najčešće su takve situacije kada ne postoji vlastiti dom ili on postoji, ali osoba ne želi živjeti s drugim ljudima.
  2. Ili kad se student preseli u strani grad, a tamo nema doma.
  3. Ili kad su djeca odrasla i odlučila se iseliti od roditelja.

Vrijedno je unajmiti stan ako osoba shvati da ne samo da će morati živjeti na ovom mjestu, već će i platiti stanarinu i, eventualno, režije.

Morate biti spremni da ćete u slučaju najmanjeg kašnjenja biti zamoljeni da se odmah iselite.

Što je bolje: iznajmiti kuću ili uzeti hipoteku?

Što je isplativije iznajmiti stan ili uzeti hipoteku:

  • S jedne strane, bolje je uzeti hipotekarni kredit i ako stvarno plaćate novac, a ne mali, onda barem za stanovanje čiji ćete punopravni vlasnik kasnije postati! Iznos hipoteke neće biti mali, ali na kraju će vam ostati stan.
  • S druge strane, uzimanje hipoteke automatski vas obvezuje da budete pažljiviji i pažljiviji u odnosu na svoj posao, kao i u slučaju bilo kakvih nepredviđenih situacija u vezi sa stanom, vi ćete se kao vlasnik morati nositi s tim .

Stoga mnogi ljudi žele izbjeći veliki teret odgovornosti, moralne i financijske, odabirom dugogodišnjeg najma stana. Ali u ovom slučaju vrijedi zapamtiti da plaćate strancu, a nakon svega ćete ostati bez ičega.

S koliko godina možete postati iznajmljivač?

Na koliko godina možete iznajmiti stan? Najmoprimac ima pravo sklapati ugovore strogo od svoje osamnaeste godine... Naravno, postoje slučajevi kada građanin službeno preuzima poslovnu sposobnost do punoljetnosti.

Obično je iznimka sklapanje bračne zajednice prije osamnaeste godine života. U tom slučaju tinejdžer može biti potpuno sposoban i sklopiti sve ugovore (članak 21. Građanskog zakonika).

Članak 21. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Poslovna sposobnost građanina

  1. Sposobnost građanina da svojim djelovanjem stječe i ostvaruje građanska prava, sam sebi stvara građanske obveze i ispunjava ih (građanskopravna sposobnost) u cijelosti se javlja s punoljetstvom, odnosno po navršenoj osamnaestoj godini života.
  2. U slučaju kada zakon dopušta brak prije nego što navrši osamnaest godina, građanin koji nije navršio osamnaest godina stječe punu poslovnu sposobnost od trenutka sklapanja braka.

    Pravna sposobnost stečena brakom zadržava se u cijelosti čak i u slučaju razvoda prije navršene osamnaeste godine života.

    Ako se brak proglasi nevažećim, sud može odlučiti o gubitku potpune poslovne sposobnosti maloljetnog supružnika od trenutka koji odredi sud.

detaljne upute

Kako pronaći svoj kutak koji vama odgovara?

Na što trebate obratiti pozornost?

Što morate znati prilikom iznajmljivanja stana i na što treba paziti:

  • Obratite pažnju na to zašto su se dosadašnji stanari iselili iz stana. Možda su samo pronašli bolju opciju ili kupili vlastiti dom, ali može se dogoditi da je stanodavac užasna svađa!
  • Stanje plaćanja komunalija. Velika zaduženost može zaprijetiti nestankom struje.
  • O stanju električnih aparata i kućanskih aparata, ako ih ima u stanu. Morate provjeriti s vlasnikom. Budući da stanodavci često vole prebacivati ​​manje popravke na stanare.
  • Susjedno područje i pogled s prozora. Ako se ispred prozora nalazi svijetli natpis ili fenjer noćnog kluba, najvjerojatnije ćete se osjećati pomalo neugodno živjeti pod svjetlima reflektora.

Stvar možete popraviti zamračenim zavjesama, ali malo je vjerojatno da ćete moći spavati s otvorenim prozorom u blizini noćnog kluba.

Postupak obvezne provjere prilikom najma kuće

Što treba provjeriti prilikom iznajmljivanja stana? Obavezno provjerite smještaj:

  1. Prisutnost tragova bojica na podu, podlogama, iza cijevi, može ukazivati ​​na živa bića poput žohara, mrava, ušiju, stjenica i drugih.
  2. Ako se na ulazu u stan nalazi automatski osvježivač zraka, vrijedi ga isključiti i osluškivati ​​mirise stana. Događa se da vlasnici pokušavaju prikriti miris vlage užitka ili kanalizacije.
  3. Prisutnost pukotina u okvirima i vratima ako su ugrađeni obični drveni prozori ili loše ugrađeni prozori s dvostrukim staklom. Zimi će sva toplina ući u ove pukotine, stan će zasjati.
  4. U slučaju da je stan kutni, provjerite spojeve između zidova, oni moraju biti suhi. U protivnom će se i toplina ispuhati, a zimi će se i ovaj kutak smočiti, jer se ne isušuje.
  5. Pritisak vode. Događa se da u starim zgradama gornji katovi nemaju dobar pritisak.

Kako kontrolirati vlasnika?

Kako provjeriti vlasnika stana? Da biste utvrdili je li ovaj građanin doista punopravni vlasnik stana koji ćete iznajmljivati, morate ga zamoliti da vam dostavi relevantne dokumente. Što je potrebno učiniti s tim papirima:

  1. Ti papiri trebaju naznačiti na temelju onoga što je osoba postala vlasnikom stana (pravo osnivačkog dokumenta su kupoprodajni ugovor, ugovor o darovanju, sudska odluka, oporuka itd.).
  2. Provjerite svoju putovnicu i usporedite pojedinosti u vlasničkom listu. Svi podaci od broja i serije putovnice do registracije moraju biti identični.
  3. Zatražite vlasništvo nad nekretninama ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Važno! Sve morate pažljivo provjeriti kada sami tražite stan, jer ima mnogo prevaranata.

Mnogo je sigurnije obratiti se pouzdanoj agenciji za nekretnine, gdje će autentičnost i ispravnost dokumenata provjeriti odvjetnici.

Koja su osnovna pitanja koja treba postaviti?

Koja pitanja postaviti prilikom iznajmljivanja stana:

  • trošak najam;
  • u kojem se vremenskom okviru provodi;
  • uvjeti stana (ako razgovarate telefonom);
  • susjedi koji okružuju stan;
  • status popravka;
  • prisutni namještaj i kućanski aparati;
  • rok isporuke stana.

Sva druga pitanja postavljaju se, primjerice, prilikom pregleda stana, zbog onoga što su se bivši stanari iselili.

I pitajte koliko stan ima vlasnika... Ako vlasnik nije jedan, već nekoliko njih, pitajte jesu li drugi vlasnici spremni iznajmiti stan. Postavljajte pitanja o tome koliko biste trebali upozoriti stanodavca na vašu odluku da se iselite iz njegovog životnog prostora.

Hoće li mjesečno posjećivati ​​stan i pregledavati ga, je li moguće odgoditi isplatu za nekoliko dana u nekim okolnostima i je li stanodavac spreman na neke ustupke u pogledu plaćanja (na primjer, dogovoriti odgodu plaćanja u određenim životnim okolnostima) .

Važno! Ako stanodavac govori laskavo o bivšim stanarima i ponaša se bezobrazno, bahato na svako pitanje, onda vas takva osoba može kasnije oklevetati (čak i ako su ispunjeni svi uvjeti za održavanje i plaćanje stana) kad napustite njegov stan!

Pravna regulacija najma stambenih prostora između pojedinaca

Najam stana mora biti samo u pisanom obliku... To će dati jamstva da ga stanodavac usput neće iznajmiti vama i drugim trećim stranama.

I također pružiti ozbiljne namjere stanara o namjeri iznajmljivanja ovog stambenog prostora. Prilikom najma stana, ugovor se sastavlja u pisanom obliku, sadrži odredbe o tome kako se ponašati u određenim situacijama, na primjer, ako je došlo do poplave ili požara ili drugih okolnosti.

Ako se ugovor između stranaka dogodi usmeno, moguće je da je moguć nesporazum ili činjenica da je netko jednostavno zaboravio nešto drugo.

Je li moguće bez ugovora?

Možete iznajmiti stan bez ugovora, ali nije poželjno, budući da svaka stranka neće znati svoja prava i obveze, na primjer, ako ugovor sadrži klauzulu koja kaže da vlasnik stana ima pravo pregledati stan najviše jednom mjesečno, tada će to biti tako.

I usmenim dogovorom, jedno se može reći, ali zapravo se ispostavlja da će on svojom prisutnošću ometati poslodavca na tjednoj bazi.

Značajke stanovanja sa i bez obnove

Dakle, iznajmljivanje stanova bez obnove obično se nalazi u novim zgradama u kojima postoji samo gruba obrada. Prilikom pregleda takvih nekretnina slobodno zatražite popust za uvjete života ako je iznos isti kao i za stanove koji se renoviraju.

Obično se vlasnici koji žele unovčiti prazan prostor isprva ne slažu s tim, no nakon što je iznajmljivanje apartmana kasnilo mjesecima, oni dobrovoljno ustupaju.

Kada kada je stanu potrebno renoviranje, možete se dogovoriti da ga iznajmite protiv obnove... Istodobno razgovarajte o tome kakvi se popravci od njega zahtijevaju i kada će biti dovršeni, a najam će se nastaviti kao i obično.

Pod uvjetom da će za vrijeme popravka stanar plaćati i sve režije. Najčešće iznajmljivači idu na takve poslove, budući da samostalno obavljaju popravke u stanu u kojem sam vlasnik ne živi dugo i skupo, a ovdje je besplatna radna snaga koja plaća režije i vrši popravke.

Svi ti aspekti također bi trebali biti navedeni u ugovoru od početka popravaka do njihovog kraja i približni iznos potrošen uz potvrde o prodaji koji se prilažu naknadno.

S djecom

Prilikom najma stana s malom djecom vrijedi u ugovoru propisati klauzule o tome hoće li poslodavac nadoknaditi štetu na tapetama ili podu (na primjer, ako su djeca bojala ili zalijepila plastelin, nakon uklanjanja kojih su ostale masne mrlje).

U svakom slučaju stanodavac mora to uzeti u obzir iznajmljivanje apartmana obitelji s djecom popravci u stanu mogu biti uništeni... Hoće li popustiti otkrivši ovaj faktor ili će zatražiti naknadu za prouzročenu štetu.

Što se tiče odrasle djece, u pravilu na to malo obraćaju pažnju, jer mogu dati izvještaj o svojim postupcima.

Odabir agencije

Prilikom odabira same agencije morate obratiti pozornost i na ozbiljnost tvrtke i na stanovanje koje nudi. Kako odabrati agente:

  1. Obično, da biste iznajmili stan putem agencije, najprije morate sklopiti ugovor o pružanju usluga odabira nekretnine s posrednikom nekretnina, u njemu navesti preferencije i želje stanara, kao i iznos i rok odabira.
  2. Nakon toga agent odabire apartmane koji vam odgovaraju i nakon što pristanete iznajmljivati ​​ovaj ili onaj stambeni prostor, plaća se usluga agencije.
  3. Zatim se sklapa ugovor o najmu. Ako je tvrtka koja odabire stanovanje službena, tada neće biti poteškoća.

Ozbiljne tvrtke u pravilu se ne bave samo odabirom stanova za iznajmljivanje, već i prodajom, kao i drugim uslugama vezanim uz nekretnine.

Ključne točke

Glavne točke pri iznajmljivanju stana:

  • Veličina najamnine, tko plaća režije, rok plaćanja (pročitajte o postupku plaćanja stana prema ugovoru o najmu, te kako je dokumentirano pitanje najma i sastaviti raspored plaćanja).
  • Sastavljanje ugovora o najmu.
  • Dostupnost i stanje kućanskih aparata i namještaja.
  • Opće stanje stana i kuće u cjelini.
  • Okolni susjedi.
  • Udaljenost područja od metroa i / ili centra grada.
  • Prisutnost ili odsutnost razvijene infrastrukture (trgovine, bolnice, škole, vrtići itd.).
  • Dostupnost priključenih komunalnih usluga (autonomno grijanje ili centralno grijanje, topla, hladna voda, kanalizacija, internet, televizija, kućni telefon).
  • Je li moguće iznajmiti stan sa životinjama / djecom.

Slični Videi

Kako pravilno iznajmiti stan možete vidjeti i u ovom videu:

Zaključak

Ovisno o bitnim uvjetima, možete iznajmiti kuću s udobnošću za sebe i vlasnike stanova, biti mirni za svoju buduću dobrobit i ne bojati se doći u kuću u kojoj su stvari izložene na ulici.

Svježa adaptacija, čistoća, nasmijan i susretljiv vlasnik i, što je najvažnije, vrlo atraktivna cijena - sve to nikako nije razlog da stanar traži mjesto za stanovanje, da se odmah useli u stan, a još više da uplatiti polog tri mjeseca unaprijed. Stranica "RIA nekretnine" prikupila je pet stručnih savjeta koji će vam omogućiti da saznate o zamršenim stvarima iznajmljivanja i da vam ne ostane nos, a osim toga i na ulici.

Provjerite dokumente za stan

Postoji nekoliko vrsta lažnih aktivnosti iznajmljivača koje bi trebali imati na umu svi oni koji traže iznajmljivanje stanova.

Na primjer, kaže Maria Baskova, voditeljica odjela zakupa Azbuka Zhilya, u odnosima zakupa postoji takav fenomen kao podzakup stanova - kada stanar ponovno daje stan u najam trećim stranama, naravno, bez obavijesti vlasnika. Prema riječima sugovornika agencije, u ovom slučaju prevarant iznajmljuje stan za iznajmljivanje, recimo, na sedam dana. Za to vrijeme uspijeva ga ponovno preuzeti kod nekoliko poslodavaca po cijeni znatno nižoj od tržišne, ali, nakon što je za nekoliko mjeseci primio predujam, krije se. Neuspješni stanari stana ostaju bez novca i bez stanovanja.

Sredstva "samoobrane" u ovom su slučaju prilično uobičajena i jednostavna. Kako ne biste nasjeli na mamac prevaranta, prije nego što uplatite novac, pobrinite se da stan pripada vlasniku, inzistira Vadim Cherdantsev, viši odvjetnik ordinacije "Zemljište. Nekretnine. Izgradnja" odvjetničkog ureda "Cliff" . "Takvi se podaci mogu dobiti na temelju izvoda iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama. Da biste ih dobili, morate podnijeti odgovarajući zahtjev teritorijalnoj jedinici Zavoda. Federalna služba državne registracije, katastra i kartografije ili (Rosreestr), platite 200 rubalja državne pristojbe i pričekajte samo 5 dana. U Moskvi se također možete obratiti Višenamjenski centar dostupni su u svakom okrugu. Svaki građanin može zatražiti izvadak ”, objašnjava odvjetnik.

Prilikom najma stana, stanar ima pravo zahtijevati i putovnicu od vlasnika, a nakon provjere dokumenata za stan zaključiti ugovor o najmu s vlasnikom stana u kojem bi se trebale navesti glavne želje, zahtjevi i obveze stranaka, dodaje Baskova. I, naravno, novac morate dati samo po primitku, naglašava ona.

Kako pravilno sastaviti ugovor o najmu. Savjet >>>

U ugovoru navedite rok najma

"U proljetno-ljetnom razdoblju, s pojavom sezonskih stanova na tržištu najma, ima vlasnika koji izdaju zakup svog sezonskog stana za stan koji se iznajmljuje na duže vrijeme. Zbog toga je stanar prisiljen ponovno potražiti stan za nekoliko mjeseci i preseliti se ", Baskov je još jedan primjer varanja stanara.

Da biste izbjegli takvu neugodnu situaciju, morate odmah inzistirati na sklapanju ugovora u pisanom obliku, s naznakom uvjeta zapošljavanja.

Usput, napominje Cherdantsev, ako se uvjet ne odražava u ugovoru o najmu, smatra se zaključenim na pet godina. Nakon sklapanja ugovora, vlasnik više neće moći jednostavno izbaciti stanara i raskinuti ugovor. U slučaju neslaganja između strana ugovor se raskida samo na sudu, precizira odvjetnik.

Ne idite sami pregledavati stan

Budite ljubazni, ali se držite podalje od vlasnika

Što se tiče ponašanja poslodavca, prema Baskovoj, nema potrebe ništa izmišljati niti se posebno prilagođavati stanodavcu, glavna stvar je biti miran i prijateljski raspoložen. "Nikada nemojte nasilno reagirati na moguće promjene cijene ili uvjeta najma, ako razgovor izgradite ispravno i mirno, rezultat će vam u pravilu biti u korist", uvjerena je Baskova.

Gutsu savjetuje poslodavcu da se liječi iznajmljen stan, što se tiče vaših, nemojte se bojati zabiti policu ili još jednom nazvati vodoinstalatera. No, ono što baš i nije potrebno, prema njezinu mišljenju, je pretjerana pažnja, čajanke i darovi iznajmljivaču. Kao i u svakom poslu, i u odnosu na iznajmljivanje važno je pokazati se odgovornim, marljivim, s dobrim pamćenjem, ali istodobno „držati se na distanci“, napominje agent za nekretnine.

Potreba za najmom stanova javlja se u različitim slučajevima. Stan dugo traže studenti i mladenci, kao i ljudi koji su na posao došli iz drugog grada. Poslovni putnici i turisti traže smještaj nekoliko dana. Mnogo je ponuda vlasnika i agencija za nekretnine, a opasnost da postanete žrtvom beskrupuloznih nekretnina vrlo je velika. Smislit ćemo kako unajmiti stan kako bi prevaranti ne varali i na što treba paziti pri pokretanju potrage za stanom

Početne informacije

Što morate znati prilikom iznajmljivanja stana? Prije svega, ne šteti proučavanju postojećih vrsta najma i upoznavanju s člancima Građanskog zakonika koji razmatraju uvjete za najam stambenog prostora. Takve će informacije biti korisne za sve buduće stanare.

