Većina iznajmljivača zahtijeva od stanara da plati sigurnosni polog. Rijetki vlasnici ne brinu o sigurnosti imovine, stoga je jamstvo toliko važno. Što je polog pri iznajmljivanju stana?
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, no svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješiti svoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI PRIHVAĆAJU SE 24/7 i BEZ DANA.
Brzo je i JE BESPLATNO!
V. modernim uvjetima polog pri zakupu stana sastavni je dio poslovne kulture. Vlasnik kuće, dajući ključeve najmoprimcu, prenosi svoju imovinu na korištenje apsolutno strancu.
Logično je da želi imati neku vrstu jamstva sigurnosti svoje imovine i pravilnosti plaćanja stanarine. A prvo takvo jamstvo je polog koji je dao stanar. Što je polog pri iznajmljivanju stana?
Osnovni momenti
Malo je vjerojatno da će se sadašnji najmodavci složiti da potpišu ugovor o najmu, a da stanar ne uplati sigurnosni polog.
Time se značajno smanjuju rizici oštećenja imovine, zakašnjenja plaćanja i jednostrano.
Stanaru bi moglo biti preveliki teret platiti akontaciju za prvi mjesec boravka i dodatno jamstvo. Ali…
Vlasnik stana prenosi stanar na korištenje na čije je korištenje potrošeno mnogo novca za doradu. Osim toga, stan ima namještaj, kućanske aparate itd.
Općenito, ispada da je prilično impresivan iznos. I sve se to dobro daje u "pogrešne ruke". Naravno, stanodavac želi dobiti jamstvo sigurnosti nekretnine.
S ovog gledišta, depozit uopće ne izgleda kao veliki iznos. U slučaju ozbiljnih oštećenja, njegova veličina vjerojatno neće biti dovoljna da nadoknadi gubitke.
Zapravo, depozit manje -više jamči stanarima poštivanje tuđe imovine. U nedostatku oštećenja, depozit se u potpunosti vraća najmoprimcu na kraju razdoblja najma.
Potrebni uvjeti
Polog pri najmu stana element je koji štiti interese najmodavca u slučaju oštećenja imovine od strane najmoprimca ili u slučaju drugih negativnih okolnosti.
Depozit, točnije sigurnosni depozit, je novčani iznos koji su ugovorile strane u transakciji, jamčeći naknadu za moguće gubitke od stanara.
Često se sigurnosni polog naplaćuje u iznosu jedne uplate za najam. To izaziva zabunu s definicijama. Ponekad se depozit miješa s pretplatom za prvi mjesec boravka.
Predujam i prilikom najma stana potpuno su različite stvari, čak i ako su jednake po iznosu. Često se polog shvaća kao plaćanje za posljednji mjesec boravka. A to apsolutno nije točno.
Garancija se ni na koji način ne odnosi na plaćanja zakupa... Prihvaća se kao jamstvo i vraća se po prestanku međusobnih obveza u nedostatku potraživanja od najmodavca.
Ponekad se depozit pri najmu stana pomiješa s depozitom ili. Oba ova pojma podrazumijevaju iznos koji najmoprimac plaća kao jamstvo za sklapanje ugovora.
Ako stanodavac sklopi ugovor s drugom osobom, tada je dužan vratiti polog. Ako stanar odbije potpisati zakup, depozit se ne vraća.
Ako je ugovor potpisan, može se uzeti u obzir kao predujam. Zalog nema nikakve veze s jamstvom sigurnosti imovine.
Zašto je to potrebno
Prisutnost sigurnosnog depozita relevantna je, prije svega, za vlasnika kuće. Imajući u rukama određenu svotu novca, stječe jamstvo sigurnosti svoje imovine.
Na kraju razdoblja najma stanodavac može pregledati stan i namještaj koji sadrži. U slučaju oštećenja, gubitak se nadoknađuje iz iznosa depozita.
Ponekad se stanari isele "zaboravivši" platiti komunalne račune ili platiti posljednji mjesec boravka. I u ovom slučaju depozit kompenzira gubitke vlasnika.
Osim toga, prisutnost pologa pri najmu stana osigurava poštivanje uvjeta ugovora. U slučaju neočekivanog prijevremenog raskida ugovora bez obavijesti stanara, vlasnik stana trpi materijalne i privremene gubitke.
Povezani su s potrebom za pronalaskom novih stanara, troškovima dovođenja stanova u "tržišni" oblik. U ovoj situaciji polog postaje plaćanje kazne za nepoštivanje uvjeta ugovora.
Valja napomenuti da je krajnje nerazumno koristiti sigurnosni polog kao posljednju uplatu za najamninu. Može se ispostaviti da će nekretnina biti oštećena, a režije se ne plaćaju.
