Poslovni prostor za dnevni najam. Kako napraviti dnevni posao iznajmljivanja stanova. Nema problema s rubljem. Postoji samo lijenost

Najbolja opcija za pokretanje posla bez ulaganja bila bi dnevni stanživi prostor. Reći ćemo vam kako to učiniti ispravno u članku.

Dragi čitatelju! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako točno riješiti svoj problem - kontaktirajte obrazac za online konzultante s desne strane ili nazovite telefonom.

Brzo je i besplatno!

Poslovni koncept

Budući da ovo područje već duže vrijeme nije novo i dovoljno je istraženo, možemo reći da su popularni ili jednosobni stanovi koji se iznajmljuju samo za prenoćište, ili trosobni četverosobni stanovi, u kojima gosti grad ili studenti žive.

Što se tiče isplativosti, jedna soba je idealna. Vlasnik štedi na popravcima, komunalnim računima i čišćenju, a prima isti novac koji bi imao sa sobom veći stan... To je zbog činjenice da se troškovi stanovanja uglavnom ne izračunavaju za jednu osobu, već za stambeni prostor u cjelini.

Najbolje je iznajmiti stanove u blizini željezničkih stanica, bolnica i obrazovnih ustanova. Zbog činjenice da se stanovanje može neko vrijeme ostaviti bez nadzora, bolje je dati prednost trećem i višem katu. To će malo smanjiti rizik od provale i paljevine.

Početni troškovi

Čak i ako imate nekoliko stanova koji pripadaju vama osobno, troškovi se ne mogu izbjeći. Stopa povrata objekata ovisi o tome koliko je jasno razvijeno oglašavanje i jesu li svi uvjeti promišljeni.

Stavke koje jednostavno ne možete učiniti bez plaćanja:

1. Plaćanje komunalnih računa. Ova stavka rashoda u potpunosti pripada vlasnicima nekretnine, čak i ako su gosti proveli cijeli mjesec u unajmljenom stanu.
2. Plaćanje usluga tvrtki za čišćenje ili čistačica. Naravno, te se dužnosti mogu obavljati neovisno, ali s nekoliko stanova to neće biti lako učiniti. A ako smatrate da stan može mijenjati goste svaki dan, a nakon svakog ga trebate očistiti, vlasnici apartmana morat će posvetiti vrijeme trčanju po objektima i čišćenju.
3. Oglašavanje. Srećom, na internetu postoji mnogo besplatnih oglasnih ploča koje će vam omogućiti prenošenje informacija o uslugama koje pružate potencijalnim kupcima. No, "morski psi" ovog tržišnog segmenta znaju da to nije dovoljno, pa idu na trikove, poput dogovora s taksistima ili postavljanja promotora. Bit takvog oglašavanja je da osoba koja je upravo izašla iz autobusa ili vlaka, najčešće odlazi ili u taksi, jer do ljudi koji nude smještaj odmah u blizini željezničkih stanica. Taksist može, kao slučajno, preporučiti gostima dobro stanovanje, i za to dobijete svoj zasluženi postotak. Standardna stopa je 100 rubalja za jedan useljeni stan.
4. Ne zaboravite na višu silu, koji obično zahtijevaju značajan otpad. To može uključivati ​​kvar opreme, troškove popravka, "poplavu" od susjeda, najezdu žohara itd.
5. Ako ne iznajmljujete svoj stan, ali iznajmljeno, tada će troškovi biti mnogo veći.
6. Plaćanje usluga nekretnina.
7. Popravak, priprema stambenog prostora za rad.

Uvijek treba imati na umu da je lakše (i jeftinije) spriječiti nevolje nego se nositi s njima nakon činjenice. Ako znate da susjedi iznajmljenog objekta imaju neispravan vodovod ili su "problematični", pobrinite se za to unaprijed. Nakon prve poplave susjeda odozgo, natjerajte ih putem suda da otklone kvarove u njihovom stanu, čime se spašavaju iz središta opasnosti.

Registracija individualnih poduzetnika

Budući da smo već utvrdili da je iznajmljivanje stanova posao, a uz pravi pristup vrlo isplativ, potrebno ga je formalizirati u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Valja napomenuti da osoba koja daje u najam vlastiti ili iznajmljeni stan prema ugovoru o socijalnom najmu (podstavak 2. stavka 1. članka 67. ZKP -a RF) ima pravo obavljati svoje djelatnosti bez. No, onima koji imaju više od pet iznajmljenih objekata bolje je igrati na sigurno i legalizirati svoje aktivnosti.

Na ovaj trenutak u sudskoj praksi nema slučajeva kažnjavanja osoba koje su izdale stan bez statusa poduzetnika. Činjenica je da je samu činjenicu poduzetničke aktivnosti u ovom slučaju teško dokazati, jer je to zapravo vaše vlasništvo i možete njome raspolagati kako želite.

No, postoji niz jasnih prednosti u registraciji individualnog poduzetnika:

1. Svi zahtjevi prema zakupcima mogu se riješiti ako su svi slučajevi pravilno obrađeni.
2. Moguće je dokazati činjenicu prebivališta osobe (osoba) i materijalnu štetu kako bi se nadoknadila šteta samo ako u rukama imate ugovor o najmu.

Najam stana (u podzakup)

Podnajam Je li proces ponovnog najma nekretnine od primarnog stanara do sekundarnog. Za registraciju podzakupa sastavlja se dokument koji ima format ugovora o zakupu i ne može imati rok valjanosti dulji od izvornog dokumenta o najmu stambenog prostora.

Osobe koje namjeravaju iznajmljivati ​​nekretninu dati u podzakup moraju biti svjesne da će u slučaju kršenja podzakupnika uvjeta ugovora primarni zakupnik ipak morati odgovarati vlasniku.

Isto vrijedi i za neplaćanje režije, nepoštivanje pravila korištenja povjerenog objekta i oštećenje imovine.

Zbog ove okolnosti, pravno nepismeni podstanari odlučuju da ne snose nikakvu odgovornost i lako mogu prekršiti sve uvjete ugovora. Na njihovu žalost, a na sreću stanodavca, to nije slučaj. Podstanar je odgovoran osobi s kojom ima pisani ugovor.

Ako odlučite dati svoj stan u podzakup, pažljivo pročitajte uvjete ugovora i zapamtite da je klauzula o mogućem povećanju plaćanja sasvim razumna - ako vlasnik podigne stope za najmoprimca, on će zauzvrat morati povećati njih za vas.

Plaćanje usluga nekretnine

No, ako se ipak odlučite za izgradnju uspješnog poslovanja na području najma stanova, onda ne možete bez usluga nekretnina. Takve će tvrtke omogućiti vlasniku ili najmoprimcu da pronađu stambeni prostor. Zaključak je da nema zastoja i stalnih prihoda.

Glavna stvar je kontaktirati pouzdane tvrtke u koje ne možete vjerovati samo vi, već i ljudi koji traže stan.

Poboljšanje doma

Bez sumnje je moguće iznajmiti stanove u sovjetskom stilu, ali ne zaboravite da su se glasine brzo širile. Čak i ako se nekoliko ljudi, zbog neznanja ili nedostatka hitne alternative, zaustavi u takvim uvjetima, onda za nekoliko tjedana čak ni nekretnine neće pristati na suradnju s vama.

Morate uložiti u poboljšanje. Ako nemate sredstava za veliku obnovu, prvo se pobrinite za zdravlje vodovodnih instalacija, dostupnost tople vode, dobra mjesta za spavanje, perilicu rublja i hladnjak.

Za mnoge klijente nisu toliko bitni stil i dekor koliko funkcionalnost i čistoća doma. Stoga, čak i ako tapete u stanu nisu najnovije, jednostavno ne bi trebalo biti plijesni i poderanih rubova!

Fiksni troškovi

Od cijelog gore navedenog popisa izdataka možemo izdvojiti one koji su trajni i koje se ne mogu izbjeći ako ciljate na dobar rezultat:

• porezi (ako ste ipak izdali individualnog poduzetnika);
• najam (ako stan nije vaš);
• oglašavanje (možda besplatno);
• čišćenje i pranje;
• komunalne usluge;

Prihod

Visina prihoda i stopa povrata projekta izravno ovise o:

• početno stanje životnog prostora;
• kvalitetu i količinu oglašavanja;
• rad nekretnina;
• vaš odnos prema kupcima;
• područje na kojem se nalazi stan;

Obično dnevni najam na puno radno vrijeme može nadoknaditi troškove za manje od šest mjeseci, pod uvjetom da nema većih troškova popravka.

Kako tražiti klijente?

Najproduktivniji načini pronalaženja klijenata su:

1. Oglasi na internetskim stranicama.
2. Dogovor promotora na željezničkim stanicama i dogovor s taksistima.

Na ovaj način kupci vas sami pronalaze. Rad na Internetu (stvaranje zajednica u na društvenim mrežama, stalno ažuriranje oglasa) uvelike olakšava proces pronalaska stana.

Iznajmljivanje stana kupljenog hipotekom

Činjenica da je netko kupio stan posuđenim sredstvima ne čini ga inferiornim vlasnikom. Stoga se stanovanje uzeto pod hipoteku može iznajmiti na isti način kao i kupiti za gotovinu.

Sve stavke koje se odnose na raspolaganje stanom navedene su u "Zakonu o hipoteci". Teoretski, banka može zabraniti takve aktivnosti, ali to neće učiniti. Glupo je za bankovni sustav blokirati dodatni izvor prihoda osobi koja je izdala hipoteku, što povećava šanse za pravodobnu i potpunu otplatu duga.

Rizici, zamke

Glavna opasnost takvog posla- sigurnost stana. No, to se može umanjiti izdavanjem individualnog poduzetnika i sastavljanjem ugovora o zakupu između gostiju i vlasnika (stanari, podzakupci).

Uvijek tražite putovnicu od osoba kod kojih se prijavljujete, čak i na jedan dan. I zapamtite, ako imate u rukama jednostavnu kopiju putovnice bez ugovora, nemate pravo na bilo koju vrstu zahtjeva. Sigurnost ili ekonomičnost - izbor je na vama.

Poslovne prednosti i nedostaci

Kao i u svakom poslu, iznajmljivanje osobnog ili iznajmljenog stana za dnevni najam ima svoje prednosti i nedostatke.

Prvi uključuju:

1. Brza isplata.
2. Gotovo stalno praćenje stanja životnog prostora.
3. Velika potražnja.
4. Opcijska registracija IP -a.
5. Mala ulaganja (ovisno o dobrom početnom stanju stana).

Nedostaci se, možda, mogu pripisati samo rizicima koji se pojavljuju u slučaju iznajmljivanja stana bez odgovarajućih dokumenata.

Dnevno iznajmljivanje stana može donijeti dobar i stabilan prihod ako je sve pravilno organizirano. Ova je usluga vrlo popularna zbog činjenice da je posjetiteljima mnogo jeftinije iznajmiti stan nego hotelsku sobu.

Budući da ovo područje zarade nije novo, već je dobro proučeno. Posebno su popularni jednosobni ili četverosobni stanovi. Naravno, s racionalnog gledišta, jednosobni stanovi smatraju se idealnom opcijom - vlasnik područja ne štedi samo na struji i grijanju, već si može priuštiti i luksuznu obnovu.

Vlasnik jednosobnog stana neće izgubiti novac za novac, budući da se cijena stanovanja ne računa za jednog stanara, već za cijelo područje.

Ako vas zanima Forex, samo trebate razumjeti što je to - sve o tome možete saznati slijedeći vezu.

Stanovi koji se nalaze u blizini željezničke stanice, škola i bolnica vrlo su popularni. Budući da se često događa da je takvo stanovanje prazno, bolje je kupiti stan na trećem i petom katu, to će značajno smanjiti rizik od kriminalnih aktivnosti.

Dnevni najam - poslovne značajke

Od pamtivijeka nekretnine su se smatrale najisplativijim ulaganjem, jer mnogi građani, imajući slobodan novac, kupuju nekretnine. Pravilnim i točnim poslovanjem možete značajno poboljšati svoju financijsku situaciju bez rizika.

Najviše najbolja opcija unajmljivanje vlastitog stambenog prostora smatra se, naravno, ima i poslovnih ljudi koji u unajmljenom prostoru započinju vlastiti posao, no to nije tako.

Jeste li oduvijek imali san otvoriti vlastiti bar, ali niste se usudili? Zatim samo trebate pročitati članak da biste shvatili koliko je lako sve implementirati.

Neki građani čak uzimaju stan pod hipoteku, a zatim ga sigurno iznajmljuju stanarima, čime ne samo da pokrivaju mjesečni hipotekarni kredit, već i uspijevaju na tome malo zaraditi.

Prednosti i nedostaci takve zarade

Za vlasnike iznajmljeni stanovi prednosti su sljedeće:

• dobar prihod bez rizika i ulaganja;
• ako je potrebno, možete sami koristiti kućište;
• pri prodaji stana u vrijeme kada se traži potencijalni klijent, stan možete iznajmiti pridošlicama;
• ako vlasnik područja surađuje s nekretninama, bit će mu omogućen protok klijenata;
• nema potrebe izdavati individualnog poduzetnika, što značajno smanjuje financijske troškove plaćanja poreza.

Nedostaci takvog posla:

• ako je stan hipoteka, banka može zabraniti davanje u zakup drugim ljudima, ne samo da može kazniti vlasnika nekretnine, već i potpuno uzeti stan;
• javljaju se sukobi sa susjedima, jer stalan protok kupaca može poremetiti uobičajeni život stanovnika kuće;
• postoje klijenti koji nisu savjesni, koji mogu jednostavno uništiti imovinu - razbiti prozor, počupati tapete, polomiti opremu itd.

Podvodne stijene

Često postoje nepošteni klijenti koji pokvare nekretninu i ne žele je kasnije platiti, kako ne bi došlo do takvih neugodnih situacija, potrebno je izdati individualnog poduzetnika i sa svakim klijentom sastaviti ugovor o najmu. Također, prilikom prijave u stan uvijek morate uzeti gostu putovnicu, napraviti njezinu kopiju s adresom za registraciju.

Danas je to vrlo isplativ posao, ali pomislit ćete da je to nemoguće i pogriješit ćete. Slijedeći vezu, pronaći ćete detaljne upute o tome kako započeti ovaj posao i učiniti ga profitabilnim.

Ujedno želimo naglasiti da čak i ako je pri ruci fotokopija klijentove putovnice, ako je imovina oštećena, vlasnik prostora neće moći podnijeti zahtjev ako nema ugovor. Stoga ovdje trebate odabrati - uštedu novca ili sigurnost i sigurnost imovine.

Posao iznajmljivanja: kako i gdje započeti

Prvo što trebate učiniti je pažljivo proučiti sve zakonske propise. Prvo, naravno, morate proći kroz banalnu registraciju pravne osobe, drugim riječima, morate otvoriti individualnog poduzetnika ako se dugo planirate baviti ovim poslom. Tako je moguće značajno smanjiti troškove računovodstva, danas otvaranje individualnog poduzetnika košta oko 5.000 tisuća rubalja.

Ako će se stan iznajmljivati ​​isključivo za pravne osobe, tada ćete se u ovom slučaju morati registrirati kao društvo s ograničenom odgovornošću. U ovom slučaju takav će postupak koštati nešto više, oko 15 tisuća. Kako bi mirno i postojano zarađivali u ovom području poslovanja, potrebno je poreznoj službi plaćati oko 15% dobiti svaki mjesec ili dva puta godišnje.

Ovaj video će vam reći kako započeti posao na području dnevnog najma stana:

Naravno, ne mogu svi vlasnici stanova dobro zaraditi. Da bi stambeni prostor donio dobar i stabilan prihod svom vlasniku, mora ispunjavati sljedeće uvjete:

1. Dugoročni zakup, najmanje godinu dana.
2. Dobra lokacija. Stan bi se trebao nalaziti u centru grada, gdje je razvijena infrastruktura.
3. Lijepo i moderno renoviranje.
4. Prisutnost potrebnog namještaja u stanu: sofa, klima uređaj, hladnjak, mikrovalna pećnica, TV, perilica rublja. Ovo je samo minimum koji bi trebao biti u unajmljenom stanu, inače neće uopće biti ljudi koji se žele useliti.

Korak po korak upute za iznajmljivanje stana

Prethodno su objavljeni uvjeti koje stan mora ispunjavati. Kad su prostori potpuno spremni za prihvat gostiju, morate se pobrinuti za pravnu stranu poslovanja. Imperativ je otvoriti individualnog poduzetnika kako bi mogao sastaviti ugovor o najmu sa svakim klijentom, to će zaštititi vlasnika nekretnine od neočekivanih nevolja.

Nakon što se riješe sva pravna pitanja, možete početi tražiti potencijalnog klijenta. Da biste to učinili, morate koristiti Internet: možete postaviti oglas na popularnoj web lokaciji, na primjer, Avito. Kako bi se što više privukli kupci, potrebno je ispravno prezentirati podatke.

U objavi je potrebno naznačiti lokaciju stana, njegovu cijenu, dostupnost namještaja, kao i dodatne usluge, ako ih ima. Stanove možete oglašavati putem Interneta, za što možete koristiti kontakt grupe ili kolege iz razreda.

Imate li slobodnog prostora, ali ga ne želite iznajmljivati, a njegovo održavanje nije jeftino? Možete i održavanje prostora će se definitivno isplatiti. Svi detalji na linku.

Lokalne novine i časopise također ne morate zaobilaziti; tamo možete poslati i sličan oglas s telefonskim brojem i adresom stana. Nema potrebe štedjeti na oglašavanju, trošenjem nekoliko tisuća možete dobiti mnogo više kupaca.

Poslovni plan temeljen na prihodima i rashodima

U početku će vlasnik takvih nekretnina, naravno, morati potrošiti malo, bit će dovoljno 30 tisuća rubalja, s tim novcem možete sastaviti dokumentaciju, platiti oglašavanje i kupiti najnužnije stvari za stan: jednokratne papuče, sapun, šampon, toaletni papir itd.

Prosječni dnevni najam jednosobnog stana iznosi oko 1500 rubalja. Taj iznos pomnožimo s 30 dana i dobijemo 45 tisuća rubalja, sada oduzimamo 15% poreza i dobivamo mjesečnu neto dobit od oko 30 tisuća.

Ali opet, sve ovisi o broju soba, namještaju u stanu itd. Možete ga iznajmiti puno skuplje i isplativije, sve je čisto individualno. A ako osoba nema jedan, već nekoliko stanova za iznajmljivanje, to ponekad povećava dobit.

Kako teče registracija individualnog poduzetnika

Kao što je ranije spomenuto, moguće je ne otvoriti individualnog poduzetnika pri obavljanju takvog posla, ali u ovom slučaju postoje veliki rizici, na primjer, stanar će uništiti namještaj ili razbiti prozor. Ako postoji ugovor o najmu, ako dođe do takve situacije, bit će moguće vratiti novac za nastalu štetu.

Značajke plaćanja za podzakup

Podnajam je proces koji uključuje dva stanara. Za ispravnu registraciju podzakupa potrebno je sastaviti dokument koji izgleda kao ugovor o zakupu i nema dugo razdoblje valjanosti. Podstanar je u potpunosti odgovoran za iznajmljenu nekretninu i bit će odgovoran za njezinu štetu stvarnom vlasniku.

Ako se odgovarajući stan daje u podzakup, morate pažljivo proučiti sve uvjete ugovora. Često se dogodi da pravi vlasnik stana podigne cijenu stanaru, a stanar, naravno, podigne cijenu stambenog prostora klijentu kako ne bi otišao u minus.

Danas mnogi ruski građani nekretnine smatraju varalicama. Ta je percepcija također pojačana čestim slučajevima prijevara od strane nekretninskih tvrtki. No, ako je osoba odlučna pokrenuti posao na području iznajmljivanja stanova, onda je to definitivno nemoguće učiniti bez pomoći nekretnina i plana.

Ako živite u selu, tada biste trebali početi uzgajati koze - to nije tako teško kao što se na prvu moglo činiti. Pročitajte članak i shvatit ćete koliko je to jednostavno i što trebate učiniti.

Takve tvrtke omogućuju vlasniku da pronađe solventnog klijenta. Rezultat je stabilan prihod i nema zastoja. Najvažnije je obratiti se pouzdanoj tvrtki koja se dokazala s pozitivne strane.

Mjesečni prihodi i rashodi

Od često nastalih troškova stanovanja može se izdvojiti sljedeće:

1. Porez (ako je izdan individualni poduzetnik).
2. Iznajmljivanje stana (ako nije u vlasništvu).
3. Oglašavanje (možete pronaći besplatno oglašavanje, ali neće biti učinkovito).
4. Čišćenje apartmana i pranje posteljine (kako biste uštedjeli novac, to možete učiniti sami).
5. Plaćanje komunalnih usluga.

Sve o dnevnom najmu stanova možete saznati u ovom videu:

Veličina potencijalnog prihoda i izravna isplata ovog projekta ovise o sljedećim čimbenicima:

• početno stanje stana;
• kvaliteta oglašavanja;
• rad samih nekretnina;
• položaj stana.

U pravilu, potpuno napunjen stan za iznajmljivanje plaća sve troškove u manje od pet mjeseci, ovisno o troškovima popravaka.

Iznajmljivanje stambenog prostora kupljenog hipotekom

Svatko tko je kupio nekretninu s hipotekom već je punopravni vlasnik, unatoč činjenici da kredit mora plaćati svaki mjesec.

Mank kaputi vrlo su popularni dugi niz godina pa će posao uzgoja minka uvijek biti isplativ, a on će vam reći kako to učiniti

Kupnja nekretnine nije samo način očuvanja vlastite ušteđevine, već i prilika da na njoj zaradite preprodajom ili iznajmljivanjem. Ovo je jedno od likvidnih i jedinstvenih sredstava. Dva su glavna aspekta kojima se rukovode gospodarstvenici koji ulažu u nekretnine: želja da uštede svoj novac suočeni s inflacijom i želja za povećanjem prihoda preprodajom nekretnina ili iznajmljivanjem.

• Prednosti i nedostaci iznajmljivanja stana
• Koliko možete zaraditi iznajmljivanjem stana?
• Mjesto je važno
• Novogradnja ili "sekundarno stanovanje" - što odabrati?
• Dnevno iznajmljivanje apartmana
• Koji su dokumenti potrebni za iznajmljivanje stana?

Prednosti i nedostaci iznajmljivanja stana

Kupnja kuće u svrhu daljnjeg izdavanja najčešći su investicijski poslovi. Na takvoj operaciji neće biti moguće brzo zaraditi, prosječni prihod od najma iznosi 3,5-5% godišnje od cijene stana. Ali ovo je obećavajuće i dugoročno ulaganje sredstava, s vremenom možete preseliti odraslu djecu ovdje ili ga prodati, u svrhu izgradnje seoska kuća... Naravno, iznajmljivanje stana zahtijeva neke probleme: morate stalno tražiti stanare, održavati stan i obavljati kozmetičke popravke.

Prije krize 2008-2010. broj transakcija "ulaganja", naknadno povezanih s ostvarivanjem prihoda, iznosio je oko trećine svih transakcija na ruskom tržištu. Postupno se njihov udio smanjio na 20%, a sada iznosi 15%. Istodobno se povećao broj dugoročnih ulagača koji kupuju nekretnine za budućnost.

Privitak Novac u kupnji nekretnina dugoročan je projekt, ali pouzdaniji od bankovnog depozita. Bankovni depozit može se staviti na 10-12% godišnje u rubljima, ali morate uzeti u obzir i moguće rizike: u posljednje vrijeme bilo je mnogo banaka u stečaju. Banke sa solidnom reputacijom daju niske kamatne stope.

Koliko možete zaraditi iznajmljivanjem stana?

Pogledajmo tablicu koja jasno prikazuje prihod od najma:

No, osim prihoda, postoje i fiksni troškovi - to su: obnova stana, najamnina i komunalni troškovi (ako to nije uključeno u najam), osiguranje i porez na dohodak.

Na profitabilnost i razdoblje povrata utječe veličina početnog ulaganja u nekretnine, obnove, kao i udaljenost od transportnih čvorišta. Razdoblje povrata stanova kupljenih za vlastiti novac je više od 10 godina, a oni uzeti pod hipoteku još su dulji. Iz jednosobnog stana možete dobiti do 96 tisuća rubalja mjesečno.

Mjesto je važno

Stanare, a posebno strance, ne zanima povijesni položaj stana, već dobra prometna povezanost i dostupnost potrebne usluge. Ako nema novca za kupnju stana u Moskvi, tada možete početi kupovati stan u moskovskoj regiji. Prihod od najma takvog stana bit će 10-15% niži nego u glavnom gradu, ali će se sredstva za kupnju stana potrošiti 50% manje.

Cijena stana i, shodno tome, troškovi najma, za stanovanje koje se nalazi u blizini stanica metroa i željezničke stanice... Vrijedi paziti na izgradnju novih linija metroa i kupnju stanova za iznajmljivanje tamo. U Moskvi cijene stanova u područjima izvan Moskovske obilaznice, gdje stiže metro, vrtoglavo rastu. Na primjer, u Mytishchiju su troškovi kupnje i najma stanova porasli za 30%.

Također neće biti gubitka za mogućnost kupnje stanova u područjima blizu zračnih luka. Uz ne tako visoke troškove, takvi stanovi donose stabilan prihod.

Novogradnja ili "sekundarno stanovanje" - što odabrati?

Prilikom kupnje stambenog prostora, za naknadni najam, potrebno je uzeti u obzir dvije stvari: koliko će vremena trebati da se povrati ulaganje i koliko će stambeni prostor koštati u budućnosti. Ako pitanje povrata sredstava stavite u prvi plan, tada morate kupiti staru kuću.

Većina prijedloga na tržištu stanova su stanovi u izgradnji. A potražnja za njima je prilično velika, iznajmljivanje stana po nižoj cijeni isplativije je od plaćanja najma stana. Iako postoji i potražnja za njima, neki žele živjeti u novoizgrađenim kućama i stanovima ispunjenim modernim namještajem i aparatima.

Stanovi u novogradnji su skuplji, pa će im sukladno tome i otplata biti dulja. No, istodobno će iznajmljivanje u novoj zgradi koštati više. Ako se stan kupuje na primarnom tržištu, tada se preporučuje kupnja od velikog developera koji ima iskustvo u komercijalnom razvoju, kao i zajedničke programe hipotekarnih kredita s državnim bankama. Programer prodaje stanove u skladu sa saveznim zakonom FZ-214.

Dakle, stan je kupljen i odlučili ste ga obnoviti. Jedna od glavnih grešaka koje stanodavci čine je renoviranje stana poslovne klase u stanu ekonomske klase. Vjerujte, stanari to neće cijeniti, a vi ćete potrošiti dosta novca. Druga su stvar stanovi poslovne klase, oni moraju biti opremljeni skupim namještajem i ovdje se moraju izvesti dizajnerski popravci.

Dnevno iznajmljivanje apartmana

Druga vrsta prihoda je iznajmljivanje stanova za iznajmljivanje. Ove usluge koriste poslovni putnici i turisti koji ne žele preplaćivati ​​hotele. Najtraženiji su stanovi srednje klase, cijena po danu kreće se od 1,5-3,5 tisuća rubalja. Zakupnina ove nekretnine u prosjeku iznosi 50 %% od ukupne zakupnine. Sljedeći po potražnji su elitni stanovi, čija je cijena najma 3,5-6,3 tisuća rubalja mjesečno.

Naravno, ovaj posao, kao i svaki drugi, ima svoje negativne aspekte, stan može neko vrijeme mirovati. No tijekom jesensko-proljetnog razdoblja, a osobito u Praznici, nekretnine srednje klase popunjene su 100%, a troškovi najma ovih dana povećavaju se 2 puta.

Koji su dokumenti potrebni za iznajmljivanje stana?

Nakon što ste kupili kuću i izvršili popravke, stan morate osigurati. Sastavljamo potpuni ugovor o osiguranju: osiguravamo zidove, unutarnje uređenje, imovinu u stanu i, naravno, građansku odgovornost (paljevine i požari uzrokovani stanovnicima). Za stanove koji se iznajmljuju primjenjuje se povećana stopa od 50%. Na primjer, za stan na rubu glavnog grada, procijenjen na 7,5 milijuna rubalja, uplata osiguranja iznosit će 15 tisuća rubalja.

Ako ćete sami iznajmljivati ​​stan, morate:

1. Za izdavanje stana pribavite pristanak svih njegovih vlasnika i registriranih osoba.
2. Postavi oglas i potraži stanara.
3. Ugovor se sklapa na razdoblje od 11 mjeseci, u kojem je potrebno navesti:

• sve osobe koje će živjeti u stanu (napraviti kopije svih putovnica);
• kako će se najamnina plaćati mjesečno ili tromjesečno;
• tko će plaćati komunalne račune (struju, vodu itd.);
• pravila za uporabu električnih aparata;
• kada stanodavac može posjetiti stan itd.

Poznavatelji vremena mogu se obratiti odvjetničkom uredu radi sastavljanja ugovora o najmu, ova usluga će vas koštati 2 tisuće rubalja.

1. Izdajte potvrdu o prijenosu stana u kojoj ćete naznačiti sve greške u trenutku sklapanja ugovora.
2. Napišite potvrde u kojima stanodavac naznačuje da je primio novac, a stanar da je dobio ključeve.

Ako je vaš stan općinski, tada moskovska vlada zahtijeva od vas da ga registrirate u Državnom unitarnom poduzeću. Da biste to učinili, morate se obratiti "Moskovskom gradskom centru za iznajmljivanje stanova", ovdje morate donijeti: izjavu, pristanak svih vlasnika na iznajmljivanje stana, izvadak s osobnog računa ili kućne knjige, socijalno podstanarstvo sporazum. Cijena usluge zaposlenika centra koštat će vas 1.600 rubalja. Nakon registracije, ugovor će biti registriran u Državnom unitarnom poduzeću.

Dakle, u ovom smo članku pokušali istaknuti sve prednosti i nedostatke iznajmljivanja stana, koji su stanovi bolji za izdavanje, u kojim područjima smo također naznačili da je ovaj posao dugoročan projekt i da mu se povrat vraća nekoliko godina, ali projekt pouzdan i likvidan, budući da bez obzira na najamninu i potražnju za najmom, imate likvidnu imovinu koju možete koristiti u vlastite svrhe ili je prodati.

Kategorija "poslovanje od nule" može se sigurno pripisati djelatnosti iznajmljivanja stanova za iznajmljivanje. Istodobno, možda ne posjedujete stanove, ali i zarađujete na kratkoročnoj stanarini. Sve što je potrebno za to je pronaći stan čiji su ga vlasnici spremni dati u podzakup. Podnajam je oblik ugovora u kojem se pravo na davanje stana u zakup takoreći prenosi.

Ovakav posao mogao bi se činiti jasnim i lakim za organizaciju. No nije sve tako glatko i mirno. Postoji mnogo stanova za dnevni najam, ali ne donose svi dobri novci, a neki uopće ne opravdavaju uloženi novac u njih.

Dobro je ako imanje već ima par ili tri stana. Čak i ako postoje jednosobni stanovi (najpopularniji na tržištu), tada će profitabilnost biti veća. Ako ne postoji takva nekretnina, morat ćete iznajmljivati ​​stanove na duže vrijeme i iznajmljivati ​​ih dnevno ili po satu.

Cijela poteškoća u organiziranju posla svodi se na pronalaženje odgovarajućeg stanovanja. Mnogi vlasnici, čuvši riječ "dnevna najamnina", odmah je povezuju s pijanstvom, prostitucijom i drugim negativnim stvarima. I nikakvo uvjeravanje ne može promijeniti njihovo mišljenje. Iako, zapravo, takvi stanovi rijetko trebaju naknadnu obnovu, za razliku od stanova u dugoročnom najmu.

Podstanarima nije isplativo držati stanove u lošem stanju jer jednostavno neće imati klijente. Nakon svake prijave stan se pažljivo čisti. Što se ne može reći o dugoročnoj stanarini: stanari (a među njima ima i mnogo mladih) u 90% slučajeva ne prate stanje stana. I hodaju i piju po takvim stanovima ništa manje.

“Da biste zaključili ugovor o podzakupu stana koji vam se sviđa, morate malo lagati vlasnike. Kažem da imam ugovore s nekim tvrtkama za naseljavanje ljudi koji dolaze na službeni put. I u ovom će se slučaju stanari često mijenjati. Ako pristanete na takve uvjete, tada ću vam platiti malo više za najamninu. Vlasnici kuća isprva su zabrinuti, ali kad vide da je s njihovim stanom sve u redu, smiruju se. A mišljenje susjeda i predsjednika HOA -e već im je ravnodušno ”, kaže korisnik“ Rasklad ”na forumu nasutki.borda.ru.

Stanove je najbolje potražiti bliže centru grada. Ovdje je mnogo lakše pronaći klijente. I troškovi oglašavanja su mnogo manji. Također je vrijedno iznajmljivati ​​stanove što bliže jedan drugom - to će smanjiti troškove prijevoza. Ako se jedan stan nalazi 15 km od drugog, tada će troškovi prijevoza biti mnogo veći.

Legalizacija djelatnosti

Osobitost poslovanja za dnevni najam stanova je što je teško kontrolirati državu. Zato znatan dio gospodarstvenika radi bez registracije poduzetničke djelatnosti i ne plaća porez. U nekim slučajevima to je opravdano, osobito kada se radi o 1 - 3 iznajmljena stana, a prihod od djelatnosti nije toliko velik da ima smisla legalizirati poslovanje.

S povećanjem prometa organizacije, kada organizator više nema jedan ili dva stana, već najmanje 5 - 6 stanova, bolje je registrirati individualnog poduzetnika ili LLC. Registracijom tvrtke bit će lakše pronaći nove stanove (vlasnici kuća vjeruju organizacijama više nego običnim pojedincima). Radit će se smirenije, jer nitko nije otkazao kazne za ilegalne poduzetničke aktivnosti. Zavidnici će se uvijek naći, uključujući i osobu predsjedatelja HOA -e, koji to mogu prijaviti policiji ili tužiteljstvu. I u ovom slučaju uvijek ćete imati dokumente. Sve će biti unutar zakona ...

Takav se posao najčešće registrira kao obično pojedinačno poduzeće. Za registraciju poduzeća kod porezne uprave potrebno je podnijeti zahtjev, fotokopiju putovnice i TIN -a, potvrdu o plaćanju državne pristojbe. U zahtjevu za registraciju potrebno je navesti OKVED kodovi: 55.23.5 "Aktivnosti drugih mjesta za privremeni boravak" i 70.20.1 "Iznajmljivanje vlastitih stambenih nekretnina" (možete navesti nekoliko kodova). U roku od 5 radnih dana nakon podnošenja dokumenata možete dobiti potvrdu o registraciji individualnog poduzetnika. A vi ste zakonski zastupnik tvrtke.

Treba spomenuti i izbor poreznog sustava. Sva tri dobro poznata posebna režima prikladna su za takve aktivnosti: patent (sustav oporezivanja patenata), UTII (imputiranje) i USN (pojednostavljeno oporezivanje). Najisplativija opcija je patent. Plaćate fiksnu naknadu (oko 10 tisuća rubalja) i mirno radite cijelu godinu. Ne morate davati izvješća, voditi računovodstvo itd. Ali patentni sustav nije usvojen u svim regijama, što znači da ćete morati birati između UTII (možete se prijaviti do 500 m² M.) ili STS. Ti su posebni načini također isplativi (iako su nešto skuplji), ali morat ćete voditi računovodstvo i podnositi izvješća prema rasporedu.

Treba imati na umu da ćete, nakon što ste registrirali tvrtku, morati platiti porez na dohodak za vlasnike stanova, što je 13% troškova najma. Kako se ne biste uvrijedili, o ovom pitanju treba razgovarati s vlasnicima stanova u fazi sklapanja ugovora o podzakupu. Tih 13% s pravom treba oduzeti od troškova najma stana.

Zapošljavanje djelatnika

Ako govorimo o izgradnji poduzeća, a ne o radu "radi posla", onda bi trebalo riješiti problem sa zaposlenicima. Ako imate na raspolaganju 2 - 3 stana, onda se nekako možete snaći sami. A ako radite s 5 ili više stanova, nema načina da to sami riješite.

Zamislite sliku: našli ste klijenta, pokazat ćete mu stan. Dok pregovarate, primate poziv od drugog klijenta - ometa vas razgovor. U ovom trenutku iz stana se iseljava treći klijent, koji već ima drugog klijenta, pa hitno morate dovesti u red stvari u stanu itd. Itd. A može biti i desetak malih, ispraznih stvari dan. Glava će se vrtjeti, što će utjecati na kvalitetu rada i broj klijenata. Stoga, kako raste broj narudžbi, trebali biste razmisliti o zapošljavanju sobarice za čišćenje stanova i voditelja službe za korisnike. Čistačici se može platiti samo postotak obavljenog posla, a da to nije prijavljeno državi (kako ne bi platila premije osiguranja). Za menadžera - plaća i mali postotak za motivaciju. Neka radi s klijentima, odgovara na pozive, održava sastanke, provjerava stanje apartmana nakon gostiju itd.

U ovom slučaju imate puno vremena koje možete potrošiti na traženje novih stanova, na rješavanje računovodstvenih i pravnih pitanja, na usluge oglašavanja, na praćenje rada osoblja. Pojavit će se vrijeme i za osobni život, i poslovanje će biti ugodno.

Kako oglašavati uslugu

Pronalaženje klijenata jedan je od prvih zadataka na koje treba obratiti pažnju. Neće biti klijenata - neće biti ni prihoda, a obveze plaćanja najamnine neće nikamo otići. Sljedeće opcije pomoći će u stvaranju baze klijenata:

• Postavljanje oglasa u novinama. Stara i provjerena metoda, iako s pojavom interneta postaje sve manje relevantna. No, to ne znači da bi medije trebalo potpuno napustiti. Mnogi poslovni putnici po dolasku u nepoznati grad kupuju novine i tamo pronalaze stanove.
• Postavljanje letaka na mjestima popularnim za turiste i posjetitelje. To su izlazi s metroa, autobusnih i tramvajskih stanica, auto i željezničkih stanica, središnjih ulica grada.
• Postavljanje informacija na oglasne ploče na Internetu: avito, slando, gradski portali itd. Ne zaboravite sastaviti kompetentan opis s obiljem fotografija visoke kvalitete.
• Isprobajte jedinstvene tehnike oglašavanja, poput pisanja oglasa na pločniku. Sve što vam je potrebno su šablona i sprej u boji.
• Možete pregovarati o suradnji s lokalnim taksistima, jer često posjetitelji unajmljuju taksi u zračnoj luci i traže od vozača da vam predloži gdje možete iznajmiti jeftino stanovanje.

Zamke u "svakodnevnom" poslu

Pronalaženje stana, legalizacija posla i rješavanje pitanja sa stanarima daleko su od svih problema s kojima će se poduzetnik suočiti na ovom području. Jedan od glavnih problema je nedostatak klijenata. Da bi poduzeće ostvarilo prihod, svaki stan mora biti ispunjen najmanje 70%. Odnosno, od 30 dana - 21 dan u najmu.

Potražnja za stanovima može biti niska ne samo zbog velike konkurencije, već i jednostavno zbog sezonskog pada. Ljeti u središnjem dijelu Rusije potražnja za stambenim prostorom za dnevni najam naglo pada. Ljudi odlaze na odmor, sve je manje poslovnih putovanja. Iz tog razloga ne biste trebali otvarati obrt za ljetnu sezonu. Neki iskusni poduzetnici izvan sezone odriču se dijela svojih stanova za iznajmljivanje kako bi smanjili fiksne troškove.

Istodobno, za ljetovališta (Soči, Gelendžik, Anapa itd.) Ljeto je samo sezona. A u jesen i zimi takav posao miruje.

Treba spomenuti i hipoteku te kupnju stanova na kredit. Na forumima možete pročitati ideje sljedećeg sadržaja: “Možete kupiti nekoliko stanova na hipoteku i iznajmiti ih. Bolje je nego platiti stanodavcu. " Ideja izgleda primamljivo, ali nije izvediva iz više razloga:

1. Da bi dobila hipoteku čak i za jedan stan, banci će se to morati jako svidjeti. Od vas će zahtijevati potvrdu o prihodu, pogledati vašu kreditnu povijest, zamoliti vas da pronađete jamace itd. Vaš službeni prihod ne doseže 30-50 tisuća rubalja. mjesec dana i banka vam odbije. Ako želite registrirati dva stana, tada će vam već trebati prihod od 80 tisuća rubalja. A ako imate takav prihod, zašto vam je onda potrebna hipoteka i dnevni najam.
2. S investicijskog gledišta, ova opcija izgleda iznimno neprofitabilna. Povrat ulaganja bit će oko 8-10 godina, što je nezamislivo za normalno, radno poslovanje.

Koliko možete zaraditi. Kratak poslovni plan

Dugoročni najam jednosobnog stana u Moskvi koštat će 25-30 tisuća rubalja. na mjesec. To bi trebalo uzeti u obzir troškove čišćenja, oglašavanja i amortizacije (zamjena pokvarene opreme i namještaja) - oko 5 tisuća rubalja. za stan mjesečno. Takvi se stanovi mogu iznajmiti u prosjeku za 2 - 2,5 tisuće rubalja.

Otprilike bi sezonska slika trebala izgledati ovako:

Dobit od isporuke šest stanova bit će oko 120.000 rubalja. na mjesec.

Kako bi se utvrdio povrat ulaganja, potrebno je razmotriti početno ulaganje u posao. Svaki stan morat će se dovesti u potrebnu udobnost - izvršiti popravke, kupiti namještaj i aparate. Za svaki stan potrebno je založiti minimalno 100.000 rubalja. Stoga će šest stanova zahtijevati ulaganja od 600.000 rubalja.

Dakle, povrat ulaganja prema gornjim izračunima bit će od 6 mjeseci. No potrebno je uzeti u obzir i činjenicu da će u prvim mjesecima biti malo klijenata. Radit će više od mjesec dana prije nego što se razvije stalna baza klijenata i usmena priča počne djelovati. Stoga se razdoblje povrata može sigurno pomnožiti s dva.

Ako ste mladi i tražite jednostavan i jasan posao koji ne zahtijeva puno početnog kapitala, u kojem se možete okušati i usavršiti svoje poduzetničke vještine, onda je niša podstanarskih stanova definitivno za vas. To izgleda ovako: iznajmljujete stan od vlasnika na duže vrijeme i za to tražite dnevne klijente (naravno za višu cijenu).

Ograničenje stratuma ovdje je minimalno - prvi mjesec najma, depozit i isti iznos za dovođenje stana u red. Čak i u Moskvi možete držati unutar 100.000 rubalja, koji ćete drugi posao započeti s ovim novcem?

O zamkama, skeretima i čipovima za privlačenje klijenata i o tome koliko zaista možete zaraditi na dnevnoj stanarini, časopis Reconomica razgovarao s osobom koja se ovim poslom bavi više od 2 godine.

Kako sam pronašao poslovnu nišu za dnevni najam stanova

Moje ime je Alexander Poberezhsky , Iznajmljujem stanove 2 godinesvakodnevno u Nižnjevartovsku... Nisam imao svoje stanove, iznajmljivao sam ih i davao u podzakup. Nazovite me čak i nekretninom, čak i špekulantom, ali na tome možete zaraditi.

Radio sam za najamni posao prodavač otprilike šest mjeseci, bilo mi je jako dosadno, htio sam nešto svoje, raditi posao koji mi se sviđa i donosi dobar prihod. Mislim da bi svatko želio raditi za sebe, raditi posao koji mu se sviđa i za to dobiti odgovarajuću nagradu.

Svako jutro, kad sam odlazio na posao, obraćao sam pažnju na svakakve oglase koji su mi se pojavili, tražio sam posao. U to sam vrijeme na Internetu još imao forum posvećen zaradi novca, a moji drugovi i ja smo aktivno raspravljali različiti tipovi zarade i malih poduzeća.

Iznajmljivanje stanova za iznajmljivanje je isplativ posao!

Jednog sam dana primijetio da se u našem gradu stanovi aktivno oglašavaju na ogradama dnevno. H Grad Nižnjevartovsk je mlad, tek se gradi, a u svakom je okrugu aktivno išla gradnja višespratnih zgrada. Ova gradilišta bila su ograđena pločama i ogradama izrađenim od profesionalnog lima, pa je na tim samim ogradama bio oglas za „stanove dnevno " ... Odmah sam shvatio da se radi o besplatnom oglašavanju, a posao s nekretninama vrlo je isplativ i počeo sam prikupljati podatke o tom poslu.

U to vrijeme nisam imao niti znanje niti iskustvo rada na nekretninama, ali imao sam goruću želju da sve to naučim, jer sam samo stavljao pivo u trgovine. Općenito, reći ću vam kako sam se i sam počeo baviti malim poduzećima iznajmljujući stanove. dnevno.

Kratkoročni najam stanova - rastući posao s niskim ulaznim pragom

Do danas, apartmani za iznajmljivanje dnevno, aktivno guraju obične hotele s tržišta. Složite se da je mnogo prikladnije iznajmiti stan, bez obzira jeste li tek došli ili se samo želite opustiti i dobro zabaviti s osobom suprotnog spola. Općenito, prednosti stanova po danu puno, neću ih sve nabrajati, mislim da i sami pretpostavljate.

Kako pronaći prve kupce

Usput, danas je prilično jednostavno oglašavati ovu uslugu, morate u tražilicu unijeti „stanove po danu u Nizhnevartovsku ", a tražilica će dati mnoge web stranice na ovu temu, većina njih su besplatne oglasne ploče, odnosno na bilo koju web lokaciju dodajete fotografije stanova i opise (i, naravno, vaš telefonski broj) - i sutra vas klijenti zovu.

Nakon nekoliko mjeseci rada definitivno ćete imati ponovljene narudžbe ako su vaši predmeti čisti i udobni, a cijena je unutar tržišta. Cijenu treba pratiti - kako konkurencija raste, cijena se postupno smanjuje, visoka cijena će uplašiti mnoge potencijalne kupce.

Ekonomija podstanara stanova. Izračun na primjeru provincijskog grada

Dakle, vratimo se sada izračunima - dat ću ih isključivo na temelju svog iskustva u gradu Nižnjevartovsku, u kojem živim.

Iznajmljivanje jednosobnog stana na duži rok - to jest na mjesec dana - košta od 16.000 rubalja, možete ga pronaći jeftinije ako želite, koštat će 1500 rubalja dnevno, uzimam u obzir najobičniju ekonomsku klasu apartman. Odnosno, ako se stan izdaje svaki dan, zaradit ćete oko 45.000 rubalja, oduzeti 16.000 rubalja za najam mjesečno i dobiti 29.000 rubalja čiste dobiti, nisam uzeo u obzir račune za komunalije i potrošni materijal poput toaletni papir, sapun itd.

Ovo je grubi početni izračun kako bi se razumjela bit. U praksi je iz određenih razloga nemoguće postići 100% popunjenost. Više potražnje vikendom. Ako iznajmljujete apartmane za vikend na 2 dana, vaš će objekt radnim danima mirovati. Ako tražite samo klijente kojima je potrebno 5-7 dana ili više, završit ćete s hrpom jednokratnih aplikacija.

U praksi se potrebno usredotočiti na stopu popunjenosti od 60-70%, s takvom se brojkom postiže stabilna isplativost. U našem primjeru, ako je popunjenost veća od 60%, nakon troškova komunalija i pranja rublja dobit ćete 8-10 tisuća rubalja dobiti iz svakog stana.

Usput, nedavno sam se i sam ponovno pokušao baviti ovim poslom - oglasio sam svoj broj na dnevnim web stranicama, dnevno primam 1-2 poziva dosljedno, pa mislim da stan neće mirovati.

Ako želite, možete proširiti broj apartmana na 2-3 ili mini-hotel apartmanskog tipa, pa to već ovisi samo o vašim naporima, u skladu s tim, dobit će biti mnogo veća, mislim da možete izračunajte sami, reći ću samo da je 2-sobni stan dugoročan za 1 mjesec i košta od 18.000-20.000 (također ekonomske klase). I iznajmljivanje ovog stana na dan košta od 2000-2.200 rubalja. U skladu s tim, ako iznajmljujete dvosobni stan za 20.000 mjesečno, a iznajmljujete ga za 2.000 rubalja, tada možete zaraditi najviše 60.000 rubalja, u stvarnosti 40.000. Oduzmite mjesečnu najamninu (20.000 rubalja), a mi ćemo dobiti oko 20.000 dobiti iz jednog stana.

Dvosobni stan je isplativiji, iako su jednosobni stanovi vrlo traženi. Inače, za jednosobne stanove najčešće su zainteresirani ljudi kojima je potreban stan na dan. U odmarališta lakše je pronaći obitelj s djecom kojoj treba točno dvosobni stan, no parovi i samci od vas će iznajmiti dvosobni stan samo ako u gradu ponestane besplatnih jednosobnih stanova, a hotelska soba je ipak više skup.

Budući da se najčešće traže jednosobni stanovi, bilo bi lijepo imati dva odnushki i jedan komad koplja. Za mene je bilo obrnuto: jedno odnushka i dvije kopejke, moji su stanovi donosili 5.500 rubalja dnevno, ne računajući stanarinu koju sam plaćao vlasnicima.

Kako se dogovoriti s vlasnikom da ćete njegov stan izdati u najam

Otprilike su takvi objekti jako traženi.

Nema potrebe zavaravati vlasnike, govoreći, na primjer, da ćete u stanu živjeti vi ili neki određeni ljudi - na primjer, zaposlenici iz tvrtke oriflame. Upamtite da ćete sutra oglasiti ovaj stan na web mjestu avito u naslovu za dnevni najam. Naravno, ili sami vlasnici, ili možda agent za nekretnine, koji će vam pomoći iznajmiti stan, vidjeti vaš oglas i obavijestiti vlasnike o tome. Naravno, bit ćete odmah deložirani bez povrata depozita zbog kršenja ugovora o najmu.

Nikada ne vjerujte ljudima, u svijetu postoji mnogo prevaranata koji su spremni prevariti, uvijek budite na oprezu, pažljivo provjerite stan i ne dopustite ljudima da žive u dugovima, pažljivo provjerite dokumente. Nakon svakog stanara provjerite sve kućanske aparate, svakako provjerite štednjak da li ste ga zaboravili isključiti. Također pogledajte uređaje za mjerenje vode kako biste provjerili bježi li dodatni novac.

Od teorije do prakse. Kako sam započeo posao iznajmljivanja

Sasvim slučajno, preko prijatelja, upoznala sam tipa koji se bavio iznajmljivanjem stanova, tog dana smo se odvezli do pizzerije, a on je tjedan dana uzimao novac od stanara, odmah sam izračunao, a pokazalo se da je oko 10.000 rubalja. Zapravo, on nije učinio ništa i primio je takav novac, a ja sam prokleto radio i zaradio 16.900 u mjesec dana kao trgovac. Tada sam razmišljao o ozbiljnom pokretanju ovog posla.

Prvo potražite klijente, a zatim stan!

Naravno, počeli smo se viđati s tim tipom, samo smo navečer igrali biljar, ponekad sam pitao tajne ovog slučaja. Općenito, upravo sam počeo bombardirati ograde svake večeri u srpnju, crtajući oglase poput „kvadrata. dan + broj kratkog telefona koji se brzo pamti ”.

Nakon nekoliko tjedana, ljudi su počeli zvati moj broj, ponekad je bilo 20-30 propuštenih poziva dnevno. Naravno, jako sam se trudio, moji su se oglasi jako razlikovali i isticali se od ostalih, radio sam 3D grafite s crnim i obojenim sprejevima, ukratko, do jeseni sam naslikao cijeli grad i počeo tražiti stan.

Bilo je to 2010. godine, sada postoji internet i mnogo različitih dnevnih stranica na kojima se možete oglašavati i plaćeno i besplatno.

Potraga za stanom bila je duga, navečer sam lijepio najave na ploče u blizini ulaza, a ujutro su ih čistačice srušile, ali ja za to nisam znala, pa je stoga bilo malo poziva iz vlasnici stanova. Također u to vrijeme postojale su novine besplatnih oglasa "Sajam". Pod naslovom Potražnja, dao sam oglas o najmu stana. Općenito, skoro mjesec dana kasnije uspio sam pronaći stan, naravno, bilo je zastrašujuće, nisam znao o čemu razgovarati s vlasnicima i kako uvjeriti vlasnika stana da ću ga iznajmiti po danu ... Tu mi je pomogao prijatelj, sve mi je objasnio.

Poslovni trikovi i tajne

Kad su vlasnici nazvali, rekao sam da iznajmljujem stan za organizaciju, ljudi će se mijenjati, građevinski inženjeri će živjeti, pa, općenito, malo sam varao. I jednog lijepog dana nazvao me čovjek koji apsolutno nije mario tko će živjeti, novac koji sam mu davao početkom svakog mjeseca za iznajmljivanje jednosobnog stana bio mu je važan.

Stan nije bio baš dobar, u pet kata , ekonomska klasa. Malo sam doveo stvari u red, učinio sam sve kako treba: kupio sam posteljinu, jastuke i deke, popravio utičnicu u kuhinji i počeo je iznajmljivati dnevno.

Najam po satu daje vam maksimalnu isplativost

Bilo je puno klijenata, odmah prvog dana uselila se žena i krenulo, otišla kad se stan ujutro ispraznio, uspio sam ga iznajmiti po satu, na 3 sata za 750 rubalja, po satu , usput, često su pitali, a uvijek kad je stan čak bio useljen, ja sam telefonirao, pregovarao sa sljedećim klijentima - pa je stan bio maksimalno zauzet. Ponekad sam čak uspijevao proći 2-3 puta dnevno po satu, pa sam na kraju mjeseca dobio mnogo veći od toga iznos koji je planiran. Inače, imao sam najviše niska cijena po satu, zbog čega je tako često bilo moguće iznajmiti stan ljubiteljima privatnosti.

Nema problema s rubljem. Postoji samo lijenost

Posteljina mora biti čista, inače nećete vidjeti klijente.

Mjesec dana kasnije počeo sam se širiti i unajmio drugi stan, dvosoban. Jedini nedostatak ovog slučaja je da svaki novi klijent treba čistu, svježu, glačanu posteljinu. Posteljinu sam spremao kod kuće, prao u pisaćoj mašini i sušio na baterije, i naravno peglao, tada nisam imao auto, a po stanovima sam se vozio minibusom s ruksakom, stanovi su bili u različite dijelove gradovima.

Međutim, najugodniji trenutak ovog posla je novac koji ljudi plaćaju kada iznajmljuju stan. Gotovinu i putovnicu uzimate kao depozit, sada, naravno, ljudi već rade s ugovorima i uzimaju novac kao depozit u iznosu od 1500 rubalja, ali ja sam kao depozit uzeo samo putovnicu.

Mjesec dana kasnije iznajmio sam još jedan dvosobni stan, a ukupno sam ih imao 3. Iskreno, bilo je vrlo napeto pripremajte posteljinu svaki dan, za svaki stan i svake noći naseljavajte ljude. Međutim, zaista sam uživao prebacivati ​​novac iz svakodnevnog novčanika u onaj koji se držao kod kuće. Svako jutro polagao sam 5.500 rubalja, a početkom svakog tjedna na bankovni račun polagao sam oko 30.000 rubalja.

Kako danas zaraditi na dnevnom najmu stanova. Korak po korak upute

Ponavljam, to već dugo radim, onda su se moje životne okolnosti promijenile. Ali ovaj posao živi i razvija se. Unatoč činjenici da tržište polako osvajaju najnapredniji igrači sa svojim osobljem sobarica, praonica rublja, računovodstvenim sustavima i predviđanjem stope popunjenosti, i danas možete zaraditi novac na iznajmljivanje stanova.

Primjer tržišta dnevnog najma veliki grad

Trenutno, da biste ponovili sve korake uspjeha, trebate:

1. Iznajmite stan na duže vrijeme... Možete iznajmiti stan djelomično namješten i bez kućanskih aparata, po prvi put izbaciti vlastiti iz kuće ili kupiti za novčić u avito. Pošaljite na avito oglas u odjeljku "potražnja" za koji želite iznajmiti stan, također objavite oglase u blizini ulaza autobusna stajališta s tekstom “Iznajmit ću stan”, a prije ili kasnije pronaći ćete stan od vlasnika (nema potrebe plaćati proviziju nekretnini).
2. Kažete vlasniku da će gostujući zaposlenici organizacije živjeti u stanu (smislite svoju priču), to je bio moj brat - vlasnik tvrtke za izgradnju cesta. Od vlasnika morate dobiti potvrdu u kojoj se navodi da ste uplatili novac za mjesec dana i polog, također na Internetu pronaći potreban ugovor. Nije loše ako odmah obavijestite vlasnika stana i izravno kažete da ćete stan iznajmiti.
3. Zatim morate postaviti oglase sa fotografijama i potpuni opis stanovi na svim dnevnim stranicama, baš u bilo kojoj tražilici upišite "stanovi za iznajmljivanje" i svoj grad, registrirajte se na svakoj od web stranica i objavite svoje oglase. Dvije glavne web stranice su Avito i Airbnb. Usput, imam popis od više od 40 web stranica na kojima se možete oglašavati besplatno i besplatno, dodajte me na kontakt, i rado ću to podijeliti s vama.
4. Napravite grupu VKontakte, izraditi posjetnice te ih staviti u stan, ili predati stanarima. Usput, ja sam dijelio svoje posjetnice taksistima dok sam se vozio do stana, samo sam rekao: "Imate li nešto protiv da vam ostavim oglas?" - i dao nekoliko posjetnica.
5. Također morate biti partners ljudima koji se već bave ovim poslom. Samo pronađite stanove po danu u svom gradu, nazovite, sastanite se, recite mu da ćete mu uputiti klijente kad je stan zauzet i da biste zauzvrat htjeli primiti takve klijente. Trebate 1-2 partnera, također komunicirajte s partnerima o osjetljivim pitanjima i učite na tuđim greškama.
6. Opremite stan svime što vam je potrebno za život: namještaj, kućanski aparati, posteljina i druge sitnice.
7. Sada morate iznajmiti stan... Najbolje ga je odnijeti ne mladima na zabave, već odraslim poslovnim putnicima, radnicima u smjenama - za ozbiljne ljude, filtrirajte takve ljude odmah na telefonu. Uzimate stanarinu po danu, ispunjavate ugovor plus depozit (1500 rubalja ili putovnica).
8. Zatim uzmi ključeve i pregledaj stan, ako je sve u redu i na mjestu, vratite polog i raziđite se. Naravno, čistite stan i tražite nove klijente. Također radite na marketingu, oglašavajte se na radiju, televiziji , delegirati postavljanje oglasa i proširiti u mini-hotel apartmanskog tipa.

Je li podzakup jednostavan posao?

Moj prijatelj, kad je čuo koliko me klijenata zove, a ja sam ih jednostavno iznevjerio jer su stanovi zauzeti, uvijek je govorio: proširiti , samo propuštate kupce. Drugi moj prijatelj je rekao da novac dobivam besplatno. A prijatelj koji je ispričao sve tajne ovog posla rekao je da ovo nije jako dobar problematičan posao i zahtijeva puno odgovornosti i pažnje.

Savjet: Shema dnevne najamnine može se uvelike poboljšati ne davanjem novca vlasniku, već uzimanjem stana na hipoteku. U tom slučaju stan ćete dobiti kao bonus. ...

Općenito, svatko ima svoje mišljenje o ovom pitanju, meni se osobno jako svidio ovaj posao u usporedbi s onim što sam radio prije - samo sam stavljao boce piva u trgovinu, a ovdje cijelo vrijeme komunicirate s ljudima, naučiti nešto novo itd.

Moj prijatelj iz grada Barnaula uzeo je bankovni kredit od 50.000 rubalja, iznajmio 2 stana i trenutno se aktivno bavi podzakupom.

Zanimljivo je pokušati, ali se bojite izgubiti novac? Probaj!

Kome je pogodan ovaj posao?

Ovaj je posao izvrstan za ljude koji rade na plaćenom poslu s malom plaćom, samo trebate skupiti malu količinu novca - minimalni početni kapital - i početi djelovati prema shemi. Kad sam počeo, imao sam samo 30.000 rubalja koje sam uštedio u šest mjeseci radeći kao trgovac.

Također u ovom poslu dobivate brzi, "besplatni" novac koji možete dodati ili spremiti na svoj bankovni račun, uspio sam akumulirati više od 300.000 rubalja u 7 mjeseci. Pa, onda učinite što vam srce želi, započnite sljedeći posao, ili kupite automobil ili se jednostavno idite na veliko opuštanje. Na kraju možete, ili početi graditi kuću s više stanova u predgrađu.