Lokal będzie wynajmował sieć handlowa. Wynajem lokali użytkowych. Jak budowana jest analityka warunków rynkowych i konkurencji

Wybieramy najemcę, który uzyska największy przychód, aby zapłacić najwyższy czynsz.

Jeśli myślisz - "wynajmij pokój", to szybko przyjedziemy, doradzimy i zrobimy wszystko, co niezbędne do realizacji Twoich planów. W tym celu prowadzone są pewne prace badawcze. Wykonujemy tabele przestawne, patrzymy na przewagi konkurencyjne, bierzemy pod uwagę doświadczenie najemców w tym i podobnych obszarach. Poza tym oprócz wszystkiego, co zostało powiedziane, przyglądamy się statystykom pracy i wyznaczamy kierunki dalszego ruchu. Ogólna koncepcja budowana jest z punktu widzenia uzyskania jak największej efektywności projektu, jego największej opłacalności.
Nasza firma może również świadczyć usługi dla „Pośrednictwa” placówki handlowej.

Co możemy dla ciebie zrobić:

• Wynajmij powierzchnię handlową;
• Wynajmę lokale komercyjne w Moskwie;
• Wynajem lokali niemieszkalnych;
• Wynajem nieruchomości;
• Sprzedaj nieruchomość;
• Kontynuuj transakcję;

Zajmujemy się lokalami od 5 mkw. i więcej.

Jeśli potrzebujesz wynająć pokój przez agencję, możemy dokładnie wypracować wszystkie możliwe potencjalni najemcy... Nie ograniczamy się, jak inni pośrednicy, do zamieszczania informacji na forach dyskusyjnych. Nie jesteśmy leniwi. Wykonujemy średnio 2000 telefonów dziennie, a wszystkie mają na celu komunikację z najemcami w celu wprowadzenia ich do Twojego lokalu.

W zależności od ilości wynajmowanych powierzchni, są różne możliwości znalezienia najemców, a mianowicie wynajęcie lokalu w jedną osobę, ale taniej, lub zrobienie granic dla kilku najemców, będzie to bardziej opłacalne. A także wybrać odpowiedni kierunek tematyczny produktu. Nasza firma zajmuje się dostawą lokale użytkowe do wynajęcia, pomagając właścicielom uzyskać stabilne i wysokie dochody. Główne działania, które prowadzimy w celu wynajęcia lokalu w Moskwie dzielimy na trzy główne etapy - analiza lokalu i otoczenia w celu doboru odpowiednich najemców, następnie negocjacje z potencjalnymi najemcami i podpisanie umowy najmu.

• 1. Analiza lokalu i środowiska;
• 2. Negocjacje z potencjalnymi najemcami;
• 3. Wynajem lokali;

Oto główne działania, które realizujemy, aby wynająć Twój lokal:

Faza 1 — Analiza pomieszczeń i środowiska

Analiza konkurencji

Ten punkt jest oczywiście jednym z podstawowych przy wyborze najemcy. Musisz wynająć lokal silnemu najemcy, który będzie miał dobry popyt na produkty w okolicy. Przeanalizujemy wszystkich najemców w odległości 10 minut spaceru i ustalimy przychód dla każdego z nich. Na podstawie tych informacji tworzymy macierz produktów reprezentowanych na terenie i określamy niezaspokojone zapotrzebowanie. Oczywiście najemcy sami dokonują analityki, ale aby uchronić wynajmującego przed nagłym odejściem najemcy z powodu złej pracy, nadal sami zajmujemy się tym procesem i śmiało podpisujemy umowę z najemcą, który naprawdę świetnie sprawdzi się w strefa.
Ta pozycja umożliwia również:

Określ obiektywną stawkę czynszu

Wybierz optymalną wielkość powierzchni dla każdego najemcy

Zidentyfikuj najbardziej udane formaty w okolicy i firmy sieciowe kto ich reprezentuje?

Wizerunek obiektu jest jego najcenniejszym atutem!

