Szukasz informacji o aukcjach wynajmu nieruchomości komunalnych w Moskwie, ponieważ jest to niedrogie i niezawodne? Możliwe, że z tego czy innego powodu musisz podpisać umowę najmu lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego będącego własnością władz miasta, a nawet państwa. W tym przypadku dzierżawa komunalna lokal w Moskwie - to właśnie pozwoli Ci wynająć odpowiedni obiekt.
Jednocześnie GlavUpDK podlegający Ministerstwu Spraw Zagranicznych Rosji zwraca uwagę na informacje o licytacjach dzierżawy własności federalnej - tj. państwowe Tajemnica tkwi w tym, że państwowe nieruchomości niemieszkalne praktycznie nie znajdują się w bazach agencji nieruchomości. Z tego powodu wielu po prostu nie wie, że istnieje możliwość wynajęcia obiektu po niższej cenie. Konieczne jest również rozróżnienie między dzierżawą nieruchomości federalnych a dzierżawą nieruchomości otrzymanych podczas licytacji dzierżawy. lokale miejskie.
Spółka GlavUpDK podlegająca Ministerstwu Spraw Zagranicznych Rosji regularnie organizuje i prowadzi aukcje dzierżawy nieruchomości federalnych przekazanych jej zarządowi na prawo zarządzania gospodarczego. Jeśli szukasz powierzchni biurowej, koniecznie odwiedź naszą stronę internetową, gdzie możesz zapoznać się z ofertami najmu i zostać uczestnikiem aukcji - korzyści z podpisania umowy najmu są dość oczywiste, ponieważ możesz zawrzeć całkowicie legalny najem umowa, która będzie chronić Twoje interesy jako najemcy.
Zasady aukcji:
Aukcja odbywa się zgodnie z obowiązującymi przepisami, które obligują Federalne Przedsiębiorstwa Unitarne do wystawienia na licytację wszystkich oferowanych do wynajęcia lokali. W przypadku złożenia tylko jednej oferty aukcja zostaje unieważniona, a umowa zostaje podpisana z tym, który złożył jedyną ofertę. potencjalny najemca przy minimalnej (początkowej) stawce czynszu. W przypadku zgłoszenia się kilku uczestników do tego samego lokalu odbywa się licytacja, podczas której stawki mogą znacznie wzrosnąć w trakcie licytacji.
Aby zostać uczestnikiem aukcji najmu nieruchomości należy wypełnić wniosek, w którym zostaną wskazane Twoje dane, a także dołączyć dokumenty założycielskie oraz dokument potwierdzający wniesienie kaucji. Przed rozpoczęciem licytacji klient ma prawo do odmowy wzięcia udziału i wycofania złożonego zgłoszenia.
Jeżeli zostaniesz zwycięzcą aukcji, to w ciągu 20 dni od daty aukcji musisz zawrzeć umowę najmu. W takim przypadku kaucja na rzecz zwycięzcy aukcji zostanie zwrócona lub zaakceptowana na poczet realizacji zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.
Ale jeśli umowa z tego czy innego powodu nie zostanie podpisana przez zwycięzcę w określonym czasie, depozyt nie zostanie mu zwrócony.
W przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących regulaminu aukcji, możesz skontaktować się z naszymi konsultantami telefonicznie lub e-mailem wskazanym na stronie.
Konieczność wynajmu lokali niemieszkalnych wynika głównie z indywidualnych przedsiębiorców oraz innych osób prawnych, które potrzebują tych obiektów nieruchomości do prowadzenia swojej działalności. Jeśli zjesz sprywatyzowane lokale niemieszkalne nie nastręcza większych trudności, wtedy wynajem nieruchomości od władz państwowych lub gminnych miasta niesie za sobą szereg niuansów, o których trzeba wiedzieć z wyprzedzeniem.
Zgodnie z ustawami o ochronie konkurencji, które obecnie obowiązują w: Federacja Rosyjska, organy gminy mają prawo do wydzierżawienia należących do Skarbu Państwa obiektów nieruchomości do czasowego użytkowania. Rosyjskie ustawodawstwo określa również szereg wyjątkowych przypadków, w których możliwe jest nieprowadzenie aukcji:
Esencja targowania się
Dzierżawa komunalnych lokali niemieszkalnych podlega ścisłej procedurze rejestracyjnej. Administracja miasta może wystawić na licytację nawet nieruchomość znajdującą się w ten moment jest w użyciu. Dzieje się tak, gdy umowa wygasa lub podlega przedterminowemu rozwiązaniu.
Organ gminy jest zobowiązany do wcześniejszego poinformowania o przeprowadzeniu przetargów nieograniczonych na oficjalnej państwowej stronie internetowej. Jeżeli osoba chcąca wynająć nieruchomość niemieszkalną nie mogła w terminie złożyć wniosku o udział w licytacji z powodu naruszenia procedury zgłoszeniowej, ma prawo wystąpić z powództwem do sądu. Po rozpatrzeniu reklamacji aukcja może zostać unieważniona wraz z zawartymi w jej wyniku transakcjami. Jednocześnie zabronione jest zawieranie umowy najmu wcześniej niż dziesięć dni od daty opublikowania informacji o wynikach aukcji. Naruszenie tej zasady jest również podstawą do wniesienia pozwu do sądu.
Drodzy Czytelnicy!
Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój konkretny problem, skorzystaj z formularza konsultanta online po prawej stronie →
To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas (24/7):
Główne obowiązki stron
Wszelkie prawa i obowiązki stron przy najmie komunalnych lokali niemieszkalnych wskazane są w zawartej między nimi umowie. Główne punkty takich obowiązków są następujące:
| Administracja miasta (właściciel) | Najemca |
|---|---|
|
|
Płatności i ograniczenia
Wysokość opłaty za najem lokalu niemieszkalnego od państwa musi być wskazana w umowie transakcyjnej. Wskazuje również termin płatności lub inne warunki, jeśli najemca płaci z sześciomiesięcznym wyprzedzeniem. Administracja miasta ma prawo zażądać comiesięcznego składania kopii potwierdzeń płatności nie później niż w wyznaczonym terminie. Odnośnie opłaty za użyteczności publicznej i komunikacji, zawierane są dodatkowe umowy z innymi organizacjami. Płatność jest dokonywana na ich konto bankowe. W przypadku braku wpłaty w terminie gmina ma prawo samodzielnie odpisać wymaganą kwotę pieniędzy z konta najemcy.
W przypadku opóźnienia w zapłacie za czynsz do umowy może zostać naliczona kara umowna w wysokości uzgodnionej przez strony. Wysokość odsetek nie może być zmieniana częściej niż raz w roku. W przypadku złośliwego naruszenia warunków płatności najemca musi zapłacić grzywnę, której wysokość ustala specjalna komisja państwowa.
Przyczyny wcześniejszego rozwiązania
Przyczyny wcześniejszego zakończenia transakcji są negocjowane przez strony i wskazane w odrębnych klauzulach umowy. Ogólnymi podstawami wypowiedzenia najmu lokalu są:
Przedłużenie dzierżawy
Dość często pojawia się również potrzeba przedłużenia okresu najmu lokalu niemieszkalnego, warto więc wiedzieć, jak można to zrobić. Najemca ma prawo przedłużyć okres użytkowania nieruchomości bez przeprowadzania powtórnych licytacji, jeżeli wcześniej regularnie wypełniał wszystkie zobowiązania. Istnieją dwie obowiązkowe zasady przedłużenia umowy:
- Wysokość czynszu najmu zostanie zmieniona zgodnie z przeszacowaniem wartości nieruchomości w regionie;
- Okres na jaki transakcja zostanie przedłużona musi wynosić co najmniej trzy lata, chyba że najemca złoży odpowiedni wniosek o skrócenie tego okresu.
W ten sposób strony mogą renegocjować i odnawiać umowę o korzystanie z nieruchomości tyle razy, ile jest to konieczne. Nie ma ograniczeń prawnych. Gmina ma prawo odmówić przedłużenia terminu w przypadku, gdy ma własne poglądy na lokal lub najemca nieuczciwie wywiązuje się z warunków umowy i ma dług wobec instytucji gminnych.
Zawiadomienia i spory
W przypadku konieczności dokonania jakichkolwiek zmian w warunkach korzystania z lokali wynajmowanych od władz gminy, należy to zgłosić pisemnie. W przypadku zmiany danych bankowych i adresów prawnych konieczne jest niezwłoczne powiadomienie. Wysyłając pisemne zawiadomienie nie zapomnij o terminach i terminach. Data wyjazdu będzie stemplem pocztowym.
Transakcja musi być zarejestrowana w organach państwowych. Najemca będzie również musiał uiścić opłatę. W przypadku sporów, gdy strony nie mogą samodzielnie rozwiązać konfliktu i dojść do porozumienia, jego rozstrzygnięcie przekazywane jest sądowi. Zmiany w czynszu wejdą w życie nie wcześniej niż dziesięć dni po powiadomieniu.
Niskie i stałe czynsze, możliwość zakupu nieruchomości, preferencyjne programy - to tylko kluczowe atuty Moskwy. Liczba najemców w pobliżu miasta rośnie z roku na rok: np. w porównaniu z 2016 r., w 2017 r. mogli pozyskać nieruchomość za korzystne warunki 10% więcej przedsiębiorców. Łącznie w ubiegłym roku odbyło się prawie 6000 aukcji nieruchomości i gruntów. W 2018 roku najemcy będą nadal obsługiwać wszystkie programy, które pozwolą na znaczne oszczędności na wynajem i dążenie do wykupu miejskich nieruchomości. Nie przegap szansy na otrzymanie pokoju ze stawką czynszu znacznie poniżej rynku! Nasz artykuł z analizą krok po kroku procesu wynajmu i komentarzami ekspertów pomoże Ci zrozumieć cechy aukcji.
Krok pierwszy: wybór nieruchomości
Obiekty dostępne do wynajęcia od DGI można obejrzeć na stronie: https://investmoscow.ru/tenders lub https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Istnieją wygodne filtry, które pozwalają znaleźć lokale niemieszkalne we właściwym obszarze, odpowiednim obszarze, z określonym przeznaczeniem.
Ważne: Oceń nie tylko lokal, ale również warunki aukcji: jakie są terminy przyjmowania zgłoszeń do udziału, jaka jest wielkość zadatku. Pobierz dokumentację działki, zapoznaj się z umową najmu. Zaznacz tak istotne czynniki jak możliwość podnajmu nieruchomości, cesja wierzytelności, wcześniejsze rozwiązanie umowy itp.
Niektórzy przedsiębiorcy myślą, że kupują „świnię w worku” podpisując umowę z DGI. Jako prawnik od wielu lat działający na rynku nieruchomości śpieszę z tym stereotypem. Wręcz przeciwnie, cała dokumentacja dotycząca obiektu jest udostępniana publicznie, począwszy od wyciągu z USRN, a skończywszy na paszporcie technicznym z WIT. Obiekty są eksponowane z duża ilość zdjęcia. Ponadto: uczestnicy aukcji mogą uzgodnić osobiste oględziny lokalu: w tym celu należy złożyć zgłoszenie na stronie co najmniej dwa dni przed rozpoczęciem aukcji https://investmoscow.ru/przetargi.
Krok drugi: rejestracja w witrynie licytacji i złożenie wniosku
Przedsiębiorcy, którzy biorą udział w aukcji po raz pierwszy, muszą przejść procedurę rejestracji w serwisie. Aby to zrobić, musisz przejść akredytację, zainstalować certyfikaty i system ochrony informacji kryptograficznych na swoim komputerze. Przedsiębiorcy będą potrzebować podpisu elektronicznego. Zalecamy rozpoczęcie procedury rejestracji co najmniej tydzień przed upływem terminu przyjmowania zgłoszeń na interesującą Cię aukcję.
Jeśli osoba prawna jest już zarejestrowana, wystarczy złożyć wniosek o udział w aukcji. Ponadto będziesz dodatkowo potrzebować:
- Dostarczyć dokumenty - wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych lub EGRIP, kopie dokumentów założycielskich oraz wyciąg z upoważnionego organu, który zatwierdza transakcję. Potrzebne są również dokumenty potwierdzające uprawnienia osoby biorącej udział w aukcji.
- Wpłać kaucję – jej wysokość jest wskazana w dokumentacji do aukcji. Do wniosku dołączony jest dokument wpłaty z oznaczeniem banku na wpłacie. Na paragonie należy podać numer partii, datę aukcji, adres i całkowitą powierzchnię lokalu, kwotę kaucji.
Ważne: dlaczego zgłoszenie do udziału w aukcji może zostać odrzucone?
Powodów, dla których przedsiębiorcom nie wolno licytować, jest bardzo niewiele: jest to niezłożenie wadium, niekompletny komplet dokumentów, naruszenie wymogów rejestracji dokumentacji aukcyjnej. Z udziału w aukcji wykluczone zostaną również firmy znajdujące się na etapie upadłości lub likwidacji.
Krok trzeci: udział w aukcji
W wyznaczonym terminie musisz wziąć udział w licytacji na stronie serwisu. Cena minimalna staje się ceną wskazaną w dokumentacji partii. Krok licytacji jest również zapisany w dokumentach - z reguły jest to 0,2% kwoty lota. Jeżeli w ciągu godziny zgłoszenie nie zostanie przerwane, zwycięzcą aukcji jest uczestnik, który zaoferował ostatnią kwotę. Po opublikowaniu protokołu handlowego na stronie są one uznawane za ważne.
Ważne: Co zrobić, jeśli jesteś jedynym licytującym?
W tym przypadku aukcja po prostu się nie odbywa: miasto zaproponuje zawarcie bezpośredniej umowy dzierżawy na warunkach opublikowanych w dokumentacji działki.
Yakushev Anton, prawnik RFI Consult
Przed wzięciem udziału w aukcji konieczna jest ocena ryzyka. Zatem kwota kaucji nie jest zwracana przedsiębiorcy, jeśli był on jedynym uczestnikiem dopuszczonym do licytacji lub złożył maksymalną ofertę, ale odmówił podpisania protokołu lub umowy dzierżawy.
Krok czwarty: zawarcie umowy
Od 10 do 20 dni po zakończeniu aukcji przedsiębiorca musi przybyć do Wydziału Mienia Miasta Moskwy, aby podpisać umowę najmu lokalu niemieszkalnego. Jednocześnie musi spełniać wszystkie wymagania dotyczące dokumentacji i depozytu. Umowa nie może być zmieniona jednostronnie przez żadną ze stron. Jeśli uczestnik, który zdobył pierwsze miejsce, uniknie podpisania umowy, to zamiast niego DGI może zaoferować dzierżawę przedsiębiorcom, którzy zaoferowali drugą i trzecią kwotę od końca.
Yakushev Anton, prawnik RFI Consult
Pomimo prostoty procedury wynajmu lokali niemieszkalnych z Wydziału Majątku Miasta Moskwy istnieje wiele pułapek, o których przedsiębiorcy nie wiedzą. Na przykład trudno jest obiektywnie ocenić wartość lokalu biznesowego i zrozumieć, w jakim stopniu podnoszenie stawek ma sens. Problemy mogą pojawić się podczas zbierania dokumentów, rejestracji na stronie na aukcje, udziału w aukcjach. Wreszcie bardzo ważne jest, aby prawnik przeanalizował umowę najmu i zwrócił uwagę na wszystkie plusy i minusy tej propozycji.
Nasi klienci są zawsze zadowoleni ze współpracy z RFI Consult, gdyż świadczymy usługi „pod klucz” – od wyboru lokalu według parametrów klienta i zebrania dokumentów do udziału w programach preferencyjnych DGI, a skończywszy na podpisaniu umowy z Moskiewskim Działem Nieruchomości. Klienci otrzymują nieruchomość na długoterminowy najem w najlepszej cenie.
4) początkową (minimalną) cenę zamówienia (cenę działki), ze wskazaniem, w razie potrzeby, początkowej (minimalnej) ceny zamówienia (ceny działki) na jednostkę powierzchni mienia państwowego lub komunalnego, prawa, do których przenoszone są na podstawie umowy, w wysokości miesięcznej lub rocznej opłaty za prawo własności lub korzystania z tej nieruchomości, w wysokości opłaty za prawo do zawarcia umowy o nieodpłatne korzystanie z tej nieruchomości, z wyjątek od przeprowadzenia przetargu na prawo do zawarcia umowy najmu w odniesieniu do obiektów ciepłowniczych, wodociągowych i (lub) sanitarnych;
5) czas trwania umowy;
6) termin, miejsce i tryb udostępnienia dokumentacji przetargowej, adres elektroniczny strony internetowej, na której zamieszczona jest dokumentacja przetargowa, wysokość, tryb i warunki uiszczenia opłaty pobieranej za dostarczenie dokumentacji przetargowej, jeżeli taka opłata jest ustalana;
10) wskazanie, że tylko małe i średnie przedsiębiorstwa są uprawnione do wsparcia organów państwowych i samorządów lokalnych zgodnie z częścią 3 i 5 artykułu 14 ustawy federalnej „O rozwoju małych i średnich przedsiębiorstw w Federacja Rosyjska „mogą być uczestnikami konkursu” lub organizacjami, które tworzą infrastrukturę wspierającą małe i średnie przedsiębiorstwa, w przypadku przetargu na nieruchomości przewidzianego w ustawie N 209-FZ.
32. Organizator przetargu ma prawo podjąć decyzję o zmianie ogłoszenia o przetargu nie później niż na pięć dni przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu. W ciągu jednego dnia od dnia podjęcia tej decyzji, takie zmiany są publikowane przez organizatora konkursu lub wyspecjalizowaną organizację na oficjalnej stronie internetowej aukcji. Jednocześnie należy przedłużyć termin składania wniosków o udział w konkursie tak, aby od dnia zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej aukcji zmian dokonanych w ogłoszeniu o konkursie do upływu terminu składania wniosków o udział w konkursie w konkursie było to co najmniej dwadzieścia dni.