U nedostatku jamstva bit će prilično teško prikupiti sredstva od nesavjesnog stanara. Zašto je zakupcu potreban depozit?
Na prvi pogled, takvo plaćanje vrlo je nepoželjno za stanara, pogotovo jer iznos može biti prilično značajan.
No upravo uplata pologa pri iznajmljivanju stana omogućuje vam da se smjestite u stanu s prihvatljivim životnim uvjetima. Danas bez pologa možete unajmiti samo potpuno "ubijen" stan, neprikladan za normalno postojanje.
Zato je bolje platiti iznos osiguranja i uživati u udobnosti. Štoviše, pod uvjetom da se s imovinom pravilno postupa, ovaj iznos će se vratiti.
Primjenjivi standardi
Tumačenje pologa nije definirano ruskim zakonom. Stoga su se sva pitanja o njegovoj primjeni prethodno razmatrala na temelju "Metoda ispunjavanja obveza".
Prema njezinim odredbama, ispunjenje obveza može se osigurati zalogom, oduzimanjem, jamstvom, depozitom, uplatom osiguranja itd.
Na temelju toga uvjet jamčevine uključen je u zakup stana, a polog se smatrao načinom osiguranja obveza najmoprimca.
Do danas se primjena pologa pri iznajmljivanju stana može temeljiti na. Članak 381.1 Saveznog zakona br. 51 Građanskog zakonika naziva se "Sigurnosna uplata".
Iz njezinih teza proizlazi da je jamčevina novčana obveza naknade štete u slučaju nepoštivanja uvjeta ugovora.
U slučaju nastupanja okolnosti unaprijed određenih ugovorom, iznos takvog plaćanja koristi se za ispunjenje obveze.
Kaže se da se sigurnosni depozit vraća u nedostatku navedenih okolnosti, osim ako sporazumom stranaka nije drugačije određeno.
Koliki je polog pri iznajmljivanju stana
Ekspeditivnost pologa pri iznajmljivanju stana ovisi o procijenjenoj vrijednosti nekretnine. Obično je depozit potreban pri iznajmljivanju stana s dobrim popravcima i skupim namještajem.
Za prazan ili zapušten stan rijetko traže polog, jednostavno zato što se tu zapravo nema što pokvariti.
U takvoj se situaciji često uplaćuje polog kako bi se osiguralo plaćanje zakupnine. Iznos pologa određuje vlasnik stana i ničim nije ograničen.
Ovisi samo o tome koliko vlasnik cijeni svoju nekretninu. Odnosno, to može biti čak 100% mjesečne uplate, ili biti jednako nekoliko uplata stanarine.
Ako je iznos depozita prevelik, može se primijeniti plan obroka, ako se depozit plaća na rate tijekom nekoliko mjeseci.
Kako biste izbjegli nesuglasice u vezi depozita i povrata depozita, morate detaljno navesti uvjete za njegovu primjenu. U pravilu su uvjeti uključeni u zakup kao zasebna klauzula.
No, možete sastaviti dodatni ugovor uz glavni ugovor i u njemu što detaljnije navesti sve nijanse. Važan uvjet za uplatu pologa je sastavljanje akta o prihvaćanju i prijenosu imovine.
Ovaj zahtjev nije obvezan, ali taj zahtjev može zaštititi od loše namjere stranaka. Potvrda o prihvaćanju opisuje nekretninu u stanu s detaljnim opisom.
Činu možete priložiti fotografiju interijera. Po završetku najma, sastavlja ga vlasnik. Na temelju nje utvrđuje se postoji li materijalna šteta.
U nedostatku akta o prihvaćanju i prijenosu, sve izjave o stanju imovine bit će neutemeljene. Nije moguće dokazati da je nekretnina bila u lošem stanju ili da je štetu prouzročio stanar.
Sklapanje ugovora
Prilikom sastavljanja ugovora o najmu stana sa jamčevinom, trebali biste se voditi standardnim predloškom.
Odnosno, ugovor sadrži takve glavne točke kao što su:
- predmet ugovora;
- adresa stana;
- pojedinosti o strankama;
- poveznica na vlasnički list za stan;
- podatke o broju stanara, s navođenjem njihovih podataka;
- postupak plaćanja najamnine;
- razdoblje ugovora.
Što se tiče uvjeta jamstva, sljedeće točke su propisane kao zasebna klauzula:
- veličina depozita osiguranja;
- redoslijed izrade;
- svrhu plaćanja;
- uvjeti povratka.
Opcija je moguća kada se sklope dva ugovora. Jedan je o iznajmljivanju stana, a drugi o zalogu. Garancija postaje predmet zaloge.
U ugovoru o zalogu navedene su obveze najmoprimca (zalogodavca), uključujući osiguranje sigurnosti imovine, plaćanje računa za komunalne usluge, potrebu obavijesti o prijevremenom raskidu ugovora o zakupu itd.
Također ukazuje na mogućnost založnog vjerovnika da nadoknadi gubitke na teret iznosa zaloga. Potreba za vraćanjem depozita u cijelosti definitivno je propisana ako stanar uredno izvršava svoje obveze.
Između pojedinaca
Ugovor o najmu stana, s pravnog gledišta, zaključuje se kada jednu od stranaka transakcije zastupa pravna osoba.
Ako su podstanar i stanodavac pojedinci, onda postoji stan. No, unatoč pravnim nijansama, u stvarnosti su te definicije identične.
Ugovor se sastavlja u dva primjerka, po jedan za svaku od strana. Uz uključivanje posrednika ili bilježnika, sastavlja se treća kopija.
Vrijedi se dotaknuti potrebe državne registracije takvog sporazuma. Ugovori o najmu stanova mogu biti "kratki" (do jedne godine) i na razdoblje od jedne godine ili više.
Razlika je u tome što "kratki" ugovor (do jedanaest mjeseci), prema državnoj registraciji, ne podliježe, za razliku od ugovora zaključenog na razdoblje od jedne godine.
"Kratki" ugovor može se produžiti dodatnim ugovorom. U sporazum je moguće uključiti klauzulu o automatskoj obnovi, pod uvjetom da nijedna od strana nije izrazila želju da prekine pravni odnos mjesec dana prije isteka ugovora.
Pojedinci, prilikom sklapanja ugovora o zakupu stana, mogu u tekst ugovora unijeti i uvjet o jamčevini ili ugovoriti zalog uz ugovor o zalogu.
Bez obzira na način produljenja najma, sve dok je na snazi, vrijede i uvjeti jamčevine.
Trebam li povrat novca
Uvjeti za povrat depozita zaslužuju posebnu pozornost prilikom sastavljanja ugovora. Potrebno je naznačiti pod kojim okolnostima i u koju svrhu stanodavac može koristiti iznos depozita.
Potrebno je detaljno odrediti uvjete i postupak vraćanja jamčevine. Nije neuobičajeno da stanodavac odbije vratiti sigurnosni polog.
Razlog je trivijalan - novac je potrošen i morat će se vratiti iz vlastitog proračuna. Stoga "razboriti" stanodavci u ugovoru propisuju uvjet o korištenju položenog depozita kao posljednjeg plaćanja zakupnine.
U takvoj aplikaciji nema ništa nezakonito, a ova je mogućnost moguća. Međutim, ako se prilikom odlaska stanara utvrdi oštećenje imovine ili neplaćene javne usluge, bit će im teško nadoknaditi štetu.
Stoga ne biste trebali miješati pojmove depozita i najamnine. Racionalnije je u ugovoru propisati povrat depozita, nakon isteka roka ugovora u nedostatku potraživanja prema zakupcu.
Ako svakodnevno
Dnevni najam stanova trenutno je u velikoj potražnji. Stoga mnogi vlasnici preferiraju ovu opciju za iznajmljivanje nekretnine, što im omogućuje brzi prijem gotovine.
No, u ovom je slučaju stanodavac još ranjiviji. Najmoprimac koji nije zainteresiran za daljnji život ne smatra potrebnim brinuti se o sigurnosti imovine.
To često rezultira gubicima koji nisu pokriveni stanarinom. Izlaz je korištenje takvog instrumenta kao pologa.
Građanski zakonik Ruska Federacija, koji u cijelosti uređuje postupak prijenosa stambenog prostora na privremeno korištenje, također definira takav pojam kao polog pri zakupu stana. Predstavlja svojevrsno jamstvo i zaštitu vlasnika nekretnine od rizika oštećenja njegove imovine. Također, polog će pomoći u slučaju da stanar izbjegne plaćanje komunalne usluge i druge obveze.
Takav koncept kao polog pri iznajmljivanju stana nije u potpunosti odražen u sadašnjem ruskom zakonodavstvu. Postoji isključivo u svezi s pravilima prometa u određenim područjima djelatnosti. Odnosno, pri sklapanju ugovora vlasnik stana može podnijeti zahtjev za isplatu određene svote jamstvenog novca. To je zbog mogućeg oštećenja vlasnika kuće, odnosno oštećenja kućanskih aparata, namještaja i samog prostora.
Zašto ne kauciju
Mnogi ljudi brkaju jamčevinu s zalogom, međutim, u pravnom značenju, ova se dva pojma međusobno značajno razlikuju. Polog je određeni ugovoreni iznos koji najmoprimac prenosi vlasniku stana kako bi potvrdio ozbiljnost svojih namjera, što je analogno rezervaciji nekretnine. Depozit se prenosi u trenutku potpisivanja ugovora o najmu i jednak je najamnini za mjesec dana boravka, kao i jamčevini.
Sigurnosni polog - iznos koji će ići na naknadu vlasniku stana, ako stanar nanese štetu njegovoj imovini. Nepraktično je uplatiti takav polog samo ako stanar iznajmljuje dio stana, a vlasnik će živjeti na istom mjestu. Odnosno, ako se soba iznajmljuje kod vlasnika. U tom će slučaju vlasnik moći kontrolirati postupke najmoprimca, stanje imovine i zahtijevati pravovremenu odštetu. Ovisno o visini štete, isplata se može podijeliti na nekoliko mjeseci. No, bez obzira na sporazum do kojeg stranke na kraju dođu, sve to mora biti navedeno u najmu.
Dragi čitatelji!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati kako riješiti vaš određeni problem - kontaktirajte obrazac za online konzultante s desne strane →
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefone (non -stop):
Prijenos prema dogovoru
Registracija posebnog dokumenta o uplati jamčevine pri najmu stana nije potrebna, jer nije ni na koji način regulirana zakonskim propisima. Sve klauzule ugovora u vezi s njegovim uvođenjem moraju biti navedene u tekstu samog ugovora o zakupu. Ako je transakcija zaključena bez sklapanja ugovora, tada niti jedna od strana neće biti zaštićena niti od prijevara niti od nepoštenja druge strane, pa neće moći ništa zahtijevati jedna od druge.
Transakcija s prijenosom stana na privremeno korištenje na zakonodavnoj razini zahtijeva:
Primitak novčanog iznosa može se evidentirati pomoću potvrde ili akta o primanju i primanju novca.
Pravila registracije
Polog pri sklapanju posla s najmom stana jamstvo je poštenja stranaka, što je uključeno u ugovor. U njega se digitalno i usmeno evidentira jasan iznos položenog depozita. Ako je transakcija zaključena uz pomoć nekretnine, on također djeluje kao jamac i potpisuje dokument. To ga obvezuje da sudjeluje u daljnjim sukobima između strana koji mogu nastati u vezi s oštećenjem imovine, plaćanjem ili vraćanjem iznosa depozita. Međutim, to je već uključeno u cijenu usluga nekretnine.
Prijenos iznosa depozita može se izvršiti gotovinom ili putem banke. Druga je opcija poželjnija jer će činjenicu plaćanja potvrditi potvrda i banka. U slučaju plaćanja gotovinom, vlasnik stana mora osobno napisati potvrdu o primitku novca ili između strana mora biti sastavljen akt o prihvaćanju i prijenosu tih sredstava. Poželjno je zabilježiti činjenicu plaćanja u samom ugovoru.
Česte greške
Često se depozit koristi kao najamnina za posljednji mjesec života u stanu. Za stanara to nije zastrašujuće, ali vlasniku doma prijeti činjenica da će primiti isplatu za posljednjih mjesec dana, a nitko mu neće nadoknaditi štetu nastalu njegovom krivnjom. Neki se stanari mogu pozvati na Građanski zakonik koji kaže da se zakupljena nekretnina mora vratiti vlasniku u stanju koje uzima u obzir normalno trošenje, odnosno da ne priznaju svoju krivnju i odbijaju naknadu, objašnjavajući sve to prirodnim istrošenost.
Pogoršanje unutrašnjosti uključuje:
- Skupe zavjese izgorjele pod utjecajem sunčeve svjetlosti;
- Nepouzdana podna obloga koja se istrošila i izgubila izvorne kvalitete;
- Istrljane tapete, namještaj i drugi predmeti u stanu
Ako vlasnik iznajmljuje prostor u lošem stanju bez namještaja, od stanara se ne uzima depozit i takav dio ne bi trebao biti prisutan u ugovoru.
Velika većina klijenata na tržištu primarnog stanovanja smatra da im ne treba nekretnina u Moskvi pri kupnji nove zgrade. No, vrlo često se događa da tek nakon primitka ključeva i posjeta novi stan, shvatite što su kupili za novu zgradu! Dakle, je li potreban nekretnina pri kupnji nove zgrade i zašto? ......
Kako pronaći nekretnine u Moskvi? Usmena priča i preporuke jedan su od najučinkovitijih načina za pronalaženje dobrog nekretnine
Kupnja stana u Moskvi ili iznajmljivanje stana nije tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled, pa se mnogi kupci i vlasnici stanova obraćaju za pomoć nekretninama. Što tražiti pri susretu s agentom za nekretnine. Kako razlikovati iskusnog dobrog stručnjaka koji zaista može pomoći u rješenju stambeno pitanje, od nekretnine debitant ...
Što i koliko možete uštedjeti pri kupnji kuće?
Uvjet za obnovu, povrat PDV -a, cjenkanje do suza, pomoć nekretnine, kompetentan izbor partnerske banke za hipoteku, umjeren apetit i hladna glava - ovo je nepotpun popis pouzdanih provjerenih metoda za značajne uštede pri kupnji stana ...
Članci o nekretninama
Najbolje doba godine za prodaju stana
U koje doba godine je moguće prodati stan što je brže i skuplje, u kojem mjesecu ili sezoni je najisplativije prodati stan na sekundarnom tržištu, savjeti i preporuke nekretnine kada je najbolje vrijeme za početi prodavati stan u Moskvi
Gdje početi prodavati stan
Članak privatnog posrednika u nekretninama Tatyane Mamontova reći će vam o tome na čemu prvo trebate početi prodavati stan u sekundarnom stanu, korisni savjeti o pretprodajnoj pripremi, kako sve učiniti od samog početka pri prodaji doma
Što krije sekundarni prodavač?
Koje tajne i tajne čuvaju prodavači sekundarnog stanovanja, što pokušavaju sakriti od kupaca. U čemu se vlasnici sekundarnog stanovanja ne slažu i o čemu šute pri prodaji. Savjeti i preporuke nekretnine u Moskvi, kako prodavatelja sekundarnog stana dovesti do čiste vode ...
Što je polog za iznajmljivanje, povlačenje i iznajmljivanje stana i što to znači? Sigurnosni polog za najam iznos je koji vlasnik uzima od stanara kako bi osigurao sigurnost imovine u stanu. Obično je jednaka mjesečnoj stanarini i predaje se stanodavcu na dan potpisivanja najma i prijenosa glavnice prvog mjeseca.
Taj se iznos poslodavcu vraća pod sljedećim uvjetima:
- ako se stanar iseli i ugovor o najmu prestane;
- ako se u vrijeme deložacije stan i imovina predaju vlasniku u izvornom obliku.
LITERATURA: Iznos pologa se ne može vratiti ako vlasnik prilikom pregleda stana otkrije činjenicu oštećenja ili nedostatka imovine. U tom slučaju novac će se koristiti za plaćanje odštete.
Osnovni koncepti
Što znači polog pri iznajmljivanju i iznajmljivanju stana? Mnogi ljudi često miješaju pojam "zaloga" i "depozit" pri iznajmljivanju i iznajmljivanju stana, dajući jedno drugome ili čak vjerujući da su jedno te isto.
Sigurnosni polog je uplata koju stanar prenosi vlasniku i služi kao potvrda ozbiljne namjere da se kuća iznajmi na određeno razdoblje. Baš kao i polog, jednak je mjesečnoj stanarini.
Glavna razlika od depozita: nadoknađuje troškove mjesečne najamnine... Potrebu za uzimanjem ove naknade diktira sljedeće: često se stanari iseljavaju bez upozorenja nakon 1-2 mjeseca boravka, što stvara dodatne probleme vlasnicima koji žele unajmiti stan na duže vrijeme. Nakon što je primio polog, vlasniku će ostati novčana naknada u slučaju nepredviđenog stanovnika županije.
Kako iznajmiti stan? Iznos može zakupnik koristiti kao stanarinu za posljednji mjesec boravka. Ako rok ugovora o najmu istekne, a stranke ga ne žele obnoviti, najmoprimac ima pravo ili vratiti uplaćeni polog, ili živjeti besplatno posljednjih mjesec dana u stanu.
VAŽNO: Ne miješajte polog i polog s provizijom za najam. Taj se iznos jednokratno daje posredniku za pružanje usluga u potrazi za stanom ili podstanara. Njegova veličina ovisi o cijeni mjesečnog najma. Obično je to 50-100% plaćanja.
Je li potrebno?
Hoće li se zahtijevati sigurnosni polog ili ne - odluka ostaje na vlasniku... U zakonodavstvu ne postoji takav članak ili klauzula koja obavezuje na sklapanje ugovora o radu uz plaćanje osiguranja. Zato stanari koji žele iznajmiti kuću s minimalnim predujamnim troškovima često ne pristaju na polog ili sigurnosni polog.
Ukloni bez kolaterala: kako je? Netko smatra da je uvjet polaganja depozita pri iznajmljivanju stana nezakonit. Je li tako? Zakonodavstvo ne definira jasno pojmove poput osiguranja ili zaloga. Međutim, ti pojmovi i situacije u kojima se mogu primijeniti nalaze se u Građanskom zakoniku:
- Prema članku 329. Građanskog zakonika Ruske Federacije, zalog je jedan od oblika osiguranja ispunjenja obveza poslodavca prema vlasniku.