Vrste najma

Postoje dvije vrste najma stambenog prostora: dugoročno i kratkoročno. Prvi slučaj uključuje sklapanje sporazuma na razdoblje od šest mjeseci do nekoliko godina. U drugom slučaju, stanovi se iznajmljuju dnevno. Kratkoročna stanarina veća je od dugoročne. Dnevna registracija za najam nije potrebna.

Zakonodavni okvir

Odnosi između stranaka u ugovoru o najmu regulirani su Poglavljem 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije. O uvjetima za sklapanje kratkoročnog ugovora možete saznati iz članka 683, a potreba za sastavljanjem pisanog ugovora o zakupu u dva primjerka navedena je u čl. 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Članak 671 Građanskog zakonika propisuje sljedeće uvjete za iznajmljivanje stanova:

  1. Prema ugovoru o zakupu stambenog prostora, jedna strana - vlasnik stambenog prostora ili osoba s njegovim pravom (zakupodavac) obvezuje se drugoj strani (najmoprimcu) dati stambeni prostor uz naknadu u posjed i korištenje za život u njoj.
  2. Stambeni prostor može se dodijeliti pravnim osobama u posjed i (ili) korištenje na temelju ugovora o najmu ili drugog ugovora.

U stavku 2. čl. 4 122-FZ navodi sve vlasničke dokumente za nekretnine.

Prava na bilo koji nepokretni objekt moraju se registrirati. Od 01.01.2017 na snazi ​​je 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" koja potvrđuje vlasništvo.


Metode prijevare

Iznajmljivanje stanova isplativ je posao, ali neki poslovni ljudi nastoje ostvariti prihod na nepošten način, smišljajući nove načine zarade. Možete saznati kako ispravno iznajmiti stan kako vas ne bi prevarili nepošteni posrednici, za to ćete se morati upoznati s uobičajenim shemama prijevara na tržištu najma.

Nepostojeći stan

Lažnici se često nalaze na virtualnim stranicama sa stanovima za iznajmljivanje. Zastupnik objavljuje informacije o stanovanju s prilično atraktivnim karakteristikama: proračunska cijena, renoviranje, pristojno područje, dobra prometna razmjena. Ali kad nazovete, ispada da stan s navedenim uvjetima jednostavno ne postoji. Svrha ove obmane je napuniti bazu klijenata tvrtki za nekretnine. Nadalje, posrednik će ponuditi dostupne opcije, a klijent mora prihvatiti ili odbiti njegove usluge.

Lažne fotografije

Objavljene slike prostorija rijetko odgovaraju stvarnosti. Cijena najma trebala bi odgovarati interijeru prikazanom na fotografiji. Niska cijena na pozadini prvoklasne obnove trebao bi upozoriti.

Google slike omogućuju vam da brzo provjerite postoje li kopije ovih fotografija na drugim web stranicama.

Novac od inspekcije

Postoje slučajevi kada se vlasnik stana dogovara s nekretnine. Nadalje, prihod od pregleda podijeljen je na pola. Stoga je važno zapamtiti: protuzakonito je naplaćivati ​​naknadu za inspekciju stana.

Ponovno se predati

Imajte na umu da se stanarima ne dopušta useljenje drugim ljudima bez obavijesti stanodavca. Kako ne biste nasjeli na ovaj trik prevaranata, ne možete potpisati ugovor, a još više dati novac bez da vidite dokument o vlasništvu nad stanom.

Prodaja baze kupaca

U novije vrijeme razvili su se prevaranti nova shema prijevara. Nekretnine nude kupovinu pristupa zatvorenoj bazi vlasnika stanova ponuđenih za isporuku. Uvjerava da je ovo idealan način za pronalaženje odgovarajućeg smještaja izravnim razgovorom s vlasnicima. Zapravo, nesretni stanar daje novac za pregled javno dostupnih web stranica.


Kako se ne zavarati

Da biste iznajmili prikladnu lokaciju, pristupačan i udoban smještaj, a da ne trošite živce i novac uzalud, možete djelovati na različite načine. Ako želite, možete sami tražiti stan, ali najčešće budući stanari radije koriste usluge profesionalaca.

Preko agencije

Za iznajmljivanje stana kod nekretnine potrebna vam je putovnica i potpisan ugovor o uslugama.

Dužnosti stručnjaka uključuju:

  • potražite stan prema navedenim parametrima;
  • prati klijenta prilikom pregledavanja opcija koje mu se sviđaju;
  • Pregovaranje;
  • provjera dokumenata koje je dao najmodavac.

Pregled TOP-5 agencija za nekretnine

Profesionalni stručnjaci za nekretnine odabrat će prave prostore za ugodan boravak. Ova je opcija prikladna za one koji nemaju slobodnog vremena.

5 najboljih tvrtki za nekretnine:

  1. Najbolje nekretnine... Na tržištu stanova radi od 1992. godine, zauzimajući vodeću poziciju među tvrtkama za nekretnine u Moskvi. Podružnice djeluju u desetinama gradova diljem Rusije. Vježbanje raznih transakcija s nekretninama. Stručnjaci tvrtke imaju dugogodišnje iskustvo, kao i ogroman broj uspješno završenih transakcija. Oni će vam pomoći u najmu odgovarajućeg stanovanja u najkraćem mogućem roku.
  2. MGOS... Moskovska gradska služba za nekretnine već 20 godina radi na tržištu stanova. Tvrtka je univerzalna. Ona radi s različite vrste nekretnina i pruža stručnu pomoć u svim stambenim transakcijama. Popis njezinih usluga: besplatno savjetovanje, ubrzano traženje relevantnih opcija, kvalificirana izrada ugovora, pravna pomoć tijekom transakcije.
  3. Miel... Riječ je o holding društvu osnovanom 1990. godine. Stručnjaci koji ovdje rade obavljaju prodajne i kupoprodajne transakcije, a također pomažu u zakupu stanova u Moskvi i drugim gradovima Rusije. Sve se to radi uzimajući u obzir želje klijenta. Holding ima 120 ureda u Moskvi. Ima široku bazu nekretnina u cijeloj zemlji. Zaposlenici tvrtke pružaju pomoć pri iznajmljivanju kuće u bilo kojem dijelu grada ili predgrađa. Pravnu službu tvrtke pomno provjerava svaku transakciju. Osim standardnog stanovanja, pružaju i elitne vikendice i luksuzne stanove.
  4. Incom... Ova velika tvrtka za nekretnine poznata je više od četvrt stoljeća. Zauzima vodeću poziciju na moskovskom tržištu nekretnina, pomaže u hipotekarnom kreditiranju, vrši stručnu procjenu objekata, a također provodi i posredničke usluge. Tvrtka zapošljava visoko kvalificirane zaposlenike koji imaju iskustvo na području usluga nekretnina. Za tvrtku je pravna čistoća ugovora iznimno važna, pa unaprijed provjerava sve objekte.
  5. Alma... Ova je organizacija odgovorna svakom klijentu. Za nju je od velike važnosti zadovoljiti sve potrebe svih. Djelatnosti tvrtke provode se najsuvremenijim metodama i tehnologijama.


