Ku është vendi më i mirë për të jetuar në Bullgari apo Mal të Zi. Fakte interesante për jetën e rusëve në Bullgari. Ku mund të udhëtoni nga Bullgaria

Blerja e çdo apartamenti në tregun sekondar mbart rrezikun e marrjes së banesave me rizhvillim të paligjshëm. Në rastin më të mirë, shitësi fillimisht do të njoftojë blerësin për këtë, atëherë nuk do të ketë surprizë. Por ndodh që edhe pasaktësitë në plan dhe në pasaporta të zbardhen pas përfundimit të transaksionit.

Sekserët dhe ndërtuesit i ndajnë të gjitha rizhvillimet në të vogla dhe domethënëse si dhe në e pranueshme dhe e papranueshme... Rizhvillimet e rëndësishme dhe të vogla mund të legalizohen në çdo kohë, ose thjesht mund t'i braktisni ato dhe ta ktheni hapësirën e banimit në gjendjen e saj origjinale. Rasti më i vështirë është kur është e pamundur kthimi i tij dhe në të njëjtën kohë është i pamundur edhe legalizimi i ndryshimit. Rizhvillimi i paligjshëm kërcënon blerësin me telashe të mëdha në të ardhmen.

Kur mund të legalizohet rizhvillimi

Tundimi për të ribërë diçka në paraqitjen e një apartamenti është gjithmonë i madh. Fatmirësisht sot ka të gjitha mundësitë për këtë, mjafton të punësosh një ekip zejtarësh dhe çdo punë do të kryhet shpejt dhe me efikasitet. Pak njerëz mendojnë se rezultati duhet të pasqyrohet në dokumentet për strehim. Mund të kryhet një transaksion shitblerje me kusht që blerësi, me shpenzimet e tij, të korrigjojë dokumentet dhe të legalizojë ndryshimin brenda një periudhe deri në 6 muaj.

Mos njoftimi i blerësit se apartamenti ka rizhvillime të pamiratuara siç duhet është një arsye e mirë për përfundimin e njëanshëm të marrëveshjes së shitblerjes dhe pavlefshmërinë e transaksionit.

Procesi i miratimit përfshin dorëzimin e dokumenteve në inspektoratin e strehimit. Gjithçka që ju nevojitet për të mbledhur dhe dorëzuar:

Një plan i ri apartamenti, porosisni atë nga BTI ose një organizatë tjetër;
Deklaratë;
Një kopje e pasaportës së pronarit të banesës;
Kopje të kontratës së shitjes së banesës;
Certifikata e regjistrimit të banesës;
Pëlqimi me shkrim nga secili prej pronarëve të tjerë të apartamenteve.

Në varësi të specifikës zgjidhje Procesi i miratimit mund të zgjasë mesatarisht nga 2 muaj deri në 6 muaj, por në portalin e shërbimeve publike mund të dorëzoni të gjitha dokumentet në formë elektronike dhe të merrni miratimin e nevojshëm në një periudhë prej 20 deri në 45 ditë. Vështirësitë nuk do të lindin nëse ndryshimet përputhen me kodet dhe rregulloret e ndërtimit.

Avokatët tanë e dinë Përgjigja për pyetjen tuaj

ose nga telefoni:

Jo çdo rizhvillim mund të legalizohet. Për shembull, kur bëhet fjalë për prishjen e mureve mbajtëse, zhvendosjen e një banjo në një vend tjetër ose ndryshime të tjera në parametrat e projektimit të një apartamenti, një rizhvillim i tillë nuk mund të legalizohet paraprakisht dhe nuk mund të jetë prapaveprues.

Në të njëjtën kohë, nuk duhet të ngatërroni rizhvillimin me rindërtimin. Për shembull, zëvendësimi i radiatorëve prej gize me ato prej alumini, ose zëvendësimi i një ngrohës uji nga 30 litra në 50 litra është një riorganizim, por bërja e një dere në ndarjen midis dhomave ngjitur është një rizhvillim. Riorganizimi nuk ka nevojë të dokumentohet, madje edhe rizhvillimi më i parëndësishëm kërkon automatikisht futjen e tij në dokumentet për apartamentin.

Sipas Kodit të Strehimit të RF, rizhvillimi duhet të kryhet vetëm pasi pronari i banesës të ketë lëshuar të gjitha lejet e nevojshme, dhe vetëm atëherë një komision i posaçëm kryen një inspektim dhe vërteton se puna e riparimit të kryer është kryer saktësisht sipas marrëveshjes së rënë dakord. plani. Prania e një ndryshimi për të cilin nuk është rënë dakord më parë, e bën të nevojshme që pronari të kryejë miratimin në mënyrë retroaktive, gjë që nuk është gjithmonë e mundur.

Rizhvillimi i paligjshëm në një apartament hipotekor

Problemet më të mëdha qëndrojnë në pritë për blerësit që janë gati të bëjnë një blerje në një hipotekë. Në të njëjtën kohë, dokumentet për metra katrorë të zgjedhur i dorëzohen bankës për miratim. Nëse pas regjistrimit të hipotekës zbulohet se ka rizhvillime të pakoordinuara në apartament, atëherë marrëveshja me bankën mund të jetë nën kërcënimin e përfundimit.

Gjithçka ka të bëjë me likuiditetin e pasurive të tilla të paluajtshme. Banka nuk është e interesuar të regjistrojë ndryshime të paligjshme për paratë e veta dhe të pësojë humbje. Shumë më me dëshirë, kreditë hipotekore lëshohen kundrejt sigurisë së pasurisë së paluajtshme të fituar me një paketë të patëmetë dokumentesh. Kjo është arsyeja pse duke rënë dakord për të blerë një apartament me ndryshime të pakoordinuara hipotekore, blerësi është në rrezik të madh.

Avokatët tanë e dinë Përgjigja për pyetjen tuaj

ose nga telefoni:

Sa do të kushtojë gjoba për rizhvillimin e paligjshëm?

Duhet të sqarohet menjëherë se për rizhvillimin e paligjshëm, pronari i një apartamenti mund të dënohet për shkak të fillimit të përgjegjësisë administrative me gjobë, por vetëm nëse askush - qiramarrësit e këtij apartamenti ose fqinjët, nuk kanë vuajtur nga pasojat e kësaj. rizhvillimi. Përndryshe, varësisht nga ashpërsia e pasojave, mund të lindin përgjegjësi më të rënda, duke përfshirë përgjegjësinë penale.

Gjoba për rizhvillimin e paligjshëm në kuadër të përgjegjësisë administrative pa shkaktuar dëme ndaj palëve të treta është e barabartë me:

për qytetarët - 2-2,5 mijë rubla;
Për zyrtarët - 4-5 mijë rubla;
Për personat juridikë- 40-50 mijë rubla.

Nëse i shkaktohet dëm interesave pasurore ose shëndetit të palëve të treta, gjobat do të jenë më të rënda:

për qytetarët - deri në 5 mijë rubla;
Për zyrtarët - deri në 50 mijë rubla;
Për personat juridikë - deri në 300 mijë rubla.

Nëse dëmi është i rëndë, dhe viktimat mund të vërtetojnë se veprimet e pronarit të banesës ishin të qëllimshme, atëherë nuk do të jetë e mundur të largoheni vetëm me një gjobë, për të mos përmendur faktin se kompensimi i dëmit do të jetë i plotë. duhet paguar në çdo rast.

Si zbulohet rizhvillimi i paligjshëm?

Shumë nuk shqetësohen se dokumentet për apartamentin nuk janë perfekte, duke besuar se askush nuk kujdeset për këtë. Në fakt, rreziku i zbulimit të rizhvillimit të paligjshëm ekziston gjithmonë. Në mënyrë tipike, zbulimi ndodh si më poshtë:

Në procesin e rizhvillimit, mund të ndodhin ndryshime në karakteristikat e strukturave ngjitur. Për shembull, përshkueshmëria e zërit e murit ngjitur me fqinjët do të rritet, ose ventilimi do të përkeqësohet, ose përndryshe fqinjët do të jenë në gjendje të supozojnë se një rizhvillim ka ndodhur në apartamentin fqinj dhe do të paraqesin një ankesë në inspektoratin e strehimit. Pas kontaktit me apartamentin, do të dërgohet një komision për të kontrolluar planin e banesës me gjendjen e tij aktuale dhe nëse konstatohen mospërputhje, ai do të nxjerrë një gjobë dhe do të lëshojë një urdhër për eliminimin e mospërputhjeve në dokumente deri në 6 muaj ose për të sjellë apartamentin. kthehet në gjendjen e tij origjinale.
Për shkak të një shkeljeje të rëndë të kodeve dhe rregulloreve të ndërtimit, do të ndodhë një aksident, ose një dështim në funksionimin e komunikimeve të përbashkëta të ndërtesave, që do të kërkojë ndërhyrjen e ndërmarrjeve dhe më pas skenari i mëparshëm do të përsëritet plotësisht, me ndryshimin që shuma e gjobës do të jetë më e madhe, vetë ndryshimi mund të mos eliminohet, si dhe dakord.
Gjatë verifikimit të leximeve të njehsorit, rizhvillimi mund të zbulohet nga një punonjës i shërbimeve, pas së cilës aplikacioni do të merret në emër të shërbimit të shërbimeve në inspektoratin e strehimit.

Të gjitha karakteristikat më të rëndësishme të banesës pasqyrohen në pasaportën e saj BTI, si dhe në pasaportën kadastrale. Këto pasaporta kërkohet të lëshohen gjatë hyrjes në të drejtat pronësore. Ju nuk mund të bëni asnjë transaksion me pasuri të paluajtshme pa to. Kur karakteristikat e një apartamenti ndryshojnë, automatikisht i pavlefshëm pasaportat.... Për rrjedhojë, pronari, me çdo qëllim për të disponuar pronën, mund të gjendet në një situatë të vështirë.

Nëse lëmë gjithçka ashtu siç është dhe nuk nxjerrim pasaporta të reja, atëherë në të ardhmen nuk do të jetë e mundur të shesim, blejmë, hipotekojmë apo trashëgojmë një apartament ashtu si është. Nëse blerësi madje pranon të përfundojë marrëveshjen në këtë formë, ai do të kërkojë një zbritje serioze në mënyrë që të përdorë këto para për të përfunduar marrëveshjen vetë.

Me fjalë të tjera, banesa humbet likuiditetin e saj, bëhet më e lirë dhe mund të shitet vetëm me zbritje, gjë që është jashtëzakonisht e padobishme për pronarin që ka investuar paratë e tij në të. Ndërsa një rizhvillim i kryer siç duhet rrit në mënyrë dramatike likuiditetin e një apartamenti, sepse apartamentet me ndryshime të suksesshme janë zakonisht në çmim, në kontrast me opsionet standarde me një grup standard të disavantazheve.

Për të rregulluar apo ...?

Duke përmbledhur sa më sipër, është e rëndësishme të theksohet se detyrimi për të kryer regjistrimin e rizhvillimit i takon gjithmonë vetë pronarit. Hapësirën e banimit mund ta përdorni për aq kohë sa të doni, pa vuajtur fare nga pasaktësitë në dokumente, por në të ardhmen ky problem sigurisht që do të bëhet i ditur dhe sa do të kushtojë eliminimi, tani është e pamundur të thuhet.

Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me blerjen e një apartamenti me rindërtim të paligjshëm, atëherë avokati ynë në detyrë është i gatshëm t'u përgjigjet atyre menjëherë.

Shumë as nuk mendojnë për nevojën e rizhvillimit. Dhe ata që e bëjnë këtë jo gjithmonë e dinë se duhet të regjistrohet siç duhet.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe PA DITË.

Është i shpejtë dhe ESHTE FALAS!

Prandaj, kur vjen një përfaqësues i një agjencie qeveritare, lindin konflikte dhe keqkuptime.

Cfare eshte?

Organizatat e strehimit tani duhet të kontrollojnë procesin e rizhvillimit. Shpesh ndodh kur pronari informon BTI-në kur janë bërë të gjitha ndryshimet.

Por në disa raste, rizhvillimi nuk është i mundur në përputhje me legjislacionin aktual.

Gjatë regjistrimit të ndryshimeve, pasaporta për pasuri të paluajtshme mbetet e njëjtë. Por nëse nuk e njoftoni siç duhet organizatën e strehimit, mund të merrni gjoba dhe pasojat e rizhvillimit të paligjshëm.

Prandaj, shumë duan të dinë se çfarë është rizhvillimi i paligjshëm dhe kur është. Fillimisht bëhet fjalë për ndryshim të hapësirës së një banese pa marrë leje.

instalimi i mobiljeve të integruara, zëvendësimi i elementeve të tij, çmontimi;

rinovimi i mureve, lyerja e tavanit, letër-muri;

instalimi i ndarjeve të reja - jo një mur mbajtës;

zëvendësimi i duhur i hidraulikës;

instalimi i makinerive dhe pajisjeve nga ana e rrugës;

zëvendësimi i një sobë, kapuç, bateri;

zëvendësimi i pajisjeve me një të re;

ndërrimi i ballkonit;

instalimi i vitrinave dhe dyerve, shpesh shtrohet pyetja gjatë dekorimit të dyqaneve;

prishja e hajatit ose e ndarjes - jo mbajtëse.

Ilegale ka një ndikim të rëndësishëm në forcën e strukturës. Është e rrezikshme për jetën e pronarit dhe banorëve të kësaj hapësire banimi.

Përveç kësaj, kjo mund të çojë në dëmtim dhe shkatërrim të strukturës së plotë, nga e cila mund të vuajnë qytetarët e apartamenteve të tjera.

Rizhvillimet mund ta bëjnë jetën e vështirë për banorët e tjerë për sa i përket aksesit në zona të caktuara.

Veprimet e mëposhtme bëhen rizhvillim të paligjshëm:

rizhvillimi që do të përkeqësojë kushtet e jetesës së pronarëve dhe banorëve të tjerë;

heqja e murit mbajtës, i cili do të dobësojë forcën e ndërtesës në tërësi;

instalimi i ngrohjes në ballkon;

instalimi i një ballkoni mbi katin e dytë me iniciativën e tij;

bashkimi i disa territoreve njëherësh;

instalimi i ngrohjes nën dysheme nga një rrjet i përbashkët ngrohjeje;

unifikimi i zonës jo-rezidenciale (dhomë magazinimi) me atë të banimit;

zvogëlimi i madhësisë së kanaleve dhe heqja e ventilimit duke i mbuluar ato;

instalimi i ndarjeve, ku formohet një dhomë që nuk plotëson standardet;

një rritje në ngarkesën shtesë në ndërtimin e hapësirës së jetesës;

instalimi i brendshëm i një tubi gazi;

rritja e territorit duke u bashkuar me një korridor të përbashkët;

punë në një dhomë teknike ose në ndërtesa emergjente;

instalimi i pajisjeve shkyçëse, të cilat do të ndikojnë në konsumin e burimeve në një hapësirë të ndryshme banimi.

Ligji

Kjo çështje rregullohet gjithashtu nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.

Ato specifikojnë konceptin e planifikimit dhe punës së paligjshme, rezultati i të cilit duhet të regjistrohet ose të dakordohet me inspektoratin e strehimit.

Rizhvillimi i paligjshëm

Ju mund të jetoni gjithë jetën tuaj me një plan urbanistik të paligjshëm derisa një përfaqësues i një autoriteti qeveritar të vijë dhe të shikojë ambientet.

Kushton disa mijëra rubla. Por do të duhet shumë kohë për regjistrim - rreth dy muaj. Por nëse kjo nuk bëhet me kohë, atëherë do të ketë disa probleme me shitjen e pronës.

Si zbulohet?

Ju mund të identifikoni rizhvillimin e paligjshëm:

në rast ankese nga pronarë të tjerë të lokaleve, nëse riparimi i fqinjëve ka ndërhyrë në jetesën e rehatshme, atëherë ata kanë të drejtë të ankohen në inspektimin e banesave, më shpesh kjo ndodh me izolimin e dëmtuar të zërit ose mungesën e ventilimit;

në rast aksidentesh dhe dështimesh në punën e komunikimeve teknike të ndërtesës;

kur kryeni transaksione shitblerjeje me këtë zonë banimi;

matja e territorit nga një punonjës i BTI;

anashkalimi i apartamenteve nga shërbimet komunale për të kontrolluar komunikimet dhe matësat.

Pasojat

Shumë qytetarë duan të dinë pasojat e rizhvillimit të paligjshëm.

Siç u përmend më herët, çdo person do të mbahet përgjegjës për një vepër të tillë. Dhe rizhvillimi i paligjshëm është një shkelje.

Ka disa mënyra për të ndëshkuar shkelësit:

Mirë. Instaluar në përputhje me legjislacionin në fuqi.

Kthimi i ambienteve në formën e mëparshme me kërkesë të përfaqësuesit të BTI. Gjithashtu janë përcaktuar edhe kushtet për këtë veprim.

Shitja e një apartamenti në ankand publik në kundërshtim me ligjin dhe shpërfillje të udhëzimeve të autoriteteve.

Riparimet e paautorizuara do t'i kushtojnë pronarit 2500 rubla. Kjo është një gjobë administrative që i vendoset një personi për të minimizuar rreziqet e dështimit strukturor.

Në përputhje me aktin aktual ligjor, rizhvillimi i paligjshëm çon në dëmtim të komunikimeve, dhe gjithashtu ndikon në funksionimin e banesave në përgjithësi. Për personat juridikë, gjoba do të jetë pak më e lartë.

Nuk ka gjoba fikse në Kodin e Strehimit. Prandaj, ato do të varen nga situata specifike.

Gjoba administrative do të duhet të paguhet edhe në rast padie. Kërkesat e administratës vendore nuk ndikojnë në asnjë mënyrë në paraqitjen e kërkesës.

Hapat e ardhshëm

Një qytetar pas një paralajmërimi duhet të jetë në rregull. Nëse ai nuk e bën këtë, atëherë çështja mund të çohet në gjykatë.

Ka edhe masa shtesë për të ndikuar tek pronari. Kjo siguron që transaksioni të legalizohet siç duhet, përndryshe të drejtat mund të shiten.

Karakteristikat e përfundimit të transaksioneve

Në vitin 2019, rizhvillimi i paligjshëm kërcënon pronarin e tij me vështirësi në përfundimin e çdo transaksioni.

Shumë pronarë nuk kanë frikë nga ndëshkimet për një veprim të tillë, por pas rishitjes ky fakt zbulohet. Dhe shumë blerës refuzojnë të blejnë pikërisht për shkak të shenjave të pashënuara në pasaportën teknike.

Shitje

Shumë njerëz duan të dinë se si të shesin një pronë të tillë dhe cilat janë rreziqet. Por shitësit pa shenja kanë ende mundësi të realizojnë një apartament pa legalizuar bukën.

Pyetja mbetet e hapur nëse ndryshimet në BTI nuk janë të përcaktuara dhe ata nuk dinë për to.

Në këtë rast, është e mundur të shitet pa asnjë problem apartamenti, nëse blerësi është i kënaqur me gjithçka.

Por duhet kuptuar që tani blerësi është përgjegjës për regjistrimin e rizhvillimit.

Blerje

Shumë gjithashtu duan të dinë nëse ia vlen të blesh një pronë të tillë. Dhe nëse ky fakt zbulohet, pronari i ri do të gjobitet.

Pronari-shitësi nuk rrezikon asgjë pas shitjes. Ai mund të shiste ambientet me planimetrinë e vjetër. Por këtu blerësi merr një avantazh - ai mund të kërkojë një zbritje të konsiderueshme.

Në një hipotekë

Në rastin e blerjes së një apartamenti me rindërtim të paligjshëm, ka shumë probleme. Kështu, për shembull, është pothuajse e pamundur të blini pasuri të paluajtshme me shpenzimet tuaja.

Blerja me kredi, edhe pse jo një pozicion i favorshëm, ju lejon të përmbushni ëndrrën tuaj në një kohë të shkurtër.

Por me rizhvillimin e paligjshëm, një veprim i tillë nuk është i realizueshëm. Institucioni kreditues kontrollon me kujdes pasurinë e paluajtshme për faktin e shkeljes së transaksionit.

Por disa huadhënës nuk e kanë problem. Shitësi nuk rrezikon asgjë. Detyra e tij kryesore është të gjejë një blerës që do të pajtohet me kushte të tilla.

Huadhënësi mëson gjithmonë për rizhvillimin e paligjshëm, pasi kërkon të gjithë dokumentacionin e nevojshëm.

Nëse tashmë është huamarrësi që kryen të gjitha veprimet për rizhvillimin e banesës hipotekore, atëherë ai do të jetë gjithashtu përgjegjës. Nëse ai vendos për këtë veprim, ai duhet t'i tregojë banesën një specialisti dhe të përcaktojë kompleksitetin e punës.

Sekserët shpesh përfshijnë përfaqësues të departamentit të rizhvillimit. Është ky autoritet që mund të japë informacion për llojin e rizhvillimit dhe një vlerësim të përafërt të një veprimi të tillë.

Vlen gjithashtu të kujtohet se kredia hipotekore lëshohet vetëm nëse apartamenti përputhet plotësisht me dokumentet teknike.

A kërkohet një vlerësim?

Pasuritë e paluajtshme të rizhvilluara janë një zgjidhje fitimprurëse, por vetëm nëse dokumentacioni është në rregull nga ana ligjore. Me rizhvillimin ligjor, ju mund të fryni koston me 10%.

Rizhvillimi i paligjshëm do të përkeqësojë situatën financiare të partisë me 10% të kostos.

Shumë blerës i drejtohen në mënyrë të pavarur vlerësuesve për të llogaritur me saktësi vlerën e pasurive të paluajtshme. Kjo ju lejon të ulni pak çmimin e pasurive të paluajtshme.

Kostoja e saj varet nga karakteristikat individuale.

Si të legalizohet?

Të gjitha punët e rizhvillimit duhet të legalizohen në BTI. Për këtë, një paketë dokumentesh mblidhet dhe sillet në organizatën e paraqitur.

Rindërtimi i ambienteve të banimit është bërë shumë i popullarizuar vitet e fundit. Por shitja e një apartamenti me rindërtim apo hapësirë tjetër banimi ka karakteristikat e veta. Nëse pronari dhe ndryshimet janë bërë në dokumentet e titullit dhe pasaportës kadastrale, atëherë ai do të mund ta shesë pronën pa probleme dhe më shtrenjtë me rreth 10% të kostos së zakonshme.

Fakti i ligjshmërisë së ndryshimit të konfigurimit të ambienteve duhet të verifikohet nga blerësi përpara nënshkrimit të kontratës, megjithëse rizhvillimi i paligjshëm nuk është pengesë për shitjen ose blerjen. Në mungesë të shënimeve në dokumente, pronari i ri do të duhet të marrë përgjegjësinë dhe të rregullojë strehimin në përputhje me planin aktual të katit. Përndryshe, ai mund të kthejë lokalet në përputhje me planin origjinal.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe PA DITË.

Është i shpejtë dhe ESHTE FALAS!

Në çdo rast, për të shmangur telashet, blerësi duhet të kontrollojë planin e dyshemesë së ambienteve në BTI, vijat e kuqe zakonisht tregojnë devijime nga norma. Por nëse plani duket në mënyrën e zakonshme, kjo nuk do të thotë se nuk ka pasur rizhvillim, ndoshta nuk është zbuluar. Është mirë të ecësh nëpër dhoma me planimetri.

Nëse, si rezultat i rizhvillimit, muret mbajtëse, sistemet inxhinierike, dyshemetë, soba me gaz nuk janë prekur, atëherë miratimi mund të bëhet lehtësisht në mënyrë retroaktive. Por kur plani fillestar ndryshon ndjeshëm nga ai aktual, janë prekur strukturat mbështetëse, atëherë blerësi, pasi të ketë marrë ambientet me rindërtim të paligjshëm, do të përballet me kosto të larta për marrëveshje. Në rast të shkeljes së standardeve të strehimit, të cilat miratohen me ligj, miratimi do të bëhet i pamundur në çdo rast.

Nuk rekomandohet blerja e banesave me rizhvillim të paligjshëm, për shkak të miratimit ose kthimit të lokaleve në formë origjinale mund të jetë e shtrenjtë për pronarin e ri. Kjo është gjithashtu një pengesë për marrjen e një kredie për blerjen e banesave të rizhvilluara.

Pushteti ekzekutiv ka të drejtë në bazë të gjykim për të kapur banesat, rizhvillimi i të cilave pronari refuzon të legjitimojë, prandaj, më shpesh bankat nuk duan të lëshojnë një hipotekë mbi të, dhe nëse banka ende lëshon një kredi, huamarrësi do të jetë i detyruar të nënshkruajë një dokument mbi ligjin procedurë në të ardhmen e afërt

Pse është e nevojshme

Shitësit që nuk i kanë plotësuar dokumentet për miratim në kohë, më së shpeshti duhet të ulin koston e strehimit. Por para shitjes, duhet të pyesni nëse rizhvillimi duhet të legalizohet. Përndryshe, ju duhet të dini se si të shesni një apartament në mungesë të miratimit.

Sipas ligjit, çdo ndryshim në planin origjinal quhet rizhvillim, ato mund të jenë të 2 llojeve:

Ligjore Ata nuk kërkojnë leje të veçanta ose kërkohen.
Ato shoqërohen me futjen, eliminimin, zhvendosjen e vogël:

bateri;

priza;

veshjet e integruara;

stufë me gaz;

shirita peshqirësh me ngrohje;

hidraulikë;

një tjetër.

Nëse pronari vendosi të lustrojë lozhën, të prishë ndarjen jo mbajtëse midis banjës dhe tualetit, atëherë ndryshimet konsiderohen të parëndësishme, që do të thotë se nuk është e nevojshme të bëhen rregullime në dokumentet për apartamentin.

Por nëse ndarjet ndërmjet dhomave prishen, pavarësisht nëse janë mbajtëse apo jo, atëherë planimetria (numri i dhomave) do të ndryshojë, që do të thotë se do të duhet të koordinoni veprimet në autoritetet përkatëse. Në raste të tjera, ndryshimet mund të quhen të ligjshme nëse pronari ka marrë leje për t'i bërë ato.

Ilegale Për ta nuk u mor asnjë leje. Marrëveshja nuk mund të legalizohej sepse u bënë ndryshime që janë të ndaluara me ligj.
Për shembull, pronari:

zhvendosi radiatorët në ballkonin me xham;

instaluar ngrohje nën dysheme duke përdorur një sistem ngrohjeje dhe furnizimi me ujë;

ndërtoi një fireplace në një apartament të vendosur në një shtëpi panelesh;

vendosi kuzhinën dhe banjën nën ose mbi dhomën e ndenjes;

të kombinuara ku janë pajisjet e gazit dhe dhoma;

harqe të pajisura, kamare, hapje në muret mbajtëse.

Nëse ndryshimi i banesës është i paligjshëm, atëherë ai duhet të eliminohet me shitjen. Në një rast tjetër, ish ose pronar i riështë i detyruar të bëjë një marrëveshje. Nëse kjo nuk është bërë, atëherë në inspektimin tjetër të banesës nga Inspektorati i Strehimit, pronari do të duhet të paguajë një gjobë, dhe më pas të bie dakord për rizhvillimin.

Kur inspektorët identifikojnë ndryshime të mëdha që nuk mund të legalizohen, pronari është i detyruar t'i kthejë ambientet në pamjen e tij origjinale. Për më tepër, është mjaft e vështirë të shesësh një apartament me rizhvillim të paligjshëm, do t'ju duhet të lëshoni një certifikatë regjistrimi dhe të gjitha ndryshimet do të regjistrohen në të.

Në çdo rast, pretendimet e autoriteteve rregullatore do t'i drejtohen pronarit të ri, edhe nëse ai e ka marrë banesën me trashëgimi dhe rizhvillimi është kryer shumë vite më parë.

Udhëzimet dhe dokumentet bazë

Lokalet e riplanifikuara, fakti i ndryshimeve në të cilat nuk u legalizuan në kohë, mund të njihen pas shitjes si mallra me cilësi joadekuate në bazë të:

Ligji për Mbrojtjen e Konsumatorit Nr. 2300-1 (Neni 19);

Kodi Civil (neni 477).

Si rezultat, shitësi mund të sillet jo vetëm në përgjegjësi administrative, por gjykata do ta detyrojë atë të paguajë kostot e lëvizjes tek blerësi dhe ta kompensojë atë për dëmin moral.

Nëse apartamenti i riplanifikuar tashmë është shitur, pronari i ri do të duhet të paraqesë dokumentet e mëposhtme për të legalizuar ndryshimet:

pasaportën tuaj civile dhe blerësin;

dokumentet e titullit për lokalet;

kontrata e shitjes;

një faturë që konfirmon pagesën e një tarife për regjistrimin e një shtëpie për një pronar të ri;

akti i pranimit dhe kalimit të lokalit.

Kur planifikohet të shiten banesa me rizhvillim të paligjshëm, atëherë për të shmangur pavlefshmërinë e transaksionit, është e nevojshme të bini dakord për ndryshimet, të udhëhequra nga Arti. 25-29 LCD.

Pronari ka nevojë për:

Aplikoni në BTI për një ekstrakt nga pasaporta kadastrale, ku duhet të tregohen të gjitha ndryshimet e bëra. Ju gjithashtu duhet të merrni një certifikatë të karakteristikat teknike apartamente dhe një kopje të pasaportës kadastrale.

Me dokumentet, duhet të kontaktoni departamentin e urbanistikës dhe arkitekturës së rrethit për të thirrur një arkitekt. Specialisti duhet të hartojë një projekt dhe një skicë të ndryshimeve që janë tashmë në vend. Ky projekt duhet të koordinohet me zjarrfikësit, departamentet e strehimit dhe SES, me autoritetet lokale.

Nëse autoritetet rregullatore miratojnë ndryshimet, ju duhet të paguani një gjobë, sepse rizhvillimi nuk ishte legalizuar më parë nga pronari.

Pastaj duhet të merrni leje nga arkitekti kryesor dhe të telefononi një specialist nga BTI, i cili është i detyruar të inspektojë ambientet dhe të hartojë dokumentacionin e ri teknik. Korrigjimet duhet të bëhen në planimetrinë dhe pasaportën kadastrale, nga të cilat do të kërkohen ekstrakte të reja duke marrë parasysh ndryshimet e bëra.

Më pas mund të bëni një transaksion shitblerjeje në mënyrën e zakonshme. Për të përfunduar një transaksion me një noter, do t'ju duhet gjithashtu:
kontrata e shitjes;

leje nga pronarë të tjerë të lokaleve, nëse ka;

pëlqimin e organit të kujdestarisë dhe kujdestarisë, nëse njëri nga pronarët është i mitur;

një ekstrakt nga libri i shtëpisë, i cili duhet të përmbajë informacion për praninë ose mungesën e të regjistruarve në dhomë;

vërtetim i gjendjes së llogarisë personale.

Pas noterizimit të dokumenteve, është e nevojshme të regjistroheni pranë FUGRTS, ku një muaj më vonë, pronari i ri do të marrë një certifikatë regjistrimi.

Në çfarë kushtesh është shitja e një apartamenti me rindërtim

Shitja e një apartamenti me rizhvillim është e mundur pa leje ligjore, por blerësi duhet të paralajmërohet se do të duhet të kalojë vetë procedurën me dokumentet. Për ta bërë këtë, shitësit zakonisht ulin koston e një apartamenti, gjë që bën të mundur tërheqjen e më shumë blerësve, përfshirë ata që janë të gatshëm ta zgjidhin problemin vetë.

Nëse rezulton se pasaporta kadastrale është e skaduar, atëherë nuk mund të merren ekstraktet e nevojshme. Ne do të duhet të lëshojmë pa dëshirë një pasaportë, që do të thotë të legjitimojmë rizhvillimin. Nëse ndryshimet në ambientet tashmë janë bërë, atëherë shitja e tij në ankand ka një sërë veçorish. Gjithashtu, jo çdo bankë do të pranojë të lëshojë një kredi për blerjen e një banese të tillë.

Pa koordinim

Është e mundur të rizhvilloni ambientet në një ndërtesë apartamentesh pa pëlqimin e autoriteteve përkatëse. Megjithëse rizhvillimi përfshin një ndryshim në sipërfaqen e dhomave, prishjen e mureve dhe ndryshime të tjera globale, të cilat kërkojnë leje dhe përgatitjen e një projekti të ri, por nëse kërkohet një rinovim i ambienteve, atëherë ai mund të kryhet. pa miratim. Ri-pajisja ose remonti nënkupton zëvendësimin ose çmontimin e plotë të disa prej strukturave inxhinierike brenda banesës.

Pronari nuk mund të koordinojë veprimet e tij me BTI dhe autoritetet e tjera mbikëqyrëse nëse vendos:

zëvendësoni komunikimet e vjetra inxhinierike ose instaloni ato shtesë;

kryeni riparime kozmetike (rreshtoni muret, ngjitni letër-muri, ngjyrosni, zëvendësoni hapjet e dyerve dhe dritareve);

lëvizni një sobë me gaz ose elektrike shtëpiake;

instalimi i pajisjeve të reja të ngrohjes;

ndryshime të tjera.

Nëse kërkohet një leje për rindërtim, atëherë të gjithë pronarët e apartamenteve duhet ta kërkojnë atë, kur ka disa prej tyre. Për një shtëpi private, miratimi lëshohet vetëm një herë në fazën e ndërtimit të saj.

Nëse në të ardhmen pronari i një shtëpie private njëkatëshe dëshiron të kryejë rindërtimin e ambienteve të brendshme, ai mund ta bëjë këtë pa miratim. Për pronarët e apartamenteve kërkohet leje rindërtimi, pasi ndryshimet nuk duhet të prekin strukturat mbështetëse, në mënyrë që të mos ketë shkelje të rënda në arkitekturën e të gjithë ndërtesës.

Nëse rizhvillimi i ambienteve të banimit është kryer pa leje, atëherë sa vijon mund të aplikohet në gjykatë në vendndodhjen e vendit të ndërtimit:

një nga pronarët e banesës, nëse ai nuk ka dhënë pëlqimin e tij;

Inspektimi i banesave ose BTI;

qytetarët që jetojnë në apartamente fqinje;

persona të tjerë.

Kur një apartament shitet me rindërtim të paligjshëm, atëherë do të duhet të legalizohet nga pronari aktual ose i ardhshëm, në të kundërt, lokalet do të kthehen në gjendjen e tyre origjinale, por ndonjëherë autoritetet përkatëse nuk mund të japin leje, sepse janë shkelur normat e banimit. gjatë rindërtimit

Nga ofertimi

Nëse pronari ka bërë një rizhvillim dhe ri-pajisje të paautorizuar, si rezultat i të cilit është shkatërruar apartamenti, si dhe është dëmtuar prona e qytetarëve të tjerë, atëherë mund të merret një vendim për shitjen e detyruar të lokaleve. Sipas LP (neni 29, pjesa 5), nëse pronari nuk e kthen objektin në gjendjen e mëparshme, atëherë autoritetet përkatëse ose persona të tjerë mund t'i drejtohen gjykatës.

Në bazë të një vendimi gjyqësor, objekti duhet të shitet në ankand. Pas shitjes së banesës, fondet do të shpenzohen për:

shlyerja e shpenzimeve ligjore;

restaurimi i lokaleve nga një pronar tjetër;

pagesën e tepricës ndaj ish-pronarit.

Kërkesa të ngjashme përmban Kodi Civil (neni 292), ku tregohet se objekti privat mund të nxirret në ankand publik me vendim gjykate nëse pronari:

e përdor apartamentin për qëllime të tjera;

cenon interesat e qytetarëve që jetojnë në lagje;

lejon shkatërrimin e shtëpisë;

kryen veprime të tjera të kundërligjshme.

Organi ekzekutiv gjithashtu ka të drejtë t'i caktojë pronarit një periudhë për riparime. Nëse kërkesat e autoriteteve vendore dhe të gjykatës nuk plotësohen, përmbaruesit sekuestrojnë apartamentin, e shesin në ankand dhe ia kthejnë të ardhurat pronarit minus kostot ligjore.

Fituesi i ankandit paraqet kërkesë për dëbimin e një qytetari vetëm pasi i është caktuar pronësia e lokalit. Kjo masë zbatohet në praktikë shumë rrallë, nëse pronari vërteton se lokali është i vetmi për të ku mund të banojë, atëherë gjykata nuk do të plotësojë kërkesën për shitjen e banesave.

Hipotekë

Bankat shpesh vendosin kufizime në parametrat e banesave që mund të merren hua. Prandaj, huamarrësit e mundshëm duhet të blejnë apartamente që kanë nevojë për rizhvillim. Në raste të tjera, huamarrësit po përpiqen të blejnë pikërisht apartamentin e riplanifikuar.

Blerja e një apartamenti të tillë ka karakteristikat e veta, kryesisht sepse do të bëhet objekt i një pengu. Nëse huamarrësi nuk shlyhet me bankën, atëherë prona duhet të shitet për të shlyer borxhin.

Në këtë rast, ekzistojnë 2 koncepte:

kredidhënie hipotekore;

hipoteka.

Në rastin e kredisë hipotekore, banesa e blerë bëhet kolateral. Por një hipotekë konvencionale mund të lëshohet për sigurinë e pasurive të paluajtshme ekzistuese. Në të dyja rastet, banka duhet të jetë e sigurt se nëse merr një apartament si kolateral, atëherë të gjitha dokumentet në të duhet të jenë në rregull, duke përfshirë edhe rizhvillimin, nëse ka.

Kjo duhet të përfshijë edhe faktin se pronar i ri mund të kryejë rizhvillimin e paligjshëm edhe para se të shlyhet kredia. Prandaj, sigurimi i hipotekës përdoret për sigurim nga bankat.

Gjatë kryerjes së një planifikimi ligjor, pronari (huamarrësi) duhet të njoftojë jo vetëm BTI-në, por edhe bankën dhe kompaninë e sigurimeve, sepse, duke marrë parasysh rindërtimin, kostoja e lokaleve (kolateralit) mund të ndryshojë.

Ndonjëherë bankat prezantojnë paraprakisht në marrëveshjen e kredisë një klauzolë të veçantë që ndalon rizhvillimin e një apartamenti që është lënë peng derisa të shlyhet kredia. Për këtë qëllim, inspektori përgjegjës viziton çdo vit ambientet për t'u siguruar që kredimarrësi nuk ka kryer rinovime të paligjshme.

Nëse rezulton se huamarrësi ka kryer një rizhvillim dhe nuk ka njoftuar asnjë organizatë për këtë, atëherë banka ka të drejtë të kërkojë miratimin e një leje. Në një rast tjetër ai mund të padisë, pasi në fakt klienti i tij ka shkelur kontratën. Në të njëjtën kohë, banka ka çdo të drejtë të refuzojë të përmbushë detyrimet e saj ndaj huamarrësit.

Si të legalizoni një marrëveshje

Shpesh është e nevojshme të hartohen dokumente për rizhvillimin e lokaleve direkt kur apartamenti shitet. Më parë, qytetari mendonte se çdo gjë mund të bëhej me pronën e banimit, dhe për këtë arsye nuk aplikoi për leje nga BTI dhe autoritetet e tjera.

Nëse blerësi nuk pranon të marrë përgjegjësinë për veten e tij, atëherë pronari do të duhet së pari të hartojë dokumentet teknike për apartamentin siç duhet përpara se të lidh marrëveshjen e shitblerjes në vitin 2019.

Një nga opsionet që ndihmon për të shmangur pagimin e gjobës është legjitimimi i rizhvillimit, i cili nuk u krye, por supozohet se është planifikuar. Për këtë qëllim, është e nevojshme të negociohet me një specialist nga departamenti rajonal i arkitekturës, i cili do të ndihmojë në hartimin e një drafti të ndryshimeve.

Duhet të koordinohet me Inspektoratin e Strehimit dhe kur të lëshohet leja, do të duhet të prisni datën e përfundimit të punës së propozuar të rizhvillimit dhe të hartoni një akt për përfundimin e tyre. Vetëm pas kësaj është e mundur të merrni një certifikatë të re regjistrimi në BTI. Legalizimi "në mënyrë retroaktive" do të ndihmojë për të shmangur një ulje të kostos së apartamentit që shitet, por çështja e përfundimit të marrëveshjes do të vonohet.

Shitja e një apartamenti me rizhvillim të paligjshëm është një detyrë e vështirë, por e zgjidhshme. Shumë varet nga vetë lloji i rizhvillimit (në disa raste, nuk kërkohet legalizimi i tij). Është gjithashtu e rëndësishme të diskutohet ky fakt me blerësin. Në varësi të marrëveshjeve të arritura, do të jetë.
Llojet e rizhvillimit
Jo të gjitha llojet e rizhvillimit nënkuptojnë nevojën për të legjitimuar këtë procedurë dhe për të bërë ndryshimet e duhura në fletën e të dhënave. Rizhvillimi mund të ndahet me kusht në një që nuk kërkon leje dhe një që mund të kryhet vetëm pasi të keni marrë lejen nga BTI (Byroja e Inventarit Teknik).
Pronarët e shtëpive shumë rrallë i qasen me përgjegjësi procedurës së rizhvillimit, duke kujtuar se ajo ende duhet të legalizohet vetëm kur bëhet fjalë për shitjen.
Nuk kërkohet leje
Çfarë rizhvillimi mund të bëhet pa leje:
Zëvendësimi i dyerve me të reja.
Demontimi i kateve dhe kabineteve të integruara.
Montimi i antenave, kondicionerëve dhe baterive të reja.

Është e rëndësishme që një rizhvillim i tillë të kryhet në mënyrë të tillë që plani i banesës dhe komunikimet e brendshme të mos shqetësohen.
Gjithashtu, nuk kërkohet leje për llojet e mëposhtme punon:
Rirregullimi i vaskës ose lavamanit, me kusht që puna të kryhet brenda banjës.
Montimi i dritareve plastike.
Instalimi i ndarjeve të lehta.
Rregullimi i një dere shtesë në mur ku nuk ishte më parë (muri nuk duhet të jetë mbajtës).

Në këto raste, leja nuk kërkohet, por është e domosdoshme të njoftohen autoritetet për ndryshimet e bëra (ose të planifikuara).
Kërkon leje
Llojet e tjera të punës kërkojnë leje dhe ndryshime të përshtatshme në fletën e të dhënave:
Ndryshimi i vendndodhjes së tualetit dhe banjës ose rregullimi i dhomave shtesë të ngjashme.
Demontimi i hidraulikut.
Kombinimi i një ballkoni ose lozhë me dhoma.
Ndryshimet në strukturën e dyshemesë (për shembull, zëvendësimi i drurit me mallë betoni).

Të gjitha ndryshimet e mësipërme kërkojnë leje, por nëse nuk është marrë paraprakisht, ekziston një shans i mirë tashmë "në fakt" për të rënë dakord mbi ndryshimet dhe për t'i futur ato në fletën e të dhënave. Në të njëjtën kohë, ekzistojnë një sërë opsionesh rizhvillimi, të cilat janë rreptësisht të ndaluara dhe e vetmja rrugëdalje është kthimi në gjendjen e mëparshme:
Kombinimi i sallës dhe kuzhinës.
Bërja e ndryshimeve në elementët mbajtës të shtëpisë.
Bërja e ndryshimeve në komunikimet inxhinierike.
Rindërtimi i ambienteve teknike të shtëpisë.
Rregullimi i zjarrit të plotë në shtëpitë e paneleve.
Demontimi i ndarjeve jo mbajtëse në shtëpitë e paneleve.

Shembull: Nëse pronari i banesës vendosi të përmirësojë ngrohjen dhe të shtojë një bateri të re, si dhe të instalojë një kondicioner, kjo nuk mund të konsiderohet as si një rizhvillim. Por zhvendosja e banjës në një vend tjetër tashmë kërkon leje dhe ndryshime në fletën e të dhënave. Prandaj, në rastin e parë, shitja e një apartamenti do të kryhet në Rregulla të përgjithshme, dhe në të dytën, do t'ju duhet të negocioni me pronarin e ardhshëm.
Rizhvillimi i paautorizuar është i ndaluar dhe përfshin një gjobë prej 2-2,5 mijë rubla.
A është e mundur të shesësh një apartament me rizhvillim të paligjshëm?
Është e mundur të shitet një apartament me rindërtim pa koordinim me autoritetet përkatëse. Nuk ka ndalime të drejtpërdrejta për këtë. Sidoqoftë, duhet të mbahet mend se blerësit shpesh kontrollojnë vendndodhjen e objekteve të ndryshme në apartament me certifikatën e regjistrimit. Çdo mospërputhje, nëse shitësi nuk ka paralajmëruar për to paraprakisht, mund të interpretohet jo në favor të tij, dhe në fund, blerësi thjesht mund të refuzojë të blejë një apartament potencialisht problematik.
Pavarësisht se kush e ka kryer saktësisht rizhvillimin, pronari i ri do të duhet ta regjistrojë atë ose të kthejë gjithçka përsëri. Është logjike që njerëzit të mos bien dakord me kushte të tilla. Ekziston vetëm një mundësi - për të ulur koston e strehimit.
Sipas statistikave, rizhvillimi i paligjshëm ul automatikisht koston e një apartamenti me rreth 10%. Supozohet se kjo shumë është kompensim për blerësin për shqetësimin e legalizimit të mëtejshëm të rizhvillimit ose kryerjes së riparimeve të mëdha për të kthyer gjithçka siç tregohet në fletën e të dhënave.
Është shumë e rëndësishme që sipërfaqja e përgjithshme dhe e banimit të banesës të mbeten të pandryshuara si rezultat i rizhvillimit. Ju gjithashtu duhet t'i kushtoni vëmendje kërkesave të inspektimeve sanitare, të ndërtimit dhe të zjarrit.
Karakteristikat e blerjes dhe shitjes së apartamenteve me rizhvillim të paligjshëm
Nëse ka një rizhvillim të paligjshëm në apartament, atëherë ata zakonisht përpiqen ta shesin atë deri në momentin kur duhet të marrin një certifikatë të re regjistrimi (brenda 5 viteve nga momenti i marrjes së të vjetrës). Përndryshe, për të përditësuar dokumentin, do të jetë e nevojshme të futet inspektori në shtëpi, i cili, natyrisht, do të zbulojë menjëherë ndryshimet e bëra.
Gjithashtu, transaksione të tilla zakonisht kryhen me para në dorë. Kjo minimizon mbikëqyrjen nga autoritete të ndryshme dhe zvogëlon gjasat që shitësi të ketë probleme. Nga ana tjetër, shumë blerës refuzojnë të blejnë banesa me “cash”, ndaj kjo skemë kufizon në mënyrë drastike grupin e klientëve të mundshëm.
Si të shesësh një apartament me rizhvillim të paligjshëm
Vetë procedura e shitjes, me kusht që shitësi dhe blerësi të kenë arritur një marrëveshje se kush dhe si do të merret më tej me rizhvillimin, nuk është veçanërisht e vështirë dhe në fakt është identike me blerjen dhe shitjen e zakonshme të banesave.
Procedura
Diskutoni me blerësin faktin e rizhvillimit... Rekomandohet të tregohen paraprakisht të gjitha pikat e diskutueshme që, nga pikëpamja e ligjit, mund të njihen si rizhvillim të paligjshëm. Gjithashtu ka kuptim që menjëherë të llogariten përafërsisht kostot e mundshme si për legalizimin (nëse është e mundur), ashtu edhe për kthimin në gjendjen "siç ishte". Nëse shuma e marrë është më pak se 10% e kostos së apartamentit, ka të ngjarë që blerësi të pranojë një zbritje më të ulët.
Hartoni një kontratë shitje... Rekomandohet të përfshihet një klauzolë për rizhvillimin në të në kuptimin që blerësi është i vetëdijshëm për të dhe është i detyruar të ndërmarrë të gjitha veprimet e nevojshme për të rregulluar problemin.
Nënshkruani një kontratë... Nëse është e nevojshme, mund të vërtetohet nga një noter, por kjo nuk është kërkesë e detyrueshme... Megjithatë dokumenti.
Hartoni një akt pranimi dhe transferimi dhe nënshkruani atë... Pagesat për strehim zakonisht bëhen në të njëjtën kohë. Në këtë moment, shitësi thjesht merr paratë, dorëzon dokumentet dhe nuk ka më asnjë lidhje me banesën.
Regjistro pronësinë... Blerësi tashmë është i angazhuar në këtë. Në bazë të kontratës së shitjes dhe dokumenteve të tjera, ndryshimet bëhen në Rosreestr.

Dokumentacioni
Kur hartoni një kontratë shitjeje, nevojiten dokumentet e mëposhtme:
Pasaportat e palëve (blerës dhe shitës).
Çertifikatë regjistrimi për apartament.
Ekstrakt nga USRN.
Ndihmë nga kompania e menaxhimit për mungesën e borxheve për shërbimet publike.
Ekstrakt nga libri i shtëpisë për personat e regjistruar në banesë.
Çdo dokument në lidhje me rizhvillimin, nëse ka.
Akti i pranimit dhe transferimit të banesave (hartuar dhe nënshkruar pas nënshkrimit të kontratës).

Kostot dhe kushtet
Nëse arrihen marrëveshjet kryesore, atëherë vetë transaksioni mund të kryhet në vetëm disa orë. Mesatarisht, nga momenti i gjetjes së një blerësi të mundshëm dhe deri në transferimin e një apartamenti te një pronar i ri, zgjat nga disa ditë deri në disa javë.
Përveç kostos së blerjes së një apartamenti në vetvete, si dhe kostove të mundshme të rizhvillimit "të kundërt", të cilat as nuk mund të tregohen përafërsisht për shkak të diferencës në çmime, blerësi do të ketë kosto shtesë për pagesën e detyrës shtetërore kur regjistrimi i pronësisë: 2000 rubla nga çdo pronar i ri.
Si mund ta legalizoni rizhvillimin
Palët mund të bien dakord që blerësi t'i transferojë shitësit një pjesë të kostos së banesës si paradhënie, dhe ai, nga ana tjetër, ose legalizon rizhvillimin ose kthen gjithçka në gjendjen e tij origjinale. Përveç kësaj, blerësi mund të merret me këtë çështje vetë pas përfundimit të transaksionit.
Dokumentet për legalizimin e rizhvillimit në apartament:
Aplikimi i rizhvillimit.
Legjenda dhe plani i dhomave në apartament.
Dokumentet që konfirmojnë pronësinë e banesave.
Pëlqimi i të gjithë bashkëpronarëve të banesës, nëse ka.
Certifikata e regjistrimit për strehim.
Leja nga autoritetet mbikëqyrëse për rizhvillimin (duhet të merret paraprakisht).

Pas dorëzimit të të gjitha dokumenteve, inspektorati i banesave do t'i dërgojë një specialist pronarit të banesës. Ai do të vërtetojë mospërputhjen midis planit dhe paraqitjes aktuale të banesës, pas së cilës ai do t'ia transferojë informacionin inspektimit të tij. Atje ata do të bien dakord për ndryshimet e bëra (nëse është e mundur), pas së cilës do të jetë e mundur të bëhen ndryshimet e duhura në fletën e të dhënave.
Shitja e një apartamenti me rindërtim të paligjshëm është reale, por relativisht e vështirë. Specialistët me përvojë në një konsultim falas do të sqarojnë të gjitha pikat kryesore të diskutueshme që meritojnë vëmendje. Përveç kësaj, ata mund të veprojnë edhe si përfaqësues të klientit, duke shoqëruar të gjithë transaksionin nga fillimi në fund (përfshirë procedurën e legalizimit). Kjo ndihmon në eliminimin praktik dhe përshpejton shumë procesin.

(1 vlerësime, mesatare: 5,00 nga 5)