Wydzierżawienie nieruchomości komercyjnej i zawarcie umowy takiej transakcji nie jest zbyt trudne.... Jednak w porównaniu z wynajmem lokali mieszkalnych ten obszar rynku nieruchomości rządzi się innymi prawami i przepisami. Leasing nieruchomości komercyjnych to dochodowy biznes, jednak wielu właścicieli dużych biurowców i nieruchomości komercyjnych o niewielkiej powierzchni często boryka się z problemem znalezienia najemców w dobrej wierze. Jeśli rozwiązanie tego problemu jest dla Ciebie istotne, nasze będzie dla Ciebie bardzo przydatne: opowie o tym, jak wynająć pokój, zrób to jak najszybciej i z największą korzyścią.
Podstawa prawna wynajmu nieruchomości komercyjnych
Zanim przeanalizujemy, jak wynajmować nieruchomość komercyjną, zastanówmy się nad aktami prawnymi regulującymi te działania. Proces przekazywania nieruchomości komercyjnych do odpłatnego użytku reguluje Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej(w. 34). Zgodnie z tym aktem prawnym, warunki powstałe w procesie zawierania umowy znajdują odzwierciedlenie w umowie najmu - głównym dokumencie potwierdzającym umowę pomiędzy właścicielem a najemcą.
Wynajem nieruchomości komercyjnych
Głównym obowiązkiem właściciela nieruchomości jest utrzymanie porządku i należytego stanu w wynajmowanym lokalu. Na przykład art. 616 kc zobowiązuje wynajmującego do samodzielnego przeprowadzenia remontu w określonym terminie. W tym samym artykule określono również obowiązki nałożone na najemcę, w tym remont lokalu, terminowe opłacanie bieżących rachunków za media, utrzymanie porządku wewnątrz lokalu.
Wynajmujący ma również prawo wynajmować lokale komercyjne na innych warunkach., które są koniecznie przewidziane w umowie najmu. Przykładowo wynajmujący może przenieść obowiązek wykonania remontu na osobę korzystającą z lokalu na zasadzie dzierżawy lub przejąć obowiązki najemcy.
Etapy dostawy nieruchomości
Dzięki kompetentnemu podejściu i zrozumieniu wszystkich zawiłości najmu nieruchomości komercyjnych prawie każdy wynajmujący poradzi sobie z kwestią samodzielnego wynajmu lokali niemieszkalnych. Rozważmy kolejność działań, opisując szczegółowo, co należy zrobić, aby zawrzeć najbardziej opłacalną transakcję.
Przy wynajmie nieruchomości najważniejsze jest ustalenie optymalna cena, znajdź najemcę w dobrej wierze i sprawnie przygotuj dokumenty do przekazania obiektu do wynajęcia!
Ustalenie kosztu najmu
To pierwszy i najważniejszy etap. W przypadku, gdy wynajmujący osobiście prowadzi transakcję, ustalenie wartości czynszu co do zasady nie będzie całkowicie obiektywne. Ponieważ każdy wynajmujący planuje uzyskać maksymalne korzyści. Jednak zawyżona cena odstrasza potencjalnych najemców, a zaniżona wartość budzi wątpliwości. Wielu właścicieli nieruchomości komercyjnych szuka pomocy specjalistów (pośrednika w handlu nieruchomościami / rzeczoznawcy), chociaż dziś wielu analizuje podobne oferty zamieszczane na specjalnych stronach, na przykład Avito, Cyan i innych witrynach internetowych. Pozwala to na zrozumienie aktualnej sytuacji rynkowej i rzetelną ocenę własnego lokalu.
Pamiętać! Wynajmując lokal pod prowadzenie własnej działalności gospodarczej, potencjalny najemca oczekuje, że zarobi na nim. Dlatego przy ocenie lokalu należy wziąć pod uwagę szacowany prawdopodobny dochód, jaki będzie mógł uzyskać.
Ponadto przy ocenie wynajmowanego lokalu warto wziąć pod uwagę szereg ważnych czynników, w tym:
- powierzchnia wynajmowanego lokalu;
- istniejący układ;
- stan obiektu;
- obecność mebli i komunikacji;
- lokalizacja obiektu;
- dostępność wyposażonego parkingu;
- dostępność transportowa i inna dla partnerów biznesowych i klientów najemcy;
- ruch odwiedzających (szczególnie w przypadku dużych centrów handlowych, rozrywkowych i biurowych).
Biorąc pod uwagę powyższe punkty i analizując podobne opcje, możesz ustalić optymalną, korzystną dla obu stron cenę wynajmowanego lokalu.
Szukaj najemcy
Równie ważnym etapem dostarczania nieruchomości jest poszukiwanie potencjalnych najemców. Ważne jest, aby zdecydować, komu wynająć lokal, ponieważ często bardzo trudno jest spotkać najemcę działającego w dobrej wierze.
Po ustaleniu wysokości opłaty miesięcznej należy przygotować tekst reklamy.
Zazwyczaj określa szczegółowo główne parametry obiektu – wielkość pomieszczenia, podłogę, pozycja geograficzna, rozwój infrastruktury, stan lokalu i jego wyposażenie. W tekście wskazane jest podkreślenie istniejących zalet pomieszczenia. Nie należy jednak ukrywać ewentualnych wad wynajmowanego obiektu, aby podczas oględzin nie znaleźć się w niezręcznej sytuacji i nie wystraszyć potencjalnego najemcy.
Powinieneś bardziej szczegółowo opowiedzieć o opcjach szukaj potencjalnych najemców.
Szukaj wśród znajomych/znajomych uważany za najbardziej w prosty sposób znaleźć najemcę działającego w dobrej wierze. Zwykle, przy rozbudowanych „powiązaniach” w środowisku biznesowym, właściciele nieruchomości komercyjnych mogą szybko i łatwo wynająć swoje lokale.
Publikacja ogłoszeń na specjalnych portalach internetowych, z których sieć działa duża liczba... Zaletą tej metody jest to, że aktualna oferta wynajmu trafia do ogromnego grona użytkowników zainteresowanych wyborem najbardziej opłacalnej opcji. Aby jednak przyciągnąć ich uwagę, ważne jest, aby stworzyć dobrą reklamę z szczegółowy opis przesłanki, wskazując w tekście dostępne plusy i nie zapominając o odnotowaniu minusów. Prawdziwe informacje o obiekcie pomogą Ci szybciej znaleźć najemcę.
Do ogłoszenia dołącz kilka zdjęć proponowanego lokalu. Pomoże to potencjalnym najemcom szybko dowiedzieć się, czy są zainteresowani Twoim obiektem.
Wysłanie oferty przezmi-Poczta... Kawiarnie i bary, duże i małe punkty sprzedaży detalicznej, salony urody i inne placówki, a także organizacje często poszukują lokali, aby otworzyć nowe punkty lub przenieść się w bardziej dogodną okolicę. E-mail właścicieli lub menedżerów, którzy mogą być zainteresowani Twoim lokalem, możesz znaleźć na oficjalnej stronie internetowej firmy.
Cechy najmu dużych i małych lokali
Pomoże w tym wynajęcie lokalu niemieszkalnego na wynajem w zależności od powierzchni wynajmowanego obiektu rekomendacje profesjonalistów z branży nieruchomości.
Do wynajęcia małej powierzchni:
Poszukiwanie potencjalnych najemców możesz zorganizować osobiście lub za pośrednictwem agencji nieruchomości
- Korzystając z pomocy profesjonalistów, będziesz musiał podpisać umowę o świadczenie usługi. Po zawarciu umowy najmu będziesz musiał zapłacić za usługi agencji. Oczywiście można współpracować bez formalności, wtedy trzeba będzie napisać pismo zawierające propozycję handlową ze wskazaniem wynagrodzenia pośrednika w obrocie nieruchomościami i wysłać go do agencji zajmujących się obiektami komercyjnymi. Zazwyczaj opłata pośrednika wynosi pół miesiąca wynajem(Płatność jednorazowa).