Jak budowana jest analityka warunków rynkowych i konkurencji:

• Analiza ruchu w głównych konkurencyjnych punktach handlowych zlokalizowanych w pobliżu;
• Asortyment wybranych sklepów;
• Analiza najemców, kosztów najmu, a także kosztu towaru w danych punktach;
• Główne różnice pomiędzy placówkami o maksymalnym i minimalnym natężeniu ruchu na wybranym obszarze;
• Wnioski i obliczenia dla danych punktów sprzedaży, przyczyny sukcesów i niepowodzeń;
• Zbudowanie tabeli obecności najemców sieciowych i konkurencji o kierunki we wskazanych punktach handlowych;

Jak wspomniano powyżej, dzięki tej pozycji możemy się bardzo dużo dowiedzieć o parametrach najmu wynajmowanego lokalu:

Stawka czynszu - oparta na stawkach w środowisku i wynikach konkurencji;

Wybierz odpowiednią wielkość powierzchni dla każdego kierunku produktu i najemcy;

Zidentyfikuj najbardziej udane sieci i formaty federalne w regionie i staraj się przede wszystkim wydzierżawić im lokale;

Zidentyfikuj zalety i wady innych punktów sprzedaży i wykorzystaj to na swoją korzyść.

Umożliwi nam to korzystanie z określonych statystyk i uwzględnienie błędów innych osób. Znając również koszt przeciętnego sprawdzenia w danym rejonie oraz maksymalny ruch w centrach handlowych, możemy przyjąć założenia co do dochodów uzyskiwanych przez najemców w ankietowanych centra handlowe(istnieją inne, dokładniejsze sposoby na uzyskanie informacji o przychodach firm). Które można wykorzystać w pracy nad zdefiniowaniem lub korektą koncepcji naszego obiektu.

Zamów bezpłatny oddzwonienie, oddzwonimy w ciągu minuty i doradzimy w każdej sprawie, która może się pojawić

Etap 2 - Negocjacje z potencjalnymi najemcami

Etap 3 - Podpisanie umowy najmu - wynajęcie pokoju

Najbardziej pożądany etap dla wszystkich stron transakcji. Trzeba wynająć lokale biurowe, handlowe, magazynowe, aby w przyszłości niczego nie żałować. Podpisanie prawnie kompetentnej, a najlepiej wzajemnej umowy najmu dla obu stron jest gwarancją obopólnie korzystnej współpracy. Tyle jest uszkodzonych relacji i unieważnionych umów tylko dlatego, że wiele aspektów relacji między najemcą a wynajmującym nie zostało do końca dopracowanych. Specjalnie opracujemy format umowy, w której uwzględnimy absolutnie wszystkie szczegóły, a także następujące strony umowy:

Warunki płatności, m.in. Grzywny i kary;

Odpowiedzialność za niezgodność z warunkami umowy - prąd, woda, wstęp wolny

Wzajemna wysokość grzywien

Procedura interakcji z organami regulacyjnymi (strażakami, inspekcjami sanitarnymi itp.);

Indeksacja i warunki zmiany indeksacji i najmu (często najemcy proszą o ultimatum w celu zmniejszenia najmu i indeksacji, grożąc rozwiązaniem umowy);

Procedura wypowiedzenia umowy jest jednostronna lub wzajemna, z jakich powodów można ją wypowiedzieć. Wcześniejsze ostrzeżenie drugiej strony o rozwiązaniu umowy.

A także dalsze wsparcie relacji najmu.

Nasze usługi są stosunkowo niedrogie, ale bardzo profesjonalne. Możemy w pełni towarzyszyć Twojej transakcji, od przygotowania prezentacji po zawarcie umowy najmu i dalsze zarządzanie obiektem.

Nasza firma oferuje następujące usługi:

Co otrzymujemy za naszą pracę? nie tylko wdzięczność klienta, ale także przyjaźń. Wielu naszych przyjaciół poznaliśmy pocztą pantoflową. Jak to robimy? - Głęboko przesiąknięty pomysłem i zwróceniem uwagi na każdy, nawet najdrobniejszy szczegół. To jedyny sposób na wykonanie zadania, z którego będziesz dumny. Konieczne jest wynajęcie nieruchomości w taki sposób, aby zarówno najemca był zadowolony, jak i właściciel wygrał. Staranny wybór najemcy, dbałość o każdy element umowy najmu oraz kompetentne prawnie wsparcie transakcji. Osobiście lubię komunikować się z ludźmi i zawsze staram się znaleźć wspólny język więc kocham to co robię.