33. Organizator konkursu ma prawo odmówić przeprowadzenia konkursu nie później niż pięć dni przed upływem terminu składania wniosków o udział w konkursie. Zawiadomienie o odmowie przeprowadzenia przetargu publikowane jest na oficjalnej stronie internetowej aukcji w ciągu jednego dnia od dnia podjęcia decyzji o odmowie przeprowadzenia przetargu. W ciągu dwóch dni roboczych od dnia podjęcia ww. decyzji organizator konkursu otwiera (jeżeli na kopercie nie wskazano adresu pocztowego (w przypadku osoba prawna) lub informacje o miejscu zamieszkania (dla indywidualny) wnioskodawcy) koperty z wnioskami o udział w konkursie, otwiera dostęp do wniosków złożonych w formie dokumentów elektronicznych o udział w konkursie oraz wysyła odpowiednie powiadomienia do wszystkich wnioskodawców. W przypadku ustalenia wymogu wniesienia kaucji organizator konkursu powraca do zgłaszających się gotówka, złożone jako wadium, w terminie pięciu dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o odmowie przeprowadzenia przetargu.
VII. Dokumentacja przetargowa
35. Dokumentacja przetargowa musi zawierać wymagania dotyczące stanu technicznego mienia państwowego lub komunalnego, do którego prawa są przenoszone na podstawie umowy, które to mienie musi spełniać w momencie wygaśnięcia umowy.
36. Dokumentacja przetargowa może zawierać wymagania dotyczące ilości, wykazu, jakości i terminów prac, które mają być wykonane w odniesieniu do mienia państwowego lub komunalnego, do którego prawa są przenoszone na podstawie umowy, a także wymagania jakościowe, Specyfikacja techniczna towarów (robót, usług), których dostawa (wykonanie, świadczenie) odbywa się przy użyciu takiej własności, wymagania dotyczące opisu przez uczestników przetargu dostarczonego towaru, jego cech użytkowych (właściwości konsumenckich), a także jego cechy ilościowe i jakościowe, wymagania dotyczące opisu przez uczestników przetargu robót, świadczonych usług, ich cechy ilościowe i jakościowe.
37. Niedopuszczalne jest umieszczanie w dokumentacji przetargowej (w tym w formie wymagań dotyczących ilości, wykazu, jakości i terminów prac, które mają być wykonane w odniesieniu do mienia państwowego lub komunalnego, do których prawa są przenoszone na podstawie umowy , a także wymagania dotyczące jakości, właściwości technicznych, towarów (robót, usług), których dostawa (wykonanie, wykonanie) odbywa się z wykorzystaniem takiej własności) wymagania stawiane uczestnikowi przetargu (w tym wymagania dotyczące kwalifikacji uczestnika przetargu, w tym obecność doświadczenia zawodowego uczestnika przetargu), a także wymagania dotyczące jego reputacji biznesowej, wymagania dotyczące posiadania przez uczestnika zdolność produkcyjna, wyposażenie technologiczne, robocizna, zasoby finansowe i inne.
38. Przy opracowywaniu dokumentacji przetargowej zabrania się włączania do jednej działki mienia państwowego lub komunalnego niezwiązanego technologicznie i funkcjonalnie, w szczególności włączania do jednej działki mienia państwowego lub komunalnego przeznaczonego na cele energetyczne, ciepłownicze, gazowe, a także jako zaopatrzenie w wodę i urządzenia sanitarne.
39. Okres wskazany w dokumentacji przetargowej, na jaki zawierane są umowy w odniesieniu do mienia przewidzianego w ustawie
40. Dokumentacja konkurencyjna, oprócz informacji i danych zawartych w ogłoszeniu o przetargu, musi zawierać:
4) tryb przeniesienia praw do majątku wytworzonego przez uczestnika przetargu w ramach realizacji umowy zawartej w wyniku przetargu i przeznaczonego na dostawę towarów (wykonanie robót, świadczenie usług), dostawę (wykonanie , świadczenie), z którego następuje korzystanie z nieruchomości, do której prawa przenosi się na podstawie umowy, jeżeli powstanie i przeniesienie tej nieruchomości jest przewidziane umową;
5) tryb, miejsce, datę rozpoczęcia, datę i godzinę upływu terminu składania wniosków o udział w konkursie. W takim przypadku datą rozpoczęcia biegu terminu składania zgłoszeń do udziału w konkursie jest dzień następujący po zamieszczeniu ogłoszenia o konkursie na oficjalnej stronie internetowej aukcji. Datę i godzinę upływu terminu składania wniosków o udział w konkursie ustala się zgodnie z paragrafem 62 niniejszego Regulaminu;
Informacje o zmianach:
10) kryteria oceny wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu, ustalone zgodnie z pkt 77, 77 ust. 1 niniejszego regulaminu;
12) wymóg wniesienia wpłaty, kwotę wpłaty, termin i tryb dokonywania wpłaty, dane rachunku do przelewu w przypadku, gdy organizator konkursu ustali wymóg konieczności dokonania wpłaty depozyt. Jednocześnie, jeżeli organizator przetargu ustali wymóg wniesienia wadium, a wnioskodawca złoży wniosek o dopuszczenie do udziału w przetargu zgodnie z wymogami dokumentacji przetargowej, porozumienie w sprawie wadium pomiędzy organizatorem przetargu ofertę i wnioskodawcę uważa się za sporządzoną w formie pisemnej. Niedopuszczalne jest ustalenie wymogu obowiązkowego zawarcia umowy depozytowej pomiędzy organizatorem przetargu a wnioskodawcą;
13) wysokość zabezpieczenia wykonania zamówienia, termin i tryb jego wniesienia, jeżeli organizator przetargu ustalił wymóg zabezpieczenia wykonania zamówienia. Wysokość zabezpieczenia wykonania umowy ustala organizator konkursu. Jednocześnie wymóg zapewnienia wykonania zamówienia w trakcie przetargu w stosunku do nieruchomości przewidzianej w ustawie
14) termin, w którym należy podpisać projekt umowy, który wynosi co najmniej dziesięć dni od dnia zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej aukcji protokołu oceny i porównania wniosków o udział w konkursie lub protokołu rozpatrzenia wniosków o udział w konkursie w przypadku unieważnienia konkursu z powodu złożenia pojedynczego wniosku o udział w konkursie lub uznania tylko jednego wnioskodawcy za uczestnika konkursu;
15) datę, godzinę, harmonogram oględzin nieruchomości, do której prawa przechodzą na podstawie umowy. Kontrolę zapewnia organizator zawodów lub wyspecjalizowana organizacja nieodpłatnie. Kontrolę taką przeprowadza się nie rzadziej niż co pięć dni roboczych od dnia zamieszczenia ogłoszenia o przetargu na oficjalnej stronie internetowej aukcji, nie później jednak niż na dwa dni robocze przed dniem otwarcia kopert z wnioskami o udział w przetargu. oferta;
16) wskazanie, że przy zawarciu i wykonaniu umowy zmiana warunków umowy określonych w pkt 98 niniejszego regulaminu, za porozumieniem stron i jednostronnie, jest niedopuszczalna;
Informacje o zmianach:
2) propozycję ceny zamówienia, z wyjątkiem przetargu na prawo do zawarcia umowy najmu w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodociągów i (lub) urządzeń sanitarnych;
3) propozycje warunków wykonania zamówienia, będące kryteriami oceny wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu. W przypadkach przewidzianych w dokumentacji przetargowej również kopie dokumentów potwierdzających zgodność towarów (robót, usług) z ustalonymi wymaganiami, jeżeli takie wymagania określa ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;
53. Nie wolno żądać od wnioskodawców czegokolwiek innego, z wyjątkiem dokumentów i informacji przewidzianych w częściach „a” – „c”, „e” – „g” ust. 1, ust. 2-4 ust. 52 niniejszego Regulaminu. Nie można wymagać od wnioskodawcy dostarczenia oryginalnych dokumentów.
54. Po otrzymaniu zgłoszenia do udziału w konkursie złożonego w formularzu dokument elektroniczny, organizator konkursu lub wyspecjalizowana organizacja są zobowiązani potwierdzić na piśmie lub w formie dokumentu elektronicznego jego otrzymanie w ciągu jednego dnia roboczego od dnia otrzymania takiego wniosku.
57. Wnioskodawcy, organizator konkursu, komisja konkursowa, wyspecjalizowana organizacja są zobowiązani do zapewnienia poufności informacji zawartych we wnioskach o udział w konkursie do czasu otwarcia kopert z wnioskami o udział w konkursie i dostępu do Wnioski złożone w formie dokumentów elektronicznych o udział w konkursie są otwarte. Osobom przechowującym koperty z wnioskami o udział w konkursie oraz wnioskami o udział w konkursie złożonymi w formie dokumentów elektronicznych nie przysługuje prawo do uszkodzenia takich kopert i wniosków do czasu ich otwarcia zgodnie z pkt 61-69 niniejszego Regulaminu.
58. Wnioskodawca ma prawo do zmiany lub wycofania wniosku o udział w konkursie w każdym czasie do czasu otwarcia przez komisję przetargową kopert z wnioskami o udział w konkursie oraz otwarcia dostępu do wniosków złożonych w formie dokumentów elektronicznych o udział w konkursie Konkurs. Jeżeli w dokumentacji przetargowej ustalono wymóg wniesienia wadium, organizator przetargu jest zobowiązany do zwrotu wadium wnioskodawcy, który wycofał wniosek o dopuszczenie do udziału w przetargu, w terminie pięciu dni roboczych od dnia otrzymania przez organizatora przetargu zawiadomienie o wycofaniu wniosku o dopuszczenie do udziału w przetargu.
59. Każda koperta z wnioskiem o udział w konkursie oraz każdy wniosek o udział w konkursie złożony w formie dokumentu elektronicznego, otrzymane w terminie określonym w dokumentacji konkursowej, są rejestrowane przez organizatora konkursu lub wyspecjalizowana organizacja. Jednocześnie odmowa przyjęcia i zarejestrowania koperty z wnioskiem o dopuszczenie do udziału w przetargu, która nie zawiera informacji o wnioskodawcy, który taką kopertę złożył, a także wymogu podania takich informacji, w tym w formularzu dokumentów potwierdzających upoważnienie osoby, która złożyła kopertę z wnioskiem o udział w konkursie, do wykonywania takich czynności w imieniu wnioskodawcy. Na żądanie wnioskodawcy organizator konkursu lub wyspecjalizowana organizacja wystawia pokwitowanie odbioru koperty z takim wnioskiem, wskazując datę i godzinę jego otrzymania.
60. Jeżeli na koniec terminu składania wniosków o udział w konkursie został złożony tylko jeden wniosek o udział w konkursie lub nie został złożony żaden wniosek o udział w konkursie, konkurs zostanie uznany za nieważny. Jeżeli dokumentacja przetargowa przewiduje dwie lub więcej części, przetarg unieważnia się tylko na te części, na które złożono tylko jedną ofertę lub nie złożono żadnej oferty.
XI. Procedura otwierania kopert z wnioskami o udział w konkursie oraz otwierania dostępu do wniosków złożonych w formie dokumentów elektronicznych do udziału w konkursie
61. W dniu, godzinie i miejscu wskazanym w ogłoszeniu o konkursie Komisja Konkursowa publicznie otwiera koperty z wnioskami o udział w konkursie oraz otwiera dostęp do wniosków złożonych w formie dokumentów elektronicznych o udział w konkursie. Otwarcie kopert z wnioskami o udział w konkursie oraz otwarcie dostępu do wniosków składanych w formie dokumentów elektronicznych o udział w konkursie odbywa się jednocześnie.
62. W dniu otwarcia kopert z wnioskami o udział w przetargu bezpośrednio przed otwarciem kopert z wnioskami o udział w konkursie lub w przypadku przetargu na kilka części przed otwarciem kopert z wnioskami o udział w konkursie dla każdej części, nie wcześniej jednak niż w terminie określonym w ogłoszeniu o konkursie, komisja konkursowa zobowiązana jest poinformować osoby obecne na otwarciu kopert z wnioskami o udział w konkursie o możliwości składania wniosków o udział w konkursie w konkursie zmienić lub wycofać złożone wnioski o udział w konkursie przed otwarciem kopert z aplikacjami do udziału w konkursie.
63. Komisja przetargowa otwiera koperty z wnioskami o udział w konkursie, które otrzymał organizator konkursu lub wyspecjalizowaną organizację przed otwarciem kopert z wnioskami o udział w konkursie. W przypadku ustalenia, że jeden wnioskodawca złożył dwie lub więcej ofert do udziału w przetargu w odniesieniu do tej samej części, pod warunkiem że oferty złożone wcześniej przez tego wnioskodawcę nie zostaną wycofane, wszystkie oferty udziału w przetargu tego wnioskodawcy zostaną złożone w w odniesieniu do tej partii nie są brane pod uwagę i zwracane takiemu wnioskodawcy.
65. Przy otwieraniu kopert z aplikacjami do udziału w konkursie należy podać imię i nazwisko (dla osoby prawnej), nazwisko, imię, imię patronimiczne (dla osoby prawnej), nazwisko, imię, patronimiczne (dla osoby fizycznej) oraz adres pocztowy każdego wnioskodawcy, którego koperta z wnioskiem o udział w konkursie jest otwarta lub otwarto dostęp do wniosku o udział w konkursie złożonego w formie dokumentu elektronicznego, dostępność informacji i dokumentów przewidziana przez dokumentację konkursową, warunki realizacji zamówienia określone w takim wniosku i będące kryterium oceny wniosków o udział w konkursie. Jeżeli na koniec terminu składania wniosków o udział w konkursie wpłynął tylko jeden wniosek lub nie wpłynął ani jeden wniosek, informację o uznaniu konkursu za nieważny wpisuje się do określonego protokołu.
67. Protokół otwarcia kopert z wnioskami o udział w konkursie i otwarcia dostępu do wniosków złożonych w formie dokumentów elektronicznych o udział w konkursie jest przechowywany przez komisję konkursową i podpisywany przez wszystkich członków komisji obecni bezpośrednio po otwarciu koperty. Wskazany protokół jest publikowany przez organizatora konkursu lub wyspecjalizowaną organizację na oficjalnej stronie internetowej aukcji w ciągu dnia następującego po jego podpisaniu.
68. Komisja konkursowa jest zobowiązana do dokonania nagrania audio lub wideo otwarcia kopert ze zgłoszeniami do udziału w konkursie. Każdy zgłaszający obecny przy otwarciu kopert z wnioskami o udział w konkursie ma prawo dokonać nagrania audio i/lub wideo otwarcia koperty z wnioskami o udział w konkursie.
69. Koperty z wnioskami o udział w konkursie otrzymane po upływie terminu składania wniosków o udział w konkursie są otwierane (jeżeli na kopercie nie wskazano adresu pocztowego (dla osoby prawnej) lub informacji o miejscu zamieszkania (dla osoby prawnej) indywidualnej) wnioskodawcy), otwierany jest dostęp do wniosków złożonych w formie dokumentów elektronicznych o udział w konkursie iw tym samym dniu koperty i wnioski te są zwracane wnioskodawcom. W przypadku ustalenia wymogu wniesienia wpłaty organizator konkursu jest zobowiązany do zwrotu wpłaty wskazanym wnioskodawcom w terminie pięciu dni roboczych od dnia podpisania protokołu otwarcia kopert z wnioskami o udział w konkursie i otwarcia dostępu do wniosków składanych w formie dokumentów elektronicznych o udział w konkursie.
XII. Procedura rozpatrywania wniosków o udział w konkursie
72. Na podstawie wyników rozpatrzenia wniosków o udział w konkursie komisja konkursowa podejmuje decyzję o dopuszczeniu wnioskodawcy do udziału w konkursie oraz o uznaniu wnioskodawcy za uczestnika konkursu lub o odmowie dopuszczenia wnioskodawcy do udziału w konkursie w trybie i na zasadach przewidzianych w pkt 24-26 niniejszego Regulaminu, który sporządza protokół rozpatrzenia wniosków o udział w konkursie. Protokół przechowuje komisja przetargowa i podpisują wszyscy członkowie komisji przetargowej obecni na posiedzeniu w dniu zakończenia rozpatrywania wniosków. Protokół musi zawierać informacje o wnioskodawcach, decyzji o dopuszczeniu wnioskodawcy do udziału w konkursie i uznaniu go za uczestnika konkursu lub o odmowie dopuszczenia wnioskodawcy do udziału w konkursie wraz z uzasadnieniem takiej decyzji oraz wskazanie postanowień niniejszego Regulaminu, których wnioskodawca nie przestrzega, postanowień dokumentacji konkursowej, która nie spełnia jego wniosku o udział w konkursie, postanowień takiego wniosku, które nie spełniają wymagań dokumentacji konkursowej . W dniu zakończenia rozpatrywania wniosków o udział w konkursie określony protokół publikuje organizator konkursu lub wyspecjalizowana organizacja na oficjalnej stronie internetowej aukcji. Zawiadomienia o decyzjach komisji przetargowej przesyłane są wnioskodawcom najpóźniej następnego dnia po podpisaniu protokołu.
73. Jeżeli w dokumentacji przetargowej ustalono wymóg wniesienia wadium, organizator przetargu zobowiązany jest do zwrotu wadium wnioskodawcy niedopuszczonemu do udziału w przetargu w terminie pięciu dni roboczych od dnia podpisania protokołu rozpatrzenia wniosków.
74. W przypadku podjęcia decyzji o odmowie dopuszczenia do udziału w konkursie wszystkim kandydatom lub dopuszczeniu do udziału w konkursie i uznaniu tylko jednego kandydata za uczestnika konkursu, konkurs zostanie unieważniony. Jeżeli dokumentacja przetargowa przewiduje dwie lub więcej części, ofertę unieważnia się tylko w odniesieniu do tej części, w której decyzja o odmowie dopuszczenia do udziału została podjęta w stosunku do wszystkich wnioskodawców, lub decyzja o dopuszczeniu do udziału w której a uznanie za uczestnika przetargu dotyczy tylko jednego wnioskodawcy. Jednocześnie organizator przetargu, jeżeli w dokumentacji przetargowej ustalono wymóg wniesienia wadium, jest zobowiązany do zwrotu wadium wnioskodawcom, którzy złożyli wnioski o dopuszczenie do udziału w przetargu w terminie pięciu dni roboczych od dnia rozstrzygnięcia przetargu. unieważnione, z wyjątkiem wnioskodawcy uznanego za uczestnika przetargu.
XIII. Ocena i porównanie wniosków o udział w konkursie
75. Komisja konkursowa ocenia i porównuje wnioski o udział w konkursie złożone przez wnioskodawców uznanych za uczestników konkursu. Termin oceny i porównania wniosków nie może przekroczyć dziesięciu dni od dnia podpisania protokołu rozpatrzenia wniosków.
77. Aby ustalić lepsze warunki realizacja umowy zaproponowanej w ofertach na udział w konkursie, ocena i porównanie tych ofert odbywa się po cenie zamówienia (z wyjątkiem udostępniania przez inkubatory przedsiębiorczości mienia państwowego lub komunalnego do wynajęcia (podnajmu) do małe i średnie przedsiębiorstwa, a także obiekty zaopatrzenia w ciepło, wodociągi i (lub) odprowadzanie wody) oraz inne kryteria określone w dokumentacji przetargowej. Jednocześnie kryteriami oceny wniosków o udział w przetargu, oprócz ceny zamówienia, mogą być:
1) warunki przebudowy (etapy przebudowy) przedmiotu zamówienia, jeżeli taka przebudowa jest przewidziana w dokumentacji przetargowej, z uwzględnieniem okresu od dnia podpisania umowy do dnia oddania przedmiotu zamówienia do działanie o charakterystyce odpowiadającej wskaźnikom technicznym i ekonomicznym ustalonym umową;
2) wskaźniki techniczno-ekonomiczne przedmiotu zamówienia na koniec realizacji zamówienia;
3) wielkość produkcji towarów (wykonywanie pracy, świadczenie usług) z wykorzystaniem własności, do której prawa są przenoszone na podstawie umowy;
4) okres od dnia podpisania umowy do dnia, w którym produkcja towaru (wykonywanie pracy, świadczenie usług) z wykorzystaniem majątku, do którego prawa są przenoszone na podstawie umowy, będzie prowadzona w wysokości ustalonej przez Umowa;
5) ceny towarów (robót, usług) wytworzonych (wykonanych, oddanych) przy użyciu własności, do których prawa przechodzą na podstawie umowy;
6) charakterystykę jakościową rozwiązania architektonicznego, funkcjonalno-technologicznego, konstrukcyjnego lub inżynierskiego zapewniającego odtworzenie przedmiotu zamówienia oraz kwalifikacje uczestnika przetargu. Wskazane kryterium może być zastosowane tylko w przypadku, gdy warunki umowy przewidują obowiązek sporządzenia przez uczestnika przetargu dokumentacji projektowej dla przebudowy przedmiotu zamówienia lub obowiązek wykonania przez uczestnika przetargu w ramach realizacji umowa, mienie przeznaczone na dostawę towarów, wykonanie pracy, świadczenie usług, dostawę, świadczenie, których świadczenie następuje z wykorzystaniem własności, do której prawa przechodzą na podstawie umowy;
7) w przypadku, gdy inkubatory przedsiębiorczości udostępniają w najem (podnajem) majątek państwowy lub komunalny małym i średnim przedsiębiorstwom, a także obiekty ciepłownicze, wodociągowe i (lub) sanitarne, stosuje się wyłącznie następujące kryteria oceny wniosków o dopuszczenie do udziału w przetargu są używane łącznie:
a) jakość opisu zalet produktu lub usługi w porównaniu z istniejącymi odpowiednikami (konkurenci);
b) jakość opracowywania strategii marketingowych, operacyjnych i finansowych dla rozwoju małego podmiotu gospodarczego;
c) przewidywane zmiany wyników finansowych i liczby miejsc pracy małego podmiotu gospodarczego;
d) okres zwrotu projektu.
Jednocześnie współczynnik uwzględniający istotność każdego z tych kryteriów konkursowych wynosi 0,25.
Informacje o zmianach:
106. Organizator aukcji ma prawo podjąć decyzję o zmianie ogłoszenia o aukcji nie później niż pięć dni przed upływem terminu składania zgłoszeń do udziału w aukcji. W ciągu jednego dnia od dnia podjęcia tej decyzji, takie zmiany są publikowane przez organizatora aukcji, wyspecjalizowaną organizację, na oficjalnej stronie internetowej aukcji. Jednocześnie należy przedłużyć termin składania wniosków o udział w aukcji tak, aby od dnia zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej aukcji zmian wprowadzonych w ogłoszeniu o aukcji do upływu terminu składania wniosków o udział w aukcji w aukcji było to co najmniej piętnaście dni.
107. Organizator aukcji ma prawo odmówić przeprowadzenia aukcji najpóźniej na pięć dni przed upływem terminu składania zgłoszeń do udziału w aukcji. Zawiadomienie o odmowie przeprowadzenia aukcji zamieszczane jest na oficjalnej stronie internetowej aukcji w ciągu jednego dnia od dnia podjęcia decyzji o odmowie przeprowadzenia aukcji. Organizator aukcji w ciągu dwóch dni roboczych od dnia podjęcia tej decyzji przesyła stosowne zawiadomienia do wszystkich wnioskodawców. W przypadku stwierdzenia wymogu wniesienia kaucji organizator aukcji zwraca kaucję wnioskodawcom w ciągu pięciu dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o odmowie przeprowadzenia aukcji.
XVII. Dokumentacja aukcji
108. Dokumentacja aukcji jest opracowywana przez organizatora aukcji, wyspecjalizowaną organizację i zatwierdzana przez organizatora aukcji.
109. Dokumentacja aukcyjna musi zawierać wymagania dotyczące stanu technicznego mienia państwowego lub komunalnego, do którego prawa są przenoszone na podstawie umowy, z którym ta nieruchomość musi być zgodna w momencie wygaśnięcia umowy.
110. Dokumentacja aukcyjna może zawierać wymagania dotyczące ilości, wykazu, jakości i terminów prac, które mają być wykonane w odniesieniu do mienia państwowego lub komunalnego, do których prawa są przenoszone na podstawie umowy, a także wymagania dotyczące jakości, właściwości towarów (robót, usług), których dostawa (wykonanie, świadczenie) odbywa się przy użyciu tej właściwości, wymagania dotyczące opisu przez uczestników aukcji dostarczonego towaru, jego właściwości użytkowych (właściwości konsumenckich), a także jako jej cechy ilościowe i jakościowe, wymagania dotyczące opisu przez uczestników aukcji wykonanej pracy, świadczonych usług, ich cech ilościowych i jakościowych.
111. Niedopuszczalne jest umieszczanie w dokumentacji aukcyjnej (w tym w formie wymagań dotyczących ilości, wykazu, jakości i terminów prac, które mają być wykonane w odniesieniu do mienia państwowego lub komunalnego, do których prawa są przenoszone na podstawie umowy , a także wymagania co do jakości, parametrów technicznych, towarów (robót, usług), których dostawa (wykonanie, świadczenie) następuje przy użyciu takiej własności) wymagania wobec uczestnika aukcji (w tym wymagania dotyczące kwalifikacji uczestnika aukcji, w tym doświadczenie uczestnika aukcji), a także wymagania dotyczące jego reputacji biznesowej, wymagania, aby uczestnik aukcji dysponował zdolnościami produkcyjnymi, wyposażeniem technologicznym, siłą roboczą, zasobami finansowymi i innymi.
112. Przy opracowywaniu dokumentacji aukcyjnej zabrania się włączania do jednej działki mienia państwowego lub komunalnego niezwiązanego technologicznie i funkcjonalnie, w szczególności włączania do jednej działki mienia państwowego lub komunalnego przeznaczonego na cele energetyczne, ciepłownicze, gazowe, a także jako zaopatrzenie w wodę i urządzenia sanitarne.
113. Okres określony w dokumentacji aukcyjnej, na który zawierane są umowy w odniesieniu do nieruchomości przewidzianych w ustawie N 209-FZ, musi wynosić co najmniej pięć lat. Maksymalny okres udostępniania przez inkubatory przedsiębiorczości mienia państwowego lub komunalnego do wynajęcia (podnajmu) małym i średnim przedsiębiorstwom nie powinien przekraczać trzech lat.
114. Dokumentacja o aukcji oprócz informacji i danych zawartych w ogłoszeniu o aukcji musi zawierać:
1) zgodnie z pkt 120 - 122 niniejszego Regulaminu wymagania dotyczące treści, składu i formy zgłoszenia do udziału w aukcji, w tym zgłoszenia składanego w formie dokumentu elektronicznego, oraz instrukcji jego wypełniania;
2) formę, warunki i tryb płatności z tytułu umowy;
3) tryb podwyższania ceny zamówienia (ceny partii) oraz wskazanie, że cena zawartej umowy nie może zostać przez strony skorygowana w dół;
4) tryb przeniesienia praw do majątku wytworzonego przez uczestnika aukcji w ramach realizacji umowy zawartej w wyniku aukcji i przeznaczonego na dostawę towarów (wykonanie pracy, świadczenie usług), dostawę (wykonanie , świadczenie), z którego następuje korzystanie z nieruchomości, do której prawa przenosi się na podstawie umowy, jeżeli powstanie i przeniesienie tej nieruchomości jest przewidziane umową;
5) tryb, miejsce, datę rozpoczęcia oraz datę i godzinę upływu terminu składania wniosków o udział w aukcji. W takim przypadku datą rozpoczęcia biegu terminu składania zgłoszeń do udziału w aukcji jest dzień następujący po dniu zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej zawiadomienia o aukcji. Datę i godzinę upływu terminu składania zgłoszeń do udziału w aukcji ustala się zgodnie z pkt 103 niniejszego Regulaminu;
7) tryb i termin wycofania wniosków o udział w aukcji. Jednocześnie termin wycofania wniosków o udział w aukcji ustala się zgodnie z paragrafem 128 niniejszego Regulaminu;
8) formy, tryb, terminy rozpoczęcia i zakończenia przekazywania uczestnikom aukcji wyjaśnień dotyczących zapisów dokumentacji aukcji zgodnie z pkt 118 niniejszego Regulaminu;
9) wysokość podwyższenia ceny początkowej zamówienia („krok aukcji”);
10) miejsce, datę i godzinę rozpoczęcia rozpatrywania wniosków o udział w aukcji;
11) miejsce, datę i godzinę licytacji;
12) wymóg wniesienia kaucji, kwotę kaucji, termin i tryb wpłaty kaucji, dane rachunku do przelewu kaucji, jeżeli organizator aukcji ustali wymóg wniesienia kaucji. W takim przypadku, jeżeli organizator aukcji ustali wymóg wniesienia wadium, a zgłaszający złoży wniosek o udział w aukcji zgodnie z wymogami dokumentacji aukcyjnej, umowa w sprawie wadium pomiędzy organizatorem aukcji a zgłaszającym jest uważa się za sporządzone na piśmie. Niedopuszczalne jest ustalenie wymogu obowiązkowego zawarcia umowy depozytowej pomiędzy organizatorem aukcji a wnioskodawcą;
13) wysokość zabezpieczenia wykonania umowy, termin i tryb jego wniesienia, jeżeli organizator aukcji ustalił wymóg zabezpieczenia wykonania umowy. Wysokość zabezpieczenia wykonania umowy ustala organizator aukcji. Jednocześnie nie ustalono wymogu zabezpieczenia wykonania umowy podczas aukcji w odniesieniu do mienia przewidzianego w ustawie N 209-FZ;
14) termin, w którym należy podpisać projekt umowy, który wynosi co najmniej dziesięć dni od dnia zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej aukcji protokołu z aukcji lub protokołu rozpatrzenia wniosków o udział w aukcji w przypadku unieważnienia aukcji w wyniku złożenia pojedynczego wniosku o udział w aukcji lub uznania tylko jednego zgłaszającego za uczestnika aukcji;
15) datę, godzinę, harmonogram oględzin nieruchomości, do której prawa przechodzą na podstawie umowy. Oględziny zapewnia organizator aukcji lub wyspecjalizowana organizacja bezpłatnie. Kontrola taka dokonywana jest nie rzadziej niż co pięć dni roboczych od dnia zamieszczenia ogłoszenia o aukcji na oficjalnej stronie internetowej aukcji, nie później jednak niż na dwa dni robocze przed upływem terminu składania wniosków o udział w aukcji;
16) wskazanie, że przy zawieraniu i wykonywaniu umowy zmiana warunków umowy określonych w dokumentacji aukcyjnej za porozumieniem stron i jednostronnie jest niedopuszczalna;
17) wskazanie, że warunki aukcji, tryb i warunki zawarcia umowy z uczestnikiem aukcji są warunkami oferty publicznej, a złożenie wniosku o udział w aukcji jest przyjęciem takiej oferty;
Informacje o zmianach:
Zarządzeniem Federalnej Służby Antymonopolowej Rosji z dnia 20 października 2011 r. N 732 paragraf 114 niniejszego załącznika został uzupełniony o akapit 18
18) kopię dokumentu potwierdzającego zgodę właściciela nieruchomości (a w przypadku umowy podnajmu także wydzierżawiającego) na przyznanie odpowiednich praw wynikających z umowy, której prawo do zawarcia jest przedmiotem licytacji ;
Informacje o zmianach:
Zarządzeniem Federalnej Służby Antymonopolowej Rosji z dnia 20 października 2011 r. N 732 paragraf 114 niniejszego załącznika został uzupełniony o akapit 19
19) kopię dokumentu potwierdzającego zgodę właściciela nieruchomości (wynajmującego) na przyznanie przez osobę, z którą zawarto umowy, odpowiednich praw osobom trzecim lub wskazanie, że przeniesienie odpowiednich praw na osoby trzecie nie są dozwolone.
115. Do dokumentacji aukcyjnej należy dołączyć projekt umowy (w przypadku aukcji na kilka części projekt umowy na każdą część), który stanowi integralną część dokumentacji aukcyjnej.
116. Informacje zawarte w dokumentacji aukcyjnej muszą odpowiadać informacjom podanym w ogłoszeniu o aukcji.
118. Wyjaśnienie postanowień dokumentacji aukcyjnej odbywa się zgodnie z paragrafami 47 - 48 niniejszego Regulaminu.
119. Organizator aukcji z własnej inicjatywy lub na wniosek osoby zainteresowanej ma prawo do podjęcia decyzji o wprowadzeniu zmian w dokumentacji aukcyjnej nie później niż na pięć dni przed upływem terminu składania zgłoszeń do udziału w aukcji. Zmiana przedmiotu licytacji jest niedopuszczalna. W ciągu jednego dnia od daty podjęcia wspomnianej decyzji, takie zmiany są wprowadzane przez organizatora aukcji lub wyspecjalizowaną organizację w sposób przewidziany dla zamieszczenia ogłoszenia o aukcji na oficjalnej stronie internetowej aukcji. W ciągu dwóch dni roboczych od dnia podjęcia ww. decyzji zmiany te zostaną przesłane listem poleconym lub w formie dokumentów elektronicznych do wszystkich wnioskodawców, którym przekazano dokumentację aukcyjną. Jednocześnie należy przedłużyć termin składania ofert na udział w aukcji tak, aby od dnia zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej aukcji zmian dokonanych w dokumentacji aukcyjnej do upływu terminu składania ofert udziału w aukcji , jest to co najmniej piętnaście dni.
b) wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych lub poświadczoną notarialnie kopię takiego wyciągu (w przypadku osób prawnych) otrzymany nie wcześniej niż sześć miesięcy przed datą umieszczenia na oficjalnej stronie internetowej zawiadomienia o aukcji, otrzymanego nie wcześniej niż sześć miesięcy przed datą umieszczenia na oficjalnej stronie internetowej ogłoszenia o aukcji odpis z jednolitego rejestru państwowego indywidualnych przedsiębiorców lub poświadczoną notarialnie kopię takiego odpisu (dla indywidualnych przedsiębiorców), kopie dokumentów tożsamości (dla innych osób fizycznych), odpowiednio poświadczone tłumaczenie na język rosyjski dokumentów dotyczących państwowej rejestracji osoby prawnej lub osoby fizycznej jako indywidualnego przedsiębiorcy zgodnie z ustawodawstwem odpowiedniego państwa (dla osób zagranicznych), otrzymane nie wcześniej niż sześć miesięcy przed datą umieszczenia na oficjalnej stronie internetowej ogłoszenia o aukcji;
c) dokument potwierdzający umocowanie osoby do działania w imieniu wnioskodawcy – osoby prawnej (odpis decyzji o powołaniu lub wyborze albo zarządzeniu powołania osoby na stanowisko, zgodnie z którym osoba taka ma prawo do działania w imieniu wnioskodawcy bez pełnomocnictwa (dalej – naczelnik). Jeżeli w imieniu wnioskodawcy występuje inna osoba, wniosek o udział w przetargu musi również zawierać pełnomocnictwo do działania w imieniu wnioskodawcy, poświadczone pieczęcią wnioskodawcy (jeśli jest pieczęć) i podpisane przez kierownika wnioskodawcy (w przypadku osób prawnych) lub przez niego upoważnione przez kierownika osoby lub notarialnie poświadczoną kopię takiego pełnomocnictwa. wskazane pełnomocnictwo podpisuje osoba upoważniona przez kierownika wnioskodawcy, zgłoszenie do udziału w aukcji musi również zawierać dokument potwierdzający umocowanie takiej osoby;
d) kopie dokumentów założycielskich wnioskodawcy (dla osób prawnych);
e) decyzja o zatwierdzeniu lub zawarciu znaczącej transakcji lub kopia takiej decyzji, jeżeli wymóg, aby taka decyzja była konieczna do zawarcia ważnej transakcji, określa ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, dokumenty założycielskie osoba prawna, a jeśli wnioskodawca zawrze umowę, wpłaci kaucję lub zabezpieczy wykonanie umowy, to wielka sprawa;
f) oświadczenie o braku postanowienia o likwidacji wnioskodawcy - osoby prawnej, o braku postanowienia sądu polubownego o ogłoszeniu upadłości wnioskodawcy - osoby prawnej, przedsiębiorcy indywidualnego oraz o otwarciu upadłości postępowanie w sprawie braku decyzji o zawieszeniu działalności wnioskodawcy w sposób określony w Kodeksie Federacji Rosyjskiej o wykroczeniach administracyjnych;
Informacje o zmianach:
Rozkazem FAS Rosja z dnia 20 października 2011 r. N 732 akapit 1 paragrafu 121 niniejszego załącznika został uzupełniony o akapit „g”
g) w przypadku przeprowadzania aukcji zgodnie z dekretem N 333 dokument zawierający informacje o udziale Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej lub gminy w kapitale zakładowym osoby prawnej (rejestr wspólników lub wyciąg z niego lub poświadczony pieczęcią osoby prawnej (jeśli istnieje pieczęć) oraz pismem podpisanym przez jego przełożonego);
2) propozycje warunków wykonywania prac, które muszą być wykonane w odniesieniu do własności państwowej lub komunalnej, do której prawa są przenoszone na podstawie umowy, a także co do jakości, ilości, właściwości technicznych towarów (robót, usług ), których dostawa (wykonanie, świadczenie) następuje z wykorzystaniem tego majątku. W przypadkach przewidzianych w dokumentacji aukcyjnej również kopie dokumentów potwierdzających zgodność towarów (robót, usług) z ustalonymi wymaganiami, jeżeli takie wymagania określa ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;
3) dokumenty lub kopie dokumentów potwierdzających wniesienie wadium, jeżeli dokumentacja aukcyjna zawiera wezwanie do wpłaty wadium (polecenie zapłaty potwierdzające wniesienie wadium).
122. Nie wolno żądać od wnioskodawcy niczego innego, z wyjątkiem dokumentów i informacji przewidzianych w paragrafie 121 niniejszego Regulaminu.
123. Po otrzymaniu zgłoszenia udziału w aukcji złożonego w formie dokumentu elektronicznego, organizator aukcji, wyspecjalizowana organizacja musi potwierdzić pisemnie lub w formie dokumentu elektronicznego jego otrzymanie w ciągu jednego dnia roboczego od dnia datę otrzymania takiego wniosku.
124. Wnioskodawca ma prawo złożyć tylko jeden wniosek na każdy przedmiot aukcji (partia).
125. Przyjmowanie ofert do udziału w aukcji kończy się z dniem rozpatrzenia ofert udziału w aukcji wskazanym w ogłoszeniu o aukcji, bezpośrednio przed rozpoczęciem rozpatrywania ofert.
126. Każde zgłoszenie udziału w aukcji, otrzymane w terminie określonym w ogłoszeniu o aukcji, jest rejestrowane przez organizatora aukcji lub organizację wyspecjalizowaną. Na wniosek wnioskodawcy organizator aukcji lub wyspecjalizowana organizacja wystawia pokwitowanie otrzymania takiego zgłoszenia, wskazując datę i godzinę jego wpływu.
127. Zgłoszenia otrzymane po upływie terminu przyjmowania zgłoszeń do udziału w aukcji nie są rozpatrywane i są zwracane odpowiednim wnioskodawcom tego samego dnia. W przypadku stwierdzenia wymogu wniesienia kaucji organizator aukcji jest zobowiązany do zwrotu kaucji wskazanym wnioskodawcom w terminie pięciu dni roboczych od dnia podpisania protokołu z aukcji.
128. Zgłaszający ma prawo wycofać zgłoszenie w dowolnym momencie przed ustaloną datą i godziną rozpoczęcia rozpatrywania zgłoszeń do udziału w aukcji. W przypadku ustalenia wymogu wniesienia kaucji organizator aukcji jest zobowiązany do zwrotu kaucji wskazanemu wnioskodawcy w terminie pięciu dni roboczych od dnia otrzymania przez organizatora aukcji zawiadomienia o wycofaniu zgłoszenia do udziału w aukcji.
129. Jeżeli na koniec terminu składania wniosków o udział w aukcji zostanie złożony tylko jeden wniosek lub nie zostanie złożony żaden wniosek, aukcja zostanie uznana za nieudaną. Jeżeli dokumentacja aukcyjna przewiduje dwie lub więcej partii, aukcję unieważnia się tylko w odniesieniu do tych partii, na które złożono tylko jedną ofertę lub nie złożono żadnej oferty.
XIX. Kolejność rozpatrywania wniosków o udział w aukcji
130. Komisja aukcyjna rozpatruje zgłoszenia do udziału w aukcji pod kątem zgodności z wymogami określonymi w dokumentacji aukcyjnej oraz zgodności zgłaszających się z wymogami określonymi w paragrafie 18 niniejszego Regulaminu.
131. Termin rozpatrzenia ofert udziału w aukcji nie może przekroczyć dziesięciu dni od dnia upływu terminu składania ofert.
132. W przypadku ustalenia, że jeden wnioskodawca złożył dwie lub więcej ofert do udziału w aukcji w odniesieniu do tej samej partii, pod warunkiem że oferty złożone wcześniej przez takiego wnioskodawcę nie zostaną wycofane, wszystkie oferty udziału w aukcji takiego wnioskodawcy wnioskodawca złożony w odniesieniu do tej partii nie jest rozpatrywany i zwracany takiemu wnioskodawcy.
133. Na podstawie wyników rozpatrzenia przez komisję aukcyjną wniosków o udział w aukcji podejmuje się decyzję o dopuszczeniu do udziału w aukcji wnioskodawcy oraz o uznaniu wnioskodawcy za uczestnika aukcji lub odmowa dopuszczenia takiego zgłaszającego do udziału w aukcji w trybie i na zasadach przewidzianych w pkt 24-26 niniejszego Regulaminu, który jest sporządzany w protokole rozpatrzenia wniosków o udział w aukcji. Protokół przechowuje komisja aukcyjna i podpisują wszyscy członkowie komisji aukcyjnej obecni na posiedzeniu w dniu zakończenia rozpatrywania wniosków. Protokół musi zawierać informacje o wnioskodawcach, decyzję o dopuszczeniu wnioskodawcy do udziału w licytacji i uznaniu go za uczestnika licytacji lub o odmowie dopuszczenia do licytacji wraz z uzasadnieniem takiej decyzji i wskazaniem postanowień niniejszego Regulaminu że zgłaszający nie spełnia, postanowień dokumentacji aukcyjnej, których nie spełnia jego zgłoszenie do udziału w aukcji, postanowień takiego zgłoszenia, które nie odpowiadają wymaganiom dokumentacji aukcyjnej. Określony protokół w dniu zakończenia rozpatrywania wniosków o udział w aukcji publikuje organizator aukcji lub wyspecjalizowana organizacja na oficjalnej stronie internetowej aukcji. Zawiadomienia o podjętych przez komisję aukcyjną rozstrzygnięciach przesyłane są wnioskodawcom najpóźniej następnego dnia po podpisaniu protokołu. Jeżeli na koniec terminu składania wniosków o udział w aukcji został złożony tylko jeden wniosek lub nie został zgłoszony ani jeden wniosek, informację o uznaniu aukcji za nieważną wpisuje się do wskazanego protokołu.
134. Jeżeli w dokumentacji aukcyjnej ustalono wymóg wniesienia wadium, organizator aukcji jest zobowiązany do zwrotu wadium zgłaszającemu niedopuszczonemu do udziału w aukcji w terminie pięciu dni roboczych od dnia podpisania protokołu rozpatrzenia zgłoszeń.
135. W przypadku podjęcia decyzji o odmowie dopuszczenia do udziału w aukcji wszystkich wnioskodawców lub uznaniu tylko jednego wnioskodawcy za uczestnika aukcji, aukcja zostaje uznana za nieudaną. Jeżeli dokumentacja aukcyjna przewiduje dwie lub więcej części, aukcję uznaje się za nieudaną tylko w odniesieniu do tej części, w której podjęto decyzję o odmowie dopuszczenia do udziału w której podjęto w stosunku do wszystkich wnioskodawców, lub decyzję o dopuszczeniu do udziału w której a uznanie za uczestnika aukcji zostało dokonane tylko w stosunku do jednego wnioskodawcy.
XX. Procedura aukcyjna
136. W licytacji mogą brać udział tylko wnioskodawcy uznani za uczestników aukcji. Organizator aukcji jest zobowiązany zapewnić uczestnikom aukcji możliwość wzięcia udziału w aukcji bezpośrednio lub poprzez swoich przedstawicieli.
137. Aukcja jest prowadzona przez organizatora aukcji w obecności członków komisji aukcyjnej i uczestników aukcji (ich przedstawicieli).
138. Aukcja odbywa się poprzez podwyższenie początkowej (minimalnej) ceny umownej (ceny lota) określonej w ogłoszeniu o aukcji o „krok aukcji”.
139. „Krok aukcji” jest ustalany na poziomie pięciu procent początkowej (minimalnej) ceny kontraktu (ceny partii) określonej w ogłoszeniu o aukcji. Jeżeli po trzykrotnym ogłoszeniu ostatniej oferty na cenę kontraktu żaden z uczestników aukcji nie zadeklarował zamiaru oferowania wyższej ceny kontraktu, aukcjoner zobowiązany jest do obniżenia „kroku licytacji” o 0,5 proc. minimalna) cena umowna (cena lota), ale nie mniej niż 0,5 procent początkowej (minimalnej) ceny umownej (cena lota).
140. Licytatora wybiera się spośród członków komisji aukcyjnej w drodze jawnego głosowania członków komisji aukcyjnej większością głosów.
141. Aukcja odbywa się w następującej kolejności:
1) komisja aukcyjna bezpośrednio przed rozpoczęciem aukcji rejestruje uczestników aukcji (ich przedstawicieli), którzy przybyli na aukcję. W przypadku licytacji na kilka partii komisja aukcyjna, przed rozpoczęciem każdego losowania, rejestruje uczestników aukcji, którzy przybyli na aukcję i złożyli oferty na taki lot (ich reprezentantów). Podczas rejestracji uczestnicy aukcji (ich przedstawiciele) otrzymują numerowane karty (zwane dalej kartami);
2) aukcja rozpoczyna się od ogłoszenia przez aukcjonera początku aukcji (lotu), numeru lota (w przypadku aukcji na kilka partii), przedmiotu umowy, ceny początkowej (minimalnej) kontrakt (partia), „etap licytacji”, po którym aukcjoner oferuje uczestnikom licytacji złożenie propozycji dotyczących ceny kontraktu;
3) uczestnik aukcji, po ogłoszeniu przez aukcjonera początkowej (minimalnej) ceny kontraktu (ceny lota) oraz ceny kontraktu powiększonej zgodnie z „krokiem licytacji” w sposób określony w paragrafie 139 niniejszego Regulaminu, podnosi kartę, jeżeli wyraża zgodę na zawarcie umowy po ogłoszonej cenie;
4) aukcjoner podaje numer karty uczestnika aukcji, który jako pierwszy podniósł kartę po ogłoszeniu przez aukcjonera początkowej (minimalnej) ceny kontraktu (ceny lota) oraz ceny kontraktu powiększonej zgodnie z „krokiem licytacji”, jako a także nową cenę kontraktową podwyższoną zgodnie z „krokiem aukcyjnym” w sposób określony w paragrafie 139 niniejszego Regulaminu oraz „krokiem aukcyjnym”, zgodnie z którym cena wzrasta;
5) jeżeli po trzykrotnym ogłoszeniu przez licytującego ceny umowy żaden uczestnik licytacji nie podniósł karty, uczestnik licytacji, który należycie wykonał swoje obowiązki wynikające z wcześniej zawartej umowy w stosunku do nieruchomości, do której prawa przechodzą umowy, a który zawiadomił na piśmie organizatora aukcji o chęci zawarcia umowy (zwanego dalej dotychczasowym właścicielem praw autorskich), ma prawo zadeklarować chęć zawarcia umowy za ogłoszoną przez licytator;
6) jeżeli dotychczasowy uprawniony skorzystał z uprawnienia przewidzianego w ust. 5 pkt. 141 niniejszego Regulaminu, aukcjoner ponownie zaprasza uczestników aukcji do złożenia propozycji co do ceny umowy, po czym jeżeli takie propozycje zostały złożone i po licytator trzykrotnie ogłaszał cenę kontraktu, żaden z uczestników licytacji nie podniósł karty, dotychczasowy właściciel praw autorskich ma prawo ponownie zadeklarować chęć zawarcia umowy po cenie ogłoszonej przez licytatora;
7) licytację uważa się za zakończoną, jeżeli po trzykrotnym ogłoszeniu przez licytującego ostatniej oferty cenowej kontraktu lub po zgłoszeniu przez dotychczasowego uprawnionego chęci zawarcia kontraktu po ogłoszonej przez licytującego cenie kontraktowej żaden uczestnik licytacji nie podniesie karty . W tym przypadku licytator ogłasza koniec aukcji (lot), ostatnią i przedostatnią ofertę ceny kontraktu, numer karty i nazwisko zwycięzcy aukcji oraz uczestnika aukcji, który złożył przedostatnią ofertę ceny kontraktu.
142. Zwycięzcą licytacji jest osoba, która zaoferowała najwyższą cenę umowną lub dotychczasowy uprawniony, jeżeli zadeklarował chęć zawarcia umowy po najwyższej cenie umownej ogłoszonej przez licytatora. W przypadku przeprowadzania aukcji zgodnie z dekretem N 333 zwycięzcą zostaje osoba, która zaoferowała najwyższą cenę umowną.
143. Organizator aukcji przeprowadzając licytację jest obowiązany dokonać nagrania audio lub wideo z licytacji oraz zachować protokół licytacji, który powinien zawierać informacje o miejscu, dacie i godzinie licytacji, uczestnikach licytacji, o początkowej (minimalnej) cenie kontraktu (cena działki), ostatnia i przedostatnia oferta na kontrakt cena, nazwa i lokalizacja (dla osoby prawnej), nazwisko, imię, patronimik, miejsce zamieszkania (dla osoby prawnej). osoba fizyczna) zwycięzcy aukcji oraz uczestnika, który złożył przedostatnią ofertę na cenę zamówienia. Protokół podpisują wszyscy obecni członkowie komisji aukcyjnej w dniu aukcji. Protokół sporządza się w dwóch egzemplarzach, z których jeden pozostaje u organizatora aukcji. Organizator aukcji, w terminie trzech dni roboczych od dnia podpisania protokołu, przekazuje zwycięzcy aukcji jeden egzemplarz protokołu oraz projekt umowy, który sporządza się poprzez włączenie do projektu ceny umownej zaproponowanej przez zwycięzcę aukcji umowa dołączona do dokumentacji aukcyjnej.
144. Protokół licytacji jest zamieszczany na oficjalnej stronie internetowej licytacji przez organizatora licytacji lub wyspecjalizowaną organizację w dniu następującym po dniu podpisania tego protokołu.
145. Każdy uczestnik aukcji ma prawo dokonać zapisu audio i/lub wideo z aukcji.
146. Każdy uczestnik aukcji, po zamieszczeniu protokołu z aukcji, ma prawo przesłać organizatorowi aukcji w formie pisemnej, w tym w formie dokumentu elektronicznego, prośbę o wyjaśnienie wyników aukcji. Organizator aukcji, w terminie dwóch dni roboczych od dnia otrzymania takiego wezwania, jest zobowiązany udzielić takiemu uczestnikowi aukcji stosownych wyjaśnień na piśmie lub w formie dokumentu elektronicznego.
147. W przypadku ustalenia wymogu wniesienia wadium organizator aukcji, w terminie pięciu dni roboczych od dnia podpisania protokołu z aukcji, zobowiązany jest zwrócić wadium uczestnikom aukcji, którzy brali udział w aukcji, ale nie zostają zwycięzcami, z wyjątkiem uczestnika aukcji, który złożył przedostatnią ofertę za cenę umowną. Wadium wpłacone przez uczestnika aukcji, który złożył przedostatnią ofertę cenową kontraktu, zostanie mu zwróconemu uczestnikowi aukcji w terminie pięciu dni roboczych od dnia podpisania umowy ze zwycięzcą aukcji lub z takim uczestnikiem aukcji. Jeżeli jeden uczestnik licytacji jest zarówno zwycięzcą licytacji, jak i uczestnikiem licytacji, który złożył przedostatnią ofertę na cenę umowy, jeżeli wskazany uczestnik licytacji uchyla się od zawarcia umowy jako zwycięzca licytacji kaucja wniesiona przez takiego uczestnika nie podlega zwrotowi.
148. W przypadku, gdy w aukcji brał udział jeden uczestnik lub w przypadku braku ofert na cenę umowną, przewidujących wyższą cenę umowną niż początkowa (minimalna) cena umowna (cena lota), „krok licytacji " ulega obniżeniu zgodnie z paragrafem 139 niniejszego Regulaminu do kwoty minimalnej i po trzykrotnym ogłoszeniu oferty za początkową (minimalną) cenę zamówienia (cenę partii), nie jedną ofertę za cenę zamówienia została otrzymana, co zapewniłoby wyższą cenę zamówienia, aukcja zostaje uznana za nieważną. Jeżeli dokumentacja aukcyjna przewiduje dwie lub więcej partii, decyzję o unieważnieniu aukcji podejmuje się w odniesieniu do każdej partii z osobna.
149. Protokoły sporządzone w trakcie licytacji, zgłoszenia do udziału w licytacji, dokumentacja aukcyjna, zmiany dokonane w dokumentacji aukcyjnej oraz wyjaśnienia do dokumentacji aukcyjnej, a także nagranie licytacji w formie audio lub wideo są przechowywane przez aukcję organizator od co najmniej trzech lat.
XXI. Zawarcie umowy na podstawie wyników aukcji
150. Zawarcie umowy na podstawie wyników aukcji odbywa się w sposób określony w paragrafach 92 - 100 niniejszego Regulaminu.
XXII. Konsekwencje unieważnienia aukcji
151. W przypadku unieważnienia aukcji na skutek złożenia jednorazowego zgłoszenia do udziału w aukcji lub uznania za uczestnika aukcji tylko jednego zgłaszającego, osobie, która złożyła jedyny wniosek o udział w aukcji, jeżeli wskazane zgłoszenie spełnia wymagania i warunki przewidziane w dokumentacji aukcji, a także z osobą uznaną za jedynego uczestnika aukcji organizator aukcji jest zobowiązany do zawarcia umowy na warunkach i za cenę określoną przez zgłoszenie udziału w aukcji oraz dokumentację aukcyjną, ale za cenę nie niższą niż początkowa (minimalna) cena umowy (lotu), określona w ogłoszeniu o aukcji.