- Decydując się na samodzielne poszukiwanie najemców, publikuj reklamy na bezpłatnych stronach internetowych, organizuj ukierunkowany biuletyn e-mailowy, a ponadto skuteczne będzie umieszczenie banera na elewacji ( płatna usługa) w oknie wynajmowanego lokalu (bezpłatnie).
Wynajmowanie dużej powierzchni:
Jeśli do wynajęcia planowany jest duży lokal, co oznacza, że będzie miał wysoką szacowaną rentowność, to możesz zrobić prostą stronę internetową z własnym Propozycja handlowa... Zazwyczaj witryna jest promowana za pomocą reklamy kontekstowej z wykorzystaniem kluczowych zapytań. Pozwala to dotrzeć do grupy docelowej, natomiast w tej opcji możesz kontrolować koszt reklamy. W tej opcji możesz reklamować swoją nieruchomość i zaoszczędzić na opłatach agencyjnych.
Podpisanie umowy
Kompetentna prezentacja wynajmowanego lokalu- gwarancja udanej transakcji. Wystawiając obiekt postaraj się podać jak najwięcej informacji, zwracając uwagę potencjalnego najemcy na korzyści i prawdopodobny zysk, jaki będzie mógł otrzymać wynajmując ten obiekt.
Podpisanie umowy- ostatni i najważniejszy etap transakcji. Profesjonalnie przygotowana i zawarta umowa najmu stanowi ochronę wynajmującego przed pozbawionym skrupułów najemcą. Umowa najmu musi zawierać:
- dane identyfikacyjne właściciela obiektu i najemcy;
- lokalizacja obiektu, jego powierzchnia i kluczowe cechy;
- Rejestracja;
- czas umowy;
- wielkość czynszu i zasady jego płatności.
Dla Twojej informacji! Prawo zabrania podwyżki czynszu przez właściciela lokalu częściej niż raz na 12 miesięcy. Dlatego dokument musi być napisany największy rozmiar prawdopodobny wzrost, określający okres obowiązkowego powiadomienia najemcy.
Dokument musi zawierać szczegółowy opis praw/obowiązków stron umowy, a także odpowiedzialności stron za naruszenie punktów dokumentu. Nie zaszkodzi zawrzeć w dokumencie spis nieruchomości znajdującej się w pokoju. Tak więc po zakończeniu najmu właściciel może ubiegać się o odszkodowanie finansowe za zniszczoną nieruchomość.
Jak szybko znaleźć najemcę
Kilka innych przydatnych wskazówek pomoże Ci szybko wynająć biuro i inny obiekt.
Dla właścicieli, którzy nie są gotowi na osobiste poszukiwanie najemcy, przeprowadzenie przeglądów / negocjacji - warto skorzystać z pomocy profesjonalnego pośrednika w handlu nieruchomościami. Obiektywnie oceni lokal, ustali jego rzeczywistą wartość, wykona wysokiej jakości zdjęcia, poprawnie sporządzi tekst reklamy i zacznie eksponować Twoją nieruchomość.
Jednakże, we współpracy z agencją są pewne niuanse. Muszą zostać wyjaśnione przed rozpoczęciem współpracy.
Jeśli wynajmujący chce szybko znaleźć najemcę do swojego lokalu, może sam naliczyć opłatę agencyjną (wiele agencji pobiera opłaty za usługi od najemców). Ta opcja jest często używana przez właścicieli luksusowe nieruchomości lub jeśli w posiadaniu jest wiele przedmiotów. Pieniądze wypłacone pośrednikowi w obrocie nieruchomościami, w tym, zostaną przeznaczone na koszt wynajmu nieruchomości. Inną szybką opcją wynajęcia nieruchomości komercyjnej jest obniżenie czynszu. I absolutnie nie ma potrzeby wynajmowania lokalu za „trzy ruble”, wystarczy obniżyć koszt wynajmu o 5-10%. Wtedy wzrasta konkurencyjność lokalu.
Możliwe zagrożenia przy wynajmie lokalu
Każdy właściciel martwi się stanem wynajmowanego lokalu i chce mieć dochód z transakcji. Oto główne zagrożenia właścicieli nieruchomości komercyjnych i podpowiedz, jak się przed nimi chronić.
Niewłaściwe korzystanie z lokalu
W każdym prawidłowo przygotowanym najmie wskazane są cele jego użytkowania oraz warunki eksploatacji. Dotyczy to wypożyczonego sprzętu.
Załóżmy, że przy zawieraniu transakcji najemca obiecał wykorzystać lokal jako magazyn, ale otworzył w nim sklep. Wynajmujący ma prawo żądać odstąpienia od umowy bez zwrotu zapłaconego czynszu i nałożenia kary na najemcę.
Zniszczenie mienia
Obiekt został przekazany najemcy w dobrym stanie, wraz z maszynami i urządzeniami. Ale pewnego dnia okazuje się, że pokój jest w stanie ruiny, sprzęt jest zepsuty itp. W takim przypadku wynajmujący może domagać się pełnego odszkodowania za wyrządzoną szkodę. W takim przypadku zwrotowi podlegają nie tylko koszty naprawy, ale także (rynkowa) wartość zepsutego sprzętu.
Odpowiedzialność nie jest zapewniona w przypadku uszkodzenia lokalu i mienia w wyniku działania siły wyższej (pożar itp.).
Najemca odmawia płacenia czynszu
Niedokładni płatnicy są zwykle karani finansowo. Choć jest to możliwe tylko przy prawidłowej rejestracji/sporządzeniu umowy najmu – jasno określa ona warunki, tryb i wysokość miesięcznego czynszu.
Szukasz informacji o aukcjach wynajmu nieruchomości komunalnych w Moskwie, ponieważ jest to niedrogie i niezawodne? Możliwe, że z jakiegoś powodu będziesz musiał podpisać umowę najmu lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego, którego właścicielem są władze miasta lub nawet państwo. W tym przypadku komunalna dzierżawa lokalu w Moskwie pozwoli Ci wynająć odpowiedni obiekt.
Jednocześnie GlavUpDK podlegający rosyjskiemu Ministerstwu Spraw Zagranicznych oferuje informacje o przetargach na dzierżawę mienia federalnego – tj. Skarb Państwa Tajemnicą jest to, że państwowe nieruchomości niemieszkalne praktycznie nie znajdują się w bazach danych agencji nieruchomości. Z tego powodu wielu po prostu nie wie, że istnieje możliwość wynajęcia obiektu po niższej cenie. Konieczne jest również rozróżnienie między dzierżawami nieruchomości federalnych a dzierżawami nieruchomości uzyskanymi w drodze licytacji dzierżawy lokali komunalnych.
Spółka GlavUpDK podlegająca Ministerstwu Spraw Zagranicznych Rosji na bieżąco organizuje i prowadzi przetargi na dzierżawę nieruchomości federalnych, przekazanych jej zarządowi na podstawie prawa do zarządzania gospodarczego. Jeśli szukasz powierzchni biurowej, koniecznie odwiedź naszą stronę internetową, gdzie możesz zapoznać się z ofertami najmu i zostać uczestnikiem aukcji - korzyści z podpisania umowy najmu są dość oczywiste, ponieważ możesz zawrzeć całkowicie legalną umowę najmu, która zabezpieczy Twoje interesy jako najemcy.
Zasady aukcji:
Aukcja odbywa się zgodnie z obowiązującymi przepisami, które nakładają na FSUE obowiązek wystawienia na licytację wszystkich oferowanych do wynajęcia lokali. W przypadku złożenia tylko jednego wniosku aukcja zostaje unieważniona, a umowa zostaje podpisana z tym, który złożył jedyny wniosek. potencjalny najemca przy minimalnej (początkowej) stawce czynszu. W przypadku zgłoszenia się kilku uczestników do jednego lokalu odbywa się licytacja, podczas której licytacje mogą znacznie wzrosnąć w trakcie licytacji.
Aby zostać uczestnikiem licytacji na wynajem nieruchomości należy wypełnić wniosek, w którym zostaną wskazane Twoje dane, a także dołączyć dokumenty założycielskie oraz dokument potwierdzający wniesienie kaucji. Przed rozpoczęciem licytacji klient ma prawo do odmowy wzięcia udziału i wycofania złożonego zgłoszenia.
Jeśli zostaniesz zwycięzcą aukcji, musisz zawrzeć umowę najmu w ciągu 20 dni od daty aukcji. W takim przypadku kaucja na rzecz zwycięzcy aukcji zostanie zwrócona lub zaakceptowana w zamian za wypełnienie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.
Ale jeśli umowa z tego czy innego powodu nie zostanie podpisana przez zwycięzcę w określonym czasie, depozyt nie zostanie mu zwrócony.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące regulaminu aukcji, możesz skontaktować się z naszymi konsultantami telefonicznie lub telefonicznie e-mail określone na stronie internetowej.
Gdzie mogę wynająć lokal użytkowy niemieszkalny lub magazyn? Jak wypożyczyć przestrzeń handlowa pod sklepem? Jaki jest właściwy sposób wynajmu nieruchomości komercyjnej?
Witam wszystkich, którzy zajrzeli na stronę popularnego magazynu internetowego „HeatherBober”! Ekspert jest z tobą - Denis Kuderin.
Tematem dzisiejszej rozmowy jest wynajem nieruchomości komercyjnych. Artykuł przyda się biznesmenom, właścicielom lokale niemieszkalne oraz wszystkim zainteresowanym bieżącymi sprawami finansowymi.
Na końcu artykułu znajdziesz przegląd najbardziej wiarygodnych rosyjskich firm z branży nieruchomości, które świadczą usługi pośrednictwa w wynajmie nieruchomości komercyjnych.
Więc zaczynamy!
1. Dlaczego wynajmować nieruchomość komercyjną?
Pomyślna działalność przedsiębiorcza w dużej mierze zależy od dobrze dobranego lokalu do prowadzenia działalności. Dotyczy to zwłaszcza handlu i usług. Przytulny, dobrze wyposażony sklep w ruchliwej części miasta sam w sobie przyciąga kupujących.
To samo można powiedzieć o biurach. Każda szanująca się firma powinna mieć dobrej jakości pomieszczenia do pracy i przyjmowania gości. Nawet jeśli sprzedajesz produkt za pośrednictwem sklepu internetowego, potrzebujesz miejsca do kompletacji i wystawiania zamówień, a także rozwiązywania sporów z klientami.
Nie każdy przedsiębiorca, zwłaszcza początkujący, może sobie pozwolić na zakup lokalu niemieszkalnego. W takich przypadkach z pomocą przychodzi dzierżawa nieruchomości komercyjnych.
Wymieniamy wszystkie zalety wynajmu:
- stosunkowo niskie koszty finansowe;
- prostsze w porównaniu z procedurą zakupu w celu rejestracji dokumentacji;
- możliwość zmiany właściciela w dowolnym momencie i przeniesienia się do innego budynku;
- duży wybór nieruchomości, zwłaszcza w metropoliach.
Proces odwrotny – wynajmowanie lokalu – również ma wiele zalet. Przede wszystkim jest niezawodnym źródłem dochodu pasywnego. Nabycie własności przestrzeń komercyjna(handel, biura, przemysł i inne) to dobra opcja inwestycyjna.
Dopóki istnieje firma prywatna, jej przedstawiciele będą stale potrzebować lokalu do prowadzenia działalności, co oznacza, że właściciele nieruchomości będą mieli stabilne zyski bez dużych kosztów pracy.
Znalezienie odpowiedniego lokalu na biznes to kłopotliwe wydarzenie. Najszybszym i najbardziej niezawodnym sposobem na znalezienie przedmiotu jest skorzystanie z usług profesjonalnych pośredników.
Na naszej stronie internetowej znajduje się szczegółowy artykuł o tym, jak działają nowoczesne.
2. Jak wynająć nieruchomość komercyjną – 5 przydatnych wskazówek
Wynajmując nieruchomości komercyjne, musisz być jak najbardziej ostrożny przy ich wyborze. Parametry i cechy użytkowe lokalu decydują o tym, jak szybko możesz rozpocząć działalność gospodarczą i czy obiekt w pełni spełni cele Twojego biznesu.
Najpierw zdecyduj, jak będziesz szukać odpowiedniego lokalu - samodzielnie lub z pomocą agencji. Pierwsza metoda zakłada obecność nieograniczonej podaży czasu wolnego i wiąże się z różnymi zagrożeniami. Druga opcja jest bezpieczniejsza i bardziej niezawodna.
Więcej informacji na temat pracy z pośrednikami można znaleźć w artykule „”.
Porady ekspertów pomogą Ci uniknąć typowych błędów najemców.
Porada 1. Uważnie przestudiuj okap i systemy wentylacyjne
Ty lub Twoi pracownicy będziecie pracować w pomieszczeniu, dlatego najważniejsza jest dostępność sprawnych systemów wentylacyjnych. Brak wydajnej i autonomicznej wentylacji w budynku to realna przeszkoda w normalnym funkcjonowaniu kawiarni, restauracji, sklepu spożywczego.
Żywność powinna być przechowywana w odpowiednich warunkach, a odwiedzającym i sprzedawcom nie powinny przeszkadzać obce zapachy. Co więcej, służby sanitarne po prostu nie pozwolą na wykorzystanie obiektu jako lokalu gastronomicznego lub sklepu spożywczego, jeśli ma tylko wentylację ogólną.
Wskazówka 2. Skoncentruj się na obszarach załadunku i rozładunku
Dogodna strefa do załadunku i rozładunku towarów to kolejny kluczowy punkt dla właścicieli kawiarni, restauracji, stołówek i sklepów.
Ważne jest, aby miejsce, w którym będą przeprowadzane operacje załadunku i rozładunku, nie wychodziło na dziedziniec budynku mieszkalnego lub jezdnia... Jeśli będziesz przeszkadzać lokatorom lub kierowcom, będziesz torturowany skargami.
Kwestia pełnoprawnego zasilania jest szczególnie istotna dla najemców, których działalność wiąże się z użytkowaniem urządzeń energochłonnych – lodówek, piekarników elektrycznych, obrabiarek itp.
Upewnij się, że kable elektryczne w pomieszczeniu są wystarczająco duże, aby w pełni zaspokoić potrzeby przedsiębiorstwa.
Wskazówka 4. Uważnie przeczytaj warunki umowy
Zanim podpiszesz autograf na najmie, dokładnie przeczytaj warunki, na jakich zawierasz umowę.
Umowa musi zawierać następujące punkty:
- warunki najmu, koszt i sposób płatności;
- jeżeli lokal jest wynajmowany wraz z wyposażeniem, należy sporządzić inwentaryzację nieruchomości;
- odpowiedzialność stron za naruszenie umowy;
- warunki rozwiązania umowy.
Koszty rachunków za media, wywóz śmieci, konserwację systemu przeciwpożarowego i alarmów bezpieczeństwa zwykle ponosi najemca. Jednak właściciel płaci za poważne naprawy, jeśli to konieczne, w tym wymianę komunikacji wodociągowej i okablowania elektrycznego w przypadku awarii.
Przedyskutuj wcześniej z wynajmującym kwestię ubezpieczenia mienia - czy taka umowa zostanie sporządzona, a jeśli nie, zdecyduj, kto zajmie się wypłatą odszkodowania w przypadku nieprzewidzianych sytuacji.
Konieczne jest sprawdzenie dokumentów tytułowych właściciela - umowy kupna-sprzedaży, wyciągu z rejestru państwowego dotyczącego prawa własności.
Upewnij się, że lokal naprawdę należy do osoby, która Ci go wynajmuje. W przeciwnym razie w pewnej chwili pojawi się prawdziwy właściciel obiektu z odpowiednimi uprawnieniami. Ważne jest również, aby lokal nie był zastawiony, aresztowany za długi i nie miał innych obciążeń.
Osoba daleka od zawiłości prawa mieszkaniowego powinna skorzystać z fachowej pomocy przy wynajmie lub zakupie lokalu niemieszkalnego. Na przykład możesz wyjaśnić samemu wszystkie niejasne punkty na stronie Pravoved - zasobach, które zatrudniają specjalistów ze wszystkich dziedzin orzecznictwa.
Możesz zadać swoje pytanie nawet bez rejestracji, bezpośrednio na stronie głównej. Prawidłową i kompetentną odpowiedź otrzymasz w ciągu kilku minut i całkowicie bezpłatnie. Jeśli Twój problem wymaga dogłębnej analizy, będziesz musiał zapłacić za usługi profesjonalistów, ale masz prawo samodzielnie ustalić wysokość opłaty.
Krok 2. Ustal wysokość czynszu
Aby poznać optymalną cenę wynajmu, skorzystaj z jednej z dwóch opcji. Najpierw osobiście przejrzyj bazy danych swojego miasta i ustal przybliżony przedział cen za wynajem podobnych lokali. Po drugie, deleguj to zadanie na pośrednika.
Nawiasem mówiąc, oprócz agencji nieruchomości, usługi pośrednictwa świadczą prywatni brokerzy. Zwykle pobierają za swoją pracę o 25-50% mniej niż firmy. Jednak prywatni profesjonaliści zajmujący się nieruchomościami niemieszkalnymi, nawet główne miasta- jednostki.
5. Jeśli wynajmujesz nieruchomość komercyjną – 3 główne zagrożenia dla wynajmującego
Każdy wynajmujący martwi się o stan swojej nieruchomości i chce czerpać zyski z najmu, a nie straty.
Wymienimy główne zagrożenia właścicieli nieruchomości komercyjnych i pokażemy, jak ich uniknąć.
Ryzyko 1. Wykorzystanie lokalu do innych celów
Każda dobrze napisana umowa najmu wskazuje, w jakim celu iw jaki sposób będzie wykorzystywany wynajmowany lokal. Dotyczy to również sprzętu, który wynajmujesz wraz z wypożyczeniem.
Jeżeli najemca obiecał korzystać z lokalu jako magazyn, ale założy w nim sklep detaliczny, masz prawo ukarać go grzywną lub wypowiedzieć umowę bez zwrotu kosztów najmu.
Ryzyko 2. Uszkodzenie lub utrata mienia
Przekazałeś obiekt i wyposażenie szacownemu, jak ci się wydawało, obywatelowi, ale on w dyplomatycznym języku nie spełnił twoich oczekiwań. Mianowicie doprowadził lokal do stanu dewastacji, rozbił sprzęt, odkręcił żarówki i ogólnie zachowywał się jak świnia.
W takich przypadkach właściciel ma prawo żądać naprawienia szkody w całości. Co więcej, zwrotowi podlegają nie tylko koszty naprawy, ale także wartość rynkowa uszkodzonego sprzętu.
Odpowiedzialność nie jest zapewniona, jeżeli przedmiot i mienie ucierpiały w wyniku nieprzewidzianych okoliczności – np. pożaru lub powodzi.
Ryzyko 3. Najemca odmawia uiszczenia opłaty miesięcznej
Nieostrożnych płatników należy ukarać rublem. Jest to jednak możliwe ponownie, jeśli umowa najmu jest sporządzona zgodnie ze wszystkimi zasadami. Oznacza to, że dokument musi wyraźnie określać warunki i kwotę miesięcznych płatności.
6. Jeśli wynajmujesz nieruchomość komercyjną – 3 główne zagrożenia dla najemcy
Najemca może również ucierpieć w wyniku nielegalnych lub nieautoryzowanych działań wynajmującego.
Ryzyko 1. Najem lokalu, do którego „wynajmujący” nie ma praw
W przypadku wynajmu przez osobę, która nie ma praw właściciela do obiektu, umowa zostanie uznana za nieważną. Aby tego uniknąć, wymagaj przedstawienia dokumentów tytułowych.
Możesz samodzielnie uzyskać wyciąg z Rosreestr, kontaktując się Centrum Wielofunkcyjne... Usługa jest płatna, ale na pewno będziesz wiedział, kto jest szefem w domu.
Ryzyko 2. Zmiana zamków w pokoju natychmiast po wpłacie zaliczki
Tak, takie sytuacje nadal zdarzają się w naturze. Podpisujesz umowę, wpłacasz zaliczkę, dostajesz klucze z ręki do ręki, a gdy chcesz wejść do lokalu ze swoją posesją, okazuje się, że zamki zostały wymienione, a „właścicieli” już nie ma.
W takiej sytuacji jest tylko jedno wyjście - skontaktować się z policją i wszcząć sprawę karną w sprawie oszustwa.
Ryzyko 3. Podnajem
Najlepszym sposobem wyjaśnienia tej kwestii jest prosty przykład.
Przykład
Najemca Andrey, początkujący przedsiębiorca, wynajął lokal na sklep na rok, płacąc za pół roku z góry. Jednocześnie biznesmen nie sprawdzał dokumentów tytułowych, powołując się na uczciwość wynajmującego.
Po miesiącu udanego handlu, w sklepie pojawił się prawdziwy właściciel z kompletem oryginalnych dokumentów. Uprzejmie poprosił najemcę o wyprowadzenie się z zajmowanego obszaru. Andriej próbował znaleźć podnajemcę, aby przynajmniej zwrócić wpłacone z góry pieniądze, ale przedsiębiorczy pośrednik nie odbierał ani telefonów, ani SMS-ów.
Wniosek: umowa bezpośrednio z właścicielem. Powinien przynajmniej zdawać sobie sprawę ze wszystkich manipulacji, jakie mają miejsce z jego własnością.
7. Profesjonalna pomoc dla najemców i wynajmujących - przegląd TOP-3 agencji nieruchomości
Znalezienie wykwalifikowanego pośrednika jest trudne. Aby pomóc naszym czytelnikom, opracowaliśmy przegląd najbardziej wiarygodnych firm zajmujących się nieruchomościami komercyjnymi w Rosji.
1) Agencja.net
Agencja zarządzania nieruchomościami. Pomoże właścicielom i najemcom wynająć i wynająć: biura, lokale handlowe, warsztaty, magazyny, rezydencje i wszelkie inne lokale komercyjne. Firma zatrudnia wyłącznie doświadczonych i wykwalifikowanych prawników i pośredników w handlu nieruchomościami.
Istotnym plusem firmy jest profesjonalne podejście, obecność szczegółowej strony internetowej, opracowanie indywidualnej strategii dla każdego klienta biura. Nie ma usług związanych z nieruchomościami, których specjaliści firmy nie mogliby świadczyć użytkownikom.
Nieruchomości komercyjne w Moskwie i regionie to główna specjalizacja firmy. Respect działa na rynku od 2004 roku. Celem agencji było początkowo zapewnienie klientom jak najszerszego zakresu usług związanych z wynajmem, kupnem i sprzedażą nieruchomości.
