Išnuomokite pastatą prekybos tinklui. Parduotuvės. Komercinio pasiūlymo dėl patalpų nuomos tinklininkams rengimas

Elena Zemtsova, „Delta Estate“ vadovaujanti partnerė

Nuomos verslas, pagrįstas patalpų nuoma dideliems bakalėjos tinklams, taip pat maitinimo tinklams, šiandien yra vienas paklausiausių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's – bet kokie dideli tinklai visada yra paklausūs, nes yra stabilūs ir įsipareigoję ilgalaikiam bendradarbiavimui.

Kokios sritys yra paklausios tinklų kūrėjų

Kalbant apie patalpų dydį, plotas pirmiausia priklauso nuo nuomininko profilio. Maisto prekių prekybos centrams optimalus plotas yra 350-500 kv. m, specializuotoms parduotuvėms, tokioms kaip Vkusvilis, Myasnov - nuo 100 iki 300 kv. m Grožio salonai, vaistinės, medicinos centrai, drabužių ir avalynės parduotuvės ieško plotų nuo 80 iki 200 kvadratinių metrų. m Maitinimo segmente viskas priklauso nuo formato. Taigi restoranams vidutiniškai reikia 300-700 kv. m, greitas maistas, kavinės ir kavinės - 100-300 kv. m, o tokioms mažoms įstaigoms kaip „coffee to go“ užtenka 10-40 kv. m.

Techninės charakteristikos yra pagrindinis dalykas, į kurį investuotojas atkreipia dėmesį

Patalpos yra patrauklios investicijoms, kai yra daug alternatyvių potencialių nuomininkų. Ir tai pirmiausia lemia jo techninės charakteristikos. Paklausiausios patalpos yra pirmuosiuose aukštuose, su nemokamu išplanavimu ir vitrininiais stiklais, taip pat keliais įėjimais, bent jau pagrindinis iš pagrindinės gatvės ir papildomas „iš kiemo“ iškrovimui ir evakuacijai. Kelių pagrindinių įėjimų buvimas taip pat leis, jei reikia, padalinti patalpas į blokus ir vėliau jas išnuomoti už didesnę kainą. Be to, svarbus elektros energijos kiekis, minimali vertė yra 0,2 kW 1 kv. m Tačiau būtina atsižvelgti į galimo nuomininko specifiką. Pavyzdžiui, maisto prekių parduotuvėse ir maitinimo įstaigose dėl šaldymo ir virtuvės įrangos sunaudojama daugiau elektros energijos. Kambario pliusas yra gaubto buvimas maitinimui arba galimybė jį įrengti.

Kalbant apie sudėtingas patalpas, tai pirmiausia yra rūsiai ir rūsiai, su biuro ar kelių lygių išplanavimu, ypač jei visos sienos yra laikančiosios ir jų neįmanoma pertvarkyti. Natūralu, kad patalpos, esančios vietose, kuriose nėra eismo, nėra paklausios.

Investuotojų biurų patalpos nedomina

Švarios biuro patalpos esančios gyvenamieji pastatai, ypač ekonominės klasės, šiandien nėra labai paklausūs. Paklausesnės yra prekybinės ir nemokamo naudojimo patalpos su atskiru įėjimu, kurios gali būti naudojamos įvairiems verslo formatams. Jie dažnai pritraukia nuomininkus iš paslaugų sektoriaus: grožio salonai, kūno rengybos klubai, medicinos ir švietimo centrai - kas bus paklausa tarp gyventojų gyvenamasis kompleksas ir plotas. Pavyzdžiui, mes nuomojame nuosavas patalpas gyvenamajame komplekse „La Defense“ 3-ioje Frunzenskaya 19 vaikų intelekto ugdymo mokykloje, o patalpas Nežinskaja 1 – „Montesorri“ mokykloje.

Kaip patalpų paskirtis įtakoja nuomos verslo rūšį

Natūralu, kad patalpų paskirtis turi įtakos joje galimo nuomos verslo rūšims. Taigi vietovių kultūrinė, edukacinė ir medicininė paskirtis neabejotinai reikalauja keisti jų naudojimo viešajam maitinimui paskirtį. Tačiau reikia nepamiršti, kad kai kurių rūšių verslo steigimui yra tam tikrų apribojimų. Pavyzdžiui, negalima atidaryti alkoholinių gėrimų parduotuvių prie švietimo įstaigų. Taip pat gauti alkoholio licenciją barui ar restoranui tokiu atveju bus neįmanoma, o daugeliui maitinimo įstaigų pardavimas alkoholiniais gėrimais sudaro didelę pajamų dalį. Be to, ne visada galima įrengti gartraukį viešajam maitinimui, jei to iš anksto nenumatė vystytojas.