Pravila samostalnog najma

Za one stanare koji odluče ne kontaktirati agenciju, suočavaju se s raznim vrstama testova. Na primjer, ljudi koji nisu u mogućnosti platiti usluge nekretnine pokušat će se snaći bez vanjske pomoći. A ako ne znaju iznajmiti sobu, pa ne varaju , možete izgubiti mnogo više nego što ste planirali uštedjeti.

Kako pronaći veliki posao

Često su oni koji žele pronaći odgovarajući stan blizu očaja: oglasi vlasnika rijetki su. U većini slučajeva na poziv se javlja zaposlenik agencije za nekretnine. Stručnjaci preporučuju da obratite pozornost na specijalizirana web mjesta koja ne moraju biti vrhunska.

Mjesta usmjerena na pronalaženje stanova:

  1. Realt.onliner.by... Postoji usluga "Online" za iznajmljivanje stanova, gdje sam vlasnik, bez posrednika, daje oglase.
  2. Avito.ru... Na web mjestu ima mnogo oglasa koji se predstavljaju kao privatni, ali su ih zapravo objavili posrednici. Međutim, možete pronaći publikacije od vlasnika. To će zahtijevati trošenje slobodnog vremena na telefonske pozive. Ne zaboravite potražiti oglase u odjeljku "privatno". Moguće je dobiti stopostotnu potvrdu da vlasnik iznajmljuje stan, samo osobno.
  3. Thelocals.ru... Ova stranica je vlasništvo izravnog iznajmljivanja. Nažalost, objavljeno je nekoliko najava.
  4. Posrednikovzdes.net... Stranica je slična CIAN -u (baza vlasnika), ima mali broj publikacija.

Potvrda vlasnika

Zakupnik bi trebao pažljivo pročitati vlasničke dokumente prije sklapanja ugovora.

Najmodavac je dužan predočiti sljedeće dokumente:

  • potvrda o vlasništvu, izdana na ime zakupodavca;
  • pisana potvrda vlasništva nad stanom (ugovor o kupoprodaji, darovanju ili zamjeni);
  • putovnica;
  • ako je vlasnik stana odsutan, predstavnik vlasnika mora dati ovjerenu punomoć, na temelju koje ima pravo potpisati ugovor o najmu.

Pristanak svih vlasnika

Prisutnost potpisa svih vlasnika kuća važan je uvjet pri sastavljanju ugovora o najmu. Druga mogućnost je potpis ovlaštene osobe kojoj je svaki vlasnik udjela u stanu izdao punomoć.

Provjera adrese

Postoji opasnost da upadnete u kandže prevaranata koji namjerno uzimaju novac za tuđi životni prostor od više klijenata istovremeno. Često se nekretnine ponašaju kao prevaranti. Za pružene podatke naplaćuju naknadu - klijent dobiva brojeve najmodavca. No provedba dogovora nije uključena u njihove planove. Stoga ne biste trebali nikome plaćati bez provjere adrese. Potrebno je osobno provjeriti stvarno postojanje iznajmljenog prostora na navedenoj adresi i pregledati popratne dokumente.


Pravilno izvršavanje ugovora

Osoba u potrazi za životnim prostorom suočena je s puno problema. Kao što su: stvaranje neopravdanih gubitaka, uzalud potrošeno vrijeme i trud. Stoga je važno uvijek sastaviti ugovor o radu i poznavati njegovu strukturu.

  • podatke o putovnici stanodavca i najmoprimca;
  • mjesečni trošak najma;
  • uvjeti za reviziju stambenih isplata;
  • rok zakupa;
  • osobe koje žive s najmoprimcem;
  • broj posjeta vlasnika stambenog prostora radi pregleda nekretnine;
  • detaljan opis stanovanja: adresa, spratnost zgrade, površina i broj soba;
  • uvjeti raskida ugovora.

Popis imovine

Popis imovine je službeni dokument, koji je aneks glavnog zakupa. Inventar označava stvari koje se predaju zakupcu na privremeno korištenje.

Vlasnik kuće obično uključuje sve kućanske potrepštine u inventar: kuhinjske aparate, kućanske aparate, namještaj, slike, kućna knjižnica... One stvari koje vlasnik nije uvrstio u popis imovine ne podliježu vraćanju.

Pripremi ovog dokumenta mora se pristupiti vrlo pažljivo. Stanar mora uskladiti stavke opisane na papiru s onima u prostoriji. Ako se nešto previdi, nakon odlaska, vlasnik može zahtijevati vraćanje stvari navedenih u popisu imovine.

Pregledajte opremu (je li sve u ispravnom stanju), cjevovod, kupaonicu. Ako se kvar dogodio krivnjom stanara, oni su dužni nadoknaditi štetu. Stoga je toliko važno naznačiti izvorno pokvarene stvari u popisu imovine, koji potpisuje svaka od strana.

Dobra opcija je snimiti sve pronađene nedostatke kako se ne bi pripisali iznajmljivačima pri odlasku. Činu je poželjno priložiti fotografije.

Očitavanje mjernih uređaja

Na dan potpisivanja zakupa očitanja vodomjera, električne energije i plina bilježe se u prisutnosti vlasnika nekretnine.

Ako postoji dug po računima za komunalne usluge, postupak za njegovu otplatu također bi trebao biti odražen u sporazumu: tko se točno i u kojem roku obvezuje položiti novac na račun društva za upravljanje.


Obje strane moraju paziti pri iznajmljivanju prostora. Transakcija će biti što je moguće sigurnija ako se izvrši u pisanom obliku.

Dokumentiranje

Činjenica najma stana jasno se odražava u nekoliko dokumenata.

Potrebni dokumenti pri iznajmljivanju stana:

  1. Ugovor o najmu stambenog prostora, koji je sastavljen u pisanom obliku. Ugovorne strane su stanodavac i najmoprimac. Predmet najma je stan.
  2. Račun. Nije sastavljeno za bezgotovinsko plaćanje.
  3. Čin primanja i prijenosa prostora. Nije samostalan dokument, dio je glavnog ugovora o najmu. Sastavljeno radi potvrde činjenice o prijenosu stana na korištenje podstanaru.
  4. Popis imovine. To se radi kako bi se izbjegli sporovi o stanju stana i situaciji. Označava sve komade namještaja i druge stvari koji se nalaze u prostoriji. Popis potpisuju obje strane u transakciji.

Kontroverzno stanovanje veliki je problem za stanara. Dokumenti koji odražavaju način na koji stan postaje vlasništvo najmodavca mogu čak upozoriti na moguće rizike. Na primjer, ako je posjednik nedavno naslijedio posjed, tada se nasljednici mogu pojaviti u bilo kojem trenutku, spremni to osporiti.

Pregovorima s vlasnikom

Treba obratiti pozornost na ponašanje vlasnika. Ako stanodavac žurno pregledava prostorije, pokazuje uzbuđenje, to bi trebalo biti alarmantno. Osim toga, predlaže da se ne sastavi ugovor, umjesto originala pokazuje kopije papira o nekretninama. Ovo je najgori ishod pregovora, a jedini ispravan izlaz iz njih je odbijanje očito lažnog dogovora.

Također je vrijedno pitati stanodavca ima li još vlasnika stanova. Možete naručiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina u kojem se navodi tko je vlasnik nekretnine.


Slanjem depozita i uplate

Polog i mjesečnu uplatu najbolje je izvršiti bankovnim prijenosom. Cjelokupni iznos prenosi se vlasniku nekretnine tek nakon potpisivanja ugovora.

Nitko nema pravo uzimati novac za informacijske usluge i razgledavanje doma.

Provjera podataka iz oglasa

Također saznajte sve važne točke za sebe:

  • prisutnost namještaja, aparata;
  • radni internet;
  • vrijeme ugovora;
  • je li to moguće s djecom ili životinjama.

Što se više takvih nijansi otkrije u telefonskom razgovoru, to će biti bolje za sve. Također je poželjno raspitati se jesu li vlasnički listovi napisani na ime osobe koja se odazvala pozivu, ako postoje drugi suvlasnici.


Prednosti i nedostatci

Na kraju, najmoprimac mora sam odlučiti kojoj je opciji skloniji: obratiti se agenciji za pomoć ili sam potražiti stambeni prostor.

Suradnja s nekretninama ima i pozitivne i negativne strane.

Prednosti:

  • ušteda vremena;
  • usluga se pruža na vrijeme;
  • jamstvo sigurnosti transakcije;
  • cijena najma je fiksna;
  • stručnjaci će odabrati odgovarajuću opciju.

Među nedostacima je prisutnost dodatnih plaćanja i provizija. Postoji i opasnost da naletite na lažne prodavače.

Sami najam kuće vrlo je proces koji troši mnogo energije. Morate shvatiti da ćete morati provesti puno vremena tražeći oglase od vlasnika. Vjeruje se da osoba riskira izbjegavajući posredničke usluge. No, rizik se može opravdati ako odvagnemo prednosti i nedostatke nezavisnih stanova za iznajmljivanje.

Prednosti:

  • ušteda financija zbog odbijanja usluga posrednika;
  • izbor nije ograničen na dostupnu bazu, kao u tvrtki za nekretnine;
  • osobni dogovor o svim nijansama s vlasnikom doma.

Kada sami iznajmljujete stan, morate biti oprezni.

Nedostaci:

  • duga pretraživanja: može biti vrlo teško pronaći vlasnika bez posrednika;
  • prijevara: ljudi iznajmljuju vlastiti stambeni prostor i naplaćuju naknadu prije potpisivanja najma i smještaja u najmoprimca.

Video

U ovom videu stručnjak za nekretnine govori o glavnim metodama koje koriste prevaranti.

Potreba za iznajmljivanjem kuće povezana je s određenim rizicima. Mnogi se odlučuju pronaći lijep stan i iznajmiti ga na duže vrijeme. Kako to učiniti ispravno i ne zavarati se, reći ćemo u ovom članku?

Korisni savjeti koji će vam pomoći da vas prevaranti ne uhvate

Kako ne biste postali žrtvom prevaranata, važno je slijediti 4 jednostavna pravila:

  1. Ako tražite preko agencije, onda riješite sva pitanja u stanu koji želite iznajmiti.
  2. Samo dokumentirajte odnos. Nikada ne prenosi unovčiti za iznajmljivanje stanova bez sastavljanja i potpisivanja ugovora.
  3. Ne prenosite zalog prije sklapanja ugovora. Sve avansne uplate i predujmovi ne smiju se usmeno prenositi na zakupca. Sastavite ugovor, prijenosni list, tek onda prenesite novac i uzmite ključeve (provjerite odgovaraju li bravi).
  4. Prije potpisivanja najma, provjerite dokumente za stan, provjeravajući s putovnicom vlasnika.
  5. Ne petljajte se sa sumnjivim nekretninama. Često lažne sheme koristiti male urede, čiji predstavnici izgledaju poput dobrodušnih prostaka.

Koje su vrste prijevara?

Na području prometa nekretnina postoje specifični trikovi, kako od strane nekretnina, tako i od samih vlasnika. Među najpopularnijim su sljedeći:

Informacijska agencija

Rade po dobro usklađenoj shemi, skupini ljudi s izvrsnim psihološkim vještinama.

  1. Namamljivanje stanara.

Prevaranti se oglašavaju po vrlo niskoj cijeni i traže od klijenta da dođe u ured radi sklapanja ugovora. Nakon toga obećavaju pružiti ili kontakte vlasnika ili slati SMS poruke s opcijama apartmana.

Na primjer, u vašem gradu iznajmljivanje jednosobnog stana košta u prosjeku 15 tisuća rubalja mjesečno, a izlažu ga za 9 tisuća rubalja uz vrlo dobar popravak. Naravno, takav oglas privlači i nazovete broj. U pravilu vam se javi simpatična djevojka i kaže da zaista postoji takav stan, sve je u redu, dođite u ured.

Takve tvrtke, pod bilo kojim izgovorom, pokušavaju vas namamiti u ured, dođite:

  • vlasnik će biti u uredu, razgovarat ćete s njim, ako je sve u redu, onda otiđite u stan i iznajmite ga;
  • u uredu smo potpisali ugovor s vlasnikom, zastupamo njegove interese i osiguravamo kontakte vlasnika itd.

Zapamtiti! Njihov glavni cilj je namamiti vas., a onda će već na licu mjesta nuditi, nagovarati, varati, pa da potpišete ugovor i uplatite novac unaprijed, a zatim će vam dati broj telefona i otići u stan.

2. Na prijevaru su prisiljeni potpisati ugovor i platiti unaprijed.

Opcija obmane broj 1. Nagovorili su vas da dođete u ured, nakon dolaska oni na svom računalu počinju pokazivati ​​stanove pripremljene za vaš izbor. U pravilu su svi stanovi u dobrom stanju, s dobrim namještajem i aparatima i po vrlo niskoj cijeni.

To, naravno, raduje što postoji toliko mnogo mogućnosti i postoji mnogo izbora. Na temelju toga klijent gubi budnost pri potpisivanju ugovora i plaćanju usluga agencije. To se ne smije učiniti!

Kako bi otklonili vaše sumnje u varanje, predlažu da nazovete telefonski broj vlasnika. Nazovete navedeni broj, ali osoba koja će vam se javiti je suučesnik prevaranata, unaprijed je pripremljen, ima istu bazu stana. Misleći da je ovo pravi vlasnik, pitate, on vam odgovara - Što vas čeka u stanu na takvoj i takvoj adresi, potpišite ugovor i platite.

Čim platite i stignete u stan, nazovite ponovno, ali kao odgovor na tišinu. Nazivom agencije reći će da ne znaju što se dogodilo, ali su spremni ponuditi i druge mogućnosti. Odbacivši još nekoliko mjesta, mislite da će sada sve biti gotovo, ali tu vas čekaju tužne vijesti - stan je već iznajmljen. I tako to može biti 2-3 puta.

Općenito, bit sheme je da u ugovoru stoji da agencija pruža informacijske usluge i, prema ugovoru, ne smije ih biti više od 3. Ako niste uspjeli iznajmiti stan, to su vaši problemi. Usluga je plaćena i pružena.

Opcija varanja broj 2. Novi način prijevare pri iznajmljivanju stana u 2019. godini su fotografije u oglasu koje ne odgovaraju stvarnosti.

Pažnju privlači cijena, nazovete oglas, gdje kažu da postoji stan, sve odgovara opisu i fotografiji.

Dogovorite termin za pregled i nakon toga će vas agent nazvati za 20-30 minuta. Kaže kako je vlasniku nezgodno to pokazati jer se često ljudi dogovore i ne stignu u dogovoreno vrijeme. Kako bi to izbjegao, vlasnik predlaže da se sastanu u uredu agencije za nekretnine, donesu sve dokumente, a zatim odu pregledati stan.

Povjerenje da se ne radi o prevarantima daje činjenica da će u uredu biti vlasnik s dokumentima za stan.Nemojte se zavarati ovim trikom!

Kao rezultat toga, stižete, ured zaista ima vlasnika s dokumentima, govori o stanu, pita vas gdje radite, čime se bavite, pojašnjava vam bonitet, tjera vas na povjerenje, pokazuje kakva je izvrsna adaptacija u stanu. O niskim troškovima najma može argumentirati činjenicom da dugo leti, pa čak i pokazuje avionske karte, uvjeravajući ga da mu je važno iznajmiti stan na duže vrijeme.

Tada zaposlenici agencije kažu da će zastupati interese vlasnika pod ekskluzivnim uvjetima. Stoga sada potpisujemo ugovor, a zatim ćemo otići u stan i potpisati potvrdu o prihvatu već bez vlasnika, te ćemo tamo predati ključeve. Vi, bez čitanja, potpisujete ugovor, mijenjate telefone s vlasnikom, plaćate mu mjesec dana boravka i polog, idete u stan s nekretnine. No, adresa navedena u ugovoru ispostavit će se potpuno drugačijom od unutrašnjosti koju ste vidjeli na ranije predstavljenim fotografijama.

Stan možda nije useljiv. Ali potpisali ste ugovor i onaj koji vam pokaže stan ne želi biti odgovoran za vlasnika s kojim ste komunicirali u agenciji.

Odbijate potpisati ugovor, ali u ugovoru stoji da ako stan ne prihvatite prema ugovoru o prijenosu, novac koji ste platili vlasniku neće biti vraćen. Kao rezultat toga, bit ćete prevareni za dva mjeseca boravka.

Važno! Nemojte prenositi sredstva za najamninu i proviziju za usluge do stvarnog primitka stana pod potvrdom o prihvaćanju. Sastavni je dio ugovora o najmu.

Izuzetno je teško dokazati činjenicu prijevare. Budući da će vam, zapravo, u uredu biti predstavljene stvarne fotografije lošeg stana.

Kako provjeriti postoje li prevaranti ispred vas? Kada razgovarate prije dogovora, trebali biste reći da ste spremni doći pogledati stan, ali ne u ured, već odmah u iznajmljeni smještaj. Ako vas na bilo koji način počnu obeshrabrivati, tada ste u 99% slučajeva prevareni.

Ako nazovete oglas, a oni kažu da dođu u stan, gdje će biti vlasnik i nekretnina, onda je ovo više kao istina. No, ni ovdje se ne biste trebali opustiti, stigavši ​​na navedenu adresu, svakako provjerite dokumente s vlasnikom:

  • potvrda o vlasništvu stana - izdana do 2017. godine;
  • izvod iz USRN -a;
  • putovnica.

