Różnorodność ofert na rynku nieruchomości handlowe, wyraźny spadek działalności w związku z kryzysem, zmienność waluty krajowej - te czynniki wpływają na warunki każdego najmu, a tym bardziej, jeśli ma on wynajmować lokale sieciom.
Oficjalne statystyki wskazują na wyraźną przewagę podaży nad popytem. Tak i wiążące wynajem do waluty nie sprzyja osoby prawne pracując w dziedzinie handlu sieciowego, "w biegu" łapałem każdą ofertę.
Cechy handlu sieciowego
Sprzedawcy krajowi niezwłocznie wprowadzają do swojej praktyki metody stosowane przez zagranicznych sieci handlowe... Niewątpliwie trudno walczyć, skoro dobrze rozwinięta infrastruktura, solidne inwestycje i niezawodna „poduszka bezpieczeństwa” w postaci pewnego funduszu stabilizacyjnego są po stronie zagranicznych „gości”.
Dlatego wynajmujący ma trudności z wydzierżawieniem lokalu sieciarzom. Cudzoziemcy wolą budować od podstaw lub korzystać z usług deweloperów pracujących według zachodnich standardów.
Wszystkie te wady są z nawiązką kompensowane przez zalety handlu online:
- duzi dostawcy zawsze starają się współpracować z dużymi klientami;
- zarówno ceny zakupu, jak i terminy dostaw do sieciowej sieci handlowej są zawsze bardziej atrakcyjne niż te, które oferuje pojedynczy punkt sprzedaży detalicznej.
Przygotowanie oferty handlowej na wynajem lokalu dla networkerów
Dobrze skomponowana oferta handlowa podnosi atrakcyjność wynajmu konkretnego pokoju. Poniższe wskazówki mogą pomóc w znalezieniu solidnego najemcy:
- Musisz zdefiniować listę potencjalni najemcy, komponując swoje propozycje indywidualnie.
- Zaleca się kontakt imienny, a potencjalny klient powinien również znać nazwę wynajmującego.
- Pozytywnym momentem jest znajomość, choć „kiwanie głową”.
- Nie należy używać zwrotów „mamy wolny teren” lub „oferujemy wolny teren za…”. Powinny zostać zastąpione słowami „Zwolniliśmy powierzchnię”, „Nowa powierzchnia została wynajęta”.
- Zaleca się zainteresowanie klienta liczbami, statystykami, wskazującymi rozwój infrastruktury terenu, na którym zlokalizowane są lokale, aby pokazać dynamikę zmian siły nabywczej.
- Wskaż marki-sąsiadów, których biura i witryny znajdują się w pobliżu.
- Żadnych długich tekstów jak historia firmy, data założenia.
- Należy podjąć próbę ujawnienia istoty najmu w liczbach, wskazując oczekiwane korzyści, jakie klient otrzyma z najmu lokalu.
- Opisz usługi, które mogą być świadczone w razie potrzeby.
- Oceń i wskaż wartość strategiczną wynajmowanej powierzchni.
- Zdecydowanie zaleca się obiektywizm, wskazując nie tylko oczywiste zalety propozycji, ale także istniejące wady (kilka wad doda szczerości opisowi).
Spotkanie: PSN, Sklep dla każdego rodzaju działalności. Lokalizacja: Stacja kolejowa Zdalny ...
Spotkanie: PSN, Sklep dla każdego rodzaju działalności. Lokalizacja: Dworzec kolejowy Odległość od metra: Układ: Wolny, przyległy Wolna powierzchnia (mkw.): 340 mkw. Opis obiektu: Oferowana do wynajęcia powierzchnia handlowa na linii kolejowej...
Pawilony handlowe w centrum handlowym „TWIN-KIDS” Lokalizacja: 1. linia domów Układ: Wolna Wolna przestrzeń ...
Pawilony handlowe w Centrum Handlowym „TWIN-KIDS” Lokalizacja: I linia domów Rozkład: Wolny Wolna powierzchnia Wynajem pod kawiarnię-restaurację
PSN, sklep Lokalizacja: 1. linia domów Odległość od metra: 8 minut spacerem Układ: sąsiedni ...
PSN, Sklep Lokalizacja: 1 linia domów Odległość od metra: 8 minut spacerem Układ: Przyległy Wolna powierzchnia (mkw.): 80 mkw. Opis obiektu: Do wynajęcia lokal do bezpłatnego użytku: sklep, salon kosmetyczny, dział mleczarski, ...
PSN, Sklep, Kawiarnia, Usługi medyczne, Wielousługowe Lokalizacja: 1 linia domów Odległość od m ...
PSN, Sklep, Kawiarnia, Usługi medyczne, Wielousługowe Lokalizacja: I linia domów Odległość od metra: 12 minut pieszo Rozkład pomieszczeń: Wolne Lokale (mkw.): I piętro - hala 189,7 mkw., piwnica - 100 mkw. . Opis obiektu: W pokoju znajduje się ...
PSN, Sklep Lokalizacja: 1. linia domów Odległość od metra: 10 minut spacerem do stacji metra Partizanskaya ...
PSN, sklep Lokalizacja: 1. linia domów Oddalenie od metra: 10 minut spacerem do stacji metra Partizanskaya, 4 minuty spacerem do ul. Izmailovo MCC Układ: Wolny Powierzchnia lokalu (mkw.): 66,7 mkw. Spośród nich Hala Handlowa 39,7 m2, Pomocnicze ...
Sklepy, pawilony, działy Lokalizacja: obwód moskiewski, Likino-Dulyovo Wolny obszar (mkw.) ...
Sklepy, pawilony, działy Lokalizacja: obwód moskiewski, Likino-Dulyovo Wolna powierzchnia (mkw.): od 15 mkw. do 700 mkw. Opis obiektu: Powierzchnie handlowe do wynajęcia w centrum handlowym Likino-Dulyovo przy ul. Lenina budynek 15 Centrum handlowe zlokalizowane jest na I linii ...
Dział, PSN, Sklep Lokalizacja: 1 linia domów Odległość od metra: 5 minut spacerem Układ: ...
Dział, PSN, Sklep Lokalizacja: 1 linia domów Oddalenie od metra: 5 minut spacerem Układ: Wolne, Przyległe, Biuro Wolna powierzchnia (mkw.): OKREŚL LICZNIK !!! Opis obiektu: !!!SKOPIUJ TUTAJ OPIS OBIEKTU !!...
PSN, sklep Lokalizacja: 1. linia domów Odległość od metra: 15 km samochodem Układ: bezpłatny ...
PSN, Sklep Lokalizacja: I linia domów Odległość od metra: 15 km samochodem Układ pomieszczeń: Wolny Pawilon (mkw.): 65 Opis obiektu: Wolna powierzchnia do wynajęcia 65 m2, parter 25-piętrowego budynku. Gęsto zaludniony obszar. ...
Spotkanie: PSN, Sklep Lokalizacja: 1 linia domów Odległość od metra: 5 minut spacerem Plan ...
Spotkanie: PSN, Sklep Lokalizacja: I linia domów Oddalenie od metra: 5 minut spacerem Rozkład: Wolny Powierzchnia lokalu (mkw.): I piętro - 126,8 mkw., Piwnica - 85 mkw. Opis obiektu: Lokal do wynajęcia od właściciela, położony...
Spotkanie: Sklep, kawiarnia, apteka Lokalizacja: 1. linia domów Odległość od metra: 5 minut spacerem ...
Przeznaczenie: sklep, kawiarnia, apteka Lokalizacja: pierwsza linia domów Oddalenie od metra: 5 minut spacerem Układ: bezpłatny Istnieją inne opcje układu i kwadratury. Zadzwoń do nas! Na pewno znajdziemy dla Ciebie odpowiedni pokój! Wolność ...
Biuro, PSN Klasa: B + Lokalizacja: 1. linia domów Odległość: 5 minut spacerem Układ: bezpłatny ...
Biuro, PSN Klasa: B + Lokalizacja: 1 linia domów Odległość: 5 minut spacerem Układ: Wolny, Sąsiadujący, Biuro Powierzchnia całkowita (mkw.): 550 i 80 mkw. Specyfikacja techniczna: Hala 350 m.kw. , biuro 80, tsoko ...
Restauracja, Bank, PSN, Sklep Lokalizacja: 1 linia domów Odległość od metra: 15 minut spacerem Pl ...
Restauracja, Bank, PSN, Sklep Lokalizacja: 1. linia domów Oddalenie od metra: 15 minut spacerem Układ: Wolny, przyległy Wolna powierzchnia (mkw.): Powierzchnia - 700 mkw. I piętro - 340 mkw. piwnica - 360 mkw. mkw. Opis obiektu: ...
Biuro, magazyn, salon wystawowy, sklep Lokalizacja: 1 linia domów Odległość od metra: 15 minut spacerem P ...
Biuro, Magazyn, Salon, Sklep Lokalizacja: I linia domów Odległość od metra: 15 minut pieszo Układ: Przyległy, Biuro Powierzchnia wolna (mkw.): od 30-600 mkw. Opis obiektu: Centrum biznesowe "Gulden" to 4-kondygnacyjny nowoczesny ...
PSN, Sklep, Salon Lokalizacja: 1 linia domów Odległość od metra: 15 minut spacerem Układ: ...
PSN, Sklep, Salon Lokalizacja: 1. linia domów Oddalenie od metra: 15 minut spacerem Układ: Wolny Wolna powierzchnia (mkw.): 390,5 mkw. Opis obiektu: Do wynajęcia lokal bezpłatny. I piętro budynku mieszkalnego 2006 Budynki,...
Sklep Lokalizacja: 1. linia domów Odległość od metra: 10 minut spacerem Układ: bezpłatny, ...
Sklep Lokalizacja: 1. linia domów Oddalenie od metra: 10 minut spacerem Układ: Wolny, przyległy Wolna powierzchnia (mkw.): 60 mkw. Opis obiektu: Pokój z osobnym wejściem, na 1 piętrze budynku mieszkalnego. Przedpokój i pomieszczenie gospodarcze...
Biuro, Bank, PSN, Sklep Lokalizacja: 1 linia domów Odległość od metra: 5 minut spacerem Plan ...
Biuro, Bank, PSN, Sklep Lokalizacja: I linia domów Oddalenie od metra: 5 minut pieszo Układ: Przylegający, Gabinet Wolna powierzchnia (mkw.): 253,3 Opis obiektu: Pomieszczenie z osobnym wejściem na pierwszej linii domów na Pietrowskim ...
PSN, Sklep Lokalizacja: 1. linia domów Odległość od metra: 2 minuty spacerem Układ: w sąsiedztwie ...
PSN, Sklep Lokalizacja: 1 linia domów Oddalenie od metra: 2 minuty spacerem Układ: przyległy Wolna powierzchnia (mkw.): 165,6 mkw. Opis obiektu: Lokal do bezpłatnego wyznaczenia z osobnym wejściem na I linię domów. Wykonane do ...
Sklep Lokalizacja: 1. linia domów Odległość od metra: 5 minut spacerem Układ: bezpłatny, S ...
Sklep Lokalizacja: 1. linia domów Oddalenie od metra: 5 minut spacerem Układ: Wolny, przyległy Wolna powierzchnia (mkw.): 732 mkw. Opis obiektu: Budynek wolnostojący w dzielnicy mieszkalnej. Dwie kondygnacje i piwnica. Naprzeciw metra, od ...
PSN, Sklep Lokalizacja: 1. linia domów Odległość od metra: 10 minut transportem Układ: Od ...
PSN, Sklep Lokalizacja: 1 linia domów Oddalenie od metra: 10 minut komunikacją Układ: Wolny Wolna powierzchnia (mkw.): 1011,7 mkw. Opis obiektu: Biryulyovo West, obszar gęsto zaludniony, budynek wolnostojący, po ...
Elena Zemtsova, Partner Zarządzający, Delta Estate
Działalność najmu, polegająca na wynajmie lokali dużym sieciom spożywczym, a także publicznym sieciom gastronomicznym, jest dziś jednym z najbardziej poszukiwanych sposobów inwestowania w nieruchomości.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - duże sieci są zawsze poszukiwane, ponieważ są stabilne i zaangażowane w długoterminową współpracę.
Jakie obszary są poszukiwane przez networkerów
Jeśli chodzi o wielkość lokalu, powierzchnia zależy przede wszystkim od profilu najemcy. W przypadku supermarketów spożywczych optymalna powierzchnia to 350-500 m2. m, dla wyspecjalizowanych sklepów, takich jak Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 mkw. m. Salony urody, apteki, centra medyczne, sklepy odzieżowe i obuwnicze poszukują powierzchni od 80 do 200 mkw. m. W segmencie gastronomicznym wszystko zależy od formatu. Tak więc restauracje potrzebują średnio 300-700 mkw. m, fast food, kawiarnie i kawiarnie - 100-300 mkw. m, a małe lokale typu „kawa na wynos” wystarczą 10-40 mkw. m.
Najważniejsze, na co zwraca uwagę inwestor, to parametry techniczne
Lokale są wówczas atrakcyjne pod kątem inwestycji, gdy istnieje duża pula alternatywnych potencjalnych najemców. A to zależy przede wszystkim od jego właściwości technicznych. Najbardziej poszukiwane lokale zlokalizowane są na parterze, z dowolnym układem i przeszkleniami witrynowymi oraz kilkoma wejściami, przynajmniej głównym od strony głównej ulicy i dodatkowym „od podwórka” do rozładunku i ewakuacji. Obecność kilku głównych wejść pozwoli również w razie potrzeby podzielić lokal na bloki, a następnie wynająć go po wyższej cenie. Ponadto ważna jest ilość energii elektrycznej, minimalna wartość to 0,2 kW na 1 m2. m. Ale konieczne jest wzięcie pod uwagę specyfiki potencjalnego najemcy. Na przykład sklepy spożywcze i placówki gastronomiczne mają zwiększone zużycie energii elektrycznej z powodu sprzętu chłodniczego i kuchennego. Plusem pokoju jest obecność okapu do cateringu lub możliwość jego wyposażenia.
Jeśli chodzi o lokale złożone, to przede wszystkim piwnice i piwnice o układzie biurowym lub wielopoziomowym, zwłaszcza jeśli wszystkie ściany są nośne i nie da się ich przebudować. I oczywiście lokale zlokalizowane w miejscach bez ruchu nie są poszukiwane.
Inwestorzy nie są zainteresowani lokalami biurowymi
Czyste pomieszczenia biurowe zlokalizowane w budynki mieszkalne, zwłaszcza klasa ekonomiczna, nie są dziś bardzo poszukiwane. Bardziej poszukiwane są lokale handlowe i ogólnodostępne z osobnym wejściem, które można wykorzystać na różne formaty biznesowe. Często przyciągają najemców z sektora usług: salony kosmetyczne, kluby fitness, centra medyczne i edukacyjne – na co będzie zapotrzebowanie wśród mieszkańców kompleks mieszkaniowy i obszar. Na przykład wynajmujemy własne pomieszczenia w kompleksie mieszkalnym „La Defense” w 3. szkole rozwoju intelektualnego dla dzieci Frunzenskaya 19, a lokal na Nezhinskaya 1 - w szkole „Montesorri”.
Jak przeznaczenie lokalu wpływa na rodzaj działalności najmu
Oczywiście przeznaczenie lokalu ma wpływ na rodzaje działalności najmu, jakie można w nim zorganizować. Tak więc kulturowy, edukacyjny i medyczny cel tych obszarów wyraźnie wymaga zmiany celu wykorzystania ich do celów żywienia zbiorowego. Należy jednak pamiętać, że istnieją pewne ograniczenia dotyczące otwierania niektórych rodzajów działalności. Na przykład nie można otwierać sklepów monopolowych w pobliżu instytucji edukacyjnych. Również uzyskanie w tym przypadku koncesji na alkohol dla baru czy restauracji będzie niemożliwe, a dla wielu lokali gastronomicznych sprzedaż napojów alkoholowych stanowi znaczący udział w przychodach. Ponadto nie zawsze jest możliwe wyposażenie okapu kuchennego w gastronomię publiczną, jeśli nie jest to wcześniej przewidziane przez dewelopera.
Od czego zależy płynność biznesu wynajmu?
Przede wszystkim lokalizacja wpływa na płynność biznesu wynajmu. Największym popytem są lokale położone w pierwszej linii ruchliwych ulic o dużym natężeniu ruchu. Płynność lokalu dla inwestorów zwiększa dowolna aranżacja z możliwością podziału na bloki, kilka wejść, witryny wystawowe, a także obecność okapu dla gastronomii publicznej oraz duża ilość przydzielonej energii elektrycznej.
Jeśli chodzi o wynajem nowych budynków, to w wielu aspektach płynność takich obiektów zależy od etapu rozwoju projektu, dlatego obłożenie kompleksu jest ważnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę. Im większy projekt, od 2500 mieszkań, tym aktywniej jest zaludniany, a to bezpośrednio wpływa na ruch klientów. Konieczne jest uwzględnienie położenia lokali w stosunku do ruchu pieszego i dróg dojazdowych, aby ocenić, czy sytuacja ulegnie zmianie za kilka lat. Całkiem możliwe, że projekt planuje budowę centrum handlowego, więc sklepy spożywcze, które dziś generują stabilny ruch, za kilka lat nie będą już tak płynne.
A co ze zwrotem?
Średni okres zwrotu z wynajmu w Moskwie wynosi 7-10 lat, z zyskiem od 8 do 15% w zależności od lokalizacji. Tak więc w centrum rentowność jest uważana za dobrą i 10% rocznie, w rejonie TTK -12%, aw rejonie Obwodnicy Moskwy i Nowej Moskwy - 13-15%.
Na co zwrócić uwagę badając podaż na rynku
Decydując się na zakup działalności na wynajem w nowym kompleksie mieszkaniowym, należy wziąć pod uwagę takie czynniki, jak etapy budowy i zajmowania kompleksu, czas rejestracji własności. Nie będzie zbyteczne szczegółowe zapoznanie się z planami terenu budowy w celu oceny położenia lokalu w stosunku do domów i ciągów pieszych. Trzeba też spojrzeć w przyszłość: jakie inne obiekty komercyjne są przewidziane w projekcie, czy zmieni się kierunek ruchu, np. jeśli w najbliższym czasie planowane jest otwarcie metra lub ułożenie nowej drogi. Ważne jest, aby zapoznać się z konkurencyjnym otoczeniem dziś i jutro, aby poznać zainteresowanie potencjalnych najemców tą lokalizacją.
Nie jest tajemnicą, że istnieją pozbawieni skrupułów sprzedawcy, którzy sztucznie podnoszą czynsz i niszczą urlopy i indeksację. Możliwe jest również po prostu namalowanie numerów w umowie najmu. Dodatkowo, jeśli mówimy o kupnie lokalu z najemcą, to sprzedawca może celowo przemilczeć chęć najemcy obniżenia czynszu lub to, że wkrótce wyprowadzi się z lokalu. Dlatego oprócz lokalizacji i ogólna charakterystyka lokalu, konieczne jest szczegółowe przestudiowanie samego najemcy i zawartej z nim umowy.
Czy podaż na rynku się poprawia?
W nowych budynkach oczywiście jakość oferowanej powierzchni staje się znacznie wyższa. Nawet deweloperzy mieszkań klasy ekonomicznej zaczęli myśleć o efektywności handlu. W wielu projektach pierwsze kondygnacje projektowane są początkowo w planie otwartym, z minimalną ilością ścian nośnych, osobnymi wejściami i oknami wystawowymi, zapewnione są wysokie sufity, okap gastronomiczny, do lokalu przeznacza się więcej energii elektrycznej.
Należy zauważyć, że nie tylko w nowych budynkach zauważalna jest poprawa jakości lokali w formacie ulicznym. Na przykład w centrum stare budynki są adaptowane do nowoczesnego użytku: organizowane są osobne wejścia i gabloty.
80 000 rubli 1 129 € 1 269 $
Powierzchnia, m² 45
Moskwa, Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrowka
Oferujemy do wynajęcia pokój o powierzchni 45 m2. Jest to ostatnia wolna przestrzeń w obiekcie, która ma kilka zalet: duży ruch pieszy -7200 od 8:00 do 21:00 w dni powszednie (są nagrania wideo). Dogodna dostępność komunikacyjna - w pobliżu zjazdu na Trzecią Obwodnicę, naprzeciwko stacji MCC Dubrovka i 5 minut spacerem od stacji metra Dubrovka; obszar mieszkalny ponad 2000 osób w promieniu 500 metrów; miejsce pod znakiem widziane z TTK; specyfikacje(wentylacja i zasilanie) pozwalają na lokalizację zarówno zakładu żywienia zbiorowego, jak i każdego innego rodzaju działalności. Wizyta jest bezpłatna. Całkowita powierzchnia pomieszczenia to 245 m2. Podzieliliśmy go na kilka bloków i przekazaliśmy pod różne rodzaje zajęcia. Już pracują: gotowanie, lane piwo, tytoń, kawa na wynos, kwiaty. Ładowanie pokoju 87. Wraz z najemcami sukcesywnie ulepszamy obiekt i zwiększamy jego atrakcyjność dla odwiedzających. Wykonaliśmy prace przy renowacji elewacji, czekamy na dostawę zastępczych drzwi wejściowych, przystępujemy do prac kosmetycznych wewnątrz pierwszego bloku. 1. Adres: ul. Sharikopodshipnikovskaya, 40, metro Dubrovka (MCC) (150 metrów od metra, 1 minuta spaceru). 2. Aranżacja techniczna obiektu: centralne ogrzewanie, łazienka, zaopatrzenie w zimną wodę, zaopatrzenie w ciepłą wodę, moc przydzielona 90 kW. 3. Miejsce na znak: osobno stojące litery na elewacji.Wszyscy kierowcy jadący 3. obwodnicą transportową będą Cię widzieć. 4. Wyznaczenie lokalu - bezpłatne Rozważ różne opcje, zasugeruj. 5. Stawka czynszu: 80 000 rubli miesięcznie. Dopłaty: użyteczności publicznej według liczników i opłaty za utrzymanie 2000 rubli. Opłacany jest pierwszy i ostatni miesiąc czynszu. Po uzgodnieniu zapewniamy wjazd i organizację wakacji do 14 dni. Brak prowizji. Oferta firmy zarządzającej.
wynajem długoterminowy
Powierzchnia, m² 67,6
Moskwa, Horomny zaułek ślepy, 2/6, M. Krasnye Vorota
300 000 rubli 4 236 € 4 761 $
wynajem długoterminowy
Powierzchnia, m² 56,4
Moskwa, Piatnicka, 33-35s2, M. Tretiakowska
390 000 rub. 5 507 € 6 189 $
wynajem długoterminowy
Powierzchnia, m² 102
Moskwa, Seleznevskaya, 4, metro Nowosłobodskaja
60 000 rub. 847 € 952 $
Powierzchnia, m² 10
Moskwa, prospekt Nachimowski, 25a, rejon. Kotłowka, metro Nachimowski perspektywa
60 000 rub. 847 € 952 $
Powierzchnia, m² 25
Oferta firmy zarządzającej. Brak prowizji. Dobry ruch pieszy na ulicy. Bałtyk - ponad 5000 osób dziennie. Sąsiednim głównym najemcą jest supermarket Magnolia. Przyzwoite środowisko handlowe: centrum handlowe Metro Market, restauracja Maxima Pizza, kawiarnia Shokoladnitsa, kilka dużych banków i wielu innych najemców sieciowych. W pobliżu znajduje się Stadiumlive – sala koncertowa mogąca pomieścić 7000 osób. Adres: Prospekt Leningradzki, 78k1, (300 metrów od stacji metra Sokol, 3 minuty spacerem). Wejście od ulicy Bałtyckiej. Lokalizacja: obiekt znajduje się na 1 piętrze długiego 9-piętrowego budynku z czasów stalinowskich. Sąsiednim głównym najemcą jest supermarket Magnolia. Przyzwoite środowisko handlowe: centrum handlowe Metro Market, restauracja Maxima Pizza, kawiarnia Shokoladnitsa, kilka dużych banków i wielu innych najemców sieciowych. W pobliżu znajduje się „Stadion na żywo” – sala koncertowa mogąca pomieścić 7000 osób. Wzdłuż całej pierwszej linii 78 domu na Leningradzkim PK-te pełne lądowanie. Średnia stawka w tych lokalach wynosi 8 000-10 000 rubli / m2. miesięcznie (lub 96 000 - 120 000 rubli / m2 rocznie). Nasza oferta jest niższa o stawkę (5 000 rubli / m2 miesięcznie) ze względu na fakt, że wejście do lokalu znajduje się od ulicy Baltiyskaya. Przepuszczalność: bardzo wysoka. Ruch na ulicy Bałtyk - 5718 osób; na Leningradzkim Prospekcie - 18 355 osób (według danych z liczników ruchu i nagrań z kamery wideo. Dane można sprawdzić samodzielnie, zamawiając archiwum nagrań wideo). Wyjaśnienie: nasza firma przeprowadza wnikliwą analizę każdego ze swoich obiektów. Wykonujemy również pomiary ruchu pieszych w pobliżu wejścia, instalując kamery CCTV. Aranżacja techniczna obiektu: moc przydzielona na całe pomieszczenie 20 kW, oddzielna łazienka/moduł, okna z podwójnymi szybami, kurtyna termiczna. Miejsce na szyld: miejsca na tablice świetlne/szyldy przy wejściu do sklepu. Powierzchnia najmu: 25 m2 Przeznaczenie lokalu: Punkt wydania; Handel detaliczny Rozważ ofertę innych działań. W obiekcie już pracują: fajki wodne, kwiaty, piwo, tytoń. Stawka czynszu: 60 000 rubli miesięcznie. Warunki podpisania umowy: płatne za pierwszy i ostatni miesiąc. Wakacje na wjazd i nocleg do 7 dni.
650 000 pocierać 9 179 € 10 315 $
Powierzchnia, m² 700
Moskwa, bulwar Miaczkowski, 13, powiat. Maryino, metro Bratysławskaja
Lokal do wynajęcia do bezpłatnego umówienia w centrum handlowym. Centrum handlowe znajduje się w dzielnicy Maryino Okręg administracyjny). Budynek jest trzykondygnacyjny, położony w gęsto zaludnionej dzielnicy mieszkalnej. Pierwsza linia domów, bezpłatny parking przy budynku. Ze stacji M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minut pieszo. Wygodny węzeł komunikacyjny - w pobliżu znajduje się ulica Lublinskaja. Dobry połączenie transportowe z innymi dzielnicami Moskwy. Na terenie centrum handlowego znajduje się system bezpieczeństwa i sygnalizacji pożaru, system nadzoru wideo. Najemcy: supermarket Pyaterochka, sieć sklepów VkusVill itp. Bierzemy pod uwagę najemców: oddział banku, sklepy odzieżowe i obuwnicze, sklep jubilerski, restauracja, sieć perfumerii, bankomaty itp. Wolne miejsce: na życzenie Wynajem bezpośredni od właściciela!
25 000 rubli 353 € 396 $
Powierzchnia, m² 16
Moskwa, Tsyurupy, 28, M. Novye Cheryomushki
Oferta firmy zarządzającej. Brak prowizji. Oferujemy do wynajęcia powierzchnię 16 m2 w niewielkim kompleksie handlowym. Dobry ruch pieszy: ponad 3000 osób przy wejściu. Głównym najemcą jest supermarket Magnolia. To najbliższy sklep spożywczy dla mieszkańców. W promieniu 500 metrów gęsta dzielnica mieszkaniowa - ponad 5000 osób. 1. Adres: Tsyurupy 28, metro Novye Cheryomushki (860 metrów od metra, 10 minut pieszo). 2. Lokalizacja: budynek wolnostojący, wejście z I linii. Parter Centrum handlowe... Wygodne, nie strome zejście po schodach (17 stopni, ale wygodnie się chodzić - normy spełnione). Pokój znajduje się bezpośrednio przy wejściu poniżej. Głównym najemcą jest supermarket Magnolia. Sklep działa całodobowo, dzięki czemu najemca będzie mógł samodzielnie wybrać własne godziny pracy. 3. Przejazd: powyżej średniej 2726 osób/dobę (według liczników ruchu i zapisów z kamer wideo. Dane można sprawdzić samemu zamawiając archiwum wideo). Wyjaśnienie: nasza firma przeprowadza wnikliwą analizę każdego ze swoich obiektów. Wykonujemy również pomiary ruchu pieszych w pobliżu wejścia, instalując kamery CCTV. 4. Aranżacja techniczna obiektu: centralne ogrzewanie, osobna łazienka, moc dedykowana 15 kW. Lokal jest gotowy do zamieszkania. 5. Miejsce na znak: zgodnie z 902-PP, ramki plakatowe z podświetleniem w witrynach wystawowych. 6. Powierzchnia wynajmowana: 16 m2. 7. Przeznaczenie lokalu: centrum usługowe W obiekcie pracują już: apteka, pralnia chemiczna, atelier, salon kosmetyczny. Rozważ propozycje dotyczące większości rodzajów aktywności, z wyjątkiem grupy artykułów spożywczych i alkoholu. 8. Stawka czynszu: 25 000 rubli miesięcznie. 9. Dopłaty: wliczone rachunki za media. 10. Warunki podpisania umowy: opłacona za pierwszy, ostatni miesiąc najmu, przewidujemy wjazd i aranżację do 7 dni.
60 000 rub. 847 € 952 $
Powierzchnia, m² 16
Moskwa, Dniepropietrowsk, 2, m. Yuzhnaya
Brak prowizji. Oferta firmy zarządzającej. Kompleks handlowo-rozrywkowy „Global City” znajduje się w dzielnicy mieszkalnej Chertanovo Severnoye, na ulicy. Dniepropietrowsk, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca. metro Jużnaja. TRC „Global City” to wielofunkcyjny kompleks, którego główna część nastawiona jest na rozrywkę i rekreację. 3 poziomy handlu: galerie handlowe, dzieci Centrum rozrywki, kino, restauracje i kawiarnie, kręgle. Najemcy kotwic: Centrum rozrywki dla dzieci PlayDay, Kręgielnia „Kosmik”, 8-salowe kino „Cinema Park”, Świat Dziecka. Parking podziemny. 1. Adres: ul. Dniepropietrowsk, 2 (150 metrów do stacji metra Yuzhnaya, 3 minuty spacerem). 2. Lokalizacja: I piętro kompleksu handlowo-rozrywkowego. 3. Ruch: wysoki, ponad 2700 osób/dobę w dni powszednie i ponad 4200 w weekendy (wg urządzeń mierzących ruch / nagrań z kamery wideo.). Wyjaśnienie: nasza firma przeprowadza wnikliwą analizę każdego ze swoich obiektów. Wykonujemy również pomiary ruchu pieszych w pobliżu wejścia, instalując kamery CCTV lub prowadząc pracownika miernikiem mechanicznym. 4. Układ techniczny obiektu: łazienka w kompleksie. 5. Wynajmowana powierzchnia: 16 m2. 6. Przeznaczenie lokalu: - Portfele, paski, torby i czapki - Perfumy, kosmetyki - Atrybuty kibiców (piłka nożna, hokej itp.) - Zegarki, noże, latarki - Biżuteria i wyroby jubilerskie - Nadruki na koszulkach, kubkach i instant odbitki fotograficzne - Pamiątki - Zabawki edukacyjne dla dzieci 7. Stawka czynszu: 60 000 rubli miesięcznie. 8. Opłaty dodatkowe: prąd wg licznika. 9. Warunki podpisania umowy: płatne za pierwszy i ostatni miesiąc. 10. Wakacje: na wejście i organizację zapewniamy 7 dni.
320 000 rubli 4 519 € 5 078 $
wynajem długoterminowy
Powierzchnia, m² 26
Moskwa, Dolgorukovskaya, 32, powiat. Dzielnica Tverskoy, metro Novoslobodskaya
Ulica-handlowa - lokal użytkowy lub inny wolny od użytku o łącznej powierzchni 26,0 m2 na 1 piętrze niemieszkalnego 3-piętrowego NEZ pod adresem: ul. d. 32 Lokalizacja: stacja metra Novoslobodskaya - 2 minuty spacerem - I linia domów wzdłuż ulicy Dolgorukovskaya, prawa "wieczorna" strona od centrum; ulica po modernizacji z poszerzeniem chodników dla pieszych i parkingu - Superintensywny ruch pieszy wzdłuż elewacji - ponad 2500 osób/godz., a po przeciwnej stronie - ponad 1500 osób/godz. w godzinach szczytu - Bardzo wysoki stały ruch samochodowy - Oddzielne grupa wejściowa do pomieszczenia od elewacji z I linii - Układ - dowolny (siatka słupów), wysokość stropu - 3,5 m, podłogi - żelbetowe - Cała centralna komunikacja miejska, energia elektryczna - 0,24 kW/mkw - Pomieszczenie jest przygotowany do wykończenia, po kapitalnym remoncie z wymianą wszystkich mediów - Otoczony dużą dzielnicą biznesową i dużą elitarną dzielnicą mieszkaniową: RC "Dzielnica Włoska" Jaskółcze gniazdo”,„ Dom na Chayanova ”itp. - Doskonała widoczność i dostępność, rozpoznawalność - NEO nie jest pomnikiem i nie można go zburzyć. MAPA - 320 000 rubli. Są inne obszary. Właściciel firmy "KAPITAŁ NIERUCHOMOŚCI".
1 300 000 rubli 18 358 € 20 631 $
wynajem długoterminowy
Powierzchnia, m² 604,9
Moskwa, Prechistenka, 29, powiat. Khamovniki, metro Park Kultury
220 000 rubli 3 106 € 3 491 $
wynajem długoterminowy
Powierzchnia, m² 30,4
Moskwa, Nowosłobodskaja, 73/68 bdg. 5, M. Sawełowskaja
77 500 rubli 1 094 € 1 229 $
Powierzchnia, m² 31
Moskwa, Lokomotivny proezd, 4, powiat. Dzielnica Timiryazevsky, metro Petrovsko-Razumovskaya
Oferujemy do wynajęcia lokale użytkowe w SEC „Parus”, położonym na północy Moskwy, w odległości spaceru od stacji metra Petrovsko-Razumovskaya. Adres: Lokomotivny proezd, budynek 4. Do wynajęcia lokal o powierzchni 31 m2 na parterze centrum handlowego. 3-kondygnacyjne centrum handlowo-rozrywkowe „Parus” o powierzchni 18 000 m2 to nowoczesne centrum handlowe z wygodnym dojazdem i dużym parkingiem. Do tej pory w centrum handlowym „Parus” znajduje się ponad 120 butików, sklepów i salonów, w tym znane sieci handlowe: Nazwisko, DNS, L Etual, 585, Domarket, Fashion House, sklepy specjalistyczne oraz rozbudowany food court na 320 siedzenia, w tym najemcy tacy jak McDonald's, Burger King, Teremok. Natężenie przepływu odwiedzających to 12 000 osób/dobę.
625 000 rub. 8 826 € 9 919 $
wynajem długoterminowy
Powierzchnia, m² 77,4
Moskwa, Mira, 97, M. Alekseevskaya
40 000 rubli 564 € 634 $
Powierzchnia, m² 17
Moskwa, prospekt Leningradzki, 78k1, metro Sokol
Lokal od właściciela. Pierwszy dom od metra. Oferujemy do wynajęcia powierzchnię handlową 17 m2. Pierwszy dom od stacji metra Sokół. Wysoki ruch pieszy wzdłuż Leningradzkiego Prospektu - dziennie przechodzi przez niego ponad 18 000 osób. V ten moment wejście do lokalu od strony dziedzińca, koordynowany jest jednak układ grupy wejściowej z I linii. Po oddaniu nowego wejścia do użytku nastąpi dwukrotna stopniowa indeksacja stawki czynszu. Oferta od właściciela lokalu. Adres: Leningradskiy prospekt, 78k1, metro Sokół (200 metrów, 2 minuty pieszo). Lokalizacja: -1 piętro budynku mieszkalnego. Dom położony jest wzdłuż ulicy o jednym z największych w Moskwie ruchu pieszych. Obiekt znajduje się na 1 piętrze długiego 9-piętrowego budynku z czasów stalinowskich. Przyzwoite środowisko handlowe: centrum handlowe Metro Market, restauracja Maxima Pizza, kawiarnia Shokoladnitsa, kilka dużych banków i wielu innych najemców sieciowych. W pobliżu znajduje się „Stadion na żywo” – sala koncertowa mogąca pomieścić 7000 osób. Wzdłuż całej pierwszej linii 78 domu na Leningradzkim PK-te pełne lądowanie. Przepuszczalność: bardzo wysoka. Ruch na Leningradzkim Prospekcie - 18 355 osób (według urządzeń do pomiaru ruchu i nagrań z kamery wideo. Dane możesz sprawdzić samodzielnie, zamawiając archiwum wideo). Wyjaśnienie: nasza firma przeprowadza wnikliwą analizę każdego ze swoich obiektów. Wykonujemy również pomiary ruchu pieszych w pobliżu wejścia, instalując kamery CCTV. Wyodrębniliśmy więc następujące kategorie przejezdności: Aranżacja techniczna obiektu: łazienka w kompleksie, na cały lokal przypada 30 kW energii elektrycznej. Lokal jest gotowy do zamieszkania. Miejsce na znak: znaki na grupie wejściowej. Wynajmowana powierzchnia: 17 m2. Przeznaczenie lokalu: Centrum serwisowe; Kwestia problemu Już pracuje w obiekcie: kwiaty, manicure, serwis. Stawka czynszu: 40 000 rubli. Warunki podpisania umowy: płatne za pierwszy i ostatni miesiąc. Święta: zapewniamy wjazd i organizację do 7 dni. Brak prowizji.
Wynajem przestrzeń handlowa o właścicielu w Moskwie - to prawdziwe znalezisko do rozpoczęcia udanego biznesu. Dostarczymy Ci lokale od 10 do 18000 m2 w dużych firmach oraz centra handlowe stolice w różnych obszarach. Nieruchomości znajdują się tuż obok stacji metra. Istnieje możliwość wynajęcia powierzchni handlowej na parterze z osobnym wejściem w formacie ulicznym. Wynajem udzielany jest na długi czas, bez pośredników.
Jeśli chcesz wynająć lokal komercyjny - umieść ogłoszenie w naszym katalogu za darmo!
Korzyści ze współpracy
- Wynajem powierzchni handlowej w najbardziej przystępnej cenie - bez prowizji od nieruchomości. Koszt wynajmu powierzchni wynosi od 400 rubli miesięcznie.
- Dogodne położenie geograficzne ośrodków z duża ilość podjazdy i duży parking.
- Świadczenie usług firm ochroniarskich, obecność całodobowego nadzoru wideo, alarm przeciwpożarowy.
- Nieruchomość do wynajęcia z wysokiej jakości wykończeniami.
- Rozwinięta infrastruktura centrów biznesowych.
- Możliwość wynajęcia nie tylko powierzchni handlowej, ale również biurowej czy magazynowej w tym samym budynku.
Jeśli szukasz miejsca do wynajęcia powierzchni handlowej w Moskwie - możesz umieścić ogłoszenie w naszym katalogu za darmo!
Lokale usługowe w okolicy.
