Penyewaan barang milik negara tanpa penawaran. Cara menyewa kamar dari kota dengan benar. Penyewa - pendidikan, institusi medis

Menyewa properti kota dianggap sebagai opsi yang cukup umum untuk mendapatkan tempat untuk penggunaan sementara. Dan ini sama sekali tidak mengejutkan, karena metode ini memiliki sejumlah keunggulan. Khususnya mengenai pembayaran untuk area yang digunakan. Benar, kesimpulan dari perjanjian dengan kotamadya didahului oleh tender dan tender, sebagai akibatnya penyewa masa depan diidentifikasi.

Secara umum, prosesnya diakui cukup melelahkan, oleh karena itu, sebelum mengajukan aplikasi, ada baiknya mempersiapkan dan mempelajari materi dengan cara apa pun yang terkait dengan prosedur.

Esensi dan manfaat dari penyewaan properti kota

Prosedur untuk menyewa properti kota terdiri dari penandatanganan perjanjian dengan kotamadya, yang subjeknya bukan tempat tinggal atau bangunan lain yang dialihkan untuk penggunaan sementara kepada orang yang berkepentingan. Selain itu, dalam beberapa tahun terakhir, telah terjadi pertumbuhan aktif dalam tingkat popularitas metode ini untuk mendapatkan area untuk melakukan segala jenis kegiatan.

Dalam kebanyakan kasus, kecenderungan untuk membuat kesepakatan dengan otoritas kota dikaitkan dengan stabilitas tinggi dari transaksi tersebut, serta dengan kekhasan menyewa, yaitu dengan nilai yang lebih rendah. Tercatat bahwa transaksi serupa dengan organisasi komersial tertentu memerlukan lebih banyak biaya dalam hal pembayaran untuk area yang dieksploitasi. Tapi pemerintah kota lebih setia dalam hal ini.

Niat baik dari pihak penguasa disebabkan oleh kenyataan bahwa sebagian besar anggaran daerah dibentuk justru karena perolehan hasil untuk pengiriman. tempat non-perumahan... Oleh karena itu, pemerintah, baik di tingkat daerah maupun daerah, berusaha sekuat tenaga untuk mendorong pengembangan usaha kecil ke tingkat yang lebih tinggi.

Pasal 215 KUH Perdata Federasi Rusia menjelaskan bahwa properti kota dipahami sebagai objek non-perumahan atau tempat tinggal milik subjek tertentu. Federasi Rusia berdasarkan kepemilikan. Secara khusus, pemilik dan pengelola dapat berupa unit administratif-teritorial negara - kota, desa, dan entitas lain apa pun, atau lebih tepatnya, otoritasnya. Hal utama adalah bahwa pemerintahan sendiri lokal dilakukan pada tingkat subjek.

Dalam hal ini, properti kota dapat ditugaskan ke perusahaan dan organisasi individu, yang menerima hak untuk memiliki dan membuang objek. Jika ini tidak terjadi, real estat termasuk dalam perbendaharaan kota dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Biasanya, informasi tentang objek yang disediakan untuk disewa diposting di situs Internet khusus, khususnya, di situs web otoritas setempat. Jika informasi tersebut tidak tersedia karena alasan tertentu, siapa pun dapat mengirim permintaan ke pemerintah setempat. Data harus diserahkan sesuai permintaan dan gratis.

Siapa yang bisa menjadi penyewa?

Penyewa properti kota biasanya pemilik usaha kecil. Yang terakhir mengacu pada pelaksanaan kegiatan kewirausahaan dalam kerangka usaha kecil dan perusahaan yang bukan asosiasi.

Badan usaha menengah adalah:

• pengusaha perorangan (IE);
• jenis yang berbeda koperasi (konsumen, industri, pertanian);
• petani dan peternakan;
• kemitraan atau komunitas dari jenis ekonomi.

Dalam kebanyakan kasus, tujuan penyewa potensial adalah menggunakan bangunan kota untuk toko, kantor, gudang. Tidak dilarang untuk mengajukan sewa dan warga negara biasa.

Dukungan kontraktual dari transaksi

Penyediaan ruang untuk disewakan selalu disertai dengan kesepakatan yang tepat. Eksploitasi bangunan kota tidak dianggap sebagai pengecualian.

Dalam pengertian hukum, perjanjian sewa menetapkan fakta pengalihan properti ke pelepasan sementara pihak ketiga (penyewa). Isi dokumen harus mencakup ketentuan transaksi, jumlah biaya, waktu kontribusi, dan poin lainnya. Selain itu, perjanjian semacam itu memperoleh kekuatan nyata hanya setelah ditandatangani oleh kedua belah pihak - pemilik properti dan langsung oleh penyewa.

Dan di sini ada baiknya mengidentifikasi jenis perjanjian sewa yang ada untuk properti kota. Alokasikan:

1. kesepakatan dengan kemungkinan pembelian tempat berikutnya;
2. perjanjian sewa jangka panjang, bila dokumen tersebut berlaku selama beberapa tahun;
3. perjanjian sewa saat ini untuk penggunaan sementara tempat;
4. perjanjian penggunaan tanpa pamrih, ketika sewa tidak diberikan, tetapi pihak lain berjanji untuk mengembalikan objek, dengan mempertimbangkan penyusutan yang diizinkan atau dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam perjanjian;
5. kontrak untuk manajemen perwalian properti, yang menyiratkan transfer tempat apa pun ke perusahaan untuk jangka waktu yang tidak terbatas dengan ketentuan pelepasan properti, dengan mempertimbangkan kepentingan pemilik asli (kotamadya);
6. kontrak untuk penyimpanan dan pengoperasian properti secara simultan.

Meskipun ada banyak pilihan untuk perjanjian sewa, kontrak standar biasanya digunakan. Benar, badan pemerintahan sendiri dari entitas konstituen tertentu dari Federasi Rusia memiliki hak untuk menyesuaikan dan menetapkan prosedur mereka sendiri untuk melakukan transaksi tersebut. Hal utama adalah bahwa tindakan badan administratif tidak bertentangan dengan undang-undang.

Undang-undang No. 135-FZ menentukan bahwa jika properti tidak diberikan sebagai milik ekonomi untuk subjek di tingkat pemerintah daerah, itu dapat diserahkan kepada pengusaha semata-mata atas dasar persaingan.

Prosedur serupa akan berlaku jika tempat tersebut dimiliki oleh:

• perusahaan kesatuan kota;
• lembaga negara yang otonom;
• pemerintah kota, tunduk pada manajemen operasional.

Singkatnya, dalam banyak kasus diperbolehkan untuk menyewa fasilitas kota hanya setelah tender atau lelang. Opsi pertama mengasumsikan kerahasiaan lengkap informasi tentang pesaing. Penawaran menyiratkan pengajuan publik dari aplikasi. Artinya, pihak yang berkepentingan dapat mempelajari terlebih dahulu persyaratan penawaran dari penawar lain dan membentuk opsi yang lebih menguntungkan.

Prosedur penawaran diatur dalam Orde FAS Rusia di bawah No. 67. Daftar objek properti yang penawarannya dianggap wajib juga ditunjukkan di sini. Namun, ketentuan perintah tersebut dapat dilengkapi dengan peraturan yang dikeluarkan di tingkat kotamadya setempat. Biasanya, prosedur dan penyesuaian terkait tersedia untuk umum di situs web administrasi permukiman.

Prosedur sewa atas dasar kompetitif

Terlepas dari opsi mana yang dipilih - penawaran atau kompetisi, pertama-tama, komisi diadakan oleh otoritas, yang kemudian mengumpulkan informasi tentang peserta, memeriksa aplikasi, dan mengidentifikasi pemenang. Pada gilirannya, pelamar perlu menyuarakan keinginan mereka untuk ikut serta dalam pelelangan. Baginya, Anda harus menyiapkan aplikasi tertulis dan mengumpulkan paket dokumentasi.

Daftar sekuritas yang khas meliputi:

1. dokumen konstituen perusahaan, sertifikat pendaftaran badan hukum;
2. surat-surat yang menyatakan status warga negara yang diberdayakan untuk menandatangani sewa jika perusahaan memenangkan persaingan;
3. rincian bank calon untuk menyewa tempat;
4. dokumentasi akuntansi, yang mencerminkan informasi tentang neraca perusahaan.

Penting untuk dipahami bahwa urutan prosedur mungkin sedikit berbeda tergantung pada lokasi objek. Oleh karena itu, Anda harus terlebih dahulu mengklarifikasi aturan proses di administrasi lokal.

Pemenang tender atau lelang adalah peserta yang menguraikan kondisi yang paling menguntungkan untuk pelaksanaan perjanjian transaksi. Sederhananya, tempat itu akan disewakan kepada penawar yang telah mengumumkan harga sewa tertinggi.

Apakah diperbolehkan menyewa tanpa tender?

Paragraf 17.1 tindakan hukum No. 135-FZ berisi daftar lengkap opsi ketika diizinkan untuk mentransfer properti kota untuk disewakan tanpa tender pendahuluan.

Daftar ini mencakup kasus-kasus berikut:

1. Ada preferensi negara bagian atau kota yang berlaku berdasarkan Bab 5 Undang-Undang Federal No. 135.
2. Kompetisi dalam kerangka kontrak kota telah diadakan sebelumnya. Selain itu, masa sewa tidak boleh melebihi masa berlaku perjanjian yang bersangkutan.
3. Subyek disewa untuk jangka waktu tidak lebih dari 30 hari dalam waktu enam bulan. Pada saat yang sama, tidak diperbolehkan untuk membuat perjanjian berulang setelah berakhirnya jangka waktu yang ditentukan.
4. Perlu adanya perpanjangan perjanjian yang sudah ada antara pemerintah kota dan perusahaan.
5. Hak untuk menyewa diberikan berdasarkan perjanjian internasional Federasi Rusia, tindakan Presiden Federasi Rusia, tindakan Pemerintah negara tersebut, tindakan legislatif federal yang menetapkan prosedur berbeda untuk membuang objek, seperti serta keputusan pengadilan khusus.

Selain itu, tanpa tender, tempat tersebut dapat disewakan kepada lembaga dan asosiasi berikut:

• organisasi keagamaan;
• serikat pekerja;
• Partai-partai politik;
• dana masyarakat;
• pengacara dan notaris;
• institusi medis dan pendidikan;
• kantor pos, kantor pos.

Dan juga kepada otoritas lain yang signifikansi kota atau federal, dana di luar anggaran, Bank Sentral dan lembaga-lembaga dana hutan, tanah, dan air Federasi Rusia.

Hak istimewa

Pada tahun 2019, ada preferensi untuk pemilik usaha kecil saat menyewa properti kota. Undang-undang Federal No. 209 dalam Pasal 18 mengungkapkan esensi dari hak istimewa tersebut. Pertama-tama, pihak berwenang dapat menyediakan sebuah ruangan atau benda lain untuk digunakan secara gratis atau dengan istilah preferensial.

Pemerintah daerah dapat secara mandiri mengatur prosedur untuk program sewa khusus, tetapi biasanya preferensi dalam pengiriman objek ke perusahaan untuk jangka waktu 5 tahun atau lebih dengan kemungkinan penebusan berikutnya. Selain itu, daftar objek properti yang dapat disewa dengan persyaratan preferensial harus tersedia untuk semua orang. Misalnya, mereka diposting di Internet, di media cetak, di kios informasi dan diumumkan di TV.

Perpajakan

Hal lain yang perlu diingat adalah perhitungan PPN untuk sewa. Subjek di sini adalah perusahaan penyewa.

Jumlah pajak dihitung dengan menjumlahkan nilai sewa untuk setiap barang tidak bergerak. Faktur harus disiapkan dalam waktu 5 hari sejak tanggal pembayaran. Kewajiban lain dari penyewa adalah menyerahkan deklarasi PPN kepada otoritas pajak selambat-lambatnya pada tanggal 20 bulan berikutnya setelah masa pajak.

Menyewa properti kota bukanlah prosedur yang sederhana, tetapi untuk pemilik usaha kecil opsi ini adalah yang paling optimal, karena biaya untuk menggunakan tempat dalam kasus ini akan sedikit lebih rendah daripada, misalnya, ketika menyewa objek dari entitas komersial. Selain itu, ada sejumlah preferensi dan manfaat bagi pengusaha. Yang paling penting, jangan lupa bahwa semua jenis perjanjian sewa tunduk pada fiksasi wajib di Rosreestr. Hanya setelah prosedur selesai, kontrak akan mendapatkan kekuatan hukum dan objek dapat dioperasikan atas kebijakannya sendiri.

Apakah Anda mencari informasi tentang lelang untuk menyewa properti kota di Moskow karena murah dan dapat diandalkan? Ada kemungkinan bahwa karena satu dan lain alasan Anda perlu menandatangani perjanjian sewa untuk tempat tinggal atau non-perumahan yang dimiliki oleh pemerintah kota atau bahkan negara bagian. Pada kasus ini sewa kota tempat di Moskow adalah apa yang akan memungkinkan Anda untuk menyewa objek yang sesuai.

Pada saat yang sama, GlavUpDK di bawah Kementerian Luar Negeri Rusia menawarkan kepada Anda informasi tentang lelang untuk sewa properti federal - mis. dimiliki oleh negara Rahasianya adalah bahwa real estat non-perumahan milik negara praktis tidak termasuk dalam database agen real estat. Karena alasan ini, banyak yang tidak tahu bahwa ada peluang untuk menyewa objek dengan harga lebih rendah. Penting juga untuk membedakan antara sewa real estat federal dan sewa real estat yang diperoleh selama lelang untuk sewa tempat kota.

Perusahaan GlavUpDK di bawah Kementerian Luar Negeri Rusia mengatur dan melakukan lelang untuk sewa real estat federal, ditransfer ke sana untuk manajemen berdasarkan hak manajemen ekonomi, secara berkelanjutan. Jika Anda mencari ruang kantor, pastikan untuk mengunjungi situs web kami, di mana Anda dapat membiasakan diri dengan penawaran sewa dan menjadi peserta dalam pelelangan - manfaat menandatangani perjanjian sewa cukup jelas, karena Anda dapat menyimpulkan perjanjian yang benar-benar legal perjanjian sewa yang akan melindungi kepentingan Anda sebagai penyewa.

Aturan lelang:

Lelang diadakan sesuai dengan undang-undang saat ini, yang mewajibkan FSUE untuk memasang semua tempat yang ditawarkan untuk disewakan untuk lelang. Jika hanya satu aplikasi yang diajukan, pelelangan dinyatakan tidak sah, dan kontrak ditandatangani dengan orang yang mengajukan satu-satunya aplikasi. calon penyewa dengan tarif sewa minimum (mulai). Jika beberapa peserta mengajukan permohonan untuk satu kamar, lelang diadakan, di mana tawaran dapat meningkat secara signifikan selama lelang.

Untuk menjadi peserta dalam lelang untuk menyewa real estat, Anda harus mengisi aplikasi di mana data Anda akan ditunjukkan, serta melampirkan dokumen konstituen dan dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran deposit. Sebelum dimulainya lelang, klien memiliki hak untuk menolak berpartisipasi dan menarik aplikasi yang diajukan.

Jika Anda menjadi pemenang lelang, maka Anda harus membuat perjanjian sewa dalam waktu 20 hari sejak tanggal lelang. Dalam hal ini, titipan kepada pemenang lelang akan dikembalikan atau diterima terhadap pemenuhan kewajiban berdasarkan perjanjian ini.

Tetapi jika kontrak, karena satu dan lain hal, tidak ditandatangani oleh pemenang, dalam jangka waktu yang ditentukan, maka deposit tidak akan dikembalikan kepadanya.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang aturan lelang, Anda dapat menghubungi konsultan kami melalui telepon atau melalui surel ditentukan di situs web.

4) harga kontrak awal (minimum) (harga lot) yang menunjukkan, jika perlu, harga kontrak awal (minimum) (harga lot) per unit area properti negara bagian atau kota, hak yang dialihkan berdasarkan kontrak, dalam jumlah pembayaran bulanan atau tahunan untuk hak kepemilikan atau penggunaan properti tertentu, dalam jumlah pembayaran untuk hak untuk membuat perjanjian untuk penggunaan gratis dari properti tertentu, dengan pengecualian mengadakan tender untuk hak untuk membuat perjanjian sewa sehubungan dengan pasokan panas, pasokan air dan (atau) fasilitas sanitasi;

5) jangka waktu kontrak;

6) waktu, tempat dan tata cara penyerahan dokumen lelang, alamat elektronik situs Internet tempat dokumentasi lelang dipasang, jumlah, tata cara dan syarat pembayaran biaya yang dibebankan untuk penyediaan dokumentasi lelang, jika biaya semacam itu ditetapkan;

10) indikasi bahwa hanya usaha kecil dan menengah yang memiliki hak untuk mendukung otoritas publik dan pemerintah daerah sesuai dengan bagian 3 dan 5 pasal 14 Undang-Undang Federal "Tentang Pengembangan Usaha Kecil dan Menengah di Federasi Rusia dapat menjadi peserta dalam kompetisi ", atau organisasi yang membentuk infrastruktur untuk mendukung usaha kecil dan menengah, dalam hal tender untuk properti yang diatur oleh Undang-Undang No. 209-FZ.

32. Penyelenggara pelelangan berhak mengambil keputusan untuk mengubah pemberitahuan pelelangan selambat-lambatnya lima hari sebelum batas waktu pengajuan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan. Dalam satu hari sejak tanggal adopsi keputusan yang ditentukan, perubahan tersebut diposting oleh penyelenggara kompetisi atau organisasi khusus di situs web resmi lelang. Pada saat yang sama, batas waktu pengajuan aplikasi untuk keikutsertaan dalam tender harus diperpanjang sedemikian rupa sehingga dari tanggal posting di situs resmi lelang perubahan yang dibuat pada pemberitahuan tender sampai batas waktu pengajuan aplikasi. untuk partisipasi dalam tender, itu setidaknya dua puluh hari.

33. Penyelenggara pelelangan berhak menolak menyelenggarakan pelelangan selambat-lambatnya lima hari sebelum batas waktu pengajuan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan. Pemberitahuan penolakan untuk mengadakan tender diposting di situs web resmi lelang dalam waktu satu hari sejak tanggal keputusan untuk menolak mengadakan tender. Dalam waktu dua hari kerja sejak tanggal adopsi keputusan yang ditentukan, penyelenggara kompetisi dibuka (jika alamat surat tidak ditunjukkan pada amplop (untuk badan hukum) atau informasi tentang tempat tinggal (untuk individu) pemohon) amplop dengan aplikasi untuk berpartisipasi dalam kompetisi, akses ke aplikasi untuk berpartisipasi dalam kompetisi yang diajukan dalam bentuk dokumen elektronik dibuka dan mengirimkan pemberitahuan yang sesuai kepada semua pelamar. Jika ada persyaratan untuk deposit, penyelenggara kompetisi kembali ke pelamar uang tunai, dibuat sebagai jaminan, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal keputusan untuk menolak menyelenggarakan tender.

vii. Dokumentasi lelang

35. Dokumentasi tender harus berisi persyaratan untuk keadaan teknis properti negara bagian atau kota, hak yang dialihkan berdasarkan kontrak, yang harus dipatuhi properti ini pada saat berakhirnya kontrak.

36. Dokumentasi tender dapat berisi persyaratan untuk volume, daftar, kualitas dan waktu pekerjaan yang akan dilakukan sehubungan dengan properti negara bagian atau kota, hak yang dialihkan berdasarkan kontrak, serta persyaratan kualitas, spesifikasi teknis barang (pekerjaan, jasa), pengiriman (pelaksanaan, penyediaan) yang terjadi dengan menggunakan properti tersebut, persyaratan untuk deskripsi barang yang dipasok oleh penawar, karakteristik fungsionalnya (properti konsumen), serta karakteristik kuantitatif dan kualitatifnya , persyaratan untuk deskripsi oleh penawar dari pekerjaan yang dilakukan, layanan yang diberikan, karakteristik kuantitatif dan kualitatifnya.

37. Tidak diperbolehkan untuk dimasukkan dalam dokumentasi tender (termasuk dalam bentuk persyaratan untuk volume, daftar, kualitas dan waktu pekerjaan yang harus dilakukan sehubungan dengan properti negara bagian atau kota, yang haknya dialihkan berdasarkan kontrak, serta persyaratan untuk kualitas, karakteristik teknis, barang (pekerjaan, layanan), pengiriman (pelaksanaan, penyediaan) yang terjadi dengan penggunaan properti tersebut) persyaratan untuk penawar (termasuk persyaratan untuk kualifikasi penawar , termasuk pengalaman kerja penawar), serta persyaratan untuk reputasi bisnisnya, persyaratan untuk peserta dalam kompetisi fasilitas produksi, peralatan teknologi, tenaga kerja, keuangan dan sumber daya lainnya.

38. Saat mengembangkan dokumentasi tender, dilarang untuk memasukkan dalam satu lot properti negara bagian atau kota yang tidak terkait secara teknologi dan fungsional, khususnya, penyertaan dalam satu lot properti negara bagian atau kota yang dimaksudkan untuk catu daya, pasokan panas, pasokan gas, serta seperti penyediaan air bersih dan sanitasi.

39. Jangka waktu yang ditentukan dalam dokumentasi tender yang kontraknya dibuat sehubungan dengan properti yang ditentukan oleh Undang-undang

40. Dokumentasi pelelangan, selain keterangan dan keterangan yang dimuat dalam pemberitahuan pelelangan, harus memuat:

4) prosedur pengalihan hak atas properti yang dibuat oleh peserta dalam tender dalam rangka pelaksanaan kontrak yang disimpulkan sebagai hasil dari tender, dan dimaksudkan untuk penyediaan barang (pelaksanaan pekerjaan, penyediaan layanan ), penyerahan (eksekusi, penyediaan) yang terjadi dengan menggunakan properti, yang haknya dialihkan berdasarkan perjanjian, jika penciptaan dan pengalihan properti tersebut diatur oleh perjanjian;

5) tata cara, tempat, tanggal mulai, tanggal dan waktu berakhirnya batas waktu pengajuan permohonan keikutsertaan dalam kompetisi. Dalam hal ini, tanggal mulai dari batas akhir pengajuan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan adalah sehari setelah pemberitahuan pelelangan dimuat di situs web resmi pelelangan. Tanggal dan waktu tenggat waktu untuk mengajukan aplikasi untuk berpartisipasi dalam kompetisi ditetapkan sesuai dengan klausul 62 Peraturan ini;

Informasi tentang perubahan:

10) kriteria untuk mengevaluasi aplikasi untuk partisipasi dalam tender, yang ditetapkan sesuai dengan paragraf 77, 77.1 Aturan ini;

12) persyaratan untuk melakukan setoran, jumlah setoran, syarat dan prosedur untuk melakukan setoran, detail akun untuk mentransfer setoran jika penyelenggara kompetisi menetapkan persyaratan untuk membayar setoran . Sementara itu, apabila penyelenggara lelang telah menetapkan persyaratan simpanan, dan pemohon telah mengajukan permohonan keikutsertaan dalam lelang sesuai dengan persyaratan dokumentasi lelang, maka perjanjian titipan antara penyelenggara lelang tender dan pemohon dianggap selesai secara tertulis. Pembentukan persyaratan untuk kesimpulan wajib dari perjanjian deposit antara penyelenggara kompetisi dan pemohon tidak diperbolehkan;

13) besarnya jaminan pelaksanaan kontrak, jangka waktu dan tata cara pemberiannya jika penyelenggara lelang telah menetapkan persyaratan jaminan pelaksanaan kontrak. Jumlah keamanan untuk kinerja kontrak ditetapkan oleh penyelenggara kompetisi. Pada saat yang sama, persyaratan untuk memastikan pelaksanaan kontrak ketika mengadakan tender sehubungan dengan properti yang diatur oleh Undang-undang

14) jangka waktu di mana rancangan perjanjian harus ditandatangani, tidak kurang dari sepuluh hari sejak tanggal posting di situs web resmi lelang protokol untuk mengevaluasi dan membandingkan aplikasi untuk partisipasi dalam tender atau protokol untuk mempertimbangkan aplikasi untuk keikutsertaan dalam tender apabila penawaran tersebut dinyatakan tidak sah dengan alasan mengajukan permohonan tunggal untuk mengikuti kompetisi atau pengakuan hanya satu pemohon sebagai peserta kompetisi;

15) tanggal, waktu, jadwal pemeriksaan properti, hak yang dialihkan berdasarkan kontrak. Inspeksi disediakan oleh penyelenggara kompetisi atau organisasi khusus secara gratis. Pemeriksaan tersebut dilakukan selambat-lambatnya setiap lima hari kerja sejak tanggal penempatan pemberitahuan lelang di situs web resmi lelang, tetapi selambat-lambatnya dua hari kerja sebelum tanggal pembukaan amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender. ;

16) indikasi bahwa ketika menyimpulkan dan melaksanakan kontrak, mengubah ketentuan kontrak yang ditentukan dalam klausul 98 Aturan ini, dengan persetujuan para pihak dan secara sepihak, tidak diperbolehkan;

Informasi tentang perubahan:

2) proposal untuk harga kontrak, dengan pengecualian mengadakan tender untuk hak untuk membuat perjanjian sewa sehubungan dengan pasokan panas, pasokan air dan (atau) fasilitas pembuangan air limbah;

3) usulan syarat-syarat pelaksanaan kontrak, yang menjadi kriteria penilaian permohonan keikutsertaan dalam tender. Dalam kasus yang disediakan oleh dokumentasi tender, juga salinan dokumen yang mengkonfirmasi kepatuhan barang (pekerjaan, layanan) dengan persyaratan yang ditetapkan, jika persyaratan tersebut ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia;

53. Tidak boleh menuntut sebaliknya dari pemohon, kecuali dokumen dan keterangan yang diatur pada bagian "a" - "c", "e" - "g" sub-paragraf 1, sub-paragraf 2-4 paragraf 52 dari Peraturan ini. Tidak diperbolehkan untuk meminta pemohon untuk memberikan dokumen asli.

54. Setelah menerima aplikasi untuk berpartisipasi dalam kompetisi, diserahkan dalam bentuk dokumen elektronik, penyelenggara kompetisi atau organisasi khusus harus mengkonfirmasi penerimaannya secara tertulis atau dalam bentuk dokumen elektronik dalam waktu satu hari kerja sejak tanggal penerimaan aplikasi tersebut.

57. Pelamar, penyelenggara tender, komisi tender, organisasi khusus wajib memastikan kerahasiaan informasi yang terkandung dalam aplikasi untuk partisipasi dalam tender sampai amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender dibuka dan akses ke aplikasi untuk partisipasi dalam tender disampaikan dalam bentuk dokumen elektronik dibuka. Orang yang menyimpan amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender dan aplikasi untuk partisipasi dalam tender yang diajukan dalam bentuk dokumen elektronik tidak berhak merusak amplop dan aplikasi tersebut sampai dibuka sesuai dengan pasal 61-69 Peraturan ini.

58. Pemohon berhak untuk mengubah atau menarik kembali permohonan keikutsertaan dalam pelelangan setiap saat sampai komisi pelelangan membuka amplop permohonan keikutsertaan dalam pelelangan dan membuka akses ke aplikasi keikutsertaan dalam pelelangan yang diajukan dalam formulir dari dokumen elektronik. Jika dokumentasi lelang menetapkan persyaratan untuk deposit, penyelenggara tender wajib mengembalikan deposit kepada pemohon yang telah menarik aplikasi untuk partisipasi dalam tender, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal diterimanya pemberitahuan penarikan. permohonan keikutsertaan dalam pelelangan kepada penyelenggara pelelangan.

59. Setiap amplop dengan permintaan keikutsertaan dalam tender dan setiap aplikasi untuk partisipasi dalam tender disampaikan dalam bentuk dokumen elektronik, diterima dalam waktu yang ditentukan dalam dokumentasi tender, didaftarkan oleh penyelenggara tender atau khusus organisasi. Pada saat yang sama, penolakan untuk menerima dan mendaftarkan amplop dengan aplikasi untuk berpartisipasi dalam tender, yang tidak menunjukkan informasi tentang pemohon yang menyerahkan amplop tersebut, serta persyaratan untuk memberikan informasi tersebut, termasuk dalam bentuk dokumen yang mengkonfirmasi kekuatan orang yang menyerahkan amplop dengan aplikasi untuk berpartisipasi dalam kompetisi, untuk melakukan tindakan seperti itu atas nama pemohon, tidak diperbolehkan. Atas permintaan pemohon, penyelenggara kompetisi atau organisasi khusus mengeluarkan tanda terima untuk amplop dengan aplikasi yang menunjukkan tanggal dan waktu penerimaannya.

60. Jika pada akhir batas waktu pengajuan aplikasi untuk berpartisipasi dalam kompetisi, hanya satu aplikasi untuk partisipasi dalam kompetisi yang diajukan atau tidak ada aplikasi untuk berpartisipasi dalam kompetisi yang diajukan, kompetisi dinyatakan tidak berlaku. Jika dokumen lelang memuat dua atau lebih lot, maka tender dinyatakan tidak sah hanya untuk lot yang hanya diajukan satu kali atau tidak ada satu permohonan pun yang diajukan.

XI. Tata cara pembukaan amplop lamaran keikutsertaan lomba dan pembukaan akses lamaran keikutsertaan lomba disampaikan dalam bentuk dokumen elektronik

61. Komisi Tender secara terbuka pada hari, waktu dan tempat yang ditentukan dalam pemberitahuan tender, membuka amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender dan membuka akses ke aplikasi untuk partisipasi dalam tender yang diajukan dalam bentuk dokumen elektronik. Pembukaan amplop lamaran keikutsertaan lomba dan pembukaan akses lamaran keikutsertaan lomba yang diajukan dalam bentuk dokumen elektronik dilakukan secara bersamaan.

62. Pada hari pembukaan amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender, segera sebelum membuka amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender atau dalam hal tender untuk beberapa lot, sebelum membuka amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender untuk masing-masing lot, tetapi tidak lebih awal dari waktu yang ditentukan dalam pemberitahuan tender, komisi tender wajib mengumumkan kepada orang-orang yang hadir pada pembukaan amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender tentang kemungkinan mengajukan aplikasi untuk partisipasi dalam tender , mengubah atau mencabut aplikasi yang diajukan untuk partisipasi dalam tender sebelum membuka amplop dengan aplikasi untuk berpartisipasi dalam tender.

63. Komisi Tender membuka amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender, yang diterima oleh penyelenggara tender atau organisasi khusus sebelum membuka amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender. Jika ditetapkan bahwa satu pemohon telah mengajukan dua atau lebih aplikasi untuk partisipasi dalam tender sehubungan dengan lot yang sama, dengan ketentuan bahwa aplikasi yang diajukan sebelumnya oleh pemohon ini tidak ditarik, semua aplikasi untuk partisipasi dalam tender pemohon tersebut diajukan sehubungan dengan lot ini tidak akan ditinjau dan dikembalikan kepada pemohon itu.

65. Saat membuka amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender, nama (untuk badan hukum), nama keluarga, nama, patronimik harus diumumkan dan dimasukkan ke dalam protokol pembukaan amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender dan membuka akses ke aplikasi untuk keikutsertaan dalam tender yang diajukan dalam bentuk dokumen elektronik (untuk perorangan) dan alamat surat masing-masing pemohon, amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender yang dibuka atau akses ke aplikasi untuk partisipasi dalam tender yang diajukan dalam bentuk dokumen elektronik dibuka, ketersediaan informasi dan dokumen yang disediakan dalam dokumentasi tender, kondisi kinerja kontrak yang ditentukan dalam aplikasi tersebut dan menjadi kriteria untuk mengevaluasi aplikasi untuk berpartisipasi dalam kompetisi. Jika pada akhir batas waktu pengajuan aplikasi untuk berpartisipasi dalam kompetisi, hanya satu aplikasi yang diajukan atau tidak ada satu aplikasi pun yang diajukan, informasi tentang pengakuan kompetisi sebagai tidak valid dimasukkan ke dalam protokol yang ditentukan.

67. Risalah pembukaan amplop permohonan keikutsertaan dalam pelelangan dan pembukaan akses permohonan keikutsertaan dalam pelelangan yang disampaikan dalam bentuk dokumen elektronik disimpan oleh panitia lelang dan ditandatangani oleh seluruh anggota komisi yang hadir segera setelah amplop dibuka. Protokol yang ditentukan diposting oleh penyelenggara kompetisi atau organisasi khusus di situs web resmi lelang pada hari setelah hari penandatanganannya.

68. Panitia pelelangan wajib membuat rekaman audio atau video pembukaan amplop dengan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan. Setiap pemohon yang hadir pada pembukaan amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender berhak untuk melakukan rekaman audio dan / atau video dari pembukaan amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender.

69. Amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender yang diterima setelah batas waktu pengajuan aplikasi untuk partisipasi dalam tender dibuka (jika alamat pos (untuk badan hukum) atau informasi tentang tempat tinggal (untuk individu) dari pemohon tidak ditunjukkan pada amplop), akses ke aplikasi untuk berpartisipasi dalam kompetisi yang diajukan dalam bentuk dokumen elektronik dibuka, dan pada hari yang sama amplop dan aplikasi tersebut dikembalikan kepada pelamar. Jika ada persyaratan untuk membayar uang jaminan, penyelenggara lelang wajib mengembalikan uang jaminan kepada pelamar yang ditunjuk dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal penandatanganan protokol pembukaan amplop dengan aplikasi untuk partisipasi dalam tender dan pembukaan akses. terhadap permohonan keikutsertaan dalam pelelangan yang diajukan dalam bentuk dokumen elektronik.

XII. Prosedur untuk mempertimbangkan aplikasi untuk berpartisipasi dalam kompetisi

72. Berdasarkan hasil pertimbangan aplikasi untuk berpartisipasi dalam kompetisi, komisi kompetisi membuat keputusan untuk menerima pemohon untuk berpartisipasi dalam kompetisi dan mengakui pemohon sebagai peserta dalam kompetisi atau menolak untuk menerima pemohon untuk berpartisipasi dalam kompetisi dengan cara dan dengan alasan yang ditentukan dalam paragraf 24-26 Aturan ini, yang disusun oleh protokol pertimbangan aplikasi untuk partisipasi dalam kompetisi. Risalah disimpan oleh komisi tender dan ditandatangani oleh semua anggota komisi tender yang hadir pada rapat pada hari akhir pertimbangan aplikasi. Berita acara harus memuat keterangan tentang pemohon, keputusan menerima pemohon untuk mengikuti tender dan mengakui dia sebagai peserta dalam tender atau menolak untuk menerima pemohon untuk berpartisipasi dalam tender dengan alasan keputusan tersebut dan menunjukkan ketentuan-ketentuan Peraturan ini yang tidak dipatuhi oleh pemohon, ketentuan-ketentuan dokumentasi tender , yang tidak sesuai dengan permohonannya untuk berpartisipasi dalam tender, ketentuan-ketentuan aplikasi semacam itu yang tidak memenuhi persyaratan dokumentasi tender . Protokol yang ditentukan pada hari akhir pertimbangan aplikasi untuk partisipasi dalam tender diposting oleh penyelenggara tender atau organisasi khusus di situs resmi lelang. Pelamar dikirimi pemberitahuan tentang keputusan yang dibuat oleh komisi kompetisi selambat-lambatnya sehari setelah hari penandatanganan protokol yang ditentukan.

73. Dalam hal dokumen lelang menetapkan persyaratan untuk menyetor, penyelenggara lelang wajib mengembalikan titipan kepada pemohon yang tidak diizinkan untuk mengikuti lelang dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal penandatanganan berita acara pertimbangan. aplikasi.

74. Jika keputusan dibuat untuk menolak partisipasi semua pelamar dalam kompetisi atau mengakui partisipasi dalam kompetisi dan pengakuan hanya satu pelamar sebagai peserta dalam kompetisi, kompetisi dinyatakan tidak valid. Jika dokumentasi tender menyatakan dua atau lebih lot, tender dinyatakan tidak sah hanya untuk lot, keputusan untuk menolak partisipasi yang dibuat untuk semua pelamar, atau keputusan tentang masuk ke partisipasi di mana dan pengakuan sebagai peserta tender dibuat relatif hanya satu pemohon. Dalam hal ini, penyelenggara lelang, jika dalam dokumen lelang telah ditetapkan persyaratan simpanan, wajib mengembalikan titipan kepada pemohon yang mengajukan permohonan keikutsertaan dalam lelang dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal lelang. dinyatakan tidak sah, kecuali pemohon yang diakui sebagai peserta lelang.

XIII. Evaluasi dan perbandingan aplikasi untuk partisipasi dalam kompetisi

75. Komisi Kompetisi mengevaluasi dan membandingkan aplikasi untuk partisipasi dalam kompetisi yang diajukan oleh pelamar, peserta yang diakui dalam kompetisi. Jangka waktu untuk mengevaluasi dan membandingkan aplikasi tersebut tidak boleh melebihi sepuluh hari sejak tanggal penandatanganan protokol untuk mempertimbangkan aplikasi.

77. Untuk menentukan kondisi yang lebih baik pelaksanaan kontrak yang diusulkan dalam aplikasi untuk partisipasi dalam tender, evaluasi dan perbandingan aplikasi ini dilakukan dengan harga kontrak (kecuali untuk penyediaan properti negara bagian atau kota oleh inkubator bisnis untuk disewakan (menyewakan) kepada kecil dan menengah bisnis berukuran besar, serta pasokan panas, pasokan air dan ( atau) saluran pembuangan) dan kriteria lain yang ditentukan dalam dokumentasi tender. Dalam hal ini, selain harga kontrak, kriteria penilaian permohonan keikutsertaan dalam tender dapat berupa:

1) syarat-syarat rekonstruksi (tahapan-tahapan rekonstruksi) objek perjanjian, jika rekonstruksi tersebut diatur dalam dokumentasi lelang, termasuk jangka waktu sejak tanggal penandatanganan perjanjian sampai dengan tanggal penempatan objek perjanjian. operasi dengan karakteristik yang sesuai dengan indikator teknis dan ekonomi yang ditetapkan oleh perjanjian;

2) indikator teknis dan ekonomi objek kontrak pada saat berakhirnya kontrak;

3) volume produksi barang (kinerja pekerjaan, penyediaan layanan) menggunakan properti, yang haknya dialihkan berdasarkan kontrak;

4) periode dari tanggal penandatanganan kontrak sampai hari ketika produksi barang (pelaksanaan pekerjaan, penyediaan layanan) menggunakan properti, hak yang dialihkan berdasarkan kontrak, akan dilakukan dalam jumlah yang ditetapkan oleh kontrak;

5) harga barang (pekerjaan, layanan) yang diproduksi (dilakukan, diberikan) menggunakan properti, yang haknya dialihkan berdasarkan kontrak;

6) karakteristik kualitatif solusi arsitektur, fungsional dan teknologi, konstruktif atau rekayasa dan teknis untuk memastikan rekonstruksi objek kontrak dan kualifikasi penawar. Kriteria yang ditentukan hanya dapat digunakan jika kondisi kontrak mengatur kewajiban peserta tender untuk menyiapkan dokumentasi desain untuk rekonstruksi objek kontrak atau kewajiban peserta tender untuk membuat, dalam kerangka kontrak. , properti yang dimaksudkan untuk penyediaan barang, pelaksanaan pekerjaan, penyediaan layanan, pengiriman, pelaksanaan, yang ketentuannya terjadi dengan penggunaan properti, hak yang dialihkan berdasarkan perjanjian;

7) ketika inkubator bisnis menyediakan properti negara bagian atau kota untuk disewakan (menyewakan) kepada usaha kecil dan menengah, serta pasokan panas, pasokan air dan (atau) fasilitas sanitasi, hanya kriteria berikut untuk mengevaluasi aplikasi untuk berpartisipasi dalam tender digunakan secara agregat:

a) kualitas deskripsi keunggulan suatu produk atau jasa dibandingkan dengan analog yang ada (pesaing);

b) kualitas penjabaran strategi pemasaran, operasional dan keuangan untuk pengembangan usaha kecil;

c) proyeksi perubahan hasil keuangan dan jumlah pekerjaan dari badan usaha kecil;

d) periode pengembalian proyek.

Dalam hal ini, koefisien yang memperhitungkan signifikansi dari masing-masing kriteria kompetisi tersebut adalah 0,25.

Informasi tentang perubahan:

106. Penyelenggara pelelangan berhak mengambil keputusan untuk mengubah pemberitahuan pelelangan selambat-lambatnya lima hari sebelum batas waktu pengajuan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan. Dalam satu hari sejak tanggal keputusan ini, perubahan tersebut diposting oleh penyelenggara lelang, sebuah organisasi khusus di situs web resmi lelang. Pada saat yang sama, batas waktu pengajuan aplikasi untuk partisipasi dalam pelelangan harus diperpanjang sedemikian rupa sehingga sejak tanggal posting di situs web resmi pelelangan, perubahan yang dibuat pada pemberitahuan lelang sampai dengan batas waktu pengajuan aplikasi. untuk berpartisipasi dalam pelelangan, itu setidaknya lima belas hari.

107. Penyelenggara pelelangan berhak menolak untuk menyelenggarakan pelelangan selambat-lambatnya # 5 hari sebelum batas waktu pengajuan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan. Pemberitahuan penolakan untuk melakukan pelelangan harus dipasang di situs web resmi pelelangan dalam waktu satu hari sejak tanggal keputusan untuk menolak pelelangan. Dalam waktu dua hari kerja sejak tanggal keputusan tersebut, penyelenggara lelang mengirimkan pemberitahuan yang sesuai kepada semua pelamar. Apabila ada persyaratan untuk membayar uang jaminan, penyelenggara lelang mengembalikan uang jaminan tersebut kepada pemohon dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal keputusan penolakan penyelenggaraan lelang.

XVII. Dokumentasi Lelang

108. Dokumentasi tentang lelang dikembangkan oleh penyelenggara lelang, organisasi khusus dan disetujui oleh penyelenggara lelang.

109. Dokumentasi tentang pelelangan harus memuat persyaratan untuk kondisi teknis properti negara bagian atau kota, yang haknya dialihkan berdasarkan kontrak, yang harus dipatuhi properti ini pada saat berakhirnya kontrak.

110. Dokumentasi tentang pelelangan dapat berisi persyaratan untuk volume, daftar, kualitas dan waktu pekerjaan yang akan dilakukan sehubungan dengan properti negara bagian atau kota, hak yang dialihkan berdasarkan kontrak, serta persyaratan untuk kualitas, teknis karakteristik barang (pekerjaan, jasa) , pengiriman (pelaksanaan, penyediaan) yang terjadi menggunakan properti tersebut, persyaratan untuk deskripsi oleh peserta lelang barang yang dipasok, karakteristik fungsionalnya (properti konsumen), serta kuantitatifnya dan karakteristik kualitatif, persyaratan untuk deskripsi pekerjaan yang dilakukan, layanan yang diberikan oleh peserta lelang, karakteristik kuantitatif dan kualitatif mereka.

111. Tidak diperbolehkan untuk memasukkan dalam dokumentasi lelang (termasuk dalam bentuk persyaratan untuk volume, daftar, kualitas dan waktu pekerjaan yang harus dilakukan sehubungan dengan properti negara bagian atau kota, yang haknya dialihkan berdasarkan suatu perjanjian, serta persyaratan kualitas, karakteristik teknis barang (pekerjaan, layanan), pengiriman (pelaksanaan, penyediaan) yang terjadi dengan menggunakan properti tersebut) persyaratan peserta lelang (termasuk persyaratan kualifikasi peserta lelang, termasuk pengalaman kerja peserta lelang), serta persyaratan reputasi usahanya, persyaratan peserta lelang untuk memiliki kapasitas produksi, peralatan teknologi, tenaga kerja, keuangan, dan sumber daya lainnya.

112. Saat mengembangkan dokumentasi lelang, dilarang untuk memasukkan dalam satu lot properti negara bagian atau kota yang tidak terkait secara teknologi dan fungsional, khususnya, penyertaan dalam satu lot properti negara bagian atau kota yang dimaksudkan untuk pasokan listrik, pasokan panas, pasokan gas, sebagai serta penyediaan air dan sanitasi.

113. Jangka waktu yang ditentukan dalam dokumentasi lelang di mana kontrak dibuat sehubungan dengan properti yang diatur oleh Undang-Undang No. 209-FZ harus setidaknya lima tahun. Jangka waktu maksimum penyediaan properti negara bagian atau kota oleh inkubator bisnis untuk disewakan (menyewakan) kepada usaha kecil dan menengah tidak boleh lebih dari tiga tahun.

114. Dokumentasi tentang pelelangan, selain keterangan dan keterangan yang dimuat dalam pemberitahuan pelelangan, harus memuat:

1) sesuai dengan pasal 120 - 122 Peraturan ini, persyaratan isi, komposisi dan bentuk permohonan keikutsertaan dalam lelang, termasuk permohonan yang diajukan dalam bentuk dokumen elektronik, dan petunjuk pengisiannya;

2) bentuk, syarat dan prosedur pembayaran berdasarkan kontrak;

3) tata cara perubahan harga kontrak (harga lot) ke arah kenaikan, serta indikasi bahwa harga kontrak yang disepakati tidak dapat diubah oleh para pihak ke bawah;

4) prosedur untuk mentransfer hak atas properti yang dibuat oleh peserta lelang sebagai bagian dari pelaksanaan kontrak yang disimpulkan sebagai hasil lelang dan dimaksudkan untuk penyediaan barang (pelaksanaan pekerjaan, pemberian layanan), pengiriman (pelaksanaan). , ketentuan) yang terjadi dengan menggunakan properti, hak yang dialihkan berdasarkan perjanjian, jika penciptaan dan pengalihan properti tersebut diatur oleh perjanjian;

5) tata cara, tempat, tanggal mulai dan tanggal serta waktu berakhirnya jangka waktu pengajuan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan. Dalam hal ini, tanggal dimulainya jangka waktu pengajuan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan adalah sehari setelah pemberitahuan pelelangan dipasang di situs web resmi pelelangan. Tanggal dan waktu berakhirnya periode pengajuan aplikasi untuk partisipasi dalam pelelangan ditetapkan sesuai dengan paragraf 103 Peraturan ini;

7) tata cara dan batas waktu penarikan permohonan keikutsertaan dalam lelang. Dalam hal ini, batas waktu penarikan aplikasi untuk partisipasi dalam pelelangan ditetapkan sesuai dengan paragraf 128 Aturan ini;

8) bentuk, prosedur, tanggal mulai dan akhir untuk memberikan penjelasan kepada peserta lelang tentang ketentuan dokumentasi lelang sesuai dengan paragraf 118 Peraturan ini;

9) jumlah kenaikan harga awal kontrak ("langkah lelang");

10) tempat, tanggal, dan waktu mulai dipertimbangkannya permohonan keikutsertaan dalam pelelangan;

11) tempat, tanggal dan waktu pelelangan;

12) kewajiban menyetor, jumlah titipan, jangka waktu dan tata cara penyetoran, rincian rekening untuk mentransfer titipan dalam hal penyelenggara lelang menetapkan persyaratan untuk membayar titipan. Pada saat yang sama, jika penyelenggara lelang menetapkan persyaratan untuk menyetor, dan pemohon telah mengajukan permohonan keikutsertaan dalam lelang sesuai dengan persyaratan dokumentasi lelang, perjanjian titipan antara penyelenggara lelang dan pemohon dianggap selesai secara tertulis. Pembentukan persyaratan untuk kesimpulan wajib perjanjian titipan antara penyelenggara lelang dan pemohon tidak diperbolehkan;

13) besarnya jaminan untuk pelaksanaan kontrak, jangka waktu dan tata cara pemberiannya, jika penyelenggara lelang telah menetapkan persyaratan untuk menjamin pelaksanaan kontrak. Besarnya jaminan untuk pelaksanaan kontrak ditetapkan oleh penyelenggara lelang. Pada saat yang sama, persyaratan untuk memastikan pelaksanaan kontrak ketika mengadakan lelang sehubungan dengan properti yang diatur oleh Undang-Undang No. 209-FZ tidak ditetapkan;

14) jangka waktu di mana rancangan perjanjian harus ditandatangani, yaitu selambat-lambatnya sepuluh hari sejak tanggal posting di situs web resmi risalah lelang atau berita acara pertimbangan aplikasi untuk partisipasi dalam lelang jika lelang dinyatakan tidak sah karena diajukannya satu permohonan keikutsertaan dalam lelang atau pengakuan hanya satu pemohon sebagai peserta lelang;

15) tanggal, waktu, jadwal pemeriksaan properti, hak yang dialihkan berdasarkan kontrak. Inspeksi disediakan oleh penyelenggara lelang atau organisasi khusus secara gratis. Pemeriksaan tersebut dilakukan selambat-lambatnya setiap lima hari kerja sejak tanggal penempatan pemberitahuan lelang di situs web resmi lelang, tetapi selambat-lambatnya dua hari kerja sebelum batas waktu pengajuan permohonan keikutsertaan dalam lelang;

16) indikasi bahwa ketika menyimpulkan dan melaksanakan kontrak, mengubah ketentuan kontrak yang ditentukan dalam dokumentasi lelang, dengan persetujuan para pihak dan secara sepihak, tidak diperbolehkan;

17) indikasi bahwa syarat-syarat pelelangan, tata cara, dan syarat-syarat untuk membuat kesepakatan dengan peserta lelang adalah syarat-syarat penawaran umum, dan pengajuan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan merupakan penerimaan atas penawaran tersebut;

Informasi tentang perubahan:

Atas perintah FAS Rusia tanggal 20 Oktober 2011 N 732, paragraf 114 dari Lampiran ini dilengkapi dengan sub-ayat 18

18) salinan dokumen yang mengkonfirmasi persetujuan pemilik properti (dan dalam hal perjanjian sewa-menyewa, juga dari lessor) untuk memberikan hak yang sesuai berdasarkan perjanjian, hak untuk menyimpulkan yang merupakan subjek dari lelang;

Informasi tentang perubahan:

Atas perintah FAS Rusia tanggal 20 Oktober 2011 N 732, paragraf 114 dari Lampiran ini dilengkapi dengan sub-ayat 19

19) salinan dokumen yang mengkonfirmasikan persetujuan pemilik properti (penyewa) untuk ketentuan oleh orang dengan siapa kontrak dibuat, hak yang sesuai kepada pihak ketiga, atau indikasi bahwa pengalihan hak yang sesuai untuk pihak ketiga tidak diperbolehkan.

115. Rancangan perjanjian harus dilampirkan pada dokumentasi lelang (dalam hal lelang untuk beberapa lot, rancangan perjanjian untuk setiap lot), yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari dokumentasi lelang.

116. Informasi yang dimuat dalam dokumentasi lelang harus sesuai dengan informasi yang ditentukan dalam pemberitahuan lelang.

118. Klarifikasi ketentuan dokumentasi lelang dilakukan sesuai dengan paragraf 47 - 48 Peraturan ini.

119. Penyelenggara lelang atas prakarsanya sendiri atau atas permintaan pihak yang berkepentingan berhak mengambil keputusan untuk mengubah dokumen lelang selambat-lambatnya lima hari sebelum batas waktu pengajuan permohonan keikutsertaan dalam lelang. lelang. Perubahan subjek lelang tidak diperbolehkan. Dalam satu hari sejak tanggal keputusan ini, perubahan tersebut diposting oleh penyelenggara lelang atau organisasi khusus dengan cara yang ditentukan untuk memasang pemberitahuan lelang di situs web resmi lelang. Dalam waktu dua hari kerja sejak tanggal keputusan tersebut, perubahan tersebut dikirim melalui surat tercatat atau dalam bentuk dokumen elektronik kepada semua pemohon yang telah dilengkapi dengan dokumentasi lelang. Dalam hal ini, batas waktu pengajuan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan harus diperpanjang sedemikian rupa sehingga sejak tanggal dimuatnya di situs web lelang resmi perubahan dokumentasi lelang sampai dengan batas waktu pengajuan permohonan keikutsertaan dalam lelang. lelang, itu setidaknya lima belas hari.

b) ekstrak dari daftar badan hukum negara kesatuan atau salinan notaris dari ekstrak tersebut (untuk badan hukum) yang diterima tidak lebih awal dari enam bulan sebelum tanggal posting di situs web resmi lelang, kutipan dari negara kesatuan daftar badan hukum, diterima tidak lebih awal dari enam bulan sebelum tanggal penempatan di situs resmi lelang, pemberitahuan lelang, kutipan dari daftar negara kesatuan pengusaha perorangan atau salinan notaris dari ekstrak tersebut (untuk individu pengusaha), salinan dokumen identitas (untuk orang lain), terjemahan resmi ke dalam bahasa Rusia dari dokumen tentang pendaftaran negara yang sah seseorang atau individu sebagai pengusaha perorangan sesuai dengan undang-undang negara terkait (untuk orang asing), diterima tidak lebih awal dari enam bulan sebelum tanggal pengumuman lelang di situs web lelang resmi;

c) dokumen yang menegaskan wewenang seseorang untuk bertindak atas nama pemohon - badan hukum (salinan keputusan tentang penunjukan atau pemilihan atau perintah pengangkatan seseorang untuk suatu posisi, yang sesuai dengannya. seseorang berhak untuk bertindak atas nama pemohon tanpa surat kuasa (selanjutnya - manajer). Jika orang lain bertindak atas nama pemohon, permohonan keikutsertaan dalam kompetisi juga harus memuat surat kuasa untuk bertindak atas nama pemohon. nama pemohon, disertifikasi oleh stempel pemohon (jika ada stempel) dan ditandatangani oleh manajer pemohon (untuk badan hukum) atau disahkan oleh ini oleh kepala orang, atau salinan notaris dari surat kuasa tersebut. surat kuasa ini ditandatangani oleh orang yang diberi kuasa oleh pimpinan pemohon, permohonan keikutsertaan dalam pelelangan juga harus memuat dokumen yang menegaskan kuasa orang tersebut;

d) salinan dokumen konstituen pemohon (untuk badan hukum);

e) keputusan untuk menyetujui atau menyelesaikan transaksi besar atau salinan dari keputusan tersebut jika persyaratan untuk kehadiran keputusan tersebut untuk menyelesaikan transaksi besar ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia, dokumen konstituen dari badan hukum , dan jika bagi pemohon kesimpulan suatu perjanjian, menyetorkan atau mengamankan pelaksanaan perjanjian adalah suatu hal yang besar;

f) pernyataan tentang tidak adanya keputusan tentang likuidasi pemohon - badan hukum, tentang tidak adanya keputusan pengadilan arbitrase yang menyatakan pemohon - badan hukum, pengusaha perorangan pailit dan tentang pembukaan kebangkrutan proses, tentang tidak adanya keputusan tentang penangguhan kegiatan pemohon dengan cara yang ditentukan oleh Kode Federasi Rusia tentang pelanggaran Administratif;

Informasi tentang perubahan:

Atas perintah FAS Rusia tanggal 20 Oktober 2011 N 732, sub-ayat 1 paragraf 121 Lampiran ini dilengkapi dengan sub-ayat "g"

g) ketika mengadakan lelang sesuai dengan Resolusi No. 333, dokumen yang berisi informasi tentang saham Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya di ibukota resmi badan hukum (daftar pemegang saham atau ekstrak darinya atau disertifikasi dengan meterai badan hukum (jika ada meterai) dan surat yang ditandatangani oleh atasannya);

2) proposal tentang kondisi pelaksanaan pekerjaan yang harus dilakukan sehubungan dengan properti negara bagian atau kota, hak yang dialihkan berdasarkan kontrak, serta kualitas, kuantitatif, karakteristik teknis barang (pekerjaan, layanan ), pengiriman (kinerja, ketentuan) yang terjadi dengan penggunaan properti tersebut. Dalam kasus yang disediakan oleh dokumentasi lelang, juga salinan dokumen yang mengkonfirmasi kepatuhan barang (pekerjaan, layanan) dengan persyaratan yang ditetapkan, jika persyaratan tersebut ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia;

3) dokumen atau salinan dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran deposit, jika dokumentasi lelang berisi permintaan deposit (perintah pembayaran mengkonfirmasi transfer deposit).

122. Tidak diperbolehkan untuk menuntut sebaliknya dari pemohon, dengan pengecualian dokumen dan informasi yang diatur dalam paragraf 121 Aturan ini.

123. Setelah menerima permohonan partisipasi dalam lelang yang diajukan dalam bentuk dokumen elektronik, penyelenggara lelang, organisasi khusus harus mengkonfirmasi secara tertulis atau dalam bentuk dokumen elektronik penerimaannya dalam waktu satu hari kerja sejak tanggal penerimaan permohonan semacam itu.

124. Pemohon hanya berhak mengajukan satu permohonan untuk setiap pokok lelang (lot).

125. Penerimaan aplikasi untuk partisipasi dalam lelang akan dihentikan pada hari pertimbangan aplikasi untuk partisipasi dalam lelang, yang ditentukan dalam pemberitahuan lelang, segera sebelum dimulainya pertimbangan aplikasi.

126. Setiap permohonan partisipasi dalam lelang, yang diterima dalam waktu yang ditentukan dalam pemberitahuan lelang, didaftarkan oleh penyelenggara lelang atau organisasi khusus. Atas permintaan pemohon, penyelenggara pelelangan atau organisasi khusus harus mengeluarkan tanda terima untuk penerimaan aplikasi semacam itu yang menunjukkan tanggal dan waktu penerimaannya.

127. Permohonan yang diterima setelah batas waktu penerimaan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan tidak akan dipertimbangkan dan dikembalikan kepada pemohon yang bersangkutan pada hari yang sama. Jika ada kewajiban untuk membayar uang jaminan, penyelenggara lelang wajib mengembalikan uang jaminan kepada pemohon yang ditentukan dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal penandatanganan berita acara lelang.

128. Pemohon memiliki hak untuk menarik kembali aplikasi setiap saat sebelum tanggal dan waktu yang ditetapkan untuk memulai pertimbangan aplikasi untuk partisipasi dalam lelang. Jika persyaratan untuk membayar titipan telah ditetapkan, penyelenggara lelang wajib mengembalikan titipan kepada pemohon yang ditentukan dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal diterimanya pemberitahuan penarikan kembali permohonan keikutsertaan dalam lelang oleh penyelenggara lelang.

129. Apabila pada akhir batas waktu pengajuan permohonan keikutsertaan dalam lelang hanya diajukan satu kali atau tidak ada satu permohonan pun yang diajukan, maka lelang dinyatakan tidak sah. Jika dokumentasi lelang menyatakan dua atau lebih lot, lelang dianggap tidak sah hanya untuk lot-lot yang hanya diajukan satu permohonan atau tidak ada satu permohonan pun yang diajukan.

XIX. Prosedur untuk mempertimbangkan aplikasi untuk berpartisipasi dalam lelang

130. Komisi Lelang mempertimbangkan permohonan partisipasi dalam lelang untuk memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh dokumentasi lelang dan pemohon untuk memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh paragraf 18 Peraturan ini.

131. Jangka waktu untuk pertimbangan aplikasi untuk partisipasi dalam pelelangan tidak boleh lebih dari sepuluh hari sejak tanggal berakhirnya jangka waktu pengajuan aplikasi.

132. Jika ditetapkan bahwa seorang pemohon telah mengajukan dua atau lebih permohonan untuk ikut serta dalam pelelangan untuk lot yang sama, dengan ketentuan bahwa permohonan yang diajukan sebelumnya oleh pemohon tersebut tidak ditarik kembali, semua permohonan untuk berpartisipasi dalam pelelangan tersebut pemohon yang diajukan sehubungan dengan lot ini tidak dipertimbangkan dan dikembalikan kepada pemohon tersebut.

133. Berdasarkan hasil pertimbangan atas permohonan keikutsertaan dalam lelang, komisi lelang memutuskan penerimaan keikutsertaan dalam lelang pemohon dan pengakuan pemohon sebagai peserta lelang atau penolakan mengizinkan pemohon tersebut untuk berpartisipasi dalam pelelangan dengan cara dan atas dasar yang ditentukan dalam paragraf 24-26 Aturan ini, yang disusun dalam protokol pertimbangan aplikasi untuk partisipasi dalam pelelangan. Risalah disimpan oleh komisi lelang dan ditandatangani oleh semua anggota komisi lelang yang hadir pada rapat pada hari akhir pertimbangan aplikasi. Berita acara tersebut harus memuat keterangan tentang pemohon, keputusan menerima pemohon untuk mengikuti pelelangan dan mengakuinya sebagai peserta pelelangan atau menolak untuk mengakui keikutsertaan dalam pelelangan dengan alasan keputusan tersebut dan menunjukkan ketentuan-ketentuan Aturan ini, yang tidak dipatuhi oleh pemohon, ketentuan dokumentasi lelang, yang tidak dipatuhi oleh permohonannya untuk berpartisipasi dalam lelang, ketentuan permohonan yang tidak memenuhi persyaratan dokumentasi lelang. Protokol yang ditentukan pada hari akhir pertimbangan aplikasi untuk partisipasi dalam lelang diposting oleh penyelenggara lelang atau organisasi khusus di situs web resmi lelang. Pelamar dikirimi pemberitahuan tentang keputusan yang diambil oleh komisi lelang selambat-lambatnya sehari setelah hari penandatanganan protokol yang ditentukan. Jika pada akhir batas waktu pengajuan aplikasi untuk partisipasi dalam pelelangan, hanya satu aplikasi yang diajukan atau tidak ada satu aplikasi pun yang diajukan, informasi tentang pengakuan lelang sebagai tidak valid dimasukkan ke dalam protokol yang ditentukan.

134. Jika dokumentasi lelang menetapkan persyaratan untuk deposit, penyelenggara lelang wajib mengembalikan deposit kepada pemohon yang tidak diizinkan untuk berpartisipasi dalam lelang dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal penandatanganan berita acara pertimbangan aplikasi.

135. Jika keputusan dibuat untuk menolak partisipasi semua pelamar dalam lelang atau untuk mengakui hanya satu pelamar sebagai peserta dalam lelang, lelang dinyatakan tidak sah. Jika dokumentasi lelang menyatakan dua atau lebih lot, lelang dianggap tidak sah hanya sehubungan dengan lot, keputusan untuk menolak partisipasi yang dibuat untuk semua pelamar, atau keputusan tentang penerimaan partisipasi di mana dan pengakuan sebagai peserta lelang dibuat relatif hanya satu pemohon.

XX. Prosedur lelang

136. Hanya pelamar yang diakui sebagai peserta lelang yang dapat mengikuti lelang. Penyelenggara lelang wajib memberikan kesempatan kepada peserta lelang untuk mengikuti lelang secara langsung atau melalui wakilnya.

137. Pelelangan diselenggarakan oleh penyelenggara lelang dengan dihadiri oleh anggota komisi lelang dan peserta lelang (perwakilannya).

138. Lelang diadakan dengan menaikkan harga kontrak awal (minimum) (harga lot) yang ditentukan dalam pemberitahuan lelang dengan "langkah lelang".

139. "Langkah Lelang" ditetapkan sebesar lima persen dari harga kontrak awal (minimum) (harga lot) yang ditentukan dalam pemberitahuan lelang. Jika setelah tiga kali pengumuman penawaran terakhir pada harga kontrak, tidak ada peserta lelang yang mengumumkan niat mereka untuk menawarkan harga kontrak yang lebih tinggi, juru lelang wajib mengurangi "langkah lelang" sebesar 0,5 persen dari awal (minimum) harga kontrak (harga lot), tetapi tidak kurang dari 0,5 persen dari harga kontrak awal (minimum) (harga lot).

140. Juru lelang dipilih dari antara anggota komisi lelang dengan suara terbuka dari anggota komisi lelang dengan suara terbanyak.

141. Lelang diadakan dengan urutan sebagai berikut:

1) komisi lelang segera sebelum dimulainya lelang mendaftarkan peserta lelang (perwakilannya) yang telah datang ke lelang. Dalam hal pelelangan untuk beberapa lot, komisi lelang, sebelum dimulainya setiap lot, mendaftarkan peserta lelang yang telah mengajukan permohonan untuk lot tersebut (perwakilan mereka) yang telah datang ke pelelangan. Pada saat pendaftaran, peserta lelang (perwakilannya) diberikan kartu bernomor (selanjutnya disebut kartu);

2) lelang dimulai dengan pengumuman oleh juru lelang tentang awal lelang (lot), nomor lot (dalam hal lelang untuk beberapa lot), subjek kontrak, harga awal (minimum) harga kontrak (lot), "langkah lelang", setelah itu juru lelang mengusulkan kepada peserta lelang untuk menyatakan proposal Anda tentang harga kontrak;

3) peserta lelang, setelah juru lelang mengumumkan harga kontrak awal (minimum) (harga lot) dan harga kontrak meningkat sesuai dengan "langkah lelang" dengan cara yang ditentukan oleh pasal 139 Peraturan ini, mengangkat kartu jika ia setuju untuk mengakhiri kontrak dengan harga yang diumumkan;

4) juru lelang mengumumkan nomor kartu peserta lelang yang pertama kali mengangkat kartu setelah juru lelang mengumumkan harga kontrak awal (minimum) (harga lot) dan kenaikan harga kontrak sesuai dengan “langkah lelang”, serta harga kontrak baru dinaikkan sesuai dengan " langkah lelang " dengan cara yang ditentukan oleh klausul 139 Aturan ini, dan " langkah lelang ", yang dengannya harga dinaikkan;

( selanjutnya - pemegang hak saat ini), memiliki hak untuk menyatakan keinginannya untuk membuat kesepakatan dengan harga kesepakatan yang diumumkan oleh juru lelang;

6) jika pemegang hak yang sekarang telah melaksanakan hak yang ditentukan dalam sub-ayat 5 paragraf 141 Peraturan ini, juru lelang kembali mengundang peserta lelang untuk menyatakan penawaran mereka pada harga kontrak, setelah itu, jika penawaran tersebut dilakukan dan setelah juru lelang mengumumkan harga kontrak tiga kali, tidak ada peserta lelang yang mengangkat kartu, pemegang hak saat ini memiliki hak untuk menyatakan keinginannya untuk menyelesaikan kontrak lagi pada harga kontrak yang diumumkan oleh juru lelang;

7) lelang dianggap selesai jika, setelah juru lelang tiga kali mengumumkan penawaran terakhir pada harga kontrak atau setelah pemegang hak saat ini menyatakan keinginannya untuk menyelesaikan kontrak pada harga kontrak yang diumumkan oleh juru lelang, tidak ada lelang. peserta mengangkat kartunya. Dalam hal ini, juru lelang mengumumkan akhir lelang (lot), penawaran terakhir dan kedua dari belakang untuk harga kontrak, nomor kartu dan nama pemenang lelang dan peserta lelang yang membuat penawaran kedua dari belakang untuk harga kontrak.

142. Pemenang lelang adalah orang yang menawarkan harga kontrak tertinggi, atau pemegang hak saat ini, jika ia telah menyatakan keinginannya untuk menyelesaikan kontrak pada harga kontrak tertinggi yang diumumkan oleh juru lelang. Saat mengadakan lelang sesuai dengan Resolusi No. 333, pemenangnya adalah orang yang menawarkan harga kontrak tertinggi.

143. Dalam menyelenggarakan lelang, penyelenggara lelang wajib melakukan perekaman audio atau video lelang dan menyimpan protokol lelang yang harus memuat keterangan tentang tempat, tanggal dan waktu lelang, tentang peserta lelang, tentang awal (minimal ) harga kontrak (harga lot), penawaran terakhir dan kedua dari belakang pada harga kontrak, nama dan lokasi (untuk badan hukum), nama keluarga, nama, patronimik, tempat tinggal (untuk individu) dari pemenang lelang dan peserta yang membuat penawaran kedua dari belakang pada harga kontrak. Berita acara tersebut ditandatangani oleh semua anggota komisi lelang yang hadir pada hari lelang. Protokol dibuat dalam dua salinan, salah satunya tetap dengan penyelenggara lelang. Penyelenggara lelang, dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal penandatanganan protokol, menyerahkan kepada pemenang lelang satu salinan protokol dan rancangan perjanjian, yang dibuat dengan mencantumkan harga perjanjian yang diajukan oleh pemenang lelang dalam rancangan perjanjian yang dilampirkan pada dokumentasi lelang.

144. Protokol pelelangan dipasang di situs resmi pelelangan oleh penyelenggara lelang atau organisasi khusus pada hari setelah hari penandatanganan protokol tersebut.

145. Setiap peserta lelang berhak membuat rekaman audio dan/atau video lelang.

146. Setelah memposting berita acara lelang, setiap peserta lelang berhak mengirimkan kepada penyelenggara lelang secara tertulis, termasuk dalam bentuk dokumen elektronik, permintaan klarifikasi hasil lelang. Penyelenggara lelang dalam waktu dua hari kerja sejak tanggal diterimanya permintaan tersebut wajib memberikan kepada peserta lelang tersebut penjelasan yang sesuai secara tertulis atau dalam bentuk dokumen elektronik.

147. Jika ada kewajiban untuk membayar uang jaminan, penyelenggara lelang dalam jangka waktu lima hari kerja sejak ditandatanganinya berita acara lelang wajib mengembalikan titipan kepada peserta lelang yang mengikuti lelang, tetapi tidak menjadi pemenang, kecuali peserta lelang yang melakukan penawaran kedua dari belakang atas harga kontrak. Uang jaminan yang dibayarkan oleh peserta lelang yang melakukan penawaran kedua terakhir atas harga kontrak akan dikembalikan kepada peserta lelang tersebut dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal penandatanganan kontrak dengan pemenang lelang atau dengan peserta lelang tersebut. Jika salah satu peserta lelang adalah pemenang lelang dan peserta lelang yang melakukan penawaran kedua dari belakang pada harga kontrak, jika peserta tersebut menghindari untuk menyelesaikan kontrak sebagai pemenang lelang, uang jaminan yang dibayarkan oleh peserta tersebut tidak dikembalikan.

148. Jika hanya satu peserta yang ikut serta dalam lelang, atau jika karena kurangnya proposal untuk harga kontrak yang memberikan harga kontrak yang lebih tinggi dari harga kontrak awal (minimum) (harga lot), "langkah lelang" dikurangi sesuai dengan klausul 139 Peraturan ini untuk ukuran minimum dan setelah tiga kali pengumuman proposal untuk harga kontrak awal (minimum) (harga lot), tidak ada satu pun proposal untuk harga kontrak yang diterima, yang akan memberikan harga kontrak yang lebih tinggi. harga kontrak, lelang dinyatakan tidak sah. Jika dalam dokumentasi lelang terdapat dua lot atau lebih, keputusan untuk menyatakan bahwa lelang tidak sah dilakukan untuk setiap lot secara terpisah.

149. Risalah yang dibuat selama lelang, permohonan partisipasi dalam lelang, dokumentasi lelang, perubahan dokumentasi lelang dan klarifikasi dokumentasi lelang, serta rekaman audio atau video lelang disimpan oleh penyelenggara lelang. setidaknya selama tiga tahun.

XXI. Kesimpulan kesepakatan berdasarkan hasil lelang

150. Penyelesaian kontrak berdasarkan hasil lelang dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh pasal 92 - 100 Peraturan ini.

XXII. Konsekuensi menyatakan lelang tidak valid

151. Jika pelelangan dinyatakan tidak sah karena pengajuan tunggal untuk keikutsertaan dalam pelelangan atau pengakuan hanya satu pemohon sebagai peserta pelelangan, dengan orang yang mengajukan satu-satunya aplikasi untuk keikutsertaan dalam pelelangan, jika Permohonan tersebut memenuhi syarat dan ketentuan yang ditetapkan dalam dokumentasi lelang, serta dengan orang yang diakui sebagai satu-satunya peserta lelang, penyelenggara lelang wajib membuat perjanjian tentang syarat dan harga yang ditentukan oleh permohonan keikutsertaan dalam lelang dan dokumentasi lelang, tetapi dengan harga tidak kurang dari harga awal (minimum) kontrak (lot), yang ditentukan dalam pemberitahuan lelang.

Untuk usaha kecil dan menengah, menyewa real estat dari Departemen Properti Kota Moskow adalah salah satu cara terbaik untuk menghemat uang sewa dan membebaskan uang untuk menyelesaikan masalah bisnis. Dengan berpartisipasi dalam pelelangan, pengusaha dapat menerima tempat dengan harga lebih rendah dari rata-rata pasar, dan kemudian membeli di istilah yang menguntungkan... Pakar Smart Choice memberi tahu Anda cara menyewa tempat di dekat kota Moskow dan ikut serta dalam program khusus untuk mendukung usaha kecil dan menengah.

Petunjuk langkah demi langkah tentang cara menyewa kamar dari kota

• Pilih objek yang sesuai... Mereka disajikan di situs web mos.ru. Perhatikan informasi lot utama: tanggal lelang, jangka waktu sewa, jumlah awal sewa.
• Periksa properti... Permohonan pemeriksaan dapat diajukan sampai dengan jangka waktu beberapa hari sebelum berakhirnya penerimaan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan. Bagaimana cara menyewa kamar di dekat kota dan memastikan bahwa objek itu cocok untuk Anda? Kunjungi dia sendiri atau percayakan pemeriksaan ke spesialis. Pemeriksaan menyeluruh, termasuk memeriksa kondisi perbaikan, komunikasi, menilai aksesibilitas transportasi, infrastruktur, dll., akan membantu menghindari masalah dengan pengoperasian properti di masa mendatang.
• Daftar di situs yang akan melakukan penawaran. Hari ini mereka semua diproduksi secara elektronik. Untuk mendaftar, Anda perlu menyediakan dokumen konstituen dan tanda tangan digital, menginstal beberapa sertifikat dan sistem enkripsi data.
• Kumpulkan paket dokumen... Anda akan memerlukan ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu atau USRIP (harus diterima tidak lebih awal dari 6 minggu sebelum dimulainya lelang), salinan dokumen konstituen, keputusan untuk menyetujui transaksi, dokumen yang mengonfirmasi kekuatan dari orang yang mengajukan aplikasi. Anda juga perlu melampirkan pernyataan di mana pengusaha menegaskan: kasus kebangkrutan atau likuidasi belum dibuka terhadap perusahaan, dan kegiatannya belum dihentikan.
• Bayar depositnya. Pelajari dokumentasi lot untuk mengetahui cara menyewa properti dari kota dan berapa banyak yang perlu Anda transfer untuk berpartisipasi dalam pelelangan. Sebagai aturan, deposit adalah 5% dari jumlah lot.
• Pada hari pelelangan, pergilah ke situs pelelangan dan ambil bagian dalam pelelangan... Anda dapat mempelajari aturan perdagangan di situs web atau di dokumentasi lot. Jika Anda adalah satu-satunya peserta lelang, Anda akan secara otomatis dinyatakan sebagai pemenang.
• Menandatangani berita acara hasil lelang. Sebagai aturan, itu diterbitkan pada hari yang sama ketika pelelangan diadakan. Dalam waktu 10-20 hari setelah pelelangan, Anda harus menghubungi DGI untuk membuat kontrak.
• Bayar jumlah awal dan tandatangani kontrak. Anda kemudian akan dapat menggunakan tempat tersebut.

Harap dicatat: harga sewa untuk tahun tersebut, yang ditunjukkan dalam kontrak, akan direvisi setelah 12 bulan. Jumlah tersebut akan dikalikan dengan indeks harga konsumen (tingkat inflasi). Pertimbangkan ini ketika mempelajari cara mendapatkan kamar untuk disewa dari kota: nanti kamar akan lebih mahal. Namun, Departemen Properti Kota tidak berhak mengubah tarif secara sepihak.

Cara menyewa kamar di dekat kota Moskow? Menganalisis dokumentasi lot

Cara terbaik untuk mempelajari cara menyewa ruang dari kota adalah dengan mempelajari dokumentasi lot. Di sini Anda akan menemukan semua informasi penting untuk membuat keputusan dan merencanakan tindakan di lelang. Dokumen tersebut menunjukkan:

• deskripsi rinci tentang fasilitas non-perumahan dengan indikasi nomor USRN, tujuan, alamat, area, dll.;
• jangka waktu kontrak;
• harga awal di mana taruhan dimulai;
• uang jaminan keikutsertaan dalam pelelangan;
• jumlah yang harus dibayar oleh pemenang lelang, dan waktu pembayaran;
• langkah lelang minimum;
• dokumen untuk partisipasi;
• tanggal mulai dan berakhir untuk menerima aplikasi, mengadakan lelang dan informasi lainnya.

Juga, dalam dokumentasi untuk lot, Anda dapat mempelajari perjanjian sewa (memperhatikan hak dan kewajiban penyewa), contoh aplikasi untuk berpartisipasi dalam lelang dan surat kuasa untuk mewakili kepentingan pihak ketiga .

Penting: Moskow memiliki beberapa program untuk membantu pengusaha. Misalnya, dukungan properti diberikan untuk usaha kecil yang bergerak di bidang perawatan kesehatan, nutrisi sosial, pendidikan, layanan konsumen, dll. Untuk memahami apakah perusahaan Anda dapat mengandalkan manfaat, hubungi spesialis Smart Choice: mereka sangat memahami undang-undang tentang program bantuan untuk pengusaha dan akan mengurus dokumen yang benar.

Kesalahan saat menyewa properti kota

Sebelum Anda mempelajari cara mendapatkan properti untuk disewa dari kota dan menawar, Anda perlu memastikan bahwa Anda siap untuk dilelang. Ada beberapa komplikasi:

• Penting untuk melacak penawaran baru. Agar tidak kehilangan lot yang menguntungkan, Anda harus mengikuti penawaran DGI secara teratur. Selain itu, Anda harus meluangkan waktu untuk memeriksa properti.
• Proses pendaftaran di situs lelang bisa memakan waktu beberapa hari... Yang terbaik adalah mendaftar sebelum Anda memutuskan untuk menyewa tempat tertentu dari kota Moskow, untuk memastikan memiliki waktu untuk menjadi penawar sebelum memulai. Sangat penting untuk mulai mempersiapkan terlebih dahulu jika perusahaan Anda belum memiliki tanda tangan elektronik. Agar tidak berurusan dengan aturan lelang dan tidak membuang waktu untuk pendaftaran mandiri, Anda dapat menggunakan bantuan pengacara Smart Choice.
• Pemenang harus menyelesaikan kontrak dalam waktu singkat dan, yang paling penting, melakukan pembayaran... Sebagai aturan, pembayaran awal adalah 25% dari jumlah kontrak minimum. Mengingat pelelangan dilakukan bukan untuk bulanan, tetapi untuk tarif sewa tahunan, maka jumlahnya akan menjadi signifikan. Ketentuan transfernya ke akun DGI pendek - hingga 3 hari. Jika pemenang lelang tidak memiliki waktu untuk mengumpulkan jumlah yang diperlukan atau melewatkan tenggat waktu untuk menyimpulkan kontrak, hasil lelang akan dibatalkan, dan uang jaminan tidak akan dikembalikan kepada pemenang.

Cara menyewa properti komersial di dekat kotatidak masalah?

Smart Choice menawarkan layanan kepada pengusaha yang ingin memperoleh real estat perkotaan dengan persyaratan yang menarik. Kami menyediakan berbagai layanan:

• Pemilihan objek sesuai dengan kebutuhan pelanggan di antara proposal DGI, pemantauan proposal baru.
• Inspeksi real estat, penilaian manfaat penawaran, perhitungan perkiraan nilai pasar objek.
• Konsultasi tentang kemungkinan berpartisipasi dalam program pemerintah.
• Pendaftaran klien pada platform untuk perdagangan.
• Mengumpulkan paket dokumen, melakukan setoran.
• Menyusun strategi untuk berpartisipasi dalam pelelangan, menghitung jumlah maksimum yang masuk akal untuk membayar tempat tersebut.
• Berpartisipasi dalam lelang atas nama Anda.
• Menandatangani protokol, mentransfer jumlah awal ke rekening DGI, menandatangani kontrak.
• Penilaian kemungkinan penebusan real estat, penyerahan dokumen ke DGI.
• Analisis kontrak untuk pembelian real estat, penilaian independen.
• Memperebutkan nilai real estat di pengadilan.
• Kesimpulan dari perjanjian pembelian real estat sewaan.

Smart Choice mempekerjakan pengacara dengan pengalaman lebih dari 5 tahun, yang telah berulang kali berkolaborasi dengan DGI dalam berbagai masalah. Kami akan membantu Anda menyewa tempat yang ideal untuk bisnis Anda di dekat kota dengan kemungkinan pembelian berikutnya di Moskow atau wilayah Moskow, memastikan bahwa kondisinya paling menguntungkan.

Bisnis apa pun ditujukan untuk menghasilkan keuntungan, dan aturan pertama untuk menghasilkan keuntungan adalah meminimalkan biaya organisasi. Sewa dan pemeliharaan tempat non-perumahan sering menjadi salah satu pengeluaran utama perusahaan, dan untuk usaha kecil dan menengah di kota Moskow, jumlah sewa terkadang merupakan masalah kelangsungan hidup. Sewa tempat non-perumahan dari kota - Jalan terbaik mengurangi biaya dalam kasus seperti itu.

Bantuan spesialis firma hukum "Mosty" dalam menyelesaikan perjanjian sewa dari kota sangat diminati di kalangan usaha kecil dan menengah. Pakar kami membantu memahami semua persyaratan lelang dan, atas permintaan klien, memberikan dukungan hukum untuk seluruh proses. Hasil dari kegiatan bersama ini adalah penandatanganan perjanjian sewa tempat dari Departemen Properti Moskow dengan Anda.

Apa keuntungan menyewa dari kota?

Kebetulan sewa dari kota untuk pengusaha menarik dan tidak dapat diakses. Kurangnya pengacara khusus pada staf yang mampu memahami semua seluk-beluk, proses birokratisasi yang disengaja, kesulitan dalam mendapatkan akses ke perdagangan elektronik - semua ini adalah hambatan buatan yang menyembunyikan keuntungan utama dari sewa semacam itu - tarif sewa rendah dan harga suatu benda. Perbedaan antara harga sewa komersial dan perkotaan untuk tempat terkadang berbeda 4-5 kali.

Harga

Selain biaya rendah, menyewa tempat di dekat kota Moskow memiliki sejumlah keunggulan lain:

• kemungkinan penebusan tempat setelah 2 tahun ( kondisi khusus, harus ditentukan dalam kontrak);
• tarif sewa yang stabil untuk seluruh masa kontrak (10 tahun), prospek penggunaan jangka panjang tempat;
• kontrak jangka panjang dengan negara;
• keuntungan yang dijamin dengan perpanjangan kontrak berikutnya.

Satu-satunya kelemahan menyewa tempat dari kota adalah ketidakmungkinan untuk menyewakannya. Namun, ketidaknyamanan ini diimbangi dengan kemungkinan memberikan hak sewa ke real estat sesuai dengan KUH Perdata dengan persyaratan yang menguntungkan.

Siapa yang dapat menyewa tempat dari Departemen Properti Moskow

Baik badan hukum maupun individu dapat membuat perjanjian sewa dengan kota. Organisasi dalam bentuk organisasi dan hukum apa pun berpartisipasi dalam pelelangan atas dasar kesetaraan dengan pengusaha perorangan dan warga negara. Perbedaannya terletak pada paket dokumen yang harus dikumpulkan dan diajukan untuk penawaran di tempat yang dipilih. Secara alami, daftar untuk individu jauh lebih kecil daripada untuk LLC.

Spesialis dari perusahaan "Kebanyakan" memiliki pengalaman luas dalam persiapan dokumentasi tender. Karena kekhususan kegiatan kami, kami memantau semua perubahan undang-undang federal dan kota di bidang ini. Bantuan kami dalam mempersiapkan dokumen untuk partisipasi dalam lelang memungkinkan kami untuk mengurangi waktu lebih dari setengah dan menghilangkan kesalahan yang dapat menyebabkan penolakan. Selain itu, kami akan memberi tahu Anda tentang cara terbaik untuk mengirimkan dokumen dan, jika perlu, melaksanakan kembali kontrak dari individu ke badan hukum.

Cara menyewa tempat non-perumahan secara menguntungkan

Untuk menyimpulkan perjanjian sewa guna bangunan kota Moskow secara menguntungkan dari Departemen Properti Kota, perlu melalui beberapa tahap dengan sukses.

1. Di situs resmi lelang, pilih kamar yang sesuai dengan tujuan bisnis Anda.
2. Dapatkan izin untuk memeriksanya dan mempelajari semua dokumentasi tender yang terkait dengannya (aturan lelang dan ketentuan perjanjian sewa).
3. Untuk mengeluarkan EDS, dan dengan bantuannya memperoleh akreditasi pada platform perdagangan elektronik.
4. Terapkan untuk berpartisipasi dalam pelelangan dan ambil bagian dalam pelelangan untuk tempat yang dipilih.
5. Di akhir lelang, tandatangani semua protokol yang diperlukan, perjanjian sewa dan tindakan penerimaan dan pemindahan tempat.
6. Daftarkan perjanjian sewa dengan otoritas negara bagian Rosreestr.
7. Lakukan tindakan lain yang diperlukan setelah penutupan kontrak (misalnya, menghitung dan membayar PPN jika perlu).

Setelah berhasil menyelesaikan semua tahap ini, Anda menerima perjanjian sewa untuk properti negara bagian atau kota untuk jangka waktu 10 tahun dengan persyaratan yang sangat menguntungkan. Selain itu, jika perlu, Anda dapat membeli tempat dari kota Moskow tanpa lelang dan menaikkan tarif, yang merupakan keuntungan yang tidak diragukan lagi.

Nuansa berpartisipasi dalam lelang untuk sewa barang milik negara

Untuk berpartisipasi dalam lelang, Anda perlu melakukan deposit ke akun khusus. Jika Anda bukan pemenang lelang, deposit akan dikembalikan dalam waktu 10 hari. Dalam hal kemenangan Anda dan penolakan selanjutnya untuk membuat perjanjian sewa, deposit tetap pada penyelenggara lelang. Itulah mengapa penting untuk meninjau perjanjian sewa dengan kota sebelum memutuskan apakah akan berpartisipasi.

Saat mengajukan aplikasi lelang, perhatikan kategori orang yang dengannya perjanjian sewa dapat dibuat, dan informasi tentang tujuan tempat non-perumahan. Kedua kondisi ini sangat mempengaruhi jumlah penawar. Dari praktik karyawan firma hukum "Mosty", tempat yang paling diminati adalah "penunjukan gratis" di lantai pertama bangunan tempat tinggal di kota.

Jika tidak ada manfaat ekonomi dari melakukan bisnis, penyewa berhak untuk mengakhiri perjanjian sewa dengan Departemen Properti Moskow. Kondisi penghentian standar adalah pemberitahuan pemilik setidaknya 3 bulan sebelum akhir kontrak yang diharapkan. Lebih baik mencari tahu tentang adanya hukuman untuk penghentian dini bahkan sebelum menyimpulkan sewa.

PENTING! Jika hanya satu peserta yang bersaing untuk menyewa tempat di lelang, perjanjian sewa dibuat dengannya pada kondisi yang dinyatakan semula.

keuntungan kita

Tidak ada pembayaran di muka

Kepatuhan terhadap hukum

Sebuah tim profesional berlisensi

Pendekatan individu

Harga terjangkau

Mengapa saya membutuhkan bantuan pengacara?

Jika Anda memutuskan untuk berpartisipasi dalam lelang untuk menyewa tempat di dekat kota, Anda perlu meminta dukungan dari pengacara profesional yang berspesialisasi dalam menyewa tempat non-perumahan dari Departemen Properti Moskow. Firma hukum "Mosty" menawarkan dukungan komprehensif untuk partisipasi dalam lelang dan kesimpulan selanjutnya dari perjanjian sewa. Untuk meminimalkan biaya, Anda dapat menggunakan layanan tertentu dari perusahaan, misalnya, untuk mempelajari persyaratan kontrak di masa depan atau menyiapkan dokumentasi yang diperlukan.

Bekerja sama dengan perusahaan kami, Anda dapat menghemat waktu secara signifikan untuk persiapan, pengumpulan dokumen, dan memperoleh EDS. Selain itu, kami akan menerjemahkan perjanjian sewa masa depan dari bahasa hukum ke dalam bahasa Rusia, yang akan memungkinkan Anda untuk menilai semua risiko dalam pelaksanaannya terlebih dahulu, serta memahami bagaimana persyaratan yang diusulkan sesuai dengan bisnis Anda.

Spesialis kami akan mengeluarkan pendaftaran negara dari perjanjian sewa jangka panjang sesegera mungkin dan akan memastikan bahwa semua persyaratan yang ditentukan dalam perjanjian oleh departemen properti dipenuhi secara ketat dan tepat waktu. Dari praktik Mosty, mengajukan keluhan tentang kelambanan karyawan departemen properti terkadang merupakan satu-satunya cara efektif untuk mempercepat proses penyelesaian sewa yang menguntungkan setelah memenangkan lelang.