Būsto problema tarp Rusijos piliečių tai ypač aktualu. Nekilnojamasis turtas yra brangus. Ne kiekvienas gali nusipirkti būstą, net ir turėdamas hipoteką. Alternatyva yra išsinuomoti nekilnojamąjį turtą kasdien ar ilgam laikui. Tačiau ne visi patalpų savininkai ir organizacijos, veikiančios kaip tarpininkai, sąžiningai vykdo savo įsipareigojimus.
Supratimas kaip išsinuomoti butą, kad neapsigautum, žmogus turi atsižvelgti į visą įvairių veiksnių sąrašą. Ekspertai pataria ištirti sukčiavimo rūšis. Tai padės asmeniui iš anksto sužinoti, kad jam planuojama nesąžininga veika. Tada jūs turite susipažinti su kompetentinga gyvenamosios patalpos nuomos schema. Ypač norėdami padėti nuomininkams užkirsti kelią jų teisių pažeidimams, parengėme sąrašą patarimų, kaip išvengti sukčiavimo rengiant nuomos sutartį. Toliau kalbėsime apie tai, kokios sukčiavimo rūšys egzistuoja, kaip tinkamai ieškoti nekilnojamojo turto agentūroje ir ką daryti, norint savarankiškai teisingai išsinuomoti kambarį.
Susidūrę su poreikiu išsinuomoti būstą dienai ar ilgam laikotarpiui, žmonės dažniausiai ieško skelbimų „Avito“ arba kreipiasi į nekilnojamojo turto agentūrą. Ekspertai pataria naudotis tik patikimų organizacijų paslaugomis. Idealiu atveju turėtumėte vadovautis draugų patarimais.
Sudaręs sutartį su klientu, organizacijos atstovas paprastai atlieka šiuos veiksmus:
- Suranda butą, atitinkantį kliento reikalavimus.
- Su patalpų savininku derina būsto apžiūros laiką ir datą, taip pat kitus niuansus.
- Kartu su klientu aplanko butą.
- Veda visas derybas, jei šalys nusprendžia sudaryti nuomos sutartį.
- Patikrina būsto savininko pateiktus dokumentus, patvirtinančius nuosavybę.
- Jis pats sudaro nuomos sutartį ir rengia nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktą.
Agentūros darbuotojų paslaugos yra mokamos. Pilietis turės sumokėti specialistui 100% nuomos mokesčio.
Su kokia apgaulinga veikla galite susidurti nuomodami būstą?
Spręsdamas, kaip tinkamai išsinuomoti butą ilgam laikui, žmogus turėtų atsižvelgti į tai, kad atliekant veiksmą gali susidurti su sukčiavimu. Taigi, kambario nuotrauka gali neatitikti tikrovės. Jei už gerą kainą siūlomas gerai suremontuotas butas, tai turėtų kelti nerimą.
Nuotraukos, kuriose matomas elitinis interjeras, tačiau tuo pačiu butas nuomojamas už mažesnę kainą nei rinkos kaina, dažniausiai yra paimtos iš interneto. Pamatęs tokį skelbimą, žmogus turėtų suprasti, kad yra susidūręs su sukčiais. Susitikęs su klientu, nuomotojas gali pasakyti, kad butas jau išnuomotas. Kaip alternatyva piliečiui gali būti pasiūlytas kitas nekilnojamasis turtas, kurio kokybė yra daug žemesnė.
Tačiau aukščiau pateiktos taisyklės ne visada laikomasi. Tikrai nepasiduoti naudingas pasiūlymas dėl abejonių ekspertai pataria pasidomėti, iš kur darytos nuotraukos. Norėdami tai padaryti, galite naudoti „Google“ vaizdų paslaugą.
Butą galima išsinuomoti kelis kartus. Reikėtų nepamiršti, kad žmonės, nuomojantys patalpas, negali persikelti pas kitus žmones ir imti iš jų nuomą. Sudarant sutartį su patalpų savininku, būtina paprašyti jo pateikti dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę. Už patikrinimą bus imamas mokestis. Reikėtų nepamiršti, kad niekas neturi teisės reikalauti suteikti Pinigai tik tam, kad klientas galėtų pamatyti patalpas.
Butas neegzistuoja. Ekspertai pataria atidžiai patikrinti sutartyje esančius duomenis, net jei makleris užsiima jos vykdymu. Yra atvejų, kai sutartyje nurodyto adreso nėra. Tuo pačiu metu klientas yra priverstas mokėti už nuomą, niekada negaudamas gyvenamosios vietos.
Tokie veiksmai yra neteisėti. Patekęs į tokią situaciją, asmuo turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį. Jei priėmimo aktas nebuvo surašytas, žmogui nereikia jaudintis, kad sumokės už butą.
Nesąžiningi makleriai, sudarę sutartį su piliečiu, gali imti mokestį, o tada tiesiog pateikti jam kelis nuomotojo numerius, neketindami savarankiškai lydėti sandorio. Sutartį pasirašęs pilietis kviečiamas įsigyti klientų bazę. Sukčiavimo metodas yra gana naujas, todėl rizika didėja. Tai susideda iš to, kad asmeniui, norinčiam išsinuomoti butą, siūloma įsigyti patalpų savininkų duomenų bazę. Prieiga prie jos suteikiama internetu.
Paprastai makleris teigia, kad jis bus atnaujinamas kasdien. Tačiau sumokėjęs mokestį klientas matys tik svetainę su pasenusia informacija. Klientas gali pabandyti apsisaugoti nuo nesąžiningų maklerių. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite išstudijuoti pasirinktos agentūros apžvalgas. Veiksmus galima atlikti internetu. Jei organizacija jau seniai užsiima kokiu nors sukčiavimu, informacija apie juos greičiausiai bus įtraukta į pasaulinio tinklo platybes.
Savitarnos buto nuoma
Jei žmogus nori savarankiškai išsinuomoti kambarį, jis turi iš anksto išsiaiškinti, ką reikia žinoti nuomojant butą iš savininko. Pirmiausia turėsite atidžiai išstudijuoti skelbimą. Tada turėsite savarankiškai aplankyti visus jums patinkančius kambarius. Šis metodas sutaupys mokant už maklerio paslaugas. Tačiau būtina iš anksto išsiaiškinti, su kuo susiję keli spąstai.
Kaip patikrinti butą prieš pasirašant sutartį?
Prieš išsinuomodami kambarį, turite įsitikinti, kad jis yra teisiškai švarus.
Norėdami tai padaryti, turite paprašyti patalpų savininko pateikti šiuos dokumentus:
- pasas;
- pažymėjimas, patvirtinantis nuosavybės teisę;
- dokumentai, kurių pagrindu nuosavybės teisė buvo perduota patalpų savininkui (pavyzdžiui, pirkimo -pardavimo sutartis).
Jei patalpų nuoma vykdoma per savininko atstovą, be standartinio dokumentų sąrašo, turi būti pridėtas įgaliojimas. Tai patvirtinta notaro. Be to, turite įsitikinti, kad nėra komunalinių mokesčių. Norėdami tai padaryti, turite patikrinti savo mokėjimo kvitus. Veiksmai turi būti atlikti prieš sudarant sutartį.
Kitų butų savininkų sutikimas
Jei patalpos iš karto priklauso keliems piliečiams, visi jie turi sutikti išnuomoti butą. Taisyklė taip pat taikoma nepilnamečiams, jei jiems jau 14 metų.
Nuomos sutartyje taip pat turi būti visų patalpų savininkų ir jų atstovų parašai.
Jei bendrame bute nuomojamas kambarys, visi kaimynai turi duoti sutikimą tokiam veiksmui. Nuomotojas privalo pasirūpinti atitinkamų dokumentų paruošimu. Ant jo pečių tenka parengti ir pateikti piliečiui dokumentą, reglamentuojantį naudojimosi butu taisykles. Sutartis atspindi, kuris kambarys yra priskirtas konkrečiam savininkui. Visa tai leis nuomininkui išvengti galimų konfliktų.
Buto nuomos sutartis: kaip ją teisingai sudaryti?
Norėdami suprasti, ko ieškoti nuomojantis butą, pirmiausia turite teisingai sudaryti sutartį. Tai turi būti teisiškai teisinga. Visos nuomotojo ir nuomininko sąveikos ypatybės priklauso nuo dokumento pozicijos. Kad dokumentas būtų pripažintas galiojančiu, jame turi būti nemažai privalomos informacijos.
Dokumente būtina užsiregistruoti:
- sutarties sudarymo sąlygos;
- buto mėnesio nuomos dydis;
- laikotarpis, kuriam būstas nuomojamas;
- sąlygos, kuriomis nuoma gali būti peržiūrėta;
- asmenys, kurie gali gyventi bute su nuomininku;
- sutarties nutraukimo sąlygos;
- sąlygos atlikti nuomojamų patalpų savininko patikrinimus.
Sutartyje turi būti nurodyta įvykdymo data. Sandorio šalys pasirašo gatavą dokumentą.
Standartinės sutarties formos nėra. Jis sudaromas individualiai kiekvienu atveju.
Kad būtų lengviau sudaryti susitarimą, sandorio šalys gali naudoti paruoštą dokumento formą. Rekomenduojama užpildyti popierių pagal pavyzdį.
Inventorius
Kaip priedas prie buto nuomos Maskvoje ar kitame mieste sutarties, turėtų būti sudarytas turto inventorius. Dokumente įrašomi visi daiktai, kurie perduodami piliečiui laikinai naudoti.
Nuomotojas turi teisę inventoriuje nurodyti šį turtą:
- Buitinė technika;
- baldai;
- Virtuvės indai;
- Linas;
- kilimai;
- kiti nuomininkams teikiami dalykai.
Jei minėti daiktai bus sugadinti ar pamesti, butą nuomojantis pilietis turės atkurti jų vertę. Jei taip nutinka turtui, kuris nebuvo nurodytas inventoriuje, buto savininkas neturi teisės reikšti pretenzijų piliečiui.
Kaip teisingai išsinuomoti butą?
Norint kuo labiau apsisaugoti nuo galimo sukčiavimo, būtina teisingai išsinuomoti patalpas. Būtina patikrinti, ar savininkas turi teisę išsinuomoti būstą. Tada jums reikia susipažinti su buto dokumentais. Turite patys išsiaiškinti, kur galite rasti savininką nenumatytų aplinkybių atveju. Būtina užsirašyti jo telefono numerį.
Jei bute nėra interneto ir pilietis nori jį prijungti, būtina derėtis dėl sąlygų, kuriomis bus vykdomas veiksmas.
Nagrinėdami butą, turite atkreipti dėmesį į santechnikos ir elektros laidų būklę. Turite įsitikinti, kad įjungus prietaisus, kištukai nėra išmušti. Be to, turėtumėte įsitikinti, kad bute nėra vabzdžių. Jei žmogus randa kokių nors problemų, bet jam patinka būstas, būtina nedelsiant išsiaiškinti, kieno sąskaita bus pašalinti esami gedimai. Pilietis neturėtų bijoti užduoti klausimų ir prašyti dominančios informacijos. Tai leis saugiai išsinuomoti butą ir išvengti daugelio spąstų.
Dauguma žmonių negali sau leisti nusipirkti buto, todėl jie turi išsinuomoti namą. Dažniausiai tokie žmonės ilgą laiką bando rasti priimtiną butą. Tačiau yra atvejų, kai savininkas arba tarpininkas makleris yra nesąžiningi nuomotojai. Todėl kyla klausimas - kaip teisingai išsinuomoti butą, kad neapsigautum?
Buto radimas per tarpininką - maklerį
Daugelis tų, kurie ilgai ieško buto, per nekilnojamojo turto agentūrą bando rasti sau tinkamą būstą. Tokiems žmonėms dažniausiai patariama kreiptis į įmones, kurios ilgą laiką yra nekilnojamojo turto rinkoje ir turi teigiamą reputaciją.
Pagal teisingai sudarytos sutarties normas nekilnojamojo turto bendrovė prisiima šiuos įsipareigojimus:
- ieškoti nekilnojamojo turto, atitinkančio visus kliento reikalavimus;
- susitarti su jums patinkančio buto savininku gyvenamųjų patalpų apžiūros data ir laikas bei kiti prieštaringi klausimai;
- organizuoja bendrą vizitą su klientu į pasirinktą butą;
- veda būtinas derybas tuo atveju, jei klientas yra patenkintas pasirinktu butu, o savininkas - nuomininku;
- tikrina buto dokumentus, patvirtinančius teisę išsinuomoti būstą ir ar nėra tam kliūčių;
- sudaro gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį ir surašo nurodyto buto priėmimo ir perdavimo aktą.
Agentūros už savo paslaugas moka šimtą procentų mėnesio nuomos.
Būsto sukčiavimo rūšys
Vienas iš labiausiai paplitusių sukčiavimo nuomos būdu yra buto nuotraukos pakeitimas. Jei būstas, kuriame yra geras remontas ir brangi įranga, yra nuomojamas už mažą kainą, į tokius pasiūlymus reikia žiūrėti atsargiai.
Sukčiai dažniausiai elitinių butų fotografuoja iš interneto. Tokie sukčiai dažnai pareiškia prieš parodydami, kad šis butas ką tik buvo išnuomotas, tačiau savininkas turi kitą, šiek tiek prastesnį remonto ir interjero daiktų atžvilgiu.
Nuotraukos vietą galite patikrinti naudodami „Google“ paslaugą „Vaizdai“.
Kita populiariausia sukčiavimo rūšis - buto nuoma keliems nuomininkams. Išskyrus retas išimtis, nuomininko nuoma neleidžia subnuomos. Ši taisyklė dažnai pažeidžiama, jei butą išsinuomoję sukčiai jį iš naujo nuomoja. Norint išvengti tokių problemų, būtina iš gyvenamąjį būstą nuomojančio asmens reikalauti jo nuosavybę patvirtinančių dokumentų.
Taip pat dažnai galite rasti atvejų, kai savininkai ima pinigus už buto peržiūrą. Turėtumėte žinoti, kad ši paslauga nėra ir negali būti mokama pagal apibrėžimą.
Jei savininkas reikalauja pinigų už žiūrėjimą, tai jis yra sukčius arba savininkas, kuris neketina išsinuomoti šio būsto.
Kita apgaulingos veiklos rūšis-buto nuoma neegzistuojančiu adresu. Dažnai ne tik būsimieji nuomininkai, bet ir makleriai patenka į tokį triuką. Todėl būtina atidžiai patikrinti visus duomenis, susijusius su būsto vieta.
Jei dokumentuose nepastebima klaida, maklerio paslaugas nuomininkas jau apmokės, o jis neturės buto. Net jei nuomininkas po apmokėjimo pastebi klaidą, jis gali vienas nutraukti sutartį su makleriu arba paduoti agentūrai ieškinį dėl klientui padarytos materialinės žalos atlyginimo.
Kita sukčiavimo rūšis (jau iš maklerių pusės) yra gavus mokėjimą, kad klientas galėtų ne visiškai palaikyti nuomos procesą, o tik potencialių savininkų telefono numerius.
Arba makleriai gali pasiūlyti sumokėti pinigus už kasdien atnaujinamos nuomojamų butų duomenų bazės pateikimą. Natūralu, kad tokia duomenų bazė nėra atnaujinama. Jame yra tik seni neišnuomoti butai arba jau išnuomotos patalpos.
Pats susirask butą
Savarankiškai ieškant būsto kyla daug daugiau rizikos, tačiau teisingai sprendžiant šią problemą galima išvengti daugelio pavojų. Prieš pasirinkdami patinkantį butą, turėtumėte atidžiai perskaityti visus jus dominančius skelbimus, išstudijuoti nuotraukas ir aprašymą. Taip pat turėsite praleisti laiką apsilankę visuose jums patinkančiuose apartamentuose.
Lankydamiesi bute turite nedelsdami paprašyti savininko pateikti visus reikalingus dokumentus:
- pasas;
- dokumentai, patvirtinantys teisės į butą perdavimą savininkui (dovanojimo ar pirkimo – pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.);
- buto nuosavybės pažymėjimas.
Jei nuomos santykiai vykdomi per savininko atstovą, jūs taip pat turite patikrinti jo įgaliojimą (notaro patvirtintą kopiją) ir pasą.
Patikrinę visus dokumentus, turite įsitikinti, kad nėra skolų už komunalinius mokesčius, išnagrinėję buto kvitus. Visus šiuos veiksmus geriausia atlikti prieš pat apžiūrint turtą. Priešingu atveju, jei potencialiam nuomininkui butas labai patinka, galite nepastebėti, jei kažkas dokumentuose yra netinkama.
Kitas dalykas, kurį reikia patikrinti, yra kitų savininkų buvimas ir jų rašytinis sutikimas sudaryti nuomos sutartį. Jei vienas iš savininkų yra vaikas, vyresnis nei trylikos metų, atsižvelgiama ir į jo nuomonę.
Jei patalpos nuomojamos bendro tipo bute, sutikimą turi duoti visi ten gyvenantys kaimynai.
Nuomos sutarties sudarymas
Geriausias būdas išvengti konfliktinių situacijų yra teisiškai kompetentingos sutarties sudarymas. Tam dokumente būtina nurodyti šiuos dalykus:
- Esminės sutarties pasirašymo sąlygos.
- Būsto nuomos terminas.
- Mėnesio nuomos įmokų suma ir jų dažnumas.
- Mokėjimo už butą peržiūros pagrindai (tarifų didinimas, savininko atliktas remontas ir pan.).
- Nurodo asmenį, kuris moka komunalinius mokesčius.
- Asmenų, gyvenančių su nuomininku, sąrašas.
- Vienašalės nuomos sutarties nutraukimo sąlygos.
- Sąlygos, dažnumas ir tvarka, kaip savininkas atlieka buto būklės kontrolinius patikrinimus.
- Paraiška su viso buto turto inventoriumi.
- Būsto priėmimo ir perdavimo aktas, nurodantis santechnikos, baldų ir kito bute esančio turto būklę.
- Nuomininko finansinio grąžinimo sąlygos praradus, sugadinus ar sunaikinus inventoriuje nurodytą turtą.
Kadangi daugeliu atvejų savininkai moka už komunalines paslaugas patys, geriausia sutartyje atskirai nustatyti mokėjimo už telefoną ir internetą tvarką. Tai apsaugos abi šalis nuo konfliktinių situacijų, jei nuomininkas skambins į kitus miestus ar šalis iš fiksuotojo telefono ir viršys eismo apribojimus naudotis internetu.
Jei nuomininkas nori bute atlikti remontą arba įsirengti kabelinę televiziją / internetą, tai reikia iš anksto aptarti su savininku.
Jei laikysitės visų įstatymų reikalavimų ir atidžiai išstudijuosite bei surašysite reikiamus dokumentus, galite iki minimumo sumažinti galimą riziką, susijusią su būsto nuoma.
Poreikis išsinuomoti namą yra susijęs su tam tikra rizika. Daugelis renkasi rasti jaukus butas ir ilgam laikui išsinuomoti. Kaip tai padaryti teisingai ir neapsigauti, mes jums pasakysime šiame straipsnyje?
Naudingi patarimai, padėsiantys išvengti sukčių įkliuvimo
Kad netaptumėte sukčių auka, svarbu laikytis 4 paprastų taisyklių:
- Jei ieškote agentūros, išspręskite visus norimo išsinuomoti buto klausimus.
- Tik dokumentuokite santykius. Niekada neperduokite pinigų nuomojamam būstui nesudarę ir nepasirašę sutarties.
- Neperduokite įkeitimo iki sutarties sudarymo. Visi išankstiniai mokėjimai ir avansai neturėtų būti perduodami nuomininkui žodžiu. Sudarykite sutartį, perdavimo aktą, tik tada perveskite pinigus ir paimkite raktus (patikrinkite, ar jie tinka spynai).
- Prieš pasirašydami nuomos sutartį, patikrinkite buto dokumentus, patikrinkite savininko pasą.
- Nebendraukite su abejotinais makleriais. Dažnai nesąžiningomis schemomis naudojasi nedideli biurai, kurių atstovai atrodo kaip geraširdžiai paprastuoliai.
Kokios yra sukčiavimo rūšys?
Nekilnojamojo turto apyvartos srityje yra specifinių gudrybių tiek iš maklerių, tiek iš pačių savininkų pusės. Tarp populiariausių yra šie:
Informacijos agentūra
Jie dirba pagal gerai suderintą schemą, kurią atlieka žmonių grupė, turinti puikius psichologo įgūdžius.
- Suvilioti nuomininką.
Sukčiai reklamuojasi už labai mažą kainą ir prašo kliento atvykti į biurą sudaryti sutarties. Po to jie žada pateikti arba savininko kontaktus, arba išsiųsti SMS žinutes su buto galimybėmis.
Pavyzdžiui, jūsų mieste vieno kambario buto nuoma vidutiniškai kainuoja 15 tūkst. Žinoma, toks skelbimas traukia ir jūs skambinate numeriu. Paprastai jums atsako maloni mergina ir sako, kad toks butas tikrai yra, viskas tvarkoje, ateikite į biurą.
Tokios kompanijos bet kokiu pretekstu bando jus privilioti į biurą, sakydamos: ateikite:
- savininkas bus biure, jūs kalbėsite su juo, jei viskas jam tinka, tada eikite į butą ir jį išsinuomokite;
- biure esame pasirašę sutartį su savininku, atstovaujame jo interesams ir pateikiame savininko kontaktus ir pan.
Prisiminti! Pagrindinis jų tikslas yra privilioti jus į savo vietą., ir tada jie jau pasiūlys, įtikins, apgaudinės vietoje, kad jūs pasirašytumėte sutartį ir sumokėtumėte pinigus iš anksto, o tada jie jums duos telefono numerį ir eis į butą.
2. Jie apgaule priversti pasirašyti sutartį ir sumokėti iš anksto.
Sukčiavimo variantas numeris 1. Jūs buvote įtikintas atvykti į biurą, o atvykę jie pradeda rodyti savo kompiuteryje apartamentus, kuriuos galite pasirinkti. Paprastai visi butai yra geros būklės, su gerais baldais ir buitine technika ir už labai mažą kainą.
Tai, žinoma, džiugina tuo, kad yra tiek daug variantų ir yra iš ko rinktis. Tuo remdamasis klientas praranda budrumą pasirašydamas sutartį ir mokėdamas už agentūros paslaugas. Tai neturėtų būti daroma!
Norėdami išsklaidyti abejones dėl sukčiavimo, jie siūlo paskambinti savininko telefono numeriu. Jūs skambinate nurodytu numeriu, tačiau asmuo, kuris jums atsakys, yra sukčių bendrininkas, jis yra pasirengęs iš anksto, jis turi tą pačią buto bazę. Manydami, kad tai tikrasis savininkas, jūs klausiate, jis jums atsako - Kas laukia buto tokiu ir tokiu adresu, pasirašykite sutartį ir sumokėkite.
Kai tik sumokėsite ir atvyksite į butą, paskambinkite dar kartą, bet reaguodami į tylą. Paskambinę į agentūrą jie pasakys, kad nežino, kas atsitiko, tačiau yra pasirengę pasiūlyti kitų variantų. Išmetę dar keletą vietų, manote, kad dabar viskas baigsis, tačiau ten jūsų laukia liūdna žinia - butas jau išnuomotas. Ir taip gali būti 2-3 kartus.
Apskritai schemos esmė yra ta, kad sutartyje nurodyta, kad agentūra teikia informacines paslaugas ir, pagal sutartį, turėtų būti ne daugiau kaip 3. Jei nespėjote išsinuomoti buto, tai yra jūsų problemos. Paslauga buvo mokama ir suteikta.
Sukčiavimo variantas 2. Naujas sukčiavimo būdas išsinuomojant butą 2019 metais - skelbime pateiktos nuotraukos neatitinka tikrovės.
Dėmesį patraukia kaina, skambinate į skelbimą, kur sakoma, kad yra butas, viskas atitinka aprašymą ir nuotrauką.
Jūs susitariate dėl patikrinimo ir po to agentas jums paskambins per 20-30 minučių. Jis sako, kad savininkui tai rodyti nepatogu, nes dažnai žmonės susitarta ir neatvyksta nustatytu laiku. Norėdami to išvengti, savininkas siūlo susitikti nekilnojamojo turto agentūros biure, atnešti visus dokumentus ir tada eiti apžiūrėti buto.
Pasitikėjimą, kad tai nėra sukčiai, suteikia tai, kad biure bus savininkas su buto dokumentais.Neapsigaukite dėl šio triuko!
Dėl to jūs atvykstate, biure tikrai yra savininkas su dokumentais, jis kalba apie butą, klausia, kur jūs dirbate, ką jūs darote, patikslina jūsų mokumą ir taip verčia jus pasitikėti, parodo, kokia puiki buto renovacija. Mažą nuomos kainą jis gali argumentuoti tuo, kad ilgam atskrenda ir net parodo lėktuvo bilietus, patikindamas, kad jam svarbu ilgam laikui išsinuomoti butą.
Tuomet agentūros darbuotojai sako, kad išskirtinėmis sąlygomis atstovaus savininko interesams. Todėl mes pasirašome sutartį dabar, o tada eisime į butą ir pasirašysime priėmimo aktą jau be savininko, o raktus atiduosime ten. Jūs, neskaitę, pasirašote sutartį, pasikeičiate telefonais su savininku, sumokate jam už mėnesio gyvenamąją vietą ir užstatą, eikite į butą su makleriu. Tačiau sutartyje nurodytas adresas pasirodys visiškai kitoks nei interjeras, kurį matėte anksčiau pateiktose nuotraukose.
Butas gali būti netinkamas gyventi. Bet jūs pasirašėte sutartį ir tas, kuris jums parodo butą, nenori būti atsakingas už savininką, su kuriuo bendravote agentūroje.
Jūs atsisakote pasirašyti aktą, tačiau sutartyje nurodyta, kad jei nepriimsite buto pagal perdavimo aktą, tada savininkui sumokėti pinigai nebus grąžinti. Dėl to būsite apgauti už du mėnesius gyvenimo.
Svarbu! Neperduokite lėšų į sąskaitą nuoma ir komisinių už paslaugas iki faktinio buto gavimo pagal priėmimo ir perdavimo aktą. Tai yra neatskiriama nuomos sutarties dalis.
Įrodyti sukčiavimo faktą yra nepaprastai sunku. Kadangi iš tikrųjų biure jums bus pateiktos tikros blogo buto nuotraukos.
Kaip patikrinti, ar prieš jus yra sukčių? Kalbėdami prieš sandorį turėtumėte pasakyti, kad esate pasiruošę atvykti apžiūrėti buto, bet ne į biurą, o iš karto į nuomojamą būstą. Jei jie ima jus atkalbinėti bet kokiomis priemonėmis, tai 99% atvejų jie jus apgauna.
Jei paskambinsite į skelbimą ir sakysite, kad ateikite į butą, kur bus savininkas ir makleris, tai labiau panašu į tiesą. Bet net ir čia neturėtumėte atsipalaiduoti, atvykę nurodytu adresu, būtinai pasitarkite su savininku:
- buto nuosavybės pažymėjimas - išduotas iki 2017 m .;
- išrašas iš USRN;
- pasas.
Būtinai patikrinkite buto savininko duomenis su pateiktu pasu. Atkreipkite dėmesį, kuri buto dalis priklauso šiam asmeniui, jo adresas. Jei viskas dera, savininkas elgiasi teisėtai. Tik tada galima pasirašyti sutartį.
Kaip sužinoti, kam priklauso butas ir kas yra jo savininkas? Tai galite patikrinti užsisakę išrašą iš USRN.
Butą nuomojasi ne savininkas, o kitas asmuo
Svetainėje rasite skelbimą, buto nuomos kaina yra vidutiniškai sumažinta 3-4 tūkstančiais rublių. Paskambinkite nurodytu telefono numeriu, kur jums viską smulkiai papasakos, paklauskite, kas gyvens, t.y. ateis pasitikėjimas. Klausimais bus siekiama jį įtikinti, kad turite rimtų ketinimų ilgam laikui išsinuomoti butą.
Apžiūrėję butą esate pasiruošę pasirašyti sutartį. Sukčiai gali veikti vienu iš šių būdų:
- Jums bus pasiūlyta nepasirašyti sutarties, teigiant, kad, pavyzdžiui, dirbate struktūrose, kuriose negalite gauti pelno. Šios galimybės negalima iš karto apsvarstyti.
- Jums bus pasakyta, kad tai yra savininko giminaitis ar draugas, jie pasiūlys jums jo paso kopiją, nuosavybės pažymėjimo kopiją. Jie pasiūlys sutartyje nurodyti savininko duomenis, įdės parašus ir viskas bus teisėta. Griežtai atsisakykite sandorio!
Prisiminti! Savininko atstovas gali išsinuomoti butą tik turėdamas notaro patvirtintą įgaliojimą. Kitais atvejais jis neturi tokios teisės.
Jei nėra įgaliojimo, vadinasi, didelė tikimybė, kad nuomodamiesi šį butą būsite apgauti. Pagal notaro patvirtintą įgaliojimą sutartis sudaroma asmeniui, kuris yra teisėtas savininko atstovas.
Kas gali atsitikti? Išsinuomojate butą, mokate už mėnesį gyvenimo ir užstatą. Tačiau kitą dieną pasirodo tikrasis savininkas ir pradeda išsiaiškinti, kokiu pagrindu jūs gyvenate jo bute. Jis pateiks savo dokumentų originalus ir turės teisę išsiųsti jus iš buto. Dėl to jūs liekate be būsto ir pinigų, kuriuos sumokėjote.
Buto pernuomojimas subnuomos būdu
Panašiai kaip ir antrasis variantas, kai yra butas už sumažintą kainą, skambinate ir nurodote detales. Atvykstate į butą, viskas atitinka nuotrauką iš skelbimo ir esate pasiruošę pasirašyti sutartį. Po to sukčiai sako, kad butas nuomojamas subnuomos sutarties pagrindu ir, kaip taisyklė, parodys.
Nerekomenduojama pasirašyti subnuomos sutarties, nes negalėsite patikrinti nuosavybės dokumentų į butą, niekas neatiduos jų originalų. Pateikiamos tik fotokopijos, jas labai lengva suklastoti.
Dėl to pasirodys namo savininkas ir iškeldins jus.
Pilietis, nuomojantis namą, neturi teisės savo vardu išnuomoti buto kitiems asmenims. Todėl sudarydami sandorį atkreipkite dėmesį į pateiktus dokumentus, kuriuose nurodomas patalpų savininkas.
Nesąžiningas nuomininkas
„Sudėtinga“ sutartis, leidžianti savininkui tuo pačiu metu parduoti butą ir gauti pajamų iš nuomos.
Šiuo atveju butas man patiko, jame viskas buvo gerai, savininkas parodė nuosavybės dokumentus.
Buto savininkas, iš anksto žinodamas, kad parduoda šį butą, išbraukė sutarties sąlygą, nurodančią, kad jis neturi teisės parduoti buto per nuomos terminą. Jūs pasirašote sutartį, nuomojatės butą, ten gyvenate mėnesį, bet tada savininkas praneša, kad jį parduoda. Tuo pačiu metu jis sako, kad jūs galite ir toliau ten gyventi, tačiau jis bus parduotas.
Dėl to žmonės nuolat vaikščios ir žiūrės į butą, o kartais savininkas paprašys parodyti jį potencialiems pirkėjams.
Svarbu! Prieš pasirašant sutartį, būtina ją atidžiai perskaityti. Jame turėtų būti punktas, kad pažeidus sutarties terminą, nuomotojas privalo grąžinti užstato sumą ir sumokėti užstatui lygią kompensaciją. Tai yra, visa nuomos suma + tos pačios sumos kompensacija.
Dar trys pinigų viliojimo gudrybės:
- Informacinė skaičių bazė... Jūs neturėtumėte sutikti mokėti už būsto pasirinkimo agentūros, kuri siūlo tik informacinę bazę, paslaugas. Esmė ta, kad jie už palyginti nedidelį mokestį suteikia klientui nuomininkų kontaktinius numerius. Tada turėsite veikti savarankiškai: derėtis, tikrinti, sudaryti sutartį. Tuo pačiu nėra jokios garantijos, kad šie skaičiai bus tikri ir butai nebuvo išnuomoti.
- Parduodama prieiga prie klientų bazės... Santykinai naujas būdas apgauti klientus. Jį sudaro prieigos prie tariamai nuolat atnaujinamos būsto nuomos duomenų bazės pardavimas. Tiesą sakant, tai yra svetainė, kurioje talpinami seni skelbimai.
- Išankstinis apmokėjimas į ląstelę... Sukčius trinasi į pasitikėjimą, užduoda daug klausimų ir pabaigoje prašo pervesti 1–2 tūkstančius rublių į mobilųjį telefoną kaip avansą.
Kaip rasti butą nuomai be savininko tarpininkų
Daugelis žmonių nori ne ieškoti nekilnojamojo turto agento pagalbos, o savarankiškai susirasti nuomojamą butą. Tarpininko nebuvimas taupo jus nuo papildomų išlaidų, tačiau tam reikės šiek tiek daugiau laiko ir pastangų.
Galite lengvai rasti ir išsinuomoti butą iš savininko, nes dauguma nekilnojamojo turto siūlomų yra laisvai prieinami iš gerai žinomų išteklių.
Išsamios savininko buto paieškos instrukcijos, kuriomis naudojasi patys makleriai:
Ką reikia žinoti nuomojant butą, kad nepatektumėte į nemalonią situaciją? Kaip rasti nebrangų, bet patogų būstą? Kaip teisingai išsinuomoti ilgas laikotarpis laikas?
Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį nuomodami butą, mes jums pasakysime toliau mūsų straipsnyje.
Kas vadinama buto nuoma
Pagal nuomos sutartį butas, namas ar atskiras kambarys nuomininkui perduodami už tam tikrą mokestį. Jis gali turėti būstą ir juo naudotis, laikydamasis visų sutarties sąlygų.
Verta pasakyti, kad gyvenamosios patalpos savininkas gali būti ne tik fizinis asmuo, bet ir juridinis asmuo. Butą galima išsinuomoti tik individualus.
Gyvenamojo ploto nuoma yra šių tipų:
- Socialinis.
- Komercinis.
Pirmasis variantas mums neįdomus, todėl pereikime prie antrojo.
Komercinė nuoma- būtent tokia yra buto nuoma. Čia nuomotojas ir nuomininkas yra tik laisvi teisinių santykių dalyviai.
Susitarimą dėl buto nuomos jie sudaro savo noru, prieš tai susitarę dėl visų sąlygų ir reikalavimų. Atitinkama sutartis turi būti nedelsiant pasirašyta. Be jo jūs negalėsite nieko įrodyti teisme (jei staiga kiltų ginčų).
Būsto paieška per nekilnojamojo turto agentūrą
Kiekvienas, kuris nori išsinuomoti butą pirmą kartą, dažniausiai kreipiasi į specialią įmonę. Renkantis agentūrą, turėtumėte vadovautis draugų patarimais - organizacija turi būti įrodyta. Specialiai įgaliotas asmuo atlieka šias funkcijas:
- Butą parenka pagal kliento reikalavimus.
- Derybos su būsto savininku dėl apžiūros datos.
- Jis vaikšto su nuomininku ir apžiūri pasirinktas gyvenamąsias patalpas.
- Pasibaigus nuomos sutarčiai, jis veda visas derybas.
- Teikia klientui patarimus visais sutarties klausimais ir niuansais.
- Patikrina būsto savininko dokumentus.
- Pateikiama pasibaigus nuomos sutarčiai. Jis užsiima priėmimo ir perdavimo akto, į kurį įeina būsto turto inventorius, sudarymu.
Kitaip tariant, jis turi lydėti klientą visur - iki pat sutarties pasirašymo. Kaina už specialisto paslaugas apskaičiuojama individualiai - priklausomai nuo kiekvienos konkrečios situacijos. Kiekviena įmonė turi savo kainoraštį tokio tipo paslaugoms teikti.
Ką reikia žinoti nuomojant butą ir kaip nesusidurti su sukčiais
Sukčiavimas nuomojant gyvenamąsias patalpas gali būti toks:
Nuotraukos skiriasi nuo tikrosios padėties
Turite būti atsargūs, jei buto nuomos ir jo atnaujinimo išlaidos labai skiriasi. Jei pateiktuose vaizduose butas atrodo kaip elitinis (tarsi nuotraukos būtų nukopijuotos iš žurnalų), tačiau tuo pat metu nuomos kaina yra maža (arba net nepasiekia rinkos vertės), tai yra faktas nuo sukčiavimo. Paaiškinimas gali būti toks - nuotraukoje parodytas butas jau buvo išnuomotas, todėl jums bus suteikta kitokia, prastesnė kokybė. Realybėje gali paaiškėti šie dalykai: tokio būsto tiesiog nėra ir niekada nebuvo. Kaip galite įrodyti, kad jūsų skelbimo vaizdai nėra unikalūs? Pasinaudokite paslauga „Ieškoti pagal paveikslėlį“ - įvairios svetainės parodys visas atitiktis. Paprastai tokie „skelbimai“ siekia tokio tikslo - jų pagrindu formuojama potencialių nuomininkų bazė.
Patikrinkite adresą
Tokio buto gali ir visai nebūti. Atidžiai užpildykite sutartį, suderinkite visą informaciją - net ir bendradarbiaudami su nekilnojamojo turto įmone bei specialistu šiuo klausimu. Daugelis yra apgauti - sutartyje nurodyto adreso iš tikrųjų nėra. Kitaip tariant, jie moka nuomą už neegzistuojantį butą. Jei staiga jus ar jūsų draugus ištiko tokia situacija, nutraukite nuomos sutartį savo iniciatyva. Tiesiog nusiųskite pranešimą savininko adresu. Jei neturite dokumentų, tiesiog pamirškite šį butą ir viskas (šiuo atveju jums nieko nereikia mokėti).
Labai dažnai nesąžiningi makleriai elgiasi taip: jie reikalauja sumokėti už visas suteiktas informacijos paslaugas (suma yra maždaug 9 000 rublių). Po to klientui perduodami keli nuomotojų kambariai - jie nelydi kliento tikrinant turtą.
Žiūrėti už tam tikrą mokestį
Norėdami pamatyti nuomojamą butą, jums nereikia mokėti pinigų. Niekas neturi teisės iš jūsų reikalauti pinigų. Jei makleris pradeda prašyti pinigų, tai reiškia, kad tai yra jo būdas užsidirbti - tai yra, pats sandoris jam neįdomus. Kartais atsitinka taip, kad makleris ir gyvenamųjų patalpų savininkas susitaria ir padalija pinigus iš 50 peržiūrų 50%. Dažnai šie triukai naudojami „pagauti“ lankytojus - tuos, kurie menkai išmano visus šios procedūros niuansus. Jei susidūrėte su tokia problema, nebetęskite bendradarbiavimo su šiuo makleriu.
Gyvenamąsias patalpas galima išnuomoti dar kartą
Verta prisiminti šiuos dalykus: gyvenamųjų patalpų nuomininkai neturi teisės persikelti ar persikelti gyventi kitų piliečių laiku. Negalite iš kitų asmenų imti pinigų ir komisinių. Sutartis turėtų būti sudaryta tik su buto savininku. Iš anksto verta patikrinti visus dokumentus, kurie patvirtina jo nuosavybę.
Sukčiai gali pasiūlyti įsigyti klientų bazę
Šis apgaulingas metodas buvo „sukurtas“ netolimoje praeityje. Toks makleris gali pasakyti klientui, kad duomenų bazė atnaujinama kiekvieną dieną, tačiau jei mokate už prieigą prie jos, galite susipažinti tik su pasenusia informacija. Kad nepatektumėte į tokią situaciją, išstudijuokite įvairias kitų žmonių apžvalgas internete.
Paklausa visada lemia pasiūlymo gimimą, tačiau ne visi jie bus teisingi. Todėl į nekilnojamojo turto agento pasirinkimą reikia žiūrėti visiškai atsakingai.
Kaip tinkamai išsinuomoti butą
Jei nusprendėte savarankiškai ieškoti būsto, turite pasirinkti jums patinkančio buto savininko skelbimą. Tokiu atveju jūs pats nustatote laiką, datą ir einate į jums tinkančias gyvenamąsias patalpas. Žinoma, tokioje situacijoje yra tam tikrų niuansų. Tačiau dauguma žmonių nenori susisiekti su makleriais ir firmomis.
Kartais nutinka taip, kad reikia skubiai išsinuomoti butą - be jo neapsieisi. Tarkime, jei žmogus ilgą laiką išvyksta į komandiruotę. Už viešbutį turėsite sumokėti gana didelę pinigų sumą, buto pirkimas yra labai brangus, o tikslas nepateisins investicijų.
Privalumai nuomojant butą
Nuomojamas būstas turi šiuos privalumus:
- Nuomininko mobilumas. Galima persikelti į kitą rajoną ar kitą miestą - jei pasiūlys patrauklesnę poziciją. Arba šalia daugiabučio buvo pastatyta triukšminga sankryža ar pramonės kompleksas, visiškai įmanoma pakeisti gyvenamąją vietą.
- Nereikia atlikti remonto darbų ir išleisti pinigų. Tik gyvenamojo ploto savininkas pagalvos apie naujus baldus ir santechniką. Situacijos vartotojų savybių pablogėjimas lemia nuomos mokesčio sumažėjimą.
Kaip patiems išsinuomoti butą
Tikrinamas gyvenamojo ploto savininkas
Norėdami įsitikinti, kad būstas yra teisiškai švarus, jį savininkas turi pateikti jums šiuos dokumentus:
- Dokumentas, kuriame nurodoma, kad jis yra savininkas.
- Sutartis, kuri patvirtina nuosavybės teisę į gyvenamąsias patalpas (pavyzdžiui, pateikiame jums pirkimo ir pardavimo sutartį).
- Identifikavimas.
- Jei nuomotojas yra patalpų savininko atstovas, jiems turi būti išduotas notaro patvirtintas įgaliojimas. Šis dokumentas patvirtina teisę valdyti.
Būtina įsitikinti, kad nėra skolų - ar visi komunaliniai mokesčiai yra sumokėti. Prieš sudarant sutartį reikia patikrinti visus skaitiklius, kvitus ir mokėjimus.
Kiekvieno patalpų savininko sutikimas
Jei butas turi ne vieną, o kelis savininkus(kitaip tariant, tai yra bendras turtas), nuomojant reikia visų sutikimo (visi jie turi būti vyresni nei 14 metų). Šią sutartį turi pasirašyti visi buto savininkai (arba bet kuris kitas asmuo, turintis notaro patvirtintą įgaliojimą).
Jei jums reikia išsinuomoti kambarį bendrame būste, jums reikės kiekvieno kaimyno sutikimo. Šios problemos sprendimas lieka savininkui. Jiems taip pat turi būti pateiktas dokumentas su nustatyta tvarka, kaip naudotis šia gyvenamąja erdve - kitaip tariant, kurioje patalpoje yra tas ar kitas savininkas. Tai leis išvengti nereikalingų konfliktų ir nepageidaujamų susidūrimų.
Kaip teisingai išsinuomoti butą
Jei dokumentas surašytas teisingai ir turi teisinę galią, jame turėtų būti:
- Namo savininko ir nuomininko pilnas vardas ir asmens duomenys;
- Suma, kurią nuomininkas mokės kiekvieną mėnesį;
- Situacijos, pagal kurias gali būti keičiama būsto nuoma;
- Kiek kartų savininkas gali apsilankyti nuosavybėje, kad ją patikrintų. Taip pat čia parašytos visos čekių sąlygos.
- Informacija apie žmones, kurie gali gyventi su nuomininku.
- Laikotarpis - kada ir kuriam laikui būstas išnuomojamas.
- Sutarties nutraukimo sąlygos.
- Sutartyje turi būti išsamiai aprašytas būstas: būtina atspindėti jo adresą, plotą ir kambarių skaičių, aukštą ir pan.
Nepaisant to, bet koks susitarimas yra individualus - standartinė teisės aktų pildymo forma Rusijos Federacija nėra.
Tą pačią dieną, kai sudaroma sutartis, nuomininkas turi paprašyti nuomotojo pateikti išrašą iš asmeninės sąskaitos. Šio dokumento pagalba nuomininkas sužinos, ar visi komunaliniai mokesčiai buvo sumokėti (jei buto savininkas turi skolų). Jis taip pat gaus informaciją apie tai, kurie žmonės yra registruoti būsto adresu.
Butas neturėtų būti su skolomis ir registruotais piliečiais - asmenimis.
Svarbus punktas: atkreipkite dėmesį į teises ir pareigas - ir ne tik nuomininko, bet ir savininko. Tarkime, verta apibrėžti nuomojamo būsto savininko vizitų tvarkaraštį.
Nuoma
Pagrindinis klausimas yra nuomos dydis. Ši informacija turi būti nustatyta be jokių apribojimų:
- Kas privalo mokėti komunalinius mokesčius?
- Kas atsakingas už apmokėjimą už internetą, telefono ryšius ir kitas paslaugas.
Bet koks lėšų pervedimas turi būti įformintas kvitu. Yra nuomonė, kad reikalaudamas šio dokumento žmogus išreiškia nepasitikėjimą kita teisinių santykių puse. Nors tai visiškai normali situacija - juk nežinai, kas yra kitas žmogus.
Sutartis įsigalioja tik po to, kai abi šalys pasirašo buto priėmimo aktą. V šį dokumentą turėtų būti atspindėta tokia informacija: nuomininkas buvo perkeltas į būsto naudojimą ir jis jį priėmė, be jokių pretenzijų. Po to visa atsakomybė už patalpas tenka nuomininkui. Jis privalo stebėti buto ir jame esančio turto saugumą.
Svarbus punktas: jei būstas nuomojamas metams ar ilgiau, pasirašyta sutartis turi būti įregistruota „Rosreestr“.
Ir nors buto savininkas turėtų imtis šio klausimo sprendimo, bet kuris atsakingas nuomininkas privalo sekti, kaip šis formalumas yra įvykdytas.
Pasibaigus nuomos sutarčiai butas negali būti parduodamas ar įkeičiamas. Jei butas nuomojamas trumpam laikui, jums nieko nereikia registruoti.
Sutartis yra teisinis dokumentas. Dėl šios priežasties bet kokios pakeistos nuomos sąlygos turi būti įformintos specialiu papildomu susitarimu. Labai dažnai nuomotojas ir nuomininkas pasirašo susitarimą pratęsti buto nuomos sutartį, laikydamiesi visų pagrindinių sąlygų.
Verta paminėti, kad į perdavimo aktą turi būti įtrauktas viso būste esančio turto inventorius (tas, kuris perduodamas naudoti kartu su pačiu butu).
Tai, kas vadinama turto inventoriumi
Turto aprašymas yra nuomos priedas. Inventoriuje atsispindi tam tikram laikotarpiui klientui perduotas turtas.
Buto savininkas turi teisę į inventorių įtraukti: visus baldus, elektroninę įrangą, virtuvės reikmenis ir pan. Jei nuomininkas ką nors pameta ar sugadina (neatspindi turto inventoriuje), daikto grąžinti turto savininkui nebus įmanoma.
Nuomos sutartis
Kaip surašomas dokumentas
Paprastai turto inventorius, nuomojantis būstą (butą), pildomas pagal standartus.
Kokios detalės turi atsispindėti akte?
- Dokumentas turi turėti pavadinimą. Tai gali būti bet kas.
- Po to verta registruotis, kur ir kada šis dokumentas buvo surašytas.
- Informacija apie susitarimo šalis turėtų būti atspindėta. Aprašomi ne tik nuomotojo, bet ir nuomininko duomenys.
- Ir galiausiai jie nurodo nuomos nuorodą.
- Šalys, atspindėjusios ir ištaisę visą aukščiau pateiktą informaciją, nustato tokį punktą: nuomotojas perduoda laikinam naudojimui ne tik gyvenamąsias patalpas, bet ir joje esantį turtą - nuomininkas turi priimti visą šį turtą.
- Toliau pateikiamas viso būsto turto sąrašas.
- Dokumento pabaigoje abi šalys pasirašo.
Turto inventoriaus registravimo niuansai
Viskas priklauso nuo perleisto buto, nuo to, kas tiksliai jame lieka. Kai kuriose situacijose gali kilti tam tikrų sunkumų. Tarkime, kai reikia išsinuomoti tuščią butą. Esant tokiai situacijai, nuomojantis butą šiame dokumente beveik nieko nebus nurodyta. Bus aprašyti tik vandens skaitikliai, santechnikos įranga ir kiti pastate esantys įrenginiai.
Verta paminėti, kad šiandien piliečiai dažnai išsinuomoja butą, kuris yra visiškai paruoštas gyventi (tai yra, su visu reikiamu turtu - net su šakėmis ir šaukštais). Tai lemia tai, kad turto inventorizacija gali užtrukti daugiau nei vieną ar du lapus.
Svarbiausia tokiose situacijose-neignoruoti nusistovėjusių taisyklių, nurodyti ir atspindėti bet kokį namuose esantį objektą. Be to, yra galimybė pritvirtinti nuotrauką ar vaizdo įrašą apie viso turto būklę. Tada šiuos vaizdus galima pridėti prie nuomos sutarties. Turto inventorius yra sudėtingas teisinis dokumentas, kuris ginčo atveju gali apsaugoti nuomotojo interesus.
Ilgalaikės buto nuomos taisyklės
Būtinai patikrinkite, ar buto savininkas turi teisę jį išsinuomoti. Atidžiai išstudijuokite visus jums pateiktus dokumentus.
Kokius klausimus užduoti nuomojant butą
Būtina išsiaiškinti, kokiu adresu gyvena gyvenamųjų patalpų savininkas. Patikrinkite jo asmeninius duomenis (telefono numeris, jums pateiktas adresas).
Patikrinkite, kokiomis sąlygomis internetas yra prijungtas gyvenamosiose patalpose (jei tai jau padaryta, nurodykite, kas ir kaip už tai sumokės).
Nagrinėdami nuomojamą butą, patikrinkite santechnikos ir elektros instaliacijos būklę. Svarbus dalykas: jei prijungti tik keli įrenginiai (kalbame apie elektrinį virdulį, nešiojamąjį kompiuterį, skalbimo mašiną), kištukai neturėtų būti išmušti. Taip pat verta pasirūpinti, kad nuomojamame bute nebūtų skruzdėlių, tarakonų ir pan.
Jei patikrinimo metu paaiškėja kokių nors konkrečių gedimų, kreipkitės į patalpų savininką, kuris sumokės už remonto darbus.
Jei nuomojatės kambarį, kuriame nėra pilies (arba mes kalbame apie mokėjimą už vieną lovą), užstato mokėti nereikia.
Gyvenamųjų patalpų langai turi būti geros būklės. Priešingu atveju, į žiemos laikas metai bute bus pernelyg šalti, o karštu oru oro kondicionieriui bus sunku atlikti savo funkcijas.
Būtinai įrašykite skubios pagalbos tarnybų, į kurias turite skambinti, numerius Skubus atvėjis... Nuomos kopijoje turi būti pastaba, kurioje nurodomas mėnesinis nuomos mokestis. Gyvenamosios patalpos savininkas privalo privalomai pateikti savo asmeninį parašą.
Turtas nuomojamame bute
Išsiaiškinkite klausimą su prietaisais ir baldais - ar galėsite naudotis savininko baldais, ar reikės gabenti savo. Kadangi patalpų nuomos rinkos kaina visada yra nestabili, neapsimoka ilgam laikui sudaryti nuomos sutarties už tam tikrą kainą. Žinoma, tai tik patarimas, sprendimas vis tiek yra jūsų, bet jei kainos staiga kris, visada galite rasti daugiau pigus variantas išsinuomoti (arba paprašyti buto savininko suteikti jums nuolaidą).
Sudarant nuomos sutartį, gyvenamojo ploto savininkas turi jums duoti visus raktus. Būtina juos patikrinti. Ir nepamirškite: niekas neturi teisės reikalauti iš jūsų pinigų už raktus. Tai bus neteisėtas reikalavimas ir jūs neprivalote jų laikytis.
Paprastai nuomos sutartis sudaroma lygiai metams. Tai naudinga būsto savininkui, nes toks susitarimas laikomas sudarytu trumpam laikui. Taigi nuomininkas negalės leisti kitiems nuomininkams gyventi pas juos nepranešęs savininkui. Jei norite pratęsti sutarties galiojimo laiką, tiesiog pasirašykite reikiamą sutartį. Tai turi būti padaryta likus 30 dienų iki būsto nuomos laikotarpio pabaigos.
Užmezgus kontaktą su nuomojamo turto savininku ir kaimynais, išvengsite daugybės problemų.
Nuomos terminas
Tarp nuomininkų yra paplitusi klaidinga nuomonė - nuomotojas turi teisę bet kada juos išsiųsti iš buto. Tiesą sakant, viskas nėra taip paprasta, nuomotojas negali išspirti nuomininko prieš pasibaigiant sutarties terminui.
Kitas svarbus niuansas: jei pasirašėte buto nuomos sutartį ilgam laikui (daugiau nei metams), nuomininkas turi teisę kitiems asmenims pratęsti sutartį. Ir jei nuomotojas paprasčiausiai pradės remtis tuo, kad jam nepatiko šis asmuo ir nori persikelti gyventi į kitus nuomininkus, tai visai netaps rimta priežastimi (žinoma, jei nuomininkas nepadarė nieko neteisėto). Išsikraustyti tokioje situacijoje galima tik teisminiu būdu. Teismas svarstys, ar yra Rusijos Federacijos įstatymų normų pažeidimų, ar nuomos sutarties pažeidimų. Tai yra:
- Jei asmuo nemoka už būsto nuomą.
- Jei jis leido bute gyventi pašaliniams asmenims (neatsispindi sutartyje).
- Jei nuomininkas sugadino būstą (arba tapo neįmanoma jame gyventi).
Tačiau praktikoje tokių situacijų pasitaiko ne itin dažnai.
Žalos atlyginimas
Prieš pasibaigiant sutarčiai, nuomininkas ir nuomotojas kartu su inventoriumi turi patikrinti visą turtą. Nuomininkas privalo grąžinti visus geros būklės daiktus. Sugadinus daiktą, problema išsprendžiama įvairiais būdais. Žinoma, geriausia rasti kompromisinį sprendimą (pavyzdžiui, sugedus šaldytuvui, nuomininkas gali sumokėti už jo remontą arba kompensuoti išlaidas). Bet jei nuomininkas nėra kaltas dėl gedimo, šis klausimas buvo pateiktas teismui, įrodymas bus sudaryta buto nuomos sutartis. Jį turi pasirašyti abi teisinių santykių šalys.
Ir paskutinis: nuomodamiesi butą visada perskaitykite, ką pasirašote! Net jei stebėjote kiekvieną šeimininko žingsnį, būtinai perskaitykite viską, kas parašyta pabaigoje! Tik po to verta savo parašą įdėti į sutartį! Jei neturite pakankamai žinių šioje srityje, geriausia kreiptis pagalbos į specialistą. Profesionalus teisininkas jums paaiškins visus niuansus ir padės išvengti klaidų sudarant buto nuomos sutartį!
Butų ir kitų patalpų nuomą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.