Obavezno provjerite podatke o vlasniku stana s predanom putovnicom. Obratite pažnju koji dio stana pripada ovoj osobi, njegova adresa. Ako se sve slaže, tada vlasnik djeluje zakonito. Tek tada se može potpisati ugovor.

Kako saznati tko je vlasnik stana, a tko vlasnik? To možete provjeriti naručivanjem izvoda iz USRN -a.

Stan ne iznajmljuje vlasnik, već druga osoba

Na web mjestu ćete pronaći oglas, cijena najma stana podcijenjena je u prosjeku za 3-4 tisuće rubalja. Nazovite navedeni broj telefona, gdje će vam sve detaljno ispričati, pitati tko će živjeti, tj. doći će u povjerenje. Pitanja će imati za cilj uvjeriti ga da imate ozbiljne namjere iznajmiti stan na duže vrijeme.

Nakon pregleda stana spremni ste za potpisivanje ugovora. Prevaranti se mogu ponašati prema jednoj od sljedećih opcija:

  1. Bit će vam ponuđeno da ne potpišete ugovor, tvrdeći da, na primjer, radite u strukturama u kojima ne možete ostvariti dobit. Ova se opcija ne može odmah razmotriti.
  2. Reći će vam da je to rodbina ili prijatelj vlasnika, ponudit će vam fotokopiju njegove putovnice, kopiju potvrde o vlasništvu. Ponudit će se da u ugovoru navedu podatke vlasnika, stave potpise i sve će biti legalno. Strogo odbijte dogovor!

Zapamtiti! Predstavnik vlasnika može iznajmiti stan samo uz ovjerenu punomoć. U drugim slučajevima on nema takvo pravo.

Ako nema punomoći, velika je vjerojatnost da ćete biti prevareni prilikom najma ovog stana. Prema punomoćnici ovjerenoj kod javnog bilježnika, ugovor se sastavlja za osobu koja je zakonski zastupnik vlasnika.

Što se može dogoditi? Iznajmljujete stan, plaćate mjesec dana boravka i polog. No, sutradan se pojavljuje pravi vlasnik i počinje doznavati na temelju čega živite u njegovom stanu. Predložit će izvornike svojih dokumenata i imat će pravo istjerati vas iz stana. Kao rezultat toga, ostajete bez stanovanja i novca koji ste platili.

Ponovno iznajmljivanje stana putem podzakupa

Slično kao i kod druge opcije, kada postoji stan po sniženoj cijeni, nazovete i navodite detalje. Stižete u stan, sve odgovara fotografiji iz oglasa i spremni ste za potpisivanje ugovora. Nakon toga prevaranti kažu da se stan izdaje na temelju ugovora o podzakupu i u pravilu će to pokazati.

Ne preporučuje se potpisivanje ugovora o podzakupu, jer nećete moći provjeriti vlasničke dokumente na imovinu stana, nitko neće dati njihove originale. Dostavit će se samo fotokopije, a vrlo ih je lako krivotvoriti.

Kao rezultat toga, pojavit će se vlasnik kuće i deložirat će vas.

Građanin koji iznajmljuje kuću nema pravo dati stan u zakup drugim osobama u svoje ime. Stoga pri obavljanju transakcije obratite pozornost na dostavljene dokumente, gdje je naveden vlasnik prostora.

Neiskreni iznajmljivač

"Lukav" ugovor koji vlasniku omogućuje istodobno davanje stana na prodaju i primanje prihoda od najma.

U ovom slučaju stan mi se svidio, u njemu je sve bilo u redu, vlasnik je pokazao dokumente o vlasništvu.

Vlasnik stana, unaprijed znajući da prodaje ovaj stan, izbrisao je klauzulu u ugovoru u kojoj stoji da nema pravo prodati stan tijekom trajanja najma. Potpisujete ugovor, iznajmljujete stan, živite tamo mjesec dana, ali tada vlasnik najavljuje da ga stavlja na prodaju. Istodobno kaže da tamo možete nastaviti živjeti, ali to će se prodati.

Zbog toga će ljudi stalno hodati i gledati stan, a ponekad će vas vlasnik zamoliti da ga pokažete potencijalnim kupcima.

Važno! Prije potpisivanja potrebno je pažljivo pročitati ugovor. U njemu bi trebala biti klauzula da je u slučaju kršenja uvjeta ugovora stanodavac dužan vratiti iznos depozita i platiti naknadu jednaku uplati osiguranja. Odnosno, puni iznos za najamninu + naknada u istom iznosu.

Još 3 trika koji mame novac:

  1. Informacijska baza brojeva... Ne biste trebali pristati na plaćanje usluga agencije za odabir stanovanja koja nudi samo informacijsku bazu. Poanta je u tome da oni daju klijentu kontakt brojeve iznajmljivača za relativno malu naknadu. Tada ćete morati djelovati sami: pregovarati, pregledavati, sastaviti ugovor. Istodobno, nema jamstva da će ti brojevi biti stvarni i da stanovi nisu iznajmljeni.
  2. Prodaja pristupa bazi klijenata... Relativno nov način varanja kupaca. Sastoji se od prodaje pristupa navodno stalno ažuriranoj bazi podataka o iznajmljivanju stanova. Zapravo, ispostavlja se da je to mjesto koje hostuje stare oglase.
  3. Predujam na ćeliju... Prevarant se utrljava u povjerenje, postavlja mnoga pitanja i na kraju traži da prebaci 1-2 tisuće rubalja na mobitel, kao predujam.

Kako pronaći stan za iznajmljivanje bez posrednika od vlasnika

Mnogi ljudi radije ne traže pomoć nekretnine, već sami traže stan za iznajmljivanje. Odsustvo posrednika štedi vas od dodatnih troškova, ali to će zahtijevati malo više vremena i truda.

Stan možete lako pronaći i iznajmiti od vlasnika, jer je većina onih koje nude nekretnine slobodno dostupna na poznatim resursima.

Detaljne upute za pronalaženje stana od vlasnika, koje koriste sami nekretnine: