Iznajmljivanje stana za iznajmljivanje postaje popularan posao. A za one koji su posjetili grad u turističke svrhe ili poslovno, iznajmljivanje takve kuće vrlo je isplativa opcija. To je često jeftinije od hotelske sobe s boljom kvalitetom usluge. Korist za vlasnika je mogućnost zarade više nego s dugoročnim najmom.
Međutim, mogućnost najma stanova na kratko vrijeme ima i negativne strane, a prvenstveno se tiču iznajmljivača. Pa je li vrijedno iznajmiti stan za iznajmljivanje ili bolje na duže vrijeme?
opće informacije
Zahtjevi za životnim prostorom
Tržište nekretnina za iznajmljivanje veliko je pa vaš stan mora zadovoljiti određene uvjete za uspješno poslovanje. Naravno, stambeni prostor možete iznajmiti bez popravaka i kućanskih aparata - neki imaju dovoljno kreveta, tuša i WC -a. Ali trebao bi postojati mali hladnjak. Ipak, većina ljudi, nakon što je odabrala stan, očekuje uslugu. Što trebate imati u stanu dajući ga u dnevni najam?
A glavna stvar je čistoća. Možda će za nekoga odigrati odlučujuću ulogu u odabiru vašeg stana.
Oporezivanje
Prilikom iznajmljivanja stana kao fizička osoba morate platiti porez na dobit. Godišnje, do 30. travnja (ili do večeri prvog radnog dana, ako 30. travnja pada na vikend), vlasnik mora podnijeti prijavu u obliku 3 poreza na dohodak i uplatiti 13% primljenog prihoda u proračun (30% ako je razdoblje stalnog boravka u Rusiji manje od 180 dana). Ako je vlasnik registriran kao individualni poduzetnik, stopa će biti drugačija.
Pojedini poduzetnik može izabrati sljedeće mogućnosti oporezivanja:
- Opći sustav oporezivanje. Za razliku od prirodna osoba, SP tijekom godine vrši avansna plaćanja (na zahtjev) i može mu umanjiti glavni prihod za profesionalne odbitke.
- Pojednostavljeni porezni sustav. Odabrana stopa je 6% "prihoda" ili 15% "prihoda minus rashodi". Štoviše, individualni poduzetnik može svoj prihod umanjiti za iznos premija osiguranja koji je uplatio za sebe u 100% iznosu i u 50% obujma za iznos premije osiguranja plaćene za zaposlenika.
- SP o "patentu". U tom slučaju, individualni poduzetnik plaća 6% procijenjenog prihoda utvrđenog zakonom za ovu vrstu djelatnosti.
Ako je individualni poduzetnik već otvoren ili postoji takva mogućnost, možete unaprijed izračunati i odabrati najisplativiju opciju plaćanja poreza državi.
Značajke ugovora o dnevnom najmu
Takav se ugovor ne razlikuje mnogo od ugovora o stanu koji se iznajmljuje na duže vrijeme. Standardni obrazac možete preuzeti na Internetu, ako želite, mijenjajući ga: netko uklanja točke koje su po njegovu mišljenju nepotrebne, netko nadopunjuje. No, postoje osnovni podaci koji bi trebali biti u njemu:
- Predmet ugovora.
- Puni naziv i podaci o putovnici stranaka.
- Cijena najma.
- Trajanje najma (s navođenjem vremena dolaska i odlaska).
- Odgovornost stranaka.
Potrebno je napraviti popis stanja kako ne bi došlo do spora u slučaju oštećenja imovine (svakodnevnom dostavom rizik se povećava). Ugovor moraju potpisati obje strane i sastaviti u dva primjerka. Ako iznajmljujete smještaj putem agencije, osoblje će preuzeti te probleme.
Čišćenje soba
Prilikom iznajmljivanja apartmana na bilo koje vremensko razdoblje, u njemu bi se trebalo provesti generalno čišćenje prije svakog novog gosta. Ako iznajmljujete smještaj za iznajmljivanje, morat ćete to činiti često. Ako između stanara postoji dugo razdoblje, potrebno je mokro čišćenje prije useljenja novih gostiju.
Tijekom sezone, ako se stan nalazi na zanimljivom mjestu s turističkog gledišta, stanari se mogu često mijenjati. U ovom je slučaju važno razmisliti o vremenu iseljenja nekih stanara i naseljavanju drugih, tako da postoji prostor od nekoliko sati za čišćenje. U ugovoru nije suvišno propisati da stanari nakon sebe moraju napustiti čist stan. Pod ne morate čistiti podom, ali pranje posuđa neće naštetiti.
Prednosti dnevnog iznajmljivanja
- Potencijalno veliki profit u usporedbi s dugoročnim najmom. Pogotovo ako se stan nalazi u turistički atraktivnom dijelu grada.
- Ako vam odjednom zatreba smještaj (rođaci su došli odsjesti), možete ih smjestiti u stan bez da nekoga namjerno iselite.
- Odlučite li se prodati stan, vjerojatno neće stalni stanovnici pristati na redovite posjete nekretnine s potencijalnim kupcima. U slučaju dnevnog iznajmljivanja, pronalaženje vremena za prikazivanje stambenog prostora mnogo je realnije.
Nedostaci i mogući rizici
- Opasnost od prijevare, vjerojatnost oštećenja imovine. I susjedi će biti zabrinuti zbog promjene stanara.
- Prilikom dnevnog najma morat ćete potrošiti puno vremena na čišćenje prostora i praćenje njegovog stanja.
- Ako grad nije atraktivan za turiste, a položaj stana je nezgodan, teško se može računati na stalan tok klijenata.
Kako zaraditi na kratkoročnoj stanarini
Da biste zaradili na dnevnom najmu, morate odlučiti kako želite unajmiti stan: sami ili putem nekretnine. Odlučite li se koristiti usluge agencije, sve nevolje oko pronalaska klijenata, demonstriranja stanovanja, kontrole prijave i deložacije, sklapanja ugovora i naplate bit će u potpunosti na nekretninama. Istodobno, dio prihoda mora dati za rad. Ako ne želite dijeliti, sve ćete to morati učiniti sami. Odakle početi?
Okvirni poslovni plan za dnevni najam
Što je isplativije iznajmljivati - dnevno ili dugoročno
Teško je nedvosmisleno odgovoriti na ovo pitanje. V. ljetovalište ili u gradu privlačnom za turiste, isplativije je iznajmiti stan za iznajmljivanje, posebno u centru. Ali što je s provincijama?
Prosječna cijena za stan u centru Čeljabinska 2000-3000 rubalja / dan. Prosječna mjesečna cijena je 20.000 rubalja. U slučaju dnevnog najma, ako se stan iznajmljuje najmanje 10 dana mjesečno, to je već više nego kod dugotrajnog iznajmljivanja nekretnine. Za 15 dana, vlasnik će dobiti 30.000 rubalja, za 20 - 40.000 rubalja. Čini se da su koristi očite. Međutim, ne postoji jamstvo stalne potražnje, ali postoji moguća šteta na imovini zbog česte promjene stanara, dodatnih troškova oglašavanja, poreza. Uz dugoročno iznajmljivanje, prihod je stabilniji.
No, ako imate sreće da kupite prazan stan na turistički atraktivnom mjestu, možete dobro zaraditi na dnevnom najmu.
Mišljenja stručnjaka o takvom poslu
Ako poslušate stručnjake za nekretnine, možete shvatiti da su njihova mišljenja radikalno različita.
Na primjer, privatni ulagač Georgy, koji ulaže u stanove, smatra da je iznajmljivanje stana za iznajmljivanje nezahvalan zadatak, a zarada minimalna. Da biste na tome stvarno zaradili, morate imati nekoliko stanova u neposrednoj blizini jedan do drugog. Važnu ulogu ne igra samo popularnost tog područja, već i sam grad.
Realtor Yuri, s druge strane, smatra da je ova vrsta poslovanja isplativa. Osim što je iznajmljivao vlastiti stan za dnevni najam, uspio je uspostaviti odnose sa susjedima te iznajmljivati i njihove stanove, zaključivši s njima ugovor o podzakupu. On preuzima sve glavne poslove, a pritom prima dobar postotak od ukupnog prihoda. Takva zarada dopušta Juriju da plati hipoteku za svoj stan i dobije dodatne beneficije.
Rentier Alice, naprotiv, smatra da se ne isplati uzeti stan pod hipoteku kako bi ga dao u najam. Možda će zarada biti veća nego kod dugoročnog najma, ali ovo je stalna potraga za klijentima, čišćenje, pranje i peglanje, a razlika u učinku može biti minimalna.
Najisplativiji oblici dnevne najamnine
Postoji nekoliko mogućnosti za iznajmljivanje stanova:
- Vlastiti stan (naslijeđen, kupljen za gotovinu, darovan itd.).
- Stan uzet na hipoteku.
- Stan koji imate pravo iznajmiti prema ugovoru o podzakupu.
Najisplativija opcija za stanodavca je njegov vlastiti dom. Međutim, isprva bi se moglo pokazati da je iznajmljivanje stana prema ugovoru o podzakupu isplativije. To se događa ako vaš vlastiti životni prostor zahtijeva velike popravke. Međutim, naknadno će vaš stan početi donositi profit koji nećete morati nikome dijeliti.
Ako planirate uzeti stan pod hipoteku i otplatiti ga koristeći zaradu ostvarenu najmom, bolje je odabrati dugoročni zakup. Iznajmljujući dan, možete ostvariti veliku zaradu, ali u slučaju dugoročnog najma, prihod će biti stabilan.
Ako ste odabrali opciju podzakupa, obavijestite vlasnika o svojim planovima. Na prvi pogled može se činiti da bi malo vlasnika stanova pristalo na takve uvjete. Ali ako ispravno sastavite ugovor, neće biti poteškoća u pretraživanju.
Kako zaraditi iznajmljivanjem stana za Svjetsko prvenstvo u nogometu 2018
Ljeti će se Svjetsko nogometno prvenstvo održati u jedanaest gradova naše zemlje. A sada obožavatelji traže hotele, apartmane, sobe. Ako analizirate ponude, možete vidjeti da će stanovanje u Čeljabinsku na dan od 15. do 16. lipnja koštati u prosjeku 10.000-20.000 rubalja.
Ako odaberete datume od 18. do 19. ožujka, prosječna cijena bit će 2500 rubalja. Odnosno, razlika je gotovo pet puta. Iz toga proizlazi da na iznajmljivanju stana za Svjetsko prvenstvo možete dobro zaraditi. Iskusni najmodavci ne savjetuju precijenjene cijene. Nakon što ste analizirali takve prijedloge, trebali biste se usredotočiti na srednju opciju.
Ako nema odvojenog životnog prostora, to nije važno. Možete iznajmiti sobu ili krevet odlaskom na daču u dane prvenstva. Kako biste izbjegli oštećenje imovine, unaprijed označite ovu točku u ugovoru i zatražite polog koji ćete vratiti stanaru nakon deložacije - to će vas disciplinirati. Nije naodmet osigurati prostorije, iako je to relevantnije za one koji se stalno bave poslovima.
Bolje je unaprijed poslati oglas. Za "vruće" datume već postoji mnogo prijedloga. No ako ne znate u pravo vrijeme, ne biste se trebali uzrujavati - potražnja za noćenjem bit će od prvog do posljednjih dana prvenstva. A to je upravo slučaj kada mjesto stana nije važno - ljudi uspješno iznajmljuju stanove čak i u predgrađu.
Zaključno, možemo reći da se iznajmljivanje apartmana za iznajmljivanje, kao i svaki drugi posao, mora odnositi s velikom odgovornošću - procijeniti sve rizike prije prihvaćanja konačna odluka... Ako se ipak odlučite iznajmiti stan za dnevni najam, izvršite popravke, kupite potrebne stvari, osigurate svoj dom, registrirate tvrtku i date privlačan oglas. Pripremite se na izazovna vremena jer će to oduzeti mnogo vremena.
Za postizanje uspjeha i financijske dobrobiti nije dovoljno naporno raditi u uredu ili tvornici. Ova vrsta zarade, po definiciji, ne može donijeti veliki prihod, jer će vlasniku jednostavno biti neprofitabilna. Ljudi koji su razumjeli ovo načelo pokušavaju pronaći izlaz iz ove situacije, ali se u isto vrijeme plaše gubitka posla.
U takvim slučajevima možete obratiti pozornost na pasivne načine ostvarivanja prihoda. Za one koji imaju slobodan stambeni prostor (sobu, stan, kuću), pogodna je opcija s dnevnim najmom. Svoju ušteđevinu možete uložiti i u nekretnine, jer bankarski sustav ne ulijeva veliko povjerenje.
Analiza stanja na tržištu stanova
U sovjetsko vrijeme prihod koji je donosila renta stambenih prostora nazivao se nezarađen i marljivo je potiskivan. Danas se situacija radikalno promijenila. Čak su i stare bake spremne napraviti prostor za stabilan dodatak svojoj maloj mirovini.
Kakav profit može donijeti takav posao? Dnevni najam stanovi mogu biti vrlo isplativ posao. To su u praksi dokazali ljudi kojima se svidjela ova poslovna ideja.
Dnevno iznajmljivanje stanova elitne klase u velikim gradovima može donijeti ogroman prihod. Stambeni prostori poslovne klase donijet će manju zaradu njihovom vlasniku, ali na stabilnijoj osnovi, jer su popularniji. Konačno, iznajmljivanje soba u studentskom domu ili stanu čini se najprikladnijom aktivnošću u početnoj fazi.
Zarada koju iznajmljivanje dnevnih stanova donosi na dan izravno ovisi o dostupnosti hotela u mjesto, trošak soba, kao i turistički tok ljudi. Primorska ljetovališta u Rusiji mogu se navesti kao primjer. Turisti tamo često dolaze na odmor kao "divljaci", odnosno bez njih turistički bonovi... Prisiljeni su sami tražiti mjesto za život. Za razdoblje godišnjeg odmora svaki lokalno postaje rentijer.
Istodobno, mnogi poslovni ljudi dolaze u Moskvu i druge velike gradove, navikli na udobnost i luksuz. Više vole boraviti u luksuznim stanovima i, sukladno tome, spremni su to dobro platiti.
Nedostatak punopravne konkurencije
U našoj zemlji, posebno u malim gradovima i selima, hotelsko poslovanje vrlo slabo razvijena. Poduzetnici to iskorištavaju iznajmljivanjem stambenog prostora.
Doista, usporedimo li broj hotela u Rusiji te u zapadnoj Europi i Sjedinjenim Državama, možemo otkriti da ih imamo 2,5 puta manje. Istodobno, većina velikih hotela koncentrirana je u Moskvi i Sankt Peterburgu.
Istodobno, nedostatak konkurencije uvijek potiče posao. Dnevno iznajmljivanje stanova postaje doista popularno sredstvo za stvaranje dodatnog prihoda.
Najave slobodnih stambenih prostora spremnih za prijem gostiju mogu se pronaći u gotovo svim novinama, na autobusnim stajalištima javni prijevoz i zidove kuća.
Zbog ovoga veliki broj prijedlozi stvaraju lažan dojam da je vrlo teško iznajmiti stan. Zapravo, nišu zauzima samo 50-70%, a tempo izgradnje novih stambenih objekata i hotela značajno se usporio. Stoga se svatko može baviti ovim poslom.
Prvi koraci rentijera
Da biste primali prihod od nekretnina, morate ga imati. Stoga, prvo što poduzetnik početnik treba učiniti je uložiti u kupnju stana, sobe ili vile. Veličina stambenog prostora i njegov raspored ovisit će samo o financijskim mogućnostima.
U nekim je slučajevima moguće drugačije graditi posao. Dnevni najam stanova naslijeđenih od umrle rodbine jedan je od najčešćih načina stvaranja dodatnog prihoda. Doista, neprimjereno je prodavati stanove ako obitelj ima djecu. Uskoro će porasti (kao i cijene nekretnina) i htjet će se odcijepiti. Istodobno je vrlo skupo održavati prazan stan. Stoga se mnogi odlučuju na to.
Ljudima koji su manje bogati i nemaju bogate oporučitelje može se savjetovati da počnu iznajmljivati sobu u svom stanu. Ovaj način zarade ima mnogo neugodnosti, ali vam omogućuje daljnji razvoj poslovanja iznajmljivanja. Odakle početi, svatko mora sam odlučiti. U ovom slučaju morate se usredotočiti na svoje materijalne i voljne sposobnosti.
Dobici i rashodi
Ostvarivanje profita cilj je svakog posla. Dnevni najam stanova nije iznimka. Prihod koji će vlasnik prostora primati može varirati od 100 do 100.000 USD mjesečno. Kao što je ranije napomenuto, brojevi će ovisiti o klasi iznajmljenog stanovanja, njegovoj površini i rasporedu.
Dnevna najamnina uvijek je skuplja od dugoročne, pa morate biti spremni na činjenicu da prosječno vrijeme najma neće prelaziti 2-3 dana. Vlasnik stana mora uvijek raditi za budućnost i stalno privlačiti nove klijente.
Istodobno, ne zaboravite na troškove koje posao najma podrazumijeva. Gdje početi brojati? Prvo, uređenje prostora s namještajem i kućanskim aparatima. Drugo, kupnja proizvoda za osobnu higijenu: pasta za zube, gel za tuširanje, šampon, toaletni papir. Treće, plaćanje poreza i najamnine. Troškovi također mogu uključivati oglašavanje u novinama i časopisima.
Povrat
U slučaju da se privatni stan iznajmljuje, nema potrebe govoriti o povratu, jer posao gotovo odmah počinje stvarati prihod. No, novac možete zaraditi na drugi način. Neki domišljati ljudi koriste shemu kada iznajmljuju prostorije na dan koje imaju u dugoročnom najmu.
Razdoblje povrata će se razlikovati od slučaja do slučaja. Dakle, s prosječnom mjesečnom najamninom, troškovima namještaja, kućanskih aparata i proizvoda za osobnu higijenu morat ćete u početnoj fazi uložiti oko 100.000 rubalja po stanu. Možete dobiti do 2.000 rubalja dnevno iz stana poslovne klase. Tako će uspješan poslovni čovjek moći primati prihod 2 mjeseca.
Rad iznajmljivača stanova možda je najisplativija vrsta poduzetničke aktivnosti. Sastoji se u iznajmljivanju stanova, a po želji vlasnik stambenog prostora ne može učiniti ništa i u to ne uložiti nikakva sredstva. I posao iznajmljivanja stanova i dalje će cvjetati!
Kako postati uspješan rentier?
Ova vrsta aktivnosti korisna je kako za one koji već imaju na raspolaganju "dodatno" stanovanje koje se može odmah iznajmiti, tako i za one koji ga namjeravaju kupiti. Ulaganja su minimalna - kupnja kuće i popravak vrlo brzo se isplate, a profit raste rekordnom brzinom.
Sve što trebate za to je službena formalizacija poslovanja: iznajmljivanje stana zahtijeva obvezno plaćanje poreza (13% prihoda od najma), a bolje je da o tome obavijestite porezne vlasti nego da kasnije plaćate kazne. U tom slučaju možete se i registrirati kao individualni poduzetnik (na primjer, ako će se nekoliko stanova iznajmljivati), i raditi kao privatna osoba, jednostavno prijavljujući prihod i na to plaćajući porez.
Drugi korak je pravna formalizacija same transakcije s klijentom. Čak i ako mu stanodavac u potpunosti vjeruje, ugovor je obvezujući, pa ga je najbolje sastaviti s kvalificiranim odvjetnikom. Time ćete zaštititi od svake prijevare i izbjeći materijalne i moralne gubitke. Što se tiče klijenata, poželjno je započeti posao iznajmljivanjem stanova, iznajmljivanjem bračnim parovima (po mogućnosti bez djece), poslovnim putnicima i posjetiteljima iz daleke zemlje(osobito ako dolaze na duže vrijeme), poduzetnici koji su se preselili u stanodavčev grad na posao. Sve ove kategorije obično se pažljivo odnose prema tuđoj imovini i spremne su platiti štetu.
Osim toga, dnevni najam stanova za zabave, prijeme poslovnih putnika, održavanje raznih događanja bit će vrlo isplativ (mnoge tvrtke u takvim stanovima vode neformalne poslovne pregovore). Što se tiče uvjeta i plaćanja zakupa, oni su propisani u dogovoru s klijentom, a cijena se postavlja na temelju prosječnih brojki za odabrani lokalitet. Neprimjereno ga je precjenjivati, osim ako stan ima neke jedinstvene značajke, što je iznimno rijetko.
Poslovi iznajmljivanja stanova: prihodi i rashodi
Najprofitabilnija opcija za poduzetnika je iznajmiti stan koji je već dostupan (na primjer, stanovanje naslijeđeno od rodbine ili napušteno kao posljedica odlaska člana obitelji). U ovom slučaju bit će potrebno samo uložiti u popravke, ali ni to nije potrebno.
Osim toga, nekretnine možete namjerno kupiti, a u ovom slučaju najisplativije je iznajmljivanje stanova poslovne klase. Vrlo su traženi, a iznajmljujući ih za dnevni najam, možete imati izvrsne prihode. Ako nema dovoljno novca za takvo stanovanje, bolje je ciljati se na obične "obiteljske" nekretnine u stambenoj zoni - također su popularne, kao i stanovi koji se nalaze u blizini ključna mjesta na ovom lokalitetu (povijesne znamenitosti, poslovni centri, zabavni centri). U svakom slučaju, poduzetnik će morati uložiti određena sredstva u svoje poslovanje:
- od 2 milijuna (za jednosobni stan) do 3-4 milijuna rubalja (za trosobni stan)
- od 20 tisuća rubalja za popravke (moguće je to učiniti ne pozivanjem klijenta da samostalno uloži u popravke, podložan smanjenoj najamnini na određeno vrijeme)
- 3-5 tisuća - za mjesečno plaćanje režije
- 1,7-3,8 tisuća rubalja (u prosjeku) - za plaćanje poreza
- 8-15 tisuća rubalja godišnje - za osiguranje stanova (potrebno je, jer je iznajmljeno stanovanje podložno mnogim rizicima)
Što se tiče prihoda, općenito, ovo je vrlo isplativ posao: iznajmljivanje stanova može donijeti od 14-15 tisuća rubalja mjesečno, ako se iznajmljuje jednosobno stanovanje, do 25 tisuća, ako je nekretnina trosobna. U godinu dana možete zaraditi od 170 do 270 tisuća.A to je ako je instalirano minimalne cijene! U pravilu rastu s vremenom, jer se tržišni uvjeti brzo mijenjaju, stoga će se dobit povećati bez dodatnih ulaganja. Odlučite li se iznajmiti stanove poslovne klase, zarada će biti za red veličine veća, jer su takve nekretnine skuplje i najčešće se iznajmljuju na dan-prihod može iznositi najmanje 3-5 tisuća rubalja dnevno, odnosno 90-150 tisuća mjesečno.
Tako se kupnja najjeftinijeg jednosobnog stana može isplatiti u roku od 10 mjeseci od najma (stanovanje poslovne klase često se brže isplati), a ostatak troškova-za 5-6 mjeseci. U roku od 1,5-2 godine nakon početka rada, poslovi iznajmljivanja stanova počinju stvarati neto prihod, a ako na pola puta upoznate kupce i poboljšate njihove životne uvjete, dobit će se vrlo brzo povećati.
U ovom materijalu:
Iznajmljivanje stanova za dnevni najam kao posao može osigurati stabilan prihod, koji će biti višestruko veći nego kod dugoročnog najma. To je zbog povećane popularnosti usluge, jer je njezin trošak pristupačniji od hotelske sobe, pa neće biti teško pronaći klijente. U pravilu stanove iznajmljuju poslovni ljudi koji dolaze u grad na 1-2 dana radi rješavanja poslovnih pitanja, ili turisti koji žele razgledati znamenitosti.
Značajke "dnevne" dostave
Nekretnine su oduvijek bile jedan od najprofitabilnijih izvora prihoda, pa većina građana radije ulaže svoj novac upravo u ovu ekonomsku nišu. Pravilnim pristupom možete organizirati stabilno poslovanje za iznajmljivanje stanova za iznajmljivanje, postupno ga proširujući i time povećavajući financijsku dobit. To se može učiniti na nekoliko načina:
- iznajmite vlastiti dom;
- iznajmljivanje nekretnina;
- dobiti hipoteku.
Najbolja opcija je iznajmljivanje vlastitih četvornih metara na privremeno korištenje, ali često poduzetnici početnici koriste nekretnine koje su sami iznajmili. Neki građani problemu pristupaju globalno i dogovaraju hipoteku, nakon čega počinju iznajmljivati kupljeni stan. Tako si novopečeni vlasnik kuće osigurava stalan prihod, koji je dovoljan ne samo za otplatu kredita, već i za vlastite potrebe.
Iznajmljivanje poslovnog stana ima sljedeće prednosti:
- Dobar prihod, koji može biti mnogo veći od dugoročnog najma.
- Vlastiti dom možete koristiti gotovo u svakom trenutku, a ako svoj stan iznajmljujete mjesečno, morat ćete pričekati kraj ugovora.
- Ako namjeravate prodati nekretninu, tada tijekom potrage za kupcima možete zaraditi malo dodatnog novca naseljavanjem pridošlica na dan ili nekoliko dana.
- Surađujete li s agencijom za promet nekretnina ili s nekoliko pojedinačnih nekretnina, bit će osiguran stalan protok klijenata, što znači stabilan prihod.
- Nije potrebno izdati individualnog poduzetnika, što smanjuje porezne troškove i povećava dobit.
Organizacijski momenti
Bez ulaganja neće biti moguće stvoriti visoko isplativ posao iznajmljivanja stanova, jer za privlačenje kupaca potrebno je stanovanju dati "prezentaciju".
Prvo što trebate učiniti je kvalitetna i moderna obnova. Nije potrebno kupovati skupe tapete od tkanine i parket od mahagonija, ali ne biste trebali štedjeti ni na završnim materijalima.
Situacija u stanu je iznimno važna: trebao bi biti privlačan i udoban, jer se i nakon dana dana zaustavi, osoba želi udobno opustiti. Svaka soba treba imati sav potreban namještaj i kućanske aparate. Osim toga, privremenim gostima treba osigurati čistu posteljinu, jastuke, deke i nekoliko ručnika. Kupaonski pribor poput sapuna, toaletnog papira i šampona također je koristan jer mnogi turisti često zaboravljaju osnovne proizvode za osobnu higijenu.
Drugi važan uvjet za ugodan boravak stanara je dostupnost potrebnog posuđa u kuhinji. Malo je vjerojatno da će pripremiti punopravne večere ili ručkove, ali ipak morate voditi računa o prisutnosti kuhala za vodu, lonca, tave, nekoliko tanjura, pribora za jelo i drugog pribora. Osim toga, mora postojati:
- hladnjak;
- plinski ili električni štednjak;
- stol za večeru;
- kanta za smeće i vreće;
- metla i žlica;
- deterdžent za pranje posuđa i krpa za pranje.
Potražite stanare
Kad stan bude spreman, možete početi tražiti klijente postavljanjem oglasa u gradskim novinama, društvene mreže, na specijaliziranim internetskim stranicama i uličnim štandovima. Kao što pokazuje praksa, podnositelje zahtjeva za privremeni smještaj najviše privlače oglasi sa stvarnim fotografijama stana, pa to moraju učiniti. Za postavljanje oglasa potrebno je puno vremena, a u nekim slučajevima čak i beznačajnih financijskih troškova. No, ako shvatite što više izvora informacija, moći ćete privući ogroman broj stanara.
Valja napomenuti da je potrebno stalno distribuirati oglase za iznajmljivanje vlastitog stana za dnevni najam kako bi se osigurao kontinuirani protok kupaca.
Kako biste uštedjeli gnjavažu, preporuča se obratiti se agenciji za nekretnine. Nakon sklapanja ugovora, profesionalni nekretnine samostalno će objavljivati oglase za dnevni najam i komunicirati sa zainteresiranim ljudima. Pregled i izravna isporuka stanova provode se u prisutnosti njihovih vlasnika. Agencija za svoj rad naplaćuje malu naknadu koja može biti u obliku fiksnog iznosa ili postotka dnevnih troškova života.
Unatoč svim prednostima rada s profesionalnim nekretninama, većina ljudi koji započinju posao s nekretninama radije rade samostalno, jer u tom slučaju primaju veći prihod. Izračunajte profitabilnost dnevni najam stanovanje nije teško: na primjer, ako iznajmite 2-sobni stan po prosječnoj cijeni od 2000 rubalja, tada će dobit za 30 dana biti 60 000 rubalja. Važno je napomenuti da visina zarade izravno ovisi o lokaciji objekta i razini njegove udobnosti.
Ne zaboravite da svakodnevno iznajmljivanje, kao i svaka druga vrsta aktivnosti, ima zamke. Često postoje zakupci koji pokvare ili ukradu stvari, pa se prije nego što se nastane u ljudima preporučuje preporuka sklapanja službenog ugovora kako bi se dobila naknada u slučaju više sile. Osim toga, objekt i sva imovina u njemu trebaju biti osigurani.
Naručite poslovni plan
 | Ulaganja: od 350.000 rubalja. Like Hostel dinamično se razvija mreža hostela. Već imamo oko 88 partnera, te oko 50 otvorenih hostela u Rusiji i ZND -u. Tijekom cijelog razdoblja našeg rada stekli smo veliko iskustvo u financijskom upravljanju i usluzi gostiju. Sve je počelo 2013. godine kada je mladi poduzetnik Ayaz Shabutdinov otvorio prvi hostel u Iževsku. A početkom 2014. |
 | Ulaganja: od 1.500.000 rubalja. do 2.500.000 rubalja. Hosteli RUS vodeći su na tržištu hostela u Rusiji. Do danas smo uspješno otvorili 112 hostela u Moskvi i 25 regija Rusije (Moskva, Sankt Peterburg, Sergijev Posad, Voronjež, Vladivostok, Volgograd, Soči, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Jekaterinburg, Nižnji Novgorod, Novosibirsk, Novorosijsk, Norilsk, Pskov, Kazan, Yaroslavl, Irkutsk, Kingisepp, Rostov na Donu, Uglich, Yakutsk i drugi). Otvaramo hostele na europskoj razini i ... |
 | Ulaganja: Ulaganja 600.000 - 1.200.000 rubalja Lanac hostela HiLoft projekt je koji zadovoljava visoke standarde Hosteling International Association. Naši hosteli odražavaju ekološki koncept Hosteling International: * Pružaju temelje za održavanje i kontinuirani razvoj društvenih i kulturnih veza u društvu. * Doprinijeti popularizaciji sigurnog turizma koji ne šteti okolišu. * Promicati razvoj pristupačnog turizma. Našim primateljima franšize pružamo visoke stope popunjenosti u ... |
 | Ulaganja: Ulaganja 70.000 - 900.000 rubalja |
 | Ulaganja: Ulaganja 990.000 - 1.500.000 rubalja Senor Doner regionalni je lanac kafića s roštilja. Koristimo suvremene analitičke i optimizacijske tehnologije za stvaranje poslovanja koje će raditi desetljećima, poboljšavajući se iz dana u dan. Naš jelovnik sastoji se od širokog izbora jela. Glavna jela uključuju lokomotivsku robu - doner kebab (shawarma) i shaverbox, postoje i druge grupe robe - grickalice (krumpir ... |
 | Ulaganja: Ulaganja 1.000.000 - 9.000.000 rubalja. Godine 1909. Richard Schirman otvorio je prvi hostel u Njemačkoj, promijenio je ideju kako organizirati pristupačan smještaj za putnike. Ideja rođena tijekom noćne oluje s grmljavinom 26. kolovoza 1909. postala je jedan od njemačkih izuma koji je postao popularan u cijelom svijetu. Nadamo se da će naši hosteli zauvijek promijeniti ideju o tome što ... |
 | Ulaganja: Ulaganja 300.000 - 700.000 rubalja. Tvrtka 9 noći uspješno posluje od 2012. godine i za to vrijeme uspjela je opslužiti više od 20 tisuća gostiju iz različitih dijelova svijeta. Tvrtka upravlja s više od 25 vlastitih kućnih hotela koji posluju u gradu Petrozavodsku s 250 tisuća ljudi. Krajem 2015. otvorili smo predstavništva u Rusiji i Bjelorusiji! Opis franšize ŠTO ... |
 | Ulaganja: 400.000 - 550.000 rubalja. Mreža hostela NICE poseban je projekt udruge hostela Hostelling International. NICE hosteli ispunjavaju sve ciljeve udruženja i stvoreni su za njihovu provedbu na području Ruske Federacije. Rad na programu franšize završen je 2014. godine, u isto vrijeme ponuda je postala dostupna zainteresiranim ulagačima. Oni koji žele postati partner NICE Hostela trebaju podijeliti i podržati misije Hostelling International:… |
 | Ulaganja: od 1.300.000 rubalja. Bear Hostels je lanac hostela broj 1 u Rusiji. Bear hosteli nisu samo mjesto za noćenje po pristupačnoj cijeni, već i mjesto susreta i susreta ljudi iz različitih kultura. Za neke je ovo studentski dom, drugi ostaju s nama na poslovnom putu, a netko samo putuje svijetom ne trošeći dodatni novac na smještaj. ... |
Dnevno iznajmljivanje stanova dobiva sve veću popularnost među stanodavcima. To je zbog povećane profitabilnosti u odnosu na dugoročno iznajmljivanje stanova. Servis popularan kod poslovnih putnika, izvanrednih studenata, turista, parova s djecom, za koje hotel možda nije pristupačan, a hostel je neprihvatljiv iz više razloga.
Razmotrimo detalje ovog posla redom.
Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.
Ako želite znati kako točno riješiti svoj problem - kontaktirajte obrazac za online konzultante s desne strane ili nazovite dolje navedene telefone. Brzo je i besplatno!
Mogućnosti iznajmljivanja nekretnina
Najčešća opcija je iznajmljivanje nenastanjenog stambenog prostora. Na primjer, nakon rodbine, postoji slobodan životni prostor. Ako nemate ni želju ni priliku prodati ga, nije loša ideja organizirati svoje poslovanje i iz dana u dan profitabilno.
Isplativo ulaganje slobodnog kapitala bit će kupnja zasebnog stana, posebno u svrhu daljnje isporuke. Očigledan plus - nekretnine uvijek rastu u vrijednosti. Osim toga, osim osiguranja vlastitih sredstava, dobivate stabilan i znatan prihod.
Ako želite znati pravilno pregovarati pri kupnji stana, bit će vam od koristi.
Podnajam - ponovni zakup posjedničke imovine... Na primjer, ako podstanar iznajmi dvosobni stan, on može iznajmiti jednu sobu drugim ljudima za iznajmljivanje, čime se štedi, a u nekim slučajevima i u potpunosti vraća novac potrošen na najam. Valja napomenuti da se o tome mora unaprijed i u svim pojedinostima razgovarati s najmodavcem.
