Ինչպես գտնել վարձակալից սեփականատիրոջից: Գաղտնիքները, թե որտեղ են ռիելթորները բնակարան գտնում և որոնման հնարավոր եղանակները: Ինչ պետք է անեք նախքան բնակարան փնտրելը

Երկրորդ ճանապարհով աշխատանքի ընդունելը ենթադրում է մասնակցություն ցանկացած անձի դեպքում, նպաստելով գործարքի կնքմանը... Դրանք կարող են լինել.

Այսպիսով, կարող են լինել մի քանի տարբերակ:

Այնուամենայնիվ, եթե ցանկանում եք, ինքներդ կարող եք կնքել աշխատանքի ընդունման պայմանագիր:

Այսպիսով, եթե որոշեք ինքներդ վարձել բնակելի տարածք, ապա պետք է իմանաք կարևոր կետերը, ռիսկերը և հնարավոր դժվարությունները:

Հայեցակարգին, իրավունքներին և պարտականություններին կարող եք ծանոթանալ մեր հոդվածից:

Ինչպե՞ս գտնել:

Ինքնուրույն վարձակալելով բնակելի տարածք, առանց ռիելթորների ծառայությունների համար գերավճարիկամ այլ միջնորդներ, կարող եք օգտագործել մի քանի աղբյուր.

• տեղեկություններ հարազատներից, ընկերներից: Միգուցե նրանցից մեկն ինքն է ցանկանում անշարժ գույք վարձակալել, կամ կան տվյալներ նման տարբերակների վերաբերյալ.
• գովազդային կայքեր: Տեղեկատվության փոխանակման և բնակարան գտնելու ժամանակակից և արդյունավետ միջոց.
• թերթեր և այլ տպագիր հրապարակումներ: Նրանց մեջ եղած գովազդները դեռ չեն կորցրել իրենց արդիականությունը.
• տուն վարձակալելու ցանկության մասին գովազդների ինքնուրույն ներկայացում: Գուցե տանտերն իրեն կանչի:

Այն մասին, թե ինչպես է բնակարանում, ինչպես նաև ինչպես, կարող եք պարզել մեր հոդվածներից:

Ակնհայտ է, որ կան բազմաթիվ տարբերակներ, թե որտեղ կարելի է վարձել բնակարան առանց միջնորդների: Դա անելու համար բոլորովին պարտադիր չէ կապվել անշարժ գույքի գործակալության հետ:

Եթե ​​կենդանի տարածք վարձելիս պարզվեց, որ ռիելթորը ներգրավված է գործում, կարող եք փորձել գործարք կնքել առանց նրա մասնակցության: Սրա համար `համաձայնելով Ձեզ դուր եկած տարբերակի ստուգում, պետք է այնտեղ պատրաստ լինել:

Կարող եք գրել ձեր հեռախոսահամարը և առաջարկել բանակցել առանց ռիելթորական թղթի վրա նախապես: Փորձաքննության ժամանակ զուսպ փոխանցել սեփականատիրոջը.

Այնուամենայնիվ, նախ պետք է անձնական կապ հաստատել նրա հետ, ռիելթորի համար հնարավորինս աննկատ.

Theանկացած պատրվակով ռիելթորի հեռանալուց հետո կարող եք մնալ բնակարանում:

Սա դժվար է անել:

Այդ իսկ պատճառով կարևոր է մոտեցում գտնել գույքի սեփականատիրոջը:

Ռիսկերը

Իհարկե, ինքնուրույն բնակարան փնտրելիս կան որոշակի ռիսկեր.

• սխալ փաստաթղթեր... տեքստի բոլոր առանցքային կետերի ներդրմամբ, հակառակ դեպքում հանգիստ կյանքը վտանգվում է.
• խաբեբաներ... Մեծ վտանգ կա «բախվելու» խաբեբաների հետ, ովքեր նույն ուրիշների բնակարանները վարձակալում են մի քանի հաճախորդների, իսկ հետո անհետանում;
• կացարանի վճարների բարձրացում... Կրկին, եթե պայմանագիրը ճիշտ կազմված չէ, միգուցե անհամաչափ բարձրացում մի քանի ամիս ապրելուց հետո.
• կանխավճար... Դա կարևոր է գումար փոխանցելու հարցում: Եթե ​​տանտերը շատ ամիսներ առաջ կանխավճար է պահանջում, սա առիթ է մտածելու իր մտադրությունների ազնվության մասին.
• սեփականատիրոջ անհիմն մասնավոր այցելությունները... Հազվադեպ է այս կետը նշվում պայմանագրում ՝ համարելով այն աննշան: Հետևաբար, կողմերի միջև բացակայում է տանտիրոջ այցելությունների հաճախականության վերաբերյալ փոխըմբռնումը:

Risksանկացած ռիսկ կարող է նվազագույնի հասցվել `փաստաթղթերը ճիշտ կազմելով և տրամադրելով հնարավոր տարբերակներիրադարձությունների զարգացում:

Բացի այդ, այն շատ բան ունի պատմելու սեփականատիրոջ պահվածքը... Այնուամենայնիվ, ռիսկի բացարձակ բացակայությունը երաշխավորված չէ նույնիսկ հեղինակավոր գործակալությունների կողմից:

Ի՞նչ է պետք ստուգել:

Տանտիրոջ հետ անմիջական շփման մեջ պետք է ստուգել:

• սեփականատիրոջ փաստաթղթերը, ինքնության ապացույց;
• փաստաթղթեր բնակելի տարածքի համար... Սա անհրաժեշտ է, որպեսզի հետագայում չպարզվի, որ բնակելի տարածքը վարձակալած անձը դրա նկատմամբ որևէ իրավունք չունի.
• այլ սեփականատերերի առկայությունը... Եթե ​​բնակելի տարածքը պատկանում է մի քանի անձանց, ապա նրանց վարձակալության համար անհրաժեշտ է նրանց համաձայնությունը: Նախապես համոզվեք, որ սեփականատերը միայն մեկ է: Սա կպաշտպանի հետագա խնդիրներից և վաղաժամ վտարումից.
• տարածքների վիճակը... Ամեն ինչ կարևոր է `սանտեխնիկայի վիճակը, ներքին հարդարանքը, մանրամասները: Եթե ​​ինչ -որ բան ձեզ չի համապատասխանում, դուք պետք է լուծեք այս խնդիրը «ափին» կամ այլ տարբերակ փնտրեք.
• հարեւաններ... Ավելի լավ է նախապես հարցնել, թե որ հարևաններն են ապրում մոտակայքում: Եթե ​​դրանք չափազանց աղմկոտ կամ դիսֆունկցիոնալ են, ապա պետք է մտածեք հեռացման նպատակահարմարության մասին.
• գույքի գտնվելու վայրը... Հարցրեք սեփականատիրոջը մետրոյի մոտակա կայարանների, կանգառների, խանութների և այլնի մասին:

Այսպիսով, ավելի լավ է անմիջապես համոզվել վարձով բնակարան տրամադրելու օրինականության մեջ, գնահատել դրա վիճակը, ինչպես նաև ընդհանուր առմամբ իրավիճակը:

Գործարք կնքելը

Correctlyիշտ և նվազագույն ռիսկերով արձանագրել գործարքի փաստըԲնակելի տարածք վարձելով բոլոր կարևոր պայմաններով, անհրաժեշտ է կազմել մի շարք փաստաթղթեր. Փաստաթղթեր կազմելու և ճիշտ եզրակացելու համար միջնորդները կարող են կարիք չունենալ.

Այսպիսով, միանգամայն հնարավոր է ինքնուրույն վարձել բնակելի տարածք:

Գլխավորը պայմանագիր կնքելն է ճիշտ և գրագետ, ծանոթանալ իրավիճակին, շփվել անշարժ գույքի սեփականատիրոջ հետ ՝ ուշադրություն դարձնելով նրա վարքագծին: Ռիսկերըչի կարելի հերքել, բայց դրանք հնարավոր է նվազագույնի հասցնել:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընտրել տեքստի կտոր և սեղմել Ctrl + Enter.

Դուք կարող եք խուսափել բնակարան փնտրելու բոլոր ուշացումներից, եթե առաջին բանը, որ անում եք, ձեր բոլոր ընկերներին տեղեկացնելն է, որ բնակարան եք փնտրում: Ամենից հաճախ ընկերները, հարազատները կարող են ձեզ խորհուրդ տալ բնակարան վարձող ընկերոջը:

Հարմար է բնակարան վարձել ընկերների միջոցով, քանի որ կա վստահություն, որ նրանք չեն խաբվի: Բայց շատերը նման հնարավորություն չունեն: Այսպիսով, եկեք նայենք հաջորդ քայլին:

Բայց հիշեք, որ մի խառնեք բարեկամությունը գործնական հարաբերությունների հետ: Սա կարող է հանգեցնել իրադարձությունների բոլորովին անսպասելի շրջադարձի:

Ի՞նչ պետք է անեք նախքան բնակարան փնտրելը:

Առաջին քայլը բյուջեի որոշում կայացնելն է: Միևնույն ժամանակ, դուք պետք է հասկանաք, որ ցածր վճարով անհնար է ստանալ լավագույն կացարանը... Դուք պետք է ինքներդ ձեզ համար միջին եզր գտնեք և որոնումից սկսեք դրանից:

Նրբություններ, որոնք պետք է նախապես մտածել.

• Շրջան.Այսինքն, փնտրեք բնակարան հարմար վայրում: Ենթակառուցվածքներ, տրանսպորտի փոխանակում քայլելու հեռավորության վրա: Այս կետերի միջոցով աշխատելու համար բացեք քարտեզը և ստացեք ուղղություններ (ստորև բերված է օրինակ քարտեզը): Եվ դուք նույնպես պետք է ժամանակին աշխատանքի կամ դպրոց հասնեք: Հիշեք սա:

• Բնակարանի պարամետրերը:Մտածեք, թե ինչ չափի պետք է լինի բնակարանը: Տրամաբանական է, որ որքան մեծ է տարածքը, այնքան բարձր է վարձակալության արժեքը: Ամենից հաճախ մեկ անձի համար մեկ սենյականոց բնակարանն ավելի քան բավարար է:
• Վերանորոգում:Դուք պետք է իմանաք, թե ինչով պետք է հագեցած լինի բնակարանը, ինչ վիճակում պետք է լինեն ծորակները և զուգարանները: Ի վերջո, հաճելի է ապրել կոկիկ բնակարանում, նորմալ վերանորոգումներով, որոնք իրականացվել են Վերջին անգամոչ 20 տարի առաջ:
• Կահույք և կենցաղային տեխնիկա:Ամենից հաճախ վարձակալած բնակարանները հարմարեցված են ապրելու համար: Բայց երբեմն ավելի լավ է նախօրոք խոսել բնակարանի սեփականատերերի հետ և տեղեկանալ այս կամ այն ​​սարքի առկայության մասին:

Ամփոփելու համար. Վարձու բնակարան ընտրելիս ամենակարևորը հարմարավետությունն է, անվտանգությունը, պայմանագրի համարժեք պայմանները:

Հիշեք, որ «լավ վիճակում գտնվող բնակարան» ձևակերպման ներքո կարող են թաքնվել տարբեր խնդիրներ: Ոմանց համար լավ վիճակ են պատուհաններն առանց ճաքերի, աշխատանքային ցնցուղը, բայց առաստաղի անցքերը, սանտեխնիկայի անսարք համակարգը հաշվի չեն առնվում: Այսինքն, անձամբ համոզվեք բնակարանի վիճակի մասին:

Ինչպես բնակարան գտնել առանց միջնորդների `3 հուսալի եղանակ

Այն համարձակներին, ովքեր որոշում են ինքնուրույն բնակարան փնտրել, նվիրված են 3 հուսալի եղանակներ.

• Ինտերնետի միջոցով:
• Թերթերի և ամսագրերի օգնությամբ:
• Գովազդների միջոցով:

Այս մեթոդները հասանելի են բոլորին, քանի որ նույնիսկ տատիկներն ունեն սմարթֆոններ: Եկեք յուրաքանչյուր մեթոդ առանձին դիտարկենք: Ի վերջո, նրանք թաքցնում են իրենց դրական և բացասական կողմերը:

Գովազդ ինտերնետում

Վրա այս պահինգրեթե բոլորն ունեն ինտերնետ մուտք գործելու հնարավորություն: Համաշխարհային ցանցում կան բազմաթիվ անվճար կայքեր, որտեղ հրապարակվում են բնակարանների վարձակալության, վարձակալության, գնման և վաճառքի գովազդեր: Միևնույն ժամանակ, կան բաժանումներ պարամետրերի, տիպի և բնակարանների արժեքի:

Առաջին քայլը սեփականատերերին գտնելն ու միջնորդներին բացառելն է: Որոշ ռեսուրսների (դրանցից շատերի) վրա, օրինակ, Avito- ի հայտարարությունների տախտակին, տեղեկություններ կան, թե ով է բնակարան վարձում: Բայց նույնիսկ այս «տիզը» 100% երաշխիք չէ, որ դուք բախվելու եք սեփականատիրոջը: Հետեւաբար, զգոն եղեք:

Երբեմն միջնորդները գովազդում գրում են, որ իրենք են սեփականատերերը: Հետեւաբար, հստակեցնող հարցեր տվեք հեռախոսով `սեփականատիրոջ հետ ճշգրիտ գործ ունենալու համար:

Դեռևս կան կետեր, որոնց միջոցով կարող եք բացահայտել միջնորդին.

• Միջնորդները վարձակալների համար որևէ պահանջ չեն ներկայացնում ՝ ազգությունը, երեխաների և ընտանի կենդանիների առկայությունը, բնակարանում ապրող մարդկանց թիվը: Նրանց համար հիմնական խնդիրն այն է, որ արագ շպրտեն բնակարանը և ստանան դրանց տոկոսը: Բայց սեփականատերերը չեն սիրում որևէ մեկին բնակարան վարձել:
• Միջնորդները ուշադրություն չեն դարձնում վարձակալության պայմաններին: Սեփականատերերը հետաքրքրված են երկարաժամկետ վարձակալությամբ:
• Գործակալները քիչ բան գիտեն հենց բնակարանի մասին: Սեփականատերերը գիտեն ամեն ինչ իրենց բնակարանի մասին և կարող են արագ պատասխանել ձեր բոլոր հարցերին:
• Սեփականատերերը չեն փորձում պարզել ձեր տվյալները առաջին զանգի ժամանակ: Առաջին բանը, որ միջնորդները կսկսեն սովորել, անձնական տվյալներն են `իրենց հաճախորդների բազան համալրելու համար:

Սոցիալական ցանցերը նույնպես օգնում են օգտվողներին բնակարան վարձել: Կան բազմաթիվ հանրային էջեր և խմբեր ըստ քաղաքների, որտեղ սեփականատերերը տեղադրում են իրենց հայտարարությունները: Բայց այստեղ էլ պետք է զգոն լինել: Հիշեք, որ որևէ կանխավճարի մասին խոսք լինել չի կարող մինչև գույքի ստուգումը և պայմանագրի կնքումը:

VK- ում բնակարան փնտրեք.

Թերթեր և ամսագրեր

Թերթերում և ամսագրերում կան ամբողջ սյունակներ, որոնք նվիրված են բնակարանների վարձակալությանը: Ամենից հաճախ տարեց սեփականատերերը դիմում են այս մեթոդին:

Պարզապես պետք է ընտրեք ամենագրավիչ գովազդերը և կապվեք սեփականատիրոջ հետ:

Եթե ​​ժամանակ ունեք և ձեզ դուր է եկել կոնկրետ առաջարկը, պարզապես սպասեք: Պատահում է, որ մեկ շաբաթ անց սեփականատերերը նվազեցնում են վարձակալության գինը:

Այս մեթոդի թերությունն ակնհայտ է. Որոնումը որոշ ժամանակ կպահանջի, քանի որ այն պետք է ծախսեք բնակարաններ դիտելու համար:

Մի շտապեք, քանի որ ձեզ համար կարևոր է ընտրել առավելագույնը շահավետ առաջարկ... Դիտեք բոլոր գովազդերը, ապա վստահ կլինեք, որ գտել եք լավագույնը:

գովազդեր

Եթե ​​դուք փնտրում եք բնակարան որոշակի վայրում (տարածք), կարող եք գլխավորել այնտեղ և գովազդներ գտնել մուտքերի կամ տաղավարների մոտ:

Դուք շատ ժամանակ կծախսեք դրա վրա, բայց դուք կարող եք իսկապես էժան բնակարան գտնել այն վայրում, որն անհրաժեշտ է: Հաճախ նման գովազդերը տեղադրվում են տարեց մարդկանց կողմից:

Եթե ​​գտնեք նման գովազդ, մի շտապեք դադարեցնել որոնումը: Այժմ դուք պետք է համոզվեք, որ գովազդի բովանդակությունը և տանտերերի համարժեքությունը:

Վարձակալության ցուցումներ

Հաշվի առեք քայլ առ քայլ հրահանգները, առանց որոնց չեք կարող անել տուն վարձելիս.

• Գտեք ձեզ համար լավագույն տարբերակը:Դրանով ապավինեք այն տարածքին, որտեղ ձեզ համար ավելի հարմար կլինի ապրելը և այն, թե ինչպիսին պետք է լինի ձեր բնակարանը: Սա կփրկի որոնման ժամանակը:
• Կապվեք տանտիրոջ հետ: Theրույցի ընթացքում պարզեք ձեզ հետաքրքրող բոլոր նրբությունները: Ստուգեք բնակարանի վիճակը, կահույքի առկայությունը, ինտերնետը, բնակարանների վարձակալության ժամկետը, ով է վճարում կոմունալ ծառայությունների համար: Փորձեք նաև պարզել կոնտակտային անձից, արդյոք նա ունի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր:
• Նշանակեք հանդիպում:Բնակարանի ստուգումը ապագայում ձեր հոգեկան հանգստության գրավականն է: Հարցրեք ձեր բոլոր հարցերը: Ստուգեք տեխնիկայի սպասարկելիությունը (սառնարան, վառարան, հեռուստացույց և այլն): Եթե ​​ինչ -որ բան չի աշխատում, տեղեկացրեք սեփականատիրոջը: Պայմանագրում նպատակահարմար է արտացոլել բոլոր անսարք սարքերը:
• Մուտքագրեք վարձակալության պայմանագիր:Այս դեպքում դուք պետք է ամրագրեք հաշվիչի ցուցանիշները:

4 հեշտ քայլ, որոնցից յուրաքանչյուրը կարող է հետևել: Մի փոքր խելամտություն և կստանաք այն, ինչ ցանկանում եք:

Վարձակալության պայմանագիր

Որքան էլ զարմանալի թվա, բայց շատերը չգիտեն, թե ինչ պետք է գրվի վարձակալության պայմանագրում: Միեւնույն ժամանակ, ձեր բարեկեցությունն ու հոգեկան հանգստությունը կախված են դրանից: Հետևաբար, մենք մի հատված կհատկացնենք այս թեմային:

Շատերը ստորագրում են վարձակալությունը ՝ առանց այն կարդալու: Սա բացարձակապես անհնար է անել: Պայմանագիրը պետք է կարդալ սկզբից մինչև վերջ: Հնարավորության դեպքում ցույց տվեք պայմանագիրը փաստաբանին:

Ոչ բոլոր վարձակալները լրացուցիչ գումար ունեն փաստաբան գնալու համար, ուստի ահա հիմնական կետերը, որոնց դուք անպայման պետք է ուշադրություն դարձնեք.

• Վճարում, կանխավճար, ավանդ `վճարման չափը, վճարման որ ամսաթիվը, ինչ եղանակով:
• Գործողություններ վարձակալության վճարման հետաձգման դեպքում (կարևոր է, որ դուք պատասխանատվություն կրեք միայն այն դեպքում, եթե վճարման ուշացումը տեղի է ունեցել ձեր մեղքով):
• Վարձատուի և վարձատուի պատասխանատվությունը: Խելամիտ կլինի իմանալ, թե ով ինչի համար է պատասխանատու:
• Տեղավորում:
• Կոմունալ ծառայությունների վճարում:
• Գործողություններ պայմանագրի վաղաժամկետ լուծման դեպքում:

Կարևոր է ուշադրություն դարձնել վարձակալության գնի բարձրացմանը: Նախապես նշեք, որ տանտերը կարող է 1 անգամ և տարեկան 10% -ով բարձրացնել վարձավճարը (սա նրանց համար, ովքեր երկար ժամանակ տուն են վարձում):

Նույնիսկ եթե բնակարան եք վարձում մի քանի օրով, միևնույն է, պայմանագիր կնքեք: Սա խուսափում է գերավճարներից և դժվարությունների մեջ ընկնելուց:

Վարձակալության մեջ արտացոլվող տեղեկատվությունը.

• Սեփականության պայմանագիր:
• Բնակարանի համար իրենց USRN- ի արդյունահանումը: Այս փաստաթուղթըսեփականության միակ ապացույցն է:
• Բնակարանի սեփականատիրոջ կամ սեփականատերերի անձնագիրը:
• Քաղվածք անձնագրային գրասենյակից `տեղեկություններ այն անձանց մասին, ովքեր նույնպես գրանցված են տանը:

Անհրաժեշտ է նաև գրանցել տան վիճակը.

• Դռներ.
• Պատուհան
• Խոհանոց.
• Կահույք:
• Տեխնիկա.
• Լուսավորություն:
• Պատեր, հատակներ:

Մեկնելիս այս կետերը հաշվի են առնվում, նրանք չեն կարողանա ձեզանից հավելավճար պահանջել:

Նախապատվություն տվեք այս կետին: Պայմանագիրը փաստաթուղթ է, որը որևէ բանի դեպքում պետք է օգտագործվի որպես պաշտպանություն: Ներառյալ դեպքերը, երբ սեփականատերը գերազանցում է սահմանները (ցանկացած պահի հայտարարում է ձեզ, մաքրում է սառնարանը, աղմուկ է բարձրացնում և այլն):

Հաշվիչ ընթերցումներ

Պայմանագիր կնքելիս հրամայական է ուշադրություն դարձնել հաշվիչ ցուցանիշներին: Ինչու՞ պետք է վճարեիք նախկին վարձակալների պարտքերը: Եվ կարեւոր չէ, թե ում պարտքերն են դա:

Եթե ​​կան պարտքեր կոմունալ ծառայություններ, կարևոր է պայմանագրում արտացոլել դրանց չափը: Կարեւոր է որոշել այն գումարը, որը սեփականատերը կվճարի պարտքի պատճառով:

Էլիտար բնակարանների վարձույթ

Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք ոչ միայն բնակարանով և վարձով, այլև շքեղ բնակարաններով, ապա ձեզ հարկավոր է իմանալ լրացուցիչ առաջարկություններ: Ի վերջո, էլիտար բնակարանները պետք է համապատասխանեն կարգավիճակին: Իմացեք, թե ինչպես է բացատրվում կարգավիճակը:

Շքեղ բնակարան վարձելիս պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալին.

• Գտնվելու վայրը. Էլիտար անշարժ գույքառավել հաճախ գտնվում են պատմականորեն կարևոր տարածքներում (այս փաստը նպաստում է ծախսերին):
• Փողոց:Պետք է ուշադրություն դարձնել ոչ միայն ենթակառուցվածքներին, այլ ծառայության հեղինակությանը և որակին:
• Տուն.Հիշեք, որ 7-10 տարի առաջ կանգնեցված շենքերը համարվում են էլիտար: Սրանք նոր շենքեր են, ակումբի տներ: Կարևոր է, որ համալիրում չլինի 30 -ից ավելի բնակարան, հակառակ դեպքում դա շքեղ բնակարան չէ:
• Հարեւաններ.Եթե ​​հայտնիները ապրում են ձեր հարևանությամբ, բնակարանների արժեքը կբարձրանա:

Շքեղ բնակարան գտնելը հեշտ չէ: Եթե ​​շտապում եք և չեք ցանկանում ժամանակ վատնել (մինչդեռ ձեր տրամադրության տակ գումար կա), ավելի լավ է դիմեք ռիելթորներին: Քանի որ ինտերնետում այս թեմայով քիչ գովազդ կա, և դուք չեք ցանկանում գնալ ռիելթոր, Լավագույն միջոցորոնում - բանավոր խոսք:

Տունը վարձակալելիս գրավը նրբություններից մեկն է:Քանի որ այն գանձվում է անմիջապես երեքից չորս ամիս առաջ:

Կարևոր է նաև պայմանագրի պայմաններին համապատասխանելը, քանի որ այդ դեպքում տուգանքները բավականին բարձր են

Էլիտար վարձակալության պայմանագիրը կարող է կազմվել ստանդարտ եղանակով: Բայց առավել հաճախ սեփականատերերը կազմում են անհատական ​​պայմանագրեր `հիմնված իրենց պահանջների և ցանկությունների վրա:

Չարժե առանց փաստաբանի օգնության պայմանագիր կնքել: Քանի որ համաձայնագրի կետերը չպետք է խախտի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը (հակառակ դեպքում դրանք չունեն իրավական ուժ):

Հարաբերություններ սեփականատերերի հետ

Արդեն որոշե՞լ եք, թե որտեղից և ումից բնակարան վարձել: Կատարյալ է! Պարզապես հիշեք, որ ձեր հեռավորությունը պահպանելիս ընկերասեր լինեք սեփականատիրոջ հետ:

Միշտ հանգիստ եղեք: Նույնիսկ եթե ապագայում սեփականատերը անսպասելիորեն բարձրացնի վարձավճարը, բուռն մի արձագանքեք: Ի վերջո, կառուցողականորեն կառուցված երկխոսությունը թույլ կտա լուծել ցանկացած հարց ձեր օգտին:

Բայց միևնույն ժամանակ, սեփականատիրոջ նկատմամբ չափազանց բարեկամական վերաբերմունք մի ցուցաբերեք: Պետք չէ նվերներ տալ կամ հաճախ հրավիրել թեյի երեկույթների: Պարզապես ցույց տվեք, որ պատասխանատու տանտեր եք:

Եվ եկեք մի փոքր ուշադրություն դարձնենք ձեր վերաբերմունքին բնակարանի նկատմամբ: Ոչ բոլորը վարձով բնակարանում իրենց զգում են ինչպես տանը: Բայց ապարդյուն: Ի վերջո, դուք շատ գումար եք վճարում: Մի վախեցեք, որի դեպքում կրկին զանգահարեք սանտեխնիկա կամ մեխեք դարակը:

Նրանց համար, ովքեր հետաքրքրված են, թե ինչպես և որտեղ են գնում իրենց փողերը, ահա փորձագետների 10 խորհուրդ, որոնք կօգնեն նրանց ապագայում.

• Խորհուրդ 1.Անպայման ստուգեք բնակարանների համար փաստաթղթերի առկայությունը: Սա տարրական առաջարկություն է, բայց ոչ բոլորը հետևում են դրան: Եվ հետո պարզվում է, որ ոչ թե սեփականատերը վարձել է ձեզ, այլ նրա ազգականը: Կամ նույնիսկ ավելի վատ `սեփականատիրոջը լիովին խորթ մարդ, խաբեբա:
• Հուշում 2.Համոզվեք, որ կնքեք վարձակալության պայմանագիր: Անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները պահանջում են փաստաթղթային ապացույցներ: Կարևոր չէ, թե որքան ժամանակ եք բնակարան վարձում: Ինչևէ, կնքեք պայմանագիր, որում նշվում են բոլոր կարևոր կետերը:
• Հուշում 3.Եթե ​​տան սեփականատերը կամ գործակալները որևէ պատճառով հրաժարվում են պայմանագիր կնքելուց, անցեք այլ ընտրանքների:
• Հուշում 4.Մինչև ռիելթորների որևէ ընկերության հետ կապ հաստատելը ստուգեք այն հուսալիության համար: Նույնիսկ արտաքուստ հանդարտ և համարժեք մարդիկ կարող են խաբեբաներ դառնալ: Ռիելթորական գործակալության հետ աշխատելիս զանգահարեք նրա ընկերություն, պարզեք, թե արդյոք կոնկրետ աշխատակից նշված է նրանց ընկերությունում:
• Հուշում 5.Պայմանագրի կնքումից հետո միայն կատարեք վճարումը: Եթե ​​պայմանագիրը դեռ կնքված չէ, և դուք գումար եք փոխանցում, ապա այն ուղարկում եք ոչ մի տեղից: Մի ընկեք բանավոր սակարկությունների մեջ:
• Հուշում 6.Ստուգեք սարքավորումները բնակարանի առաջին ստուգման պահին: Սա թույլ կտա ձեզ հասկանալ, որ ինչ -որ պատճառով գումար եք վճարում:
• Հուշում 7.Գնահատեք կողպեքների վիճակը: Նրանց հուսալիությունը ձեր անվտանգության բանալին է: Եթե ​​ամրոցը վատ վիճակում է, պայմանավորվեք սեփականատիրոջ հետ ՝ փոխելու կողպեքները (իհարկե, իր հաշվին):
• Հուշում 8.Գնահատեք ձայնամեկուսացումը: Բնակարանը ստուգելիս քչերն են ուշադրություն դարձնում ձայնամեկուսացմանը: Բայց սա կարևոր կետ, հատկապես, եթե հանդիպեք աղմկոտ հարեւանների:
• Հուշում 9.Հարցրեք կայանատեղիի առկայության մասին: Սա վերաբերում է վարորդներին: Մեքենայի անվտանգությունը ձեր մտահոգությունն է, բայց կարևոր է, որ դրա համար կան բոլոր պայմանները:
• Հուշում 10.Միջատների առկայությունը: Միջատներով բնակարանում ապրելը տհաճ և դժվար է: Նրանցից ազատվելն այնքան էլ հեշտ չէ: Իհարկե, առաջին ստուգման ժամանակ նրանք չեն շտապի հանդիպել ձեզ: Ձեր խնդիրն է ստուգել միջատների անկյուններն ու ճեղքերը:

Lifehacker- ի մշտական ​​ընթերցող:

Մի քանի խոսք միջնորդների մասին: Երբ բնակարանի սեփականատերը ցանկություն է ունենում այն ​​վարձով տալու, բավական է, որ նա զանգի գործակալին, և նա արագ կկազմակերպի ամբողջ գործընթացը: Միջնորդը ամենից հաճախ դիմողից վերցնում է վարձու ամսական ծախսերի միջնորդավճարի 50% -ը կամ 100% -ը: Որտեղ գործակալը չի ​​դառնում պայմանագրի կողմ և պատասխանատվություն չի կրում որևէ բանի համար.

Այսօր, երբ ինտերնետային ծառայություններն ուղղակիորեն միավորում են տարբեր ապրանքների և ծառայությունների վաճառողներին և գնորդներին, անհեթեթ է թվում, որ մարդկային գործոնը դեռ տեղ ունի բնակարանների վարձակալության շուկայում: Բայց իներցիայի և սովորական ծուլության ուժը որոշելու է այս իրավիճակը, շատ դժվար է ուղղակիորեն սեփականատիրոջից բնակարան վարձելու գովազդ գտնել: Իրոք, դուք պետք է ինքներդ ձեզ ստիպեք գրանցվել անվճար գովազդերի կայքում, մուտքագրեք նկարագրություն և վերբեռնեք ձեր բնակարանի լուսանկարը:

Նրանց հետ միասին, ովքեր սկզբունքորեն պատրաստ չեն մեծ գումարներ վճարել անհասկանալի մարդկանց, պարզ չէ, թե ինչու, նրանք կարող են պարզել, թե ինչպես որոնել «ուղղակի» գովազդեր: Ուրախ կլինեմ ձեր մեկնաբանություններում այս հոդվածի լրացումների համար, մենք կփորձենք հնարավորինս շատ տեղեկություններ հավաքել:

դասընկերներ

«Ուղղակի» գովազդ դժվար է գտնել:

Ֆեյսբուք

Օգտվողի հրապարակումներում «բնակարան վարձել» որոնման արդյունքում որոնման արդյունքները չափազանց քիչ են: Բայց ուշադրություն դարձրեք հետևյալ խմբերին. facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

Հետ շփման մեջ

1. Խմբեր

Ուշադրություն դարձրեք խոշոր փակ խմբերին.

2. Գլոբալ որոնում VKontakte

Ամենահետաքրքիր…

Մենք քշում ենք «բնակարան վարձել» որոնման մեջ և ստացված արդյունքներում ընտրում ենք «նորություններ» ներդիրը: Publicationsանցերի պատերից բոլոր հրապարակումները տրված են այստեղ: «Ուղղակի» գովազդերի հետագա որոնումը նման է ոսկի լվանալուն գետի ավազ... Որոնման ճշգրտումը շատ օգտակար կլիներ, բայց դրանք այդպես չեն: Դուք ստիպված կլինեք շրջել անշարժ գույքի ընկերությունների, մասնավոր գործակալների, այլ քաղաքների գովազդերի, բազմաթիվ կրկնօրինակ հումորների կատակների միջոցով, որոնք պարունակում են որոնման բառեր, տասնյակ նույնական գովազդներ, որոնք աղբը թափում են ամբողջ որոնումը: Բայց ի վերջո, դուք անպայման կգտնեք այն, ինչ փնտրում եք:

Այլ կայքեր

Avito.ru

Կայքում կան բազմաթիվ գովազդեր, որոնք ձևացնում են, թե մասնավոր են, բայց տեղադրված են գործակալների կողմից: Այնուամենայնիվ, ես խորհուրդ կտայի այնտեղ նայել, քանի որ կան նաև «ուղղակի» գովազդեր: Դա հաճախ նկատվում է տեքստի ոճով և դրա մանրամասներով: Մի մոռացեք ընտրել «մասնավոր» գովազդ որոնման արդյունքների վերին աջ անկյունում:

Thelocals.ru

Կայքն իրեն դիրքավորում է որպես բնակարան վարձակալության ուղղակի հարթակ, սակայն գովազդերը շատ քիչ են:

Posrednikovzdes.net

Կայքը նման է CIAN- ին (գործակալների բնակարանների շտեմարան), քիչ գովազդ կա:

Հաջողություն ձեր որոնման մեջ և զգույշ եղեք:

Ինչ պետք է անեք, որպեսզի տուն վարձեք անմիջապես սեփականատիրոջից `երեք ապացուցված մեթոդ

Լուսանկարը ՝ imagebroker / usուզեպպե Գրացիանո / Global Look Press

Առանց ռիելթորական բնակարան վարձելը շատ մարդկանց երազանքն է, ովքեր ցանկանում են բնակարան վարձել Մոսկվայում: Մայրաքաղաքի տնային տնտեսությունների բնակարանային շուկայում կան բազմաթիվ անշարժ գույքի գործակալներ, որոնք բանակցում են սեփականատերերի անունից և վարձակալից միջնորդավճար վերցնում: Նման համակարգը հարմար է էժան բնակարանների սեփականատերերի համար. Նրանք գումար չեն ծախսում ռիելթորի ծառայությունների վրա, որն ինքնուրույն իրենց մոտ է բերում պոտենցիալ վարձակալների: Միևնույն ժամանակ, իրավիճակը անարդար է թվում վարձակալների համար. Նրանք ռիելթոր չեն վարձել և չեն ցանկանում նրան վճարել, բայց նրանք հաճախ ստիպված են դա անել, քանի որ գործակալը նրանց այլընտրանք չի թողնում:

Այժմ, միջին հաշվով, անշարժ գույքի տարբեր մասնագիտացված կայքերում գովազդերի 90% -ը տեղադրվում է ռիելթորների կողմից: Գլխավոր տնօրենառցանց բնակարան «Բնակարանների աշխարհ» Պավել Լուցենկո: Այս պահին World of Apartments կայքում գործակալների գովազդերի մասնաբաժինը 84%է, Cyan- ին ՝ 90%, Yandex.Nedvizhimost- ին ՝ 89%, RBC -Real Estate- ին ասացին այս ընկերությունների ներկայացուցիչները: Avito- ի մամուլի ծառայությունը չի կարողացել պատասխանել խմբագիրների այն հարցին, թե սեփականատերերի և միջնորդների գովազդն ինչ մասնաբաժին ունի:

Նրանք, ովքեր չեն ցանկանում վճարել ռիելթորին միայն անվճար կայքում գովազդ տեղադրելու և գործարքի ավարտին ներկա գտնվելու համար, մնում է փնտրել տան սեփականատերերի հազվագյուտ առաջարկներ կամ օգտվել ոչ այնքան հայտնի ծառայություններից, որտեղ գործակալներին թույլ չեն տալիս, օրինակ ՝ Տեղացիները կամ «33 փիղ»: Այս մեթոդը երկար ժամանակ է պահանջում և չի երաշխավորում արդյունքը. «Գերմանիան շատ լավ օրենք ունի. Ով վարձում է ռիելթոր, նա վճարում է դրա համար»,-ասում է The Locals ծառայության համահիմնադիր Եվգենի Լուչինինը: «Ես կարծում եմ, որ սեփականատերը պետք է վճարի ռիելթորական ծառայությունների համար, քանի որ ռիելթորը նրան օգնում է»:

RBC Real Estate- ի խմբագրությունը գտել է վարձու գործարքից ռիելթորին բացառելու երեք աշխատանքային և բացարձակ օրինական եղանակներ, նույնիսկ եթե գործակալը ներկա է բնակարանում և պնդում է իր վարձատրությունը:

Ինչպես է կազմակերպվում բնակարանների վարձույթը Մոսկվայում

Լուսանկարը ՝ Բրիտա Պեդերսեն / DPA / ՏԱՍՍ

Մոսկվայի բնակարանների շատ սեփականատերեր դիմում են ռիելթորների, ովքեր սեփականատերերին խոստանում են անվճար և արագ գտնել վարձակալներ: Սեփականատերերը համաձայն են, քանի որ իրենք իրենք չեն կրում ծախսերը: Ռիելթորը գովազդում է իր անունից, որից հետո նա հայացքներ է կազմակերպում զանգահարողների հետ: Այս փուլում շահագրգիռ վարձակալը չի ​​կարող ուղղակիորեն գնալ սեփականատիրոջ մոտ. Ամբողջ հաղորդակցությունը անցնում է բացառապես գործակալի միջոցով:

Երեք կողմերը սովորաբար գալիս են բնակարան դիտելու ՝ հավանական վարձակալը, ռիելթորը և բնակարանի սեփականատերը (կամ պայմանագիր կնքելու իրավունք ունեցող սեփականատիրոջ ազգականը): Եթե ​​վարձակալին դուր է գալիս բնակարանը և գոհ է գներից, ապա կողմերը համաձայնության են գալիս գործարքի շուրջ: Այս պահին ռիելթորը վարձակալությունը հանձնում է սեփականատիրոջը և վարձակալին. Սովորաբար սա պայմանագրի ստանդարտ ձևանմուշ է, որի նմուշը հեշտ է գտնել ինտերնետում: Շատ դեպքերում պայմանագիրը ներառում է երկու կողմ `վարձակալը և տանտերը: Ռիելթորը նշված չէ նման փաստաթղթում: «Շատ դեպքերում, միջնորդավճարը ռիելթորին ընդհանրապես փաստաթղթավորված չէ», - ասում է Orient Partners իրավաբանական ընկերության գործընկեր Քսենիա Կազակովան: «Նման իրավիճակում գրեթե անհնար է ապացուցել որևէ խախտում»:

Գործակալի ներկայությամբ տանտերը և նրա վարձակալը կնքում են պայմանագիր, որից հետո վարձակալը ավանդի հետ միասին առաջին ամսվա վճարը փոխանցում է սեփականատիրոջը, իսկ գործակալի միջնորդավճարը ՝ ռիելթորին, որը սովորաբար հավասար է ամսական վարձակալության տոկոսադրույքին (որոշ դեպքերում `տոկոսադրույքի կեսը): Դրանից հետո ռիելթորն անհետանում է, և սեփականատիրոջը և վարձակալին մնում է լուծել առօրյա խնդիրները `բանալիների փոխանցումը, կահույքի փոխարինման հնարավորությունը և այլն: Բնակարանի սեփականատիրոջ և վարձակալի միջև հետագա բոլոր շփումները տեղի են ունենում առանց որևէ մեկի միջնորդության. Այլ կերպ ասած, երբ տարաձայնություններ են ծագում, կողմերը միմյանց հետ ամեն ինչ պարզում են ՝ առանց ներգրավելու ռիելթորին, որը պատասխանատու չէ նաև վարձակալի պարկեշտության համար: կամ սեփականատիրոջ պարկեշտության համար:

Մեկուսացված դեպքերում ռիելթորը բնակարանին ուղեկցում է վարձակալության ողջ ընթացքում, սակայն տնտեսության կարգի բնակարանների դեպքում նման իրավիճակը բացառություն է կանոնից: Վարձակալի կողմից միջնորդավճար վճարելու համակարգը սովորաբար աշխատում է զանգվածային հատվածի բնակարանների համար (ամսական կարժենա մինչև 50 հազար ռուբլի); բիզնեսի և էլիտայի կատեգորիաներում գործակալին հաճախ վճարում է սեփականատերը:

Մեթոդ թիվ 1. Բերեք ընկերոջը և փոխանցեք նրան որպես ռիելթոր

Առաջին մեթոդի համար ձեզ հարկավոր կլինի ընկերոջ օգնությունը, ով կհամաձայնվի վարձակալից կատարել ռիելթորի դեր: Բանն այն է, թե ինչ փնտրել վարձով բնակարանդա հնարավոր է ոչ միայն ինտերնետի, այլեւ անշարժ գույքի գործակալությունների միջոցով: Այս դեպքում ապագա վարձակալը գալիս է գործակալության գրասենյակ, որտեղ աշխատակիցները նրան պատմում են առկա տարբերակների մասին: Սա միակ դեպքն է, երբ վարձակալը իրականում դիմում է գործակալի և նրան վճարում է միջնորդավճար ՝ իր կամքով, միայն սա իր սեփական գործակալի մասին է, այլ ոչ թե այն, թե ով է ներկայացնում սեփականության սեփականատերը:

Եթե ​​սեփականատիրոջ կողմից կա նաև գործակալ, ապա գործարքն իրականացվում է միանգամից երկու ռիելթորների միջնորդությամբ, որոնք հանձնաժողովը կիսում են կիսով չափ. Սրանք Մոսկվայում ռիելթորների աշխատանքի չասված կանոններն են: Հնարամիտ վարձակալը կարող է օգտվել այս կանոններից ի շահ իրենց, մանավանդ որ անշարժ գույքի գործակալները հաճախ օգտագործում են նույն անվճար առցանց ծառայությունները, ինչ սովորական վարձակալները: Մարդը, ով ցանկանում է գումար խնայել, կարող է խնդրել ընկերոջը զանգահարել, այնուհետև ապագա վարձակալի հետ միասին գնալ բնակարան դիտելու մասնավոր ռիելթորի անվան տակ: Այս դեպքում, գործարքի ավարտին, վարձակալի ընկերը հանգիստ կվերցնի միջնորդավճարի կեսը, և ապա նա պարզապես այդ գումարը կվերադարձնի վարձակալին:

Այս մեթոդը կեղծիք չէ. Մասնագիտությունների համառուսական դասակարգիչում չկա «ռիելթոր» մասնագիտություն, ինչը նշանակում է, որ ցանկացած մարդ կարող է իրեն ռիելթոր անվանել: «Շուկայում ռիելթոր հասկացությունը բավականին անորոշ է», - հաստատեց Orient Partners- ի իրավաբան Քսենիա Կազակովան: - Ռիելթորներ են գործում անունով հայտնի ընկերությունների ներկայացուցիչները, փոքր ընկերությունների աշխատակիցները և անհատ ձեռնարկատերերը, և պարզապես այն անհատները, ովքեր գրանցված չեն որպես անհատ ձեռնարկատերեր: Նման իրավիճակում բավականին դժվար է ստուգել, ​​թե արդյոք վարձակալի հետ եկած անձը «իրական ռիելթոր» է: Այնուամենայնիվ, սա նույնպես աշխատում է հակառակ ուղղությամբ. Տանտիրոջ շահերը ներկայացնող ռիելթորը, որպես կանոն, նույնպես չունի որևէ օժանդակ փաստաթուղթ »:

Մեթոդ թիվ 2. Սպասեք, որ ռիելթորը հեռանա

Լուսանկարը ՝ Վադիմ Նեկրասով / Russian Look

Երկրորդ մեթոդը տարածված է ինչպես վարձակալության շուկայում, այնպես էլ բնակարանների առք ու վաճառքի հատվածում խոշոր քաղաքներՌուսաստանը: Գործարքով հետաքրքրված անձը բանակցում է ռիելթորի հետ ՝ սեփականատիրոջ ներկայությամբ բնակարանը դիտելու վերաբերյալ, սակայն դիտման ընթացքում, ցանկացած պատրվակով, հրաժարվում է գործարքից: Դրանից հետո հավանական վարձակալհրաժեշտ է տալիս և հեռանում, բայց ոչ երկար: Այցի ընթացքում ապագա վարձակալը կպարզի ճշգրիտ հասցենբնակվում և հիշում է սեփականատիրոջ անունը (այս տեղեկատվությունը սովորաբար չի նշվում գովազդում):

Եթե ​​վարձակալին դուր է եկել բնակարանը, ապա այն դիտելուց մի քանի ժամ անց կարող եք վերադառնալ այնտեղ և գտնել սեփականատիրոջը ներսում ՝ առանց ռիելթորական գործակալ: «Ինձ շատ դուր եկավ ձեր բնակարանը, բայց ես չեմ ուզում միջնորդավճար վճարել անծանոթին... Եկեք պայմանագիր կնքենք ձեզ հետ առանց միջնորդների », - ասում է նման վարձակալը տան սեփականատիրոջը: Եթե ​​վարձակալը դեռ չգտնվի, այս ռազմավարությունը հաջողությամբ ավարտվում է բոլոր կողմերի համար. Վարձակալը բնակարան է ստանում առանց միջնորդավճարի, իսկ սեփականատերը համառ վարձակալ է, որը պատրաստ է անմիջապես վճարել գումարը և տեղափոխվել բնակարան: Սեփականատիրոջ համար պարզապես անշահավետ է հրաժարվել նման գործարքից. Պարապուրդի լրացուցիչ օրերը կհանգեցնեն կորցրած շահույթի:

«Մարդը պետք է ընտրություն կատարի. Կա՛մ ես չեմ հակասում, այլ ամեն ինչ թողնում եմ այնպես, ինչպես նաև վճարում եմ ռիելթորին, կամ գնում եմ բաց հակամարտության և փորձում եմ գումար խնայել», - ասում է հոգեբան և գեստալտ թերապևտ Յուլիա Սմելյանեցը: - Երկուսն էլ ունեն իրենց դրական և բացասական կողմերը: Դուք պետք է ինքներդ ձեզ հարց տաք, թե արդյոք այն գումարը, որը ես չեմ ուզում ծախսել, արժե՞ պոտենցիալ հետևանքները (դա կարող է լինել հակամարտություն, գործարքի լարվածություն կամ տանտիրոջ հնարավոր բացասական վերաբերմունք):

Մեթոդ թիվ 3. Բանակցել սեփականատիրոջ հետ բաց երկնքի տակ

Լուսանկար ՝ Էնդրյու Օլնի / moodboard / Global Look Press

Երրորդ մեթոդը բոլորից ամենաարագն ու կոշտն է: Գործակալի հետ բնակարան դիտելիս անհրաժեշտ է բացեիբաց կապ հաստատել բնակարանի սեփականատիրոջ հետ ՝ առանց միջնորդի համաձայնություն կնքելու առաջարկով: Դա անելու համար պոտենցիալ վարձակալը պետք է արագ և ճիշտ համոզի գույքի սեփականատիրոջը, որ առանց ռիելթորական վարձակալության լավագույն ընտրությունսեփականատիրոջ համար: Ավելի լավ է այս պահին անտեսել ռիելթորին, որպեսզի նա չկարողանա միջամտել խոսակցությանը: Դժվարությունն այն է, որ բանակցությունները պետք է վարվեն հակառակորդ կողմի ներկայությամբ, ուստի այս մեթոդը կպահանջի սառնասրտություն և նույնիսկ կոնֆլիկտային իրավիճակում բարեկամական վերաբերմունք պահպանելու ունակություն:

«Եթե տանտերը աշխատում է ռիելթորի միջոցով, և վարձակալը ցանկանում է դուրս մղել ռիելթորին իր դիմաց, ապա բոլոր մասնակիցների արձագանքը անկանխատեսելի է», - ասում է հոգեբան Եվգենիա Բուլյուբաշը: - Կարծում եմ, որ ռիելթորը կդիմադրի, քանի որ իր մասնագիտությունն ինքնին պահանջում է որոշակի անհատական ​​բնութագրեր `համառություն, ագրեսիվություն, արագություն: Բացի այդ, նա ակնկալում է վճար ստանալ: Սա հավասարություն է երկու անհայտի հետ ՝ անհասկանալի է, թե ինչպես կարձագանքի տանտերը գործընթացին և արդյոք նա ցանկանում է անմիջականորեն աշխատել »:

«Conflictանկացած հակամարտության դեպքում կայունությունը տրվում է իր հստակ դիրքորոշմամբ: Եթե ​​դիրքորոշումը ձևակերպված է և անընդհատ հիշվում է դրա մասին, ապա դա հանգստություն է հաղորդում, - ավելացրել է Բուլյուբաշը: - Հակառակորդի խոսքերն իր մասին չընդունելը կօգնի. Սա ապահովվում է սեփական անձի նկատմամբ հարգանքով: Օգտակար է կարողանալ նկատել տարբեր մանիպուլյացիոն տեխնիկա ՝ իր և ուրիշների հետ կապված, ինչպես նաև ընտրություն կատարելու ունակություն ՝ առանց ազդեցության ենթարկվելու, այսինքն ՝ վայրի կատաղություն կամ վախ: Ակնհայտ է, որ նման հակամարտությունը բոլորի համար չէ: Երբեմն չպետք է անցնել դժվարին ճանապարհով և կռվել ռիելթորի հետ, ուժերն ու էներգիան ծախսել դրա վրա: Դուք միշտ կարող եք ընտրել ավելի պարզ տարբերակ և պայմանագիր կնքել առանց սխրանքի: Սա նույնպես ընտրություն է »:

«Ենթադրյալ հակամարտության մեջ ուշադրության մեծ մասը կարող է կենտրոնանալ այն փաստի վրա, որ տանտերը կամ ռիելթորը կարող են մեր մասին վատ բան մտածել, եթե ռիսկի դիմենք ավելի համարձակ լինել: Սա այն է, ինչը հաճախ խանգարում է մարդկանց պարզել հարաբերությունները », - ասաց Յուլիա Սմելյանեցը: «Կարևոր է հասկանալ, որ անշարժ գույքի գործարքներով զբաղվող մարդիկ, ըստ սահմանման, ամուր նյարդեր ունեն, հակառակ դեպքում նրանք չէին կարողանա մնալ անորոշությամբ, ռիսկով և անկանխատեսելիությամբ լի շուկայում: Ռիելթորները անձի որոշակի հատկանիշներ ունեցող մարդիկ են: [Նրանց համար] դուք պարզապես հերթական հաճախորդն եք փորձաշրջանում, նրանք դժվար թե ձեզ հիշեն երկու օրվա ընթացքում: Միգուցե, եթե դա նկատի ունենաք, ավելի հեշտ կլինի պաշտպանել այն պահանջները, որոնցով դուք ինքներդ եք ցանկանում անշարժ գույք վարձել »:

Ինչ են կարծում իրավաբանները

Լուսանկար ՝ Էնդրյու Օլնի / moodboard / Global Look Press

«Այս մեթոդներից ոչ մեկը չի հակասում Ռուսաստանի օրենսդրությանը», - ասում է Քսենիա Կազակովան Orient Partners- ից: - Փաստորեն, վարձակալության կողմից սեփականատիրոջ ռիելթորին միջնորդավճարի վճարումը պարտադրված ծառայություն է: Խիստ ասած, ռիելթորին տրվող միջնորդավճարը վարձատուների գտնելու համար մատուցվող ծառայությունների դիմաց վճարում է, որը տրվում է տանտերերին: Servicesառայություններ պարտադրելու արգելքը սահմանված է Արվեստում: «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» օրենքի 16 -րդ հոդվածը: Այս հոդվածի 2 -րդ մասը նախատեսում է հետևյալը. Ապրանքների (աշխատանքների, ծառայությունների) ազատ ընտրության իրավունքի խախտման արդյունքում սպառողին պատճառված կորուստները վաճառողը (կատարողը) ամբողջությամբ փոխհատուցում է »:

Այնուամենայնիվ, եթե վարձատուն է անհատական, ապա վարձակալի հետ նրա հարաբերությունները չեն կարգավորվում «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» օրենքով, հավելեց փաստաբանը: «Բնակարան վարձակալած տանտիրոջ գործողություններին այս օրենքը կիրառելու հնարավորության հարցը բաց է մնում», - պարզաբանեց Կազակովան: - Միանշանակ պատասխան չկա այն հարցին, թե արդյոք ռիելթորը արվեստին համապատասխան ծառայությունների պարտադրման առարկա է: «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» օրենքի 16 -րդ հոդվածը:

«Դուք չեք կարող ռիելթորի գործողությունները համարել օրինական, ով իր ծառայություններն է առաջարկում բնակարանի վարձակալին և վստահեցնում է, որ բնակարան վարձելն անհնար է առանց ռիելթորականի համաձայնության և առանց ռիելթորին միջնորդավճար վճարելու», - ասաց Մարիա Պոնամորևան, A2 իրավաբանական ընկերության ավագ իրավաբան: - Պատահում է, որ պայմանագրում, որն առաջարկվում է կնքել, չի նշվում ոչ ռիելթորի, ոչ էլ նրա ընկերության անունը, այլ հայտնվում են միայն բնակարանի սեփականատերը և վարձակալը: Վերը նշվածը ցույց է տալիս, որ դուք բախվում եք մասնավոր բրոքերի կամ անշարժ գույքի գործակալության հետ, որտեղ պաշտոնապես ծառայությունները չեն իրականացվում հաշվապահական հաշվետվությունների հիման վրա »: Այս դեպքում ռիելթորին կարող է վախեցնել հարկային ծառայության բողոքով. Դժվար թե «գորշ» աշխատողները ցանկանան փոխարինել իրենց գործատուին: Հաջողության դեպքում գործակալը կարող է ինքն էլ լքել բնակարանը:

Պատահում է, որ գործարքի քննարկման ժամանակ ռիելթորը սեփականատիրոջն ասում է, որ իրավունք չունի վարձակալել բնակարանը առանց գործակալի մասնակցության: «Սրան կարող ենք պատասխանել, որ օրենքի ոչ մի նորմ չկա, որն արգելում է բնակարան վարձել միջնորդավճարով կամ առանց դրա», - ասաց Պոնամորևան: Եթե ​​ռիելթորը սկսում է բողոքարկել տանտիրոջ հետ բանավոր պայմանավորվածությունները, ապա պոտենցիալ վարձակալը կարող է գործակալից խնդրել ցույց տալ տանտիրոջ հետ ունեցած համաձայնությունը:

«Եթե ռիելթորը տարածքի սեփականատիրոջը մատուցել է ծառայություն` վարձակալ գտնելու տեսքով, ապա այդ հարաբերությունները պետք է գրանցվեն ծառայության պայմանագրում, որը հստակ ցույց է տալիս, թե ինչ պայմաններով է ռիելթորը կամ գործակալությունը ծառայություն մատուցում օբյեկտի վարձակալ: Այնտեղ նշված է նաև վարձատրության չափը », - ասաց նախագծի բաժնի պետը կոմերցիոն անշարժ գույք Heads Consulting Law Firm Օլեսյա Շիլովա: Առանց նման պայմանավորվածության, տանտերը կարող է օրինականորեն վտարել ռիելթորին բնակարանից և գործարք կնքել առանց միջնորդի:

Եթե ​​իրավական փաստարկները չեն օգնում, ապա վարձակալը կարող է դիմել բնակարանի սեփականատիրոջ ողջամտությանը: Օրինակ, վարձակալը կարող է առաջարկել բարձրացնել ամսական վարձավճարը 1-2 հազար ռուբլով: ռիելթորից հրաժարվելու դեպքում: Այս դեպքում սեփականատիրոջ եկամուտը կաճի (տարեկան պայմանագրի կնքման պահին `12-24 հազար ռուբլով), և գործարքն անմիջապես կդառնա ավելի գրավիչ: Կարևոր է, որ ակնկալվող աճը դեռ ավելի շահավետ է, քան ռիելթորին միանվագ վճարը. Բավական է նախապես հաշվարկել, թե որքան տոկոսադրույքը կարող է բարձրացվել:

Հինգ օրվա ընթացքում մենք կխոսենք այն մասին, թե ինչպես գտնել բնակարան և բիզնես տարածք Մոսկվայում, վարձակալության պայմանագրով ինչ թակարդներ են սպասվում վարձակալին, մենք ձեզ կսովորեցնենք, թե ինչպես կարելի է տարբերակել մի շարք բնորոշ շենքեր և պարզել, թե ինչպես ընտրել փառահեղ համակուրսեցին:

1. Ըստ գովազդի ՝ Որտեղ փնտրել բնակարան և սենյակ Մոսկվայում

CIAN անշարժ գույքի հսկա բազան միշտ չէ, որ լավագույն օգնականն է բնակարան գտնելու հարցում: Նախ, գովազդերի մեծ մասը տեղադրված է ռիելթորների կողմից: Սա նշանակում է, որ պայմանագիր կնքելիս դուք ստիպված կլինեք վճարել ոչ միայն առաջին և վերջին ամսվա համար տանտիրոջը, այլև միջնորդավճար գործակալին `սովորաբար ամսական բնակարանի վարձակալական արժեքի 100% -ը: Երկրորդ, դժվար է նավարկվել հսկայական քանակությամբ գովազդում: Մենք ընտրել ենք տասը հանրաճանաչ ծառայություններ, ինչպես նաև խմբեր սոցիալական ցանց«VKontakte», որտեղ կարող եք նաև բնակարան փնտրել:

Ծառայություններ

Կայքը նախատեսված է ցածր միջին խավի ներկայացուցիչների համար, հետևաբար, գները հազվադեպ են բարձրանում ամսական 70-75 հազար ռուբլուց: Բնակարաններն այստեղ առաջարկում են և՛ նոր, և՛ երկրորդական: Շատ առաջարկներ կան չափազանց էժան բնակարանների համար, օրինակ ՝ երեք սենյականոց բնակարան ամսական 30 հազար ռուբլիով: Սա ցույց է տալիս չստուգված գովազդերի առկայությունը: Avito- ի վարչակազմը զգուշացնում է օգտվողներին խաբեբաների հնարավոր առկայության մասին և խորհուրդ է տալիս չհավատալ լավ բնակարանի ցածր գնով գովազդերին: Avito- ի առաջարկների մեծ մասը գալիս է գործակալություններից, բայց կան նաև անհատների գովազդներ:

Դա = ագրեգատոր է, որը հավաքում է առաջարկներ ամբողջ ինտերնետից: Առաջարկների մեծ մասը տրվում է Cian.ru- ից, որն ազնվորեն կապված է յուրաքանչյուր մինի հաղորդագրության ներքևում: Առաջարկները տեղադրվում են այստեղ բացառապես գործակալությունների կողմից: Մկնիկի մեկ կտտոցով օգտատերը տեղափոխվում է այն կայք, որտեղ գովազդն ի սկզբանե տեղադրված էր, և կարող է տեսնել ինչպես իրեն դուր եկած տարբերակի լուսանկարները, այնպես էլ ռիելթորի հեռախոսահամարը:

Կայքը պարունակում է գործակալությունների հսկայական առաջարկներ, ինչպես նաև չստուգված գովազդներ, որոնք խոստանում են վարձել գրեթե էլիտար բնակարան էժան գնով. Մեկ սենյականոց բնակարան եվրոպական որակի վերանորոգմամբ լավ տարածքամսական 16 հազար ռուբլու դիմաց կամ երեք սենյականոց բնակարան ՝ նույն ցուցանիշներով 29-ի համար: Կայքում խարդախության դեպքերը քննարկում են ինտերնետի օգտվողները:

Կայքն ունի նախաչափավորում, բոլոր գովազդերը ստուգվում են, սա նշված է հիմնական էջում: Բովանդակության վճարովի մուտք `399 ռուբլի: Այստեղ կասկածելիորեն ցածր կամ արտասահմանյան բարձր գներ չկան: Մենք առաջարկում ենք խնամված, մաքուր բնակարաններ այն ամենով, ինչ ձեզ հարկավոր է `սառնարան, հեռախոս, հեռուստացույց և ինտերնետ: Գովազդները տեղադրվում են սեփականատերերի կողմից, իսկ ռիելթորներին խնդրում են չանհանգստանալ:

Կայքի տվյալների շտեմարաններն առցանց հնարավոր չէ դիտել, դրանք պետք է ներբեռնել հեռախոսահամարով գրանցվելուց հետո, որը հետագայում SMS է ստանում կոդով: Տվյալների բազայում թարմացումները դիտելու համար հարկավոր է բաժանորդագրվել կայքին, որի արժեքը ամսական 15 հազար ռուբլի է: Դա ամբողջովին անիմաստ է թվում ՝ հաշվի առնելով, որ կայքի բոլոր գովազդները ինքնաբերաբար հրապարակվում են «Ձեռքից ձեռք», «Yandex.Real estate» և շատ այլ կայքերում:

Հաղթողը աշխատում է բացառապես գործակալների համար, ինչը ենթադրում է ավանդ, ինչպես նաև ամսական բնակարանի արժեքի հարյուր տոկոսի վճարում գործակալությանը `միջնորդավճարի տեսքով: Կան նաև բազմաթիվ կասկածելի գովազդեր ցածր գներբնակարաններին, ինչը վկայում է հնարավոր խարդախության մասին:

Խմբեր սոցիալական ցանցերում

Խումբը դանդաղաշարժ է, գովազդի տակ գործնականում քննարկումներ չեն լինում: Rentամանակ առ ժամանակ «վարձավճար» կատեգորիայի գրառումների տակ հավանումները փայլատակում էին, մինչդեռ խմբի անդամներն ընդհանրապես չեն արձագանքում «փնտրելուն» կամ «թռիչքին»: Այնուամենայնիվ, չնայած քննարկումների ցածր մակարդակին, դրանում գովազդի տեղադրման դինամիկան բավականին լավ է: Plus - բնակարանների վարձակալության առաջարկները գալիս են սեփականատերերից:

Այս սեգմենտում առաջարկների քանակով ամենաբազմաթիվ խումբը: Նա աշխատում է անդադար առանց ճաշի և հանգստյան օրերի: բացառությամբ բնակարան է փնտրում, շատ են նրանք, ովքեր փնտրում են հարևան `բնակարան առաջարկողների մոտ 10-12% -ը: Ոմանք օգտագործում են խումբը որպես ծանոթությունների կայք և փորձում են միանգամից երկու խնդիր լուծել ՝ ինչպես բնակարանային, այնպես էլ անձնական կյանքի հետ կապված:

Տանտերերի մեջ կան գործակալներ: Նրանցից ոմանք բաց են (հղումներ տվեք սկզբնական կայքին), մյուսները ՝ թաքնված (նրանք հրապարակում են իրենց անունից բնակարաններ վարձելու շատ տարբեր տարբերակներ):

Չնայած այն հանգամանքին, որ խումբը շատ ակտիվ է և գրեթե մեկ րոպե չի դադարում աշխատել, գրառումների տակ նույնպես գրեթե քննարկում չկա: Մասնակիցները նախընտրում են շփվել անձնական հաղորդագրություններով:

Ի տարբերություն այս հատվածի մյուս խմբերի, այստեղ առաջարկը գերազանցում է պահանջարկը: Գրեթե բոլոր բնակարանների վարձույթները գալիս են անմիջապես սեփականատերերից: Գործակալների թիվն այստեղ նվազագույն է: Հայտարարություններն ուղեկցվում են մեծ գումարլուսանկարներ, առաջարկը շատ պարզ է: Ինչպես այս տեսակի բոլոր խմբերում, գրառումների տակ գործնականում քննարկում չկա:

Խումբը FriendRent.ru կայքի շարունակությունն է, որը գործում է բանավոր խոսքի սկզբունքով. Ծանոթների ծանոթները բնակարան են փնտրում այլ ծանոթների ծանոթների միջոցով: Այստեղ գործակալներին խնդրում են չխանգարել իրենց կամ ուրիշներին: Կայքն ունի գովազդի և հարմար ֆունկցիոնալության իր տվյալների բազան, այնպես որ կարող եք սենյակ կամ բնակարան փնտրել ոչ միայն սոցիալական ցանցում:

Հիմնականում, տան սեփականատերերը այստեղ հայտարարություններ են հրապարակում, գործակալներ գրեթե չկան: Խմբում գործակալների բացակայությունը վկայում է մարդկանց `առանց ավանդների և գրավադրման համագործակցության մտադրության մասին: Բացի նրանցից, ովքեր ցանկանում են վարձակալել կամ վարձել բնակարան, այստեղ հաճախ են փնտրում նաև հարևաններին `վարձակալությամբ տրամադրվող բոլոր բնակչության 13-14% -ը: