Prenajmite si byt, čo potrebujete. Ako správne prenajať byt, aby vás neoklamali? Predaj prenajatého bytu s falošnými dokladmi

Bytová otázka medzi ruskými občanmi je to obzvlášť akútne. Nehnuteľnosti sú drahé. Nie každý si dokáže kúpiť bývanie aj s hypotékou. Alternatívou je denný alebo dlhodobý prenájom nehnuteľnosti. Nie všetci vlastníci priestorov a organizácie konajúce ako sprostredkovatelia si však plnia svoje povinnosti v dobrej viere.

Porozumenie ako prenajať byt, aby vás neoklamali, človek musí brať do úvahy celý zoznam rôznych faktorov. Odborníci vám radia, aby ste si preštudovali typy podvodov. Pomôže to osobe vopred zistiť, že sa pre ňu chystá nečestný čin. Potom sa musíte zoznámiť s kompetentnou schémou prenájmu obytného priestoru. Najmä preto, aby sme nájomcom pomohli predchádzať porušovaniu ich práv, pripravili sme pre vás zoznam tipov, ako sa vyhnúť podvodom pri zostavovaní nájomnej zmluvy. Ďalej si povieme, aké druhy podvodov existujú, ako správne hľadať cez realitnú kanceláriu a čo robiť, aby sme si správne prenajali izbu sami.

Tvárou v tvár potrebe prenajať si dom na deň alebo dlhodobo, ľudia zvyčajne hľadajú inzeráty na Avito alebo kontaktujú realitnú kanceláriu. Odborníci odporúčajú využívať služby iba dôveryhodných organizácií. V ideálnom prípade by ste sa mali riadiť radami priateľov.

Po uzavretí zmluvy s klientom zástupca organizácie zvyčajne vykonáva tieto činnosti:

• Nájde byt, ktorý spĺňa požiadavky klienta.
• Koordinuje s majiteľom priestorov čas a dátum obhliadky bývania, ako aj ďalšie nuansy.
• Návšteva bytu s klientom.
• Vedie všetky rokovania, ak sa zmluvné strany rozhodli uzavrieť nájomnú zmluvu.
• Kontroluje doklady poskytnuté majiteľom bývania, potvrdzujúce vlastníctvo.
• Uzatvorí samotnú nájomnú zmluvu a pripraví akt prevzatia a prevodu nehnuteľnosti.

Služby agentúrnych zamestnancov sú platené. Občan bude musieť zaplatiť špecialistovi 100 % nájomného.

S akými podvodnými aktivitami sa môžete stretnúť pri prenájme bytu?

Pri zisťovaní, ako si správne prenajať byt na dlhú dobu, by mal človek vziať do úvahy skutočnosť, že v procese vykonávania akcie sa môže stretnúť s podvodom. Takže fotografia izby nemusí zodpovedať skutočnosti. Ak je dobre zrekonštruovaný byt ponúkaný za nízku cenu, malo by to byť alarmujúce.

Fotografie, ktoré zobrazujú elitný interiér, ale zároveň sa byt prenajíma za cenu nižšiu ako trhová, sú zvyčajne prevzaté z internetu. Po zhliadnutí takejto reklamy by mal človek pochopiť, že čelí podvodníkom. Pri stretnutí s klientom môže prenajímateľ povedať, že byt je už prenajatý. Alternatívne môže byť občanovi ponúknutá iná nehnuteľnosť, ktorej kvalita je oveľa nižšia.

Vyššie uvedené pravidlo však nie je vždy splnené. Naozaj sa nevzdávať výhodná ponuka kvôli pochybnostiam odborníci radia zistiť, odkiaľ boli obrázky prevzaté. Na tento účel môžete použiť službu Obrázky Google.

Byt je možné prenajať viackrát. Treba mať na pamäti, že ľudia, ktorí si prenajímajú priestory, sa nemôžu nasťahovať k iným ľuďom a brať od nich nájomné. Pri uzatváraní zmluvy s vlastníkom priestorov je nevyhnutné požiadať ho o predloženie dokladov potvrdzujúcich existenciu vlastníctva. Za kontrolu bude účtovaný poplatok. Treba mať na pamäti, že nikto nemá právo požadovať poskytnutie Peniaze len aby klient mohol vidieť priestory.

Byt neexistuje. Odborníci odporúčajú starostlivo skontrolovať údaje obsiahnuté v zmluve, aj keď sa realitná kancelária zaoberá jej plnením. Sú prípady, keď adresa uvedená v zmluve neexistuje. Zároveň je klient nútený platiť nájomné bez toho, aby vôbec získal bývanie.

Takéto konanie je nezákonné. V takejto situácii má osoba právo jednostranne vypovedať zmluvu. Ak nie je vyhotovený kolaudačný list, človek sa nemusí báť platiť za byt.

Podvodníci s nehnuteľnosťami, ktorí uzavreli dohodu s občanom, si môžu vziať poplatok a potom mu jednoducho poskytnúť niekoľko čísel prenajímateľov bez toho, aby mali v úmysle sprevádzať transakciu na vlastnú päsť. Občan, ktorý podpísal zmluvu, je vyzvaný na nákup zákazníckej základne. Metóda podvodu je pomerne nová, takže riziko sa zvyšuje. Spočíva v tom, že človeku, ktorý si chce prenajať byt, je ponúknutá kúpa databázy vlastníkov priestorov. Prístup k nemu je zabezpečený online.

Realitný maklér zvyčajne tvrdí, že sa bude aktualizovať na dennej báze. Klientovi sa však po zaplatení poplatku zobrazí len stránka s neaktuálnymi informáciami. Klient sa môže pokúsiť chrániť pred bezohľadnými realitnými maklérmi. Ak to chcete urobiť, musíte si najprv preštudovať recenzie vybranej agentúry. Akcie je možné vykonávať cez internet. Ak je organizácia už dlho zapojená do nejakého podvodu, informácie o nej budú s najväčšou pravdepodobnosťou obsiahnuté v rozľahlosti celosvetovej siete.

Samoobslužný prenájom bytu

Ak si chce človek prenajať izbu sám, musí si vopred ujasniť, čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu od majiteľa. V prvom rade si treba dôkladne preštudovať oznámenie. Potom budete musieť nezávisle navštíviť všetky izby, ktoré sa vám páčia. Metóda ušetrí na platbe za služby realitnej kancelárie. Treba si však vopred zistiť, s čím je spojené množstvo nástrah.

Ako skontrolovať byt pred podpisom zmluvy?

Pred prenájmom izby sa musíte uistiť, že je zo zákona čistá.

Ak to chcete urobiť, musíte požiadať vlastníka priestorov o nasledujúce dokumenty:

• cestovný pas;
• osvedčenie potvrdzujúce existenciu vlastníctva;
• listiny, na základe ktorých došlo k prevodu vlastníckeho práva na vlastníka priestorov (napríklad kúpno-predajná zmluva).