- U skladu s člankom 1064. Građanskog zakonika Ruske Federacije, osoba koja je nanijela štetu građanskoj imovini dužna je platiti novčana naknada... Budući da se premija osiguranja plaća samo kao naknada za moguću štetu, potraživanja vlasnika da je plate sasvim su legalna.
Kako se registrirati?
Druga mogućnost je potvrda. Međutim, ova vrsta dokumenta samo fiksira primitak i prijenos novca, ali ne i uvjete za njihov povrat i uporabu u slučaju oštećenja imovine. Najbolja opcija za upis osigurane svote je uključivanje podataka o njoj u ugovor o najmu kao zasebna klauzula.
Sastavljanje ugovora o radu
Što bi trebalo biti naznačeno u klauzuli ugovora o najmu stana:
- Točan iznos (u brojkama i riječima).
- Obveza stanara da preda stan nakon deložacije u izvornom obliku i stanju.
- Vlasničko pravo zadržati novac za sebe ako stan izgubi početni izgled ili će imovina biti oštećena u vrijeme deložacije stanara.
- Obveza najmodavca da vrati depozit ili depozit u cijelosti ako mu je stan prenio najmoprimac u istom stanju u kojem je prihvaćen.
Kako bi se izbjegli sporovi oko stanja imovine, preporučljivo je da stranke u transakciji naprave popis svih vrijednih stvari. Tada će i vlasnik i najmoprimac moći točno utvrditi je li imovina oštećena ili nije.
Povratak: je li moguć i u kojem slučaju?
Sva sigurnosna osiguranja isplate se vraćaju ako je poslodavac ispunio sve uvjete navedene u ugovoru... Najmoprimac ima pravo zahtijevati povrat uplaćenog iznosa ako se stan koristio namjenski, ako su svi računi za komunalije plaćeni u cijelosti, a nekretnina je sačuvana u izvornom obliku.
Međutim, neki beskrupulozni vlasnici nalaze razne razloge da ne vrate novac, na primjer, predstavljajući prirodnu istrošenost prostora kao oštećenje.
Što ako ga ne vrate?
Vraća li se depozit za iznajmljivanje stana i kako ga mogu vratiti? Idite na sud s tužbom dodavanjem preslike ugovora o najmu, preslike putovnice i podataka o vlasniku. Ako vlasnik stana ne vrati polog zbog privremenog nedostatka novca, obećavajući da će vratiti iznos za nekoliko tjedana ili mjesec dana, tada je neophodno sastaviti potvrdu.
Što u njemu naznačiti:
- iznos;
- datum sastavljanja;
- obveza dužnika;
- podatke o putovnicama stranaka;
- rok do kojeg se novac mora vratiti.
Ako se novac ne vrati prije navedenog roka, tada s ovom potvrdom morate otići na sud, napisavši zahtjev za izdavanje sudskog naloga.
Potražite smještaj
Sve više vlasnika nekretnina radije se obvezuje, pokušavajući se zaštititi od beskrupuloznih stanara.
Kako se povući bez dodatnih troškova?
Potrebno:
- Prvo morate zatražiti pomoć od rodbine, prijatelja ili kolega. Vjerojatno netko od njih ili njihovih poznanika iznajmljuje stan. Obično, prilikom iznajmljivanja kuće od strane poznanika, vlasnici ne uzimaju nikakva dodatna plaćanja.
- Druga je mogućnost pronaći jeftino stanovanje sa skromnom obnovom. U pravilu, vlasnici takvih stanova ne zahtijevaju polog, jer nekretnina unutar njih nema posebnu vrijednost, a potencijalni stanari nisu uvijek spremni platiti iznos osiguranja.
- Ako vam se stan svidio, ali nema dodatnog novca za uplatu pologa, uvijek se možete dogovoriti s vlasnikom, tražeći od njega da podijeli iznos na 2-3 mjeseca.
Ishod
S jedne strane, zahtjev vlasnika da plati polog ne dopušta brzo pronalaženje stanara. Nije svaki poslodavac spreman dati odmah i iznos za prvi mjesec i polog. S druge strane, ova metoda iznajmljivanja stana sigurna je i smanjuje rizik od oštećenja i krađe imovine.
Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.
Osoba koja prvi put iznajmljuje kuću, gledajući oglase, suočena je ne samo s razumljivim riječima "mjesečna uplata", već i s relativno novom pojavom - "polog". Što je polog pri iznajmljivanju stana, čemu služi, kako ga vratiti, je li zakonit?
Sama riječ "depozit" došla je iz bankarskog sektora, znači neka vrijednost privremeno deponirana u banci. Primjenjuje se na iznajmljivanje kuće, polog je također vrijednost, obično novac privremeno dat stanodavcu. A dodatna riječ "osiguranje" znači za što je točno potreban ovaj doprinos - za "osiguranje".
Dakle, jamčevina pri iznajmljivanju stana jamstvo je sigurnosti imovine u obliku određenog iznosa. Poslodavac ga privremeno daje kao osiguranje od mogućih nevolja: pohabanog namještaja, pokvarene opreme, neplaćanja režije ili stanarine.
Garancija pri najmu stana jamstvo je sigurnosti imovine
Polog ili sigurnosni polog. Koja je razlika
Potrebno je razlikovati depozit osiguranja od takvog pravnog pojma kao što je "zalog". Polog je određeni iznos koji najmodavac uzima prilikom potvrde ugovora o najmu. Sigurnosni polog za iznajmljivanje stana obično je jednak trošku mjesečne najamnine i ide prema prvoj uplati za stanovanje.
Značenje pologa je u "zaštitnoj mreži" protiv moguće, odnosno vjerojatne, ali nikako obvezne štete. Polog je privremeni prijenos novca u slučaju oštećenja imovine. No ako se to ne dogodi, cijeli se iznos vraća vlasniku (najmoprimcu).
Premija osiguranja ne može se smatrati plaćanjem najamnine (niti za prvi niti za posljednji mjesec). Vlasnik stana može prikupiti sredstva samo u te svrhe ako stanar nije platio stanarinu.
Što kaže zakonodavstvo Ruske Federacije?
Bilo koji najam stana spada u nadležnost Građanskog zakonika Ruske Federacije, odnosno Poglavlja 35 "Iznajmljivanje stambenog prostora". Ovo poglavlje uređuje sve elemente najma: predmet i oblik ugovora, obveze najmodavca i privremenih stanara, plaćanje stambenog prostora, uvjete ugovora i njegov raskid.
U zakonodavstvu koje se odnosi na iznajmljivanje stanova ne postoje pojmovi poput "osiguranja" ili "depozita za stan". Stoga:
- "Ono što zakonom nije zabranjeno, to je dopušteno", odnosno ako se obje strane (stanodavac i poslodavac) slože, tada je klauzula o premiji osiguranja uključena u ugovor o radu;
- regulatorni dokumenti ne daju jasne upute o pologu, što znači da je ova stavka izborna.
Dakle, premija osiguranja je element ugovora o najmu, što nije stroga klauzula prema normama Građanskog zakonika Ruske Federacije, ali je moguća dogovorom stranaka.
Prilikom iznajmljivanja stana potrebno je sastaviti popis imovine
Prednosti i nedostatci
Ugovor o najmu ima dvije strane. Često ono što je jednom plus, drugom je minus. Razmišlja se kako iznajmiti pristupačno i kvalitetno stanovanje od adekvatnog vlasnika. Drugi je zabrinut bez obzira na to što zakupnik kvari postojeću nekretninu. Stoga vrijedi razmotriti prednosti i nedostatke premije osiguranja zasebno za vlasnika kuće, kao i za privremenog stanara.
Posjednik
Prednosti:
- zaštita imovine od oštećenja;
- jamstvo da privremeni zakupnik neće "objesiti" dugove za komunalne račune na vlasnika;
- psihološka smirenost (polog za stan daje osjećaj povjerenja da u slučaju nepovoljnog ishoda sa stanarima neće morati tražiti i prikupljati novac za štetu u stanu).
Minus jedan, u pravilu iznos depozita ne prelazi mjesečnu naknadu, dok šteta može biti mnogo veća od ovog iznosa.
Stanar
Prednosti:
- velike šanse za iznajmljivanje kuće;
- prednost u odnosu na nekoga tko ne želi platiti depozit (osoba, takoreći, potvrđuje njezinu pouzdanost).
Nedostatak su dodatni financijski troškovi.
Visina pologa ovisi o stanju iznajmljenog stambenog prostora
Količina uplate
Sigurnosni polog za stan određuje vlasnik nekretnine. Iznos "osiguranja", poput najamnine, ovisi o statusu stana. Što je stan viši (površina, godina izgradnje, stambeni prostor, namještaj, interijer), veća je uplata. Najčešće je iznos depozita jednak mjesečnoj najamnini.
U nekim slučajevima polog može biti veći ili manji od uplate, što je utvrđeno ugovorom o najmu. Ponekad stanodavac neće uzeti osiguranje. Naime:
- prazan stan (kad nema imovine, onda nema oštećenja);
- kućište je u vrlo lošem stanju i treba ga obnoviti;
- plaćanje stanovanja vrši se ne jednom mjesečno, već dva ili četiri (jednom tjedno). To vam omogućuje bolju kontrolu sigurnosti stvari;
- privremeni stanar ne iznajmljuje cijeli stan, već samo dio (na primjer, sobu). Istodobno s njim živi i sam stanodavac;
- negativan ili neutralan stav prema depozitu samog stanodavca (smatra ga nezakonitim, ne boji se moguće štete).
Takva je mogućnost moguća kada najmodavac "na pola puta" sretne klijenta: depozit osiguranja podijeljen je na nekoliko dijelova (2 ili 3), plaća se postupno, budući da zakupcu iznos osiguranja plus mjesečna uplata mogu postati nedostupni.
O svim nijansama osiguranja raspravlja se u početnoj fazi registracije ugovora o najmu.
Iznos depozita i rok povrata moraju biti navedeni u ugovoru o najmu
Pravila registracije
Budući da zakonodavstvo ne predviđa strogo uključivanje premije osiguranja u ugovor o najmu, svaka agencija razvija svoj uzorak osiguranja pri iznajmljivanju stana. Činjenica stjecanja novčanog osiguranja bilježi se na dva načina:
- klauzula u zakupu,
- poseban ugovor (to je dodatak glavnom sporazumu).
Bilo koja od opcija trebala bi uključivati:
- tko je kome dao novac (puno ime i podaci o putovnici);
- svrhu prijenosa novca (depozit osiguranja za stan);
- iznos (napisan brojevima i riječima);
- način prijenosa (gotovinski ili bezgotovinski);
- dva datuma: primanje novca i njihov povrat (ovaj datum je uvjetan, jer se zakup može produžiti);
- uvjet za povratak osiguranja Novac.
U slučaju prijenosa sigurnosnog depozita u gotovini, stanodavac ručno upisuje potvrdu (ili je upisuje kao zasebnu klauzulu u opći ugovor o najmu). Ako je novac prebačen bankovnim prijenosom, uz ugovor su priloženi bankovni čekovi (izvaci). Sve gore navedeno može postati dokaz ako se pokrene pravni postupak.
Kako bi kasnije izbjegli nesporazume, odvjetnici savjetuju sastavljanje akta o prijenosu ili popisa imovine u stanu. Uđi ovdje:
- popis svih stvari u stambenom prostoru (namještaj, kućanski aparati);
- stanje stvari (odlično, dobro, zadovoljavajuće);
- prisutnost nedostataka ili oštećenja imovine (tako da na kraju roka najma vlasnik ne može optužiti najmoprimca za štetu na imovini);
- nema dugova za komunalne račune, plaćanja za internet i televiziju;
- očitanja brojila (voda, struja, plin, toplina) u vrijeme ulaska stanara.
Dokument moraju potpisati obje strane. Ako transakcija uključuje sudjelovanje nekretnine ili drugog predstavnika agencije, on također potpisuje sve listove najma svojim potpisom. Notarska potvrda najma nije potrebna.
Ovako detaljno sastavljanje dokumenta o osiguranju potrebno je kako bi u slučaju spornih situacija (zbog oštećenja imovine i povrata osiguranja) stranka dokazala svoj slučaj.
Na kraju ugovora depozit se vraća zakupcu. ako se ne otkrije činjenica oštećenja imovine
Povrat depozita
Polog za stan vlasnik drži do isteka ugovora o najmu. Nakon isteka roka važećeg ugovora, ugovor se ili produžuje, ili privremeni stanari napuštaju iznajmljeno stanovanje i depozit im se vraća.
Formalno, povratak se događa na isti način kao i prijenos:
- pregled stana i sve imovine na oštećenja;
- sastavljanje akta ili popisa, gdje je stanje stvari propisano;
- povrat sredstava u gotovini ili bankovnim prijenosom.
Opisana shema primjenjiva je ako stanodavac nema potraživanja prema najmoprimcu. Ako postoje potraživanja, obje strane u ugovoru o najmu dogovaraju se o trošku štete, a zatim odbijaju taj iznos od osiguranja. Ovdje je važno da stranke imaju istu viziju o tome što se točno smatra „nadoknadom štete“: kupnja nove opreme (namještaja) umjesto pokvarene ili njezin popravak.
Moguće je zadržavanje sredstava u drugim slučajevima:
- nedostatak svih ili dijela računa za komunalne usluge (svjetlo, struja, internet, televizija);
- prijevremeni raskid najma. Ako se jaz dogodi jednostrano, bez obavještavanja stanodavca.
Sve ove točke propisane su ugovorom o najmu u klauzuli "uvjeti povrata".
Sigurnosni depozit pri najmu stana jedan je od elemenata modernog ugovora o najmu. Unatoč činjenici da po zakonu nije obvezna, većina vlasnika to uključuje kao jednu od klauzula ugovora o zakupu. Zapravo, to znači privremeni prijenos novca, kao „osiguranje“ u slučaju oštećenja imovine. To je korisno i za stanodavca i za zakupca.
U kontaktu s
NAJBOLJI KREDITI MJESECA
Da bi upitnik funkcionirao, JavaScript mora biti omogućen u postavkama preglednika