Kas lemia nuomos verslo likvidumą

Visų pirma, vieta turi įtakos nuomos verslo likvidumui. Didžiausią paklausą turi patalpos, esančios pirmoje judrių gatvių linijoje su dideliu efektyvumu. Patalpų likvidumą investuotojams didina laisvas išplanavimas su galimybe skaidyti į blokus, keli įėjimai, vitrininiai langai, taip pat gartraukis visuomeniniam maitinimui ir didelis paskirstytas elektros energijos kiekis.

Kalbant apie nuomos verslą naujuose pastatuose, tai daugeliu atžvilgių tokių objektų likvidumas priklauso nuo projekto vystymo stadijos, todėl komplekso užimtumas yra svarbus veiksnys, į kurį būtina atsižvelgti. Kuo didesnis projektas, nuo 2500 butų, tuo jis aktyviau apgyvendinamas, o tai tiesiogiai veikia klientų srautą. Būtina atsižvelgti į patalpų vietą pėsčiųjų eismo ir privažiavimo kelių atžvilgiu, įvertinti, ar situacija pasikeis po kelerių metų. Visai gali būti, kad projekte planuojama statyti prekybos centrą, tad šiandien stabilų srautą generuojančios maisto prekių parduotuvės po kelerių metų nebebus tokios likvidžios.

O atsipirkimas?

Vidutinis nuomos verslo atsipirkimo laikotarpis Maskvoje yra 7-10 metų, o pajamingumas nuo 8 iki 15%, priklausomai nuo vietos. Taigi centre pelningumas laikomas geru ir 10% per metus, TTK srityje -12%, o Maskvos žiedinio kelio ir Naujosios Maskvos srityje - 13-15%.

Į ką atkreipti dėmesį tiriant pasiūlą rinkoje

Nusprendę įsigyti nuomos verslą naujame gyvenamajame komplekse, turite atsižvelgti į tokius veiksnius kaip statybos etapai ir komplekso užimtumas, nuosavybės įregistravimo laikas. Nebus nereikalinga išsamiai susipažinti su pastato teritorijos planais, kad būtų galima įvertinti patalpų vietą, atsižvelgiant į namus ir pėsčiųjų srautus. Taip pat būtina žvelgti į ateitį: kokie dar komerciniai objektai numatyti projekte, ar keisis eismo kryptis, pavyzdžiui, jei netrukus bus planuojama atidaryti metro ar nutiesti naują kelią. Svarbu susipažinti su konkurencine aplinka šiandien ir rytoj, išsiaiškinti potencialių nuomininkų susidomėjimą šia vieta.

Ne paslaptis, kad pasitaiko nesąžiningų pardavėjų, kurie dirbtinai kelia nuomos tarifą ir griauna atostogas bei indeksavimą. Taip pat galima tiesiog piešti ant numerių nuomos sutartyje. Be to, jei kalbame apie patalpos pirkimą su nuomininku, tai pardavėjas gali sąmoningai nutylėti apie nuomininko norą sumažinti nuomos kainą arba apie tai, kad jis ruošiasi išsikraustyti iš patalpų. Todėl be vietos ir bendrosios charakteristikos patalpas, būtina detaliai išstudijuoti patį nuomininką ir sutartį su juo.

Ar pasiūla rinkoje gerėja?

Naujuose pastatuose, žinoma, siūlomos erdvės kokybė tampa daug aukštesnė. Net ekonominės klasės būsto plėtotojai pradėjo galvoti apie mažmeninės prekybos efektyvumą. Daugelyje projektų pirmieji aukštai iš pradžių projektuojami atviro plano, su minimaliomis laikančiomis sienomis, atskirais įėjimais ir vitrininiais langais, numatytos aukštos lubos, gartraukis maitinimui, patalpoms skirta daugiau elektros energijos.

Pažymėtina, kad ne tik naujuose pastatuose pastebimas gatvės prekybos formato patalpų kokybės pagerėjimas. Pavyzdžiui, centre senieji pastatai pritaikomi šiuolaikiniam naudojimui: įrengiami atskiri įėjimai, vitrinos.

Nuoma prekybos plotas apie savininką Maskvoje - tai tikras atradimas norint pradėti sėkmingą verslą. Suteiksime Jūsų dispozicijoje patalpas nuo 10 iki 18000 m 2 dideliuose sostinės verslo ir prekybos centruose įvairiuose rajonuose. Objektai yra šalia metro. Galima išsinuomoti prekybos patalpas pirmame aukšte su atskiru įėjimu, gatvės prekybos formatu. Nuoma suteikiama ilgam laikui, be tarpininkų.

Jei norite išsinuomoti komercines patalpas nuoma – patalpink savo skelbimą į mūsų katalogą nemokamai!