Ak sa priestory prenajímajú prostredníctvom zástupcu vlastníkov, je potrebné okrem štandardného zoznamu dokladov priložiť aj splnomocnenie. Je notársky overený. Okrem toho sa musíte uistiť, že neexistujú žiadne účty za energie. Ak to chcete urobiť, musíte skontrolovať potvrdenia o platbe. Opatrenia sa musia vykonať pred uzavretím zmluvy.

Súhlas ostatných vlastníkov bytov

Ak sú priestory vo vlastníctve viacerých občanov naraz, s prenájmom bytu musia súhlasiť všetci. Pravidlo platí aj pre maloletých, ak majú viac ako 14 rokov.

Súčasťou nájomnej zmluvy musia byť aj podpisy všetkých vlastníkov priestorov a ich zástupcov.

Ak je miestnosť prenajatá v spoločnom byte, všetci susedia musia dať súhlas na akciu. Prenajímateľ je povinný postarať sa o vyhotovenie príslušnej dokumentácie. Na jeho pleciach je pripraviť a poskytnúť občanovi dokument upravujúci pravidlá užívania bytu. Zmluva odzrkadľuje, ktorá izba je pridelená konkrétnemu vlastníkovi. To všetko umožní nájomcovi vyhnúť sa možným konfliktom.

Zmluva o nájme bytu: ako ju správne vypracovať?

Pochopenie toho, čo treba hľadať pri prenájme bytu, musíte v prvom rade správne vypracovať zmluvu. Musí to byť právne správne. Všetky funkcie interakcie medzi prenajímateľom a nájomcom závisia od polohy dokumentu. Aby bol doklad uznaný za platný, musí obsahovať množstvo povinných údajov.

V dokumente je povinná registrácia:

• podmienky uzatvorenia dohody;
• výška mesačného nájomného za byt;
• obdobie, na ktoré sa bývanie prenajíma;
• podmienky, za ktorých môže byť nájomné revidované;
• osoby, ktoré môžu bývať v byte s nájomcom;
• podmienky ukončenia zmluvy;
• podmienky vykonávania obhliadok vlastníkom prenajatých priestorov.

Zmluva musí obsahovať dátum vyhotovenia. Strany transakcie podpisujú hotový papier.

Neexistuje žiadny štandardný formulár zmluvy. V každom prípade sa zostavuje individuálne.

Na uľahčenie vypracovania dohody môžu strany transakcie použiť hotovú formu dokumentu. Odporúča sa vyplniť papier na základe vzorky.

Inventár

Súpis majetku by mal byť prílohou k zmluve o prenájme bytu v Moskve alebo inom meste. V doklade sa evidujú všetky veci, ktoré prechádzajú na občana do dočasného užívania.

Prenajímateľ má právo v súpise uviesť tieto nehnuteľnosti:

• domáce prístroje;
• nábytok;
• kuchynské riady;
• bielizeň;
• koberce;
• ostatné veci, ktoré sú poskytované nájomcom.

Ak dôjde k poškodeniu alebo strate uvedených vecí, občan prenajímajúci byt bude musieť obnoviť ich hodnotu. Ak sa tak stane s majetkom, ktorý nebol uvedený v súpise, vlastník bytu nemá právo uplatniť si voči občanovi nároky.

Ako si správne prenajať byt?

Aby ste sa čo najviac ochránili pred možnými podvodmi, je potrebné správne prenajať priestory. Je nevyhnutné skontrolovať, či má vlastník právo na prenájom bytov. Potom sa musíte oboznámiť s dokumentmi pre byt. Sami musíte zistiť, kde nájdete majiteľa v prípade nepredvídaných okolností. Je nevyhnutné, aby ste si zapísali jeho telefónne číslo.

Ak v byte nie je internet a občan si ho chce pripojiť, je nevyhnutné dohodnúť si podmienky, v súlade s ktorými bude akcia vykonaná.

Pri skúmaní bytu musíte venovať pozornosť stavu vodovodných a elektrických rozvodov. Musíte sa uistiť, že zástrčky nie sú vyrazené, keď sú zariadenia zapnuté. Okrem toho by ste sa mali uistiť, že v byte nie je žiadny hmyz. Ak človek objaví nejaké problémy, ale bývanie sa mu páči, je potrebné okamžite objasniť, na koho náklady sa bude odstraňovanie existujúcich porúch vykonávať. Občan by sa nemal báť klásť otázky a žiadať informácie, ktoré ho zaujímajú. To vám umožní prenajať si byt bezpečne a vyhnúť sa väčšine nástrah.

Väčšina ľudí si nemôže dovoliť kúpiť byt, a tak si musia prenajať dom. Najčastejšie sa takíto ľudia dlhodobo snažia nájsť prijateľný byt. Existujú však prípady, keď vlastník alebo sprostredkovateľ nehnuteľností sú bezohľadní prenajímatelia. Preto vyvstáva otázka - ako správne prenajať byt, aby ste sa nenechali oklamať?

Vyhľadajte si byt cez sprostredkovateľa – realitku

Mnohí z tých, ktorí si byt hľadajú dlhodobo, sa snažia nájsť si vhodné bývanie pre seba cez realitnú kanceláriu. Takýmto ľuďom sa najčastejšie odporúča osloviť spoločnosti, ktoré sú na realitnom trhu dlhodobo a majú pozitívnu povesť.

Podľa noriem správne vyhotovenej zmluvy preberá realitná spoločnosť tieto povinnosti:

• hľadať nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje všetkým požiadavkám zákazníka;
• dohoda s vlastníkom bytu, ktorý sa vám páči, na dátume a čase obhliadky obytných priestorov a iných kontroverzných bodoch;
• zorganizuje so zákazníkom návštevu vybraného bytu;
• vedie potrebné rokovania v prípade, že zákazník je spokojný s vybraným bytom a majiteľ je spokojný s nájomcom;
• skontroluje dokumenty k bytu, ktoré potvrdzujú právo na prenájom bývania a absenciu prekážok;
• uzatvorí nájomnú zmluvu na byt a vyhotoví akt o prevzatí a prevode určeného bytu.

Za svoje služby berú agentúry úhradu vo výške sto percent z mesačného nájmu.

Druhy podvodov s bývaním

Jedným z najbežnejších typov podvodov s prenájmom je nahradenie fotografie bytu. Ak sa bývanie, ktoré má dobré opravy a drahé vybavenie, prenajíma za nízku cenu, s takýmito ponukami by sa malo zaobchádzať opatrne.

Podvodníci najčastejšie fotia elitné byty z internetu. Takíto podvodníci často predtým, ako sa ukážu, vyhlásia, že tento byt bol práve prenajatý, ale majiteľ má iný, o niečo horší, pokiaľ ide o opravy a interiérové ​​​​predmety.

Pomocou služby „Obrázky“ v službe Google môžete skontrolovať polohu na fotografii.

