Wynajmij budynek sieci handlowej. Sklepy. Przygotowanie oferty handlowej na wynajem lokalu dla networkerów

Elena Zemtsova, Partner Zarządzający, Delta Estate

Działalność najmu, polegająca na wynajmie lokali dużym sieciom spożywczym, a także gastronomicznym, jest dziś jednym z najbardziej poszukiwanych sposobów inwestowania w nieruchomości.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - wszelkie duże sieci są zawsze poszukiwane, ponieważ są stabilne i zaangażowane w długoterminową współpracę.

Jakie obszary są poszukiwane przez networkerów

Jeśli chodzi o wielkość lokalu, powierzchnia zależy przede wszystkim od profilu najemcy. W przypadku supermarketów spożywczych optymalna powierzchnia to 350-500 m2. m, dla wyspecjalizowanych sklepów, takich jak Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 mkw. m. Salony urody, apteki, centra medyczne, sklepy odzieżowe i obuwnicze poszukują powierzchni od 80 do 200 mkw. m. W segmencie gastronomicznym wszystko zależy od formatu. Tak więc restauracje potrzebują średnio 300-700 mkw. m, fast food, kawiarnie i kawiarnie - 100-300 mkw. m, a małe lokale typu „kawa na wynos” wystarczą 10-40 mkw. m.

Najważniejsze, na co zwraca uwagę inwestor, to parametry techniczne

Lokale są wówczas atrakcyjne pod kątem inwestycji, gdy istnieje duża pula alternatywnych potencjalnych najemców. A to zależy przede wszystkim od jego właściwości technicznych. Najbardziej poszukiwane lokale zlokalizowane są na parterze, z dowolnym układem i przeszkleniami witrynowymi oraz kilkoma wejściami, przynajmniej głównym od strony głównej ulicy i dodatkowym „od podwórka” do rozładunku i ewakuacji. Obecność kilku głównych wejść pozwoli również w razie potrzeby podzielić lokal na bloki, a następnie wynająć go po wyższej cenie. Ponadto ważna jest ilość energii elektrycznej, minimalna wartość to 0,2 kW na 1 m2. m. Ale konieczne jest wzięcie pod uwagę specyfiki potencjalnego najemcy. Na przykład sklepy spożywcze i placówki gastronomiczne mają zwiększone zużycie energii elektrycznej z powodu sprzętu chłodniczego i kuchennego. Plusem pokoju jest obecność okapu do cateringu lub możliwość jego wyposażenia.

Jeśli chodzi o lokale złożone, to przede wszystkim piwnice i piwnice o układzie biurowym lub wielopoziomowym, zwłaszcza jeśli wszystkie ściany są nośne i nie da się ich przebudować. I oczywiście lokale zlokalizowane w miejscach bez ruchu nie są poszukiwane.

Inwestorzy nie są zainteresowani lokalami biurowymi

Czyste pomieszczenia biurowe zlokalizowane w budynki mieszkalne, zwłaszcza klasa ekonomiczna, nie są dziś bardzo poszukiwane. Bardziej poszukiwane są lokale handlowe i ogólnodostępne z osobnym wejściem, które można wykorzystać na różne formaty biznesowe. Często przyciągają najemców z sektora usług: salony kosmetyczne, kluby fitness, centra medyczne i edukacyjne – na co będzie zapotrzebowanie wśród mieszkańców kompleks mieszkaniowy i obszar. Na przykład wynajmujemy własne pomieszczenia w kompleksie mieszkalnym „La Defense” w 3. szkole rozwoju intelektualnego dla dzieci Frunzenskaya 19, a lokal na Nezhinskaya 1 - w szkole „Montesorri”.

Jak przeznaczenie lokalu wpływa na rodzaj działalności najmu

Oczywiście przeznaczenie lokalu ma wpływ na rodzaje działalności najmu, jakie można w nim zorganizować. Tak więc kulturowy, edukacyjny i medyczny cel tych obszarów wyraźnie wymaga zmiany celu wykorzystania ich do celów żywienia zbiorowego. Należy jednak pamiętać, że istnieją pewne ograniczenia dotyczące otwierania niektórych rodzajów działalności. Na przykład nie można otwierać sklepów monopolowych w pobliżu instytucji edukacyjnych. Również uzyskanie w tym przypadku koncesji na alkohol dla baru czy restauracji będzie niemożliwe, a dla wielu lokali gastronomicznych sprzedaż napojów alkoholowych stanowi znaczący udział w przychodach. Ponadto nie zawsze jest możliwe wyposażenie okapu kuchennego w gastronomię publiczną, jeśli nie jest to wcześniej przewidziane przez dewelopera.

Od czego zależy płynność biznesu wynajmu?

Przede wszystkim lokalizacja wpływa na płynność biznesu wynajmu. Największym popytem są lokale położone w pierwszej linii ruchliwych ulic o dużym natężeniu ruchu. Płynność lokalu dla inwestorów zwiększa dowolna aranżacja z możliwością podziału na bloki, kilka wejść, witryny wystawowe, a także obecność okapu dla gastronomii publicznej oraz duża ilość przydzielonej energii elektrycznej.

Jeśli chodzi o wynajem nowych budynków, to pod wieloma względami płynność takich obiektów zależy od etapu rozwoju projektu, dlatego obłożenie kompleksu jest ważnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę. Im większy projekt, od 2500 mieszkań, tym aktywniej jest zaludniany, a to bezpośrednio wpływa na ruch klientów. Konieczne jest uwzględnienie położenia lokali w stosunku do ruchu pieszego i dróg dojazdowych, aby ocenić, czy sytuacja ulegnie zmianie za kilka lat. Całkiem możliwe, że projekt planuje budowę centrum handlowego, więc sklepy spożywcze, które dziś generują stabilny ruch, za kilka lat nie będą już tak płynne.

A co ze zwrotem?

Średni okres zwrotu z wynajmu w Moskwie wynosi 7-10 lat, z zyskiem od 8 do 15% w zależności od lokalizacji. Tak więc w centrum rentowność uważana jest za dobrą i 10% rocznie, w rejonie TTK -12%, aw rejonie Obwodnicy Moskwy i Nowej Moskwy - 13-15%.

Na co zwrócić uwagę badając podaż na rynku

Decydując się na zakup firmy wynajmującej w nowym kompleksie mieszkaniowym, należy wziąć pod uwagę takie czynniki, jak etapy budowy i zajmowania kompleksu, czas rejestracji własności. Nie będzie zbyteczne szczegółowe zapoznanie się z planami terenu budowy w celu oceny położenia lokalu w stosunku do domów i ciągów pieszych. Trzeba też spojrzeć w przyszłość: jakie inne obiekty komercyjne są przewidziane w projekcie, czy zmieni się kierunek ruchu, np. jeśli w najbliższym czasie planowane jest otwarcie metra lub ułożenie nowej drogi. Ważne jest, aby zapoznać się z konkurencyjnym otoczeniem dziś i jutro, aby poznać zainteresowanie potencjalnych najemców tą lokalizacją.

Nie jest tajemnicą, że istnieją pozbawieni skrupułów sprzedawcy, którzy sztucznie podnoszą stawki czynszu oraz niszczą urlopy i indeksację. Możliwe jest również po prostu namalowanie numerów w umowie najmu. Dodatkowo, jeśli mówimy o kupnie lokalu z najemcą, to sprzedawca może celowo przemilczeć chęć najemcy obniżenia czynszu lub zamiar wyprowadzenia się z lokalu. Dlatego oprócz lokalizacji i ogólna charakterystyka lokalu, konieczne jest szczegółowe przestudiowanie samego najemcy i zawartej z nim umowy.

Czy podaż na rynku się poprawia?

W nowych budynkach oczywiście jakość oferowanej powierzchni staje się znacznie wyższa. Nawet deweloperzy mieszkań klasy ekonomicznej zaczęli myśleć o efektywności handlu. W wielu projektach pierwsze kondygnacje projektuje się początkowo w planie otwartym, z minimalną ilością ścian nośnych, osobnymi wejściami i oknami wystawowymi, zapewnione są wysokie sufity, okap gastronomiczny, do lokalu przeznacza się więcej energii elektrycznej.

Należy zauważyć, że nie tylko w nowych budynkach zauważalna jest poprawa jakości lokali w formacie ulicznym. Na przykład w centrum stare budynki są adaptowane do nowoczesnego użytku: organizowane są osobne wejścia i gabloty.

Wynajem przestrzeń handlowa o właścicielu w Moskwie - to prawdziwe znalezisko do rozpoczęcia udanego biznesu. Do Państwa dyspozycji oddamy lokale od 10 do 18000 m 2 w dużych centrach biznesowo-handlowych stolicy w różnych dzielnicach. Nieruchomości znajdują się tuż obok stacji metra. Istnieje możliwość wynajęcia powierzchni handlowej na parterze z osobnym wejściem w formacie ulicznym. Wynajem udzielany jest na długi okres, bez pośredników.

Jeśli chcesz wynająć lokale użytkowe do wynajęcia - umieść swoje ogłoszenie w naszym katalogu za darmo!