Bendradarbiavimo nauda

• Prekybos patalpų nuoma už prieinamiausią kainą – jokių nekilnojamojo turto komisinių. Patalpų nuomos kaina yra nuo 400 rublių per mėnesį.
• Patogi geografinė centrų padėtis su didelis kiekis privažiavimai ir didelė automobilių stovėjimo aikštelė.
• Apsaugos firmų paslaugų teikimas, vaizdo stebėjimas visą parą, priešgaisrinė signalizacija.
• Nuomojamas nekilnojamasis turtas su kokybiška apdaila.
• Išvystyta verslo centrų infrastruktūra.
• Galimybė išsinuomoti ne tik prekybinę, bet ir biuro ar sandėliavimo patalpas tame pačiame pastate.

Jei ieškote, kur išsinuomoti prekybinį plotą Maskvoje - galite nemokamai patalpinti skelbimą mūsų kataloge!

Teritorijoje komercinės patalpos.

80 000 rub 1 129 € 1 269 USD

Plotas, m² 45

Maskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka

Siūlome išsinuomoti kambarį 45m2 ploto. Tai paskutinė laisva vieta objekte, kuri turi keletą privalumų: didelis pėsčiųjų srautas -7200 darbo dienomis nuo 8:00 iki 21:00 (yra vaizdo įrašai). Patogus susisiekimas – šalia išvažiavimo į Trečiąjį transporto žiedą, priešais Dubrovka MCC stotį ir 5 minutės pėsčiomis nuo Dubrovkos metro stoties; gyvenamasis rajonas, kuriame gyvena daugiau nei 2000 žmonių 500 metrų spinduliu; vieta po ženklu žiūrint iš TTK; specifikacijas(vėdinimas ir elektros tiekimas) leidžia įsikurti tiek viešojo maitinimo įmonei, tiek bet kokiai kitai veiklos rūšiai. Susitikimas nemokamas. Bendras patalpos plotas 245 m2. Padalijome į kelis blokus ir atidavėme po juo skirtingi tipai veikla. Jie jau dirba: valgio gaminimas, pilstomas alus, tabakas, kava, gėlės. Kambario pakrovimas 87. Kartu su nuomininkais po truputį tobuliname objektą ir didiname jo patrauklumą lankytojams. Atlikome fasado atnaujinimo darbus, laukiame keičiamų lauko durų, atliekame kosmetinius darbus pirmojo korpuso viduje. 1. Adresas: g. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (150 metrų nuo metro, 1 minutė pėsčiomis). 2. Objekto techninis sutvarkymas: centrinis šildymas, vonia, šalto vandens tiekimas, karšto vandens tiekimas, skirta galia 90 kW. 3. Vieta ženklui: atskirai stovinčios raidės fasade.. Jus matys visi 3-iuoju transporto žiedu važiuojantys automobilininkai. 4. Patalpų paskyrimas – nemokamas Apsvarstykite įvairius variantus, pasiūlykite. 5. Nuomos kaina: 80 000 rublių per mėnesį. Papildomi mokėjimai: Komunalinės paslaugos pagal skaitiklius ir priežiūros mokestį 2000 rublių. Mokamas pirmas ir paskutinis nuomos mėnuo. Pagal susitarimą suteikiame įvažiavimą ir atostogų susitarimą iki 14 dienų. Jokio komisinio. Valdymo įmonės pasiūlymas.

ilgalaikė nuoma

Plotas, m² 67,6

Maskva, Horomny akligatvis, 2/6, M. Krasnye Vorota

300 000 rub 4 236 € 4 761 USD

ilgalaikė nuoma

Plotas, m² 56,4

Maskva, Pyatnitskaya, 33-35s2, M. Tretyakovskaya

390 000 rub 5 507 € 6 189 USD

ilgalaikė nuoma

Plotas, 102 m²

Maskva, Seleznevskaya, 4, metro Novoslobodskaya

60 000 rub 847 € 952 USD

Plotas, m² 10

Maskva, Nakhimovsky prospektas, 25a, rajonas. Kotlovka, metro Nakhimovsky prospektas

60 000 rub 847 € 952 USD

Plotas, m² 25

Valdymo įmonės pasiūlymas. Jokio komisinio. Geras pėsčiųjų eismas gatvėje. Baltijos – daugiau nei 5000 žmonių per dieną. Kaimyninis pagrindinis nuomininkas yra prekybos centras Magnolia. Padori apsipirkimo aplinka: prekybos centras Metro Market, restoranas Maxima Pizza, kavinė Shokoladnitsa, keli dideli bankai ir daug kitų tinklo nuomininkų. Netoliese yra Stadiumlive – koncertų salė, talpinanti 7000 žmonių. Adresas: Leningrado prospektas, 78k1, (300 metrų nuo metro Sokol, 3 minutės pėsčiomis). Įėjimas iš Baltijos gatvės. Vieta: objektas yra ilgo 9 aukštų Stalino laikų pastato 1 aukšte. Kaimyninis pagrindinis nuomininkas yra prekybos centras Magnolia. Padori apsipirkimo aplinka: prekybos centras Metro Market, restoranas Maxima Pizza, kavinė Shokoladnitsa, keli dideli bankai ir daug kitų tinklo nuomininkų. Netoliese yra "Stadium live" - ​​koncertų salė, kurioje telpa 7000 žmonių. Palei visą 1-ąją 78-ojo namo liniją prie Leningrado PK-tas pilnas nusileidimas. Vidutinis tarifas šiose patalpose yra 8000-10000 rublių / m2. per mėnesį (arba 96 000 - 120 000 rublių / m2 per metus). Mūsų pasiūlymas yra mažesnis už tarifą (5000 rublių / m2 per mėnesį) dėl to, kad įėjimas į patalpas yra iš Baltiyskaya gatvės. Pralaidumas: labai didelis. Eismas gatvėje Baltijos - 5718 žmonių; Leningrado prospekte - 18 355 žmonės (pagal eismo matuoklių duomenis ir įrašus iš vaizdo kameros. Duomenis galite patikrinti patys, užklausę vaizdo įrašų archyvą). Paaiškinimas: mūsų įmonė atlieka nuodugnią kiekvieno savo objekto analizę. Taip pat matuojame pėsčiųjų srautą prie įėjimo, įrengdami vaizdo stebėjimo kameras. Techninis objekto sutvarkymas: paskirstyta galia visai patalpai 20 kW, vonia/blokas atskirai, stiklo paketai, termo užuolaida. Vieta iškabai: vietos švieslentėms / iškaboms prie įėjimo į parduotuvę. Nuomojamas plotas: 25 m2 Patalpų paskirtis: Išdavimo vieta; Mažmeninė prekyba Apsvarstykite kitos veiklos pasiūlymą. Jie jau dirba objekte: kaljanai, gėlės, alus, tabakas. Nuomos kaina: 60 000 rublių per mėnesį. Sutarties pasirašymo sąlygos: sumokėta už pirmą ir paskutinį mėnesį. Atostogos įvažiavimui ir apgyvendinimui iki 7 dienų.

650 000 rub 9 179 € 10 315 USD

Plotas, 700 m²

Maskva, Myachkovsky bulvaras, 13, rajonas. Maryino, Bratislavskos metro

Nemokamai nuomojamos patalpos prekybos centre. Prekybos centras yra Maryino rajone Administracinis rajonas). Pastatas trijų aukštų, yra tankiai apgyvendintoje gyvenamojoje zonoje. Pirma namų eilė, nemokama parkavimo vieta prie pastato. Nuo M Bratislavskaya / M Maryino stoties - 7 minutės pėsčiomis. Patogus susisiekimas – šalia yra Lyublinskaya gatvė. Gerai transporto jungtis su kitais Maskvos rajonais. Prekybos centro teritorijoje įrengta apsaugos ir priešgaisrinė signalizacija, vaizdo stebėjimo sistema. Nuomininkai: prekybos centras „Pyaterochka“, parduotuvių tinklas „VkusVill“ ir kt. Nuomininkais laikome: banko filialą, drabužių ir avalynės parduotuves, juvelyrinių dirbinių parduotuvę, restoraną, tinklinę parfumerijos parduotuvę, bankomatus ir kt. Laisvos vietos: pagal pageidavimą Tiesioginė nuoma iš savininko!

25 000 rub 353 € 396 $

Plotas, m² 16

Maskva, Tsyurupy, 28, M. Novye Cheryomushki

Valdymo įmonės pasiūlymas. Jokio komisinio. Siūlome išsinuomoti 16 m2 ploto patalpas nedideliame prekybos komplekse. Geras pėsčiųjų eismas: prie įėjimo virš 3000 žmonių. Pagrindinis nuomininkas yra prekybos centras Magnolia. Tai arčiausiai gyventojų esanti maisto prekių parduotuvė. 500 metrų spinduliu tankus gyvenamasis rajonas – daugiau nei 5000 žmonių. 1. Adresas: Tsyurupy, 28, metro Novye Cheryomushki (860 metrų nuo metro, 10 minučių pėsčiomis). 2. Vieta: atskiras pastatas, įėjimas iš 1-os linijos. Pirmas aukštas prekybos centras... Patogus, nestaigus nusileidimas laiptais (17 laiptelių, bet patogu eiti - standartai atitinka). Kambarys yra tiesiai prie įėjimo žemiau. Pagrindinis nuomininkas yra prekybos centras Magnolia. Parduotuvė dirba visą parą, todėl nuomininkas galės savarankiškai pasirinkti savo darbo laiką. 3. Pravažiavimas: didesnis nei vidutinis, 2726 žm. / para (pagal eismo matuoklius ir vaizdo kamerų įrašus. Duomenis galite pasitikrinti patys, užklausę vaizdo įrašų archyvą). Paaiškinimas: mūsų įmonė atlieka nuodugnią kiekvieno savo objekto analizę. Taip pat matuojame pėsčiųjų srautą prie įėjimo, įrengdami vaizdo stebėjimo kameras. 4. Objekto techninis išdėstymas: centrinis šildymas, atskira vonia, skirta galia 15 kW. Patalpos paruoštos įsikelti. 5. Vieta ženklui: pagal 902-PP, plakatų rėmeliai su apšvietimu vitrinose. 6. Nuomojamas plotas: 16 m2. 7. Patalpų paskirtis: paslaugų centras Objekte jau dirba: vaistinė, cheminis valymas, ateljė, grožio salonas. Apsvarstykite pasiūlymus dėl daugelio veiklos rūšių, išskyrus bakalėjos prekių grupę ir alkoholį. 8. Nuomos kaina: 25 000 rublių per mėnesį. 9. Papildomi mokėjimai: komunaliniai mokesčiai įskaičiuoti. 10. Sutarties pasirašymo sąlygos: sumokėta už pirmą paskutinį nuomos mėnesį, įvažiavimą ir sutvarkymą numatome iki 7 dienų.

60 000 rub 847 € 952 USD

Plotas, m² 16

Maskva, Dnepropetrovskas, 2, m. Južnaja

Jokio komisinio. Valdymo įmonės pasiūlymas. Prekybos ir pramogų kompleksas „Global City“ yra Chertanovo Severnoye rajono gyvenamajame rajone, gatvėje. Dnepropetrovske, visai šalia stoties. metro Južnaja. TRC „Global City“ – daugiafunkcis kompleksas, kurio pagrindinė dalis orientuota į pramogas ir poilsį. 3 prekybos lygiai: prekybos galerijos, vaikai Pramogų centras, kinas, restoranai ir kavinės, boulingas. Inkariniai nuomininkai: Vaikų pramogų centras PlayDay, Boulingas „Kosmik“, 8 salių kino teatras „Kino parkas“, Vaikų pasaulis. Požeminis parkingas. 1. Adresas: g. Dniepropetrovskas, 2 (150 metrų iki Yuzhnaya metro stoties, 3 minutės pėsčiomis). 2. Vieta: prekybos ir pramogų komplekso 1 aukštas. 3. Eismas: didelis, darbo dienomis daugiau nei 2700 žmonių / parą ir savaitgaliais daugiau nei 4200 (pagal eismo matavimo prietaisus / įrašus iš vaizdo kameros.). Paaiškinimas: mūsų įmonė atlieka nuodugnią kiekvieno savo objekto analizę. Taip pat matuojame pėsčiųjų srautą prie įėjimo, įrengdami vaizdo stebėjimo kameras arba vedžiodami darbuotoją mechaniniu skaitikliu. 4. Objekto techninis sutvarkymas: vonia komplekse. 5. Nuomojamas plotas: 16 m2. 6. Patalpų paskirtis: - Piniginės, diržai, krepšiai ir kepurės - Kvepalai, kosmetika - Sirgalių atributika (futbolas, ledo ritulys ir kt.) - Laikrodžiai, peiliai, žibintuvėliai - Papuošalai ir bižuterija - Spauda ant marškinėlių, puodelių ir momentinių nuotraukų atspaudai - Suvenyrai - Mokomieji žaislai vaikams 7. Nuomos kaina: 60 000 rublių per mėnesį. 8. Papildomi mokėjimai: elektra pagal skaitiklį. 9. Sutarties pasirašymo sąlygos: sumokėta už pirmą ir paskutinį mėnesį. 10. Atostogos: suteikiame 7 dienas atvykimui ir susitarimui.

320 000 rub 4 519 € 5 078 USD

ilgalaikė nuoma

Plotas, m² 26

Maskva, Dolgorukovskaya, 32, rajonas. Tverskoy rajonas, metro Novoslobodskaya

Gatvė-prekyba - komercinės ar kitos laisvo naudojimo patalpos, kurių bendras plotas 26,0 kv.m, 1 aukšte negyvenamoje 3 aukštų NEZ adresu Dolgorukovskaya g. d. 32 Vieta: Novoslobodskaya metro stotis - 2 minutės pėsčiomis - 1-oji namų linija palei Dolgorukovskaya gatvę, dešinėje "vakarinėje" pusėje nuo centro; gatvė po sutvarkymo, praplatinus pėsčiųjų šaligatvius ir automobilių stovėjimo aikštelę - Itin intensyvus pėsčiųjų eismas palei fasadą - virš 2500 žm./val., o priešingoje pusėje - virš 1500 žm./val., piko valandomis - Itin didelis pastovus automobilių eismas - Atskiras įėjimo grupė į patalpą iš fasado iš 1 eilės - Išplanavimas - laisvas (stulpelių tinklelis), lubų aukštis - 3,5 m, grindys - gelžbetoninės - Visos centrinės miesto komunikacijos, elektra - 0,24 kW / kv.m - Patalpa yra paruošta apdailai, po pilno kapitalinio remonto pakeitus visas komunalines - Aplink didelis verslo rajonas ir didelis elitinis gyvenamasis rajonas: RC "Italų kvartalas" paukščių namai"," Namas ant Chayanova "ir kt. - Puikus matomumas ir pasiekiamumas, atpažįstamumas - NEO nėra paminklas ir jo negalima nugriauti. ŽEMĖLAPIS - 320 000 rublių. Yra ir kitų sričių. Savininkė įmonė "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 rublių 18 358 € 20 631 USD

ilgalaikė nuoma

Plotas, m² 604,9

Maskva, Prechistenka, 29, rajonas. Chamovnikai, Kultūros parko metro

220 000 rub 3 106 € 3 491 USD

ilgalaikė nuoma

Plotas, m² 30,4

Maskva, Novoslobodskaya, 73/68 bldg. 5, M. Savelovskaya

77 500 rub 1 094 € 1 229 USD

Plotas, m² 31

Maskva, Lokomotivny proezd, 4, rajonas. Timiryazevsky rajonas, metro Petrovsko-Razumovskaya

Siūlome išsinuomoti prekybos patalpas SEC "Parus", esančiame Maskvos šiaurėje, pėsčiomis nuo Petrovsko-Razumovskaya metro stoties. Adresas: Lokomotivny proezd, 4 pastatas. Išnuomojamos 31 kv.m patalpos prekybos centro pirmame aukšte. 3 aukštų prekybos ir pramogų centras „Parus“, kurio plotas yra 18 000 kvadratinių metrų, yra modernus prekybos centras su patogiu privažiavimu ir erdvia automobilių stovėjimo aikštele. Šiuo metu prekybos centre „Parus“ yra daugiau nei 120 butikų, parduotuvių ir salonų, tarp kurių yra žinomos tinklo parduotuvės: Pavardė, DNS, L Etual, 585, Domarket, Mados namai, specializuotos parduotuvės ir platus 320 vietų maisto aikštynas. sėdynės, įskaitant nuomininkus, tokius kaip McDonald's, Burger King, Teremok. Lankytojų srauto intensyvumas – 12 000 žmonių per dieną.

625 000 rub 8 826 € 9 919 USD

ilgalaikė nuoma

Plotas, m² 77,4

Maskva, Mira, 97 m., M. Aleksejevskaja

40 000 rub 564 € 634 $

Plotas, m² 17

Maskva, Leningrado prospektas, 78k1, metro Sokol

Patalpos iš savininko. Pirmas namas nuo metro. Siūlome išsinuomoti 17m2 prekybinį plotą. Pirmas namas iš Sokol metro stoties. Didelis pėsčiųjų eismas palei Leningrado prospektą - per dieną juo pravažiuoja daugiau nei 18 000 žmonių. V Šis momentasįėjimas į patalpas iš kiemo, tačiau derinamas įėjimo grupės iš 1-os linijos išdėstymas. Pradėjus eksploatuoti naująjį įėjimą, bus atliktas laipsniškas nuomos tarifo indeksavimas 2 kartus. Patalpų savininko pasiūlymas. Adresas: Leningrado prospektas, 78k1, metro Sokol (200 metrų, 2 minutės pėsčiomis). Vieta: -1 aukštas gyvenamajame name. Namas yra šalia gatvės, kurioje pėsčiųjų srautas vienas didžiausių Maskvoje. Objektas yra ilgo 9 aukštų Stalino laikų pastato 1 aukšte. Padori apsipirkimo aplinka: prekybos centras Metro Market, restoranas Maxima Pizza, kavinė Shokoladnitsa, keli dideli bankai ir daug kitų tinklo nuomininkų. Netoliese yra "Stadium live" - ​​koncertų salė, kurioje telpa 7000 žmonių. Palei visą 1-ąją 78-ojo namo liniją prie Leningrado PK-tas pilnas nusileidimas. Pralaidumas: labai didelis. Eismas Leningrado prospekte - 18 355 žmonės (pagal eismo matavimo prietaisus ir įrašus iš vaizdo kameros. Duomenis galite patikrinti patys, paprašę vaizdo archyvo). Paaiškinimas: mūsų įmonė atlieka nuodugnią kiekvieno savo objekto analizę. Taip pat matuojame pėsčiųjų srautą prie įėjimo, įrengdami vaizdo stebėjimo kameras. Taigi išskyrėme tokias pravažumo kategorijas: Objekto techninis sutvarkymas: vonia komplekse, visoms patalpoms skirta 30 kW elektros. Patalpos paruoštos įsikelti. Vieta ženklui: ženklai ant įėjimo grupės. Nuomojamas plotas: 17 m2. Patalpų paskirtis: Aptarnavimo centras; Išdavimo taškas Jau dirbu objekte: gėlės, manikiūras, aptarnavimo centras. Nuomos kaina: 40 000 rublių. Sutarties pasirašymo sąlygos: sumokėta už pirmą ir paskutinį mėnesį. Atostogos: suteikiame įvažiavimą ir susitarimą iki 7 dienų. Jokio komisinio.

Mes pasirenkame nuomininką, kuris gaus didžiausias pajamas, kad sumokėtų didžiausią nuomos mokestį.

Jeigu galvojate – "išnuomokite kambarį", tuomet operatyviai atvyksime, patarsime ir padarysime viską, kas reikalinga Jūsų planams įgyvendinti. Tam atliekami tam tikri tiriamieji darbai. Gaminame pivot lenteles, žiūrime į konkurencinius pranašumus, atsižvelgiame į nuomininkų patirtį šioje ir panašiose srityse. Taip pat, be visko, kas pasakyta, žiūrime į darbo statistiką, nustatome tolesnio judėjimo kryptis. Bendra koncepcija kuriama siekiant didžiausio projekto efektyvumo, didžiausio pelningumo.
Taip pat mūsų įmonė gali teikti prekybos objekto „tarpininkavimo“ paslaugas.

Ką mes galime padaryti už jus:

• Prekybos patalpų nuoma;
• Išnuomoti komercines patalpas Maskvoje;
• Išnuomoti negyvenamąsias patalpas;
• Nekilnojamojo turto nuoma;
• Parduodu nekilnojamąjį turtą;
• Tęskite sandorį;

Prekiaujame patalpomis nuo 5 kv. ir dar.

Jei jums reikia patalpas išnuomoti per agentūrą, galime nuodugniai išsiaiškinti visus galimus nuomininkus. Mes, kaip ir kiti maklerių, neapsiribojame informacijos skelbimu skelbimų lentose. Mes nesame tinginiai. Vidutiniškai per dieną atliekame 2000 skambučių ir visi jie skirti bendravimui su nuomininkais, kad jie persikeltų į Jūsų patalpas.

Priklausomai nuo nuomojamų plotų skaičiaus, yra įvairių nuomininkų paieškos variantų, o būtent, išsinuomoti patalpas pas vieną asmenį, bet pigiau, arba padaryti ribas keliems nuomininkams, tai bus pelningiau. Taip pat pasirinkti tinkamą produkto teminę kryptį. Mūsų įmonė užsiima pristatymu komercines patalpas nuomojama, padedanti savininkams gauti stabilias ir dideles pajamas. Pagrindinės veiklos, kurias vykdome norėdami išnuomoti patalpas Maskvoje, yra suskirstytos į tris pagrindinius etapus – patalpų ir aplinkos analizė, siekiant pasirinkti tinkamus nuomininkus, tada derybos su potencialūs nuomininkai ir pasirašyti nuomos sutartį.

• 1. Patalpų ir aplinkos analitika;
• 2. Derybos su potencialiais nuomininkais;
• 3. Patalpų nuoma;

Taigi, čia yra pagrindinės veiklos, kurias įgyvendiname norėdami išnuomoti Jūsų patalpas:

1 etapas – patalpų ir aplinkos analizė

Konkurencijos analizė

Šis punktas, žinoma, yra vienas iš esminių renkantis nuomininką. Patalpas reikia išnuomoti stipriam nuomininkui, kuris turės gerą produktų paklausą rajone. Išanalizuosime visus nuomininkus per 10 minučių pėsčiomis ir nustatysime kiekvieno iš jų pajamas. Remdamiesi šia informacija sudarome vietovėje reprezentuojamų produktų matricą ir nustatome nepatenkintą paklausą. Žinoma, analizę atlieka patys nuomininkai, tačiau norėdami apsaugoti nuomotoją nuo staigaus nuomininko pasitraukimo dėl nekokybiško darbo, vis tiek su šiuo procesu susitvarkome patys ir užtikrintai pasirašome sutartį su nuomininku, kuris tikrai puikiai dirbs plotas.
Šis elementas taip pat leidžia:

Nustatykite objektyvią nuomos kainą

Pasirinkite optimalų ploto dydį kiekvienam nuomininkui

Nurodykite sėkmingiausius formatus šioje srityje ir jiems atstovaujančias tinklo įmones

Objekto įvaizdis yra brangiausias jo turtas!

Kaip kuriama rinkos sąlygų ir konkurencijos analizė:

• Pagrindinių netoliese esančių konkuruojančių mažmeninės prekybos vietų srauto analizė;
• Pasirinktų prekybos vietų asortimentas;
• Nuomininkų, nuomos kaštų, taip pat prekių savikainos duotuose taškuose analizė;
• Pagrindiniai skirtumai tarp prekybos vietų, kuriose didžiausias ir minimalus srautas pasirinktoje vietovėje;
• Išvados ir skaičiavimai pateiktiems prekybos taškams, sėkmės ir nesėkmių priežastys;
• Tinklo nuomininkų buvimo ir konkurencijos dėl nuorodų nurodytose prekybos vietose lentelės sudarymas;

Kaip minėta aukščiau, dėl šio punkto galime daug sužinoti apie nuomojamų patalpų nuomos parametrus:

Nuomos tarifas – pagal įkainius aplinkoje ir konkurentų veiklą;

Kiekvienai produkto krypčiai ir nuomininkui pasirinkti tinkamą ploto dydį;

Išsiaiškinkite sėkmingiausius federalinius tinklus ir formatus regione ir pirmiausia stenkitės jiems išnuomoti patalpas;

Išsiaiškinkite kitų prekybos vietų privalumus ir trūkumus ir išnaudokite tai savo naudai.

Tai leis mums naudoti konkrečią statistiką ir atsižvelgti į kitų žmonių klaidas. Be to, žinant vidutinės patikros kainą tam tikroje vietovėje ir maksimalų srautą prekybos centrai, galime daryti prielaidas apie nuomininkų gaunamas pajamas apklaustuose prekybos centruose (yra ir kitų, tikslesnių būdų gauti informaciją apie įmonių pajamas). Kuris gali būti naudojamas apibrėžiant ar taisant mūsų objekto sąvoką.

Užsisakykite nemokamą atgalinį skambutį, per minutę perskambinsime ir patarsime visais iškilusiais klausimais

2 etapas – derybos su potencialiais nuomininkais

3 etapas – nuomos sutarties pasirašymas – kambario nuoma

Labiausiai pageidaujamas etapas visoms sandorio šalims. Būtina išnuomoti biuro, prekybos, sandėliavimo patalpas, kad ateityje nieko nesigailėtumėte. Teisiškai kompetentingos ir pageidautina abipusės nuomos sutarties pasirašymas abiem pusėms yra abipusiai naudingo bendradarbiavimo garantija. Sugadintų santykių ir nutrauktų sutarčių yra tiek pat, nes daugelis nuomininko ir nuomotojo santykių aspektų nebuvo iki galo išnagrinėti. Specialiai parengsime sutarties formatą, kuriame atsižvelgsime į absoliučiai visas detales, taip pat į šias sutarties šalis:

Mokėjimo sąlygos, įskaitant. baudos ir nuobaudos;

Atsakomybė už sutarties sąlygų nesilaikymą – elektra, vanduo, nemokamas įėjimas

Abipusis baudų dydis

Bendravimo su reguliavimo institucijomis (gaisrininkais, sanitariniais patikrinimais ir kt.) tvarka;

Indeksavimas ir indeksavimo bei nuomos keitimo sąlygos (dažnai nuomininkai prašo ultimatumo sumažinti nuomą ir indeksavimą, grasindami nutraukti sutartį);

Sutarties nutraukimo tvarka yra vienašalė arba abipusė, dėl kokių priežasčių ji gali būti nutraukta. Išankstinis antrosios šalies įspėjimas apie sutarties nutraukimą.

Taip pat tolesnė nuomos santykių palaikymas.

Mūsų paslaugos palyginti nebrangios, bet labai profesionalios. Galime pilnai lydėti Jūsų sandorį, nuo prezentacijos parengimo iki nuomos sutarties sudarymo ir tolesnio objekto valdymo.

Mūsų įmonė siūlo šias paslaugas:

Ką mes gauname už savo darbą? ne tik klientų dėkingumas, bet ir draugystė. Daug draugų susiradome iš lūpų į lūpas. Kaip tai darome? - Giliai persmelkta idėja ir atkreipia dėmesį į kiekvieną, net ir mažiausią smulkmeną. Tai vienintelis būdas atlikti darbą, kuriuo didžiuositės. Išnuomoti turtą reikia taip, kad ir nuomininkas būtų patenkintas, ir savininkas laimėtų. Kruopštus nuomininko pasirinkimas, dėmesys kiekvienam nuomos sutarties punktui ir teisiškai kompetentingas sandorio palaikymas. Asmeniškai man patinka bendrauti su žmonėmis ir visada stengiuosi rasti tarpusavio kalba todėl man patinka tai, ką darau.

Antonas Borovitskis
Įmonės vadovas