Ďalším najobľúbenejším druhom podvodu je prenájom bytu viacerým nájomníkom. Nájomná zmluva nájomcu až na ojedinelé výnimky neumožňuje podnájom. Toto pravidlo sa často porušuje, ak si ho podvodníci, ktorí si prenajali byt, prenajímajú znova. Aby sa predišlo takýmto problémom, je potrebné od osoby, ktorá obydlie prenajíma, požadovať doklady potvrdzujúce jeho vlastníctvo.

Často sa tiež môžete stretnúť s prípadmi, keď majitelia berú peniaze za prehliadku bytu. Mali by ste si uvedomiť, že táto služba nie je a nemôže byť z definície platená.

Ak majiteľ požaduje peniaze za pozretie, tak je buď podvodník, alebo majiteľ, ktorý toto bývanie nemieni prenajímať.

Ďalším typom podvodnej činnosti je prenájom bytu na neexistujúcej adrese. Často na takýto trik naletia nielen budúci nájomníci, ale aj realitné kancelárie. Preto je potrebné starostlivo skontrolovať všetky údaje súvisiace s lokalitou bývania.

Ak si chybu v dokladoch nevšimnú, služby realitky už zaplatí nájomca a nebude mať byt. Aj keď si nájomca po zaplatení všimne chybu, môže zmluvu s realitkou vypovedať sám alebo podať na agentúru žalobu o náhradu materiálnej škody spôsobenej zákazníkovi.

Ďalším typom podvodu (už zo strany realitných kancelárií) je po prijatí platby poskytnúť klientovi nie plnú podporu procesu prenájmu, ale iba telefónne čísla potenciálnych vlastníkov.

Alebo môžu realitné kancelárie ponúknuť zaplatenie peňazí za poskytovanie denne aktualizovanej databázy prenajatých bytov. Prirodzene, takáto databáza sa neaktualizuje. Obsahuje len staré neprenajaté byty alebo už prenajaté priestory.

Nájdite si byt sami

Pri vlastnom hľadaní bývania sú riziká oveľa väčšie, no ak sa k problematike postavíte správne, mnohé riziká sa dajú eliminovať. Pred výberom bytu, ktorý sa vám páči, by ste si mali pozorne prečítať všetky inzeráty, ktoré vás zaujímajú, preštudovať fotografie a popis. Budete tiež musieť stráviť čas návštevou všetkých apartmánov, ktoré sa vám páčia.

Pri návšteve bytu musíte okamžite požiadať majiteľa o všetky potrebné dokumenty:

• cestovný pas;
• doklady potvrdzujúce prevod práva k bytu na vlastníka (darovacia alebo kúpno-predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve a pod.);
• list vlastníctva bytu.

Ak sa nájomný vzťah vykonáva prostredníctvom zástupcu vlastníka, musíte na overenie vyžadovať aj jeho splnomocnenie (notársky overenú kópiu) a cestovný pas.

Po skontrolovaní všetkých dokladov sa musíte uistiť, že neexistujú žiadne dlhy na účtoch za energie, a to preskúmaním príjmových dokladov za byt. Všetky tieto úkony je najlepšie vykonať bezprostredne pred obhliadkou nehnuteľnosti. V opačnom prípade, ak sa potencionálnemu nájomníkovi byt naozaj páči, možno si nevšimnete, či niečo v papieroch nie je v poriadku.

Ďalšia vec, ktorú treba skontrolovať, je prítomnosť ostatných vlastníkov a ich písomný súhlas s uzavretím nájomnej zmluvy. Ak je jedným z vlastníkov dieťa staršie ako trinásť rokov, prihliada sa aj na jeho názor.

Ak sa priestory prenajímajú v byte obecného typu, súhlas musia dať všetci susedia, ktorí tam bývajú.

Vypracovanie nájomnej zmluvy

Najlepším spôsobom, ako sa vyhnúť vzniku konfliktných situácií, je vypracovanie právne spôsobilej zmluvy. Na tento účel je potrebné, aby boli v dokumente uvedené nasledujúce body:

1. Základné podmienky pre podpis zmluvy.
2. Doba prenájmu bývania.
3. Výška mesačných splátok prenájmu a ich frekvencia.
4. Dôvody na revíziu platby za byt (zvýšenie taríf, vykonávanie opráv majiteľom atď.).
5. Označenie osoby, ktorá platí účty za energie.
6. Zoznam osôb žijúcich s nájomcom.
7. Podmienky jednostranného ukončenia nájomnej zmluvy.
8. Podmienky, frekvencia a postup vykonávania kontrolných kontrol stavu bytu vlastníkom.
9. Príloha so súpisom všetkého majetku v byte.
10. Akt o prevzatí a prevode bývania s uvedením stavu inštalatérstva, nábytku a iného majetku nachádzajúceho sa v byte.
11. Podmienky finančnej náhrady nájomcom v prípade straty, poškodenia alebo zničenia majetku uvedeného v súpise.

Keďže si majitelia vo väčšine prípadov platia za energie sami, je najlepšie v zmluve osobitne predpísať postup pri platbe za telefón a internet. To ochráni obe strany pred konfliktnými situáciami, ak nájomca bude volať do iných miest alebo krajín z pevného telefónu a prekročí dopravné obmedzenia pri používaní internetu.

Ak chce nájomca vykonať opravy v byte alebo nainštalovať káblovú televíziu / internet, musí to vopred prediskutovať s vlastníkom.

Ak dodržíte všetky požiadavky zákona a dôkladne si preštudujete a vypracujete potrebné dokumenty, môžete znížiť možné riziká spojené s prenájmom bývania na minimum.

Potreba prenajať si dom je spojená s určitými rizikami. Mnohí sa rozhodnú nájsť pekný byt a prenajať si ho na dlhú dobu. Ako to urobiť správne a nenechať sa oklamať, povieme v tomto článku?

Užitočné tipy, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa tomu, aby vás chytili podvodníci

Aby ste sa nestali obeťou podvodníkov, je dôležité dodržiavať 4 jednoduché pravidlá:

1. Ak hľadáte cez agentúru, riešte všetky záležitosti v byte, ktorý si chcete prenajať.
2. Len dokumentujte vzťah. Nikdy neprevádzajte peniaze na nájomné bývanie bez vypracovania a podpísania zmluvy.
3. Neprevádzajte záložné právo pred uzavretím zmluvy. Všetky preddavky a zálohy by sa nemali nájomcovi odovzdávať ústne. Spíšte zmluvu, prevodnú listinu, až potom preveďte peniaze a vezmite si kľúče (skontrolujte, či pasujú do zámku).
4. Pred podpísaním nájomnej zmluvy skontrolujte dokumenty k bytu a pas majiteľa.
5. Nezahrávajte sa s pochybnými maklérmi. Podvodné schémy často využívajú malé kancelárie, ktorých zástupcovia vyzerajú ako dobromyseľní hlupáci.

Aké sú druhy podvodov?

V oblasti obratu nehnuteľností existujú špecifické triky, a to ako na strane realitných maklérov, tak aj samotných majiteľov. Medzi najobľúbenejšie patria nasledujúce:

informačná agentúra

Pracujú podľa dobre koordinovanej schémy, skupinou ľudí s vynikajúcimi psychologickými schopnosťami.