Korzyści ze współpracy

• Wynajem powierzchni handlowej w najbardziej przystępnej cenie - bez prowizji od nieruchomości. Koszt wynajmu powierzchni wynosi od 400 rubli miesięcznie.
• Dogodne położenie geograficzne ośrodków z duża ilość podjazdy i duży parking.
• Świadczenie usług firm ochroniarskich, obecność całodobowego nadzoru wideo, alarm przeciwpożarowy.
• Nieruchomość do wynajęcia z wysokiej jakości wykończeniami.
• Rozwinięta infrastruktura centrów biznesowych.
• Możliwość wynajęcia nie tylko powierzchni handlowej, ale również biurowej czy magazynowej w tym samym budynku.

Jeśli szukasz miejsca do wynajęcia powierzchni handlowej w Moskwie - możesz umieścić ogłoszenie w naszym katalogu za darmo!

Lokale usługowe w okolicy.

80 000 rubli 1 129 € 1 269 $

Powierzchnia, m² 45

Moskwa, Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrowka

Oferujemy do wynajęcia pokój o powierzchni 45 m2. Jest to ostatnia wolna przestrzeń w obiekcie, która ma kilka zalet: duży ruch pieszy -7200 od 8:00 do 21:00 w dni powszednie (są nagrania wideo). Dogodna dostępność komunikacyjna - w pobliżu zjazdu na Trzecią Obwodnicę, naprzeciwko stacji MCC Dubrovka i 5 minut spacerem od stacji metra Dubrovka; obszar mieszkalny ponad 2000 osób w promieniu 500 metrów; miejsce pod znakiem widziane z TTK; specyfikacje(wentylacja i zasilanie) pozwalają na lokalizację zarówno zakładu żywienia zbiorowego, jak i każdego innego rodzaju działalności. Wizyta jest bezpłatna. Całkowita powierzchnia pomieszczenia to 245 m2. Podzieliliśmy go na kilka bloków i przekazaliśmy pod różne rodzaje zajęcia. Już pracują: gotowanie, lane piwo, tytoń, kawa na wynos, kwiaty. Ładowanie pokoju 87. Wraz z najemcami sukcesywnie ulepszamy obiekt i zwiększamy jego atrakcyjność dla odwiedzających. Wykonaliśmy prace przy renowacji elewacji, czekamy na dostawę zastępczych drzwi wejściowych, przystępujemy do prac kosmetycznych wewnątrz pierwszego bloku. 1. Adres: ul. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (150 metrów od metra, 1 minuta spaceru). 2. Aranżacja techniczna obiektu: centralne ogrzewanie, łazienka, zaopatrzenie w zimną wodę, zaopatrzenie w ciepłą wodę, moc przydzielona 90 kW. 3. Miejsce na znak: osobno stojące litery na elewacji.Wszyscy kierowcy jadący 3. obwodnicą transportową będą Cię widzieć. 4. Wyznaczenie lokalu - bezpłatne Rozważ różne opcje, zasugeruj. 5. Stawka czynszu: 80 000 rubli miesięcznie. Dopłaty: narzędzia według liczników i opłaty za utrzymanie 2000 rubli. Opłacany jest pierwszy i ostatni miesiąc czynszu. Po uzgodnieniu zapewniamy wjazd i organizację wakacji do 14 dni. Brak prowizji. Oferta firmy zarządzającej.

wynajem długoterminowy

Powierzchnia, m² 67,6

Moskwa, Horomny zaułek ślepy, 2/6, M. Krasnye Vorota

300 000 rubli 4 236 € 4 761 $

wynajem długoterminowy

Powierzchnia, m² 56,4

Moskwa, Piatnicka, 33-35s2, M. Tretiakowska

390 000 rub. 5 507 € 6 189 $

wynajem długoterminowy

Powierzchnia, m² 102

Moskwa, Seleznevskaya, 4, metro Nowosłobodskaja

60 000 rub. 847 € 952 $

Powierzchnia, m² 10

Moskwa, prospekt Nachimowski, 25a, rejon. Kotłowka, metro Nachimowski perspektywa

60 000 rub. 847 € 952 $

Powierzchnia, m² 25

Oferta firmy zarządzającej. Brak prowizji. Dobry ruch pieszy na ulicy. Bałtyk - ponad 5000 osób dziennie. Sąsiednim głównym najemcą jest supermarket Magnolia. Przyzwoite środowisko handlowe: centrum handlowe Metro Market, restauracja Maxima Pizza, kawiarnia Shokoladnitsa, kilka dużych banków i wielu innych najemców sieciowych. W pobliżu znajduje się Stadiumlive – sala koncertowa mogąca pomieścić 7000 osób. Adres: Prospekt Leningradzki, 78k1, (300 metrów od stacji metra Sokol, 3 minuty spacerem). Wejście od ulicy Bałtyckiej. Lokalizacja: obiekt znajduje się na 1 piętrze długiego 9-piętrowego budynku z czasów stalinowskich. Sąsiednim głównym najemcą jest supermarket Magnolia. Przyzwoite środowisko handlowe: centrum handlowe Metro Market, restauracja Maxima Pizza, kawiarnia Shokoladnitsa, kilka dużych banków i wielu innych najemców sieciowych. W pobliżu znajduje się „Stadion na żywo” – sala koncertowa mogąca pomieścić 7000 osób. Wzdłuż całej pierwszej linii 78 domu na Leningradzkim PK-te pełne lądowanie. Średnia stawka w tych lokalach wynosi 8 000-10 000 rubli / m2. miesięcznie (lub 96 000 - 120 000 rubli / m2 rocznie). Nasza oferta jest niższa o stawkę (5 000 rubli / m2 miesięcznie) ze względu na fakt, że wejście do lokalu znajduje się od ulicy Baltiyskaya. Przepuszczalność: bardzo wysoka. Ruch na ulicy Bałtyk - 5718 osób; na Leningradzkim Prospekcie - 18 355 osób (według danych z liczników ruchu i nagrań z kamery wideo. Możesz sprawdzić dane samodzielnie, zamawiając archiwum nagrań wideo). Wyjaśnienie: nasza firma przeprowadza wnikliwą analizę każdego ze swoich obiektów. Wykonujemy również pomiary ruchu pieszych w pobliżu wejścia, instalując kamery CCTV. Aranżacja techniczna obiektu: moc przydzielona na całe pomieszczenie 20 kW, oddzielna łazienka/moduł, okna z podwójnymi szybami, kurtyna termiczna. Miejsce na szyld: miejsca na tablice świetlne/szyldy przy wejściu do sklepu. Powierzchnia najmu: 25 m2 Przeznaczenie lokalu: Punkt wydania; Handel detaliczny Rozważ ofertę innych działań. W obiekcie już pracują: fajki wodne, kwiaty, piwo, tytoń. Stawka czynszu: 60 000 rubli miesięcznie. Warunki podpisania umowy: płatne za pierwszy i ostatni miesiąc. Wakacje na wjazd i nocleg do 7 dni.

650 000 pocierać 9 179 € 10 315 $

Powierzchnia, m² 700

Moskwa, bulwar Miaczkowski, 13, powiat. Maryino, metro Bratysławskaja

Lokal do wynajęcia do bezpłatnego umówienia w centrum handlowym. Centrum handlowe znajduje się w dzielnicy Maryino Okręg administracyjny). Budynek jest trzykondygnacyjny, położony w gęsto zaludnionej dzielnicy mieszkalnej. Pierwsza linia domów, bezpłatny parking przy budynku. Ze stacji M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minut pieszo. Wygodny węzeł komunikacyjny - w pobliżu znajduje się ulica Lublinskaja. Dobry połączenie transportowe z innymi dzielnicami Moskwy. Na terenie centrum handlowego znajduje się system bezpieczeństwa i sygnalizacji pożaru, system nadzoru wideo. Najemcy: supermarket Pyaterochka, sieć sklepów VkusVill itp. Bierzemy pod uwagę najemców: oddział banku, sklepy odzieżowe i obuwnicze, sklep jubilerski, restauracja, sieć perfumerii, bankomaty itp. Wolne miejsce: na życzenie Wynajem bezpośredni od właściciela!

25 000 rubli 353 € 396 $

Powierzchnia, m² 16

Moskwa, Tsyurupy, 28, M. Novye Cheryomushki

Oferta firmy zarządzającej. Brak prowizji. Oferujemy do wynajęcia powierzchnię 16 m2 w niewielkim kompleksie handlowym. Dobry ruch pieszy: ponad 3000 osób przy wejściu. Głównym najemcą jest supermarket Magnolia. To najbliższy sklep spożywczy dla mieszkańców. W promieniu 500 metrów gęsta dzielnica mieszkaniowa - ponad 5000 osób. 1. Adres: Tsyurupy 28, metro Novye Cheryomushki (860 metrów od metra, 10 minut pieszo). 2. Lokalizacja: budynek wolnostojący, wejście z I linii. Parter Centrum handlowe... Wygodne, nie strome zejście po schodach (17 stopni, ale wygodnie chodzić - normy są spełnione). Pokój znajduje się bezpośrednio przy wejściu poniżej. Głównym najemcą jest supermarket Magnolia. Sklep działa całodobowo, dzięki czemu najemca będzie mógł samodzielnie wybrać własne godziny pracy. 3. Przejazd: powyżej średniej 2726 osób/dobę (wg liczników ruchu i zapisów z kamer wideo. Dane można sprawdzić samemu zamawiając archiwum nagrań wideo). Wyjaśnienie: nasza firma przeprowadza wnikliwą analizę każdego ze swoich obiektów. Wykonujemy również pomiary ruchu pieszych w pobliżu wejścia, instalując kamery CCTV. 4. Aranżacja techniczna obiektu: centralne ogrzewanie, osobna łazienka, moc dedykowana 15 kW. Lokal jest gotowy do zamieszkania. 5. Miejsce na znak: zgodnie z 902-PP, ramki plakatowe z podświetleniem w witrynach wystawowych. 6. Powierzchnia wynajmowana: 16 m2. 7. Przeznaczenie lokalu: centrum usługowe W obiekcie pracują już: apteka, pralnia chemiczna, atelier, salon kosmetyczny. Rozważ propozycje dotyczące większości rodzajów aktywności, z wyjątkiem grupy artykułów spożywczych i alkoholu. 8. Stawka czynszu: 25 000 rubli miesięcznie. 9. Opłaty dodatkowe: wliczone rachunki za media. 10. Warunki podpisania umowy: opłacona za pierwszy, ostatni miesiąc najmu, przewidujemy wjazd i aranżację do 7 dni.

60 000 rub. 847 € 952 $

Powierzchnia, m² 16

Moskwa, Dniepropietrowsk, 2, m. Yuzhnaya

Brak prowizji. Oferta firmy zarządzającej. Kompleks handlowo-rozrywkowy „Global City” znajduje się w dzielnicy mieszkalnej Chertanovo Severnoye, na ulicy. Dniepropietrowsk, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca. metro Jużnaja. TRC „Global City” to wielofunkcyjny kompleks, którego główna część nastawiona jest na rozrywkę i rekreację. 3 poziomy handlu: galerie handlowe, dzieci Centrum rozrywki, kino, restauracje i kawiarnie, kręgle. Najemcy kotwic: Centrum rozrywki dla dzieci PlayDay, Kręgielnia „Kosmik”, 8-salowe kino „Cinema Park”, Świat Dziecka. Parking podziemny. 1. Adres: ul. Dniepropietrowsk, 2 (150 metrów do stacji metra Yuzhnaya, 3 minuty spacerem). 2. Lokalizacja: I piętro kompleksu handlowo-rozrywkowego. 3. Ruch: wysoki, ponad 2700 osób/dobę w dni powszednie i ponad 4200 w weekendy (wg urządzeń mierzących ruch / nagrań z kamery wideo.). Wyjaśnienie: nasza firma przeprowadza wnikliwą analizę każdego ze swoich obiektów. Wykonujemy również pomiary ruchu pieszych w pobliżu wejścia, instalując kamery CCTV lub prowadząc pracownika miernikiem mechanicznym. 4. Układ techniczny obiektu: łazienka w kompleksie. 5. Wynajmowana powierzchnia: 16 m2. 6. Przeznaczenie lokalu: - Portfele, paski, torby i czapki - Perfumy, kosmetyki - Atrybuty kibiców (piłka nożna, hokej itp.) - Zegarki, noże, latarki - Biżuteria i wyroby jubilerskie - Nadruki na koszulkach, kubkach i instant odbitki fotograficzne - Pamiątki - Zabawki edukacyjne dla dzieci 7. Stawka czynszu: 60 000 rubli miesięcznie. 8. Opłaty dodatkowe: prąd wg licznika. 9. Warunki podpisania umowy: płatne za pierwszy i ostatni miesiąc. 10. Wakacje: na wejście i organizację zapewniamy 7 dni.

320 000 rubli 4 519 € 5 078 $

wynajem długoterminowy

Powierzchnia, m² 26

Moskwa, Dolgorukovskaya, 32, powiat. Dzielnica Tverskoy, metro Novoslobodskaya

Ulica-handlowa - lokal użytkowy lub inny wolny od użytku o łącznej powierzchni 26,0 m2 na 1 piętrze niemieszkalnego 3-piętrowego NEZ pod adresem: ul. d. 32 Lokalizacja: stacja metra Novoslobodskaya - 2 minuty spacerem - I linia domów wzdłuż ulicy Dolgorukovskaya, prawa "wieczorna" strona od centrum; ulica po modernizacji z poszerzeniem chodników dla pieszych i parkingu - Superintensywny ruch pieszy wzdłuż elewacji - ponad 2500 osób/godz., a po przeciwnej stronie - ponad 1500 osób/godz. w godzinach szczytu - Bardzo wysoki stały ruch samochodowy - Oddzielne grupa wejściowa do pomieszczenia od elewacji z I linii - Układ - dowolny (siatka słupów), wysokość stropu - 3,5 m, podłogi - żelbetowe - Cała centralna komunikacja miejska, energia elektryczna - 0,24 kW/mkw - Pomieszczenie jest przygotowany do wykończenia, po kapitalnym remoncie z wymianą wszystkich mediów - Otoczony dużą dzielnicą biznesową i dużą elitarną dzielnicą mieszkaniową: RC "Dzielnica Włoska" dom ptaka”,„ Dom na Chayanova ”itp. - Doskonała widoczność i dostępność, rozpoznawalność - NEO nie jest pomnikiem i nie można go zburzyć. MAPA - 320 000 rubli. Są inne obszary. Właściciel firmy "KAPITAŁ NIERUCHOMOŚCI".

1 300 000 rubli 18 358 € 20 631 $

wynajem długoterminowy

Powierzchnia, m² 604,9

Moskwa, Prechistenka, 29, powiat. Khamovniki, metro Park Kultury

220 000 rubli 3 106 € 3 491 $

wynajem długoterminowy

Powierzchnia, m² 30,4

Moskwa, Nowosłobodskaja, 73/68 bdg. 5, M. Sawełowskaja

77 500 rubli 1 094 € 1 229 $

Powierzchnia, m² 31

Moskwa, Lokomotivny proezd, 4, powiat. Dzielnica Timiryazevsky, metro Petrovsko-Razumovskaya

Oferujemy do wynajęcia lokal handlowy w SEC "Parus", położony w północnej części Moskwy, w niewielkiej odległości od stacji metra Pietrowsko-Razumowskaja. Adres: Lokomotivny proezd, budynek 4. Do wynajęcia lokal o powierzchni 31 m2 na parterze centrum handlowego. 3-kondygnacyjne centrum handlowo-rozrywkowe „Parus” o powierzchni 18 000 m2 to nowoczesne centrum handlowe z wygodnym dojazdem i dużym parkingiem. Do tej pory w centrum handlowym „Parus” znajduje się ponad 120 butików, sklepów i salonów, w tym znane sieci handlowe: Nazwisko, DNS, L Etual, 585, Domarket, Fashion House, sklepy specjalistyczne oraz rozbudowany food court na 320 siedzenia, w tym najemcy tacy jak McDonald's, Burger King, Teremok. Natężenie przepływu odwiedzających to 12 000 osób/dobę.

625 000 rub. 8 826 € 9 919 $

wynajem długoterminowy

Powierzchnia, m² 77,4

Moskwa, Mira, 97, M. Alekseevskaya

40 000 rubli 564 € 634 $

Powierzchnia, m² 17

Moskwa, prospekt Leningradzki, 78k1, metro Sokol

Lokal od właściciela. Pierwszy dom od metra. Oferujemy do wynajęcia powierzchnię handlową 17 m2. Pierwszy dom od stacji metra Sokół. Duży ruch pieszy wzdłuż Leningradzkiego Prospektu - dziennie przechodzi przez niego ponad 18 000 osób. V ten moment wejście do lokalu od strony dziedzińca, ale koordynowane jest ustawienie grupy wejściowej z I linii. Po oddaniu nowego wejścia do użytku nastąpi dwukrotna stopniowa indeksacja stawki czynszu. Oferta od właściciela lokalu. Adres: Leningradskiy prospekt, 78k1, metro Sokół (200 metrów, 2 minuty spacerem). Lokalizacja: -1 piętro budynku mieszkalnego. Dom położony jest wzdłuż ulicy o jednym z największych w Moskwie ruchu pieszych. Obiekt znajduje się na 1 piętrze długiego 9-piętrowego budynku z czasów stalinowskich. Przyzwoite środowisko handlowe: centrum handlowe Metro Market, restauracja Maxima Pizza, kawiarnia Shokoladnitsa, kilka dużych banków i wielu innych najemców sieciowych. W pobliżu znajduje się „Stadion na żywo” – sala koncertowa mogąca pomieścić 7000 osób. Wzdłuż całej pierwszej linii 78 domu na Leningradzkim PK-te pełne lądowanie. Przepuszczalność: bardzo wysoka. Ruch na Leningradzkim Prospekcie - 18 355 osób (według urządzeń do pomiaru ruchu i nagrań z kamery wideo. Dane możesz sprawdzić samodzielnie, zamawiając archiwum wideo). Wyjaśnienie: nasza firma przeprowadza wnikliwą analizę każdego ze swoich obiektów. Wykonujemy również pomiary ruchu pieszych w pobliżu wejścia, instalując kamery CCTV. Wyodrębniliśmy więc następujące kategorie przejezdności: Aranżacja techniczna obiektu: łazienka w kompleksie, na całe pomieszczenie przypada 30 kW prądu. Lokal jest gotowy do zamieszkania. Miejsce na znak: znaki na grupie wejściowej. Wynajmowana powierzchnia: 17 m2. Przeznaczenie lokalu: Centrum serwisowe; Kwestia problemu Już pracuje w obiekcie: kwiaty, manicure, serwis. Stawka czynszu: 40 000 rubli. Warunki podpisania umowy: płatne za pierwszy i ostatni miesiąc. Święta: zapewniamy wjazd i organizację do 7 dni. Brak prowizji.

Wybieramy najemcę, który uzyska największy przychód, aby zapłacić najwyższy czynsz.

Jeśli myślisz - "wynajmij pokój", to szybko przyjedziemy, doradzimy i zrobimy wszystko, co niezbędne do realizacji Twoich planów. W tym celu prowadzone są pewne prace badawcze. Wykonujemy tabele przestawne, patrzymy na przewagi konkurencyjne, bierzemy pod uwagę doświadczenie najemców w tym i podobnych obszarach. Poza tym oprócz wszystkiego, co zostało powiedziane, przyglądamy się statystykom pracy i wyznaczamy kierunki dalszego ruchu. Ogólna koncepcja budowana jest z punktu widzenia uzyskania jak największej efektywności projektu, jego największej opłacalności.
Nasza firma może również świadczyć usługi dla „Pośrednictwa” placówki handlowej.

Co możemy dla ciebie zrobić:

• Wynajmij powierzchnię handlową;
• Wynajmę lokale komercyjne w Moskwie;
• Wynajem lokali niemieszkalnych;
• Wynajem nieruchomości;
• Sprzedaj nieruchomość;
• Kontynuuj transakcję;

Zajmujemy się lokalami od 5 mkw. i więcej.

Jeśli potrzebujesz wynająć lokal za pośrednictwem agencji, możemy dokładnie opracować dla Ciebie wszystkich potencjalnych najemców. Nie ograniczamy się, jak inni pośrednicy, do zamieszczania informacji na forach dyskusyjnych. Nie jesteśmy leniwi. Wykonujemy średnio 2000 telefonów dziennie, a wszystkie mają na celu komunikację z najemcami w celu wprowadzenia ich do Twojego lokalu.

W zależności od ilości wynajmowanych powierzchni, istnieją różne możliwości znalezienia najemców, a mianowicie wynajęcie lokalu w jedną osobę, ale taniej, lub zrobienie granic dla kilku najemców, będzie to bardziej opłacalne. A także wybrać odpowiedni kierunek tematyczny produktu. Nasza firma zajmuje się dostawą lokale użytkowe do wynajęcia, pomagając właścicielom uzyskać stabilne i wysokie dochody. Główne działania, które prowadzimy w celu wynajęcia lokalu w Moskwie dzielimy na trzy główne etapy - analiza lokalu i otoczenia w celu doboru odpowiednich najemców, następnie negocjacje z potencjalni najemcy i podpisanie umowy najmu.

• 1. Analiza lokalu i środowiska;
• 2. Negocjacje z potencjalnymi najemcami;
• 3. Wynajem lokali;

Oto główne działania, które realizujemy, aby wynająć Twój lokal:

Faza 1 — Analiza pomieszczeń i środowiska

Analiza konkurencji

Ten punkt jest oczywiście jednym z podstawowych przy wyborze najemcy. Musisz wynająć lokal silnemu najemcy, który będzie miał dobry popyt na produkty w okolicy. Przeanalizujemy wszystkich najemców w odległości 10 minut spaceru i ustalimy przychód dla każdego z nich. Na podstawie tych informacji tworzymy macierz produktów reprezentowanych na terenie i określamy niezaspokojone zapotrzebowanie. Oczywiście najemcy sami dokonują analityki, ale aby uchronić wynajmującego przed nagłym odejściem najemcy z powodu złej pracy, nadal sami zajmujemy się tym procesem i śmiało podpisujemy umowę z najemcą, który naprawdę świetnie sprawdzi się w strefa.
Ta pozycja umożliwia również:

Określ obiektywną stawkę czynszu

Wybierz optymalną wielkość powierzchni dla każdego najemcy

Zidentyfikuj najbardziej udane formaty w okolicy i reprezentujące je firmy sieciowe

Wizerunek obiektu jest jego najcenniejszym atutem!

Jak budowana jest analityka warunków rynkowych i konkurencji:

• Analiza ruchu w głównych konkurencyjnych punktach handlowych zlokalizowanych w pobliżu;
• Asortyment wybranych sklepów;
• Analiza najemców, kosztów najmu, a także kosztu towaru w danych punktach;
• Główne różnice pomiędzy placówkami o maksymalnym i minimalnym natężeniu ruchu na wybranym obszarze;
• Wnioski i obliczenia dla danych punktów sprzedaży, przyczyny sukcesów i niepowodzeń;
• Zbudowanie tabeli obecności najemców sieciowych i konkurencji o kierunki we wskazanych punktach handlowych;

Jak wspomniano powyżej, dzięki tej pozycji możemy się bardzo dużo dowiedzieć o parametrach najmu wynajmowanego lokalu:

Stawka czynszu - oparta na stawkach w środowisku i wynikach konkurencji;

Wybierz odpowiednią wielkość powierzchni dla każdego kierunku produktu i najemcy;

Zidentyfikuj najbardziej udane sieci i formaty federalne w regionie i staraj się przede wszystkim wydzierżawić im lokale;

Zidentyfikuj zalety i wady innych punktów sprzedaży i wykorzystaj to na swoją korzyść.

Umożliwi nam to korzystanie z określonych statystyk i uwzględnienie błędów innych osób. Również znając koszt przeciętnej kontroli na danym terenie i maksymalny ruch drogowy centra handlowe możemy przyjąć założenia co do dochodów uzyskiwanych przez najemców w badanych centrach handlowych (istnieją inne, dokładniejsze sposoby pozyskiwania informacji o przychodach firm). Które można wykorzystać w pracy nad zdefiniowaniem lub korektą koncepcji naszego obiektu.

Zamów bezpłatny oddzwonienie, oddzwonimy w ciągu minuty i doradzimy w każdej sprawie, która może się pojawić

Etap 2 - Negocjacje z potencjalnymi najemcami

Etap 3 - Podpisanie umowy najmu - wynajęcie pokoju

Najbardziej pożądany etap dla wszystkich stron transakcji. Trzeba wynająć lokale biurowe, handlowe, magazynowe, aby w przyszłości niczego nie żałować. Podpisanie prawnie kompetentnej i najlepiej wzajemnej umowy najmu dla obu stron jest gwarancją obopólnie korzystnej współpracy. Tyle jest uszkodzonych relacji i unieważnionych umów tylko dlatego, że wiele aspektów relacji między najemcą a wynajmującym nie zostało do końca dopracowanych. Specjalnie opracujemy format umowy, w której uwzględnimy absolutnie wszystkie szczegóły, a także następujące strony umowy:

Warunki płatności, m.in. Grzywny i kary;

Odpowiedzialność za niezgodność z warunkami umowy - prąd, woda, wstęp wolny

Wzajemna wysokość grzywien

Procedura interakcji z organami regulacyjnymi (strażakami, inspekcjami sanitarnymi itp.);

Indeksacja i warunki zmiany indeksacji i najmu (często najemcy proszą o ultimatum w celu zmniejszenia najmu i indeksacji, grożąc rozwiązaniem umowy);

Procedura wypowiedzenia umowy jest jednostronna lub wzajemna, z jakich powodów można ją wypowiedzieć. Wcześniejsze ostrzeżenie drugiej strony o rozwiązaniu umowy.

A także dalsze wsparcie relacji najmu.

Nasze usługi są stosunkowo niedrogie, ale bardzo profesjonalne. Możemy w pełni towarzyszyć Twojej transakcji, od przygotowania prezentacji po zawarcie umowy najmu i dalsze zarządzanie obiektem.

Nasza firma oferuje następujące usługi:

Co otrzymujemy za naszą pracę? nie tylko wdzięczność klienta, ale także przyjaźń. Wielu naszych przyjaciół poznaliśmy pocztą pantoflową. Jak to robimy? - Głęboko przesiąknięty pomysłem i zwróceniem uwagi na każdy, nawet najdrobniejszy szczegół. To jedyny sposób na wykonanie zadania, z którego będziesz dumny. Konieczne jest wynajęcie nieruchomości w taki sposób, aby zarówno najemca był zadowolony, jak i właściciel wygrał. Staranny wybór najemcy, dbałość o każdy element umowy najmu oraz kompetentne prawnie wsparcie transakcji. Osobiście lubię komunikować się z ludźmi i zawsze staram się znaleźć wspólny język więc kocham to co robię.

Anton Borowicki
Szef firmy