Anton Borowicki
Szef firmy

Elena Zemtsova, Partner Zarządzający, Delta Estate

Działalność najmu, polegająca na wynajmie lokali dużym sieciom spożywczym, a także gastronomicznym, jest dziś jednym z najbardziej poszukiwanych sposobów inwestowania w nieruchomości.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - duże sieci są zawsze poszukiwane, ponieważ są stabilne i zaangażowane w długoterminową współpracę.

Jakie obszary są poszukiwane przez networkerów

Jeśli chodzi o wielkość lokalu, powierzchnia zależy przede wszystkim od profilu najemcy. W przypadku supermarketów spożywczych optymalna powierzchnia to 350-500 m2. m, dla wyspecjalizowanych sklepów, takich jak Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 mkw. m. Salony urody, apteki, centra medyczne, sklepy odzieżowe i obuwnicze poszukują powierzchni od 80 do 200 mkw. m. W segmencie gastronomicznym wszystko zależy od formatu. Tak więc restauracje potrzebują średnio 300-700 mkw. m, fast food, kawiarnie i kawiarnie - 100-300 mkw. m, a małe lokale typu „kawa na wynos” wystarczą 10-40 mkw. m.

Najważniejsze, na co zwraca uwagę inwestor, to parametry techniczne

Lokale są wówczas atrakcyjne pod kątem inwestycji, gdy istnieje duża pula alternatywnych potencjalnych najemców. A to przede wszystkim zależy od niego charakterystyka techniczna... Najbardziej poszukiwane lokale zlokalizowane są na parterach, z dowolnym układem i przeszkleniami witrynowymi oraz kilkoma wejściami, przynajmniej głównym od strony głównej ulicy i dodatkowym „od podwórka” do rozładunku i ewakuacji. Obecność kilku głównych wejść pozwoli również w razie potrzeby podzielić lokal na bloki, a następnie wynająć go po wyższej cenie. Ponadto ważna jest ilość energii elektrycznej, minimalna wartość to 0,2 kW na 1 m2. m. Ale konieczne jest wzięcie pod uwagę specyfiki potencjalnego najemcy. Na przykład sklepy spożywcze i placówki gastronomiczne mają zwiększone zużycie energii elektrycznej z powodu urządzeń chłodniczych i kuchennych. Plusem pokoju jest obecność okapu do cateringu lub możliwość jego wyposażenia.

Jeśli chodzi o lokale złożone, to przede wszystkim piwnice i piwnice o układzie biurowym lub wielopoziomowym, zwłaszcza jeśli wszystkie ściany są nośne i nie da się ich przebudować. I oczywiście lokale zlokalizowane w miejscach bez ruchu nie są poszukiwane.

Inwestorzy nie są zainteresowani lokalami biurowymi

Czyste pomieszczenia biurowe zlokalizowane w budynki mieszkalne, zwłaszcza klasa ekonomiczna, nie są dziś bardzo poszukiwane. Bardziej poszukiwane są lokale handlowe i ogólnodostępne z osobnym wejściem, które można wykorzystać na różne formaty biznesowe. Często przyciągają najemców z sektora usług: salony kosmetyczne, kluby fitness, centra medyczne i edukacyjne – na co będzie zapotrzebowanie wśród mieszkańców kompleks mieszkaniowy i obszar. Na przykład wynajmujemy własne pomieszczenia w kompleksie mieszkalnym „La Defense” w 3. szkole rozwoju intelektualnego dla dzieci Frunzenskaya 19, a lokal na Nezhinskaya 1 - w szkole „Montesorri”.

Jak przeznaczenie lokalu wpływa na rodzaj działalności najmu

Oczywiście przeznaczenie lokalu ma wpływ na rodzaje działalności najmu, jakie można w nim zorganizować. Tak więc kulturowy, edukacyjny i medyczny cel obszarów wyraźnie wymaga zmiany celu wykorzystania ich do celów gastronomii publicznej. Należy jednak pamiętać, że istnieją pewne ograniczenia dotyczące otwierania niektórych rodzajów działalności. Na przykład nie można otwierać sklepów monopolowych w pobliżu instytucji edukacyjnych. Również uzyskanie w tym przypadku koncesji na alkohol dla baru czy restauracji będzie niemożliwe, a dla wielu lokali gastronomicznych sprzedaż napojów alkoholowych stanowi znaczący udział w przychodach. Ponadto nie zawsze jest możliwe wyposażenie okapu kuchennego do cateringu publicznego, jeśli nie jest to wcześniej przewidziane przez dewelopera.

Od czego zależy płynność biznesu wynajmu?

Przede wszystkim lokalizacja wpływa na płynność biznesu wynajmu. Największym popytem są lokale położone w pierwszej linii ruchliwych ulic o dużym natężeniu ruchu. Płynność lokalu dla inwestorów zwiększa dowolna aranżacja z możliwością podziału na bloki, kilka wejść, witryny wystawowe, a także obecność okapu dla gastronomii publicznej oraz duża ilość przydzielonej energii elektrycznej.

Jeśli chodzi o wynajem nowych budynków, to w wielu aspektach płynność takich obiektów zależy od etapu rozwoju projektu, dlatego obłożenie kompleksu jest ważnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę. Im większy projekt, od 2500 mieszkań, tym aktywniej jest zaludniany, a to bezpośrednio wpływa na ruch klientów. Konieczne jest uwzględnienie położenia lokali w stosunku do ruchu pieszego i dróg dojazdowych, aby ocenić, czy sytuacja ulegnie zmianie za kilka lat. Całkiem możliwe, że projekt planuje budowę centrum handlowego, więc sklepy spożywcze, które dziś generują stabilny ruch, za kilka lat nie będą już tak płynne.

A co ze zwrotem?

Średni okres zwrotu z wynajmu w Moskwie wynosi 7-10 lat, z zyskiem od 8 do 15% w zależności od lokalizacji. Tak więc w centrum rentowność jest uważana za dobrą i 10% rocznie, w rejonie TTK -12%, aw rejonie Obwodnicy Moskwy i Nowej Moskwy - 13-15%.

Na co zwrócić uwagę badając podaż na rynku

Decydując się na zakup działalności na wynajem w nowym kompleksie mieszkaniowym, należy wziąć pod uwagę takie czynniki, jak etapy budowy i zajmowania kompleksu, czas rejestracji własności. Nie będzie zbyteczne szczegółowe zapoznanie się z planami terenu budowy w celu oceny położenia lokalu w stosunku do domów i ciągów pieszych. Trzeba też spojrzeć w przyszłość: jakie inne obiekty komercyjne są przewidziane w projekcie, czy zmieni się kierunek ruchu, np. jeśli w najbliższym czasie planowane jest otwarcie metra lub ułożenie nowej drogi. Ważne jest, aby zapoznać się z konkurencyjnym otoczeniem dziś i jutro, aby poznać zainteresowanie potencjalnych najemców tą lokalizacją.

Nie jest tajemnicą, że istnieją pozbawieni skrupułów sprzedawcy, którzy sztucznie podnoszą czynsz i niszczą urlopy i indeksację. Możliwe jest również po prostu namalowanie numerów w umowie najmu. Dodatkowo, jeśli mówimy o kupnie lokalu z najemcą, to sprzedawca może celowo przemilczeć chęć najemcy obniżenia czynszu lub zamiar wyprowadzenia się z lokalu. Dlatego oprócz lokalizacji i ogólna charakterystyka lokalu, konieczne jest szczegółowe przestudiowanie samego najemcy i zawartej z nim umowy.

Czy podaż na rynku się poprawia?

W nowych budynkach oczywiście jakość oferowanej powierzchni staje się znacznie wyższa. Nawet deweloperzy mieszkań klasy ekonomicznej zaczęli myśleć o efektywności handlu. W wielu projektach pierwsze kondygnacje projektuje się początkowo w planie otwartym, z minimalną ilością ścian nośnych, osobnymi wejściami i oknami wystawowymi, zapewnione są wysokie sufity, okap gastronomiczny, do lokalu przeznacza się więcej energii elektrycznej.

Należy zauważyć, że nie tylko w nowych budynkach zauważalna jest poprawa jakości lokali w formacie ulicznym. Na przykład w centrum stare budynki są adaptowane do nowoczesnego użytku: organizowane są osobne wejścia i gabloty.

Różnorodność ofert na rynku nieruchomości handlowe, wyraźny spadek działalności w związku z kryzysem, zmienność waluty krajowej - te czynniki wpływają na warunki każdego najmu, a tym bardziej, jeśli ma on wynajmować lokale sieciom.

Oficjalne statystyki wskazują na wyraźną przewagę podaży nad popytem. Tak i wiążące wynajem do waluty nie sprzyja osoby prawne pracując w dziedzinie handlu sieciowego, "w biegu" łapałem każdą ofertę.

Cechy handlu sieciowego

Sprzedawcy krajowi szybko wprowadzają do swojej praktyki metody stosowane przez zagraniczne sieci handlowe. Niewątpliwie trudno walczyć, skoro dobrze rozwinięta infrastruktura, solidne inwestycje i niezawodna „poduszka bezpieczeństwa” w postaci pewnego funduszu stabilizacyjnego są po stronie zagranicznych „gości”.

Dlatego wynajmujący ma trudności z wydzierżawieniem lokalu sieciarzom. Cudzoziemcy wolą budować od podstaw lub korzystać z usług deweloperów pracujących według zachodnich standardów.

Wszystkie te wady są z nawiązką kompensowane przez zalety handlu online:

• duzi dostawcy zawsze starają się współpracować z dużymi klientami;
• zarówno ceny zakupu, jak i terminy dostaw do sieciowej sieci handlowej są zawsze bardziej atrakcyjne niż te, które oferuje pojedynczy punkt sprzedaży detalicznej.

Przygotowanie oferty handlowej na wynajem lokalu dla networkerów

Kompetentnie skomponowany Propozycja handlowa zwiększa atrakcyjność wynajmu konkretnego pokoju. Poniższe wskazówki mogą pomóc w znalezieniu solidnego najemcy:

1. Niezbędne jest ustalenie listy potencjalnych najemców, sporządzając indywidualnie ich propozycje.
2. Zaleca się kontakt imienny, a potencjalny klient powinien również znać nazwę wynajmującego.
3. Pozytywnym momentem jest znajomość, choć „kiwanie głową”.
4. Nie należy używać zwrotów „mamy wolny teren” lub „oferujemy wolny teren za…”. Powinny zostać zastąpione słowami „Zwolniliśmy powierzchnię”, „Nowa powierzchnia została wynajęta”.
5. Rekomendowane jest zainteresowanie klienta liczbami, statystykami, wskazującymi na rozwój infrastruktury terenu, na którym zlokalizowane są lokale, aby wykazać dynamikę zmian siły nabywczej.
6. Wskaż marki-sąsiadów, których biura i witryny znajdują się w pobliżu.
7. Żadnych długich tekstów jak historia firmy, data założenia.
8. Należy podjąć próbę ujawnienia istoty najmu w liczbach, wskazując oczekiwane korzyści, jakie klient otrzyma z najmu lokalu.
9. Opisz usługi, które mogą być świadczone w razie potrzeby.
10. Oceń i wskaż wartość strategiczną wynajmowanej powierzchni.
11. Zaleca się obiektywizm, wskazując nie tylko oczywiste zalety propozycji, ale także istniejące wady (kilka wad doda szczerości opisowi).

Wynajem przestrzeń handlowa o właścicielu w Moskwie - to prawdziwe znalezisko do rozpoczęcia udanego biznesu. Do Państwa dyspozycji oddamy lokale od 10 do 18000 m 2 w dużych centrach biznesowo-handlowych stolicy w różnych dzielnicach. Nieruchomości znajdują się tuż obok stacji metra. Istnieje możliwość wynajęcia powierzchni handlowej na parterze z osobnym wejściem w formacie ulicznym. Wynajem udzielany jest na długi okres, bez pośredników.

Jeśli chcesz wynająć powierzchnię handlową - umieść swoją reklamę w naszym katalogu za darmo!

Korzyści ze współpracy

• Wynajem przestrzeń handlowa w najbardziej przystępnej cenie - bez prowizji od nieruchomości. Koszt wynajmu powierzchni wynosi od 400 rubli miesięcznie.
• Dogodne położenie geograficzne ośrodków z duża ilość podjazdy i duży parking.
• Świadczenie usług firm ochroniarskich, obecność całodobowego nadzoru wideo, alarm przeciwpożarowy.
• Nieruchomość do wynajęcia z wysokiej jakości wykończeniami.
• Rozwinięta infrastruktura centrów biznesowych.
• Możliwość wynajęcia nie tylko zakupów, ale także gabinet lub powierzchnia magazynowa w tym samym budynku.

Jeśli szukasz miejsca do wynajęcia powierzchni handlowej w Moskwie - możesz umieść ogłoszenie za darmo w naszym katalogu!

Lokale usługowe w okolicy.