1. Lákanie nájomníka.

Podvodníci inzerujú za veľmi nízku cenu a žiadajú klienta, aby prišiel do kancelárie uzavrieť zmluvu. Potom sľubujú poskytnúť buď kontakty na majiteľa, alebo posielať SMS správy s možnosťami bytu.

Napríklad vo vašom meste stojí prenájom jednoizbového bytu v priemere 15 000 rubľov mesačne a vystavujú ho za 9 000 rubľov s veľmi dobrou opravou. Samozrejme, takýto inzerát je lákavý a zavoláte na číslo. Spravidla vám odpovie milé dievča a povie, že taký byt naozaj existuje, všetko je v poriadku, príďte do kancelárie.

Takéto spoločnosti sa vás pod akoukoľvek zámienkou snažia nalákať do kancelárie a hovoria poďte:

• majiteľ bude v kancelárii, porozprávate sa s ním, ak je všetko v poriadku, choďte do bytu a prenajmite si ho;
• v kancelárii máme s majiteľom podpísanú zmluvu, zastupujeme jeho záujmy a poskytujeme kontakty na majiteľa a pod.

Pamätajte! Ich hlavným cieľom je prilákať vás., a potom už na mieste ponúknu, presviedčajú, podvádzajú, aby ste podpísali dohodu a zaplatili peniaze vopred a potom vám dajú telefónne číslo a idete do bytu.

2. Sú podvodom nútení podpísať zmluvu a zaplatiť vopred.

Možnosť podvádzania číslo 1. Nechali ste sa prísť do kancelárie, po príchode vám začnú na počítači ukazovať byty pripravené na výber. Všetky byty sú spravidla v dobrom stave, s dobrým nábytkom a spotrebičmi a za veľmi nízku cenu.

To samozrejme teší, že možností je toľko a je z čoho vyberať. Na základe toho klient stráca ostražitosť pri podpise zmluvy a platbe za služby agentúry. Toto by sa nemalo robiť!

Aby rozptýlili vaše pochybnosti o podvádzaní, navrhujú zavolať na telefónne číslo majiteľa. Zavoláte na uvedené číslo, ale ten, kto vám odpovie, je komplic podvodníkov, je vopred pripravený, má rovnakú bytovú základňu. Keď si myslíte, že toto je skutočný vlastník, pýtate sa, on vám odpovie - Čo čaká na byte na takej a takej adrese, podpíšte zmluvu a zaplaťte.

Akonáhle zaplatíte a dorazíte do bytu, zavolajte znova, ale v reakcii na ticho. Zavolaním do agentúry povedia, že nevedia, čo sa stalo, ale sú pripravení ponúknuť iné možnosti. Keď odhodíte ešte pár miest, myslíte si, že teraz bude po všetkom, no čaká vás tam smutná správa - byt je už prenajatý. A tak to môže byť 2-3 krát.

Vo všeobecnosti je podstatou schémy to, že v zmluve je uvedené, že agentúra poskytuje informačné služby a podľa zmluvy by ich nemali byť viac ako 3. Ak ste si nestihli prenajať byt, tak toto sú vaše problémy. Služba bola zaplatená a poskytnutá.

Možnosť podvodu číslo 2. Novým spôsobom podvodu pri prenájme bytu v roku 2019 je, že fotografie v inzeráte nezodpovedajú realite.

Pozornosť púta cena, zavoláte na inzerát, kde píšu, že je tam byt, všetko zodpovedá popisu a fotke.

Dohodnete si termín vyšetrenia a po ňom vám agent zavolá späť do 20-30 minút. Vraví, že pre majiteľa je nepohodlné to ukazovať, pretože ľudia sa často dohodnú a neprídu v určený čas. Aby sa tomu vyhlo, majiteľ navrhuje stretnúť sa v kancelárii realitnej kancelárie, priniesť všetky dokumenty a následne ísť na obhliadku bytu.

Dôvera, že nejde o podvodníkov, je daná tým, že v kancelárii bude majiteľ s dokladmi k bytu.Nenechajte sa oklamať týmto trikom!

V dôsledku toho prídete, kancelária má skutočne majiteľa s dokumentmi, hovorí o byte, pýta sa, kde pracujete, čo robíte, objasňuje vašu solventnosť, čím vás tlačí k dôvere, ukazuje, aká vynikajúca rekonštrukcia v byte. Nízke náklady na prenájom môže argumentovať tým, že odlieta na dlhší čas a dokonca ukazuje letenky, čím ho uisťuje, že je preňho dôležité prenajať si byt na dlhší čas.

Potom zamestnanci agentúry hovoria, že budú zastupovať záujmy majiteľa za exkluzívnych podmienok. Zmluvu teda podpisujeme teraz a po nej pôjdeme do bytu a podpíšeme kolaudáciu bez majiteľa, tam odovzdáme kľúče. Vy bez čítania podpíšete zmluvu, vymeníte si telefón s majiteľom, zaplatíte mu mesačné bydlisko a kauciu, idete do bytu s realitkou. Ale adresa uvedená v zmluve sa ukáže byť úplne odlišná od interiéru, ktorý ste videli na fotografiách prezentovaných vyššie.

Byt nemusí byť obývateľný. Vy ste ale podpísali dohodu a ten, kto vám ukazuje byt, nechce niesť zodpovednosť za majiteľa, s ktorým ste v RK komunikovali.

Listinu odmietate podpísať, no v dohode je uvedené, že ak neprevezmete byt na základe zmluvy o prevode, peniaze, ktoré ste vlastníkovi zaplatili, sa nevracajú. V dôsledku toho budete oklamaní na dva mesiace pobytu.

Dôležité! Neprevádzajte prostriedky na účet nájomné a provízia za služby pred samotným prevzatím bytu podľa aktu prevzatia a odovzdania. Je neoddeliteľnou súčasťou nájomnej zmluvy.

Je mimoriadne ťažké dokázať podvod. Pretože v skutočnosti vám v kancelárii budú prezentované skutočné fotografie zlého bytu.

Ako skontrolovať, či sú pred vami podvodníci? Pri rozhovore pred obchodom by ste mali povedať, že ste pripravení prísť pozrieť byt, ale nie do kancelárie, ale okamžite do prenajatého ubytovania. Ak vás začnú akýmkoľvek spôsobom odrádzať, tak v 99% prípadov ste oklamaní.

Ak zavoláte na inzerát a tam povedia prísť do bytu, kde bude majiteľ a realitka, tak je to skôr pravda. Ale ani tu by ste sa nemali uvoľniť, po príchode na uvedenú adresu nezabudnite skontrolovať dokumenty s majiteľom:

• list vlastníctva bytu - vystavený do roku 2017;
• výpis z USRN;
• pas.

Nezabudnite si skontrolovať údaje o vlastníkovi bytu s predloženým pasom. Venujte pozornosť tomu, ktorá časť bytu patrí tejto osobe, jej adresa. Ak všetko do seba zapadá, tak vlastník koná zákonne. Až potom môže dôjsť k podpisu zmluvy.

Ako zistiť, komu byt patrí a kto je vlastníkom? Môžete to skontrolovať objednaním výpisu z USRN.

Byt neprenajíma majiteľ, ale iná osoba

Na stránke nájdete inzerát, cena prenájmu bytu je oproti priemeru podhodnotená o 3-4 tisíc rubľov. Zavolajte na uvedené telefónne číslo, kde vám všetko podrobne povedia, opýtajte sa, kto bude bývať, t.j. vstúpi do dôvery. Otázky budú smerovať k tomu, aby ste ho presvedčili, že máte vážne úmysly prenajať si byt na dlhší čas.

Po obhliadke bytu ste pripravení na podpis zmluvy. Podvodníci môžu konať podľa jednej z nasledujúcich možností:

1. Dostanete ponuku nepodpísať zmluvu s odôvodnením, že napríklad pracujete v štruktúrach, kde nemôžete dosiahnuť zisk. Túto možnosť nemožno okamžite zvážiť.
2. Povie vám, že ide o príbuzného alebo priateľa majiteľa, ponúknu vám fotokópiu jeho pasu, kópiu osvedčenia o vlastníctve. Ponúknu, že v zmluve uvedú údaje o vlastníkovi, dajú podpisy a všetko bude zákonné. Dohodu striktne odmietnite!

Pamätajte! Zástupca vlastníkov môže prenajať byt len ​​s notársky overenou plnou mocou. V ostatných prípadoch takéto právo nemá.

Ak neexistuje splnomocnenie, potom je vysoká pravdepodobnosť, že budete pri prenájme tohto bytu oklamaní. Notárskym plnomocenstvom sa zmluva vyhotovuje pre osobu, ktorá je zákonným zástupcom vlastníka.

čo sa môže stať? Prenajmete si byt, zaplatíte mesiac pobytu a depozit. No na druhý deň sa objaví skutočný majiteľ a začne zisťovať, na základe čoho v jeho byte bývate. Predloží originály svojich dokladov a bude mať právo vás vykázať z bytu. V dôsledku toho zostávate bez bývania a peňazí, ktoré ste zaplatili.

Opätovný prenájom bytu formou podnájmu

Podobne ako pri druhej možnosti, keď je byt za zvýhodnenú cenu, zavoláte a upresníte podrobnosti. Prídete do bytu, všetko sa zhoduje s fotkou z inzerátu a ste pripravený podpísať zmluvu. Potom podvodníci hovoria, že byt sa prenajíma na základe podnájomnej zmluvy a spravidla ho ukážu.

Neodporúča sa podpisovať podnájomnú zmluvu, pretože si nemôžete skontrolovať doklady o vlastníctve bytu, nikto ich originály nedá. Poskytnú sa iba fotokópie a je veľmi ľahké ich sfalšovať.

V dôsledku toho sa objaví majiteľ domu a vysťahuje vás.

Občan, ktorý prenajíma dom, nemá právo vo svojom mene prenajímať byt iným osobám. Preto pri transakcii venujte pozornosť poskytnutým dokumentom, kde je uvedený vlastník priestorov.

Nečestný nájomca

"Zložitá" zmluva, ktorá umožňuje majiteľovi súčasne dať byt na predaj a získať príjem z prenájmu.

V tomto prípade sa mi byt páčil, všetko v ňom bolo v poriadku, majiteľ ukázal doklady o vlastníctve.

Vlastník bytu, ktorý vopred vedel, že tento byt predáva, vypustil zo zmluvy klauzulu o tom, že počas doby nájmu nie je oprávnený byt predať. Podpíšete zmluvu, prenajmete byt, mesiac tam bývate, no potom majiteľ oznámi, že ho dáva do predaja. Zároveň hovorí, že tam môžete aj naďalej bývať, no predá sa.

V dôsledku toho budú ľudia neustále chodiť a obzerať si byt a niekedy vás majiteľ požiada, aby ste ho ukázali potenciálnym kupcom.

Dôležité! Pred podpisom zmluvy je potrebné dôkladne si prečítať. Mal by obsahovať klauzulu, že v prípade porušenia zmluvných podmienok je prenajímateľ povinný vrátiť zálohu a zaplatiť náhradu vo výške zábezpeky. Teda plnú sumu za nájom + náhradu v rovnakej výške.

3 ďalšie triky na kradnutie peňazí:

1. Informačná báza čísel... Nemali by ste súhlasiť s platením za služby agentúry pre výber bývania, ktorá ponúka len informačnú základňu. Ide o to, že za relatívne malý poplatok dajú klientovi kontaktné čísla prenajímateľov. Potom budete musieť konať sami: rokovať, kontrolovať, vypracovať zmluvu. Zároveň nie je zaručené, že tieto čísla sa ukážu ako skutočné a byty neboli prenajaté.
2. Predaj prístupu do klientskej základne... Relatívne nový spôsob, ako podvádzať zákazníkov. Spočíva v predaji prístupu k údajne neustále aktualizovanej databáze nájomných bytov. V skutočnosti sa ukázalo, že stránka hostí staré reklamy.
3. Platba vopred do bunky... Podvodník sa vtiera do dôvery, kladie veľa otázok a na konci žiada o prevod 1-2 000 rubľov na mobilný telefón ako zálohu.

Ako nájsť byt na prenájom bez sprostredkovateľov od majiteľa

Mnoho ľudí radšej nevyhľadá pomoc realitnej kancelárie, ale nájde si byt na prenájom na vlastnú päsť. Neprítomnosť sprostredkovateľa vám ušetrí ďalšie výdavky, ale bude si to vyžadovať trochu viac času a úsilia.

Byt od majiteľa si ľahko nájdete a prenajmete sami, pretože väčšina z toho, čo ponúkajú makléri, je voľne dostupná na známych zdrojoch.

Podrobné pokyny na vyhľadanie bytu od majiteľa, ktoré používajú samotní realitní makléri:

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu, aby ste sa nedostali do nepríjemnej situácie? Ako nájsť lacné, ale pohodlné ubytovanie? Ako si to správne prenajať za dlhé obdobiečas?

Na čo si dať pozor pri prenájme bytu, vám prezradíme ďalej v našom článku.

Čomu sa hovorí prenájom bytu

Podľa nájomnej zmluvy sa za určitý poplatok prevádza na nájomcu byt, dom alebo samostatná izba. Môže vlastniť a užívať obytný priestor pri dodržaní všetkých zmluvných podmienok.

Je potrebné povedať, že vlastníkom obytného priestoru môže byť nielen fyzická osoba, ale aj právnická osoba. Byt je možné len prenajať individuálny.

Prenájom obytného priestoru je nasledujúcich typov:

1. Sociálnej.
2. Komerčný.

Prvá možnosť nás nezaujíma, poďme teda rovno na druhú.

Komerčný prenájom- presne toto je nájom bytu. Tu sú prenajímateľ a nájomca len voľnými účastníkmi právnych vzťahov.

Zmluvu o prenájme bytu uzatvárajú z vlastnej vôle, pričom si vopred dohodli všetky podmienky a náležitosti. Príslušná dohoda musí byť bezpodmienečne podpísaná. Bez nej nebudete môcť na súde nič dokázať (ak by náhle vznikli nejaké spory).

Hľadanie bývania cez realitnú kanceláriu

Každý, kto si chce prvýkrát prenajať byt, väčšinou osloví špeciálnu spoločnosť. Pri výbere agentúry by ste sa mali riadiť radami priateľov – organizáciu treba preukázať. Osobitne oprávnená osoba vykonáva tieto funkcie:

1. Vyberá byt na základe požiadaviek klienta.
2. Rokuje s majiteľom bytu o termíne obhliadky.
3. Prechádza sa s nájomníkom a prezerá si vybrané obytné priestory.
4. V čase uzatvorenia nájomnej zmluvy vedie všetky rokovania.
5. Poskytuje klientovi poradenstvo vo všetkých otázkach a nuansách zmluvy.
6. Kontroluje dokumentáciu vlastníka obydlia.
7. Prítomný pri uzatvorení nájomnej zmluvy. Zaoberá sa vypracovaním aktu o prijatí a prevode, ktorý zahŕňa súpis majetku obydlia.

Inými slovami, musí klienta sprevádzať všade – až do podpisu zmluvy. Cena za služby špecialistu je kalkulovaná individuálne - v závislosti od každej konkrétnej situácie. Každá spoločnosť má vlastný cenník poskytovania služieb tohto typu.

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu a ako nenaletieť podvodníkom

Podvody pri prenájme obytných priestorov môžu byť nasledovné:

Fotografie sa líšia od skutočného stavu vecí

Musíte byť opatrní, ak sa náklady na prenájom bytu a jeho rekonštrukciu výrazne líšia. Ak na poskytnutých obrázkoch vyzerá byt ako elitný (akoby fotografie boli skopírované z časopisov), ale cena prenájmu je nízka (alebo dokonca nedosahuje úroveň trhovej hodnoty), ide o podvod. Vysvetlenie môže byť nasledovné - byt zobrazený na fotografii je už prenajatý, takže vám bude poskytnutá iná, nižšia kvalita. V skutočnosti sa môže objaviť nasledovné: také bývanie jednoducho neexistuje a nikdy nebolo. Ako môžete dokázať, že obrázky vo vašej reklame nie sú jedinečné? Použite službu "Hľadať podľa obrázku" - rôzne stránky vám zobrazia všetky zhody. Takéto "oznámenia" spravidla sledujú nasledujúci cieľ - na ich základe sa vytvára základňa potenciálnych nájomcov.

Skontrolujte adresu

Takýto byt nemusí vôbec existovať. Starostlivo vyplňte zmluvu, vykonajte odsúhlasenie všetkých údajov – a to aj v spolupráci s realitnou spoločnosťou a špecialistom v tejto veci. Mnohí sú podvedení - adresa uvedená v dohode v skutočnosti chýba. Inými slovami, platia nájom za neexistujúci byt. Ak sa vás alebo vašich priateľov zrazu takáto situácia dotkne, z vlastnej iniciatívy vypovedajte nájomnú zmluvu. Stačí poslať oznámenie na adresu prenajímateľa. Ak nemáte doklady, zabudnite na tento byt a je to (v tomto prípade nemusíte nič platiť).

Podvodné realitné kancelárie veľmi často konajú nasledovne: požadujú platbu za všetky poskytnuté informačné služby (suma je približne 9 000 rubľov). Nasleduje odovzdanie klientovi niekoľkých izieb prenajímateľov - v čase obhliadky nehnuteľnosti klienta nesprevádzajú.

Prehliadka za poplatok

Za prehliadku prenajatého bytu nemusíte platiť žiadne peniaze. Nikto nemá právo za to od vás žiadať peniaze. Ak maklér začne pýtať peniaze, znamená to, že je to jeho spôsob zárobku – teda samotná transakcia ho nezaujíma. Občas sa stane, že sa realitný maklér a majiteľ ubytovne dohodnú a podelia si peniaze z 50 pozretí o 50 %. Tieto triky sa často používajú na "chytenie" návštevníkov - tých, ktorí sú zle oboznámení so všetkými nuansami tohto postupu. Ak sa Vás takýto problém týka, nepokračujte v spolupráci s touto realitnou kanceláriou.

Nebytové priestory je možné opätovne prenajať

Stojí za to pripomenúť si nasledovné: nájomníci bytových priestorov nemajú právo nasťahovať sa alebo nasťahovať na čas iných občanov. Peniaze a provízie nemožno vyberať od iných osôb. Uzavretie zmluvy by sa malo uskutočniť iba s vlastníkom bytu. Predtým sa oplatí skontrolovať všetku dokumentáciu, ktorá slúži ako potvrdenie o jeho vlastníctve.

Podvodníci môžu navrhnúť nákup zákazníckej základne

Táto klamlivá metóda bola „vyvinutá“ v nedávnej minulosti. Takáto realitka môže klientovi povedať, že databáza je aktualizovaná každý deň, no ak si za prístup do nej zaplatíte, môžete sa zoznámiť len s neaktuálnymi informáciami. Aby ste sa do takejto situácie nedostali, preštudujte si rôzne recenzie iných ľudí na internete.

Dopyt vždy vedie k zrodeniu návrhu, no nie všetky budú férové. Preto by sa k výberu realitnej kancelárie malo pristupovať so všetkou zodpovednosťou.

Ako si správne prenajať byt

Ak ste sa rozhodli hľadať bývanie na vlastnú päsť, musíte si vybrať inzerát od majiteľa bytu, ktorý sa vám páči. V tomto prípade si sami nastavíte čas, dátum a odídete do obývačky, ktorá vám vyhovuje. Samozrejme, v takejto situácii existujú určité nuansy. Väčšina ľudí však radšej nekontaktuje realitné kancelárie a firmy.

Občas sa stane, že si potrebujete súrne prenajať byt – bez toho sa nezaobídete. Povedzme, ak ide človek na služobnú cestu na dlhší čas. Za hotel budete musieť zaplatiť pomerne veľké množstvo peňazí, kúpa bytu je veľmi drahá a cieľ neospravedlňuje investíciu.

Výhody prenájmu bytu

Prenajaté bývanie má tieto výhody:

1. Mobilita nájomcu. Je možné sa presťahovať do inej oblasti alebo do iného mesta - v prípade ponuky atraktívnejšej polohy. Alebo v blízkosti bytového domu bola postavená hlučná križovatka alebo priemyselný komplex, je celkom možné zmeniť miesto bydliska.
2. Nie je potrebné robiť opravy a míňať peniaze. Len majiteľ obytného priestoru bude premýšľať o novom nábytku a inštalatérstve. Pokles spotrebiteľských kvalít prostredia vedie k poklesu nájomného.

Ako si prenajať byt sami

Kontrola vlastníka obytného priestoru

Aby sme sa uistili, že obydlie je právne čisté vlastník vám musí poskytnúť nasledujúcu dokumentáciu:

1. Doklad o tom, že je vlastníkom.
2. Zmluva, ktorá slúži ako potvrdenie vlastníctva nehnuteľnosti na bývanie (poskytneme vám napríklad zmluvu, ktorá upravuje kúpu a predaj).
3. Identifikácia.
4. Ak je prenajímateľom zástupca vlastníka priestorov, musí sa vybaviť notárom overenou plnou mocou. Tento dokument potvrdzuje právo spravovať.

Je potrebné sa uistiť, že neexistujú žiadne dlhy - že sú zaplatené všetky účty za energie. Všetky počítadlá, potvrdenky a platby musia byť pred uzatvorením zmluvy skontrolované.

Súhlas každého z vlastníkov priestorov

Ak byt nemá jedného, ​​ale viacerých vlastníkov(inými slovami ide o spoločnú nehnuteľnosť), na prenájom je potrebný súhlas každého (všetci musia mať viac ako 14 rokov). Túto dohodu musia podpísať všetci vlastníci bytu (alebo iná fyzická osoba, ktorá má od nich notárom overenú plnú moc).

Ak si potrebujete prenajať izbu v spoločnom byte, budete potrebovať súhlas každého suseda. Riešenie tohto problému zostáva na prenajímateľovi. Musí im byť poskytnutý aj doklad s predpísaným postupom užívania tohto obytného priestoru – inými slovami, v ktorej miestnosti sa ten či onen vlastník nachádza. To vám umožní vyhnúť sa zbytočným konfliktom a nechceným kolíziám.

Ako si správne prenajať byt

Ak je dokument vypracovaný správne a má právnu silu, mal by obsahovať:

• Celé meno a osobné údaje majiteľa domu a nájomcu;
• Suma, ktorú bude nájomca platiť každý mesiac;
• Situácie, podľa ktorých sa môže zmeniť platba za obydlie;
• Koľkokrát môže prenajímateľ navštíviť nehnuteľnosť, aby ju skontroloval. Tiež sú tu napísané všetky podmienky pre kontroly.
• Informácie o ľuďoch, ktorí môžu bývať s nájomcom.
• Časové obdobie – kedy a na ako dlho sa bývanie prenajíma.
• Podmienky ukončenia zmluvy.
• V zmluve je potrebné podrobne opísať bývanie: je potrebné uviesť jeho adresu, rozlohu a počet izieb, poschodie atď.

Napriek tomu je každá dohoda individuálna - štandardná forma vyplnenia legislatívy Ruská federácia neprítomný.

Hneď v deň uzavretia zmluvy musí nájomca požiadať majiteľa o výpis z osobného účtu. Pomocou tohto dokumentu nájomca zistí, či sú zaplatené všetky účty za energie (ak má majiteľ bytu dlhy). Dostane aj informáciu o tom, ktorí ľudia sú evidovaní na adrese bývania.

V byte by nemali byť dlhy a prihlásení občania - fyzické osoby.

Dôležitý bod: dbať na práva a povinnosti - a to nielen nájomcu, ale aj prenajímateľa. Povedzme, že stojí za to definovať plán overovacích návštev pre prenajaté obydlie jeho vlastníkom.

Nájomné

Kľúčovou otázkou je výška nájomného. Nasledujúce informácie musia byť bezpodmienečne predpísané:

• Kto je povinný platiť účty za energie?
• Kto je zodpovedný za platby za internet, telefonickú komunikáciu a iné služby.

Akýkoľvek prevod finančných prostriedkov musí byť formalizovaný potvrdením. Existuje názor, že požadovaním tohto dokumentu človek vyjadruje nedôveru druhej strane právnych vzťahov. Hoci ide o úplne bežnú situáciu – vy predsa neviete, čo je ten druhý zač.

Zmluva nadobúda platnosť až po podpísaní kolaudačného rozhodnutia bytu oboma stranami. V tento dokument mali by byť zohľadnené nasledovné informácie: nájomca bol prevedený do užívania bytov a on to prijal bez akýchkoľvek nárokov. Potom všetku zodpovednosť za priestory nesie nájomca. Musí sledovať bezpečnosť bytu a majetku, ktorý sa v ňom nachádza.

Dôležitý bod: ak sa bývanie prenajíma na rok alebo viac, podpísaná zmluva musí prejsť registračným procesom u Rosreestr.

A hoci by riešenie tejto otázky mal prevziať vlastník bytu na seba, každý zodpovedný nájomca je povinný sledovať, ako je táto formalita splnená.

Byt nie je možné predať ani dať do zástavy pred uplynutím nájomnej zmluvy. Ak je byt prenajatý krátkodobo, nemusíte nič evidovať.

Zmluva je právny dokument. Práve z tohto dôvodu musia byť akékoľvek zmenené podmienky prenájmu formalizované pomocou špeciálnej dodatkovej zmluvy. Veľmi často sa stáva, že prenajímateľ a nájomca podpíšu dohodu o predĺžení nájmu bytu pri dodržaní všetkých základných podmienok.

Za zmienku stojí, že súčasťou zmluvy o prevode je súpis všetkého majetku nachádzajúceho sa v byte (ten, ktorý sa prevádza do užívania spolu so samotným bytom).

To, čo sa nazýva súpis majetku

Popis nehnuteľnosti je prílohou nájomnej zmluvy. Inventarizácia odráža majetok prevedený na klienta za určité časové obdobie.

Majiteľ bytu má právo zahrnúť do inventára: všetok nábytok, elektronické vybavenie, kuchynský riad a pod. Ak nájomca niečo stratí alebo poškodí (nepremietne sa do inventarizácie nehnuteľnosti), nebude možné vec vrátiť vlastníkovi nehnuteľnosti.

Nájomná zmluva

Ako je dokument zostavený

Súpis majetku pri prenájme obydlia (bytu) sa spravidla vypĺňa podľa noriem.

Aké podrobnosti sa musia odraziť v akte?

1. Dokument musí mať názov. Môže to byť čokoľvek.
2. Potom sa oplatí zaregistrovať, kde a kedy bol tento dokument vypracovaný.
3. Mali by sa zohľadniť informácie o zmluvných stranách. Popisuje údaje nielen prenajímateľa, ale aj nájomcu.
4. A ako posledné predpíšu prepojenie na nájomnú zmluvu.
5. Po zohľadnení a upevnení všetkých vyššie uvedených informácií zmluvné strany predpisujú nasledujúci bod: prenajímateľ prevedie do dočasného užívania nielen obytné priestory, ale aj majetok v nich - nájomca musí všetok tento majetok prijať.
6. Nasleduje zoznam všetkého majetku v byte.
7. Na konci dokumentu obe strany pripojili svoje podpisy.

Nuansy registrácie súpisu majetku

Všetko závisí od prevádzaného bytu, od toho, čo presne v ňom zostane. V niektorých situáciách môžu nastať určité ťažkosti. Povedzme, keď ide o prenájom prázdneho bytu. V takejto situácii nebude v tomto dokumente pri prenájme bytu takmer čo predpisovať. Popísané budú len vodomery, vodovodné armatúry a iné umiestnené v objekte.

