Jak znaleźć wynajem od właściciela. Tajemnice, gdzie pośrednicy znajdują mieszkanie i możliwe metody poszukiwania. Co musisz zrobić, zanim zaczniesz szukać mieszkania

Zatrudnienie w drugi sposób polega na udziale w przypadku jakichkolwiek osób przyczynienie się do zawarcia transakcji... Oni mogą być:

W związku z tym może istnieć kilka opcji.

Jeśli jednak chcesz, możesz sam zawrzeć umowę o pracę.

Tak więc, jeśli zdecydujesz się sam wynająć przestrzeń życiową, powinieneś znać ważne punkty, zagrożenia i możliwe trudności.

O koncepcji, jej prawach i obowiązkach dowiesz się z naszego artykułu.

Jak znaleźć?

Wynająć mieszkanie na własną rękę, bez przepłacania za usługi pośredników w obrocie nieruchomościami lub innych pośredników, możesz skorzystać z kilku źródeł:

• informacje od krewnych, przyjaciół. Być może jeden z nich chce sam wynająć nieruchomość lub są dane o takich opcjach;
• witryny reklamowe. Nowoczesny i skuteczny sposób wymiany informacji i znalezienia mieszkania;
• gazety i inne publikacje drukowane. Reklamy w nich nie straciły jeszcze na aktualności;
• samodzielne składanie ogłoszeń o chęci wynajęcia domu. Może właściciel zadzwoni do siebie.

O tym, jak w mieszkaniu, a także jak, możesz dowiedzieć się z naszych artykułów.

Oczywiście istnieje wiele opcji, gdzie szukać mieszkania do wynajęcia bez pośredników. Aby to zrobić, wcale nie trzeba kontaktować się z agencją nieruchomości.

Jeśli przy próbie wynajęcia lokalu mieszkalnego okazało się, że w sprawę zamieszany jest pośrednik, można próbować zawrzeć transakcję bez jego udziału. W tym celu zgadzam się inspekcja wybranej przez Ciebie opcji, musisz tam przyjść przygotowany.

Możesz z góry napisać swój numer telefonu i zaoferować negocjowanie bez pośrednika w handlu nieruchomościami. Na egzaminie dyskretnie przekaż go właścicielowi.

Należy jednak najpierw nawiązać z nim osobisty kontakt, tak niezauważalne, jak to możliwe dla pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Możesz zostać w mieszkaniu po wyjeździe pośrednika pod byle pretekstem.

To trudne do zrobienia.

Dlatego ważne jest, aby znaleźć podejście do właściciela nieruchomości.

Zagrożenia

Oczywiście samotne poszukiwanie mieszkania wiąże się z pewnym ryzykiem:

• nieprawidłowa papierkowa robota... wraz z wprowadzeniem wszystkich kluczowych punktów do tekstu, w przeciwnym razie zagrożone jest spokojne życie;
• oszuści... Istnieje duże ryzyko „wpadnięcia” na oszustów, którzy wynajmują mieszkania tych samych osób kilku klientom, a następnie znikają;
• wzrost opłat za zakwaterowanie... Ponownie, jeśli umowa nie została sporządzona prawidłowo, być może nieproporcjonalny wzrost po kilku miesiącach pobytu;
• przedpłata... Ważne jest, aby przesyłać pieniądze. Jeśli wynajmujący prosi o zaliczkę z wielomiesięcznym wyprzedzeniem, to jest to powód do zastanowienia się nad szczerością jego intencji;
• nieuzasadnione prywatne wizyty właściciela... Rzadko ten punkt jest wyrażony w umowie, uznając go za nieistotny. Stąd brak zrozumienia pomiędzy stronami co do częstotliwości wizyt wynajmującego.

Wszelkie zagrożenia można zminimalizować poprzez prawidłowe zawieranie dokumentów i dostarczanie możliwe opcje rozwój wydarzeń.

Poza tym ma wiele do powiedzenia zachowanie właściciela... Jednak absolutny brak ryzyka nie jest gwarantowany nawet przez renomowane agencje.

Co należy sprawdzić?

W bezpośredniej komunikacji z wynajmującym powinien sprawdzić:

• dokumenty właściciela, dokumenty tożsamości;
• dokumenty dotyczące przestrzeni życiowej... Jest to konieczne, aby później nie stało się jasne, że osoba, która wynajęła przestrzeń mieszkalną, nie ma do niej żadnych praw;
• obecność innych właścicieli... Jeżeli lokal mieszkalny jest własnością kilku osób, na jego wynajęcie wymagana jest ich zgoda. Upewnij się wcześniej, że jest tylko jeden właściciel. To uchroni przed dalszymi problemami i przedwczesną eksmisją;
• stan pokoju... Wszystko jest ważne: stan hydrauliki, wnętrze, detale. Jeśli coś ci nie odpowiada, musisz rozwiązać ten problem „na brzegu” lub poszukać innej opcji;
• sąsiedzi... Lepiej wcześniej zapytać, którzy sąsiedzi mieszkają w pobliżu. Jeśli są zbyt hałaśliwe lub dysfunkcyjne, powinieneś pomyśleć o celowości usunięcia;
• lokalizacja nieruchomości... Zapytaj właściciela o najbliższe stacje metra, przystanki, sklepy itp.

Dlatego lepiej od razu upewnić się o legalności udostępniania mieszkania na wynajem, ocenić jego stan, a także ogólną sytuację.

Dokonywanie transakcji

Aby poprawnie i przy minimalnym ryzyku odnotować fakt zawarcia transakcji wynajęcie lokalu mieszkalnego ze wszystkimi ważnymi warunkami, konieczne jest sporządzenie szeregu dokumentów: W celu sporządzenia i prawidłowego zawarcia dokumentów pośrednicy mogą nie być potrzebni.

Tak więc całkiem możliwe jest wynajęcie mieszkania na własną rękę.

Najważniejsze jest zawarcie umowy poprawnie i kompetentnie, zapoznaj się z sytuacją, komunikuj się z właścicielem nieruchomości, zwracając uwagę na jego zachowanie. Zagrożenia nie można zanegować, ale można je zminimalizować.

Jeśli znajdziesz błąd, wybierz fragment tekstu i naciśnij Ctrl + Enter.

Możesz uniknąć wszelkich opóźnień w znalezieniu mieszkania, jeśli pierwszą rzeczą, którą zrobisz, jest powiadomienie wszystkich znajomych, że szukasz mieszkania. Najczęściej znajomi, krewni mogą polecić Ci znajomego, który wynajmuje mieszkanie.

Wygodnie jest wynająć mieszkanie przez znajomych, ponieważ istnieje pewność, że nie zostaną oszukani. Ale niewielu ma taką możliwość. Przyjrzyjmy się więc kolejnemu krokowi.

Pamiętaj jednak, aby nie mieszać przyjaźni z relacjami biznesowymi. Może to doprowadzić do zupełnie nieoczekiwanego obrotu wydarzeń.

Co musisz zrobić przed szukaniem mieszkania?

Pierwszym krokiem jest podjęcie decyzji o budżecie. Jednocześnie musisz zrozumieć, że za niską opłatą nie można dostać najlepsze zakwaterowanie... Musisz znaleźć dla siebie kompromis i zacząć od niego poszukiwania.

Niuanse, które należy wcześniej przemyśleć:

• Dzielnica. Oznacza to, że szukaj mieszkania w dogodnej lokalizacji. Infrastruktura, przesiadka transportowa w zasięgu spaceru. Aby przejść przez te punkty, otwórz mapę i uzyskaj wskazówki (poniżej znajduje się przykładowa mapa). Musisz też punktualnie dotrzeć do pracy lub szkoły. Pamiętaj to.

• Parametry mieszkania. Zastanów się, jaka powinna być wielkość mieszkania. Logiczne jest, że im większa powierzchnia, tym wyższy koszt wynajmu. Najczęściej jednopokojowe mieszkanie dla jednej osoby jest więcej niż wystarczające.
• Naprawic. Musisz wiedzieć, w co powinno być wyposażone mieszkanie, jaki powinien być stan kranów i toalet. W końcu fajnie jest mieszkać w schludnym mieszkaniu z normalnymi remontami, które zostały przeprowadzone ostatni raz nie 20 lat temu.
• Meble i sprzęt AGD. Najczęściej wynajmowane mieszkania są przystosowane do zamieszkania. Ale czasami lepiej jest wcześniej porozmawiać z właścicielami mieszkań i dowiedzieć się o dostępności tego lub innego urządzenia.

Podsumowując: przy wyborze wynajmowanego mieszkania najważniejszy jest komfort, bezpieczeństwo, adekwatne warunki umowy.

Pamiętaj, że pod sformułowaniem „mieszkanie w dobrym stanie” kryją się różne kłopoty. Dla niektórych dobry stan to okna bez pęknięć, działający prysznic, ale dziury w suficie, niesprawna instalacja wodno-kanalizacyjna nie są brane pod uwagę. Oznacza to, że osobiście upewnij się o stanie mieszkania.

Jak znaleźć mieszkanie bez pośredników - 3 niezawodne sposoby

Dla śmiałków, którzy zdecydują się na samodzielne szukanie mieszkania, dedykowane są 3 niezawodne sposoby:

• Przez internet.
• Z pomocą gazet i czasopism.
• Poprzez reklamy.

Te metody są dostępne dla każdego, bo nawet babcie mają smartfony. Rozważmy każdą metodę osobno. W końcu ukrywają swoje plusy i minusy.

Reklamy w Internecie

Na ten moment prawie każdy ma możliwość dostępu do Internetu. W globalnej sieci istnieje wiele bezpłatnych witryn, na których zamieszczane są ogłoszenia o wynajmie, wynajmie, kupnie i sprzedaży domów. Jednocześnie istnieją podziały na parametry, rodzaj i koszt mieszkania.

Pierwszym krokiem jest znalezienie dokładnie właścicieli i wykluczenie pośredników. Na niektórych zasobach (większości), na przykład na tablicy ogłoszeń Avito, znajduje się informacja o tym, kto wynajmuje mieszkanie. Ale nawet ten „kleszcz” nie daje 100% gwarancji, że wpadniesz na właściciela. Dlatego bądź czujny.

Czasami pośrednicy piszą w reklamach, że są właścicielami. Dlatego przez telefon zadawaj pytania wyjaśniające, aby dokładnie poradzić sobie z właścicielem.

Nadal istnieją punkty, dzięki którym można zidentyfikować pośrednika:

• Pośrednicy nie stawiają najemcom żadnych wymagań: narodowości, obecności dzieci i zwierząt domowych, liczby osób, które będą mieszkać w mieszkaniu. Dla nich głównym zadaniem jest szybkie zepchnięcie mieszkania i uzyskanie ich procentu. Ale właściciele nie lubią nikomu wynajmować mieszkania.
• Pośrednicy nie zwracają uwagi na warunki najmu. Właściciele zainteresowani są wynajmem długoterminowym.
• Agenci niewiele wiedzą o samym mieszkaniu. Właściciele wiedzą wszystko o swoim mieszkaniu i szybko odpowiedzą na wszystkie pytania.
• Właściciele nie próbują poznać Twoich danych podczas pierwszego połączenia. Pierwszą rzeczą, jaką pośrednicy zaczną się uczyć, są dane osobowe w celu uzupełnienia bazy klientów.

Portale społecznościowe pomagają również użytkownikom w wynajmie mieszkania. W miastach, w których właściciele zamieszczają swoje ogłoszenia, istnieje wiele publicznych stron i grup. Ale i tutaj należy zachować czujność. Pamiętaj, że nie może być mowy o wpłacie zaliczki do czasu oględzin nieruchomości i zawarcia umowy.

Szukaj mieszkania w VK:

Gazety i czasopisma

W gazetach i czasopismach pojawiają się całe rubryki poświęcone czynszowi mieszkaniowemu. Najczęściej starsi właściciele uciekają się do tej metody.

Wystarczy wybrać najatrakcyjniejsze ogłoszenia i skontaktować się z właścicielem.

Jeśli masz czas i spodobała Ci się konkretna oferta, poczekaj. Zdarza się, że po tygodniu właściciele obniżają cenę wynajmu.

Wada tej metody jest oczywista: wyszukiwanie zajmie trochę czasu, ponieważ musisz poświęcić je na oglądanie mieszkań.

Nie spiesz się, bo ważne jest, aby wybrać maksimum korzystna propozycja... Sprawdź wszystkie ogłoszenia, a będziesz mieć pewność, że znalazłeś najlepsze.

reklamy

Jeśli szukasz mieszkania w konkretnym miejscu (terenie), możesz się tam udać i znaleźć ogłoszenia przy wejściach lub stoiskach.

Spędzisz na tym dużo czasu, ale możesz znaleźć naprawdę niedrogie mieszkanie w miejscu, którego potrzebujesz. Często takie ogłoszenia zamieszczają osoby starsze.

Jeśli znajdziesz taką reklamę, nie spiesz się, aby przestać szukać. Teraz musisz upewnić się, że treść reklamy i adekwatność hostów.

Wypożyczalnia instrukcje

Rozważ instrukcje krok po kroku, bez których nie możesz się obejść, wynajmując dom:

• Znajdź najlepszą opcję dla siebie. Polegaj przy tym na miejscu, w którym będzie Ci wygodniej mieszkać i jakie powinno być Twoje mieszkanie. Pozwoli to zaoszczędzić czas na szukanie.
• Skontaktuj się z właścicielem. Podczas rozmowy poznaj wszystkie niuanse, które Cię interesują. Sprawdź stan mieszkania, dostępność mebli, internet, na jak długo mieszkanie jest wynajmowane, kto płaci za media. Spróbuj również dowiedzieć się od osoby kontaktowej, czy ma dokumenty potwierdzające własność.
• Umówić się. Przegląd mieszkania to gwarancja spokoju na przyszłość. Zadaj wszystkie swoje pytania. Sprawdź urządzenia pod kątem sprawności (lodówka, kuchenka, telewizor itp.). Jeśli coś nie działa, powiadom właściciela. Wskazane jest uwzględnienie w umowie wszystkich wadliwych urządzeń.
• Zawrzyj umowę najmu. W takim przypadku musisz naprawić wskaźniki licznika.

4 proste kroki, które każdy może wykonać. Odrobina uważności, a dostaniesz to, czego chcesz.

Umowa najmu

Choć może się to wydawać zaskakujące, wielu nie wie, co należy napisać w umowie najmu. Jednocześnie zależy od tego Twoje samopoczucie i spokój. Dlatego poświęcimy temu tematowi rozdział.

Wiele osób podpisuje umowę najmu bez czytania. Jest to absolutnie niemożliwe. Umowę należy przeczytać od początku do końca. Jeśli to możliwe, pokaż umowę prawnikowi.

Nie wszyscy najemcy mają dodatkowe pieniądze, aby udać się do prawnika, więc oto główne punkty, na które zdecydowanie musisz zwrócić uwagę:

• Płatność, zaliczka, kaucja: kwota wpłaty, termin wpłaty, w jaki sposób.
• Działania w przypadku zwłoki w zapłacie czynszu (ważne, że ponosisz odpowiedzialność tylko wtedy, gdy zwłoka w zapłacie nastąpiła z Twojej winy).
• Odpowiedzialność najemcy i wynajmującego. Dobrze byłoby wiedzieć, kto jest za co odpowiedzialny.
• Noclegi.
• Płatność usług komunalnych.
• Działania w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy.

Należy zwrócić uwagę na wzrost ceny najmu. Określ z góry, że wynajmujący może podwyższyć czynsz 1 raz i o 10% rocznie (dotyczy to osób, które wynajmują dom na dłuższy czas).

Nawet jeśli wynajmujesz mieszkanie na kilka dni, i tak zawrzyj umowę. Ma to na celu uniknięcie przepłacania i popadania w kłopoty.

Informacje do odzwierciedlenia w umowie najmu:

• Umowa własności.
• Wydobywanie ich USRN na mieszkania. Ten dokument jest jedynym dowodem własności.
• Paszport właściciela lub właścicieli mieszkania.
• Wyciąg z biura paszportowego z informacjami o osobach, które również są zarejestrowane w domu.

Musisz również zarejestrować stan domu:

• Drzwi.
• Okno.
• Kuchnia.
• Meble.
• Technika.
• Oświetlenie.
• Ściany, podłogi.

Przy wyjeździe punkty te są brane pod uwagę, nie będą mogły żądać od Ciebie dodatkowej opłaty.

Nadaj priorytet tej pozycji. Umowa to dokument, który musi być używany jako ochrona na wypadek czegokolwiek. W tym od przypadków, gdy właściciel przekracza granicę (deklaruje w każdej chwili, czyści lodówkę, hałasuje i tak dalej).

Odczyty licznika

Przy zawieraniu umowy należy koniecznie zwrócić uwagę na liczniki. Dlaczego miałbyś spłacać długi poprzednich lokatorów? I nie ma znaczenia, czyje to długi.

Jeśli są długi na narzędzia, ważne jest uwzględnienie ich wielkości w umowie. Ważne jest, aby określić kwotę, jaką właściciel zapłaci z tytułu długu.

Wynajem elitarnych mieszkań

Jeśli interesuje Cię nie tylko mieszkanie i wynajem, ale luksusowe mieszkanie, będziesz musiał poznać dodatkowe rekomendacje. W końcu elitarne mieszkania powinny odpowiadać statusowi. Dowiedz się, jak wyjaśniany jest status.

Wynajmując luksusowe mieszkanie, należy zwrócić uwagę na:

• Lokalizacja. Elitarne nieruchomości najczęściej zlokalizowane na obszarach o znaczeniu historycznym (ten fakt przyczynia się do kosztów).
• Ulica. Należy zwrócić uwagę nie tylko na infrastrukturę, ale na prestiż i jakość obsługi.
• Dom. Pamiętaj, że budynki wzniesione 7-10 lat temu uważane są za elitarne. To są nowe budynki, domy klubowe. Ważne, aby w kompleksie nie było więcej niż 30 mieszkań, w przeciwnym razie nie jest to luksusowe mieszkanie.
• Sąsiedzi. Jeśli w Twojej okolicy mieszkają celebryci, koszty mieszkania wzrosną.

Znalezienie luksusowego mieszkania nie jest łatwe. Jeśli się spieszysz i nie chcesz tracić czasu (mając do dyspozycji pieniądze), lepiej zwróć się do pośredników. Ponieważ w Internecie jest niewiele ogłoszeń na ten temat, a nie chcesz iść do pośrednika, Najlepszym sposobem szukaj - poczta pantoflowa.

Zastaw to jeden z niuansów przy wynajmie domu. Ponieważ jest naliczany od razu za trzy do czterech miesięcy z góry.

Ważne jest również przestrzeganie warunków umowy, ponieważ kary w tym przypadku są dość wysokie

Umowę najmu elitarnego można sporządzić w standardowy sposób. Ale najczęściej właściciele sporządzają indywidualne umowy na podstawie swoich wymagań i życzeń.

Nie warto zawierać umowy bez pomocy prawnika. Ponieważ klauzule umowy nie mogą naruszać ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej (w przeciwnym razie nie mają mocy prawnej).

Relacje z właścicielami

Czy już zdecydowałeś, gdzie i od kogo wynająć mieszkanie? Jest idealnie! Pamiętaj tylko, aby być przyjaznym dla właściciela, zachowując dystans.

Zawsze zachowaj spokój. Nawet jeśli w przyszłości właściciel niespodziewanie podwyższy czynsz, nie należy gwałtownie reagować. W końcu konstruktywnie skonstruowany dialog pozwoli ci rozwiązać wszelkie problemy na twoją korzyść.

Ale jednocześnie nie okazuj właścicielowi nadmiernej życzliwości. Nie należy dawać prezentów ani często zapraszać na przyjęcia herbaciane. Po prostu pokaż się odpowiedzialnym wynajmującym.

I zwróćmy trochę uwagi na twój stosunek do mieszkania. Nie każdy czuje się jak w domu w wynajętym mieszkaniu. Ale na próżno. W końcu płacisz dużo pieniędzy. Nie bój się w takim przypadku ponownie zadzwoń do kanalizacji lub przybij półkę.

Dla tych, którym zależy na tym, jak i gdzie trafiają ich pieniądze, oto 10 wskazówek od ekspertów, które pomogą im w przyszłości:

• Porada 1. Za wszelką cenę sprawdź dostępność dokumentów dotyczących mieszkania. To elementarne zalecenie, ale nie wszyscy go przestrzegają. A potem okazuje się, że to nie właściciel ci wynajmował, ale jego krewny. Albo jeszcze gorzej: osoba zupełnie obca właścicielowi, oszust.
• Wskazówka 2. Pamiętaj, aby podpisać umowę najmu. Wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości wymagają dokumentów dowodowych. Nie ma znaczenia na jak długo wynajmujesz mieszkanie. W każdym razie zawrzyj umowę, w której sprecyzowane są wszystkie istotne punkty.
• Wskazówka 3. Jeśli właściciel domu lub agenci odmówią zawarcia umowy z jakiegokolwiek powodu, przejdź do innych opcji.
• Wskazówka 4. Przed skontaktowaniem się z konkretną firmą pośredników w handlu nieruchomościami, sprawdź jej wiarygodność. Nawet pozornie spokojni i adekwatni ludzie mogą okazać się oszustami. Pracując z pośrednikiem, zadzwoń do jego firmy, dowiedz się, czy konkretny pracownik jest wymieniony w ich firmie.
• Wskazówka 5. Dopiero po zawarciu umowy dokonaj płatności. Jeśli umowa nie została jeszcze zawarta, a przesyłasz pieniądze, wysyłasz je znikąd. Nie daj się nabrać na słowne negocjacje.
• Porada 6. Sprawdź sprzęt podczas pierwszej kontroli mieszkania. To pozwoli Ci zrozumieć, że płacisz pieniądze z jakiegoś powodu.
• Wskazówka 7. Oceń stan zamków. Ich niezawodność jest kluczem do Twojego bezpieczeństwa. Jeśli zamek jest w złym stanie, uzgodnij z właścicielem wymianę zamków (oczywiście na jego koszt).
• Wskazówka 8. Oceń izolację akustyczną. Podczas kontroli obudowy niewiele osób zwraca uwagę na izolację akustyczną. Ale to ważny punkt, zwłaszcza jeśli natkniesz się na hałaśliwych sąsiadów.
• Wskazówka 9. Zapytaj o dostępność parkingu. Dotyczy to kierowców. Bezpieczeństwo samochodu jest twoją troską, ale ważne jest, aby były ku temu wszystkie warunki.
• Porada 10. Obecność owadów. Życie w mieszkaniu z owadami jest nieprzyjemne i trudne. Nie jest tak łatwo się ich pozbyć. Oczywiście przy pierwszej inspekcji nie spieszą się na spotkanie z tobą. Twoim zadaniem jest sprawdzenie narożników i szczelin pod kątem owadów.

Stały czytelnik Lifehackera.

Kilka słów o pośrednikach. Gdy właściciel mieszkania ma ochotę go wynająć, wystarczy, że zadzwoni do agenta, a on szybko zorganizuje cały proces. Pośrednik najczęściej pobiera od wnioskodawcy 50% lub 100% prowizji od miesięcznego kosztu zatrudnienia. W której agent nie staje się stroną umowy i nie ponosi za nic odpowiedzialności.

Dziś, gdy serwisy internetowe bezpośrednio łączą sprzedawców i nabywców różnych towarów i usług, wygląda na to, że czynnik ludzki wciąż ma swoje miejsce na rynku wynajmu mieszkań. Ale siła bezwładu i banalne lenistwo zdeterminuje ten stan rzeczy, bardzo trudno znaleźć ogłoszenie o wynajmie mieszkania bezpośrednio od właściciela. Rzeczywiście, musisz zmusić się do zarejestrowania się w serwisie darmowych ogłoszeń, wpisania opisu i zamieszczenia zdjęcia swojego mieszkania.

Wraz z tymi, którzy zasadniczo nie są gotowi płacić dużych sum pieniędzy niezrozumiałym ludziom, nie jest jasne, dlaczego mogą dowiedzieć się, jak wyszukiwać reklamy „bezpośrednie”. Cieszę się z uzupełnienia tego artykułu w Waszych komentarzach, postaramy się zebrać jak najwięcej informacji.

koledzy z klasy

Reklamy „bezpośrednie” są trudne do znalezienia.

Facebook

Wyszukiwanie w publikacjach użytkowników hasła „wynajem mieszkanie” daje zbyt mało wyników. Ale zwróć uwagę na następujące grupy: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

W kontakcie z

1. Grupy

Zwróć uwagę na duże zamknięte grupy:

2. Globalne wyszukiwanie VKontakte

Najbardziej interesujący…

Wjeżdżamy do wyszukiwania „wynajmij mieszkanie” i w uzyskanych wynikach wybieramy zakładkę „aktualności”. Wszystkie publikacje z murów internautów znajdują się tutaj. Dalsze wyszukiwanie „bezpośrednich” reklam jest jak pranie złota z piasek rzeczny... Dopracowanie wyszukiwania bardzo by pomogło, ale tak nie jest. Będziesz musiał przebrnąć przez liczne ogłoszenia agencji nieruchomości, prywatnych agentów, ogłoszenia z innych miast, liczne powielone żarty humorystyczne zawierające wyszukiwane słowa, dziesiątki identycznych ogłoszeń od ludzi zaśmiecających całe wyszukiwanie. Ale w końcu na pewno znajdziesz to, czego szukasz.

Inne strony

Avito.ru

Na stronie jest sporo ogłoszeń udających prywatne, ale zamieszczanych przez agentów. Niemniej jednak polecam tam zajrzeć, ponieważ są też reklamy „bezpośrednie”. Widać to często w stylu tekstu i jego szczegółach. Nie zapomnij wybrać „prywatnych” reklam na stronie wyników wyszukiwania w prawym górnym rogu.

Thelocals.ru

Witryna pozycjonuje się jako platforma do bezpośredniego wynajmu mieszkań, ale jest bardzo mało reklam.

Posrednikovzdes.net

Strona jest podobna do CIAN (baza mieszkań od agentów), jest mało ogłoszeń.

Powodzenia w poszukiwaniach i bądź ostrożny!

Co trzeba zrobić, żeby wynająć dom bezpośrednio od właściciela: trzy sprawdzone metody

Zdjęcie: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Wynajem mieszkania bez pośrednika to marzenie wielu osób, które chcą wynająć mieszkanie w Moskwie. Na stołecznym rynku mieszkaniowym klasy ekonomicznej jest wielu agentów nieruchomości, którzy negocjują w imieniu właścicieli i pobierają prowizję od najemcy. Taki system jest wygodny dla właścicieli niedrogich mieszkań: nie wydają pieniędzy na usługi pośrednika, który niezależnie sprowadza do nich potencjalnych najemców. Jednocześnie sytuacja wygląda niesprawiedliwie dla najemców: nie zatrudnili pośrednika i nie chcieli mu płacić, ale często muszą to robić, ponieważ agent nie pozostawia im wyboru.

Obecnie średnio 90% reklam na różnych wyspecjalizowanych stronach z nieruchomościami jest umieszczanych przez pośredników w handlu nieruchomościami, powiedział RBC-Real Estate. główny menadżer serwis internetowy „Świat apartamentów” Paweł Łucenko. W tej chwili udział reklam od agentów na stronie World of Apartments wynosi 84%, na Cyan - 90%, na Yandex.Nedvizhimost - 89%, poinformowali RBC-Real Estate przedstawiciele tych firm. Serwis prasowy Avito nie potrafił odpowiedzieć na pytanie redakcyjne o udział reklam od właścicieli i pośredników.

Ci, którzy nie chcą płacić pośrednikowi za samo umieszczenie ogłoszenia na bezpłatnej stronie i obecność przy zawieraniu transakcji, pozostaje szukać rzadkich ofert od właścicieli domów lub korzystać z niezbyt popularnych usług, w których agenci nie mają wstępu, na przykład The Locals lub „33 słonie”. Ta metoda jest czasochłonna i nie gwarantuje rezultatu: najodpowiedniejszą opcję można wynająć za pośrednictwem pośrednika, który zażąda od najemcy 100% ekwiwalentu miesięcznej stawki jako własnej nagrody. „Niemcy mają bardzo dobre prawo: każdy, kto zatrudnia pośrednika w handlu nieruchomościami, płaci za to” – powiedział Evgeny Luchinin, współzałożyciel serwisu The Locals. „Uważam, że właściciel powinien płacić za usługi pośrednika, ponieważ pośrednik mu pomaga”.

Redakcja RBC Real Estate znalazła trzy działające i całkowicie legalne sposoby na wykluczenie pośrednika z umowy najmu - nawet jeśli agent jest obecny w mieszkaniu i nalega na własne wynagrodzenie.

Jak wygląda wynajem mieszkań w Moskwie

Zdjęcie: Britta Pedersen / DPA / TASS

Wielu właścicieli moskiewskich mieszkań zwraca się do pośredników w handlu nieruchomościami, którzy obiecują właścicielom za darmo i szybko znajdują najemców. Właściciele zgadzają się, ponieważ sami nie ponoszą kosztów. Pośrednik reklamuje się we własnym imieniu, a następnie negocjuje poglądy z tymi, którzy dzwonią. Na tym etapie zainteresowany najemca nie może udać się bezpośrednio do właściciela: cała komunikacja odbywa się wyłącznie za pośrednictwem agenta.

Do mieszkania przychodzą zazwyczaj trzy strony: potencjalny najemca, pośrednik w obrocie nieruchomościami oraz właściciel mieszkania (lub krewny właściciela upoważniony do zawarcia umowy). Jeśli najemcy podoba się mieszkanie i jest zadowolony z ceny, to strony dogadują się. W tym momencie pośrednik przekazuje najem właścicielowi i najemcy – zazwyczaj jest to standardowy wzór umowy, którego próbkę łatwo znaleźć w Internecie. W większości przypadków umowa obejmuje dwie strony - najemcę i właściciela. Pośrednik nie jest wymieniony w takim dokumencie. „W wielu przypadkach wypłata prowizji pośrednikowi w obrocie nieruchomościami w ogóle nie jest udokumentowana”, powiedziała Ksenia Kazakova, partner kancelarii Orient Partners. „W takiej sytuacji prawie niemożliwe jest udowodnienie jakiegokolwiek naruszenia”.

W obecności agenta wynajmujący i jego najemca podpisują umowę, po której najemca przekazuje należność za pierwszy miesiąc wraz z kaucją właścicielowi, a prowizję agenta pośrednikowi w obrocie nieruchomościami, zwykle w wysokości miesięcznej stawki czynszu (w niektórych przypadkach połowa stawki). Następnie pośrednik znika, a właściciel i najemca pozostają do rozwiązania codziennych problemów - przekazania kluczy, możliwości wymiany mebli i tak dalej. Wszelka dalsza komunikacja między właścicielem mieszkania a najemcą odbywa się bez niczyjej mediacji - innymi słowy, gdy pojawiają się nieporozumienia, strony dowiadują się ze sobą o wszystkim bez angażowania pośrednika w obrocie nieruchomościami, który nie odpowiada również za przyzwoitość najemcy lub za przyzwoitość właściciela.

W pojedynczych przypadkach pośrednik towarzyszy mieszkaniu przez cały okres najmu, ale w przypadku mieszkań klasy ekonomicznej taka sytuacja jest wyjątkiem od reguły. System z wypłatą prowizji przez najemcę zwykle działa w przypadku mieszkań w segmencie masowym (koszt do 50 tysięcy rubli miesięcznie); w kategoriach biznesowych i elitarnych agent jest często opłacany przez właściciela.

Metoda numer 1: przyprowadź przyjaciela i podawaj go jako pośrednika w handlu nieruchomościami

W przypadku pierwszej metody będziesz potrzebować pomocy znajomego, który zgodzi się pełnić rolę pośrednika w obrocie nieruchomościami ze strony najemcy. Chodzi o to, czego szukać wynajęte mieszkanie jest to możliwe nie tylko przez Internet, ale także przez agencje nieruchomości. W takim przypadku przyszły najemca przychodzi do biura agencji, gdzie pracownicy opowiadają mu o dostępnych opcjach. Jest to jedyny przypadek, w którym najemca faktycznie zwraca się do pośrednika i dobrowolnie płaci mu prowizję – tyle że chodzi o jego agenta, a nie o to, kto reprezentuje właściciela nieruchomości.

Jeśli istnieje również agent ze strony właściciela, transakcja jest przeprowadzana za pośrednictwem dwóch pośredników na raz, którzy dzielą prowizję na pół - są to niepisane zasady pracy pośredników w handlu nieruchomościami w Moskwie. Zaradny najemca może wykorzystać te zasady na swoją korzyść, zwłaszcza że agenci nieruchomości często korzystają z tych samych bezpłatnych usług online, co zwykli najemcy. Osoba, która chce zaoszczędzić, może poprosić znajomego o wykonanie telefonu, a następnie, wraz z przyszłym najemcą, udać się do obejrzenia mieszkania pod przykrywką prywatnego pośrednika w handlu nieruchomościami. W takim przypadku po zawarciu transakcji znajomy najemcy spokojnie weźmie połowę prowizji - a potem po prostu zwróci te pieniądze najemcy.

Ta metoda nie jest mistyfikacją: w ogólnorosyjskim klasyfikatorze zawodów nie ma specjalizacji „pośrednik w handlu nieruchomościami”, co oznacza, że ​​każdy może nazywać się pośrednikiem w handlu nieruchomościami. „Koncepcja pośrednika na rynku jest dość niejasna” – potwierdziła Ksenia Kazakova, prawniczka Orient Partners. - Pośrednikami w handlu są przedstawiciele znanych firm z nazwą oraz pracownicy małych firm i indywidualni przedsiębiorcy, a po prostu osoby, które nie są zarejestrowane jako indywidualni przedsiębiorcy. W takiej sytuacji raczej trudno jest sprawdzić, czy osoba, która przyjechała z najemcą, jest „prawdziwym pośrednikiem w handlu nieruchomościami”. Działa to jednak również w przeciwnym kierunku: pośrednik reprezentujący interesy wynajmującego z reguły również nie ma żadnych dokumentów potwierdzających ”.

Metoda numer 2: poczekaj, aż pośrednik odejdzie

Zdjęcie: Vadim Nekrasov / Russian Look

Druga metoda jest popularna zarówno na rynku wynajmu, jak i w segmencie kupna i sprzedaży mieszkań w duże miasta Rosja. Osoba zainteresowana transakcją negocjuje z pośrednikiem w sprawie obejrzenia mieszkania w obecności właściciela, ale podczas oględzin pod byle pretekstem odmawia zawarcia transakcji. Po tym potencjalny najemcażegna się i odchodzi - ale nie na długo. Podczas wizyty potencjalny najemca dowie się dokładny adres mieszkania i zapamiętuje nazwisko właściciela (ta informacja zwykle nie jest wskazana w reklamach).

Jeśli lokatorowi podobało się mieszkanie, to kilka godzin po jego obejrzeniu możesz tam wrócić - i znaleźć właściciela w środku bez pośrednika w handlu nieruchomościami. „Bardzo mi się podobało twoje mieszkanie, ale nie chcę płacić prowizji do nieznajomego... Zawrzyjmy z tobą umowę bez pośredników ”- mówi taki najemca właścicielowi domu. Jeśli najemca nadal nie zostanie znaleziony, ta strategia kończy się pomyślnie dla wszystkich stron: najemca otrzymuje mieszkanie bez prowizji, a właściciel jest wytrwałym najemcą, który jest gotowy natychmiast zapłacić pieniądze i wprowadzić się do mieszkania. Odmowa takiej transakcji przez właściciela jest po prostu nieopłacalna: dodatkowe dni przestoju doprowadzą do utraty zysków.

„Osoba będzie musiała dokonać wyboru: albo się nie kłócę, zostawiam wszystko tak, jak jest i przepłacam pośrednikowi w handlu nieruchomościami, albo wchodzę w otwarty konflikt i staram się zaoszczędzić pieniądze” – powiedziała psycholog i terapeutka gestalt Julia Smelyanets. - Oba mają swoje plusy i minusy. Musisz zadać sobie pytanie, czy pieniądze, których nie chcę wydawać, są warte potencjalnych konsekwencji (może to być konflikt, napięcie w umowie lub możliwe negatywne nastawienie właściciela).”

Metoda numer 3: negocjuj z właścicielem na otwartej przestrzeni

Zdjęcie: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Trzecia metoda jest najszybsza i najtrudniejsza ze wszystkich. Oglądając mieszkanie z agentem należy otwarcie skontaktować się z właścicielem mieszkania z propozycją zawarcia umowy bez pośrednika. W tym celu potencjalny najemca musi szybko i poprawnie przekonać właściciela nieruchomości, że najem bez pośrednika jest najlepszy wybór dla właściciela. Lepiej w tym momencie zignorować pośrednika, aby nie mógł ingerować w rozmowę. Trudność polega na tym, że negocjacje będą musiały być prowadzone w obecności strony przeciwnej, więc ta metoda będzie wymagała opanowania i umiejętności zachowania życzliwej postawy nawet w sytuacji konfliktu.

„Jeśli właściciel pracuje za pośrednictwem pośrednika w handlu nieruchomościami, a najemca chce wycisnąć pośrednika bezpośrednio przed nim, reakcja wszystkich uczestników jest nieprzewidywalna” – powiedziała psycholog Evgenia Bulubash. - Myślę, że pośrednik będzie się opierał, ponieważ sam jego zawód wymaga pewnych cech osobistych - wytrwałości, agresywności, szybkości. Ponadto oczekuje opłaty. To równanie z dwiema niewiadomymi: nie jest jasne, jak właściciel zareaguje na proces i czy chce pracować bezpośrednio.

„W każdym konflikcie stabilność zapewnia jej własne jasne stanowisko. Jeśli stanowisko jest sformułowane i stale o nim pamiętane, daje spokój - dodał Bulyubash. - Pomoże w tym nieprzyjmowanie słów przeciwnika o sobie - zapewnia to szacunek dla samego siebie. Przydatna jest umiejętność zauważenia różnych technik manipulacji w stosunku do siebie i innych, a także umiejętność dokonywania wyborów bez popadania w afekt – czyli dzikiej wściekłości lub strachu. Oczywiście tego rodzaju konflikt nie jest dla wszystkich. Czasami nie powinieneś iść na twardą drogę i walczyć z pośrednikiem handlu nieruchomościami, poświęcać na to swoje siły i energię. Zawsze możesz wybrać prostszą opcję i zawrzeć umowę bez wyczynu. To też jest wybór ”.

„Wiele uwagi w postrzeganym konflikcie może być skoncentrowane na fakcie, że właściciel lub pośrednik w handlu nieruchomościami może pomyśleć o nas coś złego, jeśli zaryzykujemy większą odwagę. To często powstrzymuje ludzi przed wyjaśnianiem relacji - powiedziała Julia Smelyanets. „Ważne jest, aby zrozumieć, że osoby zaangażowane w transakcje na rynku nieruchomości mają z definicji silne nerwy – w przeciwnym razie nie byliby w stanie utrzymać się na rynku pełnym niepewności, ryzyka i nieprzewidywalności. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami to osoby o określonych cechach osobowości. [Dla nich] jesteś tylko kolejnym klientem w historii, prawie cię nie zapamiętają za dwa dni. Może jeśli będziesz o tym pamiętać, łatwiej będzie bronić wymagań, na podstawie których sam chcesz wynajmować nieruchomość.”

Co myślą prawnicy

Zdjęcie: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

„Żadna z tych metod nie jest sprzeczna z rosyjskim prawem” – mówi Ksenia Kazakova z Orient Partners. - W rzeczywistości zapłata prowizji pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przez najemcę jest usługą narzuconą. Ściśle rzecz biorąc, prowizja dla pośrednika w obrocie nieruchomościami to zapłata za jego usługi za znalezienie najemców, świadczona wynajmującym. Zakaz nakładania usług określa art. 16 ustawy „O ochronie praw konsumentów”. Część 2 tego artykułu stanowi, co następuje: „Zabrania się uzależniania nabycia niektórych towarów (robót, usług) od przymusowego zakupu innych towarów (robót, usług). Straty wyrządzone konsumentowi w wyniku naruszenia jego prawa do swobodnego wyboru towarów (robót, usług) są zwracane przez sprzedawcę (wykonawcę) w całości ”.

Jeśli jednak wynajmujący jest indywidualny, to jego relacji z najemcą nie reguluje ustawa „O ochronie praw konsumentów” – dodał prawnik. „Kwestia możliwości zastosowania tego prawa do działań właściciela, który wynajmuje mieszkanie, pozostaje otwarta” – wyjaśniła Kazakova. - Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, czy pośrednik jest przedmiotem świadczenia usług zgodnie z art. 16 ustawy „O ochronie praw konsumentów”.

„Nie można nazwać legalnymi działań pośrednika, który oferuje swoje usługi najemcy mieszkania i zapewnia, że ​​wynajęcie mieszkania jest niemożliwe bez zgody pośrednika i bez płacenia prowizji pośrednikowi”, powiedziała Maria Ponamoreva, starszy prawnik w kancelarii A2. - Zdarza się, że w umowie, którą proponuje się zawrzeć, nie wymienia się ani nazwiska pośrednika, ani nazwy jego firmy, a pojawia się tylko właściciel mieszkania i najemca. Powyższe wskazuje, że masz do czynienia z prywatnym brokerem lub agencją nieruchomości, w których oficjalne usługi nie są wykonywane na sprawozdaniach księgowych.” W takim przypadku pośrednik może zostać zastraszony skargą do urzędu podatkowego - jest mało prawdopodobne, że „szarzy” pracownicy będą chcieli zastąpić pracodawcę. Jeśli się powiedzie, agent może sam opuścić mieszkanie.

Zdarza się, że podczas omawiania transakcji pośrednik mówi właścicielowi, że nie ma prawa wynajmować mieszkania bez udziału pośrednika. „Na to możemy odpowiedzieć, że nie ma imperatywnych norm prawa zabraniających wynajmu mieszkania z prowizją lub bez” – powiedziała Ponamoreva. Jeśli pośrednik zacznie odwoływać się od ustnych umów z wynajmującym, potencjalny najemca może poprosić agenta o pokazanie umowy z wynajmującym.

„Jeżeli pośrednik zapewnił właścicielowi lokalu usługę polegającą na znalezieniu najemcy, to relacje te muszą być zapisane w umowie o świadczenie usług, która wyraźnie wskazuje warunki, na jakich pośrednik lub agencja świadczy usługę znalezienia najemcy. najemca obiektu. Podana jest tam również wysokość wynagrodzenia” – powiedział kierownik działu projektów nieruchomość komercyjna Kieruje Kancelarią Konsultingową Olesya Shilova. Bez takiej umowy wynajmujący może legalnie wydalić pośrednika z mieszkania i zawrzeć transakcję bez pośrednika.

Jeśli argumenty prawne nie pomogą, najemca może zwrócić się do zdrowego rozsądku właściciela mieszkania. Na przykład najemca może zaproponować podniesienie miesięcznego czynszu o 1-2 tys. rubli. w przypadku odmowy ze strony pośrednika w obrocie nieruchomościami. W takim przypadku dochody właściciela wzrosną (o 12-24 tys. Rubli przy zawarciu rocznej umowy), a transakcja natychmiast stanie się bardziej atrakcyjna. Ważne jest, aby oczekiwana podwyżka była jeszcze bardziej opłacalna niż jednorazowa wypłata na rzecz pośrednika - wystarczy z góry obliczyć, o ile można podnieść stawkę.

W ciągu pięciu dni porozmawiamy o tym, jak znaleźć mieszkanie i lokal użytkowy w Moskwie, jakie pułapki czyhają na najemcę w umowie najmu, nauczymy Cię, jak rozróżnić szereg typowych budynków i dowiedzieć się, jak wybrać wspaniałego współlokatora.

1. Zgodnie z ogłoszeniem: Gdzie szukać mieszkania i pokoju w Moskwie

Ogromna baza nieruchomości CIAN nie zawsze jest najlepszym pomocnikiem w znalezieniu mieszkania. Po pierwsze, większość ogłoszeń zamieszczana jest przez pośredników w handlu nieruchomościami. Oznacza to, że zawierając umowę będziesz musiał zapłacić nie tylko za pierwszy i ostatni miesiąc wynajmującemu, ale także prowizję dla agenta – zazwyczaj jest to 100% wartości wynajmu mieszkania miesięcznie. Po drugie, trudno jest poruszać się w ogromnej liczbie reklam. Wybraliśmy dziesięć popularnych usług, a także grupy w sieć społeczna„VKontakte”, gdzie możesz również szukać mieszkania.

Usługi

Strona jest przeznaczona dla przedstawicieli niższej klasy średniej, dlatego ceny rzadko przekraczają 70-75 tysięcy rubli miesięcznie. Mieszkania tutaj oferują zarówno nowe, jak i drugorzędne. Istnieje wiele propozycji wyjątkowo tanich mieszkań, na przykład trzypokojowe mieszkanie za 30 tysięcy rubli miesięcznie. Wskazuje to na obecność niezweryfikowanych reklam. Administracja Avito ostrzega użytkowników przed możliwą obecnością oszustów i zaleca niewierzenie reklamom z niską ceną za dobre mieszkanie. Większość ofert na Avito pochodzi od agencji, ale są też ogłoszenia od osób prywatnych.

Jest to agregator, który zbiera oferty z całego internetu. Większość ofert pochodzi z serwisu Cian.ru, który jest szczerze powiązany na dole każdego minipostu. Oferty zamieszczają tutaj wyłącznie agencje. Jednym kliknięciem myszki użytkownik zostaje przeniesiony na stronę, w której reklama została pierwotnie opublikowana, i może zobaczyć zarówno zdjęcia wybranej opcji, jak i numer telefonu pośrednika.

Witryna zawiera ogromną liczbę ofert agencji, a także niezweryfikowane reklamy obiecujące tanio wynająć prawie elitarne mieszkanie: mieszkanie z jedną sypialnią z naprawą o europejskiej jakości w dobry obszar za 16 tysięcy rubli miesięcznie lub trzypokojowe mieszkanie z tymi samymi wskaźnikami za 29. Przypadki oszustw na stronie są omawiane przez internautów.

Witryna ma wstępną moderację, wszystkie ogłoszenia są sprawdzane, o czym informuje strona główna. Płatny dostęp do treści - 399 rubli. Nie ma tu podejrzanie niskich lub poza skalą wysokich cen. Oferujemy zadbane, czyste apartamenty ze wszystkim, czego potrzebujesz: lodówką, telefonem, telewizorem i Internetem. Ogłoszenia są publikowane przez właścicieli, pośrednicy proszeni są o nie martwienie się.

Nie ma możliwości przeglądania baz danych serwisu online, należy je pobrać po zarejestrowaniu się za pomocą numeru telefonu, który następnie otrzymuje SMS z kodem. Aby przeglądać aktualizacje w bazie danych, musisz subskrybować witrynę, która kosztuje 15 tysięcy rubli miesięcznie. Wydaje się to zupełnie bezsensowne, biorąc pod uwagę, że wszystkie ogłoszenia z serwisu są automatycznie publikowane w serwisach „Od ręki do ręki”, „Yandex.Real estate” i wielu innych.

Winner zatrudnia wyłącznie agentów, co wiąże się z kaucją, a także wpłacaniem do agencji stu procent kosztów mieszkania miesięcznie w formie prowizji. Istnieje również wiele reklam podejrzanych niskie ceny do mieszkań, co wskazuje na możliwe oszustwo.

Grupy w sieciach społecznościowych

Grupa jest ospała, pod reklamami praktycznie nie ma dyskusji. Od czasu do czasu pod postami z kategorii „wynajem” błysnęły lajki, podczas gdy członkowie grupy w ogóle nie reagują na „szukanie” czy „zdejmowanie”. Jednak pomimo niskiego poziomu dyskusji dynamika umieszczania w nim reklam jest całkiem dobra. Plus - oferty wynajmu mieszkań pochodzą od właścicieli.

Najliczniejsza grupa pod względem liczby ofert w tym segmencie. Pracuje non stop bez lunchu i dni wolnych. z wyjątkiem szukam mieszkania, jest wielu takich, którzy szukają sąsiada - około 10-12% oferujących mieszkanie. Niektórzy używają grupy jako serwisu randkowego i próbują rozwiązać dwa problemy naraz - zarówno z mieszkaniem, jak i życiem osobistym.

Wśród właścicieli są agenci. Niektóre z nich są otwarte (podają linki do oryginalnej strony), inne są ukryte (publikują wiele różnych opcji wynajmu mieszkań w ich imieniu).

Pomimo tego, że grupa jest bardzo aktywna i prawie na minutę nie przestaje działać, pod postami też prawie nie ma dyskusji. Uczestnicy wolą komunikować się w wiadomościach prywatnych.

W przeciwieństwie do innych grup w tym segmencie, podaż przewyższa popyt. Prawie wszystkie ogłoszenia dotyczące wynajmu mieszkań pochodzą bezpośrednio od właścicieli. Liczba agentów jest tutaj minimalna. Ogłoszeniom towarzyszą duża ilość zdjęcia, propozycja jest bardzo przejrzysta. Jak we wszystkich tego typu grupach, pod postami praktycznie nie ma dyskusji.

Grupa jest kontynuacją strony FriendRent.ru, która działa na zasadzie ustnego przekazu: znajomi znajomych szukają mieszkania poprzez znajomych innych znajomych. Agenci proszeni są o nie przeszkadzanie sobie lub innym. Strona posiada własną bazę ogłoszeń i wygodną funkcjonalność, dzięki czemu możesz szukać pokoju czy mieszkania nie tylko w sieci społecznościowej.

Zasadniczo właściciele domów publikują tutaj reklamy, prawie nie ma agentów. O braku agentów w grupie świadczy chęć współpracy osób bez kaucji i zabezpieczeń. Oprócz tych, którzy chcą wynająć lub wynająć mieszkanie, często poszukiwani są tu również sąsiedzi - 13-14% wszystkich wynajmujących.