Stojí za zmienku, že dnes občania často prenajímajú byt, ktorý je úplne pripravený na nasťahovanie (teda so všetkým potrebným majetkom - aj s vidličkami a lyžicami). To vedie k tomu, že inventarizácia majetku môže trvať viac ako jeden alebo dva listy.

Najdôležitejšou vecou v takýchto situáciách nie je ignorovať zavedené pravidlá, predpisovať a odrážať akýkoľvek predmet v dome. Navyše je tu možnosť s upevnením na fotografiu alebo video o stave celej nehnuteľnosti. Tieto obrázky je potom možné pripojiť k nájomnej zmluve. Súpis majetku je zložitý právny dokument, ktorý v prípade sporu dokáže ochrániť záujmy prenajímateľa.

Pravidlá dlhodobého prenájmu bytu

Nezabudnite si overiť, či má vlastník bytu právo ho prenajať. Pozorne si preštudujte všetku dokumentáciu, ktorá vám bola poskytnutá.

Aké otázky si položiť pri prenájme bytu

Je nevyhnutné objasniť, na akej adrese býva majiteľ obytnej časti. Skontrolujte si jeho osobné údaje (telefónne číslo, adresa, ktorá vám bola poskytnutá).

Skontrolujte si, za akých podmienok je v obydlí pripojený internet (ak to už bolo urobené, uveďte, kto a ako to zaplatí).

Pri obhliadke prenajatého bytu skontrolujte stav vodovodných a elektrických rozvodov. Dôležitý bod: ak je pripojených iba niekoľko zariadení (hovoríme o rýchlovarnej kanvici, notebooku, práčke), zástrčky by sa nemali vyradiť. Tiež sa oplatí uistiť sa, že v prenajatom byte nie sú žiadne mravce, šváby atď.

Ak proces kontroly odhalí nejaké špecifické poruchy, opýtajte sa majiteľa priestorov, kto zaplatí za opravu.
Ak si prenajmete izbu, ktorá nemá zámok (alebo hovoríme o platbe za jedno lôžko), nemusíte platiť depozit.

Okná obytných priestorov musia byť v dobrom stave. V opačnom prípade v zimný čas rok v byte bude nadmerne chladný a v horúcom počasí bude pre klimatizáciu ťažké vykonávať svoje funkcie.

Nezabudnite si zaznamenať čísla pohotovostných agentúr, na ktoré musíte v prípade akejkoľvek zavolať núdzový... Kópia nájomnej zmluvy musí obsahovať poznámku s uvedením mesačnej splátky nájomného. Vlastník obytného priestoru musí povinne vlastnoručne podpísať.

Nehnuteľnosť v prenajatom byte

Ujasnite si otázku so spotrebičmi a nábytkom - budete môcť používať nábytok majiteľa alebo budete musieť prepraviť svoj vlastný. Keďže trhová cena za prenájom priestorov je vždy nestála, neoplatí sa pri určitej cene dlhodobo vypisovať nájomnú zmluvu. Samozrejme, je to len rada, rozhodnutie je aj tak stále na vás, no ak náhle ceny klesnú, vždy sa dá nájsť viac lacná možnosť nájomné (alebo požiadajte majiteľa bytu, aby vám dal zľavu).

Pri uzatváraní prenájmu vám majiteľ obytného priestoru musí odovzdať všetky kľúče. Je nevyhnutné ich skontrolovať. A nezabudni: nikto nemá právo od vás žiadať peniaze za kľúče. Toto bude nezákonná požiadavka a nemusíte ju dodržiavať.

Nájomná zmluva sa uzatvára spravidla presne na jeden rok. To je výhodné pre vlastníka obydlia, pretože takáto dohoda sa považuje za uzavretú na krátky čas. Nájomca tak nebude môcť nechať bývať u seba iných nájomníkov bez toho, aby to vlastníkovi oznámil. Ak si prajete predĺžiť dobu trvania zmluvy, stačí podpísať požadovanú zmluvu. Musí tak urobiť 30 dní pred uplynutím doby dočasného prenájmu obydlia.

Nadviazanie kontaktu s majiteľom prenajímanej nehnuteľnosti a susedmi vám pomôže vyhnúť sa mnohým problémom.

Doba prenájmu

Medzi nájomníkmi je zaužívaný omyl – prenajímateľ má právo ich kedykoľvek z bytu vykázať. V skutočnosti nie je všetko také jednoduché, prenajímateľ nemôže nájomcu vyhodiť pred uplynutím doby platnosti zmluvy.

Ďalšia dôležitá nuansa: ak máte podpísanú zmluvu o nájme bytu na dlhšie obdobie (viac ako rok), nájomca má právo na predĺženie zmluvy aj na ďalšie osoby. A ak sa prenajímateľ jednoducho začne odvolávať na to, že sa mu daná osoba nepáčila a chce sa k nej nasťahovať ďalších nájomníkov, vôbec sa to nestane vážnym dôvodom (samozrejme, ak sa nájomca nedopustil ničoho nezákonného). Vysťahovanie v takejto situácii je možné len prostredníctvom súdneho konania. Súd bude posudzovať, či došlo k porušeniu legislatívnych noriem Ruskej federácie, prípadne k porušeniu nájomnej zmluvy. To je:

1. Ak osoba neplatí nájomné za obydlie.
2. Ak dovolil v byte bývať cudzím ľuďom (nepremietnuté do zmluvy).
3. Ak nájomca poškodil obydlie (alebo sa v ňom znemožnilo bývať).

Ale v praxi sa takéto situácie veľmi často nevyskytujú.

Náhrada škody

Pred skončením zmluvy musí nájomca a prenajímateľ spoločne skontrolovať všetok majetok pomocou inventarizácie. Nájomca je povinný vrátiť všetky veci v dobrom stave. V prípade poškodenia veci sa problém rieši rôznymi spôsobmi. Samozrejme, najlepšie je nájsť kompromisné riešenie (ak sa napríklad pokazí chladnička, nájomca môže zaplatiť jej opravu alebo preplatiť náklady). Ak ale za poruchu nemôže nájomca, vec sa dostala do súdneho konania, dôkazom bude uzavretá nájomná zmluva na byt. Musí byť podpísaný oboma účastníkmi právneho vzťahu.

A ten posledný: vždy si prečítajte, čo podpisujete pri prenájme bytu! Aj keď ste sledovali každý krok prenajímateľa, určite si prečítajte všetko napísané na konci! Až potom sa oplatí podpísať zmluvu! Ak v tejto oblasti nemáte dostatočné znalosti, je najlepšie vyhľadať pomoc odborníka. Profesionálny právnik vám vysvetlí všetky nuansy a pomôže vám vyhnúť sa chybám pri uzatváraní nájomnej zmluvy na byt!

Nájom bytov a iných priestorov upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie.